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1. 9 7 PAREDES BASE AGUA Polvo Lavar con una soluci n poco concentrada de l quido limpiador fregando desde abajo hacia arriba las peque as superficies deber n lavarse una vez secando antes de limpiar la zona siguiente Manual del Propietario P gina No 33 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 9 8 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente 9 9 PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con bor x humedecido Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie Luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con blanco no utilizar nunca agua Las anteriores recomendaciones forman parte de los siguientes documentos SPOT CHECK VICENT BORDOY VENTURA PUBLISHING LONDRES por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en comprobar la eficiencia de los m todos e instrucciones dados anteriormente no podemos comprometernos a dar absolutamente garant a de los consejos mencionados tampoco nos hacemos responsables de cualquier p rdida o da o en el improba
2. n provistos de entrepa os en madecor laminado bolillo ovalado cromado anoloc las puertas son macizas en l mina de 15 mm de espesor marquete exterior en madecor y dintel superior Los guardaescobas son en madecor Cocina La cocina lleva mueble alto y bajo en Madecor de 15 mm y puertas en madecor de 15 mm RECOMENDACIONES e aumentar la vida til del material se recomienda limpiarlo con una toalla semih meda y jab n con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite las temperaturas superiores a 70 C o las humedades 5 9 GRANITOS Las barras auxiliares de la cocina y los lavaderos en los aptos b sicos son en granito fundido y pulido Los mesones y barras de la cocina de los aptos plus son en Granito Jaspe con salpicadero de 7 cms brillado instalado sobre el mueble bajo de cocina El granito el m rmol y las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requieren de un cuidadoso mantenimiento que constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que pueden llegar a rayarlo Para su aseo se recomienda limpiar el mes n con cierta frecuencia UTILIZANDO FIBRAS NO ABRASIVAS Y JABONES CUYO PH SEA NEUTRO PH 7 Cualquier l quido que permanezca sobre la superficie del granito o el m rmol ser abso
3. nez Puertas de acceso lus be INDUMA y puertas de Y 3148141279 Henao ACANTHUS LTDA Mesones en Ricardo pee 36 No 493 85 96 5260538 85 38 granito jaspe Su rez 165 09 Suministro de SABINCO SAS grifer as y Me Dary EN 29 12914338518 a oreno accesorios cer micas Hincapi Es 25 15 54108563794 3600700 Nubia Rocha 3005118883 a sna Cra 9 78 08 3190330 ext Ladrillera SANTAFE ladrillo de fachada kcarolina d 211 87 66 ofc 602 1016 y bloque No 4 art nez Castro Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE PROVEEDOR TIPO DE DIRECCI N CONTRATISTA SUMINISTRO Ciudad DICONEL LTDA No 105699800 6700154 Jorge a s Haceb Calle 19 No 2012655211 4113002 Consorcio La Suministro e instalaci n Guillermo Ay calle 68 No Construcciones Suministro e instalaci n URREA cubierta Suministro e instalaci n Le n Dar o P rez superboard y SNB Ue 3155379328 8145456 Suministro cer micas y Ave caracas Consorcio la NM Guillermo Ave calle 68 Cover mpemesbiizaciones SUB 1442 3118974306 53145261 Dinelco ltda pci Ramos 0 18531181 cit fonos pop cn een espejos Manual del Propietario P gina No 10 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES e Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su apartamento son de primera c
4. 2 3 La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como con
5. 3 En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas las ventilaciones entregadas por la constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 4 Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de tiro forzado a Gas Las conexiones de gasodomesticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes 6 Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodomesticos los calentadores a gas tienen una capacidad de 13 litros todos est n provistos de un ducto de evacuaci n de gases de 3 de di metro que sale por la fachada El encendido de los calentadores se realiza mediante la activaci n entrada en funcionamiento autom tico por energ a el ctrica Seg n el cumplimiento de las normas t cnicas vigentes los espacios donde se encuentran los gasodom sticos cocinas y zonas de ropas deben estar ventilados por una rejilla superior ventana cocina y una rejilla inferiores LA CUAL DEBE PERMANECER SIEMPRE LIBRE DE OBST CULOS Y DESPEJADA como se cito anteriorme
6. Cali avenida TERREROS y Tierra Negra Tambi n est cerca de grandes almacenes de cadena centros comerciales y parques de diversiones como CC MIRAFLORES ciudad verde CC UNISUR CC METROSUR CC MERCURIO y Homecenter 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO NARDO 1 est conformado por catorce torres de seis pisos de altura para un total de 336 apartamentos Los parqueaderos son comunales descubiertos El proyecto cuenta con estacionamientos de visitantes ubicados en la plataforma exterior y con espacios comunales incluyendo el sal n comunal Los apartamentos tipo se componen de sala comedor ba o auxiliar cocina y zona de ropas independiente tres alcobas ba o ppal cuentan adicionalmente con estudio Los edificios cuentan con una circulaci n central de una escalera que comunica desde el primer piso hasta la cubierta Este edificio cuenta igualmente con cajillas de medidores de agua en cada piso sensores del alumbrado en el punto fijo strip telef nico y de tv Adicionalmente se encuentran una subestaci n el ctrica de pedestal de 300 KVA 11 4kV 208V 60 HZ as como el tanque de reserva de agua potable con una capacidad total de 195 m3 y un tanque de reserva de red contra incendio con una capacidad total de 400 m3 con sus respectivos equipos de bombeo que abastecen todo el conjunto Manual del Propietario P gina No 6 AMARILO SAS CIUDAD VERDE La porter a ubicada sobre la Diagonal 34 que controla el ingreso veh
7. Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por Media taza de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 9 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE 9 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrific
8. las fuerzas verticales a las fundaciones y resisten las cargas laterales de viento y sismo Este sistema estructural presenta una gran estabilidad y garantiza una adecuada resistencia a los esfuerzos producidos por todo tipo de cargas Es importante anotar que dado que se trata de muros de concreto macizo el proceso de fraguado del concreto genera altas temperaturas iniciales producidas por el cemento lo cual puede generar fisuras en muros y placas las cuales no representan ning n riesgo para la estabilidad de la estructura y se pueden corregir f cilmente con estuco y pintura Estas fisuras generalmente aparecen en los primeros dos a os a partir del momento en que se fundi el concreto del muro o placa respectiva Tambi n es usual encontrar micro fisuras producidas por la presencia de tuber as de PVC embebidas en las paredes dado que el muro generalmente no supera los 10 cm de espesor igualmente stas micro fisuras se corrigen con pintura y no revisten ning n riesgo La estructura de los edificios del Conjunto NARDO 1 fue calculada por la firma SOIC una de las firmas de Ingenier a mas conocidas prestigiosas y confiables del Pa s y cumple con las Normas del C C C S R vigente Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO SAS CIUDAD VERDE Cabe anotar como se cito anteriormente que ning n muro puede ser modificado ni alterado pues forma parte principal de la estructura de la edificaci n y hacerlo atenta contra la e
9. los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 11 1 DANOS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por acabados de pintura de muros y techos carpinter a met lica ventaner a y cristales cielo rasos color uniforme y estado del enchape enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones carpinter a de madera y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 11 2 DANOS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 11 2 1 Las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaci
10. por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda e No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello etc dentro del lavamanos y el lavaplatos e No arroje objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasa ni disolventes o elementos que puedan obstruirlo e las lavadoras utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones e utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as e Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero e Cuando los sifones de piso de los aparatos son poco usados se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inodoro no combustible y que sea menos denso que el agua como por ejemplo aceite de cocina e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desvi empate o reparaci n se debe hacer usando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se debe
11. uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial vertical para cada uno con origen en el tablero de medidores localizado en el primer piso acceso a la torre en cada uno de los edificios El tablero de distribuci n de servicios comunes se ubica en la entrada del acceso de cada torre controla la iluminaci n en la subestaci n quedan ubicados los tableros de distribuci n general que controla los equipos de presi n de agua potable y porter a y sal n comunal la iluminaci n de los parqueaderos queda controlada en el tablero ubicado en el sal n comunal Tanto la acometida principal como las conducciones de alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC y Cable Cu THW TN seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P Y DISE O ELECTRICO 5 5 2 GRUPO DE MEDIDAS En la entrada del cuarto de sub estaci n se localiza un tablero que contiene el medidor de servicios comunes con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas los neutros no presentan interrupci n ninguna y se llevan directamente al barraje del neutro del
12. AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE AMARILO FELICITACIONES AMARILO Se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en NARDO 1 con la seguridad de que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO SAS CIUDAD VERDE CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes en el proyecto 3 Descripci n general del proyecto 3 1 Localizaci n 3 2 Descripci n de proyecto 4 Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 3 1 Acometida 5 3 2 Cuarto de Bombas 5 3 3 Suministro 5 3 4 Contadores 5 3 5 Registros 5 3 6 Desag es 5 3 7 Grifer as y aparatos sanitarios 5 4 Instalaci n de Gas 5 4 1Calentador de paso a gas 5 5
13. ARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE 6 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO COMUNAL 6 1 EQUIPOS DE PRESI N Este equipo hace parte de los bienes comunes del conjunto Se deber efectuar mantenimiento m nimo cada seis meses por parte del personal calificado a todo los elementos que constituyen este equipo Se recomienda hacer contrato de mantenimiento preventivo y correctivo con la empresa que suministr los equipos Ignacio G mez y Cio 6 2 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE NARDO 1 cuenta con un tanque de reserva de agua localizado frente las torres 8 7 y 6 que atender 14 torres de apartamentos 24 und cada una El tanque tiene una capacidad total de 195 m3 RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO e El lavado y desinfecci n de los tanques debe efectuarse estrictamente por lo menos cada seis meses e Para la inspecci n y procedimiento se accede por el semis tano en el cuarto de bombas y se procede en primera instancia a limpiar de cualquier tipo de impurezas que puedan tener los pisos y muros e Se lava con agua potable a presi n los muros y pisos procediendo luego a recoger los residuos e Se desinfecta con medios qu micos Hipoclorito de Sodio en proporci n de 100 partes por mill n e Se hace un relavado con agua potable a presi n retirando los nuevos residuos que puedan quedar e El procedimiento de lavado se efectuar desocupando el tanque para lo cual se cierra el registro de acometida u
14. Fuente De alimentaci n audio digital 6 4 2 INSTRUCCIONES PARA EL BUEN USO DEL SISTEMA COMUNICACI N CON LA PORTERIA 1 Descolgar el Auricular 2 Pulsar el Bot n Porter a Si no se obtiene comunicaci n es porque se encuentra ocupado por favor cuelgue y espere unos segundos que el portero lo llamar COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO 1 Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero de apartamento al cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre Call 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricular Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Una vez vencida la garant a del fabricante e instalador la Administraci n de la Copropiedad la cual se encargar del mantenimiento de dichos Equipos No retirar los cit fonos sin autorizaci n del fabricante 6 5 IMPERMEABILIZACIONES 6 5 1 IMPERMEABILIZACIONES DE VIGAS CANALES Y PLACAS PLANAS DESCRIPCI N OBSERVACIONES Especificaci n Se efectu la imprimaci n de todas las superficies con Emulsi n Asf ltica la T cnica cual adem s de servir como Hidr fugo funciona como elemento adherente Procedimiento entre la Placa de Concreto y el Manto Producto Impermeabilizante Se de Aplicaci n aplic MANTO ASFALTICO FIBERGLASS FL100 con foil de aluminio antideslizante RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO CUBIERTAS PLANAS Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente
15. Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 5 1 Acometidas 5 5 2 Grupo de medidas 5 5 3 Armario de medidores 5 5 4 Tablero de autom ticos 5 5 5 Antena de televisi n 5 5 6 Cit fono y tel fono 5 6 Acabados de pisos muros y cielo raso 5 6 Pisos 5 6 2 Muros 5 7 Carpinter a Met lica 5 8 Carpinter a en Madera 5 9 Granitos 5 10 Cerraduras 5 11 Espejos 6 Equipos Especiales y Trabajos en reas de Uso Comunal 6 1 Equipos de presi n 6 2 Tanques de almacenamiento de agua potable 6 3 Equipo eyector para Aguas Lluvia Agua de Infiltraci n 6 4 Sistema de Intercomunicaci n citofonia 6 4 1 Componentes del sistema para cada apartamento Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO SAS NARDO 1 CIUDAD VERDE 6 4 2 Instrucciones para el buen uso del sistema de comunicaci n con la porter a 6 5 Impermeabilizaciones 6 5 1 Impermeabilizaciones de vigas canales y placas planas 1 permeobilizaciones 6 5 1 Impermeabilizaciones de vigas canales y placas planas FISOS 7 1 2 Iluminaci n 7 1 3 Cerramiento 7 2 Porter a 7 2 1 cuarto de basuras 8 Procedimiento para solicitud de reparaciones locativas 8 1 Formato solicitud de Reparaciones Locativas Z Arean 7 1 9 Manual de limpiezas y manchas 9 1 Azulejo Cer mica 9 2 Grifer a y superficies cromadas 9 3 Ba os 9 4 Suelos 9 5 9 6 Madera 9 7 Paredes base agua 9 8 Paredes Lavables 9 9 Paredes no Lavables 10 Resumen sobre las Normas de Convivenci
16. UNIDOS y de los Art culos que sobre el hagan referencia Sistema de se alizaci n y control Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE Para el control de cada motor se deben tener los siguientes elementos Un pulsador para arranque y parada de los motores Una l mpara de se alizaci n para funcionamiento normal Una l mpara de se alizaci n para indicaci n de disparo del rel t rmico Pulsador para reposici n del rel t rmico Un switch para seleccionar la operaci n manual o autom tica de los equipos para garantizar el desgaste de los equipos Las convenciones a usar para l mparas y pulsadores ser Rojo Peligro inminente Amarillo Precauci n atenci n Verde Funcionamiento normal Sin Peligro Azul Informaci n especial Se pueden usar pulsadores de mando con indicador luminoso incluido o pulsadores independientes del tipo bot n Los pulsadores deben reunir las siguientes caracter sticas Capacidad de corriente a 220 voltios 7 Amps Capacidad de corriente a 125 voltios 7 Amps Capacidad de corriente a 380 voltios 6 Amps Vida til 10 millones de maniobras Conductor de conexi n M ximo No 14 Awg los aparatos de se alizaci n y control se escoger n entre las siguientes marcas Siemens Klockner Moeller A E G Telefunken y General Electric 3Aparatos de medida Volt metro Amper metro Conmutador de fases Se usar n aparatos de hierro m vil tipo
17. W construcci n standard en hierro tipo centr fuga horizontal eje en acero al carb n soportado en rodamientos sello mecanico en Buna N Carb n Cer mica accionadas directamente por motores el ctricos trif sicos marca WEG de 15HP 3500RPM 220 A40voltios 3Fases 60Hz tipo cerrado TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase F e Un 1 tablero de control marca IHM con alternaci n manual para las motobombas e Dos 2 tanques tipo hidroacumulador marca IHM modelo LA500 con membrana flexible en Butyl Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 5 3 2 2 Conexi n El ctrica e Tres 3 motobomba marca IHM modelo 20H 15W accionadas directamente por motores el ctricos trif sicos marca WEG de 15HP 3500RPM 220 A40voltios 3Fases 60Hz tipo cerrado TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase F e Un 1 tablero de control marca IHM que contiene Tres Breakers Tripolar Industrial permite la conexi n y desconexi n el ctrica independiente de cada motobomba Tres Arrancador Estrela Triangulo con bobinas a 220 voltios dos Breakers Guardamotores protecciones contra corto circuito sobre carga ca da de fase con indicador de salto de Rele permite la conexi n y desconexi n el ctrica independiente de cada motobomba dos contactores con bobinas a 220 voltios 5 3 3 SUMINISTRO La red de suministro de agua potable de cada apartamento y del edificio en general se instal con tuber a PVC y
18. a Derechos y Deberes contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal 11 Garant as 12 Glosario Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios de NARDO I hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n como conservarlo adecuadamente explicarle globalmente c mo est construido los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su vivienda Recomendaciones e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad a saber no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con los obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrados y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajad
19. a zonas verdes en las cuales se ha colocado c sped y plantas ornamentales el cual va sobre una capa de tierra negra abonada la cual conforma el suelo fertilizado de 20 cm de espesor aproximadamente 7 1 2 Iluminaci n iluminaci n de las zonas exteriores comunes o plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de Postes exteriores de m de altura color negro Sodio 70 vatios en cada acceso de las torres 7 1 3 Cerramiento El Conjunto se encuentra limitado y protegido sobre la Av Tierra Negra por un cerramiento en ornamentaci n con ngulos met licos de 3 4 de 1 90 m de altura seg n reglamentaci n exigida por planeaci n 7 2 Porter a La porter a cuenta con una recepci n con una consola de citofonia con capacidad para 456 y sala de espera adem s de una oficina de adm n con su respectivo ba o y cuarto de aseo Tambi n se entrega dos casilleros con nomenclatura para los 336 aptos del conjunto con una cocineta y ba o de celadur a 7 2 1 Cuarto de basuras El cuarto de basuras del conjunto NARDO 1 cuenta con un espacio para el manejo y reciclaje de las basuras con 8 canecas no suministradas por la constructora distribuidas as 4 para residuos org nicos 2 para cart n y 2 para pl stico Manual del Propietario P gina No 30 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE ARREGLOS LOCATIVOS POST VENTAS En caso de re
20. ad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P 5 5 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS En NARDO 1 se encuentran una sub estaci n el ctrica que se alimenta de la red de CODENSA existente dentro del conjunto en la culata de la torre 6 de aqu se regula el fluido el ctrico para cada una de los apartamentos las zonas comunes y los equipos especiales Existe tambi n un tablero general compuesto por un totalizador y un barraje adem s de los armarios que contienen los medidores en el primer piso en el acceso a la torre para cada uno de los apartamentos Cada una de las torres cuenta con un polo a tierra al igual que la sub estaci n el ctrica La tuber a el ctrica DURMAN PAVCO PVC va entre la placa de entrepiso y se distribuye al tablero interno de cada apto El Proyecto tiene instalados todos los equipos requeridos por CODENSA un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones 5 5 1 ACOMETIDAS Las acometidas de los edificios est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n a cada
21. ado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 9 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 9 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 9 6 MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido limpiador o con agua caliente peque a de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador limpiador abrasivo Madera Encerada Con una soluci n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir Manchas y Cercos Blancos Frotar con ceniza de madera y papa cruda aceite comestible ceniza de cigarrillo o mayonesa
22. al Ecoceramica 20cm x 20 cm RECOMENDACIONES e Enel rea de las cabinas de las duchas se impermeabilizaron los pisos sin embargo se debe revisar el sellamiento del enchape o boquilla reaplic ndola si es necesario pues con el tiempo y un mantenimiento inadecuado podr a presentar filtraciones e El mantenimiento de los enchapes es bastante sencillo no debe utilizarse cidos o productos abrasivos b sicamente se usan detergentes svaves SIKA 5 Pisos Zonas Comunes El hall lleva cer mica gres SAHARA 15 cm x 15 cm y gravilla la cual debe mantenerse con las mismas especificaciones del tem anterior Las escaleras de puntos fijos se acabaron gres SAHARA 15 cm x 15 cm se recomienda usar jabones neutros y agua limpia para su mantenimiento prensado liviano tipo 5 6 2 MUROS En los muros de fachada se utiliz ladrillo prensado liviano tipo Santaf impermeabilizado con un hidr fugo SIKA 5 l quido incoloro que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias estas jam s se deben pintar sin embargo cada 3 a os debe realizarse un mantenimiento que consiste en un lavado de fachada e impermeabilizaci n Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE Las fachadas en concreto fueron pintadas con Graniplast color gris basalto el cual garantiza controlar el paso del agua y el deterioro con el tiempo sin embargo debe realizarse un mantenimiento de fachada cada a o y las tuber as de gas que
23. alidad y cumplen las normas ICONTEC e Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su apartamento y es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial e Todos los ajusten ser n atendidos a la menor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual e Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa e Durante el tiempo de garant a de su apartamento no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n en las torres est conformada por una sub base granular de recebo B14 a una altura de 0 40 mts soportado por una placa maciza de 0 15 mts con vigas descolgadas de 0 55 mts con un ancho de 0 20 mts 5 2 ESTRUCTURA Tipolog a estructural Los Edificios del Conjunto ALMENDRO corresponden a lo que se denomina construcciones de estructuras de concreto sistema industrializado Son por lo tanto estructuras cuya estabilidad est garantizada por la participaci n conjunta en el sistema de resistencia estructural de los muros y las placas de concreto reforzado siendo los muros los elementos que transmiten
24. as aguas usadas desde las descargas de los aparatos hasta las conexiones a las bajantes y desde estos hasta la entrega a los colectores enterrados Bajantes de aguas negras Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas provenientes de los aparatos desde los colectores de cada piso hasta los colectores colgantes de s tano Ventilaciones y Reventilaciones Tuber as horizontales y verticales encargadas de mantener la presi n atmosf rica en las redes de desag es conservando el sello hidr ulico en los sifones Tambi n se encargan de evacuar los gases que se producen en las tuber as de desag es Por ning n motivo se deben taponar sus salidas a cubierta Aparatos sanitarios Mecanismo encargado de evacuar las aguas servidas de una manera t cnica evitando los malos olores y suministrar el agua necesaria para el consumo Acometida Tuber a encargada de conducir el agua potable desde la red p blica hasta el tanque bajo de almacenamiento Redes generales A F P Tuber as encargadas de conducir el agua a presi n desde el cuarto de bombas hasta las cajillas de medidores Redes generales de gas Tuber as encargadas de conducir el gas desde el tanque de almacenamiento hasta los centros de medici n Manual del Propietario P gina No 40
25. bados e Servicio de gas natural con un punto de gas para estufa y uno adicional para la instalaci n del calentador En el caso de los apartamentos que fueron comprados con acabados se les entrega calentador de tiro forzado de 13 litros si el propietario que compro apartamento en obra gris en un futuro desea instalar dicho calentador este no debe sobrepasar el volumen pues otra especificaci n requiere asesor a directa de Gas Natural e Cuarto de almacenamiento de basuras Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE Las zonas comunes pertenecen a copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El Proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos e Acueducto y Alcantarillado E A A B e Energ a El ctrica CODENSA Gas Natural GAS NATURAL e Redes de tel fono CLARO e Recolecci n de Basuras CIUDAD LIMPIA Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO SAS CIUDAD VERDE 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES PROVEEDOR TIPO DE DIRECCI N CONTRATISTA SUMINISTRO Ciudad Instalaciones Cra 49B HIDROYUNDA S A Hidr ulicas y Juli n Sabogal 6360288 262 04 15 sanitarias Suministro de John Cra 48A No ALCO S A 575 30 3104690060 3783333 ventaneria Rodriguez Medellin Suministro de SE ALIZAMOS LTDA Pe olizaci n CALLE 20C 2133900693 apartamentos y 96C 87 Zonas comunes 25 7026555 Closets y puertas Mart
26. bicado al lado del flotador mec nico consumiendo el contenido hasta que quede vac o durante el per odo de desocupaci n se debe verificar frecuentemente el nivel del agua hasta que se encuentre a unos 20 cms por encima de la v lvula de pie A un nivel de unos 50 cms por encima del piso del tanque se debe cerrar la v lvula ubicada en el cuarto de bombas junto al muro del tanque que se va a proceder a lavar Esta v lvula se volver a abrir una vez el tanque se encuentre lleno nuevamente e Previamente a la puesta en servicio del tanque de almacenamiento de AGUA POTABLE se desinfectaron las tuber as llen ndolas con una soluci n de 100 partes por mill n de cloro disponible manteni ndolas llenas durante 2 horas al cabo de las cuales se vaciar n permiti ndose la circulaci n de agua potable hasta evacuar y lavar completamente la soluci n Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE e Una vez est n llenos los Tanques despu s del procedimiento de lavado agregar productos qu micos para mejorar la potabilizaci n y el tiempo de conservaci n del agua Se recomienda consultar con la empresa t cnica especializada 6 3 EQUIPO EYECTOR PARA AGUA LLUVIA Y AGUA DE INFILTRACI N EQUIPO EYECTOR AGUAS RESIDUALES Caudal 3 00 litros segundo Cabeza din mica total 4 09 Metros de columna de agua Motobombas Se instalar n 2 unidades para el 10076 de las caracter sticas dadas Los motobombas ser n del t
27. ble caso de que se produzca como consecuencia de estos consejos Manual del Propietario P gina No 34 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 10 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietari
28. cuadro para montaje vertical 60 Hz clase de exactitud 1 5 Este equipo tendr adem s los siguientes elementos Un flotador individual para arranque de la motobomba No 1 en el nivel No Un flotador individual para arranque de la motobomba No 2 en el nivel No 2 Apagado de la motobomba en el nivel m nimo de succi n Manual del Propietario P gina No 26 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE Un flotador individual para alarma sonora en caso de un nivel extraordinario en el pozo con riesgo de producir inundaci n Instalaci n La instalaci n y sus materiales se deben ofrecer como cap tulo separado del valor de los equipos y seg n planos y especificaciones elaborados por CASTRO URIBE INGENIEROS S A S RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO 6 4 MENSUALMENTE Verificar la Operaci n de las Bombas encendi ndolas manualmente durante 30 segundos Verificar durante el tiempo de la operaci n que no haya escapes de aire o de agua en las conexiones Verificar que los flotadores no se encuentren enredados o atascados SEMESTRALMENTE Efectuar labores de aseo y limpieza de los fosos donde se encuentran las electro bombas Efectuar labores de limpieza de los desarenadores y de todas las cajas de paso ANUALMENTE Se requiere verificar junto con el Servicio T cnico Autorizado el funcionamiento normal de los autom ticos ubicados en el Tablero General de cada uno de los equipos En caso de activaci n de la alar
29. das a una planta general que atender todo el conjunto No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a CLARO interfieran en el strip telef nico ni en las cajas de paso Para el servicio de CITOFONIA en el caso de los aptos b sicos sin acabados se entrega solo la ducteria y los apartamentos con acabados se entrega la red de citofonia con su respectivo aparato de presentarse alg n imperfecto en el sistema de comun quese con la empresa instaladora directamente DINELCO aplica solo para aptos plus Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 5 6 ACABADOS DE PISOS MUROS Y CIELO RASO 5 6 1 PISOS Los acabados de los pisos de los aptos b sicos es en concreto a la vista se entrega esmaltado para su f cil mantenimiento Para el apto plus se entrega con acabado en cer mica ENCHAPES Los pisos de su apartamento est n enchapados en cer mica de las siguientes referencias Aptos b sicos Salpicadero cocina Ecoceramica 20 cm x 20 cm blanco con cenefa Brisa Verde de Corona Piso ducha ba o aux Ecoceramica 20cm x 20cm Muro ducha ba o aux Ecoceramica 20cm x 20 cm Aptos plus Salpicadero cocina Valencia 30 cm x 20 cm blanco con cenefa Brisa Verde de Corona Piso ba o aux Ecoceramica 20cm x 20cm Muro ducha ba o aux Ecoceramica 20cm x 20 cm Pisos sala comedor alcobas y estudio cer mica Aruba Arena 45cm 45cm Piso ba o ppal Ecoceramica 20cm x 20cm Muro ducha ba o pp
30. del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE 2 ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROYECTO GERENCIA DE VENTAS AMARILO S A S Carrera 19a 90 12 Tel 634 0000 CONSTRUCCI N AMARILO S A Carrera 19a 90 12 Tel 634 0000 SUPERVISION ESTRUCTURAL Ing HECTOR GIRALDO Calle 144 No 7 A 04 Tel 310 219 40 17 274 03 46 DISENO ARQUITECT NICO DE A ARQUITECTOS Calle 19 No 34 37 of 1105 Tel 4814977 ESTUDIO DE SUELOS Alfonso Uribe y Cia S A Carrera 16 No 93 16 Ofc 401 Tel 634 79 06 DISENO ESTRUCTURAL SOIC SANMIGUEL OLEJUA INGENIEROS CIVILES Carrera 19c 86 14 oficina 503 Tel 6167854 DISENO EL CTRICO Y COMUNICACIONES MANUEL VELASCO Y CIA Ingenieros Electricistas 55 18 37 Apto 101 Tel 2102024 DISENO DE INSTALACIONES HIDR ULICAS SANITARIAS Y GAS CASTRO URIBE INGENIEROS LTDA Carrera 57 133 17 Tel 2536110 2536114 Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO SAS NARDO 1 CIUDAD VERDE 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N NARDO 1 es un conjunto residencial de apartamentos ubicado en la Transversal 34 No 19 05 con excelentes v as de acceso y facilidades de trasporte rodeado de importantes v as como la autopista sur avenida ciudad de
31. eben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos Manual del Propietario P gina No 38 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer indemnizaci
32. ecursos que se requieren para atender su post venta en el tiempo indicado medida que se vayan realizando los trabajos o solicitudes un representante de Amarilo solicitar su firma como constancia de atendido NOTA CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE DE LO CONTRARIO SE PODR A SUSPENDER LA ATENCION DE POSTVENTAS Despu s de env o de la solicitud usted ser contactado en las siguientes 48 horas Al finalizar el proceso de arreglos locativos usted ser contactado para solicitar su retroalimentaci n por medio de una encuesta de evaluaci n de la calidad del servicio recibido Agradecemos su colaboraci n en seguir el procedimiento indicado y as permitirnos prestarle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO SAS CIUDAD VERDE 9 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su inmueble a continuaci n encontrar una gu a la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 9 1 AZULEJO CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina
33. en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones e Desprendimiento de uniones del Manto Manual del Propietario P gina No 28 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE e levantamiento del per metro del Manto a lo largo de las media ca as e Perforaciones en el Manto e Bolsas de aire en el Manto e Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista Consorcio La Siembra o Construcciones Urrea Ver Directorio e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir perforaciones en el manto motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO SAS CIUDAD VERDE 7 AREAS DE USO COMUNAL 7 1 Parqueaderos y Exteriores Son terrazas conformadas por una capa de recebo para su compactaci n dando como acabado final adoqu n pegado sobre mortero seco para una mayor durabilidad 7 1 1 Pisos Los acabados de pisos aledafias a las entradas a los edificios que conforman las v as y plazoletas se han enchapado con adoqu n espa ol color natural resistentes a cidos y lcalis y que cumplen con la Norma Colombiana NTC Los sectores en los cuales no se ha instalado ning n tipo de acabado pre fabricado corresponden
34. ga a cada apartamento tiene un di metro de 34 y Y la cual alimenta los siguientes puntos e Para un calentador de tiro forzado de 13 litros min en cada apartamento el calentador se entrega nicamente en los aptos plus e estufa de cuatro hornillas incluida en el mes n de acero inox para los aptos b sicos e Una estufa de cuatro hornillas para los aptos con acabados Todos regulados por su respectivo registro de bola de Los aparatos se entregan en los aptos plus se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente dentro del inmueble 5 4 1 CALENTADOR DE PASO A GAS Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en los edificios y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas 1 Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos 2 Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de la lavander a al hacerlo se obstruye se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP
35. icular y peatonal de todo el conjunto Desde esta porter a se accede vehicularmente a los parqueaderos de propietarios y peatonalmente a las plazoletas de acceso a los edificios Esta porter a cuenta con una zona de atenci n al p blico zona de casilleros y zona de cocineta y ba o para los vigilantes adicional se encuentra la oficina de Administraci n del conjunto un sal n comunal con su cocineta una poceta y ba os tanto para hombres como para mujeres un disponible local comercial con su respectivo bafio y un shoot de basuras adicionalmente se cuenta con un sal n comunal auxiliar ubicado al lado de la torre 5 el cual est dotado con una cocineta y dos ba os tanto para hombres como para mujeres El proyecto cuenta con porter a y 2 dos salones comunales cuyos servicios ser n entregados al culminar las entregas de cada etapa as ETAPA e Recepci n e Administraci n e Disponible e Cuarto de basuras I ETAPA e Salones comunales Ill ETAPA e Parque infantil El Proyecto adem s est dotado de los siguientes servicios e Una 1 Subestaci n El ctrica propiedad de Codensa que atienden todo el Conjunto e Un 1 Equipo de presi n e Un 1 Equipo de red contra incendio Un Tanque de reserva de agua de 195 de capacidad agua potable e Un Tanque de reserva de agua de 400 de capacidad red contra incendio e Un sistema de Citofon a desde la Porter a hacia los apartamentos que se entregan con aca
36. ipo autocebantes sumergibles con motor el ctrico y rotor para bombeo bajo la misma carcasa en hierro Deben permitir el paso de s lidos hasta 5 cms de di metro El motor ser el ctrico trif sico o monof sico 60 Hz y 1 800 3 600 R P M Conexi n El ctrica Las bombas se alimentar n tanto del sistema normal como de emergencia y su funcionamiento ser alternado excepto para casos de nivel alto en el pozo Si por da o en los equipos se corre el riesgo de inundaci n se accionar una alarma sonora la cual se colocara en el sitio escogido de acuerdo con los constructores El control de este equipo constar de los siguientes elementos Armario met lico en l mina Cold Rolled calibre 16 sometida al proceso de bonderizaci n y fosfatado para evitar la corrosi n y lograr la m xima adherencia de la pintura El acabado final ser en esmalte horneado de color Tendr borneras para la acometida de fuerza las cuales deber n garantizar el paso m ximo de corriente consumida por los motores Poseer puerta chapa con llave y suficiente espacio para alojar los elementos de control se alizaci n y operaci n Un interruptor autom tico termo magn tico totalizador y un interruptor termo magn tico independiente para cada motor para protecci n y desconexi n general de los equipos Su tama o y capacidad se calcular n con base en la potencia del equipo conectado y de acuerdo con la tabla 430 152 del CODIGO ELECTRICO DE LOS ESTADOS
37. ma se deber n apagar los autom ticos ubicados en el Tablero General y dar inmediato aviso a la Administraci n Las labores de Mantenimiento deben ser realizadas a conciencia debi ndose por lo tanto nombrar una persona que se encargue de hacer el seguimiento de los pasos definidos en sta Gu a Por ning n motivo se debe manipular el interior del Tablero de Control en caso de requerirse se deber contactar al Servicio T cnico de IHM para los equipos Ver Directorio Se recomienda llevar una bit cora donde se describan las intervenciones en cada uno de los equipos y las fechas en que se realizaron SISTEMA DE INTERCOMUNICACI N Citofon a El conjunto posee un sistema de intercomunicaci n Citofon a desde la Porter a principal hasta cada una de los apartamentos Los cit fonos son marca FERMAX aplica para los aptos plus La unidad central de citofon a con una consola de control de citofon a digital se encuentran colocadas sobre el mes n instalado en la porter a principal Cada torre es alimentada a trav s de ducter as Desde all se efect an las derivaciones hasta cada uno de los cit fonos Se entrega cableado solo para el caso del apto plus cables se conducen a trav s de Tuber as PAVCO PVC de di metros entre Y y 112 Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 6 4 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA APARTAMENTO Aparatos Cit fonos Loft VDS Basic Ref 3390 FERMAX
38. n anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo se deben arrojar combustibles como thiner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se debe consultar los planos record y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando por esos sitios especialmente por los muros cercanos a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses e Evitar trabajar los vertederos o lavamanos con yesos y otros materiales similares que produzcan sedimentaci n en los sifones y en las tuber as Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO SAS CIUDAD VERDE 5 4 INSTALACIONES DE GAS El proyecto est conectado a la red de gas domiciliaria de Gas Natural E S P Las acometidas se encuentran ubicadas sobre la avenida Tierra Negra conformada por un sistema de l neas de media y baja presi n el cual llega al regulador luego a un registro de corte y finalmente al contador general del proyecto Cada apartamento est previsto de un contador propio ubicado en la entrada de las torres exactamente debajo del punto fijo de cada uno de ellos y en la parte trasera de la torre La tuber a galvanizada que lle
39. nte RECOMENDACIONES Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso Antes de usar los gasodom sticos recomendamos leer detenidamente los manuales de instrucciones del fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro forzado de evacuaci n con ducto NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD Si detecta olor a gas no encienda ni apague luces ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a gas natural tel fono 164 444 66 66 424 7769 424 7746 los centros de medici n se encuentran ubicados en el primer piso del punto fijo bajo las escaleras de los aptos serie 1 4 la serie 2 3 se encuentran ubicados detr s de la torre estos alojan los medidores suministrados e instalados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE La totalid
40. ones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores cit fonos y calentador llaves y desag es calidad de alfombras tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 11 2 2 garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de tres 3 meses calendario contado a partir de la Manual del Propietario P gina No 37 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 11
41. ones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales Manual del Propietario P gina No 39 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE 12 GLOSARIO Colectores colgantes de agvas lluvias Tuber as horizontales encargadas de evacuar las aguas lluvias provenientes de terrazas cubiertas Bajantes de aguas lluvias Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas lluvias directamente desde las cubiertas hasta los colectores colgantes Colectores enterrados de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas lluvias desde los colectores colgantes hasta la entrega redes exteriores Colectores colgantes de aguas negras Tuber as horizontales encargadas de conducir l
42. onjunto de sus bienes de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO SAS CIUDAD VERDE 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para los apartamentos localizados en el Conjunto NARDO 1 son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a
43. ores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al sistema estructural que hace que todos los muros sean de soporte como las columnas en el sistema convencional e las placas de entrepiso al igual que los muros fueron construidos con una formaleta met lica que hace que se presente alg n tipo de ondulaci n en ellos las cuales se consideran normales y no tienen posibilidad de mejora e las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro y en un tiempo oportuno se resanar n al a o cumplido de la entrega del inmueble e Para colgar los cuadros es necesario usar taladro Los da os en paredes por el no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales del apartamento Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del Conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas
44. os PVC Sanitaria Pavco para los desag es incrustados los desag es colgantes y las bajantes Las tuber as colgantes y verticales se encuentran ancladas mediante el uso de abrazaderas Para las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria RED DE AGUAS LLUVIAS Comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias en la placa de transici n donde salen descolgadas hacia las cajas de inspecci n para conectarse a la tuber a ubicada en el lindero del predio RED DE DRENAJES Comprende las aguas de drenajes perimetrales al Proyecto que llegan a los pozos de recolecci n pluvial y otra parte al foso donde se encuentra un pozo eyector de agua lluvia Compuesto por una electro bomba Este pozo eyector se encuentra localizado junto al sal n comunal 1 CAJAS DE INSPECCI N Las paredes son de ladrillo recocido pafietadas con mortero de arena lavada e impermeobilizada integralmente sus dimensiones est n entre 0 70 x 0 70 mts y 0 60 x 0 60 mts Seg n el caso En las cajas el flujo es encausado desde la boca de entrada hasta la boca de salida mediante ca uelas 5 3 7 GRIFERIAS Y APARATOS SANITARIOS Se ha instalado grifer a en duchas lavamanos y en lavaplatos marca Grival Los aparatos sanitarios son marca Corona l nea ACUACER El lavaplatos para los aptos b sicos
45. os para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego la convivencia en copropiedad Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dara las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del c
46. querir arreglos locativos en su vivienda despu s de recibida es indispensable que siga este procedimiento para solicitar la visita del personal de obra a inspeccionar su vivienda y diagnosticar los arreglos a que dieran lugar las garant as QUEM Solo se reciben solicitudes de arreglos locativos post ventas por la p gina web de Amarilo El constructor no se hace responsable sobre otras solicitudes que se realicen por otros medios Ingrese a nuestra p gina web www amarilo com 2 Diligencie el formato de solicitud de post ventas en el modulo Cliente Amarilo o en la direcci n aqu adjunta http www amarilo com co postventa a No olvide diligenciar al 100 los datos de contacto b Si usted no se encuentra permanentemente en su vivienda es indispensable que diligencie los datos de la persona que atender al residente de obra en la visita de diagn stico Una vez ingresada la solicitud v a web el sistema le enviar a su correo electr nico un n mero de radicaci n el cual le servir para seguimiento y futuras consultas partir de la fecha de radicado de su solicitud el constructor se compromete a contactarlo a los n meros telef nicos que digito en el formato para coordinar una cita en la que el residente de la obra visitar su casa para evaluar el requerimiento reportado aplica o no dentro de los par metros de garant a descritos en el Manual del Propietario coordinar la programaci n de trabajos y determinar los r
47. rbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Es necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario No obstante es recomendable proteger el mes n con un l quido impermeabilizante este debe ser aplicado por personas expertas en el manejo de piedras naturales Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO SAS CIUDAD VERDE 5 10 CERRADURAS Se han instalado cerraduras marca VERA tipo bola acabado satinado tipo ba o para los apartamentos b sicos y SCHLAGE con llave en el exterior y bot n de seguridad en las habitaciones y bot n de paso en los ba os para los apartamentos con acabados En la entrada principal es cerradura INAFER con 3 giros de seguridad Se entregan dos copias de cada llave Por su seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo 5 11 ESPEJOS Espejos Los espejos son en cristal de 4 mm calidad Peldar Pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos para limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas Manual del Propietario P gina No 23 AM
48. rtical permisible seg n norma ICONTEC Por cuanto a las puertas de acceso son Mono panel en calibre 20 RECOMENDACIONES e No deje derramar cidos sobre las ventanas de aluminio crudo Peri dicamente se deben aceitar los rieles con vaselina e Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre el interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerlo ventilado e Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros e Para las puertas met licas si el propietario lo desea puede colocarle una cerradura adicional siempre y cuando no afecte la est tica de la puerta Manual del Propietario P gina No 21 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE 5 8 CARPINTER A EN MADERA Puertas closets vestieres y muebles Para los aptos b sicos se entrega una puerta para el auxiliar en triplex natural con marco met lico con montante La carpinter a de madera se utiliz en el apto plus en las puertas de las habitaciones y ba o los muebles de la cocina los closets y los guardaescobas El material que se utiliz en las puertas Madecor macizas son tableros de aglomerado recubierto en material melam nico El marco est fabricado en aglomerado calibre 12 y 18mm Los closets de las alcobas est
49. se incluye con el meson en acero inoxidable que trae estufa de 4 puestos y los de los aptos plus o con acabados son en acero inoxidable marca SOCODA Junto al lavadero encontrar el sitio de ubicaci n para la lavadora con salida de agua fr a y un desag e que aparece en la pared para conectar la manguera de salida de la lavadora RECOMENDACIONES recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones e Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO SAS NARDO CIUDAD VERDE e En caso de suspensi n del servicio el conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua Racionalice su uso e Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que el de energ a gas y apague el calentador e Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla e Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulaci n de residuos
50. secuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que la Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble d
51. soldadura de Pavco Norma ICONTEC La red general comprende la red de tuber a y accesorios para la correcta instalaci n del empalme desde la red existente pasando por el cuarto de bombas y hasta la columna que distribuye a cada una de las torres El agua caliente est conducida a su destino desde el calentador de tiro forzado instalado en los apartamentos con acabados por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno 5 3 4 CONTADORES Fueron suministrados e instalados por la empresa de acueducto y alcantarillado de BOGOTA Se encuentran localizados en cajillas sobre las circulaciones de acceso a los apartamentos en cada uno de los pisos son en total 336 unidades adicionalmente se encuentra instalado un contador para zona comunes ubicado en la fachada externa del sal n comunal 1 5 3 5 REGISTROS Ubicados en la misma cajilla de los contadores Controlan el suministro del agua fr a en forma general para cada apartamento Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar este registro Por seguridad para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador 5 3 6 DESAG ES RED SANITARIA Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO SAS NARDO I CIUDAD VERDE Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras Se utiliz tuber a y accesori
52. stabilidad de la edificaci n 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su apartamento se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren ajustes durante su uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas bajo la garant a del producto 5 3 1 ACOMETIDA El suministro de agua proviene de la red de distribuci n local de la tuber a PVC de 8 hacia la acometida del Proyecto ubicada sobre la Av Tierra Negra conformada por tuber a en PVC PRESION de 3 una v lvula de control y una totalizadora Se utiliz tuber a y accesorios de PVC presi n para la red por fuera del cuarto de bombas y tuber a de hierro galvanizado para la instalaci n dentro del cuarto de bombas 5 3 2 CUARTOS DE BOMBAS EQUIPO DE PRESION PARA SUMINISTRO Caracter sticas Es un sistema que garantiza el apagado de la bomba cuando la demanda sea nula El sistema de presi n de Agua dise ado fabricado y distribuido directamente por IGNACIO GOMEZ IHM S A modelo EQ PA 20H 15W 20A 30W 2 LA500 3 STD ALT Preemsamblado capaz de suministrar autom ticamente39 52 LPS 626 4 GPM a una presi n de 97 PSI 68 Mts 5 3 2 1 Motobombas El sistema estara compuesto por e Tres 3 motobombas marca IHM modelo 20H 15
53. tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado 5 5 3 ARMARIO DE MEDIDORES Para cada apartamento existe un MEDIDOR MONOFASICO ubicado en el punto fijo a nivel de s tano Estos fueron suministrados e instalados por CODENSA 5 5 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Est n ubicados en cada apartamento en la zona ropas su funci n es controlar los circuitos el ctricos El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales o se conectan demasiados aparatos o si existe un corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo En caso de presentarse alg n evento como un corto circuito debe llamar a un t cnico el ctrico quien podr resolver el inconveniente presentado Los tomacorrientes dobles tiene capacidad de 20AMP por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia NO SE DEBEN ADICIONAR PUNTOS EL CTRICOS A LOS PREVISTOS EN EL DISENO ORIGINAL DEL APARTAMENTO 5 5 5 ANTENA DE TELEVISI N La activaci n de salidas adicionales afecta la se al de todos los aparatos conectados al circuito Si accidentalmente se baja el taco de control se suspende el sistema en todo el conjunto para solucionar esto col quelo en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 5 6 CIT FONO Y TELEFONO El conjunto cuenta con un strip telef nico por torre que a su vez est n conecta
54. van por la fachada fueron pintadas con vinilo acr lico hidr fugo la cer mica instalada en los muros de las zonas h medas es de primera calidad puede presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas Los aptos b sicos se entregan en obra gris con muros resanados y listos para que el propietario le aplique el estuco y la pintura directamente cabe anotar que los muros en concreto no est n plomados al 100 por el tipo de formaleta Para el caso del apto plus se entregan resanados estucados y pintados con tres manos de pintura blanco lavable primera y segunda mano es tipo 2 y la tercera mano tipo 1 Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por el asentamiento normal del edificio las cuales ser n resanadas por la constructora aproximadamente al a o de entregados los inmuebles Esto aplica para los aptos que se entregan con acabados Para su atenci n se debe llenar el formato de ubicado en el numeral 8 1 de este manual siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 7 CARPINTERIA MET LICA Ventaner a en aluminio y puerta de acceso met lica La ventaner a instaladas son del tipo corrediza en aluminio anodizado color natural mate con alfaj a y vidrio Peldar incoloro de 4 mm con distorsi n ve

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