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Manual del propietario

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1. VDANO INID 0904da LL LL SZ N ISINI DIS ENOISIIA ZOO jJo uv SOAI1V2O1 SOLDIAt3S 30 NOIDNILY A ANLIDITOS Construcciones Arrecife S A Centro Comercial Hacienda Santa B rbara Zona D Oficina 405 571 508 2494 www arrecife com co OQ Arrecife Escuchamos para construir Garant as Los t rminos de garant a establecidos para el pro yecto Edificio Tupai son los siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asis te a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en Cada caso as 1 Da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble EL comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por aca bados en techos ni muros ni pisos carpinter a met lica carpinter a de aluminio ventaner a y cristales enchapes de muros y pisos de cocinas zonas de lavander a y ba os aparatos sanitarios grifer as tinas espejos e incrustaciones carpinte r
2. 20 Aparatos el ctricos 22 Cuidados y recomendaciones para las instalaciones el ctricas 2 4 acabados 29 Enchapes 30 Porcelanato 30 Alfombra 32 Pisos laminados madera estructurada y madera natural flotada Contenido 33 Pintura 33 Muebles de madera 36 Puertas 36 Mesones de m rmol y granito 37 Estufa horno y campana extractora 38 Calentadores 38 Calentador de acumulaci n 38 Calentador de paso de tiro forzado 39 Ornamentaci n 39 Cielorasos en dry wall 40 Vidrios y espejos 40 Divisiones de ba o 41 Lavaplatos en acero inoxidable 41 Griferia 41 Control de la condensaci n ventilaci n 42 Ventanear a 44 Ascensores 45 Servicio al cliente 47 Formulario Solicitud y atenci n de servi cios locativos 49 Garant as Propiedad Horizontal5 2 52 Derechos 52 Obligaciones 53 Prohibiciones 53 Administraci n provisional 54 Fntrega del reglamento 54 Zonas comunes Directorio 5 5 55 Dise adores 55 Proveedores y contratistas 5 7 Anexos TUPAI Presentaci n Construcciones Arrecife S A le da la bienvenida al Edificio Tupai un lugar grato y acogedor para vivir y compartir en familia En el presente manual hallar una descripci n general sobre las prin cipales caracter sticas especificaciones t cnicas recomendaciones de uso y mantenimiento de los elementos del equipamiento y aca bados del apartamento de acuerdo con lo ofrecido el d a de su ad quisici n Estos deben s
3. Circuito cerrado de televisi n Cuenta con un sistema de c maras y minidomos dispuestos en puntos estrat gicos en el total del proyecto adicionalmente cuenta con un panel central para el control de los equipos el cual se encuentra ubicado en la porter a principal y en el cuarto de seguridad Despu s de la entrega del circuito cerrado de te levisi n a satisfacci n este tendr una garant a de 12 meses donde el contratista realizar el mante nimiento de este circuito cerrado Dicho manteni miento no incluye repuestos Cuidados y recomendaciones para las instalaciones el ctricas La mayor parte de los imperfectos de tipo el ctri co no corresponde a la instalaci n el ctrica en s sino al mal uso que se hace de ella o de los apara tos conectados a la misma Cualquier imperfecto de tipo el ctrico por fuera del tiempo de garant a h galo saber a un t cnico electricista calificado para repararlo siga estas recomendaciones con el fin de no arriesgar la seguridad de su vivienda ni sus habitantes gt No exponga las tomacorrientes y rosetas a ambientes h medos gt El agua se comporta como un conductor de electricidad evite conectar aparatos el ctri cos con las manos mojadas no estar descalzo o con los pies h medos gt El sistema de distribuci n de corriente es de 208 120V use electrodom sticos con el volta je adecuado para esta especificaci n gt Antes de poner en marcha un aparato el ctri c
4. para evitar posibles da os como rayones O desgastes Adem s se debe proteger la base de los maceteros para impedir el contacto con la humedad La exposici n directa a la luz solar puede alte rar el color de la madera Por esto es aconse jable usar persianas o cortinas y en el caso de tener alfombras cambiarlas peri dicamente de lugar gt Por otro lado por ser pisos flotados se debe evitar las concentraciones de peso en el piso como muebles pesados pianos peceras etc las cuales generan hundimientos o hendiduras gt La limpieza del piso flotante es simple Basta con mantener sin polvo la superficie con una escoba suave o una aspiradora La limpieza de pisos laminados se realiza con un pa o h medo muy bien oprimido y luego con pa o seco limpio y suave No se lava directamen HALL ALCOBAS Escuchamos para construir te con agua ya que el exceso de humedad puede penetrar los ensambles produciendo el hinchamiento de la madera y la posible se paraci n de las piezas Se recomienda secar inmediatamente las acumulaciones de l qui do No se debe usar cera ni limpiadores abra sivos que pueden provocar rayas Si se llegara a necesitar una limpieza m s profunda puede utilizar productos especiales para este tipo de pisos que est n disponibles en el mercado No sirven ceras o limpiadores abrasivos ya que pueden provocar manchas o rayones En los ingresos a las reas con este tipo de pisos se reco
5. e I IS A A a Escuchamos para construir eS E Ll 4 A A Fe Fr E E Wa yr PEDO E k SA A AN f i a r i j lir B z F Q fa 40 ul 9 Q Q Q U po g c 9 PEI labh j F I ja nyy h i E AEH iL Alia 3 betr EDET R gt w Los planos de venta e im genes publicitarias del pro yecto marcadas con son representaciones gr ficas por esta raz n pueden presentar variaci n en dise o tama os colores texturas materiales etc Asimismo los elementos decorativos no constituyen oferta de amueblamiento o dotaci n de zonas comu nes ni privadas Las fotograf as que aparecen en el Manual correspon den a los diferentes tipos de apartamentos que tiene el Edificio Tupai E E Manual del propietario Arrecife Escuchamos para construir 5 Presentaci n Localizaci n del Edificio TUPAI 6 7 Edificio TUPAI Bienes comunes 8 Servicios comunales 9 Parqueaderos 1 Especificaciones t cnicas 11 Cimentaci n y estructura 13 Muros en mamposter a 1 4 Instalaciones domiciliarias 14 Empresas prestadoras de servicios domiciliarios 14 Instalaciones hidr ulicas sanitarias y de gas 14 Red de agua fr a 15 Red de agua caliente 16 Red de desagues 16 Red de gas 17 Especificaciones de equipos 18 Cuidados y recomendaciones para las instalaciones hidr ulicas sanitarias y de gas 19 Instalaciones el ctricas 20 Redes el ctricas
6. licas ni pa os fibrosos Las incrustaciones de sarro pueden eliminarse con un poco de vina gre de alcohol y un buen cepillado de celdas suaves gt Como parte del mantenimiento se debe re visar los filtros o aireador de las llaves retirar los residuos que se acumulan con el paso del agua de esta forma evitar la disminuci n o taponamiento en la salida del agua de la grife r a el cual lo relacionan con la falta presi n del servicio en el Edificio gt Por el uso es normal que los empaques v s tagos o mezclador se gasten el remplazo de estas partes debe ser ejecutado por personal calificado y con los mismos accesorios que co rrespondan al tipo de grifer a Control de la condensaci n ventilacion La condensaci n es el cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en l quido Algunos ejemplos de condensaci n son gt El agua que aparece en el jard n en las ma a nas aunque no haya llovido Los vidrios empa ados en el interior de un ve h culo cerrado mientras llueve LUPA ACABADOS ra gt Los vidrios empa ados en el interior de la vi vienda gt Una jarra de agua helada que se humedece en su parte exterior La misma lluvia es un fen meno de conden saci n La condensaci n es el resultado del enfriamien to brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor La humedad por condensaci n no es otra cosa que la presencia de gotas min sculas de agua que flotan en el ai
7. malos olores por esta raz n es necesario verter una cierta cantidad de agua con el fin de reponer la p rdida por evaporaci n Instalaciones el ctricas Todos los dise os y los planos se han elaborado de acuerdo con las normas Icontec 2050 C digo El ctrico Nacional Colombiano el Reglamento t cnico de las instalaciones El ctricas RETIE ex pedido por el Ministerio de Minas y Energ a de la Rep blica de Colombia Resoluci n 18 0398 de 2004 y modificada por la Resoluci n 18 0498 de abril de 2005 National Electrical Code de Estados Unidos Las instalaciones el ctricas del proyecto fueron dise adas calculadas y construidas por Corelec Ingenier a El ctrica Ltda El Edificio tiene instalado todos los equipos para las redes el ctricas que fueron exigidos por la em presa de energ a Codensa para un ptimo fun cionamiento es posible que puedan presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de Codensa y no son responsabilidad del constructor Se recomienda la instalaci n de aparatos de protecci n para todos sus equipos el ctricos En la construcci n de las redes el ctricas se utiliz tuber a Conduit PVC norma Icontec 979 con los requisitos de fabricaci n de la norma ISO 90000 y homologados por Icontec o Cidet TABLERO EL CTRICO MANUAL DEL PROPIETARIO EN Redes el ctricas Existe una acometida en media tensi n hasta la subestaci n con un transformador en aceite de 300 k
8. aluminio gt No utilice fricci n abrasiva excesiva para re mover manchas dif ciles Este procedimiento puede dar como resultado una apariencia in deseable o afectar el acabado IMPORTANTE Consulte los anexos de este manual en los que encontrar informaci n adicional significativa para el buen uso cuidado y mantenimiento de su inmueble Arrecife Escuchomos para construir TUPA w Servicio al cliente Construcciones Arrecife S A presta un servicio de Como registrar su solicitud posventa de acuerdo con las garant as y con los en la p gina web requerimientos exigidos Ingrese a www arrecife com co Para la entrega de su apartamento se han realiza do controles t cnicos de calidad pruebas y ensa Se puede registrar de dos maneras yos suficientes durante todo el proceso de cons trucci n sin embargo durante los primeros d as Por el icono de la extranet de ocupaci n es normal que se presenten algu gt Ingrese al icono de la extranet que se encuen nos detalles derivados del uso inicial Para pres tra ubicado en el home de la p gina parte in tarle un excelente servicio y atenci n en el menor ferior izquierda de la interfaz tiempo posible en el arreglo tenga en cuenta el procedimiento de servicio al cliente descrito a E continuaci n IMPORTANTE gt Toda solicitud de servicio posventa por m ni l Si es la primera vez que ingresa a la extranet su usuario ma que sea debe solicitarse por es
9. apartamento Red de gas El sistema para suministro de gas est confor mado por una acometida desde la red p blica reguladores v lvulas de control para los centros de medici n una red de tuber a para la distribu ci n en media presi n y una red de distribuci n en baja presi n desde los reguladores hasta los gasodom sticos Las instalaciones para el suministro de gas na tural han seguido los par metros exigidos por CALENTADOR A GAS el organismo regulador Se instalaron tuber as y accesorios desde los medidores localizados en las partes exteriores de las torres hasta cada uno de los apartamentos Para las redes de media y baja presi n se utiliz tuber a de acero galvanizado Schedule 40 ASTM A 53 grado A fabricada bajo la NTC 3470 Se realizaron pruebas con aire comprimido a una Escuchamos para construir presi n de 30 psi durante 15 minutos tomando lecturas cada 5 minutos para garantizar la herme ticidad del sistema y la existencia de poros y mi croporos Dichas instalaciones fueron recibidas a satisfacci n por Gas Natural S A En la cocina hay dos rejillas de ventilaci n una en la parte inferior y otra en la parte superior de la ventana es importante mantener estas reas des pejadas para permitir el flujo del aire Cuando salga de viaje o se ausente continuamen te de su vivienda revise que los botones de en cendido y apagado de sus gasodom sticos est n en la posici n de apagado a
10. de limpieza del fabricante y use el material apropiado de limpieza con una adecuada concentraci n Ensaye limpiando primero una rea peque a No se deben mez clar materiales de limpieza diferentes Es preferible limpiar el material cuando hay som bra No intente limpiarlo en caliente o cuando el sol cae directamente sobre la superficie ya que la posible reacci n qu mica en la superficie met lica caliente ser muy alta Pueden ocurrir MANUAL DEL PROPIETARIO F aceleraci n y limpieza no uniformes Las su Ascensores perficies limpias bajo estas condiciones adver Cada torre cuenta con dos ascensores marca LG sas pueden llegar a rayarse o mancharse tanto de producci n coreana toda persona podr cir que no pueda restaurarse su apariencia original cular libremente desde el primer piso hasta el l Tambi n evite limpiar con temperaturas conge timo piso pero para poder acceder a los s tanos lantes o cuando la temperatura del metal es lo de parqueaderos es necesario tener una tarjeta suficientemente fr a para causar condensaci n inteligente que le ser adjudicada al momento gt Aplique la soluci n limpiadora nicamente en de la entrega del inmueble de esta forma se ga un rea que pueda limpiarse adecuadamente rantiza la seguridad de los s tanos a donde solo sin cambiar la direcci n de frotar la superficie pueden acceder los propietarios o personas au horizontal o vertical La superficie debe ser torizadas Lo mismo
11. en aptos pisos pares M rmoles y Travertinos S A S Jairo Guevara marmolesytravertinoseu hotmail com Mesones en aptos pisos impares Il Fiorino Piedras Naturales S A Catalina Fl rez cl as presupuestosGilforinopiedras com Lavaplatos Socoda S A Jos Alfonso Ram rez e a jose alfonso socoda com co Grifer a Franz Viegener Carlos Jim nez O cjimenezafvcolombia com MANUAL DEL PROPIETARIO C Producto Proveedor Contacto Tel fonos correo e 7 636 0288 Instalaciones hidrosanitarias y de gas Hidroyunda S A S Alfredo Yunda contactohidroyunda corn Gasodom sticos estufas hornos EEE E T alias a 3002 campanas ricardo lozano haceb com Lavaderos Reforplas S A S Mario Burgos de A N infoareforplas com PES 644 4300 Calentador Mabe Colombia S A Hilda Mar a Higuita E TOT 3390629 e 3311515 Enchapes de muros y pisos Alfagres S A Vicky G mez cla Instalaci n enchapes de muros y EnchapesVRSAS Vicky G mez 33 0629 e 3311515 pisos vicky gomezGalfa com co Divisiones A Ventus S A V ctor Julio Ruiz el de ne victorjuruiz hotmail com e 5264606 e 318 827 2966 Aparatos sanitarios Franz Viegener Carlos Jimenez I cjimenez fvcolombia com e l j 2112784 e 217 4521 Espejos Intercontinental de Vidrios Jorge Enrique L pez Far as miras Barandas E y E Estructuras y Exhibici n S A S Efr n Navarro dd E eyesasahotmail com 157 3183 e 300874 2018 Pisos laminados en
12. limpieza recomendaciones del fabricante El xito del porcelanto radica en que es un ma terial de grandes prestaciones t cnicas unido a bellas posibilidades est ticas Para lograr su mejor uso recomendamos los siguientes cuidados La limpieza cotidiana se debe realizar con agua limpia y trapero semih medo o produc tos especializados Por ning n motivo se debe utilizar varsol o cualquier otro detergente con contenido graso Los porcel nicos nunca se deben limpiar con cera ni con thinner dado que estos productos Opacan el piso y generan acumulaci n de su ciedad Igualmente no se recomienda el uso de Clorox l mpido o cualquier cido debido a que deterioran notablemente el piso ocasio nando p rdida del brillo gt Se recomienda retirar las manchas inmedia tamente se produzcan especialmente cuan do son derivadas de alimentos c tricos o de tonalidad oscura como caf chocolate tinte gaseosa vino jugo de mora y mango Para es tos casos se recomienda el polvo marca Top Tile para los porcelantos brillantes y el l quido desincrustante marca Top Tile para los porce lantos mates o estructurados gt Si desea puede usar un l quido de sellamiento extra para darle a sus baldosas una protecci n adicional se recomienda realizar este proceso una vez al a o Los pisos porcel nicos brillantes pese a su gran resistencia sufren el desgaste y pierden el co lor en lugares muy transitados adem s que se puede
13. pa os en concreto o similar pintado del bien com n o una modificaci n sustancial se deber contar con la aprobaci n de la Asamblea General con el qu rum y mayor a calificada que se exige para estos casos seg n el art culo 46 de la Ley 675 del 3 de agosto de 2001 En todo caso que apruebe el Consejo de Administraci n o la Asamblea General el propietario interesado de ber cumplir con las normas urban sticas vigen tes y deber obtener la licencia de construcci n expedida por la autoridad competente y la mamposter a interior en bloque de arcilla pa etado Las diferencias e imperfecciones entre las piezas que conforman la mamposter a son el re sultado normal de la fabricaci n con elementos naturales y no implican defectos de construcci n Y IMPORTANTE En los muros y las placas que conforman la edi ficaci n se encuentran las juntas de dilataci n uni n de dos elementos o materiales que for man parte del proceso constructivo Las dilatacio nes han sido dise adas y construidas para permi tir los movimientos de la estructura es probable que se presenten fisuras dentro o cerca a las jun tas por movimientos de la edificaci n Estas no al teran la solidez ni la estabilidad de la construcci n del edificio No se deben realizar trabajos como clavar puntillas ni tornillos o cualquier otro tipo de perforaciones al respaldo del muro donde est ubicado el tablero de tacos ya que all se encuentran las i
14. pisos impares Ferreimportaciones JES S A S Christopher Garc s a cgarces ferreimportacionesjes com Pisos laminados en pisos pares Globalteck Carlos Prieto k ui globaltekool gmail com Alfombra Alfagres S A Vicky G mez E A vicky gomez alfa com co Porcelanatos Top Tile S A S Nelson Palacios 1a dd el _ A npalacios toptilecolombia com Chimeneas Indugrama S A S Felipe Andr s Garc a Gracia A a pa indugramasastahotmail com Pintura de muros Compa a Global de Pinturas JavierVillate e jvillateAterinsa com co Techos en dry wall en pisos impares Techos en dry wall en pisos pares Jos Guillermo Ruiz Hsa lecnoconstrucciones Jose Guillermo Ruiz 408 2899 e 310862 5744 guillermoruiz51hotmail com 429 6492 hsatecnoconstruccionesayahoo com 412 3300 e 300811 88 6 Impermeabilizante de fachadas Sika Colombia S A Ing Lina Gaviria o E gaviria lina_mariaAco sika com Productos el ctricos T amp C Colombia S A Henry Hern ndez o cdi tyc henryher hotmail com Citofon a Citerphone de Colombia Ltda Ana Elsa Ram rez lt ventas citerphoneltda yahoo com Escuchamos para construir UI Anexos gt Pintura gt Certificaci n de cer mica Blanca pared gt Certificaci n de cer mica Hacienda caf gt Certificaci n de cer mica Vesubio Ivory gt Instalaciones hidrosanitarias y de gas gt Ornamentaci n barandas gt Impermeabilizaci n fachada gt Calentador de paso gt Cal
15. reco mendable lubricar peri dicamente con pro ductos especiales para este fin Mesones de m rmol y granito Est n fabricados en piedras naturales que desde su formaci n y a lo largo del tiempo adquieren caracter sticas propias de brillo dureza absorci n y consistencia Las piedras naturales registran con el tiempo en vejecimiento o p rdida de brillo Este fen meno ser a n m s notorio en la medida en que la superficie est expuesta al efecto directo de los rayos solares o la humedad Por ser producto de la naturaleza muestran variaci n en el tama o del grano en las betas en el color en el tono y alta porosidad que son caracter sticas propias del material aun siendo de la misma referencia y pro cedencia gt Aunque el mes n de granito o m rmol natu ral se entrega presellado desde la f brica su superficie tiene alguna absorci n por lo que es susceptible de ser manchado con l quidos que eventualmente se derramen Se reco mienda secar o limpiar r pidamente derrames especialmente de l quidos de color intenso tintas jugos de frutos rojos etc para evitar que estos penetren y ocasionen manchas La profundidad que adquiere la mancha est relacionada con el tiempo de permanencia del l quido sobre la superficie por consiguien te cada vez ser m s dif cil su remoci n Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para mantener los mesones en buen estado gt Evite arrastrar objetos pesado
16. v lvula 1 12 con manguera y boquilla 1 v lvula de 2 Y para bomberos 1 hacha 1 extintor y 1 llave spanner para quitar la tapa de la v lvula de 2 1 2 Estos ele mentos se ubican en todos los pisos de cada torre Se aclara que el equipo contra incendio debe ser manipulado por personal capacitado y entrenado para tal fin gt Equipo eyector Consta de 2 bombas eyectoras por pozo ubica das en los s tanos 2 y 3 su funci n es extraer el agua de infiltraci n del terreno y el agua prove niente de sifones de piso de los s tanos MANUAL DEL PROPIETARIO EN Cuidados y recomendaciones para las instalaciones hidr ulicas sanitarias y de gas No se debe realizar modificaciones en las redes hi dr ulicas sanitarias o de gas porque pueden cau sar da os en la red general Si es necesario alg n arreglo consulte los planos que se le entregan del apartamento con las respectivas instalaciones gt No se debe arrojar por la redes de desague si fones sanitario desague de la lavadora como por ejemplo desperdicio de comidas c sca ras de frutas y vegetales papel grueso papel higi nico pl stico cabello pa ales desecha bles toallas higi nicas algod n trapos cuer das o cualquier elemento que no se disuelva en el agua gt De presentarse alguna obstrucci n en la tube r a no se debe utilizar cidos polvo qu mico como diablo rojo ni alambres para liberar el taponamiento es necesario avisar a un
17. 3 07 Griter a ducha ba o alcobas Grifer a ducha sin salida a tina Scala E109 07 CR Griter a ducha ba o servicio Grifer a ducha S S tina Fv C1090 27 CR Sanitarios alcobas Porcelana blanca tipo Once Piece Ubicaci n Espacio iiy u AIIUIIIIII RI IIIKI Xw ILATsS Acabado Lavamanos alcobas Lavamanos sobreponer Rondo Griter a lavamanos alcobas Grifer a lavamanos de mesa 8 Scala Cr 201 07 CR Sanitario ba o social Porcelana blanca tipo Once Piece Lavamanos ba o social Lavamanos ba o social Vessel Ba os gt Griter a lavamanos ba o social Grifer a lavamanos de pared 8 Scala Cr 203 07 CR Sanitario ba o alcoba servicio Lido blanco E111 EBL Lavamanos ba o alcoba servicio Lavamanos Roma premarcado blanco E214 BL Griter a lavamanos alcoba servicio Grifer a lavamanos Florino Cromo 2234 01 27 Ba os alcobas Incrustaciones Gancho perchero Jabonera Milenium romo Portarollo Milenium R Toallero Milenium Cromo Ba o cuarto servicio Juego accesorios 3 piezas ba o de servicio blanco E579 13 BL Nota la relaci n de acabados es general no es por tipo de apartamento BA O ALCOBA PRINCIPAL BA O SOCIAL Escuchamos para construir Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso de su apartamento a continuaci n encon trar una gu a para el adecuad
18. VA voltaje primario 11 400 V voltaje secun dario de 208 120 V localizada en el s tano 1 A partir de esta se deriva el servicio en baja ten si n hacia el tablero general que controla de ma nera independiente el servicio de energ a a cada una de las torres y servicios comunes Desde el tablero general se derivan las acometidas hacia los armarios de medidores de cada torre En cada armario de medidores est la acometida vertical de cada apartamento que tiene un tablero localizado en el rea de la cocina con un totaliza dor y autom ticos de protecci n termomagn ticos monopolares debidamente marcados El totaliza dor permite el corte de la energ a de suministro interno del apartamento La funci n principal de estos interruptores es poder suspender inmediata mente el suministro de energ a en caso de presen tarse un corto circuito de alguna toma o aparato dentro del apartamento adem s opera autom ti camente cada vez que hay una sobrecarga del cir cuito el ctrico Si se presenta una suspensi n que se baja el autom tico de protecci n espere aproximada mente un minuto suba el autom tico de protec ci n si vuelve a saltarse que se baja el autom ti co de protecci n desconecte todos los aparatos y electrodom sticos para evitar sobrecargas en los circuitos Si vuelve a ocurrir consulte a un t c nico experto y certificado Aparatos el ctricos gt Tomacorriente Dispositivo donde se inserta la clavija
19. a de madera pisos en madera laminados y al fombra pisos en cer micas m rmoles granitos aparatos el ctricos aparatos hidrosanitarios y calentadores mesones en m rmol y granito y en general por todo defecto que no haya sido debi damente registrado en el acta de entrega II JII ye Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entre ga entendiendo que si se reportan con posterio ridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusiva mente el comprador 2 Da os que aparecen con el uso del inmueble Respecto a este prototipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as gt 2 1 Las garant as de funcionamiento Los aparatos sanitarios cerraduras y puertas las ins talaciones el ctricas las instalaciones hidr ulicas O sanitarias cierres de ventanas funcionamiento de grifer as llaves y desagUes ser n atendidos a trav s del constructor por un periodo de un 1 a o con tado a partir de la entrega del apartamento Venci do este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos proveedores y o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por el constructor como anexo a este documento las cuales el comprador se obliga a leer y
20. a en el reglamento gt Pagar cumplidamente las cuotas de adminis traci n gt Ejecutar a tiempo y correctamente las repara ciones de su respectivo bien de manera que se evite causar da os o molestias a los dem s copropietarios gt Velar por el buen funcionamiento del Edificio de sus bienes y de las personas a su Cargo gt Todas las dem s indicadas en el reglamento y en las normas de convivencia aprobadas por la Asamblea de Copropietarios o Consejo de Administraci n Escuchamos para construir Prohibiciones gt No podr n efectuarse modificaciones altera ciones ni cambios en ninguno de los elemen tos que conforman las fachadas exteriores e interiores terrazas del edificio ni en la puerta principal de entrada de cada apartamento gt Cumplir las normas del reglamento de la ley y de las autoridades correspondientes en lo referente a los requisitos necesarios para efec tuar reformas en los bienes privados gt El adecuado mantenimiento conservaci n y reposici n de los bienes comunes as como su administraci n implica unos gastos que necesariamente deben ser cubiertos por to dos los copropietarios por tanto todos de ben contribuir pagando oportunamente las cuotas de administraci n que fije la admi nistraci n provisional y una vez realizada la Asamblea General de Copropietarios la que sta determine gt Para cualquier situaci n que se genere respec to de la convivencia administra
21. as y las vigas de amarre que conforman la cimentaci n del Edificio Tupai son capaces de tras ladar las cargas del proyecto al terre no A su vez el sistema contempla una losa maciza de 0 25 metros denomina MY O FACHADA TORRE 1 MANUAL DEL PROPIETARIO w 1 Ns A Casa j AN 4 W L a A i sk AS a Mo k_ k A E Tagid w b s HP mE r OR L k a p y L a l la d da tambi n losa de supresi n la cual soporta las presiones del agua subterr nea hacia arriba Por lo anterior esta placa nunca debe ser perforada por ning n motivo Sobre esta losa se ubica un lecho filtrante y una placa de rodadura sobre la cual se dejan rejillas inspecionables de 70 cm x 70 cm para realizar mantenimientos peri dicos y retirar sedimentos FACHADA TORRE La estructura empleada para resistir las cargas verticales y laterales s smicas es estructura con vencional conformada por columnas y placas en concreto reforzado y las escaleras en concreto macizas fundidas in situ cuyo uso est definido en el Decreto 33 de 1998 Norma Colombiana de Dise o y Construcci n Sismorresistente para zo nas de amenaza s smica intermedia TUPA Las especificaciones de los materiales utilizados son las siguientes gt Concreto f c 21 0 Mpa y 28 0 Mpa gt Acero de refuerzo f y 420 Mpa Muros en mamposter a La mamposter a exterior est hecha en ladrillo a la vista con
22. cesos al edificio Circulaciones vehiculares y peatonales Rampas Recepci n Porter a Cuarto de seguridad Y w w w w w w w w Y Ww Ww Ww Y Ww W w Y w w w Ww w w w Ww w w w Ww w w w Ww w w w w w w Oficina de administraci n con ba o 2 oficinas Cuarto de servicios generales con ba o y coci neta Sala de conductores Hall de ascensores 2 ascensores en cada torre para un total de 4 Escaleras 2 salones comunales con cocineta y ba os Sal n de estudio Sal n de juegos infantiles 2 salones disponibles 2 ba os p blicos Plazoletas Parque infantil rea de barbacoa Cancha de squash Gimnasio con dep sito ba o y rea de masajes Turco sauna 2 ba os y piscina Cuarto bombas de piscina 2 dep sitos para la administraci n Chuts de basuras 2 cuartos para basuras Cuarto de acopio de basuras Planta el ctrica Espacios para transformador y celda triplex 2 Cuartos para medidores 2 tanques de reserva de agua potable Cuarto de bombas Tanque de equilibrio Strips telef nicos Medidores de gas Cubierta Terraza comunal Cuartos de m quinas Cubiertas Escuchamos para construir KS m x nl g gt HUU PLANTA TIPO PISO UNO Parqueaderos La edificaci n cuenta con 292 cupos de parqueo privados localizados en los s tanos 1 2 y 3 y en el piso 1 Hay 20 cupos de parqueo privados para motos localizados en los s tanos 2 y 3 32 cupos de parqueos comunes para v
23. chada gt Si llega a sufrir alg n ray n se puede aplicar esmalte negro mate para exterior marca Pin tuco ref 8814 gt Si nota rupturas en la soldadura o la baranda tiene alg n problema en su estructura no tra te de repararla comun quese con la Adminis traci n para que contacte al especialista gt Anualmente es necesario hacer mantenimien to a esta carpinter a met lica pint ndola con esmaltes de muy buena calidad gt Verifique peri dicamente los anclajes y bisa gras que se instalaron inicialmente Cielorrasos en dry wall Este acabado corresponde a la superficie de los techos de su apartamento en zonas donde hay exposici n a la humedad y en los ltimos pisos para aislarse de la cubierta L mpielo con pa os secos y nunca h medos puede ser pintados en los ba os y cocinas con pinturas acr licas para mantenerlo aislado de la humedad y en las habi taciones y zonas sociales con los mismos vinilos MANUAL DEL PROPIETARIO F que se utilizaron para pintar los muros del apar tamento Es un material autoportante es decir que no soporta ning n peso diferente al propio por tal raz n no es recomendable fijar cortinas l mparas pesadas u otros objetos de decoraci n El dry wall puede presentar variaciones y ondu laciones es normal especialmente en reas gran des y cuando hay efectos de luz rasante Vidrios y espejos Tanto los vidrios transparentes como los sand blasteados y los espejos tienen el mi
24. ci n usos de zonas comunes cuotas etc deber n acudir a la administraci n del Edificio gt Despu s de recibido el inmueble si usted de cide cambiar el piso por pisos duros como madera m rmol piso laminado baldosa etc es necesario instalar un aislamiento ac s tico que minimice el ruido producido por la instalaci n de dichos pisos con el fin de no molestar al vecino del piso de abajo gt Abstenerse de realizar actos que comprometan la seguridad o solidez de la unidad o la tranqui lidad y salud de los usuarios o propietarios gt Efectuar las reparaciones de da os que se oca sionen en su propiedad oportunamente gt Los propietarios de los ltimos y primeros pisos no podr n elevar construcciones sin autorizaci n expresa de la Asamblea de Co propietarios y el cumplimiento de las normas urban sticas vigentes gt Todas las dem s indicadas en el reglamento y en las normas de convivencia aprobadas por la Asamblea General de Copropietarios o Con sejo de Administraci n Administraci n provisional De acuerdo con lo previsto en el art culo 52 de la Ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que re presente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional Una vez cumplida esta condici n la constructora lo informar a todos los propietarios para que ci ten a Asamblea y
25. crito es el n mero de c dula del titular del inmueble y la clave provisional es el mismo n mero de c dula del titular En la carpeta y adjunto a este documento en contrar un formato para diligenciar sus soli citudes de locativas solicitud y atenci n de Para registrar su solicitud elija el proyecto y el servicios locativos inmueble gt Una vez diligenciado completamente el for Luego en la parte inferior encontrar un mato se deben entregar dos copias en la sala men de opciones haga clic en la opci n se de ventas Aseg rese de que le coloquen se guimiento llo y fecha de recibido En caso que la sala de ventas ya no est funcionando deber enviar Luego a su derecha en el espacio en blanco la solicitud a la calle 114 No 64 92 zona D ofi encontrar una flecha y la palabra a adir cina 415 o en nuestra p gina web haga clic sobre la flecha gt A continuaci n registre toda la informaci n que le solicitan para que pueda ser procesado su requerimiento gt IMPORTANTE En el tem categor a de llamada elija la opci n uno 1 que corresponde a posventa y modificaciones Por la pesta a de servicio al cliente Ingrese en la pesta a de servicio al cliente que se encuentra ubicada en la parte superior iz quierdo de la interfaz Para registrar su solicitud en seleccionar elija el tipo de requerimiento que va a realizar Para posventas o garant as debe seleccionar sol
26. cto y Alcantarillado de Bogot EAAB localizados en cajillas que se encuentran en cada piso de los apartamentos y desde all se suministra el servicio a los distintos Escuchamos para construir 5 Ra MEDIDOR AGUA APTO aparatos del apartamento Las zonas comunes cuentan con 1 medidor independiente ubicado en el s tano 1 Las tanques de reserva tienen capacidad de al macenamiento de 114 80 m y 112 80 m aptos para abastecer la edificaci n en caso de corte de suministro del acueducto por un periodo de 3 d as si el consumo es moderado La red de agua est fabricada en tuber a y acce sorios de PVC para presiones y cumple con todos los requisitos exigidos en las Normas T cnicas Co lombianas NTC 382 y 1339 En la cocina zona de ropas y en cada ba o del apartamento est independizada la red de agua mediante registros que hacen posible interrum pir el servicio de agua fr a en casos fortuitos de aver a o reparaci n de la red TUPAI qe REGISTRO Red de agua caliente La tuber a encargada de conducir el agua calien te desde el registro de control que est localiza do en el rea del calentador hasta cada uno de los aparatos es de CPVC la cual soportar una presi n de trabajo de 150 psi a una temperatura m xima de 82 grados cent grados El sistema abastece todos los apartamentos por calentadores de acumulaci n a gas de 30 galones o de tiro forzado de 13 litros de capacidad seg n d
27. cumplir Es claro que el plazo de un 1 a o a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para el constructor en to dos los casos vencido el plazo de un 1 a o conta do a partir de la fecha de entrega 2 2 La garant a respecto de eventuales goteras humedades filtraciones en ventanas y fisuras de muros Ser de un 1 a o contados a partir de la entrega del inmueble La garant a que ofrece la construc tora respecto a eventuales fisuras de muros te chos y pisos se efectuara por una nica vez luego de transcurrido un 1 a o contado a partir de la fecha de entrega del inmueble y el trabajo se rea lizar nicamente en el muro o zona afectadas Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los Casos vencido el plazo de un 1 a o calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimien to del inmueble adquirido gt Nota 1 la constructora no responde por nin g n acabado instalado por el propietario Dicho lo anterior es claro que si un comprador instala enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adheri do a techos paredes o pisos y se presentan fi suras o similares
28. da ocasionando un ambiente h medo al interior que puede afectar el comportamiento normal de los acabados en madera gt Por naturaleza las personas generan calor y m s cuando se duerme por esta raz n es im portante abrir las ventanas m nimo todos los d as durante las ma anas para permitir la ven tilaci n dentro del apartamento Ventaner a Marcos en aluminio con pintura electrost tica co lor negro y vidrios transparentes En las ventanas de las alcobas que dan sobre la Av 19 se ha insta lado vidrio laminado con elfin de atenuar el ruido exterior en ning n momento corresponde a un aislamiento ac stico total de su inmueble Evite inconvenientes no selle las ventanas es vital la ventilaci n para impedir que tanto sus pertenencias como los acabados de su aparta mento se deterioren gt Aunque la perfiler a cuenta con drenajes pro pios evite el derramamiento de l quidos y en especial de cidos que puedan depositarse por largos periodos estos pueden deteriorar su ventana Cuando esto ocurra se recomien da limpiarlos con un trapo h medo sin exce so de agua gt Es posible que como producto de la conden saci n se genere un goteo m nimo en este Escuchamos para construir Ill E l ACABADOS HE y uso su belleza natural puede ser estropeada por qu micos duros en condiciones speras o descuido Tales condiciones afectan usual mente solo la superficie de acabado y no re duce
29. dom sticos a cilindros de gas propano esto puede ser perjudicial para los habitantes de su vivienda Cabe aclarar que los equipos vienen calibrados para gas natural En las zonas de cocinas o lugares donde exis ten gasodom sticos se les deben proporcio nar la suficiente aireaci n con el fin de garan tizar una buena combusti n y evitar acumula ci n de gases t xicos los cuales son mortales para los habitantes del apartamento Las rejillas de ventilaci n deben permanecer despejadas para que se mantenga la reventilaci n Tenga en cuenta que los autoadhesivos locali zados en los taparregistros con el fin de identi ficar cada una de las redes de suministro Arrecife Escuchamos para construir gt Si va ausentarse por un largo periodo cierre completamente todos los registros generales de suministro de agua energ a y gas Al utili zarlos nuevamente se recomienda abrir lenta mente para no perjudicar la tuber a gt Conserve los registros completamente abier tos o cerrados no trate de regular la presi n graduando los accesorios gt Tenga especial cuidado al perforar cerca de las zonas h medas ya que podr a afectar las tuber as que se encuentran dentro de los mu ros Ver recomendaciones de los muros en mamposter a al inicio de este manual y revisar los planos Los sifones de piso para desagues deben perma necer siempre con agua la cual cumple el papel de sello Cuando esta se evapora se presentan
30. dos de limpieza que sean a base de amon aco para limpiar los accesorios met li cos de su cocina especialmente los croma dos ya que esto acelera el proceso de oxida ci n de estos elementos No se apoye en las puertas ni en los cajones abiertos de los muebles No utilice los cajones como escalera para ac ceder a la parte superior de la cocina tampo co se cuelgue de las puertas abiertas de los gabinetes de pared Distribuya uniformemente el peso dentro de los entrepa os y cajones de la cocina de acuerdo con la carga que estos soporten en tre 25 y 45 ko TUPAI e ACABADOS HE En el caso de un gabinete de pared no cargue los entrepa os con m s de 25 kg de peso este debe ser repartido Los entrepa os del mue ble de piso no se deben cargar con m s de 45 kg este peso tambien debe ser repartido Los objetos m s pesados se deben colocar sobre la base de los muebles de piso o del cuerpo inferior de las despensas que est n directa mente apoyados al piso Limpie los muebles con un trapo blanco h medo y detergentes muy diluidos en agua de ser necesario Seque muy bien los muebles eliminando los restos de detergentes Esto contribuye a la no aparici n de manchas blancas de origen cal c reo Limpie en un solo sentido vertical u horizon tal para que el material del mueble conserve su apariencia homog nea si la realiza en for ma circular o desordenada el aspecto ser de manchado o sucio Las bisagras de
31. e hasta la entrega final en la torre 2 Un d a antes de la entrega a propietarios de la torre 1 la constructora realizar una entrega a la administraci n provisional de las zonas comunes que se pondr n en funcionamiento con dicha to rre para que controle el buen uso cuidado y el mantenimiento de estas FACHADA TORRE Arrecife Escuchamos para construir Directorios Dise adores Dise o arquitect nico Dise o estructural gt Construcciones Arrecife S A gt Arquitecto Alejandro Ochoa gt Py D Proyectos y Dise os gt 508 2494 gt Ingeniero Carlos Medina Sonia Judith Vargas gt aochoa arrecife com co gt 5300660 gt planoApyd com co Dise o hidrosanitario gt Hidroyunda S A S gt Alfredo Yunda gt 6360288 gt contacto hidroyunda com Y Proveedores y contratistas UBH Dise o el ctrico gt Corelec Ingenieria El ctrica Ltda gt Luis Alberto Correa gt 6110041 gt lacomedahotmail com Estudio de suelos gt Alfonso Uribe y C a S A gt Alfonso Uribe gt 6347906 gt auribe etb net co Producto Proveedor Contacto Tel fonos correo e Puerta principal Italtecno Seguridad Ltda Massimo D Alessandro s mas dalessandro italtecno net Muebles de cocina ba o linos en madera Puertas de alcobas Concretos y Maderas S A S Ing Carlos Felipe De Los R os O ba os Pirlanes closets comercialamura com co Mesones
32. e son propietarios de las redes y antena para televisi n e Internet efectuar intervenciones modificaciones O reparaciones en su inmueble deben ser realizadas por personas especializadas y calificadas en el tema quienes sabr n c mo leer los planos para no afectar las redes Instalaciones hidr ulicas sanitarias y de gas Las instalaciones hidr ulicas sanitarias y de gas fueron dise adas calculadas y construidas por la firma Hidroyunda S A una reconocida firma con certificaci n Bureau Veritas ISO 9001 2000 con 25 a os de experiencia en la construcci n de sistemas hidr ulicos y miembro de la Asocia ci n de Profesionales en Conducci n de Fluidos Aprocof ACI y Acodal El dise o fue aprobado y avalado por la Empresa de Acueducto y Alcanta rillado de Bogot y Gas Natural A continuaci n se presenta una descripci n de las diferentes redes y equipos que conforman el proyecto para la prestaci n de un buen servicio en su inmueble Red de agua fr a Desde la red principal domiciliaria del sector exis te una acometida con un medidor general totali zador para el edificio que alimenta los 2 tanques en concreto de almacenamiento de agua y que a su vez est provisto de un paso directo a la red de distribuci n interna mediante un equipo de bombas que garantiza la presi n constante a la totalidad de los apartamentos y zonas comunes Para cada apartamento existe un medidor indivi dual de la Empresa de Acuedu
33. e utilizar detergentes en polvo blanquea dores jab n amoniaco bicarbonato cidos solventes y abrasivos sobre su alfombra Coloque tapetes atrapamugre a la entrada de las reas alfombradas con el fin de retener su ciedades que lo deterioran Si encera los pisos contiguos a la alfombra evite que le pasen los residuos ubicando un tapete Tenga en cuenta que si es necesario cambiar un rea espec fica de la alfombra instalada originalmente es posible que exista alguna diferencia de tonalidad aun cuando sea de la misma referencia TUPAI e ACABADOS III Para manchas l quidas entrape un pa o ab sorbente o toalla de papel blanco frotando cuidadosamente la mancha del borde hacia adentro hasta que sta desaparezca Para manchas s lidas d jelas secar raspe cui dadosamente con una cuchara o esp tula de afuera hacia adentro de la mancha por ltimo aspire Despu s de haber eliminado la mancha habr que lavar la alfombra con champ para obte ner un mejor resultado Sila mancha persiste consulte a un experto Limpie la alfombra con agua y champ espe cial para alfombras remueva el exceso con un trozo de tela mojada en agua limpia Solicite el lavado profesional de la alfombra solo una vez al a o o cuando presente signos de suciedad gt Recomendaciones de limpieza Antes de aplicar cualquier m todo de remoci n retire el exceso de la mancha de la siguiente forma gt Remueva inmediatamente las manc
34. elijan el administrador definitivo y dem s rganos de administraci n de acuerdo con lo estipulado en el reglamento de propiedad horizontal que rige el Edificio en la ley y dem s normas pertinentes Construcciones Arrecife S A como ha sido tradi cional el mismo d a estipulado para la entrega de los apartamentos realiza una reuni n con todos los propietarios en la cual se les informan los as pectos m s importantes del Edificio en cuanto a seguridad administraci n zonas comunes y se les hacen las recomendaciones pertinentes TUPAI K PROPIEDAD HORIZONTAL EE MANUAL DEL PROPIETARIO EN Previo a la entrega la constructora contrata una empresa especializada en administraci n de in muebles para que realice la administraci n provi sional y se encargue del manejo del Edificio Esta administraci n elabora un presupuesto previo y determina unas cuotas que deben ser canceladas por los propietarios desde la fecha pactada para la entrega y recibo de los apartamentos Entrega del reglamento Una copia del Reglamento de propiedad horizon tal fue entregada a la administraci n junto con los planos garant as de equipos y manuales para que puedan ser consultados por los propietarios Zonas comunes Conforme a lo se alado en el proyecto aprobado por la Curadur a Urbana n mero 4 y en el Regla mento de propiedad horizontal las zonas comunes correspondientes al proyecto ser n entregadas parcialmente con cada torr
35. en su apartamento gt Garantice la ventilaci n de la vivienda esto se obtiene manteniendo las ventanas abiertas durante el d a para lograr la entrada y salida del aire gt Optimice el intercambio del aire y la disminu ci n de la humedad relativa gt Fuentes de condensaci n dentro de la vivienda gt Vapores que resultan de la cocci n de los ali mentos durante el proceso de preparaci n de los alimentos se recomienda m nimo mante ner la ventana de la cocina abierta gt Si utiliza agua muy caliente en la ducha se recomienda dejar la puerta del ba o cerrada para que el vapor del agua sea evacuado por la rejilla de ventilaci n o por la respectiva ven tana del ba o gt Si en el apartamento son instalados calenta dores de ambiente que funcionen durante la noche es necesario ventilar muy bien el apar tamento durante el d a para evitar que se ge nere moho en el cl set u otras zonas del apar tamento Se recomienda no guardar zapatos ni elementos h medos en el cl set gt Si utiliza secadora de ropa se debe ventilar muy bien el apartamento durante el d a para permitir que la humedad del aire que se ge ner salga lo mismo sucede en el proceso de secado de la ropa dentro de la vivienda La calefacci n dentro de la vivienda genera un ambiente h medo al interior por esta raz n se debe ventilar gt Cuando el clima est caliente se debe venti lar para evitar que el calor se encierre en la vi vien
36. enes de propiedad com n del Edificio gt Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes gt Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del Edificio gt Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la propiedad horizontal El Reglamento de propiedad horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios busca la convi vencia entre copropietarios indicando desde el inicio las reglas para la convivencia en copropie dad Relacionamos algunos Derechos gt Con relaci n a los bienes privados los propie tarios y sus sucesores para tales bienes pue den ejercer el derecho de propiedad y domi nio en todas sus formas y manifestaciones gt Con relaci n a los bienes comunes puede ser virse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la mode raci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a per turbar el uso leg timo de los mismos gt De otra parte se tiene derecho a participar en las asambleas generales de copropietarios te niendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de to das las inquietudes relacionadas con el Edificio gt Todos los dem s indicados en el reglamento Obligaciones gt Dar a las unidades privadas y comunes la des tinaci n indicad
37. entador de acumulaci n gt Estufa cubierta y horno gt Campana gt Dry wall gt Muebles de madera y melaminico gt Pisos laminados madera estructurada y madera natural flotada Arrecife A partir de est p gina se incluir n los archivos pdf correspondientes a los Anexos En el presente manual hallar una descripci n general sobre las prin cipales caracter sticas especifica ciones t cnicas recomendaciones de uso y mantenimiento de los ele mentos del equipamiento y acaba dos de su apartamento adquirido en el Edificio Tupai Estas deben ser de su conocimiento para el buen uso de su propiedad y garantizar que su vivienda y el conjunto permanezcan en las mejores condiciones de fun cionamiento orden y est tica
38. er de su conocimiento para el buen uso de su propiedad y garantizar que su vivienda y el conjunto permanezcan en las mejores condiciones de funcionamiento orden y est tica To dos los productos que se utilizaron en la construcci n necesitan de un manejo adecuado y ciertas precauciones para su mantenimiento Es importante que lea cuidadosamente este manual y ponga en pr ctica las recomendaciones antes de hacer uso de su vivienda Agradecemos la confianza depositada en nosotros y nuevamente bienvenidos a la familia Arrecife Arrecife Escuchamos para construir MANDA DEL PROPIETARIO www Localizacion El Edificio Tupai se encuentra ubicado en la zona norte de Bogot en el sector de Usaqu n en la Avenida calle 19 No 127 D 25 Cuenta con v as de acceso como la Avenida 19 Autopista Norte y las calles 127 127D y 134 Est rodeado de centros comerciales como Metro 127 Ciudadela Comercial Unicentro Santa B rbara Drive y Casa Mayor Plaza Arte Caf adem s de varias zonas verdes ESTACI N DE TRANSMILENIO PRADO lt HOME gt COUNTRY CLUB SENTRY DE BOGOT ESTACI N DE TRANSMILENIO CALLE 127 UNICENTRO Escuchamos para construir T III l NL l K V WA 3 e Wil T Ll 3 O Wu y mn Ww a mE Mu E a E UN E N lt lt iN i lass r k u Um MN ts E mo i Edificio TUPAI Es un conjunto cerrado c
39. has para gt Verifique que la alfombra est completamente evitar que penetren en la alfombra seca antes de ser usada ALCOBA MANUAL DEL PROPIETARIO C Pisos laminados madera estructurada gt Cualquier derrame de l quidos debe ser seca y madera natural flotada do inmediatamente Estos acabados son pisos flotados lo que significa gt Por ser un material altamente activo frente a que no est n pegados ni anclados a la placa o so la acci n del medio ambiente y como todo parte por esta raz n se debe tener especial pre piso de madera o similar sufre deformaciones caucion con la humedad ya que esta puede hin durante toda su vida til Manifestando en las char o abombar el piso y da arlo Se recomienda uniones apertura entre las piezas se puede ser muy cuidadoso al momento de limpiarlo si alabear entre otras s ntomas que son abso guiendo las indicaciones dadas en este manual lutamente inevitables Las separaciones entre tablas pueden ser tapadas con pasta del color de los pisos Se debe ventilar las reas donde est instala do pisos flotados laminados o en madera para evitar la condensaci n que genera humedad al interior de la vivienda afectando el compor tamiento del piso En pisos laminados y de madera se recomien da proteger con felpa todos los apoyos de los muebles que tengan contacto con el piso y en el caso de tener muebles con ruedas estas deben ser especiales para este tipo de pisos
40. ia no aguan ta con el peso de una persona por lo que no solo podr a quebrar o fisurar el mes n sino que podr a ocurrir un accidente La garant a del producto no cubre este tipo de da os gt Evite que se rieguen l quidos como aceites vi nos c tricos O gaseosas porque pueden reac cionar qu micamente en caso de que suceda seque y limpie lo m s pronto posible para evi tar la absorci n profunda gt La vida de la piedra depende del cuidado y mantenimiento peri dico que se lleve a cabo MANUAL DEL PROPIETARIO EN perfectamente y utilice cualquier detergente que garantice una buena limpieza y conservaci n de los materiales Calentadores Si su apartamento tiene un rea menor a 172 m encontrar instalado un calentador de paso de tiro forzado Si su apartamento tiene un rea mayor a 172 m encontrar instalados dos calentadores uno ca lentador de paso de tiro forzado y otro de acumu laci n con capacidad de 30 galones Cada uno de estos cuenta con un registro tanto para gas como para el suministro de agua Para que el calentador de paso de tiro forzado funcione correctamente debe estar conectado a la energ a el ctrica para la evacuaci n del mo n xido de lo contrario no funciona Estas son algunas de las recomendaciones para el buen uso de los calentadores gt Calentador de acumulaci n gt Antes de encender el piloto verifique que no exista olor a gas Para operar el calentador lea c
41. icitud de locativa de su inmueble A continuaci n diligencie su nombre tel fo no correo electr nico si tiene y en mensaje debe colocar el nombre del conjunto n mero de apartamento torre y la descripci n de la solicitud Si necesita anexar alguna informaci n como fotos lo puede hacer en seleccionar archivo Marque el cuadro de enviar copia Seleccione enviar antes de salir de la p gina Aseg rese de que en la solicitud se registre claramente el nombre del propietario torre y n mero de apartamento nombre del proyec to fecha de recibido del inmueble y tel fono de contacto MANUAL DEL PROPIETARIO En gt Recibida la solicitud en un t rmino no mayor a ocho d as un profesional arquitecto o inge niero se contactar con usted para concretar la visita de evaluaci n Dependiendo del diagn stico de la visita de evaluaci n se dar una respuesta por escrita o se efect a la programaci n de los trabajos a realizar Una vez finalizada la locativa progra mada el profesional encargado entregar di rectamente los trabajos ejecutados para que el propietario encargado o representante del propietario reciba los trabajos y firme a satis facci n en el formato El horario de atenci n de locativas por parte de Construcciones Arrecife es de lunes a vier nes de 7 00 a m a 1 00 p m y de 2 00 p m a 4 30 p m s bados 7 00 a m a 12 00 m Es importante para nosotros evaluar la satis facci n por el trabaj
42. ico autom ticamente la planta de emergencia est en condiciones de propor cionar la energ a requerida solamente en las zo nas comunes y equipos de red contra incendio Es necesario prender el equipo peri dicamente una vez al mes para comprobar su buen funcio namiento Es importante contratar el manteni miento peri dico con el proveedor este servicio es diferente a la garant a gt Apantallamiento El Edificio Tupai cuenta con un sistema de protec ci n contra descargas atmosf ricas ubicada en las cubiertas de los edificios lo que implica que cuando hay riesgo o amague de lluvia est prohi bido el ingreso a la cubierta gt Sistema telef nico Cada apartamento dispone de una l nea telef ni ca con la empresa Telef nica Movistar el opera dor lo contactar para informarle sobre los planes para que usted escoja La l nea telef nica est lista para su uso y servicio si desea m s l neas telef nicas contacte al operador Telef nica Movistar Igualmente si desea Internet banda ancha la red en el Edificio est lista para su servicio una vez contacte al operador gt Sistema de citofon a El sistema de citofon a es manejado por una plan ta telef nica que le permite comunicarse con to dos los apartamentos y zonas comunes en donde se encuentre instalado un cit fono Cada apartamento cuenta con dos cit fonos ubicados as uno en la habitaci n principal y el segundo en la cocina Estos cit fon
43. idad de fijaci n manipulaci n y golpeteo de otros elementos Tenga en cuenta que en el caso de presentar se alg n derrame de una sustancia y o pig mentaria como son las tintas y colorantes se debe proceder a limpiar a la mayor brevedad posible con un pa o levemente humedecido CLOSET ALCOBA con agua gt No limpie ni lave la madera con detergentes ni disolventes como varsol thinner o alcohol que puedan deteriorar las caracter sticas ini ciales de la madera gt Limpie la madera con un trapo completamen te seco h galo sacudiendo para evitar los ra yones gt Si los rieles de sus cl sets est n muy duros puede suavizarlos con vaselina pura esta du reza es normal al comienzo y su constante uso los suavizar gt Abra suavemente las puertas de los cl sets esto evitar da ar las agarraderas desgastar las puertas y descuadrarlas completamente gt Cuando utilice la aspiradora o est barriendo tenga cuidado con el guardaescoba un golpe brusco puede da arlo o desprenderlo gt Antes de instalar electrodom sticos sobre el mueble se recomienda colocar una protec ci n contra rayones gt Tenga extrema precauci n y cuidado con las manchas de tinta estil grafo sello etc las MUEBLE PERCHERO Escuchamos para construir CLOSET ALCOBA cuales son de dif cil remoci n estas siempre dejar n una sombra residual en la superficie Nunca utilice blanqueadores u otros elemen tos l qui
44. ierro y car bono que contiene por definici n un m nimo de cromo El acero es resistente a la corrosi n el cro mo que contiene posee gran afinidad por el ox geno y reacciona con l formando una capa pasi vadora que evita la corrosi n del hierro contenido en la aleaci n Sin embargo esta pel cula puede ser afectada por algunos cidos dando lugar a un ataque y oxidaci n del hierro por mecanismos n tergranulares o picaduras generalizadas gt Recomendaciones y mantenimiento gt Sustancias que lo oxidan cido muri tico ci do sulf rico yodo esponjillas met licas que rayan y sueltan xido Para manchas de xido frote con l quido com bustible para encendedores limpie despu s con los jabones usuales Para las manchas en general utilice jabones suaves esponjillas como pa o sabra l quido especial para brillar acero inoxidable Siempre l mpielo en la direcci n del pulido de acero para evitar rayarlo o que aparezcan manchas Escuchamos para construir Manchas de aqua frote con vinagre blanco o alcohol enjuague inmediatamente gt Nunca emplee abrasivos duros estropajos sal vinagre com n fibras de acero polvos de tergentes sin disolver Grifer a Es el conjunto de grifos y llaves que sirven para regular el paso del agua Para mantener su apa riencia y buen funcionamiento se debe Usar solamente productos jabonosos suaves Nunca use productos abrasivos esponjas me t
45. io Cer mica 20 3 cm x 30 5 cm cer mica blanca Horno A gas natural zuk A gas natural cubierta de 4 hornillas para apartamentos hasta de 125 m y 5 hornillas para apartamentos desde 166 m Campana de 60 cm para apartamentos hasta de 125 m y campanas de 76 cm para Campana extractora apartamentos desde 166 m Cocina Mueble inferior Madecor enchapado Mueble superior Madecor enchapado Mes n En granito verde ubatuva con salpicadero aproximadamente de 7 cm Poseta de lavaplatos En acero inoxidable poseta sencilla para apartamentos hasta de 125m y poseta doble para apartamentos desde 166 m Griter a lavaplatos Griter a lavaplatos mono control c 5 01 06Cr COCINA LAVADERO Y LLAVES LAVADORA Escuchamos para construir BANO ALCOBAS Espacio Ubicaci n O ACABADOS Mmm BA O SERVICIO Acabado A gas de tiro forzado y Calentador de acumulaci n adicional para los apartamentos de ple rea mayor o igual a 173 m Zona Lavadero En fibra de vidrio de lavander a Griter a lavadero Griter a llave lavadero 420 01 29 cr Lavadero En fibra de vidrio sistema flauta Mueble del lavadero En madecor y puertas enchapadas en f rmica Mueble Entamborado en tr plex Mes n En m rmol caf pinto con salpicadero aproximadamente de 7 cm Espejo Flotado Divisi n de ba o Vidrio templado Ba os Tina En fibra de vidrio oasis Griter a tina Grifer a ducha con salida a tina Scala Cr E10
46. ise o de cada apartamento El calentador suministra agua caliente a la cocina zona de ropas y el total de los ba os del aparta mento En casos fortuitos de aver a o reparaci n de la red de agua caliente se debe cerrar el regis tro que queda en el calentador Arrecife MANUAL DEL PROPIETARIO C Red de desag es Desague domiciliario es el conjunto de tuber as que reciben la descarga de todo los sanitarios duchas lavamanos lavaplatos etc de una edif caci n y la conduce a la red de alcantarillado del sector La red de desagues est fabricada en tuber a de PVC sanitaria que cumple con los requisitos exi gidos en la Norma T cnica Colombiana NTC 1087 Las aguas lluvias son conducidas en tuber a PVC para aguas lluvias hasta la red que se encuentra en la calzada Es importante tener en cuenta que los sifones son accesorios que tienen un sello hidr ulico para evi tar que los malos olores de las tuber as de desague penetren al interior de las edificaciones permitien do el flujo sin obstrucciones En el evento en que los aparatos dejen de usarse por un pperiodo pro longado el sello hidr ulico se evapora y permite el paso de malos olores en este caso se aconseja vaciar un poco de agua al sif n y de esta manera se recupera el sello Cuando salga de viaje o se ausente continuamen te de su vivienda revise que las llaves de agua es t n bien cerradas al igual que los registros inter nos y del medidor de su
47. isitantes de los cua les 2 son para discapacitados localizados en el piso 1 adem s en los s tanos 1 y 3 se asignaron espacios para la disposici n de bicicletas Para la buena utilizaci n y el tr nsito vehicular de los parqueaderos los propietarios residentes y usuarios del edificio estar n sujetos a las siguientes obligaciones UPI W IE u Td s Ed BIENES COMUNES L PISCINA y Arrecife Nino n propietario o usuario podr estacionar su veh culo fuera de las l neas que demarcan el espacio o rea destinada para tal efecto Aun cuando los usuarios de los parqueaderos tienen derecho a transitar en sus veh culos por las zonas reservadas para la circulaci n esto no los faculta para obstaculizar la movilidad de los dem s veh culos No podr n hacerse reparaciones a los veh cu los en los parqueaderos fuera de las absolu tamente necesarias para retirar el veh culo y llevarlo a reparaci n definitiva a otro sitio Queda prohibido estacionar en los parquea deros o en cualquier otro sitio del edificio buses o busetas camiones volquetas y en ge neral veh culos con capacidad superior a 1 5 toneladas Los usuarios de los parqueaderos deber n de jar los veh culos debidamente cerrados Queda expresamente prohibido el almacena miento de combustible en caso de accidente causado por infracci n de esta norma el in fractor ser responsable de todos los da os causados Todo usua
48. l igual que los regis tros internos y del medidor de su apartamento gt Cualquier modificaci n realizada o manipulaci n inadecuada a las instalaciones hidr ulicas sanitarias y de gas implicar la p rdida de la garant a por parte de la constructora IMPORTANTE Para todos estos equipos se debe contratar el mantenimiento que es diferente a la garant a que ofrece la constructora y el proveedor Se recomienda que sea el mismo proveedor que los suministr de esta forma se garantiza los repuestos originales y el buen funcionamiento de los equipos II PA Especificaciones de equipos gt Equipo de presi n El proyecto cuenta con un sistema de bombeo compuesto por tres bombas para permitir pre si n de 94 mca y un caudal de 19 l s Este equipo permite tener una presi n constante en las salidas de los puntos hidr ulicos y adicional mente ahorra energ a durante el 70 del tiempo gt Equipo contra incendio Est conformado por bombas motores y un ta blero de control y accesorios La curva de la elec trobomba cumple con las recomendaciones de la National Fire Protection Association Pamphelt N20 NFPA 20 la cual est dise ada para entre gar 35 s cuando opera a 128 91 mca En caso de emergencia suple y controla cualquier tentativa de incendio que se presente Los gabinetes son tipo 3 en l mina cold rolled ca libre 20 vidrio en la puerta y cerradura de llave maestra en su interior se encuentra 1
49. la constructora no estar obli gada a reemplazar tales acabados que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la constructora proceder a la reparaci n solo de la fisura pero se limita r a la reposici n o arreglo del rea intervenida con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener responsa bilidad por las mejoras que el propietario haya AMDEL PROPIETARIO MB efectuado Tambi n es claro que el constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n ad heridos al inmueble ni por los trabajos o me joras que se perdieron o deterioraron pues es claro que la constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos El constructor informa que al realizar toda mejora se debe respetar los dise os estructurales el ctricos hidr ulicos sa nitarios de gas de televisi n telef nicos y de citofon a del inmueble adquirido gt Nota 2 si se llegase a presentar fisuras o que se deba intervenir trabajos a realizar para dar cumplimiento a las garant as los enchapes de muros o pisos de acuerdo con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de la venta el constructor remplazar la pieza afectada por una de la misma referencia pero es de aclarar que este material por su p
50. la vida til del aluminio Dependiendo del grado de suciedad se pre sentan da os severos en la superficie del alumi nio si no se da un mantenimiento preventivo Las ventanas por fachada requieren que se realice un mantenimiento peri dico del se lante que est ubicado entre la uni n del muro y el marco de la ven tana consiste en remplazar el sellante el stico ejemplo sika flex para exteriores para evitar la filtraci n de agua al interior de la vivienda Precauciones de limpieza A continuaci n se presenta un resumen de re comendaciones para la limpieza de acabados de aluminio gt Identifique correctamente el acabado de alu PUERTA BALC N caso se aconseja secar para evitar el deterio ro de la pintura y de la perfiler a Para evitar la condensaci n se debe ventilar gt EL aluminio requiere de limpieza y manteni miento peri dicos despu s de la instalaci n Aunque el aluminio anodizado posee excep cional resistencia a la corrosi n decoloraci n minio que va a limpiar para seleccionar un m todo apropiado Revise las especificaciones o haga un programa de limpieza Nunca utilice alcalinos agresivos o limpiadores cidos en los acabados de aluminio Es im portante no utilizar material de limpieza que contenga fosfato tris dico cido fosf rico cido clorh drico cido fluorh drico fluoruros o componentes similares en las superficies de aluminio anodizado siempre siga las re comendaciones
51. las puertas de los muebles por el polvo del medio ambiente se pueden rese car ocasionando ruidos molestos para evitar los es recomendable lubricar peri dicamente con productos especiales para este fin En el constante cerrar y abrir de las puertas de los muebles estas se pueden desajustar se recomienda revisarlas peri dicamente y solici tarle a un profesional que realice el manteni miento necesario No exponga los muebles de cocina y ba os a humedades constantes provenientes de tubos mal sellados filtraciones sobre muros grifer as con deficiente instalaci n o similares La garant a se pierde con la aparici n de hu medad en los muebles La madera es un producto delicado del cuida do que usted le d depende su buen estado MANUAL DEL PROPIETARIO C CERRADURA PUERTA PRINCIPAL Puertas Las puertas de los apartamentos son entambo radas en tr plex ocume material sensible al con tacto directo con el agua Para su limpieza se re comienda usar una bayetilla limpia humedecida y frotar de manera uniforme Este material no re quiere el uso de ceras u otras sustancias gt En los marcos que est n ubicados en los ba os es indispensable tener la mayor precau ci n y evitar humedecer los marcos ya que por la composici n del material madecor este se sopla al contacto con el agua Las bisagras de las puertas se pueden resecar debido al polvo del medio ambiente ocasio nando ruidos molestos Para evitarlos es
52. mienda usar tapetes en especial si pre viamente se transita por zonas que contengan part culas abrasivas que puedan da arlo Pintura Todos los muros de su apartamento fueron pre viamente estucados y pintados con vinilos a base de agua lo que hace a este material muy propen so aensuciarse Para los cuidados y mantenimien to de esta pintura se recomienda gt No se limpiar los muros pintados antes de 45 d as de la fecha de entrega del inmueble por que no ha cumplido el tiempo de adherencia si lo realiza antes puede presentarse despren dimiento de la pintura gt Por su proceso de fabricaci n en el momento de la limpieza se debe tener en cuenta que el trapo o bayetilla a utilizar sea blanca y est limpia gt Utilice poca agua y nada de detergentes Por ser a base de agua le permite limpiar la super ficie que se encuentra sucia con solo frotar suavemente con la bayetilla h meda de for ma pareja y suave Frotar fuertemente puede arrancar la pintura que se encuentra vulnera ble por estar h meda TUPAI e ACABADOS III gt Si el mugre es grueso o contiene elementos grasos si es superficial y no se ha penetrado en el acabado del muro es posible utilizar un poco de jab n de tocador de manos en la bayetilla blanca debidamente humedecida frotando suavemente y de manera pareja la superficie a limpiar gt Si las manchas son persistentes o se presen tan rayones en la superficie se recomienda aplicar de la
53. misma pintura que le devolver el aspecto IMPORTANTE Se recomienda realizar un mantenimiento anual a la pintura de los muros para conservar una excelente apariencia de su apartamento ya que con el tiempo la pintura se deteriora Muebles de madera Toda la carpinter a de su apartamento est ela borada en madera y tr plex de primera calidad con caracter sticas propias de un recurso natural como son nudos betas colores lo cual es normal y por tanto de esto depende la homogeneidad Esta madera es sometida a un proceso de sellado y lacado para dar el acabado final los entrepa os interiores de los cl sets son en madecor En la co cina se utilizaron superficies melam nicas Al momento de realizar la limpieza y manteni miento de las superficies se debe tener en cuenta los siguientes cuidados y recomendaciones gt Resguarde el laminado de cualquier mecanis mo abrasivo o cortopunzante que pueda es tropear el dise o o fracturar el melam nico MANUAL DEL PROPIETARIO EN gt Evite que las superficies est n en contacto con soluciones corrosivas o inflamables por un largo periodo gt Las fuentes de calor como los cigarrillos en cendidos sobre las aplicaciones pueden que mar manchar o deteriorar el decorativo gt Proteja de los rayos solares y la h meda exce siva los muebles de su apartamento gt Evite utilizar las superficies y aristas de los muebles como soportes para realizar cual quier activ
54. mos para construir A C ME DIOR Espacio I Ubicaci n TUPAI ACABADO oa PULP INES Balc n Cer mica 30 5cm x 30 5cm Hacienda Caf Sala comedor y corredor Piso laminado granadillo Habitaciones Alfombra Wood Foam Fur 1 Ba o principal Cer mica 30 5 cm x 30 5 cm Pompei Mocca Ba o alcobas Cer mica 30 5 cm x 30 5 cm Pompei Mocca E Ba o social Porcelanato 32 cm x 50 cm Porcelanato Goya Mocca Cocina Porcelanato 32 cm x 50 cm Goya gris Zona de lavander a Porcelanato 32 cm x 50 cm Goya gris Cuarto de servicio Cer mica 30 5 cm x 30 5 cm cer mica blanca Ba o de servicio Cer mica 30 5 cm x 30 5 cm cer mica blanca Laminado mbar semimate Laminado Roble dorado Otros pisos Madera estructurada Acerma oscuro Madera estructurada Acerma claro Madera natural flotado Granadillo Acabados opcionales de acuerdo con la negociaci n del inmueble Espacio Ubicaci n O OAC DEL PROPIETARIO IM Acabado oo Sala comedor y corredor Pa ete estuco y pintura Habitaciones Pa ete estuco y pintura Ba o principal Cer mica 20 3 cm x 30 5 cm Vesubio Ivory Ba o alcobas Cer mica 20 3 cm x 30 5 cm Vesubio Ivory Muros Ba o social Pa ete estuco y pintura Cocina Cer mica 30 cm x 60 cm Ant rtico Zona de lavander a Cer mica 30 cm x 60 cm Ant rtico Cuarto de servicio Pa ete estuco y pintura Ba o de servic
55. n marcar con golpes muy fuertes gt Todos los productos brillantes son suscepti bles al rayado incluyendo los pisos porcel ni cos por ello es indispensable el uso de tapetes atrapamugre de fibra sint tica colocados en los accesos para prevenir el rayado de las pie zas porcel nicas Sedebe revisar peri dicamente el buen estado del emboquillado de los enchapes material en la uni n entre cada pieza de enchape se deben recuperar los espacios en donde se ha desprendido o se encuentren deteriorados los espacios faltantes se deben reemplazar para evitar filtraciones a las reas que lo colindan Es normal que con el tiempo por el uso y limpieza se vaya deteriorando IMPORTANTE Todos los porcelanatos tienen por naturaleza microporos en la superficie Se recomienda aplicar un sellante en todos los porcelantos pulidos para facilitar la limpieza de todo tipo de manchas En el caso de porcelantos presellados no es necesario sellarlo una vez se instala recomendamos sellar despu s de un a o Alfombra Las allombras son recubrimientos textiles que ad quieren la caracter stica de piso cuando se pegan junto con la base secundaria que les da la esta bilidad dimensional necesaria para ser instaladas La suciedad de un tapete es de 85 al 95 polvo aspirarla frecuentemente ayuda a mantener en buenas condiciones la alfombra Para evitar las sombras aspire siempre en la misma direcci n Escuchamos para construir Evit
56. nstalaciones el ctricas del apartamento Para colgar objetos en las paredes se debe usar herramientas que no deterioren los muros tales como taladro percutor o puntilla de acero Se debe consultar los planos r cord para no afectar las redes de servicios que se han instalado para su servicio Por su parte silos muros no estructurales que no son bienes comunes esenciales se quieren mo dificar o demoler parcial o totalmente se deber solicitar concepto escrito emitido por un ingenie ro el cual deber certificar que la obra propues ta no atenta contra la solidez ni estabilidad de la construcci n del edificio El interesado deber contar con el visto bueno emitido por el consejo de administraci n si la modificaci n propuesta implica una sensible disminuci n en el uso y goce Arrecife MANUAL DEL PROPIETARIO C Instalaciones domiciliarias Empresas prestadoras de servicios domiciliarios Acueducto y alcantarillado Empresa de Acue Y IMPORTANTE ducto y Alcantarillado de Bogot EAAB Los planos de los servicios domiciliarios indican los recorridos de las instalaciones y las conexiones su ubicaci n en los planos es esquem tico Por esta raz n si necesita gt Gas domiciliario Gas Natural gt Energ a Codensa gt Tel fono el operador de redes es la Empresa Te lef nica Movistar por esta raz n son due os de las redes y el strip telef nico que est ubica da en el s tano 1 Igualment
57. o cuidado y man tenimiento de su vivienda as como los procedi mientos que se recomiendan para la limpieza y eliminaci n de manchas que puedan presentarse en los materiales Enchapes La cer mica instalada en su apartamento est elaborada a partir de arcillas cocidas a alta tem peratura y su superficie est recubierta por varias capas de esmalte de alta dureza Para su manteni miento se recomienda gt Poner un tapete atrapamugre en el acceso al piso instalado gt Limpiar peri dicamente la cer mica con agua y detergentes neutros gt No aplicar ning n tipo de cera ACABADOS HE ALCOBA Evitar la ca da de objetos pesados sobre el piso Evite lavar su apartamento con altas canti dades de agua esto podr a ocasionar alguna humedad en su apartamento o en el de sus vecinos No dejar por largos periodos agua estancada perjudicando el material Cuando realice el aseo de los enchapes no uti lice cuchillos o esponjas duras entre las juntas va que esto desprende la boquilla y puede causar filtraciones Como parte del mantenimiento se debe revi sar cada 4 meses la boquilla para verificar que se encuentra en buen estado si no se debe reparar lo deteriorado para evitar filtraciones de agua y conservar la est tica del acabado La boquilla consiste en el material que se en cuentra instalado en la junta de la uni n entre las tabletas MANUAL DEL PROPIETARIO F Porcelanato gt Procedimiento para la
58. o el calentador se ha llenado de agua fr a habr condensaci n de agua en las par tes m s fr as estas gotas caen en el difusor del quemador produciendo el sonido ssss hasta que comienza a calentar Escuchamos para construir Ornamentaci n gt La carpinter a met lica baranda de balc n que se encuentra instalada se ha fabricado con perfiles y ngulos de diferentes calibres y di metros recubiertos de pintura anticorrosiva y esmaltes adecuados para estos materiales Se debe limpiar con toalla h meda Evite limpiar con esponjilla met lica gruesa o abrasivas ya que esto ocasionar a la ca da de la pintura y el anticorrosivo causando la apari ci n del xido que va afectando con el tiempo el resto del material Evite pegar cintas o cualquier otro tipo de ad hesivos ya que esto ocasionar a la ca da de la pintura y el anticorrosivo No coloque ni se recargue sobre la baranda tablones materas personas etc porque pue den caer al vac o ocasionar alg n accidente o afectar la estabilidad de la baranda Por seguridad de los ni os adolescentes y personas adultas no se debe permitir que jue guen cerca de o sobre ella Por seguridad de sus mascotas no debe per mitir que jueguen cerca de o sobre ella ni que se suban o se apoyen TUPAI 2 ACABADOS Emmm BALC N gt No se debe colgar nada de la baranda porque no est dise ada para esto y puede aflojar las partes que la sujetan a la fa
59. o nuevo deber asegurarse que la tensi n de alimentaci n del aparato coincida con la que suministra la red de la vivienda gt No conecte enchufes que se encuentren dete riorados gt No introduzca alambres a los ya instalados con el fin de no ocasionar sobrecargas del sis tema gt Evite la colocaci n de extensiones tomas en forma de T y menos si se encuentran en mal estado Las multitomas est n prohibidas por el RETIE gt Nunca trate de destapar una toma el ctrica ro seta o l mpara fluorescente sin antes cerciorar Escuchamos para construir w se que el respectivo circuito est desconectado por medio del interruptor autom tico localiza do en el tablero general del apartamento No emplee los interruptores autom ticos del tablero general como interruptores de servi cio continuo pues desgastan su vida til y dis minuye el grado de seguridad que ste le est prestando Cuando salga de viaje o se ausente continua mente de su vivienda desconecte los aparatos el ctricos que no requiera que est n conec tados durante su ausencia Preferiblemente cambie los interruptores del tablero general a la posici n off de los circuitos que no necesite en funcionamiento Antes de realizar una perforaci n en los mu ros del apartamento se debe asegurar que en el rea a intervenir no existe una canalizaci n el ctrica empotrada en el muro que pueda provocar un accidente Cualquier aparato electrodom stico
60. o realizado un funcionario de la Constructora lo contactar para evaluar el servicio prestado IMPORTANTE Construcciones Arrecife tiene dos puntos de atencion al cliente dentro del conjunto uno para sala de ventas y el otro para el servicio de posventa y garant a Estos est n ubicados en la torre 1 en el primer piso en los salones denominados disponible 2 y disponible 3 reas comunes que ser n entregadas a la copropiedad cuando se finalice la atencion del tiempo de posventa y garant as ofrecidas Arrecife Escuchamos para construir PJISIA DP PYY PN1DIJOS D U0ISIA 1 SEANEO p OPebiedU edpund oue1aidoJd n i os 3p ew 100d3331 3p Py PUIDU N SEU IP PIES US PNIDIJOS OPE2IPRy PJu9Asod ap SeAIe30 Sej ap opebiedua 01291Inbie 0 019lu Dul ja 10d SOPejene opis 1342y ap s nds p saJuaunad soAl e20 so eqe1 So 1ez1Jea1 eied opeuonuaw equ Je q nuuul je Opeubisap ns e 0 Y S 4D IBYV SINODONYLSNO ap 8400 e ap jeuosiad Jap osaIbul Ja 0Z1101NY endo jeuro 1eb31 U3 q p S VION SI1W43N39 SINONVA4ISIO O O 3 o 2 o 4 O O C A l VH233 YNY wN v VIN3S3ud JS VOVLIDMNOS VAI1V2O1 W1 30 NOIDdldDS4d N IDDVJSILYS V OQI81D38 34 D348V OAISMIDX30SN 3GNOGdV501OOlDVdS4 VALLWIO1 30 NOISIA4d VLISIA VdVd OLVLNO D ONOJ4 4 14L LIN OD Old V131dO04d TIWIDOS NOZVd O SOGIT14dV 4ddqINON J19INWINI JddOl OL5IA104d J1g43 WNI VO 31N3 30 VHI33 aNLDNOS 10 VHI34 JINIPSUOD oiod sowpy 2nsS 4
61. o recep tor que se vaya a conectar a la red debe tener las clavijas adecuadas y toma de tierra para asegurar su buen funcionamiento Si requiere realizar una reparaci n se debe contactar con un profesional especialista en el tema quien deber realizar un estudio previo antes de intervenir Antes de manipular o inspeccionar cualquier aparato el ctrico se debe desconectar de la red el ctrica Si un aparato el ctrico al manipularlo transmi te corriente se debe desconectar o bajar a off el interruptor general antes de desconectar el aparato ya que puede ser peligroso Consulte a un profesional especialista en el tema Durante la limpieza de los aparatos el ctricos y los mecanismos se deben mantener desco nectados de la red TUPAI Da gt No se debe suprimir ni aumentar la intensidad de los interruptores magnetot rmicos que se encuentran en el tablero general del aparta mento porque alterar a lo aprobado por el RE TIE y Codensa gt No se debe manipular los cables de los circui tos ni sus cajas de conexi n o derivaci n gt Nunca manipule las instalaciones el ctricas bajo carga o l nea viva Cualquier revisi n mantenimiento o intervenci n debe ser rea lizado por personal calificado Las instalaciones el ctricas de su apartamento han sido adecuadas por personal especializa do cumpliendo las normas vigentes del C digo El ctrico Colombiano Norma lcontec NTC 2050 RETIE y el operador de red Han contado c
62. on in terventor a y han sido inspeccionadas para el cumplimiento del reglamento t cnico RETIE La distribuci n de las instalaciones el ctricas se en cuentra plasmada en el plano el ctrico que se le hace entrega Las instalaciones el ctricas cuentan con una ga rant a de 1 a o a partir de la entrega del inmue ble La garant a cubre defectos de materiales buen funcionamiento de las instalaciones y apa ratos el ctricos No incluye luminarias El uso inadecuado cambios en las instalaciones o manipulaci n por parte de personal no autori zado o modificaciones no aprobadas por el cons tructor de las instalaciones anulan la garant a Arrecife Acabados Los materiales acabados y productos utilizados para la construcci n de su inmueble son de buena calidad Espacio Ubicaci n Acabado A O san Puerta principal Puerta de seguridad con Su cerradura y llaves Puertas Puertas de comunicaci n interna Puertas de madera entamboradas con su cerradura y llaves Puertas de los closet Puertas en madera entamboradas en triplex Ocumen y canto enchapado en Meplex Ventaner a En aluminio con pintura electrost tica color negro y vidrio transparente Chimenea Chimenea A gas tipo Vent Free Techo Todo el apartamento Dry Wall acabado nivel 4 I Puerta ventana En aluminio con pintura electrost tica color negro y vidrio transparente son Baranda Met lica pintada de negro CHIMENEA SALA Escucha
63. onsta de 2 torres de 17 pisos cada una y 110 apartamentos destinados para uso residencial localizados en los pisos 2 a 17 de cada una de las torres Las unidades de dominio privado o exclusivo que conforman el Edificio Tupai est n separadas unas de otras as como los bienes de propiedad com n y bienes de uso p blico por muros comunes medianeros o muros comunes de fachadas MANUAL DEL PROPIETARIO F Bienes comunes Se definen como bienes de propiedad com n los bienes elementos y zonas del edificio que permiten o facilitan la existencia estabilidad funcionamiento conservaci n seguridad uso O goce de los bienes de dominio particular y en ge neral todos los objetos y servicios sobre los cua les ninguno de los copropietarios puede alegar un derecho de propiedad exclusiva por raz n de su misma naturaleza y por no hab rsele transferi do expresamente como pertenencia de propie dad individual Los bienes comunes pertenecen en com n y pro indiviso a los propietarios de tales bienes priva dos son indivisibles y por consiguiente son ina lienables inembargables de forma separada de los bienes privados El derecho sobre estos bienes ser ejercido en la forma prevista en la Ley 675 de 2001 y como lo describe el reglamento de pro piedad horizontal del Edificio Tupal Servicios comunales Los propietarios podr n disfrutar de los siguien tes servicios comunales reas de antejard n Zonas verdes Ac
64. os est n co nectados a la recepci n del proyecto TOMAS EL CTRICAS ES d k A FEA FF PELL VTA 2 CIT FONO Como valor agregado y para comodidad de los propietarios Construcciones Arrecife ha coloca do cit fonos en salones comunales gimnasio a la salida del ascensor en los s tanos de parquea deros administraci n entrada vehicular y pea tonal Es importante tener en cuenta que estos cit fonos no son de exigencia de la normatividad MANUAL DEL PROPIETARIO EN gt Sistema de televisi n Las torres tienen un sistema comunal de televi si n nacional con el servicio del Canal Capital RCN Caracol Canal Institucional Se al Colom bia Canal Uno y City Tv No se recomienda hacer salidas adicionales ya que afectan la se al de to dos los aparatos y no ser a responsabilidad de la Constructora tal desperfecto Si los propietarios requieren el servicio de otro operador privado la constructora deja prevista tuber a en el punto fijo para el acceso del sistema de televisi n por cable que el propietario contra te Antes iniciar la instalaci n debe comunicarle a la Administraci n del Edificio para que reglamen te el ingreso y uso de las zonas comunes a inter venir por el operador contratado Y IMPORTANTE Los apartamentos est n alambrados y con se al de TV e Internet del operador Telef nica Movistar si usted desea podr instalarlo inmediatamente acord ndolo con el operador
65. plome ro para su revisi n gt Al observar cualquier gotera o fuga de agua en los acoples debe proceder a cerrar el regis tro de corte de la respectiva zona mientras es contactado el personal id neo para efectuar el respectivo ajuste Los trabajos de plomer a dentro del inmueble deben ser ejecutados por personal calificado y con los mismos ma teriales utilizados en la construcci n siguien do las recomendaciones del fabricante gt Por ning n motivo se debe arrojar combusti bles como thinner gasolina ACPM o solven tes ya que los vapores y el almacenamiento de dichas sustancias en los conductos sanita rios pueden generar una explosi n gt Se debe evitar trabajar en los vertederos con yesos y otros materiales similares que pro duzcan sedimentaci n en los sifones y en las tuber as Los sifones de lavamanos deben permanecer libres de sedimentos y desperdicios En caso de que se presenten fugas en los sifones se debe apretar la tapa al cuerpo del sif n y verificar que est colocado el empaque Cualquier fuga de gas en los acoples o tube r as debe proceder a cerrar el registro de corte de la respectiva zona se recomienda no en cender ni apagar luces l mparas ni f sforos abrir ventanas y puertas mientras es contacta do el personal id neo para efectuar el respec tivo ajuste o comun quese con la l nea de la empresa de Gas Natural 164 444 66 66 No se debe conectar por ning n motivo los gaso
66. que per mite el uso de los diferentes electrodom sticos marca Biticino l nea modus plus blanco Y IMPORTANTE Cualquier modificaci n realizada o manipulaci n inadecuada a las instalaciones el ctricas implicar la p rdida de la garant a por parte de la constructora Los medidores de servicios comunes est n ubicados en el s tano 1 al lado de la planta el ctrica estos son 2 uno de zonas comunes y otro de red contra incendio gt Tomacorriente con interruptor autom tico tipo GFCI Dispositivo donde se inserta la clavija que per mite el uso de los diferentes electrodom sticos la diferencia con la tomacorriente es que tiene un dispositivo de seguridad raz n por la cual se utiliza en los ba os y cocinas cerca de zonas h medas estas tomas dejan de funcionar cuando entran en contacto con cualquier l quido Para su normal funcionamiento se debe eliminar la cau sa que produjo la salida de funcionamiento de la tomacorriente y luego oprimir el bot n RESET Cuando se presenta condensaci n en la vivienda o cuando cae l quido la tomacorriente se da a gt Interruptor Aparato que se utiliza para encender o apagar el paso de corriente el ctrica en un circuito de ilu minaci n marca Biticino l nea modus plus blan co sin luz piloto Escuchamos para construir gt Sistema de emergencia El proyecto cuenta con una planta el ctrica que est ubicada en el s tano 1 En caso de un corte del fluido el ctr
67. re tal humedad se presenta pr cticamente en mayor o menor grado en to dos los hogares Y IMPORTANTE La condensaci n ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfr a al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura Esto es f cil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fr a del vaso dando lugar a la formaci n de gotas en su cara externa gt Qu ocurre con la condensaci n en las construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada es pecialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporaci n de los materiales Esta hu medad tarda alg n tiempo en desaparecer MANUAL DEL PROPIETARIO C La condensaci n en las construcciones se hace presente as Al exterior de la construcci n hay aire fr o espe cialmente en las horas de la madrugada En el interior de la construcci n hay un grado de hu medad relativa El fr o del exterior enfr a tambi n la cara interior de los vidrios las paredes las cu biertas dando lugar a la aparici n de las gotas En las superficies lisas vidrios o pintura en acei te La humedad es mucho m s notoria que en las superficies porosas pa etes ladrillo pintura del vinilo gt C mo controlar la condensaci n
68. rigen caso fortuito o fuerza mayor por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo vendavales cambios extremos de clima e in cendio bajo el entendido de que todo da o causado por las anteriores causas ser atendi do por el propietario de cada vivienda o por los seguros que este haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el regla mento de propiedad horizontal gt Nota 8 la constructora responder con las garant as ofrecidas siempre y cuando se com pruebe que no se modific o manipul lo en tregado y que el da o no fue ocasionado por el propietario por el mal uso descuido por la falta de mantenimiento o en la realizaci n de adecuaci n de su inmueble 2 3 La garant a respecto de la estabilidad de la estructura gt La constructora resoonder por la estabilidad de la estructura de la construcci n por el t rmino de diez 10 a os contados a partir de la entreoa del inmueble el ctricos de televisi n telef nicos y de cito fon a La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las MANUAL DEL PROPIETARIO En Propiedad horizontal El Reglamento de propiedad horizontal tiene por objeto someter el Edificio al R gimen de Propie dad Horizontal contenido en la Ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de gt Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bi
69. rio de veh culos al ser avisado que su veh culo tiene escapes de gasolina aceite O gas deber hacerlo reparar inmediatamente El infractor ser responsable de todo perjuicio La circulaci n en los parqueaderos se har conservando siempre la derecha y a velocidad no superior a 10 km h el veh culo que haya entrado primero siempre tendr prelaci n para estacionar Cualquier da o causado por uno de los usua rios a cualquiera de los veh culos debe ser re portado inmediatamente a la administraci n Queda prohibido arrendar los parqueaderos o ceder la tenencia de los mismos a cualquier t tulo a personas que no habiten dentro del edificio salvo que sea aceptado por la Asam blea General MANUAL DEL PROPIETARIO EN gt Los estacionamientos destinados para visitan tes no se podr n asignar al uso exclusivo de los residentes tampoco podr n estar ocupa dos de manera permanente por los automo tores de los residentes ni darlos en arriendo a ellos de forma permanente salvo el cobro por horas que podr establecer la asamblea de copropietarios La Asamblea General si lo considera necesario podr decretar que a los visitantes se les cobre un dinero o compensa ci n econ mica por el uso de estos cupos de parqueo Los estacionamientos de visitantes que est n uno detr s del otro est n afectados por una servidumbre de paso por tanto deber n per mitir el paso al parqueo colindante cuando les sea solicitado Los es
70. roceso de fabricaci n puede presentar variaciones en su tama o betas o tonalidad de color lote de fabricaci n En el caso que exista un acuerdo durante la negociaci n del inmueble que el propietario suministro el material y la cons tructora la mano de obra antes de la entrega del inmueble la constructora solo dar garan t a si el propietario suministr el material para remplazar las piezas de enchape fisuradas O intervenidas gt Nota 3 la constructora no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el c tricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n La garant a no cubre da os causados por mal uso reparaciones o modif Escuchamos para construir caciones no autorizadas por manipulaci n u operaciones inadecuadas de las redes Para so licitar reparaciones en los tiempos estipulados deber n diligenciar el formato respectivo para dicha solicitud el cual se entregar como par te de este manual y de la carpeta de entrega Pasado dicho tiempo el constructor solo res ponder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales gt Nota 4 Es conveniente que toda repara ci n en ejercicio de las garant as se aladas se solicite por escrito para poder hacerle el adecuado seguimiento y control Es claro que todo
71. s los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben con signarse en el acta de entrega Las imperfec ciones o da os de funcionamiento que apa rezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del periodo de garant a deber n soli citarse por escrito seg n procedimiento esta blecido por la constructora indicando siem pre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os en el formato Solicitud y atenci n de servicios lo cativos Pasado dicho tiempo la constructora solo responder por la estabilidad de la cons trucci n de acuerdo con las normas legales gt Nota 5 es claro que la constructora no res ponder por da os causados en virtud de negligencia descuido maltrato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos sanitarios de gas TUPAI na GARANT AS III reparaciones o contrata a un tercero para el efecto gt Nota 6 frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del periodo de garant a es claro que la constructora no pro ceder a entregar indemnizaciones en dinero pues el inter s de esta es entregar el inmueble objeto del contrato en correcto estado gt Nota 7 todo lo dicho con respecto a ga rant as operar siempre y cuando los da os O imperfecciones no tengan como o
72. s o cortopun zantes sobre la superficie del mes n ya que pueden causarle rayas profundas De igual forma evite frotarlo con abrasivos fuertes que deterioren el brillo Utilice solo pa os o telas suaves que no rayen el mes n Para cortar car nes o verduras no lo haga directamente sobre Escuchamos para construir TUPAI Ye ACABADOS HE MES N BA O MES N COCINA Hi el mes n Utilice una superficie de madera o Estufa horno y campana extractora alg n elemento de los que se ofrecen en el Antes de poner en funcionamiento alguno de es mercado para este prop sito tos elementos es indispensable leer las recomen gt Evite colocar objetos en extremo calientes o daciones dadas por los fabricantes abrasivos pues pueden deteriorar el acabado del material Para el aseo de estos electrodom sticos cierre el gt Limpie con agua evitando el uso de detergen registro del gas antes de lavarlos luego s quelos tes especialmente los que tengan pH cido No se debe utilizar ceras esponjillas met licas y o lijas gt Si observa que su mes n est absorbiendo humedad f cilmente apl quele una capa de hidr fugo tipo Siliconite o similar para restau rar la impermeabilidad original siguiendo las instrucciones del fabricante gt Nunca se apoye pare o recueste en el mes n de granito ni de m rmol ni permita que los ni os lo hagan No se suba en el mes n para ESTUFA Y HORNO AE gt usarlo como escalera Su resistenc
73. smo tipo de mantenimiento gt Para la limpieza de sus vidrios y espejos utilice un pa o h medo con agua o papel de cocina gt Evite usar productos fuertes como blanquea dores ya que estos pueden manchar la superfi cie y deteriorar la calidad del material instalado gt Para la limpieza de manchas de grasa en los espejos se puede utilizar jab n neutro disuel to en agua y un trapo limpio preferiblemente de color blanco para evitar manchas de color gt Para la limpieza de manchas de grasa en los vi drios se puede utilizar jab n en polvo disuelto en agua y un trapo limpio preferiblemente de color blanco para evitar manchas de color gt Se recomienda tener cuidado especial con la silicona de las juntas entre los vidrios ya que esta podr desprenderse y se corre el riesgo de rotura o fisura de los mismos gt Se debe tener precauci n de no limpiar los espejos con blanqueadores jab n en polvo thinner o varsol porque este quedar man chado sin posibilidad de limpiar Divisiones de ba o Son de vidrio templado de seguridad sin em bargo es importante tener en cuenta que se trata de un elemento de cuidado y un golpe seco en el canto o de frente puede hacer que este se rompa Y IMPORTANTE Por ning n motivo deber utilizarse cuchillas elementos abrasivos o esponjas a base de materiales que rayen la superficie del vidrio o los espejos Lavaplatos en acero inoxidable El acero inoxidable es una aleaci n de h
74. sucede en las escaleras del enjuagada completamente con agua limpia primer piso que permiten bajar a los s tanos se antes de aplicar la soluci n limpiadora Reduzca debe tener la tarjeta para poder abrir la puerta al m ximo las concentraciones de la soluci n Es importante que los copropietarios entiendan limpiadora en las partes bajas de la edificaci n que del buen manejo de las tarjetas depende la y enj guelas tan pronto como sea posible du seguridad de los veh culos y los s tanos rante el proceso de limpieza para evitar que se manche No debe sobrecargarse de peso el ascensor ni Los limpiadores que contienen solventes or trancar las puertas a la fuerza esto da a el funcio g nicos fuertes tendr n un efecto nocivo en namiento del mismo la capa org nica sobrepuesta pero no sobre el aluminio anodizado Debe verificar que el lim piador no deteriore ni afecten el funcionamien to de los otros materiales que conforman la ven tana Ensaye primero en un rea peque a gt No se deben utilizar materiales limpiadores fuertes en ventanas y otros accesorios de la edificaci n donde sea posible que el material de limpieza pueda entrar en contacto con el aluminio Se deben utilizar soluciones de agua y detergentes suaves para limpiar ventanas Si por alguna raz n particular se requiere de un material agresivo para otra parte de la edifica ci n se debe tener extremo cuidado para pre venir que entre en contacto con el acabado de
75. tacionamientos que est n localizados colindando con dep sitos privados o espacios comunes a los que se requiera acceder est n afectados por una servidumbre de paso por tanto los usuarios de dichos parqueaderos deber n permitir el paso al espacio colindante cuando les sea solicitado Arrecife Escuchamos para construir Li x ER is A e 3 UE d 1 Especificaciones t cnicas UN Cimentaci n y estructura l L La cimentaci n como las placas de entrepiso y columnas de las dos to rres son bienes comunes esenciales y no podr n demolerse parcial ni total mente aunque se encuentren en una unidad privada ya que atentar n con tra la solidez y estabilidad de la cons trucci n k I ww sma El proyecto estructural fue dise ado por la firma Proyectos y Dise os Ltda con las siguientes caracter sticas 3 s tanos y 2 torres cada una de 17 pisos denominadas Torre 1 y Torre 2 desti nadas para los apartamentos las reas comunes los parqueos y dep sitos f EAS A Ml a AL A La cimentaci n de acuerdo con las re comendaciones del estudio de suelos elaborado por la firma Alfonso Uribe S y C a S A se realiz mediante pilo tes preexcavados fundidos in situ tipo Kelly y placa de supresi n Combina ci n de muros de contenci n y panta llas preexcavadas en el per metro del proyecto Los pilotes las column
76. uidadosamente las instrucciones de la etiqueta colocada sobre el termostato gt Verifique que en el apartamento est funcio nando el servicio de agua antes de conectar el Calentador pues necesita agua para su funcio gt Mantenimiento para que su calentador ten ga una larga vida se debe drenar completa mente cada dos meses como m nimo Para realizar este proceso adecuadamente siga las instrucciones de drenaje que se encuentran en el manual de garant a del calentador Calentador de paso de tiro forzado Compruebe que su calentador est conectado a la red el ctrica mediante el cable y que el in terruptor est en posici n de encendido para as alimentar de energ a el ctrica el calentador El calentador se enciende en forma autom ti ca en el momento que usted abre la llave de agua Caliente En el caso que no se produzca el encendido dentro de 45 segundos el sistema electr nico se apaga por tanto usted tendr que cerrar la lave de agua caliente y volverla abrir para rei niciar el encendido Para regular la temperatura del agua gire la pe rilla Para apagar el calentador solamente cierre la llave de agua caliente Para quitar la enero a el ctrica del calentador presione el interruptor a la posici n O de apagado Y IMPORTANTE El mantenimiento del calentador de paso de tiro forzado se debe realizar una vez al a o y siga las instrucciones del manual del calentador adjunto namiento gt Cuand

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