Les Lauréats du Programme REHA
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1. GER ES ESCHER T 8 a Lu Ve a Saint Vincent de Paul Paris 75 Red finir l immeuble haussmannien aris 10 arrondissement un b timent haussmannien typique Une belle fa ade sur rue en ma onnerie de pierre de taille une fa ade sur cour d grad e une couverture ardoise zinc fatigu e Quant l accessibilit et la performance thermique Tirer partie de la configuration de l difice pour lui inventer une nouvelle organisation tourn e vers la ville et compatible avec les modes de vie contempo rains c est le challenge relev ici Tirer partie c est d abord revoir enti rement la distribution et la typologie des apparte ments pour davantage de mixit et de densit Les chambres de bonnes utilis es par des tu diants sont transform es en petits duplex tout confort La sur l vation de la toiture dans le gabarit haussmannien le permet Les grands appartements avec entr es principale et de service sont au besoin divis s et r organis s de fa on radicale puisque les s jours passent sur cour tandis que les chambres donnent sur rue La privatisation des escaliers de service HUGUES BOSOM Cuadra ERWANN GAYET Neufville Gayet Architectes Trois niveaux d organisation et d usage En nous int ressant ce b timent haussmannien nous avons cherch trouver un nouveau mode d emploi un nouveau cycle de vie du b timent qui tienne compte du contexte2. d wem em d 2 i f en d 8 Km mt d Ges E ES 3 Ai J SE 7 Er LaF ps IR IER Hp Ke i AL EI Si f i Ta y i E Ei 4 Ja ES a D i z L s De GER hr i i H a LG FE SE E Li 1 2 A y TH F d ba AR 3 bk b Ab EH Kl e ZS ec E d ES i T E tu PT ET ai L CH Te P IF H i 5 d W T 3 EL Ban S D s e Be 4 LE SI geg e Urs NM d SL EI x a P L Ly L F 8 L 1 x as Zi d Fo aw 1 HK HIN D A g di Ve j E E ANN a a pi e r j 1 L CO l La Le Ke in q k dP x an SI k wi be Lex J 1 mr GE Ki e D j a TM TL a DU PROGRAMME Requalification haute performance nerg tique de l habitat collectif Deuxi me session A r m en ei i F LE MONITEUR MENT EDIT ETDIFFUS PAR LE MONITEUR TENAR AVECILE MINIST RE DE L GALIT DES TERANE BA e cuo E W IRESE OGEMENT LE MINIST RE DE COLOGIE 4 HASE 2 sociae W Wier e eux aa Libert e galit e Fraternit ur A pe Au R PUBLIQUE FRAN AISE MEIN dh e em plan EEN l cologie du del galit RA Dn T DE L NERGIE us 7 ez H POUR F A 1banlerg e D veloppement des Territoires d er i Ris j Se F Er L HABITAT Ea conttruction Soe durable et et du Logement j SOCIALE DI J
3. la direction pian g n rale de l am nagement du logement et urbain conmuctiON de la nature le Plan urbanisme construction mchi cture i DEE architecture Puca initie des programmes de recherche incitative et d exp rimentation il apporte son soutien l innovation et la valorisation scientifique et technique dans les domaines de l am nagement des territoires de l habitat de la conception architecturale et urbaine et de la construction LES PARTENAIRES Le programme REHA port par le PUCA est men en partenariat avec l USH Union sociale pour l habitat l Anru Agence nationale de la r novation urbaine l Anah Agence nationale de l habitat l Unahj Union nationale pour l habitat des jeunes le Cnous Centre national des oeuvres universitaires et sociales l Arc Association des responsables de copropri t s rp urbanisme equipement gouv fr puca www reha puca fr www prebat net Publi suppl ment dit par le Groupe Moniteur S A S en partenariat avec le Minist re de l galit des territoires et du Logement le Minist re de l Ecologie du D veloppement durable et de l Energie et l Union Sociale pour l Habitat REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF e Fi rF j T7 F f d mn d Du projet au chantier 1 tranche de l op ration REHA Euclide Tourcoing REHA 2 privil gier une approche globale En lan ant une deuxi me consu
4. E R Au del de l enrichissement incon testable du vivier de solutions techniques et op rationnelles les quipes laur ates ont utilis toutes les entr es possibles pour traiter dans la globalit les op rations en particulier l entr e conomique On note tout particuli rement des approches proposant des sc narios d interventions la carte ta l es dans le temps en fonction des capacit s et de l conomie g n rale du projet De plus les solutions sont toutes porteuses d un potentiel de mutation et de diversification dans la dur e Quels sont les plus et les moins que vous avez observ s E R J ai le sentiment d avoir vu des solu tions originales avec des id es astucieuses comme un arbre nerg tique qui favorise la permutation des r seaux qui permet la gestion des flux et qui peut int grer d autres l ments comme la r cup ration d ner gies grises Les modes d intervention en site occup ont galement fait l objet de r flexions fines sur la base de syst mes pr fabriqu s permettant de r duire les d lais de chantier J M M Nous n avons pas de laur ats sur les op rations support pr sent es par les copropri t s C est dommage car la remise niveau de ce segment du parc de logements existants mais c est le plus difficile traiter constitue une priorit du gouvernement pour les ann es venir Quelles seront les suites de Reha 2 E R Comme pou
5. conomique et social du ls si cle En regardant ce qui a volu nous n avons pas trouv une solution mais des solutions pour le r organiser Ainsi nous avons identifi trois niveaux d organisation et d usage verticale mixit et diversit des logements horizontale r cup ration des escaliers de services pour de nouvelles entr es et inversion des pi ces de jour de la rue vers le jardin et environnementale avec des espaces tampons sur cour pour les balcons et jardins et l instal lation d un ascenseur mutualisable avec le b timent voisin REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Les logements sur cour sont rendus accessibles et ceux sur rue sont adapt s Leur acc s est facilit par l implantation d un ascenseur dans la cour GABARIT OU PLU as f TERI majs AVANT autorise la cr ation de duplex Cette organisa tion plus fonctionnelle et diversifi e est com pl t e par l installation sur cour apr s isola tion thermique par l ext rieur de la fa ade de balcons autoport s qui agrandissent les s jours Pour la fa ade sur rue changement de menui series ravalement et isolation par l int rieur permettent de conserver l esth tique hauss mannienne L quipe a port une attention par ticuli re la mutualisation des espaces com muns la cour est transform e en un jardin de pleine terre une toiture partag e en terrasse est cr e et le rez
6. les placer sur des paliers identiques avec les m mes voisins Quartier des Douanes Jeumont 59 Conjuguer pass et pr sent int grant dans un projet plus vaste d ur banisme et de requalification urbaine la restructuration de l ancien b timent des douanes de Jeumont 59 a d marr le 1er avril 2013 Ici les choix techniques outre l aspect conomique r sultent d un arbitrage entre la n cessit de requalifier l ensemble thermique espaces ext rieurs ou encore nouvelle distribu tion des pi ces en rez de chauss e pour res pect de la r glementation PMR la volont de conserver une trace historique pour ce b ti ment construit en 1969 par l architecte Serge Menil premier grand prix de Rome et limp ratif de pr voir des interventions compatibles NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation F B d nergie m a kKWhEP m2 an 422 78 Gaz effet de G C serre GES Kg qCO2 m2 an 127 19 Atelier Charles Renard Nortec Symo Norpac avec les modes constructifs d origine Du fait des grandes baies vitr es les logements seront isol s par l int rieur Cela permet de conser ver le rythme existant de la fa ade et de res pecter le zonage de la nouvelle r glementation sismique En effet la structure compos e de parpaings creux n est pas compatible avec un bardage Autres l ments forts du projet ara sement de l acrot re pour davantage de l g ret cr ation d un espace tampo
7. Comment accompagner les ma tres d ouvrage dans ce changement culturel V T Par plusieurs actions dont l objectif est de fournir aux ma tres d ouvrage des cl s op rationnelles pour se lancer dans des op rations de requalification Dans ce but nous mettons au point avec l Union sociale pour l Habitat une bo te outils qui se compose de plusieurs l ments une m thode d analyse multicrit res urbaine architecturale technique et sociale de l op ration permettant d estimer ses potentiels puis de b tir les orientations d un programme d interven tion une base de donn es des solutions REHA coupl e un tableur qui permet d identifier en fonction des caract ristiques de l op ration les meilleures options les diff rentes possibilit s de montage contractuel qui s offrent au ma tre d ouvrage Le volet sur l in g nierie sociale prendra la forme d un guide m thodologique Il s attachera identifier avant pendant et apr s les travaux les m thodes innovantes de participation des habitants 126 quipes pluridisciplinaires 700 architectes BET entreprises ou industriels mobilis s D autres tudes vont tre lanc es Quels sont leurs objectifs V T REHA est un programme laboratoire qui a vocation accompagner les r flexions que m nent nos minist res et les professionnels sur le patrimoine existant L une des tudes portera donc sur l analyse des strat gies propos
8. au B pos offrent des qualit s d habitat quivalentes au neuf pr sentent des solutions de restructuration urbaine p rennes et proposent des sc narios d in tervention compatibles avec les possibilit s de financement des ma tres d ouvrage SOMMAIRE REHA PRIVIL GIER UNE APPROCHE GLOBALE CONTRIBUER LA TRANSITION COLOGIQUE Par Jean Marc Michel directeur g n ral de l am nagement du logement et de la nature et Emmanuel Raoul secr taire permanent du Plan urbanisme construction architecture PROGRESSER SUR LA PRISE EN COMPTE DES CONTRAINTES SOCIAES Par Brigitte Brogat conseiller technique Union sociale pour l habitat DAVANTAGE COMMUNIQUER Par Dominique Sevray Plan re Sur l vation LES LAUR ATS DE LA CONSULTATION REHA 2 TROIS MENTIONS POUR TROIS PROPOSITIONS SINGULIERES LE PROGRAMME R HA EN ACTIONS Par Virginie Thomas responsable du programme REHA Plan urbanisme construction architecture LES CHANTIERS EN COURS PR BAT UNE R PONSE AU D FI CLIMATIQUE La vocation premi re du Pr bat Plate forme de Recherche et d Exp rimentation sur l Energie dans le B timent est de contribuer la diminution des consommations d nergie fossile et d missions de gaz effet de serre dans le secteur du b timent Dans cet objectif Le Pr bat organise des consultations de recherche et d exp rimentation selon deux axes principaux d velopper des solutions sp cifiques en faveur d une mo
9. es par les quipes REHA pour permettre la mise en accessibilit des b timents tout en valorisant la qualit d usage Une autre qui s appuiera notamment sur un panel de requalifications de logements en Europe m nera une analyse comparative des arbitrages nerg tiques et environnementaux op r s au regard de l conomie des projets Enfin la troisi me tudiera les conditions contractuelles les plus favorables au montage des op rations de requalification Les enseignements de ces tudes et des op rations exp rimentales seront pr sent s lors d un colloque national en d cembre 2013 URE RESIDENCE REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Travailler une chelle plus large que celle du b timent R f image Svenn Architectures page 13 15 ZZZ LES CHANTIERS Agrandissement des logements et performance nerg tique 102 logements requalifi s au niveau BBC neuf ZE ZE LEZ A 6774 ZE d R sidence Euclide Tourcoing 59 Mutation d un lin aire en deux immeubles BBC neufs itu e en plein c ur du plan de renou vellement urbain de Tourcoing l op ra tion Vilogia de requalification du lin aire NERGIE ENVIRONNEMENT F A Consommation E E 260 entr e en chantier en septembre 2012 Un projet ambitieux d une rare complexit notamment Gaz effet de E du e serre GES par son ampleur puisque le b timent l origine Kg q
10. 29 Partenaires financiers Conseil g n ral du Finist re Conseil R gional de Bretagne ville de Landerneau Communaut de communes du Pays de Landerneau Daoulas Ademe Op ration retenue au titre de l appel projets B timent basse consommation 2012 du Pr bat 136 logements 9 b timents Co t total op ration 9 000 000 TTC SHON 11 000 m Chaufferie collective gaz Cr ation de surface habitable compl mentaire pour l agrandissement des logements requalification urbaine du site modification des voiries cr ation d espaces paysagers en relation avec la transformation du centre ville Calendrier d marrage chantier Fin 2013 19
11. Rabot Dutilleuil Une r interpr tation du clo tre Les quatre barres lin aires des ann es 1970 de la r sidence manquent d ac croche avec le quartier Nous avons choisi de recomposer l ensemble afin d op rer une m tamorphose qui ancre la r sidence dans son environnement urbain Le projet permet une nouvelle s quence d entr e un nouveau fonctionnement de la r sidence et cr e de nouveaux espaces de rencontres et d activit s communes Cette r interpr tation du clo tre que nous avons d ailleurs baptis clo tre urbain vise faciliter Le dialogue entre les tudiants dans un espace prot g NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation E d nergie KWhEP m2 an 436 Gaz effet de G serre GES Kg qCO2 m2 an 93 Redcat Architecture Edwood Rabot Dutilleul Ridoret Energelio Paziaud innovations Jean Luc Collet REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Sole d d merge le sianal de La for avec un bS himet pre identifisble Fscilement Terrasse sccessible Sud Ovest APRES 2ttensnt 3 l cuisine collective i H Bslcons 5 rent expos Auvent serrant de signal par les zc s du Va ersibire et des b timents A Berc Terrasse Sud du restaurant universitaire Cr 2hon olua paris commun avec le restsursat Universitaire tr of E un acces principal lerai Ja imites Porche d acces gt v F sch A foce 5
12. entr es les d m na gements r am nagements et la restructuration nerg tique de 102 logements Euclide la premi re du programme REHA est Elle offre des appartements plus grands gr ce un syst me industrialis greff en fa ade qui a permis de d gager 200 m tres carr s de sur face habitable compl mentaire Son pignon l origine aveugle a t dot d ouvertures et de balcons pour l ouvrir sur la ville Les surfaces habitables du second b timent ne seront pas en revanche augment es seules des extensions seront r alis es dans les parties communes pour l int gration des circulations verticales Dans les deux cas l ensemble des composants techniques est remplac lectricit sanitaires r seaux de chauffage de ECS de EFS d assai nissement Chaque cage d escaliers dispose d ascenseurs afin de rendre accessibles les par FICHE TECHNIQUE Ma tre d ouvrage Vilogia 102 logements 2 b timents Co t total op ration 10 300 000 TTC Surface habitable 10 696 m R seau de chaleur test de perm abilit l air instrumentation de 10 logements pour le comptage des consommations Cr ation de 200 m de surface compl mentaire pour l agrandissement des logements Dispositif de pilotage et d accompagnement social r alisation d un logement t moin chantier avec insertion sociale embauche d une personne en CDI en bureau d ing nierie Cal
13. est envisag e comme levier conomique bureaux logements familiaux et nouvelle offre de type h te li re le grand stade de Lille n est pas loin A ces choix urbanistiques et d usage s ajou te une r ponse technique qui assure le niveau BBC r novation pour l existant passif pour les extensions en fa ade et sur l vation en toi ture Bepos avec la mise en place d une fa ade active Une r ponse accompagn e galement d une r flexion pouss e sur l industrialisation et la pr fabrication qui autorisent une grande modularit et une nouvelle volum trie Concr tement la barre est transform e selon trois axes cr ation d un arbre nerg tique volu tif la fois gaine technique verticale pali re et descente de charge fa ade active qui aug mente la surface utile depuis l ext rieur paroi active menuis e int grant une salle de bains une kitchenette une penderie et un plan de travail en un seul bloc La dimension environ nementale n a pas t oubli e gestion de l eau bassins de phyto puration potager universi taire pour le restaurant bio et installation d un rucher figurent au menu du projet NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation E B d nergie kKWhEP m2 an 243 63 Gaz effet de E C serre GES Kg qCO2 m2 an 45 12 Svenn Architectures Aldes Altor Ferrari Tecco Diagamter Spie Batignolles AI Environnement Yves Attanasio Les Saprophytes Plus Nature L
14. gt rue du terrain RESTAURANT BA UNIVERSITAIRE 7 ef A Ba Bd 7 2 ei sw Le syst me de modules pr fabriqu s est adaptable toutes les constructions fa ade non porteuse Cit universitaire Heinlex St Nazaire 44 Apporter de l unit et du confort un ensemble h t roclite itu s dans le p le universitaire de la ville de Saint Nazaire 44 construits la fin des ann es 1960 r nov s vingt ans apr s ces deux b timents aux volumes contrast s R 4 et R 11 ont t entretenus par le Crous Difficiles chauffer les logements s av rent de surcro t inadapt s aux besoins des tudiants L quipe a donc choisi de restructurer les espaces collectifs de redistribuer les chambres sur la base de la trame structurelle existante de diversifier l offre de logements jusqu proposer des appartements en colocation La construction d un Crous h telier ner gie positive permettra de proposer une offre adapt e des courts s jours tout en densifant l op ration L ensemble est r quilibr de trois fa ons avec un socle commun qui unifie les b timents par la sur l vation sur deux tages des volumes les plus bas et par l paississe ment ponctuel des fa ades La logique de lin dustrialisation a t pouss e loin en cr ant des modules pr fabriqu s en acier de type bunga low Ceux ci sont ins r s dans des racks en b ton l ments structurels
15. qui prennent appui sur les fa ades Les modules 3D sont quip s en atelier avec une peau thermiquement perfor mante Laquelle est habill e selon l expression architecturale retenue Les salles de bains et kitchenettes sont galement pr fabriqu es Un syst me de r cup ration de chaleur sur eaux grises r chauffe leau chaude sanitaire NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation E B d nergie KWhEP m2 an 309 77 Gaz effet de E B serre GES Kg qgC02 m an 46 8 7 Armel Pellerin Altor Sycomo Denis Industrie Pouget consultants Quille Construction Hager Bouygues T l com REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF ARMEL PELLERIN architecte dplg Instaurer un lien Saint Nazaire s est engag e dans une recomposition d un axe fort entre le centre ville reconstruit apr s guerre et la ville ouest des ann es 70 accueillant la nouvelle cit hospita li re La requalification architecturale de la cit universitaire Heinlex est l occasion d instaurer un lien tangible entre ces entit s et le c ur de ce p le Des extensions et volumes additionnels composeront un socle de b timents de 4 5 tages mettant en valeur la tour existante au centre du p le universi taire Outre la requalification thermique et fonctionnelle nous avons retenu l industrialisation la mise en place de modules par l ext rieur et une interven tion en 5 phases pour ne pas perdre les capacit s d
16. vous des projets laur ats Reha 2 Des solutions int ressantes et transposables aux copropri t s par exemple des fa ades double peau ou des proc d s de sur l vations Mais l instar de l ensemble des Grandes Terres Marly le Roi qui faisait partie des op rations support de cette consultation le jury n a pu d gager de projet laur at sur les copropri t s Les quipes candidates sans doute en raison de la complexit des processus d cisionnels en copropri t s n ont pas os pousser la r flexion sur les possibilit s de densification par extension ou par cr ation de nouveaux b timents sur des sites qui s y pr taient pourtant Ceci montre la n cessit de davan tage communiquer aupr s des copropri t s pour leur d montrer l int r t conomique de telles approches condition pr alable au passage l acte REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF BRIGITTE BROGAT conseiller technique Union sociale pour l habitat Progresser sur la prise en compte des contraintes sociales Quelles le ons tirez vous de ce nouvel opus REHA En tudiant les r sultats de cette deuxi me consultation j ai la conviction que ce programme fait porter un nouveau regard sur le patrimoine HLM Avec Reha 2 on franchit une tape suppl mentaire par rapport Reha 1 en travaillant sur des ensembles de plus grande envergure avec une prise en compte globale qui cherche bien articuler r
17. A b e E d Ka E r d f dl 1 L i e E E mrch pcturg Big eege ei Tag Kine aw L i E e K d J j A ped K Ku SEN Ministre de l galit des territoires et du Logement PR PARER L AVENIR Le gouvernement a fait de la r novation nerg tique de l habitat l une des grandes priorit s de son mandat 500 000 logements seront r nov s chaque ann e d ici 2017 Ils atteindront un niveau de performance nerg tique qui permettra de faire diminuer notre consommation d nergie de 38 d ici 2020 de donc r duire nos missions de gaz effet de serre La Conf rence environnementale a fix une feuille de route pour atteindre ces objectifs Objectifs cologiques mais pas seulement Am liorer la performance nerg tique des logements r pond une triple ambition il s agit d une n cessit environnementale et sociale dans sa dimension de lutte contre la pr carit nerg tique il s agit aussi d un formidable levier de sortie de crise Plus largement l ambition du gouvernement est d engager notre pays dans la voie de la transition cologique Et le premier outil de cette transition est la mutation de notre habitat et de notre cadre de vie le logement d abord puis le b timent en g n ral le quartier et enfin la ville et le territoire C est cette logique qui est d j l oeuvre dans le programme Requalifi cation haute performance nerg tique de l habitat REHA Avec RE
18. Abeille Rustique REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF W I WE EWEN K Ce Je APR S ALBERTO ROCHAT PHILIPPE MARTIN Svenn Architectures Accompagner les r sidents et le gestionnaire dans l utilisation du b timent Nous avons abord ce projet en ayant en t te cette citation de Saint Exu p ry Ce n est pas dans l objet que r side le sens des choses mais dans la d marche Ce qui nous a conduits r fl chir sur la mixit d usage et d velopper des dispositifs d accompa gnement des r sidents et du gestion naire dans l utilisation du b timent Le but qu ils s approprient les lieux et La technique travers des th matiques comme La biodiversit installation d un r cher le traitement de l eau et les changes interuniversitaires Cette r flexion nous l avons eue l chelle du campus en y associant des asso ciations locales qui d veloppent une d marche participative 13 RS rise BAREA EA EE Wes LES MENTIONS Le jury par une mention a salu le travail de trois quipes pour des projets pr sentant une r flexion int ressante sur un point particulier de la requalification Trois mentions pour trois propositions singuli res ech L d bezu G E FULL RE RTE T 1 R NEC Erm D y ein A EEN ch ek Marles Une utopie urbaine Jusqu o pousser la r flexion sur la de
19. C02 m2 an 38 de 260 m tres de long s effacera petit petit au profit de deux b timents diff renci s Sur les 168 logements que comptait la barre 66 seront d molis et 102 seront requalifi s au niveau BBC neuf La premi re des trois tranches qui vient d tre livr e compte d sormais 30 logements Atelier Charles Renard Vilogia Norpac Nortec Ing nierie Symo Tourcoing la cr ative YANN LECLERC responsable de programme Vilogia BENO T PETIT g rant Nortec Ing nierie La philosophie du projet sa qualite et ses d lais sont respect s Nous avons mis en place une d marche de concertation et d accompagnement avec le centre social au coeur du quar tier Les locataires ont vot 99 pour cette requalification Ils sont suivis pendant toute la dur e de l op ration Pour le moment les choses se passent bien les travaux sont bien per us et la philosophie du projet est respect e Le pro chain test sera dans le r am nagement des locataires de la premi re tranche A travers cette exp rience nous voyons galement qu il y a un r el int r t travailler en conception r alisation Cela ne nuit pas la qualit des interventions de chacun des intervenants de la ma trise d oeuvre et permet de r duire consid rablement Les d lais L conomie de temps engendr e lors des tudes nous permet de respecter l objectif de d lai global de l op ration 30 mois pour les tudes les d molitions de 2 fois 3
20. HA il ne s agit pas simplement de r habiliter mais de restructurer dura blement une partie du parc de logements pour faire du neuf partir de l existant Cette approche globale permet de faire entrer les b timents requali i s dans un nouveau cycle de vie en apportant des r ponses op rationnelles performance environnementale excellence nerg tique qualit s urbaine architecturale et d usage viabilit conomique et dimension sociale Les huit propositions laur ates que vous retrouvez dans ces pages cherchent r pondre ces ambitions Elles viennent renforcer le vivier des dix sept solutions innovantes s lectionn es lors de la pr c dente consultation D ores et d j des op rations de requalification REHA sont en chantier suscitant un int r t grandissant aupr s de la ma trise d ouvrage Je pense notamment l Union sociale pour l habitat qui est en pointe sur ce sujet Il faut maintenant passer la g n ralisa tion Plusieurs tudes visant identifier les conditions contractuelles r glementaires et socio conomiques les plus favorables ce type d op rations sont en cours Elles viendront l appui des r alisations REHA nourrir les r flexions que mes services m nent en concertation avec les professionnels 02 d d e mg FF de d 4 e FIEF z Z F m A EE up m E FE d dd Eed LE PLAN URBANISME CONSTRUCTION ARCHITECTURE PUCA Service interminist riel rattach
21. HA se d cline en un ventail d actions Le programme REHA en actions VIRGINIE THOMAS responsable du programme REHA au Plan urbanisme construction architecture La requalification est elle une tendance de fond ou un ph nom ne circonscrit l exp rimentation V T D abord une pr cision tout le patrimoine existant n est pas destin tre requalifi La localisation le march l ad quation entre l offre urbaine et l offre patrimoniale sont des l ments d terminants pour juger de l int r t d une telle d marche Les op rations Anru ont t riches d enseigne ments notamment en montrant que les exigences s taient d plac es vers l urbain et la qualit r sidentielle Elles ont galement mis en lumi re l importance d une dynamique globale qui s attache valoriser l usage l image la perfor mance et la gestion Dans l existant c est justement cette dynamique qui est l oeuvre avec la requalification Celle ci repr sente un v ritable changement culturel pour les ma tres d ouvrage qui par cette d marche valorisent les potentiels de leur patrimoine en amenant leurs b timents un nouveau cycle de vie Bien videmment il reste encore travailler sur plusieurs points notamment les leviers de financement sur lesquels nous avons d j avanc mais je pense que la requalification est en train de faire na tre une nouvelle re d interventions sur le parc existant
22. TTC SHON 15 600 m Chaufferie biomasse ECS solaire Construction de 6 nouveaux logements cr ation de 15 de surface habitable compl mentaire pour l agrandissement des logements 8m et cr ation de terrasses 7m avec plugs pr fabriqu s int gration de la r glementation Accessibilit Calendrier d marrage chantier deuxi me semestre 2013 REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Une am lioration globale de la qualit r sidentielle urbaine et architecturale i iza th e 1 1 ve APR S Quartier de Woas Glaz Landerneau 29 Adapter l offre une population familiale r er une nouvelle offre pour rendre attractif un ensemble patrimonial de qualit devenu obsol te c est l objec tif poursuivi par Habitat 29 pour le quartier de Woas Glaz Landerneau Une op ration de requalification pr vue dans le cadre du Plan Strat gique de Patrimoine du bailleur plut t NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation D B d nergie kKWhEP m2 an 215 80 Gaz effet de D C serre GES GE Kg qC02 m2 an 32 16 Cap architecture Vladimir Doray ICM structure ECS ing nierie Construction Millet bois MAB construction Botrel Guingamp HERV COUPLET directeur du patrimoine Habitat 29 Les familles ne restaient pas car l offre n tait pas adapt e qu une d molition reconstruction jug e non rentable
23. accueil durant les travaux 09 b Sen P y i ey t rei TNT IE A Habitat Jeunes Le Levain Bordeaux 33 Requalifier le patrimoine historique par le second uvre ntervenir en centre ville requalifier un h tel particulier du XVII si cle revoir en profondeur l offre de logements pour jeunes travailleurs qui y r sident tendre vers le BBC Voil quelques uns des challenges relev s par cette quipe bordelaise Seule une extension pourra tre construite dans une dent creuse l arri re du b timent R alis e dans le respect de l existant elle permet de maintenir la capa cit d accueil apr s agrandissement des loge ments du b timent ancien Ici pas question d paissir l intervention par l ext rieur tant impossible sur l existant Cette contrainte a conduit l quipe requalifier le b timent par le second uvre Le principe s ap puie sur le m canisme classique de la peau AURORE WASNER RUI REN T RENCE BARBI B Architectures plusieurs couches qui r gulent derme thermo r gulateur et piderme protecteur et isolent D o l utilisation d un syst me industrialis de panneaux sandwichs en bois avec me iso lante El ments avec lesquels sont cr es des cellules d habitation avec mobilier int gr Th mes m taphores les composants de la ville que sont le quartier la place la rue la mai son sont utilis s pour l organisation fonction nelle du foy
24. au plan conomique Cette r sidence qui compte 136 logements r partis dans 9 b ti ments collectifs de 4 5 niveaux poss de en effet de s rieux atouts Situ e dans un quartier calme m lange d ha bitats individuel et collectif proximit imm diate du centre ville et d une zone d activit s ZI de Lanrinou elle est galement bien desservie par les transports en commun et proche d qui pements collectifs de qualit En revanche la r sidence n est pas ouverte vers l ext rieur il n y a pas de v ritable accroche urbaine du b ti environnant L organisation prioritaire de la cit tourne autour de la voi ture stationnement voirie au d triment du pi ton et de l am nagement paysager Les logements quant eux ne r pondent plus aux besoins trop petits pour y loger des familles peu fonctionnels et peu performants sur les plans nerg tique et acoustique L quipe lau r ate a pr vu une intervention de deux ordres Au d part nous nous engagions vers une op ration classique de r novation de patrimoine avec une dimension nerg tique Apr s diagnostic nous avons revu notre copie et ce pour deux raisons La Ville de Landerneau a lanc une tude de r am nagement urbain de ce quartier et Le diagnostic avait montr que la r si dence bien qu vocation familiale n accueillait que tr s peu de familles Celles cine restaient pas car l offre n tait plus adapt e petites cu
25. de chauss e propose des locaux d activit et de services NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation E B d nergie kWhEP m an 365 80 Gaz effet de E NC serre GES Kg qCO2 m2 an 69 NC Cuadra Isover Dumez IDF Neufville Gayet AB Environnement 11 Saint Vincent de Paul Paris 10 75 Exploration contemporaine de l ilot haussmannien ntervenir en plein c ur Paris sur un b ti ment haussmannien rel ve du d fi Les difficult s Concevoir un projet qui respecte le patrimoine existant et les contraintes impos es par la ville tout en den sifiant et en apportant un nouveau mode de fonctionnement Pour y r pondre l quipe a fait une proposition audacieuse qui se d roule en trois phases Tout d abord une r ponse aux besoins imm diats par une intervention sur le patrimoine hauss mannien avec un objectif BBC sans impact sur la fa ade patrimoniale isolation par l int rieur c t rue par l ext rieur c t cour laquelle est transform e en chemin e thermique et assure la ventilation naturelle double fen tre c t rue pour l acoustique et la performance thermique Les logements quant eux sont totalement r am nag s modernis s et rendus accessibles Pour r pondre une demande de plus en plus diversifi e de nouvelles typologies sont cr es La seconde tape anticipe une modification des contraintes d urbanisme avec la cr ation d une sur l vati
26. dernisation durable des b timents existants concevoir des m thodes composants mat riaux et techniques pour la r alisation des b timents neufs de demain dans l optique de g n raliser la r alisation de b timents nergie positive Dossier r alis par St phane MIGET Conception Jean Yves Zagnoni R alisation STRATEGICOM Op ration sp ciale coordonn e par Isabelle MORILLE 01 40 13 33 18 Directeur commercial Tony BONILLA Editeur D l gu Anton KEIL Si ge social 17 rue d UZES 75108 PARIS cedex 02 RCS Paris B 403 080 823 Impression Imprimerie de Compi gne Images et photos tous droits r serv s En couverture Tekhn Architectes En vignette de gauche droite Svenn Architectures Redcat Architecture Svenn Architectures REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF 03 POINTS DE VUE JEAN MARC MICHEL C directeur g n ral de l am nagement du logement et de la naure EMMANUEL RAOUL secr taire permanent du Plan urbanisme construction architecture Contribuer la transition cologique Dans quel contexte s inscrit REHA2 J M M Cette consultation s inscrit dans la politique globale que notre minist re s est fix e depuis plusieurs ann es pour lutter contre le changement climatique et r duire les consommations d nergie facteur 4 La Conf rence environnementale est venue en septembre dernier confirmer ces objectifs en fai
27. e en logements sociaux ou en h tel Au plan de la conception cela se traduit par la volont de marquer les esprits Soit la substi tution de la fa ade existante par une nouvelle qui modifie l image du b timent prolonge l es pace sur 1 30 m de profondeur et permet d in t grer les fluides Techniquement l quipe a choisi la pr fabrication b ton avec b ton fibr ultra hautes performances structure porteuse 06 plancher panneau et cadre un mod le repro ductible Lequel est choisi pour ses propri t s intrins ques r sistance l g ret tanch it l air et l eau Visuellement la peau de b ton est color e et structur e A noter encore l agran dissement des baies la cr ation de balcons jar dins d hiver l int gration de kitchenettes de toilettes et salles d eau dans chaque chambre et une r flexion pouss e sur l accessibilit NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation F d nergie KWhEP m2 an 390 Gaz effet de serre GES Kg qCO2 m2 an 65 Architecture AD LIB Lafarge Ductal Lamoureux Quille Ginnov C amp E Ing nierie VPEAS Gecob Des modules de fa ades 3D KS incluant le passage des gaines Les atouts du syst me pr fabriqu en Ductal reproductibilit mise en oeuvre ais e co t optimis LAURENT MACHET architecte AD LIB R fl chir en conomie de mat riaux Nous menons une r flexion de longue date avec les ma tres d ouv
28. endrier Livraison de la premi re tranche avril 2013 16 REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF ties communes aux PMR A noter ou une rue sera cr e entre les deux nouveaux b ti ments de mani re mieux relier le site au quartier environnant Le principe constructif repose sur des l ments pr fabriqu s en b ton dans lesquels sont int gr s des planchers Tout loisir est laiss ensuite dv appliquer des panneaux en fa ade de bois isol s ou de cr er des log gias Le traitement de l enveloppe fait l ob jet de tous les soins afin de r duire l indice de perm abilit l air De l une attention particuli re port e au raccordement entre les panneaux bois et les l ments rapport s de fa ade la pose des menuiseries et au calfeutrement des traver s es de dalles Compte tenu du d samian tage total effectuer et des restructurations d espaces cette op ration exige une organi sation sans faille de type tiroir En colla boration avec le Centre social de Belencontre le pilote social du projet l entreprise Nor pac retenue aux c t s de Nortec Ing nierie de l architecte Charles Renard et du cabinet Symoe pour mener cette op ration inter vient aupr s des locataires pour proc der des relogements provisoires Op ration d licate qui consiste en fonc tion de l avanc e des travaux reloger les familles dans le m me b timent en veillant
29. equalification des logements requalification du b ti et requalification de l espace public On note galement un largissement des typologies de b timents puisque les quipes se sont int ress es tous les types de patrimoine comme les campus ou les ouvrages haussmanniens dont les caract ristiques tr s particuli res n cessitent de trouver des solutions adapt es Quels sont les points forts des projets Nous avons la confirmation que les solutions industriali s es permettent une qualit organisationnelle de mise en uvre tr s performante Solutions r fl chies en fonction des contraintes d ex cution du chantier en milieu urbain Je remarque aussi qu il y a eu des id es novatrices en mati re d accessibilit et de prise en compte du confort acoustique Autre point fort certaines propositions font tat d une approche environnementale bas e sur l analyse en cycle de vie en r habilitation Ces approches permet tant d envisager d s le d part diff rents sc narios et de prendre en compte d autres consid rations que la simple performance nerg tique pour arbitrer entre ces diff rents sc narios a t il une marge de progr s Je pense que l on peut encore progresser sur la prise en compte des contraintes sociales Notamment celles li es l augmentation des loyers apr s travaux Plus g n rale ment je pense qu il y a un savoir faire d velopper pour ce type d interventions C est dans c
30. er Les espaces communs davan tage sociabilisants sont repens s En outre la mise en place d un ascenseur une interven tion sur les planchers existants pour minimi ser les diff rences de niveau et la cr ation de nouveaux parcours int rieurs facilitent l ac cessibilit PMR Trouver des solutions int gr es par l int rieur Ce que nous souhaitions apporter une r ponse architec turale la question de la performance nerg tique dans un b timent class qui a de r elles qualit s Ne pouvant interve nir par l ext rieur tout notre travail a consist trouver des solutions par l int rieur En plus nous voulions une alternative technique la plaque de pl tre La solution panneaux sand wichs avec isolation et finition int gr e s est impos e Elle nous a permis d optimiser l intervention et de proposer une nouvelle offre de logements totalement ind pendants isol s au niveau thermique et phonique plus grands et diversifi s 10 Une d marche globale d industrialisation bois du module mur jusqu au mobilier int gr EXISTANT PROJET Le projet exploite les potentiels de densification en milieu urbain BEES neen Consommation d nergie KWhEP m2 an Gaz effet de serre GES Kg qCO2 m2 an B Architectures Unilin Renotics Rui REN Aurore Wasner David Lebreton Pernelle Poyet REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF
31. ette optique que nous d veloppons avec le Puca une bo te outils afin de per mettre aux bailleurs d appr hender ce type de d marche de projet selon une approche multicrit res 05 LES LAUR ATS d Seeche ch LA e SD d er LES e Ce CSC OS ns ET at D D e 1 pa e A N j nm p Zeg Den pm Je d LR E Le pg k Se AP d a A d es s Lean d CG d d d d a F K W ci e Ze J P 4 Es a qida J g ie Ee e sa daas T m A k E h Ce ke de f k F a j mr RK i e f L LK Bee EERK s BEN E d Jid a 3 ZS ral bw 5 A Tag k sf s l r Fei di ds SA i KK S P ka e Fr 7 e et e KS e d e z F r f R I l x T zm D EZ a d A r HI l Mhikhdkd gtgy AT LE R sidence Les Falaises Val de Reuil 27 Restructurer en anticipant l volution des usages rois b timents en quinconce 170 cham bres de 9 m une structure b ton de bonne facture non isol e la R sidence des Falaises n est plus adapt e la demande de logements tudiants d aujourd hui La r ponse de l quipe laur ate est radicale requalifica tion compl te des b timents et des abords avec agrandissement cr ation de puits de jour dans l paisseur des b timents refonte et mutuali sation des parties communes accessibilit et diversification des unit s de vie pour les tu diants Une approche globale qui pr voit d j l ventualit d une reconversion de l immeuble sur ru
32. ion initiale sur l enveloppe puis des interventions ponctuelles au fil du temps bois et des lames de bardage bois thermor tifi Autre originalit la r ponse environnemen tale et l approche nerg tique Pour l quipe le projet a t l occasion de se r interroger sur la pratique d co r novation en mettant en place une m thodologie transversale m me de d fi nir les options les plus aptes pour r pondre aux enjeux environnementaux R sultat une approche sur trente ans prenant en compte l ensemble du cycle de vie du b timent D o l utilisation de mat riaux biosourc s produits localement et le choix du bois comme nergie approvisionnement ais nergie renouvelable et bilan carbone quasi nul NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation E C d nergie KWhEP m2 an 248 92 Gaz effet de E serre GES Kg qCO2 m2 an 36 Tekhn Architectes SDCC Steico Atelier LD Denizou Tribu Environnement Cycleco Adequation 07 Les extensions en fa ade 7 et les sur l vations en ossature bois participent de la performance thermique de l TRE KR ra Re TE LE D PR EI d ST chat 1 Ae E g t ZA Ri e f Kei 8 E F7 Zar CA Zem Che enveloppe y er h FE ze amp A r 4 B j 3 D R sidence Bachelard Villeneuve d Ascq 59 Une m tamorphose architecturale et urbaine ensifier en liaisonnant avec deux nou veaux b timents ponts les barres exis
33. ions sur les loyers sauf pour la surface cr e d intervenir plus rapidement et de rejeter neuf fois moins de C0 par rapport une d molition reconstruction Tous les choix techniques ne sont pas encore arr t s mais ce n est pas le plus difficile Sur une op ration comme celle ci il faut prendre beaucoup de temps pour expliquer et expli quer individuellement La r ussite passe par l 18 Les points forts du projet cr ation de grandes terrasses agrandissement des s jours nouveaux logements en sur l vation excellence environnementale parfaitement isolante tous les s jours seront agrandis de 8m en greffant en fa ade des plan chers sur une structure ext rieure Un moyen de les rapprocher des standards de surface de la construction neuve Tous donneront sur une nouvelle terrasse de 7 m v ritable pi ce de vie ext rieure Vingt et un logements seront accessibles aux personnes mobilit r duite avec pour chaque immeuble l installation d un ascenseur Au plan technique une chaufferie biomasse un syst me solaire thermique collectif pour l eau chaude sanitaire une ventilation simple flux hygro B permettront des conomies de charges importantes Un projet qui vise l obtention du label BBC Effinergie R habilitation avec des Cep au niveau BBC neuf FICHE TECHNIQUE Ma tre d ouvrage SA Patrimoine Languedocienne 180 logements 6 b timents Co t total op ration 15 500 000
34. isines petits s jours pi ces difficiles meubler En parall le deux autres ph nom nes nous taient apparus vieillissement de la population et augmentation de la pr carit D cision a donc t prise d aller plus loin une conservation du patrimoine par sa requalification Cela va nous permettre d attirer les jeunes couples de maintenir en place les personnes g es en rendant les parties com munes et les logements accessibles et de continuer loger des personnes faibles ressources REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF En premier lieu ITE changement des menui series passage d un chauffage individuel gaz un chauffage collectif et mise en place de sys t mes conomiseurs d eau pour l ensemble de la r sidence objectif BBC Effinergie r no vation Le b timent le plus important fera quant lui l objet d une intervention beaucoup plus lourde qui pr voit des extensions en fa ade colonnes pr fabriqu es en bois ou bois b ton mises en place contre l existant pour agran dir significativement les logements 15 m Cette approche permet de revoir compl tement la typologie des logements avec acc s PMR par des cages d ascenseur nouvellement cr es Dernier l ment la requalification urbaine du site par une refonte du syst me viaire et par un traitement paysager des espaces ext rieurs FICHE TECHNIQUE Ma tre d ouvrage Habitat
35. ltation REHA le Puca avait comme premi re vis e d enrichir le vivier des 17 solutions inno vantes et op rationnelles constitu lors de la pr c dente session L objectif g n ral la remise un niveau de performance qui valent au neuf de b timents de logements existants restait inchang mais entendait largir la r flexion une chelle plus large et des patrimoines plus vari s A cet objectif g n ral la consultation ajoutait trois axes d approfondissement afin d interroger la strat gie globale de la d marche de requalification diversi fication architecturale typologique des statuts des fonctions mutualisation des quipements techniques de l nergie et des services densification comme levier d optimisation du projet sur l vations extensions construction de nouveaux logements Dans cette optique les quipes candidates taient invit es formuler leurs proposi tions parmi un panel de 16 op rations sup port issues des patrimoines public et priv Exigence suppl mentaire les solutions propos es devaient tre adaptables dans des situations comparables Plac sous la pr sidence de Jean Paul Dal laporta pr sident du comit Am lioration nerg tique du parc priv et social du Pr bat le jury de la consultation a retenu 8 propositions et en a mentionn 3 autres Ces 8 propositions dont certaines atteignent des performances nerg tiques allant jusqu
36. n devant lim meuble et jeux de couleurs en fa ade pour dynamiser l ensemble FICHE TECHNIQUE Ma tre d ouvrage Promocil avec Maning AMO Partenaires financiers Anru DDTM R gion Nord Pas de Calais Agglom ration de Maubeuge Val de Sambre Ville de Jeumont Caisse des d p ts 24 logements Co t total de l op ration 3 500 000 TTC Shon projet 2181 m Shon RT 2287 m Requalification dans le respect de l architecture d origine Adaptation de logements aux PMR Proc dure d accompagnement des futurs locataires Calendrier d marrage chantier deuxi me trimestre 2013 PIERRE MARIE DUVETTE monteur d op ration service d veloppement Promocil l Avesnoise Un rapport qualit co t optimis qualit co t optimis REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Le positif dans une d marche de conception r alisation le choix des solutions la possibilit de les adapter le suivi de La vie du b timent la connaissance plus rapide des budgets le gain de temps compris entre six mois et un an par rapport une proc dure classique et une d finition plus pr cise en vue d un rapport 17 Eco quartier des Fontanelles Toulouse 31 Viser les standards de la construction neuve a r sidence Les Fontanelles Toulouse ce sont sept b timents 180 logements construits au d but des ann es 1960 Ici le diagnostic est s v
37. nouvel agencement per mis par la cr ation d extensions en fa ade via des modules rapport s En toiture une serre dans la continuit des por tiques cr e de nouveaux espaces collectifs QUIPE Homdo Architectes Mathelon Notus architectes urbanistes Euclide Ing nierie Cetis B timent Quand la densit rencontre la qualit Comment diversifier et unifier un ilot de loge ments parisien Pour ces b timents ind pen dants les uns des autres et sans connexion directe avec leur environnement l quipe a eu une double approche travail sur un syst me de liaison de fa on redonner un langage archi tectural coh rent entre anciens et nouveaux b timents et aussi diversification de l offre de logements Lesquels imbriqu s les uns dans les autres et regroup s autour d un noyau central rassemblant les pi ces humides pr sentent par un jeu de composition cubique de deux minimum quatre orientations de fa on profiter au mieux de l ensoleillement Diversit d habitats qui rime avec diversit des espaces ext rieurs loggias balcons terrasses jardins tous accol s aux logements QUIPE Atelier Simon Morville Objectif bois Switch lons Architectes Ryosuke Motohashi REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Consultations aupr s des professionnels op rations exp rimentales d veloppement d une bo te outils tudes op rationnelles RE
38. nsifica tion Ici l quipe propose une approche jusqu l extr me en pr voyant une r organisation compl te et fonctionnelle d un l lot Refonte exploratoire plus qu op rationnelle puisque s affranchissant des contraintes juridiques et r glementaires La proposition s articule autour de deux axes r habilitation des logements et densification travers l investissement du socle de l lot cr a tion de caves individuelles et d quipement et des constructions en sur l vation Au plan technique apposition d une supers tructure ind pendante de quatre niveaux au dessus de l existant avec jardin suspendu et EnR cr ation de circulations verticales et struc ture support d extension de logements QUIPE Atelier Bastille Acthys Peinteco 14 R inventer une barre en toute l g ret Comment conserver actualiser et permettre aux habitants de se r approprier une barre colossale l image d grad e Ici c est la perti nence du travail architectural qui est mise en avant La barre est enti rement repens e avec une valorisation de sa silhouette Elle est la fois all g e et transform e avec l installation d une structure ondoyante en por tique prot geant terrasses et loggias Une double peau efficace visuellement mais aussi thermiquement puisque cette derni re agit comme un tampon thermique Les loge ments sont aussi transform s avec une diversi fication de l offre et un
39. on qui permet d ajouter des loge ments priv s passifs Sur l vation en struc ALBERTO ROCHAT PHILIPPE MARTIN Svenn Architectures Apporter l quilibre financier n cessaire l op ration Avec ce projet nous avons aussi r fl chi La logique conomique Dans un premier temps nous nous ancrons dans la r alit conomique du projet en proposant au ma tre d ouvrage un programme qui correspond son budget Ce qui n emp che pas d innover Pour l tape suivante de la sur l vation la cr ation de deux tages est financ e par le biais d un partenariat public priv ce qui apporte l quilibre finan cier n cessaire l op ration Cela repr sente un nouveau mode de financement tout en favori sant la mixit sociale avec des espaces mutualis s y compris avec Les immeubles du voisinage 12 La possibilit d intervenir par phases ind pendantes permet de concilier niveaux de performance et quilibre conomique CHEMIN E SOLAIRE STRUCTURE BOIS TOITURE PARTAG E SUR L VATION PRIV E BePOS MUTUALISATION DES COURS ture l g re qui tout en respectant les codes haussmanniens les r interpr tent travers une succession de portiques qui viennent ryth mer telles d immenses mansardes la fa ade dans sa partie haute Troisi me tape am nagement d un espace partag en toiture sous la forme d une serre urbaine int grant des dispositifs de produc tion d nergie renou
40. r la premi re consultation la suite logique c est l exp rimentation Plusieurs op rations REHA1 repr sentant des centaines de logements sont en cours Avec REHA 2 nous comptons amplifier le mouvement Pour m moire 10 000 loge ments requalifi s repr sentent 800M de travaux 100GWh an d nergie conomis s et la r duction de l quivalent des missions annuelles de gaz effet de serre de 3 000 habitants ne Conjuguer qualit d usage et haute performance nerg tique R f image Tekhn Architectes page 07 REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Diversifier les typologies et rendre accessibles les logements R f image Armel Pellerin page 09 DOMINIQUE SEVRAY syndic direct pr sident de Plan te sur l vation Davantage communiquer Quelle est la motivation des copropri t s s inscrire dans Reha 2 Le programme REHA travers des solutions d extensions de sur l vations ou de constructions neuves offre aux copropri t s la possibilit d envisager le financement des travaux de requalification des b timents existants via la cr ation de valeur fonci re Elles augmentent galement la valeur patrimoniale des biens par une remise neuf du b ti qui va bien au del d une simple r habilitation thermique A ce titre les copropri t s via Plan te copropri t et Plan te Sur l vation sont pleinement investis dans ce programme Que retenez
41. rage sur la question de la r ha bilitation des grands ensembles L id e tre en harmonie avec ce qui se fait de l autre c t de la rue ancrer l ensemble dans son environnement imm diat Parall lement nous r fl chissons aux options techniques qu offrent les b tons fibr s ultra hautes perfor mances Bfup Ils sont plus chers mais si on raisonne en conomie de mat riaux nous arrivons comme ici proposer un co t raisonnable des solutions simples efficaces reproduc tibles et surtout esth tiques REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF CHE eg Gs win 22 APR S Quartier Bourg Vieux Voreppe 38 Une co requalification court moyen et long terme ffrir la possibilit de transformer l habi que les plus d munis ne fassent les frais d une tat au long cours c est l une des carac t ristiques fortes du projet de requa lification du quartier Bourg Vieux Ici l quipe a travaill la dimension sociale ne souhaitant rien imposer aux occupants Elle a pr vu des transformations progressives des logements avec une r novation la carte allant de l in tervention minimale en site occup la r fec tion compl te avec cr ation d extensions de loggias ou balcons en fa ade L objectif viter mutation brutale en ne pouvant assumer l aug mentation des loyers De ce parti pris a d coul une solution
42. re b ti d pourvu d isola tion thermique logements exigus stationne ments mal coordonn s entre espaces public et priv accessibilit aux personnes g es ou mobilit r duite inexistante La requalification coulait de source Au vu du niveau d exigence requis le ma tre d ouvrage Patrimoine SA Languedocienne a lanc une consultation de type conception r alisation ouverte aux quipes laur ates de la premi re session REHA L quipe retenue A amp B architectes SECA Ing nierie Atelier Charles Renard Nortec Ing nie rie et DV Construction a fait une proposition NERGIE ENVIRONNEMENT D Consommation d nergie KWhEP m2 an 176 Gaz effet de D serre GES Kg qCO2 m2 an 41 A amp B Architectes SECA Ing nierie Atelier Charles Renard Nortec Ing nierie DV Construction qui transforme radicalement l image de la r si dence et plus important encore la qualit de vie de ses occupants Outre une enveloppe DIDIER PLOUCHARD directeur du patrimoine et du d veloppement durable Il faut prendre beaucoup de temps pour expliquer La question de la d molition reconstruction s est bien s r pos e mais cette option a tr s vite t abandonn e La requalification pr sente plus d avan tages cela nous permet de maintenir les habitants dans les lieux et d viter le traumatisme g n r par le relogement de conserver des loyers attractifs pas de r percuss
43. sant notamment de la r novation ner g tique de l habitat l une des orientations strat giques du quinquennat J ajouterai que REHA constitue un outil op rationnel privil gi pour appuyer nos services dans l laboration de la r glementation thermique dans l existant E R Avec REHA il s agit de contribuer la transition cologique en proposant un nouveau type d intervention qui permette de remettre au niveau du neuf des b timents d habitat collectif existants Dans cet objec tif la performance nerg tique ne constitue pas une fin en soi elle se redouble d une am lioration significative des autres compo santes de la qualit urbaine architecturale environnementale conomique et d usage Cette approche globale permet de s affran chir du regard exclusivement thermique au profit d une vision plus p renne et plus attractive de l habitat ep Quelles le ons tirez vous de cette deuxi me consultation J M M Les quipes ont particuli rement veill au traitement des aspects urbanis tiques des op rations requalifier Elles ont port leurs efforts sur une recherche d int gration urbaine en regard d une requa lification de l espace public avec les aspects d implantation de traitement des limites des espaces ext rieurs Elle se sont galement attach la recherche d une p rennit de l offre de logements moins sp cialis e et plus attractive pour des publics identifi s
44. tantes requalifier l enveloppe en l paississant avec des cocons de bois rap port s en fa ade sur lever d un niveau en ossature bois diversifier les logements avec de nouvelles typologies six contre une actuel lement la transformation de la R sidence tudiante Bachelard est totale Ici l quipe a chang la fois l image du b ti existant sa per formance et son fonctionnement De barres impersonnelles elle en a fait un ensemble coh rent et protecteur L paissis sement en fa ade outre l aspect architectural s av re des plus techniques Le proc d multi composant des cocons rapport s en extension de la trame b ton existante traite la fois la thermique et l acoustique Et ce par le biais d une conception sp cifique qui pr voit une contre cloison et un faux pla fond s embo tant contre le mur de refend et la dalle s parative R sultat Des performances similaires la construction neuve et l oppor tunit de proposer plusieurs options en termes de typologie et de surfaces avec des logements allant de 9 28m2 Autre l ment innovant le renouvellement d air dans les logements Celui ci est assur par le couplage de menuiseries sp cifiques dites pari todynamiques air entrant r chauff par une circulation entre trois vitrages et par une ventilation naturelle assist sur conduit shunt EDOUARD ROBIC architecte dplg et DONG NGUYEN directrice du p le r habilitation
45. technique originale qui consiste mettre en place devant la fa ade existante une structure primaire tridi mensionnelle bois m tal d solidaris e dans laquelle il est possible de venir la demande plugger des balcons Avant la pose de cette structure l enveloppe des b timents est habil l e d une v ture pr fabriqu e avec une laine de CHRISTIAN CHARIGNON FABIENNE MARCOUX Tekhn Architectes Raccorder pour d senclaver Ce qui nous a int ress s avec le Quartier du Bourg Vieux c est la possibilit de travailler l chelle globale Nous avons abord le projet dans toutes ses dimensions avec un travail d urbaniste et d architecte Au plan urbain nous avons pr vu trois am nagement forts une bande de maisons de ville qui ancre l ensemble la rue et Le raccorde la ville un habitat collinaire qui installe l ensemble dans la topographie et la cr ation d une place de march qui ranime Le coeur du Bourg Vieux lui conf re une attractivit et en fait un quartier connect Au plan architectural nous avons op r un changement radical pour retourner l image des anciens b timents gr ce une v ture d un mat riau environnemental nouveau haute teneur en fibres de bois qui assimile l ensemble son milieu naturel REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF Une approche globale en ACV qui inclue un syst me de pr fabrication permettant une intervent
46. velable Pistes ouvertes par cette approche prospective densification mixit et possibilit de mutualisation avec les immeubles voisins NERGIE ENVIRONNEMENT Consommation d nergie KWhEP m2 an Gaz effet de serre GES Kg qC02 m2 an Svenn Architectures Aldes Brezillon Al Environnement Tecco Diagamter REQUALIFICATION HAUTE PERFORMANCE NERG TIQUE DE L HABITAT COLLECTIF TT ee LT at 2 Il ll III l ZE E fa E i BI LV i e A d z vi H T di el KE LS CUITE TTL WT j a IN j ii q III J j All Aan IHU E D t b ES 1 h d TR TE AA LLN ie i R sidence Bachelard Villeneuve Ascq 59 Le Bepos en ligne de mire a transformation de la r sidence tu diante Bachelard avec ses b timents typiques de leur poque est radicale Tout a t repens de mani re les enraciner dans le tissu urbain des extensions en pignons qui r int grent les b timents dans le quartier des rez de chauss e restructur s de fa on cr er un front urbain ou encore la cr ation de v ritables entr es qui montre la volont de r si dentialisation De m me la typologie des logements l origine des chambres de 9 m est compl tement trans form e avec une offre diversifi e de la chambre de 15 m des logements plus grands pour les tudiants qui souhaitent vivre en colocation La densification du site
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