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Département des Vosges - Sainte

1. ARTICLE UB1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de construction qui par leur destination leur nature leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrit la tranquillit la s curit ou la bonne tenue d une zone vocation principale d habitation e Les constructions usage agricole industriel et forestier e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers e Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment identifi par le PLU et report sur le document graphique au titre de l article L 123 1 du Code de l urbanisme 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les habitations l g res de loisirs et le stationnement isol de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e Les garages collectifs de caravanes e louverture et l exploitation de carri res naas aaa salie i R
2. R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 96 Commune de SAINTE MARGUERITE Les dispositions du r glement de la zone A s applique sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles A noter que la zone A regroupe les secteurs A AC et AH Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE A1 occupations et utilisation du sol interdites Hormis Les cl tures n cessaires l activit agricole sont interdites les occupations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 ARTICLE A2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone A e Sont admises les constructions et les installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les dispositions particuli re
3. ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 3 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif nma E a E i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013
4. fonci re en plus de 2 lots de terrains qui pr voient la cr ation ou l am nagement de voies d espaces ou d quipements communs internes au lotissement en vue de l implantation de constructions est soumise permis d am nager en application de l article R 421 19 du Code de l urbanisme e Les coupes et abattages d arbres dans les espaces bois s class s au titre de l article L 130 1 du Code de l urbanisme et figurant comme tel sur le document graphique sont soumis autorisation Les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables dans les EBC e Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un l ment que le PLU a identifi en application de l article L 123 1 du Code de l urbanisme comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager doivent tre pr c d s d une d claration pr alable e Les affouillements et exhaussements de sol s ils ne sont pas d j pr vus par un permis de construire dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement sont r glement s par le code de l urbanisme e Le territoire communal est situ dans une zone sismique Les constructions devront tre conformes la r glementation aff rente ce domaine e Toute construction et am nagement doit prendre en compte l acc s la ville par les personnes mobilit r duite qu ils s agissent de l am nagement ou de la construction de nouveaux logements de r alisation
5. identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 35 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UB7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles peuvent tre implant es e sur limite s s parative s de propri t lorsque le projet de construction int resse la totalit d un lot ou une ou plusieurs parcelles incorpor es dans un projet d ensemble lotissement habitat group r novation restauration lorsqu une construction nouvelle s appuie un immeuble d j construit sur la limite parcellaire en respectant une hauteur quivalente e ou en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implanta
6. Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 TPA i Commune de SAINTE MARGUERITE El olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UE4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature
7. Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 27 olis SARL strudiolada architectes 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UA8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE UA9 emprise au sol L emprise au sol cumul e des constructions annexes li es une habitation l exception du garage ne devra pas d passer 30 m d emprise au sol ARTICLE UA10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale de
8. applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UC11 aspect ext rieur et am nagements des abords Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales gt article R 111 21 du Code de l urbanisme 11 1 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents doivent pr senter un volume et un aspect satisfaisants permettant une bonne int gration dans le site dans lequel il s inscrit et notamment avec la v g tation et Les constructions voisines existantes qui sont implant es Le rythme des fa ades doit s harmoniser avec celui des b timents contigus ou proches Les accroches aux constructions limitrophes doivent tre particuli rement tudi es Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait es avec le m me soin que les b timents principaux Les couleurs apparentes fa ade pignons et toitures devront respecter
9. cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des jardins lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es a aaupupuguL aaa R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE 1AU5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE 1AU6
10. installation fixe dont l exploi tation pr sente des risques pour l environnement et d une mani re g n rale les installations ex ploit es ou d tenue par toute personne physique ou morale publique ou priv e qui peuvent pr senter des dangers ou des inconv nients soit pour la commodit du voisinage soit pour la sant la s curit la salubrit publique soit pour l agriculture soit pour la nature et l environne ment soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que les l ments du patrimoine arch ologique Limite s paralive d signe toute limite parcellaire d une propri t Il s agit d une fronti re mat rialis e ou non par une cl ture ou des bornes de rep re bornage implant es la cote des sols existants Elle a pour r le de d limiter la surface d une propri t que ce soit par rapport au domaine public alignement ou aux parcelles voisines limites lat rales et de fond de parcelle Limite s parative lat rale d signe toute limite parcellaire qui se recoupe avec l alignement Niveau de construction volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est imm diatement sup rieur Pignon mur ext rieur parall le aux formes constitutives de la charpente et dont les contours pousent la forme des pentes des combles Remblai masse de terre d plac e pour sur lever un terrain ou boucher un trou Ripisylve formation d arbres d arbustes et de
11. judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE 1AU1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone AU l exception de la zone 1AUY 1 1 1 Les constructions suivantes e Les constructions usage agricole industriel et forestier e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers 1 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les habitations l g
12. les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles doivent tre implant es e en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 5 m minimum e en respectant un retrait de 10 m des limites s paratives de propri t avec les zones UA UB UC et AU Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 3 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui
13. re e pour les constructions d tablissements publics ou priv s le nombre de places de stationnement de v hicules y compris les autocars et les deux roues sera d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e Il n est pas exig de nombre minimum de places de stationnement pour les logements aid s 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re n R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE p z y B ARTICLE UA13 espaces libres et espaces verts D s lors que la construction est implant e en recul par rapport aux voies ouvertes la circulation g n rale les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent t
14. ARTICLE UG7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles peuvent tre implant es en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 5 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UG8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE UG9 emprise au sol Article non r glement EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 s
15. architectes 6 2 2 Cas particuliers Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 1AU7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone AU l exception de la zone 1AUY 7 1 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles peuvent tre implant es e sur limite s s parative s de propri t lorsque le projet de construction int resse la totalit d un lot ou une ou plusieurs parcelles incorpor es dans un projet d ensemble lotissement habitations group es r novation restauration lorsqu une construction nouvelle s appuie un immeuble d j construit sur la limite parcellaire en respectant une hauteur quivalente e ou en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum 7 1 2 Cas particuliers e A l exception des constructions visant abriter un levage caract re familial les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation e Cette r gle ne s appli
16. circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es soit l alignement d une des constructions limitrophes soit en retrait de 10 m minimum par rapport au domaine public Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Lau A i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 74 Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UY7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions
17. civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit ARTICLE UC4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccord
18. construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les habitations l g res de loisirs et le stationnement isol de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Lise i Commune de SAINTE MARGUERITE a olis SARL strudiolada architectes d ordures e Les garages collectifs de caravanes e L ouverture et l exploitation de carri res 1 2 Dispositions particuli res applicables au secteur UCa Le r glement propre chaque lotissement situ en secteur UCa renseigne sur Les dispositions r glementaires applicables dans ces secteurs identifi s ARTICLE UC2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Dispositions applicables l ensemble de la zone UC 2 1 1 Les constructions suivantes e Les constructions vocation d habitation et leurs annexes e Les constructions extensions et r fections usage artisanal commercial h telier de bureau ou de service condition d tre compatibles avec l environnement et la vocation principale de la zone e Les aires de jeux de sports de repos et de d tente ouvertes au public e Les annexes et les constructions visant abriter un levage caract re familial
19. constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e I n est pas exig de nombre minimum de places de stationnement pour les logements aid s 12 2 Les dispositions particuli res de la zone 1AUY Il sera exig que le nombre de places de stationnement de v hicules soit d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e 12 3 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 89 olis SARL strudiolada architectes p z y Li ARTICLE 1AU13 espaces libres et espaces verts D s lors que la construction est implant e en recul par rapp
20. d acc s et de circulation pi tonni re ou de stationnement dans le respect de la r glementation aff rente ce domaine ARTICLE 4 Les secteurs soumis au risque d inondation Selon la nature du risque indiqu par la cartographie des zones inondables les constructions am nagements ou installations peuvent tre refus s ou soumis descriptions sp ciales si leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la s curit publique ne pouvant tre lev e qu au cas o une r vision de PPRi le permettrait L arr t pr fectoral 492 2010 DDT approuvant le Plan de Pr vention du Risque d Inondation PPRi de la Meurthe institue une servitude d utilit publique Nonobstant toute disposition contraire du r glement du plan local d urbanisme les plans et fiches techniques des servitudes s appliquent dans les secteurs d finis sur le plan de zonage r glementaire du PPRi Les certificats d urbanisme mentionneront l existence d un tel secteur lorsqu il affecte le terrain ARTICLE 5 Les zones humides Toute zone naturelle soumise un risque d inondation d une part et d autre part tout secteur humide doit tre pr serv de toute occupation des sols entravant le libre coulement des eaux en application de l article L 211 1 du Code de l environnement et des dispositions pr vues par le SDAGE du bassin Rhin Meuse es i i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 o
21. d un difice class ou inscrit dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP ou dans un secteur sauvegard en site inscrit ou class au titre de la loi du 31 mai 1930 Ces diff rents sites sont dits secteurs prot g s Au titre de la loi du 31 mai 1930 Est consid r comme situ dans le champ de visibilit d un immeuble prot g au titre des monuments historique tout immeuble nu ou b ti visible du premier ou visible en m me temps que lui dans un p rim tre de 500 m gt _ _ _ _ _ _ __ _ _E R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE CHAPITRE 2 LES DISPOSITIONS G N RALES APPLICABLES A L ENSEMBLE DU TERRITOIRE Section 2 1 le champs d application du r glement d urbanisme ARTICLE 1 Le champ d application territorial du r glement du plan local d urbanisme Le pr sent r glement s applique sur le territoire communal de SAINTE MARGUERITE Vosges tel que pr cis sur Le document graphique du PLU ARTICLE 2 Les prescriptions particuli res article L 123 5 du Code de l urbanisme L autorit comp tente pour d livrer le permis de construire peut par d cision motiv e accorder des d rogations une ou plusieurs r gles du plan local d urbanisme pour permettre la reconstruction de b timents d truits ou endommag s la suite d u
22. de plein air des gisements et des mat riaux issus de leur transformation Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 4 Les dispositions particuli res applicables au secteur NL Sont admises sous conditions et dans la limite des dispositions pr vues aux articles 2 et suivants Les constructions les extensions et les installations li es la vocation de loisirs de la zone ainsi que les annexes n cessaires au bon fonctionnement de cette activit Les reconstructions l identique des constructions d molies suite un sinistre Les exhaussements et affouillements en lien direct avec la vocation du secteur condition d tre r alis s avec un minimum de mouvement de terrain et ayant lieu sur l ensemble de l emprise b tie ns a olis SARL strudiolada architectes R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 5 Les dispositions particuli res applicables au secteur NLe Sont admises sous conditions et dans la limite des dispositions pr vues aux articles 2 et suivants e Les constructions et installations vocation de p che et de loisirs ouvertes au public et Les annexes qui leurs sont li es e Les reconstructions l identique des constructions d molies suite un sinistre e Les exhaussements et affo
23. des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des espaces verts lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusie
24. e Les reconstructions l identique apr s sinistre sont autoris es 10 5 dispositions particuli res applicables aux secteurs NL La hauteur maximale des constructions sera inf rieure ou gale 7 m l gout de toiture Cette r gle ne s applique pas e aux extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s sans augmentation de la hauteur initiale e aux reconstructions l identique apr s sinistre qui sont autoris es 10 6 dispositions particuli res applicables aux secteurs NLe La hauteur maximale des constructions sera inf rieure ou gale 4 m l gout de toiture ARTICLE N11 aspect ext rieur et am nagements des abords 11 1 dispositions applicables l ensemble de la ZONE N Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels o urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales article R 111 21 du Code de l urbanisme La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau du terrain naturel Les constructions nouvelles Tout projet de co
25. et d autre de l itin raire compt e partir du bord ext rieur de la chauss e la plus proche e Les RD 415 et RD 420 class es en cat gorie 3 dans une bande de 100 m de part et d autre de l itin raire compt e partir du bord ext rieur de la chauss e la plus proche op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 125 olis SARL Commune de SAINTE MARGUERITE Article 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol N ant Article 2 occupations et utilisations du sol soumises conditions particuli res e Les demandes de d frichement sont irrecevables dans les espaces bois s class s et les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable article L 130 1 du Code de l urbanisme e En application de l article L 123 1 du Code de l urbanisme les l ments b tis et paysagers rep r s au plan devront tre conserv s En cas de d gradation ou de destruction volontaire ou fortuite ces l ments devront tre remplac s par des l ments quivalents Leur entretien se fera en respectant leurs caract ristiques initiales e En application des articles R 123 7 et R 123 12 du Code de l urbanisme le changement de destination des b timents agricoles identifi s dans les documents graphiques du r glement est autoris sous r serve du strict respect des articles nonc s Article 3 acc s et voirie Les acc s sur voies sont subordonn s l approbation des
26. et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE Hi olis SARL strudiolada architectes ARTICLE N4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Lorsque le r seau public d eau potable existe le branchement sur ce r seau est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable En l absence de r seau public l alimentation en eau potable doit obligatoirement tre desservie en capacit suffisante par captage forage ou autres dispositifs techniques conform ment la r glementation en vigueur En cas d alimentation en eau par puits ou forage ou tout autre syst me d approvisionnement un syst me de disconnexion doit tre mis en place avec le r seau d alimentation en eau
27. existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UE8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UE9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE UE 10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre l gout de toiture et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction Il n est pas fix de hauteur maximale aux constructions ARTICLE UE 11 aspect ext rieur et am nagements des abords Le projet peut tre
28. glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes A Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UB2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les constructions suivantes e Les constructions vocation d habitation et leurs annexes e Les lotissements ou ensemble usage d habitation e Les constructions extensions et r fections usage artisanal commercial h telier de bureau ou de service condition d tre compatibles avec l environnement et la vocation principale de la zone e Les aires de jeux de sports de repos et de d tente ouvertes au public e Les annexes et les constructions visant abriter un levage caract re familial sous r serve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage et qu elles ne soient pas visibles depuis l espace public e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les modes d occupation suivants Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s aux occupations professionnelles de la zone sans aggraver la situation existante et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Section 2 conditions de
29. grilles ou tout autre dispositif claire voie doubl ou non d une haie vive Le mur bahut ne pourra pas exc der 0 5 m sauf en cas d imp ratifs techniques ou de s curit justifi s e Sur limite s parative par tout autre dispositif doubl ou non d une haie vive privil giant les essences locales feuilles caduques liste en annexe de r glement naaa a a a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UB12 stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit tre r alis en dehors des voies publiques sur le terrain d assiette du projet ou son environnement imm diat et doivent r pondre aux besoins des vocations exerc es dans les constructions et les am nagements projet s Il est exig de r aliser sur l unit fonci re au minimum e pour l habitat individuel 2 places de stationnement par logement pouvant peut tre abrit es ou en sous sol e pour l habitat collectif 2 places de stationnement par logement pouvant peut tre abrit es ou en sous sol e pour les constructions usage commercial ou de services 1 place de stationnement par tranche enti re de 50 m de surface de plancher affect e l activit commerciale ou de services e pour les constructions usage artisanal 1 place de stationnement par tranche enti re de
30. implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone AU l exception de la zone 1AUY 6 1 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es en retrait de 3 m minimum par rapport au domaine public 6 1 2 Cas particuliers Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 6 2 Les dispositions particuli res de la zone 1AUY 6 2 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es soit l alignement d une des constructions limitrophes soit en retrait de 10 m minimum par rapport au domaine public Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 85 olis SARL strudiolada
31. la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UE7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 53 olis SARL strudiolada a
32. meilleure insertion dans l environnement e Les exhaussements et Les affouillements du sol n cessaires et li s l exploitation agricole e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 3 Les dispositions particuli res applicables au secteur AH e Les cl tures e Les extensions des constructions usage d habitation et leurs annexes e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les annexes et les constructions visant abriter un levage caract re familial sous r serve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage et qu elles ne soient pas visibles depuis l espace public e Les affouillements et exhaussements du sol condition d tre li s des travaux de voirie de construction ou d am nagement paysager des terrains ou espaces libres e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE A3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc
33. nature de l occupation et de l utilisation du sol 32 Section 2 conditions de l occupation du sol 33 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 40 ZONE UC 41 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 41 Section 2 conditions de l occupation du sol 43 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 49 ZONE UE 50 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 50 Section 2 conditions de l occupation du sol 51 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 56 R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes olis SARL strudiolada architectes ZONE UG 57 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 57 Section 2 conditions de l occupation du sol 58 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 63 ZONE UX 64 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 64 Section 2 conditions de l occupation du sol 65 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 70 ZONE UY 71 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 71 Section 2 conditions de l occupation du sol 72 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 77 CHAPITRE 4 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ZONE AU 79 ZONE 1AU 81 Section 1 nature de l occupation et de l utilis
34. potable 4 2 Eaux us es Toute construction changement d affectation d un b timent ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement autonome conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite A l exception des b timents et installations agricoles en pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et il doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellem
35. pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE UX1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de construction qui n est pas directement li e ou n cessaire aux activit s commerciales artisanales et de services de la zone e Les constructions usage d habitation et leurs annexes autres que celles fix es l article 2 e Les constructions usage agricole industriel et forestier e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques o
36. s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit ARTICLE A4 desserte par les r seaux T i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 4 1 Alimentation en eau potable Lorsque le r seau public d eau potable existe le branchement sur ce r seau est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable En l absence de r seau public l alimentation en eau potable doit obligatoirement tre desservie en capacit suffisante par captage forage ou autres dispositifs techniques conform ment la r glementation en vigueur En cas d alimentation en eau par puits ou forage ou tout autre syst me d approvisionnement un syst me de disconnexion doit tre mis en place avec le
37. s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune e d une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu el les r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les loge ments sont desservis par des parties communes int rieures Terrain naturel le sol tel qu il existe au moment de la demande d autorisation pr alablement tous travaux d am nagement li s au projet pr sent Unit fonci re ou terrain tout bien foncier d un seul tenant appartenant un m me propri taire ou une indivision Voie publique ouverte la circulation g n rale tout espace affect la circulation g n rale par un am nagement sp cial et tous modes de d placement permettant la desserte de l es pace Toutefois les cheminements doux les servitudes de passage et les voies ferr es du do maine SNCF ne constituent pas des limites de r f rence au sens de l article 6 du r glement des zones Il en est de m me des espaces dont l am nagement r serve l usage un seul mode de d placement l exclusion de tout autre EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes au solic R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes e Commune de SAINTE MARGUERITE CHAPITRET LES R GLES G N RALES S
38. teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE A5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE A6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone A Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ne sont pas soumis des r gles d implantation particuli res 6 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur AC et AH Les constructions usage agricole doivent tre implant es en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 5 m minimum avec le domaine public Les constructions usage d habitation et les annexes doivent tre implant es en respectant un retrait de 5 m minimum avec le domaine public Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l im
39. y compris les autocars et les deux roues sera d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e I n est pas exig de nombre minimum de places de stationnement pour les logements aid s 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re n R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE p z y B ARTICLE UC13 espaces libres et espaces verts D s lors que la construction est implant e en recul par rapport aux voies ouvertes la circulation g n rale les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent tre am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements et de ces espaces libres doivent
40. 5 Sainte Marguerite D partement des Vosges Plan Local d Urbanisme R glement dossier approuv le ler mars 2013 QUES studiolada 7 A architectes Am nagement du territoire et Urbanisme 74 me s ridide nas 54000 tel amp fax O3 83 33 92 13 http wwwstudiolada fr 115 rue d Alsace 88100 SAINT DIE DES VOSGES t l phone 03 29 56 07 59 MODE D EMPLOI DU R GLEMENT 3 LEXIQUE 4 CHAPITRE 1 LES R GLES G N RALES 9 Section 1 1 champs d application port e et contenur du r glement du PLU 9 Section 1 2 articulation avec d autres outils r glementations relatives l occupation et l utilisation des sols 9 Section 1 3 les p rim tres particuliers ayant une incidence sur l occupation ou l utilisation des sols 11 CHAPITRE 2 LES DISPOSITIONS G N RALES APPLICABLES A L ENSEMBLE DU TERRITOIRE _ 13 Section 2 1 Le champs d application du r glement d urbanisme 13 Section 2 2 division du territoire en zones 13 Section 2 3 les prescriptions crites et graphiques applicables l ensemble du territoire 16 Section 2 4 Les dispositions communes l ensemble des zones 17 CHAPITRE 3 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ZONE U 21 ZONE UA 23 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 23 Section 2 conditions de l occupation du sol 24 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 31 ZONE UB 32 Section 1
41. 80 m de surface de plancher affect e l activit cette r gle ne s applique pas aux hangars ou locaux de stockage Les places d volues aux man uvres et la manutention des v hicules utilitaires doivent faire l objet d une attention particuli re e pour les constructions d tablissements publics ou priv s le nombre de places de stationnement de v hicules y compris les autocars et les deux roues sera d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e I n est pas exig de nombre minimum de places de stationnement pour les logements aid s 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re I R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 39 olis SARL strudio
42. A La hauteur maximale des constructions pouvant tre autoris e au titre du pr sent article ne devra pas tre de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 10 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur AC e La construction usage d habitation doit respecter une hauteur maximale de 7 m l gout de toiture e Les annexes la construction usage d habitation doivent respecter une hauteur maximale de 4 m l gout de toiture e Les constructions usage agricole doivent respecter une hauteur maximale de 12 m au faitage sauf en cas d une hauteur sup rieure justifi e par des imp ratifs techniques Cette r gle ne s applique pas e aux extensions am nagements et modifications du b ti existant qui peuvent tre r alis s sans augmentation de la hauteur initiale e aux ouvrages techniques silos ouvrage technique a rog n rateur et aux chemin es li s au projet de construction qui peuvent tre r alis s au del de la hauteur maximale autoris e d s lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 aux reconstructions l identique apr s sinistre aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 10 3 Les dispositions particuli res applicab
43. E impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UA11 aspect ext rieur et am nagements des abords Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si Les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales gt article R 111 21 du Code de l urbanisme 11 1 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents doivent pr senter un volume et un aspect satisfaisants permettant une bonne int gration dans le site dans lequel il s inscrit et notamment avec la v g tation et Les constructions voisines existantes qui sont implant es Le rythme des fa ades doit s harmoniser avec celui des b timents contigus ou proches Les accroches aux constructions limitrophes doivent tre particuli rement tudi es Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait
44. PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UB8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE UB9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE UB10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction 10 1 Les constructions nouvelles La hauteur maximale des constructions sera de 8 m l gout de toiture La hauteur maximale des annexes sera inf rieure ou gale 4 m l gout de toiture 10 2 Cas particuliers e Lesextensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s sans augmentation de la hauteur initiale e Les ouvrages techniques machinerie d ascenseur et les chemin es li s au projet de construction peuvent tre r alis s au del
45. RITE Les dispositions du r glement de la zone UA s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE UA1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de construction qui par leur destination leur nature leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrit la tranquillit la s curit ou la bonne tenue d une zone vocation principale d habitation e Les constructions usage agricole industriel et forestier e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers e Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment identifi par le PLU et report sur le document g
46. Rosier des Alpes groseillier des rochers Ch vrefeuille des bois U R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 121 olis SARL Commune de SAINTE MARGUERITE Fagus sylvatica Quercus robur Fraxinus excelsior Acer platano des Acer pseudoplatanus Pinus sylvestris Betula pendula Betula pubescens Populus tremula Prunus avium Alnus glutinosa Castanea sativa Tilia platyphyllos Tilia cordata Prunus mahaleb Sorbus aria Ilex aquifolium Malus sylvestris Pyrus pyraster Frangula alnus Sorbus aucuparia Coryllus avellana Salix capera Sorbus chamaespilus Sorbus mougeoti Sambucus nigra Salix aurita Juniperus communis Crataegus laevigata Crataegus monogyna Prunus spinosa Rosa canina Rosa arvensis Rosa pendulina Ribes petraeum Lonicera periclymenum Petits arbustes Bruy re commune Calluna vulgaris Myrtille Vaccinium myrtillus Gen t balais Cytisus scopariux Joli bois Daphne mezerum nM a olis SARL R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE annexe les dispositions communes l ensemble des zones rappels par articles du r glement ARTICLE 1 Les travaux sur un immeuble existant Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gle
47. acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Lau R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit ARTICLE UY4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si l
48. aires aux services publics ou d int r t collectif 9 1 dispositions applicables l ensemble de la ZONE N l exception des SECTEURS NC NF NG NL NLe et NR e Les extensions des constructions existantes dans la limite de 30 de l emprise au sol pr existante la date d application du pr sent PLU e Les annexes non habit es des constructions de type garage ou atelier peuvent avoir une emprise au sol maximale de 40 m condition qu elles soient situ es sur la m me unit fonci re et moins de 30 m de la construction principale e Les abris de jardin et les abris pour le stockage du bois peuvent avoir une emprise au sol maximale de 30 m condition qu elles soient situ es sur la m me unit fonci re et moins de 30 m de la construction principale e Les abris pour animaux ferm s sur trois c t s peuvent avoir une emprise au sol maximale de 50 m2 9 2 dispositions particuli res applicables aux SECTEURS NC Non r glement 9 3 dispositions particuli res applicables aux SECTEURS NF Non r glement 9 4 dispositions particuli res applicables aux SECTEURS NG Non r glement 9 5 dispositions particuli res applicables aux SECTEURS NL et NLe Non r glement 9 6 dispositions particuli res applicables aux SECTEURS NR e Les abris de jardin et les abris pour le stockage du bois peuvent avoir une emprise au sol maximale de 20 m condition qu ils soient situ s sur la
49. ales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puits perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des jardins lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 99 olis SARL strudiolada architectes Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r
50. alies i Commune de SAINTE MARGUERITE 61 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UG10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre l gout de toiture et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction Il n est pas fix de hauteur maximale aux constructions ARTICLE UG11 aspect ext rieur et am nagements des abords Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales article R 111 21 du Code de l urbanisme ARTICLE UG12 stationnement 12 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors du domaine public sur Le terrain de l op ration ou son environnement imm diat dans des conditions r pondant aux besoins des activit s exer ant dans les constructions projet es Il sera exig que le nombre de places de st
51. appels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE UY1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de construction qui n est pas directement li e ou n cessaire aux activit s artisanales industrielles et de services de la zone e Les constructions usage d habitation et leurs annexes autres que celles fix es l article 2 e Les constructions usage agricole e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les HLL et Le stationnement isol de caravanes e Les garages collectifs de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e louverture et l exploitation de carri res N R glement du PLU dossier approuv l
52. ation du sol 81 Section 2 conditions de l occupation du sol 83 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 90 ZONE 2AU 91 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 91 Section 2 conditions de l occupation du sol 93 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 93 CHAPITRE 5 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ZONE A 95 ZONE A 97 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 97 Section 2 conditions de l occupation du sol 98 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 105 CHAPITRE 6 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ZONE N 107 ZONE N 109 Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol 109 Section 2 conditions de l occupation du sol 111 Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol 119 ANNEXE 121 Liste des essences locales 121 Les dispositions communes l ensemble des zones rappel par article 123 R glement du PLU doss ouv le 1er mars 2013 Com E SAINTE MARGUERITE MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en six chapitres e CHAPITRE 1 Les r gles g n rales e CHAPITRE 2 Les dispositions g n rales applicables l ensemble du territoire e CHAPITRE 3 Les dispositions applicables aux zones urbaines zones U e CHAPITRE 4 Les dispositions applicables aux zones urbaniser zones AU
53. ationnement de v hicules soit d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re naass aaa a salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes A Commune de SAINTE MARGUERITE Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol ARTICLE UE 13 espaces libres et espaces verts Article non r glement ARTICLE UE 14 coefficient d occupation des sols Article non r glement EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 63 Lai i i Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes Les dispositions du r glement de la zone UX s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes
54. cl ture ne devra pas entra ner le stationnement sur le domaine public e l est recommand une faible imperm abilisation du sol des aires de stationnement Article 13 espaces libres et espaces verts En application de l article L 123 1 du Code de l urbanisme les l ments b tis et paysagers rep r s au plan devront tre conserv s En cas de d gradation ou de destruction volontaire ou fortuite ces l ments devront tre remplac s par des l ments quivalents Leur entretien se fera en respectant leurs caract ristiques initiales Les espaces libres de toute construction ou de stationnement devront tre am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements de ces espaces libres doivent viter tout mouvement de terrassement remblais d blais qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain Les essences locales seront privil gi es liste des essences locales en annexe Article 14 coefficient d occupation des sols N ant naasa maaa a olis SARL R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE
55. ct ext rieur et am nagements des abords Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales article R 111 21 du Code de l urbanisme 11 1 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents doivent pr senter un volume et un aspect satisfaisants permettant une bonne int gration dans le site dans lequel il s inscrit et notamment avec la v g tation et Les constructions voisines existantes qui sont implant es Le rythme des fa ades doit s harmoniser avec celui des b timents contigus ou proches Les accroches aux constructions limitrophes doivent tre particuli rement tudi es Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait es avec le m me soin que les b timents principaux La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau du terrain naturel 11 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d as
56. cupation et de l utilisation du sol ARTICLE 2AU1 occupations et utilisation du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article 2AU2 ARTICLE 2AU2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res Les constructions et installations n cessaires aux services publics et d int r t collectif condition qu elles soient n cessaires et li es au fonctionnement des r seaux publics et aux quipements d infrastructures d int r t collectif Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE 2AU3 acc s et voirie Article non r glement ARTICLE 2AU4 desserte par les r seaux Article non r glement a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes ARTICLE 2AU5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE 2AU6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les locaux et installations n cessaires aux services publics et d int r t collectif de m me qu aux constructions vocation d quipements publics ne sont pas soumis des r gles d implantation particuli res ARTICLE 2AU7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Les locaux et installations n cessaires aux services publics et d int r t collectif de m me qu aux construc
57. d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t d
58. dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 67 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UX7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles doivent tre implant es e en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum e en respectant un retrait de 10 m des limites s paratives de propri t avec les zones UA UB UC UE et AU e en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 5 m minimum des limites s paratives de propri t avec les zones UC et UY le long de la route de Colmar RD 415 tout en portant une attention particuli re la stabilit du talus situ sur l arri re de la zone UX Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l
59. de la construction existante sans diminution du retrait existant e aux reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui existant par la construction initiale Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e aux chemins pi tonniers et au mobilier li l accueil et l information du public n cessaires la gestion et louverture de ces espaces ou milieux ne sont pas soumis des r gles d implantation particuli res ARTICLE N7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 dispositions applicables l ensemble de la zone N l exception des secteurs NC et NG Les constructions doivent tre implant es en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m tres minimum Cas particulier e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e A l exception des constructio
60. de la hauteur maximale autoris e d s lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 e Les reconstructions l identique apr s sinistre sont autoris es e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 37 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UB11 aspect ext rieur et am nagements des abords Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales article R 111 21 du Code de l urbanisme 11 1 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents doivent pr senter un volume et un aspect satisfaisants permettant une bonne int gration dans le site dans lequel il s inscrit et notamment avec la v g tation et Les constructions voisines existantes qui sont implant es Le rythme des fa ades
61. destin es au logement en tant qu habitation de gardiennage dont la pr sence permanente est indispensable au fonctionnement de l activit e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les modes d occupation suivants e Les quipements collectifs condition d tre n cessaires aux activit s implant es dans la zone e Les affouillements et exhaussements du sol condition qu ils soient indispensables l dification des op rations autoris es e Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s aux vocations de la zone et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE UX3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux e
62. destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UB5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE UB6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es e soit l alignement avec une des constructions limitrophes situ es de part et d autre de la construction projet e et du m me c t de la voie e sojit en respectant un retrait de 5 m minimum avec le domaine public Lorsque que le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e au prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie d ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions l
63. destinent accueillir prioritairement les principaux tablissements vocation industrielle et artisanale ainsi que les services les bureaux et les annexes n cessaires ces activit s et les installations publiques ou priv es non souha itables dans des zones affect es titre principal l habitation Les zones urbaniser dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate d une zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone les orientations d am nagement et de programmation et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de la zone Les constructions y sont autoris es soit lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble soit au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone pr vus par les orientations d am nagement et de programmation et le r glement Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate d une zone AU n ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone son ouvertur
64. doit s harmoniser avec celui des b timents contigus ou proches Les accroches aux constructions limitrophes doivent tre particuli rement tudi es Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait es avec le m me soin que les b timents principaux Les couleurs apparentes fa ade pignons et toitures devront respecter les tons et les usages des constructions traditionnelles de la r gion et privil gier des tonalit s harmonieuses Est interdit l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts parpaings briques La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau du terrain naturel 11 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures en parpaings sont strictement interdites La hauteur des cl tures haie vives comprises n exc dera pas de 1 5 m sur rue et 2 m en limite s parative Des hauteurs inf rieures peuvent tre impos es par les services gestionnaires de la voirie pour des raisons de s curit routi re notamment dans les carrefours et les virages Les cl tures doivent tre constitu es e Sur rue soit par une haie vive privil giant les essences locales feuilles caduques liste en annexe de r glement soit par des
65. dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE A olis SARL strudiolada architectes 7 3 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UC8 implantation des constructions
66. du fait de leur emplacement et de leur entretien une g ne permanente pour les tiers Emplacement r serv servitude institu e sur des terrains ayant vocation permettre la r alisa tion par une collectivit e des quipements publics ou d int r t g n ral e des espaces verts ou des terrains de sport public e de voiries e des cheminements pi tons et cyclistes Les emplacements r serv s sont report s sur le document graphique du PLU Emprise au sol d une construction surface au sol que tous les b timents occupent sur le terrain d assiette du projet Elle correspond la projection verticale de la ou des constructions au sol d bords de toiture compris Espace bois class EBC concerne certains bois for ts parcs arbres isol s haies ou r seaux de haies plantations d alignements conserver prot ger ou cr er Ainsi les espaces bois s class s rep r s sur le document graphique doivent faire l objet d une pr servation et d une mise en valeur Par r f rence cet article le classement interdit tout changement d affectation ou mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de boisements article L 130 1 du Code de l urbanisme Les espaces bois s class s sont report s sur le document graphique du PLU Rappel les demandes de d frichement sont irecevables dans les espaces bois s class s Espace libre espace non b ti en supe
67. e 11 1 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures pleines sont strictement interdites La hauteur des cl tures haie vives comprises n exc dera pas de 1 5 m sur rue et 2 m en limite s parative Des hauteurs inf rieures peuvent tre impos es par les services gestionnaires de la voirie pour des raisons de s curit routi re notamment dans les carrefours et les virages Les cl tures doivent tre constitu es e soit par une haie vive privil giant les essences locales liste en annexe de r glement e soit par des grilles ou tout autre dispositif claire voie comportant ou non un mur bahut n exc dant pas 0 5 m doubl s ou non d une haie vive privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE A12 stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit tre r alis en dehors des voies publiques sur le terrain de l op ration ou son environnement imm diat et doivent r pondre aux besoins des vocations exerc es dans Les constructions et am nagements projet s R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Z y L ARTICLE A13 espaces libres et espaces verts D s lors que la construc
68. e l urbanisation peut tre subordonn e une modification ou une r vision du plan local d urbanisme Les zones agricoles dites zones A recouvrent des secteurs quip s ou non prot ger N en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Les secteurs AC correspondent d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent et se destinent accueillir les constructions installations ou utilisations du sol li es et n cessaires aux exploitations agricoles Les secteurs AH correspondent d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent et se destinent accueillir les constructions installations ou utilisations du sol li es et n cessaires aux b timents non agricoles situ s en zone A pR LL R glement du PLU ch ss2 ri approuv le 1er mars 2013 sait i Commune de SAINTE MARGUERITE 15 olis SARL strudiolada architectes Les zones naturelles et foresti res dites zones N regroupent des secteurs quip s ou non prot ger soit en raison de la qualit des sites des milieux et des espaces naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Les secteurs NC correspondent aux espaces de protection des p rim tres de captage imm diats pour l alimentation en eau potable Les secteurs NF c
69. e 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 71 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UY2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les constructions suivantes e En ce qui concerne les constructions usage d activit s artisanales industrielles et de services ainsi que leurs entrep ts vis es dans le caract re g n ral de la zone leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou terme doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voiries l assainissement et les quipements collectifs n cessaires au personnel de l installation e Les constructions annexes condition d tre li es aux constructions existantes et leurs activit s e Les aires de jeux de sports de repos et de d tente ouvertes au public e Les constructions extensions et transformations usage d habitation condition qu elles soient strictement li es et n cessaires l activit de la zone et destin es au logement en tant qu habitation de gardiennage dont la pr sence permanente est indispensable au fonctionnement de l activit e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les modes d occupati
70. e CHAPITRE 5 Les dispositions applicables aux zones agricoles zones A e CHAPITRE 6 Les dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res zones N Pour utiliser ce document vous devez effectuer les op rations suivantes EE Une lecture des r gles g n rales et des dispositions g n rales applicables l ensemble du territoire A Une lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain Vous y trouverez le corps de r gles qui s applique votre terrain E y g Une lecture des annexes du PLU qui rassemblent des dispositions r glementaires sp cifiques qui ne rel vent pas directement du PLU mais qui s appliquent certains terrains Un lexique des termes techniques employ s dans le r glement est disponible en d but de document Dans le rapport de pr sentation du PLU vous trouverez des l ments qui vous aideront dans la compr hension du corps des r gles U a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes LEXIQUE Es Abri pour animaux dans le pr sent r glement difice devant tre r alis sans fondation et d montable L emprise au sol est principalement r alis e en bois pour permettre un retour l tat naturel du site L abri pour animaux est autoris d s lors que toute disposition est pr vue pour son insertion paysag re Acc s partie de terrain qui jo
71. e des espaces verts lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE A olis SARL strudiolada architectes 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UY5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE UY6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la
72. e par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rappor
73. e r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosag
74. e sans diminution du retrait existant 8 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur AH Non r glement ARTICLE A9 emprise au sol Ne sont pas soumis des r gles relatives l emprise au sol les constructions et installations n cessaires aux services publics et d int r t collectif 9 1 Les dispositions particuli res applicables au secteur AC Non r glement 9 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur AH e Les extensions des constructions existantes dans la limite de 30 de l emprise au sol pr existante la date d application du pr sent PLU e Les annexes non habit es des constructions de type garage ou atelier peuvent avoir une emprise au sol maximale de 40 m e Les abris de jardin et les abris pour le stockage du bois peuvent avoir une emprise au sol maximale de 30 m naaa a aaa R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE A10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction 10 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone
75. ection 1 1 champs d application port e et contenu du r glement du plan local d urbanisme ARTICLE 1 Champ d application du r glement du plan local d urbanisme Ce r glement est tabli en application des dispositions des articles L 123 1 et R 123 4 et suivants du Code de l urbanisme ARTICLE 2 Port e juridique du r glement du plan local d urbanisme Les occupations et utilisations du sol doivent tre d une part compatibles avec les orientations d am nagement et de programmation lorsqu elles existent et d autre part conformes aux dispositions du r glement qu il soit crit ou graphique Section 1 2 articulation avec d autres r glementations relatives l occupation ou l utilisation des sois ARTICLE 1 Les servitudes d utilit publique Les servitudes d utilit publique qui affectent le territoire de SAINTE MARGUERITE figurent dans les annexes du PLU Les r gles de chaque zone du plan local d urbanisme peuvent voir leur application modifi e restreinte ou annul e par les effets particuliers d une servitude d utilit publique Les bois et for ts soumis au r gime forestier le libre passage le long des cours d eau domaniaux le plan de pr vention des risques p visibles constituent notamment des servitudes d utilit publique ARTICLE 2 Le droit de pr emption urbain Les communes dot es d un PLU approuv peuvent par d lib ration instituer un droit de pr emption urbain a
76. ement collectif e du service public d assainissement non collectif d s lors qu il existe et au r glement du service public de l eau e aux dispositions de l article L 111 4 du Code de l urbanisme relatif l insuffisance des r seaux en zone constructible rappel ci apr s lorsque compte tenu de la destination de la construction ou de l am nagement projet des travaux portant sur les r seaux publics de distribution d eau d assainissement ou de distribution d lectricit sont n cessaires pour assurer la desserte du projet le permis de construire ou d am nagement ne peut tre accord si l autorit comp tente n est pas en mesure d indiquer dans quel d lai et par quelle collectivit publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent tre ex cut s Lorsque le projet fait l objet d une d claration pr alable l autorit comp tente doit s opposer sa r alisation lorsque les conditions mentionn es au 1 alin a ne sont pas r unies ARTICLE 4 La protection des ressources en eau Pour tre autoris es les constructions ouvrages ou installations doivent respecter les dispositions de la loi n 92 3 du 3 janvier 1992 dite Loi sur l eau reprise par la loi n 2006 1772 sur l Eau et les Milieux Aquatiques du 30 d cembre 2006 Des zones urbanis es sont situ es dans des p rim tres de protection sanitaires officialis s et inscrits en cons quence en a
77. ement est obligatoire Si Le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE aA olis SARL strudiolada architectes 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales
78. ent de la zone N s applique sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles A noter que la zone N regroupe les secteurs N NC NF NG NL NLe et NR Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE N1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone N Sont interdites les occupations et utilisations des sols autres que celles num r s l article 2 et suivants 1 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur NC Sont interdits tous les modes d occupation ou d utilisation du sol toutes activit s installations et d p ts l exception des activit s d exploitation et de contr le du point d eau des installations favorisant la r alisation de dispositifs de production d nergie partir de sources renouvelables sous r serve de l avis d un hydrog ologue agr et apr s au
79. ents et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puits perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des jardins lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es nnas aaa R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antenne
80. es l ensemble des zones ARTICLE 1 Les travaux sur un immeuble existant Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 2 le permis de d molir Les d molitions sont soumises permis de d molir pour tout travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction situ e dans une commune ou une partie de commune o le conseil municipal a d cid d instituer le permis de d molir au titre de l article L 421 3 du code de l urbanisme ARTICLE 3 les occupations ou utilisations du sol soumises autorisation pr alable ou d claration sur l ensemble du territoire Outre les constructions soumises au r gime du permis de construire certaines occupations ou utilisations du sol doivent tre soumises autorisation pr alable ou d claration applicable certaines occupations ou utilisations du sol a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 17 olis SARL strudiolada architectes e L dification des cl tures est soumise d claration pr alable voir les dispositions r glementaires dans les diff rentes zones e La division d une unit
81. es avec le m me soin que les b timents principaux Les couleurs apparentes fa ade pignons et toitures devront respecter les tons et les usages des constructions traditionnelles de la r gion et privil gier des tonalit s harmonieuses Est interdit l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts parpaings briques La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau du terrain naturel 11 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures en parpaings sont strictement interdites La hauteur des cl tures haie vives comprises n exc dera pas de 1 5 m sur rue et 2 m en limite s parative Des hauteurs inf rieures peuvent tre impos es par les services gestionnaires de la voirie pour des raisons de s curit routi re notamment dans les carrefours et les virages Les cl tures doivent tre constitu es e Sur rue soit par une haie vive privil giant les essences locales feuilles caduques liste en annexe de r glement soit par des grilles ou tout autre dispositif claire voie doubl ou non d une haie vive Le mur bahut ne pourra pas exc der 0 5 m sauf en cas d imp ratifs techniques ou de s curit justifi s e Sur limite s parative par tout autre dispositif doubl ou non d une haie vive p
82. es constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE 1AUB8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE 1AU9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE 1AU10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction 10 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone AU l exception de la zone 1AUY 10 1 1 Les constructions nouvelles La hauteur maximale des constructions sera de 12 m l gout de toiture La hauteur maximale des annexes sera de 4 m l gout de toiture oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 87 olis SARL strudiolada architectes 10 1 2 Cas Particulier e Les ouvrages techniques machinerie d ascenseur et les chemin es li s au projet de construction peuvent tre r alis s au del de la hauteur maximale autoris e d s Lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils
83. es constructions limitrophes situ es de part et d autre de la construction projet e et du m me c t de la voie e soit en respectant un retrait de 5 m minimum avec le domaine public Lorsque que le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e au prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie d ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics d int r t collectif augure R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UA7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les constructions n
84. es des terrains Article non r glement ARTICLE UG6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es en retrait de 10 m minimum par rapport au domaine public Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif
85. es organis s en lotissement et datant de moins de 10 ans la date d application du pr sent document Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE UC1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Dispositions applicables l ensemble de la zone UC 1 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de construction qui par leur destination leur nature leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrit la tranquillit la s curit ou la bonne tenue d une zone vocation principale d habitation e Les constructions usage agricole industriel et forestier e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers e Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment identifi par le PLU et report sur le document graphique au titre de l article L 123 1 du Code de l urbanisme 1 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de
86. est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit Les voies en impasse cr er doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre tous les v hicules notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des ordures m nag res de faire ais ment demi tour op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Lies i Commune de SAINTE MARGUERITE 83 olis SARL strudiolada architectes Les voies automobiles ouvertes la circulation publiques ou priv es communes devront avoir une largeur minimale de chauss e de 5 m ARTICLE 1AU4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement confor
87. et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol ARTICLE UY13 espaces libres et espaces verts Une attention particuli re doit tre port e sur les am nagements paysagers composition paysag re plantation d arbres des marges de recul stipul es aux articles 6 et 7 L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE UY14 coefficient d occupation des sols Article non r glement oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 77 olis SARL strudiolada architectes n a sasaaa solic i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes A Commune de SAINTE MARGUERITE CHAPITRE 4 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER zone AU EP R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 salie 5 X Commune de SAINTE MARGUERITE 79 olis SARL strudiolada architectes au solic R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Ed Commune de SAINTE MARGUERITE ZONE TAU Les dispositions du r glement de la zone 1AU s appliquent sans pr
88. f un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des jardins lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir i
89. gratuitement la collectivit ARTICLE 7 Les zones de pr vention des nuisances sonores Loi n 92 1444 du 31 d cembre 1992 et les d crets n 95 20 21 et 22 du 9 janvier 1995 En application de l arr t pr fectoral N 493 2010 des protections acoustiques particuli res doivent tre apporter aux b timents sur les secteurs suivants e La RN 59 class e en cat gorie 2 dans une bande de 250 m de part et d autre de l itin raire compt e partir du bord ext rieur de la chauss e la plus proche e Les RD 415 et RD 420 class es en cat gorie 3 dans une bande de 100 m de part et d autre de l itin raire compt e partir du bord ext rieur de la chauss e la plus proche _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 2 2 2 R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes LL solic i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 20 Commune de SAINTE MARGUERITE CHAPITRE 3 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES zones U M R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 salie 5 i Commune de SAINTE MARGUERITE 21 olis SARL strudiolada architectes a _ _ __ _ _ _aLLauauLuL solic i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes A Commune de SAINTE MARGUE
90. groupent des constructions installations et ou quipements d int r t collectif Cette zone abrite et se destine l accueil des principaux quipements sportifs et culturels notamment le stade de football Le dojo le gymnase la salle des f tes etc La zone UG correspond d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent et se destinent accueillir les principales infrastructures vocation industrielle et artisanale li es l exploitation des ballasti res la transformation et au stockage du gisement ainsi que les services les bureaux et les annexes n cessaires cette activit et les installations publiques ou priv es non souha tables dans des zones affect es titre principal l habitation R glement du PLU dossif gtment ileP1 fr mans 2012 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes La zone UX correspond d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent les principaux tablissements vocation commerciale et artisanale ainsi que les services les bureaux et les annexes n cessaires ces activit s Cette zone abrite et se destine accueillir prioritairement des grands tablissements commerciaux et leurs entrep ts ainsi que les activit s artisanales compatibles avec les activit s autoris es et pr sentes dans la zone et les tablissements qui leurs sont li s La zone UY correspond d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent et se
91. i elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si Le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Ep R glement du PLU doss
92. ic sur Le terrain de l op ration ou son environnement imm diat dans des conditions r pondant aux besoins des activit s exer ant dans les constructions projet es 12 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone AU l exception de la zone 1AUY Il est exig de r aliser sur l unit fonci re au minimum e pour l habitat individuel 2 places de stationnement par logement pouvant tre abrit es ou en sous sol e pour l habitat collectif 2 places de stationnement par logement pouvant tre abrit es ou en sous sol e pour les constructions usage commercial ou de services 1 place de stationnement par tranche Lau R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 88 Commune de SAINTE MARGUERITE enti re de 50 m de surface de plancher affect e l activit commerciale ou de services e pour les constructions usage artisanal 1 place de stationnement par tranche enti re de 80 m de surface de plancher affect e l activit cette r gle ne s applique pas aux hangars ou locaux de stockage Les places d volues aux man uvres et la manutention des v hicules utilitaires doivent faire l objet d une attention particuli re e pour les constructions d tablissements publics ou priv s le nombre de places de stationnement de v hicules y compris les autocars et les deux roues sera d termin en tenant compte de la nature des
93. ier approuv le 1er mars 2013 Lie i Commune de SAINTE MARGUERITE 59 olis SARL strudiolada architectes Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des espaces verts lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UG5 caract ristiqu
94. isition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol ARTICLE UX13 espaces libres et espaces verts Une attention particuli re doit tre port e sur les am nagements paysagers composition paysag re plantation d arbres des marges de recul stipul es aux articles 6 et 7 L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE UX14 coefficient d occupation des sols Article non r glement naas aaa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 70 Commune de SAINTE MARGUERITE ZONE UY Les dispositions du r glement de la zone UY s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e R
95. l arch ologie ou la numismatique doit tre signal e imm diatement au Service R gional de l Arch ologie ou par l interm diaire de la mairie ou de la pr fecture du d partement Les vestiges d couverts ne doivent en aucun cas tre ali n s ou d truits avant leur examen par un sp cialiste mandat par le Conservateur R gional Tout contrevenant sera passible des peines pr vues au nouveau code p nal Lorsqu une op ration des travaux ou des installations soumis aux autorisations diverses pr vus par le Code de l urbanisme peuvent en raison de leur localisation et de leur nature compromettre la conservation ou la mise en valeur de vestiges ou d un site arch ologique ces autorisations ou ces permis sont d livr s apr s avis du Pr fet qui consulte le Conservateur R gional de l Arch ologie _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 2 2 2 R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes ARTICLE 4 L intervention de l Architecte des B timents de France ABF Loi du 2 mai 1930 modifi e ayant pour objet de r organiser la protection des monuments naturels et des sites de caract re artistique historique scientifique l gendaire ou pittoresque L intervention de l Architecte des B timents de France est obligatoire pour toute autorisation d urbanisme sollicit e dans le champ de visibilit
96. l occupation du sol ARTICLE UB3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 33 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UB4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potabl
97. lada architectes p z y n ARTICLE UB13 espaces libres et espaces verts D s lors que la construction est implant e en recul par rapport aux voies ouvertes la circulation g n rale les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent tre am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements et de ces espaces libres doivent viter tout mouvement de terrassement qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE UB14 coefficient d occupation des sols Article non r glement nK l l aa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 40 Commune de SAINTE MARGUERITE Les dispositions du r glement de la zone UC s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Le secteur UCa correspond aux quartiers pavillonnair
98. les au secteur AH e La hauteur maximale des extensions des constructions existantes ne peut exc der la hauteur initiale de la construction e Les annexes la construction usage d habitation doivent respecter une hauteur maximale de 4 m l gout de toiture e La hauteur maximale des abris de jardin et des abris pour le stockage du bois sera inf rieure ou gale 3 m l gout de toiture Cette r gle ne s applique pas e aux ouvrages techniques chemin es li s au projet de construction peuvent tre r alis s au del de la hauteur maximale autoris e d s lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 e aux extensions am nagements et modifications du b ti existant qui peuvent tre r alis s sans augmentation de la hauteur initiale aux reconstructions l identique apr s sinistre aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 108 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE A11 aspect ext rieur et am nagements des abords 11 1 Les dispositions particuli res applicables aux secteurs AC et AH Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture
99. les tons et les usages des constructions traditionnelles de la r gion et privil gier des tonalit s harmonieuses Est interdit l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts parpaings briques La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau du terrain naturel 11 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures en parpaings sont strictement interdites La hauteur des cl tures haie vives comprises n exc dera pas de 1 5 m sur rue et 2 m en limite s parative Des hauteurs inf rieures peuvent tre impos es par les services gestionnaires de la voirie pour des raisons de s curit routi re notamment dans les carrefours et les virages up R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 47 olis SARL strudiolada architectes Les cl tures doivent tre constitu es e Sur rue soit par une haie vive privil giant les essences locales feuilles caduques liste en annexe de r glement soit par des grilles ou tout autre dispositif claire voie doubl ou non d une haie vive Le mur bahut ne pourra pas exc der 0 5 m sauf en cas d imp ratifs techniques ou de s curit justifi s e Sur limite s parative par tout autre dispositif doubl ou no
100. les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE UC9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE UC10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction 10 1 Les constructions nouvelles La hauteur maximale des constructions sera de 7 m l gout de toiture La hauteur maximale des annexes sera inf rieure ou gale 4 m l gout de toiture naas aaa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 46 Commune de SAINTE MARGUERITE 10 2 Cas particuliers e Lesextensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s sans augmentation de la hauteur initiale e Les ouvrages techniques machinerie d ascenseur et Les chemin es li s au projet de construction peuvent tre r alis s au del de la hauteur maximale autoris e d s lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 e Les reconstructions l identique apr s sinistre sont autoris es e Cette r gle ne s
101. leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales article R 111 21 du Code de l urbanisme 11 1 1 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents doivent pr senter un volume et un aspect satisfaisants permettant une bonne int gration dans le site dans lequel il s inscrit et notamment avec la v g tation et Les constructions voisines existantes qui sont implant es Le rythme des fa ades doit s harmoniser avec celui des b timents contigus ou proches Les accroches aux constructions limitrophes doivent tre particuli rement tudi es Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait es avec le m me soin que les b timents principaux Les couleurs apparentes fa ade pignons et toitures devront respecter les tons et les usages des constructions traditionnelles de la r gion et privil gier des tonalit s harmonieuses Est interdit l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts parpaings briques Les toitures des b timents vocation agricole devront comporter au minimum 2 pans 2 3 1 3 dans un souci d int gration paysag r
102. lis SARL strudiolada architectes Ds Commune de SAINTE MARGUERITE Les dispositions du pr sent r glement s appliquent sans pr judice des obligations r sultant du Code de l environnement et de ses textes d applications en ce qui concerne notamment les installations ouvrages travaux et am nagements divers Les certificats d urbanisme mentionneront l existence d un tel secteur lorsqu il affecte le terrain ARTICLE 6 Les emplacements r serv s article L123 1 5 du Code de l urbanisme Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts sont report s sur Le document graphique du PLU La liste des emplacements donne toutes les pr cisions sur la destination de chacun des emplacements la liste des parcelles impact es leur superficie et La collectivit b n ficiaire ou le service public qui en demande l inscription au PLU Les emplacements r serv s sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de
103. m me unit fonci re et moins de 30 m de la construction principale e Les abris pour animaux ferm s sur trois c t s peuvent avoir une emprise au sol maximale de 20 m2 naas aaa iag i A R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes l Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE N10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction Ne sont pas soumis des r gles relatives la hauteur Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 10 1 dispositions applicables l ensemble de la ZONE N l exception des SECTEURS NC NF NG NL et Nle La hauteur maximale des extensions de la construction vocation d habitation existante ne peut exc der la hauteur initiale de la construction La hauteur maximale des constructions annexes sera inf rieure ou gale 4 m l gout de toiture La hauteur maximale des abris de jardin et des abris pour le stockage du bois sera inf rieure ou gale 3 m l gout de toiture La hauteur maximale des constructions li es des abris pour animau
104. me la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et Les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r
105. n 2 4 ci apr s Les terrains class s en espaces naturels conserver prot ger ou cr er recens s au titre de l article L123 1 du Code de l urbanisme permet aux PLU identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection olis SARL strudiolada architectes R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE LA Les zones humides voir section 2 4 ci apr s Les zones inondables soumises au PPRi voir section 2 4 ci apr s N ga J Les espaces bois s class s article L 130 1 du Code de l urbanisme concernent certains bois for ts parcs arbres isol s haies ou r seaux de haies plantations d alignements conserver prot ger ou cr er Ainsi les espaces bois s class s rep r s au document graphique du PLU doivent faire l objet d une pr servation et d une mise en valeur Le classement en EBC interdit tout changement d affectation ou mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de boisements Les demandes de d frichement sont irrecevables dans les espaces bois s class s Section 2 4 les dispositions commun
106. n d une haie vive privil giant les essences locales feuilles caduques liste en annexe de r glement ARTICLE UC12 stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit tre r alis en dehors des voies publiques sur le terrain d assiette du projet ou son environnement imm diat et doivent r pondre aux besoins des vocations exerc es dans les constructions et les am nagements projet s 12 1 G n ralit s Il est exig de r aliser sur l unit fonci re au minimum e pour l habitat individuel 2 places de stationnement par logement pouvant peut tre abrit es ou en sous sol e pour l habitat collectif 2 places de stationnement par logement pouvant peut tre abrit es ou en sous sol e pour les constructions usage commercial o de services 1 place de stationnement par tranche enti re de 50 m de surface de plancher affect e l activit commerciale ou de services e pour les constructions usage artisanal 1 place de stationnement par tranche enti re de 80 m de surface de plancher affect e l activit cette r gle ne s applique pas aux hangars ou locaux de stockage Les places d volues aux man uvres et la manutention des v hicules utilitaires doivent faire l objet d une attention particuli re e pour les constructions d tablissements publics ou priv s le nombre de places de stationnement de v hicules
107. n de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 55 olis SARL strudiolada architectes dans un rayon de 300 m de l unit fonci re Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol ARTICLE UE 13 espaces libres et espaces verts Article non r glement ARTICLE UE 14 coefficient d occupation des sols Article non r glement LL Lire i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 56 Commune de SAINTE MARGUERITE Les dispositions du r glement de la zone UG s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisa
108. n et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit au salie i i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 24 Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UA4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite En pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si Le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collecti
109. n retrait correspondant au moins H 2 avec 5 m minimum La construction usage d habitation doit respecter un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Les annexes doivent respecter un retrait correspondant 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble Cette r gle ne s applique pas e En zone AH Les constructions visant abriter un levage caract re familial et les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui existant par la construction initiale 7 4 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul exis
110. ne catastrophe naturelle survenue depuis moins d un an lorsque les prescriptions impos es aux constructions en vue d assurer la s curit des biens et des personnes sont contraires ces r gles L autorit comp tente recueille l accord du Pr fet et du Maire ou du Pr sident de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme lorsqu ils ne sont pas ceux qui d livrent le permis de construire Section 2 2 division du territoire en zones ARTICLE 1 Les g n ralit s sur la division du territoire Le territoire couvert par le plan local d urbanisme est divis en quatre grands types de zones e Les zones urbaines U e Les zones urbaniser AU e Les zones agricoles A e Les zones naturelles et foresti res N I R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes Les dispositions du pr sent r glement peuvent s appliquer des zones enti res d sign es par un indice U AU N ou seulement une partie de zone dite secteur gt d sign e par l indice de zone accompagn d une lettre majuscule compl mentaire ex UA UB AC NF Des trames particuli res ex emplacements r serv s zones inondables ou des l ments ponctuels ex l ments remarquables au titre de l article L 123 1 5 du Code de l urbanisme peuvent se superposer aux diff rentes
111. ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 75 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UY8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE UY9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE UY10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction La hauteur maximale des constructions est de 12 m l gout de toiture ARTICLE UY11 aspe
112. nfiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Lies i Commune de SAINTE MARGUERITE A olis SARL strudiolada architectes 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UA5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE UA6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es e soit l alignement avec une d
113. nnexe et sur les plans des servitudes Ainsi dans ces p rim tres des contraintes peuvent tre impos es aux projets d urbanisation Le Sch ma Directeur d Am nagement et de Gestion des Eaux du Bassin Rhin Meuse d termine des orientations en mati re de gestion de l eau les objectifs de quantit et de qualit des eaux ainsi que les am nagements r aliser pour les atteindre Ainsi le pr sent r glement pr voit des dispositions particuli res relatives notamment au recul des cr tes des berges des cours d eau la pr servation des zones naturelles humides et des zones d expansion des crues qui doivent imp rativement tre prises en compte pour toute occupation ou utilisation du sol E A R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes io Commune de SAINTE MARGUERITE Section 1 3 les p rim tres particuliers ayant une incidence sur l occupation ou l utilisation des sols ARTICLE 1 Les p rim tres de r ciprocit issus de l article L 111 3 du Code rural et de l article 240 de la Loi n 2010 788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l environnement Toute activit pr sentant des risques de nuisances pour l environnement est soumise au respect des r gles au titre de l article L111 3 du Code rural et de la p che maritime En effet lorsque des dispositions l gislatives ou r glementaires soumettent des conditions de distance l im
114. ns visant abriter un levage caract re familial les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui naass a asama a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE de la construction initiale e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 2 dispositions particuli res applicables aux secteurs NC Il n est pas fix de r gles d implantation pour les installations les constructions et les extensions 7 3 dispositions particuli res applicables aux secteurs NG Les constructions doivent tre implant es en respectant un retrait de 10 m minimum par rapport aux limites s paratives de propri t Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux constructions apr s sinistre qui peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui existant par la construction initiale e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 4 retrait par rappor
115. nstruction devra pr senter un volume et un aspect satisfaisants permettant une bonne int gration dans le site g n ral dans lequel il s inscrit et notamment avec la v g tation et les constructions voisines existantes qui y sont implant es Le rythme des fa ades doit s harmoniser avec celui des b timents contigus ou proches Les accroches aux constructions limitrophes doivent tre particuli rement tudi es Aspect ext rieur des constructions Quel que soit le lieu d implantation toute construction doit t moigner du souci de s int grer dans son environnement Cet environnement est constitu par le relief du terrain les constructions avoisinantes R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE la v g tation pr sente et l harmonie globale dans le p rim tre du projet Les couleurs apparentes devront respecter les tons et les usages des constructions du village et privil gier des tonalit s harmonieuses Est interdit l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts parpaings briques Les cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures pleines sont strictement interdites Les haies vives en essences locales sont privil gier La hauteur des cl tures haie vives comprises n e
116. nt du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 1 27 olis SARL Commune de SAINTE MARGUERITE des constructions neuves condition que les dicules techniques n cessaires panneaux solaires photovolta ques soient int gr s la toiture et plus globalement l architecture g n rale du b timent e En application de l article L 123 1 du Code de l urbanisme les l ments b tis et paysagers rep r s au plan devront tre conserv s En cas de d gradation ou de destruction volontaire ou fortuite ces l ments devront tre remplac s par des l ments quivalents Leur entretien se fera en respectant leurs caract ristiques initiales e Pour les cl tures des hauteurs inf rieures peuvent tre impos es par les services gestionnaires de la voirie Commune D partement tat pour des raisons de s curit routi re notamment dans les carrefours et les virages Article 12 stationnement e Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit tre r alis en dehors des voies publiques sur le terrain d assiette du projet ou son environnement imm diat et doivent r pondre aux besoins des vocations exerc es dans les constructions et am nagements projet s e La surface de base d une place de stationnement est fix e 12 5 m2 e Les man uvres des v hicules ne doivent pas g ner l coulement du trafic des voies environnantes e La mise en place d une
117. olis SARL strudiolada architectes A Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UX8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE UX9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE UX10 hauteur maximale des constructions Rappel La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction La hauteur maximale des constructions est de 12 m l gout de toiture ARTICLE UX11 aspect ext rieur et am nagements des abords 11 1 Les constructions nouvelles Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales gt article R 111 21 du Code de l urbanisme La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau d
118. on d am nagements particuliers la charge du p titionnaire si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour les utilisateurs des acc s De m me lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre notamment aux v hicules priv s et ceux des services publics de faire demi tour ARTICLE UG4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me d approvisionnement est interdite 4 2 Eaux us es Toute construction ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que s
119. on suivants e Les quipements collectifs condition d tre n cessaires aux activit s implant es dans la zone e Les affouillements et exhaussements du sol condition qu ils soient indispensables l dification des op rations autoris es e Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s la vocation de la zone et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE UY3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie Toute autorisation d urbanisme peut tre refus e ou subordonn e au respect de prescriptions sp ciales ou la r alisation d am nagements particuliers la charge du p titionnaire si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour les utilisateurs des acc s De m me lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l
120. onstructions par rapport aux limites s paratives de propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles peuvent tre implant es e sur limite s s parative s de propri t lorsque le projet de construction int resse la totalit d un lot ou une ou plusieurs parcelles incorpor es dans un projet d ensemble lotissement habitat group r novation restauration lorsqu une construction nouvelle s appuie un immeuble d j construit sur la limite parcellaire en respectant une hauteur quivalente e ou en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e A l exception des constructions visant abriter un levage caract re familial les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et
121. orrespondent d une mani re g n rale aux espaces dominante foresti re ou bois e les plus significatifs Cette zone naturelle et foresti re abrite les activit s de sylviculture et d exploitation foresti re pr dominantes Les secteurs NG correspondent d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent et se destinent l extraction et au stockage du gisement li l exploitation des ballasti res et qui peuvent accueillir des installations n cessaires au bon fonctionnement de cette activit Les secteurs NL correspondent d une mani re g n rale au secteur qui regroupe et se destine recevoir des activit s de loisirs des installations et des infrastructures li es au bon fonctionnement d une activit de restauration et d h bergement Les secteurs NLE correspondent d une mani re g n rale aux espaces qui regroupent et se destinent accueillir l exercice d activit s sportives et de loisirs de plein air ouvertes au public et li es aux tangs de p che Les secteurs NR correspondent d une mani re g n rale aux espaces naturels de respiration existants au sein du tissu b ti et qui regroupent des l ments naturels bosquets et paysagers d int r t ainsi que des jardins et des vergers Section 2 3 les prescriptions crites et graphiques applicables l ensemble du territoire Le document de zonage indique par ailleurs Les emplacements r serv s voir sectio
122. ort aux voies ouvertes la circulation g n rale les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent tre am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements et de ces espaces libres doivent viter tout mouvement de terrassement qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE 1AU14 coefficient d occupation des sols Article non r glement nasa a aaa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 90 Commune de SAINTE MARGUERITE ZONE 2AU Les dispositions du r glement de la zone 2AU s applique sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par Les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Les rappels par articles du r glement Section 1 nature de l oc
123. ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la s curit publique ne pouvant tre lev e qu au cas o une r vision de PPRi le permettrait L arr t pr fectoral 492 2010 DDT approuvant le Plan de Pr vention du Risque d Inondation PPRi de la Meurthe institue une servitude d utilit publique Nonobstant toute disposition contraire du r glement du plan local d urbanisme les plans et fiches techniques des servitudes s appliquent dans les secteurs d finis sur le plan de zonage r glementaire du PPRi Les certificats d urbanisme mentionneront l existence d un tel secteur lorsqu il affecte le terrain ARTICLE 5 Les zones humides Toute zone naturelle soumise un risque d inondation d une part et d autre part tout secteur humide doit tre pr serv de toute occupation des sols entravant le libre coulement des eaux en application de l article L 211 1 du Code de l environnement et des dispositions pr vues par le SDAGE du bassin Rhin Meuse Les dispositions du pr sent r glement s appliquent sans pr judice des obligations r sultant du Code de l environnement et de ses textes d applications en ce qui concerne notamment les installations ouvrages travaux et am nagements divers Les certificats d urbanisme mentionneront l existence d un tel secteur lorsqu il affecte le terrain ARTICLE 6 Les emplacements r serv s article L123 1 du Code de l urbanisme Les emplacements r
124. ouvelles Les constructions nouvelles peuvent tre implant es e sur limite s s parative s de propri t lorsque le projet de construction int resse la totalit d un lot ou une ou plusieurs parcelles incorpor es dans un projet d ensemble lotissement habitat group r novation restauration lorsqu une construction nouvelle s appuie un immeuble d j construit sur la limite parcellaire en respectant une hauteur quivalente e ou en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant et sans condition de hauteur e A l exception des constructions visant abriter un levage caract re familial les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation e Les reconstructions l identique apr s sinistre e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics d int r t collectif 7 3
125. pect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures pleines sont strictement interdites naa aaSaSa aaa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 76 Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UY12 stationnement 12 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors du domaine public sur Le terrain de l op ration ou son environnement imm diat dans des conditions r pondant aux besoins des activit s exer ant dans les constructions projet es Il sera exig que le nombre de places de stationnement de v hicules soit d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation
126. pectant un retrait identique celui existant par la construction initiale Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e aux chemins pi tonniers et au mobilier li l accueil et l information du public n cessaires la gestion et l ouverture de ces espaces ou milieux ne sont pas soumis des r gles d implantation particuli res op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Lies i Commune de SAINTE MARGUERITE HE olis SARL strudiolada architectes 6 2 dispositions particuli res applicables aux secteurs NC Il n est pas fix de r gles d implantation pour les installations les constructions et les extensions n cessaires aux activit s d exploitation et de contr le du point d eau Il n est pas fix de r gles d implantation pour les installations favorisant la r alisation de dispositifs de production d nergie partir de sources renouvelables 6 3 dispositions particuli res applicables aux secteurs NG Les constructions doivent tre implant es en respectant un retrait de 10 m minimum par rapport au domaine public Cette r gle ne s applique pas e aux extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit
127. plantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble Cette r gle ne s applique pas e aux extensions am nagements et modifications du b ti existant qui peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e aux reconstructions apr s sinistre qui peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit ARTICLE A7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE propri t Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s parative de propri t 7 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone A Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ne sont pas soumis des r gles d implantation particuli res 7 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur AC et AH Les constructions usage agricole doivent respecter u
128. plantation ou l extension de b timents agricoles vis vis des habitations et immeubles habituellement occup s par des tiers la m me exigence d loignement doit tre impos e ces derniers toute nouvelle construction et tout changement de destination pr cit s usage non agricole n cessitant un permis de construire l exception des extensions des constructions existantes Une distance d loignement inf rieure peut tre autoris e par l autorit qui d livre le permis de construire apr s avis de la chambre d agriculture pour tenir compte des sp cificit s locales ARTICLE 2 Les p rim tres des secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transport terrestre article L 571 10 du Code de l environnement En application de l article L 571 10 du Code de l environnement les infrastructures de transport terrestre ont t identifi es et class es en cinq cat gories par arr t s pr fectoraux qui d terminent les secteurs expos s des nuisances sonores Dans ces secteurs les constructions nouvelles destination d habitation et d enseignement sont soumises des prescriptions particuli res de protection acoustique ARTICLE 3 La protection du patrimoine arch ologique loi du 27 septembre 1941 modifi e par les lois n 2001 44 et 2003 707 ainsi que le d cret n 2004 490 du 3 juin 2004 Toute d couverte mobili re ou immobili re int ressant la pr histoire l histoire l art
129. pour le voisinage et qu elles ne soient pas visibles depuis l espace public e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les modes d occupation suivants Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s aux occupations professionnelles de la zone sans aggraver la situation existante et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE UA3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destinatio
130. principale de la zone e Les aires de jeux de sports de repos et de d tente ouvertes au public e Les aires de caravanage e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les modes d occupation suivants e Le stationnement isol de caravanes e Les quipements collectifs condition d tre n cessaires aux activit s implant es dans la zone e Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s aux vocations de la zone sans aggraver la situation existante et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE UE3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2
131. que pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 2 Les dispositions particuli res de la zone 1AUY 7 2 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles doivent tre implant es e en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 5 m minimum e en respectant un retrait de 10 m des limites s paratives de propri t avec les zones UB 7 2 2 Cas particuliers Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif naaa aaaea a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes 7 3 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications d
132. qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE N14 coefficient d occupation des sols Article non r glement R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 19 olis SARL strudiolada architectes LL Lire i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 1 20 Commune de SAINTE MARGUERITE Cette liste des essences locales ci dessous est indicative Elle regroupe les essences qui peuvent tre plant es en cl tures article 11 et Les sur les espaces verts et espaces libres article 13 Arbres tiges H tre commun Ch ne p doncul Fr ne commun rable plane Erable sycomore Pin sylvestre Bouleau verruqueux Bouleau pubescent Peuplier tremble Merisier Aulne glutineux Ch taignier Tilleul grandes feuilles Tilleul petites feuilles Cerisier de Sainte Lucie Alisier blanc Petits arbres et grands arbustes Houx Pommier sauvage Poirier sauvage Bourdaine Sorbier des oiseleurs Noisetier Saule marsault Arbustes Alisier nain Sorbier de Mougeot Sureau noir Saule oreillettes petit Marsault G n vrier commun Aub pine pineuse Aub pine monogyne Prunelier pine noire glantier commun Rosier des chiens Rosier des champs
133. r seau d alimentation en eau potable 4 2 Eaux us es Toute construction changement d affectation d un b timent ou installation susceptible de g n rer des eaux us es ne pourra tre autoris e que si elle est raccord e un dispositif d assainissement autonome conforme la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite A l exception des b timents et installations agricoles en pr sence de r seau d assainissement collectif le raccordement est obligatoire Si le r seau ainsi que l ensemble de ses composantes station d puration ne peuvent admettre la nature des effluents produits un pr traitement conforme la r glementation en vigueur sera exig au p titionnaire En l absence de r seau d assainissement collectif un dispositif d assainissement individuel doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur Celui ci doit tre con u de mani re pouvoir tre mis hors circuit afin que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place Les branchements sont r alis s selon les modalit s techniques fix es par la mairie Les d penses li es aux branchements sont la charge du p titionnaire 4 3 Eaux pluviales Toute construction ou am nagement r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluvi
134. r et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es e soit l alignement avec une des constructions limitrophes situ es de part et d autre de la construction projet e et du m me c t de la voie e soit en respectant un retrait de 5 m minimum avec le domaine public naasa I R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Lorsque que le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e au prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie d ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE UC7 implantation des c
135. radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UX5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE UX6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 Les constructions nouvelles Les constructions doivent tre implant es soit l alignement d une des constructions limitrophes soit en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 6 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion
136. ral de la zone sous r serve e que soient r alis s en cours de r alisation ou programm s les quipements suivants le r seau d alimentation en eau potable le r seau d assainissement le r seau d eau pluvial si techniquement n cessaire le r seau d lectricit le r seau d clairage public la voirie la protection incendie Les quipements collectifs condition d tre n cessaires aux activit s implant es dans la zone Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s la vocation de la zone et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE 1AU3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet
137. raphique au titre de l article L 123 1 du Code de l urbanisme 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les habitations l g res de loisirs et le stationnement isol de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e Les garages collectifs de caravanes e louverture et l exploitation de carri res oo I R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UA2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les constructions suivantes e Les constructions vocation d habitation et leurs annexes e Les constructions extensions et r fections usage artisanal commercial h telier de bureau ou de service condition d tre compatibles avec l environnement et la vocation principale de la zone e Les aires de jeux de sports de repos et de d tente ouvertes au public e Les annexes et les constructions visant abriter un levage caract re familial sous r serve de ne pas engendrer de nuisances
138. rative de propri t Article 8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t N ant Article 9 emprise au sol N ant Article 10 hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction Article 11 aspect ext rieur et am nagements des abords e La qualit recherch e vise aussi bien les volumes y compris la forme de la toiture que les percements les couleurs la nature des mat riaux apparents et les d tails architecturaux Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait es avec le m me soin que les b timents principaux e Ces dispositions s appliquent toutes les autorisations d urbanisme permis de construire d claration pr alable permis d am nager e Les constructions devront privil gier une conception une implantation des mat riaux et leur mise en uvre ainsi qu une consommation d nergie compatibles avec le concept de d veloppement durable IL est recommand l utilisation des nergies renouvelables pour l approvisionnement nerg tique e I R gleme
139. rchitectes 7 1 Les constructions nouvelles Les constructions nouvelles peuvent tre implant es e soit sur limite s s parative s de propri t e soit en respectant un retrait correspondant au moins H 2 avec 3 m minimum Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e Les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation mais n cessite Le d p t d une d claration pr alable e Les reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en respectant un retrait identique celui de la construction initiale e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 3 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions
140. re am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements et de ces espaces libres doivent viter tout mouvement de terrassement qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE UA14 coefficient d occupation des sols Article non r glement pupupupLpupupu R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Lies i Commune de SAINTE MARGUERITE EI olis SARL strudiolada architectes Les dispositions du r glement de la zone UB s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi
141. re et l exploitation de carri res ARTICLE 1AU2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 1 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone AU l exception de la zone 1AUY Toute construction usage d habitation leurs annexes et d pendances h telier quipement collectif d artisanat de commerce d industrie de bureaux de services sous r serve e qu elles soient compatibles avec l am nagement de la zone pr vu par les orientations d am nagement et de programmation annex es au dossier du PLU e que soient r alis s en cours de r alisation ou programm s les quipements suivants le r seau d alimentation en eau potable le r seau d assainissement le r seau d eau pluvial si techniquement n cessaire le r seau d lectricit le r seau d clairage public la voirie la protection incendie Les quipements collectifs condition d tre n cessaires aux activit s implant es dans la zone Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Lau R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 1 2 Les dispositions particuli res de la zone 1AUY Toute construction usage d activit s artisanales industrielles et de services ainsi que leurs entrep ts vis es dans le caract re g n
142. refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales gt article R 111 21 du Code de l urbanisme La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 80 m au dessus du niveau du terrain naturel ARTICLE UE 12 stationnement 12 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors du domaine public sur Le terrain de l op ration ou son environnement imm diat dans des conditions r pondant aux besoins des activit s exer ant dans les constructions projet es IL sera exig que le nombre de places de stationnement de v hicules soit d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayo
143. res de loisirs et le stationnement isol de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e Les garages collectifs de caravanes e louverture et l exploitation de carri res EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE El olis SARL strudiolada architectes 1 2 Les dispositions particuli res de la zone 1AUY 1 2 1 Les constructions suivantes e Les constructions usage agricole et forestier e Les constructions vocation d habitation et leurs annexes e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers 1 2 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les habitations l g res de loisirs et le stationnement isol de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e Les garages collectifs de caravanes e louvertu
144. rivil giant les essences locales feuilles caduques liste en annexe de r glement oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 29 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UA12 stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit tre r alis en dehors des voies publiques sur le terrain d assiette du projet ou son environnement imm diat et doivent r pondre aux besoins des vocations exerc es dans les constructions et les am nagements projet s 12 1 G n ralit s Il est exig de r aliser sur l unit fonci re au minimum e pour l habitat individuel 2 places de stationnement par logement pouvant tre abrit es ou en sous sol e pour l habitat collectif 2 places de stationnement par logement pouvant tre abrit es ou en sous sol e pour les constructions usage commercial o de services 1 place de stationnement par tranche enti re de 80 m de surface de plancher affect e l activit commerciale ou de services e pour les constructions usage artisanal 1 place de stationnement par tranche enti re de 80 m de surface de plancher affect e l activit cette r gle ne s applique pas aux hangars ou locaux de stockage Les places d volues aux man uvres et la manutention des v hicules utilitaires doivent faire l objet d une attention particuli
145. rojet Construction vocation agricole local affect au mat riel aux animaux et aux r coltes ainsi qu au logement de gardiennage de l agriculteur D blai action de d blayer d enlever de la terre pour niveler le sol D frichement toute op ration volontaire ayant pour effet de d truire l tat bois d un terrain et de mettre fin sa destination foresti re Il en est de m me de toute op ration volontaire entraf nant indirectement et terme les m mes cons quences augure R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Eaux pluviales eaux de pluies recueillies sur les toitures et les surfaces imperm ables Eaux us es ensemble des eaux us es eaux m nag res et eaux provenant d une activit dicule petite construction secondaire au sommet ou associ e l difice gout de toiture l gout de toiture l oppos du fa tage est la partie la plus basse vacuant les eaux de pluies levage caract re familial d signe les levages dont la production est destin e la consom mation familiale De m me un b timent destin servir d curie pour des chevaux d tenus des fins de loisir et d agr ment ne peut tre regard comme affect l levage Rappels ces levages doivent respecter les r gles de protection des eaux des zones de baigna des et de voisinage et notamment ne pas occasionner
146. rstructure min ral ou v g tal Sont exclus des espaces libres les all es circulations automobiles et surfaces destin es au stationnement Espace vert espace non b ti en superstructure permettant Un am nagement v g tal engazonnement arbustes arbres Exhaussement du sol remblaiement de terrain Extension agrandissement de la construction principale ou construction r alis e sur le m me terrain que la construction principale mais accol e celle ci Fa ade toutes faces verticales en l vation d un b timent en excluant les soubassements et les parties enterr es de ce dernier Fa tage ligne de jonction sup rieure de deux pans de toiture inclin s suivant des pentes oppo s es ou dans les autres cas limite sup rieure d une toiture EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes For t formation v g tale comprenant des tiges d arbres d essence foresti re dont les cimes si elles arrivaient simultan ment maturit couvriraient la plus grande partie du terrain occup par la formation que celle ci soit au moment de l enqu te l tat de semis de rejets sur souche de fourr s de gaulis de perchis ou de futaie Rappel c est l tat bois constat sur le terrain qui est pris en compte et non la nature de culture du cadastre Installation class e pour la protection de l environnement ICPE
147. rture de ces espaces ou milieux 2 2 Les dispositions particuli res applicables au secteur NF Sont admises sous conditions et dans la limite des dispositions pr vues aux articles 2 et suivants Les installations am nagements et constructions condition qu elles soient li es l exploitation foresti re Les abris de chasse Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement et pour des raisons de s curit Les chemins pi tonniers et le mobilier li l accueil et l information du public n cessaires la gestion et louverture de ces espaces ou milieux Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 3 Les dispositions particuli res applicables au secteur NG Sont admises sous conditions et dans la limite des dispositions pr vues aux articles 2 et suivants Les exhaussements et affouillements n cessaires l activit d extraction des gisements Les quipements n cessaires aux activit s de maintenance d extraction et de transports li s l extraction des gisements Les constructions favorisant la r alisation de dispositifs de production d nergie partir de sources renouvelables sous r serve de valoriser au minimum le potentiel nerg tique Les reconstructions l identique apr s un sinistre Le stockage
148. s applicables au secteur AC Sont admises et sous r serve d tre li es et n cessaires l exploitation agricole les occupations et les utilisations du sol suivantes e Les constructions les extensions les transformations les installations condition qu elles soient n cessaires et li es l exploitation agricole e Les annexes des constructions dont les activit s sont admises dans la zone e La construction usage d habitation et ses annexes condition qu elles soient situ es entre 50 et 100 m des b timents li s et n cessaires l activit agricole Celle ci est destin e au logement en tant qu habitation de gardiennage de l exploitant et difi e simultan ment ou post rieurement aux b timents abritant les activit s admises dans la zone raison d une seule habitation au maximum par exploitation et sous r serve que la pr sence de personnes soit n cessaire au regard op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 97 olis SARL strudiolada architectes de la nature de l activit agricole et de son importance e La reconstruction sur le m me terrain et pour une surface de plancher quivalente lorsqu il n y a pas de changement d usage de constructions d truites par un sinistre sous r serve de ne pas d passer les emprises et volumes initiaux Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une
149. s constructions correspond la diff rence d altitude mesur e verticalement entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux En pr sence d un terrain pentu la hauteur sera mesur e l aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction 10 1 Les constructions nouvelles La hauteur sera inf rieure ou gale celle de la construction avoisinante la plus lev e implant e de part et d autre du projet et situ e du m me c t et en bordure de la m me voie En l absence de constructions avoisinantes la hauteur maximale des constructions sera de 10 m l gout de toiture La hauteur maximale des annexes sera de 4 m l gout de toiture 10 2 Cas particuliers e Lesextensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s sans augmentation de la hauteur initiale e Les ouvrages techniques machinerie d ascenseur et les chemin es li s au projet de construction peuvent tre r alis s au del de la hauteur maximale autoris e d s lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre au a a salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 28 Commune de SAINTE MARGUERIT
150. s ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 2 le permis de d molir Les d molitions sont soumises permis de d molir pour tout travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction situ e dans une commune ou une partie de commune o le conseil municipal a d cid d instituer le permis de d molir au titre de l article L421 3 du code de l urbanisme ARTICLE 3 les occupations ou utilisations du sol soumises autorisation pr alable ou d claration sur l ensemble du territoire Outre les constructions soumises au r gime du permis de construire certaines occupations ou utilisations du sol doivent tre soumises autorisation pr alable ou d claration applicable certaines occupations ou utilisations du sol e _L dification des cl tures est soumise d claration pr alable voir les dispositions r glementaires dans les diff rentes zones e La division d une unit fonci re en plus de 2 lots de terrains qui pr voient la cr ation ou l am nagement de voies d espaces ou d quipements communs internes au lotissement en vue de l implantation de constructions est soumise permis d am nager en application de l article R 421 19 du Code de l urbanisme e Les coupes et abattages d arbres dans les espaces bois s class s au titre de l article L 130 1 du Code de l urbanisme et figurant comme tel sur le document graphique sont soumis autori
151. s paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis Le domaine public ARTICLE N5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE N6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de la limite d emprise de la voie ou du domaine public 6 1 dispositions applicables l ensemble de la zone N l exception des secteurs NC et NG Les constructions doivent tre implant es en respectant un retrait de 5 m minimum par rapport au domaine public Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante significative implant e diff remment l implantation d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble Cette r gle ne s applique pas e _auxextensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e aux reconstructions apr s sinistre peuvent tre implant es en res
152. sation Les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables dans les EBC e Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un l ment que le PLU a identifi en application de l article L 123 1 du Code de l urbanisme comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager doivent tre pr c d s d une d claration pr alable e Les affouillements et exhaussements de sol s ils ne sont pas d j pr vus par un permis de construire dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement sont r glement s par le code de l urbanisme e Le territoire communal est situ dans une zone sismique Les constructions devront tre conformes la r glementation aff rente ce domaine e Toute construction et am nagement doit prendre en compte l acc s la ville par les personnes mobilit r duite qu ils s agissent de am nagement ou de la construction de nouveaux logements de r alisation d acc s et de circulation pi tonni re ou de stationnement dans le respect de la r glementation aff rente ce domaine op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 123 olis SARL Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE 4 Les secteurs soumis au risque d inondation Selon la nature du risque indiqu par la cartographie des zones inondables les constructions am nagements ou installations peuvent tre refus s ou soumis descriptions sp ciales si leur situation
153. serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts sont report s sur le document graphique du PLU La liste des emplacements donne toutes les pr cisions sur la destination de chacun des emplacements la liste des parcelles impact es leur superficie et la collectivit b n ficiaire ou le service public qui en demande l inscription au PLU Les emplacements r serv s sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit aaRS Raa olis SARL R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE 7 Les zones de pr vention des nuisances sonores Loi n 92 1444 du 31 d cembre 1992 et les d crets n 95 20 21 et 22 du 9 janvier 1995 En application de l arr t pr fectoral N 493 2010 des protections acoustiques particuli res doivent tre apporter aux b timents sur les secteurs suivants e La RN 59 class e en cat gorie 2 dans une bande de 250 m de part
154. services gestionnaires de la voirie Commune D partement Etat suivant des crit res relatifs l intensit du trafic routier et la s curit de la circulation Article 4 desserte par les r seaux e l alimentation en eau potable et en lectricit l assainissement et l vacuation des d chets de toute nature de toute construction usage d habitation et tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail au repos ou l agr ment ainsi que l vacuation l puration le traitement et le rejet des eaux r siduaires artisanales et des d chets artisanaux ou autres doivent tre assur s dans des conditions conformes la r glementation en vigueur et aux caract ristiques des r seaux existants ou projet s e Le r glement du service annexe de distribution d eau potable s applique sur l ensemble du territoire e Dans le cas d un accueil du public ou d employ s l eau fournie r put e potable doit tre d livr e par le r seau public ou d faut par une ressource d ment autoris e par la r glementation en vigueur e Les dispositions du zonage d assainissement et du r glement g n ral du service d assainissement s appliquent sur l ensemble du territoire e La collectivit doit contr ler la conformit des installations correspondantes e L vacuation des eaux us es non trait es dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite e Toute construction ou am nagemen
155. sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 10 2 Les dispositions particuli res de la zone 1AUY 10 2 1 Les constructions nouvelles La hauteur maximale des constructions sera de 12 m l gout de toiture ARTICLE 1AU11 aspect ext rieur et am nagements des abords 11 1 Les constructions nouvelles Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales article R 111 21 du Code de l urbanisme La hauteur maximale autoris e pour les mouvements de terrain ne peut exc der 0 8 m au dessus du niveau du terrain naturel 11 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures pleines sont strictement interdites ARTICLE 1AU12 stationnement Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors du domaine publ
156. sous r serve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage et qu elles ne soient pas visibles depuis l espace public e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 1 2 Les modes d occupation suivants Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s aux occupations professionnelles de la zone sans aggraver la situation existante et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager 2 2 Dispositions particuli res applicables au secteur UCa Le r glement propre chaque lotissement situ en secteur UCa renseigne sur Les dispositions r glementaires applicables dans ces secteurs identifi s _ _ _ _ _ _ __ _ EE a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE UC3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code
157. sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des jardins lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux outreillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UC5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE UC6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr e
158. t la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des jardins lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e a a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis
159. t au cours d eau applicable l ensemble de la zone N l exception des secteurs NC et NG Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 5 retrait par rapport aux limites des parcelles bois es applicable l ensemble de la zone N exception des secteurs NC et NF Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif pu R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 15 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE N8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE N9 emprise au sol Ne sont pas soumis des r gles relatives l emprise au sol les constructions et installations n cess
160. t installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 Les modes d occupation suivants e Les exhaussements et affouillements n cessaires l activit e Le stockage de plein air des gisements et des mat riaux issus de leur transformation e Les quipements collectifs condition d tre n cessaires aux activit s implant es dans la zone e Les d p ts divers condition qu ils soient directement li s aux vocations de la zone et qu ils ne compromettent pas la qualit de l environnement naturel et paysager Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE UG3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et doivent tre am nag s de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale et permettre de satisfaire aux exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie Lu R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Toute autorisation d urbanisme peut tre refus e ou subordonn e au respect de prescriptions sp ciales ou la r alisati
161. t r alis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales ni augmenter les ruissellements et les nuisances par rapport la situation existante la date du d p t du projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t pourront tre demand s et seront la charge A R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL Commune de SAINTE MARGUERITE exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article 5 caract ristiques des terrains N ant Article 6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite d emprise de la voie ou du domaine public Article 7 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux limites s paratives sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction la limite s pa
162. tant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 5 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE Hoi olis SARL strudiolada architectes Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE A8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 8 1 Les dispositions particuli res applicables au secteur AC La construction de plusieurs b timents non contigus sur une m me propri t doit respecter une distance entre deux b timents qui ne doit pas tre inf rieure la moiti de la hauteur du b timent le plus lev avec une distance minimale de 4 m Cette r gle ne s applique pas e la construction usage d habitation et ses annexes e aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e aux extensions am nagements et modifications du b ti existant qui peuvent tre r alis s en continuit de la construction existant
163. tion d une construction nouvelle pourra tre impos e en prolongement de l existante afin de ne pas rompre l harmonie de l ensemble 7 2 Cas particuliers e Les extensions am nagements et modifications du b ti existant peuvent tre r alis s en continuit de la construction existante sans diminution du retrait existant e A l exception des constructions visant abriter un levage caract re familial les constructions annexes d une emprise au sol de moins de 15 m et dont la hauteur ne d passe pas 3 m ne sont pas soumises des r gles d implantation e Les reconstructions l identique apr s sinistre e Cette r gle ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 7 3 Retrait par rapport au cours d eau Aucune construction ne peut tre autoris e moins de 10 m des cr tes des berges des cours d eau rep r s sur le document graphique du PLU Cette r gle ne s applique pas e aux extensions ou modifications des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et sans diminution du recul existant e aux locaux techniques et aux quipements d infrastructures li s aux services publics ou d int r t collectif 7 4 Retrait par rapport aux limites des parcelles bois es Aucune construction nouvelle ne peut tre difi e moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles bois es naass a aaa R glement du
164. tion du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE UG1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de construction qui n est pas directement li e ou n cessaire aux activit s principales de la zone e Les constructions usage d habitation et leurs annexes autres que celles fix es l article 2 e Les constructions usage agricole et forestier 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les HLL et Le stationnement isol de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e Les garages collectifs de caravanes N R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 Lire i Commune de SAINTE MARGUERITE 57 olis SARL strudiolada architectes ARTICLE UG2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les constructions suivantes e Les installations class es li es au caract re de la zone condition qu elles n entra nent pour le voisinage auc
165. tion est implant e en recul par rapport aux voies ouvertes la circulation g n rale les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent tre am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements et de ces espaces libres doivent viter tout mouvement de terrassement qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE A14 coefficient d occupation des sols Article non r glement EEE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 105 olis SARL strudiolada architectes nS aaaea Zi re R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 106 Commune de SAINTE MARGUERITE CHAPITRE 6 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES zone N p R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 salie 5 X Commune de SAINTE MARGUERITE 107 olis SARL strudiolada architectes nS a aaa Lire i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 108 Commune de SAINTE MARGUERITE Les dispositions du r glem
166. tions vocation d quipements publics ne sont pas soumis des r gles d implantation particuli res ARTICLE 2AUB8 implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article non r glement ARTICLE 2AU9 emprise au sol Article non r glement ARTICLE 2AU10 hauteur maximale des constructions Article non r glement ARTICLE 2AU11 aspect ext rieur et am nagements des abords Article non r glement ARTICLE 2AU12 stationnement Article non r glement R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Section 3 possibilit s maximales d occupation du sol ARTICLE 2AU13 espaces libres et espaces verts Article non r glement ARTICLE 2AU14 coefficient d occupation des sols Article non r glement EEE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 A salie 5 i Commune de SAINTE MARGUERITE olis SARL strudiolada architectes n a Lire i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 94 Commune de SAINTE MARGUERITE CHAPITRE 9 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES zone A _ _ _ LL R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 salie 5 X Commune de SAINTE MARGUERITE A olis SARL strudiolada architectes a _ _ __ _ _auaLauauLuL solic
167. torisation des autorit s comp tentes ARTICLE N2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les dispositions applicables l ensemble de la zone N l exception des secteurs NF NG NL NLe et NR Sont admis dans la limite des dispositions pr vues aux articles 2 et suivants e Les cl tures e Les extensions des constructions usage d habitation et leurs annexes a R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 109 olis SARL strudiolada architectes Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement Les annexes et les constructions visant abriter un levage caract re familial sous r serve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage et qu elles ne soient pas visibles depuis l espace public Les abris pour animaux ferm s sur trois c t s Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les installations transformations et adaptations des structures de types radio lectriques ou stations de mesures n cessaires la mise en place ou au fonctionnement des r seaux publics ou d int r t collectif Les chemins pi tonniers et le mobilier li l accueil et l information du public n cessaires la gestion et louve
168. truction qui n est pas directement li e ou n cessaire aux activit s principales de la zone e Les constructions usage d habitation et leurs annexes e Les constructions usage agricole forestier industriel et artisanal e Toute activit relevant du r gime des Installations Class es pour la Protection de l Environnement soumise autorisation et incompatible avec la proximit des b timents occup s par des tiers 1 2 Les modes d occupation particuliers suivants e Les exhaussements et affouillements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping et les habitations l g res de loisirs e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e Les garages collectifs de caravanes e L ouverture et l exploitation de carri res naas aaa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 50 Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UE2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les constructions suivantes e Les constructions extensions et r fections usage d quipements ouverts au public condition d tre compatibles avec l environnement et la vocation
169. u avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les terrains de camping de caravanage les HLL et Le stationnement isol de caravanes e Les garages collectifs de caravanes e Les parcs d attractions e Les d p ts de v hicules l tat d pave ainsi que les d p ts de toute nature et les d charges d ordures e louverture et l exploitation de carri res naass asa salie i R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes 64 Commune de SAINTE MARGUERITE ARTICLE UX2 occupations et utilisation du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Les constructions suivantes e En ce qui concerne les constructions usage d activit s commerciales artisanales et de services ainsi que leurs entrep ts vis es dans le caract re g n ral de la zone leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou terme doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voiries l assainissement et les quipements collectifs n cessaires au personnel de l installation e Les constructions annexes condition d tre li es aux constructions existantes et leurs activit s e Les aires de jeux de sports de repos et de d tente ouvertes au public e Les constructions extensions et transformations usage d habitation condition qu elles soient strictement li es et n cessaires l activit de la zone et
170. u projet Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries Les constructions ou les am nagements doivent tre con us de mani re privil gier la r cup ration le stockage et ou l infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropri s puit perdu drain de restitution fosse ou noue et elles pourront tre utilis es pour d autres usages arrosage des espaces verts lavage Les plans d eau sont interdits Des dispositifs l chelle de plusieurs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s naas aasa R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de
171. u terrain naturel 11 2 Cl tures Les cl tures doivent pr senter une simplicit d aspect respectant l environnement et le b timent et elles doivent tre constitu es de mat riaux de qualit Les cl tures pleines sont strictement interdites ARTICLE UX12 stationnement 12 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors du domaine public sur le terrain de l op ration ou son environnement imm diat dans des conditions r pondant aux besoins des activit s exer ant dans op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 9 olis SARL strudiolada architectes les constructions projet es Il sera exig que le nombre de places de stationnement de v hicules soit d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e 12 2 Modalit s d application En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur est autoris e soit am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de l unit fonci re les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places e soit justifier de l acqu
172. u titre de l article L211 1 du Code de l urbanisme e sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d urbanisation future d limit es sur le document graphique du PLU oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 solic i Commune de SAINTE MARGUERITE Lo olis SARL strudiolada architectes e dans les p rim tres de protection rapproch e de pr l vement d eau destin e l alimentation des collectivit s humaines e dans les p rim tres d finis par un plan de pr vention des risques technologiques e dans les zones soumises aux servitudes e sur tout ou partie de leur territoire couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv lorsqu il n a pas t cr de zone d am nagement diff r ou de p rim tre provisoire de zone d am nagement diff r sur ces territoires ARTICLE 3 Le raccordement des constructions aux r seaux Outre les r gles dict es par le plan local d urbanisme il est rappel que les raccordements des constructions aux r seaux d eau et d assainissement doivent galement satisfaire 1 aux r gles de salubrit et de s curit publique sp cifi es notamment dans le Code civil le Code de la sant publique le Code de la construction et de l habitation le Code g n ral des collectivit s territoriales 2 au r glement sanitaire d partemental 3 aux r glements lorsqu ils existent e du service public d assainiss
173. uillements en lien direct avec la vocation du secteur condition d tre r alis s avec un minimum de mouvement de terrain et ayant lieu sur l ensemble de l emprise b tie e Les chemins pi tonniers et le mobilier n cessaires l accueil aux loisirs ou l information du public lorsqu ils sont n cessaires la gestion ou l ouverture au public de ces espaces ou milieux e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 5 Les dispositions particuli res applicables au secteur NR Sont admises sous conditions et dans la limite des dispositions pr vues aux articles 2 et suivants e Les chemins pi tonniers et le mobilier li l accueil et l information du public n cessaires la gestion et l ouverture de ces espaces ou milieux e Les abris de jardin et pour le stockage du bois e Les abris pour animaux ferm s sur trois c t s e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Section 2 conditions de l occupation du sol ARTICLE N3 acc s et voirie 3 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s sur une voie publique ou priv e ou bien le terrain doit tre desservi par une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration
174. une incommodit et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens e En ce qui concerne les constructions usage d activit s industrielles et artisanales ainsi que leurs entrep ts vis es dans le caract re g n ral de la zone leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou terme doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voiries l assainissement et les quipements collectifs n cessaires au personnel de l installation e Les constructions annexes condition d tre li es aux constructions existantes et leurs activit s e Les lotissements usage d activit s e Les constructions favorisant la r alisation de dispositifs de production d nergie partir de sources renouvelables sous r serve de valoriser au minimum le potentiel nerg tique e Les constructions extensions et transformations usage d habitation condition qu elles soient strictement li es et n cessaires l activit de la zone et destin es au logement en tant qu habitation de gardiennage dont la pr sence permanente est indispensable au fonctionnement de l activit e Les reconstructions l identique apr s sinistre Un alignement diff rent de celui existant pourra tre impos pour assurer une meilleure insertion dans l environnement e Les constructions e
175. urs parcelles de type bassin de r tention sont galement autoris s Lorsqu un r seau collectif d eaux pluviales existe et en cas d impossibilit technique de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propri t celles ci doivent y tre dirig es 4 4 Autres r seaux Les r seaux d lectricit et de t l phone et tout autre r seau li s des projets de construction d am nagement ou d extension ainsi que les branchements sur le domaine priv doivent tre enterr s ou le cas ch ant dissimul s la charge du p titionnaire sauf impossibilit technique justifi e naa asama R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE 4 5 Antennes paraboliques r teaux et treillis Les antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions de radios ou t l visuelles publiques ou priv es doivent tre dissimul s pour n tre que peu visibles depuis le domaine public ARTICLE UE5 caract ristiques des terrains Article non r glement ARTICLE UE6 implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Rappel Pour l implantation des constructions les distances par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes modifier ou cr er et ouvertes la circulation g n rale sont mesur es horizontalement partir de tout point de la construction au point de
176. uxte la voie de desserte publique ou priv e ouverte la circula tion Affouillement du sol extraction en terre ferme dont le but premier n est pas l extraction de ma t riaux mais la r alisation d une excavation pour un Usage particulier Alignement limite du domaine public au droit des parcelles priv es Annexe construction de faible dimension ayant un caract re accessoire au regard de la desti nation de la construction principale et lui tant ou non accol e tels que les garages les abris de jardin les celliers les piscines Les constructions annexes b n ficient parfois de r gles sp cifiques dans le r glement de la zone concern e Assainissement individuel fili re d assainissement r alis e sur une parcelle priv e pour une habi tation individuelle compos e d un pr traitement d un traitement et d une vacuation dans le milieu environnant conforme la r glementation en vigueur Changement de destination modification de l affectation d un terrain ou d un b timent Cl ture toute dification d un ouvrage haie portail cl tures claire voie grilles et grillage visant clore un terrain soit sur les limites donnant sur les voies et emprises publiques ou en retrait de celles ci soit sur les limites s paratives Coefficient d emprise au sol CES rapport de la surface d emprise au sol de l ensemble des constructions existantes et projet es la surface du terrain d assiette du p
177. v g taux install s sur les rives le long des cours d eau Servitude d utilit publique servitude particuli re selon les r gles propres chacune des l gisla tions en cause et fond e sur la pr servation de l int r t g n ral qui vient limiter l exercice du droit de propri t Elle s ajoute aux r gles du PLU nnas asaan R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 olis SARL strudiolada architectes Commune de SAINTE MARGUERITE Surface de plancher la surface de plancher de la construction est gale la somme des surfa ces de plancher de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction e des surfaces correspondant l paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres donnant sur l ext rieur des vides et des tr mies aff rentes aux escaliers et ascenseurs des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tres des surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres des surfaces de plancher des combles non am nageables des surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle y compris les locaux de stockage des d chets e des surfaces de plancher des caves ou des celliers annexes des logements d
178. viter tout mouvement de terrassement qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac es par une autre composition paysag re privil giant les essences locales liste en annexe de r glement ARTICLE UC14 coefficient d occupation des sols Article non r glement EE R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 49 olis SARL strudiolada architectes Les dispositions du r glement de la zone UE s appliquent sans pr judice de dispositions diff rentes pouvant tre dit es par les chapitres 1 et 2 du pr sent r glement et le cas ch ant par les orientations d am nagement et de programmation en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durables avec lesquelles les utilisations du sol doivent tre compatibles Rappel voir en annexe e La liste indicative des essences locales e Les dispositions communes l ensemble des zones e Rappels par articles du r glement Section 1 nature de l occupation et de l utilisation du sol gt Les zones indic es i sont soumises au Plan de Pr vention des Risques d Inondation PPRi ARTICLE UE1 occupations et utilisation du sol interdites 1 1 Les constructions suivantes e Tout type d installation et de cons
179. x ferm s sur trois c t s sera inf rieure ou gale 3 m l gout de toiture Cette r gle ne s applique pas e aux ouvrages techniques chemin e li s au projet de construction peuvent tre r alis s au del de la hauteur maximale autoris e d s lors qu ils demeurent ponctuels et qu ils sont con us dans le respect des prescriptions pr vues l article 11 e aux reconstructions l identique apr s sinistre qui sont autoris es 10 2 dispositions particuli res applicables aux secteurs NC e Les constructions autoris es dans la zone ne sont pas soumises des r gles de hauteur particuli res e Les reconstructions l identique apr s sinistre sont autoris es 10 3 dispositions particuli res applicables aux secteurs NF e La hauteur maximale des installations pouvant tre autoris e au titre du pr sent article ne devra pas tre de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ainsi qu la conservation des perspectives monumentales e Les reconstructions l identique apr s sinistre sont autoris es op R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE 117 olis SARL strudiolada architectes 10 4 dispositions particuli res applicables aux secteurs NG e Les constructions autoris es dans la zone ne sont pas soumises des r gles de hauteur particuli res
180. xc dera pas de 1 5 m sur rue et 2 m en limite s parative et doivent tre constitu es e soit par une haie vive en privil giant les essences locales liste en annexe du r glement e soit par des grilles ou tout autre dispositif claire voie comportant ou non un mur bahut n exc dant pas 0 5 m sauf imp ratif de s curit doubl s ou non d une haie vive liste en annexe du r glement Cette r gle ne s applique pas aux cl tures situ es dans les secteurs NC NG et NF ARTICLE N12 stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit tre r alis en dehors des voies publiques sur le terrain de l op ration ou son environnement imm diat et doivent r pondre aux besoins des vocations exerc es dans les constructions et am nagements projet s Section 3 possibilit s maximales d occupation ARTICLE N13 espaces libres et espaces verts D s lors que la construction est implant e en recul par rapport aux voies ouvertes la circulation g n rale les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent tre am nag s en espaces verts de qualit et entretenus r guli rement Les am nagements de ces espaces libres doivent viter tout mouvement de terrassement remblais d blais qui n est pas rendu n cessaire par la topographie du terrain L am nagement de l unit fonci re devra tenir compte des plantations existantes
181. xigences de la s curit et de la d fense contre l incendie Toute autorisation d urbanisme peut tre refus e ou subordonn e au respect de prescriptions sp ciales ou la r alisation d am nagements particuliers la charge du p titionnaire si les acc s pr sentent oo R glement du PLU dossier approuv le 1er mars 2013 talie i Commune de SAINTE MARGUERITE A olis SARL strudiolada architectes un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour les utilisateurs des acc s De m me lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 2 Desserte en voirie La r alisation d un projet est subordonn e la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caract ristiques n cessaires sa destination et l importance du trafic g n r par le projet De m me ces caract ristiques doivent permettre l acc s et l utilisation du mat riel de lutte contre l incendie et doivent garantir la circulation des pi tons et des cyclistes en toute s curit ARTICLE UX4 desserte par les r seaux 4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert l alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau public d alimentation en eau potable L alimentation en eau potable par puits par forage ou par tout autre syst me
182. zones ARTICLE 2 Les diff rentes zones et secteurs du plan local d urbanisme Les zones urbaines dites zones U concernent les secteurs qui sont d j urbanis s et quel que soit leur niveau d quipement dont l urbanisation est admise et o les quipements publics existants ou en cours permettent d autoriser imm diatement les constructions sans que la d livrance des autorisations d occupation du sol soit soumise un am nagement particulier d ensemble Les constructions nouvelles pouvant y tre admises doivent permettre la diversit urbaine et la mixit sociale La zone UA couvre le centre bourg ancien L urbanisation est diversifi e assez dense et vocation principale d habitat Elle doit conserver ces caract ristiques g n rales La zone UB correspond d une mani re g n rale aux premi res extensions urbaines du centre bourg ancien ainsi que des quartiers vocation principale d habitation excentr s et non organis s en lotissements Moins dense cette zone est plut t diversifi e mais conserve un caract re principalement r sidentiel La zone UC correspond d une mani re g n rale aux quartiers vocation principale d habitation et organis s en lotissements Les secteurs UCa correspondent aux quartiers pavillonnaires organis s en lotissements et datant de moins de 10 ans la date d approbation du pr sent document La zone UE correspond d une mani re g n rale aux espaces qui re

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