Rapport de présentation
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1. permettre des constructions plus novatrices en mati re de d veloppement durable AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 6 1 2 Le site 1 2 1 Les secteurs de la ZPPAUP 1 2 2 Le secteur ethnographique La volont locale a t de donner un m me niveau de protection sur un ensemble coh rent du patrimoine de viticulture comprenant e Les hameaux anciens avec leur identit propre By les Montforts le Village Effondr la Rivi re e Une liaison entre ces hameaux par les murs et les vestiges de la culture de la vigne L exemple le plus remarquable de cette liaison est le Monument Historique des Longs Sillons e La partie clos de vigne du domaine de la Rivi re actuellement en site inscrit paysage prot g au titre de la loi du 2 mai 1930 Sur la commune tout l espace construit de murs vigne n a pas t inclus dans le secteur ethnographique Certains endroits sont totalement construits de pavillons les murs vigne servant de murs de cl ture La ZPPAUP n apporte rien de plus que le PLU la protection de ces lieux Certains sentiers situ s dans ces zones sont n anmoins prot g s par la ZPPAUP 1 2 3 Les secteurs naturels Le secteur naturel 1 correspond l espace naturel en bord de Seine au fond de vall e non construit dans la partie amont de la commune Le secteur naturel 2 correspond l espace naturel en bord de Seine peu construit Le secteur nat2. D partement de Seine et Marne Commune de THOMERY Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine RAPPORT DE PR SENTATION Vu pour tre annex la d lib ration du Conseil Municipal du 08 11 2013 approuvant l Ai re de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine Le Maire AVAP de Thomery 08 11 2013 Atelier Prieur et Associ s Architecte du Patrimoine RAPPORT DE PRESENTATION SOMMAIRE Introdu tion irsssst n E ne Re nn Er 0 ne Ten eee tds sde desc A A nl a de se TN d ae at Tant Bee detente sde 2 1 Motif de la transformation de la ZPPAUP en AVAP s rreereerseeneeeseeseeeeneneeeeeeeeeeeneeeennne 2 2 Transformation de la ZPPAUP en AVAP ins sesieeeeesneseeneeeceesreneeneeeeeeneeee essences essences 2 1 Etat de la proc dure 2 2 Apport de l AVAP par rapport la ZPPAUP 2 3 Protection des abords des Monuments Historiques sisi 4 2 4Contenu de l AVAPEHe RAR M mean PAT AN Rte De 09 Dar der Se A Eee Pare A TR ER anse B Etatinitial knki 1 Pr sentation de la commune LTHISTONIQUE E 2 EAE RE RO A SES A 0 OT de ST DEN Ca va da ST LA LA 00 ea de de 82 20 va dde AA 5 11 17 Les sp cificit s du patrimoine issses desc r dite a a a a si iles aar a steel etes de 5 1 1 2 La viticulture en treille origine d un patrimoine unique en son genre Thomery asesessesssssesrsersissesrsereese 5 1 13 L historique d la protections msn one entire a et cir
3. UCc Secteur pavillonnaire diffus et couvert Approche par la ZPPAUP Secteur du monument historique des Ethnographique UCp Longs Sillons Secteur d di au chantier naval et Evolution UX UXa rt aux activit s en lien avec le fleuve UXb Secteur d di l activit et au Evolution commerce Espaces bois s du massif forestier et Naturel N Nb f du bord de Seine Nd Espace d di la cr ation d un Naturel nouveau cimeti re Ne Espaces d di s la pratique sportive Naturel Equipements n cessaires au Naturel Ns f franchissement du fleuve N Equipements n cessaires Naturel y l exploitation de la voie ferr e Nzh Zones Humides Naturel 1 2 Zones de constructibilit Les implantations des constructions par rapport leur environnement voirie limites s paratives font l objet de prescriptions du PLU de fa on viter toute incoh rence Ainsi les bandes d emprise de construction dense ou diffuse qui ne faisaient l objet que d un report graphique sur le plan de zonage de la ZPPAUP ont t supprim es sur le plan de l AVAP La notion d agrandissement clat reli par un mur un immeuble construit sur une bande d emprise de construction dense a t supprim e AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 10 2 Objectifs de protection et de conservation du patrimoine Ils reprennent en presque totalit ceux de la ZPPAUP 2 1 Objectif g n ral L objectif commun du PAD
4. et paysager Introduction 1 Motif de la transformation de la ZPPAUP en AVAP La ZPPAUP de Thomery valid e en 2001 mise en place avant la date d entr e en vigueur de la loi n 2010 788 du 12 juillet 2010 doit tre remplac e par une Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine dans un d lai de cinq ans compter de l entr e en vigueur de cette loi La commune a par ailleurs prescrit la r vision du POS et sa transformation en PLU Le projet de PLU a t arr t par le Conseil municipal lors de sa s ance du 29 juin 2012 Le PLU de Thomery a t soumis valuation environnementale La r vision de la ZPPAUP et sa transformation en AVAP ont pour objectif d examiner la pertinence du p rim tre et du zonage de la ZPPAUP d assurer la coh rence entre les r glements du PLU et de l AVAP d am liorer la valorisation du patrimoine b ti et des espaces naturels de renforcer la caract risation des zones de transition entre le secteur ethnographique et le secteur naturel ou secteur hors AVAP et notamment des entr es de ville d identifier les zones o des dispositifs de production d nergies renouvelables ou d conomie d nergie peuvent tre implant s 2 Transformation de la ZPPAUP en AVAP 2 1 Etat de la proc dure Par d lib ration du 4 mars 2011 la commune a prescrit la r vision de la ZPPAUP et sa transformation en AVAP AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 2 Par d
5. il reste une grande partie de l ensemble de murs vigne qui r unit les diff rents petits hameaux de la commune L inscription en tant que Monument Historique de 8 hectares de murs vigne au centre du village le 5 mai 1993 aurait conduit tendre une protection au titre des abords sur des secteurs pavillonnaires sans grand int r t patrimonial cette poque il est apparu que la ZPPAUP tait e le moyen efficace de d limiter les secteurs devant tre prot g s car ils accompagnaient la pr sence de ce monument si particulier fait de murs vigne e un outil p dagogique permettant de comprendre et de faire comprendre la sp cificit de ce patrimoine e un r glement qui proposait des r gles adapt es ce type de patrimoine A l poque aucun projet de valorisation de l espace inscrit permettant d en garantir la conservation n a t propos laissant en plusieurs endroits les murs menac s par un d veloppement anarchique de la v g tation Toutefois un cahier de gestion d finissant les principes adopter pour les travaux d entretien a t r dig avec le concours du STAP 4 Une r flexion de protection l chelle du territoire L enjeu de l am nagement urbain varie selon le caract re des diff rents secteurs du territoire communal La r flexion lors de l laboration de la ZPPAUP a conduit prendre en compte e les espaces de culture ethnographique avec ce paysage min ralis o
6. lib ration du 30 mars 2012 une instance consultative d nomm e Commission Locale de l AVAP a t cr e pour l instruction de cette AVAP compos e de quinze membres dont Le pr fet du d partement et des repr sentants de la DRIEE et de la DRAC Deux personnes comp tentes en mati re de patrimoine un repr sentant du CAUE 77 et un repr sentant de la Direction des Archives du Patrimoine et des Mus es D partementaux du CG77 Deux personnes comp tentes en mati re d conomie un repr sentant de la Chambe de Commerce et d Industrie et un repr sentant de la Chambre des M tiers Huit repr sentants lus de la commune L architecte des b timents de France assiste avec voix consultative aux r unions de la Commission Un groupe de pilotage compos de membres de la Commission Locale de l Architecte des B timents de France et du bureau d tude Atelier Prieur s est r uni r guli rement pour laborer le projet d AVAP Durant cette r vision la commune a d cid de charger le groupe de pilotage du suivi technique des tudes associer en tant que de besoin la DRAC et les services de l Etat aux r unions de travail mettre en uvre une concertation avant que le projet soit arr t Par d lib ration du 23 novembre 2012 le projet d AVAP a t arr t par le Conseil municipal Ce projet a re u lavis favorable unanime de la Commission R gionale du Patrimoine et des Sites r unie le 16 avril
7. Construction de nouveaux murs l objectif est de pr server le paysage traditionnel de Thomery en reconstruisant un nouveau mur l emplacement o un mur a disparu dans des ensembles homog nes ou pour recr er le caract re des entr es de ville 2 2 2 Objectifs urbains Les sols prot g s Le Plan de zonage recense des sols prot g s En ce qui concerne les cours communes en sols prot g s il est recommand l unit du traitement de sol dans l objectif de conserver l authenticit des lieux Les chemins et sentiers pi tonniers L objectif de la protection de ces chemins est de pr server leur authenticit par la protection du sol et la mise en place de mobilier urbain adapt la rusticit des lieux Ces chemins participent par ailleurs aux continuit s cologiques entre la for t de Fontainebleau et la vall e de la Seine 2 3 Objectifs du secteur ethnographique AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 11 Le secteur ethnographique a t d fini pour prot ger la structure du paysage dessin par les murs vigne Ce secteur s tend sur l ensemble du site dot de murs vigne hormis les lieux o une protection ne se justifie pas hameaux de By la Rivi re et les espaces de jardins clos de murs qui les r unissent Les deux objectifs importants de la protection sont prot ger les murs qui font encore partie d un ensemble coh rent ou qui s inscrivent com
8. a d velopp son originalit partir de trois vocations successives e Un lieu de r sidence du XVII si cle qui se d veloppe gr ce la pr sence d Henri IV au Ch teau de Fontainebleau e Le d veloppement de la viticulture en treille sur des murs vigne au XVIII si cle associ e un mode particulier de conservation du raisin au XIX si cle e La vill giature de la fin du XIX si cle en bordure de Seine et en limite de la for t domaniale de Fontainebleau 2 La viticulture en treille origine d un patrimoine unique en son genre Thomery Par la construction de 300 km de murs vigne sur le territoire de Thomery l activit de viticulture partir du XVII si cle min ralise le paysage Le mur agit comme un capteur solaire restituant pendant la nuit la chaleur stock e le jour ainsi la culture de la vigne en treille sur les murs permettait au raisin de murir naturellement Celui ci tait ensuite vendu la client le de cour parisienne gr ce au transport rapide par voie d eau Au XIX si cle 1830 la d couverte d un proc d de conservation en rafle fra che la grappe est conserv e avec son sarment qui trempe dans une petite bouteille d eau l abri de la lumi re et du gel permettant de conserver le raisin 3 ou 4 mois fit la richesse de la commune qui se traduisit dans une architecture d cor e de grandes maisons paysannes qui abritent des chambres raisin La culture s
9. approche sont les m mes que ceux du secteur ethnographique Il s agit de garder l articulation traditionnelle entre murs et maisons o les murs vigne prolongent les murs ext rieurs des maisons AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 15 2 6 Objectifs des secteurs d volution Lieux dont l volution est in luctable de par la mutation des activit s qu ils abritent les secteurs d volution ont t tendus par rapport la ZPPAUP pour couvrir les zones UX du PLU e Le secteur d volution 1 correspond la zone artisanale il est destin des activit s conomiques L architecture devra s int grer dans le paysage tout en respectant l environnement e Le secteur d volution 2 correspond au chantier naval Le secteur d volution 3 de la ZPPAUP la casse automobile a t class dans l AVAP en secteur naturel il est en zone N du PLU et inclus dans la for t de protection De plus le site n est plus en activit Ce nouveau classement correspond la reconqu te du paysage entre la For t de Fontainebleau site class et Thomery 3 Objectifs en mati re d conomie d nergie et de d veloppement durable L objectif de la commune est d int grer les notions de d veloppement durable tout en respectant le caract re particulier du village de Thomery de son architecture autant que de ses caract ristiques paysag res Plusieurs dispositions g n rales peuvent concourir aux conomi
10. de devant devenant une pi ce ext rieure avant d entrer dans la maison 2 3 2 Objectifs urbains Les entr es de ville ont t transf r es du secteur ethnographique de la ZPPAUP aux secteurs d approche de l AVAP 2 3 3 Objectifs paysagers La v g tation et notamment les plantations de vigne et d arbres fruitiers en espalier le long des murs bordant les voies t moignent de la culture fruiti re de Thomery L objectif est de maintenir et remplacer celle ci en cas de perte afin de reconqu rir un paysage urbain o la v g tation fruiti re tait tr s pr sente AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 13 2 4 Objectifs des secteurs naturels L inscription dans l AVAP comme dans la ZPPAUP de ces secteurs paysagers affirme la prise en compte du paysage naturel Ils comprennent les franges bois es mitoyennes de la For t de Fontainebleau et les bords de Seine naturels Ceci permet un contr le des am nagements de toutes origines notamment en bord de Seine L objectif commun est de pr server et renforcer la biodiversit des milieux humides des espaces bois s et des espace agricoles en rendant inconstructibles les secteurs naturels correspondant ces espaces e En secteur naturel 1 l objectif est de pr server la plaine agricole comme limite franche entre l urbanisme et le paysage naturel e En secteur naturel 2 il s agit de maintenir l espace naturel de type vill giature et l habitat pe
11. patrimoine sont dominants ces objectifs de pr servation et de mise en valeur du patrimoine se conjuguent avec les objectifs de d veloppement durable affirm s par l AVAP AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 3 2 3 2 4 Les dispositions d laboration de suivi et le mode op ratoire de l AVAP sont d finis par e les articles L 642 1 L 642 10 du code du patrimoine e article 28 de la loi n 2010 788 du 12 juillet 2012 portant engagement national pour l environnement loi ENE dite Grenelle ll e les articles D 642 1 R 642 29 du d cret n 2011 1903 du 19 d cembre 2011 relatif aux AVAP e la circulaire du 2 mars 2012 qui en fixe le mode d emploi Relativement La ZPPAUP l AVAP est un document plus riche car il int gre la dimension d veloppement durable plus concert car l information et la concertation se d roulent tout le long de la proc dure d laboration plus lisible pour tous car il sera tabli dans un souci de clart et de coh rence avec les documents du PLU Protection des abords des Monuments Historiques L AVAP a pour effet de suspendre l application de la servitude des abords des Monuments Historiques sur le territoire qu elle couvre Au del dans les parties r siduelles du p rim tre de 500 m en abords des Monuments Historiques la servitude continue de s appliquer Lors de son laboration la ZPPAUP avait pris en compte la non pertinence sp cif
12. principaux mettre en uvre par la commune pour assurer dans tous les domaines un d veloppement harmonieux et respectueux de l environnement Les documents d urbanisme locaux POS et ZPPAUP dans le dispositif actuel PLU et AVAP dans le dispositif venir sont un moyen essentiel de l atteinte de ces objectifs C est la raison pour laquelle la commune a entrepris simultan ment la r vision de ces documents de mani re en assurer la parfaite coh rence 1 Mise en coh rence PLU AVAP 1 1 P rim tre et sectorisation La pertinence g n rale du p rim tre et de la sectorisation actuelle a t confirm e Dans un souci de simplification c est le zonage du PLU qui a t lorsque n cessaire mis en coh rence avec les secteurs de l AVAP Ainsi la zone UA du PLU est enti rement couverte par l AVAP secteur ethnographique AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 9 Les zonages du PLU et de l AVAP sont r sum s dans le tableau ci dessous ZONE SECTEUR PLU PLU VOCATION SECTEUR AVAP UA UAa Centralit dense mixte habitat Ethnographique commerces quipements UAb Extension dense du centre ville Ethnographique UAc Secteur dense de transition vers le Ethnographique pavillonnaire UC UCa Secteur pavillonnaire non couvert par Non couvert par l AVAP la ZPPAUP UCb Secteur pavillonnaire relativement Ethnographique dense et couvert par la ZPPAUP
13. termes de construction neuve Les constructions neuves s implantent sur un mur vigne dans la mesure o des murs existent sur la parcelle AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 12 e Construction dans la trame des murs Cette disposition permet une conservation de la trame des murs Elle donne aux murs la fonction de cl ture entre parcelles et permet de conserver leur aspect certains secteurs Elle implique d adapter le plan type de pavillon la largeur de la trav e d ajouter sur le pignon un enduit pelliculaire semblable celui des murs chaux a rienne teint e et sablon projet au balai La tuile plate comme couverture des constructions concourra l int gration du b ti dans l environnement des murs L Architecture contemporaine a sa place dans les vieux murs vigne de la commune Le r glement laisse ouvert la cr ation expression de la culture de notre poque e Cl tures et portails L objectif est de rechercher une continuit de paysage urbain dans les rues avec soit des grilles soit des murs formant cl ture Les portails doivent donc tre en harmonie avec ces types de cl tures Portail bois avec chaperon de protection Portail m tallique sans chaperon e Menuiseries et ferronneries Les grilles en cl ture menuiseries et ferronneries d un b ti devront tre de m me tonalit l objectif est de garder une harmonie color e de certains quartiers le jardin
14. 2013 Par d cision du 3 mai 2013 de la Pr fecture de Seine et Marne le projet d AVAP a t dispens de la r alisation d une valuation environnementale n tant pas de nature avoir des incidences n gatives notables sur l environnement ou sur la sant humaine Une enqu te publique a t men e du 14 mai 2013 au 22 juin 2013 Le commissaire enqu teur a met un avis favorables avec r serves Les r serves d pendant uniquement de la commune ont t lev es 2 2 Apport de l AVAP par rapport la ZPPAUP Une AVAP Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine est une servitude d utilit publique qui fixe les droits et obligations de l administration de la commune et des administr s en ce qui concerne la mise en valeur et la protection du patrimoine architectural urbain et paysager Le dispositif des AVAP se substitue d sormais celui des ZPPAUP Ce dispositif a pour ambition de d velopper une nouvelle approche de la gestion qualitative des territoires en int grant l approche patrimoniale et urbaine des ZPPAUP les objectifs de d veloppement durable La politique de protection de conservation et de gestion du patrimoine constitue une politique ambitieuse de l Etat ayant pour objectif premier de transmettre aux g n rations futures les legs du pass Dans ce cadre l AVAP est un outil particuli rement adapt une gestion coh rente de territoires sur lesquels les enjeux de conservation du
15. D et de l AVAP est de limiter l talement urbain en contenant l urbanisation au plus pr s des limites actuelles afin de pr server la biodiversit des franges prot g es entre le massif forestier et la commune de Thomery Le d veloppement urbain s effectuera donc par le biais d une densification ma tris e afin de pr server au maximum les c urs d ilots 2 2 Objectifs communs l ensemble des secteurs de l AVAP 2 2 1 Objectifs patrimoniaux Le b ti d int r t historique local hors Monuments Historiques attach s l histoire v nementielle locale ces b timents sont conserver dans l esprit de leur histoire Le b ti d int r t patrimonial ces b timents sont conserver car ils contribuent au caract re du village par leur qualit architecturale propre leur int r t ethnographique et leur situation dans les perspectives urbaines Le b ti d accompagnement il pr sente par sa volum trie et sa continuit entre les murs de fa ades et les murs vignes un int r t dans le patrimoine urbain du village les ventuelles modifications sur ce type de b ti devront conserver ces deux caract ristiques Les murs vignes prot g s conserver les murs vigne permet de perp tuer l expression d une culture ethnographique de la vigne sp cifique Thomery Ces murs prolongent les murs de fa ade et de pignon des b timents l objectif est donc de conserver le lien existant entre les murs de cl ture et le b ti
16. e d partementale r habiliter Un rythme soutenu de constructions nouvelles Une possibilit mod r e de densification Voirie et d placements Une voirie relativement s curis e Un manque de stationnement priv dans certains quartiers Un r seau de circulations douces qui s appuie sur un grand nombre de chemins mieux prot ger Une gare inaccessible aux transports en commun D veloppement Une surface limit e consacrer ces activit s conomique et social En outre des incoh rences subsistent entre les diff rents documents d urbanisme entra nant des difficult s dans l instruction des dossiers 2 2 Synth se Le diagnostic a mis en vidence les besoins de la commune en mati re d am nagement de l espace d quilibre et de requalification de l habitat d am lioration des circulations douces et de d veloppement conomique et social Par ailleurs le patrimoine naturel espaces bois s agricoles milieux humides c urs d lots tant un des atouts de la commune il est primordial de le prot ger en limitant au maximum l impact de la croissance urbaine sur son milieu La valorisation de ce patrimoine demeure toutefois insuffisamment assur e par la ZPPAUP et m rite d tre am lior e en particulier pour le secteur des Longs Sillons AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 8 C Les objectifs de l AVAP Le PADD de Thomery approuv en 2010 a d fini les objectifs
17. e en es 5 1 1 4 Une r flexion de protection l chelle du territoire s sseesssnssssesssereessesreererssssrnrrersssseserereesessrerreesesseseree 6 12 LS SIT 2 esse nn ee et Pen Re AA ne en ent 7 123 Les secteurs d la ZPPAUP sement rente nn n e nee ent re se 1 2 2 Le secteur ethnographique 1 23 Les secteurs naturels ss init lee e a ER En ei anne 1 24 le secteur d approche ete nant AEA AEA EA E E een e est ert 7 1 2 5 L s secteurs d volution sise etat et nenaintt Ana EAEE ae tete see 7 AD EE L ALCOOL PS TU NU EN NE SO TRE ENTER EU SES TA 8 21 R SUM Aisne tssrer A sta een lines E E TOE lee asser e tie 8 2 2 SNNtheSE ne E A Re SR A RS D RSA PS SR en ER And es 8 CE Les obj ctits detl AVAP EE ei tee tee Mn E A ta ares cedric etre Most Tate an ni RE 9 1 Mis en coh renc PLU AVAR aonana a E a ES 9 1 1 P rim tre et sectorisation 1 2 Zones de c nstructibilit gee ee A en A E E a E a E E E ENAR iE 2 Objectifs de protection et de conservation du patrimoine iii 2 L Obj ctit I EEEE AA ss nr AEA OAE de E E AAEE A E dure ere 2 2 Objectifs communs l ensemble des secteurs de l AVAP 22 Objectifs patrimoniaux a A Ea a A T E E EA Sea a PAP PAON oJ KAT a o T 1a EAA E EEE AAE EEN E E EAE S 11 2 3 Objectifs du secteur ethnographique iii 11 2 3 Objectifs architectura tXna a maniement men a i 12 2 3 2 Obijectifsiurbains ss e EE E a te E E E E esta EE i Ea 13 PEREO T NEEE A A E E A E AAE 13 24 Ob
18. ent de ces vues Les communs les clos vigne et le ch teau ont t int gr s dans le secteur naturel Les terrasses devant la Seine et la prairie sont consid r es comme des sols prot g s En cas d exploitation des bois la r g n ration de ceux ci est demand e pour conserver la qualit de ces espaces 2 5 Objectifs des secteurs d approche Les secteurs d approche sont des secteurs pavillionnaires diffus assurant la transition entre des quartiers forte valeur patrimoniale et les secteurs naturels ou hors AVAP Les entr es de ville incluses dans le secteur ethnographique de la ZPPAUP sont maintenant incluses dans ces secteurs d approche de l AVAP Ce sont des secteurs o se marque la transition entre l espace naturel et l espace urbain L objectif est d affirmer et d exprimer le caract re propre du village de Thomery d s ces entr es de villes La qualification de ces espaces significatifs pour l image de la commune pourra s effectuer par Fr 2 le biais de la reconstitution de murs CE PRET semblables aux murs vigne ou de SR vues prot g es en direction de secteurs plus typiques Ces vues sont identifi es sur le plan de zonage par des c nes de vues Une partie du secteur d approche de la ZPPAUP comportant notamment le supermarch a t int gr e dans le secteur d volution de l AVAP Les objectifs d implantation de constructions neuves par rapport aux murs vigne dans les secteurs d
19. es gazeux entre le mur et l ext rieur De ce fait elle n est dans la plupart des cas pas adapt e au b ti d int r t historique et patrimonial Modification du vitrage A l instar des doubles fen tres qui ont pu exister Thomery et qui existent encore pour certaines dans l habitat vernaculaire la pose d une double fen tre int rieure ou la mise en place d un syst me de survitrage int rieur mont sur un ch ssis ouvrant sont pr conis es Ces solutions permettent de pr server le caract re et le principe architectural du b ti En cas de changement de menuiserie avec double vitrage les dormants doivent galement tre remplac s Capteurs solaires Int gr s aux projets de constructions neuves les capteurs solaires sont autoris s Ils peuvent galement se pr senter sous forme de tuiles photovolta ques selon les modalit s r glementaires La mise en place de tels syst mes pourra tre envisag e sur l ensemble du b ti mod nature simple ou sans int r t architectural particulier s ils restent non visibles depuis l espace public Ils peuvent en revanche tre visibles en secteur naturel et d volution Aux vues de la qualit du b ti d int r t historique et du b ti d int r t patrimonial les diff rents syst mes de capteurs solaires sont susceptibles de d naturer ces ensembles ils sont donc interdits sur ce type de b ti Constructions bois Pour pr server le caract re du secteur ethnographique et affir
20. es d nergie dans le b ti neuf et la densification de l environnement dans les c urs d ilots e favoriser des constructions compactes e privil gier la mitoyennet entre Les constructions neuves e limiter les investissements de VRD En outre diff rents quipements innovants en mati re de d veloppement durable ou d conomie d nergie peuvent tre int gr s au b ti neuf ou ancien Cette int gration devra se faire dans le respect du b ti d int r t historique et patrimonial Afin d viter de le d naturer certains de ces am nagements sont proscrits Sur le b ti sans int r t architectural particulier l int gration de ces quipements devra galement se faire dans le respect du b ti d int r t et de l espace public environnant AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 16 Isolation par l ext rieur Le b ti ancien pr sente des qualit s propres quant ses performances nerg tiques En effet les ma onneries traditionnelles ne n cessitent pas syst matiquement la mise en uvre d un isolant rapport Une bonne maintenance de leur tat ou la pose d un enduit adapt suffit souvent limiter l effet de paroi froide La mise en uvre d isolation par l ext rieur est souvent inopportune sur le b ti ancien dont elle modifie sensiblement l aspect Elle transforme notamment la proportion des ouvertures et l aspect de surface des murs elle gomme le d cor et la mod nature et d truit les chang
21. ique de la protection des abords des Monuments Historiques sur certains secteurs en abords des Longs Sillons Monument Historique inscrit C est d ailleurs l inscription du Monument Historique des Longs Sillons qui a motiv la ZPPAUP pour d finir le p rim tre intelligent de protection de ses abords Replacer ces parties r siduellles du p rim tre de 500m sous protection des abords des Monuments Historiques quivaut leur redonner une protection plus forte alors qu elles sont de moindre int r t IL est propos de lever la protection abords des Monuments Historiques sur ces parties r siduelles par la mise en place d un p rim tre de protection modifi PPM en application de l article L 621 30 1 du code du patrimoine Pour l glise Monument Historique class la ZPPAUP avait mis en place un secteur d approche en abord de celle ci l o le patrimoine pavillonnaire n avait que peu d int r t Contenu de l AVAP L AVAP de Thomery comme toute AVAP est compos e de trois documents le pr sent rapport de pr sentation des objectifs de l AVAP et son annexe le diagnostic architectural patrimonial et environnemental un r glement un document graphique AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 4 B Etat initial 1 Pr sentation de la commune 1 1 1 1 1 1 Historique 1 Les sp cificit s du patrimoine Entre la for t de Fontainebleau et une boucle de la Seine le village de Thomery
22. j ctifs des secteurs natur S aies ue na and Ne nn ttes 2 5 Objectifs des secteurs d approche 2 6 Objectifs des secteurs d volution Isolation par l ext rieur ire iiaei e e i ie ele t sien ete alerter Modification du Vitrage est nn ne ME ne A ER Sn EE amsn 17 Capteurs solaires ste ti E E need E E E re dti na ressens st tnt le end ane den star tds lien lasee 17 Constructions bois ee eiit eserse mnt nee ten lee ere li ee ner rer ren dede quiet 17 PAAA AA L AEAEE RMS A ee RIRE Er RATER El EE ee M ae 18 Eoli nnes iso E dr de ne ee di er E Tan as Mann n dede dant dent n dede as 60 de de Rte ne este n ae seed a Reste 18 4 Compatibilit des objectifs de l AVAP avec ceux du PADD nn 18 AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 1 RAPPORT DE PRESENTATION Thomery est situ au sud est de Paris et sud ouest du d partement de Seine et Marne Ile de France en lisi re est de la for t de Fontainebleau La population l gale au 1 janvier 2013 tait de 3 514 habitants Thomery comporte un centre bourg et les traces des anciens lieux dits La Rivi re Effondr Les Montforts By reli s entre eux par les murs vignes dans lequel s est install un tissu pavillonnaire peu dense L ensemble est encadr par le Massif de Fontainebleau les bords de Seine et les champs encore cultiv s Ceci conf re un caract re tr s particulier l ensemble entre espace urbain tr s min ral et espace rural v g talis
23. les murs vigne encore homog nes sont conserver e les secteurs o l empreinte des murs vigne est tr s pr sente et o la construction est in vitable qui appellent des r gles simples de construction s appuyant sur le respect de la trame des murs vigne e les paysages urbains des bords de Seine et les quartiers villageois qui sont pr server en acceptant les modifications qui concourent rendre vivants les b timents d s lors qu elles sont en harmonie avec leur identit initiale e des espaces de vill giature avec le ch teau de la Rivi re comme prestigieux monument entre for t et fleuve le ch teau de By avec l atelier de Rosa Bonheur c l bre peintre animalier de la fin du XIX me si cle aux abords de la for t et des maisons bourgeoises dignes d int r t e le paysage des bords de Seine et la lisi re de la for t avec des espaces naturels inconstructibles e les diff rentes entr es de village que ce soit par des routes ou des chemins forestiers e les espaces de pavillons entour s de jardins arbor s qui malgr tout gardent une grande qualit e les lieux dont la situation justifie une reconqu te paysag re e les secteurs hors ZPPAUP o le Plan Local d Urbanisme PLU sera un outil suffisant pour prot ger les murs restant en limite de propri t garantir une qualit urbaine appropri e des espaces particuliers ou collectifs ainsi qu une surface suffisante d espaces verts
24. me un rep re dans le paysage pr server au maximum le b ti IL relie les diff rents anciens prolong par les murs vigne et KNT EE vi y perp tuer cette tradition dans les SET constructions venir L objectif est d affirmer l identit thomeryonne en pr servant le b ti d int r t et en veillant conserver l identit de chaque quartier h rit e des anciens hameaux tout en autorisant une volution bien int gr e Le b ti d int r t ne pourra tre d moli sauf si son tat de v tust l impose De m me les murs vignes ne pourront tre d molis que dans certaines conditions prescriptives mentionn es dans le r glement 2 3 1 Objectifs architecturaux e _ volution des constructions sur Les parcelles d j b ties Sur les parcelles d j b ties et notamment occup es par un b ti prot g l volution se con oit En termes de restauration ou de r habilitation Les prescriptions et les recommandations fix es par le r glement tendent p renniser le caract re du patrimoine architectural En termes d extension Les prescriptions et les recommandations s inspirent des appendices des remises des b timents de service des retours d aile existant dans l architecture traditionnelle L objectif tant d affirmer la continuit entre le b ti ancien et les murs vigne les extensions peuvent galement se dissimuler par des toits terrasse derri re des murs vigne En
25. mer celui des secteurs d approche les maisons bois n y sont autoris es que lorsqu elles sont non visibles de l espace public Dans les secteurs naturels et le secteur d volution elles sont autoris es dans le cas o elles sont visibles de l espace public Le bois sera laiss au naturel peint ou lasur sauf lasures ton bois Les constructions bois de type fuste construction en rondins de bois sont interdites dans tous les secteurs de l AVAP AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 17 A rothermie Pour pr server le caract re des diff rents secteurs de l AVAP les pompes chaleur ne sont autoris es que si elles sont int gr es au b ti ou un am nagement paysager En secteur ethnographique ou en secteurs d approche elles ne devront pas tre visibles de l espace public Eoliennes Les oliennes ne sont autoris es qu en secteur d volution condition d tre int gr es au b ti 4 Compatibilit des objectifs de l AVAP avec ceux du PADD Les objectifs de l AVAP sont compatibles avec ceux du Projet d Am nagement et de D veloppement Durable En effet parmi les grandes orientations d finies dans le PADD certains axes de travail sont confirm s par l AVAP gt Ma triser la densification du tissu urbain gt Conforter les espaces d di s l activit gt Affirmer le cadre de vie urbain exceptionnel en mettant en valeur les sp cificit s du territoire g
26. ous serre de vari t s h tives ou tardives permettra la fin du XIX si cle d offrir quasiment toute l ann e du raisin frais sur les tables princi res Ce contact avec la client le aristocratique proximit de Paris et de Fontainebleau favorise une construction classique bien ordonn e qui se retrouve dans certaines maisons bien situ es en bord de Seine D s la 1 mondialisation l extr me fin du XIX si cle la culture des raisins sous serres chauff es en Belgique la disparition de la batellerie par flottage qui apportait une main d uvre temporaire bon march la venue d une usine de construction de mat riel lectrique dans une commune voisine qui a drain galement la main d uvre et finalement la guerre de 14 18 ont concouru au d clin de la viticulture et la construction de belles maisons de vill giature dans un premier temps puis partir des ann es 1960 de pavillons et de lotissements issus de la division de grandes propri t s faisant de ce paysage cultiv un v ritable palimpseste paysager car l ordonnance des murs vigne ne correspond pas au mod le commun du pavillon parcelle carr e avec une habitation centrale e aux d bouch s de la for t sur le village sont construits des pavillons sans que l entr e d agglom ration soit trait e en tant que telle 1 1 3 L historique de la protection AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 5 1 1 De ce paysage
27. t Prendre en compte l environnement dans l urbanisation AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 18
28. t autant qu une entr e dans le village AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 7 2 Diagnostic 2 1 R sum Le diagnostic architectural patrimonial et environnemental de la commune figure en annexe 1 Les principales conclusions de ce diagnostic tabli l occasion de la r daction du PADD sont les suivantes Une ville entre Seine Une ville cheval entre plateau et vall e de la Seine et for t Forte pr sence de l eau et de la for t Une commune urbaine 40 d espace rural et 26 d espace urbain ouvert tr s verte Un cadre de vie naturel agr able Un riche patrimoine Un paysage pr server la vall e de la Seine et la for t naturel Des c urs d ilots v g talis s et des c nes de vue pr server Un patrimoine b ti Un monument class l glise Saint Amand riche et int ressant Un monument inscrit Les Longs Sillons Un site inscrit le ch teau de la Rivi re Une ZPPAUP couvrant pr s de la moiti de l espace urbanis Une mise en valeur insuffisante de ce patrimoine Un tissu urbain Un tissu parcellaire tr s d coup complexe Une trame b tie domin e par l habitat individuel 92 Des entr es de ville vari es valoriser Une urbanisation sans possibilit d extension entre Seine et for t Habitat Une r partition h t rog ne des logements sur la commune Une large majorit de pavillons Un parc de logement relativement ancien moins confortable que la moyenn
29. u dense en bord de fleuve L objectif est galement de pr server des perspectives ouvertes en direction de la Seine en ne reboisant pas syst matiquement Les bords de Seine e En secteur naturel 3 l objectif est de maintenir le rapport entre la for t le Ch teau de la Rivi re et le fleuve e En secteur naturel 4 et en secteur naturel 5 il s agit de maintenir la frange bois e limitrophe la for t Une partie du secteur ethnographique de la ZPPAUP couvert par la zone rouge du PPRI a t incluse dans la zone naturelle du PLU et en secteur naturel de l AVAP Compte tenu de sa sp cificit au regard du b ti existant l objectif y est de maintenir l espace naturel de pr server les perspectives sur la Seine et de pr server la qualit du b ti en termes de r novation L inconstructibilit des secteurs naturels est affirm e par le PLU sauf adaptations n cessaires pour le secteur naturel en bordure de Seine d j construit AVAP de Thomery Rapport de pr sentation 08 11 13 Page 14 Le site du Ch teau de la Rivi re situ en secteur naturel 3 ouvre des perspectives sur la vall e de la Seine notamment sur le massif forestier de Fontainebleau dominant la Seine depuis le haut de la falaise et sur les terrasses basses bois es le long de la rive de la commune de Samoreau La compl mentarit des protections site et AVAP sur le site du Ch teau doit guider les r flexions d am nagement en fonction de l encha nem
30. urel 3 correspond au parc hors ch teau d pendances et clos de vigne du Ch teau de la Rivi re actuellement en site inscrit Le secteur naturel 4 correspond aux espaces bois s zone N du PLU assurant la liaison entre le site class de la for t domaniale de Fontainebleau et Le secteur ethnographique 1 2 4 Le secteur d approche Ce secteur assure la transition entre des quartiers forte valeur patrimoniale et les secteurs naturels des bords de Seine La qualit architecturale est banale mais un contr le attentif des am nagements de ce secteur permet de ma triser son volution en fonction de l int r t des cheminements possibles du c ur du village jusqu la Seine 1 2 5 Les secteurs d volution Trois secteurs d volution correspondent des lieux dont l volution est in luctable de par la mutation des activit s qu ils abritent e Le secteur d volution 1 est un chantier naval en bord de Seine en abord de l glise Notre Dame de Champagne sur Seine e Le secteur d volution 2 est une zone d activit conomique dans le cadre du PLU Elle est d j quip e d une usine d un centre de maintenance du SDIS d un h tel d entreprises et d une moyenne surface commerciale e Le secteur d volution 3 est actuellement occup par une ancienne casse de voitures et des constructions faisant office de ferme au milieu de bois qui conduisent du hameau de By la for t C est la porte de la for
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