Guide du copropriétaire - Les Jardins du Château
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1. A ea XV ENTRETIEN DES PARTIES EXCLUSIVES XVI ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES USAGE RESTREINT XVII TRAVAUX R NOVATIONS XVIILCIVISME ET CIVILIT 2 5 4 XIX GESTIONNAIRE Fev2011 INTRODUCTION 1 1 PARTIES COMMUNES Sujet aux dispositions du Code civil du Qu bec de la D claration de copropri t et de tout autre r glement adopt par les administrateurs par les copropri taires chaque propri taire d une partie exclusive a droit l utilisation et la jouissance pleine et enti re des parties communes sauf celles usage restreint des autres locataires ou copropri taires suivant leur destination mais sans nuire aux droits des autres copropri taires 1 2 PARTIES EXCLUSIVES Sujet aux dispositions du Code civil du Qu bec de la D claration de copropri t et de tout autre r glement adopt par les administrateurs par les copropri taires chaque propri taire d une partie exclusive a le droit de jouir comme bon lui semble de sa partie exclusive ainsi que des parties communes son usage restreint condition expresse de ne pas nuire aux droits des autres copropri taires et de ne rien faire qui puisse soit compromettre l int grit de l immeuble soit porter atteinte sa vocation 1 3 LA D CLARATION DE COPROPRI T 1 3 1 Le syndicat Les Jardins du Ch teau est assujett2. et ayant force de loi Les copropri taires qui ont acc s un exemplaire peuvent le consulter au besoin MODE D EMPLOI DU TABLEAU SOMMAIRE Le tableau ci apr s comporte quatre colonnes e l ments structurels e R f rences e Responsabilit e Commentaires Fev2011 Le contenu des colonnes 1 3 et 4 est suffisamment explicite pour ne pas n cessiter d explications La colonne 2 intitul e R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil donne les r f rences aux documents sur lesquels s appuient les descriptions sommaires du partage des responsabilit s entre le syndicat et les copropri taires individuels tel qu apparaissant aux autres colonnes Les r f rences sp cifiques se lisent de la fa on suivante e D claration de copropri t ex P 2 t 1 ch 3 s 3 b 2 p 23 o P 2 Partie 2 de la d claration t i Titre 1 de la partie 2 ch 3 Chapitre 3 du titre 1 de la partie 2 S 3 b 2 Section 3 b 2 du chapitre 3 du titre 1 de la partie 2 p 23 23 de la d claration e Avis juridiques Ces r f rences sont les avis juridiques soumis au Conseil d administration sur des points particuliers de la d claration R glement 5 Il s agit du r glement 5 adopt en assembl e g n rale 4 art 1044 L article sp cifique du Code civil du Qu bec relatif la copropri t R VISION DE LA D CLARATION Tel que recommand par le Co
3. 2010 2012 etc D claration P 1 t 1 ch 2 5 2 2 Syndicat D rogation nonobstant les 5 obligations du copropri taire P 1 t 1 5 1 5 vertu de la d claration 1 0 1 ch 3 s 3 a 6 l effet qu il doit assumer seul les P 2 t 1 2 20 21 co ts d entretien des parties P 2 t 1 ch 3 s 2 p 22 communes son usage exclusif P 2 t 1 ch 3 s 3 a p 23 le syndicat peut en d cider P 2 t 1 ch 3 s 3 b 2 autrement voir ci apr s s il y p 23 va de l int r t commun R glements nos 4 5 Teinture surfaces bois porches avant en ciment et D E A Balcons et porches avant en brique entr e principale Balcons en porte faux Balcons en retrait 2 tage Terrasses arri re Avis juridique Boucher Legault Paradis 05 09 84 Param tres concernant les terrasses arri re Mai 05 Copropri taire ciment r parations du balcon des marches et des fondations en ciment et brique Structures en bois r paration et remplacement et non des l ments tels que les rampes etc des balcons en porte faux et des balcons en retrait pour cause d usure normale Balcons et porches avant en ciment C ramiques tapis et entreposage du bois de chauffage sont interdits car ils peuvent endommager la surface et causer des infiltrations d eau dans le garage ou le sous sol Ne pas endommager les surfaces par l utilisation inappropri
4. besoins D claration Services contractuels selon les Exterminatio 2 t 3 ch 1 s 6 b k Syndicat besoins n 34 35 D claration Entretien et r parations Pavage 1 t 1 ch 3 5 1 5 6 majeures selon les besoins des rues P 2 t 3 ch 1 s 6 b K Syndicat 34 35 C c Q art 1044 D claration Frais partag s entre les 1 t 1 ch 3 5 1 5 6 syndicats selon le document P 2 t 1 4 p 25 original de la constitution de la R seaux Syndicats copropri t souterrains C c Q art 1044 Jardins du pluvial Ch teau Nettoyage et inspection video Sanitaire et Neufchatel des gouts tests de pression aqueduc Monsarrat d aqueduc compl t s Rapport I II III d entrepreneur soumis afin de satisfaire aux exigences de la Ville de Gatineau en vue de leur municipalisation en 2010 suivre Fev2011 R f rences Responsabilit l ments D claration Avis Syndicat ou Commentaires structurels juridiques copropri taire R glements Code civil Entretien D claration Selon les termes de contrats courant des 1 t 1 ch 3 5 1 5 6 avec un entrepreneur l entretien espaces P 2 t 1 ch 3 s 3 b 3 Syndicat paysager et le d neigement communs 24 pendant 2 p riodes de 6 mois de 2 t 3 ch 1 s 6 b k l ann e p 34 35 mondage D claration mondage des arbres avoisinant dans les P 2 t 1 ch 3 s 3 b 1 Syndicat les maiso
5. e d outils contondants Fev2011 l ments structurels R f rences D claration Avis juridiques R glements Code civil Responsabilit Syndicat ou copropri taire Commentaires Balcons et porches avant en ciment et brique entr e principale Balcons en porte faux Balcons en retrait 2 tage Terrasses arri re suite Copropri taire Terrasses arri re Garder les surfaces nettoy es et libres feuilles mortes bois de chauffage etc pour viter les infiltrations d eau et les dommages la surface et la structure pourriture des soliveaux Le copropri taire peut modifier la terrasse arri re ses frais selon les crit res approuv s par le Conseil Voir Param tres concernant les terrasses arri re mai 2005 Le copropri taire est responsable de l entretien sauf la teinture ainsi que de la r paration et du remplacement des l ments en bois et des structures Balcons en porte faux et balcons en retrait l tage Garder les surfaces nettoy es et libres feuilles mortes bois de chauffage etc pour viter les infiltrations d eau et dommages la surface et la structure pourriture des soliveaux Le copropri taire est responsable de l entretien sauf de la teinture ainsi que de r paration et du remplacement des l ments autres que la structure rampes etc Toute d t rioration due sa n gligence o sa faute l
6. l aire asphalt e desservant l entr e de garage Pour des raisons de s curit et afin de faciliter acc s aux v hicules d urgence il est interdit de stationner dans les rues m me pour une courte p riode V ENTREPOSAGE ET RANGEMENT 5 1 5 2 5 3 Aucune remorque maison mobile tente motoneige motocyclette poubelle machinerie bateau canot ou quipement de quelque sorte ne peut tre gard sur les parties communes y compris celles usage restreint sauf sur permission crite du Conseil d administration Aucun copropri taire ou locataire peut permettre que soit apport l int rieur de sa partie exclusive l int rieur des parties communes une substance inflammable y compris l essence le et le naphte ou une substance explosive ou dangereuse pour la vie ou la propri t sans avoir dans chaque cas obtenu le consentement crit du Conseil d administration Aucun copropri taire ou locataire ne peut ranger du bois de chauffage des mat riaux de construction ou autres sur ses parties communes usage restreint balcons terrasses entr es escaliers et autres VI ROUTES ET SENTIERS 6 1 VII 7 1 7 2 7 3 7 4 Les routes les sentiers les passages usage commun et destin s la circulation doivent tre utilis s qu cette fin et doivent tre libres de tout objet en tout temps D CHETS REBUTS ET MATI RES RECYCLABLES Les copropri taires o
7. particulier par le d gla age par percussion D claration Ma onnerie et P 2 t 3 ch 1 s 6 b k Syndicat Par contrat d entrepreneur brique et p 34 Travaux essentiels chaque ann e C c Q art 1044 D claration Syndicat Toutes les boites refaites en bois P 2 t 3 ch 1 s 6 b k trait Teinture Bo tes fleurs et p 34 35 Copropri taire Responsable de l am nagement et de l entretien sauf pour les arbres clairage des D claration Syndicat Entretien des luminaires et frais rues P 2 t 1 ch 4 b p 25 d lectricit Fev2011 R f rences Responsabilit l ments D claration Avis Syndicat ou Commentaires structurels juridiques copropri taire R glements Code civil D claration P 2 t 1 ch 2 p 20 21 Luminaires P 2 t 1 ch 3 5 2 p 22 Choix des mod les selon la l ext rieur des Copropri taire d cision du Conseil maisons R glement no 5 d administration Lignes directrices partie 2 D claration Copropri taire Entretien et remplacement P 1 t 1 ch 2 s 2 b 2 5 Portes de P 2 t 1 ch 2 20 21 garage Syndicat tablit des crit res d harmonie R glement no 5 couleur design etc Peinture des portes d origine Lignes directrices selon programme tabli partie 2 D tecteurs de Code du b timent Selon les provisions du Code du monoxyde Copropri taire b timent et de la r gleme
8. repr sent e par Pierre Girard ont t retenus pour la gestion courante de la copropri t en tant que gestionnaire repr sentant les administrateurs Correspondance destin e au gestionnaire Il existe la droite de la porte arri re du Ch teau donnant sur la rue des Perce Neige une bo te de correspondance pour le gestionnaire dans laquelle les copropri taires peuvent laisser toute correspondance C est aussi une fa on simple d assurer la r ception des ch ques et de la fiche remplie et sign e avant la date d ch ance COORDONN ES DU GESTIONNAIRE POUR LE SYNDICAT DES JARDINS DU CHATEAU Groupe Conseil Pierda 110 chemin de la Savane bureau 204 Gatineau Qu bec J8T 5B9 T l copieur 819 568 7931 T l phone de 8 h 30 12h et de 13 h 16 h 819 568 4477 URGENCE soir e et fins de semaine 819 778 4481 COURRIEL pierda videotron ca Vous pouvez aussi consulter ce document et bien d autres sur notre site au wwvw jardinsduchateau com Fev2011 22 PARTAGE DES RESPONSABILITES ELEMENTS STRUCTURELS GUIDE PRATIQUE CONTEXTE maintes occasions lors des assembl es g n rales annuelles de rencontres de consultation avec les copropri taires ou lors de l arriv e de nouveaux copropri taires plusieurs ont demand des explications concernant le partage des responsabilit s entre le syndicat et les copropri taires individuels concernant les travaux d entretien et de r fection
9. se conformer aux r glements municipaux concernant le maintien de la paix publique le bruit et le bon ordre dans les limites de la Ville de Gatineau www ville qatineau qc ca doc web masson documents pdf 44 2003 pdf 8 2 Aucun instrument appareil quipement de nature troubler la tranquillit et le confort des autres copropri taires ne peut tre utilis dans une partie exclusive Une autorisation pr alable est requise du CA pour l utilisation de tels quipements dans une partie commune ou commune usage restreint IX ANIMAUX 9 1 Aucun abri d animal ni aucune niche ou autre installation du genre ne peut tre plac ou gard sur les parties communes compris celles usage restreint www ville gatineau qc ca doc web masson documents pdf 183 2005 pdf 9 2 Aucun copropri taire ne peut garder un animal consid r nuisible 9 3 Aucun animal domestique ne sera tol r sur les parties communes sans la pr sence du propri taire ou locataire Tout animal doit tre tenu en laisse en tout temps Tout d chet ou excr ment doit tre ramass et les lieux nettoy s par le copropri taire ou locataire sur le champ 9 4 Toute infraction est susceptible d entra ner une p nalit de 100 l encontre du copropri taire ou du locataire responsable X S CURIT 10 1 Rien ne doit tre jet par les fen tres ou les portes l ext rieur d une partie exclusive y compris des parties communes usage restreint 10 2 est r
10. SYNDICAT LES JARDINS DU CH TEAU GUIDE DU COPROPRI TAIRE ET TABLEAU SOMMAIRE DU PARTAGE DES RESPONSABILIT S Le pr sent guide ne saurait servir de substitut la D claration de copropri t ni au Code civil du Qu bec Note Les directives faisant partie de la D claration de copropri t des r glements des lignes directrices et des param tres de la copropri t de m me que le pr sent Guide du copropri taire s adressent galement aux locataires Mis la disposition des copropri taires et des locataires le 7 mars 2011 Version mise jour par le Conseil d administration f vrier 2011 Fevrier 2011 TABLE DES MATI RES INTRODUCTION 1 1 Parties communes 1 2 Parties exclusives 1 3 D claration de copropri t I PAIEMENT DES FRAIS DE COPROPRI T ET FICHE DU 2 ASSURANCES nan nn eee ane Ne E IV STATIONNEMENT sie V ET RANGEMENT VI ROUTES ET SENTIERS se rat e VII D CHETS REBUTS ET MATI RES BRUIT een nr en ne GA nn EE Dr a ANIMAUX 522 X S CURIT nt Re a et D M NAGEMENT ET TRAVAUX ACC S AUX PARTIES 5 5 AM NAGEMENT PAYSAGER XIV AFFICHAGE
11. ans la partie exclusive toute heure raisonnable de la journ e pour toute raison admise en vertu des dispositions de la D claration de copropri t Les copropri taires ou locataires seront avertis au pr alable sauf en cas d urgence cas d urgence l entr e forc e peut tre employ e et dans cas tout dommage la porte l encadrement de la porte sera aux frais du copropri taire m me dans le cas o l acc s aux valves ma tresses est requis sauf si le copropri taire a pris les dispositions n cessaires aupr s du gestionnaire pour permettre l acc s aux lieux Aucun copropri taire ne g nera l ex cution des travaux requis pour l entretien ou la r paration des parties communes de l immeuble m me l int rieur de sa partie exclusive En cas d absence de 3 jours ou en cas d absences fr quentes tout copropri taire ou occupant doit laisser les clefs de son unit au gestionnaire ou un voisin Il en informe le gestionnaire Le copropri taire ou locataire qui s absente souvent pour de courtes ou de longues p riodes doit laisser une cl en permanence aupr s du gestionnaire Le d tenteur de cl sera autoris p n trer dans l unit d habitation en cas d urgence r sultant d incendie de bris d eau de rupture des circuits lectriques de bris de fen tres ou de carreaux de d g ts d eau par inondation ou autrement Les copropri taires d unit s dans lesquelles se trouve la valve ma tr
12. aque copropri taire est responsable d assurer leur pleine valeur les am liorations et les ajouts qu il a faites sa partie exclusive ainsi que ses effets personnels les meubles meublants les l ments de d coration et les accessoires situ s dans sa partie exclusive dans les parties communes son usage exclusif de m me que les frais de subsistance en cas d vacuation Ces polices d assurance doivent contenir une clause selon laquelle les assureurs renoncent toute subrogation en leur faveur contre les administrateurs leurs employ s leurs agents leurs pr pos s et les autres copropri taires ou les membres de leur famille leurs invit s ou leurs locataires sauf en cas de fraude ou d incendie criminel Chaque copropri taire est responsable d obtenir une assurance responsabilit civile suffisante pour couvrir les torts caus s des tiers l s s dont il pourrait tre responsable comme propri taire d une partie exclusive ou commune usage exclusif et qui ne seraient pas couverts par la police d assurance responsabilit du syndicat Chaque copropri taire est dans l obligation de remettre un certificat d assurances valide au d but de chaque ann e financi re ou lors de tout changement la police d assurances du d tenteur Cela peut se faire en reproduisant la page couverture de la police sur laquelle se retrouve habituellement le sommaire des couvertures Aucun copropri taire ou son locataire ne doit d tenir une po
13. des infrastructures DOCUMENTS DE R F RENCE Ainsi qu il appara t dans le tableau ci apr s les documents de r f rence qui ont servi la compilation du partage des responsabilit s entre le syndicat et les copropri taires individuels sont les suivants D claration de copropri t Celle ci devrait tre entre les mains de chaque copropri taire acquise lors de l achat de la maison et transmise par le copropri taire pr c dent lors des formalit s devant le notaire Des copies sont disponibles aupr s du gestionnaire moyennant des frais administratifs On peut aussi la consulter sur notre site au www jardinsduch teau com e Avis juridiques Le Conseil d administration poss de dans ses dossiers les originaux des avis soumis par les conseillers juridiques retenus concernant l interpr tation de certains aspects particuliers de la d claration Des copies sont disponibles aupr s du gestionnaire moyennant des frais administratifs R glements de la copropri t Un certain nombre de r glements ont t adopt s au cours des ann es lors des assembl es g n rales annuelles Ils concernent des aspects particuliers de la vie en communaut dans le respect de la d claration et du civisme d int r t commun Des copies sont disponibles aupr s du gestionnaire sans frais On peut aussi les consulter sur notre site au www jardinsduch teau com Code civil Il s agit du Code civil du Qu bec en mati re de copropri t
14. ecommand pour des raisons de s curit que le soir les copropri taires allument les lumi res ext rieures de leur partie exclusive lavant et l arri re et les laissent allum es toute la nuit 10 3 Compte tenu de la pr sence d enfants de pi tons et des virages et intersections vision restreinte tous les copropri taires les locataires et leurs visiteurs doivent adopter une vitesse raisonnable et s curitaire 15 20 km heure lorsqu ils circulent en voiture Fev2011 10 4 10 5 En cas d absence prolong e plus de deux semaines l occupant ne doit jamais baisser le chauffage en dessous de 60 F 15 sous peine d tre tenu responsable des dommages caus s la structure En cas d absence prolong e l occupant doit fermer la valve principale d alimentation eau de son unit XI D M NAGEMENT ET TRAVAUX 11 1 Aucune remorque machinerie camion ou quipement utilis pour le d m nagement ou des travaux ne peut tre stationn plac ou gard sur les parties communes ou communes usage restreint sauf pour de courtes p riodes dans les entr es de garage moins de permission crite du Conseil d administration ACC S AUX PARTIES EXCLUSIVES 12 1 12 2 12 3 12 4 12 5 Les copropri taires doivent autoriser les repr sentants des administrateurs du gestionnaire de l entrepreneur de l ouvrier autoris par les administrateurs ou le gestionnaire entrer d
15. esse d eau d un bloc doivent remettre une cl en permanence au gestionnaire AM NAGEMENT PAYSAGER 13 1 Aucun copropri taire ou locataire ne peut couper planter endommager d truire salir modifier encombrer ou endommager les am nagements paysagers y compris les arbres les haies les buissons et les fleurs dans les parties communes excluant les plantes ornementales dans les bo tes fleurs qui sont la responsabilit des copropri taires Les copropri taires ou locataires ne sont pas autoris s installer des chaises des tables ou autres objets sur les pelouses de fa on endommager ou entraver la pousse normale de la v g tation qui s y trouve Fev2011 13 2 13 3 XIV 14 1 14 2 XV 15 1 XVI 16 1 XVII 17 1 17 2 Aucune corde linge poubelles cl ture haie barri re ventilateur ou autres objets ou quipement ne peut tre install sur les parties communes usage restreint sans autorisation crite au pr alable Chaque copropri taire est responsable de tout dommage caus l am nagement paysager par sa faute ou sa n gligence ou celle des membres de sa famille ses invit s ses employ s ses locataires ou toute autre personne dont il est responsable AFFICHAGE Les copropri taires ne doivent en aucun temps installer sur une partie commune y compris usage restreint une enseigne ou une affiche de publicit sans avoir obtenu au pr alable la permis
16. i aux articles 1023 et suivants du Code civil du Qu bec relatifs la copropri t Il est aussi r gi par une D claration de copropri t qui donne la description compl te des droits et devoirs des copropri taires et par extension des locataires 1 3 2 Le syndicat adopte galement des r glements dans le but de pr ciser certains l ments de la D claration de copropri t 1 3 3 Le Conseil d administration peut galement adopter des directives visant assurer la bonne gestion des parties communes y compris celles usage restreint de m me que des parties exclusives 1 3 4 Tous les copropri taires et locataires sans exception doivent respecter les dispositions de ces documents r glements et directives Il PAIEMENT DES FRAIS DE COPROPRI T ET FICHE DU COPROPRI TAIRE 2 1 Chaque copropri taire doit payer au syndicat par l entremise du gestionnaire la cotisation annuelle pr vue au budget le premier de l ann e financi re soit le premier janvier Le gestionnaire pourra accepter que la cotisation soit payable sur une base mensuelle Dans ce cas chaque copropri taire devra remettre une s rie de douze ch ques postdat s du premier jour de chaque mois et faits l ordre du syndicat pourra aussi autoriser un pr l vement automatique Tout refus ou tout d faut de paiement la date pr vue rendra exigible le solde de la cotisation annuelle Fev2011 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 Les co
17. idiques Toits terrasses CA 17 03 85 10 11 05 2 les toits terrasses Unit s Lucerne Copropri taire Lucerne sont des parties Avis juridiques exclusives dont les co ts Legault Paradis 12 84 d entretien et remplacement DeGrandpr JoliCoeur rel vent de chaque 09 05 copropri taire D claration Inspection par le syndicat t P 1 t 1 ch 2 s 2 a 2 5 2001 Recommandations P 2 t 1 ch 2 p 20 21 transmises chaque P 2 t 1 ch 3 s 3 a p 23 copropri taire concern en Entretoits Copropri taire d cembre 2001 insuffisance d isolant d gagement des bouches ventilation correction des ventilateurs salles de bain d bouchant dans entretoit cas particuliers Bouches de ventilation d gag es aux frais du syndicat D claration D rogation nonobstant les Ramonage P 2 t 1 ch 2 p 17 18 20 C c Q arts 1043 1064 1071 obligations du copropri taire en vertu de la d claration l effet qu il doit asumer seul le ramonage des chemin es et les co ts associ s le syndicat en Fev2011 R f rences Responsabilit l ments D claration Avis Syndicat ou Commentaires structurels juridiques copropri taire R glements Code civil chemin es Copropri taire assume la coordination et le de foyers paiement vu les risques d incendie la n cessit d assurer la protection des parties communes et le respect des exigences des assureurs Ramonage aux deux ans
18. lice d assurance dont les dispositions sont contraires la D claration de copropri t Dans l ventualit o un propri taire ou un locataire d une partie exclusive subit des dommages ou des pertes suite un vol un vol avec effraction ou du vandalisme ces incidents demeurent l enti re responsabilit du copropri taire de cette partie exclusive qu il soit responsable non Il doit indemniser le syndicat la perte du co t des frais du dommage des blessures et du tort de toute nature caus s aux parties communes mitoyennes cette partie exclusive ou subis par le syndicat Dans l ventualit o un d g t d eau une partie exclusive soit caus par un appareil m nager par un d bordement d eau par un bris de tuyau ou par tout autre cause la tuyauterie commune les dommages caus s demeurent l enti re responsabilit du copropri taire de cette partie exclusive Il doit indemniser le syndicat la perte du co t des frais du dommage des blessures et du tort de toute nature caus s aux parties communes subis par le syndicat par un autre copropri taire Dans le cas o les dommages caus s sont dus une d fectuosit des parties communes le copropri taire n est pas responsable Chaque copropri taire doit indemniser les administrateurs de la perte du co t des frais du dommage des blessures et du tort de toute nature caus s aux parties communes ou subis par le syndicat ou par un autre copr
19. mit ad hoc sur les finances lors de l tude dont le rapport a t soumis au Conseil d administration celui ci s est engag aupr s des copropri taires proc der l examen la D claration de copropri t en vue de la clarifier et de l adapter aux besoins actuels ainsi qu au Code civil du Qu bec AUTRES QUESTIONS Les copropri taires souhaitant recevoir une copie du pr sent document peuvent s adresser au gestionnaire qui leur en fera parvenir une sans frais Pour toute explication compl mentaire les copropri taires peuvent s adresser au gestionnaire un membre du Conseil d administration Le pr sent guide ne saurait servir de substitut la D claration de copropri t ni au Code civil du Qu bec Fev2011 TABLEAU SOMMAIRE DU PARTAGE DES RESPONSABILIT S ENTRE LE SYNDICAT ET LES COPROPRI TAIRES MISE JOUR D CEMBRE 2009 R f rences Responsabilit l ments D claration Avis Syndicat ou Commentaires structurels juridiques copropri taire R glements Code civil D claration Programme de r fection des P 1 t 1 ch 2 s 2 a 2 toitures compl t en 2002 Toitures et P 5 sauf pour les toitures en mansardes Syndicat bardeaux sur les cabanons des en bardeaux terrasses Lucerne Programme de r fection des mansardes en cours d ex cution selon programme d butant 2004 et se poursuivant jusqu en 2012 D claration divers Conseil administration doit se conformer aux avis jur
20. ns selon les espaces p 23 recommandations d un expert communs Travaux urgents selon les besoins D claration Pr l vements de 22 en Participation P 1 t 2 p 9 moyenne par mois pour chaque l Association 1 3 ch 1 p 10 Syndicat copropri taire inclus dans les r cr ative 2 4 3 ch 1 5 7 p 36 contributions aux frais annuels 2 t 3 ch 2 5 1 55 2 du syndicat p 42 D claration Selon les termes d un contrat Gestion P 2 t 3 1 5 3 p 33 annuel avec la firme de gestion courante de la Syndicat responsable au Conseil copropri t C c Q Article1085 d administration par entremise du gestionnaire d sign par la firme D claration Le Syndicat Les Jardins du 2 t 3 ch 1 5 6 p 33 34 Ch teau est administr par un conseil dont les membres Administration Syndicat administrateurs sont lus par g n rale les copropri taires en assembl e g n rale selon les modalit s pr vues la d claration Remplacements ponctuels par voie de consultation Fev2011 R vis en d cembre 2009
21. ntation de R glementation municipale etc carbone fum municipale e Panneau D claration Le Conseil d administration d entr e P 1 t 1 ch 2 s 1 d p 4 Copropri taire recommande de faire v rifier par d lectricit P 2 t 1 ch 2 p 20 21 un professionnel l tat du panneau d entr e d origine et au besoin de le remplacer D claration Les recommandations d une Fournaise 1 t 1 ch 2 5 1 4 4 Copropri taire tude par le Comit P 2 t 1 ch 2 p 20 21 d harmonisation ont t transmises dans le bulletin Entre nous d cembre 2001 Consultation sur le site Internet D claration Copropri taire R parations la fondation Fev2011 R f rences Responsabilit l ments D claration Avis Syndicat ou Commentaires structurels juridiques copropri taire R glements Code civil Garage P 1 t 1 ch 2 s 2 a 1 assum es par le syndicat dans 5 Syndicat certaines circonstances P 2 t 1 ch 2 20 21 D claration D neigement par l entrepreneur 1 t 1 ch 3 s 3 b 6 et pavage aux frais du syndicat Pavage P 2 t 1 ch 3 b p 24 selon les besoins prioritaires Entr es de Syndicat garage C c Q art 1044 De nombreuses entr es d j refaites Autres entr es seront refaites selon les priorit s Goutti res D claration Programme d entretien et de pluviales P2 t 3 ch 1 s 6 b Syndicat nettoyage annuel et aussi selon 34 35 les
22. onn plac ou rang dans les aires de stationnement sauf pour de courtes p riodes dans les entr es de garage moins d une permission crite du Conseil d administration Aires de stationnement r serv es aux visiteurs 4 5 1 Ces aires sont destin es uniquement cet usage Aucun v hicule de copropri taires ou de leurs locataires ne peut tre stationn plac ou gard dans les aires de stationnement r serv es aux visiteurs sauf sur permission crite du Conseil d administration 4 5 2 parcs de stationnement visiteurs 26 aires sont la disposition des r sidants pour leurs visiteurs Par souci d quit m me visiteur ne peut les occuper plus de jours cons cutifs ou plus de 5 jours l int rieur d une p riode de 2 semaines 4 5 3 Lorsque la dur e de la visite ou du s jour d passe les crit res pr vus l al 4 5 2 le r sidant copropri taire doit en informer le gestionnaire par courriel l adresse pierda videotron ca ou par t l phone au 819 778 4481 4 5 4 Tout propri taire ou locataire qui contrevient ce r glement recevra un avertissement verbal suivi d un avis crit Si la situation n est pas corrig e le v hicule infraction sera remorqu sans autre avis ou d lai aux frais du copropri taire ou du locataire Fev2011 4 6 4 7 Dans les aires de stationnement usage restreint aucun v hicule ne doit tre stationn e de fa on d passer l emprise de
23. opri taire par la faute de ce copropri taire de sa famille ou dun membre de celle ci d un occupant de sa partie exclusive d un pr pos ou d un locataire d un invit ou d une personne se rendant la partie exclusive de ce copropri taire Fev2011 IV STATIONNEMENT 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 D finitions 4 1 1 Aire de stationnement usage restreint espace d limit de la surface asphalt e attribu e un r sidant 4 1 2 Aire de stationnement r serv e aux visiteurs espace d limit de la surface asphalt e r serv e aux visiteurs 4 1 3 R sidant propri taire ou locataire habitant la copropri t 4 1 4 Visiteur toute personne qui se rend une adresse de la copropri t Les Jardins du Ch teau pour quelques heures ou quelques jours Tout visiteur est r put avoir une adresse permanente o il r side habituellement ailleurs que sur la copropri t Tout v hicule automobile doit tre stationn perpendiculairement la rue Par cons quent aucun stationnement en diagonale ou en parall le ne sera permis dans les aires de stationnement Aucun v hicule automobile ne peut tre stationn sur les parties communes compris communes usage restreint sauf dans les garages et sur les aires de stationnement destin es cet usage Aucune remorque maison mobile tente motoneige machinerie bateau motoris ou tout quipement bac boite ou autres objets ne peut tre stati
24. ption de ces montants ce qui implique mais sans restreindre la g n ralit de ce qui pr c de e les frais d administration e les honoraires judiciaires et extrajudiciaires frais d avocats et autres e frais de pr paration et d inscription de l avis de privil ge e tous les autres frais encourus par la copropri t en vue de recouvrer les montants dus Le paiement de la cotisation annuelle doit tre effectu au si ge social du syndicat ou de son mandataire ou d pos dans la boite de correspondance la droite de la porte arri re du ch teau c t des Perce Neige Tout refus d faut de paiement des sommes dues ou retards selon les articles 2 1 2 5 obligera le gestionnaire exiger la totale ex cution des cotisations annuelles d faut de quoi des d marches seront prises pour conserver les droits de la copropri t et pour r clamer les sommes dues Chaque copropri taire ou locataire doit transmettre annuellement sa fiche d information d ment sign e dans les d lais tablis par le gestionnaire lors de l appel des avis de cotisation ou remplir une fiche de copropri taire locataire lors de toute location ou de la mutation de son unit Tout d faut de produire la fiche d information ou toute fausse d claration est susceptible d entra ner une p nalit de 100 l encontre du copropri taire du locataire responsable Fev2011 ASSURANCES 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 Ch
25. restreint de m me que tous les travaux majeurs de r novation et d am nagement aux parties exclusives doivent tre approuv s par le Conseil d administration avant leur r alisation et peuvent faire l objet d une v rification pour en assurer la conformit Ceci comprend de fa on non limitative l ajout ou le remplacement de portes de contre portes de portes fen tres de portes de garage de fen tres d antennes paraboliques de luminaires ext rieurs y compris les luminaires munis d un d tecteur de mouvement de bo tes aux lettres d auvents de fournaises de climatiseurs d air de sorties de ventilation de terrasses arri re de la tuyauterie d alimentation pour un BBQ ou un foyer au gaz naturel ou toute intervention de quelque nature que ce soit qui porte atteinte l enveloppe ext rieure ou l infrastructure du b timent Fev2011 XVIII CIVISME et CIVILIT 18 1 raison de la nature m me d une copropri t il est essentiel que les copropri taires et leurs locataires fassent preuve en tout temps de civisme de courtoisie et de civilit 18 2 Le civisme implique galement que de temps en temps les copropri taires participent la vie de la copropri t Une participation positive et constructive favorise et enrichit la vie communautaire choisie par les r sidants des Jardins du Ch teau XIX GESTIONNAIRE Les services de la compagnie Groupe Conseil Pierda inc
26. sion crite du conseil d administration Dans le cas de l affiche de vente ou de location des unit s le syndicat tol re son installation temporaire parall lement la rue dans la boite fleurs pourvu qu elle ne soit pas fix e la structure de la bo te et qu elle soit enlev e dans la semaine qui suit la vente ou la location ENTRETIEN DES PARTIES EXCLUSIVES Chaque copropri taire devra ses frais conserver en bon tat sa partie exclusive et l quipement s y rattachant voir aux r parations aux conditions de propret et d hygi ne et s occuper de la d coration de la peinture et du vernissage qui pourraient s av rer n cessaires la bonne apparence et au bon tat de sa partie exclusive ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES USAGE RESTREINT Chaque copropri taire qui b n ficie de l usage restreint de parties communes devra les maintenir en bon tat de propret et de fonctionnement voir Tableau sommaire du partage des responsabilit s en annexe ce guide et sera responsable de la r paration des dommages ces parties r serv es son usage restreint que ce soit par son fait par le fait de son locataire de son personnel ou des personnes se trouvant chez lui d faut l entretien et les r parations pourront tre effectu es par le Syndicat mais aux frais du copropri taire concern TRAVAUX ET R NOVATIONS Tous les travaux de r paration de r novation ou d am nagement de parties communes usage
27. tisations sp ciales et les p nalit s pr vues par la D claration de copropri t ou par r glements adopt s par le Conseil d administration ou toutes autres sommes seront dues une date pr d termin e par le gestionnaire qui en aura averti les copropri taires par crit Les paiements doivent tre vers s au si ge social du syndicat ou de son mandataire ou d pos s dans la boite de correspondance situ e la droite de la porte arri re du ch teau c t des Perce Neige Tout ch que ou paiement pr autoris retourn par les institutions financi res sera assujetti des frais d administration de 25 en plus des frais mentionn s aux articles 2 4 et 2 5 Des frais d administration 25 par mois s appliquent toutes les cotisations non pay es et toutes les charges en retard mentionn es aux articles 2 1 et 2 2 Un avis sera envoy par courriel ou par courrier recommand au copropri taire fautif qui devra dans les 10 jours de sa r ception acquitter sa facture Une copie de cet avis sera envoy e au cr ancier hypoth caire Dans l ventualit o un copropri taire est en d faut d acquitter tout montant d suivant la D claration de copropri t ou le pr sent r glement et tout montant d cr t d par le gestionnaire il est convenu de ce qui suit Le copropri taire fautif devra payer outre les montants dus incluant les frais d administration et les p nalit s tous les co ts relatifs la perce
28. u locataires sont responsables de d poser leurs d chets mati res recyclables ou compostables l ext rieur les jours de cueillette Les copropri taires ou locataires ne doivent en aucun temps placer ou garder leurs d chets mati res recyclables ou compostables quelque endroit que soit l ext rieur de leur partie exclusive ou de leur espace commun usage restreint En dehors des journ es de cueillette les contenants poubelles et bacs de recyclage ou de compost doivent tre conserv s l int rieur et non dans l entr e de garage Les copropri taires ou locataires doivent d poser leurs d chets ou mati res recyclables et compostables la rue seulement apr s 18 h la veille soit le jeudi pr sentement Les bacs et poubelles doivent tre rang s au plus tard 22 h le jour de la cueillette soit le vendredi pr sentement Les d chets et mati res recyclables et compostables doivent tre rang s dans les contenants appropri s recommand s par la municipalit Les copropri taires et locataires doivent prendre les pr cautions n cessaires afin d viter que les animaux ou les oiseaux percent les sacs et r pandent les rebuts Fev2011 7 5 Les copropri taires ou locataires doivent respecter tout r glement municipal concernant les d chets mati res recyclables compostables Pri re de v rifier www ville gatineau qc ca dechets recyclage htm VIII BRUIT 8 1 Les copropri taires doivent
29. ui sera imputable et la r paration sera sa charge Puits de lumi re Copropri taire Accord pr alable du Conseil Respect de l harmonie Ex cut s selon les r gles de l art Doit en assumer Fev2011 R f rences Responsabilit l ments D claration Avis Syndicat ou Commentaires structurels juridiques copropri taire R glements Code civil l enti re responsabilit par R glement no 5 crit D claration Selon la d claration constituent P 1 t 1 ch 2 5 2 6 2 des parties exclusives 5 Fen tres et 2 t 1 ch 2 20 21 Copropri taire assurer le bon tat ses frais portes patio P 2 t 1 ch 3 5 2 p 22 de m me que le remplacement selon les crit res d harmonie Lignes directrices approuv s par le Conseil partie 3 Peinture D claration Ensemble du projet peint aux 3 ext rieure P 2 t 3 ch 1 s 6 b Syndicat ou 4 ans selon les besoins suite p 34 35 inspection par le syndicat D claration D rogation nonobstant les D neigement P 1 t 1 ch 3 s 3 a p 6 obligations du copropri taire des P 2 t 1 ch 2 p 20 en vertu de la d claration le marches avant 2 t 1 ch 3 5 3 p 23 Copropri taire syndicat assume les frais du en ciment P 2 t 1 ch 3 s 3 b 2 d neigement dans l int r t p 23 commun Par ailleurs le copropri taire doit viter art 1044 d endommager la surface en
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