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1. Pourquoi l entretien des b timents est un bon investissement Un bon programme d entretien p riodique est essentiel pour assurer la continuit des activit s et la long vit de votre b timent Trop souvent les programmes d entretien sont cart s du revers de la main ou jug s trop co teux Sachez cependant qu un programme solide parfaitement compris et suivi vous vaudra des conomies au bout du compte gr ce la r duction des frais d exploitation et la continuit des rentr es de fonds Un gramme de pr vention II va de soi que le chauffage ne tombera pas en panne pendant l t ni la climatisation en plein hiver On sait aussi qu une panne d installation d extincteurs automatiques peut avoir des cons quences d sastreuses La mise en place d un programme destin pr venir les pannes de ce genre constitue une sage pratique commerciale M me si vous tes bien assur ce n est pas une raison pour compter uniquement sur votre assurance en cas de probl me caus par un d faut d entretien Types d entretien e Entretien programm Travaux effectu s intervalles d termin s pour pr venir les pannes pr visibles au cours de la vie utile d un b timent e Entretien correctif Travaux effectu s pour remettre un b timent ou un dispositif en bon tat de fonctionnement e Entretien d urgence Travaux r aliser de toute urgence pour des raisons de sant ou de s curit ou d faut desquels2. on peut craindre une d t rioration rapide du b timent ou des mat riaux Une proc dure d intervention quotidienne pr cisant qui est responsable des r parations d urgence s impose Pourquoi ai je besoin d un programme d entretien e Pour que les mat riaux et les installations de votre b timent durent plus longtemps e Parce que l entretien syst matique co te toujours moins cher que l entretien correctif e Pour que votre b timent paraisse mieux et soit plus facile d entretien e Pour limiter au minimum les prises de d cision subjectives et l entretien correctif d urgence e Pour pr server votre investissement car l entretien suivi permet de prolonger la vie des composants de construction e Pour maximiser l efficacit de vos b timents moyennant une consommation d nergie minimale en maintenant le mat riel dans un tat de fonctionnement optimal e Pour r duire les risques d incidents c d pr venir la d faillance des installations techniques du b timent et garantir aux occupants un service ininterrompu e Parce que le maintien des b timents et de leurs composants en bon tat d entretien et de solidit cr e un environnement s r et salubre pour les occupants e Parce qu un b timent ne n cessitant aucun entretien a n existe pas la d t rioration graduelle due aux intemp ries et l utilisation quotidienne est in vitable mais les concepteurs constructeurs et propri taires de b timents peuvent
3. agir sur la dur e de r sistance l usure Mise au point de votre programme d entretien Le g rant d immeuble doit toujours avoir port e de la main les plans du b timent indiquant la situation de tous les l ments les servitudes et les d tails de construction Il doit aussi pouvoir documenter l ge et l tat du b timent Les outils suivants sont tr s pr cieux pour la consignation et la tenue jour des renseignements e Manuel d entretien Document pr sentant les composants les installations techniques et l quipement du b timent ainsi que la marche suivre pour leur entretien Habituellement d riv des plans des dessins des cahiers des charges de la documentation et des projets de directives d entretien obtenus des entrepreneurs et des fournisseurs Doivent y figurer tous les certificats de s curit et d essai ainsi que les garanties et une liste compl te des entrepreneurs e Politique d entretien Cette politique doit tenir compte de la dur e de vie pr vue du b timent de m me que de la tol rance au risque de son propri taire e Plan d entretien et de r novation Cet important document d finit l tendue des travaux d entretien r aliser R gle g n rale il comprend des listes de composants fournit le d tail des op rations fixe des points de rep re et d finit les processus d ployer Le programme d entretien que vous tablirez reposera finalement sur le manuel
4. d entretien et le plan d entretien et de r novation de m me que sur un budget r aliste II comportera en outre les tapes suivantes D finition des contraintes Programmation des t ches de routine laboration de listes de contr le Formation du personnel tablissement des contrats Vous devez tablir un processus d am lioration continue permettant de revoir les inspections et de l entretien pass V rifiez p riodiquement ce processus afin de pouvoir adapter et modifier le plan selon l volution de la situation et des circonstances La mise au point d un programme d entretien de votre b timent est un moyen conomique de pr server la valeur de votre b timent et de pr venir les dommages mat riels ainsi que la d faillance de composants Aviva dispose d une quipe d ing nierie et de pr vention des sinistres capable de d terminer le type de programme d entretien le mieux adapt votre b timent Pour de plus amples renseignements communiquez d s aujourd hui avec votre courtier ind pendant
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