Disminuya la postventa - Separadores ATECON ATECON
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1. HABLANDO T CNICAME NOTICRETO No 81 Construcci n en concreto Disminuya la postventa EN SISTEMAS DE MUROS Y PLACAS Por ING FRANCISCO OCHOA GERENTE DE Proyectos SIC LTDA sistemas industrializadosegmail com En los ltimos a os se ha extendido la construcci n de vivienda con sistemas de formaletas lo cual incrementa la fabricaci n industrializada de viviendas esto ha llevado a la aparici n de nuevas regulaciones durante la ejecuci n de obra y medidas en el control de calidad para la entrega del producto final La experiencia en diversos proyectos permiti identificar y clasificar los eventuales problemas de postventas en varios grupos como son fisuras humedades ven tilaciones y ondulaciones Antes de abordar los puntos para disminuir la postventa es necesario considerar tres aspectos a b sicos en el desarrollo de proyectos en sis y tema industrializado de muros y placas de NN concreto A vo cent gt oxcieore wero oe 200 e Cada proyecto tiene caracter sticas particulares en cuanto a dise os estructurales tipo de cimentaci n acabados ubicaci n geogr fica clases de concreto tipos de refuerzo entre otros aspectos importantes y por lo tanto no se puede aplicar una soluci n como receta para todos los proyectos Adem s cada soluci n se debe consultar siempre a los dise adores de cada rea e Es importante resaltar que la concepci n de un proyecto en sistema industrial2. e Ondulaciones en muros afectaci n por luz e Desplomes en muros y placas instalaci n de acabados finales e Confort t rmico e Poco aislamiento ac stico de ruidos muros o placas e Colocaci n de chazos o accesorios de decoraci n e Acordar en el acta de entrega que en caso de cualquier imprevisto fisuraci n se permita un periodo de evaluaci n para determinar el origen del defecto y su reparaci n e Solicitar que en caso de fisuraci n sea posible detener las intervenciones y cambiar los acabados Esta precauci n es v lida siempre para las viviendas de ltimo piso e No hay que transformar un problema en otro e No convertir fisuras en humedades e No reparar fisuras sin corregir su causa real e No generar falsas expectativas frente a los arreglos e Respetar las juntas de dilataci n previamente dise adas por el Arquitecto y el Ingeniero Estructural Las experiencias obtenidas en el desarrollo de proyectos de vivienda construidos con sistemas industrializados de muros y placas de concreto ense an que aparte de la aplicaci n de todos los aspectos t cnicos conocidos y enunciados en este art culo debe garantizarse que la capacitaci n del equipo de ventas lleve al comprador a conocer las ventajas del sistema y el manejo con las reparaciones de post ventas Vale decir los aspectos t cnicos deben formar parte integral del primer acercamiento con los compradores de vivienda lo cual reduce las quejas presenta
3. zonas donde se presenten cambios de materiales El cambio en los tiempos de vaciado del concreto que genera edades diferentes en el material es un factor que puede ocasionar dilataciones en las juntas fr as Cuando se construyen elementos en varias etapas es muy com n la planeaci n y definici n arquitect nica de las juntas de construcci n en los muros donde antes de la construcci n debe esta blecerse c mo van a realizarse los acabados El manejo de cambios de materiales tanto en el interior del inmueble como en fachadas permite tener buenos resultados est ticos siempre y cuando stos sean contemplados y dise ados antes de la construcci n del proyecto Hay que tener presente que al generarse las discontinuida des propias en fachadas a causa de cambios de materiales no se deben propiciar fallas adicionales por humedades NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO DE 2007 Ventaner a con perfiles anticondensaci n Aberturas permanentes de ventilaci n en fachadas BED ir ocenenie enero os 2007 NOTICRETO No 81 Reparaci n de fisuras Antes de iniciar cualquier tipo de reparaci n de fisuras es necesario determinar con exactitud la posible causa para proceder a corregir la fuente que la origina y no solamente a solucionar condiciones est ticas Para las reparaciones de fisuras se emplean generalmente productos de f cil obtenci n en el mercado bajo diferentes presentaciones como son productos el s
4. cos se sugiere una construcci n perimetral en mamposter a y de esta forma generar un cerramiento para poder inundar esta superficie o instalar materiales temporales como gravilla e Es necesaria la ejecuci n de dilataciones dispuestas de tal manera que puedan absorber las variaciones en dimensiones presentadas por la retracci n del fra guado con el tiempo y respetar los dise os originales durante el proceso constructivo de los elementos Algunos mecanismos para minimizar las conse cuencias producidas por las variaciones t rmicas en placas Cubiertas seccionadas dilatadas con el fin de controlar variaciones menores de dimensiones y no acumularlas en grandes distancias 8 Utilizaci n de concretos especiales para fundir las placas de cubierta con los cuales se lograr n menores retracciones de fraguado y control de humedad Colocaci n de aislantes t rmicos en cubiertas como gravilla y cubierta doble con teja entre otros Construcci n de cubiertas planas s lo donde verdaderamente se necesiten utilizando con cretos de mayor resistencia a las variaciones t rmicas Fisuras en muros causadas por variaciones t rmicas en las placas de concreto al generarse variaciones t rmicas en las placas se presentan cam bios en sus dimensiones produciendo la transmisi n de esfuerzos a los elementos verticales Fisuras en los muros Las fisuras se presentan en los muros de mayor rigidez diagonalmente
5. das durante y despu s de la entrega del inmueble Ne NOVIENBRE orciemere enero oe 2007 E
6. durante la obra permite reducir los problemas con los clientes cuando se deciden satis factoriamente aspectos como Tipos de concreto Clase de la formaleta Control de mantenimiento y montaje en el tiempo Contratista id neo Seguimiento de recomendaciones de quienes ya han tratado los problemas Desarrollo de una curva de aprendizaje Recomendaciones Finalmente para minimizar las reclamaciones de los propie tarios y los trabajos en la etapa posterior a la entrega de la obra es importante tener presente cada uno de los aspectos tratados en este art culo A continuaci n se sugieren algunos puntos que se deben recordar cuando se atienda la etapa de postventas El cliente debe tener siempre el manual del usuario donde encuentre con claridad la informaci n sobre los problemas que se pueden presentar en su vivienda y se definan las fallas de tipo est tico y que no comprometen la seguridad estructural 0 El personal de atenci n en la etapa de postventas debe estar capacitado para no producir confusi n o alarmas innecesarias Antes de sugerir o iniciar cualquier reparaci n hay que tener en cuenta los siguientes aspectos b sicos para determinar las posibles causas y soluciones NOTICRETO No 81 HABLANDO T ENICAMEN e Humedades y penetraci n de agua e Manchas en pintura o acabados finales e Desprendimiento del acabado final e Ubicaci n de fisuras y nivel dentro del edificio
7. e os y estudios ade cuados para garantizar la impermeabilidad de estos elementos y no ocasionar problemas por ingreso de agua Ondulaciones Esta clase de defectos superficiales en los elementos construi dos con sistemas industrializados se originan b sicamente por errores en la operaci n de los equipos de formaleta como el escaso mantenimiento el armado incorrecto y el acondicio namiento err neo de la misma Debe contarse con los manuales de mantenimiento y pro cedimiento de limpieza del equipo de acuerdo con el tipo de encofrados y el proveedor ya que un ensamble inapropiado de los equipos por residuos de concreto adheridos genera esfuerzos adicionales en la formaleta problemas de alineaci n y ondulaciones en el producto final Es necesario controlar la periodicidad m xima de usos en los elementos de ensamble y separadores de acuerdo con el sistema utilizado En el caso particular de los equipos de formaletas manoportables los distanciadores corbatas tienden a aumentar de longitud ocasionando consumos mayores de concreto aparte de ondulaciones Un n mero mayor de empalmes de formaleta aumenta el riesgo de aparici n de ondulaciones y por tal raz n se deben implementar mecanismos de control en el tiempo para asegurar el mantenimiento adecuado en la totalidad de los elementos a ensamblar Ondulaciones generadas sobre la cara de los muros La adecuada planeaci n y administraci n de los pro yectos antes y
8. enamientos temporales de materiales equipos o acabados Cuando se requieran tales sobrecargas es preciso ubicar y calcular de antemano dichas zonas con el dise ador al igual que los accesos y recorridos teniendo en cuenta la capacidad portante de cada elemento De acuerdo con el sistema de encofrados que se utilice es preciso demarcar las zonas dispuestas para almacenamiento temporal de la for maleta en el momento de armado y desarmado del sistema para evitar las sobrecargas en la estructura pr Sobrecargas generadas por almacenamiento de materiales Sobrecargas por no apuntalar luces centrales antes de su fraguado inicial el concreto utilizado en los sistemas industrializados de vivienda permite realizar el desencofrado a las doce horas de fraguado aunque se requiere de elementos adicionales para proteger las luces centrales esto con el fin de prevenir flexiones y fisuras no previstas Cada uno de los sistemas de encofrado cuenta con el procedimiento para proteger dichas luces El proveedor o contratista del equipo de formaletas debe capacitar al personal encargado y contar con los elementos adicionales necesarios para su ejecuci n La cantidad y ubicaci n de estos elementos debe ser convenida entre el proveedor de equipo y el dise ador estructural vowenere orciemere Enero oe 2007 MEA NOTICRETO No 81 Variaciones t rmicas que ocasionan fisuras en las placas de concreto las estructuras est n expue
9. izado se debe hacer desde el momento de compra del lote y no como resultado de un estudio para mejorar estados financieros o de inversi n en el momento iniciar de la construcci n con esto se hace nfasis en que todos los problemas expuestos en el presente art culo tienen una soluci n sencilla si se analizan y resuelven antes de su ejecuci n disminuyendo as los problemas posteriores a la entrega del producto final a los propietarios e Las reclamaciones de los compradores debidas a proble mas que se presentan en los acabados no son atribuibles generalmente a una sola causa las soluciones deben ser complementarias entre s Fisuras en los elementos de concreto Las fisuras en cualquier estructura se pueden presentar por diversas causas asentamientos diferenciales sobrecargas antes del fraguado del concreto y variaciones t rmicas entre otras Estas fallas se reflejan en los elementos estructurales y depen den de la afectaci n vanos en muros y placas instalaciones de tuber as para servicios y zonas de cambios en materiales Asentamientos diferenciales Se presentan en cualquier tipo de sistema estructural y pro vienen tanto del tipo de cimentaci n como del proceso cons tructivo utilizado Durante y despu s del proceso constructivo son necesarios los controles topogr ficos para determinar las zonas afectadas y la velocidad de ocurrencia Adicionalmen te pueden aparecer asentamientos diferenciales por cargas asim trica
10. os refuerzos longitudinales y transversales teniendo siempre en cuenta que su disposici n y dise o deben ser suministrados por el dise ador estructural NOTICRETO No 81 El dise o de los vanos debe realizarse en coordinaci n con todos los profesionales comprometidos en el proyecto pues sus efectos no se reflejan nicamente como aspectos arqui tect nicos o de funcionalidad de las instalaciones de servicios sino que tienen implicaciones estructurales Instalaciones de tuber as para servicios en muros y placas Se presentan fisuras en los muros y placas debidas a la transfe rencia de esfuerzos a los puntos m s fr giles de la estructura debilitados por la reducci n en la secci n al instalar tuber as de servicios Una observaci n pr ctica para evitarlas es que estas tuber as se dispongan individualmente y no en paquetes para garantizar su recubrimiento En lo posible los elementos que deben incrustarse dentro del muro como cajas de paso interruptores caja general de circuitos y elementos de fijaci n adicional entre otros no deben ser ubicados de manera que queden en ambas caras del muro as mismo las tuber as y ductos deben contar con una separaci n adecuada y no deben colocarse en los antepechos ni debajo de la malla Fisuras en placas debidas a instalaciones de refuerzo en los puntos de momento positivo centro de la luz de las placas Para garantizar la distribuci n de esfuerzos sob
11. re las superficies adyacentes se recomienda reforzar las zonas de instalaci n de tuber as en muros y placas a trav s de mallas adicionales de bajo espesor para no incrementar la p rdida de la secci n en los elementos El proyecto debe dise arse como un todo y no como una agrupaci n de dise os individuales Por lo tanto se recomien da utilizar ductos o puntos espec ficos del proyecto buitrones para la instalaci n de los elementos de alimentaci n final de servicios y evitar con ello los paquetes de tuber as que redu cen la secci n en los elementos estructurales Otro aspecto importante es el uso de distanciadores para la colocaci n del refuerzo lo cual puede garantizar que el recubrimiento de las tuber as de instalaciones est de acuer do con los dise os estructurales y no sea modificado en el momento de vaciar concreto En el mercado se encuentran distanciadores de diferentes tipos formas y materiales Instalaciones colocadas en los muros E vo een gt oxciemore wero oe 2007 NOTICRETO No 81 HABLANDO T CNICAMEN Elementos distanciadores para garantizar los recubrimientos m nimos del refuerzo Cambios de materiales Con independencia del sistema estructural utilizado la combinaci n de materiales de construcci n causa la aparici n de fisuras por los distintos coeficientes t rmicos propios de cada material Por lo tanto es una pr c tica com n reforzar con mallas de refuerzo las
12. s trasmitidas a la cimentaci n por la construcci n en diferentes etapas de la estructura debido a condiciones puntuales del proyecto en zonas especificas Para evitarlos se recomienda estudiar previamente la ubicaci n de juntas constructivas a nivel de cimentaci n Sobrecargas en las placas de la estructura Las cargas no previstas sobre las estructuras se producen durante el proceso constructivo y de acuerdo con su causa se pueden considerar las siguientes Desencofrado prematuro son necesarios los controles para garantizar que el proceso de desencofrado se realice en el tiempo y condiciones exigidas por el dise o estructural NOTICRETO No 81 HABLANDO T CNICAMEN Deben emprenderse acciones previamente coordinadas con el proveedor del material para garantizar el fraguado inicial y que la estructura pueda soportar su propio peso Para asegurar el momento ideal de desencofrado pueden realizarse f cilmente pruebas de calorimetr a ya que las condiciones clim ticas durante el proceso de fundida pueden hacer variar el tiempo de fraguado inicial Tal es el caso de los gradientes t rmicos que se presentan durante el d a y la noche Almacenamiento de materiales sobre las placas de entrepiso los espesores de las placas com nmente dise ados para el sistema industrializado oscilan entre 0 10 m y 0 12 m y por tal raz n estos elementos no cuentan con el desarrollo de resistencia necesaria para soportar sobrecargas por almac
13. stas a altos gradientes de temperatura los cuales producen deformaciones y esfuerzos no previstos por tal raz n debemos conocer sus efectos y la manera de controlarlos e Las variaciones t rmicas en la estructura se inician desde el momento de vaciado del concreto con la retracci n de fraguado por la p rdida de humedad El tipo de concreto utilizado en estos sistemas presenta alta retracci n inicial debida al fraguado acelerado por lo que requiere un muy buen curado inicial e Se debe tener especial atenci n en proteger las placas expuestas al sol realizando el proceso de curado hasta que por lo menos estos elementos sean cubiertos por el piso siguiente garantizando que la variaci n t rmica sea la menor en los primeros d as Temperatura C LOSA SIN PISO SUPERIOR CONSTRUCCION APARTAMENTO 7 o 20 40 50 30 100 120 140 160 Tiempo despu s de fundir horas Gr fica 1 Se puede apreciar la alta incidencia en la variaci n t r mica en los primeros d as de desencofrado de las placas que se estabiliza luego de ser construida la estructura del piso superior E vo cent gt oxciemore enero oe 2007 Apuntalamiento temporal de las placas de concreto e El procedimiento de protecci n para la cubierta debe ser estudiado con anticipaci n ya que los elementos finales de recubrimiento se instalan en periodos de culminaci n de la obra Para minimizar los efectos debidos a los cambios t rmi
14. ticos y de alta adherencia Es importante dar estricto cumplimiento a las recomendaciones de aplicaci n indicadas por cada fabricante En la actualidad se han utilizado con xito recubrimientos con pinturas elastom ricas las cuales se aplican directamente sobre la superficie de concreto como acabado final Como caracter stica importante tienen la capacidad de absorber dilataciones o fisuras de hasta 50 mil simas de pulgada 1 27 mm estos resultados var an con el espesor de la capa aplica da las condiciones t rmicas y de limpieza y la superficie del concreto entre otras Es de vital importancia la capacitaci n y control en la aplicaci n de los productos de reparaci n para garantizar la estabilidad de los trabajos realizados Humedades y ventilaciones Durante el proceso de fraguado del concreto de muros y placas se presentan cambios en el contenido de humedad en el interior del inmueble los cuales deben ser evacuados para evitar la acumulaci n de agua Conforme con lo anterior se han desarrollado diversos dispositivos como ventaner a anticondensaci n rejillas de ventilaci n permanentes ductos de ventilaci n dimensionamiento de puertas divisorias y de acceso principal entre otros los cuales permiten la recircula ci n constante de aire que controla los efectos causados por el aumento en el porcentaje interno de humedad Las aberturas no disminuyen la comodidad t rmica interna de las viviendas Es importante realizar dis
15. y en la secci n final del muro Es posible dis minuir este efecto con la dilataci n en la zona muro y placa por medio de elementos aislantes como el neopreno el cual permite el desplazamiento de la placa sin transmitir esfuerzos al muro de apoyo La ubicaci n cantidad y especificaciones de los materiales aislantes deben ser dise adas por el Ingeniero Estructural La oportuna ejecuci n en los trabajos de protec ci n realizados en placas y especialmente en las zonas de cubierta generalmente puede disminuir la presencia de fisuras en los muros causadas por variaciones t rmicas Para controlar los cambios t rmicos en algunos casos se ha experimentado con xito la inducci n de fisuras creadas por el adelgazamiento intencional en la secci n del muro en sectores previamente estudiados Vanos en muros y placas La construcci n de vanos en puertas y ventanas de los mu ros estructurales produce una distribuci n asim trica de los esfuerzos generados por las cargas que se manifiesta como fisuras en los puntos de menor resistencia Fisuras en la zona de ventanas Colocaci n de diagonales de acero para controlar fisuras en vanos de ventanas Un m todo para minimizar los efectos en estas zonas es colocar refuerzos en los puntos m s d biles de la estructura para distribuir las cargas de manera eficiente Por ejemplo se coloca normalmente acero de refuerzo con formas dia gonales en los puntos esquineros de los van
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