revision simplifiee du pluzac du domaine de caylus - Castelnau-le-Lez
Contents
1. Domaine des Oliviers Tissu urbain existant Principes de desserte Principes de liaisons douces Ligne 2 du tramway was Bousigues 0690608 Pr servation alignement d arbres i Pompidou Les Ch nes verts Mas pouvant b n ficier d un changement de destination 4 des Sports Palais Gs Mas valoriser ECOQUARTIER DU DOMAINE DE CAYLUS 9 UN SITE DESSERVI PAR LE TRAMWAY ET DES CHEM S VA v L quipement du site en mode W f de d placements doux a pr c d urbanisation future et subordonne le projet a une certaine densit Connecter la ZAC Castelnau centre 2009 Connecter la ZAC Jacou centre Cr er et valoriser un chemi nement en modes doux entre la ZAC et le lac du Cr s Connecter la ZAC son envi ronnement imm diat Pistes cyclables existantes ou envisager mw Chemins ruraux existants Aire de loisirs parcours de sant proximit imm diate de la ZAC Points d accroche conforter Cheminements pi tons r cemment achev s Te wy Cheminements ni PRA Vers CASTELNAU CENT Cr X ARS des oliviers A AY ECOQUARTIER DU DOMAINE DE CAYLUS j UN PATRIMOINE PAYSAGER EXCEPTIONNEL A VALORISER ECOQUARTIER DU DOMAINE DE CAYLUS GOUVERNANCE CONCERTATION VALIDATION SENSIBILISATION GESTION CONTRAC2. chat o REVISION SIMPLIFIEE DU P L U Z A C DU DOMAINE DE CAYLUS CREATION D UN ECOQUARTIER REUNION PUBLIQUE DU 8 MARS 2012 Architecte urbaniste Agence A Garcia Diaz Bureau d Etudes Techniques SERI ERP D AGAN Sn D I Lol PERIMETRE D ETUDE DE LA ZAC DU MAS DE CAYLUS E 3 a 2 SAL P EET E UA EDEN E EDO LS SI SS gt 2 eR Kai I 2 e GE sate d Za A 7 e DH NAAA W V ses y bor X P ISR E DENE ee E Y lt E Cry E usi e A T 8573 3 K 3 Qum A x CS W Y e A gt 4 S Y L Y TAK AMOS q 2 8 gt EE Pr OO Se el di gt picks ahaa C SS E IE EAS ah E A EVIL 1 tec Tai X Ke 444 e A A ioh 74 Le ET z PF is Y gt N 41 d e Kier Yu D Xe 422 X Le M TD 2 gt 1 wy ACA ERA X A TT 14 E KE y am oo PENS gt Un secteur situ au nord du territoire communal limitrophe la commune de Jacou et desservi par le tramway ligne 2 UNE URBANISATION PROGRAMMEE PAR LE SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE mm limites d termin es limites conforter i Espaces d extension urbaine potentielle IAS niveau d intensit A H i i I niveau d intensit S a niveau d intensit C N e x 77777 site
3. au vent LEGENDE SECTEUR MAS DE CAYLUS ES D C 2 E Sr DIN SEA eg 5 zen 2 Y Secteur Caylus identifi par le SCoT SNS IE Intensit objectif de 30 50 logements a hectare 94 iii Projet de doublement de la RD65 I 449 v Ce De L Ais ZIT Ameliorer les transparences et les acc s avec la M 7 2 s Hp eu ZA IS FA SS Fe e eeneg i EP Sees s N j mm Principes de liaisons douces conforter Pr server la coul e verte paysag re et naturelle Pr server les Espaces Bois s Class s existants Valoriser les EBC en leur affectant une vocation ouverture au public espace de loisirs Pr server les espaces naturels et bois s existants gt Valoriser ces espaces en leur affectant une vocation ouverture au public espace de loisirs Valoriser et conforter la polarit centralit autour de la station terminus de tramway Mas de Caylus valoriser N Mas de Paoletti pouvant b n ficer d un changement de destination 0 Alignement d arbres maintenir Densit forte pr conis e par l orientation d am nagement particuli re secteur de Caylus Densit moyenne pr conis e par l orientation d am nagement particuli re secteur de Caylus Densit faible pr conis e par l orientation d am nagement particuli re secteur de Ca
4. 012 La r vision simplifi e n cessitera une concertation du public l avis des personnes publiques associ es R gion Departement Etat La tenue d une enqu te publique PHASE 4 LA DESIGNATION DE L AMENAGEUR DE L OPERATION our la base d un cahier des charges et du dossier de cr ation la Municipalit organise un appel d offres soumis au droit communautaire afin de d signer l am nageur de la Z A C PHASE 5 LA REALISATION DE LA Z A C Le dossier de r alisation d finit de maniere pr cise le programme des constructions les d tails des am nagements et des quipements publics La Municipalit signe avec l am nageur s lectionn une concession d am nagement qui d finit les conditions de r alisation de l op ration 2012 APPROBATION DU DOSSIER DE CREATION AUTOMNE 2012 DESIGNATION DE L AMENAGEUR ET APPROBATION DE LA REVISION SIMPLIFIEE DU PLAN LOCAL D URBANISME COURANT 2013 ETUDES DETAILLEES ET OBTENTION DES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES FIN 2013 DEBUT 2014 DEMARRAGE DES TRAVAUX 8 COMMERCIALISATION
5. TUALISATION DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ECONOMIQUES SOCIAUX CHAQUE ETAPE DE LA PROCEDURE CADRE DE VIE ET USAGES QUALITE DES ESPACES PUBLICS PROMENADE DETENTE DES LOGEMENTS CONFORTABLES ET ADAPTE A TOUS ORIENTATION ACCESSIBILITE VALORISATION DU PATRIMOINE NATUREL LOCAL DIVERSIFIER L OFFRE DE LOGEMENT AFIN DE FACILITER LE PARCOURS RESIDENTIEL ET DE PROMOUVOIR LA MIXITE SOCIALE DEVELOPPEMENT TERRITORIAL PROMOUVOIR DES MODES DEPLACEMENTS ALTERNATIFS ET DURABLES TRAMWAY VELO INTEGRER UNE MIXITE FONCTIONNELLE AU QUARTIER ECOLE COMMERCES DE PROXIMITE VALORISER LES RELATIONS AVEC LE MILIEU FORESTIER CHANGEMENT CLIMATIQUE ET BIODIVERSITE REDUIRE LES EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE GESTION QUALITATIVE ET ECONOME DE L EAU VALORISER LA NATURE EN VILLE OPTIMISER ET DIVERSIFIER LES SOURCES D ENERGIES UN SITE FAVORABLE A LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE ECOQUARTIER DU DOMAINE DE CAYLUS Le site presente une exposition favorable a la conception bioclimatique des b timents gt UI Masses v g tales prot geant des vents dominants Interface vents dominants crans v g taux Orientation nord sud des batiments ensoleillement optimal en facade sud Vents forts de nord nord ouest tramontane Vents fr quents de nord nord est mistral Facade nord expos e au vent Intensit d exposition Secteur relativement expos
6. s haute valeur paysag re hb T d H E j IIS pu a all L4 ECOQUARTIER DU DOMAINE DE CAYLUS LE SCOT DE L AGGLOMERATION DE MONTPELLIER l agglom ration de Montpellier accueille environ 5 500 nouveaux habitants par an d ou une politique volontariste en matiere d habitat pour r pondre cette pression d mographique et les tensions qui en d coulent sur le march du logement Le Document d Orientations G n rales identifie trois niveaux d intensit en fonction du contexte du site et de la qualit des dessertes par les r seaux de de transports publics A plus de 50 logements hectare ou plus de 8 000m de surface plancher hectare B plus de 30 logements hectare ou plus de 4 000m de surface plancher hectare C plus de 20 logements hectare ou plus de 2 000m de surface plancher hectare Le site du Mas de Caylus est class en niveaux d intensit B LES OBJECTIFS DU PLH A VENIR 2013 2018 d veloppement d une offre de logement diversifi e avec pour tout nouveau programme un objectif de 50 de logements libres 30 de logements locatifs sociaux 20 de logements en accession abordable LE PLAN LOCAL D URBANISME une orientation d am nagement qui traduit les objectifs du S C O T Station terminus de Jacou Paysage pr serv Coul e verte paysag re Densit faible Densit moyenne La Garrigue Densit optimis e
7. ylus PHASE 1 CONCERTATION ETUDES TECHNIQUES PHASE ACTUELLE PHASE 2 LA CREATION DE LA Z A C PHASE 3 LA REVISION SIMPLIFIEE DU PLAN LOCAL D URBANISME PHASE 4 LA DESIGNATION DE L AMENAGEUR DE L OPERATION PHASE 5 LA REALISATION DE LA Z A C PHASE 1 LA CONCERTATION La Municipalit fixe par d lib ration du 09 f vrier 2012 les objectifs g n raux poursuivis par l op ration et les modalit s de la concertation Elle d finit avec l assistance de bureaux d tudes sp cialis s le projet d am nagement qu elle souhaite r aliser Elle tient les tudes et leurs volutions la disposition du public Elle organise une ou plusieurs r unions publiques d information sur le projet PHASE 2 LA CREATION DE LA ZAC Le dossier de cr ation de la Z A C fixe son p rimetre d finitif les grands principes d organisation spatiale du projet d am nagement le programme pr visionnel des constructions difier Le dossier de cr ation contient l tude d impact qui d termine les effets du projet sur l environnement sur les quipements publics les d placements et d taille les mesures compensatoires ventuelles L tude d impact est obligatoirement soumise l avis du pr fet de r gion PHASE 3 LA REVISION SIMPLIFIEE DU P L U Afin de permettre la r alisation du projet d am nagement la commune a lanc une proc dure de r vision simplifi e du P L U par d lib ration du 09 f vrier 2
Download Pdf Manuals
Related Search