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Règlement

1. Dans le cas de Blaye le secteur comprend les zones de prairies bordant l estuaire au nord de la Citadelle les les et le paysage de l estuaire de la Gironde Dans le cas de Cussac le secteur correspond une fa ade littorale homog ne et pr serv e situ e entre la Jalle du Cartillon et le chenal des Despartins et le paysage de l estuaire de la Gironde Le secteur A4 appara t galement comme remarquable Pour ses paysages homog nes de prairies palus et le paysage de l estuaire de la Gironde offrant de larges perspectives et panoramas Ces paysages forment une partie de l crin paysager des constructions militaires Ils t moignent aussi des liens tablis entre les habitants des rives et l estuaire de la Gironde Pour l organisation sp cifique d un territoire organis selon une trame de foss s et jalles et rythm d ouvrages hydrauliques sp cifiques et de digues Les principaux enjeux de protection des secteurs urbains sont Pr server la trame paysag re trame rurale de voies et chemins trame des foss s et jalles alignements ouvrages de r gulation trame bocag re et ripisylve Pr server et valoriser les vues et perspectives remarquables sur l estuaire les paysages viticoles et les difices militaires des deux rives G rer les constructions existantes comme par exemples les carrelets implant s le long de la berge A4 2 D molition Cas des rares constructions existantes A l except
2. Les vacuations des condensats des groupes de climatisation de devront pas s couler sur les fa ades ou sur le domaine public Dans le cadre du dossier de demande de permis de construire ou de d claration pr alable l int gration des ouvrages techniques en fa ade ou en toiture devra tre pr cis e El ments li s l am lioration des performances nerg tiques des b timents au chauffage solaire la r cup ration d nergie En secteur A2 les panneaux solaires photovolta ques ne sont pas autoris s L installation de panneaux solaires thermiques ayant par exemple pour objectif la production d eau chaude sanitaire n cessaire au b timent est autoris e sous conditions Les panneaux solaires ne devront pas tre visibles depuis l espace public les c nes visuels et perspectives rep r es sur le plan de zonage et depuis la Citadelle IIS ne seront pas accept s sur les b timents rep r s comme remarquables ou d int r t patrimonial en orange et en bleu Les quipements obligatoires n cessaires la maintenance des installations ne devront pas avoir d impact n gatif sur l aspect des b timents acc s cheminements techniques garde corps Lorsque l int gration des quipements est de nature remettre en cause la coh rence d un b timent la mise en place de dispositifs pourra tre refus e Dans le cadre du dossier de demande de permis de construire ou de d claration pr alable l
3. nl z Y N VY Portillon et panneau interdisant l acc s la passerelle Plateforme 200 m x 400 m mamam m x 4 00 m maximum cabane abri 2 50 m x 2 50 m 400 m x 400 m monim Y ooo Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 53 sur 59 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 54 sur 59 V g taux Listes d Esp ces selon Objectifs d am nagement Planter des Alignements V g taliser les Espaces Publics Pour les alignements le long des voies all es les arbres marquant les espaces publics les essences suivantes seront utilis es Arbres grand d veloppement Erable plane Acer platano des Ch ne chevelu Quercus cerris Ch ne vert Quercus Ilex vari t persistante Fr ne commun Fraxinus excelsior Fr ne fleur Fraxinus ornus Fr ne feuilles troites Fraxinus angustifolia Orme r sistant la graphiose Ulmus resista vari t europ enne Marronnier Aescuelus hippocastanea Micocoulier Celtis australis Platanes Platanus x acerifolia Platanus orientalis Tilleul petites feuilles Tilia cordata Arbres moyen d veloppement Erable champ tre Acer campestris Charme commun Carpinus betulus vari t marcessante qui garde ses feuilles Merisier commun Prunus avium Noyer Juglans regia M rier Morus bombycis Arbres p
4. Toute modification devra tre respectueuse de la composition et de la proportion des percements existants et du style de la fa ade Les percements nouveaux tiendront compte des descentes de charge et du principe de composition de la fa ade Les fen tres cr es seront dominante verticale dont la hauteur repr sente au moins une fois et demie la largeur et s int greront dans la logique de composition de la fa ade trav es alignements Les encadrements de baie seront soulign s soit en les r alisant en pierre d origine locale soit en les lissant au mortier de chaux naturelle sans appui saillant soit en les marquant par un encadrement en bois sur les immeubles en pan de bois A2 5 3 Les immeubles en ma onnerie Principes respecter e Restaurer les immeubles en fonction de leur typologie e Conserver et restituer au besoin tous les l ments de d cor mod nature moulures bandeaux e Respecter les principes de composition des fa ades notamment lors de la modification des ouvertures et devantures e Conserver sur les immeubles b tis en moellons des enduits pleins en ne laissant apparentes que les parties de la mod nature r alis e en pierre de taille et destin s rester apparents e Utiliser lors des restaurations des techniques compatibles avec les parements en pierre ragr age ou remplacement par des pierres de m me nature e Utiliser sur les immeubles ant rieurs au XIX si cle des mat riaux t
5. Groseiller fleurs Houx Prunellier Spir e Seringat Viorne lantane Viorne Boule de Neige Wegelia Buddleja davidii Corylus avellana Hamamelis mollis Ligustrum vulgare vari t persistante ovalifolium vari t persistante Malus sylvestris Pyrus chanticleer Calleryana vari t st rile ne produit pas de fruits ornementation Pyrus cordata Pyrus communis Prunus cerasifera Prunus mahaleb Quercus robur ou pedonculata Quercus ilex vari t persistante Salix viminalis caprea Sambucus nigra Syringa vulgaris Viburnum tinus vari t persistante Ficus carica Abelia grandiflora Crataegus monogyna Buxus sempervirens vari t persistante Cotoneaster lacteus vari t persistante Cotoneaster franchetii vari t persistante Cornus sanguinea alba mas Carpinus betulus vari t marcessante m l e ou sous forme de Charmille Carpinus betulus Deutzia scarba ou gracilis Euonymus europaea vari t persistante Euonymus japonicus vari t persistante Syringa vulgaris Lagestroemia indica Ribes rubrum Ribes sanguineum Ilex aquifolium Prunus spinosa Spirea x Vanhouttei arguta Philadelphus coronarius Viburnum lantana Viburnum opulus Weigela Les essences seront panach es raison d au moins trois essences s lectionner deux les 2 listes ci dessus Pour
6. Le premier objectif de l Aire de Mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine est la conservation d une architecture sans la d naturer en respectant les techniques constructives et l criture architecturale Les r parations ponctuelles des structures seront r alis es en utilisant les mat riaux utilis s lors de la construction de l immeuble bois moellons pierre de taille Des techniques contemporaines pourront tre utilis es si elles sont discr tes et permettent de pr server plus d l ments d origine que les consolidations par remplacement Le second objectif de l AVAP est d int grer les principes de d veloppement durable qui dans le cadre de l architecture se traduisent par exemple par la ma trise nerg tique des constructions Dans un contexte patrimonial les techniques d am lioration des performances nerg tiques des b timents et les installations techniques sp cifiques aux nergies renouvelables devront s int grer aux difices remarquables en orange sur le plan de zonage ou d int r t patrimonial en bleu sans les d naturer Les techniques d am lioration des performances nerg tiques isolation des b timents devront tenir compte des techniques constructives existantes et ne pas entra ner de pathologies li es l emploi de mat riaux modernes les mat riaux anciens sont g n ralement respirants Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre
7. commerce d angle ou commerce traversant la r gle ci dessus s applique pour chaque fa ade Dans le cas d une obligation l gale s imposant certains commerces par exemple tabac loto pmu les l ments de signal tique obligatoires et compl mentaires ceux d crits ci dessus seront regroup s et fix s sur un seul et m me support Les enseignes seront implant es dans la hauteur du rez de chauss e sans empi ter sur le premier tage ou sur l entresol Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 39 sur 59 Les enseignes ne devront pas masquer les l ments de l architecture trumeau bandeau l ments sculpt s etc Dans le cas d enseignes bandeaux il sera pr f r un bandeau par vitrine Pour les vitrines en feuillure les enseignes seront r alis es l aide de lettres d coup es fix es sur la ma onnerie ou l aide de lettres coll es ou peintes sur le vitrage de la vitrine Ces principes pourront ne pas s appliquer dans le cas d immeubles dont le rez de chauss e est tr s ab m ou d natur Les enseignes retro clair es les lettrages n on les lettrages d filant sont interdits l ext rieur des devantures Pour les b timents usage commercial de grande emprise les enseignes seront implant es dans la hauteur des fa ades sans d bord au dessus de la ligne d gout Rappel Cet article compl te le r glement de voiri
8. fonc e et soutenue bleu fonc rouge bordeaux rouge sang de b uf vert fonc L am nagement d une porte de garage dans un percement de type portail traditionnel s int grera dans cette ouverture sans rebouchage ou modification de forme de la baie Si la dimension de la baie s av re insuffisante une modification du gabarit de celle ci sera r alis e en conservant les proportions forme et l aspect des mat riaux e Toutes les menuiseries post rieures l poque m di vale seront peintes dans des teintes de couleur claire mais non blanche gris perle ou petit gris pr conis e Les fen tres contrevents et leurs ferronneries seront peints dans la m me tonalit aspect mat ou satin Pour les devantures voir A2 10 Devantures commerciales A2 5 6 1 Interventions sur les menuiseries destin es l am lioration des performances nerg tiques des b timents Sur le b ti ancien les interventions destin es l am lioration des performances thermiques ne doivent pas porter atteinte l architecture ext rieure Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 30 sur 59 Les solutions et proc d s visant l am lioration des performances nerg tiques des b timents ne doivent pas porter atteinte l architecture des b timents aux proportions des menuiseries et aux principes de composition des fa ades Les solutions privil gier sont Am liorati
9. rence urbaine et architecturale et l acc s terrestre au Fort M doc Le secteur A2 appara t galement comme remarquable Par son architecture d immeubles et maisons remarquables non prot g s en tant que Monuments Historiques mais formant par la coexistence des poques les gabarits les modes d implantation un tissu urbain de qualit t moin de l histoire de la ville Par ses espaces publics et paysages urbains vari s des fronts b tis et alignements remarquables constitu s au fil de l histoire de la ville Par les paysages constitu s par la ville implant e face la citadelle et l estuaire sur des flancs de collines ou sur les promontoires des paysages de toits des fronts b tis Pour son site qui offre des cadrages vers les campagnes alentour la citadelle le port et l estuaire Les principaux enjeux de protection des secteurs urbains sont Prot ger l architecture identifi e comme remarquable conservation et restauration des b timents identifi s comme difi s entre le XVI et fin XIX me ou d but du XX me si cle Mettre en valeur le b ti de la ville ancienne dans son ensemble Permettre une architecture contemporaine de qualit et s int grant dans le paysage urbain de la ville ancienne Pr server les trac s le tissu urbain et les espaces publics remarquables t moins de l histoire de la ville Valoriser les espaces publics Pr server les espaces verts remarquables publics et pri
10. ti contraire aux logiques d implantation du domaine ou du hameau Les quipements obligatoires n cessaires la maintenance des installations ne devront pas avoir d impact n gatif sur l aspect des b timents chelles acc s passerelles cheminements techniques garde corps Dans le cadre du dossier de demande de permis de construire ou de d claration pr alable l int gration des ouvrages techniques et des quipements li s pr sents en en fa ade ou en toiture devra tre pr cis e Lorsque la pr sence des quipements techniques ne permet pas de conserver la coh rence architecturale d un ensemble b ti la coh rence paysag re ou urbaine d un site la mise en place de dispositifs pourra tre refus e Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 48 sur 59 REGLES PARTICULI RES APPLICABLES AU SECTEUR A4 Prairies humides et Palus Paysages de l estuaire A4 1 D finition d limitation et enjeux de protection du secteur Ad L estuaire les prairies et les palus lestuaire de la Gironde les les les zones humides agricoles et naturelles de la fa ade estuarienne sont les sites d implantation des constructions formant le Verrou de l estuaire Ces espaces naturels par leur position le long des berges de l estuaire secteurs humides et expos s au risque inondation sont par nature des secteurs inadapt s la construction ou l installation d quipements
11. 2014 Page 24 sur 59 A2 5 2 Extensions et modifications Les interventions sur les immeubles anciens devront tre conduites en respectant la composition d origine des fa ades descente de charges trav es de baies composition d cor Extensions Les extensions de constructions existantes se feront en respectant le style la composition d ensemble et les mat riaux utilis s pour la construction principale Dans le cas d une extension g n rant plusieurs volumes le principe de hi rarchie entre volume b ti principal et b timents annexes et les extensions sera respect Pour les extensions seront privil gi es les couvertures faible pente Les extensions pourront tre trait es soit en utilisant le pastiche soit en intervenant avec un vocabulaire contemporain Dans ce dernier cas l utilisation de toitures terrasses peut tre justifi Les toits terrasses ne devront pas servir recevoir des quipements techniques ou tuyauteries diverses Les ouvrages techniques seront syst matiquement int gr s et dissimul s dans le volume de la construction Sur l vations Les sur l vations de constructions existantes ne seront autoris es que si celles ci ne d s quilibrent pas un alignement constitu et homog ne Voir aussi A2 3 4 Hauteur des B timents Modifications et cr ations des percements Les baies anciennes seront conserv es et si n cessaire restaur es en restituant les dispositions d origine
12. Les principaux enjeux de protection des secteurs urbains sont Pour Blaye Un noyau urbain et une fa ade urbaine reconstitu e apr s l am nagement du glacis de la citadelle Des rues pittoresques h rit es de l ancienne ville basse paysages urbains et fronts de ville les glacis et le port Un parcellaire et une structure urbaine t moins de l histoire de la ville Des b timents remarquables de p riodes diff rentes Un paysage urbain comme valeur d ensemble du fait de sa silhouette b tie inscrite entre le Glacis de la Citadelle et les collines environnantes Des quartiers plus r cents participant de la coh rence d ensemble de l urbain Les arbres alignements et parcs urbains Les chapp es visuelles vers l estuaire et les cadrages et perspectives de et vers la Citadelle Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 9 sur 59 Pour Cussac L ancien bourg rural Des rues pittoresques Des courettes ou cours urbaines urbanisation autour d un espace ou d une rue de statut priv Un parcellaire et une structure urbaine t moins de l histoire de la ville Des b timents remarquables correspondant des p riodes et des usages diff rents Des extensions de bourg plus r centes participant de la coh rence d ensemble de urbain Les arbres alignements et parcs des domaines et ch teaux L acc s terrestre au Fort M d
13. XX me si cle Domaines viticoles les plus significatifs et les plus homog nes Mettre en valeur le b ti li l activit viticole dans son ensemble Permettre l extension des sites viticoles en vitant le mitage du paysage r gles d implantation des nouvelles constructions usage viticole avec possibilit de construire de nouveaux b timents en prenant appui sur les hameaux et domaines existants interdiction de toute construction par ailleurs Pr server la trame paysag re trame rurale de voies et chemins trame des foss s et jalles alignements murs Pr server les espaces verts remarquables priv s les arbres alignements et parcs Pr server et valoriser les vues et perspectives remarquables sur l estuaire les domaines viticoles remarquables les ensembles urbains et les difices militaires des deux rives Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 41 sur 59 A3 2 D molition En r gle g n rale les d molitions sont autoris es en secteur A3 sauf dans les cas cit s ci apr s La d molition d un immeuble pourra tre refus e ou n tre autoris e que ponctuellement si celui ci est de qualit architecturale manifeste voir rep rage des b timents remarquables ou ayant un int r t architectural S il participe la d finition de l espace public ou de son environnement et que le projet qui doit s y substituer ne pr sente pas
14. au besoin fractionn s afin de coller au terrain par l am nagement de murets et terrasses par exemple Le terrain devra retrouver apr s travaux sa forme et sa hauteur initiale apr s vacuation des terres A d faut il pourra tre remodel sur une tr s large surface de mani re bien int grer le b timent dans le terrain naturel tre travaill de mani re cr er une composition d ensemble int gr e au dessin d un jardin Principes d inscription dans la pente Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 19 sur 59 A2 3 5 Chemins et Venelles Les venelles et chemins traversant les ilots seront conserv s Ces cheminements sont des espaces publics a valoriser car permettant de mailler le territoire de la ville de cheminements doux et durables Voir aussi A 2 9 Conservation des murs cl tures etc Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 20 sur 59 R gles portant sur l Espace Public et le Paysage du Secteur A2 A2 4 Am nagement des espaces publics A2 4 1 Proportions trac s nature des espaces publics La ville de Blaye s est d velopp e sur la trame m di vale de l ancien faubourg Cette trame reste lisible et participe de l ambiance urbaine caract ristique de la ville Le parcellaire qui servit jusqu au XIX de canevas au d veloppement de la ville a permis u
15. coh rence d ensemble du syst me d fensif D finition des sites formant le secteur A1 Citadelle de Blaye Monument Historique Le secteur comprend les b timents et ouvrages de fortification composant le site de la Citadelle les espaces bordant l enceinte ainsi que les vestiges t moignant de l histoire du site ex les vestiges du ch teau des Rudel les vestiges de l glise Saint Romain Fort P t Monument Historique Construit sur un banc de sable devenu l le Saint Simon ou l le P t cest une construction militaire de type Fort b ti sur l eau Fort M doc Monument Historique Construit sur la rive m docaine il s agit d un Fort de terre implant dans un environnement de palus Abords et C nes de Visibilit Les abords imm diats des monuments et les c nes de visibilit entre les trois monuments Les ouvrages du verrou de l estuaire forment un dispositif d fensif global Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 13 sur 59 Les 3 sites d fensifs du Verrou de l Estuaire sont des monuments class s ou inscrits b timents figur s en rouge sur le plan de zonage Les monuments historiques prot g s au titre de la loi du 31 d cembre 1913 sont rep r s en rouge sur le plan de zonage IIS restent soumis leur propre r gime de travaux et la r glementation de l AVAP ne s applique pas aux travaux les concernant Voir R gles G n rale
16. construit la hauteur du b timent projet sera inf rieure ou gale celle du b timent existant Dans le cas des sur l vations de constructions existantes elles ne seront autoris es que si celles ci ne d s quilibrent pas un alignement constitu et homog ne voir r gles de hauteur ci avant Lorsqu un immeuble se situe entre deux immeubles plus lev s il sera possible de le sur lever La r gle de hauteur pourra ne pas s appliquer aux b timents publics ou d int r t g n ral Toute adaptation devra faire l objet d une demande de d rogation et devra tre valid e par la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP L impact de la construction sur le paysage de la ville paysage des toitures tag es sur les collines pour Blaye paysage horizontal de l Ancien bourg de Cussac devra tre soigneusement tudi et justifi notamment pour les parcelles concern es par des c nes de visibilit perspectives ou belv d res urbains identifi s L objectif est de pr server le paysage de toitures ou v lum relativement homog ne en terme de hauteur et de mat riaux de couverture dans la ville historique A2 3 4 Implantation de b ti dans des terrains en pente L implantation des constructions neuves ou en extension de b timents existants dans des terrains en pente ne pourra donner lieu des remblais des talus prononc s ou en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Les volumes seront
17. devront tre conserv s L entretien la replantation des structures ripicoles alignements structurants parcs murs de cl ture permettront le maintien de la structure paysag re des paysages viticoles estuariens existants sur les deux rives Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 42 sur 59 L entretien ou la cr ation de voies se fera en respectant les principes suivants Accotements enherb s avec foss drainant sans bordures R alisation de franchissements des foss s par le biais d ouvrages ma onn s discrets Ouvrages routiers pr fabriqu s t tes de r seaux etc interdits Maintien et entretien des digues foss s et du r le drainant de ces ouvrages Maintien des talus et pentes Entretien ou cr ation d l ments de paysage associ s la route murs murets haies et alignements A3 4 Les cl tures Cl ture des parcelles Les parcelles plant es de vigne ne sont g n ralement pas cl tur es Ce mode de gestion sera privil gi pour les paysages viticoles Il existe cependant des propri t s situ es principalement Blaye o des parcelles de vignes sont inscrites l int rieur de murets de pierre anciens Dans ces cas particuliers les murs de cl ture pourront tre restaur s si besoin compl t s en respectant les typologies et modes constructifs traditionnels Ma onnerie de moellons cha nage et couronnement en pie
18. du volet roulant sera dissimul par un lambrequin En tout tat de cause les coffres de ne devront pas tre rapport s et positionn s en sur paisseur sur les fa ades Cas du b ti neuf B ti neuf s inspirant du b ti ancien Les mat riaux et les teintes utilis s pour difier les constructions neuves devront s harmoniser en mati re et en teinte avec celles des constructions anciennes de la ville de Blaye ou du bourg de l Ancien bourg de Cussac en vue lointaine comme en vue rapproch e dans la perception des alignements et des fa ades Pour cela les principes respecter sont Adopter des teintes de tuiles assez sombres correspondant la couleur de la terre cuite rouge brun ou rouge orang utilis e localement Adopter des mat riaux et des teintes pour les fa ades d rivant des pierres et des enduits du bourg et des hameaux anciens Les projets de construction pourront faire r f rence une typologie courante dans le paysage urbain ancien ou seront trait s comme un b timent sans style caract ris par un traitement simple des fa ades sans d cor et respectant des rythmes de percements r guliers et dont les proportions seront verticales Les bardages en mat riaux plastiques par exemple PVC sont interdits Les menuiseries et volets seront peints Les menuiseries et volets seront peints dans des teintes de couleur claire mais non blanche gris perle petit gris et les teintes claires base de fondus de gr
19. et r seaux existants en fa ade Doivent tre obligatoirement supprim es toutes les gaines alimentant les quipements li s au fonctionnement du b timent les canalisations d vacuation des eaux us es notamment les raccordements sur les descentes d eau pluviales les vacuations des condensats des groupes de climatisation etc Les dispositifs techniques Les dispositifs techniques n cessaires au fonctionnement de certains tablissements gaines de ventilation d senfumage tourelles d extraction groupe de climatisation rafra chissement changeur pour chauffage de type g othermie ou a rothermie ou tout dispositif technique n cessitant l installation d un appareillage ext rieur ou en fa ade de b timent seront trait s dans des teintes sombres et mates permettant de limiter leur impact dans l espace Ils seront plac s de mani re ne pas tre visibles du domaine public ou seront dissimul s par des coffres des haies ou toute autre solution soign e destin e en limiter l impact visuel et sonore lls ne seront pas positionn s c t domaine public Si cela n est pas possible les quipements techniques devront tre int gr s dans la fa ade du b timent par exemple positionn s l int rieur d une baie existante derri re un pare vue de type persiennes ou ventelles Les conduits ou conduits ventouse de chaudi re ne doivent pas tre positionn s sur les fa ades donnant sur le domaine public
20. implant es le long des descentes d eau pluviale ou le long des lignes de force de l architecture permettant d en limiter l impact Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 23 sur 59 R gles portant sur l Architecture des B timents du Secteur A2 Constructions existantes du XVI me au d but du XX me si cle R gles concernant les b timents remarquables en orange et d int r t patrimonial en bleu A2 5 Restauration et intervention sur des immeubles remarquables ou d int r t patrimonial L architecture de la ville de Blaye et de l Ancien bourg de Cussac n est pas homog ne On y trouve les t moins d une architecture en moellons enduits et des immeubles en pierre de aille correspondant des poques des styles et des fonctions diff rents La restauration des immeubles devra tenir compte de la sp cificit de chaque immeuble Immeuble de l poque m di vale Immeuble de l poque classique Immeuble du XIX me si cle Immeuble du d but du XX me si cle On se r f rera pour cela la typologie d finie dans le rapport de pr sentation et dans les illustrations Le b ti courant correspondant aux constructions r centes ne repr sentant pas d enjeu de protection ou le b ti neuf fera l objet de r gles sp cifiques b timents repr sent s sur le plan de zonage en gris fonc A2 5 1 Conserver et Mettre en Valeur le patrimoine b ti
21. int gration des l ments li s l am lioration des performances nerg tiques des b timents en fa ade ou en toiture devra tre pr cis e Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 37 sur 59 A2 9 Restaurer ou cr er des murs de cl ture cl tures murs de sout nement La limite entre espace priv et espace public est mat rialis e par la fa ade de l immeuble lui m me ou par un mur de cl ture ma onn surmont ou non d une grille ou d un ouvrage de ferronnerie de hauteur adapt e l alignement existant les hauteurs des murets constat s dans le bourg et les hameaux sont variables La limite entre parcelles priv es sera trait e en reprenant les principes existants murets de pierre ou ma onnerie enduite entre parcelles ou en sout nement Les haies v g tales champ tres ou cl tures grillag es permettant de conserver des transparences sont admises pour les d limitations entre parcelles et le traitement des fonds de parcelles en continuit des structures paysag res existantes Murs et cl tures rep r s sur le plan de zonage Tous les l ments marquant la limite entre domaine priv et domaine public seront conserv s restaur s ou reconstitu s grille muret mur de cl ture Modification des murs de cl ture existants La cr ation d acc s la parcelle pourra tre autoris e Des d molitions partielles pourront tre aut
22. l objet d une demande de d rogation et devra tre valid e par la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 17 sur 59 Cas g n ral Alignement avec Jardins rue Maisons Semi rurales Reconstitution des rythmes de la trame parcellaire Conservation des alignements et gabarits Conservation du principe d alignement et du Conservation des alignements et du principe lisibilit en volume et fa ade front de voie principe de cl ture rue de cl ture Int gration dans un alignement homog ne ou constitution d un paysage urbain Principes d implantation par rapport aux espaces publics et limites s paratives Parcellaire Rythmes Composition Hauteur des b timents A2 3 2 Parcellaire Rythmes et Composition Le rythme parcellaire de la ville ancienne sera conserv Il se lit sur les fa ades des b timents voir croquis ci dessus Dans le cas d une construction neuve d op rations d am nagement ayant pour effet un regroupement de parcelles les fa ades exprimeront le rythme du parcellaire traditionnel Le rythme parcellaire sera par exemple reconstitu en fractionnant les volumes fa ades toitures Les constructions neuves seront compos es de volumes simples qui sauf contrainte li e la g om trie de la parcelle seront assembl s de mani re longitudinale ou perpendiculaire Les constructions
23. ne commun Noyer commun Merisier Ch ne chevelu Ch ne p doncul Ch ne rouvre Tilleul petites feuilles Tilleul grandes feuilles Orme r sistant la graphiose Petits Arbres et Grands Arbustes Am lanchier Aub pine un style Aub pine pineuse Noisetier commun Tro ne commun Pommier commun Cerisier Sainte Lucie Poirier sauvage Ch ne vert Sureau noir Lila sauvage Petits Arbustes Houx Buis Cornouiller sanguin Fusain d Europe Groseillier maquereau Laurier noble Prunellier Saules Viorne tin Viorne aubier Acer campestris Alnus cordata Sorbus torminalis Castanea sativa Carpinus betulus vari t marcessante Fraxinus excelsior Juglans regia Prunus avium Quercus cerris vari t marcessante Quercus robur vari t marcessante Quercus sessiliflora Tilia cordata Tilia platyphyllos Ulmus resista vari t europ enne Amelanchier ovalis ou vulgaris Crataegus monogyna vari t r sistante au feu bact rien Crataegus oxycantha vari t r sistante au feu bact rien Corylus avellana Ligustrum vulgare Malus domestica Prunus mahaleb Pyrus communis Quercus llex vari t persistante Sambucus nigra Syringa vulgaris Ilex aquifolium Buxus sempervirens vari t persistante Cornus sanguinea Euonymus europaea vari t persistante Ribes uva crispa Laurus nobilis Prunus spino
24. nouvelles devront adopter un plan simple sur base rectangulaire conservant les proportions de b ti traditionnel La r gle concernant le respect du rythme parcellaire pourra ne pas s appliquer aux b timents publics ou d int r t g n ral qui par leur chelle leur gabarit ou leur implantation ne s int grent pas dans le parcellaire urbain banal exemple du b timent de la Poste de Blaye ou des tablissements scolaires pr sents dans la ville Toute adaptation devra faire l objet d une demande de d rogation et devra tre valid e par la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP A2 3 3 Hauteur des B timents La hauteur d un b timent est appr ci e au niveau de la corniche et par rapport aux corniches des b timents contigus voir croquis ci dessus L objectif est de conserver l harmonie volum trique entre les b timents contigus et l insertion de nouvelles constructions dans l alignement des b timents existants Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 18 sur 59 La hauteur d une construction neuve sera limit e au gabarit moyen des immeubles pr sents dans la rue concern e par le projet Entre deux b timents existants le nouveau b timent devra s inscrire de mani re suivante environ 1 50m au dessus de la corniche la plus lev e environ 1 50m en dessous de la corniche la moins lev e Entre un b timent existant et un espace non
25. par la volum trie les mat riaux utilis s et les teintes du b ti Implantation Voir A2 3 1 Implantation par rapport l espace public et aux limites s paratives A2 3 4 Parcellaire Rythme et Composition Gabarit Voir A2 3 4 Hauteur des B timents Composition des volumes Voir A2 3 4 Parcellaire Rythme et Composition Rythmes des constructions Voir A2 3 4 Parcellaire Rythme et Composition Pente des toits Les constructions neuves seront recouvertes de toitures faible pente ou de toitures terrasses Les gouts de toits et les fa tages seront dispos s parall lement aux voies de desserte et en tenant compte des orientations dominantes du b ti avoisinant Les toitures terrasses pourront tre interdites si elles perturbent la lisibilit de la ligne g n rale des couvertures d une rue ou d une place Elles ne devront pas servir de support des quipements techniques sauf si un am nagement particulier permet l int gration de ceux ci dans la composition g n rale du b timent tage technique ou ilot technique avec fa ades ou crans pare vue Traitement des fa ades B ti existant contemporain courant XX et XXI me si cle Lorsqu elle est perceptible la composition des fa ades trav es homog n it des formes de baies par trav es et niveaux la r partition des balcons sur la fa ade seront respect es lors de travaux de restauration ou de modification impactant l
26. reconstitu es Afin d obtenir un effet naturel lors des nouvelles plantations les essences seront panach es raison d au moins trois essences d arbres et trois essences d arbustes s lectionner dans la liste ci dessous Arbres Erable sycomore Aulne glutineux Fr ne commun Merisier Ch ne p doncul Saule blanc Orme r sistant la graphiose Peuplier Arbustes Cornouiller sanguin Charme Noisetier commun Fusain d Europe Sureau Noir Saule oreillettes Saule marsault Saule cendr Saule pourpre Saule des vanniers Viorne aubier Acer pseudoplatanus Alnus glutinosa Fraxinus excelsior Prunus avium Quercus robur vari t marcessante qui garde ses feuilles en hiver Salix alba Ulmus resista vari t europ enne cornus sanguinea Carpins betulus Corylus avellana Euonymus europaeus Sambuscus nigra Salix Salix caprea Salix cinerea Salix purpurea Salix viminalis Viburnum opulus Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 56 sur 59 Entretenir ou Cr er des Haies champ tres et bois es Les v g taux permettant de structurer les limites de propri t les bordures des chemins ruraux ou traiter une limite de propri t dans un paysage dominante rurale sont Arbres grand et moyen d veloppement Erable champ tre Aulne feuilles en coeur Alisier torminal Ch taigner Charme commun Fr
27. situ es de part et d autre de l estuaire Les espaces viticoles assurent un r le efficace de seuil d urbanisation d limitation entre rural et urbain Ce sont des secteurs privil gi s pour la culture de la vigne sur les deux versants blayais et m docain Dans le cas de Blaye le secteur comprend les domaines et sites suivants les Cones Ch teau Vauban et Cap de Haut Dans le cas de Cussac le secteur correspond un ensemble homog ne et pr serv situ entre la Jalle du Cartillon et le chenal des Despartins regroupant notamment les domaines et sites suivants le Hameau de Lauga les ch teaux Le Raux Bernones et Lamothe Le secteur A3 appara t galement comme remarquable Par son architecture de constructions sp cifiques aux domaines viticoles avec notamment l habitation les chais les d pendances et les parcs ou les espaces am nag s ext rieurs Par des paysages homog nes de vignobles offrant de larges perspectives et panoramas formant une partie de l crin paysager des constructions militaires de la ville et du bourg et t moignant d une continuit entre l histoire et la dynamique actuelle des deux territoires estuariens Par les effets de seuil d urbanisation Les principaux enjeux de protection des secteurs urbains sont Prot ger l architecture identifi e comme remarquable conservation et restauration des b timents identifi s comme difi s entre le XVI et fin XIX me ou d but du
28. sur 59 B ches ou r servoirs n cessaires la d fense incendie Les dispositifs de stockage d eau n cessaire la d fense incendie seront implant s de mani re ne pas tre visibles depuis le domaine public ou depuis les perspectives ou c nes de visibilit identifi s sur le plan de zonage Des maques v g taux ou b tis devront tre pr vus El ments li s l am lioration des performances nerg tiques des b timents Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaiques sont autoris s sous conditions Les panneaux solaires ne seront pas install s sur les b timents existants d int r t patrimonial lls ne devront pas tre visibles depuis l espace public les c nes visuels et perspectives rep r es sur le plan de zonage Les panneaux devront tre parfaitement int gr s dans la composition des toitures ou fa ades conduits int gr s l architecture int gration aux pans de toiture ou fa ades L implantation des panneaux solaires ne peut justifier la forme ou l orientation d un b timent Les b timents neufs doivent s int grer dans une forme urbaine g n rale en respectant les principes de composition et d implantation des propri t s ou hameaux viticoles Par exemple les volumes con us pour la seule optimisation d une couverture photovolta que ne seront pas autoris s grandes toitures mono pentes pentes non conformes aux couvertures traditionnelles orientation et positionnement du b
29. tis et des terrains compris l int rieur du p rim tre de l AVAP doit tre soumis lavis de l Architecte des B timents de France qu il rel ve du r gime du permis de construire de d molir d am nager des r gimes d claratifs ou d une simple autorisation La consultation pr alable de l Architecte des B timents de France est vivement conseill e SITES ARCHEOLOGIQUES SENSIBLES Les sites arch ologiques sensibles ne peuvent faire l objet de travaux susceptibles d affecter le sous sol sans accord pr alable du Service R gional de l Arch ologie comp tent Sondages et tudes d impact peuvent tre prescrits pour d terminer l ampleur et l int r t des vestiges arch ologiques susceptibles d tre mis au jour Toute d couverte fortuite doit tre imp rativement signal e au Maire et au Service R gional de l Arch ologie comp tent COMMISSION DE SUIVI DE L AVAP Pour r gler l application de certaines dispositions particuli res de l Aire de Mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine et de traduire de fa on continue les volutions du r glement une Commission Locale de suivi de l AVAP CLAVAP a t cr e La commission est constitu e de quinze membres au maximum repartis de la mani re suivante Cinq huit lus et personnes qualifi es Quatre membres ext rieurs dont deux membres qualifi s en mati re d architecture et de patrimoine et deux membres qualifi s en terme d int r ts commerci
30. transformation d une parcelle b tie en parking venant interrompre une logique de front b ti continu En cas de d molition accidentelle ou provoqu e par le d faut d entretien d un immeuble une reconstruction l identique pourra tre demand e Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 16 sur 59 R gles Urbaines s appliquant au Secteur A2 A2 3 La pr servation des qualit s urbaines du secteur A2 R gles visant la pr servation des qualit s urbaines du secteur par la gestion des alignements gabarits rythmes du parcellaire et l ments de paysage urbain A2 3 1 Implantation par rapport l espace public et aux limites s paratives Dans le centre ancien de Blaye et de l Ancien bourg de Cussac les constructions sont implant es l alignement de l espace public pour la totalit de la fa ade en hauteur et en largeur Cette disposition devra tre respect e pour l implantation des nouvelles constructions Dans la partie la plus ancienne de Blaye les constructions sont implant es en ordre continu Dans les parties correspondant aux extensions plus r centes du tissu urbain des b timents de type r sidentiel ont pu tre implant s en retrait d alignement Dans ce cas les nouvelles constructions respecteront l alignement existant dans la rue concern e Dans le cas des courettes ou cours urbaines mode d urbanisation autour d un espace o
31. un autre dispositif technique ou r seau desservant le b timent Les r gles nonc es au long du chapitre Restauration et intervention sur les immeubles existants ont pour but de pr server et valoriser le patrimoine architectural de la ville ancienne Il est par cons quent n cessaire de limiter l impact des quipements techniques L impact visuel des quipements techniques ne devra pas d naturer l architecture du b timent et ne devra pas porter pr judice au paysage urbain Les paraboles ou antennes Elles doivent tre dispos es de mani re ne pas tre visibles depuis l espace public Elles pourront tre pos es dans les combles sur b timents annexes dans les cours ou jardins La couleur de l antenne ou de la parabole devra s approcher de celle du support sur lequel elle est pos e toit ou fa ade Les r seaux des concessionnaires et int gration des coffrets en fa ade Ils seront enterr s ou implant s de mani re discr te L enfouissement des r seaux devra toutefois tre privil gi Voir aussi A2 4 7 R seaux Les coffrets bo tiers de raccordement et tout dispositif technique n cessaire au raccordement des parcelles priv es aux r seaux seront plac s de la mani re la plus discr te possible en suivant les lignes de l architecture Les coffrets des concessionnaires de r seaux seront encastr s et dissimul s dans une r servation ou dans une baie derri re une porte amovible un volet bois un vo
32. Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 43 sur 59 R gles portant sur l Architecture des B timents du Secteur A3 R gles concernant les b timents d int r t patrimonial et ayant pour objectif la mise en valeur du patrimoine architectural viticole Constructions existantes A3 6 Restauration et intervention sur des immeubles existants Voir R gles applicables la restauration et intervention sur les immeubles existants du secteur A2 articles et sous articles du chapitre A2 5 partir de la page 21 La restauration ou la reconversion de ces b timents se fera en respectant les sp cificit s propres ces typologies Respect des volumes grands volumes de forme g om trique simple Respect des rythmes et proportions des percements portails percements r p titifs en g n ral de proportion verticale Les mat riaux utilis s pour les restaurations s adapteront en mati re et en teinte aux mat riaux traditionnels utilis s Blaye ou Cussac Fort M doc couverture de teinte soutenue fa ades de pierre de teinte blanche ou de moellons enduits chainages ou encadrements en pierre et ou en brique utilisation du bois pour les bardages des b timents utilitaires Les mat riaux contemporains et les mat riaux se substituant aux mat riaux traditionnels pr senteront avec eux une bonne similitude d aspect et de teinte sont autoris s Voir aussi R gles g n r
33. ISTORIQUES PROTEGES et ABORDS servitude AC1 Les Monuments Historiques prot g s au titre de la loi du 31 d cembre 1913 sont rep r s en rouge sur le plan de zonage Les Monuments Historiques et les Sites Class s restent soumis leur propre r gime de travaux et la r glementation de l AVAP ne s applique pas aux travaux les concernant La servitude dite des abords de monuments historiques prot g s tablie en application de l article 13 ter de la loi du 31 d cembre 1913 mais aussi les effets des sites inscrits au titre de la loi du 2 mai 1930 ne s appliquent plus dans le p rim tre de l Aire de Mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine L AVAP s impose comme servitude aux documents d urbanisme de toute nature r glementant l occupation et l utilisation du sol elle s impose aussi aux chartes et p rim tres divers Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 11 sur 59 RG3 EFFETS DE L AVAP SUR LA DELIVRANCE DES AUTORISATIONS En AVAP l avis de l architecte des B timents de France est obligatoire quel que soit le r gime d autorisation des travaux Tous les travaux ayant pour objet ou pour effet de transformer ou modifier l aspect d un immeuble b ti ou non doivent faire l objet d une autorisation Le d cret pr voit des dispositions particuli res relatives linstruction des demandes d autorisation pr alable au titre du code du patrimoine a
34. RALES APPLICABLES A TOUS LES SECTEURS DE L AVAP page 9 REGLES PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR A1 page 13 Sites formant le Verrou de l Estuaire la Citadelle de Blaye Fort P t et Fort M doc REGLES PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR A2 page 15 Ensembles urbains anciens Blaye et l Ancien bourg de Cussac Enjeux de Protection du Secteur A2 page 15 R gles Urbaines page 17 _ R gles portant sur l Espace Public et le Paysage page 21 R gles portant sur l Architecture des b timents page 24 o B ti existant remarquable ou d int r t patrimonial page 24 o B ti existant courant et le b ti neuf page 32 o R gles concernant l ensemble des b timents page 36 REGLES APPLICABLES AU SECTEUR A3 page 41 Paysages viticoles domaines et vignobles b timents parcelles cultiv es et paysages naturels REGLES APPLICABLES AU SECTEUR A4 page 49 Prairies palus et estuaire zones humides agricoles et naturelles de la fa ade estuarienne les paysages de l estuaire VEGETAUX Listes indicatives d esp ces selon objectifs d am nagement page 55 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 5 sur 59 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 6 sur 59 RAPPEL AVIS DE L ARCHITECTE DES BATIMENTS DE FRANCE Tout projet susceptible de modifier l aspect ext rieur des immeubles nus ou b
35. Ville de Blaye Commune de Cussac Fort M doc Verrou de l estuaire Site majeur Vauban Aire de Mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine du Verrou de l Estuaire 2 R glement Ville de Blaye Commune de Cussac Fort M doc Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine de la Gironde ArchiStudio sarl d architecture et urbanisme M tropolis urbanistes sarl C line Le Maire architecte dplg Fabien Charlot paysagiste dplg Novembre 2014 Mode d emploi du document AVAP 1 Consulter le Plan Local d Urbanisme ou le document d urbanisme en vigueur d limitant les secteurs urbains constructibles ou d finissant les projets autoris s dans les secteurs naturel ou agricole Si le terrain est constructible Si le b timent est situ en zone Urbaine Si le b timent est situ en zone dite Naturelle ou Agricole et peut faire l objet d une restauration changement de destination ou extension 2 Consulter le Plan de Zonage de l AVAP a Le plan de Zonage La parcelle fait elle partie du p rim tre AVAP Dans quel secteur de l Aire de Mise en Valeur Quelles contraintes sp cifiques figurent sur le plan indications graphiques correspondant des protections particuli res du b ti vues remarquables espaces naturels ou plantations 3 Consulter en fonction de la nature du projet b Le Rapport de Pr sentation c Le R glement D finissant et Illustr
36. ales RG Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 44 sur 59 R gles concernant le b ti existant courant et le b ti neuf du Secteur A3 A3 7 Restauration du b ti existant courant et Int gration de constructions neuves Principes respecter Une int gration forte des constructions neuves ou extensions aux hameaux et domaines viticoles structur s par l implantation la hi rarchie des fonctions et volumes les mat riaux utilis s et les teintes du b ti Prescriptions g n rales Adopter une architecture inspir e des mod les traditionnels des environs propri t s viticoles compos es de l habitation des d pendances et b timents agricoles ou faire appel une expression architecturale contemporaine permettant une bonne int gration mat riaux p rennes et compatibles avec les constructions traditionnelles environnantes comme par exemple la ma onnerie ou le b ton l utilisation du bardage bois ou m tal ne sera autoris que lorsque ces mat riaux sont utilis s de mani re qualitative B tir en respectant l orientation et le recul par rapport aux voies des constructions voisines Dans le cas des propri t s viticoles les b timents sont dispos s en continuit ou proches les uns des autres formant en ensemble b ti group L talement et l implantation dispers e pouvant avoir une incidence sur la viabilit du parcellaire viticole sont interdits Dans
37. ales des ouvertures en fa ade Encastrer les ch ssis vitr s dans l paisseur du toit sans saillie par rapport au plan de toiture les limiter en nombre et en dimension environ 55x78 cm la grande longueur tant dispos e dans le sens de la pente afin de conserver la lecture d une fen tre verticale la teinte du ch ssis devant tre sombre Les ch ssis de toiture seront imp rativement install s sur les versants qui ne se sont pas visibles du domaine public des monuments prot g s au titre des monuments historiques ou des points de vue dominant le bourg Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 28 sur 59 A2 5 5 4 Chemin es Lors des restaurations de couverture conserver au moins une chemin e par unit fonci re initiale celle ci rythmant les toits et permettant une fixation discr te des antennes Les souches de chemin e seront de section rectangulaire et positionn es le plus pr s possible des fa tages Les souches de chemin e neuves seront r alis es en ma onnerie enduite et auront une section rectangulaire dont le petit c t sera parall le la fa ade sur rue Les conduits seront couronn s avec des proc d s traditionnels comme les dalles de pierre les briquettes plates ou des tuiles canal d aspect vieilli Tout couronnement m tallique sera exclu Les dispositifs install s pour r pondre aux normes sanitaires tourelles d extraction ou d s
38. am lioration des performances nerg tiques du b ti existant courant Dans le cas de restauration de b ti existant courant Murs L isolation par l ext rieur des fa ades existantes est autoris e sous les conditions suivantes L isolation ne devra pas cr er de sur paisseur ou d calage dans l alignement des fa ades sur domaine public L isolation ne devra pas porter atteinte l architecture ext rieure d cors mod nature ou l ments architecturaux existants Menuiserie Un double vitrage ou un survitrage non visible de l ext rieur pourra tre install sur la menuiserie ancienne Une double fen tre pourra tre install e c t int rieur La menuiserie ancienne pourra tre remplac e par une menuiserie neuve Toitures L aspect de la couverture initiale devra tre restitu Lorsque l isolation sur toiture n cessite une sur l vation de la couverture une attention particuli re sera port e au traitement des l ments de liaison avec les l ments architecturaux existants comme les corniches entablements avant toits Sur le b ti neuf Toutes les solutions d isolation des murs menuiseries et toitures compatibles avec les prescriptions ci avant sont autoris es A2 7 El ments architecturaux particuliers et constructions annexes R gles visant une bonne int gration des l ments architecturaux particuliers constructions annexes ou l ments de confort contemporains Les f
39. ant les enjeux de pr servation qui s appliquent au site ou au projet En fonction de la nature du projet consulter les articles correspondant dans R gles g n rales RG R glement du secteur correspondant A1 A2 A3 A4 Selon les cas et sp cificit s de chaque zone le r glement peut tre r dig par th mes correspondant aux cas de figure rencontr s restructuration et extension de l existant constructions nouvelles usage d habitation constructions nouvelles usage d quipement activit devanture commerce signal tique Les R gles g n rales th matiques s appliquent l ensemble de l AVAP et doivent tre consult es pour tout projet inscrit dans le p rim tre de l AVAP de Blaye et Cussac Fort M doc En fonction du secteur dans lequel se trouve le projet on consultera ensuite les R gles sp cifiques au secteur NOTA Les croquis joints n ont pas de valeur r glementaire lls illustrent le document dans un but explicatif et ne sont pas opposables au tiers Seuls le sont les textes des articles Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 3 sur 59 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 4 sur 59 Sommaire RAPPEL page 7 Avis de l Architecte des B timents de France Sites archeologiques sensibles Commission Locale de suivi de l AVAP CLAVAP REGLES GENE
40. autoris e dans les cas suivants si le b timent d molir n a pas t identifi sur le plan de zonage comme monument historique ou immeuble remarquable sile b timent d molir ne pr sente pas de qualit architecturale ou urbaine manifeste par exemple les b timents les plus r cents dat s du XX me si cle b timents utilitaires ou entrep ts ne pr sentant pas de valeur patrimoniale si les b timents ou parties du b timent correspondent des ajouts annexes ou b timents devant tre d molis dans le cadre d un projet de curetage d lot ou de parcelle sila d molition s inscrit dans un projet urbain global La d molition d un immeuble pourra tre refus e ou n tre autoris e que ponctuellement si celui ci est de qualit architecturale manifeste ou si une partie de cet immeuble ou ensemble b ti est de qualit architecturale manifeste __ S il participe la d finition de l espace urbain et que le projet qui doit s y substituer ne pr sente pas de qualit s suffisantes pour une bonne int gration au tissu urbain si l architecture du projet qui doit s y substituer ne permet pas une bonne int gration l espace b ti de la ville ou du bourg cit s ci dessus si le projet pr voit la d molition d un b timent existant dans le but de cr er un espace libre de construction qui aurait pour incidence de d structurer l espace public de la ville ou du bourg cit s ci dessus ex
41. aux et conomiques Trois repr sentants de l Etat dont un repr sentant du Pr fet un de la DRAC et un de la DREAL Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 7 sur 59 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 8 sur 59 REGLES GENERALES APPLICABLES A TOUS LES SECTEURS DE L AVAP RG1 COMPOSITION DE L AVAP La limite de l Aire de Mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine AVAP est mat rialis e sur le plan de zonage par un trait pais et continu Tous les travaux qui se r alisent l int rieur de ce p rim tre sont soumis aux r gles d finies dans le pr sent r glement A l int rieur de ce p rim tre l AVAP est d coup e en secteurs correspondant des enjeux de protection et de mise en valeur sp cifiques Le Verrou de l estuaire Secteur A1 Les sites formant le Verrou de l Estuaire la Citadelle de Blaye Fort P t et Fort M doc comprennent les b timents usage principalement militaire ouvrages d fensifs construits l ments de paysage am nag s dans le but d organiser la d fense des sites et correspondent au secteur A1 Les sites urbains Secteur A2 Les ensembles b tis anciens de la Ville de Blaye et de l Ancien bourg de Cussac forment le secteur A2 Ces secteurs urbains correspondent selon le cas Au centre ancien de Blaye A l ancien bourg de Cussac
42. climatisation rafra chissement chauffage ou traitement d air changeur pour chauffage de type g othermie ou a rothermie panneaux solaires ou tout dispositif technique n cessitant l installation d un appareillage ext rieur ou en fa ade de b timent seront trait s dans des teintes sombres et mates permettant de limiter leur impact dans l espace Ils seront plac s de mani re ne pas tre visibles du domaine public ou seront dissimul s par des coffres des haies implant s dans des enclos techniques ou toute autre solution soign e destin e en limiter l impact visuel et sonore Ils ne seront pas positionn s c t domaine public Si cela nest pas possible les quipements techniques devront tre int gr s dans la fa ade du b timent par exemple positionn s l int rieur d une baie existante derri re un pare vue de type persiennes ou ventelles Les toitures terrasses ne pourront servir au positionnement d ouvrages techniques en toiture que dans le cadre d une int gration forte tage technique acrot res hauts et selon le cas l ments de couverture masquant les ouvrages masquant les ouvrages crans pare vue d limitant les parties techniques des toitures Dans le cadre du dossier de demande de permis de construire l int gration des ouvrages techniques en fa ade ou en toiture devra tre pr cis e Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 47
43. de qualit s suffisantes pour une bonne int gration au contexte existant si l architecture du projet qui doit s y substituer ne permet pas une bonne int gration l espace b ti des constructions ou hameaux existants En cas de d molition accidentelle ou provoqu e par le d faut d entretien d un immeuble une reconstruction l identique pourra tre demand e R gles portant sur l Espace Public et le Paysage du Secteur A3 A3 3 Am nagement des espaces publics et des structures paysag res Recommandations visant la pr servation des qualit s urbaines et paysag res du secteur par l am nagement et la valorisation des espaces publics et priv s Seront respect s et pr serv s les points forts du paysage structurant le territoire inscrit dans le secteur A3 de l AVAP et notamment La structure v g tale des berges humides dite aussi ripisylve des berges de l estuaire La structure v g tale des berges humides dite aussi ripisylve des foss s chenaux et jalles La structure bocag re et les plantations d alignement bordant les parcelles ou marquant les alignements le long des chemins arbres de haute tige haies bocag res La structure paysag re et plantations de parcs boisements et plantations li s aux domaines et propri t s viticoles L architecture des murs de cl tures formant l enceinte des propri t s viticoles principalement Blaye Les murs rep r s sur les plans
44. des sont interdits Les piscines couvertes recevront une toiture faible pente de tuiles Les dispositifs techniques seront enterr s ou plac s dans un local existant ou cr et int gr au corps de b timent existant ou projet La mise en place de la piscine ne pourra donner lieu des remblais ou talus prononc s en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Le terrain devra retrouver apr s travaux sa forme et sa hauteur initiale apr s vacuation des terres Le bord de la piscine devra tre peine affleurant par rapport au terrain naturel Les murets de sout nement existants pourront tre utilis s pour l int gration des bassins des piscines dans des terrains en pente Les cl tures de piscine seront discr tes de pr f rence r alis es avec un grillage permettant de conserver la transparence ou doubl s d une v g tation de type champ tre pour cr er un principe de haie Les balustrades en pierre sont interdites de m me que les cl tures pr sentes dans l espace par leur mat riau ou leur teinte exemple cl ture vitr e cl ture PVC ou m tallique claire Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 35 sur 59 R gles portant sur l Architecture des B timents du Secteur A2 R gles concernant l ensemble des b timents A2 8 L implantation d une Antenne Parabole d un quipement de Climatisation de Panneaux Solaires ou d
45. e municipal mais ne s y substitue pas A2 10 3 Stores et Bannes Les stores et bannes quipant les devantures commerciales devront s inscrire dans les limites de chaque baie entre tableaux Le mat riel install sera de teinte unie et discr te exemples de teinte brun rouge bordeaux vert sombre bleu sombre gris sombre beige jaune paille tr s clair Les stores devront tre rabattables A2 10 4 Occupation temporaire du domaine public terrasses Les terrasses de restaurant ou de caf devront tre am nag es de mani re pouvoir tre compl tement d mont es et supprim es sans rien laisser lors de la fermeture nocturne de l tablissement Il en est de m me pour les quipements li s la vente l ext rieur Le mat riel install sera de teinte unie et discr te exemples de teinte brun rouge bordeaux vert sombre bleu sombre gris sombre beige jaune paille tr s clair Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 40 sur 59 REGLES PARTICULI RES APPLICABLES AU SECTEUR A3 Paysages viticoles A3 1 D finition d limitation et enjeux de protection du secteur A3 Les paysages viticoles compos s de domaines et vignobles b timents parcelles cultiv es et paysages naturels fa onn s par la culture de la vigne sur les deux rives de l estuaire forment le secteur A3 Ces paysages correspondent principalement aux terrasses alluviales
46. e remplac es int gralement Les ch ssis dits de r novation dont le mode de mise en uvre paissit sensiblement le dormant ne sont pas autoris s ajout d un dormant neuf sur le dormant existant e Lors du remplacement de menuiseries si elles sont d origine ou du m me mod le que celui d origine et de proportions conformes l esprit de la fa ade la composition de la menuiserie ancienne d pos e sera conserv e Devront notamment tre respect s le nombre de vantaux leur hauteur le nombre et la proportion des carreaux le profil des bois utilis s pour le dormant selon le type de vitrage utilis le profil des bois utilis s pour l ouvrant les petits bois Les fen tres devront toujours s implanter en feuillure apr s d pose de l ancien cadre e Les syst mes de fermeture seront conformes l poque du b timent volets int rieurs pleins et rabattables pour les baies du XV me au XVIll me si cle contrevents ext rieurs pour les baies post rieures enfin pour les immeubles XIX me persiennes en fer repliables en tableau ou persiennes en bois rabattables en fa ade si les baies ne comportent pas de moulure d encadrement e Les volets roulants sont proscrits en dehors des devantures commerciales Pour les devantures voir A2 10 Devantures commerciales e Les portes d entr e portes coch res et portes de garage seront en bois lames verticales sans carreaux ni hublots Elles seront peintes dans une tonalit
47. eaux rigides Les parcelles pourront tre ventuellement cl tur s de haies vives feuilles non persistantes ou par des haies bocag res voir liste des v g taux jointe annexe du R glement Toutefois dans les c nes de visibilit identifi s les haies ne devront pas former d cran visuel Dans le cas des rares constructions existantes la reconstitution de murs enclos des cours de ferme lorsqu ils participent la composition d un ensemble b ti coh rent pourra tre autoris e Les murs de cl ture ou murets de soubassement supportant une cl ture sont interdits Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 50 sur 59 R gles portant sur l Architecture des B timents du Secteur A4 A4 6 Restauration du b ti existant Principes respecter Mise en valeur du b ti existant si celui ci correspond un usage li aux activit s pr sentes sur le territoire par ex agriculture levage et est compatible avec le caract re naturel ou inondable du secteur Les constructions existantes pourront tre maintenues et tendues dans la mesure ou cela n est pas contradictoire avec les orientations de la Loi Littoral ou du Plan de Pr vention des Risques Inondations ou Mouvements de Terrain Pour s assurer de la bonne int gration des rares constructions pr sentes dans ce secteur il convient de conserver et restaurer les volumes de couverture dans l
48. enfumage par exemple seront int gr s dans le volume des combles Les conduits de rejet seront int gr s dans des conduits de fum e existants ou cr s pour les besoins du projet Les demandes d autorisation relatives aux projets n cessitant ce type d installations devront pr ciser notamment sur les documents graphiques coupes et fa ades l int gration des tourelles d extraction d senfumage ou ouvrages de ventilation le traitement du rejet en toiture En cas d impossibilit technique d int gration ils seront imp rativement install s sur les versants qui ne se sont pas visibles du domaine public des monuments prot g s au titre des monuments historiques ou des points de vue dominant le bourg Ils seront laqu s dans des teintes sombres brun ou noir Les quipements techniques d crits ci avant ayant un impact sur l architecture des b timents seront soumis l avis de la CLAVAP A2 5 5 5 Descentes d eaux pluviales Reporter les descentes d eaux pluviales en limites lat rales des fa ades les r aliser en m tal zinc et les patiner peinture de zinc ou pr patin Sauf cas particuliers correspondant des typolgies architecturales sp cifiques les descentes seront de section circulaire A2 5 5 6 Interventions sur les toitures destin es l am lioration des performances nerg tiques des b timents Sur le b ti ancien les interventions destin es l am lioration des performances
49. ennit des restaurations et des ouvrages conserv s ex changer toute pierre malade par une pierre identique de 15cm de profondeur minimum e Enduire au mortier de chaux naturelle finition gratt e sans creux ni saillie les mat riaux destin s ne pas rester apparents Des chantillons d enduit pourront tre demand s avant toute ex cution e Adopter pour la r alisation des enduits des sables d origine locale ocr s et de la chaux a rienne ou l g rement hydraulique e R aliser les joints des ma onneries en pierre taill e en les d gageant pr alablement sans largissement e R aliser les joints l aide de sables d origine locale ocr s et de chaux a rienne ou l g rement hydraulique Les r aliser sans creux ni saillie par rapport au plan de la pierre en se rapprochant les plus possible de la texture des pierres utilis es traditionnellement pierre calcaire blanche e Les ma onneries de pierre taill e ou non pourront tre rev tues d un badigeon de chaux ou d une peinture min rale apr s nettoyage de la fa ade e Tout ravalement doit s accompagner d une remise en ordre des canalisations et r seaux existants en fa ade Doivent tre obligatoirement supprim es toutes les canalisations d vacuation des eaux us es notamment les raccordements sur les descentes d eau pluviales Les r seaux d lectricit gaz et t l phone devront tre install s ou repris conform ment aux pr conisations de
50. es fa ades Les murs seront enduits badigeonn s ou peints dans une teinte mate Des chantillons d enduits et couleurs seront disponibles dans les Mairies des communes de Blaye et Cussac Fort M doc Les parements en pierre encadrements cha nages l ments de fa ade en pierre de taille devront rester apparents et ne seront pas peints Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 32 sur 59 Le bois pourra tre utilis en fa ade en structure ou en bardage Les bardages m talliques ou en mat riaux plastiques PVC sont interdits Les menuiseries et volets seront r alis s en bois Lors du remplacement des menuiseries existantes l utilisation des menuiseries dites de r novation est interdite Les menuiseries et volets seront peints dans des teintes de couleur claire mais non blanche gris perle petit gris et les teintes claires base de fondus de gris La couleur blanche est interdite Les portes d entr e et portails de garage seront en bois lames verticales sans carreaux ni hublots Elles seront peintes dans une tonalit fonc e et soutenue bleu fonc rouge bordeaux rouge sang de b uf vert fonc Pour la r novation du b ti existant courant les volets roulants pourront tre autoris s Lorsqu ils sont positionn s en fa ade ils doivent imp rativement tre int gr s dans l paisseur de la ma onnerie ou du tableau de baie Le coffre
51. es proc d s d crits pr c demment Pour le premier cas En retrait par rapport au nu ext rieur du mur retrait d environ 20 cm l alignement au nu int rieur de la ma onnerie ou dans le cas de ma onneries de grande paisseur dans la feuillure ou dans l brasement pr vu cet effet La vitrine sera dispos e parall lement aux fa ades Elle sera quip e d une vitre transparente claire Tout dispositif de s curit devra tre report l int rieur du b timent ex volet roulant La composition des devantures respectera le rythme parcellaire m me si un m me commerce occupe le rez de chauss e de plusieurs immeubles attenants Le nombre de mat riaux utilis s en fa ade sera limit Pour le second cas Les principes de composition des vitrines en applique seront respect s ou interpr t s dans un vocabulaire et des mat riaux contemporains par exemple vitrine m tallique Dans un souci de mixit fonctionnelle et de permettre l am nagement de logements en centre ville il sera interdit de supprimer les portes d entr e des immeubles et les acc s aux niveaux sup rieurs A2 10 2 Enseignes Le nombre de messages crits et de logos sur les enseignes seront limit s deux par fa ade commerciale dont une enseigne plat sur mur ou devanture et une enseigne drapeau ou potence perpendiculaire la fa ade dimension 60 x 60cm maximum Dans le cas de commerces disposant de vitrines donnant sur plusieurs rues
52. etit d veloppement Poirier feuilles en c ur Pyrus cordata Poirier d ornement Pyrus chanticleer calleryana vari t st rile ne produit pas de fruits ornementation d espaces publics Pommier Malus domestica L effet d alignement est obtenu par la plantation de sujets v g taux une distance la plus homog ne possible les uns des autres Une seule essence par s quence de voie ou place permet d obtenir la lisibilit et homog n it de l espace public Ces principes seront retenus lors de la cr ation d alignements Lors de la v g talisation des voies ou chemins accessibles aux v hicules les premi res ramifications des arbres seront tablies une hauteur entre 3 20 de 3 50 m tres selon l importance de la desserte La plantation de conif res dans le cas des haies champ tres est strictement proscrite Dans le cas d alignements existants lors de coupes ou remplacement les nouveaux sujets seront choisis dans les listes ci dessus Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 55 sur 59 V g taliser les berges et zones humides Outre le r le signal que jouent les plantations des berges et zones humides dites plantations ripicoles ou ripisylve les v g taux fort d veloppement racinaire jouent un r le important dans la stabilit et p rennit des berges De mani re g n rale les plantations ripicoles existantes seront entretenues ou
53. ets de raccordement Les r seaux des concessionnaires sur le domaine public seront enterr s lors des am nagements des espaces publics ou implant s de mani re discr te Les coffrets des concessionnaires de r seaux seront encastr s et dissimul s dans une r servation ou dans une baie derri re une porte amovible ou un volet bois ou tout autre portillon en harmonie avec le b timent concern Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 22 sur 59 Lorsque la possibilit technique d installation de regards ou coffrets de coupure enterr s existe c est cette technique qui devra tre privil gi e En cas de cr ation d une niche permettant l encastrement d un coffret de raccordement l implantation devra tenir compte de la mod nature de la fa ade et du principe de composition des percements en fa ade On vitera par exemple une implantation qui interrompt un l ment de mod nature ou d ornement de fa ade soubassement moulure bandeau encadrement ou une implantation qui provoque un d s quilibre dans le composition de la fa ade De mani re g n rale tout devra tre mis en uvre pour viter l implantation des gaines et c bles sur les fa ades de b timents enfouissement encastrement ou report l int rieur de l immeuble En cas d impossibilit justifi e les gaines d alimentation seront r alis es dans une teinte voisine de celles des fa ades et
54. eubles existants ont pour but de pr server et valoriser le patrimoine architectural existant De la m me mani re les constructions nouvelles devront s int grer aux ensembles b tis existants ayant une valeur patrimoniale identifi e Il est par cons quent n cessaire de limiter l impact des quipements techniques L impact visuel des quipements techniques ne devra pas disqualifier les espaces ext rieurs ni d naturer l architecture des domaines ou hameaux viticoles et ne devra pas porter pr judice au paysage naturel et viticole Les paraboles ou antennes Elles doivent tre dispos es de mani re ne pas tre visibles depuis l espace public Elles pourront tre pos es dans les combles sur b timents annexes dans les cours ou jardins Les r seaux des concessionnaires Ils seront enterr s ou implant s de mani re discr te Les coffrets bo tiers de raccordement et tout dispositif technique n cessaire au raccordement des parcelles ou b timents aux r seaux seront plac s de mani re discr te en privil giant syst matiquement toutes les solutions permettant des raccordements int rieurs ou souterrains Chaque fois que cela sera n cessaire les coffrets ext rieurs devront tre plac s en fa ade ou int gr s aux cl tures Les dispositifs techniques Les dispositifs techniques n cessaires au fonctionnement des installations viticoles ou agricoles ouvrages de ventilation d senfumage d extraction groupe de
55. eur pente d origine adopter sinon un volume de couverture faible pente couvrir de tuile de r cup ration patin e ou vieillie enduire au mortier de chaux naturelle ou avec tout autre liant base de chaux naturelle les ma onneries constitu es de mat riaux destin s ne pas rester apparents moellons briques rejointoyer ventuellement les murs de pierre au mortier de chaux naturelle sans creux ni saillie en se rapprochant le plus possible de la tonalit des pierres traditionnellement utilis es Interventions destin es une gestion durable du territoire et am lioration des performances nerg tiques du b ti ou des installations existantes Les constructions et installations existantes en secteur A4 sont g n ralement li es l activit agricole levage par exemple Les dispositifs mis en uvre afin de garantir l autonomie des installations n cessaires aux exploitations sont prendre en exemple et d velopper petits syst mes oliens autonomes usage agricole pour l alimentation des abreuvoirs syst mes photovolta ques autonomes permettant de limiter la cr ation de r seaux publics de desserte des quipements Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 51 sur 59 A4 7 Constructions neuves Il est rappel que le secteur A4 correspond des espaces naturels caract ris s par leur grande qualit pa
56. hum en bord de plan d eau If Taxus baccata Ou toute autre vari t de conif res Tulipier de Virginie Liriodendron tulipifera Arbre aux 40 cus Ginko Biloba H tre Fagus sylvatica Magnolia Magnolia grandiflora Charme Carpinus betulus Bouleau Betula verrucosa Tilleul Tilia platyphyllos Palmier de Chine Trachicarpus fortunei Ou toute autre vari t de feuillus grand d veloppement O autre essence exotique typique des parcs cr s aux XVIII et XIX si cles Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 59 sur 59
57. iles canal neuves patin es ou vieillies en surface Maintenir ou restaurer les couvertures en tuiles m caniques de type Marseille d j en place quand elles sont en harmonie avec le style du b timent par exemple maison d but XX me hangar b timent ferroviaire b timent portuaire ou cole I me R publique Adopter des teintes de tuiles assez sombres la couleur de la terre cuite trouv e localement tant rouge brun ou rouge orang Les tuiles noires grises ou de couleurs autres que celles d crites ci dessus sont interdites A2 5 5 2 D tails de couverture Principes respecter Conserver et restaurer tout d tail traditionnel de couverture pis girouettes g noises rives corniches Les d bords de toiture sp cifiques chaque typologie architecturale devront tre respect s Les g noises et corniches seront r alis es en respectant les profils traditionnels L usage d l ments pr fabriqu s est interdit A2 5 5 3 Lucarnes ch ssis de toit permettant de rendre habitables les combles Principes respecter Adapter les lucarnes la composition de la fa ade proportion nombre trame La cr ation de lucarnes est adapt e aux toitures forte pente ou de toitures mansard es Le nombre de lucarnes ou ch ssis de toiture sera limit au nombre de trav es de fen tres de la fa ade Leur implantation devra tenir compte de la composition de la fa ade alignement sur les trav es vertic
58. intes grises ou sombres Les ouvrages seront limit s aux installations n cessaires l apontage b timents interdits La forme dominante de l ouvrage sera marqu e par l horizontalit du ponton Les cabanes de p che ou carrelets devront r pondre strictement en terme d aspect et de teinte aux prescriptions d finies par le Grand Port Maritime de Bordeaux voir document Conditions de r alisation et d entretien des installations de p che fourni par le Port de Bordeaux Les cabanes de p che devront tre r alis es en bois cabane plateforme et pieux La couverture des cabanes sera r alis e en plaques ondul es petites ondes peintes ou color es Pour tout projet une tude paysag re d int gration sera fournie dans le dossier de demande de permis de construire ou de d claration pr alable Les projets de construction d ouvrages d accostage seront soumis avis de la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 52 sur 59 Plan type de Cabane de P che ou Carrelet Source Conditions de r alisation et d entretien des installations de p che D partement de la Gestion Immobili re du Port de Bordeaux ELEVATION La pll We 77 i 20 00 m Maximum sauf situation particuli re soumise accord pr alable VUE DE DESSUS Panneau d identification
59. ion de b timents remarquables identifi s sur le plan de zonage la d molition des constructions existantes est autoris e Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 49 sur 59 R gles portant sur l Espace Public et le Paysage du Secteur A4 A4 3 Am nagement des espaces publics et des structures paysag res Seront respect s et pr serv s les points forts du paysage structurant le territoire inscrit dans le p rim tre de l AVAP La structure v g tale des berges humides dite aussi ripicole des foss s chenaux jalles et des berges de l estuaire La structure bocag re et les plantations d alignement bordant les parcelles ou marquant les alignements le long des les chemins Un entretien et replantation des structures ripicoles alignements structurants fronts bois s du territoire permettront le maintien de la structure paysag re des paysages des bords de l estuaire A4 4 Les cl tures Dans un contexte de paysage rural les cl tures des parcelles devront permettre de conserver la plus grande transparence possible par exemple fils tendus sur piquets grillage larges mailles ruban lectrifi pour animaux de teinte grise fonc e ou de couleur ou fonc e sur piquets bois ou m tal Dans tous les cas la cl ture mise en place devra tre compatible avec le caract re rural du secteur par exemple interdiction d utiliser des cl tures en pann
60. ions l g res de tr s petite emprise devront tre implant s de mani re ne pas tre visibles de l espace public Elles seront int gr es l environnement comme annexes ou devront tre r alis es dans des mat riaux et des teintes permettant une grande discr tion dans le paysage et r alis s en bardage bois avec couverture sombre Les mat riaux plastiques ou les mat riaux clairs sont interdits pour la r alisation des abris ou constructions l g res Les piscines L impact visuel des piscines ne devra pas d naturer les paysages urbain et rural Les piscines de plein air seront am nag es l arri re des constructions principales et de mani re en limiter l impact depuis le domaine public Les rev tements int rieurs des piscines seront de teintes permettant d obtenir une coloration d eau naturelle savoir gris sable blanc vert La teinte bleue est interdite Les teintes vert fonc ou noir pourront tre impos es en cas d impact paysager important notamment proximit des monuments b timents remarquables ou en centre ancien quand la piscine ne peut tre dissimul e L impact visuel de la plage devra tre limit pas de mat riaux clairs et r fl chissants Les piscines seront prot g es par une b che ou un volet rigide de couleur sombre vert fonc noir Les dispositifs de fermeture fixe d montable ou gigogne de type abri ossature m tallique et panneaux vitr s ou transluci
61. is La couleur blanche est interdite Les portes d entr e et portes de garage seront en bois lames verticales sans carreaux ni hublots Elles seront peintes dans la teinte des menuiseries cit es ci dessus ou dans une tonalit fonc e et soutenue par exemple bleu fonc rouge bordeaux rouge sang de b uf vert fonc Une imposte vitr e pourra tre positionn e au dessus de la porte d entr e ou du portail Les volets roulants seront imp rativement int gr s dans la construction les coffres de volets ne devront pas tre visibles rapport s ou positionn s en sur paisseur sur les fa ades Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 33 sur 59 B ti neuf en rupture avec l expression architecturale traditionnelle Les projets en rupture avec l expression architecturale traditionnelle seront soumis l avis de la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP Dans le cas d un projet d expression contemporaine l utilisation de mat riaux modernes tel l acier le bois le b ton le verre et le bardage pourra tre autoris e Les mat riaux utilis s devront garantir la p rennit de la construction et s int grer dans l environnement urbain Une tude sp cifique architecturale paysag re et historique devra tre fournie pour expliquer l insertion du projet dans son environnement Interventions sur les murs toitures et fa ades destin es l
62. ission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP cela afin de tenir compte de la sp cificit de chaque projet et du caract re de son environnement De telles adaptations devront tre motiv es notamment pour des raisons d ordre arch ologique d chelle urbaine d architecture de paysage d cologie d conomie au regard de l int r t g n ral ou pour des n cessit s techniques RG6 PUBLICIT ET PR ENSEIGNES L article L581 8 du Code de l Environnement relatif la publicit l int rieur des agglom rations interdit toute publicit dans les lieux prot g s Il ne peut y tre d rog que par l institution d une zone de publicit largie et de secteurs soumis au r gime g n ral fix en application de l article L581 9 du m me code 000 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 12 sur 59 REGLES PARTICULI RES APPLICABLES AU SECTEUR A1 Sites formant le Verrou de l Estuaire Citadelle de Blaye Fort P t Fort M doc A1 1 D finition et d limitation du secteur A1 Les sites formant le Verrou de l Estuaire la Citadelle de Blaye Fort P t et Fort M doc comprennent les b timents usage principalement militaire ouvrages d fensifs construits l ments de paysage am nag s dans le but d organiser la d fense des sites et correspondent au secteur A1 Le secteur A1 comprend aussi les abords et c nes de visibilit assurant la
63. it et de plantations d arbres de haute tige en contre point du volume b ti Lorsque l impact d un b timent de grande emprise d un seul tenant ne permet pas une bonne int gration dans l environnement b ti ou le paysage le volume devra tre morcel fa ades et couverture Par exemple R p tition de volumes deux pentes accol s R p tition de plusieurs volumes accol s Pour des questions d impact paysager l implantation des b timents de grande emprise pourra tre interdite sur des points forte visibilit points hauts situations de belv d re c nes de visibilit etc Une tude paysag re d int gration sera fournie dans le dossier de demande de permis de construire ou de d claration pr alable Elle traitera notamment de l int gration des ouvrages techniques en fa ade ou en toiture Les projets de construction de b timents de grande emprise seront soumis avis de la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 46 sur 59 R gles concernant l ensemble des b timents du Secteur A3 A3 8 L implantation d une antenne parabole d un quipement de climatisation chauffage ou de traitement d air de panneaux Solaires ou d un autre dispositif technique ou r seau desservant le b timent Les r gles nonc es au long du chapitre Restauration et intervention sur les imm
64. l article 2 4 7 ci avant A2 5 4 Interventions sur les fa ades destin es l am lioration des performances nerg tiques des b timents Sur le b ti ancien les interventions destin es l am lioration des performances nerg tiques des b timents ne doivent pas porter atteinte l architecture ext rieure Elles ne doivent en aucun cas remettre en cause la composition architecturale de la construction le d cor la mod nature et les mat riaux de parement traditionnels L isolation des b timents sera mise en uvre par l int rieur La p rennit des ma onneries anciennes est li e la capacit des mat riaux de construction traditionnels de respirer et d assurer les changes hygrothermiques Les solutions ayant pour r sultat de rendre tanches ces changes les structures seront proscrire Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 27 sur 59 A2 5 5 Les Toitures A2 5 5 1 Mat riaux de couverture Principes respecter Restaurer les couvertures existantes en conservant autant que possible les tuiles anciennes et en se limitant au renouvellement des tuiles bris es gel es ou d lit es Pour les toitures forte pente couvrir avec des tuiles de terre cuite plates petit moule patin es ou vieillies ventuellement des ardoises naturelles Pour les toitures faible pente couvrir de tuiles canal de r cup ration ou de tu
65. le cas des hameaux viticoles l implantation et l orientation des b timents neufs s adaptera l environnement existant Les constructions devront s inscrire dans une logique de b ti group L talement par le biais d une implantation dispers e est interdit Implanter les constructions sans modification importante du profil naturel du terrain notamment pour les terrains en pente Adopter des pentes de couvertures identiques celles des constructions anciennes des b timents existants sur site et aux abords Adopter un plan simple base rectangulaire avec deux orientations de fa tage au plus Si deux orientations de fa tage sont adopt es celles ci devront tre perpendiculaires Les mat riaux utilis s pour les constructions neuves s adapteront en mati re et en teinte aux mat riaux traditionnels couverture de teinte soutenue fa ades de ma onnerie enduite int grant des l ments d encadrement ou cha nages en pierre Les mat riaux contemporains et les mat riaux se substituant aux mat riaux traditionnels mais pr sentant avec eux une bonne similitude d aspect et de teinte sont autoris s Les b timents d activit s d chelle compatible avec les typologies traditionnelles s inspireront par leur volum trie et les mat riaux de fa ade et de couverture des chais granges hangar ou abris pr sents sur le territoire L implantation de cuves de vinification ext rieures est interdite Blaye Cus
66. let recevant un plaquage pierre ou enduit adapt la nature de la fa ade Lorsque la possibilit technique d installation de regards ou coffrets de coupure enterr s existe c est cette technique qui devra tre privil gi e L implantation d un coffret devra tenir compte de la mod nature de la fa ade et du principe de composition des percements en fa ade On vitera par exemple une implantation qui interrompt un l ment de mod nature ou d ornement de fa ade soubassement moulure bandeau encadrement ou une implantation qui provoque un d s quilibre dans le composition de la fa ade Les gaines d alimentation seront r alis es dans une teinte mate voisine de celle des fa ades et implant es le long des descentes d eau pluviale ou le long de lignes fortes de l architecture permettant d en limiter l impact Tout devra tre mis en uvre pour viter l implantation des c bles et gaines sur les fa ades de b timents enfouissement encastrement ou report l int rieur de l immeuble Lors des travaux de ravalement le passage des r seaux sur les fa ades fera l objet d une remise en ordre afin de r pondre aux principes nonc s ci dessus Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 36 sur 59 Les r seaux et installations li es aux quipements des immeubles Equipements priv s Tout ravalement doit s accompagner d une remise en ordre des canalisations
67. ne s dimentation de typologies architecturales La trame urbaine de l Ancien bourg de Cussac s appuie sur les trac s des voies et chemins Le vieux bourg s est d velopp partir d un carrefour et d une place La trame urbaine et les espaces publics devront tre conserv s et mis en valeur Proportions Trac s Affirmation de chaque type d espace public r pondant des usages sp cifiques ou des poques de cr ation venelle ruelle rue place mail cours A2 4 2 Mat riaux et Rev tement des Sols Dans le cadre de projets d am nagement des espaces publics les sols seront trait s simplement l aide d un nombre restreint de mat riaux naturels peu sophistiqu s ex pavage b ton de calcaire sols stabilis s Les traitements de type routier tels qu ilots directionnels espaces rev tus int gralement de bitume seront vit s dans le cadre de la ville ancienne Les espaces publics h rit s de la ville ancienne conserveront une dominante min rale A2 4 3 Plantations En dehors des espaces plant s des places mails et alignements des cours les espaces publics h rit s de la ville ancienne sont caract ris s par des am nagements dominante min rale Pour le choix des plantations en milieu urbain seront privil gi s des arbres de haute tige permettant de souligner les alignements et accompagner les chemins Isol s ils pourront tre utilis s comme des arbres signal ou comme des sujet
68. nerg tiques des b timents ne doivent pas porter atteinte l architecture ext rieure Les toitures seront isol es par l int rieur en sous face des toits sur ou dans l paisseur du plancher des combles Cette derni re m thode peut tre consid r e comme la plus performante car le volume du comble joue alors le r le d espace tampon L installation de panneaux solaires thermiques ou photovolta ques est interdite Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 29 sur 59 A2 5 6 Menuiseries ext rieures e Les menuiseries nouvelles autres que les devantures commerciales seront en bois Seules les menuiseries bois permettent d obtenir des formes sections et profils des moulures et jets d eau conformes aux menuiseries anciennes remplac es e Les menuiseries ext rieures qui pr sentent un int r t architectural ou historique seront conserv es et restaur es fen tres fen tres de grand format portes coch res portes d entr e devantures e De mani re g n rale le maintien la r novation et l adaptation des menuiseries ext rieures devront tre privil gi s e L tat de v tust justifiant l impossibilit de conserver les menuiseries existantes devra tre dument justifi par la r alisation d un tat des lieux menuiserie par menuiserie accompagn d un rapport d tat r alis par un homme de l art e En cas de remplacement les menuiseries devront tr
69. ntexte urbain ou en dehors de la ville ou du bourg Ils sont rep r s sur tout le territoire de l AVAP par une l gende sp cifique Il s agit notamment de Monuments historiques d immeubles dont l architecture est jug e comme remarquable devant tre conserv s et restaur s d immeubles pr sentant un int r t architectural ou urbain certain de maisons ou propri t s jouant un r le particulier dans le paysage du fait de leur architecture ou de leur implantation ex domaines viticoles de Blaye ou de Cussac de murs de cl ture ou de sout nement structurant l espace urbain ou un paysage remarquable Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 10 sur 59 Les vues remarquables et les c nes de visibilit Le plan de zonage indique les principaux c nes de vue consid r s comme remarquables et devant tre pr serv s ou d gag s les c nes de visibilit ou vues remarquables sont rep r s sur la plan de zonage par le symbole lt Parmi les vues remarquables identifi es citons Les chapp es visuelles vers l estuaire Les vues et cadrages les perspectives de et vers la Citadelle Les vues et perspectives existant entre les diff rents ouvrages du Verrou de l estuaire Des cadres visuels g n r s par les alignements b tis ou v g taux ex rues convergeant vers la Citadelle voie d acc s au Fort M doc Des vues sur les paysages de pal
70. obtenir un effet cran efficace tout au long de l ann e et garantir si besoin l intimit des propri t s on pourra utiliser une proportion de 2 3 d essences persistantes ou marcessantes plantes caduques mais gardant leur feuillage jusqu l ann e suivante s lectionn es dans les deux listes ci dessus La plantation de conif res reste proscrite pour des haies sauf cas particulier soumis approbation du Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 58 sur 59 Dans le cas de haies existantes l occasion de coupes ou remplacement les nouveaux sujets seront choisis dans les listes ci dessus Cr er une ambiance de Verger Arbres fruitiers moyens ou petits Abricotier Cerisier Prunier Pommier Poirier P cher Noisetier Noyer Figuier etc Le verger se caract rise par des plantations en mode group en privil giant des espacements r guliers entre arbres trame de 5 10 m tres Entretenir ou compl ter les plantations d un parc Grands arbres Ch ne commun Quercus robur ou pedonculata Ch ne des marais Quercus palutris Ch ne rouge Quercus rubra Ch ne vert Quercus ilex Ou toute autre vari t de ch nes C dre Cedrus atlantica ou Cedrus libanii Pin parasol Pinus pinea S quoia Sequoia sempervirens Cephalotaxus Cephalotaxus fortunei Cypr s chauve Taxodium distic
71. oc par la route traversant les palus Les sites dominante naturelle Secteur A3 Paysages viticoles domaines et vignobles b timents parcelles cultiv es et espaces naturels correspondant principalement aux terrasses alluviales situ es de part et d autre de l estuaire forment le secteur A3 Ces secteurs g n ralement peu ou pas urbanis s sont des secteurs de culture de la vigne et d implantation de domaines viticoles Il s agit dun patrimoine agricole et paysager sensible Par exemple l entr e nord de la Ville de Blaye ou les espaces viticoles situ s entre le bourg de Cussac actuel et l ancien bourg de Cussac Secteur A4 Les prairies et palus les zones humides agricoles et naturelles de la fa ade estuarienne l ments du paysage d implantation des sites du Verrou de lestuaire forment le secteur A4 Ces deux secteurs dominante naturelle assurent un r le efficace de seuil d urbanisation d limitation entre rural et urbain du fait de leurs sp cificit s respectives secteurs privil gi s pour la culture de la vigne sur les deux versants blayais et m docain secteurs humides et expos s au risque inondation A chacun de ces 4 secteurs correspond un ensemble de r gles d finies dans la suite du r glement Les Immeubles et difices remarquables d int r t architectural Les immeubles remarquables d int r t architectural ou urbain sont des immeubles isol s ou formant des ensembles homog nes dans un co
72. on des menuiseries existantes ajout de joints pose d un double vitrage Ouvrages compl tant les menuiseries existantes pose de doubles fen tres c t int rieur Dans le cas o la conservation des menuiseries existantes s av re impossible du fait de leur tat de v tust les menuiseries nouvelles devront r pondre aux pr conisations de l article A2 5 6 Menuiseries ext rieures A2 5 7 Ferronneries et serrureries Les ferronneries et serrureries anciennes seront conserv es et restaur es heurtoirs pentures garde corps grilles Les ferronneries anciennes pourront tre restitu es ou compl t es en copiant les dispositifs en place ou en adoptant des mod les tr s simples et discrets Grilles et garde corps m talliques seront peints dans des tons tr s soutenus vert bronze canon de fusil Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 31 sur 59 R gles portant sur l Architecture des B timents situ s du Secteur A2 B ti neuf et b ti existant courant en gris fonc A2 6 Restauration du b ti existant contemporain constructions courantes datant XX et XXI me si cle et Int gration de constructions neuves Principes respecter Favoriser ou am liorer l int gration des constructions contemporaines existantes Favoriser une int gration forte des constructions neuves ou extensions dans un tissu urbain structur par l implantation
73. onctions annexes garages devront tre int gr es la construction soit dans le volume principal soit dans un volume annexe accol ou participant de la composition de la fa ade sur espace public Dans le cas de b timents existants en milieu urbain Centre ancien de Blaye et dont l architecture n est pas compatible avec ce type d l ment la modification d un rez de chauss e habit ou commercial en vue de cr er un garage est interdite Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 34 sur 59 Les v randas avec toiture translucide ne pourront pas tre appuy es sur les fa ades visibles depuis le domaine public Dans les autres cas elles seront trait es sous la forme d un volume simple ou s inspirant des v randas en structure m tallique XIX me La couleur blanche de la menuiserie est interdite on utilisera des coloris moyens ou sombres traditionnellement utilis s dans les ouvrages de serrurerie gris vert gris bleu brun vert fonc Les terrasses ouvertes sont autoris es Les garde corps seront trait s soit en ma onnerie pleine soit en bois avec un barreaudage vertical soit en m tal Les balustres en pierre ou en bois tourn sont interdites Pour les terrasses couvertes la structure supportant la toiture sera r alis e partir d l ments rectilignes simples poutres et poteaux Les arcades sont interdites Les Abris de Jardin et Construct
74. oris s si elles sont justifi es par un projet d ensemble Principes g n raux Les portails grilles de cl ture et ouvrages de ferronnerie seront de forme simple barreaudage vertical Les portails et cl tures en mati re plastique PVC ou autre r sine sont interdits Les pare vues palissades en plastique bois brande etc sont interdits Les cl tures en grillage mailles soud es sont interdites Tout projet de cr ation ou de modification de mur de cl ture ou de cl ture sera soumis l avis de la Commission Locale charg e du suivi de l AVAP CLAVAP Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 38 sur 59 A2 10 Devantures commerciales et enseignes A2 10 1 Cr ation ou modification de devantures Toute cr ation ou modification de devanture commerciale devra respecter le style de la fa ade et les descentes de charge et si n cessaire les reconstituer Les devantures commerciales traditionnelles seront conserv es restaur es ou restitu es Deux types traditionnels de vitrines coexistent dans le paysage urbain Baie compos e dans la ma onnerie des rez de chauss e avec vitrine inscrite dans la baie l aide d une menuiserie bois ou m tal peint La vitrine est positionn e au nu int rieur de la ma onnerie La devanture bois en applique de la fa ade suivant mod les existants Les nouvelles vitrines s inspireront d un d
75. raditionnels de couverture g n ralement des tuiles canal Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 25 sur 59 Conserver le dessin des menuiseries en bois peint porte et fen tres sur les immeubles ant rieurs au XIX si cle et sur les immeubles poss dant un d cor particulier maisons constituant les fa ades l alignement de la rue principale l cole type lll me R publique maisons d armateurs ou n gociants maisons du d but du XX me si cle Conserver les portes anciennes ou les restaurer l identique Edifices datant d avant l poque classique Les fa ades sont domin es par les pleins Les percements sont de dimensions limit es Edifices datant de l poque classique ou n o classique Les fa ades des maisons ou immeubles sont caract ris es par un ordonnancement vertical et horizontal des percements Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 26 sur 59 Proc d s de restauration e Restaurer les ma onneries traditionnelles en conservant les l ments d origine linteaux appuis claveaux corniches cha nes d angle e Adopter des m thodes de nettoyage non abrasives permettant une bonne conservation de la structure de la pierre et des l ments moulur s ou sculpt s ex lavage des fa ades e Restaurer les fa ades en utilisant des techniques garantissant une bonne p r
76. rre enduit ou joints au mortier de chaux Dans le cas de grilles ou portails il s agira d ouvrages de ferronnerie Les cl tures seront justifi es par des usages rendant n cessaire la fermeture des parcelles p turage par exemple Dans ce cas les cl tures mises en place devront permettre de conserver la plus grande transparence possible par exemple fils tendus sur piquets grillage larges mailles ruban lectrifi pour animaux de teinte grise fonc e ou de couleur ou fonc e sur piquets bois ou m tal Dans tous les cas la cl ture mise en place devra tre compatible avec le caract re rural du secteur par exemple interdiction d utiliser des cl tures en panneaux rigides ou en treillis soud Les parcelles pourront tre ventuellement cl tur s de haies vives feuilles non persistantes ou par des haies bocag res voir liste des v g taux jointe annexe du R glement Dans les c nes de visibilit identifi s les haies ne devront pas former d cran visuel Cl ture des cours ou ensembles b tis Dans le cas des domaines et propri t s viticoles la construction ou reconstitution de murs enclos autour de la cour est autoris e Les typologies et modes constructifs traditionnels ou s inspirant des modes constructifs traditionnels sont autoris s ma onnerie de moellons cha nage et couronnement en pierre enduit ou joints au mortier de chaux murs surmont s d une grille en ferronnerie Blaye Cussac
77. rticle L 642 6 pour la r alisation de travaux non soumis formalit au titre du code de l urbanisme Il s agit essentiellement de travaux d infrastructure terrestre maritime ou fluviale voies ponts ports a roports des travaux affectant les espaces publics cr ation d une voie am nagement d un espace public des travaux dispens s de formalit au titre du code de l urbanisme en application du seuil de superficie ou de hauteur il n y a pas seuil particulier pour ces travaux en AVAP ou encore de coupes et d abattage d arbre La demande d autorisation est tablie sur un formulaire CERFA sp cial Ce document pr cise les pi ces qui doivent tre jointes en distinguant les projets de travaux de construction auxquels doivent tre assimil s les ouvrages d art et les projets d infrastructure ou d am nagement des sols RG4 AMENAGEMENTS INTERDITS Sont interdits sur le territoire de l Aire de Mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine le camping caravanage et installations de type mobil home hors des terrains autoris s la publicit l exception des dispositifs autoris s dans chaque zone Dans un souci de compatibilit les documents d urbanisme des communes r glementent les am nagements suivants les d p ts de v hicules et de mat riels usag s les parcs d attraction les carri res RG5 ADAPTATIONS MINEURES Des adaptations mineures pourront tre valid es par la Comm
78. s RG 2 Les abords et c nes de visibilit non class s en tant que Monuments Historiques mais assurant la coh rence du dispositif d fensif La r glementation de l AVAP s applique pour cette partie du secteur A1 hors p rim tre des Monuments Historiques Sur les berges toute autre construction autre que ponton ou ouvrage d accostage est interdite Voir R gles applicables au secteur A4 partir de la page 49 Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 14 sur 59 REGLES PARTICULI RES APPLICABLES AU SECTEUR A2 La ville historique de Blaye et l ancien bourg de Cussac A2 1 D finition d limitation et enjeux de protection du secteur A2 Les ensembles b tis anciens de la ville historique de Blaye et l ancien bourg de Cussac forment le secteur A2 Ces secteurs urbains sont Le centre ancien de Blaye l ancien bourg de Cussac appel Cussac le Vieux Il correspondent aux ensembles b tis et urbains les plus anciens et les plus coh rents Dans le cas de Blaye le secteur comprend le centre ancien de Blaye qui s est d velopp sur la trame urbaine du faubourg anciennement la Ville Basse Apr s que la Ville Haute fortifi e se soit progressivement transform e en Citadelle militaire la ville s est reconstruite l emplacement de son faubourg Dans le cas de l Ancien bourg de Cussac le secteur correspond l ancien bourg ayant conserv une coh
79. s ornementaux L effet d alignement est obtenu par la plantation de sujets v g taux une distance la plus homog ne possible les uns des autres Une seule essence par s quence de voie ou place permet d obtenir la lisibilit et l homog n it de l espace public Ces principes seront retenus lors de la cr ation d alignements Les espaces verts de statut public ou priv les espaces publics plant s sont des l ments du patrimoine paysager et urbain et par nature sont une richesse environnementale Les arbres dans la ville assurent ce titre les r les suivants Protection des fa ades Climatisation urbaine Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 21 sur 59 Biodiversit et espaces favorisant la nidification pour les oiseaux Les espaces urbains plant s majeurs tels le Jardin Public et les Cours seront conserv s et feront l objet d un entretien et du renouvellement des plantations platanes et tilleuls essentiellement Les plantations sur espaces publics existants pourront toutefois tre adapt es pour permettre la cr ation de perspectives c nes visuels et liens visuels dans le cadre de la mise en valeur du patrimoine b ti et urbain A2 4 4 Petits b timents publics petits difices et monuments Les kiosques fontaines lavoirs croix anciens b timents li s l activit du port seront si leur tat de conservation le permet res
80. sa Salix viminalis caprea Viburnum thynus Viburnum opulus La plantation des arbres grand et moyen d veloppement sera r alis e raison d un sujet tous les 20 m tres minimum pour conserver la haie un effet naturel une plantation intervalles r guliers n est pas impos e La plantation de conif res dans le cas des haies champ tres est strictement proscrite Dans le cas de haies existantes l occasion de coupes ou remplacement les nouveaux sujets seront choisis dans les listes ci dessus Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 57 sur 59 Cr er des Haies ornementales autour des habitations En tenant compte de la r glementation en vigueur pour la plantation des v g taux le long des limites de propri t les haies ornementales seront r alis es en s lectionnant dans les listes suivantes Petits arbres et grands arbustes Arbre au papillon Noisetier commun Noisetier de sorci re Tro ne commun Tro ne de Californie Pommier sauvage Poirier d ornement Poirier feuilles en c ur Poirier commun Cerisier ornemental Cerisier Sainte Lucie Ch ne commun Ch ne vert Saules Sureau noir Lila sauvage Laurier tin Figuier commun Petits arbustes Ab lia Aub pine Buis Cotoneaster Cotoneaster franchetii Cornouillers Charme commun Deutzia Fusain d Europe Fusain du Japon Lilas sauvage Lilas d Inde Groseiller commun
81. sac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 45 sur 59 Prescriptions sp cifiques pour les b timents de grande emprise usage d quipements ou n cessaires l activit agricole b timents de plus de 800 m2 Pour les b timents contemporains de grande emprise n cessaires l activit viticole ou agricole par exemple chais ou hangars leur volum trie sera simple Les mat riaux de parement des fa ades seront des mat riaux p rennes et compatibles avec les typologies et constructions environnantes ma onneries enduites ma onneries de pierre ou b ton teint bardage bois ton naturel chaul ou lazur parement en m tal d aspect qualitatif cassettes bardage petites ondes ou ondes r guli res parement en acier core ten bardage zinc Afin de limiter l impact des b timents de grande emprise l utilisation de toitures terrasses pourra tre autoris e L utilisation de toitures terrasses v g talis es limitant l impact des b timents de grande emprise et participant la performance thermique et l inertie du b ti pourra tre impos e Les toitures terrasses ne pourront servir au positionnement d ouvrages techniques en toiture que dans le cadre d une int gration forte tage technique acrot res et selon le cas l ments de couverture masquant les ouvrages crans pare vue Chaque cr ation de chai fera l objet dun accompagnement v g tal de proxim
82. taur s et valoris s A2 4 5 Mobilier urbain L impact du mobilier urbain courant abribus panneaux d information poubelles bancs devra tre limit afin qu il ne d grade pas la perception des constructions environnantes ni des perspectives les plus remarquables Une gamme coh rente et adapt e l environnement historique notamment en terme de teinte sera choisie Seront privil gi s des mat riaux aux tons sombres et neutres Le mobilier urbain d expression contemporaine pourra tre propos si le mobilier choisi s int gre par exemple par sa simplicit formelle et sa sobri t Les panneaux de signalisation routi re seront dispos s de mani re limiter leur nombre et leur impact Les quipements techniques divers et infrastructures lourdes devront tre dissimul s int gr s au b ti ou enfouis armoires d clairage urbain transformateurs conteneurs d chets Les pr enseignes sont interdites A2 4 6 Occupation du domaine public par des am nagements priv s L installation sur le domaine public de chevalets ouvrages de signal tique ou tout autre dispositif relatif une activit priv e ou commerciale est interdite En ce qui concerne les terrasses de restaurant ou de caf elles devront tre am nag es de mani re pouvoir tre compl tement d mont es et supprim es sans rien laisser lors de la fermeture nocturne de l tablissement A2 4 7 R seaux publics et coffr
83. u d une rue de statut priv sp cifique l Ancien bourg de Cussac c est l implantation par rapport l espace priv desservant les parcelles ou les b timents qui sera prise en compte La r gle concernant l implantation par rapport l espace public et aux limites pourra ne pas s appliquer Aux b timents publics ou d int r t g n ral L implantation pourra tre adapt e en fonction de l quipement du r le jou dans le paysage urbain et de la qualit urbaine apport e par une implantation diff rente AUX b timents ou ensembles de b timents construits sur des parcelles de grande dimension et dont la largeur de fa ade sur domaine public est sup rieure la trame b tie des b timents anciens Aux b timents ou ensembles de b timents identifi s comme remarquables ou d int r t patrimonial construits sur des parcelles de grande taille ou des parcelles d limit es par des murs de cl tures ou grilles formant l alignement Dans le cas des lots concern s par des jardins parcs espaces verts et cours r pertori s sur le plan de zonage la construction ne sera pas autoris e dans le p rim tre identifi Lorsqu ils existent les c urs d lot verts devront tre pr serv s Pour cela les constructions ou extensions de constructions s implanteront de mani re tenir compte des gabarits et modes d occupation existant sur les parcelles attenantes voir croquis ci apr s Toute adaptation devra faire
84. us et vignobles sur les deux rives de l estuaire Les espaces verts urbains parcs jardins et arbres remarquables Les espaces verts de statut public ou priv les espaces publics plant s sont des l ments du patrimoine paysager et urbain et par nature constituent une richesse environnementale Le plan de zonage indique les ensembles bois s parcs jardins alignements ou arbres isol s remarquables Ces espaces doivent tre pr serv s et ne doivent pas tre d natur s par des am nagements les disqualifiant ou par une quelconque construction l exception de sites sp cifiques identifi s cet usage Les alignements structurants ou sujets isol s doivent tre maintenus et entretenus Cette prescription inclut le renouvellement de ces plantations Les espaces verts parcs jardins et arbres remarquables sont rep r s sur la plan de zonage par une hachure verte Parmi les espaces urbains remarquables citons Le parc public de Blaye et les abords du d barcad re Le mail plant des cours le long de la fa ade de Blaye L espace des cours et du port comprend des quipements publics et constructions Ceux ci participent de l animation urbaine de Blaye L extension ou construction d quipements publics ou d int r t g n ral pourra tre autoris e sous conditions La place de l ancien bourg de Cussac Les arbres d alignement et les haies dont ceux et celles bordant la route de Fort M doc RG2 MONUMENTS H
85. v s les arbres alignements et parcs urbains Pr server et valoriser les vues et perspectives remarquables sur l estuaire et la Citadelle Blaye Cussac Fort M doc AVAP du Verrou de l Estuaire R glement Octobre 2014 Page 15 sur 59 Dans un objectif de pr servation et mise en valeur du cadre de vie architectural urbain et paysager le patrimoine a pour vocation d tre conserv r habilit et mis en valeur en respectant sa structure et son caract re Le cadre patrimonial de la ville ancienne tire ses qualit s et sa richesse de la stratification historique Lieu vivant et attractif il est amen accueillir de nouveaux am nagements et difices L objectif de revitalisation du centre ancien r pond des enjeux de d veloppement durable nonc s dans les plans locaux d urbanisme de la Ville de Blaye et de Cussac Fort M doc Une architecture contemporaine de qualit inscrite dans son contexte urbain pourra enrichir le paysage urbain et faire vivre le patrimoine Pour cela les r gles encadrant les constructions nouvelles applicables dans le secteur A2 visent la coh rence des formes et du paysage urbain A2 2 D molition Les constructions et le trac des rues et des places seront conserv s La d molition des immeubles rep r s comme Monuments Historiques ou Immeubles Remarquables est interdite Pour les autres b timents la d molition d un b timent ou d une partie de construction pourra tre
86. ysag re et leur homog n it Ces espaces sont constitu s principalement de zones inondables de zones humides d espaces sensibles de paysages et d espaces prot g s correspondant au rivage estuarien Les secteurs A4 agricoles ou naturels bois s ou non ne sont pas destin s accueillir des constructions neuves N anmoins des constructions et installations n cessaires des quipements publics peuvent tre autoris es Dans tous les cas les constructions neuves ne devront pas tre implant es en ligne de cr te ou dans des zones forte visibilit et ne n cessiteront pas la r alisation d un chemin d acc s de plus de 20 m tres de long ou le renforcement significatif des r seaux La nature des milieux et sites composant le secteur A4 zones sensibles zones humides zones inondables ne permet pas d envisager l installation d quipements de production d nergies renouvelables ex champs photovolta ques champs d oliennes Ouvrages d accostage ou d installations de p che La cr ation d ouvrages d accostage ou d installations de p che est autoris e sous conditions Les ouvrages pontons ouvrages d accostage installations de p che seront conformes au prescriptions figurant dans le Cahier des Charges et Conditions G n rales applicable au domaine public du Port de Bordeaux Les ouvrages r alis s ponton embarcad re ouvrage d acostage seront de forme simple et r alis s dans des te

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