Définition d`une typologie des - DREAL Haute
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1. La plupart des indicateurs affichent ainsi des valeurs loign es des autres classes La densit est de 4 250 habitants par km avec plus des trois quarts des m nages habitant en logements collectifs L offre locative et notamment sociale est tr s pr sente La part des 15 29 ans tudiants et m nages en d but de parcours r sidentiel est tr s largement repr sent e Ces communes pr sentent une mixit sociale avec des carts importants dans les revenus des m nages et une diff rence tr s marqu e entre les propri taires occupants et les locataires HLM Ces communes cumulent un taux de construction faible un desserrement important des m nages et un solde migratoire faible voire n gatif pour la ville du Havre Elles pr sentent un niveau d quipements de commerces et de services qui en font des p les d influence tenant une place part en r gion Grands p les urbains grandes communes autour de Rouen Classe 11 Libell complet Grands p les urbains Dieppe et Evreux et grandes communes autour de Rouen Sotteville Petit Quevilly Grand Quevilly Saint Etienne du Rouvray et Mont Saint Aignan Effectif population 2006 7 communes pour 211 765 habitants moyenne 30 250 habitants commune Ces grandes villes de 20 000 51 000 habitants ont une forte densit de la population 2 425 habitants par km et un niveau de services important L offre de logement locative est tr s importante avec pr2. En revanche l offre sociale est extr mement faible moins de 5 du parc Cause ou cons quence de cette structure de parc et des mouvements d mographiques constat s ces communes pr sentent la plus faible part de m nages modestes et la plus forte part de m nages ais s Enfin une large part du territoire haut normand se compose de petites communes rurales nombreuses et inscrites dans des dynamiques plusieurs vitesses www haute normandie developpement durable gouv fr 4 D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 es Libell complet Communes rurales ayant subi peu d volutions aA Effectif population 2006 350 communes pour 168 763 habitants moyenne 480 habitants ET 5 Le milieu rural est principalement repr sent par ces communes moins de 500 habitants densit faible 60 habitants par km habitat ancien et presque exclusivement individuel absence de service et de commerce secteur agricole bien repr sent mouvement d mographique mod r A L offre locative 1 logement sur 6 est principalement assur e par le parc priv Cette classe pr sente den l effectif le plus grand 350 communes sur les 1420 que compte la Haute Normandie Libell complet Communes rurales ayant une part importante de r sidences secondaires et pr sentant une part significative de l
3. D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques F VRIER 2010 TERRITOIRES ET HABITATS DREAL Les r flexions portant sur le d veloppement local et les politiques de l habitat s tablissent usuellement sur des p rim tres administratifs d j existants Ces p rim tres prenant souvent appui sur les aires urbaines ou sur les territoires de projets pays communaut s d agglom ration masquent certains ph nom nes et ne permettent pas toujours une compr hension fine du fonctionnement des territoires Ainsi les services d concentr s du Minist re de l cologie de l nergie du D veloppement Durable et de la Mer dans le cadre de la r alisation d tudes habitat ou bien d analyses ponctuelles ont souhait disposer d une typologie communale adapt e aux probl matiques de l habitat Le pr sent document a pour objet la pr sentation de la m thodologie et des r sultats qui n cessiteront une mise jour r guli re tous les 3 ans Il s attache galement en pr senter les applications possibles et les limites d utilisation M THODOLOGIE DE L TUDE Afin d tudier les caract ristiques et probl matiques de chaque commune l approche typologique permet une vision synth tique des diff rentes th matiques Cependant la masse d informations traiter oblige utiliser des techniques statistiques labor es L Analyse en
4. accession la propri t dans l ancien Prix moyen des maisons par pi ce en 2008 et volution 2000 2008 source PERVAL classe 12 la barre des 100 d volution correspond un doublement des prix sur la p riode 105 classe 3 classe 4 95 1 classe 7 o cl 1 classe 85 8 75 30 000 par pi ce 34 000 par pi ce 38 000 par pi ce 42 000 par pi ce 46 000 par pi ce Evolution du prix moyen des maisons par pi ce entre 2000 et 2008 Prix moyen des maisons par pi ce Mode d emploi de ce graphique Ce graphique repr sente pour chaque classe le prix moyen des maisons en abscisse et son volution sur la p riode 2000 2008 en ordonn e La barre des 100 d volution repr sent e en pointill correspond un doublement des prix sur la p riode La surface du cercle est proportionnelle au volume de transactions pr sentes dans la base PERVAL donn es non exhaustives Les couleurs sont les m mes que pour la carte cf l gende de la carte La description de chacune des classes et l analyse par les graphiques apportent une information synth tique sur le fonctionnement des territoires haut normands Ainsi plusieurs titres ce zonage peut constituer un support pour diff rentes applications QUELLES APPLICATIONS POSSIBLES DE CETTE TYPOLOGIE Ce zonage d fini l aide des outils statistiques constitue une vision synth tique de la Haute Normandie
5. Composante Principale ACP Une ACP permet l analyse conjointe d un grand nombre de donn es Par l examen des corr lations on simplifie l information pour r duire l ensemble des variables quelques axes ou th mes explicatifs Par exemple les 116 440 donn es 82 indicateurs sur 1420 communes peuvent ainsi tre simplifi es pour positionner les communes sur un graphique La Classification Ascendante Hi rarchique CAH Une CAH permet de rapprocher tape apr s tape les communes pr sentant des profils ressemblants Il s agit alors de d terminer le nombre optimal de classes pour la typologie des communes afin d obtenir d une part une composition la plus homog ne possible au sein de chaque classe et d autre part des classes les plus h t rog nes entre elles deux dimensions repr sentant le caract re urbain et la dynamique d mographique jeunesse des territoires Les probl matiques habitat sont abord es au travers de cet exercice pour ne retenir que 82 indicateurs qui peuvent tre class s en grandes familles Parc de logement et construction l volution du pare les r sidences principales secondaires et logements vacants les statuts d occupation sources Filocom Sitadel 76 indicateurs Les occupants du parc la taille des m nages et son volution la part des m nages aux revenus modestes et ceux plus ais s source Filocom 79 indicateurs Population les volutions de pop
6. gionaux majeurs 1 re couronne de E koien Tore 2 En p riurbanisation 75 90 278 E Rural stable 350 Ex Grands p les urbains Communes sous influence francilienne Rural r sidences communes autour de Rouen 7 d veloppement 82 99 121 secondaires 207 P les urbains secondaires Communes de tr s fort Rural agricole 124 communes urbaines 47 L____1 d veloppement r cent 99 06 174 EE Bourgs ruraux communes d accompagnement 110 Sources CETE NC GEOFLA BD Carto ROUTE500 IGN Auteur DREAL HN Janvier 2010 www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 ies Quatre classes aux caract ristiques urbaines concentrent l emploi les services mais galement l offre locative sociale P les R gionaux majeurs Rouen et le Havre Classe 12 Libell complet P les urbains d importance r gionale moteurs du d veloppement Rouen et le Havre Effectif population 2006 2 communes pour 290 484 habitants Les communes de Rouen capitale r gionale et du Havre ville portuaire forte activit se d tachent nettement parmi les communes de Haute Normandie La taille de ces communes de l ordre de 108 000 habitants pour Rouen et 182 500 pour le Havre suffit d j les d marquer du reste des communes de la r gion
7. s de 40 de parc locatif public et 20 de parc locatif priv Le collectif reste le mode d habitat majoritaire Ces 7 communes aux caract ristiques relativement proches pourraient tre d compos es en 2 sous familles D une part Evreux et Dieppe structurent les deux d partements et sont les villes centres d agglom rations importantes D autre part les cinq communes de l agglom ration de Rouen dont la population d passe les 20 000 habitants constituent le c ur de l agglom ration P les urbains secondaires communes urbaines Classe 10 Libell complet P les urbains secondaires structurants et communes urbaines des agglom rations de Rouen Le Havre et Elbeuf Effectif population 2006 47 communes pour 439 492 habitants moyenne 9 350 habitants commune L quilibre entre logement collectif et logement individuel 1 logement sur deux de ce groupe de communes s accompagne d une densit 735 habitants par km et d un niveau de services lev s mais plus faibles que pour les deux classes pr c dentes L offre locative et notamment l offre locative sociale reste tr s pr sente sur ces communes De m me que pour la classe pr c dente ces communes aux caract ristiques relativement proches regroupent des situations g ographiques diff rentes d une part des p les secondaires urbains structurants exemple Oissel Bolbec Barentin Lillebonne Yvetot et d autre part les com
8. urbains grandes communes autour Rouen 1999 et 2006 10 P les urbains secondaires communes urbaines WE Taux de variation annuel d O a ie t naturel ent 9 1 re couronne p riurbanisation 75 90 nr g de DU una C o 8 Communes sous influence gt francilienne d vt 82 99 7 Rural stable dans la moyenne 5 6 Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 06 OOO O 4 Bourgs ruraux communes d accompagnement E 3 Rural agricole OOO 1 2 Rural R sidence secondaire E 1 0 1 2 3 4 Le graphique repr sentant la taille moyenne des m nages permet illustrer le profil plus ou moins familial des diff rentes classes Taille moyenne des m nages source Filocom 2007 12 P les R gionaux majeurs Rouen Le Havre SE 2 0 11 Grands p les urbains grandes communes autour Rouen ME 2 2 10 P les urbains secondaires communes urbaines pE 2 4 9 re couronne p riurbanisation 75 90 8 Communes sous influence gt francilienne d vt 82 99 7 Rural stable dans la mpoyenne NN 2 7 5 6 Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 061 28 4 Bourgs ruraux communes d accompagnement A 2 4 3 Rural agricole O 2 6 1 2 Rural R sidence secondaire M 2 5 0 0 0 5 1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statisti
9. Les revenus des m nages locataires priv locataires HLM et propri taires occupants R partition des revenus par rapport aux plafonds HLM source FILOCOM 2007 12 P les R gionaux majeurs Rouen Le Havre 11 Grands p les urbains grandes communes autour Rouen 10 P les urbains secondaires communes urbaines 9 l re couronne p riurbanisation 75 90 8 Communes sous influence gt francilienne d vt 82 99 7 Rural stable dans la moyenne 5 6 Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 06 4 Bourgs ruraux communes d accompagnement 1 3 Rural agricole 1 fi 1 2 Rural R sidence secondaire 3 z 20 40 60 80 et D E Part des m nages ayant un M Part des m nages ayant un Part des m nages ayant un Part des m nages ayant un revenu inf rieur 30 des revenu compris entre 30 revenu compris entre 60 revenu sup rieur 130 des plafonds HLM et 60 des plafonds HLM et 130 des plafonds HLM plafonds HLM 9 www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 es ET HABITATS Enfin si l analyse des donn es de prix n a pas pu tre int gr e a priori dans l analyse statistique il est possible d utiliser ce zonage a posteriori pour tudier la tension du march de l
10. RMANDIE EN 10 CLASSES Le territoire tudi se compose des deux d partements de la Haute Normandie l Eure et la Seine Maritime Il comporte 1420 communes couvre 12 380 km et regroupe 1 811 000 habitants Le r sultat de la Classification Hi rarchique Ascendante est synth tis par la carte ci dessous Typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l Habitat PICARDIE Envermeu A ontaine le Dun l onguevilles Q E S r Scie J d Bacquevilles P N e Caux RTE rey Bell ncombre g lt PA i t ille ens RE RES GriquetotiEsneval SEULE led DA se EE S amp Offranville Se amp C CES 1 A gt En Forges les Faux Montivilliers Eos 4 Payviliy 6 C2 P 5 lillebonneieaudebec en Caux 2Bolbe SEMHRQUE TRE M CEE Argueil Gonfreville 1 A Q iliebeuf s r Seine Goumnay en Bra Le KENEL p A amp E y a UP gt 4 2 B llyons la For t 3 gt Routot gso ere T g POSA S 3 fleury SurAndelle ag E A Cie a 4 A 4 ARE 9 M ru ee 7 gt Yg ag EN Ge E Mo aan Valde 5 M snfreville Saint Georges Amfrevill tia Campagne PL ouviers du Vi vre Brionne Le F D TG LEE 3 gt ast s 2 QUE Bea mont le Roger A d Broglie Beaumesnil Ront Elbeuf Cdrthes en Ouche gt y FRANCE l A BASSE NORMANDIE 0 10 20 km CENTRE P les r
11. a population modeste et ou g e commune par km pr sente une part importante de la tranche d age des 60 ans et plus ainsi qu une taille moyenne des m nages assez faible amp 4 i P Effectif population 2006 207 communes pour 70 681 habitants moyenne 340 habitants ES D La population de ces petites communes rurales peu dense 340 habitants en moyenne 37 habitants d Q Les trois quarts du parc de logement des communes de cette classe ont t construits avant 1975 et pour pr s de la moiti des logements il manque au moins un l ment de confort Les propri taires occupants 80 des m nages pr sentent des niveaux de revenus modestes et pr s d un tiers de ces m nages ont des ressources inf rieures 60 des plafonds HLM Le secteur agricole est bien repr sent 10 de plus que la moyenne r gionale Enfin il est noter que ces communes se distinguent nettement des autres classes par un taux important de r sidences secondaires moyenne de la classe de 24 pour une moyenne r gionale de 5 Rural Agricole Classe 3 Libell complet Communes rurales vocation agricole pr sentant une part significative de la population pr caire et ou g e Effectif population 2006 124 communes pour 29 508 habitants moyenne 240 habitants commune C est dans ces communes les plus petites et les moins denses de Haute Normandie que le secteur agricole est le plus repr
12. adapt e au domaine de l habitat Il a t fait abstraction pour cet exercice des p rim tres institutionnels et administratifs en cela il constitue une grille de lecture rationnelle au regard des donn es des diff rentes communes Plusieurs applications sont alors possibles Comme le montre l analyse par les graphiques de la partie pr c dente ce zonage peut tre utilis pour l analyse de donn es ponctuelles En effet les classes tant homog nes ce zonage se r v le discriminant et fait appara tre des carts importants Il est notamment possible d analyser des donn es qui n auraient pas de sens un niveau plus fin www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 Ce zonage peut galement servir de support pour l laboration de sc narios n cessitant de construire des hypoth ses sur des territoires intelligibles exemple cadrage d une programmation ou d objectifs TERRITOIRES ET HABITATS p Enfin il est possible de proc der des regroupemeenets de classes exemple un regroupement des deux classes rural agricole et rural r sidences secondaires peut simplifier la lecture A cette fin le sch ma ci dessous dendogramme simplifi mont dans quel ordre ces classes peuvent tre regroup es m Rural R sidence 2nd
13. aire Rural agricole Bourgs ruraux communes d accompagnement Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 06 Rural stable dans la moyenne Communes sous influence gt francilienne d veloppement 82 99 1 re couronne pariurbanisation 75 90 P les urbains secondaires Haute Normandie communes urbaines Grands p les urbains secondaire grandes communes autour de Rouen P les r gionaux majeurs Rouen Le Havre Il est galement possible d effectuer des d coupages plus fins en fonction d autres indicateurs ou bien de la localisation des communes par exemple s parer la ville de Rouen de la ville du Havre pour les analyses oun encore distinguer Dieppe et Evreux des autres communes de leur classe de rattachement Ainsi cette typologie constitue un outil compl mentaire aux zonages couramment utilis s Comme toute production il pr sente certaines limites prendre en compte LES LIMITES DE CETTE TYPOLOGIE Si les outils statistiques sont d une aide pr cieuse pour d terminer une typologie l exercice d licat de mettre une tiquette sur chaque commune se r v le par nature limit En effet le niveau communal est une chelle tr s fine et quelques indicateurs peuvent suffire faire basculer les communes de petites tailles d une classe l autre Ainsi le choix des indicateurs pour l analyse des territoires o
14. deux d partements La classe suivante en p riph rie de ces p les assure une transition entre le tissu urbain des villes de taille importante et le milieu rural peu dense Libell complet Communes p riurbaines de d veloppement ancien principalement 1975 1982 puis 1982 1990 dans une moindre mesure ayant une part significative de la population ais e Effectif population 2006 278 communes pour 240 601 habitants moyenne 865 habitants commune Les communes de cette classe ont pour point commun un tr s fort d veloppement d mographique sur la p riode 1975 1982 8 fois sup rieur la moyenne r gionale port 90 par le solde migratoire Le taux de variation annuel de la population sur la p riode suivante 1982 1990 reste tr s lev 4 fois sup rieur la moyenne r gionale mais pr sente une contribution plus importante du mouvement naturel Cette dynamique ne se retrouve pas sur les deux derni res p riodes Ce groupe de communes pr sente un profil tr s familial avec une taille moyenne des m nages lev e 2 8 personnes par m nage moyenne r gionale de 2 4 N anmoins ces communes ont enregistr la plus forte baisse de ce m me indicateur puisque la taille moyenne des m nages est pass e de 3 2 8 entre 2001 et 2007 sous l effet de la d cohabitation des jeunes Le parc de logement compos 97 de logements individuels pr sente tout de m me une offre locative priv e environ 9
15. e Positionnement relatif des classes Modalit de diffusion ce rapport est destination des services de l tat et des partenaires intervenant sur la th matique du logement Les r sultats d taill s du zonage peuvent tre transmis l appui de ce rapport sur simple demande Applications et limites Analyse l chelle r gionale www haute normandie developpement durable gouv fr 12
16. ements r partis en trois quart de logements collectifs et un quart de logements individuels s paration de la surface carr e proportionnelle au nombre par un trait vertical collectif gauche du trait individuel droite du trait Les couleurs sont les m mes que pour la carte cf l gende de la carte T www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 TERRITOIRES ET HABITATS fe La repr sentation s par e des taux de variation de la population dus au solde migratoire et au mouvement naturel fait appara tre la sp cificit des p les urbains malgr un mouvement naturel largement positif elles ont un taux de variation de la population n gatif solde migratoire n gatif A l oppos les volutions des communes de tr s fort d veloppement r cent port es par les mouvements migratoires enregistrent le taux de variation annuel de la population le plus important Seule la classe Rural r sidence secondaire a un solde naturel n gatif cette classe pr sentait la part la plus importante des plus de 60 ans Taux de variation annuel de la population snr la p riode 1999 2006 Mouvement naturel et solde migratoire source INSEE 12 P les R gionaux majeurs Rouen Le Havre ME M Taux de variation annuel d R au solde migratoire entre 11 Grands p les
17. lier de Rouen et du Havre Densit de la population 2006 de Haute Normandie source INSEE 12 P les R gionaux majeurs Rouen Le Havre D 4 251 habitants 11 Grands p les urbains grandes communes autour Rouen 2 428 habitants km 10 P les urbains secondaires communes urbaines DS 737 habitants kr 9 I re couronne p riurbanisation 75 90 117 habitants km 8 Communes sous influence gt francilienne d vt 82 99 7 60 habitants kn T Rural stable dans la moyenne 1 59 habitants km 5 6 Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 06 58 habitants km 4 Bourgs ruraux communes d accompagnement Er 181 habitants knr 3 Rural agricole 25 habitants km 1 2 Rural R sidence secondaire 37 habitants km 1 000 habitants knr 3 000 habitants knr 5 000 habitants knr 0 habitants kn 2 000 habitants knr 4 000 habitants knr Le sch ma suivant repr sente le nombre de logements par classe avec une indication sur la r partition entre logement collectif gauche de la s paration et logement individuel droite de la s paration Les surfaces des carr s proportionnelles au parc montrent quel point les 4 classes urbaines concentrent l habitat collectif Nombre total de logemenets par classe en milliers dont collectifs individuels Classe 12 Classe 4 Classe 10 Mode d emploi de ce sch ma la classe P le r gionaux majeurs Rouen LeHavre compte 158 000 log
18. lles dont l int r t principal est de compl ter l articulation hi rarchique notamment pour les classes a priori loign es Une carte de synth se peut ainsi tre propos e Sa construction repose sur deux grands principes e la repr sentation de classes par aplats de couleur donne visuellement la pr pond rance aux communes de grande surface au d triment de l enjeu r el de l analyse qui est le poids en logements La carte de synth se quilibre donc cette perception en superposant une analyse par aplats et une analyse en volumes de logements e La repr sentation communale n est pas propice l mergence de grandes tendances La carte de synth se propose donc un lissage des aplats par regroupement fusion et lissage Le r sultat final n est donc pas utilisable pour une lecture la commune mais il facilite la perception globale du fonctionnement des classes entre elles Cette analyse plus sch matique fait P les r gionaux majeurs clairement ressortir la structuration Rouen Le Havre 2 j i e urbaine principale du territoire autour des p les majeurs que sont P les urbains secondaires Rouen et Le Havre puis Evreux et communes urbaines 47 k k x Bourgs ruraux Dieppe et enfin des p les communesHiaccompadnErmenE LEL secondaires comme F camp Pont Audemer ou Bernay dont certains fonctionnent en r seau Vernon Eu Grands p les urbains communes autour de Rouen 7 1 re couronne de p
19. munes de taille importante des agglom rations de Rouen Le Havre et Elbeuf www haute normandie develop D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 es ET HABITATS Bourgs ruraux et communes d accompagnement Classe 4 Libell complet Bourgs ruraux structurants et communes d accompagnement caract ristiques urbaines pr sentant une offre de logements diversifi e Effectif population 2006 110 communes pour 222 592 habitants moyenne 2 025 habitants commune Ces communes de 2 025 habitants en moyenne se situent soit en milieu rural soit la p riph rie des p les urbains Elles pr sentent des caract res urbains malgr une taille plus modeste que les p les pr c dents offre de logement diversifi e et pr sence de HLM emplois et services densit part des 15 29 ans bien repr sent e L habitat individuel y est majoritaire 4 logements sur 5 mais la pr sence du collectif reste significative Comme le montre la carte ci contre ces quatre classes urbaines composent un maillage tendu sur l ensemble du territoire C est entre ces grands p les urbains ces p les secondaires et ces bourgs ruraux que s articulent les infrastructures routi res et ferroviaires Cette armature est une composante marqu e de la Haute Normandie qui comptabilise sept communaut s d agglom ration pour
20. ne r gionale de 0 24 le taux de construction annuel est sup rieur 11 logements pour 1000 habitants moyenne r gionale de 4 5 et la part des propri taires emm nag s r cents est de 21 moyenne r gionale de 13 Ces volutions se sont faites sans document d urbanisme pour deux tiers de ces communes 9 Ces mouvements ont plusieurs cons quences une partie significative du parc est r cent la taille moyenne des m nages est lev e avec une part des 0 14 ans importante la densit a augment Enfin la localisation de ces communes tr s loign es des c urs d agglom rations contraste avec le niveau de prix des maisons et la forte augmentation constat e cf graphique des prix et volutions des maisons dans la partie suivante Libell complet Communes sous influence principalement de l le de France ayant subi de tr s fortes volutions sur la p riode 1982 1999 et pr sentant une part significative de la population plut t ais e Effectif population 2006 121 communes pour 63 684 habitants moyenne 525 habitants commune La forte proportion d actifs ayant un emploi dans une autre r gion 25 de plus que la moyenne r gionale ou parcourant une distance domicile travail sup rieure 35 km 15 de plus que la moyenne r gionale indique l influence importante exerc e par l Ile de France mais galement par les p les urbains environnants Evreux Louviers Rouen Contraireme
21. nt la classe pr c dente fort d veloppement r cent les volutions d mographiques pour ces communes n ont pas eu lieu sur la derni re d cennie mais sur la p riode 1982 1990 et dans une moindre mesure sur la p riode 1990 1999 Ces communes se caract risent galement par un profil plut t familial propri taires occupants maisons individuelles taille moyenne des m nages lev e et des m nages aux revenus plus lev s que dans les autres classes rurales Ces deux derni res classes rurales et loign es des p les urbains pr sentent des caract ristiques proches de la classe p riurbaine Cette description synth tique de la Haute Normandie en 10 classes d crit les caract ristiques singuli res de chacun des groupes de communes ainsi form s Pour compl ter cette approche une repr sentation graphique de quelques ordres de grandeurs permet de positionner ces classes les unes par rapport aux autres www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 les ET HABITATS POSITIONNEMENT RELATIF DES CLASSES SELON QUELQUES GRANDEURS La repr sentation graphique de la densit et de la r partition des logements collectifs fait appara tre clairement le caract re urbain des p les et des bourgs ruraux Ces graphes mettent galement en vidence le caract re singu
22. ques mars 2010 TERRITOIRES ET HABITATS DREAL La repr sentation des statuts d occupation montre l importance que joue le logement social dans les communes urbaines Les classes p riurbaines et rurales ont une offre locative du m me ordre de grandeur entre 10 et 20 Cette donn e est tr s li e la r partition de l habitat collectif ou individuel Part des propri taires occupants Le parc de logement en Haute Normandie ous i ai es logements locatifs Les statuts d occupation source FILOCOM 2007 n pins E Part des logements HLM 12 P les R gionaux majeurs Rouen Le Havre 11 Grands p les urbains grandes communes autour Rouen 10 P les urbains secondaires communes urbaines 9 1 re couronne p riurbanisation 75 90 8 Communes sous influence gt francilienne d vt 82 99 T Rural stable dans la moyenne 5 6 Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 06 4 Bourgs ruraux communes d accompagnement 3 Rural agricole 1 2 Rural R sidence secondaire 0 z 20 40 60 80 a Si le graphique pr c dent faisait appara tre assez nettement deux profils pour les classes le graphique suivant repr sentant les niveaux de revenus des m nages tout statut d occupation r v le des situations tr s vari es avec un milieu rural pr sentant une proportion de m nages modestes ou pr caires d un niveau comparable aux p les urbains
23. riente tr s fortement les r sultats Il peut donc se r v ler inappropri certaines th matiques De plus certaines notions n tant pas disponibles ou n ayant pas de sens la commune par exemple aucune donn e prix n a t int gr e a priori certains ph nom nes ne peuvent tre mis en vidence Enfin les donn es les plus r centes disponibles au moment de l tude taient les donn es INSEE au ler janvier 2006 recensement de la population et les donn es FILOCOM au ler janvier 2007 Une mise jour de l tude pourra tre envisag e lorsque des donn es plus r centes seront accessibles Si la partition la commune pr sente plusieurs avantages mais galement quelques limites il convient de mettre en perspective ces r sultats une chelle r gionale 11 www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 es ET HABITATS Conclusion analyse l chelle r gionale L tablissement de la typologie permet d identifier des diff rences de fonctionnement entre les communes sur le plan du logement elle fournit galement une premi re approche du fonctionnement des classes entre elles Au del de l analyse statistique il est ainsi possible de construire une analyse g ographique d ensemble du fonctionnement des classes entre e
24. riurbanisation 75 90 278 Communes sous influence francilienne Le Tr port Lillebonne Bolbec par d veloppement 82 99 121 i exemple et certains sont de plus Communes de tr s fort d veloppement r cent 99 06 174 petite taille Saint Valery en Caux Forge les Eaux Rural stable 350 Les communes de 1 re couronne de Rural r sidences secondaires 207 Rural agricole 124 p riurbanisation dessinent quant elles autour de cette structure principale un espace qui relie les principaux p les En p riph rie de cet espace structur et particuli rement sur les axes de transports routiers se d veloppent en taches les communes de fort d veloppement r cent Elles pr figurent un espace m tropolitain beaucoup plus vaste englobant l estuaire de mani re plus large Le ph nom ne des franges francilienne appara t naturellement et semble particuli rement prononc sur l axe Seine mais galement au sud d Evreux Enfin les territoires ruraux sont assez clairement dissoci s le rural agricole tant essentiellement d velopp dans le nord est de la Seine Maritime le rural r sidentiel tendant prendre le dessus partout ailleurs particuli rement dans le sud ouest de l Eure et sur le littoral entre F camp et Dieppe Ces territoires sont ponctu s de p les ruraux dont le r le reste semble t il structurant Sommaire M thodologie de l tude Typologie communal
25. sent 22 de plus que la moyenne r gionale De m me que pour les deux classes rurales pr c dentes mais de mani re plus marqu e l habitat y est ancien voire inconfortable A l inverse de la 1 re couronne p riurbaine cette classe pr sente la plus forte part des m nages ayant des ressources inf rieures 60 des plafonds HLM plus de 40 des m nages et la plus faible part des m nages ayant des ressources sup rieures 130 des plafonds HLM Le parc priv que les m nages soient propri taires ou locataires tient une fonction sociale importante Les volutions d mographiques de ces trois classes rurales positives mais mod r es contrastent avec celles des deux classes suivantes 5 www haute normandie developpement durable gouv fr D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 des TERRITOIRES ET HABITATS Libell complet Communes de tr s fort d veloppement r cent 1999 2006 peu ma tris accueillant des familles plut t modestes Effectif population 2006 174 communes pour 73 485 habitants moyenne 420 habitants commune Ce groupe de communes se d marque des autres classes rurales par les indicateurs d volution de la derni re p riode qui sont sans comparaison avec les autres classes En effet le taux de variation de la population sur la p riode 1999 2007 est de 3 2 moyen
26. ulation de 1975 2006 les mouvements naturels et soldes migratoires source INSEE 24 indicateurs G ographie et territoire existence d un document d urbanisme surface de la commune surfaces urbanis es et b ties sources INSEE DREAL 5 indicateurs conomie quipement service et emploi emplois par secteur d activit volution quipement en commerces et m decins sources INSEE 74 indicateurs Mobilit interaction des territoires part des actifs ayant leur emploi dans une autre r gion distance moyenne domicile travail part des distances domicile travail gt 35km source INSEE RP 1999 4 indicateurs Er Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE DREAL HAUTE NORMANDIE L analyse des 82 indicateurs aboutit in fine au choix d une typologie des communes de Haute Normandie en 10 classes pr sentant des caract ristiques homog nes Direction R gionale de l Environnement de l Am nagement et du Logement Service Energie Climat Logement Am nagement Durable CETE Mission Administration et gestion des Donn es Centre d tudes Techniques de l quipement www haute normandie developpement durable gouv fr Normandie Centre D finition d une typologie des communes de Haute Normandie dans le domaine de l habitat l aide des outils statistiques mars 2010 TERRITOIRES ET HABITATS DREAL UNE TYPOLOGIE COMMUNALE DE LA HAUTE NO
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