Les références immobilières du notariat
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1. Les b de d ses t amp Cerema bases de donn es logement Direction territoriale Normandie Centre Les r f rences immobili res du notariat PERVAL Objet Conna tre les caract ristiques des vendeurs acqu reurs et biens immobiliers vendus en province Source Actes notari s des transactions immobili res chelon g ographique Infra communal Communal SCoT Intercommunal D partemental R gional Couverture Totale Partielle Variable Acc s Public Institutionnels tat Restreint Qualit r mi Description de la base La base PERVAL recense les informations contenues Jusqu en 2009 l ensemble du processus reposait sur dans les actes notari s lors de transactions immobili res l envoi postal de copies des actes papiers Depuis 2010 appartements maisons ou terrains effectu es par les la t l transmission se g n ralise notaires en province Elle est utilis e e par la soci t Min Not nouveau nom de la soci t PERVAL des fins d analyses des march s et La soci t Min not exploite et commercialise la base de Producteur et responsable de l exploitation d actions de communications donn es des r f rences immobili res aupr s des e par l Insee pour la production des indices de prix des instances notariales des organismes publics et de logements anciens diff rentes soci t s priv es parties prenantes du march immobilier Historique Dans2. engagements pris aupr s de la soci t PERVAL Min Not quant la diffusion de la base ou de son contenu Le BSCI r alise des changes r guliers avec la soci t n PERVAL Min Not afin d homog n iser les pratiques en mati re d exploitation de cette base eee L univers comprend des filtres r guli rement utilis s par EE PERVAL Min Not _ _ 3 Les sites internet des DREAL Appartements prix au m2 pour les UU de plus de 100000 hab Les DREAL g rent leurs sites internet de mani re autonome Les mises disposition de donn es sont donc Maisons Evolution du prix m dian depuis 2000 par d partement multiples mais en g n ral elles proposent des Tableau synth tique repr sentant l volution du prix m dian des maisons par r gion i publications p riodiq ues Maisons Evolution du prix m dian depuis 2000 par r gion Tableau synth tique repr sentant l volution du prix m dian des maisons par r gion i Maisons prix m dian pour les UU de plus de 100000 hab Maisons Analyse du march des maisons en croisement avec un zonage G okit Premiers r sultats Basse Normandie Les ventes de l immobilier en 2010 March immobilier Fiche communale Evolution du prix des maisons et appartements pour une commune donn e March immobilier Fiche territoriale Evolution du prix des maisons et appartements pour un zonage charg partir du gi enrepli Terrains Synth se de
3. ments Maisons Terrains GE TR Prix Basse Normandie Indices Basse Normandie Les diff rents mill simes de la base PERVAL acquis par la DGALN sont mis disposition dans l univers SIDAUH Prix correspondant aux transactions r ees enregistr es du 01 08 2012 au 31 07 2013 PE RVAL R gion 3 pi ces 4 pi ces 5 pi ces 6 pi ces Ensemble Basse Normandie 95 000 120 000 142 700 168 400 135 000 D partement s Prix maisons Son acc s est restreint compte tenu de l h t rog n it pre 120000 130000 175006 206500 169300 des donn es et de leur sensibilit Les statisticiens g Gmel HME MINE POME MGN r gionaux des DREAL en sont les premiers destinataires Note les m dianes et fourchettes pr sent es sur ce site sont calcul es partir des transactions les plus repr sentatives et le bureau de coordination des syst mes d information pe te p e e a a e a a a a a a A a BCSI leur laisse le soin de d l guer son exploitation en aa aon volution de l indice sur les 5 derni res ann es DREAL ou en DDT 2008 2009 2009 gt 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 7 7 3 0 0 8 1 0 1 7 L univers contient 66 variables de toutes les ann es Note les volutions d indices sont calcul es par rapport au 2 me trimestre de chaque ann e paires depuis 2000 Indices arr t s au 2 me trimestre 2013 Une charte d utilisation permet de rappeler les ge
4. le cadre de leurs activit s les notaires sont amen s estimer la valeur des biens immobiliers La base fait l objet d une convention avec la soci t que ce soit pour le droit de la famille successions Min not mandat e par le Conseil Sup rieur du notariat donations partages le droit immobilier n gociations Ea ventes ou la gestion du patrimoine d claration ISF Le Suivi de la convention est assur e comme sui conseil patrimonial la direction g n rale de l am nagement du logement et La profession s est organis e partir de 1994 pour de la nature DGALN finance l acquisition des droits alimenter un fichier de r f rences immobili res d utilisation de la base depuis 2000 pour les ann es fournissant ainsi des l ments de comparaison ee la diffuse via l entrep t des donn es D abord d velopp pour certaines r gions de France ce _ Je service de l observation et de la statistique SOeS fichier est devenu national partir de 1998 la Corse et assure la diffusion de la base aupr s des statisticiens les DOM rejoignant le mouvement en 2005 r gionaux des directions r gionales de l environnement de l am nagement et du logement DREAL par la transmission d un CD Rom et depuis 2013 un acc s SIDAUH La loi n 2011 331 du 28 mars 20111 compl t e par le d cret d application n 2013 803 du 3 septembre 2013 relatif aux bases de donn es notariales portant sur les mutations d immeubles
5. titre on reux officialise ce fichier en instaurant une nouvelle mission de service public pour les notaires Contenu Le fichier PERVAL est structur avec une ligne pour chaque bien surface prix acqu reur vendeur afin d optimiser les traitements statistiques Caract ristiques de la source Les actes de vente des biens immobiliers proviennent directement des notaires situ s sur l ensemble du Il permet de distinguer les ventes selon les types de territoire national Seuls les biens situ s en province biens DOM inclus alimentent la base PERVAL Les mutations e immobilier r sidentiel habitations terrains enregistr es en Ile de France sont recens es dans une usage d habitation autre base d nomm e BIEN e les biens destin s un usage non r sidentiel terres agricoles vignobles garages ou les locaux professionnels 1 Loi de modernisation des professions judiciaires ou juridiques et certaines professions r glement es 2 Voir la rubrique acc s aux donn es N anmoins le minist re ne fait seulement l acquisition que des transactions correspondant aux appartements aux maisons et aux terrains Le fichier permet galement de conna tre la localisation des transactions le statut conomique des acqu reurs ou les modes d acquisition recours au cr dit Au total la base d taill e de donn es PERVAL comprend plus de 200 variables Les principales variables disponibles dans SIDAU
6. Evolution du prix moyen sur 10 ans Prix au m des maisons 1455 en 2010 en Cherbourg Octeville pi 2 700 2 684 Evolution du prix au n des maisons 1493 Honfleur entre 2000 et 2010 Bayeux E 110 et plus M de 95 110 EXP E de 80 95 Coutances E de 65 80 1118 moins de 65 Saint l 1808 Niam CEA Informations indiqu es Granville e3 EpriximoyenidesimaisonidellaZE 1175 1058 aSa Avranches Argentan SAE 1330 Limites administratives Alencon d partementales r gionales 151S STE E b Nogent le Rotrou Mrs Parque MINIST RE Pere Direction R gionale de l Environnement de l Am nagement a ET DU LOGEMENT et du Logement BASSE NORMANDIE a BN Fanal CR S www basse normandie developpement durable gouv fr D IGN GEOFLAR 2011 Mutations maisons Prix ef volutions 2000 Vire Bayeux Caen Honfleur Lisieux 3 7 w 2 0 D 23 7 81 40 232 414 56 450 76270 130400 100 760 457 682 743 1 316 1015 76 117 108 107 112 Fart des mutations Prix moyen en Prix moyen en m Surface moyenne en m 2010 1 4 4 6 27 2 5 1 45 104346 178236 1744395 4327077 160 642 1036 1 473 1839 2 684 1 461 Part des mutations Prix moyen en Pnx moyen en m i Surface moyenne en m 108 115 108 119 111 Evolution prix m 2000 2010 ls 112 115 95 104 44 Source Perval Les bases de donn es logement 4 Fiche PERVAL e Les ventes de l immobilier
7. H Profils des intervenants acqu reur et vendeur Ann e de naissance Commune d origine Nationalit Cat gorie socioprofessionnelle Qualit Statut matrimonial Caract ristiques des transactions Nombre d actes Date de mutation Commune du bien PrixHT Prix TTC Principales caract ristiques des maisons des appartements poque de construction Neuf ou ancien Occupation Nombre de pi ces Surface habitable Surface du terrain Type de maison Type d appartement Les taux de renseignements de ces variables sont indi qu s dans le manuel d utilisation de la base PERVAL ces variables s ajoutent des filtres permettant de s lec tionner les transactions les plus pertinentes nature de mutation usage viager parts sociales type de propri t Des variables compl mentaires non pr sentes dans SIDAUH peuvent tre tudi es travers les bases d taill es ou transmises aux statisticiens r gionaux Couverture et disponibilit des donn es Cette base n est pas exhaustive le taux de couverture d pend essentiellement de la participation ou non des notaires l alimentation de la base volontariat Le d cret de 2013 en renfor ant les obligations de participation des notaires devrait permettre d am liorer la couverture dans les prochaines ann es Les donn es sont disponibles toutes les ann es paires d
8. en Basse Normandie en 2010 premiers r sultats janvier 2012 Part du neuf dans les ventes 9 2000 2002 2004 2006 2008 2010 Source DREAL de Basse Normandie PEAVAL 2010 Origine g ographique des acheteurs Appartements Maisons E Zone d emploi E C partement BBa55 Hommandie E ls de Franca E Autre France E Etranger Source DREAL de Basse Normandie PERVAL 2010 e indices des prix des logements anciens Informations rapides du 12 sept 2013 INSEE Variations annuelles des prix des logements anciens en donn es brutes PT In 10 1e France m tropolitaine 8 T France appartements 6 na France maisons 4 a NC 1 2 h 5 E 0 4 F g o T1 T2 T3 T4 JL T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 u 2011 2012 2013 Insee Notaires d le de France Base Bien Notaires de France Perval Les bases de donn es logement 5 Fiche PERVAL Pour en savoir plus liens vers les sites intranet DGALN Site intranet du SIDAUH SIDAUH metier i2 e Charte des utilisateurs e Dictionnaire des donn es et manuel IMMOPRIX Site internet les chiffres immobiliers des notaires de France http Www immoprix com et documents bibliographiques Exemples d exploitation DREAL Basse Normandie Habitat logement Observatoire de l habitat et du logemen
9. epuis 2000 3 Voir lien en fin de fiche 4 Le taux de couverture ne se calcule pas sur le nombre de transactions mais sur les montants de transaction Les bases de donn es logement Limites et pr cautions d usage X Le taux de couverture PERVAL tant aliment partir des actes transmis par les notaires sur la base du volontariat il s agit d un recueil partiel des transactions r alis es Les taux de couverture sont calcul s par d partement il est impossible de conna tre le taux de couverture localement Il convient donc de consid rer avec prudence le volume des transactions et de le prendre en compte dans l exploitation des donn es X L h t rog n it certaines donn es montant du cr dit sont prendre avec pr caution du fait de la faible volum trie et de l h t rog n it de ces types de bien X Les taux de renseignement le taux de remplissage varie d un champ l autre Il est donc recommand d appliquer des filtres pour le calcul de certaines variables prix surfaces habitables X Les donn es sur le neuf les donn es concernant le march du neuf sont interpr ter avec pr caution les maisons la construction d une maison sur un terrain achet par un particulier ne fait pas l objet d un acte notari mais seulement d un d p t de permis de construire dans le cadre d un contrat de construction de maison individuelle Les transactions de maisons neuves ne rendent pas com
10. er des donn es statistiques la soci t Min Not recommande de ne pas descendre en dessous de la communaut de communes 5 La distinction entre le neuf et l ancien pour Min not est pr cis dans le manuel d utilisation de la base Perval de septembre 2013 voir lien en fin de fiche Fiche PERVAL 2 Le site des chiffres de l immobilier des notaires X En 2012 de nouvelles variables ont t int gr es la de France Immoprix base PERVAL leurs taux de renseignement sont n anmoins insuffisant lt 25 pour tre exploitables les tiquettes nergie et climat Acc s aux prix et indices pour chaque type de bien la destination du bien r sidence principale maison appartement terrain en fonction de sa situation secondaire investissement locatif g ographique Tous les chiffres publi s sur ce site proviennent de l analyse des transactions immobili res r ellement P effectu es sur l ensemble du territoire fran ais au cours Acc s aux donn es de ces derni res ann es Le site Immoprix ne diffuse pas les donn es de toutes les 1 Les cellules statistiques des DREAL disposent communes La soci t PERVAL fixe un seuil de diffusion de la base PERVAL et b n ficient en particulier partir de 20 actes d acc s aux outils FFRES DE L IMMOBILIER DES NOTAIRES DE FRANCE SIDAUH Syst me d information D cisionnel sur l Am nagement l Urbanisme et l Habitat Maisons w anciennes
11. pte de l ensemble de la construction de maisons Il s agit en grande partie de ventes de professionnels des particuliers dans l individuel group lotissements les appartements vendus par lot sont partiellement pris en compte En effet lorsque deux biens aux m mes caract ristiques sont vendus au m me endroit et un prix quasiment identique dans la plupart des cas une seule mutation est transmise X Les prix observ s s entendent hors droits de mutation mais TVA incluse pour le secteur neuf lis correspondent au prix net vendeur n incluant pas le montant des meubles et la commission d agence X Les donn es ne permettent pas de distinguer la destination de l habitat r sidence principale ou r sidence secondaire et son occupation location ou non X Seuil de diffusion avant toute exploitation il est n cessaire de v rifier que la base dispose de suffisamment d l ments pour travailler sur un p rim tre donn Par exemple les requ tes r alis es l chelon communal s av rent trop souvent peu fournies en donn es et donc non repr sentatives Les donn es communales serviront de base pour agr ger sur des chelons g ographiques plus larges permettant de constituer une surface statistique suffisante la soci t Perval recommande au moins 20 transactions X La base d taill e comporte un identifiant parcellaire rendant possible la localisation fine des biens Toutefois lorsqu il s agit de trait
12. s prix par D partement pe ep 70a surtout par surfaces de 106m en myrs Tableau de synth se des prix au m tre carr des terrains R partition par r gion avec pias bas en de la deiere d c 59m en 2008 Terrains Synth se des prix par R gion Tableau de synth se des prix au m tre carr des terrains R partition par r gion avec 2260 g Ancen Bases de donn es format SAS ou txt elles sont transmises par le SOeS aux statisticiens r gionaux Source DREAL de Basse sous forme de CD Rom Elles laissent un peu plus de aa P dum e erene a cn sors ann libert dans l application des filtres et contiennent Barrene quelques variables compl mentaires si sh L Prix et superficies moyens en 2010 Evolutions 2008 2010 6 Le Sidauh est un entrep t d cisionnel de la DGALN Il propose ainsi les th matiques couvertes par la direction g n rale urbanisme nature eau am nagement Cet entrep t est d coup en plusieurs Univers business object BO L univers principal est Sidauh r f rentiel Celui ci regroupe des donn es au niveau communal principalement des zonages 7 Voir sur le site du SIDAUH lien en fin de fiche Les bases de donn es logement 3 Fiche PERVAL Exemples d exploitation e Les march s locaux de l habitat Analyse statistique par zone d emploi DREAL Basse Normandie D cembre 2012 L accession dans l individuel
13. t Premiers r sultats e Les ventes de l immobilier en 2010 tudes et publications e Les march s locaux de l habitat Analyse statistique par zone d emploi Calvados Pages 26 30 La concurrence avec l accession dans l existant INSEE Principaux indicateurs Th mes conjoncture indicateurs de conjoncture Indices des prix des logements anciens Informations rapides n 123 du 28 mai 2013 EX ar Libert Egalit Fraternit 2014 Cerema La reproduction totale ou partielle du document doit tre soumises a l accord pr alable du Cerema l R PUBLIQUE FRAN AISE Direction r gionale de l Environnement de l Am nagement et du Logement BASSE NORMANDIE Centre d tudes et d expertise sur les risques l environnement la mobilit et l am nagement Direction territoriale Normandie Centre 10 chemin de la Poudri re CS 90245 76121 Le Grand Quevilly Cedex T l 33 0 2 35 68 81 00 Si ge social Cit des Mobilit s 25 avenue Fran ois Mitterrand CS 92803 69674 Bron Cedex T l 33 0 4 72 14 30 30 WwWww cerema fr
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