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2012-06-20 CPAP Vignoc def

1. 4 3 2 El ments de chauffage citerne paraboles antennes Les pompes chaleurs et cuves de r cup ration des eaux de pluie paraboles et autres ventuelles antennes devront tre implant es dans le volume de la construction ou de mani re ne pas tre visibles depuis le domaine public ia 9 LI tdi B gd US a Ke C CL 1 1 E ad 4 LE P Recommand dl D 1 2 D EE e Ze LE x Si elles ne sont pas dans les combles les paraboles seront fix es au sol et ne d passeront pas une hauteur de 1m20 o IR x 1 vs TR la Enterrer les cuves de r cup ration des eaux de pluie voir chapitre 6 6 ae 2 Int grer par un l ment architectural les pompes chaleur Chemin en dalles gazon mem YETUR uit CR Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 juin 2012 22 58 GROUPE LAUNAY 4 3 3 Aire de stationnement Le stationnement propre aux habitants doit tre pr vu sur chaque parcelle Chaque acqu reur doit am nager sur sa parcelle l emplacement indiqu au plan de vente une enclave privative dite de stationnement servant la fois acc der la parcelle et au stationnement ext rieur du ou des v hicules Selon la taille des parcelles se distinguent des lots denses comportant une enclave priv
2. nare LFP RES LEE ai et e Y nn 2 Se 52 Tr Se n era ELA M 24222 ES mm Cl ture d e typ res de di n type o a ture de type Oture de type 9 99 65 Srt 58 Prescripti ptions et R ecommandati ations ZA on des Fresches Quarti ler des Fre sches PU 07922 juin 2 012 58 58
3. Grillage ventuel Type grillage mouton galvanis d une hauteur maximale de 1m20 maille comprise entre 5 et 11cm fix sur des piquets en bois et implant e en limite de propri t Recommandations Int grer dans la haie quelques arbustes fruitiers type fruits rouges pour le plaisir de tous et le d veloppement de la petite faune Les piquets supportant le grillage seront plac s une distance de 1 5 m environ les uns des autres Le grillage sera fix l aide de cavaliers pointer sur les piquets 7 unit s minimum Cl ture type D Plan de la cl ture type D Exemple d grillage 2 ESPACE PUBLIC 075 prune i pr oupe de la cl ture t 2 d E Ca po mc nas Grillage 1 2 GROUPE LAUNAY Haie 1 2 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 20 58 4 2 3 Cl tures en limite privative cl ture type SS mm GROUPE LAUNAY PROMOTION amp AM NAGEMENT Toute implantation de cl ture si elle est souhait e impose la plantation d une haie au port libre non taill e selon les caract ristiques donn es ci apr s Haie Plantation du rang entre 75cm et 1m de la limite s parative Hauteur terme comprise entre 1 20 m et 2 m maximum Le choix des essences se r f rera la typologie des haies indiqu es au c
4. 5 3 Garage et locaux annexes Une attention particuli re sera port e la coh rence architecturale et paysag re de ces constructions Deux place de stationnement sur Garage sur rue plus une place de enclave plus garage stationnement sur enclave 5 3 1 Stationnement Garage R gle du POS Il est exig au minimum 2 places de stationnement par logement dont au moins une couverte sur le terrain de la construction La place couverte cr er ne doit pas forcement tre close Un abri de type car port pourra par exemple remplir cette fonction Les garages en sous sol et demi niveau sont interdits Tout garage ou abri voiture isol de la construction principale doit tre r alis en toiture plate ou faible pente S o Abri voiture dissoci de l habitation Le stationnement v lo fera l objet d une attention particuli re dans le projet de construction r Liaison architecturale Recommand SE Il est n cessaire de pr voir en amont des espaces suffisants et pratiques pour le rangement des v los Dans le cas de garage ou abri voiture isol il est conseill de lui adjoindre une annexe accueillant v los poubelles L usage du bois est fortement recommand pour la construction des garages RATE ZS dissoci s GN voiture Ceresa ETUR ge Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier
5. Sen Conception Urbaine Conception paysag re VIGNOC ZAC du Vallon des Fresches Quartier des Fresches Cahier des prescriptions et des recommandations Architecturales Paysageres et Environnementales Tranches 1 4 Logements individuels Juin 2012 GROUPE LAUNAY Direction technique T l 02 99 350 330 19 Bd de Beaumont Fax 02 99 35 01 14 50425 35004 RENNES Cedex Direction commercial T l 02 99 350 800 contact groupe launay com Fax 02 99 30 31 64 Architecte urbaniste conseil 16 rue la Croix aux Potiers B P 97637 35176 Chartres de Bretagne T l 02 99 41 35 35 Fax 02 99 41 34 34 urbanisme setur fr Bureau d Etudes G om tre Techniques SET da Terragone 123 rue du lieu dit Rivi re Temple de Blosne 35230 Noyal Chatillon Les Lanthanides 5 sq du Ch ne Germain 35136 Saint Jacques sur Seiche 35510 Cesson S vign la Lande T l 02 99 05 16 99 Fax 02 99 05 25 89 l 02 23 47 04 90 Fax T l 02 99 30 12 12 Fax 02 23 47 03 88 02 99 30 40 22 ceresa environnement orange fr Paysagiste contact servicad fr contact terragone fr W x lt gt A E emm Vous venez construire Vignoc Notre beau village sera bient t v tre Nous avons cherch vous accueillir dans un bourg neuf et accueillant apais Ce nouveau Vignoc profite aux circulations pied et v
6. haie l arri re de celle ci c t lot En cas de mise en place d un grillage une plantation en quinconce de part et Cheminement bord de haies bass s d autre est recommand e 8 Les piquets supportant le grillage seront plac s une distance de 1 5 environ les uns des autres 2 me ligne re ligne j de hai Le grillage sera fix l aide de cavaliers pointer sur les piquets 6 unit s Lola ST minimum 1m entre 1 et 2m pub priv lan de la cl ture t 0 Sm pate pi Coupe de la cl ture type C Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 19 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES b Cl tures en limite de coul e verte sans chemin mitoyen cl ture type D Toute implantation de cl ture si elle est souhait e impose la plantation d une haie au port libre non taill e selon les caract ristiques donn es ci apr s Haie Plantation du rang entre 75cm et 1m de la limite s parative Hauteur terme comprise entre 1 20 m et 2 maximum Le choix des essences exclusivement champ tres se r f rera la typologie des haies indiqu es au chapitre 4 4 3 du pr sent cahier de prescriptions La haie n est pas obligatoire dans le cas o une haie continue d 1m de hauteur ou plus existe en bordure de propri t
7. Aub pine Deutzia sp Coryllus avellena _ noisetier Rosa canina Eglantier Viburnum opulus Viorne obier Sambucus nigra Sureau Noir Hydrangea macrophylla paniculata querfolia et serrata Hortensia et Hydrang e Cornus mas sanguinea et alba _ Cornouiller m le Seringat Philadelphus _Lilas Ribes sanguineum Groseillier Forsythia x intermedia Tous les types de spir es NARO ceresa _ ETUR E Me SE Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 27 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES 4 4 Listes des essences v g tales 4 4 4 Liste de v g taux pour l am nagement des haies et jardins GROUPE LAUNAY Cette liste est donn e titre indicatif Elle propose quelques v g taux faciles vivres et tr s appr ci s au jardin Recommandations Choisir des v g taux rustiques et de taille adapt e au terrain ARBRES Amelanchier sp Cercidiphyllum japonicum Arbre caramel odeur des feuilles tomb es Cercis siliquastrum Arbre de Jud e Cotinus sp Arbre perruque Davidia involucrata Arbre aux mouchoirs Fruitiers et leurs quivalents fleurs Cerisier Pommier Amandier etc Koelreuteria paniculata Savonnier Laburnum sp Cytise Nyssa sylvatica Tupelo Parrotia persica Arbre de fer Sambucus sp Sureau Sorbus
8. ETUR tre La Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 juin 2012 54 58 LU gt LU lt GROUPE LAUNAY 7 ANNEXES 7 1 Plan des cl tures 7 1 1 Parcelles tranche 1 nord been Les RAISI rano 80 pe M Cl ture de type Cl ture de type Cl ture de type Cl lure de type D Cl ture de type E AGA A 7 d A CL SG pi e 93 48 LL sus as SS E ss 5 1 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 56 58 GROUPE LAUNAY 7 ANNEXES 7 1 Plan des cl tures 7 1 2 Parcelles tranche 1 sud 93 48 5 1 Cl ture de type Cl ture de type Cl ture de type Cl lure de type D de type E Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 57 58 7 5 7 1 Plan des cl tures 7 1 3 Parcelles tranche 2 em aa LES Teses ES SS SE mg 52 e beet me E ES mere Ce Lafe GE LT Sher er eran RE 5 LIE EE SE 22 Le nee Le Te E mm 2 Te Edy EE 2 4 niet 3 ren 5 wu 4 A 2 7 rea strata
9. l acqu reur et son ventuel architecte ou autre d uvre devra s approprier diff rents documents certains lui seront remis par l am nageur et d autres seront consulter en mairie 3 1 1 Echange avec le commercial du groupe LAUNAY Lors des changes avec l am nageur il sera expos l acqu reur les grandes lignes du projet urbain Ces rendez vous permettront galement la remise de l ensemble du dossier contractuel comprenant toutes les pi ces n cessaires l laboration du projet 3 1 2 Les documents supports Le pr sent cahier de prescriptions et recommandations architecturales paysag res et environnementales compose une pi ce essentielle respecter Dans ce cahier de type mode d emploi architectural les r gles sont assez rigoureuses pour que le r sultat recherch soit obtenu mais suffisamment souples pour que soit favoris e la diversit et que les futurs propri taires conservent une grande libert de choix Il est toutefois bien noter que ce document n est pas la seule pi ce qui devra tre respect e Les documents remis par l am nageur le plan de vente le cahier des charges de cession de terrains le cahier de prescriptions et recommandations architecturales paysag res et environnementales le cahier de prescriptions techniques et des limites de prestations Les documents consulter en mairie de Vignoc le document d urbanisme opposable POS
10. lo s curis pour nos enfants et nos parents Un espace pour vous sentir bien Nous avons souhait redonner du sens la place de l glise centrale pour conforter son r le d change et de rencontre Nous avons souhait faciliter l acc s aux transports en commun Nous travaillons sur des espaces publics pens s comme des espaces durables comme des espaces de vie Votre responsabilit de futur propri taire Vignoc est de construire une maison adapt e votre mode de vie votre famille mais aussi plus largement votre environnement En tant que Vignocois e vous pouvez vous engager pour une gestion conome de l eau de l nergie de la biodiversit Les enjeux individuels et collectifs sont nombreux Faut il se rappeler qui est essentiel pour l homme Respirer boire et manger L Air Eau et la Terre Chacun son chelle peut contribuer prot ger ces ressources essentielles pour nous m mes et nos enfants Toutes nos actions ont un impact sur notre environnement Toutes les esp ces animales et v g tales ont leur importance dans l quilibre de notre territoire Par l action de l homme nombre dentre elles disparaissent ou d sertent nos campagnes Gr ce aux abeilles pollinisation Gr ce aux chauves souris moins de moustiques Gr ce aux h rissons moins de limaces IL n y a pas de petites actions Votre maison est importante l environnement dans lequel vous allez vivre est important Bienvenue ch
11. PLU les ventuels permis de construire accord s au voisinage imm diat du lot Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 ri 11 58 3 LE SUIVI DE PROJET LA METHODE 3 2 Mise en place d un visa architectural du projet de construction et d am nagement de la parcelle En amont et avant le d p t de chaque permis de construire l architecte conseil de la ZAC assurera le suivi architectural et paysager de l op ration 3 2 1 R le de l architecte conseil Il a un r le d information de conseil et de v rification Il accompagne les ma tres d uvre en leur fournissant l ensemble des indications concernant le projet de quartier et des objectifs qualitatifs Bien que son r le ne soit pas celui de l instructeur il v rifie le respect des prescriptions puis appr cie la conformit du projet avec les recommandations environnementales urbaines paysag res et architecturales ainsi qu avec l esprit de la ZAC afin que l harmonie de l ensemble soit pr serv e Il donne un avis par rapport au dossier complet en pr alable au d p t de la demande de permis de construire Les permis de construire ne seront instruits qu apr s obtention du visa de l Architecte Conseil 3 2 2 Pr alable au d p t de permis de construire D s les premi res esquisses de leur construction les acqu reurs sont invit s prendre contact avec l Architecte Conseil en
12. Pour les constructions mitoyennes viter la multiplication et la juxtaposition de diff rentes pentes de toitures Exemples d implantations sur parcelles acc dant par l est ou l ouest Habitation implant e avec un retrait limit de 5 7 max pour d gager un maximum de jardin isol l arri re 5 1 2 Exemple d optimisation d exploitation des zones constructibles Recommand Pour les parcelles acc dant par l est ou l ouest il est conseill de limiter le recul entre la construction et l espace public chauss e pour pouvoir garder l arri re de la maison un jardin appropriable loign du passage des v hicules et qui permet d offrir une intimit Implantations avec recul r duit l est Jardin d agr ment confortable au sud ouest Haie implant e en retrait l alignement du b ti 9 dar e f fl i PES ceresa ETUR Mo Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 34 58 GROUPE LAUNAY Recommand Exemples d implantations sur parcelles acc dant par le sud Pour les parcelles acc dant par le sud dissocier le garage ou le car port abri voiture de la construction d habitation et les implanter au plus proche de la rue Quand la construction d habitation la positionner le plus au nord pour d gager terrasse et jardin intimes au sud Intimit
13. Recommand Pr voir en rez de chauss e une cuisine un s jour une chambre des sanitaires wc salle de douche adapt s dimensions suffisantes permettant leur utilisation par une personne handicap e Ni marche ni ressaut Supprimer les marches et ressauts l entr e du logement et l acc s au balcon ou jardin Si besoin est am nager une pente d acc s inf rieure 5 facilit pour toutes les situations de la maman avec une poussette la personne g e 110 Regrouper sur un seul niveau les pi ces essentielles salle d eau WC cuisine une chambre s jour Acc s aux commandes N installer que des portes de 90 cm de large pivotantes ou coulissantes 9 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PUo7922 juin 2012 39 58 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES GROUPE LAUNAY teinte avec une fa ti re en terre cuite demi ronde Les toitures mono pente sont autoris es Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de mettre en place des dispositifs de finition d acrot re couvertine bavettes Les acrot res d passeront pas 25cm de haut Les autres mod les de toiture mat riaux ou forme sont soumis accord de l architecte urbaniste de la ZAC Sur les toitures ardoise ou zinc les goutti res nantaises en zinc sont impos es Toitures monopentes B
14. agglom ration et conforter son rattachement au secteur bourg Il s agira en particulier d am nager l interface Tertre Bourg RD25 et abords afin d am liorer la lisibilit des acc s carrefour du Pont de s curiser la circulation des pi tons et cycles et d assurer la transition entre les espaces naturels et les secteurs urbanis s Proposer aux habitants actuels et futurs de Vignoc un cadre de vie agr able environnement rural espaces verts liaisons douces des quipements adapt s assainissement coles quipements sportifs biblioth que et une offre commerciale de proximit ceresa _ JETU Ma 5 9 PELE Certains de ces quipements existent d j sur la commune d autres sont programm s salle de sports intercommunale am nagement du centre bourg ou envisag s dans le cadre de la ZAC espaces verts Accroitre la diversification de l offre de logements afin de favoriser une mixit sociale et g n rationnelle et de permettre des parcours r sidentiels sur la commune Elaborer des formes urbaines diversifi es conomes en espace adapt es aux sp cificit s de la commune Concevoir un am nagement qui pr serve les espaces naturels facilite les d placements doux entre les quartiers et les quipements encourage l utilisation des transports collectifs et r duise impact nerg tique de l urbanisation Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartie
15. construction ou le cas ch ant avec un recul minimum de 2m et aura une hauteur terme comprise entre 1m et 2m maximum Le choix des essences se r f rera la typologie des haies indiqu es au chapitre 4 4 2 du pr sent cahier de prescriptions Grillage ventuel Type grillage mouton galvanis d une hauteur maximale de 1m20 maille comprise entre 5 et 11cm fix sur des piquets en bois et positionn en arri re de haie Elle pourra int grer un portillon en bois de la m me hauteur Cl ture tvpe B cl ture en retrait dans le prolongement de la facade En limite mitoyenne des espaces avant non clos le grillage est interdit mais il est possible de planter des massifs arbustifs libres non taill s 75cm minimum de la limite de propri t Ces massifs arbustifs seront limit s une hauteur de 1m20 Dans le cas de la mitoyennet des aires de stationnement se r f rer au chapitre 4 3 3 du pr sent cahier de prescriptions Recommandations En cas de mise en place d un grillage implanter celui ci une distance de 50cm 75cm de la ligne de plantation de la haie Une plantation en quinconce de part et d autre du grillage est recommand e Les piquets supportant le grillage seront plac s une distance de 1 5 m environ les uns des autres Le grillage sera fix l aide de cavaliers pointer sur les piquets 6 unit s minimum Coupe d
16. constructions Leur positionnement en toiture en fa ade ou en terrasse des constructions est interdit sauf impossibilit technique toiture terrasse Dans ce cas elles seront fix es au sol ne d passeront pas une hauteur de 1m20 et seront cach es derri re une haie de fa on ne pas tre visibles depuis le domaine public Recommand L emploi de mat riaux d aspect naturel est favoriser Afin de mettre en valeur l environnement v g tal et les ambiances locales les maisons en bois en bauge ou enduites la chaux sont fortement conseill es Les constructions ossatures bois ou tout bois ossature bardage sont encourag es Le respect d une harmonie de volumes de tons d essences de bois doit tre recherch sans effet de pastiche chalet Les bardages et parements bois m tallique peuvent aussi permettre de souligner des volumes et animer la fa ade construite en ma onnerie Il peut tre pr vu des dispositifs permettant une ventuelle v g talisation des fa ades cables D tails Une attention particuli re sera port e aux d tails architecturaux mise en uvre des mat riaux liaisons entre diff rents mat riaux etc Les grilles de ventilation ch neaux chutes EP et autres d tails techniques visibles en fa ades seront int gr s l ensemble de la construction volum trie teinte mat riau Des protections du type couvertine bavette vi
17. du premier acqu reur afin de maintenir la coh rence architecturale recherch e L architecte urbaniste de la ZAC est le garant de cette coh rence o RNA 4 Zone de constructibilit Tout les lots possedent une zone de constructibilit permettant d y r aliser l ensemble des constructions autoris es dans la limite du respect des prescriptions Maisons jumel es par les garages maximales autoris es au POS PLU et au pr sent document adopter la m me pente de toiture Maisons jumel es par une toiture terrasse adopter le m me principe MO D Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 33 58 GROUPE LAUNAY Recommand Pour favoriser une meilleure occupation des parcelles et une meilleur performance nerg tique la mitoyennet est vivement conseill e m me quand elle n est pas impos e Pour les terrains accessibles par le nord privil gier un retrait minimal de la construction d habitation par rapport la limite sur rue retrait de 2m afin d affirmer les ambiances urbaines et de pr server les c urs d ilots Pour les lots acc dant par leur limite sud dissocier le garage ou abri voiture de la err dI DE strana to Si Le construction d habitation ce qui permet notamment d avoir plus d intimit dans le Maino ja rue r duit d habitation Vigndc jardin
18. l emprise au sol de abri de jardin est limit e 9m et sa hauteur maximale ne pourra pas d passer 2 50 o DO Les autres constructions annexes doivent tre int gr es ou accol es la construction principale au garage et sont limit es une hauteur de 4m totale et de 3m50 de fa ade L aspect ext rieur des annexes s harmonisera avec celui de la construction principale et reprendra un des mat riaux constituant la fa ade de la maison aspect identique Toutefois il sera autoris l utilisation d un bardage bois recouvert d un vernis ou lasure carbonyl ou laiss brut Les abris de jardins isol s lorsqu ils sont autoris s devront quant eux obligatoirement tre r alis s en bois Abri de jardin toit plat Abri de jardin accol la construction Abri de jardin int gr la construction Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 46 58 GROUPE LAUNAY PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES 6 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES GROUPE LAUNAY 6 1 La d marche initi e par la commune de Vignoc Afin d inscrire l op ration dans une logique de d veloppement durable la Commune s est engag e dans une d marche AEU Approche Environnementale de l Urbanisme Une s rie d ateliers auxquels ont particip des lus des habitants et des techniciens a t mise en place
19. sera r alis e par un bailleur social Au total 246 logements environ seront difi s dans le p rim tre de la ZAC Les quipements publics Une r serve d environ 3000m est pr vue dans le p rim tre de la ZAC dans la partie ouest du secteur Bourg dans la continuit du p le d quipements pour accueillir terme un quipement public de superstructure La portion de route situ e au Nord de l cole sera d plac e en limite nord de cette r serve de 3000m permettant la continuit du p le d quipement Les am nagements de la Place de l glise de la rue de la poste et du Pont ont t privil gi s dans le cadre des quipements publics induits par la ZAC BARRE Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 8 58 2 PLAN DE COMPOSITION DU QUARTIER DES FRESCHES GROUPE LAUNAY 2 1 Plan de Masse 2 1 Le contexte du Quartier des Fresches Ce nouveau quartier se situe l interface entre le centre bourg actuel et la zone naturelle du Vallon des Fresches et s tend sur une superficie d environ 7 5 hectares 2 2 Le projet urbain attendu Cr er un v ritable morceau de ville organis autour d espaces publics structur s place cours mails veris Pour ce faire un travail fin sur les rythmes ouvertures fermetures transparences perspectives doit tre r alis l chelle du quartier Dans un souci de respect d
20. sp Sorbier Stewartia pseudocamellia Styrax japonica Exemples d arbres 5 cer Err orbier des oiseleurs Ta F Am lanchier Arbre de Jud e Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 28 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES GROUPE LAUNAY 4 4 Listes des essences v g tales 4 4 4 Liste de v g taux pour l am nagement des haies et jardins suite VIVACES COUVRE SOLS VIVACES AUTRES Soleil PERSISTANTES Alchemilla sp Arabis 5 Anthemis sp Camomille Ch ile ill Chamaeme um nobile Camomille Bergenia sp Nepeta sp Achillea sp Achill e Origanum sp Origan inf cani Exemples de couvre sol Phuopsis stylosa Crucianelle di Prunella sp Brunelle Artemisia sp Waldsteinia geoides Alyssum saxatile Corbeille d or Mi ombre Helleborus sp Hell bore Ajuga reptans Bugle rampant Erysimum sp Girofl e Campanula sp Campanules Chrysogonum virginianum Cornus canadensis Cournouiller du Thymus sp Thym Canada Epimedium sp Ophiopogon sp Phlox sp Anthemis sp v Chry Sogonun Ombre Fragaria vesca Fraisier des bois Gaultheria procumbens Lamium sp Lamier Pachysand
21. tous Initier entre voisins une haie v g tale commune Les piquets supportant le grillage seront plac s une distance de 1 5 m environ les uns des autres Le grillage sera fix l aide de cavaliers pointer sur les piquets 7 unit s minimum Bazouges sous H d 35 Haie du voisin VA de propr sile Plan de la cl ture type E mea Ke Grillage mouton Coupe de la cl ture type fa Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 21 58 GROUPE LAUNAY 4 3 Le traitement des espaces ext rieurs 4 3 1 Traitement des espaces non b tis rev tements et plantations Recommand L implantation des constructions et l am nagement des jardins seront pr vus de mani re pr server autant que possible la v g tation arbres et arbustes et les talus existants Pr voir un rev tement perm able des espaces non couverts y compris les enclaves privatives et les terrasses hormis balcon et terrasse l tage caillebotis pav joints larges Eviter l engazonnement de petites surfaces moins de 20m ainsi qu au pied des Seli o OM ES arbres Privil gier alors les plantes tapissantes se r f rer au chapitre 4 4 du GK ES Ze e ce EYES a o sb pr sent cahier de prescriptions Cac IL L de e dal w MU Ki a d
22. vue de recueillir son avis ce qui leur permettra d viter d engager des tudes qui pourraient tre remises en cause Apr s int gration des remarques le p titionnaire d posera 3 exemplaires du dossier de Permis de Construire l Architecte conseil permettant ce dernier de pouvoir mettre un avis concernant l implantation la volum trie et les grandes lignes du projet les d tails du traitement des fa ades la nature et les caract ristiques des mat riaux employ s l organisation des espaces libres acc s stationnements espaces verts priv s la nature et le dimensionnement des am nagements ext rieurs et des cl tures la coh rence avec les projets voisins La contribution l atteinte des objectifs environnementaux de la ZAC L architecte conseil donnera l issue des changes son visa crit piece indispensable joindre lors du d p t du permis de construire en Mairie 3 2 3 Documents fournir Au stade esquisse avec l envoi des fa ades il devra tre fourni a minima un plan d hypothese d implantation du b ti sur la parcelle ainsi qu une proposition de mat riaux et de finition Au stade de l avant projet P C devront tre transmis Le plan de masse sur lequel devront figurer l emprise constructible les alignements et reculs ventuels de fa tage s il existe le nord le niveau des plates formes Les fa ades cot es Les couleurs d en
23. 4 1 La topographie nivellement altim trie retenue de terre G n ralit s Un int r t tout particulier doit tre port la prise en compte de la topographie et l adaptation des constructions au relief et terrain naturel Les principes retenus devront clairement figurer au dossier de permis de construire Chaque projet doit tenir compte de son contexte imm diat construction voisine espace public et respecter les cotes d acc s au lot pr cis es au plan de vente Les r gles d implantation des constructions indiqu es au plan de vente devront galement tre respect es Les adaptations le nivellement et le modelage des parcelles priv es ne pourront tre modifi s de fa on sensible Les remblais ou d caissements hors acc s aux abords de la construction et le long de la voie n exc deront pas 20 cm par rapport au terrain naturel sauf impossibilit technique justifier et sous r serve d accord de l architecte conseil Les murets sont interdits l exclusion des murets en bauge faits de terre et de paille en bois en pierre locale de pr f rence ou ma onn s enduits de pr f rence la chaux ton identique celui du volume principal de la construction sur une hauteur de 50 cm maximum et uniquement lorsqu ils sont justifi s par un sout nement r aliser Les espaces entre les sout nements auront une largeur de 50cm minimum afin de pouvoir les planter Ils pourront tre b ch s ou pail
24. Ces ateliers ont permis d laborer un document guide qui d finit des enjeux d clin s en orientations et en propositions Cette AEU a permis concr tement l engagement de la Commune et de l Am nageur dans un projet qui cherche Favoriser la mixit sociale Organiser les d placements Prendre en compte l identit de la commune Renforcer la qualit cologique de la commune Valoriser le cadre de vie rural Parmi ces l ments certains rel vent de la conception de l am nagement d autres de la conception et la construction des b timents d autres de l usage fait par les habitants et d autres encore de la gestion par la collectivit 6 2 Cibles environnementales La Qualit environnementale des b timents consiste ma triser les impacts des b timents sur l environnement ext rieur et cr er un environnement int rieur sain et confortable En tout premier lieu il convient de s interroger sur la relation des b timents avec leur environnement imm diat La qualit environnementale int resse chacun d entre nous Elle a pour objectifs la qualit de vie de l occupant et la protection de notre environnement Elle se donne pour ambition que notre d veloppement soit durable ANA Aussi dans souci de respect des pr occupations environnementales chaque acqu reur est invit mettre en uvre minima deux cibles environnementales parmi la liste suivante dont l une ser
25. GETAUX PERSISTANTS VEGETAUX CADUCS Abelia sp Arbustes fruits type Berberis sp Epine vinette naine framboisier groseillier cassissier Buxus sp Buis nains myrtille etc Daphne odora Daphne odorant Berberis sp Epine vinette naine Euonymus sp Fusains nains Deutzia hybr Deutzias nains Genista sp Genet nains Deutzia gracilis Lonicera nitida Fuschias sp Fuschsias nains Photinia fraseri Little Red Robin Potentilla sp Potentilles Rosa x moschata Robin Hood Rosa sp Rosiers nains Rhododendrons nains et azal es Salix sp Saules nains Tous les types de spir es Weigela florida ARBRISSEAUX OU PETITS ARBRES PARTICULIERS Acer palmatum Erable palm Cerisiers ou pommiers fleurs Cercis candensis Forest Pansy Crataegus laevigata Paul s Scarlet Fruitiers type pommier poirier Hamamelis sp Lagerstromia indica Lilas d t Prunus ceresifera Nora Prunier myrobolan Rhus trichocarpa Sumac Sophora tetraptera VEGETAUX PERSISTANTS Abelia sp Arbutus unedo compacta rubra Arbousier Aucuba Japonica Aucuba Berberis sp Buxus sempervirens Buis commun Cam lia Callicarpa sp Arbuste aux bonbons Choisya ternata Oranger du Mexique Cistus Ciste Cytisus Gen t Eleagnus ebbengei Eleagnus pungens Eleagnus Escallonia Landgeyensi
26. OMMANDATIONS PAYSAGERES Les mesures indiqu es dans ce chapitre 4 sont propres la ZAC ei viennent compl ter sans les remplacer les regles du POS PLU en vigueur au moment du d p t du permis de construire En cas de discordance ce sont les r gles du POS PLU qui s appliquent 8 GROUPE LAUNAY L esprit du projet des espaces publics 1 Offrir une image champ tre un lieu habit entre bourg et campagne offrir des espaces g n reux pour donner une image verdoyante ce nouveau quartier notamment travers des coul es vertes connect es l espace rural Dans ces espaces l entretien sera diff renci pour affirmer le caract re rural et favoriser la biodiversit Ainsi certains espaces ne seront entretenus fauche taille qu une deux fois par an 2 Cr er des points de rep re marquer des secteurs cl s entr e de la ZAC jonction avec les coul es vertes 3 viter la banalisation en cr ant des contrastes dans le choix des v g taux plus horticoles au niveau de la place des Fresches et des rues et tr s naturels dans les coul es vertes et les bassins 4 Hi rarchiser les voies une voie double sens bord e d arbres d alignements des voies sens unique paysag es par les lots priv s Une attention toute particuli re sera port e aux plantations dans les lots concern s 5 Affirmer une identit en harmonie avec celle de la commune mat riaux couleurs Des tons ocres seront pri
27. Pu 07922 juin 2012 12 58 3 LE SUIVI DE PROJET LA METHODE GROUPE LAUNAY 3 2 4 Points particuli rement d tailler 3 2 5 Coordonn es de l Architecte Conseil Les points suivants devront obligatoirement tre d taill s dans le Permis de Construire sur les plans les fa ades et ou sur la notice explicative SETUR Cotation des reculs par rapport aux diff rentes limites Cote entr e de lot pente de l enclave de stationnement Architecte Urbaniste Cote RDC 16 rue la Croix aux potiers Traitement de de stationnement B P 97637 D tail des fa ades 35176 CHARTRES de BRETAGNE Cedex Hauteurs l gout du toit fa tage acrot re Pente toiture Mail urbanisme setur fr Mat riaux toitures fa ades T l 02 99 41 35 35 Couleurs Plan des diff rents niveaux d tails des ventuelles annexes Cl tures s il en est pr vu plantations et grillage ventuel Plantations D tails d int gration des coffrets et de la boite aux lettres Traitement des ventuels d nivel s de terrain D tail de la prise en compte des conforts d t et d hiver Pr ciser la place pr vue pour le tri s lectif dans le logement Pr ciser l emplacement pr vu dans le jardin pour le composteur Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 13 58 GROUPE LAUNAY PRESCRIPTIONS ET REC
28. S SENSIBLES compter du 1 janvier 2013 toutes les constructions usage d habitation devront mes gt i Oe tre BBC B timent Basse Consommation sl d CA a CON 542 4 EN La R glementation Thermique 2012 RT2012 a pour objectif de limiter les EH IP O A a le consommations nerg tiques des b timents neufs L objectif de cette gt pr ne R glementation Thermique est d fini par la loi sur la mise uvre du Grenelle de l Environnement Cet objectif reprend le niveau de performance nerg tique d fini par le label BBC Effinergie applicable au 1 01 2013 La r glementation thermique en vigueur sera par cons quent pour le logement renforc e afin que toutes les constructions neuves pr sentent en moyenne une consommation d nergie primaire avant transformation et transport inf rieure 55 kWh m an environ Recommand Elaborer une strat gie bioclimatique Concevoir et orienter la maison de mani re profiter au maximum des apports solaires passifs Privil gier l orientation de l habitation par une orientation des pi ces de vie au Sud et positionner pi ces peu utilis es ou espaces tampons au Nord salle de bain buanderie rangements locaux techniques garage Privil gier des b timents de forme compact rez de chauss e tage galement moins consommatrice de terrain Adapter la taille des ouvertures en fonction de
29. a obligatoirement l eau ou l nergie 1 Techniques constructives et mat riaux 2 Acoustique 3 Energie 4 Eau 5 D chets 6 Biodiversit Les pages suivantes pr sentent des exemples d actions dans chacune des cibles mais la note de synth se jointe au dossier du p titionnaire pr cisera les cibles retenues et les actions pr vues a ETUR E res Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PUo7922 juin 2012 48 58 6 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES GROUPE LAUNAY 6 3 Cible 1 Techniques constructives et mat riaux Le choix d quipements et de mat riaux performants et respectueux de Exemple de mise en uvre de bio mat riaux afin de r aliser une paroi l environnement un impact positif sur la construction et ses occupants Il en ressort notamment une am lioration du confort et de la qualit de l air et une ontan r duction de l impact sur la plan te Une diminution des charges maintenance nergie eau est aussi le plus souvent induite Isolant fibre de bois Au final il en ressort coup s r une meilleure qualit de vie et une augmentation Bardage de la valeur patrimoniale Parement d di da Les mat riaux de construction des murs ext rieurs fa ades devront tre Lattea PS judicieusement choisit en fonction de leur capacit isolante d inertie thermiqu
30. ative permettant le stationnement d un v hicule et d autres lots plus grands comportant une enclave privative pour 2 v hicules Nota Pour des raisons particuli res certains lots comportent des enclaves privatives de dimensions sup rieures et ou de formes diff rentes L implantation et les dimensions de chacune des enclaves sont pr cis es au plan de vente L enclave doit demeurer non close sur l espace public ZAC de la Morinais Saint Jacques de la Lande 35 6 Les portails ventuels implant s en fond ou retour d enclave seront en bois ou en m tal peint et auront une hauteur maximale de 1m 115 s ouvriront obligatoirement vers l int rieur du lot ou seront coulissants e a GA a A A o 4 SE Le traitement des places de stationnement a rien sera harmonie avec le FER Pav s joints engazonn s traitement de espace public en vitant le tout enrob et en privil giant les mat riaux perm ables Recommand di Cr n e o gt Ez z 1 he maca q H Afin de permettre une gestion respectueuse de l environnement des mat riaux perm ables devront tre privil gi s pour la r alisation des aires de stationnement Une bande engazonn e ou gravillonn e peut facilement tre envisag e entre les bandes de roulement des v hicules 4 bande engazonn e ou gravillonn e entre les bandes de roulement des v hicules Entr
31. avette Le raccordement entre les toitures et les fa ades sera particuli rement soign Les ouvertures pratiqu es dans la toiture feront l objet d une attention particuli re quant leur dimensionnement et leur position Couvertine 5 2 3 Toiture Recommand Orientation du volume principal Faiti re en terre cuite demi ronde de couleur orange afin d tre dans l esprit du Une orientation du volume principal de la construction est sugg r e au plan de patrimoine local vente orientation du fa tage ou de la plus grande longueur du volume en cas de A 222 Li utoris es toiture terrasse Dans tous les cas de figure ceci n exclut pas la possibilit de Er volumes secondaires pr sentant une autre orientation K Ma Fd Tuile de faitage Types de toitures mat riaux descente d eau orientation A Toiture simple La composition d ensemble des constructions en particulier formes et volumes pignon per us depuis espace public devra permettre de trouver un quilibre et une bonne proportion entre fa ade ei toit Une attention toute particuli re devra tre accord e A au traitement de cette cinqui me fa ade GE D Les toitures deux versants auront une pente gale ou proche de 45 et seront r alis es en ardoise ou dans un mat riau pr sentant le m me aspect et la m me Toitures terrasses La tuile et la t le en fibrociment sont strictement interdites Les croupes et toit bri
32. bois Coffrets techniques Implantation en limite de propri t c t rue accessibles depuis la voie publique 5 seront encadr s par deux poteaux bois de section carr e ou rectangle cf illustration et de hauteur et largeur au moins identiques celles des coffrets techniques En arri re plantation possible d un massif arbustif Int gration dans un muret Int gration des coffrets techniques et de la bo te aux lettres un m me muret enduit sur toutes les faces de teinte ocre voir r f rences chromatiques 44 d une largeur de 1 5m et d une hauteur minimale de 1m et maximale de 1 6m cf illustration Ils seront de pr f rence enduits la chaux pour conserver le caract re traditionnel de la Commune NB la bo te aux lettres doit tre englob e dans le muret et non pas pos e dessus Int gration dans un muret Mod le impos pour les lots 2 3 2 8 max 1 5 pmo Coffret technique int gr dans la haie Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 24 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES GROUPE LAUNAY 4 4 Listes des essences v g tales Le paillage des surfaces de plantation est fortement recommand Ce paillage sera soit compos d une b che biod gradable b che plastique interdite soit de broyage de bois ou d corces de pr f rence d origine locale Les corces de pi
33. ce plus grand le changement de couleur peut d sorienter certaines personnes Pouvoir r pondre aux cas les plus contraignants ne pourra pr senter que des avantages pour tous Faire ouvrir la porte des WC vers l ext rieur pour viter d tre enferm en cas de En effet mm PMR potentielles Nous pouvons conna tre chacun effet nous 50 es tous des chute malaise des difficult s de mobilit Pr voir un pre cablage des ouvertures pour pouvoir installer ult rieurement des i quipements domotiques de type volets roulants motoris s Durant certaines p riodes revalidation apr s une op ration enfant en poussette Pr voir la pr installation d une douche siphon de sol douche dite l italienne en femme enceinte dessous de la baignoire Mais parfois aussi de mani re d finitive handicap irr versible suite un accident Gees Installer quelques prises lectriques hauteur des interrupteurs pour le ou une maladie vieillesse branchement d quipements aspirateur sans avoir se baisser Logement adapt r pond aux besoins sp cifiques d une personne pour la r alisation des actes de la vie quotidienne Logement adaptable logement potentiellement transformable en fonction des besoins futurs de la personne ou en fonction des besoins du futur habitant Les transformations sont possibles gr ce des travaux simples et peu co teux o o o o
34. de garage S couleur identique 1 Fen tres de toit 4 7 aux menuiseries encastr es et ax es _ E Se A Brises soleil et store ext rieur Hi an TE GC quim n ceresa _ EUR tras CR Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 Rythme cr par les ouvert res de toit Menuiseries de teinte sombre 28 F 2 nr na z juin 2012 42 58 GROUPE LAUNAY Mat riaux L emploi de mat riaux trop disparates ou incongrus dans la r gion n est pas autoris Les mat riaux employ s seront choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect propre et satisfaisant Les bardages et parements devront tre trait s en panneaux et non pas de mani re parse 5 devront tre compos s avec les ouvertures des fa ades Les mat riaux destin s tre recouverts tels que la brique creuse ou parpaing ne pourront tre laiss s apparents Les rev tements synth tique PVC r sine sont interdits Les rev tements bois doivent tre lab lis s gestion foresti re durable FSC PEFC provenance locale sera rechercher Les bois issus des for ts primaires sont interdits Les antennes de t l vision y compris les paraboles doivent tre int gr es dans le volume des
35. de l accord pr alable de l Architecte Urbaniste de la ZAC le niveau de rez de chauss e sera sur lev de 15 20 cm maximum par rapport la cote du terrain naturel moyen mesur par le g om tre et indiqu sur le plan de vente L enclave de stationnement aura une pente inf rieure 5 sauf impossibilit technique justifi e Le traitement des abords et en particulier des ouvrages de terrassement lorsque le niveau de rez de chauss e n est pas de plain pied avec le terrain naturel sout nement talutage emmarchements terrasse etc devra faire imp rativement l objet d une tude approfondie et figurer clairement sur le dossier de permis de construire Le dossier de demande de permis de construire pr sentera le sch ma des r seaux ainsi que l emplacement r serv pour le stationnement en plus du garage l ensemble des am nagements ext rieurs ouvrages sols terrassements mat riaux haie pr cisant les cotes altim triques projet et existant Respect de la cote d entr e du lot Respect de la cote RDC Recommand o NON Seuil franchissable pour personne Faciliter l acc s des personnes mobilit r duite en limitant le seuil d entr e mobilit r duite Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 37 58 GROUPE LAUNAY 5 2 Construction principale 9 2 1 Volum trie g n rale Distinction nette e
36. dent aux couleurs locales Les autres couleurs sont autoris es pour les volumes secondaires ou mod natures dans la mesure ou leur emploi reste judicieux et met en valeur des l ments de volum trie de la construction Jaune profond Brun jaune brun rouge Les couleurs y compris celle des huisseries sont limit es trois pour l ensemble des constructions de la parcelle plus ventuelle teinte naturelle du bois La polychromie ventuelle plusieurs couleurs devra tre particuli rement tudi e afin de s ins rer dans le contexte o o oo rose ocr Une attention particuli re sera port e la mise en place des protections contre les salissures li es au ruissellement de l eau de pluie sur les fa ades bavettes couvertines Les tons principaux de deux maisons mitoyennes devront s harmoniser Recommand Les enduits de type monocouche gratt sujets aux salissures pollution mousses v g tales du fait de leur porosit sont viter On pr f rera les enduits monocouche liss les enduits ciment les enduits la chaux teint s dans la masse ou recouverts d une peinture min rale Animation de fa ade 246 de la Haute Abbaye Vern sur Seiche 35 couleurs du jaune profond au rouge sombre Ce sont toujours des tons chauds Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 44 58 GROUPE LAUNAY
37. des Fresches PU 07922 juin 2012 45 58 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES GROUPE TAUNAY 5 3 2 Locaux annexes Abris bois int gr ou accole la construction Jan 4 Comme locaux annexes il faut entendre les constructions de faible importance ayant un caract re accessoire au regard de l usage de la construction principale tels que abris de jardin ateliers celliers pergolas pr au local technique de piscine etc Ce sont des locaux non habitables qui n ont pas communication interne avec la construction principale Mee SE Y De mani re g n rale les locaux annexes seront de pr f rence int gr s ou accol s la construction principale ou au garage et devront tre implant s l int rieur des emprises constructibles indiqu es au plan de vente Abri de jardin int gr la construction Pour certains lots un abri de jardin isol est autoris l emplacement indiqu au plan de vente Si sa r alisation s av re n cessaire il devra tre obligatoirement implant l emplacement indiqu et respecter le point d accroche impos au plan de vente Entre l abri de jardin isol et les limites parcellaires proches il devra obligatoirement tre plant e une haie vive L abri de jardin s il est isol sera obligatoirement r alis toit plat ou de faible pente dissimul e derri re un acrot re ardin accol Onstruction Rappel POS
38. du jardin g r e par les abris voitures garages dissoci s et par les haies Habitation implant e en retrait au nord de la parcelle E I Garage ou car port implant s juste derri re l enclave ja Tn Car port implant l alignement de la rue enclave de stationnement Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 35 58 GROUPE LAUNAY Recommand Pour les parcelles acc dant par le nord implanter les constructions au plus proche de la rue Exemples d implantations sur parcelles acc dant par le nord AA Haie l alignement de la fa ade Retraits minimum du b ti permettant toutefois le stationnement sur parcelle E an nle TE W E 28 ro fo d on Implantation l alignement des garages fa ade _ ETUR tos Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 36 58 GROUPE LAUNAY 5 1 3 Altim trie Les constructions devront respecter les niveaux altim triques pr cis s au plan de vente Celui ci pr cisera notamment les cotes NGF des implantations pour les constructions Sauf cas particulier pr cis au plan de vente ou impossibilit technique justifi e et sous r serve
39. duits et de menuiseries ainsi que la nature du devront tre indiqu es sur les fa ades Les coupes avec pr cision des pentes des toitures Outre les pi ces obligatoires d finies r glementairement le dossier transmis doit comporter des documents compl mentaires permettant de mieux appr cier le niveau qualitatif du projet savoir L l vation sur de parcelle au 1 100 me faisant appara tre clairement la nature et le calepinage des mat riaux Les plans des diff rents niveaux Une liste des mat riaux utilis s en fa ade indiquant pr cis ment leurs caract ristiques ainsi que les teintes RAL de m me pour les cl tures Un plan paysager du projet d taillant les am nagements ext rieurs et pr cisant la nature des plantations projet es et des traitements au sol Une note r sumant les cibles environnementales choisies et les moyens mis en uvre pour les atteindre voir chapitre 6 En phase finale d tude trois exemplaires complets du dossier de demande de permis de construire devront tre transmis l Architecte Conseil de la ZAC Un de ces exemplaires sera retourn au p titionnaire muni d un avis favorable valant visa qui sera joindre au dossier de demande de Permis de Construire d poser pour instruction en Mairie de Vignoc Ceres ETUR Me Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches
40. e de r gulation de l humidit et d absorption des bruits i Frein vapeur i Recommand Laine de chanvre RE SC Da Ti comreventem ent OSE Utilisation de biomat riaux dans les constructions Mat riaux de constructions Pare pluie renouvelables recyclables recycl s Utilisation pr f rentiellement des mat riaux peu nergivores Utilisation d l ments standardis s et ou pr fabriqu s structure murs planchers Choix des mat riaux sans COV compos s organiques volatils Peintures et vernis Chanvre lin ouate de cellulose les bio Utilisation de bois locaux et ou certifi s Labels FSC ou PEFC Bois brut sans aux isolants traditionnels Notamment parce traitement qu ils ont un impact limit sur la sant et l environnement 6 4 Cible 2 Acoustique Contr le du respect de la r glementation acoustique NRA en vigueur Recommand Mat riaux performants double vitrage isolation acoustique renforc e Isolation phonique des descentes d eaux us es et pluviales si ces derni res sont int gr es dans le logement Int grer les pompes chaleur dans un coffre insonoris Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 49 58 6 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES GROUPE LAUNAY 6 5 Cible 3 Energie 6 5 1 Thermique Ma trise de QUELQUES POINT
41. e deux aires de stationnement mitoyennes une bande d espaces vert de 50cm 1m maximum pourra tre r alis e en particulier en cas de d nivel entre les deux parcelles contigu s Il est conseill d augmenter de profondeur les enclaves des lots contraints garage d sax CERCSA ETUR Rien 0 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 juin 2012 23 58 4 3 4 Int gration des coffrets lectricit gaz et de la bo te aux lettres GROUPE LAUNAY L int gration des coffrets techniques de la boite aux lettres fera l objet d une attention particuli re La bo te lettres et les coffrets techniques devront obligatoirement tre int gr s soit dans la haie de cl ture si elle existe soit entre des poteaux bois soit dans un muret Int gration dans la haie de cl ture Bo te lettres Implantation d une boite normalis e int gr e dans la haie en limite de propri t c t rue La boite aux lettres sera imp rativement de couleur verte beige ou grise Elle pourra galement tre en bois Coffrets techniques Implantation int gr e dans la haie en limite de propri t c t rue accessibles depuis la voie publique Int gration entre poteaux bois Boite lettres Fixation d une bo te normalis e sur l un des poteaux bois Elle sera imp rativement de couleur beige ou grise Elle pourra galement tre en
42. e distance est augment e 3m par rapport au fond de parcelle En tout tat de cause l implantation de la construction devra s inscrire dans les zones constructibles indiqu es au plan de vente de plus certains lots ont des ordonnancements impos s et d taill s au plan de vente Ceux ci devront tre respect s 1 Implantations impos es de fa ade ou partie de fa ade Dans un souci d ordonnancement certains lots devront respecter une implantation impos e sur rue l alignement ou en retrait conform ment aux indications port es au plan de vente Un lin aire de 4m minimum de fa ade de construction devra tre implant sur l alignement obligatoire 2 Implantations impos es d angle Motiv par le souhait de marquer l angle d une placette certains lots devront obligatoirement implanter tout ou partie de leur construction l angle de la parcelle conform ment au plan de vente ceresa ETUR et Constructions avec recul lim a s 7 Jk di Consir ctions structurants la rue Laill i Habitation en retrait implant e au nord de la 4 parcelle Garage l alignement de la rue enclave de stationnement i mv Retrait minimum permettant le stationnement sur parcelle Jardin optimum l arri re au sud FD CI Prescriptions et Recommandations ZAC Vall
43. e l environnement et d am nagement d un cadre de vie de qualit des cibles environnementales doivent tre atteintes De m me le traitement des limites public priv doit tre particuli rement ma tris k UC wtf el ACT deli AL RER n ii RB Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 juin 2012 9 58 GROUPE LAUNAY 2 n n 2 2 Plan de d coupage des tranches LEGENDE BEEN Tranche 1 BE Tranche 2 A Tranche 3 EN Tranche 4 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 juin 2012 10 58 GROUPE LAUNAY 3 LE SUIVI DE PROJET LA METHODE 3 1 La prise de connaissance des donn es Le nouveau quartier des Fresches de Vignoc se veut qualitatif et respectueux de l environnement Pour r ussir ce type d op ration il est n cessaire que les acqu reurs et leur constructeurs observent des r gles de mani re obtenir le r sultat attendu savoir un habitat l architecture ma tris e Pour ce faire chacun doit se r f rer aux r gles d urbanisation d finies pour sa parcelle tout en respectant les r glementations en vigueur notamment le POS PLU Chaque parcelle des sp cificit s propres dont il faudra tenir compte aussi
44. e la cl ture type B Plan de la cl ture type B Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 18 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES GROUPE LAUNAY om EE 4 2 2 Cl tures en limite d espaces publics hors voirie Cl ture type C a Cl tures en limite de cheminement pi ton cl ture type C Sauf cas particulier de structuration par des murets de sout nement justifi s ou dispositif sp cifique r alis par l am nageur la cl ture si elle est souhait e sera obligatoirement de type v g tal haie libre non taill e ventuellement doubl e c t lot d un grillage Haie La haie sera plant e 50cm minimum et 1m maximum de la limite de propri t et aura une hauteur terme d environ 1 20m Le choix des essences se r f rera la typologie des haies indiqu es au chapitre 4 4 2 du pr sent cahier de prescriptions Grillage ventuel Type grillage mouton galvanis d une hauteur maximale de 1m20 maille comprise entre 5 et 11cm fix sur des piquets en bois La haie ventuellement doubl e d un grillage pourra int grer un portillon en bois de la m me hauteur 1m max PE a Recommandations MET q j ina SS z x i E Implanter la cl ture grillag e une distance de 50cm de la ligne de plantation de la A Do LEE
45. e ne sera habill e d ardoises Les souches de chemin e ne pourront exc der le nombre de deux Les ouvrages de ventilations n cessaires sorties VMC outeaux et chati res seront dans le ton de l ardoise ou du zinc Les capteurs solaires sont encourag s mais ils devront tre int gr s la toiture et tre trait s comme participant architecture du projet Descentes Eau pluviale Couleur identique Couleur identique menuiseries enduit Lucarnes et ch ssis de toit Les lucarnes seront autoris es d s lors qu elles viennent bien accompagner le volume principal de toit et sont en harmonie avec les autres percements Les ch ssis de toit seront de types encastr s LES lt Recommand On vitera les formes de lucarnes agressives mal proportionn es trop troites ou ressortant de mani re trop prononc e gerbi re mal positionn e ou imposante ETUR tre La Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 41 58 5 2 3 Fa ades et pignons Les pignons devront tre trait s avec la m me qualit qu une fa ade Toute construction dispos e l angle de deux espaces publics voie chemins devra travailler son pignon comme un retour de fa ade ne sera jamais aveugle percement obligatoire Percements Menuiseries Les ouvertures devront tre pens es selon l orientatio
46. ements doux vers les quipements publics Le parti d am nagement paysager repose sur la pr servation du corridor cologique identifi dans le Vallon des Fresches La biodiversit y sera favoris e par quelques plantations compl mentaires et l laboration d un plan de gestion Cet espace a vocation cr er une liaison qualifiante entre le Tertre et le centre bourg 1 4 Le programme global de l op ration Les logements Le projet de programme des constructions de la ZAC du Vallon des Fresches pr voit la construction d environ 235 logements r alis s par l am nageur r partis de la mani re suivante Environ 30 logements collectifs et ou semi collectifs financement libre dont la surface hors uvre nette S H O N repr sentera environ 2 000 m2 Environ 205 logements individuels sur des terrains d une surface moyenne de 385m environ totalisant environ 44 000 de surface hors uvre nette S H O N environ 115 lots individuels tr s denses libres de constructeurs sur des terrains d une surface moyenne de 320 m environ environ 90 lots individuels denses libres de constructeurs sur des terrains d une surface moyenne de 475 m environ Par ailleurs le p rim tre de la ZAC englobe un programme de 11 logements locatifs sociaux difier sur un terrain appartenant la commune dans le centre bourg Cette op ration de renouvellement urbain d une surface hors uvre nette S H O N estim e 900m
47. es prescriptions graphiques indiqu es sur le plan de vente de chaque parcelle Ensemble ils permettent de d finir la zone dans laquelle peuvent s implanter l habitation et le garage l implantation des fa ades de ces b timents les accolements obligatoires mitoyennet l altitude NGF de la dalle de rez de chauss e de l gout du toit et du tant de l habitation que du garage ou de l abri v hicule l orientation du volume principal pente des toitures les proportions des ouvertures l emplacement et les dimensions de celles implant es dans les toitures la nature et la teinte des mat riaux fa ades menuiseries ext rieures les percements obligatoires La localisation des annexes Ils permettent galement de prescrire tr s pr cis ment les types de cl tures car elles resteront l l ment per u en priorit depuis la rue cr e Il ne s agit pas de dessiner les constructions futures ni m me d imposer un plan de masse pr cis mais de d finir des pleins et des vides et par un plan d pannelage de principe de cr er une frise urbaine coh rente en particulier pour les lots situ s le long des voiries principales et autour des places Les photos d illustrations pr sentes dans ce document sont donn es titre indicatif elles ne sont donc ni contractuelles ni prescriptives GROUPE LAUNAY 1 1 Le contexte Vignoc est une commune d environ 1850
48. ez vous Philippe CHE VREL Maire et l quipe municipale 1 PRESENTATION GENERALE DE LA ZAC 2 PLAN DE COMPOSITION DES TRANCHES 1 2 3 LE SUIVI DE PROJET LA METHODE 4 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS PAYSAGERES 4 1 La topographie nivellement altim trie retenue de terre 4 2 Les cl tures 4 3 Le traitement des espaces ext rieurs 4 4 Liste des essences v g tales autoris es et interdites 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES 5 1 Implantation et conception globale du b ti 5 2 Construction principale 5 3 Garage et locaux annexes 6 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES 6 1 La d marche initi e par la commune de Vignoc 6 2 Cibles environnementales 6 3 Techniques constructives et mat riaux 6 4 Acoustique 6 5 Energie 6 6 Eau 6 7 D chets 6 8 Biodiversit 7 ANNEXES Le pr sent document s adresse aux acqu reurs des lots et leur d uvre architecte constructeur Le Groupe Launay et la commune de Vignoc ont t particuli rement attentifs am nager le nouveau quartier des Fresches avec qualit urbaine paysag re et environnementale et o il fera bon vivre le tout dans un souci de D veloppement Durable Pour tre efficace cette d marche doit se poursuivre l chelle des propri t s priv es et notamment des constructions Si la distribution de leur habitation est l af
49. faire personnelle des acqu reurs l aspect ext rieur qu elle pr sentera son int gration dans l environnement le paysage qu elle cr era avec celles qui l entoureront sont aussi de tous ceux qui les percevront Aussi pour assurer la qualit architecturale et paysag re de la ZAC du Vallon des Fresches en compl ment des r gles du POS PLU qui devront tre respect es le pr sent document d finit aux chapitres 4 5 et 6 des prescriptions ou recommandations sp cifiques l op ration d am nagement qui doivent guider les ma tres d uvres Par ailleurs dans un souci d accompagnement des acqu reurs un suivi la fois architectural et paysager de chaque projet sera r alis par l architecte conseil de la ZAC L architecte urbaniste conseil de la ZAC est le garant de la coh rence du projet urbain du nouveau quartier ce titre il visera l ensemble des projets de constructions Tout permis de construire ne pourra pas tre d pos en mairie pour instruction sans le visa pr alable de l architecte urbaniste Le pr sent document d finit au chapitre la m thode d change entre l acqu reur et ou son maitre d uvre d une part et l architecte urbaniste d autre part Pour toute pr cision concernant les recommandations ou prescriptions d taill es dans ce document il convient de s adresser l architecte urbaniste conseil du Cabinet 4 D CO gt R A Ce compl te l
50. habitants qui couvre un territoire de 1 409 hectares environ 20 km au nord de l agglom ration rennaise et 45 km au sud de Saint Malo Elle fait partie de la Communaut de Communes du Val d llle elle m me incluse dans le Pays de Rennes La commune b n ficie de la proximit imm diate de la voie express Rennes St Malo RN 137 Il s agit d une commune rurale en mutation largement influenc e par la dynamique conomique et d mographique du bassin rennais La ZAC du Vallon des Fresches constitue la nouvelle op ration d urbanisation vocation d habitat de la commune de Vignoc Elle prend le relais de la ZAC du Ch ne Augu achev e courant 2007 Cette vocation r sulte de la volont de la collectivit de contribuer la r duction de l cart entre l offre et la demande de logements sur la commune et plus largement de r pondre aux attentes du Sch ma de Coh rence Territorial Scot du Pays de Rennes et au Programme Local de l Habitat de la Communaut de communes du Val d llle 1 2 Objectifs d am nagement de la ZAC Recentrer l urbanisation du bourg autour du centre historique et du p le d quipements publics via l am nagement du secteur Nord bourg de la ZAC Reconfigurer le p le d quipements publics am liorer son accessibilit en particulier pour les pi tons et cycles et lui conf rer une v ritable centralit urbaine Redynamiser le secteur Tertre en tant que second p le urbain de l
51. hapitre 4 4 2 du pr sent cahier de prescriptions La haie n est pas obligatoire dans le cas ou une haie continue d 1 20m de hauteur ou plus existe en bordure de propri t Grillage ventuel Type grillage mouton galvanis d une hauteur maximale de 1m20 maille comprise entre 5 et 11cm fix sur des piquets en bois et implant en limite de propri t Pour les constructions implant es en mitoyennet il est autoris des brises vues en fa ade arri re sur la ou les limites lat rales sur laquelle la construction est implant e chaque fois que ceux ci semblent n cessaires ils seront pr vus d s l origine du projet et mat rialis s au dossier de demande de PC Les pares vues seront r alis s en bois ou en mat riau d j utilis pour la construction ainsi que de m me aspect et implant s en limite s parative en continuit du b ti Leur dimension est limit e 2 m tres de hauteur et une longueur de 4 m tres partir de la fa ade arri re En fa ade avant ce dispositif est autoris uniquement pour les parcelles entr e de lot sud et en respectant un recul de 2m minimum de la limite de propri t sud Recommandations Penser les pares vues afin qu ils puissent constituer un support des plantations grimpantes Int grer dans la haie quelques arbustes fruitiers type fruits rouges ainsi qu un ou deux arbres fruitiers type poirier ou pommier apr s entente avec le voisin pour le plaisir de
52. l s cf chapitre 4 4 Les diff rents ouvrages talus sout nement rampe etc seront effectu s dans l espace priv Les d tails de mise en uvre devront tre pr cis s d s le stade du permis de construire Des coupes transversales sur le terrain devront galement tre fournies cotes projet et terrain naturel pr ciser Recommandations Les terrassements doivent conduire limiter l vacuation des terres Les talus auront de pr f rence des pentes de 3 pour 1 maximum dans le cas d un talus enherb 2 pour 1 maximum dans le cas d un talus plant est conseill de r aliser le talus en recul de 50cm minimum de la limite de propri t Pour une diff rence de niveau inf rieure 0 25 m l am nagement d un talus est la solution la plus adapt e Muret enduit Debussy Vitr 2 1 ei Seck E Muret de sout nement pour un d nivel de 0 5m ge begann ou 05 fe vp Talus plant Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 16 58 GROUPE LAUNAY 4 2 Cl tures G n ralit s La ZAC vient s ins rer dans un paysage agricole aussi l affirmation d ambiances paysag res champ tres sera majoritairement recherch e D une mani re g n rale les cl tures ne sont jamais obligatoires Si elles s av ren
53. leur orientation dans le but d obtenir une meilleure performance nerg tique Localiser les ouvertures principales entre le Sud Est et le Sud Ouest Eviter les vitrages orient s au Nord Limiter les d crochements inutiles ou les allongements excessifs surface habitable gale une maison de plain pied consommera plus qu une maison avec tage Aller au del de la r glementation thermique viser b timents nergie positive b timents produisant plus d nergie qu ils consomment Penser le confort d t Il est pr f rable de coupler les larges ouvertures tout particuli rement celles situ es l Ouest un dispositif de protection solaire arbre caduc brise soleil casquettes d bords de toit store Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 50 58 6 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES GROUPE LAUNAY V g taliser les toitures et ou des fa ades terrasses Adapter la taille des ouvertures en fonction de leur orientation dans le but d obtenir une meilleure performance nerg tique Localiser les ouvertures principales entre le Sud Est et le Sud Ouest Eviter les vitrages orient s au Nord Choisir un mode constructif performant veiller la qualit de l enveloppe capacit r guler les fluctuations climatiques ext rieures et permettre l installation ult rieure de panneaux
54. monie architecturale du quartier Certains lots disposent de diff rentes orientations sugg r es indiqu es sur le plan de vente Distinction claire du volume principal et des volumes secondaires Recommand R flexion sur un habitat volutif Modularit des espaces int rieurs volum trie et usages laissant la possibilit de les faire voluer dans le temps pour par exemple tenir compte de l volution de la structure familiale Conception int rieure qui prend en compte les besoins quotidiens rangements abri jardin pi ces annexes localisation et taille de la cuisine utilisable pour 0 D SR Sh personne en fauteuil r le de l entr e espaces adultes espaces enfants Dans un souci de r duire l imperm abilisation des sols il est souhaitable que la construction soit difi e en hauteur plut t qu l horizontal Ceres n ton so Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 38 58 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES GROUPE TAUNAY 5 2 2 Logement adapt ou adaptable aux personnes handicap es Poser un rev tement de sol identique mat riau et couleur dans salle d eau et le ou mobilit r duite E WC s ils sont contigus pour le cas o la cloison entre les deux serait abattue pour cr er un espa
55. n sont interdites Les listes ci apr s ont t pens es pour r duire autant que possible les risques allerg nes li s aux v g taux 4 4 1 Essences interdites dans les haies et jardins Arbres Araucaria sp Conif res Palmiers Oliviers Esp ces invasives Cortaderia selloana Herbe de la Pampa Fallopia Renou e du Japon Buddleja Baccharis halimifolia S n on en arbre Eichhornia crassipes Jacinthe d eau Ludwigia Jussie Myriophyllum aquaticum Myriophylle du Br sil Elodea Elod es BARRE gt RE Haies Thuyas Laurier Bambous Haie mono sp cifique haie compos e d une seule esp ce Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 25 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES 4 4 Listes des essences v g tales 4 4 2 Essences autoris es pour la composition des haies libres Les haies de type thuyas lauriers sont interdites Ne sont autoris es que les haies libres et m lang es Les v g taux plant s devront appartenir la liste suivante vari t s autoris es Il convient de v rifier pour chaque esp ce ou vari t la taille adulte de l arbuste qui peut varier grandement Planter des v g taux adapt s en taille permet de limiter l entretien de la haie Pr f rer les vari t s rustiques ARBUSTES DE PETITE TAILLE hauteur terme 1m VE
56. n de la fa ade et la composition interne des espaces de vie clair s Elles peuvent tre de formes diverses mais doivent tre compos es harmonieusement afin d viter un patchwork Un apport optimal de lumi re devra tre recherch Rappel les ch ssis de toit seront obligatoirement encastr s Une attention particuli re doit tre apport e leurs dimensions et leurs positions alignement sur les fen tres Dans le cas de mise en place de volet ext rieur non roulant ils seront de pr f rence coulissants en bois sans charpe et ou en alu Une harmonisation des baies dans le cas de maisons mitoyennes sera recherch e Les menuiseries ext rieures seront de pr f rence de teintes sombres et de toute fa on en harmonie avec les mat riaux et couleurs des fa ades Protection solaire des fa ades tr s expos es pr voir pour viter surchauffe d t Les ouvertures demi lune losang es ou pos es sur l angle sont viter Recommand Rechercher un clairage par lumi re naturelle m me si en second jour ou via puits de lumi re pour l ensemble des pi ces de la construction y compris sanitaires Pr voir des protections nocturnes pour optimiser la performance nerg tique Pour les menuiseries ext rieures il est conseill l utilisation du bois et ou alu bois Porte de garage de m me teinte que les menuiseries ou bois GROUPE LAUNAY Porte
57. ntre corps principal et secondaire ZAC de la Timoni re Acign 35 Une optimisation du permet de limiter les d penses nerg tiques et r duire les co ts de construction volumes simples formes compactes N anmoins pour viter toute monotonie dans l criture architecturale les constructions offriront une certaine diversit de mat riaux de traitement des fa ades et des volumes Il devra obligatoirement tre r alis une tude pr alable d insertion d organisation de la parcelle et de traitement des espaces ext rieurs Un travail volum trique fin devra permettre une bonne accroche au b ti pr existant ou d j autoris tenir compte des gabarits des constructions voisines Les fa ades doivent exprimer une hi rarchie dans Les projets devront pouvoir attester d un travail ou d une r flexion sur les la composition des volumes de la construction proportions Une hi rarchisation dans la composition des volumes de la construction et le rythme des ouvertures devront tre particuli rement pens s D AG Chemin Ven Si deux corps de b tis sont envisag s le corps principal de la construction se distinguera clairement du corps secondaire soit par la diff rence nette de hauteur et ou par son aspect diff rence de mat riaux et ou de couleur Les balcons en saillie sont interdits L orientation du volume principal de la construction est sugg r e au plan de vente pour permettre un har
58. on des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 32 58 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES GROUPE TAUNAY 3 Implantations impos es en mitoyennet Gestion de la mitoyennet Afin d optimiser l utilisation de la parcelle et de cr er du front urbain certains lots devront implanter tout ou partie de leur construction en mitoyennet avec la construction voisine Mitoyennet impos e sur un lin aire minimum de 4m La mitoyennet pourra de diff rentes fa ons via constructions principales garage clos ou abri non clos de type auvent car port Le raccordement la construction voisine pourra se faire par diff rents moyens plan de fa ade commun sur une longueur minimale de 1 de part et d autre de la limite de propri t soit 2 m cumul s au minimum ou faltage ou acrot re commun sur une longueur minimale de 1 m de part et d autre de la limite de propri t soit 2m cumul s au minimum ou partie de toiture sur un m me plan sur lin aire minimum de 2 m mesur dans la plus grande pente ou gout de toiture la m me hauteur sur une longueur minimale de 1 m de part et d autre de la limite de propri t soit 2 cumul s au minimum sauf dans le cas d un raccordement avec un garage ou un abri ou Le dernier acqu reur pr senter un permis de construire devra tenir compte du pr c dent et s adapter au type de construction
59. r cup ration des eaux de pluie a riennes auront une capacit minimale de 200L et seront implant es de mani re ne pas tre visibles depuis l espace public Les cuves de r cup ration des eaux de pluie de plus de 1000L seront enterr es ou A int gr es dans le b ti 1 W Recommandations Chauffe eau solaire R cup ration et recyclage des eaux pluviales de toiture pour usage ext rieur Syst me de r cup ration d eau de pluie arrosage et ventuellement selon la l gislation en vigueur usage int rieur alimentation des wc Habiller les cuves de r cup ration a riennes par exemple avec du v g tal ou du bois Cuvette de WC avec r servoir de capacit inf rieure ou gale 6 litres avec m canisme double commande Douchettes performantes d bit lt 10 litres mn Mitigeurs double d bit disposant d une but e ou d un bouton co pour les appareils sanitaires Mitigeur thermostatique avec syst me co stop pour la baignoire ou la douche d i Rraif l fleuri i 4 Conception du jardin permettant de limiter les consommations d eau 2 27 Jardin rustique Toiture v g talis e 6 7 Cible 5 D chets Impos D chets verts d chets m nagers Installation d un composteur individuel avec un emplacement suffisant et l cart des entr es d air de la maison pour le compostage des d chets ve
60. r des Fresches Pu 07922 juin 2012 7 58 GROUPE LAUNAY 1 PRESENTATION GENERALE DE LA ZAC 1 3 Le parti d am nagement Pour r pondre ces objectifs les tudes men es ont abouti retenir les points suivants pour le secteur Nord Bourg Urbanisation principalement sous forme de petits lots individuels avec un lot collectif proximit des quipements Cr ation d un urbanisme de centre bourg autour de petites rues et de placettes Hi rarchisation des voiries pour s curiser les usagers Cr ation de la place des Fresches pour connecter la ZAC la rue de la Poste Cette place a une vocation d entr e de quartier Int gration de coul es vertes pour affirmer le lien entre l espace rural et l espace urbain Ces coul es vertes seront aussi le support des d placements pi tons cycles Am nagement des bassins tampons en zone d int r t cologique Cr ation d un talus en limite Nord qui conforte le maillage bocager Restauration d une ancienne mare Cr ation d un sch ma de liaisons douces pour faciliter le passage des pi tons et cycles du secteur Nord bourg la place de l glise Cr ation d un sens unique entrant l ouest de la ZAC pour viter l effet de contournement du centre bourg par la ZAC Int gration d une r serve fonci re pour la cr ation d un quipement public en lien avec l espace rendu pi ton entre les coles et la mairie pour favoriser les d plac
61. ra terminalis Saxifraga Sp Toute exposition Galium odoratum Asp rule odorante Geranium sp G raniums vivaces Liriope muscari Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 29 58 GROUPE LAUNAY PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES o DD GROUPE LAUNAY 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES Chaque projet de construction devra s int grer son environnement commune quartier constructions voisines La qualit recherch e vise aussi bien les volumes que l orientation des lignes de y compris la forme de la toiture que les percements les couleurs la nature des mat riaux apparents et les d tails architecturaux Les constructions pourront se r f rer aux constructions locales volum trie proportion des ouvertures rapport entre les pleins et vides de la fa ade pente de toitures Toute construction doit faire l objet d une recherche de coh rence et de composition architecturale avec les constructions voisines Le dernier acqu reur pr senter un permis de construire devra tenir compte du pr c dent et 5 adapter au type de construction du premier acqu reur afin de maintenir la coh rence architecturale recherch e Le confort d usage des constructions doit aussi tre tout particuli rement tudi On n oubliera pas d anticiper les volutions possibles du con
62. rillage sera obligatoirement implant en retrait minimal de 1m de la limite du lot derri re la haie Mu La haie ventuellement doubl e d un grillage pourra tre prolong e en retour public pri he d enclave avec int gration d un portillon en bois de la m me hauteur 1m max Plan de la cl ture type Coupe de la cl ture type Recommandations Les piquets supportant le grillage seront plac s une distance de 1 5 m environ les i uns des autres et une distance de 50 75 cm de la ligne de plantation de la haie En cas de mise en place d un grillage une plantation en quinconce de part et d autre est recommand e Le grillage sera fix l aide de cavaliers pointer sur les piquets 6 unit s mini ceresa _ S ETUR in 0 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 17 58 4 PRESCRIPTIONS RECOMMANDATIONS PAYSAGERES GROUPE LAUNAY b Cl tures sur voie en espaces avant non clos cl ture type B Afin de favoriser la conception de jardins ouverts entre la fa ade et la rue la mise en place de cl ture en limite de propri t n est pas souhaitable La cl ture si elle est souhait e sera obligatoirement de type v g tal haie libre non taill e ventuellement doubl e c t lot d un grillage Haie La haie ne pourra s implanter l alignement de la
63. rts et des d chets fermentescibles environ 30 des d chets d un m nage Recommandations Emplacements d di s au tri des diff rents types de d chets m nagers dans le D chets verts d chets m nagers Conception du logement jardin permettant de limiter les d chets verts arbres et AL ue arbustes rustiques prairie fleurie Place int gr e pour le stockage interm diaire de la poubelle et des sacs jaunes D chets de chantier Solutions constructives produits D chets de chantier et mat riaux peu g n rateurs de d chets de travaux sur Respect de la r glementation en vigueur sur la collecte et le traitement des d chets le chantier de chantier Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 53 58 GROUPE LAUNAY 6 8 Cible 6 Biodiversit Proscrire les esp ces v g tales invasives list es en 4 4 1 Recommandations Quelques mesures simples vous permettront d accueillir la petite faune locale pour le plaisir de tous Eviter les intrants chimiques sur le terrain choix d esp ces v g tales r sistantes aux maladies et rustiques m thodes de gestions douces d sherbage manuel SC Si favoriser les auxiliaires de culture tels que pollinisateurs et pr dateurs naturels des GS Ve pae ravageurs etc accepter les adventices etc C de la Br che Arradon Fa
64. s Euonymus japonicus Fusain du Japon Griselinia lucida variegata ARBUSTES DE TAILLE MOYENNE hauteur terme 1 50 2m environ Hibiscus Syriacus Rose du Japon lex crenata Kerria japonica Cor te du Japon Ligustrum Tro ne Mahonias Mahonias Olearia x haastii Osmanthus sp Osmanthes PhotiniaXFraseri Birbingham Pittosporum Rhaphiolepis Rhododendron Sambucus nigra Sureau Noir Skimmia japonica Skimmia Ulex europaus Ajonc d Europe Tous les types de Viornes persistantes Exemples d arbustes E E i dei P a EPL j Callicarpa w r TE GROUPE LAUNAY Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 26 58 GROUPE LAUNAY 4 4 Listes des essences v g tales 4 4 3 Essences autoris es pour la composition des haies de type champ tre cl ture type D Exemples d arbustes VEGETAUX PERSISTANTS ET SEMI PERSISTANTS Carpinus betulus Charme commun aquifolium Houx Buxus sempervirens Rotundifolium Buis Berberis sp Ligustrum vulgare Tro ne Euonymus europeaus et alatus Fusain Lonicera fragantissima Ch vrefeuille Lonicera nitida _ Ch vrefeuille Touts types de Viornes persistantes VEGETAUX CADUCS Crataegus laevigata ou monogyna
65. s sont interdits Types de toitures interdites Dans le cas de maisons mitoyennes le dernier acqu reur pr senter un permis de construire devra se conformer la pente de toiture du premier acqu reur pour la 1 2 croupe croupe toit bris partie jumel e War 9 Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 40 58 GROUPE LAUNAY e Capteurs solaires int gr s Recommand i L utilisation de toits terrasses sur tout ou partie des constructions qui permettent de lib rer des espaces int rieurs g n reux et qui favorisent l habitabilit des logements est recommand e La v g talisation des toitures terrasses totales ou partielles est fortement conseill e meilleure inertie thermique absorption partielle des eaux pluviales et protection de l tanch it Pour les descentes d eaux pluviales pr f rera le zinc ou bien l aluminium laqu de la teinte de l enduit ou de teinte identique aux menuiseries ext rieures dans le cas o celles ci sont de teinte sombre ch ssis de toit encastr Chemin e capteurs solaires En r gle g n rale la souche de chemin e ne doit pas constituer un l ment incongru ou volum trique massif dans la volum trie de la toiture Elle doit respecter la volum trie g n rale de la construction et se situer de pr f rence en pignon En aucun cas ell
66. sant prot ger la fa ade du ruissellement de l eau et des salissures qu il provoque sont pr voir en acrot re en appui de fen tre RES Constructions bois Eco quartier Champ de la Lande Saint Baudelle 53 Bavette de protection Fagade v g talis e appui de fen tre ZAC de la Haute Abbaye Ver SOEN 3 0 44 Jardins della Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 43 58 5 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES GROUPE TAUNAY D tails suite Les ventilateurs tubulures destin s tre orient s l ext rieur de la construction devront Soit tre positionn s de mani re ne pas tre visibles depuis les voies publiques Soit tre int gr s encastrement entourage local annexe etc Couleurs mise en uvre des enduits Pour les fa ades on privil giera l utilisation de couleurs locales qui facilitent l int gration des constructions dans le paysage Lorsqu elles ne sont pas r alis es en bois de teinte naturelle les fa ades du Jaune ocre ocre dor ocrechaud ocre ocre ocre rouge intense flamboyant volume principal devront avoir une dominante de teinte ocre allant du jaune profond au rouge sombre brun rouge l exclusion des ocres ros s Ces tons chauds correspon
67. solaires Eviter tout pris les ponts thermiques ponts thermiques faibles inexistants selon le type d isolation choisi ext rieure ou int rieure Isoler les murs par l ext rieur Int grer en amont la pr occupation de perm abilit du b timent Utiliser des produits et syst mes sp cialement con us membranes pare vapeur frein vapeur passes c bles adh sifs longue dur e joints pr comprim s Calorifuger les canalisations chauffage eau chaude Placer le Ballon d eau chaude sanitaire dans un volume chauff Utiliser une r gulation programmable Optimiser les logements traversant ventilation naturelle Installer des syst mes de chauffage utilisant les nergies renouvelables solaire bois g othermie Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU 07922 juin 2012 51 58 GROUPE LAUNAY 6 5 2 Ma trise des consommations Recommand Utiliser au mois une source d nergie renouvelable dans tout projet Mettre uvre des chaudi res bois po le et ou chauffe eau solaire individuel taux de couverture minimal 50 ou syst me solaire combin associer chauffage de l eau sanitaire et chauffage du b timent N utiliser que des lampes basse consommation Prises de courant du s jour command es par un interrupteur Favoriser un clairage naturel de toutes les pi ces notamment salle d eau et wc Me
68. t n cessaires elles seront compos es d une haie qui pourra ventuellement tre doubl e d un grillage elles devront tre r alis es conform ment aux diff rents cas de figures expos es et d taill es ci apr s Il convient de se reporter galement au plan des cl tures se trouvant en nnexe d finissant l tur oris s sur chaque limite des lots Ke Da annexe d finissant les types de cl tures q Haie arvus tive grillage 4 2 1 Cl tures donnant sur une voie ouverte la circulation automobile Cl ture type Les haies mono sp cifiques sont interdites Le choix des essences se r f rera la typologie des haies indiqu es au chapitre 4 4 a Cl tures sur voie en espaces avant clos cl ture type A Sauf cas particulier de structuration par un sout nement la cl ture si elle est souhait e sera obligatoirement de type v g tal haie libre non taill e ventuellement doubl e c t lot d un grillage L Haie La haie s implantera 0 75m minimum de la limite de propri t Elle aura une hauteur terme comprise entre 1m et 1m50 Le choix des essences se r f rera la typologie des haies indiqu es au chapitre 4 4 2 du pr sent cahier de Aen prescriptions zm ii Grillage ventuel Type grillage mouton galvanis d une hauteur maximale de 4 1m20 maille comprise entre 5 et 11cm fix sur des piquets en bois L ventuel g
69. texte familial et des besoins L volutivit du logement l adaptabilit aux personnes mobilit r duite doivent tre pens es en amont Les mesures indiqu es ci apr s sont propres la ZAC et viennent compl ter sans les remplacer les r gles du POS PLU en vigueur au moment du d p t du permis de construire En cas de discordance ce sont les r gles du POS PLU qui s appliquent o DD Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches PU07922 juin 2012 31 58 GROUPE LAUNAY 5 1 Implantation et conception globale du b ti 5 1 1 Implantation Les surfaces et formes de terrains sont celles indiqu es sur le plan de vente Les constructions devront s implanter dans le p rim tre de constructibilit avec obligation de respecter les niveaux altim triques pr cis s au plan de vente R gles du POS En limite de voie ouverte la circulation automobile Les constructions s implanteront l alignement ou en retrait de 2m minimum Par rapport aux autres emprises publiques parcs chemins Les constructions s implanteront l alignement ou en retrait de 1m minimum Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne jouxtent pas la limite s parative la distance horizontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale 2 m tres Cett
70. ttre en place une double alimentation eau froide eau chaude pour le branchement du lave vaisselle Utiliser des appareils r gulation programmable Renforcer le calorifugeage de toutes les canalisations de chauffage et d eau chaude sanitaire Dans le cas d utilisation de ballon d eau chaude sanitaire le placer dans le volume chauff ce qui permet de minimiser les consommations Pr voir des modules suffisamment larges 66 cm en cuisine pour permettre l installation d appareils lectrom nagers performants A ou A Choisir une Ventilation double flux ou m canique hygror glable moteur faible consommation 6 5 3 A ration ventilation La performance nerg tique atteindre ne doit pas faire oublier la n cessaire mise en place de syst me de renouvellement dar efficace et leur bon entretien dans souci de garantir une meilleure sant des occupants Il devra tre mis en uvre a minima une VMC hygror glable simple flux Recommand VMC double flux avec r cup rateur de chaleur Puits canadien n cessite une tude de dimensionnement par un professionnel qualifi calorifug ceresa ETUR q D Sa Di Kafe Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches Pu 07922 juin 2012 52 58 6 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ENVIRONNEMENTALES GROUPE LAUNAY 6 6 Cible 4 Eau Les cuves de
71. vil gi s dans les rues et sur la place des Fresches L esprit recherch des espaces privatifs Les espaces ext rieurs privatifs participent la structuration et l identit de ce nouveau quartier Les am nagements de cl tures ou les espaces non clos sont porteurs de la coh rence et la diversit du paysage ils qualifient places et placettes rues et chemins Aussi un soin tout particulier sera apport leur r alisation et leur d finition sera pr cis e la demande de permis de construire Nature des espaces clos non clos ouvert Nature des cl tures muret v g tation ventuel grillage Nature et typologie des plantations haies massifs Ils doivent tre pens s de mani re tre confortables pour les usagers sans oublier les d placements des personnes mobilit r duite qui pourront y circuler Le plan des am nagements paysagers de la parcelle cl tures plantations sera int gr au volet paysager et devra figurer la demande de PC ceresa __ pr lt 9 E pe x j d ser gt gt ar SA 4 K la commune Rues caract re urbain Coul e verte caract re ETUR rte nho Prescriptions et Recommandations ZAC Vallon des Fresches Quartier des Fresches 007922 juin 2012 15 58 4 PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS PAYSAGERES GROUPE LAUNAY
72. voriser les essences v g tales locales grands arbres Ch ne p doncul Ch ne sessile H tre etc cu Beee petits arbres Sorbier des oiseleurs Alisier torminal Cormier fruitiers pommiers merisiers etc Les oiseaux peos jordin 2 i e i 1 arbustes Noisetier Sureau Fusain d Europe etc Sidi pn Positionner nichoirs et ou h tels insectes ainsi que mangeoires et abreuvoirs en p riode de gel Devenir refuge LPO Ligue pour la Protection des Oiseaux apr s s tre engag aupr s de l organisation celle ci vous fait parvenir nichoir et documentation sur les oiseaux Un quivalent existe pour les chauves souris aupr s du GMB Groupe Mammalogique Breton Pr voir une chiropti re dans l architecture de la maison ouverture de toit permettant le passage des chauves souris mais pas celui des grands oiseaux mM M nager un tas de bois dans un coin du jardin en guise de refuge pour les h rissons Pr server une partie du terrain en prairie haute non tondue S entendre avec les voisins pour que ces parcelles soient contigu s et m nager ainsi une plus grande surface Dans le cas de la mise en place d un bassin viter l apport de carpes Koi qui emp chent l installation spontan e de toute faune et flore locales Pour favoriser le plus largement possible la faune locale ne pas apporter de poissons quels qu ils soient

2012-06-20 CPAP Vignoc def

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