Comm“Î “ë“ Ïm air * - Agence Immobilière Le Marquis
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1. tefois Didier Bertrand de Immobili re Le Marquis agence cibl e sur une clien tele haut de gamme 3833 m le prix de vente moyen des appartements neufs est rest plut t stable depuis un an En 2014 dans le contexte d un march en r cession qui avait totalis peine 2313 ventes dans l ann e les 435 ventes r alis es en TVA r duite au taux de 5 5 aupr s des primo acc dants dans les quartiers cou verts par la politique de la Ville avaient sauv le march Avec 1550 r servations sign es pour le seul premier semestre 2015 l ensemble du secteur donne actuellement des signes de reprise Le fait que Marseille soit pass e de la zone B1 a la zone am liore la valeur locative des logements neufs et donc leur rentabilit pour les investisseurs de 10 m aupara vant 12 42 nr actuellement Mais cela augmente aussi le plafond d achat partir duquel est calcul le PTZ pass par exemple de 230000 255000 pour un couple avec un enfant candidat un pre mier achat explique Gilles Hautrive directeur g n ral d l gu de BNP Pari bas Immobilier Si les ventes aux primo acc dants se maintiennent 3200 m au plus ce sont les achats des investis seurs qui boostent actuellement le mar ch Depuis la fin de 2014 le dispositif Pinel soutient la vente de logements neufs Actuellement nous r alisons pr s de 35 de nos ventes aupr s des investisseurs consta2. Ce qui se vendait 3800 m en 2012 ne vaut plus que 3200 m R si dence Ile de France un 172 m avec ter rasse de 30 m affich 675000 en janvier 2015 est d sormais estim 550000 Le bel ancien lui maintient sa cote C est le cas de ce 100 m au 3 tage sans ascenseur ni garage pr s de la place Ernest Delibes affich 335000 et n goci 10000 de moins peine En bord de mer les appartements s changent entre 3300 et 3600 m la Madrague et 4000 m la Pointe Rouge o BNP Paribas Immobilier com mercialise une soixantaine de logements neufs autour de 4300 n En lisi re du parc Bor ly Ogic lance une r sidence de 36 logements entre 4900 et 6500 n 2 ENDOUME BOMPARD ROUCAS BLANC Des prix stabilis s APPARTEMENTS ANCIENS 2 100 6 500 m APPARTEMENTS NEUFS 4800 8 000 m En retrait des criques de Malmousque et de la plage du Proph te une petite maison de 80 100 m avec jardin r nover peine descendre au dessous de 500000 Le long des ruelles de Bompard de nombreux logements de petite surface sont vendre Le march gripp an dernier avait contribu faire baisser les prix de 3 5 Mais ils se sont stabilis s Depuis juillet investisseurs et primo acc dants veulent profiter des taux bas mais sans d passer la somme de 2500 2700 m estime Henri Perret de l agence Lafor t du 7 Aux Ca
3. sur les transactions effectivement r alis es et ou recens es r cemment par MeilleursAgents SeLoger et la Fnaim Il permet de d terminer les prix d achat et de vente hors frais de notaire et co t d emprunt ou les loyers mensuels moyens au m tre carr hors charges et meubl s des logements vendus ou lou s libres en fonction E dela localisation ville arrondissement ou quartier significatif E de l tat actuel r nover avec travaux de remise aux normes r nov compl tement r habilit depuis moins de 10 ans ou haut de gamme neufet r cent ou ancien exceptionnel E des fourchettes des prix constat s Min pour minima g n ralement observ s en environnement d favorable et Max pour maxima g n ralement observ s dans un environnement exceptionnel Les maisons sont sur un terrain standard Pour une estimation plus fine au cas par cas avec plus de crit res d un prix ou d un loyer dans 1500 villes et quartiers consulter les calculettes exclusives de L Argus du Logement disponibles sur L Obs Immobilier D THI BAUT ET M BENYEZZAR
4. 34 SP CIAL IMMOBILIER MARSEILLE Comme un air de printemps Prix r quilibr s dispositif Pinel taux de cr dit plancher La reprise s organise mais seulement depuis l arriv e des beaux jours SOPHIE BONIS n choc psychologique a suffi pour d bloquer le march Les Docks Marseille Malgr une conjoncture Lagalerle commerciale puvi ale redevenue favorable des taux d int r t historique ment faibles et des prix de vente en baisse la reprise du march marseillais tardait se confirmer Puis tout change au tour nant du printemps Les signatures de compromis ont augment depuis le mois de mai L annonce de la remont e des taux d int r t a motiv les acheteurs se r jouit Agn s Banoun charg e de la communication de la chambre des notaires des Bouches du Rh ne Malgr des taux moyens bancaires relev s leur niveau de la fin de 2014 soit concr te ment une augmentation de 20 sur une mensualit d emprunt de 200000 sur 20 ans le contexte n avait pas t si pro pice aux acqu reurs depuis longtemps A 2270 m le prix m dian de l ancien a en effet d apr s les notaires continu de fl chir de 5 entre juillet 2014 et juin 2015 Actuellement nous mettons en vente les biens leur prix dily a dix ans Ce qui se vendait 150000 en 2005 se revend150000 en 2015 constate V ro nique Barth l my la t te des agences Lafor t des 4 et 12 ar
5. al est install dans ce quartier Nous nous sommes donc appuy s sur les associations et les commer ants du quartier pour initier une campagne d information Expliquer ce qu est un notaire un promoteur pr senter les aides au financement Puis nous avons accompagn les acqu reurs jusqu au terme du montage de leur dossier bancaire L histoire pla t si bien qu elle s duit aussi les investisseurs attir s par l architecture la localisation et le prix 2600 n en TVA 20 D but octobre 567 logements dont une maison de retraite 103 logements sociaux et plus de 265 en accession libre 2500 n seront lanc s 40 SP CIAL IMMOBILIER MARSEILLE Propri taire avant mes 30 ans ROMAIN 28 ANS COMMUNITY MANAGER J tais en colocation Saint Barnab et je souhaitais me _ rapprocher des acces routiers vers Aix en Provence mon lieu a w de travail J ai toujours voulu acheter avant mes 30 ans et je m tais d j mis la recherche d un bien qui pour quivalent d un loyer me permettrait de devenir propri taire L annonce du d but de la hausse des taux int r t a acc l r ma d marche J ai trouv un 2 pi ces de 45 m dans de ancien r nov aux Chartreux un quartier en pleine transformation mais qui conserve un esprit village Les vendeurs qui en voulaient 135 000 ont accept mon offre 122 000 Je rembourse 580 mois pendant 20 ans baisses
6. arage achet sur plan 175000 voil deux ans vient de se MOURA ALPACA ANDIA FR NEXITY revendre 163000 Les reventes de mai sons reprennent dans les limites de 400000 500000 Les propri t s plus de 800000 ne suscitent que peu l int r t des acqu reurs qui n h sitent pas faire des offres basses rarement accept es par les vendeurs LES CHARTREUX LONGCHAMP LA BLANCARDE Biens r nover APPARTEMENTS ANCIENS 1700 2 700 m APPARTEMENTS NEUFS gt 9400 4200 m Entre le conseil g n ral la gare de la Blancarde et le palais Longchamp la construction de plusieurs programmes neufs participe la r novation de ce quartier proche du centre ville desservi par le m tro le tramway et le TER et qui b n ficie d un acc s facile l autoroute depuis la rocade du Jarret Les prix de l ancien qui ont recul de plus de 10 depuis 2012 sont nouveau favorables aux aspirants propri taires qui d nichent des biens r nover partir de 1400 m pr s du palais Longchamp Les appartements familiaux s changent compter de 1700 m comme ce 88 m dans un immeuble ancien de style marseillais de l avenue des Chartreux r cemment sign 152000 Bien rare une maison des ann es 1950 de 120 m avec 100m de jardin pr sent e 285000 s est vendue 245000 CASTELLANE PALAIS DE JUSTICE LODI Les immeubles marseillais ont la cot
7. com merces plages Le 8 reste au top des secteurs r sidentiels Les prix ont cepen dant fl chi l an dernier d environ 5 Les copropri t s semi r centes de standing qui cumulent imp ts fonciers et charges lev s subissent les plus fortes tes Docks 1IPTES Les Docks libres un nouveau quartier dans la ville La mutation est saisissante En 2007 ce no man s land de hangars et d ilots insalubres tait un des quartiers les plus paup rises de la ville Saint Mauront 3 Aujourd hui c est un nouveau quartier architecture l gante sign e Roland Carta S y m lent logements sociaux et en accession la propri t r sidences tudiante et h teli re vocation sociale bureaux jardins partag s une cr che et des commerces Les Docks libres qui compteront 1265 lots dont 698 sont en cours de livraison sont ainsi devenus la plus grande op ration immobili re en zone Anru de France Avec des prix autour de 2300 n soumis au taux de TVA r duit de 5 5 il s agissait d attirer en priorit les primo acc dants du quartier pour lesquels 220 logements taient r serv s Ma s la suite d un projet similaire La Seyne sur Mer nous savions qu il ne suffit pas d expliquer des personnes qui n ont jamais envisag d tre propri taires qu il est possible de le devenir pour 400 par mois explique Christian Dubois directeur des r gions Sud Est de Nexity dont le si ge r gion
8. e APPARTEMENTS ANCIENS 2 200 3 200 m La r duction du flux automobile le r am nagement du Vieux Port et arri v e du tramway rue de Rome contri buent au regain dengouement pour le 6 arrondissement Lan prochain une campagne de ravalement de fa ades sera lanc e dans cette rue puis rues Saint Ferr ol et Paradis Les grandes copro pri t s semi r centes aux charges le v es du c t de Castellane sont d laiss es au profit des immeubles anciens de style marseillais ou hauss mannien cours Lieutaud et boulevard Notre Dame Apr s avoir diminu de 10415 les prix se sont stabilis s depuis SP CIAL IMMOBILIER MARSEILLE le printemps constate Beno t Jourdan de l agence Michel de Chabannes Les appartements anciens se c dent entre 2200 et 2600 m et jusqu 3200 n avecune terrasse Rue Saint Suffren un 2 pi ces de 33 m dans une r sidence des ann es 1970 vient d tre acquis 72000 Il se serait vendu entre 80000 et 85000 voil deux ans Du c t des rues Grignan et Jules Moulet les maisons se n gocient autour de 400000 Quartier Lodi lune d elles r nover de 110 m avec une cour vient de changer de mains pour 320000 Elle avait t acquise 400000 en 2012 39 PRADO BOR LY POINTE ROUGE Le bel ancien se maintient APPARTEMENTS ANCIENS 2 800 4 000 m APPARTEMENTS NEUFS af 4500 6 500 8 m Etablissements scolaires r put s
9. e a 0 Re E a O a mier CN e L a ee SR o E al nn FR RS ne Li Re Re CURE No me Mr CA EEA E a E T E A E E Re ee te a a ee e o ea oee N E E LUN T E TEE ae ts a E EEE o E Eur a o AS a E 16 1460 2170 2 220 3180 3130 3710 1l 1630 3780 12 2 Aubagne 1830 2 290 2 32l 3410 3 dol 4020 10 8 2 280 4o90 11 6 Auriol 1400 2 230 2 280 3000 2 970 3440 9 7 1660 3710 10 7 Berre l Etang 1220 1710 1750 2 o00 2 450 2 920 9 5 1590 3 40 10 5 Carry le Rouet 3070 4400 4480 6150 6070 1130 13 2 To 0790 15 Cassis 3430 4810 4900 1630 1480 9040 15 7 lo 6 980 17 2 Ch teauneuf les Martigues 1880 2 020 20 0 3300 3 200 3780 10 7 1880 3 4al 1 7 Fos sur Mer 1380 2 090 2130 2 940 2 900 3410 10 2 1410 3 180 11 2 Istres 1430 2 100 2 200 2 890 2 860 332l 9 9 1460 3 080 10 9 La Ciotat 2 190 3440 3490 0140 o 00 6060 12 1 2 920 0 Bo 14 0 La Penne sur Huveaune 1670 2 340 2 380 3 110 3 080 30 0 10 9 2 040 3980 12 0 Les Pennes Mirabeau 1620 0 340 2 390 31 0 3140 3 600 11 8 1880 3 8al 12 8 Marignane 1360 1970 2 DID 2 840 2 800 3310 10 8 1670 3700 1 9 Martigues 1820 2 210 2 300 3400 333l 4000 10 8 2 040 4080 11 9 Miramas 1410 2 000 2 040 2 090 2070 2 980 9 3 1500 2 850 10 3 Sausset les Pins 3 010 4330 4420 6170 6 080 1170 13 9 2o40 o 000 19 3 Lan on Provence 1670 2 ol 2070 3200 3180 3640 9 9 1570 3110 10 5 Salon de Provence 1210 2 010 2 060 2 180 2 To 9 210 9 8 1530 3020 10 5 MODE D EMPLOI L Argus 2015 du Logement labor par Efistat Consultants pour L Obs est fond
10. er est port par une s rie de facteurs favorables baisse des prix et des taux d int r t succ s du dispositif Pinel aupres des investisseurs Tout cela contribue au retour dela confiance La remont e des taux d int r t risque t elle terme de bloquer la reprise Cela ne m inqui te pas car cette remont e devrait tre lente En revanche depuis le printemps elle sert d l ment d clencheur dans Pacte d achat Les gens ont besoin de se loger les acqu reurs jusqu ici attentistes se disent que c est le bon moment pour concr tiser leur projet Je ne pense pas cependant que l on renoue avec l euphorie des ann es 2000 L important est que le march immobilier se stabilise l agence IBH Il s agit en majorit de primo acc dants qui d s lors qu ils dis posent d un petit apport et d une capacit d emprunt de 100000 sur 20 ans fran chissent le pas de lachat A Marseille o les r sidences principales comptent pour 90 du parc les prix de l ancien sont redescendus 1000 m dans cer tains secteurs du nord de la ville mais d passent par endroits les 6000 m en front de mer dans les quartiers sud Ce sont surtout les achats r alis s par les actifs qui red marrent dans les limites de 300000 Absents en 2014 les nouveaux arrivants fran ais et tran gers mut s Marseille ou la recherche d un pied terre repr sentent 50 de nos ventes depuis d but 2015 note tou
11. nes a fl chi de 10 A La Panouse un pavillon de 95 m qui aurait t c d 420 000 en 2010 vient d tre sign 377000 Au Redon le march des villas cossues avec piscine se grippe au del des 500000 S B rar i souscrit un pr t 2 5 7 STEVE 27 ANS CADRE COMMERCIAL Je louais 750 mois un 3 pieces de 60 m rue de la R publique J appr cie ce quartier commer ant o il est facile de se garer et d o l on peut rejoindre les lieux de sortie du centre ville pied Je me suis dit que si je pouvais acheter l quivalent avec une mensualit de cr dit gale mon loyer je pourrais aussi avoir une d co mon go t et la clim J ai assez vite trouve dans un immeuble ancien 100 m tres de l un 57 m en vente depuis plusieurs mois 150000 Le vendeur a accept mon offre 135000 en deux jours J ai souscrit un pr t 2 3 assurance incluse sur 20 ans que je rembourse 700 mois CORINNE BRISBOIS ALPACA ANDIA FR DR 42 svius IMMOBILIER MARSEILLE M P APPARTEMENTS MAISONS A r nover R nov Haut de gamme Loyer Prix standard Loyer Prix et loyers en m min max min max min max as min max S MRE i a a d BA eea oy ed e oaae a a e a a Te eo cn e a A AA al os Ne RUE D Le nl 4 a Ra ne eo NM Ce ot D A dou Ph eV RNA en ART ne a ae A a OMR a a E nu PR OR CR a Hu DS a A dd e Ni mm de ee nee D OR rene 220 pie el SE N
12. rondissements Pour rappel depuis 1999 la cit pho c enne a connu une succession de cycles de hausse et de baisse de prix Alors qui sont les gagnants et les perdants au jeu des montagnes russes CONSTRUCTA DR marseillaises Durant les ann es d eu phorie o les moindres biens avec des d fauts ou des travaux se vendaient rapidement soit entre le d but de 1999 et le pic de l t 2007 les prix de l ancien avaient explos de 74 A partir de mi 2008 ils reculent de pr s de 12 jusqu mi 2009 Puis entre mi 2009 et fin 2011 les prix sont repartis la hausse de pr s de 9 Enfin depuis le d but de 2012 et jusqu aujourd hui les prix ont de nouveau diminu de 14 Mais de 18 si l on se r f re au moment le plus fort de la hausse de l t 2007 Cons quence positive les primo acc dants sans apport important qui depuis d but 2012 suite l arr t du pr t taux z ro PTZ dans l ancien avaient du mal devenir propri taires font leur retour Nous enregistrons un nombre inhabi tuel de pr avis de la part de nos locataires dans la tranche de loyers sup rieurs 700 constate Nicolas Patris de SP CIAL IMMOBILIER MARSEILLE 35 La confiance est de retour DIMITRI DE ROUDNEFEF PR SIDENT DE L OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE Peut on parler de reprise La situation est meilleure que durant les deux dernieres ann es Le red marrage du march immobili
13. t dont le prix ne d passe pas 2350 m Et les jeunes acqu reurs cumulent alors les aides au financement PTZ Ch que pre mier logement de la Ville de Marseille Dans l ancien les dossiers bancaires restent difficiles finaliser Les acheteurs n ont souvent au mieux que le montant des frais de notaire en apport Pourtant ici il est possible d acheter pour des men sualit s inf rieures un loyer A Arenc et aux Crottes les prix des 3 pi ces d marrent 50000 60000 dans le pourtour de l lot villageois de Saint Louis Le quartier d Arenc b b ficiera du rayonnement des Docks Marseille la galerie commerciale commercialis e par Constructa qui ouvre le 10 octobre SAINT BARNAB LA FOURRAG RE Maisons vendre APPARTEMENTS ANCIENS 2 300 3 800 m gt APPARTEMENTS NEUFS 3 800 4 800 m Le must Habiter un quart d heure pied des stations de m tro Saint Barnab ou La Fourrag re A Saint Barnab les 3 pi ces d environ 60 m dans les petites r sidences arbor es des ann es 1960 et 1970 se vendent entre 150000 et 230000 A la Fourrag re un 5 pi ces avec balcons dans une grande copro pri t 1975 est pr sent 246000 Dans le 12 arrondissement le prix de ancien mais aussi celui des reventes dans le neuf ont recul de 7 depuis un an Dans une ancienne clinique r habili t e de Saint Barnab un 2 pi ces de 35 m avec terrasse et g
14. talans un 4 pi ces de 100 m au 4 tage d un immeuble semi r cent mis en vente 288000 aint ress un couple d s que son prix a t baiss 272000 En contrebas du parc Talabot Ogic va com mercialiser une vingtaine de logements partir de 8000 m MAZARGUES LA PANOUSE LE REDON D cotes et attirances APPARTEMENTS ANCIENS 2 000 3 500 6 m us APPARTEMENTS NEUFS 15 L D 3400 4500 m Dans le 9 arrondissement tr s appr ci pour sa qualit de vie gr ce la politique de la Ville des logements neufs sont propos s aux primo acc dants en TVA au taux r duit de 5 5 En bordure du Roy d Espagne Constructa Promotion commercialise La Crique une r sidence de 145 loge ments vendus 3396 m en TVA 5 5 et 3940 m en TVA 20 Dans les nombreuses r sidences des ann es 1960 1970 le prix des apparte ments a chut de 30 en cinq ans Les acheteurs ajoutent les charges de copropri t leur mensualit de cr dit et r alisent qu ils n y arriveront pas donc ils n gocient rapporte Christian Massari de l agence Lafor t du 9 A la r sidence Valmante au Redon les 3 pi ces de 55 m qui se vendaient 160000 en 2010 n en co tent plus que 110 000 Au c ur de Mazargues la cote des maisons de village ne recule pas Une b tisse de 100 m r nover s y est vendue 400 000 Au sein des lotissements la valeur des maisons mitoyen
15. te Pierre Bernardini directeur r gional d Ogic Alors faut il s attendre ce que la reprise des ventes dans l ancien et dans le neuf d bouche nouveau sur un cycle haussier Rien n est moins s r les acheteurs marseillais bien inform s sont devenus vigilants O 1O ANS D VOLUTION DES PRIX MARSEILLE Evolution des prix m dians en euros par m tre carr pour les appartements et en euros pour les maisons au 1 trimestre de chaque ann e SOURCE NOTAIRES DEFRANCE PERVAL APPARTEMENTS usins 2500 Appartements 000 300 000 2290 250000 e i e a 38 SP CIAL IMMOBILIER MARSEILLE MARSEILLE PAR QUARTIERS ET SA PERIPHERIE O acheter selon son budget La baisse des prix touche finalement l ensemble de la ville mais surtout les secteurs populaires et les grandes copropri t s HAINE sbens 0008 pr se plus de 800 ARENC LES CROTTES SAINT LOUIS Le neuf plein d avantages APPARTEMENTS ANCIENS 1000 1500 m z APPARTEMENTS NEUFS 2350 3 000 m Depuis un an le prix des 2 ou 3 pi ces semi r cents cibl s par les primo acc dants 60 des acqu reurs a diminu de 3 7 Mais la baisse atteint 40 depuis 2007 constate Jacques Rom beau g rant de l agence Century 21JNR Immo Dans les territoires couverts par la politique de la Ville l ancien subit la concurrence du neuf b n ficiant d une TVA au taux r duit de 5 5 e
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