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1. REVITALISATION DES ANCIENS QUARTIERS Guide conseils d entretien et am liorations durable prix abordable 2005 quipe de recherche et r daction Nathalie Leroux P R A Q Carol L gar Ville de Salaberry de Valleyfield Caroline Desbiens Soci t d habitation du Qu bec 10 11 12 13 15 16 Table des mati res Calendrier d entretien pr ventif page 3 4 5 6 7 Terrain et Ext rieur du b timent page 8 9 10 OUVRE E E E E page 11 S e EEEE EE E A E EE EE page 12 OS E E E EEE SE page 13 Str uctmre et DEton INT TIeUT 208 hasta aurie iata del page 14 OR Ne EE e E ae 0 page 15 16 PERS page 17 Secteurs non desservis par un r seau d gout et ou d aqueduc page 18 IeCtricit reeeeereereeeeeeereeeeeeereeueeneeeueeueeneeeuee page 19 PIONO eea E page 20 CAAO UE E E E E E ETE page 21 SOS page 22 Fiches SOS a 0 page 24 et annexes R f rences et coordonn es de l organisme page 25 Page 2 P R A Q Page 3 1 Calendrier d entretien pr ventif Calendrier d entretien pour la maison Un entretien r gulier voil le secret Inspecter r guli rement sa maison et en faire un bon entretien c est tout ce qu il faut pour prot ger votre inves tissement Peu importe que vous fassiez quelques t ches de temps en temps ou un grand nombre en une seule fois
2. de toutes les rampes et de tous les garde fous V rifiez le fonctionnement de toutes les fen tres et lubrifiez les au besoin Inspectez le mastic d tanch it des fen tres l ext rieur des panneaux vitr s et remplacez le s il le faut Lubrifiez les charni res des portes et resserrez les vis au besoin Lubrifiez le m canisme d ouverture des portes de garage et assurez vous qu il fonctionne correctement Lubrifiez les l ments de l ouvre porte de garage automatique savoir le moteur la cha ne etc et assu rez vous que le m canisme de s curit est bien r gl V rifiez et remplacez le calfeutrage et les coupe froid autour des fen tres et des portes y compris la porte qui s pare la maison du garage V rifiez la solidit du branchement lectrique de la maison et l tanch it l eau le long du conduit d lectricit V rifiez si le parement et les boiseries l ext rieur sont d t rior s et proc dez leur nettoyage refinition ou remplacement selon les besoins V rifiez si le parement ext rieur pr sente des ouvertures par lesquelles pourraient entrer de petits ani maux comme des chauve souris ou des cureuils Enlevez toute plante qui entre en contact avec le parement ou la brique ou toute racine qui s y ins re Montez sur le toit ou utilisez des jumelles pour en v rifier l tat g n ral et prenez note de tout affaisse ment qui pourrait indiquer des probl mes de nature structurale
3. il importe de prendre l habitude de s y mettre Etablissez une routine et vous constaterez que les t ches sont faciles faire et n exigent pas tellement de temps Un calendrier d entretien saisonnier peut faire chec la plupart des probl mes les plus courants et les plus co teux avant m me qu ils ne surviennent Au besoin utilisez un appareil photo pour prendre des clich s de tout ce que vous aimeriez montrer un expert afin d obtenir son avis pour suivre l volution d une situation ou encore pour vous en rappeler plus tard En prenant connaissance des conseils donn s ci dessous vous apprendrez comment prot ger votre investis sement et quoi faire pour que votre foyer demeure un endroit s r o il fait bon vivre Si vous ne vous sentez pas capable d effectuer certains des travaux d entretien d crits ci dessous ou s il vous manque de l quipement une chelle par exemple il faudrait peut tre envisager d engager quelqu un qui s y conna t et qui pourra vous aider L entretien saisonnier d une habitation La plupart des activit s d entretien sont saisonni res En automne il faut pr parer la maison pour l hiver une saison tr s exigeante pour tout b timent Durant les mois d hiver il faut bien suivre son calendrier d entretien r gulier et essayer de d celer les probl mes potentiels afin de prendre les mesures correctrices le plus t t pos sible Le printemps venu c est le moment d valuer les dommages caus s pa
4. me Consul tez le feuillet Votre maison intitul Mesurer l humidit dans votre maison V rifiez toute fuite des robinets et remplacez les rondelles au besoin Les robinets dont les rondelles doi vent tre chang es souvent pourraient devoir tre r par s Faites bri vement couler de l eau dans les appareils sanitaires peu employ s de mani re conserver de l eau dans le siphon y compris le bac de lessive ou le lavabo d une deuxi me salle de bains une bai gnoire ou une cabine de douche Nettoyez le tuyau d vacuation du lave vaisselle des viers des baignoires et des cabines de douche Mettez l essai les robinets d arr t des installations de plomberie afin de vous assurer qu ils fonctionnent et pour les emp cher de figer Examinez les fen tres et les portes pour d terminer la pr sence d une accumulation de glace ou d infil trations d air froid Si vous en trouvez prenez en bonne note afin de proc der aux r parations ou au rem placement n cessaire l arriv e du printemps Examinez le vide sous toit combles pour rep rer toute accumulation de givre V rifiez le toit pour voir s il y a formation de barri res de glace ou de gla ons Si vous constatez une accumulation excessive de gi vre ou des taches en dessous du toit ou bien des barri res de glace sur la couverture consultez le feuil let Votre maison intitul Ventilation du vide sous toit humidit dans le vide sous toit et formation de bar ri res d
5. Enlevez les d bris qui se sont accumul s dans les foss s et sous les ponceaux Faites l entretien printanier du terrain et au besoin fertilisez les jeunes arbres P R A Q Page 7 Calendrier d entretien pr ventif suivre P P Et V rifiez le degr d humidit au sous sol et s il y a lieu ayez recours un d shumidificateur pour ramener le degr d humidit relative en de de 60 Nettoyez ou remplacez le filtre du climatiseur et au besoin faites de m me pour les filtres de l installation de ventilation V rifiez toute trace de condensation ou d gouttement d eau des conduites au sous sol et rem diez la situation selon le cas en r duisant le degr d humidit relative ou en recouvrant de manchons isolants les conduites d eau froide V rifiez la garde d eau de l avaloir du sous sol et ajoutez de l eau s il le faut Faites bri vement couler de l eau dans les appareils sanitaires peu employ s de mani re conserver de l eau dans le siphon y compris le bac de lessive ou l vier d une deuxi me salle de bains une baignoire ou une cabine de douche Nettoyez fond vos tapis et moquettes Passez l aspirateur sur la grille du ventilateur d extraction de la salle de bains D branchez le conduit raccord la s cheuse et passez l aspirateur pour enlever les peluches qui s y sont accumul es Nettoyez aussi le tour de la s cheuse et la bouche d vacuation l ext rieur V rifiez la solidit
6. LL Pa Pa Pa LOLLIS GIUA n PASATA O PERES CONCASS ES 5 4 NET 2 D PAISSEUR ZEVANT D ESPACE D AR 7 sur i E DT CDD MESURES EFFICACES POUR R DUIRE L HUMIDIT D S VIDES SANITAIRES CHALFF S Page 16 Cave en terre battue suite Pourquoi mettre de la roche concass e directement sur la terre Est ce vraiment n cessaire Le sol de votre maison contient une nappe souterraine c est dire de l eau qui remonte plus ou moins haut dans la terre L utilit et la raison d tre de la couche de pierres concass es est d arr ter la mont e de l eau dans le sol et de permettre d avoir un coussin d air favorisant l ass chement de la vapeur d eau qui s y retrouvera L eau dans le sol se d place un peu comme si on laisse l extr mit d un papier mouchoir toucher l eau En peu de temps l eau aura mouill l ensemble du mouchoir progressivement Installer et laisser un poly thyl ne directement sur la terre d un vide sanitaire favorisera dans la majorit des cas la formation de gouttelettes d eau qui ne pourront s ass cher car emprisonn es entre la terre et le poly thyl ne Cette situation d emprisonnement r sultera en la formation de moisissures et dans certains cas de champignons La pr sence accrue de ces derniers l int rieur de votre b timent peut selon des individus cr er des probl mes respiratoires diff rents niveaux ou divers probl mes de sant r pertori s par la Direction d
7. au plus v de la hauteur de la solive au plus 2 II ne faut jamais appuyer les extr mit s des poutres sur des cales ou des rebuts de bois pour corriger une erreur de construction les extr mit s pourraient en effet baisser avec le retrait de ces morceaux de bois Le support id al pour les extr mit s des poutres est un mat riau plat assez r sistant pour supporter les charges pr vues par exemple une plaque d acier ou une couche de ma onnerie 3 Veillez bien centrer les poteaux de soutien en bois sur son assise en b ton La base du poteau en bois ne doit pas tre en contact direct avec le b ton de l assise sinon de l humidit sera transmise au poteau de bois causant ainsi une d gradation pr matur e de celui ci La base du poteau doit tre entre 50mm 2 pouces et 100mm 4 pouces du niveau de la terre Voir croquis en page 15 7 P R A Q Page 15 Cave en terre battue Lorsqu au sous sol de notre maison nous retrouvons un sol en terre battue nous devons redoubler d attention Effectivement ce genre de sous sol contribue directement l humidit dans votre maison Il provoque dans la plupart des cas une humidit excessive et permanente qui se propage dans toute la maison plus particuli rement au rez de chauss e C est certainement la premi re tape de r novation ou la plus importante pour garder un b timent plus en sant et viter de faire pourrir les mat riaux cause de pr sence d humi
8. doit poss der des goutti res qui font le tour de l habitation Les extr mit s des goutti res doivent absolument tre raccord es un bout en L qui se prolongent sur le terrain pour permettre d loigner l eau des fondations De plus l emplacement des goutti res au bas des pentes de toit doit favoriser le libre glissement de la glace et de la neige en bas du toit O pensez vous que l eau de la goutti re s en va En plus des fissures tr s importantes sur la fondation vous pouvez constater que le joint final et l extension de la goutti re sont manquants quoi sert cette goutti re Une goutti re non raccord e ne sert vraiment rien L eau sortira par le trou pr fabriqu pr vu pour le ratta chement de la descente et ira frapper les fondations direc tement Dans ce cas il est certain que vous aurez des infiltrations dans votre sous sol ATTENTION il faut tou jours tre vigilant puisqu une goutti re bien install e mais mal entretenue nettoyer les goutti res r guli rement sur tout l automne peut galement ne servir rien Un bel exemple de goutti re efficace Page 10 Terrain et Ext rieur du b timent suite Fissures dans la fondation Cette photo montre non seulement une fissure dans la fondation mais galement un cart entre la fondation et le mur Ici vous pouvez constater une norme fissure sur le Po mur gt K I est fortement rec
9. est donc tr s important d installer une plaque protectrice conventionnelle autour des interrupteurs Pour prot ger du froid une fa on simple de proc der est d installer des plaques isolantes l arri re des plaques conventionnelles des interrupteurs et des prises lectriques Pour une double protection vous pouvez installer ces plaques isolantes autant l int rieur qu l ext rieur Les fils lectriques qu on peut observer au sous sol donnent g n ralement une bonne id e de l tat g n ral de la filerie dans l immeuble Dans les tr s vieilles maisons on trouve encore des r seaux de fils isolateur et tubes reconnaissables par la pr sence d isolateurs et de tubes qui soutiennent les fils deux fils distincts recouverts d isolant noir sont port s par des isolateurs de c ramique et traversent les poutres et solives dans des tubes galement de c ramique Ces r seaux lectriques ne sont pas mis la terre de sorte que les risques d lectrocution sont plus graves pour les occupants qui viendraient toucher un bo tier d appareil lectris en raison d un court circuit N anmoins leur fonctionnement reste satisfaisant et sans danger moins que l isolant des fils ait commenc s effriter II nest pas n cessaire de changer ce type de filerie sauf si les travaux de r am nagement n cessitent le d placement des fils Le cas ch ant il va de soi que les nouveaux circuits devront r pondre aux normes en vigueu
10. que vous adapterez en fonction de votre situation particuli re Vous pourriez vous m me diviser les saisons en mois pour r partir le travail faire P R A Q Page 4 Calendrier d entretien pr ventif suite Automne Demandez une entreprise sp cialis e de faire l entretien de votre g n rateur de chaleur fournaise ou de votre installation de chauffage tous les deux ans pour un g n rateur de chaleur fonctionnant au gaz et chaque ann e pour un g n rateur de chaleur au mazout huile Ouvrez le registre de l humidificateur du g n rateur de chaleur associ un climatiseur central et nettoyez l humidifi cateur e Lubrifiez la pompe de circulation du syst me de chauffage eau chaude o Purgez l air des radiateurs eau chaude V rifiez l usure la tension ou le bruit de la courroie du ventilateur du g n rateur air puls nettoyez les pales du ventilateur ou enlevez toute accumulation de poussi re apr s avoir d abord coup le courant du moteur e Allumez la veilleuse flamme pilote du g n rateur de chaleur au gaz V rifiez nettoyez ou remplacez les filtres du g n rateur de chaleur tous les mois au cours de la saison de chauffage Les filtres des dispositifs de ventilation comme ceux des ventilateurs r cup rateurs de chaleur doivent tre v rifi s tous les deux mois o Passez l aspirateur sur les plinthes lectriques pour enlever la poussi re Enlevez les grilles de l
11. tre des clous pour ne pas risquer de fendre le bois Enfoncer les t tes de clous dans le bois et remplir les trous au moyen d un crayon de cire de la m me couleur que le parquet P R A Q Page 18 9 Secteurs non desservis par un r seau d gout et ou d aqueduc Les fosses septiques ne requi rent que peu d entretien mais elles doivent faire l objet d un examen annuel pour v rifier le niveau des boues et l paisseur de la couche d cume La vidange de la fosse septique est n cessaire lorsque l paisseur de la couche d cume est gale ou sup rieur 12 cm ou lorsque l paisseur de la couche de boue est gale ou sup rieure 30 cm La vidange de la fosse septique doit se faire tous les 2 ans Une fois vid e il faut remplir imm diatement celle ci par de l eau claire pour la remettre en fonction Note La fosse septique en soi na pas besoin de quelques produits que ce soit pour bien fonctionner Incorporer des produits pour viter sa vidange ne fera qu acc l rer le colmatage du champ d puration Il faut de temps autre faire v rifier par des sp cialistes l eau du puits pour d celer toute trace de contamination ou de trop forte concentration de min raux P R A Q Page 19 10 lectricit Tous les interrupteurs et prises lectriques am nag s sur les murs ext rieurs des b timents et non prot g s de plaques sont souvent une source de danger et d entr e d air froid dans votre habitation Il
12. tre pr vu sur le c t int rieur de l isolant Que ce soit de l ur thane ou de lisolant rigide il est primordial de prot ger ces isolants avec un rev tement ignifuge protection incendie 2004 07 06 2004 07 06 P R A Q Page 24 14 Fiches sant LISTE DE LA S RIE DE 9 FICHES SUR LA QUALIT DE L AIR INT RIEUR CHAUFFAGE COMBUSTION Moisissures et humidit Fiche 4 Humidit dans la maison Fiche 5 Les moisissures VENTILATION La ventilation Fiche 8 P R A Q Page 25 R f rences Soci t canadienne d hypoth que et de logement Soci t d habitation du Qu bec Service d urbanisme de Salaberry de Valleyfield Partenaires pour la revitalisation des anciens quartiers de Salaberry de Valleyfield Direction de la sant publique de Longueuil CLSC Mont r gie P R A Q 75 rue St Jean Baptiste 2 tage Salaberry de Valleyfield Qu bec JET 1Z6 T l phone 1 450 377 3884 T l copie 1 450 370 4389 Messagerie praqvoletlogement belinet ca
13. dit excessive Les tapes d am liorations prix abordable 1 Niveler le sol du vide sanitaire tendre uniform ment de la roche concass e 3 4 19 mm sur toute la superficie du sol du vide sanitaire sur une paisseur de 3 Recourvrir d un pare vapeur de poly thyl ne fort 6 mils Faire remonter la membrane sur le bas du mur des fondations de 3 76 mm tendre uniform ment une deuxi me couche de roche concass e 3 4 19 mm sur toute la superficie du sol du vide sanitaire sur une paisseur de 1 25 mm Pour utilisation du vide sanitaire comme entreposage installer soit une dalle de b ton soit des contreplaqu s plywood de 1 2 3 4 selon le besoin et le budget disponible R parer les joints endommag s et les fissures entre les pierres de la fondation l int rieur afin de rendre le tout plus tanche Faire installer de l ur thane gicl avec monokote protecteur contre le feu sur les murs int rieurs de la fondation e ARES 2 G N E noae ies os UE EN LUE MINIME PE ISC 229195 3 2 C3 RIZMN D ii 1 _ PE EN poA RAAR OIAUE DI EE COTE CHAUD VE L ISCLANT KE PAPER NOR 15 LES POR POUR K Late TOUT CONTACT AVEC LE JES VIDES SANITAIRES h ppan PERMETTANT LE R TENR LE POLY TANL NE EN PLACE AUTE QUE DU SABLE N PAE VAFEUR POL JOm A te Hg D Ville de pps lippe Ae JE Salaberry de Valleyficis UN P BORDEMENT LE 12 SR L AUTRE dr y coton is RL
14. durant la soir e et la nuit venue l eau infiltr e entre les bar deaux les soul ve et lors du prochain r chauffement cette eau s infiltrera jusqu au support de toit plywood d o l importance de la 2e barri re de protection Voir croquis installez le rev tement de proleclion de l avant toit depuis le rive inf rieure du toit jusqu a une ligne situ e An mn AA neige londante 300 mm au del de la 000 a gt e fs er tace interne de l ossature a A murale Pt eau rel enue par 7 la digue a digue de glace te 300 MM min le rev lement de protection de l avant toit achemine vers la goulli re toute leau qui remonte travers les Dardeaux tace int neure de l ossatur e murale Page 14 6 Structure et b ton int rieur 1 Il est souvent n cessaire de faire des trous ou des entailles dans les solives pour y faire passer les l ments de plomberie de chauffage et d lectricit Si ce travail n est pas fait selon les r gles les solives peuvent en tre s rieusement affaiblies Ne pratiquez pas ces ouvertures aux rives sup rieures ou inf rieures ni au milieu de la port des solives celles ci doivent demeurer intactes en ces endroits afin de ne pas tre affaiblies 50 mm min va de la hauteur de la solive au plus augmentez la hauteur de la solive d une quantit gale la profondeur de l entaille hauteur utile de la solive de la hauteur de la solive
15. dure vous est expliqu e ci dessous Mais sachez d abord que le co t de cette solution est tr s lev nous vous recommandons d obte nir plusieurs soumissions avant de faire votre choix d entrepreneur Proc der la pose d un drain fran ais tout autour du b timent Excaver une tranch e de 36 910 mm de largeur autour des murs de fondation ayant une profondeur allant jusqu 6 150 mm plus bas que le dessous de la fondation et une pente vers la fosse de retenue situ e l int rieur du b timent D poser un drain fran ais perfor avec filet au fond de la tranch e sur un lit de gravier 2 net 12 mm Raccorder le drain fran ais une fosse de retenue am nag e au niveau du vide sanitaire avec pompe d ass chement automatique et couvercle tanche et tuyaux d vacuation acheminant l eau pomp e sur le terrain une hauteur de 500 mm plus haut que le niveau du sol fini ext rieur Recouvrir le drain sur 12 de ce m me gravier e D poser une membrane s paratrice g otextile sur le gravier avant de remblayer Suite ces travaux remplir la tranch e de terre finir la couche de finition et niveler de fa on ce que l eau s loigne du b timent S assurer de ne pas recouvrir la fondation ext rieure en totalit laisser 6 de d gagement entre le sol et le d but du parement ext rieur P R A Q Page 9 Terrain et Ext rieur du b timent suite Goutti res Tout b timent
16. e glace pour y trouver des conseils appropri s V rifiez les c bles lectriques les fiches et les prises de courant de tous les appareils d clairage int rieurs et ext rieurs saisonniers afin de pr venir tout danger d incendie si ces l ments sont us s ou si les fiches ou les c bles sont chauds au toucher remplacez les imm diatement P R A Q Page 6 Calendrier d entretien pr ventif suite Printemps Apr s avoir consult le manuel d entretien de votre chauffe eau v rifiez avec soin la temp rature et la soupape de d charge afin d tre certain qu elle n est pas fig e Attention ce test pourrait faire gicler de l eau suffisamment chaude pour causer des br lures V rifiez nettoyez ou remplacez les filtres du g n rateur de chaleur tous les mois au cours de la saison de chauffage Les filtres des dispositifs de ventilation comme ceux des ventilateurs r cup rateurs de chaleur doivent tre v rifi s tous les deux mois Au besoin faites faire l entretien du foyer ou du po le bois ainsi que de la chemin e Fermez et nettoyez l humidificateur du g n rateur de chaleur et fermez le registre de l humidificateur du g n rateur de chaleur associ un climatiseur central V rifiez le climatiseur et faites le entretenir tous les deux ou trois ans Nettoyez ou remplacez le filtre du climatiseur s il y a lieu e V rifiez le d shumidificateur et nettoyez le au besoin Fer
17. e la sant publique Il est donc important d am nager ad quatement le vide sanitaire malgr l espace souvent restreint II en r sultera une multitude d avantages tels qu une facilit chauffer votre b timent un coup moindre une meilleure sensation de bien tre gr ce une qualit de l air int rieur plus ad quate et des conditions de b timent qui rentabiliseront les r novations futures Sur cette photo nous pouvons tr s bien voir qu un poly thyl ne a t install la grandeur du sous sol Sur celle ci nous constatons tr s bien qu aucune roche n a t install e entre la terre et le poly thyl ne Regardez les champignons qui se sont form s Est ce vraiment ce que vous voulez obtenir comme r sultat P R A Q Page 17 8 Planchers Les vieux parquets de bois dur sont une richesse des vieilles maisons qui vaut la peine d tre conserv s Le bois dur d cap de sa couche de salet s par un pon age la machine et recouvert d un polyur thane dur ou d un autre fini plastique retrouvera sa beaut d antan pour une fraction du prix d un parquet neuf Les parquets de bois mou pr sentent plus de probl mes S ils sont en bon tat on peut les poncer l g rement et les peindre comme on faisait l poque ou les enduire d une couche de cire ou de plastique translucide Par contre si une grande partie est fortement endommag e il faudra voir les remplacer avec du bois mou et lui do
18. installation air puls puis passez l aspirateur l int rieur des conduits o Si le ventilateur r cup rateur de chaleur n a pas fonctionn durant l t nettoyez les filtres et les plaques et versez de l eau dans le tuyau d coulement afin de le mettre l essai e Nettoyez votre humidificateur portatif si vous en poss dez un Faites analyser l eau de votre puits pour en d terminer la qualit Il est recommand de faire effectuer une analyse bact rienne tous les six mois e V rifiez votre pompe puisard et le tuyau de d charge afin de vous assurer que tout est en ordre et que rien n obs true le tuyau ou que celui ci ne pr sente pas de fuites visibles o Remplacez les moustiquaires des fen tres par des contre fen tres Enlevez les moustiquaires l int rieur des fen tres battant afin de permettre l air provenant de l installation de chauffage de pr venir la condensation sur le vitrage des fen tres o Assurez vous que toutes les portes ext rieures sont bien tanches lorsqu elles sont ferm es et v rifiez que les au tres portes fonctionnent correctement Au besoin changez le calfeutrage et le coupe froid S il y a une porte entre votre maison et votre garage v rifiez le r glage du dispositif de fermeture automatique pour vous assurer qu il ferme la porte compl tement Assurez vous que les fen tres et les lanterneaux puits de lumi re se ferment de fa on tanche e Recouvrez la partie ex
19. la vaisselle sous le robinet de vidange au bas du chauffe eau ouvrez le robinet et laissez couler l eau jusqu ce que le bac soit rempli Vous r duirez ainsi l accumulation de s diments l int rieur du chauffe eau et en pr serverez l efficacit Nettoyez l humidificateur deux ou trois reprises durant la saison Passez l aspirateur sur la grille du ventilateur d extraction de la salle de bains Passez l aspirateur sur les avertisseurs de fum e car la poussi re ou les toiles d araign e peuvent entra ver leur fonctionnement Passez l aspirateur sur les grilles des radiateurs l arri re des r frig rateurs et des cong lateurs videz et nettoyez les bacs d eau de condensation V rifiez la jauge de tous les extincteurs d incendie au besoin rechargez les ou remplacez les V rifiez les voies d vacuation en cas d incendie les verrous et la quincaillerie des portes et fen tres de m me que l clairage l ext rieur de la maison faites en sorte que les membres de la famille poss dent de bonnes habitudes en mati re de s curit V rifiez la garde d eau de l avaloir drain du sous sol et ajoutez de l eau s il le faut Cherchez les signes d humidit excessive dans la maison par exemple la pr sence de condensation sur les vitres un ph nom ne qui peut entra ner d importants dommages avec le temps et poser de s rieux probl mes pour la sant et prenez les mesures qui s imposent pour corriger le probl
20. mez la veilleuse du g n rateur de chaleur et du foyer au gaz lorsque c est possible Faites analyser l eau de votre puits pour en d terminer la qualit Il est recommand de faire effectuer une analyse bact rienne tous les six mois V rifiez les avertisseurs de fum e et de monoxyde de carbone ainsi que les alarmes de s curit et rem placez les piles Nettoyez les fen tres les moustiquaires et la quincaillerie et remplacez les contre fen tres par des moustiquaires V rifiez les moustiquaires d abord et r parez les ou remplacez les si elles sont endomma g es Une fois que tout danger de gel est pass ouvrez le robinet d arr t raccord au robinet ext rieur affect au tuyau d arrosage Examinez les murs de fondation pour d celer des fissures des infiltrations ou des signes d humidit et r parez ce qui doit l tre R parez aussi et repeignez les cl tures d fra chies V rifiez si la pompe de puisard fonctionne correctement avant le d gel du printemps Assurez vous que le tuyau de d charge est bien raccord et vacue l eau loin des fondations Remettez de niveau les marches ext rieures ou les terrasses qui ont boug s en raison du gel ou d un tassement du sol V rifiez les goutti res et les tuyaux de descente pour rep rer les joints l ches rattacher les l ments qui ne sont plus fix s la maison d gager tout blocage et vous assurer que l eau s coule loin des fonda tions
21. n cessitant un examen plus approfondi partir de l int rieur des combles Notez l tat des bardeaux pour d terminer s ils doivent tre r par s ou remplac s et examinez les solins de toit joints entre la chemin e et le toit p ex pour d celer tout signe de fissuration ou d infiltration Faites ramoner la chemin e si elle est raccord e un appareil de chauffage au bois po le ou foyer et inspectez ces appareils pour d tecter d ventuels probl mes de fin de saison V rifiez la mitre pi ce m tallique ou de porcelaine souvent triangulaire pos e sur la sortie du conduit de fum e de la chemin e et le mastic d tanch it entre cet l ment et la chemin e Au besoin r parez l entr e de cour et les all es R parez toute marche d escalier qui pr sente un risque Source Soci t Canadienne d Hypoth que et du Logement Page 8 2 Terrain et Ext rieur du b timent Nivelage du terrain Cette photo montre clairement que la pente du terrain est dirig e vers les fondations Il est cer tain que l eau du terrain se d versera dans le sous sol Les tapes d am liorations prix abordable Pour viter la situation pr sente sur la photo il est recommand de remonter le terrain autour du b timent de fa on donner une pente positive qui permettra l eau pluviale de s loigner de la fondation Pour les probl mes plus graves ayant absolument besoin d un drain fran ais la proc
22. n pour assurer une qualit de rendement et une s curit maximum pour les occupants P R A Q Page 22 13 Isolation Comment isoler efficacement les toit plats De nombreux propri taires ayant fait isoler leur toit plat se retrouvent avec des probl mes de condensation de fissuration des pl tres ou encore une diminution minime des frais de chauffage Voici les points les plus importants surveiller lors de ces travaux Attention la structure En isolant et en ventilant les toits existants on emp che la chaleur de la maison de faire fondre la neige sur le toit Les anciennes structures de toit sont souvent trop faibles pour supporter le poids de la neige accumul e Avant de faire isoler le toit il est donc essentiel de faire v rifier la structure du toit par une personne comp tente pour valuer le degr de pourriture et la r sistance structurale Une structure trop faible peut casser sous le poids de la neige ou peut plier en faisant fissurer les pl tres Il est beaucoup moins co teux de faire les travaux de renforcement de la structure avant les travaux d isolation plut t qu apr s O poser l isolant La structure des toits plats est g n ralement compos e de solives de plafonds qui soutiennent le pl tre et de chevrons de toit qui soutiennent la couverture L isolant devrait tre inject entre les solives de plafond afin d viter que l air chaud de la maison s exfiltre par les murs ext rieurs De l isolan
23. nner un aspect similaire avec une teinture ou encore recouvrir d une moquette Les craquements du parquet sont attribuables de l g res d formations des solives du plancher d formations cons cutives des rajustements de la charpente de la maison Les craquements peuvent s accentuer en hiver sous l effet d une contraction du bois caus e par la s cheresse de l air ambiant Les bruits s expliquent presque toujours par un d placement d l ments du sous plancher qui se sont d form s ou qui ont pris du jeu avec le temps La solution est assez simple Si le sous plancher est accessible par le sous sol on pourra arr ter les bruits en introduisant une pi ce de bois entre le sous plancher et la solive qui le soutient Pour d couvrir l endroit en question il suffit de demander quelqu un de marcher sur le parquet et d observer les mouvements du sous plancher partir du sous sol Une autre fa on de proc der consiste clouer des bandes de bois de 25 x 50 mm longues de 500 mm dans l angle sup rieur de la solive en les poussant contre le sous plancher pour emp cher celui ci de bouger Si par contre le sous plancher n est pas accessible il faudra rentrer le clou directement travers le parquet et le sous plancher jusqu la solive l endroit o se manifeste le bruit Utiliser des clous de finition spiral s de 62mm en prenant soin de percer au pr alable des trous d amor age l g rement plus petits que le diam
24. nstallations de laveuse ne soient pas munies de siphon Il faut donc voir en installer un pour viter que les odeurs remontent par ce tuyau P R A Q Page 21 12 Chauffage Lorsque vous poss dez des plinthes lectriques assurez vous avant la p riode de chauffage automne hiver de bien nettoyer celles ci en enlevant toute la poussi re pouvant tre accumul e Il faut galement loigner d au moins 4 pouces les tentures rideaux meubles et tous autres accessoires pour viter tout risque d incendie d au surchauffage et permettre ainsi une meilleure ventilation aux plinthes lectriques Le chauffage au bois est une m thode de plus en plus utilis e mais les utilisateurs doivent tre tr s prudents et nettoyer la chemin e chaque d but de saison d utilisation De plus lorsque nous sommes un utilisateur d butant il serait plus s curitaire de v rifier hebdomadairement une partie de la chemin e int rieure pour voir s il S accumule beaucoup de cr osote d p t brillant sur la paroi interne du tuyau Si tel tait le cas nous devrons donc faire appel un ramoneur et ouvrir le volet d admission de l air un peu plus grand lorsque l on utilise le po le Seule la pratique fera en sorte d obtenir le maximum de rendement avec votre po le et une s curit maximale De plus les autres syst mes de chauffage tels que l huile gaz thermopompe syst me centrale ou autres devront galement tre inspect s une fois la
25. nt sur l tanch it l air sans l ajout d un pare air Elle est donc recommand e pour une isolation efficace de votre toit inclin Comment isoler efficacement les murs Les m rs peuvent tre isol s avec diff rents mat riaux disponibles sur le march toutefois nous ne recomman dons pas l isolant rigide blanc cause de sa faible capacit pare vapeur Ce mat riau est port condenser et provoque la formation de moisissures la surface du b ton et l int rieur de l isolant P R A Q Page 23 Isolation suite Pourquoi r parer les joints endommag s entre les pierres d une vieille fondation et les fissures d un mur de fondation en b ton lors de la mise en place d isolation l int rieur Fr LUN 154 TT RL Vous pouvez clairement voir les r sultats que AN id hi W p T vous aurez si les fissures ne sont pas KAET E A A EA y correctement r par es avant l installation RUNIE Ar E PFA 1 d ur thane gicl Cet isolant est tr s performant mais a ses limites L eau va s infiltrer et une fois emprisonn e de la moisissure appara tra Lorsque de lisolant rigide est utilis il faut I s assurer qu il y a une adh rence parfaite entre le mur et l isolant en appliquant de la colle sur toute la surface et non pas quelques endroits S il existe un espace si minime soit il entre le mur et l isolant il y a des chances que la moisissure se cr e votre insu Un pare vapeur doit n cessairement
26. ommand de remplir ce type d es pace d un calfeutrant ext rieur Les tapes d am liorations prix abordable Calfeutrer toutes sorties ext rieures portes fen tres etc R parer toutes fissures dans la fondation e Remplir tous les espaces soit de ciment ou autres produits calfeutrants offerts sur le march Il est galement possible dans certains cas d tancher la fissure sans creuser une tranch e autour des fonda tions Il existe des professionnels qui injectent une boue liquide dans la zone de fissure Ce mat riau est un agent imperm able tr s efficace par contre il doit tre appliqu minutieusement pour ne pas risquer d obstruer le drain fran ais Assurez vous qu il existera aucun endroit dans votre b timent o l eau aurait la possibilit de s infiltrer P R A Q Page 11 3 Ouvertures Ce qui est tr s important de se rappeler dans les cas concernant les fen tres et les portes c est que l entretien que nous en faisons d terminera la dur e de vie de celles ci Il existe plusieurs fa ons de prot ger vos portes et fen tres L une est le traitement ad quat du bois peinture ou autre Aussit t que le bois est d couvert il faut le peinturer pour viter que l eau n entre dans le bois et lendommage Une autre consiste installer et changer au besoin le calfeutrant autour de chaque ouverture Ces interventions emp cheront les eaux des intemp ries de s infiltrer dans l ouverture e
27. r aujourd hui Si l inspection des fils r v le que l isolant des fils s est effrit des endroits o il risquerait d tre touch soit directement soit par l interm diaire d un objet m tallique ou si l on constate que des fils neufs ont t connect s aux fils anciens de fa on dangereuse sans gard aux r gles de s curit les plus l mentaires il faudra d s lors faire appel un lectricien agr pour qu il value la qualit de l installation dans son ensemble Il est pr voir qu il recommandera au moins le remplacement des fils d nud s P R A Q Page 20 11 Plomberie Chaque appareil sanitaire doit tre muni d un siphon pour ainsi emp cher que les odeurs des gouts p n trent dans la maison ou votre logement Le siphon est form par les tuyaux d vacuation que l on dispose en forme de S couch Il est facile de voir ceux ci sous le lavabo de cuisine ou de salle de bain Dans la partie basse du siphon se retrouve de l eau emp chant ainsi les odeurs naus abondes des gouts de se faire sentir Il faut voir ce que le syst me de plomberie n ait aucune fuite sinon les odeurs pourraient sortir par les fissures Il se peut la longue que l eau stagnante s vapore Pour contrer les odeurs il faut ajouter environ une tasse d eau Il est tr s important galement que le tuyau de renvoi de la laveuse soit quip d un siphon Dans les b timents plus anciens il arrive souvent que ces i
28. r l hiver de commencer les r pa rations qui s imposent et de se pr parer au temps plus cl ment Durant l t un certain nombre de t ches d en tretien peuvent tre effectu es l int rieur comme l ext rieur r parer les all es et les marches repeindre certains l ments et v rifier la chemin e et la toiture M me si la plupart des travaux d entretien sont saisonniers vous devez v rifier fr quemment certains points tout au long de l ann e Assurez vous que les prises d air et les bouches d vacuation l int rieur et l ext rieur ne sont pas obstru es par de la neige ou des d bris V rifiez et nettoyez chaque mois le filtre de la hotte de cuisini re e Testez les disjoncteurs de fuite de terre chaque mois en appuyant sur le bouton d essai ce qui devrait lib rer le bouton de r enclenchement Si vous avez de jeunes enfants la maison quipez vos prises de courant de capuchons de s curit V rifiez r guli rement si la maison comporte des dangers pour la s curit comme une rampe d escalier branlante un bout de moquette qui se soul ve ou qui gondole etc Le moment id al pour ex cuter les travaux durant une saison donn e varie non seulement d une r gion l au tre du Canada mais aussi d ann e en ann e au sein d une m me r gion C est pourquoi nous n avons pas pr cis de mois pour chaque saison Le calendrier d entretien sugg r ici est donc plut t un guide g n ral
29. rriture Le toit en aluminium est mal install car il gondole Nous supposons m me qu il n est probable ment pas bien coll au mur de brique Des infiltrations d eau se produisent entre la brique et la v randa Les saillies sont en g n ral tr s utilis es On se doit alors de les tenir en sant et d y apporter les corrections au fur et mesure que le besoin se fait sentir pour ne pas se r veiller 10 ans plus tard et se retrouver avec un r sultat comme la photo suivante panses D 21 5 P R A Q Page 13 5 Toiture Pour augmenter la long vit d une toiture il faut r aliser que c est plus qu une question de bardeaux d as phalte ou de membrane Donc dans un premier temps il faut s assurer qu il y a pr sence d un pare vapeur dans la composition du plafond qui s pare l espace int rieur du grenier entretoit Selon l ge de la construction il peut arriver que la pr sence de cette protection contre la migration de l humidit n y soit pas ou que l installation soit d fi ciente Etant donn qu il est tr s dispendieux de refaire le rev tement du plafond fini int rieur pare vapeur et isolation d une r sidence ou m me d un logement il est possible d am liorer ce manque de protection en appliquant une bonne couche de peinture l huile sur l ensemble du rev tement de plafond Dans un deuxi me temps il est imp ratif d avoir une ventilation naturele efficace sur l ensemble de la surface d
30. t rieure du climatiseur o Assurez vous que la pente du sol autour de votre maison permet d vacuer les eaux de ruissellement loin des murs de fondation de sorte que votre sous sol ne soit pas inond Retirez les feuilles mortes qui se sont accumul es dans les goutti res et sur le toit et faites couler de l eau dans le tuyau de descente pour voir si l eau s coule bien V rifiez la pr sence de toute obstruction dans la chemin e comme un nid e Videz et entreposez les tuyaux d arrosage fermez les robinets ext rieurs et vidangez les tuyaux correspondants moins d avoir un robinet l preuve du gel Si vous avez une fosse septique mesurez le niveau des boues et le chapeau pour d terminer s il y a lieu de la faire vider avant le printemps La fosse doit tre vidang e au moins tous les deux ans Prot gez votre am nagement paysager contre l hiver entreposez vos meubles ext rieurs pr parez le jardin et au besoin prot gez les jeunes arbres ou les arbustes contre la saison froide P R A Q Page 5 Calendrier d entretien pr ventif suivre Hiver V rifiez et nettoyez ou remplacez les filtres air du g n rateur de chaleur chaque mois durant la saison de chauffage Les filtres des dispositifs de ventilation comme ceux des ventilateurs r cup rateurs de chaleur doivent tre v rifi s tous les deux mois Apr s avoir consult le manuel d entretien de votre chauffe eau placez un bac laver
31. t le rev tement GA COR Sr a ne an PI PT m aa San un Dies SE A 1 dr Este eai m gt Li 3y 7 DA S Y mrs Fis Li ce a 4 Le e Di z ky Ga eZ m h A p i de b ca sc ed p LS d ee Pr 4 rh 40 x 75 pcs Exemple de fen tre non entretenue qui a un besoin urgent de peinture pour allonger sa dur e de vie Il faut galement voir remplacer les garnitures d tanch it coupe froid endommag es ou manquantes des diff rentes ouvertures Obturer les ouvertures b antes que l on retrouve souvent au niveau des soupiraux du vide sanitaire et les isoler surtout pour la saison hivernale Donc au lieu de changer les fen tres aux 15 ans si nous les entretenons tr s bien nous pourrons les conserver de 5 et 10 ans de plus et pendant ce temps nous aurons une protection contre le froid et les infiltrations Page 12 4 Saillies Nous appelons saillies tout ce qui est galerie v randa marches etc En fait tout ce qui est rattach l ext rieur du b timent Dans la plupart des cas les saillies sont faites de construction de bois Tous ces l ments doivent tre en tout temps s curitaire pour les utilisateurs Sur la photo du bas nous pou vons voir que la v randa est en tr s mauvais tat voire dangereuse La porte n a aucune marche et est une hauteur de deux pieds du sol Le bois est endommag et n est prot g d aucune fa on contre la pluie et donc de la pou
32. t suppl mentaire peut tre inject par dessus les solives pour atteindre un fac teur d isolation de R 30 Ainsi un isolant pos uniquement au dessus des solives est souvent inefficace pour r duire les frais de chauffage L isolant doit tre pos de mani re uniforme et il ne doit pas entraver la circula tion de l air dans l entretoit Dans les endroits visuellement inaccessibles il est recommand d installer des trappes d acc s pour ainsi v rifier l installation de l isolant La condensation Dans les vieux immeubles la peinture l huile des plafonds est g n ralement suffisante comme pare vapeur pour emp cher la formation de condensation dans l entretoit Mais dans ce cas il faut s assurer que la ventila tion soit ad quate La ventilation doit tre assur e par des ventilateurs d une surface correspondant 1 150i me de la surface du plafond isol On doit aussi laisser un d gagement minimal de 1 25mm entre l isolant et les chevrons du toit pour les toits plats et de 1 300i me de la surface du plafond pour les toits en pente Comment isoler efficacement les toit inclin s De mani re g n rale les isolants en vrac ou en matelas ont peu d impact pour emp cher le passage de l air Tout comme un chandail de laine qui laisse passer le vent ils ont besoin d un rev tement pare air servant de coupe vent Toutefois la cellulose fait exception En plus de sa fonction d isolation thermique elle peut avoir un impact importa
33. u grenier Les orifices de ventilation des avant toit doivent tre d gag s de toutes obstructions et avoir une libre communication avec l espace du grenier soffite Ces orifices jumel s plusieurs ventilateurs de toit localis s principalement pr s des parties hautes des pentes de toit ou mieux un a rateur de fa te du toit assureront un ass chement ad quat de l humidit pr sente sous forme de frimas et localis sur la sous face du support de toit Comme troisi me l ment il y a naturellement l tat du rev tement de la toiture V rifier celui ci r guli re ment Voici quelques signes qui peuvent d montrer une certaine d t rioration eBardeaux d asphalte dont les rebords sont ondul s Coins de bardeaux relev s Les granules sont pratiquement enti rement parties Absence de bardeaux certains endroits Pr sence de surfaces d eau stagnantes suite une averse et ce pour plusieurs jours toiture plate En dernier lieu lors de la r fection d une toiture il est tr s important de porter une attention particuli re l a m nagement d une deuxi me barri re de protection sous le rev tement de bardeaux d asphalte d une toi ture faible pente Ces pentes de toit peuvent favoriser plus facilement l accumulation de neige facilitant ainsi l accumulation d eau lors des temp ratures douces impr visibles de l hiver et fr quentes l arriv e du printemps Lorsque la temp rature se refroidit

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