Projet de valorisation touristique Moulin de Xamontarupt
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1. 2016 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 57 IV SYNTHESE IV C Plan de financement pluriannuel 2013 2014 2015 2016 Action 1 ma trise fonci re pm Action 3 m diation des contenus __ 12800 00 19200 00 32 000 00 Action 4 Am nagements phase 2 y o o m Action 5 gestion charges fonct 1000000 12000 00 13 000 00 Action 6 animations 10000 00 Action 7 promotion communication 28500 00 5500 00 S total HT _74317 50 146662 50 351969 00 60 500 00 Remarques lecture du tableau de financement pluri annuel Les budgets sont donn s en hors taxes Les chiffres m langent des budgets d investissement des budgets de fonctionnement engager apr s la mise en uvre premi re de l actio Les montant sont tr s variables suivant les quantit s qui seront retenues par la ma trise d ouvrage et les objectifs qualit s qu elle retiendra le r sultat pouvant suivant les choix effectu s aller du simple au double Certains postes engendreront des recettes directes non n gligeables billetterie de visite vente en boutique location des tablettes Le budget de l action n 5 Gestion correspond au r sultat du compte d exploitation en ann e de croisi re 98 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture2. SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Construire l offre touristique Action 1 Maitrise fonci re Constat enjeu contraintes l gales d une intervention publique sur un terrain priv prendre en compte une p rennisation long terme de l action publique pr server le patrimoine et la m moire industrielle du site tre attentif aux int r ts directs des acteurs priv s et publics demande du propri taire d un droit d usage pour lui et son pouse anticiper les conflits d usage potentiels durant la pr sence sur site de tous les acteurs propri taire actuel action publique pression des visiteurs touristiques Objectif permettre et s curiser l implication de la collectivit territoriale Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne pour la restauration et la valorisation touristique du moulin Descriptif de l action Propri taire actuel M Thiriet et son pouse ayant 5 enfants en commun D finir le p rim tre concern par l op ration pour cession bail l ensemble du site une partie d limiter t location usufruit d une partie Voir sch mas pages suivantes ACTION FONDATRICE Quelle forme pour l implication de la collectivit publique acquisition l amiable du bien par la collectivit par vente simple puis relocation au vendeur suivant des montants et modalit s qui peuvent s adapter aux condition
3. Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne 4 n s y p 25 81 Las j Conseil 6 rue Lenepveu 49000 Angers T 02 41 31 M rim e CONSULTANTS Nosces PA RCHITECTURE Projet de valorisation touristique Moulin de Xamontarupt POUR SA BONNE COMPREHENSION CE DOCUMENT DOIT ETRE REPRODUIT EN COULEUR lt Lorraine 3 Conseil G n ral VOSGES votre partenaire M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE SOMMAIRE I Contexte et enjeux l A rappel de la mission l B positionnement marketing l C contraintes et opportunit s l D int gration territoriale l E concept Il Plan d actions II A le plan d actions Il Fiches action Action n 1 ma trise fonci re Action n 2 am nagement phase 1 Action n 3 m diation des contenus Action n 4 am nagement phase 2 Action n 5 gestion Action n 6 animation Action n 7 promotion communication IV Synth se IV A hi rarchie des actions IV B calendrier d engagement V C plan de financement pluriannuel M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 o D D D D DO D D 5 D D D D D D DO TD 11 16 92 41 49 51 53 56 N AT 58 SECHERESSE RC
4. Les outils restent traditionnels m me si l utilisation d une offre mobile de m Tourisme pourra mobiliser une client le affinitaire attir e par ce type de technologies Positionnement image une proposition de vivre plut t que de visiter ou voir Editions d pliant d appel contenu les axes forts du site la conservation compl te du site son architecture mais surtout ses outils et la cha ne de fabrication ACTION a COMPLEMENTAIRE une dimension m morielle et identitaire forte chos dans les populations actuelles liens avec les anciens propri taires la multiplicit des exp riences moulin farine huile saboterie scierie pisciculture l eau comme nergie et mouvement au service d une activit pr industrielle la proximit du patrimoine on peut le voir fonctionner on peut toucher et manier des ustensiles les technologies mobiles la modernit pour rendre actuel et pr hensible le patrimoine une visite comme un moment de jeu et de d couverte active plus qu un site de visite une proposition d un moment de d tente et d couverte promenade pique nique am nag format type fly 3 volets ou A5 2 volets Quadri papier recycl brillant photos avec visiteurs en action d pliant de visite Contenu ne pas faire doublon avec la visite sur tablette et QR Code Inciter la location de la tablette en proposant
5. M rim e Conseil mandataire et SECHERESSE NSULTANT RCHITECTURE INGENIERIE DU TOURISME VERT 60 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012
6. Moulin de Xamontarupt La minoterie 34 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE MVosces RCHITECTURE LES TABLETTES Recharge recharge solaire embarqu e pour une dur e d utilisation illimit e Durcissement tanch it l eau et aux poussi res r sistance aux chocs Accroche sur v los en option pour d couvrir le territoire 35 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 AA j SECHERESSE CONSULTANTS INGENERE DUTOLAISVE VERT Vosces RCHITECTURE Les exemples permettent d illustrer les diff rentes fonctionnalit s i l ergonomie g n rale obtenir 1 les grandes th matiques possibles Vall e de 14 Slopa les mode de diffusion images crits sons le lien avec le territoire Vivre mobile _ 1 Page d accueil 2 gt a STE Ce LE MOULIN E 36 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERES CONSULTANTS VOSGES RCHITECTURE CHOIX DES REQUETES ui Moulin de Xamontarupt Monsieur Thiriet raconte Phistoire du Moulin Pour acc der aux contenus de la visite deux m thodes compl mentaires
7. Partenaire s Acteurs concern s par le d veloppement du m tourisme Conseil G n ral R gion Calendrier En parall le aux travaux d am nagement 2013 plan de financement 2014 recherches documentaires contenus enregistrement Prestataires prestation num rique 2015 saison touristique ouverture test puis modifications Budget pr visionnel Recherche documentaire 10 000 euros HT R dactionnel enregistrements 8 000 euros HT Conception num rique 14 000 euros HT Application 8 000 euros HT Parcours QR Code x40 10 000 euros HT Achat de 20 tablettes durcies 14 000 euros HT Total 64 000 euros HT Droits de reproduction non compris Variables suivre Nombre d utilisateurs Audit de fonctionnement ergonomie du site mobile Statistiques interne sau site mobile Recommandations op rationnelles Mettre aussi en uvre des visites accompagn es r servation au site ou OT Favoriser les journ es portes ouvertes avec visite de petits groupes Pour les applications mobiles bien positionner en terme marketing application sur les contenus et non pas une application de pr paration la visite ou d accueil comme celles r alis es actuellement 33 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Vosces RCHITECTURE PARCOUR AVEC QR CODE RIE lii
8. Phase 3 septembre 2012 ero se y Da a jah Lis af pEb Glaci re X Har INGEMERE DUTOUASME VERT VoscEs RCHITECTURE gt a L ii Une production personnalis e m me ma tre d uvre que le site een Eviter le mobilier de catalogue FPE iii Des choix qui peuvent utiliser l humour le temporaire les jeux a 25 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 p M rIM E EE SECHERESSE CONSULTANTS INGEMERE DUTOUASME VERT Vosces RCHITECTURE ml Un contraste entre une accumulation et des objets bien mis en valeur Des clairages simples et vocateurs Quelques effets de mise en lumi re dynamique 26 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces 1ITECTURE A aG BUDGET PREVISIONNEL D INVESTISSEMENT Le budget ne comprend pas frais d acquisition fonci re bureaux d tudes sp cialis s et cons quences sur le projet fouilles arch ologiques Co ts travaux ils correspondent au budget HT des entreprises Frais de ma trise d ouvrage ensemble des charges directes supporter par le ma tre d ouvrage relev du site frais de concours r mun ration du ma tre d
9. as Moulin de Xamontarupt Projet de valorisation touristique C Contraintes r glementaires li es l accessibilit pour les personnes mobilit r duite Cette 1ere phase a pour objet d identifier les obligations r glementaires en conformit avec l accessiblit des personne mobilit r duite Les personnes souffrants d handicapes doivent avoir acc s l ensemble des lieux recevant du public La r glementation doit tre respect e principalement sur les points suivants Cheminement ext rieur Largeur des portes et baies libres Accessibilit aux espaces d accueil et sanitaires Circulation verticale Entr e et largeurs des circulations horizontales Obligation d acc s aux tages installation d un ascenseur Conformit des cheminements ext rieurs 48 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces rcenrecrure Mise en tourisme Action 5 Gestion Constat enjeu complexit de projet mutation d un site priv en un projet public reconqu te progressive des espaces mergence d un nouveau site touristique et temps de latence de la r ponse des publics nombreux intervenants propri taire actuel communaut de communes et ses partenaires Pays CG r gion Etat Fondation du patrimoine f d ration et associations des moulins O
10. uvre assurances bureau de contr le Remarques PHASE 1 Les d penses d pendent fortement des choix qui seront effectu s par la ma trise d ouvrage quantitatif exact objectifs qualit s abandon ou pas d une ligne d investissement Enfin si nous pr conisons bien d engager cette phase sur une seule ann e de r alisation il est n anmoins possible de l envisager sur 2 ans Relev s concours ma trise d uvre assurance 30 00 112 950 signal tique urbaine routi re VRD stationnement intervention paysag re g n rale intervention clos couvert g n ral cl ture accueil espace de visite minoterie espace d exposition minoterie potager p dagogique passerelle ruisseau saboterie scierie promenade du bief outils inventaire nettoyage pose s total Unit s s total 5 500 8 000 5 000 26 000 38 000 25 000 88 000 42 000 90 f 250 22 500 27 000 23 000 23 000 37 500 6 000 6 000 382 500 Total HT 19 60 7 TOTAL TTC M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 495 450 00 97 108 20 592 558 20 27 a Vosces APPROCHE DU BILAN D EXPOITATION scurrecrure SECHERESSE Fr quentation pr visionnelle Fr quentation pr visionnelle par segment de client le zone de chalandise 20 kms Zone de chalandise 20 km une distance courte mais qui inclu
11. 3 septembre 2012 SECHERESSE OO OMC RCHITECTURE Visite accompagn e uniquement ESPACES DE VISITE tages de la minoterie groupe de 19 personnes maximum Visite libre et ou accompagn e accueil habitation du meunier espace d exposition ancienne huilerie rez de chauss e minoterie Et aussi Saboterie scierie espaces ext rieurs potager pisciculture 22 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Nosces RCHITECTURE SURFACES B timents rez de chauss e habitation meunier 110m2 rez de chauss e minoterie 210m2 Saboterie 115m2 scierie 150m2 Autres cl ture 100m l potager 140m2 surface site de visite 1330m2 surfaces ext rieures totales hors b ti et bief 5 200m2 23 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Nosces RCHITECTURE TA Er ita am A Signal tique routi re Utilisation de la charte graphique autorouti re brune Mettre en avant des activit s visite d tente promenade et pas seulement de l architecture Utiliser le logo MH M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt
12. 640 visiteurs en tenant compte de modifications ponctuelles de quelques ratios d exploitation Compte d exploitation ann e x Fr quentation par typologie total visiteurs gratuit s 1 visiteurs tarif s Total visites Visite guid e nombre de visites guid es dont adultes dont enfants prix moyen visite adultes Visite libre nombre de visites libres dont adultes dont enfants prix moyen visite adultes Boutique boissons nombre d achats boutique prix moyen panier nombre de consommations machine orix moyen consommation Total recette boutique boissons co t mati re boutique boissons frais de personnel administration bureautique assurances promotion communication nergies et fluides chauffage lectricit maintenance des installations co ts directs M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 ann e 3 11 640 815 10 825 10 825 3 248 2 273 974 15 913 2 923 18 836 7 578 5 304 2 273 29 174 4 547 33 720 3 492 10 476 4 656 9 312 19 788 31 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Construire l offre touristique Action 3 M diation des contenus Constat enjeu un site qu il ne faut pas transformer mais mettre en valeur sans trop d am nagement l accompagnement adapt pour tous les visiteurs une attente voire une exigence
13. Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 aA n SECHERESSE SYNTHESE Vosces RCHITECTURE Axe strat gique n 1 construire l offre touristique Action 1 ma trise fonci re Action 2 am nagements phase 1 ne Vi bile mins Action 3 m diation des contenus Mme ag Axe strat gique n 2 d velopper l offre LE MONIIN DE XKAMONIARUPI Action 4 am nagements phase 2 Axe strat gique n 3 mise en tourisme de l offre Action 5 gestion Action 6 animations Action 7 promotion communication Escalier panoramique LL d te ascenseur 2014 AUS Action 1 ma trise fonci re em O Action 3 m diation des contenus 1280000 19200 00 32 000 00 Action 4 Am nagements phase 2 o m Action 5 gestion charges fonet 10000 00 12 000 00 13 000 00 Action 6 animations 1000000 Action 7 promotion communication 23 500 00 5 500 00 S total HT 74 317 50 146 662 50 351 969 00 60 500 00 59 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Nosces RCHITECTURE Ma trise d ouvrage de l tude Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne Avec l aide de Su Lorraine Etude r alis e par
14. accessible les principaux int r ts minimiser les investissements optimiser les charges de fonctionnement En pr alable il faut identifier les circuits ext rieurs et int rieurs d acc s aux visiteurs la localisation des principales fonctions les diff rents modes de visites du site puis d finir les quipements r aliser Les descriptifs et sch mas suivant permettent d avoir une faisabilit pr cise des am nagements de leurs dimensions des objectifs qualit s puis des co ts ACTION FONDATRICE Signal tique routi re 4 panneaux marrons 2 sur le rond point de Docelles D11 D44 2 sur la D44 D11C proximit de Xamontarupt Stationnements sur les hauts du bourg de Xamontarpt en utilisant le stationnement existant pour les cars scolaires Cl ture s curisation du site contr le des acc s sur les espaces payants Local d accueil r novation de l espace confortation ma onnerie d gagement structures int rieures restauration du four huisserie lectricit et r seaux num riques sanitaires t l phonie acc s tous publics mobilier banque d accueil avec caisse sp cialis e vitrines Ext rieurs circulations VL et PL stabilis e v g talisation de la cl ture mobilier de confort et de service signal tique et panneaux d information mise en lumi re ponctuelle r seaux VRD s curisation berges et bassins all e et passerelle vers le bief Circui
15. curiser l engagement des moyens financiers le respect des int r ts r ciproques du propri taire actuel et de la collectivit une prise en compte r aliste des attentes et comportements des client les potentielles et de leurs volutions r centes constat es tout en conservant une r elle volont d innovation et d image port e par le territoire dans son engagement sur le d veloppement touristique M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 a SECHERESSE l E Concept Le projet de valorisation touristique du moulin s articule sur plusieurs volets compl mentaires un patrimoine pr server et valoriser sans restauration trop invasive tel qu il nous est parvenu dans le respect de son histoire ancienne et r cente un concept de visite et de d couverte innovant qui apporte gr ce aux nouvelles technologies une d couverte sensible et vivante du patrimoine un site adapt aux client les familiales et groupes constitu s scolaires avec de nombreux modes de d couverte diff rents promenade loisirs visite rapide d couverte approfondie des am nagements pour accueillir le public en garantissant la s curit et l accessibilit tous les publics un lieu d animations de rendez vous d v nementiels de manifestations temporaires qui participe de l offre cultur
16. ouvrage ne le r alise pas ou le modifie sensiblement la performance sera donc diff rente 28 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 A aG APPROCHE DU BILAN D EXPOITATION SECHERESSE Vo SGES RCHITECTURE Les publics volutions Evolution et r partition des visiteurs par typologie Scolaires 4 1 300 O Total fr quentation Calcul de la r partition des adultes et scolaires dans chaque segment Approche n cessaire afin de pouvoir tablir une grille tarifaire adapt e entre les adultes et enfants dont scolaires 497 2411 me Important la fr quentation pr visionnelle dessine une Evaluation des visiteurs sur 3 ans par typologie ann e de croisi re Les 2 premi res ann es seront meilleures car l apparition d un nouveau site touristique mobilisera fortement les m dias et les client les Nous appliquons donc une majoration habituellement constat e aux r sultats des 2 premi res ann es 8 877 8 070 Ann e 3 Fr quentation 0 4 925 2411 7 336 Analyse des client les par saisonnalit Janvier F vrier Mars Avril Mai Juin juillet Aout __ Septembre Octobre Novembre D cembre R sidents principaux LA 5 10 5 o Scolaires o o o PS RSS MS OO ES R sidents secondaires pa T
17. pas oublier que la pr sence des visiteurs pourra devenir tr s vite une g ne forte pour le r sident laisser libre d acc s les espaces ext rieurs pour des activit s de d tente loisirs d couverte libre pique nique cn i 1 P rim tre du projet touristique b on EE P rim tre des espaces de visite avec portails 18 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Vosces RCHITECTURE PRINCIPALES FONCTIONS EXTERIEURES Stationnement il se fera sur le parking existant au sud du randonn es bourg Les fr quentations touristiques n impliquent pas dans une premi re phase la r alisation d un stationnement compl mentaire L utilisation le week end et pendant les vacances scolaires ne perturbera pas les usages locaux et r sidentiels scolaires acc s pi tons s curiser le circuit pi ton notamment au passage de la rivi re Faire un rev tement de sol praticable par tous pente nature du sol emmarchement Pr voir une d pose PMR Groupe dans la cour ou au portail d entr e espaces ext rieurs am nager les espaces ext rieurs en fond de vall e pour des pratiques familiales meubles de pique nique s curiser les berges et bassins implanter quelques panneaux d interpr tation sur la pisciculture randonn es d parts de circuits de rando
18. sont possibles requ te par QR Code chaque tape un QR Code doit tre photographi ce qui permet d acc der automatiquement aux pages du site mobile requ te par navigation sur une application d di e petit logiciel qui s active par des touches sensibles directement sur la tablette 37 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Vosces Lectures de textes Images statiques ou anim es Diffusions sonores Vid os Moulin de Xamontarupt 38 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 eE A M rTIM E SECHERESSE CONSULTANTS INGENERE DUTOUASME VERT Vosces RCHITECTURE Vieilles photographies gravures cartes postales illustrent ce qu tait le moulin M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 CONSULTANTS INGENERE DUTOLAISVE VERT VoscEs RCHITECTURE Ramdonn e du Def dur e 10 sance 7 Rm lucie toutes saisons pan moun Parkim Xamomanipt travaux hydraulique qui alimentent te moulin nomment son bief et les installatios ms qui paean Le bief se compose d une vannes source d une d rivation de 3km de lon de ponts permettent des
19. une visite simple tape par tape des principales activit s du site La diffusion en langues trang res sera sur tablettes format type A5 2 ou 3 volets Papier recycl dition simple et conomique noir et blanc et 1 ou 2 couleurs compl mentaires par s lection manuelle 53 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vo SGES HITECTURE a Communication institutionnelle int gration du site aux actions de communication port es par les acteurs du d veloppement touristique des territoires OT de Bruy res int gration au sein des ditions d appel et d accueil d information et d animation Pays int gration l offre pr sent e sur les ditions int gration aux actions de mise en place du Pays d Art et d Histoire CDT int gration aux ditions site web applications mobiles CRT int gration aux ditions site web applications mobiles M dias tr s sollicit s par les nouvelles locales et les animations et manifestations temporaires il s agit de d passer l cho dans la PQR n cessaire mais pas suffisant Les manifestations temporaires pourraient y rem dier surtout si le positionnement culturel des expositions est pr cis ment tablie et de bonne qualit L achat d espace dans des revues touristiques r gionales est envis
20. 76 1 433 tarification adapt e prix moyen visite adultes 22 248 20 226 18 387 y compris pr t d un iPad prix moyen visite enfants 2 00 3 467 3 152 2 866 tarif bas propos par la collectivit Total recettes visites guid es 25 716 23378 21253 Boutique boissons nombre d achats boutique 2 421 2 201 si la boutique est bien localis e prix moyen panier 7 263 6 603 privil gier objet fortes marges nombre de consommations machine 3 228 2 934 distributeurs boissons et nourriture orix moyen consommation 2 00 7 101 6 456 5 869 Total recette boutique boissons 15091 13719 12 472 8 730 sur CA boutique boissons 31 000 1 salaire annualis 2 stagiaires sur 3 mois 3 192 en compl ment des moyens de la CDC 6 839 en compl ment des moyens de la CDC 3 192 partie RDC chauff e 3 648 site complexe et co teux d entretien 2 736 consommables co t mati re boutique boissons frais de personnel administration bureautique assurances promotion communication nergies et fluides chauffage lectricit maintenance des installations co ts directs 30 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE CONSULTANTS ING NERE DUTOUASME VERT Vosces RCHITECTURE APPROCHE DU BILAN D EXPOITATION Calcul du Point d quilibre Un point d quilibre estim vers 11
21. CONSULTANTS Vosces RCHITECTURE G des fe b ons m 5 Du s hd en me cmt mm mr tte 7 Lens ue 2 e A Q a 0e que i ln lt r Vallee de Proposer du MFORMATIOHS GENERALES Saint Amarin y Ba rt HORAIRE et RATIO faire FORFAIT 1 FORFAIT Z ILVA TYIAVOIR DU SPORT AGENTS SECRETS LA HARTOURT Tiea 07 OTA 55 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE RCHITECTURE IV SYNTHESE 56 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 IV A Hi rarchie des actions V SYNTHESE Action fondatrice compl mentaire AXE 1 Construire l offre touristique Action 1 ma trise fonci re Action 2 am nagements phase 1 Action 3 m diation des contenus AXE 2 D velopper l offre Action 4 Am nagements phase 2 a AXE 3 Mise en tourisme de l offre Action 5 gestion aa Action 6 animations D E Action 7 promotion communication a IV B Calendrier d engagement 2013 2014 2015 Action 1 ma trise fonci re Action 2 am nagements phase 1 Action 3 m diation des contenus UN LU Action 4 Am nagements phase 2 Tooo S o Action 5 gestion Action 6 animations S o S S Action 7 promotion communication de renfort
22. HITECTURE I CONTEXTE ET ENJEUX M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE a I CONTEXTE ET ENJEUX l A Rappel de la mission La mission confi e M rim e Conseil s organise autour de plusieurs probl matiques compl mentaires qui correspondent aux tapes successives du travail Phase 1 un diagnostic touristique marketing technique et op rationnel pour juger de l opportunit d un projet de valorisation du moulin puis des grandes orientations privil gier Phase 2 une validation des orientations et la construction en commun dans le cadre d ateliers d un projet et d un plan d actions pour le mettre en uvre Phase 3 la r alisation des fiches actions op rationnelles qui apportent une faisabilit compl te Le dossier de Phase 3 s organise comme un document complet et r capitulatif qui pourra accompagner le ma tre d ouvrage tout au long de la mise en uvre de son projet enjeux et orientations concept g n ral strat gie options marketing programmation g n rale choix d am nagement du site des b timents et des machineries plan d actions axes strat giques et fiche actions conomie g n rale r capitulatif des budgets d investissement de fonctionnement bilan d exploitation pr visionnel engagement du projet calen
23. ageable de m me pour quelques revues sp cialis es L accueil de journalistes est concevoir dans la politique g n rale de la Communaut de Communes Cette d marche est valable pour les m dias papiers num riques t l visuels ou radios Images et textes n cessit d avoir disposition une banque d image et des textes sans droit et de bonne qualit Il s agit de mettre en valeur le site ses int r ts offre touristique et culturelle les v nements Ma trise d ouvrage Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne Partenaire s Pays CDT CRT Calendrier En amont de l ouverture actions de pr ouverture Inauguration Renouvellement annuel Budget pr visionnel 1 re ann e voir tableau ci dessous Renouvellement annuel 5 500 euros HT an Variables suivre Diffusion Retomb es m dias Audit des cause de la consommation de l offre Recommandations op rationnelles Prioriser les actions en fonction des budgets disponibles R sister aux sollicitations de m dias locaux Conserver une vision strat gique Promotion communication r dactionnel 4 200 00 2 800 00 2 500 00 4 000 00 8 000 00 2 000 00 Total HT 23 500 00 TVA 19 60 4 606 00 TOTAL TTC 28 106 00 54 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012
24. arpente S curisation des machines mise en sc ne des outils et mouvements panneaux sur les mati res brutes et transform es ESPACES DE VISITE Accueil sanitaires nettoyage site confortation ma onnerie sols murs restauration four huisseries circuits r seaux Saboterie mobilier informatique t l phonie l nettoyage inventaire site espace p dagogique E s curisation des machines r serves stock mat riel d entretien 1 mise en sc ne des outils et mouvements tapes de la production T panneaux sur les mati res Exposition A brutes et transform es nettoyage site confortation ma onnerie huisseries sols murs clairage r seaux accrochage panneaux permanents sur les moulins des Vosges Potager nettoyage site confortation ma onnerie escalier s curisation berge cr ation de parterres plantations utilisation de plants anciens fleurs l gumes fruits panneaux d interpr tation Forge nettoyage inventaire site s curisation des machines mise en sc ne des outils et RR Minoterie diff rents m tiers nn nettoyage inventaire site S curisation des machines mise en sc ne des outils et mouvements tapes de la production 21 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase
25. bjectif d finir les intervenants et leurs missions pour le bon fonctionnement du site Descriptif de l action Les missions de gestion mobilisation et accueil des visiteurs marketing communication accueil m diation culturelle pour tous les publics adultes et enfants fran ais et trangers individuels ou groupes amateurs ou sp cialistes entretien du site surveillance des b timents et petits travaux entretien des espaces ext rieurs nettoyage des locaux inventaire et mise en sc ne des outils recherches documentaires administration gestion du personnel comptabilit statistiques animations d finition et r alisation d une programmation culturelle sur le site exposition temporaire annuelle petites animations de week end journ es portes ouvertes ACTION COMPLEMENT AIRE animer le r seau il s agit d int grer le site du moulin de Xamontarupt aux r seaux touristiques culturels et patrimoniaux du territoire autres sites de visite autres moulins dans une logique de partenariat back office en commun offre de produits de visite production d expositions partag es d velopper le projet du moulin de Xamontarupt doit sans cesse voluer Initi par une premi re phase de travaux il doit continuer mobiliser les partenaires pour r aliser la phase suivante ou s adapter aux volutions qui se feront jour Toutes ces missions demandent des moyens et du p
26. des touristes d aujourd hui faire vivre et voquer le fonctionnement de ce qui restera immobile et silencieux Objectif une Visite libre pour tous les visiteurs un accompagnement par des technologies mobiles m Tourisme site mobile QR Code applications smartphones tablettes des approfondissements personnalis s visites accompagn es journ es portes ouvertes Descriptif de l action La constitution d une offre de m tourisme passe par la mise en oeuvre de plusieurs actions 1 Un site mobile site internet accessible via les requ tes de l application d di e ou par la photographie des QR Codes implant s sur le territoire Recommandations pour la mise en uvre accessible et adapt aux modes de consultation postes fixes smartphones tablettes syst mes d exploitation Andro d iOS iPhone requ tes via le web des applications des QR Code prise en compte des publics sp cifiques tous handicaps enfants trangers des outils simples de statistiques ACTION COMPLEMENT AIRE gestion simple du back office mise jour liens avec les partenaires et prestataires Formation facile du personnel d di production d un manuel d utilisation mise en avant ponctuelle des animations manifestations et v nementiel GPS complet sur une cartographie d di e viter les ruptures de r seaux pr paration en amont de la Sortie charge
27. drier hi rarchie des actions M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE A aA l B Positionnement marketing La faiblesse du bassin de client le impose la prudence pour la mise en uvre du projet une ambition raisonnable une mont e en puissance progressive une th matique l gitime des modes de m diation innovants une communication dynamique Une offre faible en sites de visite et activit s touristiques autres que loisirs sportifs et d couverte nature qui laisse la place pour des quipements nouveaux Un projet destin aux client les du territoire r sidents scolaires et touristes en s jour Pour ces derniers la saisonnalit est double t et hiver notamment cause de la proximit de la station de G rardmer Un projet qui ne se fonde pas sur des objectifs conomiques forts mais sur des strat gies volontaires de d veloppement du territoire mergence d un site d appel construction d une notori t et d une attractivit incidence positive sur l image du territoire sa perception aupr s des r sidents et des client les potentielles capacit s parer les usages touristiques et les espaces privatifs dimension juridique de la relation entre le priv et l acteur public M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Val
28. e calendrier propres aux collectivit s publiques Une dur e de 50 ans semble raisonnable P rim tre de location voir sch ma zone rouge Points sp cifiques r gler cheminement des visiteurs entre parking et scierie pisciculture closerie terrasse sud du b timent d habitation moutons et acc s aux prairies chauffage par g othermie acc s turbine M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 14 aA s SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Estimation fonci re Ensemble de la propri t y compris le bief 300 000 euros hors mobilier et outillage P rim tre du seul projet voir sch ma y compris closerie 100 000 euros hors mobilier et outillage Remarques acquisition elle s curise l engagement de la collectivit mais impose de mobiliser les financement pr alables n cessaires moyens qui peuvent manquer pour la suite du projet bail emphyt otique il ne s curise pas terme la pr sence de la collectivit mais permet de mobiliser l essentiel des moyens disponibles sur le projet de valorisation touristique Code g n ral des collectivit s territoriales Article L2241 4 Les communes sont sur proposition des vendeurs autoris es acqu rir moyennant le paiement d une rente viag re les immeubles qui leur sont n cessaires pou
29. eaux touristiques Appropriation du site par les populations locales Visite aux chandelles March gourmand M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Visite th tralis e Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Fais moi amour E dessin Du t wa 44 janvier SHI Concours de dessin Atelier p dagogique Sortie patrimoine 52 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Mise en tourisme Action 7 Promotion communication Constat enjeu constat que l attractivit aupr s des client les ne se fait pas sur les qualit s r elles des contenus mais sur l image v hicul e par les outils de communication besoin de doter le site d une identit propre afin qu il merge au sein de l offre touristique r gionale Objectif doter le site d une image attractive aupr s de ses client les naturelles identifier les actions les plus pertinentes et conomiques pour un plan d actions Descriptif de l action Positionnement le projet du moulin de Xamontarupt doit se mettre en tourisme comme un site ind pendant et disposer de Sa propre politique de communication et des outils qui vont avec ditions site internet Le risque est de int grer la communication territoriale g n rale et de lui faire perdre de sa lisibilit et donc de sa pertinence pour attirer les publics
30. elle vivante du territoire M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE RCHITECTURE Il PLAN D ACTIONS M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 a SECHERESSE II PLAN D ACTIONS Il A Le plan d actions Le plan d actions pr cise toutes les actions mener pour la mise en uvre coh rente et progressive du projet Les diff rentes actions s articulent autour de 3 axes strat giques qui successivement ou de mani re concomitante devront tre soutenus soit Axe strat gique n 1 construire l offre touristique Action 1 ma trise fonci re Action 2 am nagements phase 1 Action 3 m diation des contenus Axe strat gique n 2 d velopper l offre Action 4 am nagements phase 2 Axe strat gique n 3 mise en tourisme de l offre Action 5 gestion Action 6 animations Action 7 promotion communication 10 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE RCHITECTURE Ill FICHES ACTION 11 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012
31. ersonnel Les fr quentations ne permettront pas dans un premier temps d quilibrer les charges d exploitation Cela va impliquer l intervention de la collectivit soit directement soit en renfort d associations locales qui prendront tout ou partie de ces missions Dans le cadre de la mission de faisabilit nous ne pouvons tenir compte de l engagement des b n voles qui reste de leur seule d cision N anmoins la configuration suivante semble raisonnable Communaut de Communes un poste temps plein accueil des publics administration entretien des espaces petite r gie promotion communication en partenariat avec l OT d veloppement Association locale propri taire petit entretien recherches documentaires visites guid es de groupes r novation de l outil de production animations 49 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Ma trise d ouvrage Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne Partenaire s Pays promotion signal tique animations OT promotion communication Associations animations entretien ponctuel recherches documentaires Calendrier Ann e 0 mettre en place d s le lancement du projet le partenariat avec les associations Ann e 1 plan de communication Ann e 2 mise en p
32. gne RGE ns Desens du Jt ns 2 A7 t Kuo de La 36 Division US sabot HAUYERES Un et PV 2PRAGE ON DE FRE DN asap Cu O1 10 RM j ve Pos wea juan Allan sairis par Lgnis 1H TN T l ehtone D 24 45 88 bo Loir dai somras Ddef p hiruren F Mossitug le President l ar Jelire vis e en r f ronce vaus m avoz demand mon avia tur la valeur v male d un ensemble wxmobilier situ 17 ruc du Village XAMONTARLPTF d caduser section A d 458 450 360 003 pour ame cnntenance r tpective de 36 11 2325 IF s 05 69 soil au bolal 76 a 10 propri t do Monsieus Joes Louis THIRILT Fat r f rence aus donnees los plix r centes du march immubilier local el eu gir l composition de l immeuble sa sicnati n t von iat g n rat la valeur v nale de cet ensemble poul tre isce 300 000 bars mobilier et nur inge Fa cas Jacguisitios d une partie da Domaine hinut ler waborcric ch seric habitaiios du meunter mimoterie el partie do forain altenant cadaatis section A n 458p 459 460 pour une contenance cttim e envieue 55 a 00 la valeur v nale post tre lixcre a 100 OGO bors mobilior t outillage il vop agpactrent den n gocier l ucquisition au amienux des int r ts de vu re cotl ctivis t fonction de plafond etermin oi dessus La pr sents valuation correspond la valcer v nals actuelle uce mauvelle commutation du t cvice du Domsise
33. ialis s et cons quences sur le projet fouilles arch ologiques Frais de ma trise d ouvrage ensemble des charges directes supporter par le ma tre d ouvrage relev du site frais de concours r mun ration du ma tre d uvre assurances bureau de contr le Remarques Les d penses d pendent fortement des choix qui seront effectu s par la ma trise d ouvrage quantitatif exact objectifs qualit s abandon ou pas d une ligne d investissement Unit s s total E ELE intervention clos couvert g n ral 520 000 r serve atelier animation 36 000 escalier panoramique 55 000 spectacle minoterie 35 000 Mobilier d interpr tation 7 000 Cartels QR Code 12 000 s total 665 000 199 500 Total HT 864 500 00 TVA 19 60 169 442 00 TOTAL TTC 1 033 942 00 45 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL GENERAL Nosces RCHITECTURE OSGES RCHITECTURE 85 Chemin de la Tavian ST LAURENT ss Chemin de la Tavana STLAURENT Moulin de Xamontarupt Projet de valorisation touristique A Analyse technique des b timents Cette 1ere phase a pour objet d identifier les points singuliers des b timents demandants ventuellement une intervention avant ouverture au public des locaux Cette 1ere approche sera compl t e par une estimation chiffr e lors de la restituti
34. lace des structures dition et diffusion des outils de communication Mont e en puissance progressive Budget pr visionnel Voir les budgets sur les fiches concern es phase 1 bilan d exploitation communication budget pr visionnel phase 2 budget d investissement pr visionnel Variables suivre Fr quentation Retour des visiteurs sur l entretien du site Retour de satisfaction des visiteurs sur la visite Recommandations op rationnelles Action d incitation sensibilisation aide subvention de la collectivit pour la mobilisation des associations M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 a 50 SECHERESSE Vosces rcenrecrure Mise en tourisme Action 6 Animation Constat enjeu remobiliser les client les qui connaissent d j le site r sidents scolaires touristes revenant r guli rement sur le territoire r sidences secondaires mobiliser les r seaux professionnels les partenariats avec d autres sites trouver un cho r gulier avec les m dias notamment la PQR les radios locales conqu rir de nouvelles client les en dehors de la zone de chalandise naturelle du projet Objectif construire un plan d action cibl hi rarchis organis Descriptif de l action Deux approches compl mentaires animations actio
35. lin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 42 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE PHASE 2 PRINCIPALES INTERVENTIONS Escalier panoramique D couverte des tages sup rieurs de la minoterie Sc nographie des machines ambiances sonores clairages dynamiques panneaux d interpr tation sur les paliers de l escalier l vateur pour PMR Atelier p dagogique Am nagement au 1er tage de l habitation du meunier d un espace fonctionnel pour recevoir ateliers p dagogiques expositions temporaires le rez de chauss e de la minoterie devenant un espace permanent d interpr tation sur les Moulins des Vosges M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 ascenseur 43 a SECHERESSE VoscEs RCHITECTURE ESCALIER PANORAMIQUE Escalier int rieur panoramique de la minoterie et l vateur handicap s images de r f rence Z 72 RE LEE NE MM AN a a D222 ms M P FA N Br A He q w Aei a 31 44 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 a SECHERESSE BUDGET PREVISIONNEL D INVESTISSEMENT Le budget ne comprend pas frais d acquisition fonci re bureaux d tudes sp c
36. ment d un atelier p dagogique dans l habitation du meunier tage Descriptif de l action Restauration Le ma tre d uvre sera choisi sur ses doubles qualit s d intervention concernant le patrimoine et aussi les b timents public recevant du public Les travaux respecteront l architecture dans son ensemble formes mat riaux mise en uvre N anmoins les interventions impos es par la nouvelle destination touristique du moulin seront r solument contemporaines La qualit du projet d ensemble sortira de ce contraste clair Les d tails et finitions seront attentivement prises en compte noues rives surfa age des enduits huisseries bois bross s approche et taille des pierres sur 5 faces En ce qui concerne les enduits la disparition rapide des enduits anciens incite de la reprise ponctuelle avec patine des fa ades plut t qu une r fection compl te Choix quantitatifs et qualitatifs restent n anmoins la charge et sous la responsabilit du ma tre d uvre Escalier panoramique II se d veloppe l articulation des 2 ailes du b timent l ou les machines et planchers ont disparu Il n a donc aucun impact sur le patrimoine du site Les vol es et paliers s articulent avec les niveaux des tages de la minoterie Un l vateur PMR dessert les diff rents niveaux Pr conisation d une structure m tallique plus l g re et transparente visuellement Sur les paliers d clanchement volon
37. ment par mise en cache conomies d nergie principale cause de la rupture de service option de diffusion sonore des contenus privil gier des solutions sans acquisition de logiciels d di s choix de solutions volutives largir d autres territoires d autres partenaires droits de propri t enti rement transf r s La production d une offre mobile engage des comp tences nombreuses notamment prestataire pour la cr ation du site mobile et de l application d di e cr ation des circuits de visite et randonn es choix d une offre pertinente conception des trac s recherches documentaires photos plans anciens vid os r dactionnel pour les textes avec traductions et enregistrements pour la diffusion sonore 32 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE a 2 Deux parcours de d couverte le site du moulin et ses abords implantation de QR Codes sur le site du moulin dans le jardin sur les ext rieurs du b timent l int rieur aux abord s un parcours urbain de Xamontarupt implantation de QR Codes dans le bourg de Xamontarupt 3 Le pr t location de iPad mise disposition des visiteurs de tablettes num riques qui accompagnent leur visite Ma trise d ouvrage Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne
38. nn es massif forestier bief am nager cheminement sur l escarpement au dessous du bief passerelle M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 19 SECHERESSE Nos Ges RCHITECTURE CIRCUITS INTERIEURS acc s par le portail d entr e uniquement pi tons sauf service et PMR cour du moulin elle reste libre accueil il s implante au rez de chauss e de l ancienne habitation du meunier On y trouve banque d accueil caisse billetterie boutique librairie machines pour boissons froides chaudes et friandises point d information touristique sanitaires Remarques il s agira de surveiller que le public n acc de pas aux espaces de visite sans avoir acquitt son billet les rez de chauss e sont en visite libre les tages seront accessibles dans le cadre de visites accompagn es par petits groupes maximum de 19 personnes volontairement dans cette 1 re phase il n a pas t int gr de passerelles ni de nouvelles ouvertures pour faciliter le circuit de visite M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Nos Ges RCHITECTURE Scierie nettoyage inventaire site confortation de la ch
39. ns de petite forme r alis es avec des partenariats locaux afin de renouveler int r t de la d couverte du site par les client les de proximit A chaque fois que l on vient ou revient sur le moulin il y a en plus de la visite de nouvelles choses voir ou faire v nementiel un v nementiel concentre d importants moyens sur une courte p riode afin d obtenir par sa qualit et sa pertinence culturelle un cho important aupr s des m dias et des publics Un v nementiel porte la notori t du site sur un p rim tre r gional national voire international Pour cette ambition nous recommandons de r fl chir non pas l chelle du moulin mais celle de la Communaut de Communes En revanche le programme d animation peut s articuler sur plusieurs ambitions compl mentaires ACTION DE RENFORT ahimations de week end petites actions qui mobilisent des partenariats locaux le temps d un week end ou d une repr sentation d monstration de savoir faire r gionaux march s gourmands mise en marche ponctuelle d une machine du moulin soir es th trales ou musicales exposition estivales manifestation de moyenne dur e qui mobilise les visiteurs car disposant de sa propre communication affiche d pliant m dias Il s agit de suivre une politique r guli re et clairement positionn e une p riode historique pr cise un m dium sp cifique ex la photographie indus
40. on de l tape ult rieure de l tude V rification de l tat structurel de la charpente _ _ Travaux de zingerie et couverture V rification de l tat structurel des planchers Traitement ventuel contre les remont es capillaires de np 2 4 PPLL 22 un PC Travaux de zinguerie et couverture Valider l acc s au public sous la charpente existante stabilit al atoire 46 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL GENERAL Dons 13 Chen die Tevare STUNT Moulin de Xamontarupt Projet de valorisation touristique RCHITECTURE B Contraintes r glementaires li es la s curit Incendie Cette 1ere phase a pour objet d identifier les obligations r glementaires conforme la s curit incendie L acc s du public aux tages de la Minoterie peut entra ner l obligation d installer un escalier de secours en compl ment de l existant Cette ere approche sera valid e apr s pr sentation des travaux envisag s Mr Le Commandant Miller responsable du service pr vention du SDIS Emplacement de la cage d escalier d finir suivant r glementation incendie 47 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL GENERAL Jens
41. orisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 a SECHERESSE l C Contraintes et opportunit s Un int r t patrimonial ind niable pour le territoire paysage architecture patrimoine industriel outil de production La capacit spatiale d int grer un projet de mise en valeur touristique avec toutes ses composantes Services aux usagers espaces de visite activit s de d couverte programmation culturelle animations v nementiels liens territoriaux Une complexit structurelle des b timents mise aux normes ERP PMR tat sanitaire m diocre Une probl matique fonci re lever capacit s parer les usages touristiques et les espaces privatifs dimension juridique de la relation entre le propri taire priv et l acteur public M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 A aA SECHERESSE l D Int gration territoriale Concevoir un projet raisonnable qui se fonde sur les politiques territoriales port es par la collectivit et ses partenaires le territoire et l environnement touristique afin de ne pas cr er de concurrences inutiles mais de d velopper des synergies avec l offre et les client les existantes et de cumuler sur les initiatives actuelles une mont e en puissance progressive contr l e permettant de s
42. ouristes en s jour TT 35 3 z CNIL z Cl Cl R sidents principaux La r partition annuelle des fr quentations fait ressortir ik scores le choix d une ouverture sur 8 mois avec la possibilit aa i Millions aenar d ouverture toute ann e aux groupes sur plans Touristes en s jour r servation i La rx 29 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE CONSULTANTS APPROCHE DU BILAN D EXPOITATION Vosces Recettes charges et r sultat brut d exploitation Compte d exploitation ann e 1 ann e 2 ann e 3 Fr quentation par typologie total visiteurs 8 877 8 070 7 336 ann e de croisi re en ann e 3 gratuit s 1 621 565 514 un chiffre habituel aux sites culturels visiteurs tarif s 8 255 7 505 6 823 visiteurs qui acquitent un droit d entr e Total visites 8255 7505 Visite guid e nombre de visites guid es 2 047 sur le total des visiteurs tarif s dont adultes 1 433 visiteurs payants plein tarif dont enfants 614 tarification adapt e prix moyen visite adultes 10 029 visite avec conf rencier prix moyen visite enfants 1 842 tarif bas propos par la collectivit Total recettes visites guid es Visite libre nombre de visites libres 5 779 5 253 4 776 sur le total des visiteurs tarif s dont adultes 4 045 3 677 3 343 visiteurs payants plein tarif dont enfants 1 734 1 5
43. r des op rations de restauration immobili re d am nagement ou d quipement Lorsqu un immeuble ainsi ali n est occup en tout ou partie par le vendeur le contrat de vente viag re doit comporter son profit et celui de son conjoint habitant avec lui la date de l acte de vente la r serve d un droit d habiter totalement ou partiellement ledit immeuble leur vie durant Article L5211 16 Modifi gt par Loi n 99 586 du 12 juillet 1999 art 37 Les tablissements publics de coop ration intercommunale ayant comp tence en mati re d urbanisme sont sur proposition des vendeurs autoris s acqu rir moyennant le paiement d une rente viag re les immeubles qui leur sont n cessaires pour des op rations de restauration immobili re d am nagement ou d uipement Lorsqu un immeuble ainsi ali n est occup en tout ou partie par le vendeur le contrat de vente viag re doit comporter son profit et celui de son conjoint habitant avec lui la date de l acte de vente la r serve d un droit d habiter totalement ou partiellement ledit immeuble leur vie durant EE mn e RU le ges fetes anrr LE Lir amigue Pasatatis 093 ABy 4 Rep D ARCTI CAERA A 8 PRAGNE RURA EL V ACCHA QCPAR EMENTALE IEI PNEACOS o NAME 09 1907 20 00 dos mt Dis DOLL l Fpinal Le 30 Juilber 2027 Moss ot doute A un de tele s P j n r sOmMmMmun s 111104 Hilu amp nii aini Ines ce Valice de A lo
44. s particuli res vente en viager possibilit offerte aux communes et EPCI tout en pr voyant que lorsqu un immeuble ainsi ali n est occup en tout ou partie par le vendeur le contrat de vente viager doit comporter son profit et celui de son conjoint habitant avec lui la date de l acte de vente la r serve d un droit d habiter totalement ou partiellement ledit immeuble leur vie durant bail emphyt otique aupr s de la collectivit d une dur e suffisamment longue 50 ans semble un minimum et un p rim tre large pour que la collectivit puisse amortir ses investissements et y d velopper les fonctions n cessaires un projet touristique Cette d marche doit alors tre assortie d un droit de pr emption urbaine N anmoins la Sortie du bail l emphyt ote devient occupant sans droit ni titre et doit alors quitter les lieux Aucune tacite reconduction de ce type de contrat n est possible Ce qui n est pas s curisant pour la collectivit mesure d expropriation pour cause d int r t public Ma trise d ouvrage Communaut de Communes de la vall e de la Vologne Propri taire actuel et son mandataire 12 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Partenaire s Conseils notaires et avocats Service juridique du Conseil G n ral des Vosges Services de la Pr fecture Sites resso
45. s les principaux bassins metteurs naturels du site G rardmer Epinal Remiremont et qui correspond 1 Taux de march potentiel 90 170 l 2 Taux d information 25 40 1h00 de voiture aller retour 3 Taux d int r t 30 40 4 Taux d accessibilit 40 50 5 Taux de p n tration 2 1 5 6 March potentiel pourcentage du segment 1 2 3 4 tre concern par le projet 6 Population de base 112 000 37 000 Taux d information capacit des outils de R Lt ETC CO ee 2 352 2 072 communication informer le segment du projet Taux de retour 0 75 0 80 Taux d int r t personnes potentiellement concern es par le projet sur un segment particulier Fr quentation pr visionnelle Accessibilit freins ou opportunit s du territoire permettre l acc s au site r seau routier transports en commun proximit de bassin de chalandise Taux de p n tration r sultat du cumul des taux pr c dents par segment Calcul des client les existantes sur le territoire Insee statistiques d partementales et r gionales sources agences Taux de retour population pouvant venir plusieurs fois par an sur un site R partition par segments c est dire par groupes de populations suivant des modes de consommation touristiques diff rents Attention la fr quentation est estim e partir du projet tel que d crit dans ce dossier Si le ma tre d
46. serail m cessaiss si l op ration n tait pas t nlie e dana Le d lai d un an Veunlor agr er Mouse le Presides l anturantce de ma consald raion d stinguce Post lu Dirserrice Diporiementale des Finances Publiques d t Vosges et par d l carion l inepocteur Domaine mt Meris DOFMNLEX r MINISTERE DE L rarmermart ET DES FINANCES M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 Mansia le Pr sident de ls Couimnunaut de 15 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Construire l offre touristique Action 2 Am nagement Phase 1 Constat enjeu un int r t patrimonial culturel et m moriel fort pour le territoire un tat m diocre du clos et couvert des accessibilit s et la s curit des visiteurs assurer une attractivit construire par un projet innovant et ambitieux qui d passe la simple ouverture du site des services int grer stationnements signal tique accueil sanitaires Objectif rendre accessible les principaux espaces du site proposer en plus de l accompagnement par conf rencier une visite libre avec les nouvelles technologies mobiles faire du moulin une entr e sur le territoire espaces de d tente promenade lien avec le bourg avec la for t Descriptif de l action II s agit d am nager le site dans son ensemble pour rendre
47. servir los parceibes es et laresti re puis d une chute d eau qui alimentait Les deux roues du moulin M rim e Conseil Propositions de randonn es avec outil de g o localisation QR Code par exemple la promenade du bief le parcours de d couverte du village de Xamontarupt sites de m moire en for t de Xamontarupt Option terme le moulin devient un point de services et de d part pour d couvrir le massif forestier et le territoire pour les amateurs de randonn es p destres ou VTT A i t Autour de Xamontarupt Autour de Xamontarupt Une des plus bolke bancle des Vosges ct du massif de be Wslagre aver dre voreireprenmnbles quasi 1Denvters sar bre velkes ei ke brerge Le d part de Xamaptarupi permet d acte der pus messil par ne route i is elk tire dans gt L 40 S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 D velopper l offre touristique Action 4 Am nagement Phase 2 ACTION DE RENFORT Constat enjeu n cessit terme d engager des travaux lourds de r novation du b ti int r t de d couvrir les parties hautes de la meunerie fragilit et ins curit des tages sup rieures Objectif restauration du moulin en suivant une d marche patrimoniale ext rieures machinerie am nagement d un escalier panoramique de d couverte des tages am nage
48. t de la sc nographie des machineries sons lumi res discours Les tablettes avec QR Code compl tent la d monstration Cela n emp che pas la visite accompagn e des machineries Atelier Au dessus de l accueil au 1er niveau installation d un espace pour ateliers p dagogiques ou manifestations temporaires expositions Ma trise d ouvrage Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne Partenaire s Pays Conseil G n ral R gion Calendrier Ann e 1 programmation plan de financement Ann e 2 ma trise d uvre DCE Ann e 3 travaux Budget pr visionnel Voir tableau suivant 41 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE D velopper l offre touristique Action 4 Am nagement Phase 2 Variables suivre Cons quences sur la fr quentation Performance sur les nouveaux publics Recommandations op rationnelles Importance du choix du ma tre d uvre Importance du choix de l entreprise de m tallerie en charge de la r alisation de l escalier Finesse des interventions de restauration sur les ext rieurs 1 une ancienne distillerie transform e en habitation et espace culturel 2 d tail des reprises des enduits M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Mou
49. t de visite suivre les demandes de la visite de s curit reprise des seuils et marches pour acc s tous publics confortations ponctuelles murs sols et plafonds reprise des huisseries r seaux mise en lumi re s curisation des machines pose de panneaux Le tout dans une logique discr te favorisant la proximit des publics avec le patrimoine Reprise du b ti intervention minimaliste sur les b timents ma onneries couverture et charpente huisseries Outils et objets mobiliers identification inventaire simplifi classement et nettoyage mise en situation M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vo SGES RCHITECTURE Ma trise d ouvrage Communaut de Communes de la Vall e de la Vologne Partenaire s Pays Conseil G n ral R gion M Thiriet pour identification conception de la visite transmission du savoir Calendrier 2013 Plan de financement 2014 choix du ma tre d uvre consultation entreprises 2015 travaux Ouverture saison touristique 2015 Option ouvertures pr alables ponctuelles dans le cadre de visites accompagn es et d v nementiels journ es europ ennes du patrimoine journ es des moulins Budget pr visionnel Voir tableau d investissement Variables suivre Engagement des travaux suivant le programme Fr quenta
50. tion touristique R alisation d animations et manifestations temporaires Recommandations op rationnelles Mobilisation de b n voles associations propri taire actuel pour l inventaire nettoyage l identification des contenus de la visite la transmission des savoirs Recruter un architecte sc nographe pour les travaux ET la sc nographie a Sch mas suivants Sch ma n 1 d limitation du p rim tre de s curit qui doit tre cl tur Sch ma n 2 organisation des espaces ext rieurs et du stationnement Sch ma n 3 les circuits int rieurs et l implantation de l accueil Sch mas n 4 et 5 les espaces de visite interventions et objectifs des am nagements Sch ma n 6 surfaces Sch ma n 7 la signal tique routi re Sch ma n 8 panneaux mobilier Sch ma n 9 sc nographie 17 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE PERIMETRE DE SECURITE le lien entre le stationnement et le site doit tre s curis pour les visiteurs l acc s aux b timents doit tre s curis par une cl ture avec des portails Pr voir une intervention paysag re de qualit v g talisation palissade de bois le trac doit tre d fini dans le cadre d un accord avec le propri taire Ne
51. trielle Attention une d marche qualit est obligatoire en aucune mani re une exposition est une suite de photocopies mal encadr es de vieilles cartes postales projet patrimoine associer des partenaires et m dias le reconstitution du patrimoine industriel reconstruction des anciennes roues du moulin remise en marche de la transmission par des courroies de cuir etc journ es portes ouvertes celles europ ennes du patrimoine celle des moulins et d autres qui peuvent tre invent es Ce jour l des sp cialistes proposent des visites guid es Ma trise d ouvrage Communaut de Communes du Pays de Mugron Partenaire s Acteurs territoriaux OT associations personnes priv es 51 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Mise en tourisme Action 6 Animation Calendrier A mettre en place d s la 2 me ann e d ouverture Puis mont e en puissance progressive Budget pr visionnel aide la mobilisation des partenaires 5 000 euros an moyens de communication 5 000 euros HT an Variables suivre Nombre de manifestations r alis es Fr quentation des manifestations Estimation des retomb es m dia Recommandations op rationnelles Importance de la politique d animation pour l int gration du site aux r s
52. urces des minist res France Domaine Calendrier d marches des acteurs concern es 2012 contractualisation 2013 Budget pr visionnel p m Variables suivre p m Recommandations op rationnelles Constat d une ins curit terme pour la collectivit dans le cadre d un bail emphyt otique Pertinence du viager m me si la forme est rare le bouquet est imm diatement transmis aux h ritiers la rente viag re assure un revenu vie au vendeur Simplicit de la vente amiable Limites valider des propri t s de M Thiriet 13 M rim e Conseil S cheresse Consultants Vosges architecture Valorisation touristique Moulin de Xamontarupt Phase 3 septembre 2012 SECHERESSE Vosces RCHITECTURE Acquisition Recommandation d une acquisition de l ensemble de la propri t par une acquisition amiable relocation d un p rim tre aux poux Thiriet leur vie durant un viager r serve d un droit d habiter l immeuble aux poux Thiriet leur vie durant Libre le b timent d habitation pourra accueillir dans un premier temps une habitation et ou un gardien Par la suite il sera une extension pratique espace d exposition am lioration des circulations et acc s aux diff rentes parties du site Bail Recommandation d une dur e suffisante pour amortir les investissements en tenant compte des charges et contraintes notamment d
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