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MANUEL D`ENTRETIEN DES BÂTIMENTS DU PATRIMOINE

1. jinpue un p aduasald uy n 47 z 9 2 LISTE DE VERIFICATION POUR L ENTRETIEN O9JAUI 890 0 00 Jnapedsu 313 0 8 11 5 110 118 4 30 31S11 5 2 LISTE DE V RIFICATION POUR L ENTRETIEN 48 5 2 LISTE DE V RIFICATION POUR L ENTRETIEN 49 UOSIBS SJOU epoued e Juepu d Jasoda jua Sa 19 ulos q ne 484094 sa 19 JeAoHau 59 59 9 8 81 03 Sap Jed seJrenbnsnouu sa 493811 98 ue 164 510 Xn9D asun ap in lo p np SSIId sa JeSueu 90 ueiq 1105 neo p suonesi eueo se 19 PNEU 118 simpuoo 59 IS J IJU A ulosaq ne saJjguel ep 19 seyod ep seJpeo sa J nn J eo Ssejnaugixe 5 19 594 55 Sa selnol Jedonoq 19 Jane eo J8AIU D ajedua eun p SINOD ne JejoAus s ep ejqndeosns juauaje anne no ep no sjueulejpeoue Sep Juawalgna np sep 21IIdB1S el ISUILUEX 9358 ap SANSIP ep 088 01 e 1euoeduue Inod SaJlessaoou SUOHISOdSID Sa 9JDUSJd 19 110 9 Jelosdsul JOS SnOS 9 no 9JIB1IUBS 9DIA 9 suep seunssisiouJ 19 suougiduueuo 93 9258401 8 e LS J9I U9A eueuuo5eui ap seoeuns sep Jnojne Jaou ap S1UIO sa 8 01 101 494098 939 SUOHIDU0O Jnejoedsu seJlessaoou eJnjured ap seuonojaJ Sel 99 9 suqap ep seJquiooue JUOS SII S anod
2. nod seeulloul jueuuuiesijins 19 599 uaiq 59 9 05 591 1 08 se SInIdgJBd soojq sap je Se8uollel sap Jed lusulual es 91U92SSD ap xneAn 59 sno anb 93153 3g z 9 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION 29 as enbuq ep U9UugJBd 9 anauuodev ue SJnu Se INS U9UU91B O9 D 59 815 sep e ji nb 99 53 Laueuuo5eu ue SINW Se INS eoueoseJo lIo p seusis sep e inb 89 153 ueyel3 ue Janajua s USUUSIIOB jned no ejuye s aaow e enb 83159 eueuuoeuu ue sinu 59 INS 849 05 1 Ud SJnu 59 suep Sno sep no 599 51811 sep seJnssi sep E A 1 ND 39 153 sanw Se INS xneesio p 81 9 ej ep e 11 nb 92483 SINU sep eoeuns el ns 3JnSSISIOUJ e ep e j 89 153 sanu Se INS essnouu ej ep no ueuoi np e 92 183 e3e 11911 a Ins sed 0 sinuu sa INS U9UJ919JID 1uessnod 9AISS9OX9 ene no sejueduuus s lue d sap ala enb 29 157 z 5 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION 40 9Jn1Ulgd ej ep 861 39 no eoueoseio Je Isou ep Jn9DO eun uonenjiui p SEUBIS sep e nb 29 158 ineugjul v 9 uoq ue 1 05 SAIIOS 53119 seqnod sa xneajod sa enb 80 59 ineugyur v 8 9 59 sells uos 5979119 sa no 59100 56 ome no 9IdB1SUI 5 AOU 594 55 no sala 59 829 59 085 sjuenbueu 1105 eueuuo5eui ep slu uu sep enb 89 153 iSuoJpuo
3. ou encore de l incompatibilit des mat riaux Inspection des murs Est ce que du lierre des plantes grimpantes ou autre v g tation poussent directement sur les murs Cela cr e de l humidit et attire les insectes O Est ce qu il y a des lichens ou de la mousse Ils absorbent l humidit et peuvent tacher les murs O Est ce que le vent a provoqu des d g ts Apr s une temp te de vent inspectez les murs pour v rifier qu aucun objet n a heurt leur ext rieur et caus des dommages Est ce qu il y a de la fiente d oiseaux l acide peut consid rablement endommager les pierres O Pour les murs en ma onnerie est ce qu il y a des signes de corrosion aux points d ancrage Leur fragmentation ou effritement peut r sulter de la corrosion du m tal utilis l int rieur de la maconnerie La corrosion peut aussi provoquer des taches s il y a coulement d eau O Est ce qu il y a des signes d humidit Pour les murs rev tus de bois cela se pr sente sous la forme de peinture caill e ou boursoufl e Pour les murs en maconnerie ou avec enduit ext rieur cela se manifeste par des efflorescences d p ts de sels en poudre blanch tre ou gris tre qui apparaissent lorsque l humidit p n tre dans les mat riaux de construction ou plus souvent par des fissures O Les fissures sont les signes les plus vidents de murs endommag s Certaines sont plus graves que d autres Cela d pend de la grosseur de l emplacement
4. 9 5 BUDGET TOTAUX 57 PERSONNES RESSOURCES N DE TELEPHONE 58 5 5 BUDGET NUM ROS DE T L PHONE UTILES ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM L PHONE ENTREPRISE NOM L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE ENTREPRISE NOM T L PHONE 5 6 NUM ROS DE T L PHONE UTILES 59 60 MORE HISTOIRE Pr servons le patrimoine manitobain PARTIE 6 R F RENCES PARTIE 6 REFERENCES 6 1 LISTES DE VERIFICATION POUR BOITES A OUTILS La liste de v rification pour boite outils fournit une liste d outils et d articles utiles Pour obtenir des renseignements sur les travaux et outils sp cialis s adressez vous la quincaillerie la plus proche ou consultez un professionnel est souvent possible de louer des outils surtout ceux qui sont chers ou sp cialis s au centre de r novation le plus proche Boite outils pour travail d inspection Boite outils de base jumelles O lunettes de protection L1 lampe de poche marteau panne fendue de 8 ou 16 onces O niveau bulle d air 225 250 g pour enfoncer
5. Pr servons le patrimoine manitobain MANUEL D ENTRETIEN DES B TIMENTS DU PATRIMOINE rn Canada s Lieux patrimoniaux gt Historic Places du Canada Manitoba Ce manuel contient des renseignements utiles sur la restauration et la pr servation des b timents du patrimoine mais il ne constitue qu un guide de nature g n rale Le Gouvernement provincial a pris toutes les mesures raisonnables pour assurer l exactitude des renseignements contenus dans cette publication Toutefois il recommande aux propri taires de b timents de consulter des sp cialistes par exemple les entrepreneurs les constructeurs les plombiers les professionnels du chauffage et de la climatisation et les lectriciens quand ils entreprennent des travaux de r novation de r paration ou de construction sur leurs propri t s La Province se d charge de toute responsabilit en cas de perte ou dommage quelconque r sultant de l utilisation de l information pr sent e dans ce manuel TABLE DES MATIERES INTRODUCTION PENTRETIEN QU EST CE QUE C EST AVANT DE PLANIFIER PAR COMMENCER ENTRETIEN DES DIFF RENTES PARTIES Enveloppe du b timent PARTIE 1 PARTIE 2 PARTIE 3 PARTIE 4 4 1 4 2 4 3 44 45 46 4 7 4 8 4 9 PARTIE 5 5 1 5 2 5 3 9 4 5 5 5 6 PARTIE 6 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 Fondations Murs ext rieurs Toit Goutti res et tuyaux de descente Drainage du site Portes et fen tres
6. Caract ristiques et d tails Efficacit nerg tique FEUILLES DE TRAVAIL Liste de v rification pour l inspection Liste de v rification pour l entretien Relev d entretien Feuille de travail utilis e pour le projet Budget Num ros de t l phone utiles R F RENCES Listes de v rification pour bo tes outils Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada Comment engager un professionnel D pannage Liste de ressources La Direction des ressources historiques remercie le Gouvernement du Canada de son soutien par l interm diaire de l Initiative des endroits historiques un partenariat f d ral provincial et territorial MANUEL D ENTRETIEN DES B TIMENTS DU PATRIMOINE www manitoba ca chc hrb index fr html ON 15 16 18 21 24 26 28 30 32 35 36 46 54 55 o 59 61 63 65 69 72 75 INTRODUCTION Qu il soit historique ou neuf tout b timent a besoin d entretien et n cessite des soins pour que sa d t rioration soit limit e Expos s aux l ments les mat riaux des b timents finissent par s user avec le temps Des inspections r guli res peuvent vous aider d tecter rapidement les probl mes et lorsqu elles s accompagnent de travaux d entretien r gulier elles peuvent prolonger la vie de votre b timent Elles permettent aussi d viter des travaux de r paration co teux et perturbateurs susceptibles de diminuer la valeur patrimonial
7. John Save Your Wood Windows Historic HomeWorks Portland ME 2000 2004 London Mark Masonry How to Care for Old and Historic Brick and Stone The Preservation Press Washington D C 1988 Nash George Renovating Old Houses Taunton Press Newtown CT 1996 Ramsey Dan et le Fit It Club The Home Owner s Manual Quirk Books Philadelphia PA 2006 Weaver Martin E Conserving Building A Manual of Techniques and Materials John Wiley amp Sons Inc New York 1997 Parcs Canada Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada Sa Majest la reine du chef du Canada 2003 Soci t canadienne d hypoth ques et de logement Votre maison l entretien et la r paration SCHL Canada 2003 Soci t canadienne d hypoth ques et de logement Manuel du propri taire occupant SCHL Canada 2006 Soci t canadienne d hypoth ques et de logement Guide d inspection pour le propri taire occupant SCHL Canada 2000 Heritage Preservation and National Parks Service Caring for Your Historic House Harry N Abrams Inc New York 1998 6 5 LISTE DE RESSOURCES 75 NOTES 6
8. es l int rieur ou l ext rieur du b timent et ont elles nuit son caractere original Peut on les rendre r versibles dans le cadre de ce projet 9 16 projet que vous proposez pr voit il l enl vement ou le remplacement d l ments caract ristiques d origine Est il possible plut t de les r parer Avez vous envisag l intervention la plus douce e Les nouveaux travaux se distingueront ils clairement des l ments d origine e 165 nouveaux travaux sont ils appropri s et respectent ils le b timent original p ex fid lit des couleurs et des l ments caract ristiques Les travaux r parent ils un probleme constant ou est ce que la situation peut se reproduire plus tard p ex dommages caus s par l eau mouvement des fondations etc e Vos r parations sont elles r versibles et faciles d entretien Votre b timent est il conforme au code du b timent actuel 6 3 COMMENT ENGAGER UN PROFESSIONNEL 69 9 Combien vont co ter les travaux de r novation et de r paration e tes vous capable d assumer ces d penses ou seront elles recouvrables dans le cadre de la nouvelle op ration commerciale e Si vous n tes pas capable d assumer ces d penses avez vous explor d autres sources de financement e Votre proposition inclut elle des plans d entretien permanent Avez vous consign l tat et les mat riaux du b timent original Choisir un entrepreneur ll est parfois difficile de trouver un
9. ger contre l eau qui est l l ment le plus destructeur d un b timent du patrimoine Signes de probl mes d humidit taches sur les cloisons seches ou le pl tre moisissures surtout dans les coins isolation humide ou mouill e l ments de charpente en bois humides ou pourris taches de rouille et de corrosion sur les pi ces m talliques peinture qui s caille ou qui boursoufle rev tement ou bardage pourri des murs efflorescence d p ts de sels sur les surfaces int rieures et ext rieures odeur de froid humide ou de moisi en particulier au sous sol ou dans d autres espaces mal a r s L ossature Possature du b timent est le squelette ou le cadre qui soutient le corps du b timent Les l ments typiques de l ossature sont notamment les poutres les solives de plancher le plancher brut ou faux plancher les montants et les fermes Avec les fondations l ossature supporte la charge du b timent Elle est g n ralement compl tement ferm e par d autres mat riaux et n cessite rarement des travaux d entretien sauf en cas d infiltration d eau cause de la d ficience d un autre syst me 4 1 ENVELOPPE DU B TIMENT 15 4 2 FONDATIONS Les fondations donnent au b timent une base stable permettent de r partir quitablement le poids de celui ci dans le sol et de bien ancrer la construction contre des forces lat rales comme les vents forts Sans fondations convenables un b timent
10. le soleil et l emplacement du b timent d terminent la fr quence des travaux de remise en tat ou d tanch ification ainsi que la qualit des produits n cessaires Pentretien r gulier de l ext rieur l inspection des rondins pour voir si de grosses fissures font p n trer l eau etc peuvent viter des r parations co teuses Parmi les caract ristiques importantes des b timents en rondins il faut noter les avanc es particuli rement saillantes qui prot gent les rondins contre le soleil et la pluie Les goutti res sont importantes pour emp cher l eau d clabousser les rondins inf rieurs surtout en pr sence de terrasses ll est essentiel de faire en sorte que les rondins restent secs et au dessus du sol mais aussi que l eau s coule loin de ce genre de structures Ce rondin a t endommag par l eau Cherchez d o provient cette eau et rem diez la cause de la d t rioration avant de remplacer le rondin 4 3 MURS EXT RIEURS 19 Nettoyage Avant de d cider de nettoyer un b timent il faut r fl chir soigneusement aux raisons pour lesquelles le nettoyage est n cessaire Le nettoyage abrasif peut endommager les mat riaux d un b timent historique et il n est g n ralement pas acceptable comme traitement de conservation pour les structures historiques Les Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada recommandent d employer la m thode la plus douce possible
11. lu os p ap xne nj sa 19 5 19 sa 111811 ACH 1381 3 YNO0d 4 ED 30 ILS z 5 2 LISTE DE VERIFICATION POUR L ENTRETIEN 50 S QISIA JUOS seJnssii no s olsu lul sep IS 4923810 84 se S9HOUB19 91 je 59 19 1105 SILS JIOA Jnod s l u 19 s od s Selnol ep 988ejlnejleo ep 5 9 911 Sel sin lu 9 x S 9UIdO 19 ne p SUOHBSIIBUBO XNE 5991191 19118 sedednos 59 Jawa 19 51 9 xneAn Sel 19PIA 51 5 2 LISTE DE VERIFICATION POUR L ENTRETIEN SOBLLUO JUOS 95 908 8 ep sand p sep Is JIOA 1101 9 J IJU A 0g19UU SUOHIDUOO nepedsu 3 4 NJILJYLNI YNO0d NOILVIIIYJA 30 JLS z 5 2 LISTE DE VERIFICATION POUR L ENTRETIEN 52 5 2 LISTE DE V RIFICATION POUR L ENTRETIEN 53 r gt LU gt c c Lid gt ER a 54 D BUT DES 5 3 RELEV D ENTRETIEN FEUILLE DE TRAVAIL UTILISEE POUR LE PROJET DESCRIPTION FAIRE SOI M ME L1 PROFESSIONNEL DIMENSIONS 5 4 FEUILLE DE TRAVAIL UTILIS E POUR LE PROJET 55 CROQUIS 56 5 4 FEUILLE DE TRAVAIL UTILIS E POUR LE PROJET BUDGET DE DEPART
12. o l on a employ des m thodes inhabituelles peuvent galement augmenter consid rablement le co t des travaux En examinant de pr s la zone vis e par les travaux et en v rifiant si des l ments sont cach s dans les murs ou inutilis s par exemple conversion d un syst me de chauffage par rayonnement en un syst me air puls vous diminuez l effet de surprise ce qui permet une estimation plus pr cise des co ts du projet Faites comme si les co ts de r alisation du projet allaient tre d pass s Pr voyez une r serve dans votre budget pour que en cas de besoin vous puissiez terminer les travaux Apr s avoir tenu compte des risques d impr vus les travaux sont ils toujours la port e de votre budget Avez vous besoin de permis de construire ou de permis en mati re du patrimoine I est important de savoir que lorsqu un b timent a t qualifi aux termes de la Loi sur les richesses du patrimoine il faut obtenir un permis en mati re de patrimoine de l administration municipale et ou du gouvernement provincial avant d apporter des modifications majeures au b timent en question Toutefois la plupart des travaux consid r s comme de l entretien ne devraient pas n cessiter de permis en mati re de patrimoine car ils ne devraient pas nuire de facon significative l int grit physique du b timent Un permis de construire vise principalement faire en sorte que les travaux soient r alis s en toute S
13. pour nettoyer un b timent historique Le nettoyage au jet de sable et au jet d eau n est PAS un traitement recommand car il peut endommager les surfaces ext rieures de facon grave et permanente Un d tergent une brosse de crin moyennement douce et un tuyau d arrosage pour le rincage est la m thode la plus douce de nettoyage l eau et elle est recommand e pour les surfaces des b timents historiques Avant d entreprendre des travaux quelconques de nettoyage posez vous les questions suivantes Le nettoyage est il entrepris pour am liorer l apparence du b timent ou pour lui donner un aspect nouveau La soi disante lt salet gt n est peut tre que de la maconnerie qui a t alt r e par les l ments et non pas une accumulation de d p ts Si une apparence de propret est recherch e il faut enlever une partie de la magonnerie Y a t il des signes indiquant que la poussi re et les agents de pollution ont des effets n fastes sur l ext rieur Un nettoyage incorrect risque d acc l rer l effet d t riorant des polluants Le nettoyage est il entrepris pour lt d marrer le projet gt et am liorer les relations publiques peut faciliter les campagnes de financement court terme de groupes locaux mais causer des dommages long terme au b timent La peinture caill e est souvent un signe de dommages caus s par la chaleur ou par l eau Le Le tuyau de descente manquant est l origine d un meilleur
14. timent ou bien les anciennes valuations d ordre structural font tat des probl mes chroniques ou des l ments surveiller Les inspections de chaque partie d un b timent sont expliqu es en plus de d tail dans la Partie 4 Entretien des diff rentes parties Examinez chaque partie du b timent et prenez des notes sur leur tat actuel La documentation vous aidera non seulement d cider de ce qui doit tre imm diatement accompli mais aussi comprendre les changements qui sont susceptibles de se produire au fil des ann es Vous trouverez un modele de liste de v rification pour l inspection dans la Partie 5 Feuilles de travail de ce manuel Vous voudrez peut tre ajouter des l ments propres votre b timent de fa on proc der une inspection compl te chaque ann e QUATRIEME ETAPE Effectuer les travaux d entretien correctif ou d urgence au besoin Apr s l inspection initiale il est important de d cider ce qui n cessite une attention imm diate et ce qui peut tre inclus dans le cycle de planification des travaux d entretien r gulier Les besoins imm diats peuvent tre des travaux d entretien correctif ou des travaux d entretien d urgence L entretien correctif consiste notamment a stabiliser le b timent pour arr ter le processus de d t rioration Les travaux de r paration vont plus loin afin d liminer les dommages ant rieurs Dans tous les cas il faut choisir entre stabiliser seulement et reporter les
15. DE VERIFICATION POUR L INSPECTION 44 lunod 159 400 ap mas ay enb 29 153 ZUSI euuonouo 9Jn19UUJ9 ap uu s s e enb 39 157 1819 UO ua Juos 85550 ap s mu s seJeiuJeuo xa d senbijjejeuu seoerd say anb 99 157 ie9unosunoq no 9989 1 00 9 159 uoloslold ep euonoo ej no eunured e enb 89 157 iseoeotie 19 1819 uoq ue SI 1UOS eyeuoueje p SIUIO se1 ZS99U8IIB ueiq sej e 1uos seuod 59 s uod ap 9JdUUOU 45 z 9 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION 18uono ne 19 848 1 1159 as no seonsiajui sep 1 9 9594 Jano ap S UIO sa Is anbuq ap sanu 59 4eAolulofal 9 9 80 1 8 105 8 05 8 no 94181 55 9DIA 9 SUBD SINSSISIOW 19 SUOUSIdUIEYo 93 825840 9 e 1 S J IJU A 581919 ap 19 sauod ap 584083 sa 69 uioseq ny 5 sap 19 59 04 sap nome e8eJinaj eo ep sjajaunog Se 1 UOSIeS sJOU epoued e juepuad Jasoda ua sa 19 uioseq ne 4842084 se saJrenbrjsnouu sap Jed S9Jj9U9 9J1UOO Sa 1908 19 s nuluo p sa 19 SNOJ Sa 849094 JIOAB ue 59408 5919 81 sep 1e seuod sep seJienbnsnouu sel Je OT eN slog ep xneepueq sa Jel ny 19 1101 9 1 seinaugixe 5 19 Sejnssl sa selnol Jeuonog Jaunalled SOUNSSI 1105 SILS Jnod suonepuoi sep SJnUU SA J IJU A s duu 1 ap 85 83 e S1 InDOJd 1105 as inb xn 2 19 J8AIU ap SS8B
16. Jed SggnDJB no 599 5 juos suonepuo Sa anb 29 157 LSeleAnol JUOS es seguonoq Sejnssl sep AND 39 153 seuig qoud ap sauKuou s ang 1u An d Slulof Sa 19 eueuuoSeui ap s u uu sa suep 49 2 450 ue Sa BUOSEIP no 5 584 55 Sag 594 55 sep HOA uo nb 92 193 9 8 055 o uolgd o 41 z 9 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION ZS1IOJDu8 184 ejnuunooe s nee enb 92159 SIOd ue 1105 sayoJeu se IS 51939 no s unssi sep JIOA Mad uo nb 89 158 enbuq no uol q 9J9UUOSBUU ue 1uos sedojeu Se IS ise eyuozuou Juos seuoeui 59 enb 93153 egne o SjuoAne o 1185 ue agua o 8 89 19 sayoJod o SelUEJnoo SUIEW 19 SSU2JBUU O Zng3 ep uoneauui esneo 19 suomepuoi 59 ins essnod 989 e enb 89 153 isuonepuoi sep 5914 1uessnod xneesslque no 584948 sep anb 89 153 ZS1 OJDu suieyeo e dou ep ejnuunooe s enb 99 153 Ausweg np nes 1suSioje nod ejuesiuns ejued ue 159 os 9 enb 99 153 z 5 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION 42 Juenbueu inb 8 53 sep e i nb 29 157 s ueneq e agua o ejgnop aunojl nd o WIN UILUN e ue SISSBUO o saugus ap aiquiou suoque o Lelnluled ep 8 19 5595 JUOS Sj 93 159 S98eJAno sioq ue 51 69 49 sep euoduioo 8 el no euoJod a IS 219 uoq ue 159 89 el ep no ayol
17. artisan ou de l entreprise qui a ex cut les travaux ainsi que les co ts qui en ont d coul sont des renseignements utiles Cela permet aux protecteurs actuels et venir des lieux historiques du Manitoba d tre au courant des travaux qui ont t effectu s de la p riode o ces travaux ont eu lieu et des travaux qui doivent tre envisag s Parmi les renseignements compl mentaires pouvant tre inclus citons les rapports de professionnels notamment les architectes ou entrepreneurs mais aussi les garanties les devis les plans etc Les feuilles de travail figurant dans le pr sent manuel peuvent vous aider compiler vos donn es Ces mod les de feuilles de travail existent en ligne www manitoba ca chc hrb index fr html et vous pouvez les adapter et les r imprimer chaque ann e PARTIE 5 FEUILLES DE TRAVAIL 35 gules una ep 490 110 s nb 909 159 Sainssi senajas sojopuos xne p eq Se enb 92 183 59 08 o SUIIOS o 99 1 1943 o ayeuydse 7 81093 xneepieq o PIS 9 INS sojnuunooe UOS es suq p sep enb 92 183 z 5 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION uauwneq np 5914 no ejeroeds uonnesald sues sesodeaue 1105 84 90 SIOd s lioq xe sejqnsnquuoo sep anb 92 153 Jueuneq np 5914 sajjaqnod sep e inb 29 153 ens 9 INS s qeuuuue ju synposd sep JIOA92J9d nad uo nb 92 183 4 9 90 5 8 8 9 ap 9J19u3 e
18. cessitent des soins constants pour qu un b timent reste en bon tat Des d penses modestes d entretien r gulier peuvent r duire le besoin de r parations co teuses prot ger le caract re de votre b timent et vous conomiser de l argent plus long terme Comme il est d fini dans la publication intitul e Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux historiques au Canada 2004 l ENTRETIEN est L ensemble des actions non destructives cycliques et de routine n cessaires au ralentissement de la d t rioration d un lieu patrimonial comprend l inspection p riodique le nettoyage non destructif cyclique et de routine les r parations mineures et de remise en tat le remplacement des mat riaux endommag s ou d t rior s qu il est impossible de sauvegarder On peut diviser l entretien en trois cat gories L entretien correctif les travaux qui sont n cessaires pour que le b timent atteigne un niveau acceptable souvent recommand par un plan de conservation par exemple le traitement contre l humidit l entretien d urgence les travaux qu il faut entreprendre imm diatement pour des questions de sant de s curit et de protection ou bien pouvant r sulter d une d t rioration rapide de la structure ou de Son tissu historique comme la r paration du toit apr s une temp te ou la r paration de verre cass l entretien planifi les travaux destin s pr venir les probl mes qu
19. curit selon les normes et avec les mat riaux appropri s ce qui r duit le risque pour les occupants actuels et venir d tre expos s un environnement dangereux Renseignez vous au bureau de votre municipalit et ou de la Direction des ressources historiques pour savoir quels permis vous devez obtenir PARTIE 2 AVANT DE PLANIFIER VARRE HISTOIRE Pr servons le patrimoine manitobain PARTIE 3 PAR O COMMENCER PARTIE 3 PAR COMMENCER Voil une question bien connue de tous ceux et celles qui ont eu faire face l ampleur des travaux effectuer et essay d tablir un ordre de priorit pour les besoins d un projet de conservation La prochaine section nonce cinq tapes dans le processus de conservation Ces tapes vont s appliquer n importe quel projet de conservation pas seulement aux travaux d entretien et il serait peut tre utile que vous les passiez en revue chaque fois que vous envisagez de faire des travaux dans votre lieu historique PREMI RE TAPE D terminer la valeur patrimoniale et les l ments caract ristiques Avant de planifier des travaux d entretien quelconques pour un lieu historique il est essentiel de comprendre sa valeur patrimoniale et de distinguer ses l ments caract ristiques de facon savoir ce qu il est important de prot ger Pour la plupart des sites qualifi s un nonc d importance bref compte rendu expliquant l importance du site et util
20. des blocs parapluie Examinez les tuyaux de descente pour voir s ils permettent l eau de s couler normalement ou s ils fuient V rifiez si les moignons sont bloqu s Examinez tous les joints ou raccords des tuyaux de descente pour vous assurer qu ils ne sont pas endommag s V rifiez si les supports de suspension des tuyaux de descente sont bien serr s Assurez vous qu aucune branche ne risque de frapper les tuyaux de descente Veillez ce que les tuyaux de descente suspendus lat ralement sont suffisamment inclin s et qu ils ne fl chissent pas Les blocs parapluie ou rallonges devraient tre install s de fa on loigner l eau au moins un m tre des fondations Assurez vous que les blocs parapluie ne se sont pas tass s faisant ainsi refluer l eau vers le b timent Assurez vous que le sol autour des tuyaux de descente est en pente suffisante par rapport aux fondations Ce tuyau de descente s est d tach entre le premier et le deuxi me tage ce qui le rend totalement inefficace II lui manque aussi une descente pluviale pour loigner l eau du b timent ce qui peut endommager les fondations 4 5 GOUTTI RES ET TUYAUX DE DESCENTE 25 4 6 DRAINAGE DU SITE Quiconque a fait l exp rience d une forte pluie typiquement manitobaine sait combien un bon drainage est important pour viter l infiltration de l eau dans un b timent ou m me l inondation Lorsque l eau s accumule autour d un b
21. et arracher des clous couteau suisse ou cl ajustable pour serrer et petit tournevis desserrer des boulons planchette pince stylo et liste de v rification pour travail d inspection appareil photo sac bandouli re tournevis embouts diff rents pour serrer et desserrer des vis pince bec long et pince motoriste ou joint coulissant pour tenir ou tourner certaines pi ces O O couteau universel lame r tractable pour couper des mat riaux plus souples O imperm able ruban mesurer de 5 m tres niveau bulle d air couteau mastiquer pistolet calfeutrer levier pour travail de restauration ciseau bois scie manuelle go ne papier de verre grattoir peinture 6 1 LISTES DE V RIFICATION POUR BO TES OUTILS 61 Outils suppl mentaires recommand s ruban adh sif ruban cache et ruban isolant colle bois perceuse sans fil assortiment de m ches de perceuse assortiment de clous et de vis bois aspirateur tout usage r sine poxyde pour bois ENTRETIEN DES OUTILS Voici quelques conseils d entretien qui prolongeront la vie de vos outils Eloignez votre bo te outils de toute source d humidit dans un placard plut t qu au sous sol e Gardez vos outils propres et fonctionnels en les huilant et en les aff tant au besoin Placez toujours les lames de
22. et de la direction de la fissure mais aussi de son volution Rappelez vous que la pr sence de fissures est assez fr quente dans les b timents en maconnerie Cependant il est important aussi de d tecter et de surveiller celles qui grandissent en longueur et en largeur celles qui sont horizontales ou traversent les mat riaux de construction ou encore celles qui sont larges au point qu on peut y ins rer un crayon Si cela est possible les fissures de ce genre devraient tre examin es par un sp cialiste ex ing nieur ou architecte O Dans les murs en ma onnerie est ce qu il y a des signes de d t rioration du mortier ex il n y en a plus dans le joint sur 4 cm de profondeur on peut facilement l enlever en grattant il a la texture du sable et s effrite ou encore il se d colle visiblement de la brique Dans ces cas l il est n cessaire de rejointoyer c est dire d enlever le mortier et de le remplacer 18 4 3 MURS EXT RIEURS Batiments en rondins L eau des mat riaux incompatibles et le manque d entretien sont les causes principales des dommages caus s aux b timents en rondins Les dommages caus s par l eau r sultent g n ralement de l emploi incorrect de mat riaux et du manque d entretien 95 des probl mes de d t rioration peuvent tre li s l eau Pour pr server la beaut naturelle d un b timent en rondins il est essentiel de l entretenir r guli rement Les l ments naturels la pluie le vent
23. et les descentes au moins deux fois par an une fois au printemps et une fois en automne La goutti re est tomb e sur une ligne d lectricit ne s agit plus L application d une bonne couche de peinture pourrait am liorer seulement d une question d entretien mais d un risque d incendie le d tail architectural et l apparence g n rale de ce site 24 4 5 GOUTTI RES ET TUYAUX DE DESCENTE Inspection des goutti res O V rifiez s il y a blocage engorgement corrosion et fuite Enlevez toutes les feuilles et tous les d bris qui se sont accumul s dans les gouttieres et v rifiez si les raccords sont bien fix s Regardez si les fixations sont corrod es cass es ou desserr es Regardez si les bordures du toit montrent des signes de pourrissement Examinez tous les raccords pour voir si la soudure est intacte V rifiez le moignon l ou la goutti re se raccorde au tuyau de descente devrait y avoir un filtre pour emp cher les gros d bris de passer V rifiez si la pente de la goutti re est suffisante pour l vacuation convenable de l eau Ajustez la au besoin Une fuite quelconque dans une goutti re peut tre bouch e si elle est caus e par un trou ou par la corrosion ou soud e au niveau d un joint Inspection des tuyaux de descente O V rifiez que tous les moignons de gouttiere sont raccord s des tuyaux de descente qui dirigent l eau vers des rallonges ou
24. r parations ou bien voir s il vaut mieux entreprendre des r parations compl tes et convenables 10 PARTIE 3 PAR COMMENCER L entretien correctif consiste notamment inspecter l ext rieur pour voir si l eau p n tre par endroits des fuites ext rieures finissent toujours par tre l origine de dommages int rieurs r parer les fuites videntes et les endroits o l eau a p n tr notamment r soudre les probl mes de tuyaux de descente v rifier si des termites ou autres insectes qui attaquent le bois sont pr sents et les exterminer au besoin En adoptant un traitement pour rem dier un probl me particulier assurez vous de traiter les causes de la d t rioration et pas seulement les sympt mes Traiter la cause et non pas le sympt me Quand des l ments sont en mauvais tat d terminez en la cause majeure Posez vous les questions fondamentales qui quoi 00 quand et pourquoi Commencez par ce qui est le plus vident et les r ponses aux questions vous meneront vers ce qui est moins visible EXEMPLE Pourquoi la corniche s est elle effondr e Elle n tait pas solide et c est le poids de la neige qui l a fait tomber Pourquoi n tait elle pas solide cause de l humidit et de la d t rioration excessives O y avait il de l humidit On l a trouv e dans la corniche et la goutti re Pourquoi y avait il de l humidit dans la goutti re cause de l accumulation de d br
25. vous pouvez les faire fabriquer sur mesure Si l objectif est de pr server l apparence du b timent vitez les contre fen tres en m tal ou le m lange contre fen tre et moustiquaire e Les contre fen tres sont une autre bonne option Elles se remarquent moins que les contre fen tres ext rieures en m tal et elles peuvent tre install es de facon s ajuster au ch ssis ou au cadre Si le ch ssis est gravement d t rior vous pouvez en faire fabriquer un nouveau aux dimensions du cadre existant e Une fen tre traditionnelle guillotine double et simple vitrage poss de une valeur de r sistance thermique de 1 R1 compar e la valeur R3 d une nouvelle fen tre guillotine double double vitrage et faible missivit Si les murs d un b timent historique ont une valeur R situ e entre 10 et 20 le fait de changer les fen tres de R1 R3 ne permettra pas une conomie d nergie suffisante pour compenser les co ts de remplacement des fen tres et les d chets connexes Lisolation des montants le calfeutrage et la r paration des cadres peuvent rem dier la cause principale de l infiltration 32 4 9 EFFICACIT NERG TIQUE Portes Il est important de pr server les portes originales pour garder l apparence g n rale d un ancien b timent Un calfeutrage soign permet d am liorer leur efficacit Comme pour les fen tres il faut viter les contre portes en aluminium Le calfeutrage peut tre insta
26. STOIRE Pr servons le patrimoine manitobain PARTIE 4 ENTRETIEN DES DIFFERENTES PARTIES PARTIE 4 ENTRETIEN DES DIFFERENTES PARTIES Meme si chacune des parties de votre b timent a besoin d un entretien constant certaines ont davantage besoin de soins constants que d autres l ext rieur du b timent est sujet une d t rioration permanente en raison de la pluie du soleil du vent et de la neige Comme les l ments ext rieurs ont souvent le plus de valeur patrimoniale c est sur eux que va probablement porter l essentiel de vos efforts en matiere d entretien Les endroits et l ments particuliers dont il faut tenir compte sont notamment le toit les goutti res et les tuyaux de descente le drainage du site les fondations les murs ext rieurs les fen tres les portes ainsi que les caract ristiques et les d tails La section suivante va vous fournir des renseignements plus pr cis Sur ces diff rentes parties notamment des listes de v rification que vous pouvez adapter votre b timent 4 1 ENVELOPPE DU B TIMENT Un b timent est compos d un ensemble de parties qui sont reli es les unes aux autres et qui forment un tout solide et agr able Son enveloppe est g n ralement la coquille qui s pare l int rieur de l ext rieur Les finitions sont les dernieres touches qui sont apport es au batiment pour le rendre fonctionnel confortable et attrayant La fonction principale de l enveloppe du b timent est de le prot
27. UUUJOD 59 1919919 Inod SUIIOS sa 19 110 9 4 8149 9 SINW se 1912edsu 9 9 SUOHIDU0O Inajoadsuj S9Jlessaoou 94 1 180 ep sedonole se lenlosjje SQP ep seJquiooue juos SILS JIOA Jnod ep 59 19 94911 59 SALIA SdWNjJLNIyd 30 NJILJYLN3 YN0d NOILV IIYJA 30 RASE z 5 2 LISTE DE VERIFICATION POUR L ENTRETIEN 46 58109 Se SNO ns 1 8 18138 100 e noo9 s 894 enb Jeinsse s nod 1u uuneq np Jnolne os np uosleulloull jeloedsul ue Jed 5101 Xn9D uuni ep np said se J98UeUO uioseq ne Jasesap Sa 19 senbo q 1105 51 19 5 SJU A S IS 1 I oyedde ap 488 8 1 enb sure sn uo s e ap neAn np aldieyo e J9A9IU Jeyoedsui 19 99UIUUSUO e J9UOUJBJ 9184 seuod ap sjonbo sa 19 584 4195 sa saausiod 59 Jeuuqn 19 4941995598 inb 591400 s anod saJiessaoau sjueuisjsnfe sa ale sallessao9u 9Jnulgd ap seuonojal Se 91 8 19 911004 ep eouesad ej J910919D Inod jeI9W ue 54181029 51 9 4919 19 sejueJnoo suieui sa Jejoedsu 110 9 suep satin sep e LS JIOA nod sej quioo Sa Jeloadsul jnougixe e 591855939 eJnjured ep seuonojei sa 1124 jueuuneq np a njesso suep sed gJ19ugd au lipiuunu enb 4 00 597919 sep 19 S9JOd sep Jnolne sainssij 59 194 sa 4848034 ne
28. ace en bordure du plancher Essayez d installer la meilleure isolation possible pr s du d bord de toit pour r duire la d perdition de chaleur Pensez l isolant souffl qui assure tanch it et isolation 4 4 TOIT 23 4 5 GOUTTIERES ET TUYAUX DE DESCENTE Gouttieres et tuyaux de descente constituent une part importante du syst me d vacuation de l eau d un b timent et permettent de diriger toute l eau accumul e par la pluie la glace et la neige vers des endroits bien choisis autour de la base du b timent S ils ne sont pas entretenus ou s ils sont endommag s divers l ments ext rieurs et int rieurs du b timent risquent galement d tre endommag s I faut inspecter r guli rement les gouttieres et les tuyaux de descente d un b timent pour viter les d g ts occasionn s par l accumulation de d bris et de glace En effet l accumulation de d bris cr e souvent des dommages dans ces tuyaux Feuilles branches oiseaux jouets et nids d insectes entravent l coulement de l eau ce qui ralentit l vacuation et provoque des d bordements Cela peut aussi faire pourrir les bordures du toit et m me casser les fixations des gouttieres Tout comme pour l inspection du toit l inspection visuelle des goutti res et des tuyaux de descente peut etre utile surtout apr s une grosse temp te mais seule une inspection approfondie permet de d celer les accumulations ou blocages ventuels faut inspecter les goutti res
29. an d entretien courant pour chaque saison est divis en t ches progressives que vous pouvez peut tre entreprendre vous m me ou au moins planifier de fa on r guli re En automne avant la premi re chute de neige c est le moment de faire une inspection g n rale du site notamment de faire le tour du b timent et de prendre note des l ments physiques qui ont besoin d attention est parfois particuli rement utile dinspecter le b timent sous la pluie de fa on voir comment la pluie tombe sur le b timent et comment elle s vacue ce qui peut aider d terminer d ventuels probl mes d humidit Si vous d celez des probl mes qui ont besoin d tre r gl s imm diatement effectuez les travaux avant la saison suivante pour qu ils n empirent pas pendant l hiver En hiver examinez votre rapport d inspection et tablissez un plan pour le printemps Cela peut consister rechercher des possibilit s de financement obtenir des devis pour les travaux qui d passent vos connaissances ou que vous n avez pas le temps d entreprendre et recruter des partenaires ou des b n voles pour vous aider dans les travaux La Direction des ressources historiques dispose d une liste des subventions pr vues pour les lieux historiques du Manitoba www manitoba ca chc hrb index fr html PARTIE 3 PAR COMMENCER 13 Au printemps passez l action C est probablement la saison la meilleure et la plus occup e pour l entretie
30. ations vous reste t il du temps pour le projet que vous envisagez Devriez vous plut t engager quelqu un d autre pour faire le travail Est ce que physiquement vous pouvez assumer le travail tout seul Pouvez vous compter sur l aide d autres personnes pendant la dur e des travaux Si vous tes incapable d assumer tout le travail tout seul il faut penser obtenir les services d ouvriers sp cialis s pour effectuer les travaux n cessaires Pouvez vous entreprendre les travaux en toute s curit tes vous conscient de toutes les pr cautions n cessaires que vous devez prendre pour tous les aspects du travail Par exemple bien des gens ignorent que le m lange de produits chimiques cr e parfois des compos s dangereux Ft puis des mat riaux comme l amiante et la mousse isolante d ur e formald hyde MIUF exigent du mat riel de protection sp cial et des mesures d limination pr cises Harnais et chaussures de s curit casques protecteurs et appareils respiratoires ne sont que quelques uns des articles n cessaires pour les travaux de construction Est ce que vous pouvez vous les procurer et est ce que vous savez comment et quand les utiliser Lorsque des travaux quelconques sont envisag s il faut absolument penser la s curit des occupants et des visiteurs du site mais aussi celle du grand public Informez vous sur les reglements de s curit et d hygiene au travail Meme une organisation b n vole est tenue
31. avec le lieu et qu on puisse les distinguer quand on les examine de pr s Documenter toute intervention pour consultation future 6 2 NORMES ET LIGNES DIRECTRICES POUR LA CONSERVATION DES LIEUX PATRIMONIAUX AU CANADA 63 10 R parer plut t que remplacer les l ments caract ristiques du lieu Lorsque des l ments caract ristiques sont trop d t rior s pour tre r par s et qu il existe des t moins physiques suffisants les remplacer par de nouveaux l ments dont la forme les mat riaux et les d tails correspondent ceux des l ments remplacer Lorsqu il n existe pas assez de preuves rendre la forme les mat riaux et les d tails des nouveaux l ments compatibles avec le caract re du lieu patrimonial 11 Conserver la valeur patrimoniale et les l ments caract ristiques lorsqu on construit des ajouts un lieu patrimonial ou de nouvelles constructions contigu s S assurer que les nouveaux l ments sont compatibles physiquement et visuellement avec le lieu patrimonial qu ils en sont subordonn s et qu ils s en distinguent 12 Construire les ajouts ou les nouvelles constructions contigu s de telle sorte que leur ventuelle suppression n alt rera en rien ni la forme ni l int grit fondamentales du lieu patrimonial 13 R parer plut t que remplacer les l ments caract ristiques de la p riode de r f rence pour la restauration Lorsque des l ments caract ristiques sont trop d t rior s pour t
32. ble pour les anciens b timents Si vous n utilisez pas la chemin e le fait de la sceller est une facon efficace d liminer les courants d air Isolation est particuli rement important de pr server la structure Quand vous installez l isolation pr voyez un pare vapeur et un pare vent est souvent possible de refaire l isolation d un sous sol et d un comble sans nuire l apparence ni au caract re historique du batiment Lorsqu il est souhaitable de pr server la fois le fini des murs int rieurs et celui des murs ext rieurs l application d un isolant dans la cavit d un mur ossature de bois peut tre une solution Calfeutrage Le calfeutrage emp che l air de passer dans les interstices des portes et des parties mobiles des fen tres ch ssis ouvrant 9 Les bourrelets de calfeutrage coupe bise devraient tre faciles remplacer Pour qu ils soient efficaces ils doivent boucher compl tement tous les interstices e 65 bourrelets de calfeutrage doivent tre souples et reprendre leur forme initiale Ils doivent permettre d ouvrir et de fermer les portes et les fen tres avec facilit Fen tres e 165 fen tres sont l un des aspects les plus importants du caract re historique d un b timent Le calfeutrage soign d anciennes fen tres simple vitrage et ch ssis de bois peut grandement am liorer leur efficacit nerg tique Si les contre fen tres originales en bois ne sont pas r cup rables
33. ble sur le b timent Elles doivent toutes tre destin es prot ger les b timents contre la d t rioration et garantir la viabilit long terme de ceux ci ainsi que la s curit des usagers L nonc d importance et les images d archives peuvent vous aider prendre des d cisions qui respectent la valeur patrimoniale de votre b timent Les questions suivantes peuvent vous aider d terminer la viabilit de votre b timent Pouvez vous pr server la fonction d origine du b timent l option pr f r e e Si vous ne pouvez pr server la fonction originale pouvez vous en adopter une nouvelle qui aura une incidence minimale sur le caract re original du b timent disposition des pi ces finis etc 16 nouvel usage propos constitue t il une option raisonnable et conomiquement viable e l usage permettra t il au b timent d tre bien utilis et bien entretenu long terme SI pour r ussir le nouvel usage exige l organisation de visites de touristes ou de clients l emplacement du b timent est il avantageux Le b timent se trouve t il dans un centre urbain ou non loin d un tel centre Dans la n gative pouvez vous informer le public de l existence et de l emplacement du b timent Avez vous effectu une inspection compl te du b timent pour d terminer tous les travaux qui sont n cessaires pour prolonger sa dur e de vie e Des modifications majeures ajouts ou suppressions ont elles t apport
34. ches aux intemp ries en renouvelant le mastic et en remplacant ou en installant des coupe bise Ces mesures augmentent galement l efficacit thermique voir galement la section 4 CONSID RATIONS RELATIVES LEFFICACITE NERG TIQUE B TIMENTS FEN TRES N gliger de prot ger ad quatement les mat riaux sur une base cyclique occasionnant ainsi une d t rioration des fen tres Renouveler ou remplacer les fen tres plut t que d entretenir le cadrage l encadrement et le vitrage D finir la valeur patrimoniale du lieu et ses l ments caract ristiques les mat riaux la forme l emplacement les configurations spatiales les usages ainsi que les connotations ou les significations culturelles afin d viter de les endommager ou de les d truire en effectuant les modifications requises pour assurer l efficacit nerg tique Se conformer aux objectifs en matiere d efficacit nerg tique tout en conservant les l ments caract ristiques et en maintenant la valeur patrimoniale Travailler avec des sp cialistes de l efficacit nerg tique et de la conservation afin de trouver la solution la plus appropri e aux probl mes d efficacit nerg tique et qui aura le moins d incidence sur les l ments caract ristiques et la valeur patrimoniale d ensemble Entreprendre des modifications visant l efficacit nerg tique avant d avoir identifi les l ments qui s av rent importants pour d fini
35. comme cons quence la corrosion galvanique du m tal moins noble ainsi le cuivre causera la corrosion de la fonte de l acier de l tain et de l aluminium Prot ger et entretenir un toit en nettoyant et en entretenant les goutti res et les tuyaux de descente et en remplacant les solins d t rior s l identique faut galement v rifier la ventilation du pontage afin d emp cher la condensation de l humidit et la p n tration de l eau et pour s assurer que les mat riaux ne sont pas infest s d insectes Assurer la bonne fixation du mat riau de couverture pour pr venir les dommages que peuvent causer le vent et la p n tration de l humidit N gliger de remplacer les solins d t rior s ou de nettoyer et d entretenir correctement les goutti res et les tuyaux de descente de sorte que l eau et les d bris s accumulent et causent des dommages aux fixations au rev tement et la structure sous jacente Laisser les fixations comme les clous et les agrafes se corroder de sorte que le mat riau de couverture est sujet une d t rioration acc l r e Prot ger et entretenir le bois et les m taux architecturaux qui forment les cadres de fen tre les ch ssis les meneaux et les encadrements par des traitements appropri s des surfaces comme le nettoyage l enl vement de la rouille le d capage partiel de la peinture et le renouvellement des enduits protecteurs l identique Rendre les fen tres tan
36. de fermeture se sont d sax s et ont cr des ouvertures laissant p n trer l air et la pluie et m me les animaux et les insectes e Regardez si les joints d tanch it sont manquants ou endommag s Cette porte a besoin d une nouvelle couche de peinture pour pr server son int grit faut aussi en inspecter le bourrelet de calfeutrage 4 PORTES ET FEN TRES 29 4 8 CARACTERISTIQUES ET DETAILS Les caract ristiques et d tails vari s d un b timent porches v randas marches auvents sont souvent tr s utilis s ou bien construits de telle fa on qu ils risquent davantage d tre endommag s ou de se d t riorer que d autres endroits de la b tisse Marches et rampes ou mains courantes faut constamment surveiller l tat de ces l ments pour des raisons de s curit mais aussi parce qu ils sont constamment utilis s et expos s aux l ments Les marches en ma onnerie subissent les effets du gel et du d gel c est dire l effritement et l clatement des mat riaux cause de leur poids elles ont aussi tendance se tasser et perdre leur horizontalit e Les marches en bois ont tendance collecter l eau et pourrir est indispensable d vacuer l eau II arrive aussi qu elles se d t riorent au contact du sol il est donc important de veiller l aussi au bon coulement de l eau Nous ne recommandons pas de peindre des marches en bois en effet cela cr e une surface glissan
37. e augmentation importante du poids qu un plancher doit supporter ce qui se produit souvent lorsque le b timent change de fonction e l installation d un syst me C V C chauffage ventilation climatisation qui ajoute au poids que doivent supporter les planchers un nouveau syst me C V C exige parfois que l on pratique des ouvertures dans les murs et les planchers existants ce qui risque d avoir des effets sur la capacit portante de la structure et sur la stabilit des fondations installation d un syst me de climatisation et d humidification peut provoquer l augmentation ou la diminution de l humidit normalement pr sente dans les fondations ou les mat riaux de gros oeuvre et entrainer l affaissement des fondations e dans un sol argileux les racines d arbres absorbent l humidit ce qui produit des trous dans le sol alors que les fondations ont besoin d un sol intact pour contrer les forces lat rales Sans savoir si cette fissure a volu avec le temps il est difficile d en valuer la gravit Inspectez les fissures pour voir si elles voluent et au besoin consultez un professionnel 16 4 2 FONDATIONS Indices courants du mouvement des fondations Int rieur Ext rieur portes et fen tres d salign es fissures dans la brique fissures dans le pl tre ou les cloisons s ches interstice autour des portes et fen tres portes et fen tres qui forcent fissures dans les fondations inclinaison ou
38. e de votre b timent I est recommand d adopter un calendrier d entretien pour vous rappeler les inspections ou les travaux effectuer Un tel calendrier aide aussi tablir les priorit s en mati re d entretien et pr venir des r parations vitables co teuses et ult rieures Un manuel d entretien qui sert de guide Un manuel d entretien ne s applique PAS toutes les situations car chaque b timent est unique Le pr sent manuel fournit des lignes directrices g n rales sur des sujets qui sont communs la plupart des b timents En commen ant par le toit et en abordant les composantes majeures d un b timent le manuel traite les probl mes typiques de d t rioration pr voit des feuilles de travail qui vont vous aider effectuer r guli rement l inspection de votre b timent de facon d tecter les premiers signes de d t rioration va vous aider aussi organiser les travaux d entretien et de r paration qui doivent tre ex cut s r guli rement Le pr sent manuel va vous aider planifier l entretien de votre b timent afin de pr server celui ci entretenir le gros oeuvre de votre b timent r soudre les probl mes courants des installations techniques typiques Veuillez noter que ce manuel donne un aper u g n ral de l entretien d un b timent et qu il ne remplace aucunement les modes d emploi ni les manuels d entretien publi s par les fabricants de mat riaux de construction particu
39. e la toiture pour voir s ils sont d t rior s fissures boursouflures ou ondulations manquants ou d coll s O Inspectez les sous faces et les bordures d avant toit pour voir si elles sont d t rior es affaiss es ou S il y a des ouvertures par des animaux ou des insectes peuvent p n trer ou faire un nid O Regardez si les joints sont fissur s aux endroits o la toiture et le rev tement mural se rejoignent O Regardez si les chevrons montrent des signes de d t rioration et si la corniche a t endommag e par l eau O V rifiez si les gouttieres et tuyaux de descente sont bouch s mal inclin s ou d fectueux 4 4 TOIT 21 La cheminee Traditionnellement les cheminees ont t construites avec de la brique et du mortier le conduit de fum e tant doubl de boisseaux et coiff d un chapeau pour prot ger contre les intemp ries La chemin e constitue souvent la partie la moins entretenue d un b timent car elle est inaccessible expos e aux pires l ments m t orologiques et attaqu e de l int rieur par les acides pr sents dans la suie Nous recommandons de l inspecter au d but de chaque saison de chauffage Inspection de la chemin e O La chemin e est elle inclin e Les briques sont elles d t rior es pr s du sommet Est elle d gag e de tout obstacle et d p t de suie Le mortier s effrite t il ou y a t il des briques manquantes ou qui se detachent 1 1 O Les solins so
40. e petits auvents protecteurs qui peuvent subir le m me genre de probl mes que les porches Est ce que l auvent se d tache du b timent principal X Est ce qu il y a des signes d infiltration d eau sous l auvent Cherchez galement savoir si des insectes ou des animaux habitent sous l auvent S il y a des consoles ou supports ornement s ou autres l ments en bois ouvrag s est ce qu ils sont intacts peints secs etc Autres d tails I faut examiner tout autre d tail d un b timent par ex jardini res de fen tre pour voir s il y a infiltration d eau et pour v rifier si les fixations tiennent bien Cette console a besoin d une couche de peinture pour emp cher la rouille de causer davantage de d t rioration 4 8 CARACT RISTIQUES ET D TAILS 31 4 9 EFFICACITE ENERGETIQUE est possible de faire en sorte que les b timents existants respectent les nouvelles normes d efficacit nerg tique sans pour autant compromettre leur valeur patrimoniale Les suggestions suivantes ne sont que quelques unes des facons dont on peut am liorer l efficacit nerg tique d un b timent du patrimoine tanch ification l air L tanch ification l air compl te constitue l un des projets de modernisation les moins vidents et les plus efficaces pour les anciens b timents Systeme de chauffage La mise au point compl te du syst me de chauffage est une autre mesure bon march efficace et invisi
41. en tre pour permettre l eau d tre refoul e l ext rieur Ne calfeutrez pas les contre fen tres le long des appuis ss Y 6 5 Paccumulation d eau sur l appui de fen tre est l origine de l effritement de la peinture et de la d t rioration du bois faut r parer le ch ssis et le dormant avec de la r sine poxyde ou bien les remplacer s ils sont vraiment pourris 4 7 PORTES ET FEN TRES Portes Lorsque les portes sont constamment utilis es et m me surutilis es faut les examiner souvent La plupart des portes des b timents historiques sont en bois et donc susceptibles de se r tracter de se d former de gonfler de se fendre et de se d t riorer faut que vous soyez au courant d un certain nombre d l ments importants en ce qui concerne les portes de votre b timent historique faut peindre les portes pour les prot ger convenablement faut les peindre sur tous les c t s y compris le haut le bas et les c t s Les endroits qui ne sont pas peints attirent l humidit et donc les probl mes inh rents l absorption de l eau par le bois Il faut galement qu elles soient bien calfeutr es pour emp cher l eau et la neige de p n trer faut r guli rement v rifier les charni res et autres dispositifs de fermeture pour voir s ils sont bien fix s e Les portes sont parfois d salign es Regardez o elles se sont affaiss es tass es ou d cal es et o les dispositifs
42. entrepreneur qualifi et fiable surtout dans les petites localit s Voici quelques suggestions destin es vous aider s lectionner la personne qu il vous faut pour les travaux O demandez des amis des membres de votre famille des coll gues et au magasin de mat riaux de construction le plus proche de vous faire des recommandations consultez les organisations professionnelles t l phonez au Better Business Bureau pour conna tre les dossiers de plaintes consultez l annuaire t l phonique adressez vous la Direction des ressources historiques ou au bureau r gional de Culture Patrimoine Tourisme et Sport Dans la mesure du possible essayez d obtenir les soumissions de deux quatre entrepreneurs Questions destin es aux entrepreneurs ventuels e Lentrepreneur poss de t il beaucoup d exp rience en b timents du patrimoine ou se sp cialise t il dans la nouvelle construction entrepreneur est il couvert par la Commission des accidents du travail et a t il souscrit une assurance responsabilit civile g n rale Quels sont les plafonds ou les restrictions Pouvez vous tre nomm assur suppl mentaire Le candidat peut il fournir une liste d au moins trois personnes qui l ont recommand et que vous pouvez appeler ou bien de chantiers pr c dents que vous pouvez visiter pour valuer la qualit de son travail e l entrepreneur est il agr 9 Depuis combien de temps l entrepreneur
43. est il dans les affaires 6 candidat est il pr t fournir des r f rences en mati re de cr dit de la part de fournisseurs par ex magasins de bois d uvre vendeurs de panneaux en gyproc et autres de fa on que vous puissiez savoir s il est solvable Lentrepreneur a t il l habitude de travailler avec des dessins architecturaux et de collaborer avec des architectes e Votre entrepreneur sait il comment obtenir les permis n cessaires pour votre projet e Saura t il s adapter au calendrier de tirage de fonds que votre pr teur peut imposer e Quand l entrepreneur pourra t il commencer les travaux Selon lui combien de temps lui faudra t il pour ex cuter votre projet e Sur combien d autres projets votre entrepreneur travaille t il actuellement A quelle fr quence compte t il tre sur les lieux de votre chantier 70 6 3 COMMENT ENGAGER UN PROFESSIONNEL Questions destin es aux architectes ventuels L architecte conna t il les Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada L architecte poss de t il de l exp rience en conception propre aux vieux b timents ou pr f re t il travailler sur de nouvelles constructions Quels services l architecte offre t il Une gamme compl te de services inclut ce qui suit tude conception dessins d ex cution sp cification des mat riaux d p t de soumissions et n gociations aupr s des entrepreneurs et supervision de la phase de const
44. et d conseill es Elles sont structur es selon un ordre croissant allant d une action minimale une intervention plus substantielle Plusieurs parmi elles portent sur la protection et l entretien et il faut les examiner avant d intervenir sur n importe quel lieu patrimonial Elles figurent dans la section 6 2 de ce manuel TROISIEME ETAPE Faire une inspection Le but de l inspection est d obtenir une image globale et pr cise de la propri t dans son ensemble Cela vous aide tablir des buts et des objectifs afin de r pondre vos besoins Commencez par une inspection compl te qui vous permet d examiner objectivement et en d tail le b timent proprement dit et le terrain Il faut la faire faire par quelqu un qui poss de des connaissances la fois vastes et d taill es des m tiers de la construction actuels et pass s Pour d terminer exactement l tat de la propri t il faut la fois comprendre quelle devait tre la fonction du b timent au moment de sa construction et conna tre les technologies modernes I est parfois utile d engager un professionnel pour le premier cycle d entretien Une fois la premiere valuation effectu e vous devriez tre capable de g rer le plan d entretien r gulier De plus d anciens documents ou rapports peuvent s av rer particuli rement utiles pour bien comprendre le b timent et les besoins d entretien S ils existent les anciens rapports d inspection les rapports sur l tat du b
45. et fen tres de ce manuel Examiner les fondations pour voir si le mouvement est important Fuites dans le sous sol Bien des facteurs peuvent tre l origine de fuites dans le sous sol Pour pr venir les dommages structurels ou autres il faut rem dier au probl me rapidement Consulter les sections Fondations Murs ext rieurs Goutti res et tuyaux de descente et Drainage du site de ce manuel Installer un r seau d vacuation sous forme de clapet anti retour et de puisard Surveiller et entretenir r guli rement le r seau d vacuation Veiller ce que les goutti res et les tuyaux de descente ne soient pas encombr s de d bris et qu ils permettent l eau de s couler loin du b timent Employer de la terre argileuse chaque fois que le sol est remplac autour des fondations 72 6 4 DEPANNAGE Fuites dans le 10 e Consulter la section Toit de ce manuel Bien des facteurs peuvent tre l origine de nspecter le toit r guli rement avec des jumelles et consigner les fuites dans le toit notamment des mat riaux changements ou des solins endommag s le calfeutrage d t rior ou la formation de digues de glace Pour pr venir les futures fuites et rem dier aux fuites actuelles v rifier l inclinaison du toit pour tre s r que l eau ne s accumule pas Remplacer rapidement les bardeaux manquants Dommages au toit Consulter la section Toit de ce manuel Des vents violent
46. fissures dans le plancher bordure de toit qui se d tache Inspection des fondations Mouvement Cherchez les indices de tassement r cent Est ce que de grosses fissures sont visibles O Ya t il des signes de mouvement des fissures bouch es qui s ouvrent de nouveau des fissures dans les murs des boursouflures dans le parement des murs des fen tres ou des portes qui ne sont pas d querre O La ligne de toiture est elle droite et horizontale O Les poutres colonnes poteaux et solives sont ils en bon tat O Les poteaux sont ils verticaux et stables O Les murs des fondations sont ils plomb Humidit O Y a t il des signes de fuites O Ya t il des signes d humidit excessive odeur de moisi corrosion O Y a til efflorescence ou caillage de la peinture sur les murs ou au sol O Ya til de la condensation qui se forme O Y a t il des taches d eau ou du bois pourri pr s du sol Les poteaux en bois les poutres ou les solives de plancher sont ils humides ou ramollis Ext rieur O Le cr pi est il en bon tat Y a t il de nouvelles fissures ou des signes d caillage O Le terrain est il en pente suffisante par rapport au b timent pour permettre l coulement des eaux O Y a t il des arbres ou des arbrisseaux qui poussent pr s des fondations Si elle n est pas r par e la courbure d un mur ext rieur vraisemblablement caus e par des probl mes de fondations finira par faire tomber le m
47. i se produisent obligatoirement pendant la dur e de vie du b timent comme le nettoyage des goutti res ou la peinture La meilleure facon de prot ger le b timent c est d effectuer l entretien r gulier et de routine pour pr venir les r parations majeures et co teuses La planification de l entretien doit tenir compte de vos besoins et de vos moyens financiers tout en faisant en sorte que le b timent soit valu chaque ann e Un plan trop compliqu ou on reux ne sera tout simplement pas mis ex cution La plupart des travaux que nous encourageons dans ce manuel sont les travaux d entretien planifi Au d but de l laboration d un plan d entretien il faut peut tre effectuer des travaux d entretien correctif ou d urgence avant d adopter un calendrier de routine et cyclique l importance de l entretien tant donn l importance de l int grit des mat riaux dans un b timent du patrimoine il est vident que chaque fois que le choix se pr sente il est pr f rable de pr server les l ments d origine plut t que de se lancer dans une reproduction Et puis pour qu un b timent pr serve son int grit il est essentiel que l entretien soit prioritaire dans les plans et activit s du propri taire En veillant l entretien des sites du patrimoine r paration nettoyage ou correction des d fauts non seulement nous pr venons la d t rioration de mat riaux d origine pr cieux mais nous parons galement d vent
48. igner le type et la marque de peinture et constituer une r serve de deux gallons non utilis s pour les retouches ult rieures 6 4 D PANNAGE 73 74 6 5 LISTE DE RESSOURCES Cette liste de ressources est loin d tre exhaustive et ne pr sente que quelques unes des ressources pouvant tre utiles aux lecteurs de ce manuel Comme de nouvelles ressources sont toujours en cours d laboration cette liste n est qu un point de d part pour pr parer votre strat gie d entretien Sites Web National Parks Service U S Department of the Interior Preservation Briefs 2007 www nps gov history hps tps briefs presbhom htm National Parks Service U S Department of the Interior Online Education 2007 www nps gov history hps tps online_ed htm Sears Manage My Home 2007 www managemyhome ca index_b asp Old House Journal 2007 www oldhousejournal com This Old House 2007 www thisoldhouse com Soci t canadienne dhypotheques et de logement 2007 www cmhc schl gc ca Manitoba Historical Society forum en ligne 2008 www mhs mb ca forum Publications Carey James et Morris Carey Home Maintenance for Dummies For Dummies New York 2000 Fram Mark Well Preserved The Ontario Heritage Foundation s Manual of Principles and Practice for Architectural Conservation Stoddart Publishing Co Limited Toronto 1992 Leeke John Managing Maintenance for Older and Historic Buildings Historic HomeWorks Portland ME 1996 Leeke
49. is cet endroit D o sont venus les d bris Des arbres qui surplombent le toit Paccumulation de d bris est donc l origine du probl me En reconstruisant la corniche traitement correctif et en nettoyant r guli rement les goutti res traitement pr ventif on peut r gler le probl me Mais si vous vous posez quelques questions suppl mentaires vous vous rendrez compte que vous n avez pas trouv la cause fondamentale du probl me Existe t il d autres probl mes d humidit Juste l int rieur de la corniche de la condensation s est form e sur la face int rieure des murs de la salle de bain en raison de la d perdition de chaleur Pourquoi autant de glace s est elle accumul e Lisolation insuffisante a fait monter la chaleur jusqu au toit ce qui a fait fondre la neige et form une digue de glace Sans tenir compte de ces l ments suppl mentaires le probl me serait r apparu parce que la cause principale n aurait pas t r gl e en l occurrence la d perdition de chaleur Un traitement plus efficace consiste limiter la d perdition de chaleur avec de l isolation et l humidit avec des pare vapeur et la ventilation de la corniche Veillez d tecter l origine principale du probl me sinon vous ne r glez que le sympt me est important de faire la distinction entre d terminer l tat d un l ment et adopter un traitement est tentant et fr quent de constater qu une corniche est de toute vidence e
50. is dans le R pertoire canadien des lieux patrimoniaux www lieuxpatrimoniaux ca fournit des d tails expliquant l importance du lieu et les l ments physiques qui sont les plus importants Faites particuli rement attention aux l ments caract ristiques Ces l ments de construction vous aident d terminer les aspects physiques les plus significatifs de votre b timent et donner un ordre de priorit vos travaux de conservation Certificat manitobain d nonc d importance Si votre bien n est pas qualifi vous pouvez mener votre propre inspection physique de fa on tablir une liste des caract ristiques ayant besoin d tre incluses dans votre plan de conservation e Commencez par les caract ristiques g n rales de la construction comme la forme l chelle et le volume Examinez le site imm diat les jardins et l am nagement paysager pouvant avoir une incidence directe sur le b timent e Examinez de plus pr s l ext rieur et prenez note des mat riaux utilis s Enfin il est important de regarder l int rieur de votre b timent et de prendre note des l ments caract ristiques des finis et des d tails particuliers DEUXIEME ETAPE Consulter les normes et lignes directrices La publication intitul e Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada est un manuel de conservation de port e pancanadienne qui constitue le premier document de r f rence de ce
51. liers Assurez vous que les manuels ou autres publications que vous consultez sont adapt s aux b timents du patrimoine dans le contexte climatique unique du Manitoba Vous vous rendrez peut tre compte que certains conseils sur des sujets comme l isolation ou l humidit ne s appliquent pas n cessairement au Manitoba Les m thodes de construction et les mat riaux employ s en architecture dans d autres r gions d Am rique du Nord sont peut tre semblables mais ils sont tr s diff rents de ceux qui sont utilis s au Manitoba Si vous vous fiez des manuels de l ext rieur de la province vous risquez d adopter des pratiques d entretien inappropri es L quipe de la Section des b timents du patrimoine vous invite lui transmettre les questions que vous vous posez en mati re d entretien vos commentaires et vos suggestions Veuillez vous adresser Culture Patrimoine Tourisme et Sport T l 1 204 945 2118 Direction des ressources historiques Sans frais 1 800 282 8068 poste 2118 Section des b timents du patrimoine T l c 204 948 2384 213 av Notre Dame rez de chauss e Courriel hrb gov mb ca Winnipeg Manitoba R3B 1N3 INTRODUCTION 3 VARRE HISTOIRE Pr servons le patrimoine manitobain PARTIE 1 L ENTRETIEN QU EST CE QUE C EST PARTIE 1 LENTRETIEN QU EST CE QUE C EST Tous les mat riaux de construction se d t riorent avec le temps en raison du soleil de la pluie et du vent et donc n
52. ll sur le haut et sur les c t s de n importe quel encadrement de porte Un bourrelet de calfeutrage en V est particulierement bien tanche car il est en contact avec la bordure de la porte et il reste efficace m me si la porte se d forme Au bas de la porte il faut calfeutrer au niveau du seuil ou bien sur la porte elle m me Quand vous calfeutrez votre porte utilisez un mat riau durable capable de r sister aux all es et venues mais assez souple pour s adapter aux changements caus s par l humidit et la temp rature Pour d autres renseignements veuillez consulter National Parks Service s Preservation Brief 3 Conserving Energy in Historic Buildings www nps gov history hps tps briefs briefO3 htm Ressources naturelles Canada oee nrcan gc ca residentiel personnel nouveau renovation batiments historiques cfm attr 4 Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada section sur l efficacit nerg tique www pc gc ca docs pc guide nidclpc sgchpc index_f asp 4 9 EFFICACITE ENERGETIQUE 33 34 4 9 EFFICACIT NERG TIQUE VARRE HISTOIRE Pr servons le patrimoine manitobain PARTIE 5 FEUILLES DE TRAVAIL PARTIE 5 FEUILLES DE TRAVAIL Pour n importe quel programme d entretien est essentiel de consigner les travaux d entretien et de r paration Les d tails de toutes les inspections les travaux effectu s la suite des inspections les coordonn es de la personne de l
53. ls montrent des signes de ramollissement ou de pourrissement Pour les b timents dont les ch ssis de fen tre en bois sont encastr s dans des murs en ma onnerie il faut examiner les entourages En cas d ouvertures il faut appliquer un mat riau de calfeutrage entre le bois et la maconnerie pour boucher les interstices Lorsque les fondations d un b timent bougent les fen tres sont parfois d salign es Regardez o elles se sont affaiss es tass es ou d cal es et ou les dispositifs de fermeture se sont d sax s et ont cr des ouvertures laissant p n trer l air et la pluie et m me les animaux et les insectes Examinez les l ments d encadrement des fen tres et regardez s ils pr sentent des signes de pourrissement effritement ou si la peinture ou le vernis sont boursoufl s craquel s ou abim s Parce que la peinture est une couche de protection il faut veiller repeindre d s que possible les endroits atteints S il est n cessaire de repeindre appliquez tout d abord un bon produit de pr servation du bois et une bonne couche d appr t Regardez si les carreaux de fen tre sont f l s ou trou s car s il y a infiltration d eau les appuis vont pourrir Du fait que les fen tres suintent essayez de r duire le taux d humidit l int rieur et d am liorer le calfeutrage Si le b timent est quip de contre fen tres veillez ce que des rainures ou des trous soient creus s au niveau des appuis de f
54. marches abim es risques de choc lectrique e l ments de construction instables e dangers vidents et imm diats pour la sant p ex amiante d tach e et friable poussi re de plomb en suspension dans l air provenant de peinture caill e D terminer le traitement principal pr servation r habilitation ou restauration Lorsque vous entreprenez des travaux d entretien correctif ou d urgence veillez ex cuter les travaux minimaux de facon stabiliser le probl me imm diat Selon les Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada on recommande que toute intervention soit aussi limit e que possible et r versible y compris pour les r parations ou les travaux de stabilisation temporaires Assurez vous que les r parations temporaires ne causent pas plus de d g ts qu elles n en emp chent Si elles sont co teuses ou si elles risquent d entrainer des dommages suppl mentaires il vaut peut tre mieux entreprendre des r parations convenables imm diatement Pr servation Action ou processus visant prot ger entretenir ou stabiliser des mat riaux existants la forme et l int grit d un lieu patrimonial ou d une de ses composantes tout en en prot geant la valeur patrimoniale les mat riaux et les caract ristiques sont essentiellement intacts et des travaux importants de r paration ou de remplacement ne sont pas n cessaires R habilitation Action
55. n des souches de chemin e et des lanterneaux ou ch ssis de toiture il y a des risques que l eau p n tre par ces ouvertures I faut inspecter le toit r guli rement pour pr venir la d t rioration et les d g ts par l eau Une inspection visuelle peut tre utile surtout apr s une grosse temp te mais seule une inspection approfondie permet de garantir que la toiture est compl tement tanche Une telle inspection devrait avoir lieu au moins une fois par an G n ralement lorsqu au moins le tiers des bardeaux sont manquants ou d t rior s il faut remplacer tout le toit On recommande l emploi de bardeaux de cedre rouge de premi re cat gorie pour le remplacement Inspection du toit O V rifiez la couverture du fa tage ou de l ar te du toit pour tre certain qu elle est tanche et sans interstices En cas d ouverture pour ventilation vent de faitage de sous face de pignon veillez inspecter visuellement les dispositifs d tanch it filtres solins calfeutrage O V rifiez s il y a des bardeaux manquants ou mal fix s Regardez s il y a formation de mousse pr sence de branches en surplomb et si la surface de la toiture est plane O Examinez le toit aux endroits o l inclinaison varie toit en mansarde ou angles des pans de toiture pour voir s il faut r parer ou boucher les trous O V rifiez les solins pour voir s ils sont fissur s trou s ou s ils se d collent O Inspectez les mat riaux d
56. n de votre b timent alors pr parez vous en cons quence Ft puis la fin de l t valuez votre plan et prenez note de tout changement que vous voulez y apporter pour l ann e suivante Avec le temps le plan annuel est de plus en plus facile laborer et les surprises sont de moins en moins nombreuses De facon g n rale posez vous les questions suivantes pendant votre travail de planification Qu est ce qu il faut faire Dressez une liste des probl mes que vous observez pendant l inspection Servez vous d une cam ra ou d un x INSPECTER ET appareil photo pour enregistrer les probl mes DER ENTRETENIR Quand faut il le faire tablissez un ordre de Fin de l t en pr vision de l hiver Automne priorit pour les travaux faut rem dier en premier aux probl mes qui soul vent des probl mes de s curit ceux qui sous entendent une instabilit d ordre 7 structurale ou qui permettent l eau de CYCLE D ENTRETIEN p n trer dans le b timent Qui fera le travail Vous pourrez peut tre effectuer certains des travaux vous m me mais REPARER ET sachez quand il vaut mieux faire appel un ENTRETENIR PLANIFIER professionnel Printemps Hiver Combien cela va t il co ter long terme les co ts d entretien r gulier ne sont pas aussi lev s que si vous attendez de faire les r parations lesquelles peuvent aussi causer davantage de perturbations 14 PARTIE 3 PAR O COMMENCER VARRE HI
57. ndommag e et de trouver un traitement sans toutefois d terminer la cause de cette situation Ce qui est dangereux c est de ne traiter qu un seul sympt me par exemple la pr sence d un trou dans la goutti re plut t que la cause sous jacente par exemple un arbre qui surplombe le toit et dont les feuilles tombent dans la goutti re ou bien le manque de nettoyage r gulier Les traitements courants qui viennent tout de suite l esprit ne conviennent peut tre pas et risquent m me d aggraver la situation par exemple traiter des goutti res en bois avec du goudron Information communiqu e par John Leeke 2000 www oldhousechoronicle org archives vol02 issuel4 technical maintenance html Pentretien d urgence consiste notamment a entreprendre des travaux qui n cessitent une attention imm diate de facon pr venir les blessures personnelles ou une grave d t rioration Apres une valuation initiale si certains travaux ne peuvent pas attendre le moment de l entretien habituel il faut les effectuer d s que possible PARTIE 3 PAR COMMENCER 11 L entretien d urgence consiste notamment liminer les risques d incendie e c blage d couvert ou mal install circuits lectriques surcharg s 9 inspection lectrique soign e par un lectricien agr e inspection et r paration de la chaudi re et de la chemin e liminer les autres risques de blessure personnelle notamment les suivants e
58. nt ils rouill s ou se d collent ils du toit et de la chemin e La chemin e a t n glig e pendant de nombreuses ann es Un doit la reconstruire avec de Solins nouvelles briques en raison du degr de d t rioration Les solins prot gent les points les plus vuln rables du toit contre l infiltration d eau Ils servent d agents d tanch it autour des exutoires de toiture et des ouvertures de ventilation des chemin es et partout o l eau peut p n trer par des joints ouverts dans le support de couverture Les surfaces qui re oivent beaucoup d eau par ex les noues angles rentrants de deux versants et les d bords du toit sont aussi vuln rables Les solins sont essentiels pour prot ger le toit contre l eau Conseils d entretien Appelez un professionnel pour qu il installe de nouveaux solins le meilleur moment est g n ralement lorsque le toit doit 6tre remplac e V rifiez chaque ann e s il y a des interstices des fissures ou des solins manquants si la surface du toit s est modifi e ou s il y a des protub rances e Les solins doivent tre install s dans les joints de mortier Nemployez pas de produits de calfeutrage ni d agents de scellement quand des solins m talliques peuvent tre plus efficaces 22 4 4 TOIT Pas de ventilation de l ouverture du toit car les chevrons sont remplis de Digues de glace L eau qui s accumule derri re la digue de glace peut s infiltrer s
59. od np 110 9 enb 99 153 epuelan el no 992400 al suep 9 5 80 nes anb 29 153 ajediouud 5 ej 19 ayouod np Inu a 81119 seoedse sep e A 11 nb 29 153 elediouud eunjonujs e e 9 1 9 18 3894103 159 19 190 anb 82359 eun no ayalod un epessod jueuutjeq a IS 43 z 9 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION s lsn e UaId 11105 s j nb 39 159 sueq SIOUJ sa nod SnAgJd 05 S9J19U3 9J1U02 sep enb 89 153 ZS9J1SBOU9 1USUJSDIIOS 1105 6 183 se enb 99 153 sep 1 11194 19 9DIIOS 159 onseui ej enb 92 183 sjuenbueuu no 595583 5 1105 SISSBUO ep se qeo 56 800 9 jeJougjep 1ueujepide4 nad ajo ewsseoxe 159 eJ o nbsJo siewu ejeuuuou 159 uonesuepuoo eulejeo eun JAIU D SIOW 59 juepued seJneugixe sejguej euoo se Ins no sin u lul sISSeuo Se INS ejnuunooe s uonesuepuoo e enb 92 193 neuajul e sindde sep neaniu ne no sisseuo sep Jnolne 5593 9 gipiunu p SOUBIS sep 2 A 919 81 ep SeJnJSAn0 sa suep eiipiunu ep e nb 99 153 2elnluled ep suonejnuunooe p uosiel US 119910 59 9 39 157 jjueule ej 59 9 1 6 91 es 19 se e 1ueJAno s 5919119 59 i98euiuopue no juenbueui 159 858 9 83 e no OHSBUu a anb 99 153 0 no 59184 1105 inb xneaJeo sap e i nb 92483 z 5 1 LISTE
60. ou de tout autre rev tement mural pour emp cher le pourrissement cause des claboussures Si le terrain qui entoure le b timent est d j lev il faut peut tre l incliner davantage pour que l eau s loigne de la construction Le fait de creuser un sillon ou une rigole dans une zone sur lev e et de l ensemencer permet l eau de s couler convenablement surtout en cas de fortes pluies cause d un tuyau de descente manquant et du mauvais nivellement du sol l eau s accumule la base du b timent et peut causer de gros d g ts 26 46 DRAINAGE DU SITE Clapets anti retour Lorsque les gouts publics sont temporairement surcharg s il arrive parfois que l eau remonte par des orifices comme les drains de sous sol est possible de limiter les risques de remont e d gouts en installant un clapet anti retour soit en ligne soit au drain de sous sol Un clapet dispos en ligne se place dans la conduite d gouts principale situ e en avant de toute canalisation d vacuation raccord e au b timent et il prot ge contre la remont e des eaux n importe quel endroit du b timent Un clapet install au niveau du sol est plus conomique Cependant il ne prot ge contre la remont e des eaux qu au niveau du sol et pas aux niveaux sup rieurs par ex lave linge ou toilette au sous sol Pompes de puisards Lorsqu un clapet anti retour est activ et que les tuiles de drainage sont engorg es d eau il peut y a
61. ou processus visant permettre un usage continu ou contemporain compatible avec le lieu patrimonial ou avec l une de ses composantes en faisant des r parations des modifications ou des ajouts tout en prot geant la valeur patrimoniale du lieu 9 ilfaut plus que de simples r parations mineures e les travaux consistent parfois remplacer les l ments manquants et ou introduire de nouvelles caract ristiques 12 PARTIE 3 PAR O COMMENCER Restauration Action ou processus qui vise r v ler faire retrouver ou repr senter fid lement l tat d un lieu patrimonial ou d une de ses composantes comme il tait une p riode particuli re de son histoire tout en prot geant la valeur patrimoniale du lieu e la repr sentation d une p riode particuli re de l histoire du lieu l emporte sur la perte ventuelle de mat riaux existants e la restauration peut consister enlever des caract ristiques ou reconstruire des l ments manquants La plupart des travaux d entretien entrent dans la cat gorie des travaux de pr servation car ils portent g n ralement sur la stabilisation et non pas sur le remplacement majeur des mat riaux d origine Le niveau d intervention varie selon le type de travaux effectu s CINQUIEME TAPE tablir un plan d entretien cyclique Finalement il faut tablir un plan d entretien courant Le diagramme du cycle d entretien peut vous aider laborer votre pl
62. ous les bardeaux ou par dessus les solins et dans le toit E A la surface de la sous 1 11 toiture 8 temperature mat riau isolant peut d passer le point l de cong lation mesure Neige que l paisseur de la neige augmente Digues de glace SUR toit finit parfois par d coller le contreplaqu de la sous toiture et entra ner la d t rioration des chevrons s infiltrer dans la barri re pare vapeur et par tacher La glace s est accumul e au niveau du d bord de toit et risque dendommager la ligne de toiture Le meilleur rem de est d am liorer l isolation dans les combles et de sceller toutes les fuites La digue de glace se forme lorsque la neige fondante g le et saccumule sur l avant toit d un b timent ce qui emp che l eau de s couler du toit Lorsque cela se produit l eau ainsi accumul e remonte sous les bardeaux et s infiltre dans l espace int rieur situ en dessous C est souvent ce qui se produit lorsque les goutti res et l isolation des combles sont en mauvais tat Des combles mal isol s ou mal ventil s ne peuvent emp cher la chaleur int rieure de monter la surface ext rieure Cela fait que l eau accumul e sur le toit reste fluide et p n tre sous les bardeaux Le principal rem de contre la digue de glace consiste boucher toutes les fuites dans les combles et bien isoler Certains combles ne pr voient pas d espace pour une ventilation effic
63. ple gratter et sabler la main puis repeindre l identique D CONSEILL N gliger d identifier d valuer et de traiter les causes de la d t rioration du bois ext rieur notamment les solins endommag s les goutti res qui fuient les fissures et les trous dans le rev tement le calfeutrage d t rior dans les joints les plantes poussant trop proches des surfaces en bois les infestations d insectes ou la formation de champignons Enlever la peinture qui adh re fermement aux surfaces ext rieures en bois et donc les protege Enlever la peinture ou d autres enduits pour mettre le bois nu exposant ainsi des surfaces jusque l recouvertes au vieillissement acc l r Employer des m thodes destructives d enl vement de la peinture comme les chalumeaux au gaz propane ou au butane les jets de sable ou les jets d eau Ces m thodes peuvent endommager de facon irr versible les l ments ext rieurs en bois ou causer des incendies catastrophiques Prot ger et entretenir la ma onnerie pour pr venir la p n tration de l eau et permettre un drainage ad quat en vue d emp cher l eau et les mati res organiques de stagner sur les surfaces horizontales et planes ou de s accumuler dans les l ments d coratifs courbes Nettoyer la maconnerie en employant des m thodes de pr servation reconnues et seulement lorsqu il est n cessaire d arr ter la d t rioration ou d enlever des salissures importantes o
64. q 511 0 no 5 si uos SIluenbueuu no sunod se qeisur 1UOS eyueosep ep 19 5 sep anb 92483 iS9 o ue 919 1uo ajuaosap ep xne nj sa 19 seJSInO8 59 suep so nuunooe juos es inb suq p Se 19 59108 sa enb 99 157 neo ed sosneo S98BUUUUOD sep 19 9OBI8 op Sansip sap e Js JIOA 4nod p4oqap np eJnp4oq e 29 9 8 838 el ANS ANOUNS 9p spioq p 9 31 403 e e eynosunog es no 6 enjured el enb 99 453 o 8 ep sand p ep uoneuuoj e inb 99 59 any uy JUOS SUOJASU ep 59119 9 9 Se enb 92 183 ZSnOJ Iu 591 55 sues B19 uoq ue 1e 59 9 1105 5 59 19 5 9 Sa enb 99 157 z 5 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION 38 ne p sayoe sep juo sanw se anb 29 157 9UOn01 ne essi 19 1se euesioq e enb o 1s slog ep Sh19ASJ SINU se INOd o egjnosinog 9911839 916 159 eunjured el SIOd ep 5 9 94 SINU se UNO i9quuog no anbie ayouad 53 ausi esap no quiojde p SJOU 159 INW 9 aunjulad o 98108 e ayouejd o JnaJg1X9 INDUS o 99481 03 59 6810 O xneopieq o ZSUOHBDUO sap 891 J9U8IOI9 INO S9UIIOUI Juswwes yns JUOS einjdejed Soolq 59 enb 99 153 i91ueosop op xne n Sa no saJonnos sa added ap Juanbs S9UOuBJd sep 9nD 39 153 nes ap 1u uu no2
65. r la valeur patrimoniale d ensemble du lieu Endommager ou d truire des l ments caract ristiques ou miner la valeur patrimoniale d un lieu en y effectuant des modifications en vue d atteindre des objectifs d efficacit nerg tique Apporter des changements des lieux patrimoniaux sans d abord examiner les syst mes les m thodes ou les dispositifs d efficacit nerg tique qui pourraient etre quivalents et moins dommageables pour les l ments caract ristiques et pour la valeur patrimoniale 6 2 NORMES ET LIGNES DIRECTRICES POUR LA CONSERVATION DES LIEUX PATRIMONIAUX AU CANADA 67 66 6 3 COMMENT ENGAGER UN PROFESSIONNEL Certains projets n cessitent l aide d un professionnel qui peut vous guider dans le processus de conservation Le fait d engager un architecte charg de planifier le travail et un entrepreneur charg d ex cuter les plans limine bien des emb ches et des risques qui sont li s aux travaux de r novation des b timents du patrimoine D exp rience les professionnels peuvent vous faire conomiser de l argent long terme en d terminant les priorit s et en offrant les meilleures solutions pour votre situation particuli re tablir l ampleur des travaux Si vous d cidez de faire des travaux d entretien ou de r paration veillez ne pas supprimer ni modifier de caract ristiques patrimoniales importantes Toute modification doit tre r versible et avoir aussi peu d incidence que possi
66. re r par s et qu il existe des t moins physiques suffisants les remplacer par de nouveaux l ments dont la forme les mat riaux et les d tails reproduisent ceux des l ments existants 14 Remplacer les l ments manquants de la p riode de r f rence pour la restauration par de nouveaux l ments dont la forme les mat riaux et les d tails sont fond s sur des l ments physiques existants des preuves documentaires et des t moignages oraux pr cis 6 2 NORMES ET LIGNES DIRECTRICES POUR LA CONSERVATION DES LIEUX PATRIMONIAUX AU CANADA 6 2 LES LIGNES DIRECTRICES Vous trouverez ci apr s des extraits des Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada sur la protection et l entretien de certains mat riaux Ils mettent l accent sur les m thodes non destructives et sur les t ches quotidiennes saisonni res et cycliques comme l entretien La protection constitue g n ralement le degr d intervention le plus faible Elle englobe par exemple l entretien des mat riaux historiques par des traitements comme l enl vement de la rouille le d capage partiel de la peinture et l application de nouvelles couches protectrices l lagage cyclique le terreautage et le nettoyage des conduits de drainage ou l installation de cl tures de syst mes d alarme ou autres mesures pr ventives Il est possible de consulter le document complet www lieuxpatrimoniaux ca Les m thodes pr conis es dans le
67. responsable en cas d accident Des panneaux convenables et la d limitation appropri e du chantier ne sont que quelques unes des mesures de s curit qu il faut prendre en consid ration Est ce que les travaux envisag s vont avoir des r percussions sur d autres parties du site Un travail d entretien peut avoir des incidences sur les autres parties d un b timent Par exemple l application d un rev tement imperm able destin emp cher l humidit de p n trer peut endommager la ma onnerie Si vous ne pr voyez pas ce genre de cons quences vous risquez de ne pas avoir suffisamment de ressources pour ex cuter le travail convenablement Si vous entreprenez des travaux qui exigent l installation de mat riel lourd l ext rieur du b timent pensez aux dommages possibles pour votre terrain votre cl ture ou les propri t s voisines Chaque fois que vous planifiez un projet r fl chissez la facon dont votre travail ou les activit s d autres personnes sur le chantier risquent d avoir une incidence sur des zones qui ne font pas partie du projet PARTIE 2 AVANT DE PLANIFIER 7 Votre budget est il r aliste Pendant les travaux de r novation il y a toujours des risques d impr vus ou de retards qui peuvent grandement influencer le co t total des travaux Des surprises d sagr ables concernant le b timent proprement dit surtout dans les murs qui peuvent cacher des travaux ant rieurs de mauvaise qualit ou bien l
68. risque de subir beaucoup de mouvements et de d placements sous l effet du tassement du sol ou du soul vement par le gel De tels mouvements entrainent souvent des fissures dans les murs et dans les carreaux de fen tres le soul vement des planchers et le blocage des portes Les b timents du patrimoine poss dent divers types de fondations par ex de grosses pierres aux extr mit s d une structure en rondins ou encore des sous sols pleine hauteur sous un b timent plusieurs tages Souvent plus les fondations sont recherch es plus elles sont stables mais en cas de probl me plus les travaux de r paration sont importants Il faut inspecter les fondations au moins une fois par an et surtout apr s une grosse temp te ou en cas de travaux de construction ou d excavation pr s du b timent Pour bien des b timents anciens le tassement est termin depuis fort longtemps Cependant certaines transformations autour d un b timent peuvent encore causer des mouvements dans le sol Les changements sont souvent tr s graduels et ne se remarquent pas court terme faut g n ralement surveiller les mouvements d une construction pendant une p riode prolong e Voici quelques exemples de situations qui peuvent entrainer de nouveau l affaissement des fondations changement dans la quantit d eaux souterraines et de surface autour des fondations e une nouvelle construction ou de nouveaux travaux d excavation pr s du b timent e un
69. ruction Si vous souhaitez faire appel l architecte seulement aux tapes pr liminaires du processus l architecte acceptera t il de telles dispositions L ampleur du projet peut d terminer les services que vous demanderez l architecte L architecte connait il les exigences des services municipaux L architecte facture t il ses services selon un pourcentage des co ts de construction l heure au forfait ou selon un m lange de ces formules L architecte est il en mesure de vous montrer un dossier pr sentant ses travaux et de vous fournir le nom de personnes qui le recommandent et que vous pouvez contacter Quand l architecte pourra t il commencer le travail Combien de temps dureront les diff rentes tapes 6 3 COMMENT ENGAGER UN PROFESSIONNEL 4 D PANNAGE Courants d air Consulter la section Portes et fen tres de ce manuel Voir si les portes et fen tres laissent passer l air vous pouvez les calfeutrer pour am liorer leur efficacit nerg tique Inspecter le calfeutrage ou les coupe bise qu il faut remplacer r guli rement V rifier l isolation Fissures Fondations Les fissures tr s minces capillaires ne constituent g n ralement pas un probl me sauf si l eau s y infiltre Par contre il faut surveiller les grosses fissures ou les gonflements et dans certains cas il faut les faire examiner par un ing nieur en structures Consulter la section Fondations de ce manuel Inspec
70. s provenant d autres lieux patrimoniaux ou d autres biens ou encore en combinant les caract ristiques d un m me lieu qui n ont jamais coexist 5 Affecter le lieu patrimonial une utilisation qui n impose aucun changement ou que des changements minimes ses l ments caract ristiques 6 Prot ger et au besoin stabiliser le lieu patrimonial jusqu ce qu il soit possible d entreprendre ult rieurement une intervention Prot ger et conserver les ressources arch ologiques en place Dans le cas o des ressources arch ologiques pourraient tre affect es implanter des mesures d att nuation afin de limiter les perturbations et la perte d information 7 valuer l tat actuel des l ments caract ristiques du lieu pour d terminer l intervention pertinente qui s impose Intervenir toujours de la facon la plus douce possible Respecter la valeur patrimoniale du lieu lors de toute intervention 8 Assurer un entretien permanent des l ments caract ristiques du lieu R parer les l ments caract ristiques par le renforcement des mat riaux l aide de m thodes de conservation reconnues Remplacer par des mat riaux identiques dans toutes les parties gravement d t rior es ou manquantes des l ments caract ristiques lorsqu il en subsiste des prototypes 9 Effectuer toutes les interventions n cessaires pour pr server les l ments caract ristiques du lieu afin qu elles soient compatibles physiquement et visuellement
71. s lignes directrices pour les travaux les traitements et les techniques conformes aux normes pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada sont cit es dans la colonne de gauche intitul e Conseill Les m thodes non conformes aux normes paraissent dans la colonne de droite intitul e D conseill Les lignes directrices n ont pas pour objet de donner des conseils pr cis ni de r soudre des cas exceptionnels ou rares 6 2 NORMES ET LIGNES DIRECTRICES POUR LA CONSERVATION DES LIEUX PATRIMONIAUX AU CANADA 65 CONSEILL Prot ger et entretenir les l ments ext rieurs en bois en emp chant la p n tration de l eau et en assurant un drainage ad quat de fa on que l eau ou les mati res organiques ne puissent stagner sur les surfaces horizontales ou s accumuler dans les l ments d coratifs Inspecter les surfaces en bois ext rieures et peintes pour d terminer s il faut repeindre ou s il suffit de nettoyer Conserver les enduits comme la peinture qui aident prot ger le bois ext rieur contre l humidit et les rayons ultraviolets On ne devrait envisager d enlever la peinture que si la surface de la peinture est d t rior e et dans le cadre d un programme d entretien g n ral qui implique de repeindre ou d appliquer d autres enduits protecteurs identiques Enlever la peinture endommag e ou d t rior e jusqu la prochaine couche en bon tat en employant la m thode la plus douce possible par exem
72. s peuvent d coller les nspecter le toit apr s une forte temp te pour voir si cela a caus bardeaux m me sur un toit neuf Avec le des d g ts Consigner les dommages et les r parer imm diatement temps les mat riaux de couverture vieillissent au besoin et se d t riorent Pour les toits couverts de bardeaux de c dre remplacer les bardeaux endommag s ou manquants avec des bardeaux de cedre rouge de premi re cat gorie Mortier d t rior Consulter la section Murs ext rieurs de ce manuel Inspecter le mortier et chercher savoir pourquoi il s est d t rior Au besoin appliquer une nouvelle couche de peinture en respectant la couleur la texture et le style ce qui peut n cessiter les services d un professionnel voir la section Engager un professionnel de ce manuel Salet ext rieure Consulter la section Murs ext rieurs de ce manuel D cider si le nettoyage est n cessaire car il risque peut tre davantage d endommager le tissu historique du b timent Peinture d coll e Consulter la section Murs ext rieurs de ce manuel CONSEIL vaut mieux peindre par temps Avant de repeindre il faut trouver la cause du probl me pour savoir sec quand la temp rature se situe entre S il est n cessaire de r parer avant d appliquer une nouvelle couche 15 et 25 degr s Celsius pendant au moins de peinture dix heures Enlever la peinture caill e et appliquer une nouvelle couche Cons
73. te qu il est presque a faut inspecter ces marches car le gel et le d gel les font se soulever Un impossible d entretenir correctement et macon devra peut tre les remettre niveau C est aussi dangereux en hiver lorsque les marches sont recouvertes de glace e faut r guli rement inspecter les marches d un escalier pour s assurer qu elles sont stables e Les mains courantes et les pilastres en bois sont susceptibles de pourrir la meilleure chose faire est de les peindre pour pr venir ce genre de probl me Porches et v randas Parce qu ils sont souvent construits sur des fondations distinctes et moins importantes les porches et les v randas finissent g n ralement par se r tracter par rapport au b timent Faites attention aux signes suivants Est ce que le toit se d tache du b timent principal e Est ce que l eau p n tre dans le porche De m me v rifiez si quelque chose indique la pr sence d insectes ou d animaux sous le porche S il y a des colonnes ou autres l ments ouvrag s en bois pilastres balustres rampes est ce qu ils sont intacts peints secs etc 30 4 8 CARACT RISTIQUES ET D TAILS Fen tres en saillie Est ce qu elles semblent se d tacher du b timent principal Les bardeaux du toit sont ils intacts Les carreaux de fen tre sont ils en bon tat verre mastic encadrement etc Auvents Au dessus de l entr e beaucoup de b timents sont agr ment s d
74. ter les fissures r guli rement pour observer les changements de longueur ou de largeur Consigner les changements sous forme d observations crites et de photos Consulter un ing nieur en structures pour obtenir de l aide Veiller ce que le sol soit suffisamment inclin autour des fondations pour permettre l eau de s loigner du b timent Maintenir une temp rature minimale dans le sous sol pour pr venir le mouvement Fissures ou ouvertures Rev tement ext rieur Des fissures ou ouvertures mineures ne constituent pas n cessairement un probl me si l eau continue de couler sur la surface De m me des fissures tr s minces dans l enduit ou le mortier entre les briques ou les pierres sont fr quentes mais pas n cessairement inqui tantes Des fissures plus larges ou des ouvertures qui occasionnent des fuites m ritent qu on s en occupe Consulter la section Murs ext rieurs de ce manuel Inspecter les fissures regulierement pour observer les changements de longueur ou de largeur Consigner les changements sous forme d observations crites et de photos Consulter un ing nieur en structures pour obtenir de l aide Portes et fen tres bloqu es qui frottent ou ne se ferment pas Les variations d humidit peuvent avoir des effets sur les portes en bois Le mouvement des fondations peut aussi faire que les portes et fen tres ne sont pas d querre ou sont d sax es Consulter la section Portes
75. timent elle coule le long des fondations et risque de p n trer par les fissures des murs ou de la dalle du sous sol Elle peut aussi faire remonter les eaux d gouts par le drain du sous Sol et soulever les fondations En utilisant de simples techniques de drainage am nagement paysager et canalisations d vacuation convenables le propri taire d un b timent peut consid rablement r duire le risque d inondation ou d infiltration Goutti res et tuyaux de descente sont essentiels pour r duire les dommages caus s par l eau un b timent Cependant le seul fait d loigner l eau de l immeuble ne signifie pas qu il n y aura pas de probl mes un niveau inf rieur comme les fondations En cas de pluie moyenne beaucoup de litres d eau peuvent tre entrain s par les goutti res la base des fondations Des tuiles de drainage situ es la base des fondations r cup rent cette eau dans le sol et l entra nent vers une conduite d gouts Cependant beaucoup d anciens b timents ne sont pas quip s de ce genre de tuiles ou le syst me en place est encombr de limon et de boue faut donc beaucoup compter sur le degr d absorption du sol et sur la pente du terrain qui entoure le b timent La premi re ligne de d fense de n importe quel syst me de drainage est l inclinaison correcte du sol partir des fondations faut parfois rehausser le terrain autour des fondations en faisant attention de rester au moins 150 mm du bardage
76. traitement consiste enlever autant de peinture friable que possible d terminer si la d p t sur le mur ext rieur Le nettoyage risque couche existante est une peinture l huile ou au latex tendre un appr t ext rieur de qualit d aggraver les dommages et il est peut tre pr f rable et appliquer une nouvelle couche de peinture de laisser le mur tel quel La restauration de b timents du patrimoine exige parfois l enl vement de mat riaux qui peuvent tre nocifs pour la sant Avant de poncer ou d enlever de la vieille peinture il faut veiller utiliser le mat riel de protection appropri Nous vous recommandons de lire la publication de la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement intitul e Le plomb dans votre maison Vous pouvez en obtenir un exemplaire www cmhc ca fr co enlo vosaroma quaiin quaiin_007 cfm 20 4 3 MURS EXT RIEURS 44 TOIT Le toit constitue la premi re ligne de d fense qui emp che l eau de p n trer dans un b timent Un bon coulement de l eau sur le toit dans les goutti res et dans les tuyaux de descente r duit au minimum le risque d infiltration Le toit est concu pour supporter les conditions climatiques extr mes auxquelles un b timent peut tre expos pendant une ann e ensoleillement direct chaleur et froid intenses vents forts gr le gel et d gel et d bris tomb s des arbres Mais lorsqu on installe des exutoires de fum e des chemin es de ventilatio
77. type jamais d velopp au pays pr sente des directives ax es sur les r sultats qui permettent de prendre des d cisions clair es en ce qui a trait la planification et l utilisation des lieux patrimoniaux ainsi qu aux interventions souhaitables sur ces m mes lieux Ces lignes directrices ne visent pas remplacer le r le des sp cialistes de la conservation ni fournir des consignes techniques d taill es mais elles peuvent vous aider prendre des d cisions sur votre propri t Les normes sont des principes fondamentaux de conservation valables pour tous les types de ressources patrimoniales soit les sites arch ologiques les paysages les b timents ou les ouvrages de g nie Selon la norme n 8 l entretien est une t che essentielle de conservation qui doit tre effectu e r guli rement PARTIE 3 PAR COMMENCER 9 Norme n 8 Assurer un entretien permanent des l ments caract ristiques du lieu R parer les l ments caract ristiques par le renforcement des mat riaux l aide de m thodes de conservation reconnues Remplacer par des mat riaux identiques toutes les parties gravement d t rior es ou manquantes des l ments caract ristiques lorsqu il en subsiste des prototypes Les lignes directrices fournissent des conseils pratiques qui guident la prise de d cisions lorsqu on intervient sur les lieux patrimoniaux Elles pr sentent des m thodes d intervention qui sont conseill es
78. u des graffitis N gliger d valuer et de traiter les diff rentes causes de la d t rioration des joints de mortier comme les toits ou les goutti res qui coulent un tassement diff rentiel du b timent l action capillaire les solins endommag s ou l exposition aux intemp ries extr mes Appliquer des enduits imperm abilisants pour emp cher la p n tration de l humidit alors que le probl me pourrait tre r solu en r parant les solins endommag s les joints de mortier d t rior s ou autres d fauts m caniques Nettoyer les surfaces de maconnerie alors qu elles ne sont pas tr s sales afin de cr er une nouvelle apparence introduisant ainsi sans n cessit des produits chimiques ou de l humidit dans les mat riaux 6 2 NORMES ET LIGNES DIRECTRICES POUR LA CONSERVATION DES LIEUX PATRIMONIAUX AU CANADA Prot ger et entretenir les m taux architecturaux pour pr venir la corrosion en emp chant la p n tration de l eau et en assurant un drainage ad quat de facon emp cher l eau et les mati res organiques de stagner sur les surfaces horizontales et planes ou de s accumuler dans les l ments d coratifs courbes N gliger d identifier d valuer et de traiter les causes de la corrosion comme l humidit venant de toitures ou de goutti res qui ne sont pas tanches Mettre en contact des m taux incompatibles sans les s parer par un mat riau ad quat L incompatibilit des m taux peut avoir
79. uels dangers Le but de l entretien est d assurer la long vit de r duire les co ts et d am liorer la valeur Alors quelle est la diff rence entre les travaux d entretien et les travaux de r paration Essentiellement Si l on n glige les choses pendant trop longtemps il est presque certain que cela va occasionner des probl mes plus graves De temps en temps il sera n cessaire de remplacer des mat riaux par exemple les bardeaux du toit Cependant l ex cution d un programme d entretien soign permettra de limiter le besoin de r paration ou de r paration grande chelle et prolongera la vie de ces mat riaux d origine PARTIE 1 ENTRETIEN QU EST CE QUE C EST 5 VARRE HISTOIRE Pr servons le patrimoine manitobain PARTIE 2 AVANT DE PLANIFIER PARTIE 2 AVANT DE PLANIFIER Il y a plusieurs questions pratiques que le propri taire d un b timent doit se poser avant d entreprendre des travaux d entretien Les r ponses ces questions l aideront d terminer l ampleur des travaux et trouver les ressources n cessaires pour mener bien ces travaux Pouvez vous effectuer les travaux vous m me Pour r pondre cette question il faut que vous sachiez exactement en quoi consiste le travail Pensez aux comp tences sp ciales qui sont n cessaires tournage du bois sur un tour ou rejointoiement de ma onnerie tant donn le temps que vous consacrez votre famille votre travail et d autres occup
80. un e no ne 18p999e mad un nbjanb anb AInU el 991 09 1105 alis 9J1OA ep seJquios 5104 9 no suloo sa enb 92 53 Ausweg np 5914 assed es IND JIOA ep 9UO9dUu9 ejuessiueAue UOIg198gA e enb a9 153 SgjueAins suonsanb sa ShOA Z9S0d saulo sairpueoul sa JIU9AgJd INO uauneq np Inolne 3ueue qeueAuoo nes enb 99 153 0 9 890 0 0 Jnepedsu 9 5 1 300d N011V913133A 30 115 36 5911 04 no SIuenbueu 591029 SI 1UOS SUIIOS SIT eguiuueuo e op Inolne 1819 ue juos 9j 19 SUIIOS 5 enb 89 157 ZSSDIIOS SI 1UOS 49 40 1 ep S1UIO SAT sejuenbueuJ no sa qe sul seaunssi 1uos 59914 s no senbug sa anb i9 inoJ 59 Neadeyo 9 needeuo un p 19 1819 UO ue 159 9gUlLJSUO e anb 99 157 equnoo no eguoued 9955 8 6 159 eguiueuo el enb 92 183 anns e e Sesxlj 19 1B19 uoq ue juos seoej snos Sa 19 seinpJoq sa enb o 1s3 i9ssieje no jejyuozuou 159 9861181 al enb 92 153 ZS92ISJ91UI SUES 19 ayoueje 159 919JB ep no e enb 89 157 sexy eu quos mb juanbueu inb e uo pnb 99 153 37 z 9 1 LISTE DE VERIFICATION POUR L INSPECTION ZSSUOUB19 u lq 1105 ejueosep ep xneAn sep 5 se enb 99 157 Zaunquiad ep urose
81. ur 4 2 FONDATIONS 17 4 3 MURS EXTERIEURS Avec le toit ce sont les murs ext rieurs d un b timent qui donnent celui ci son caract re g n ral sa couleur sa texture et ses caract ristiques Pour pr server la structure et le caract re d un b timent il est important d effectuer r guli rement une inspection des lieux et de veiller l entretien des murs ext rieurs Lorsque vous inspectez l tat des murs ext rieurs non seulement il est important de d celer les endroits d t rior s mais il est aussi important de d tecter les sources des probl mes qui sont susceptibles de se pr senter dans l avenir Cette m thode pr ventive d valuer le b timent vous permet d intervenir t t et de r duire ainsi la fois les dommages et les co ts de r paration ou d entretien La d t rioration des murs a trois causes principales organique m canique ou chimique La d t rioration de nature organique r sulte de l effet direct d un organisme vivant sur la structure physique La d t rioration de nature m canique se reconna t souvent du fait que les mat riaux se cassent ou s effritent La source du probl me est soit un objet qui a frapp le b timent ou l eau qui a provoqu la s paration des mat riaux sous l effet de la dilatation ce qui est particuli rement destructeur pendant la p riode de gel et de d gel en hiver La d t rioration de nature chimique r sulte de la contamination localis e de l air ou de l humidit
82. voir inondation cause de l infiltration de l eau par les tuiles L eau s vacue par la conduite d gouts Cependant lorsque la conduite d gouts est ferm e par le clapet anti retour l eau peut s infiltrer dans le sous sol C est la principale raison pour laquelle il faut installer une pompe de puisard dans le sous sol de votre b timent Une telle pompe est install e dans le trou d un puisard Celui ci recueille l eau accumul e dans les tuiles de drainage qui ne peut s vacuer par la conduite d gouts La pompe vacue ensuite l eau du puisard en dehors du sous sol travers les fondations et jusqu une rigole qui loigne cette eau du b timent 4 DRAINAGE DU SITE 27 4 7 PORTES ET FENETRES Les ouvertures d un b timent les portes et les fen tres sont souvent beaucoup plus utilis es que d autres parties et donc il faut les examiner plus souvent et plus soigneusement Fen tres Sur les b timents historiques les fen tres sont souvent construites avec des ch ssis en bois cadre principal meneaux ou montants et petits bois ou traverses Aussi il est n cessaire de les sceller et de les peindre r guli rement et au besoin de leur appliquer du mastic ou m me de les vitrer neuf Comme pour les autres l ments d un b timent l eau constitue lt l ennemi gt principal des fen tres faut donc tout faire pour limiter ses effets n fastes 28 faut souvent examiner les appuis de fen tres pour voir s i
83. vos outils tranchants comme les scies dans une gaine protectrice 62 6 1 LISTES DE V RIFICATION POUR BO TES OUTILS 6 2 NORMES ET LIGNES DIRECTRICES POUR LA CONSERVATION DES LIEUX PATRIMONIAUX AU CANADA Les normes Vous trouverez ci apr s les 14 normes extraites des Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada ne s agit que de lignes directrices g n rales Ces normes sont expliqu es de facon plus exhaustive dans le document complet qu il est possible de consulter en ligne www lieuxpatrimoniaux ca Vous pouvez en obtenir une copie papier en vous adressant la Direction des ressources historiques au 945 2118 Winnipeg ou sans frais au 1 800 282 8069 poste 2118 Conserver la valeur patrimoniale du lieu Ne pas enlever ni remplacer ni modifier substantiellement les l ments caract ristiques intacts ou r parables Ne pas d placer une partie du lieu patrimonial si son emplacement actuel constitue un l ment caract ristique 2 Conserver les modifications apport es au lieu patrimonial qui au fil du temps sont devenues elles m mes des l ments caract ristiques 3 Conserver la valeur patrimoniale du lieu en adoptant une approche d intervention minimale 4 Reconna tre chaque lieu patrimonial comme un t moin mat riel d une poque d un endroit et d une utilisation viter de donner une fausse impression d volution historique en y ajoutant des l ment

MANUEL D`ENTRETIEN DES BÂTIMENTS DU PATRIMOINE

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