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Règlement - Henouville

1. est interdit REGLEMENT PAGE 50 snouville 11 3 TOITURES 11 3 1 Les toitures doivent sins rer harmonieusement dans le b ti environnant en tenant compte de ses caract res dominants 11 3 2 Les toitures des abris pour animaux vis s l article N2 8 devront pr senter deux pentes sym triques et tre couvertes en ardoise ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur 11 3 3 Les mat riaux ondul s m talliques brillants ou plastiques sont interdits pour toute construction 11 4 PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE DES QUARTIERS ILOTS IMMEUBLES ESPACES PUBLICS MONUMENTS SITES ET SECTEURS A PROTEGER MENTIONNES AU H DE L ARTICLE R 123 11 11 4 1 Dans les terrains d limit s en tant gu l ment de paysage prot ger ou mettre en valeur les mares doivent tre pr serv es ou restaur es Les abords des mares pr sentant un int r t cologiques toutes sauf mare Bethl em et bassin la limite de la Vaupali re doivent faire l objet d un am nagement paysager v g tal nint grant que des esp ces v g tales locales traditionnelles L utilisation de ciments ou bitumes est interdite Les arbres existants doivent tre pr serv s ou remplac s Article N12 Stationnement des v hicules Pas de prescriptions sp ciales Article N13 Espaces libres et plantations 13 1 Les espaces bois s class s et les alignements brise vent class s figurant aux plans corre
2. REGLEMENT PAGE 9 nouville 4 3 3 Les am nagements n cessaires y compris ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ainsi qu la vuln rabilit aval sur l ensemble du bassin versant 4 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION 4 4 1 Les lignes de distribution d nergie lectrique basse tension d clairage public les lignes t l phoniques et le r seau de t l distribution seront enterr s 4 4 2 Les branchements lectriques t l phoniques et au r seau de t l distribution doivent tre enterr s Quand le r seau public est a rien les branchements doivent tre r alis s en a ro souterrain c est dire que le r seau priv doit tre enterr et d boucher sur un dispositif permettant le branchement sur le r seau public l ext rieur de la propri t Article U5 Caract ristiques des terrains 5 1 En l absence de r seau public d assainissement des eaux us es ou en cas impossibilit technique de raccordement les nouvelles constructions doivent tre tablies sur un terrain d une superficie minimale de 1200 m2 5 2 Dans le secteur Ub les terrains devront avoir une superficie minimale de 1500m2 Article U6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Les nouvelles constructions et les extensions doivent soit
3. 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 4 2 ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES 4 2 1 Toute construction ou installation doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement sil existe en respectant ses caract ristiques 4 2 2 A d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur notamment l arr t interminist riel du 9 mai 1996 II doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau quand celui ci sera r alis Ce raccordement restant la charge du propri taire Conform ment aux dispositions du code de la sant publique et du code g n ral des collectivit s territoriales les installations d assainissement autonomes sont contr l es par le service public d assainissement non collectif SPANC de la CREA 4 3 ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES 4 3 1 Les eaux de ruissellement provenant des nouvelles surfaces b ties ou am nag es doivent tre contenues ou absorb es sur l unit fonci re ou les parcelles concern e s REGLEMENT PAGE 42 nouville 4 3 2 Les dispositifs de r gulation tranch e d infiltration noues mares seront di
4. mettre en valeur les mares doivent tre pr serv es ou restaur es Les abords des mares pr sentant un int r t cologiques toutes sauf mare Bethl em et bassin la limite de la Vaupali re doivent faire l objet d un am nagement paysager v g tal nint grant que des esp ces v g tales locales traditionnelles L utilisation de ciments ou bitumes est interdite Les arbres existants doivent tre pr serv s ou remplac s 11 5 2 Dans les terrains d limit s en tant que secteurs prot ger la d molition des b timents existants est soumise obligatoirement l obtention d un permis de d molir 11 5 3 Pour les b timents identifies en vert dans les documents graphiques du r glement article L123 3 1 du code de l urbanisme n ayant plus de destination agricole les transformations pr vues ne doivent pas d naturer les b timents la volum trie g n rale ne doit pas tre alt r e les trames et la sym trie g n rale devront tre respect es les travaux ne devront pas effacer la typologie originelle du b timent grange table charreterie pigeonnier maison de ferme maison de ma tre etc Par exemple les structures porteuses des charreteries devront rester visibles les colombages devront rester apparents les ma onneries en bon tat de conservation ne pourront pas tre enduites si des nouveaux percements doivent tre r alis s ils devront respecter les trames et la sym trie g n ral
5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS NA ET NB Qualification de la zone La zone naturelle et foresti re comprend les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Le secteur Na correspond des terrains b tis ins r s dans un paysage pr server o la r habilitation des b timents existants et leur extension mesur e sont autoris es sous r serve de la pr servation du caract re naturel des lieux Le secteur Nb correspond la base de loisir en bord de Seine o les constructions directement li es cette activit sont autoris es sous r serve de la pr servation du caract re naturel des lieux SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article Nab1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 Toutes constructions et installations de quelque nature qu elles soient sauf celles vis es l article 2 1 2 L ouverture et l exploitation de carri res 1 8 Les d p ts de mat riaux ou de d chets 1 4 Les installations de camping caravaning et les d p ts de caravanes ciel ouvert de plus de deux unit s 1 5 Les caravanes r sidences mobiles de loisirs et habitations l g res de loisirs constituant l habitat permanent de
6. Les enduits ou les peintures de ton criards sont interdits 11 3 3 Quand il n est pas utilis de mat riau traditionnel les enduits les bardages et les toitures doivent tre mats Ils peuvent tre d un ton rappelant la brique le clin de bois le pis ardoise pour les murs 11 8 4 Les enduits imitant des mat riaux tels que faux moellons fausses briques faux pans de bois et faux marbre ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits 11 3 5 Les ma onneries traditionnelles brique silex ou gr s ne doivent pas tre recouvertes enduit ou de peinture Cependant si elles sont tr s d grad es ou d aspect m diocre la pose d un enduit sera admise L emploi enduit base de chaux naturelle est recommand sur les ma onneries traditionnelles afin de garantir leur p rennit 11 3 6 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens bandeaux harpages d coration et mod natures nn 11 3 7 Les colombages anciens devront rester apparents 11 3 8 Les c bles de toute nature lectricit t l phone t l vision et les l ments techniques divers descentes d eau caissons de volets roulants pompes chaleur paraboles lorsqu ils sont install s sur les fa ades doivent tre masqu s ou int gr s celles ci de fa on discr te et harmonieuse 11 3 9 La pose d un bardage deux t
7. limite parcellaire oppos e voirie distance gt H 6 3 Un recul de 20 m devra tre respect en bordure des for ts soumises au r gime forestier Ce recul ne s applique qu aux constructions nouvelles l exclusion des travaux d am lioration des b timents existants Article AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les nouvelles constructions et les extensions doivent tre soit implant es en limite s parative soit observer un loignement vis vis de la limite au moins gal la moiti de la hauteur en tout points et jamais inf rieur 3 m hauteur H lt 2 x D distance gt H 12 limite parcellaire limite s parative Article AU8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 8 1 Les constructions doivent tre soit jointives soit observer un cartement au moins gal la diff rence des hauteurs en tous points des b timents en vis vis et jamais inf rieur 3 M REGLEMENT PAGE 20 nouville Points respectant la r gle de prospect o 3 i a X ra Hauteur H D Construction projet e 4 4 v X Points ne respectant pas la r gle de prospect Article AU9 Emprise au sol 9 1 La projection verticale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 30 de la superficie du terrain A
8. sans cr ation de nouveaux logements les voiries et quipements li s les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics 2 3 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 4 Les am nagements et travaux ayant pour objet de pr ciser ou de supprimer les risques naturels 2 5 Le changement de destination et l agrandissement mesur des b timents identifi s en vert dans les documents graphiques du r glement article L123 3 1 du code de l urbanisme sous les conditions que ces b timents ne soient pas n cessaires l activit agricole que les installations et am nagements ne nuisent pas au fonctionnement d une exploitation agricole que les caract ristiques principales des b timents soient respect es SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 3 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e 3 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res et tre adapt s l op ration future 3 3 Les acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent comporter une aire horizontale de 3m de long mesur e depuis la limite emprise publique 3 4 L acc s aux garages situ s en contrebas des voies
9. tre implant es en limite publique sauf route d partementale 982 soit tre implant es dans un alignement de fait soit observer un recul minimal de 3 m sauf pour la route d partementale 982 pour laquelle le recul minimal est port 35m par rapport l axe 6 2 Dans tous les cas la distance s parant la construction de l alignement oppos ne doit pas tre inf rieure la diff rence de hauteur mesur e en tous points de la construction eo a KROK v LT 6 Sa lo I ENON pal PON 5 ts Lo D S 5 K r Z voirie r distance gt H B REGLEMENT PAGE 10 DL rouille limite parcellaire oppos e 6 3 Un recul de 20 m devra tre respect en bordure des for ts soumises au r gime forestier Ce recul ne s applique qu aux constructions nouvelles l exclusion des travaux d am lioration des b timents existants Article U7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les nouvelles constructions et les extensions doivent tre soit implant es en limite s parative soit observer un loignement vis vis de la limite au moins gal la moiti de la hauteur en tout points et jamais inf rieur 3 m hauteur H lt 2 x D distance gt H 2 limite parcellaire limite s parative Article U8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 8 1 Les constructions doivent tre soit jointive
10. est souhait e dans ce secteur central 3 Les zones agricoles zones A correspondent des secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles La zone agricole comprend deux secteurs le secteur A strict dans lequel les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et l exploitation agricole sont seules autoris es le secteur Aa dans lesquels le changement de destination et l agrandissement mesur des constructions existantes sont autoris es la condition qu elles ne portent atteinte ni la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites milieux naturels et paysages 4 Les zones naturelles et foresti res zones N correspondent des secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Les zones naturelles comprennent quatre secteurs le secteur N strict correspondant des terrains naturels REGLEMENT PAGE 4 nouville le secteur Na correspondant des terrains b tis ins r s dans un paysage pr server o la r habilitation des b timents existants et leur extension mesur e sont aut
11. exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res et tre adapt s l op ration future 3 3 Les acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent comporter une aire horizontale de 3m de long mesur e depuis la limite emprise publique 3 4 L acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent tre con us afin d viter le ruissellement des eaux de pluies vers ces garages 3 5 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de protection civile de brancardage de ramassage des ordures m nag res et de lutte contre l incendie 3 6 Les voies en impasse ouvertes la circulation publique et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules lourds et notamment permettre ais ment un demi tour REGLEMENT PAGE 33 nouville 3 7 Les carrefours cr s entre les voies existantes et les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences des la s curit routi re Article Aa4 Desserte par les r seaux 4 1 EAU POTABLE 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 4 2 ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES 4 2 1 Toute construction ou installation doit tre raccord e par
12. Dans le secteur Ub les toitures doivent avoir une pente sup rieure ou gale 40 et doivent tre couvertes en ardoise ou en tuile de terre cuite ou vieillie ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur au format adapt une pose de 20 l ments minimum au m2 Les toitures en chaume ou en zinc sont autoris es Les d bords de toiture seront de 30 cm au minimum 11 4 4 Le bac acier et les mat riaux plastiques sont interdits pour toute construction 11 4 5 Les toitures terrasses sont interdites sauf dans le cas d architecture contemporaine de qualit int gr e au site 11 4 6 Les toitures des b timents en appentis pourront pr senter un seul versant de faible pente condition d tre enti rement inscrit sous le niveau de l gout de toiture du b timent principal 11 4 7 Les v randas peuvent galement tre couvertes avec des mat riaux transparents selon de faibles pentes REGLEMENT PAGE 13 nouville 11 4 8 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens pis de faftage souches de chemin e 11 5 CLOTURES 11 5 1 Les cl tures sur rue pourront tre supprim es Si elles sont maintenues elles peuvent tre soit opaques sauf plaques de b ton moul plaques de plastique canisses mat riaux d imitation et emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts d un parement ou d un enduit soit claire voie
13. L utilisation de ciments ou bitumes est interdite Les arbres existants doivent tre pr serv s ou remplac s 11 6 2 Dans les terrains d limit s en tant que secteurs prot ger la d molition des b timents existants est soumise obligatoirement l obtention d un permis de d molir Article U12 Stationnement des v hicules 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation 12 2 Des aires de stationnement d au moins 25m chacune y compris les acc s sont notamment exig es sur les parcelles priv es raison d un minimum de Hm p REGLEMENT PAGE 14 aii rouille 2 places par logement 12 3 En cas de changement de vocation d un b timent existant les dispositions des articles pr c dents devront tre respect es suivant sa nouvelle affectation Article U13 Espaces libres et plantations 13 1 Les surfaces libres de toutes constructions ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre trait s en espaces verts d agr ment et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire 13 2 La surface de stationnement des v hicules ne constitue pas des espaces verts 13 3 Les plantations existantes doivent tre maintenues Leur remplacement ou la cr ation de nouvelles plantations doit tre constitu e essences locales 13 4 Les espace
14. Les toitures terrasses sont interdites sauf dans le cas d architecture contemporaine de qualit int gr e au site 11 4 5 Les toitures des b timents en appentis aux habitations pourront pr senter un seul versant de faible pente condition d tre enti rement inscrit sous le niveau de l gout de toiture du b timent principal 11 4 6 Les v randas peuvent galement tre couvertes avec des mat riaux transparents selon de faibles pentes 11 4 7 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens pis de faftage souches de chemin e 11 5 CLOTURES 11 5 1 Les cl tures sur rue pourront tre supprim es Si elles sont maintenues elles peuvent tre soit opaques sauf plaques de b ton moul plaques de plastique canisses mat riaux d imitation et emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts d un parement ou d un enduit soit claire voie sauf en ciment moul accompagn d une haie constitu e essences locales REGLEMENT PAGE 45 nouville Leur aspect et leur hauteur doivent respecter le caract re des lieux avoisinants 11 5 2 Les nouvelles cl tures opaques ne devront pas exc der 1 5m Ceci ne s applique pas la reconstruction de cl tures existantes pr sentant des rythmes et des mati res int ressantes briques pierres moellons silex 11 5 3 Si les cl tures sont v g tales elles seront const
15. aux limites s paratives 7 1 Les constructions doivent tre soit implant es en limite s parative soit observer un recul au moins 5 m Article Aa8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propri t 8 1 Les constructions doivent tre soit jointives soit observer un cartement au moins gal 3m Article Aa9 Emprise au sol 9 1 La projection verticale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 10 de la superficie du terrain Article Aa10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur de toute construction ne devra pas exc der 1 tage droit 1 comble am nageable Article Aa11 Aspect ext rieur z REGLEMENT PAGE 35 DL rouille 11 1 GENERALITES 11 1 1 Les constructions de quelque nature qu elles soient devront respecter le cadre cr par le gabarit des immeubles avoisinants et par le site sans toutefois exclure les architectures contemporaines de qualit 11 1 2 En cas de travaux de transformation ou agrandissement de b timents existants ou de construction annexes ceux ci doivent respecter ou restituer le caract re de l ensemble 11 1 3 Tout pastiche d une architecture disparue ou trang re la r gion est interdit 11 2 ADAPTATION AU SOL 11 2 1 Sur les terrains plats la cote finie du rez de chauss e des constructions ne devra pas exc der 0 3m au dessus du sol naturel sauf dans les espaces af
16. des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement sil existe en respectant ses caract ristiques 4 2 2 A d faut de r seau public d assainissement ou en cas impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur notamment l arr t interminist riel du 9 mai 1996 II doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau quand celui ci sera r alis Ce raccordement restant la charge du propri taire Conform ment aux dispositions du code de la sant publique et du code g n ral des collectivit s territoriales les installations d assainissement autonomes sont contr l es par le service public d assainissement non collectif SPANC de la CREA 4 3 ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES 4 3 1 Les eaux de ruissellement provenant des nouvelles surfaces b ties ou am nag es doivent tre contenues ou absorb es sur l unit fonci re ou les parcelles concern e s 4 3 2 Les dispositifs de r gulation tranch e d infiltration noues mares seront dimensionn s en tenant compte de la pluie locale de p riode de retour 100 ans la plus d favorable Un d bit de fuite calcul sur la base de 2 litres seconde et par hectare de terrain est toutefois admis en entr e du r seau pluvial public 4 3 3 Les am nagements n cessaires y compris
17. ensemble 11 1 3 Tout pastiche d une architecture disparue ou trang re la r gion est interdit 11 2 ADAPTATION AU SOL 11 2 1 Sur les terrains plats la cote finie du rez de chauss e des constructions ne devra pas exc der 0 3m au dessus du sol naturel sauf dans les espaces affect s par un risque d inondation mesur en tout point de la construction Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du sol 11 3 FA ADES 11 8 1 Tant sur les constructions que sur les cl tures les fa ades doivent pr senter des teintes en harmonie avec celles des mat riaux rencontr s sur les b timents anciens 11 3 2 Les fa ades auront un ton homog ne les mat riaux de remplissage ne seront pas apparents sur les parements ext rieurs des murs y compris ceux difi s en limite de propri t Les enduits ou les peintures de ton criards sont interdits 11 3 3 Quand il n est pas utilis de mat riau traditionnel les enduits les bardages et les toitures doivent tre mats Ils peuvent tre d un ton rappelant la brique le clin de bois le pis ardoise pour les murs 11 3 4 Les enduits imitant des mat riaux tels que faux moellons fausses briques faux pans de bois et faux marbre ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre agglos t les bacs acier sont interdits m REGLEMENT PAGE 44 rouille 11 3 5 Les ma o
18. et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation 12 2 Des aires de stationnement d au moins 25m chacune y compris les acc s sont notamment exig es raison d un minimum de 2 places par logement 12 3 En cas de changement de vocation d un b timent existant les dispositions des articles pr c dents devront tre respect es suivant sa nouvelle affectation Article Nab13 Espaces libres et plantations 13 1 Les surfaces libres de toutes constructions ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre trait s en espaces verts d agr ment et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire p REGLEMENT PAGE 46 DL rouille 13 2 La surface de stationnement des v hicules ne constitue pas des espaces verts 13 3 Les plantations existantes doivent tre maintenues Leur remplacement ou la cr ation de nouvelles plantations doit tre constitu e essences locales 13 4 Les espaces bois s class s et les alignements brise vent class s figurant aux plans correspondent des espaces plant s ou planter d arbres de grand d veloppement Ils sont soumis aux dispositions des articles L130 1 et suivants du Code de l urbanisme 13 5 Les mares existantes seront maintenues et entretenues Les abords des mares rep r es pour leur int r t cologique parcelles A1 A1129 A1050 A237 A1130 B442 B443 et B434 ne dev
19. existant les dispositions des articles pr c dents devront tre respect es suivant sa nouvelle affectation Article Aa13 Espaces libres et plantations 13 1 Les surfaces libres de toutes constructions ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre trait s en espaces verts d agr ment et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire 13 2 La surface de stationnement des v hicules ne constitue pas des espaces verts 13 3 Les plantations existantes doivent tre maintenues Leur remplacement ou la cr ation de nouvelles plantations doit tre constitu e essences locales 13 4 Les espaces bois s class s et les alignements brise vent class s figurant aux plans correspondent des espaces plant s ou planter d arbres de grand d veloppement Ils sont soumis aux dispositions des articles L130 1 et suivants du Code de l urbanisme 13 5 Les mares existantes seront maintenues et entretenues Les abords des mares rep r es pour leur int r t cologique parcelles A1 A1129 A1050 A237 A1130 B442 B443 et B434 ne devront pas tre am nag s avec des mat riaux durs b ton enrob gravillon mulsionn SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL REGLEMENT PAGE 38 ii nouvine Article Aa14 Coefficient d occupation du sol Pas de prescriptions sp ciales REGLEMENT PAGE 39 ii rouille TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
20. falaise sont figur es sur les plans de zonage par des hachures jaunes verticales 9 Les l ments de paysage prot ger ou mettre en valeur et secteurs dans lesquels la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir article R123 11 alin a h du code de l urbanisme sont identifi s par des hachures obliques doubles de couleur verte 10 Les terrains class s par le plan comme espaces bois s class s EBC conserver prot ger ou cr er en application de l article L 130 1 du code de l urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions du pr sent r glement sont rep r s par un guadrillage inclin sur les plans de zonage et figurent l article 13 de la zone dans laquelle ils sont inclus 11 Les emplacements r serv s destin s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts sont identifi s par des guadrillages noirs inclin s Chaque emplacement est num rot et est d crit la fin du r glement destination b n ficiaire parcelles concern es surface Article 4 Adaptations mineures Les dispositions des articles 3 14 des r glements de chacune des zones ne peuvent faire l objet que d adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du code de l urbanisme REGLEMENT PAGE 5 nouv
21. irr parables aux personnes et aux biens 2 4 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 5 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues seuls sont autoris s l agrandissement mesur des constructions existantes y compris sous forme annexes jointives ou non jointives sans cr ation de nouveaux logements la reconstruction sur place des constructions d truites la suite d un sinistre sauf les constructions d truites la suite d une inondation dans les espaces affect s par un risque d inondation et les constructions d truites la suite d un effondrement de cavit souterraine dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine avec une surface de plancher au maximum quivalent ou agrandie de fa on mesur e sans cr ation de nouveaux logements les voiries et quipements li s les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics 2 6 Les am nagements et travaux ayant pour objet de pr ciser ou de supprimer les risques naturels SECTION II CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL Article Aa3 Acc s et voirie 3 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e 3 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux
22. la construction Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du sol 11 3 FA ADES 11 3 1 Les fa ades doivent pr senter des teintes en harmonie avec celles des mat riaux rencontr s sur les b timents anciens Les tons criards sont interdits 11 4 TOITURES 11 4 1 Les toitures doivent s ins rer harmonieusement dans le b ti environnant en tenant compte de ses caract res dominants 11 4 2 Les toitures des habitations doivent avoir une pente sup rieure ou gale 40 et doivent tre couvertes en ardoise ou en tuile de terre cuite ou vieillie ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur Les toitures en chaume ou en zinc sont autoris es Les d bords de toiture seront de 30 cm au minimum 11 4 3 Les toitures des b timents en appentis aux habitations pourront pr senter un seul versant de faible pente condition d tre enti rement inscrit sous le niveau de l gout de toiture du b timent principal 11 4 4 Les v randas peuvent galement tre couvertes avec des mat riaux transparents selon de faibles pentes 11 5 PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE DES QUARTIERS ILOTS IMMEUBLES ESPACES PUBLICS m p REGLEMENT PAGE 29 DL nouviie MONUMENTS SITES ET SECTEURS A PROTEGER MENTIONNES AU H DE L ARTICLE R 123 11 11 5 1 Dans les terrains d limit s en tant gu l ment de paysage prot ger ou
23. leurs utilisateurs 1 6 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues Ou par un risque boulement de falaise hachures verticales jaunes tous les travaux l exception de ceux qui sont vis s l article 2 6 1 7 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies remblais ou talus ainsi que le remblaiement des mares bassins et foss s B REGLEMENT PAGE 40 DL rouille Article Nab2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions sp ciales Peuvent tre autoris s sous r serve de la pr servation du caract re naturel des lieux 2 1 Dans le secteur Na l extension mesur e jointive ou non jointive des constructions existantes et les am nagements li s ces constructions 2 2 Dans le secteur Na la cr ation d habitation par changement de destination 2 3 Dans le secteur Na la cr ation de b timents usage artisanal commercial ou de bureau par changement de destination condition qu elles n entra nent pour le voisinage aucune incommodit bruit poussi re manations odeurs fum e circulation risques d incendie ou explosion et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens 2 4 Dans le secteur Nb Les constructions et installa
24. tre soit opaques sauf plaques de b ton moul plaques de plastique canisses mat riaux d imitation et emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts d un parement ou d un enduit soit claire voie sauf en ciment moul accompagn d une haie constitu e essences locales Leur aspect et leur hauteur doivent respecter le caract re des lieux avoisinants 11 5 2 Les nouvelles cl tures opaques ne devront pas exc der 1 5m Ceci ne s applique pas la reconstruction de cl tures existantes pr sentant des rythmes et des mati res int ressantes briques pierres moellons silex 11 5 3 Si les cl tures sont v g tales elles seront constitu es de haies vives compos es essences locales ou r gionales au moins charme h tre houx cornouiller noisetier tro ne excluant les conif res 11 5 4 Dans les espaces affect s par un risque d inondation hachures horizontales bleues les cl tures devront tre ajour es jusqu au niveau du terrain naturel afin de permettre la libre circulation des eaux 11 6 PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE DES QUARTIERS ILOTS IMMEUBLES ESPACES PUBLICS MONUMENTS SITES ET SECTEURS A PROTEGER MENTIONNES AU H DE L ARTICLE R 123 11 11 6 1 Dans les terrains d limit s en tant que secteurs prot ger la d molition des b timents existants est soumise obligatoirement l obtention d un permis de d molir Article AU1
25. 2 Stationnement des v hicules 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation 12 2 Des aires de stationnement d au moins 25m chacune y compris les acc s sont notamment exig es raison d un minimum de 2 places par logement S REGLEMENT PAGE 23 nouville 12 3 Chaque logement doit disposer au minimum d une place de stationnement sur la parcelle priv e La deuxi me place peut tre cr e dans une aire d di e au stationnement collectif l int rieur du secteur am nag 12 4 En cas de changement de vocation d un b timent existant les dispositions des articles pr c dents devront tre respect es suivant sa nouvelle affectation Article AU13 Espaces libres et plantations 13 1 Les surfaces libres de toutes constructions ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre trait s en espaces verts d agr ment et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire 13 2 Chaque op ration am nageant un secteur doit pr voir une aire d di e aux activit s collectives par exemple aire de jeux square espace vert paysag e l int rieur du secteur 13 8 La surface de stationnement des v hicules ne constitue pas des espaces verts 13 4 Les plantations existantes doivent tre maintenues Leur remplacement ou la cr a
26. 96 II doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau quand celui ci sera r alis Ce raccordement restant la charge du propri taire Conform ment aux dispositions du code de la sant publique et du code g n ral des collectivit s territoriales les installations d assainissement autonomes sont contr l es par le service public d assainissement non collectif SPANC de la CREA 4 3 ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES 4 3 1 Les eaux de ruissellement provenant des nouvelles surfaces b ties ou am nag es doivent tre contenues ou absorb es sur l unit fonci re ou les parcelles concern e s 4 3 2 Les dispositifs de r gulation tranch e d infiltration noues mares seront dimensionn s en tenant compte de la pluie locale de p riode de retour 100 ans la plus d favorable Un d bit de fuite calcul sur la base de 2 litres seconde et par hectare de terrain est toutefois admis en entr e du r seau pluvial public 4 3 3 Les am nagements n cessaires y compris ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ainsi qu la vuln rabilit aval sur l ensemble du bassin versant 4 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION 4 4 1 Les lignes de distribution d nergie lectrique basse tension d clairage p
27. Commune de H nouville Document approuv par le conseil municipal le 13 d cembre 2011 R vision du P O S Elaboration du Plan Local Urbanisme R glement EE Perspectives charg d tudes Yves et Gauvain ALEXANDRE urbanistes du P L U 3 Chemin de la Petite Ferme 76890 BUTOT T l 33 02 35 34 76 83 Fax 33 02 35 34 78 97 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT A chaque zone de ce r glement correspondent quatorze articles qui d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone Vous rep rez sur le plan de zonage quelle zone appartient la parcelle qui vous int resse puis vous vous reportez dans les pages ci apr s aux 14 articles qui vous d finiront pour chaque zone I LA NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL les modes interdits ou soumis conditions sp ciales Art 1 et 2 II LES CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL les conditions de desserte en voirie Art 3 les conditions de desserte par les r seaux Art 4 les caract ristiques n cessaires des terrains Art 5 pour les constructions difier leur implantation par rapport e aux emprises publiques Art 6 e aux limites de propri t s voisines Art 7 e aux constructions d j construites ou projet es sur la parcelle Art 8 l emprise totale de la parcelle qui peut tre occup e Art 9 les hauteurs maximales autoris es Art 10 les r gles concernant l aspect ext rieur
28. TION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article Nab3 Acc s et voirie 3 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e REGLEMENT PAGE 41 nouville 3 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res et tre adapt s l op ration future 3 3 Les acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent comporter une aire horizontale de 3m de long mesur e depuis la limite emprise publique 3 4 L acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent tre con us afin d viter le ruissellement des eaux de pluies vers ces garages 3 5 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de protection civile de brancardage de ramassage des ordures m nag res et de lutte contre l incendie 3 6 Les voies en impasse ouvertes la circulation publique et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules lourds et notamment permettre ais ment un demi tour 3 7 Les carrefours cr s entre les voies existantes et les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences des la s curit routi re Article Nab4 Desserte par les r seaux 4 1 EAU POTABLE
29. affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues ou par un risque boulement de falaise hachures verticales jaunes tous les travaux l exception de ceux qui sont vis s l article 2 2 1 7 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies remblais ou talus ainsi que le remblaiement des mares bassins et foss s Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions sp ciales 2 1 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues ou par un risque boulement de falaise hachures verticales jaunes seuls sont autoris s REGLEMENT PAGE 48 nouville les voiries et quipements li s les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics 2 7 Les am nagements et travaux ayant pour objet de pr ciser ou de supprimer les risques naturels 2 8 Les abris pour animaux condition qu ils soient enti rement implant s moins de 15m de la limite avec le secteur Ub que cette localisation n entraine pas de nuisances bruits odeur pour les logements existants SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s
30. agrandissement mesur des constructions existantes y compris sous forme annexes jointives ou non jointives sans cr ation de nouveaux logements la reconstruction sur place des constructions d truites la suite d un sinistre sauf les constructions d truites la suite d une inondation dans les espaces affect s par un risque d inondation et les constructions d truites la suite d un effondrement de cavit souterraine dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine avec une surface de plancher au maximum quivalent ou agrandie de fa on mesur e sans cr ation de nouveaux logements les voiries et quipements li s les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics 2 5 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics 2 6 Les am nagements et travaux ayant pour objet de pr ciser ou de supprimer les risques naturels REGLEMENT PAGE 17 nouville SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AUS Acc s et voirie 3 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e 3 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res et tre adapt s l op ration future 3 3 Les acc s aux garages situ s en contrebas des
31. aturel afin de permettre la libre circulation des eaux 11 6 PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE DES QUARTIERS ILOTS IMMEUBLES ESPACES PUBLICS m REGLEMENT PAGE 37 DL rouvilie MONUMENTS SITES ET SECTEURS A PROTEGER MENTIONNES AU H DE L ARTICLE R 123 11 11 6 1 Dans les terrains d limit s en tant gu l ment de paysage prot ger ou mettre en valeur les mares doivent tre pr serv es ou restaur es Les abords des mares pr sentant un int r t cologiques toutes sauf mare Bethl em et bassin la limite de la Vaupali re doivent faire l objet d un am nagement paysager v g tal nint grant que des esp ces v g tales locales traditionnelles L utilisation de ciments ou bitumes est interdite Les arbres existants doivent tre pr serv s ou remplac s 11 6 2 Dans les terrains d limit s en tant que secteurs prot ger la d molition des b timents existants est soumise obligatoirement l obtention d un permis de d molir Article Aa12 Stationnement des v hicules 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation 12 2 Des aires de stationnement d au moins 25m chacune y compris les acc s sont notamment exig es raison d un minimum de 2 places par logement 12 3 En cas de changement de vocation d un b timent
32. ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ainsi qu la vuln rabilit aval sur l ensemble du bassin versant 4 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION 4 4 1 Les lignes de distribution d nergie lectrique basse tension d clairage public les lignes t l phoniques et le r seau de t l distribution seront enterr s 4 4 2 Les branchements lectriques t l phoniques et au r seau de t l distribution doivent tre enterr s Quand le r seau public est a rien les branchements doivent tre r alis s p REGLEMENT PAGE 34 i rouille en a ro souterrain c est dire que le r seau priv doit tre enterr et d boucher sur un dispositif permettant le branchement sur le r seau public l ext rieur de la propri t Article Aa5 Caract ristiques des terrains 5 1 En l absence de r seau public d assainissement des eaux us es ou en cas impossibilit technique de raccordement les nouvelles constructions doivent tre tablies sur un terrain d une superficie minimale de 1200 m2 Article Aa6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Les constructions doivent soit tre implant es dans un alignement de fait soit observer un recul minimal de 10 m de l alignement Article Aa7 Implantation des constructions par rapport
33. constituant l habitat permanent de leurs utilisateurs 1 6 Les alignements sur rue de plus de 2 garages individuels non int gr s dans des constructions usage d habitation 1 7 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues tous les travaux l exception de ceux qui sont vis s l article 2 4 1 8 Dans les espaces affect s par un risque d inondation de sous sol hachures horizontales orange REGLEMENT PAGE 7 snouville tout nouveau sous sol 1 9 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies remblais ou talus ainsi que le remblaiement des mares bassins et foss s Article U2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions sp ciales 2 1 Les constructions et am nagements destination d habitation 2 2 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 3 Sont galement autoris es les constructions et am nagements destination d h bergement h telier ou de bureaux condition qu elles ne d naturent pas par leur ampleur la vocation principale d habitat de la zone 2 4 Les constructions et am nagements destination commerciale artisanale ou entrep t condition qu elles nentrainent pour le voisinage aucune incommodit bruit poussi re manations odeurs fum e circulation risques d incend
34. des constructions Art 11 les conditions de stationnement Art 12 les espaces libres et les plantations pr server ou cr er Art 13 Ill LES POSSIBILITES DOCCUPATION DU SOL les surfaces de planchers qui peuvent tre construites par le COS Art 14 s REGLEMENT PAGE 2 DL rouille TITRE DISPOSITIONS GENERALES Article 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire de la commune d HENOUVILLE Article 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal 1 les articles dits d ordre public du Code de l urbanisme Article R 111 2 salubrit et s curit publique Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R 111 4 conservation et mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch o
35. doivent tre con us afin d viter le ruissellement des eaux de pluies vers ces garages 3 5 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de protection civile de brancardage de ramassage des ordures m nag res et de lutte contre l incendie 3 6 Les voies en impasse ouvertes la circulation publique et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules lourds et notamment permettre ais ment un demi tour REGLEMENT PAGE 26 nouville 3 7 Les carrefours cr s entre les voies existantes et les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences des la s curit routi re Article A4 Desserte par les r seaux 4 1 EAU POTABLE 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 4 2 ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES 4 2 1 Toute construction ou installation doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement s il existe en respectant ses caract ristiques 4 2 2 A d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur notamment l arr t interminist riel du 9 mai 19
36. e Les baies devront tre plus hautes que larges de dimensions comparables avec les anciennes baies sauf architecture contemporaine de qualit en harmonie avec le b timent et le site d une mani re g n rale les dispositions architecturales contemporaines sont autoris es mais devront rester sobres et respectueuses des principales caract ristiques du b timent Des mat riaux contemporains pourront tre utilis s Article A12 Stationnement des v hicules 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant 12 2 Des aires de stationnement d au moins 25m chacune y compris les acc s sont notamment exig es raison d un minimum de 2 places par logement 12 3 En cas de changement de vocation d un b timent existant les dispositions des articles pr c dents devront tre respect es suivant sa nouvelle affectation Article A13 Espaces libres et plantations 13 1 Les plantations existantes doivent tre maintenues Leur remplacement ou la cr ation de nouvelles plantations doit tre constitu e essences locales REGLEMENT PAGE 30 nouville 13 2 Les espaces bois s class s et les alignements brise vent class s figurant aux plans correspondent des espaces plant s ou planter d arbres de grand d veloppement Ils sont soumis aux dispositions des articles L130 1 et suivants du Code de l urbanis
37. eintes est pr conis e afin de diminuer l importance des pignons aveugles 11 4 TOITURES 11 4 1 Les toitures doivent s ins rer harmonieusement dans le b ti environnant en tenant compte de ses caract res dominants 11 4 2 Les toitures des habitations doivent avoir une pente sup rieure ou gale 30 et doivent tre couvertes en ardoise ou en tuile de terre cuite ou vieillie ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur au format adapt une pose de 20 l ments minimum au m2 Les toitures en chaume ou en zinc sont autoris es Les d bords de toiture seront de 30 cm au minimum 11 4 3 Le bac acier et les mat riaux plastiques sont interdits pour toute construction 11 4 4 Les toitures terrasses sont interdites sauf dans le cas d architecture contemporaine de qualit int gr e au site REGLEMENT PAGE 22 nouville 11 4 5 Les toitures des b timents en appentis pourront pr senter un seul versant de faible pente condition d tre enti rement inscrit sous le niveau de gout de toiture du b timent principal 11 4 6 Les v randas peuvent galement tre couvertes avec des mat riaux transparents selon de faibles pentes 11 4 7 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens pis de fa tage souches de chemin e 11 5 CLOTURES 11 5 1 Les cl tures sur rue pourront tre supprim es Si elles sont maintenues elles peuvent
38. einture Cependant si elles sont tr s d grad es ou d aspect m diocre la pose d un enduit sera admise L emploi enduit base de chaux naturelle est recommand sur les ma onneries traditionnelles afin de garantir leur p rennit 11 3 6 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens bandeaux harpages d coration et mod natures 11 8 7 Les colombages anciens devront rester apparents 11 3 8 Les c bles de toute nature lectricit t l phone t l vision et les l ments techniques divers descentes d eau caissons de volets roulants pompes chaleur paraboles lorsqu ils sont install s sur les fa ades doivent tre masqu s ou int gr s celles ci de fa on discr te et harmonieuse 11 3 9 La pose d un bardage deux teintes est pr conis e afin de diminuer l importance des pignons aveugles 11 4 TOITURES 11 4 1 Les toitures doivent s ins rer harmonieusement dans le b ti environnant en tenant compte de ses caract res dominants 11 4 2 Dans le secteur Ua les toitures doivent avoir une pente sup rieure ou gale 30 et doivent tre couvertes en ardoise ou en tuile de terre cuite ou vieillie ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur au format adapt une pose de 20 l ments minimum au m2 Les toitures en chaume ou en zinc sont autoris es Les d bords de toiture seront de 30 cm au minimum 11 4 3
39. er des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res et tre adapt s l op ration future REGLEMENT PAGE 8 nouville 3 3 Les acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent comporter une aire horizontale de 3m de long mesur e depuis la limite emprise publique 3 4 L acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent tre con us afin d viter le ruissellement des eaux de pluies vers ces garages 3 5 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de protection civile de brancardage de ramassage des ordures m nag res et de lutte contre l incendie 3 6 Les voies en impasse ouvertes la circulation publique et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules lourds et notamment permettre ais ment un demi tour 3 7 Les carrefours cr s entre les voies existantes et les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences des la s curit routi re Article U4 Desserte par les r seaux 4 1 EAU POTABLE 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 4 2 ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES 4 2 1 Toute const
40. et voirie Pas de prescriptions sp ciales Article N4 Desserte par les r seaux 4 1 ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES 4 1 1 Les eaux de ruissellement provenant des nouvelles surfaces b ties ou am nag es doivent tre contenues ou absorb es sur unit fonci re ou les parcelles concern e s 4 1 2 Les dispositifs de r gulation tranch e d infiltration noues mares seront dimensionn s en tenant compte de la pluie locale de p riode de retour 100 ans la plus d favorable Un d bit de fuite calcul sur la base de 2 litres seconde et par hectare de terrain est toutefois admis en entr e du r seau pluvial public 4 1 3 Les am nagements n cessaires y compris ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ainsi qu la vuln rabilit aval sur l ensemble du bassin versant Article N5 Caract ristiques des terrains Pas de prescriptions sp ciales Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Les constructions doivent soit tre implant es dans un alignement de fait soit observer un recul minimal de 10 m de l alignement p REGLEMENT PAGE 49 i rouille Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les constructions doivent tre soit implant es en limite s parative soi
41. fect s par un risque d inondation mesur en tout point de la construction Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du sol 11 3 FA ADES 11 8 1 Tant sur les constructions que sur les cl tures les fa ades doivent pr senter des teintes en harmonie avec celles des mat riaux rencontr s sur les b timents anciens 11 3 2 Les fa ades auront un ton homog ne les mat riaux de remplissage ne seront pas apparents sur les parements ext rieurs des murs y compris ceux difi s en limite de propri t Les enduits ou les peintures de ton criards sont interdits 11 3 3 Quand il n est pas utilis de mat riau traditionnel les enduits les bardages et les toitures doivent tre mats Ils peuvent tre d un ton rappelant la brique le clin de bois le pis ardoise pour les murs 11 8 4 Les enduits imitant des mat riaux tels que faux moellons fausses briques faux pans de bois et faux marbre ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre agglos t les bacs acier sont interdits 11 3 5 Les ma onneries traditionnelles brique silex ou gr s ne doivent pas tre recouvertes enduit ou de peinture Cependant si elles sont tr s d grad es ou d aspect m diocre la pose d un enduit sera admise L emploi enduit base de chaux naturelle est recommand sur les ma onneries traditionnelles afin de garantir leur
42. horizontales bleues tous les travaux l exception de ceux qui sont vis s l article 2 2 1 6 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies remblais ou talus ainsi que le remblaiement des mares bassins et foss s Article A2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions sp ciales A condition que leur localisation ou leur destination ne favorise pas une urbanisation dispers e incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants 2 1 Les constructions usage agricole y compris celles destin es au logement des exploitants ainsi que leurs d pendances 2 2 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues seuls sont autoris s REGLEMENT PAGE 25 nouville l agrandissement mesur des constructions existantes y compris sous forme annexes jointives ou non jointives sans cr ation de nouveaux logements la reconstruction sur place des constructions d truites la suite d un sinistre sauf les constructions d truites la suite d une inondation dans les espaces affect s par un risque d inondation et les constructions d truites la suite d un effondrement de cavit souterraine dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine avec une surface de plancher au maximum quivalent ou agrandie de fa on mesur e
43. icale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 10 de la superficie du terrain Article A10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur des constructions d habitation ne devra pas exc der 1 tage droit 1 comble am nageable 10 2 La hauteur de toutes les constructions ne devra pas d passer 15m hors tout 10 3 Dans le cas de relief accident la hauteur sera mesur e au milieu des fa ades et par rapport au terrain naturel e REGLEMENT PAGE 28 snouville La hauteur est mesur e partir du sol existant jusqu au sommet de la construction chemin es et autres superstructures exclues Article A11 Aspect ext rieur 11 1 GENERALITES 11 1 1 Les constructions de quelque nature qu elles soient devront respecter le cadre cr par le gabarit des immeubles avoisinants et par le site sans toutefois exclure les architectures contemporaines de qualit 11 1 2 En cas de travaux de transformation ou agrandissement de b timents existants ou de construction annexes ceux ci doivent respecter ou restituer le caract re de l ensemble 11 1 3 Tout pastiche d une architecture disparue ou trang re la r gion est interdit 11 2 ADAPTATION AU SOL 11 2 1 Sur les terrains plats la cote finie du rez de chauss e des constructions ne devra pas exc der 0 3m au dessus du sol naturel sauf dans les espaces affect s par un risque d inondation mesur en tout point de
44. ie ou explosion et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens 2 5 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues seuls sont autoris s l agrandissement mesur des constructions existantes y compris sous forme annexes jointives ou non jointives sans cr ation de nouveaux logements la reconstruction sur place des constructions d truites la suite d un sinistre sauf les constructions d truites la suite d une inondation dans les espaces affect s par un risque d inondation et les constructions d truites la suite d un effondrement de cavit souterraine dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine avec une surface de plancher au maximum quivalent ou agrandie de fa on mesur e sans cr ation de nouveaux logements les voiries et quipements li s les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics 2 6 Les am nagements et travaux ayant pour objet de pr ciser ou de supprimer les risques naturels SECTION II CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL Article U3 Acc s et voirie 3 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e 3 2 Les acc s doivent pr sent
45. ille S REGLEMENT PAGE 6 DL rouvilie TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UA ET UB Qualification de la zone La zone urbaine correspond des secteurs d j urbanis s et des secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Le secteur Ua a pour vocation principale l habitat sans exclure d autres fonctions compatibles avec cette vocation principale II correspond au bourg H nouville aux hameaux de Ouraille et du Hamel Le secteur Ub a pour vocation principale l habitat sans exclure d autres fonctions compatibles avec cette vocation principale II correspond H nouville le Bas pour lequel l urbanisation traditionnelle et l int r t paysager du site justifie la mise en place de r gles sp cifiques SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article U1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 Les constructions et installations destination artisanale industrielle entrep t et commerciale sauf celles d sign es l article 2 1 2 L ouverture et l exploitation de carri res 1 8 Les d p ts de mat riaux ou de d chets 1 4 Les installations de camping caravaning et les d p ts de caravanes ciel ouvert de plus de deux unit s 1 5 Les caravanes r sidences mobiles de loisirs et habitations l g res de loisirs
46. ipements propres l op ration d am nagement d ensemble sans pr judice des participations ventuellement exigibles au titre des articles L 332 6 et suivants du Code de l Urbanisme 2 2 Dans le secteur AUb les constructions usage principal d habitat ou usage commercial artisanal ou de bureau ne d naturant pas par leur ampleur la vocation principale d habitat et n entra nant pour le voisinage aucune incommodit ni risque pr vues dans une op ration d am nagement d ensemble lotissement groupement de constructions etc portant sur un ensemble de terrains homog ne sous r serve pour le reste du secteur de Surbaniser correctement et de garantir un am nagement d ensemble global coh rent et une bonne insertion dans l environnement naturel et b ti environnant Cette op ration devra int grer la r alisation d au moins huit logements locatifs sociaux Le constructeur ou le lotisseur prend sa charge la r alisation des quipements propres l op ration d am nagement d ensemble sans pr judice des participations ventuellement exigibles au titre des articles L 332 6 et suivants du Code de l Urbanisme 2 3 L extension ou le changement de destination des b timents existants y compris leurs annexes non jointives 2 4 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues seuls sont autoris s l
47. itu es de haies vives compos es essences locales ou r gionales au moins charme h tre houx cornouiller noisetier tro ne excluant les conif res 11 5 4 Dans les espaces affect s par un risque d inondation d limit sur les documents graphiques par des hachures horizontales de couleur bleue les cl tures devront tre ajour es jusqu au niveau du terrain naturel afin de permettre la libre circulation des eaux 11 6 PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE DES QUARTIERS ILOTS IMMEUBLES ESPACES PUBLICS MONUMENTS SITES ET SECTEURS A PROTEGER MENTIONNES AU H DE L ARTICLE R 123 11 11 6 1 Dans les terrains d limit s en tant gu l ment de paysage prot ger ou mettre en valeur les mares doivent tre pr serv es ou restaur es Les abords des mares pr sentant un int r t cologiques toutes sauf mare Bethl em et bassin la limite de la Vaupali re doivent faire l objet d un am nagement paysager v g tal nint grant que des esp ces v g tales locales traditionnelles L utilisation de ciments ou bitumes est interdite Les arbres existants doivent tre pr serv s ou remplac s 11 6 2 Dans les terrains d limit s en tant que secteurs prot ger la d molition des b timents existants est soumise obligatoirement l obtention d un permis de d molir Article Nab12 Stationnement des v hicules 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels
48. l sur l ensemble du bassin versant 4 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION 4 4 1 Les lignes de distribution d nergie lectrique basse tension d clairage public les lignes t l phoniques et le r seau de t l distribution seront enterr s 4 4 2 Les branchements lectriques t l phoniques et au r seau de t l distribution doivent tre enterr s Quand le r seau public est a rien les branchements doivent tre r alis s en a ro souterrain c est dire que le r seau priv doit tre enterr et d boucher sur un dispositif permettant le branchement sur le r seau public l ext rieur de la propri t Article AUS Caract ristiques des terrains 5 1 En l absence de r seau public d assainissement des eaux us es ou en cas impossibilit technique de raccordement les nouvelles constructions doivent tre tablies sur un terrain d une superficie minimale de 1200 m2 Article AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Les nouvelles constructions et les extensions doivent soit tre implant es en limite publique __ Soit tre implant es dans un alignement de fait Soit observer un recul minimal de 3 m 6 2 Dans tous les cas la distance s parant la construction de l alignement oppos ne doit pas tre inf rieure la diff rence de hauteur mesur e en tous points de la construction B REGLEMENT PAGE 19 i rouille hauteur H lt D
49. le niveau de l gout de toiture du b timent principal 11 4 6 Les v randas peuvent galement tre couvertes avec des mat riaux transparents selon de faibles pentes 11 4 7 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens pis de fa tage souches de chemin e 11 5 CLOTURES 11 5 1 Les cl tures sur rue pourront tre supprim es Si elles sont maintenues elles peuvent tre soit opaques sauf plaques de b ton moul plaques de plastique canisses mat riaux d imitation et emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts d un parement ou d un enduit soit claire voie sauf en ciment moul accompagn d une haie constitu e essences locales Leur aspect et leur hauteur doivent respecter le caract re des lieux avoisinants 11 5 2 Les nouvelles cl tures opaques ne devront pas exc der 1 5m Ceci ne s applique pas la reconstruction de cl tures existantes pr sentant des rythmes et des mati res int ressantes briques pierres moellons silex 11 5 3 Si les cl tures sont v g tales elles seront constitu es de haies vives compos es essences locales ou r gionales au moins charme h tre houx cornouiller noisetier tro ne excluant les conif res 11 5 4 Dans les espaces affect s par un risque d inondation hachures horizontales bleues les cl tures devront tre ajour es jusqu au niveau du terrain n
50. logiques Article R 111 15 respect des pr occupations d environnement Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 cf annexe du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 respect du patrimoine urbain naturel et historique Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 les servitudes d utilit publique mentionn es en annexe notice et plan REGLEMENT PAGE 3 rouille Article 3 Division du territoire en zones Le territoire couvert par le plan local d urbanisme est divis en zones urbaines zones U en zones urbaniser zones AU en zones agricoles zones A et en zones naturelles et foresti res zones N Les espaces bois s class s par le plan local d urbani
51. me 13 3 Les mares existantes seront maintenues et entretenues Les abords des mares rep r es pour leur int r t cologique parcelles A1 A1129 A1050 A237 A1130 B442 B443 et B434 ne devront pas tre am nag s avec des mat riaux durs b ton enrob gravillon mulsionn 13 4 Les b timents et les ensembles de b timents isol s devront tre entour s par des alignements arbres SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol Pas de prescriptions sp ciales REGLEMENT PAGE 31 ii rouille DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR AA Qualification de la zone Le secteur Aa correspond des secteurs de taille limit e au sein des espaces agricoles dans lesquels le changement de destination et l agrandissement mesur des constructions existantes sont autoris es la condition qu elles ne portent atteinte ni la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites milieux naturels et paysages SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article Aa1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 Toutes constructions et installations de quelque nature qu elles soient sauf celles vis es l article 2 1 2 L ouverture et l exploitation de carri res 1 8 Les d p ts de mat riaux ou de d chets 1 4 Les installations de camping caravaning et les d p ts de caravanes ciel ouvert de plus de de
52. mensionn s en tenant compte de la pluie locale de p riode de retour 100 ans la plus d favorable Un d bit de fuite calcul sur la base de 2 litres seconde et par hectare de terrain est toutefois admis en entr e du r seau pluvial public 4 3 3 Les am nagements n cessaires y compris ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ainsi qu la vuln rabilit aval sur l ensemble du bassin versant 4 4 ELECTRICITE TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION 4 4 1 Les lignes de distribution d nergie lectrique basse tension d clairage public les lignes t l phoniques et le r seau de t l distribution seront enterr s 4 4 2 Les branchements lectriques t l phoniques et au r seau de t l distribution doivent tre enterr s Quand le r seau public est a rien les branchements doivent tre r alis s en a ro souterrain c est dire que le r seau priv doit tre enterr et d boucher sur un dispositif permettant le branchement sur le r seau public l ext rieur de la propri t Article Nab5 Caract ristiques des terrains 5 1 En l absence de r seau public d assainissement des eaux us es ou en cas impossibilit technique de raccordement les nouvelles constructions doivent tre tablies sur un terrain d une superficie minimale de 1200 m2 Article Nab6 Implantation des co
53. nneries traditionnelles brique silex ou gr s ne doivent pas tre recouvertes enduit ou de peinture Cependant si elles sont tr s d grad es ou d aspect m diocre la pose d un enduit sera admise L emploi enduit base de chaux naturelle est recommand sur les ma onneries traditionnelles afin de garantir leur p rennit 11 3 6 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens bandeaux harpages d coration et mod natures sh 11 3 7 Les colombages anciens devront rester apparents 11 3 8 Les c bles de toute nature lectricit t l phone t l vision et les l ments techniques divers descentes d eau caissons de volets roulants pompes chaleur paraboles lorsqu ils sont install s sur les fa ades doivent tre masqu s ou int gr s celles ci de fa on discr te et harmonieuse 11 4 TOITURES 11 4 1 Les toitures doivent sins rer harmonieusement dans le b ti environnant en tenant compte de ses caract res dominants 11 4 2 Les toitures des habitations doivent avoir une pente sup rieure ou gale 40 et doivent tre couvertes en ardoise ou en tuile de terre cuite ou vieillie ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur Les toitures en chaume ou en zinc sont autoris es Les d bords de toiture seront de 30 cm au minimum 11 4 3 Le bac acier et les mat riaux plastiques sont interdits pour toute construction 11 4 4
54. nstructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Sauf pour le secteur Nb les constructions doivent soit tre implant es dans un alignement de fait soit observer un recul minimal de 10 m de l alignement Article Nab7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les constructions doivent tre soit implant es en limite s parative soit observer un recul au moins 5 m Article Nab Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propri t 8 1 Les constructions doivent tre soit jointives soit observer un cartement au moins gal 3 M REGLEMENT PAGE 43 i rouille Article Nab9 Emprise au sol 9 1 La projection verticale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 10 de la superficie du terrain Article Nab10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur de toute construction ne devra pas exc der 1 tage droit 1 comble am nageable Article Nab11 Aspect ext rieur 11 1 GENERALITES 11 1 1 Les constructions de quelque nature qu elles soient devront respecter le cadre cr par le gabarit des immeubles avoisinants et par le site sans toutefois exclure les architectures contemporaines de qualit 11 1 2 En cas de travaux de transformation ou agrandissement de b timents existants ou de construction annexes ceux ci doivent respecter ou restituer le caract re de l
55. onome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur notamment l arr t interminist riel du 9 mai 1996 II doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau quand celui ci sera r alis Ce raccordement restant la charge du propri taire p REGLEMENT PAGE 18 DL rouille Conform ment aux dispositions du code de la sant publique et du code g n ral des collectivit s territoriales les installations d assainissement autonomes sont contr l es par le service public d assainissement non collectif SPANC de la CREA 4 3 ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES 4 3 1 Les eaux de ruissellement provenant des nouvelles surfaces b ties ou am nag es doivent tre contenues ou absorb es sur l unit fonci re ou les parcelles concern e s 4 3 2 Les dispositifs de r gulation tranch e d infiltration noues mares seront dimensionn s en tenant compte de la pluie locale de p riode de retour 100 ans la plus d favorable Un d bit de fuite calcul sur la base de 2 litres seconde et par hectare de terrain est toutefois admis en entr e du r seau pluvial public 4 3 3 Les am nagements n cessaires y compris ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ainsi qu la vuln rabilit ava
56. oris es sous r serve de la pr servation du caract re naturel des lieux le secteur Nb correspondant aux terrains de la base de loisir en bord de Seine o les constructions directement li es cette activit sont autoris es sous r serve de la pr servation du caract re naturel des lieux 5 Les aires affect es par un risque d inondation par expansion de ruissellement ou par crue sont d limit es sur les plans de zonage par des hachures bleues horizontales 6 Les aires affect es par un risque d inondation de sous sol sont d limit es sur les plans de zonage par des hachures orange horizontales 7 Les aires affect es par un risque effondrement de cavit souterraine sont figur es sur les plans de zonage par des hachures marron verticales Les plans de zonage figurent les risques identifi s au 11 octobre 2011 Ils ne figurent pas les risques effondrement de cavit s souterraines qui viendraient tre connus apr s cette date et pour lesquels les m mes dispositions r glementaires devront tre adopt es Inversement un risque effondrement de cavit souterraine peut tre lev ou restreint si une expertise d montre l absence de risque ou si en cas de risque av r des mesures adapt es sont prises pour carter le risque Dans ce cas les dispositions r glementaires relatives au risque effondrement de cavit souterraine ne seront pas appliqu es 8 Les aires affect es par un risque d boulement de
57. ouverture et l exploitation de carri res 1 4 Les d p ts de mat riaux ou de d chets 1 5 Les installations de camping caravaning et les d p ts de caravanes ciel ouvert de plus de deux unit s 1 6 Les caravanes r sidences mobiles de loisirs et habitations l g res de loisirs constituant l habitat permanent de leurs utilisateurs 1 7 Les alignements sur rue de plus de 2 garages individuels non int gr s dans des constructions usage d habitation 1 8 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues tous les travaux l exception de ceux qui sont vis s l article 2 3 1 9 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies remblais ou talus ainsi que le remblaiement des mares bassins et foss s B REGLEMENT PAGE 16 DL rouille Article AU2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions sp ciales 2 1 Dans le secteur AUa les constructions usage principal d habitat ou usage commercial artisanal ou de bureau ne d naturant pas par leur ampleur la vocation principale d habitat et n entra nant pour le voisinage aucune incommodit ni risque pr vues dans une op ration d am nagement d ensemble lotissement groupement de constructions etc portant sur l ensemble de chaque secteur Le constructeur ou le lotisseur prend sa charge la r alisation des qu
58. p rennit 11 3 6 Les d tails architecturaux ou constructifs d origine de qualit devront tre conserv s sur les b timents anciens bandeaux harpages d coration et mod natures ze 11 3 7 Les colombages anciens devront rester apparents 11 3 8 Les c bles de toute nature lectricit t l phone t l vision et les l ments techniques divers descentes d eau caissons de volets roulants pompes chaleur paraboles lorsqu ils sont install s sur les fa ades doivent tre masqu s ou int gr s celles ci de fa on discr te et harmonieuse REGLEMENT PAGE 36 nouville 11 4 TOITURES 11 4 1 Les toitures doivent s ins rer harmonieusement dans le b ti environnant en tenant compte de ses caract res dominants 11 4 2 Les toitures des habitations doivent avoir une pente sup rieure ou gale 40 et doivent tre couvertes en ardoise ou en tuile de terre cuite ou vieillie ou en mat riaux similaires d aspect et de couleur Les toitures en chaume ou en zinc sont autoris es Les d bords de toiture seront de 30 cm au minimum 11 4 3 Le bac acier et les mat riaux plastiques sont interdits pour toute construction 11 4 4 Les toitures terrasses sont interdites sauf dans le cas d architecture contemporaine de qualit int gr e au site 11 4 5 Les toitures des b timents en appentis aux habitations pourront pr senter un seul versant de faible pente condition d tre enti rement inscrit sous
59. ront pas tre am nag s avec des mat riaux durs b ton enrob gravillon mulsionn SECTION II POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL Article Nab14 Coefficient occupation du sol Pas de prescriptions sp ciales REGLEMENT PAGE 47 ii rouille DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR N STRICT Qualification de la zone La zone naturelle et foresti re comprend les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Le secteur N est un secteur naturel strict II correspond des terrains naturels o seuls les am nagements publics sont autoris s SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article N1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 Toutes constructions et installations de quelque nature qu elles soient sauf celles vis es l article 2 1 2 L ouverture et l exploitation de carri res 1 8 Les d p ts de mat riaux ou de d chets 1 4 Les installations de camping caravaning et les d p ts de caravanes ciel ouvert de plus de deux unit s 1 5 Les caravanes r sidences mobiles de loisirs et habitations l g res de loisirs constituant l habitat permanent de leurs utilisateurs 1 6 Dans les espaces
60. rticle AU10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur de toute construction ne devra pas exc der 1 tage droit sur rez de chauss e 1 comble am nageable Article AU11 Aspect ext rieur 11 1 GENERALITES 11 1 1 Les constructions de quelque nature qu elles soient devront respecter le cadre cr par le gabarit des immeubles avoisinants et par le site sans toutefois exclure les architectures contemporaines de qualit 11 1 2 En cas de travaux de transformation ou agrandissement de b timents existants ou de construction annexes ceux ci doivent respecter ou restituer le caract re de l ensemble 11 1 3 Tout pastiche d une architecture disparue ou trang re la r gion est interdit 11 2 ADAPTATION AU SOL 11 2 1 Sur les terrains plats la cote finie du rez de chauss e des constructions ne devra pas exc der 0 3m au dessus du sol naturel mesur en tout point de la construction Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du sol B REGLEMENT PAGE 21 DL rouille 11 3 FA ADES 11 8 1 Tant sur les constructions que sur les cl tures les fa ades doivent pr senter des teintes en harmonie avec celles des mat riaux rencontr s sur les b timents anciens 11 3 2 Les fa ades auront un ton homog ne les mat riaux de remplissage ne seront pas apparents sur les parements ext rieurs des murs y compris ceux difi s en limite de propri t
61. ruction ou installation doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement s il existe en respectant ses caract ristiques 4 2 2 A d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur notamment l arr t interminist riel du 9 mai 1996 II doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau quand celui ci sera r alis Ce raccordement restant la charge du propri taire Conform ment aux dispositions du code de la sant publique et du code g n ral des collectivit s territoriales les installations d assainissement autonomes sont contr l es par le service public d assainissement non collectif SPANC de la CREA 4 3 ASSAINISSEMENT EAUX PLUVIALES 4 3 1 Les eaux de ruissellement provenant des nouvelles surfaces b ties ou am nag es doivent tre contenues ou absorb es sur l unit fonci re ou les parcelles concern e s 4 3 2 Les dispositifs de r gulation tranch e d infiltration noues mares seront dimensionn s en tenant compte de la pluie locale de p riode de retour 100 ans la plus d favorable Un d bit de fuite calcul sur la base de 2 litres seconde et par hectare de terrain est toutefois admis en entr e du r seau pluvial public
62. s soit observer un cartement au moins gal la diff rence des hauteurs en tous points des b timents en vis vis et jamais inf rieur 3 M Points respectant la r gle de prospect L D A N 91 j N Pa N Construction projet e B timent existant Hauteur H TO o Points ne respectant pas la r gle de prospect Article U9 Emprise au sol REGLEMENT PAGE 11 nouville 9 1 Dans le secteur Ua la projection verticale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 30 de la superficie du terrain 9 2 Dans le secteur Ub la projection verticale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 15 de la superficie du terrain Article U10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur de toute construction ne devra pas exc der 1 tage droit sur rez de chauss e un comble am nageable Article U11 Aspect ext rieur 11 1 GENERALITES 11 1 1 Les constructions de quelque nature qu elles soient devront respecter le cadre cr par le gabarit des immeubles avoisinants et par le site sans toutefois exclure les architectures contemporaines de qualit 11 1 2 En cas de travaux de transformation ou agrandissement de b timents existants ou de construction annexes ceux ci doivent respecter ou restituer le caract re de l ensemble 11 1 3 Tout pastiche d une architecture disparue o
63. s bois s class s et les alignements brise vent class s figurant aux plans correspondent des espaces plant s ou planter d arbres de grand d veloppement Ils sont soumis aux dispositions des articles L130 1 et suivants du Code de l urbanisme SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL Article U14 Coefficient occupation du sol Pas de prescriptions sp ciales REGLEMENT PAGE 15 ii rouille TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER DISPOSITIONS APPLICABLES ALA ZONE AU Gualification de la zone La zone urbaniser est une zone d urbanisation future qui devra tre urbanis e lors d op rations d am nagement d ensemble portant sur l ensemble de chaque secteur Le secteur AUa a pour vocation principale l habitat sans exclure d autres fonctions compatibles avec cette vocation principale Le secteur AUb a pour vocation principale d habitat La r alisation de plusieurs logements sociaux est impos e La construction d un commerce de proximit est souhait e dans ce secteur central SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article AU1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 Les constructions non pr vues dans une op ration am nagement ensemble du secteur ou non fix es article 2 1 2 Les constructions et installations a destination artisanale industrielle entrep t et commerciale sauf celles d sign es l article 2 1 8 L
64. sauf en ciment moul accompagn d une haie constitu e essences locales Leur aspect et leur hauteur doivent respecter le caract re des lieux avoisinants 11 5 2 Les nouvelles cl tures opaques ne devront pas exc der 1 5m Ceci ne s applique pas la reconstruction de cl tures existantes pr sentant des rythmes et des mati res int ressantes briques pierres moellons silex 11 5 3 Si les cl tures sont v g tales elles seront constitu es de haies vives compos es essences locales ou r gionales au moins charme h tre houx cornouiller noisetier tro ne excluant les conif res 11 5 4 Dans les espaces affect s par un risque d inondation hachures horizontales orange ou bleues les cl tures devront tre ajour es jusqu au niveau du terrain naturel afin de permettre la libre circulation des eaux 11 6 PRESCRIPTIONS DE NATURE A ASSURER LA PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE DES QUARTIERS ILOTS IMMEUBLES ESPACES PUBLICS MONUMENTS SITES ET SECTEURS A PROTEGER MENTIONNES AU H DE L ARTICLE R 123 11 11 6 1 Dans les terrains d limit s en tant gu l ment de paysage prot ger ou mettre en valeur les mares doivent tre pr serv es ou restaur es Les abords des mares pr sentant un int r t cologiques toutes sauf mare Bethl em et bassin la limite de la Vaupali re doivent faire l objet d un am nagement paysager v g tal nint grant que des esp ces v g tales locales traditionnelles
65. sme EBC au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme figurent galement sur le plan 1 Les zones urbaines zones U correspondent des secteurs d j urbanis s et des secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Les zones urbaines comprennent trois secteurs le secteur Ua vocation principale d habitat du bourg des hameaux de Ouraille et du Hamel le secteur Ub vocation principale d habitat H nouville le Bas 2 Les zones urbaniser zones AU correspondent des secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et d assainissement existant la p riph rie imm diate ayant une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans chacun de ces secteurs le projet d am nagement et de d veloppement durable et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de chaque secteur Les constructions y sont autoris es lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble de chaque secteur Les zones urbaniser comprennent deux secteurs le secteur AUa vocation principale d habitat le secteur AUb vocation principale d habitat dans lequel la r alisation de plusieurs logements sociaux est impos e La construction d un commerce de proximit
66. spondent des espaces plant s ou planter d arbres de grand d veloppement lls sont soumis aux dispositions des articles L130 1 et suivants du Code de l urbanisme SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL Article N14 Coefficient occupation du sol Pas de prescriptions sp ciales B REGLEMENT PAGE 51 DL rouille TITRE VI EMPLACEMENTS RESERVES Les emplacements r serv s sont destin s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts La commune H nouville a choisi de fixer en vertu de l article L123 1 5 8 du code de l urbanisme les emplacements r serv s suivants Leur localisation est donn e sur le document graphique report par le num ro d emplacement r serv 1 Chemin pi ton Commune A1189 130 m Partie de 2 Chemin pi ton Commune A535 536 et 500 m A537 Commune A876 et A910 5800 m Ouvrage de lutte contre les inondations Parties de A1127 A41 Trottoir Commune A1170 A1172 370 m A1027 A1026 A857 et A1024 REGLEMENT PAGE 52 ii rouille
67. t observer un recul au moins 5 m Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propri t 8 1 Les constructions doivent tre soit jointives soit observer un cartement au moins gal 3 m Article N9 Emprise au sol 9 1 La projection verticale au sol de toutes les constructions y compris les d crochements et les saillies ne doit pas exc der 10 de la superficie du terrain 9 2 La projection verticale au sol des abris pour animaux vis s l article N2 8 ne devra pas exc der 70 m2 Article N10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur des abris pour animaux vis s l article N2 8 ne devra pas exc der 3m l gout de toiture Article N11 Aspect ext rieur 11 1 GENERALITES 11 1 1 Les constructions de quelque nature qu elles soient devront respecter le cadre cr par le gabarit des immeubles avoisinants et par le site sans toutefois exclure les architectures contemporaines de qualit 11 2 FA ADES 11 2 1 Les fa ades doivent pr senter des teintes en harmonie avec celles des mat riaux rencontr s sur les b timents anciens 11 2 2 Quand il n est pas utilis de mat riau traditionnel les enduits les bardages et les toitures doivent tre mats Ils peuvent tre d un ton rappelant la brique le clin de bois le pis ardoise pour les murs 11 2 3 L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre agglos t les bacs acier
68. tion de nouvelles plantations doit tre constitu e essences locales 13 5 Les espaces bois s class s et les alignements brise vent class s figurant aux plans correspondent des espaces plant s ou planter d arbres de grand d veloppement Ils sont soumis aux dispositions des articles L130 1 et suivants du Code de l urbanisme SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AU14 Coefficient d occupation du sol Pas de prescriptions sp ciales m REGLEMENT PAGE 24 i rouille TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR A STRICT Qualification de la zone Le secteur A strict est prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article A1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 Toutes constructions et installations de quelque nature qu elles soient sauf celles vis es l article 2 1 2 Les d p ts de mat riaux ou de d chets 1 8 Les installations de camping caravaning et les d p ts de caravanes ciel ouvert de plus de deux unit s 1 4 Les caravanes r sidences mobiles de loisirs et habitations l g res de loisirs constituant l habitat permanent de leurs utilisateurs 1 5 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures
69. tions d int r t collectif li es l activit de la base de loisir y compris les locaux d h bergement des utilisateurs y compris les logements des personnes dont la pr sence continuelle est n cessaire proximit 2 5 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 6 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues ou par un risque boulement de falaise hachures verticales jaunes seuls sont autoris s l agrandissement mesur des constructions existantes y compris sous forme annexes jointives ou non jointives sans cr ation de nouveaux logements la reconstruction sur place des constructions d truites la suite d un sinistre sauf les constructions d truites la suite d une inondation dans les espaces affect s par un risque d inondation et les constructions d truites la suite d un effondrement de cavit souterraine dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine avec une surface de plancher au maximum quivalent ou agrandie de fa on mesur e sans cr ation de nouveaux logements les voiries et quipements li s les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics 2 7 Les am nagements et travaux ayant pour objet de pr ciser ou de supprimer les risques naturels SEC
70. u trang re la r gion est interdit 11 2 ADAPTATION AU SOL 11 2 1 Sur les terrains plats la cote finie du rez de chauss e des constructions ne devra pas exc der 0 3m au dessus du sol naturel sauf dans les espaces affect s par un risque d inondation mesur en tout point de la construction Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du sol 11 3 FA ADES 11 8 1 Tant sur les constructions que sur les cl tures les fa ades doivent pr senter des teintes en harmonie avec celles des mat riaux rencontr s sur les b timents anciens 11 3 2 Les fa ades auront un ton homog ne les mat riaux de remplissage ne seront pas apparents sur les parements ext rieurs des murs y compris ceux difi s en limite de propri t Les enduits ou les peintures de ton criards sont interdits 11 3 3 Quand il n est pas utilis de mat riau traditionnel les enduits les bardages et les toitures doivent tre mats Ils peuvent tre d un ton rappelant la brique le clin de bois le pis ardoise pour les murs s REGLEMENT PAGE 12 nouville 11 8 4 Les enduits imitant des mat riaux tels que faux moellons fausses briques faux pans de bois et faux marbre ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits 11 3 5 Les ma onneries traditionnelles brique silex ou gr s ne doivent pas tre recouvertes enduit ou de p
71. ublic les lignes t l phoniques et le r seau de t l distribution seront enterr s 4 4 2 Les branchements lectriques t l phoniques et au r seau de t l distribution doivent tre enterr s Quand le r seau public est a rien les branchements doivent tre r alis s p REGLEMENT PAGE 27 i rouille en a ro souterrain c est dire que le r seau priv doit tre enterr et d boucher sur un dispositif permettant le branchement sur le r seau public l ext rieur de la propri t Article A5 Caract ristiques des terrains 5 1 En l absence de r seau public d assainissement des eaux us es ou en cas impossibilit technique de raccordement les nouvelles constructions doivent tre tablies sur un terrain d une superficie minimale de 1200 m2 Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Les nouvelles constructions et les extensions doivent soit tre implant es dans un alignement de fait soit observer un recul minimal de 10 m de l alignement Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les nouvelles constructions et les extensions doivent tre soit implant es en limite s parative soit observer un recul au moins 5 m Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Pas de prescriptions sp ciales Article A9 Emprise au sol 9 1 La projection vert
72. ux unit s 1 5 Les caravanes r sidences mobiles de loisirs et habitations l g res de loisirs constituant l habitat permanent de leurs utilisateurs 1 6 Dans les espaces affect s par un risque effondrement de cavit souterraine hachures verticales marron ou par un risque d inondation hachures horizontales bleues tous les travaux l exception de ceux qui sont vis s l article 2 5 1 7 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies remblais ou talus ainsi que le remblaiement des mares bassins et foss s Article Aa2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions sp ciales Peuvent tre autoris s la condition qu ils ne portent atteinte ni la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites milieux naturels et paysages 2 1 L extension mesur e jointive ou non jointive des constructions existantes et les am nagements li s ces constructions 2 2 La cr ation d habitation par changement de destination 2 3 La cr ation de b timents usage artisanal commercial ou de bureau par changement de destination condition qu elles n entra nent pour le voisinage aucune incommodit m REGLEMENT PAGE 32 DL rouvilie bruit poussi re manations odeurs fum e circulation risques d incendie ou explosion et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou
73. voies doivent comporter une aire horizontale de 3m de long mesur e depuis la limite emprise publique 3 4 L acc s aux garages situ s en contrebas des voies doivent tre con us afin d viter le ruissellement des eaux de pluies vers ces garages 3 5 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de protection civile de brancardage de ramassage des ordures m nag res et de lutte contre l incendie 3 6 Les voies en impasse ouvertes la circulation publique et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules lourds et notamment permettre ais ment un demi tour 3 7 Les carrefours cr s entre les voies existantes et les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences des la s curit routi re Article AU4 Desserte par les r seaux 4 1 EAU POTABLE 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 4 2 ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES 4 2 1 Toute construction ou installation doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement s il existe en respectant ses caract ristiques 4 2 2 A d faut de r seau public d assainissement ou en cas impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement aut

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