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Règlement - Ville de Signes

1. Les ouvertures elles doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses dans l ensemble de la zone Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es Cl tures les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages ou des baraudages d une hauteur maximale d 1 80 m 74 Les murs bahuts ne peuvent avoir plus de 0 60 cm de hauteur au dessus du sol existant Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs et les portiques d entr e sont inter dits Portails ils doivent tre implant s en retrait des voies de desserte de mani re a permettre le stationnement d un v hicule en dehors de la voie Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es R seaux divers Pour toute op ration nouvelle lotissements ensembles groupes d habitation etc et l in t rieur de p rim tre de cette op ration les r seaux de distribution lectricit t l phone doivent tre souterrains ou d fau
2. Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement l exception de celles vis es l ar ticle UL 2 Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Article UL 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UL 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement les installations class es pour la protection de l environnement quels que soient les r gi mes auxquels elles sont soumises condition qu elles constituent le compl ment naturel de l habitation et que leur importance ne modifie pas le caract re de la zone et qu elle n entraine pas pour le voisinage de nuisance inacceptable Les affouillements et exhaussements du sol vis s l article R 442 2 alin a c du Code l ur banisme sous r serve de
3. Article UE2 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne cono mie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage 2 Dispositions particuli res 2 1 cl tures Tant l alignement que sur les limites s paratrices elles doivent tre constitu es soit par des haies vives soit par des grillages grilles ou tout autre dispositif claire voie d une hauteur maximale d 1 80m comportant ou non un mur bahut dont la hauteur ne peut d passer 0 60 m tre 2 2 Les panneaux solaires Doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et ac cessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s 2 3 divers Les b timents annexes et les ajouts doivent tre trait s en harmonie avec la construction principale et selon les m mes dispositions les postes lectriques doivent tre int gr s 46 l ensemble des constructions Ils doivent tre aussi peu visibles que possible Article UE2 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d aires de stationnement Le nombre de place de stationnement doit correspondre aux besoins des constructi
4. La hauteur des extensions des constructions existantes la date d approbation du PLU ne devra pas exc der celle de la construction initiale Article AU2 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Non r glement Article AU2 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Non r glement Article AU2 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations Non r glement Article AU2 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 78 79 80 Dispositions applicables la zone A Caract re de la zone La zone agricole fait l objet d une protection particuli re en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres Dans cette zone seules peuvent tre autoris es les constructions et installations n cessaires une exploitation agricole Elle comprend Cinq sous secteurs Le secteur Aa correspondant des clairi res exploit es o pour des raisons de protection seuls les b timents techniques n cessaires l exploitation agricole sont autoris s l exclu sion de toute forme de logement Le secteur Ab correspondant des parcelles proches de l glise Saint Pierre Le classement de cet difice aux monuments historiques justifie des r gles propres conserver la perspec tive sur l
5. Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Toute construction ou installation doit respecter un recul de 15 m par rapport laxe des voies existantes ou projet es Article Ns 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale 5 m 118 Article Ns 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article Ns 9 Emprise au sol Non r glement Article Ns 10 Hauteur maximale des constructions Non r glement Article N s 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En aucun cas les constructions et installations ne doivent par leur situation leurs dimensions ou leur aspect ext rieur porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages naturels Article Ns 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules doit tre assur l int rieur du terrain supportant les activi t s et installations autoris es dans la zone Il doit tre suffisant pour assurer la totalit des besoins des activit s et installations Article Ns 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux d
6. glise Le secteur Ah recevant un club hippique et les activit s qui y sont li es Les secteurs Aco et AaCo forment un couloir d environ 20 m tres de part et d autre de l axe des cours d eau traversant les secteurs agricoles Le Latay Le Raby et Le Gapeau Ils b n ficient d une protection particuli re en raison de leur fonction de corridor cologique La zone A au lieu dit les Launes est pour partie concern e par le p rim tres de protection rapproch e des forages des Launes voir plan des p rim tres en annexe du PLU Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire et le p rim tre inondable par ruissellement sur les pi monts inscrits dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article A 1 Occupation et utilisation du sol interdites Toutes occupations et utilisations du sol l exception de celles vis es l article A 2 sont interdites En particulier l extraction de terre v g tale le d p t de d chets non li s un usage agricole la cabanisation et l implantation de centrales photovolta ques au sol y sont interdits Pour une partie de la zone A des Launes et l int rieur du p rim tre de protection rappro ch e des forages des Launes sont interdits conform ment aux arr t s pr fectoraux du 15 f vrier 1985 et du 2 ao t 1991 les forages des puits l exploitation de carri res a ciel ouvert l ouvert
7. une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ou ventuel lement obtenu par l application de l article 682 du Code civil La pente de ces voies d acc s aux constructions ne devra pas d passer 13 maximun Il peut tre am nag par terrain faisant l objet d un projet d occupation ou d utilisation des sols soit un acc s la voie publique con u double sens soit deux acc s en sens unique Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de des 30 serte s curit d fense contre l incendie protection civile brancardage avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres La desserte des pompes de distribution d hydrocarbure doit tre assur en dehors de la voie publique La r alisation d am nagements particuliers peut tre impos e pour tenir compte de linten sit de la circulation 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es r pondant impor tance et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Pour tout projet de construction de 10 logements ou plus la s curit des pi tons doit tre assur e par des am nagements ad quats Les voies ou chemins d acc s carrossables entre la voie publique
8. Activit s tant la possibilit d implanter des constructions industrielles dans un site bois Il y a lieu de conserver et d velopper avec soin la v g tation situ e en dehors des zones construites Il sera interdit de proc der aux coupes de bois et au d brousaillage sans discernement des essences telles que alisier torminal ch ne pubescent sorbier domestique seront conser v es Les essences rares prot ger absolument sont alisier blanc rable feuilles d obier Le couvert v g tal des thalwegs sera maintenu Dans toutes les bandes inconstructibles entre les voies et les b timents d coulant de lap plication de l article UZA 6 les parties bois es existantes devront tre maintenues Dans les parties d bois es il y aura lieu de replanter des arbres de hautes futaies pour assurer un cran v g tal dense de qualit plantations recommand es sur sol profond existant ou cr er tilleul fr ne fleurs ost rya rable champ tre l exclusion des esp ces trang res la flore proven ale plantations proscrites exclure totalement c dre cypr s de Arizona eucalyptus les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Prescriptions d ordre particulier en partie Nord des sous secteurs UZA1 2 UZA2 2 am nagement des haies dense haute futaie coupe vue sous s
9. Il s agit d une zone qui jouxte la zone d activit s du plateau de Signes elle constitue elle m me une zone d activit s qui regroupent plusieurs entreprises et notamment une p pini re d entreprises Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UE2 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdit Les constructions a usage d habitation autre que celles pr vues l article UE2 2 Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement l exception de celles vis es l ar ticle UE2 2 Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Article UE2 2 Occupation et utilisation du sol soumises a conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UE2 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et a l environnement les reconstructio
10. condition d tre li es l exploitation du gisement l extension et le changement de destination des constructions existantes la date d appro bation du pr sent PLU condition d tre li aux activit s autoris es dans la zone les installations destin es la transformation des granulats les installations class es quelles soient soumises d claration ou autorisation condi tion d tre n cessaires l exploitation du gisement les ouvrages techniques condition d tre destin s au fonctionnement des services publics Section II Conditions de l occupation du sol Article NE1 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de des serte d fense contre l incendie protection civile brancardage Dans tous les cas les acc s doivent tre am nag s de telle mani re que la s curit soit assur e par une visibilit convenable et une prise en compte de l intensit de la circulation 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies r pondant l importance de l activit et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es Aucune voie priv e automobile ne doit avoir une largeur inf rieure 5 m Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de const
11. de volume de mat riaux de couleur ou de style le permis de construire peut tre r fus si les travaux projet s sont de nature rompre l harmonie de l ensemble D une mani re g n rale et tout particuli rement en secteur UCa l implantation du b ti devra 33 pr server autant que possible les murs en terrasse existants proximit des constructions projet es Des coupes des terrassements et des profils en long des chemins d acc s aux constructions devront permettre de justifier les bonnes conditions d adaptation au terrain des am nagements envisag s Les murs de sout nement de plus de 2 m de haut sont interdits leur face vue devra tre en pierres ou r utilisera les pierres des restanques d truites lors de la r alisation des travaux de terrassement de la parcelle 2 Dispositions particuli res 2 1 Toitures Les toits deux ou quatre pentes devront pr senter une pente sensiblement identique celles des toitures des constructions existantes sans pouvoir exc der 35 Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux coloris terre cuite ou autre couleurs ne tranchant pas sur le contexte et ne pr senter aucune brillance Les toits v g taux doivent tre plant s d une v g tation extensive Tuiles elles devront tre rondes ou canal de la m me couleur que les tuiles environ nantes Les tuiles plates m caniques et les plaques ondul es sont interdites D bords avals d
12. s commerciales artisanales ouvertes au public et pour les bureaux 1 place pour 25 m2 de surface de plancher pour les constructions industrielles entrep ts et commerce de gros 1 2 place par emploi Pour cela une d claration du nombre d emplois minimum et maximum devra tre mention n e dans les demandes d autorisation de construire Aces surfaces r serv es pour le stationnement des v hicules particuliers s ajoutent les es paces r serv s pour le stationnement des camions et des v hicules utilitaires ll est interdit a tout v hicule et deux roues de stationner sur les voies du Parc d Activit s Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants 60 Article UZA 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Prescription d ordre g n ral Une des motivations de la cr ation de ce Parc d
13. siduaires industrielles dans le r seau d assainissement si elle est autoris e peut tre subordonn e un pr traitement appropri conform ment la r glementation en vigueur Le traitement des eaux us es devra s effectuer sous forme d une station d puration et d un traitement compl mentaire de type lagune de finition d bordement garantissant un strict 38 respect de valeurs limites de rejet impos es par le r glementation en vigueur Aucun rejet d eau brute dans le sol ne pourra tre tol r Leur vacuation ainsi que celle des mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est interdite 3 Eaux pluviales Voir l article 6 du Titre dispositions g n rales 4 R seaux divers Les r seaux divers de distribution doivent etre enterr s Article UE 7 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UE1 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques A l exception des constructions n cessaires au captage de l eau qui pourront tre situ es a 10 m minimum de l emprise des voies toutes autres constructions susceptibles d tre admi ses dans la zone devront respecter un recul minimun de 10 mde l emprise des voies communales et des voies priv es 25 m de l emprise de la d partementale 2 35 m pour les constructions d habitation Article UE 1 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tou
14. t du 29 septembre 2005 relatif a l valuation et la prise en compte de la probabilit d occurrence de la cin tique de linten sit des effets et de la gravit des cons quences des accidents potentiels dans les tudes de dangers des installations class es Le ma tre d ouvrage du projet doit tenir compte dans l tude de dangers de l existence de la canalisation de transport de gaz et pr voir toutes dis positions afin qu un incident ou un accident au sein de l ICPE n ait pas d impact sur l ouvrage 13 14 ITRE Il DISPO ITIONS APPLICABLES AU ZONES URBAINES 16 Dispositions applicables a la zone UA Caract re de la zone Il s agit d une zone caract re central d habitat de services de commerces et d activit s ou les constructions sont difi es en ordre continu et dont il convient de pr server et de d ve lopper le caract re architectural Elle a aussi vocation accueillir des quipements publics Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire inscrit dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UA 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement l exception de celles vis es l ar ticle UA 2 Les garages collectifs de car
15. tre dirig es directement dans un r servoir ou une citerne desti n e l arrosage ou l eau brute de la maison selon la r glementation en vigueur Le surplus de ces r servoirs doit alors tre dirig par des canalisations vers les caniveaux foss s ou r seaux pr vus cet effet Article 7 Sites arch ologiques Les extraits de la carte arch ologique nationale ainsi que la liste l accompagnant et figurant en annexe du pr sent r glement refl tent l tat de la connaissance au 24 juillet 2009 Cette liste ne fait mention que des vestiges actuellement rep r s En aucun cas cette liste d informations ne peut tre consid r e comme exhaustive Sur la commune de Signes a t d finie une zone arch ologique par arr t pr fectoral n 83127 2003 en date du 5 novembre 2003 A l int rieur de cette zone tous les dossiers de demande de permis de construire de d molir ainsi que tous les dossiers d autorisation de lotir et de d cision de r alisation de ZAC devront tre transmis aux services de la Pr fec ture de R gion Direction r gionale des Affaires Culturelles de Provence Alpes C te d Azur Service r gional de l Arch ologie 21 23 Bd du Roi Ren 13617 Aix en Provence cedex afin que puissent tre prescrites des mesures d arch ologie pr ventive dans les conditions d finies par le d cret n 2004 490 du 3 juin 2004 relatif aux proc dures administratives et fnanci res en mati re d arch ologie pr ven
16. 80 de la superficie de l unit fonci re 25 Dans le secteur UBa Lemprise au sol des constructions hors piscine ne peut d passer 60 de la superficie de l unit fonci re Article UB 10 Hauteur maximale des constructions Condition de mesure La hauteur d une construction est la difference de niveau calcul e verticalement entre le point le plus bas de la fagade aval de cette construction mesur e a partir du terrain naturel ou excav et tout point de l gout du toit Le sol naturel doit tre d fini par un plan altim trique d taill Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut exc der 12 m tres Dans le sous secteur UBa Une zone non altus tolendi est instaur e dans le sous secteur Elle permet de conserver les vues sur l glise Saint Pierre et implique que la hauteur des constructions soit limit e a 4 metres Article UB 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume de mat riaux en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne conomie de la construc tion la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Dans un ensemble architectural pr sentant une unit de volume de mat riaux de couleur ou de style le permis de construire peut tre refus si les travaux projet s sont de nature rompre l harmonie de l ensem
17. Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article N4 4 Conditions de desserte par les r seaux Eau Toute construction ou installation autoris e dans la zone doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment la r gle mentation en vigueur Assainissement En l absence de possibilit r elle de raccordement sur le r seau public l assainissement individuel ou autonome est admis conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est interdite Electricit T l phone Tous travaux de branchement a un r seau d lectricit basse tension ou du t l phone non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Pluvial Voir Article 6 du Titre Dispositions g n rales 106 Article N4 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article N4 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Nonobstant l application de l article L 111 1 4 du Code de l urbanisme les constructions doi vent tre implant es a une distance minimale de 20 m tres de l axe des voies d partemen tales
18. Non r glement Article A 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article A 14 Coefficient d occupation du sol et Ab non r glement Pour les b timents li es et n cessaires l exploitation agricole cet article n est pas r gle ment Ah La surface de plancher r serv e au logement de la direction du personnel de sur veillance et d entra nement est fix e a 300 m2 maximum par tablissement si les construc tions sont li es et n cessaires l activit hippique 86 87 88 Dispositions applicables la zone N1 Caract re de la zone La zone naturelle et foresti re correspond aux secteurs de la commune qui font l objet d une protection particuli re qu il convient de prot ger en raison de la qualit des sites et paysages ou de la valeur des boisements dans laquelle toute construction nouvelle est interdite
19. ades doivent tre r alis es ou rev tues avec des mat riaux identi ques ceux existant dans l ensemble de la zone Sont interdites les imitations de mat riaux telles que faux moellons de pierres fausses bri ques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parement de mat riaux tels que carreaux 52 de pl tre agglom r s ou briques creuses non rev tus ou enduits La couleur des mat riaux de construction ou des enduits doit s harmoniser avec celles des constructions avoisinantes et respecter les couleurs dans une gamme d riv e de la couleur du sol environnant Les ouvertures elles doivent tre dans les dimensions et proportions harmonieuses dans l ensemble de la zone Balcons ils doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es 2 3 Cl tures Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages ou des baraudages d une hauteur maximale d 1 80 m Les murs bahuts ne peuvent avoir plus de 0 60 cm de hauteur au dessus du sol existant Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs et les portiques d entr e sont inter dits Portails ils doivent tre implant s en retrait des voies d
20. aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article N3 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 103 104 Dispositions applicables a la zone ld Caract re de la zone La zone N4 correspond aux secteurs naturels habit s des quartiers de Bois Soleil et de Danjean qui font l objet d une protection particuli re qu il convient de prot ger en raison de la qualit des sites et paysages ou de la valeur des boisements mais dans laquelle il existe des constructions usage d habitation ou d activit s Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article N4 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bungalow Les carri res Les constructions nouvelles usage d habitation l exception des cas vis s l article N4 2 Article N4 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration pr alable conform ment l article L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l urbanisme les d molitions sont soumises au permi
21. d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les carri res Article AU1 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e dans l ensemble des secteurs toute occupation ou utilisation du sol compa tible avec le caract re de ces secteurs autre que celle interdite l article AU1 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement Pour le sous secteur AU1b Les constructions destin es recevoir des tablissements de restauration de vente et d h tellerie condition de s inscrire dans le cadre de la valorisation des produits du terroir La r fection l extension des constructions condition qu elles soient existantes la date d approbation du pr sent PLU Les constructions destin es au logement des personnes condition que leur pr sence permanente soit n cessaires l entretien la gestion la direction et la surveillance des ta blissements autoris s dans le secteur Section II Conditions de l occupation du sol Article AU1 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds vois
22. dans une gamme d riv e de la couleur du sol environnant Les ouvertures elles doivent tre dans les dimensions et proportions harmonieuses dans l ensemble de la zone Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s 34 en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es 2 4 Cl tures et murets Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages ou des baraudages d une hauteur maximale d 1 80m Les murs bahuts ne peuvent avoir plus de 0 60 cm de hauteur au dessus du sol existant 2 5 Portails Ils doivent tre implant s en retrait des voies de desserte de mani re permettre le station nement d un v hicule en dehors de la voie Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs et les portiques d entr e sont inter dits 2 6 R seaux divers Pour toute op ration nouvelle lotissements ensembles groupes d habitation etc et lin t rieur de p rim tre de cette op ration les r seaux de distribution lectricit t l phone doivent tre souterrains ou d faut appos s en fa ade pour les parties construites en continu Article UC 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d aires de stationnement Le stationnement des v hicules correspondant a
23. de plancher des constructions usage h telier et de restauration et leurs quipements d accompagnement piscine tennis et annexes Dans le secteur N2I uniquement Les travaux de confortement de restauration et d agrandissement condition d tre destin s aux quipements d accueil et de gestion du public d ducation l environnement et d ac cueil des diff rentes pratiques de randonn es p destres questres VTT sp l ologie Dans le secteur N2co Seuls sont autoris s les travaux les am nagements et les ouvrages n cessaires au bon entretien des cours d eau ou qui seraient n cessaires la r duction des risques inondation qui tendent la pr servation ou la restauration des corridors cologiques 94 Section Il Conditions de l occupation du sol Article N2 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d ac c s aux voies ouvertes au public Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise le droit de passage ventuellement dans les conditions fix es par l article 682 du Code civil Les caract ristiques des acc s et de la voirie doivent r pondre aux exigences de s curit et a des conditions satisfaisantes de desserte d fense contre l incendie protection civile avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voi
24. e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article NE2 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle abritant des activit s doit tre quip e d une ins tallation d eau potable sous pression Lorsque l alimentation ne peut s effectuer par branchement sur une conduite de distribution d eau potable l alimentation en eau des constructions usage d habitation tablissements non destin es l habitation peut tre r alis e par captage forage ou puits particuliers condition que la potablit de l eau et sa protection contre tout risque de pollution soient as sur es et que son d bit soit suffisant 2 Eaux us es Toute construction doit vacuer ses eaux et mati res us es sans aucune stagnation par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement en respectant les caract ristiques de ce r seau En l absence de possibilit s de raccordement sur le r seau public d assainissement les eaux us es doivent tre dirig es vers une installation d assainissement non collectif mise en oeuvre conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s est interdite 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales provenant de toute surface imperm abilis e doivent tre collect es et dirig es par des canal
25. est interdit l exception des l ments destin s capter l nergie solaire D bords avals de la couverture ils doivent tre constitu s soit par une corniche en pier res soit par une g noise un ou deux rangs Souches elles doivent tre simples sans couronnement ni ornementation Elles doivent tre r alis s avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Les fen tres de toit et verri res doivent tre int gr es dans le plan de toiture de mani re limiter leurs perceptions Les fa ades Rev tement les fa ades doivent tre r alis es ou rev tues avec des mat riaux identi ques ceux existant dans l ensemble de la zone Sont interdites les imitations de mat riaux telles que faux moellons de pierres fausses bri ques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parement de mat riaux tels que carreaux de pl tre agglom r s ou briques creuses non rev tus ou enduits La couleur des mat riaux de construction ou des enduits doit s harmoniser avec celles des constructions avoisinantes et respecter les couleurs dans une gamme d riv e de la couleur du sol environnant
26. et des voies communales Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc es ci dessus ainsi que pour les ouvrages techniques d in frastructure n cessaires aux services publics Article N4 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieur 4 m tres Article N4 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article N4 9 Emprise au sol Non r glement Article N4 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m tres mesur s l gout du toit Une hauteur diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conforme la r gle nonc e ci dessus dans le cas de constructions et installations n cessaires aux services publics si elle est justifi e par des consid rations techniques Article N4 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les travaux affectant les constructions existantes qu ils soient d entretien courant ou d agrandissement soumis ou non un permis de construire devront tre compatibles avec le caract r
27. et la construction devront avoir des pentes inf rieures 13 Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article UC 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de carac ristiques suffisan tes 2 Eaux us es Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement de caract ristiques suffisantes En l absence de possibilit de raccordement au r
28. exception de la partie situ e en agglom ration au sens du code de la route o le recul sera de 5 m minimum par rapport l alignement 2 dans le cas de terrain accident qui rendrait impossible la r alisation d une voie d acc s la construction de pente inf rieure 13 le garage de la dite construction pourrait tre implant a 2 50 m minimum de l alignement de la voie de desserte et au niveau de celle ci 3 toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises dans le cadre d op rations int ressant les terrains vis s l article UC5 alin a 2 pour am liorer l inscription dans le site de certaines constructions ou respecter la v g tation existante Les distances de recul sont alors fix es en consid ration de l intensit de la circulation de l aspect architectural et de la composition d ensemble du projet Article UC 7 Implantation par rapport aux limites s paratives 1 la distance compt e horizontalement de tout point d un b timent balcon non compris au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieur 4 m tres 2 peut tre admise pour des raisons de topographie des lieux de bonne int gration au terrain ou de composition urbaine la construction de b timents annexes jouxtant la limite s parative sous r serve que la hauteur mesur e partir du niveau du terrai
29. gles minimales de des serte d fense contre l incendie protection civile brancardage Dans tous les cas les acc s doivent tre am nag s de telle mani re que la s curit soit assur e par une visibilit convenable et une prise en compte de l intensit de la circulation 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies r pondant l importance et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es Aucune voie priv e automobile ne doit avoir une largeur inf rieure 5 m 117 Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article Ns 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle abritant des activit s pourra tre quip e d une installation d eau potable sous pression Lorsque l alimentation ne peut
30. l autorisation pr alable et condition qu ils ne compromettent pas la stabilit des sols ou l coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site 49 Section Il Conditions de l occupation du sol Article UL 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de des serte s curit d fense contre l incendie protection civile brancardage avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres La r alisation d am nagements particuliers peut tre impos e pour tenir compte de l inten sit de la circulation 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es r pondant impor tance et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans de
31. n cessaire pout assurer le fonctionnement des tablissements et ser vices de la zone les campings et caravanings sauf a titre provisoire pour la dur e d une construction l ouverture et l exploitation de carri res les lotissements d habitation Article UZV 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res est autoris e toute occupation et utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UZV 1 cependant l am nageur se r serve le droit d accep ter ou de refuser certains types d industries principalement pour des raisons de nuisances les tablissements industriels class s soumis d claration ou autorisation sous r serve des r glements en vigueur et de l autorisation des services pr fectoraux du Var dans le cadre de la loi du 19 juillet 1976 relative aux installations class es pour la protection de len vironnement et de son ou de ses d crets les affouillements et exhaussements de sols n cessaires aux travaux de construction et l am nagement des abords la condition que l coulement des eaux superficielles et sou terraines soit assur de fa on telle qu il n en r sulte aucun dommage sur les fonds voisins 63 Section Il Conditions de l occupation du sol Article UZV 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Voirie les const
32. ouvertes la cir culation publique pour permettre aux v hicules de secours de circuler sur tout le pourtour de chaque zone Ces voies d acc s qui constituent galement la desserte de ces zones devraient poss der les caract ristiques suivantes largeur minimale de 6 m bande de stationnement exclues force portante calcul e pour un v hicule de 19 tonnes rayon int rieur minimum R 11 m sur largeur S 15 R dans les virages de rayon int rieur inf rieur 50 m tres S et R exprim s en metres hauteur libre au dessus de la voie de 3 50 m tres pente en long inf rieure 15 Ces voies seront raccord es celles des secteurs urbanis s contigus afin de former une voie p riph rique de l ensemble de la zone urbanis s Sil n existe pas de constructions contigues des r servations devront tre r alis es en pr vision d un raccordement avec les voies futures Les voiries internes auront les caract ristiques suivantes largeur minimale de 5 m bande de stationnement exclues ces voiries seront de pr f rence a double issue les culs de sac devront tre de longueur inf rieure a 80 m et quip s en bout d une aire ou d un TE de retournement r glementaire force portante calcul e pour un v hicule de 19 tonnes rayon int rieur minimum R 11 m tres sur largeur S 15 R dans les virages de rayon int rieur inf rieur 50 m tres S et R exprim s en m tres hauteur
33. par perte de confinement accidentelle suivie de l inflammation de g n rer des risques tr s importants pour la sant ou la s curit des populations voisines Dans le cadre de l application du paragraphe 3 de la circulaire n 2006 55 ou BSEI n 06 254 du 4 ao t 2006 de l application des articles L 555 16 et R 555 30 du code de environne ment et de l article 8 de l arr t minist riel du 4 ao t 2006 modifi du d cret n 2012 615 du 2 mai 2012 des restrictions d am nagements sont fix es annexe 6 3 du dossier de PLU Dans le cercle glissant des Premiers Effets L taux PEL zone de dangers graves pour la vie humaine centr sur la canalisation et de rayon gal 20 m tres sont proscrits les Etablissements recevant du public de 1 re 3 me cat gorie de plus de 300 personnes Dans le cercle glissant des Effets L taux Significatifs ELS zone de dangers graves pour la vie humaine centr sur la canalisation et de rayon gal 15 m tres sont proscrits les Etablissements recevant du public de plus de 100 personnes De plus dans les ELS et les PEL sont proscrits Les immeubles de grande hauteur Les installations nucl aires de base Dans le cercle glissant des Effets Irr versibles IRE zone de dangers significatifs centr sur la canalisation et de rayon gal 30 m tres GRTgaz doit tre consult pour tout nouveau projet d am nagement ou de construction Pour les canalisation
34. quatre pentes en cas de jonction volum triques uniquement devront pr senter une pente sensiblement identique celles des toitures des constructions existan tes sans pouvoir exc der 35 Tuiles les couvertures doivent tre ex cut es en tuiles rondes ou canal de la m me couleur que les tuiles environnantes Les tuiles plates m caniques et les plaques ondul es sont interdites Souches elles doivent tre simples sans couronnement et sans ornementation Elles doivent tre r alis es avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s 20 Les fen tres de toit et verri res doivent tre int gr es dans le plan de toiture de mani re limiter leurs perceptions 2 2 Fa ades Rev tement les fa ades doivent tre r alis es ou rev tues avec des mat riaux identi ques ceux existants dans l ensemble de la zone Les enduits seront r alis s de fa on traditionnelle base de chaux et de sable et pr sente ront un grain fin finition frotass e ou liss e La coloration sera obtenue par l application de pr f rence d un badigeon ou d un peinture a la chaux ventuellement d
35. r seau En l absence de possibilit s de raccordement sur le r seau public d assainissement les eaux us es doivent tre dirig es vers une installation d assainissement non collectif mise en oeuvre conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s est interdite 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales provenant de toute surface imperm abilis e doivent tre collect es et dirig es par des canalisations vers les caniveaux foss s ou r seaux pr vus cet effet L vacuation des eaux pluviales dans le r seau collectif d assainissement des eaux us es est interdite Les am nagements r alis s sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales Article NE1 5 Superficie minimale des terrains Non r glement t Article NE1 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Toute construction ou installation doit respecter un recul de 15 m par rapport laxe des voies existantes ou projet es Article NE1 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale 5 m Article NE1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article NE1 9 Emprise au sol Non r glement Article NE1 10 Ha
36. rapport l emprise de la voie Liaisons avec le circuit automobile du Castellet Deux passages indiqu s sur le plan marquent des intentions de liaisons routi res entre la li mite Sud du secteur UZA 3 et le circuit du Castellet destin s aux industriels dont les activit s sont directement li es celles du circuit Ces passages volontairement limit s deux traverseront l espace bois prot g au titre de la ZAC Article UZA 4 Conditions de desserte par les r seaux Branchements Les parcelles seront desservies en eau de consommation lectricit basse ou moyenne tension t l phone gaz naturel en limite de lot depuis les r seaux g n raux du Parc d Activi t s conform ment aux prescriptions du cahier des charges de cessions de terrains et apr s concertation avec l am nageur sur les puissances installer Assainissement eaux vannes et r siduaires Le r seau g n ral d assainissement comporte une station de traitement par syst me d pu ration physico chimique compl t par des bassins d infiltration La charge polluante moyenne journali re des effluents d un industriel voulant s installer sur le Parc d Activit s devra tre compatible avec le potentiel d puration disponible de la station Les acqu reurs seront tenus de prendre les mesures n cessaires afin d viter les pointes de d bit ou de charge pr judiciables au fonctionnement de la station les rejets d effluents non conforme
37. ristiques de station nement temporaire pour permettre aux visiteurs ext rieurs de se renseigner et de se rep rer Les parkings implant s dans les sous secteurs UZV3 devront tre suffisants pour accueillir les programmes tels que d fini dans l article 12 du secteur UZV Les parkings pr vus dans le sous secteur UZV1 seront fractionn s en plusieurs aires et devront tenir compte de la composition du plan masse fixant les constructions et les abords 2 La porte d entr e principale du Parc d Activit s Ses fonctions signal poste d accueil avec parking paysager renseignements t l phone rep rage complet point de d part de la signal tique du Parc d Activit s Loge de jour du gardien All e couverte traitement des abords tr s soign Premier lieu d identification avant la r alisation en tout ou en partie du centre de vie L acc s Ouest ses fonctions poste de rep rage complet avec panneaux signal tiques parkings paysager traitement des abords soign s point de d part du pi tonnier menant aux secteurs UZV3 et espaces verts communs 3 Les services communs Leur implantation se situe sans le sous secteur UZV1 Les services communs collectifs r alis s par l am nageur n occuperont qu une partie des b timents r alisables dans cette zone Ils couvriront une superficie totale de planchers de 1 000 m2 d compos e en 500 m2 de surface affect e a des usages administratifs d
38. s effectuer par branchement sur une conduite de distribution d eau potable l alimentation en eau des constructions usage d habitation tablissements non destin es l habitation peut tre r alis e par captage forage ou puits particuliers condition que la potablit de l eau et sa protection contre tout risque de pollution soient as sur es et que son d bit soit suffisant 2 Eaux us es Toute construction doit vacuer ses eaux et mati res us es sans aucune stagnation par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement en respectant les caract ristiques de ce r seau En l absence de possibilit s de raccordement sur le r seau public d assainissement les eaux us es doivent tre dirig es vers une installation d assainissement non collectif mise en oeuvre conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s est interdite 3 Eaux pluviales Les eaux pluviales provenant de toute surface imperm abilis e doivent tre collect es et dirig es par des canalisations vers les caniveaux foss s et r seaux pr vus cet effet L va cuation des eaux pluviales dans le r seau collectif d assainissement des eaux us es est interdite Les am nagements r alis s sur tout terrain ne doivent pas faire l obstacle au libre coulement des eaux pluviales Article Ns 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article Ns 6
39. seau public d assainissement les eaux us es et vannes doivent tre dirig es sur un dispositif d puration fosse septique ou appa reil quivalent et vacu es conform ment aux obligations r sultant de la r glementation en vigueur Ce dispositif doit tre con u de fa on pouvoir tre raccord au r seau public d s que celui ci sera r alis L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est interdite 3 Eaux pluviales Voir article 6 du titre Dispositions g n rales R seaux divers Les r seaux divers de distribution lectricit t l phone doivent tre souterrains ou ven 31 tuellement appos s en fa ade Article UC 5 Superficie minimale des terrains 1 En secteurs UCa1 et UCa2 la superficie des terrains d assiette des constructions ou des lots de lotissements ne devra pas tre inf rieure a 1 500 m tres carr s 2 pour b n ficier des dispositions nonc es aux articles UC6 alin a 3 UC7 alin a 2 et UC8 alin a 2 le terrain doit couvrir un lot complet ou un terrain ayant au moins une superficie gale 5 000 m2 et tre raccord e au r seau public d assainissement Article UC 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques 1 sauf cas de marge de recul port e au plan toute construction balcon non compris doit respecter un recul de 10 m tres par rapport l emprise des voies existantes ou projet es a l
40. service public de transport d lectricit 55 Section Il Conditions de l occupation du sol Article UZA 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Voirie les constructions et installations seront desservies par des voies dont les caract ristiques correspondent leur destination et dont l emprise est d finie par le document graphique pour les voies principales et secondaires Le trac est donn titre indicatif il est susceptible d tre modifi en fonction de la commercialisation les voies de desserte tertiaire figur es titre indicatif sur le document graphique peuvent avoir un trac diff rent de celui indiqu en fonction de leur adaptation sur le terrain Notam ment leur nombre peut varier suivant les besoins de la commercialisation Acc s A partir de la voirie g n rale de desserte du Parc d activit s les acc s seront am nag s par les acqu reurs en tenant compte des d gagements n cessaires aux moyens de transports et v hicules pr vus pour l exploitation de leur parcelle Ces acc s comprendront au minimun le d gagement lat ral permettant de lib rer la voirie g n rale lors de l acc s la parcelle le d gagement longitudinal permettrant l entr e face la parcelle et le stationnement d at tente Pour ces raisons l entr e de chaque parcelle devra tre implant e en retrait de 2 50 m mini mun par
41. tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article N1 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 92 Caract re de la zone La zone N2 correspond aux secteurs de la commune qui font l objet d une protection particu li re qu il convient de prot ger en raison de la qualit des sites et paysages ou de la valeur des boisements mais dans laquelle il existe des constructions usage d habitation ou d ac tivit s Elle comprend les sous secteurs N2I sur les propri t s du Conseil G n ral Jas de Marquant Les Cuillerets la bergerie Siou Blanc la Glaci re le moulin du Latay N2t qui a vocation l h bergement touristique et la restauration situ sur le Plateau de Chibron et au lieu dit Danjean N2a dans lequel se trouve plusieurs constructions ainsi qu une maison de retraite lieu dit Collet du Gapeau N2co qui forme un couloir d environ 20 m tres de part et d autre de l axe du Raby et b n ficit d une protection particuli re en raison de sa fonction de corridor cologique Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire inscrit dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article N2 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule L
42. tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article UA 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 22 Dispositions applicables a la zone UB Caract re de la zone Il s agit d une zone qui doit permettre une extension en greffe du village Elle a vocation a constituer un nouveau quartier du village renforcant ainsi son caract re central d habitat en regroupant principalement de l habitat mais aussi des services des commerces des activit s des quipements publics qui y sont li es Elle fait l objet d orientations d am na gement Elle comprend un sous secteur UBa l Est de l glise Saint Pierre zone non altus tollendi sur la totalit du secteur correspondant a un c ne de vue sur l glise class e monument historique depuis la RD2 Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire et le p rim tre inondable par ruissellement sur les pi monts inscrits dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UB 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement l exception de celles vis es l ar ticle UB 2 Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidenti
43. tre n cessaires l entretien la protection la mise en valeur de la for t et des espaces naturels et la lutte contre les incendies sont autoris es les constructions et les installations a condition d tre n cessaires et li es au maintien et au d veloppement des activit s agrosylvopastorales Sont autoris es les intallations et ouvrages techniques d infrastructure condition d tre n cessaires au fonctionnement des services publics Sous la condition que l acc s l ensemble de la zone satisfasse aux conditions de s curit num r es l article 3 Dans les secteurs N2 N2a une seule fois l extension de 30 des constructions usage d habitation existantes la date d approbation du pr sent PLU condition que la dite construction n exc de pas a 200 m2 de surface de plancher au total existant et extension comprise les piscines non couvertes et leurs annexes condition d tre implant es sur des terrains supportant d j une habitation existante et proximit imm diate de celle ci les affouillements et exhaussements du sol vis s aux article R 442 2 du Code de lurba nisme condition qu ils ne compromettent pas la stabilit du sol et le libre coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site et soient n cessaires aux activit s autoris es dans la zone Dans le secteur N2t uniquement Les extensions condition d tre limit es 30 de la surface
44. une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne cono mie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Les mat riaux de construction industriels tel que bardage doivent tre de couleur mono chrome 2 Dispositions particuli res 2 1 Les cl tures Tant l alignement que sur les limites s paratives elles doivent tre constitu es soit par des haies vives soit par des grillages grilles ou tout autre dispositif claire voie d une hau teur maximale d 1 80m comportant ou non un mur bahut dont la hauteur ne peut d passer 0 60m 2 3 Les panneaux solaires Doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et ac cessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s 2 4 Divers Les b timents annexes et ajouts doivent tre trait s en harmonie avec la construction prin cipale et selon les m mes dispositions les postes lectriques doivent tre int gr s len semble des constructions avoisinantes et harmonis s dans le choix des mat riaux et des rev tements ces constructions Ils doivent tre aussi peu visibles que possible Article UE 1 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d aires de stationnement Les aires de stationnement de plus de 4 places doiven
45. utilisant l nergie du soleil On la retrouve sur le Plateau de Chibron et au lieu dit Pierrec de Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article Ns 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les constructions a usage d habitation de commerce d artisanat ou d industrie Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les carri res Article Ns 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Les constructions et installations de toute nature condition d tre n cessaires la produc tion et l exploitation de l lectricit utilisant l nergie du soleil Les affouillements et exhaussement du sol Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Section II Conditions de l occupation du sol Article Ns 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d ac c s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r
46. 0 1 du Code de l urbanisme les d frichements sont soumis autorisation pr alable dans les espaces bois s non clas s s conform ment l article L 311 1 du Code forestier Dans la zone N1 sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article N1 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement Sont autoris es les constructions et installations condition d tre n cessaires l entretien la protection la mise en valeur de la for t et des espaces naturels et la lutte contre les incendies Sont autoris es les constructions et les installations a condition d tre n cessaires et li es au maintien et au d veloppement des activit s agrosylvopastorales sont autoris es les installations et ouvrages techniques d infrastructure condition d tre n cessaires au fonctionnement des services publics la reconstruction l identique des constructions sinistr es condition de remplir les condi tions num r es l article 5 du Titre dispositions g n rales Dans les secteurs N1co Seuls sont autoris s les travaux les am nagements et les ouvrages n cessaires au bon entretien des cours d eau ou qui seraient n cessaires la r duction des risques inondation qui tendent la pr servation ou la restauration des cor
47. 4 Cl tures Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages ou des claires voies ou des murs enduits d une hauteur maximale d 1 80 m Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs sont interdits Article UA 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d aires de stationnement Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent tre imperm abilis es Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants 21 Article UA 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Les surfaces ext rieures autres que celles vis es l article pr c dent ou la circulation des v hicules ne doivent pas pas tre imperm abilis es Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme
48. DEPARTEMENT DU VAR COMMUNE DE SIGNES REVISION N 2 DU PLAN LOCAL D URBANISME h 8 3 R glement PLU approuv par d lib ration du Conseil Municipal du 18 janvier 2007 R vision n 1 prescrite par d lib ration du Conseil Municipal du 18 f vrier 2009 PLU approuv par d lib ration du Conseil Municipal du 19 janvier 2011 R vision n 2 prescrite par d lib ration du Conseil Municipal du 13 janvier 2012 PLU arr t par d lib ration du Conseil Municipal du 22 novembre 2012 PLU approuv par d lib ration du Conseil Municipal du 12 juillet 2013 F Bureau d Etudes Am nagement Urbanisme et D veloppement Economique U Espace Noral 540 boulevard de l Europe 83 500 La Seyne sur Mer MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res 1 Occupations et utilisations du sol interdites 2 Occupations et utilisations du sol soumises des consitions particuli res 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acces aux voies ouvertes au public 4 Conditions de desserte des terrains par les r seaux pub
49. Les Bigourets Four Epoque 1982 contemporaine Barilli re contemporaine Neuf contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine 80 St Baume Four Epoque 1982 Gorges de la contemporaine Basse 81 Peirec de Four Epoque 1982 contemporaine 82 Le Romanil Four Epoque 1982 contemporaine contemporaine du puits 2 contemporaine des morts contemporaine Chateauvieux contemporaine contemporaine contemporaine Fauvys contemporaine contemporaine Desserteur contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine 129 95 Le Cabanon de Four Epoque Pelegrin contemporaine 96 Haut Vallon de la Barilli re 98 Haut Vallon du Deserteur 99 l Erable 0 La Plaine des Amandes 1 l Aven de l Etrier 2 les Cuillerets 5 Four Epoque contemporaine Four Epoque 10 10 10 contemporaine 10 3 le Vallon du Poirier 104 l Abime des Morts Four Epoque 10 Vallon de Carnaval contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine contemporaine 1982 1982 1982 1982 1982 1982 1982 1982 1982 1982 1982 contemporaine 106 Borne G od sique Four Epoque 1982 687 contemporaine 107 le Doline Four Epoque 1982 contemporaine 108 Four de la Four Epoque 1982 Verrerie de Planier contemporaine 110 contemporaine Abri des Habitat N ol
50. Les zones agricoles auxquelles s appliquent les dispositions du titre IV sont A Aco Aa AaCo Ab Ah Les zones naturelles et foresti res auxquelles s appliquent les dispositions du Titre V sont N1 Nico N1p N2 N2a N2co N21 N2t N3 N4 NE1 NE2 Ns Il comporte galement des emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts consign s dans la liste annex e au Plan Local d Urbanisme conform ment l article R 123 11 du Code de l urbanisme Ils sont repr sent s au plan de zonage par des croisillons et num rot s conform ment la l gende des espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er Ils sont repr sent s aux plans de zonage par un quadrillage orthogonal et cercle conform ment la l gende Une zone non altus tolendi est instaur en zone UBa et Ab Elle implique une r duction de la hauteur des constructions par rapport la r glementation en vigueur dans ces zones Article 4 Adaptations mineures En application de l article L 123 1 du Code de l urbanisme les r gles et servitudes d finies par le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adap tations mineures aux r gles des articles 3 13 de chaque zone rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Les dispositions de cet article pourr
51. Parc d Activit s a l exception du fuel oil n cessaire au fonctionnement des groupes lectrog nes de secours Servitudes particuli res Les parcelles peuvent tre soumises des servitudes de passage de r seaux en sous sol ou a riens Elles doivent dans ce cas permettre l acc s permanent a ces ouvrages pour l entretien Article UZV 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UZV 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Pour les secteurs UZV2 et UZV3 25 m par rapport aux emprises des voies principales et secondaires internes au Parc 10 m par rapport l emprise de la voie de desserte D F 5m par rapport l emprise des voies de desserte tertiaire Dans toutes ces bandes il devra tre tenu compte des prescriptions concernant les plantations mentionn s l article 13 Pour le sous secteur UZV1 assujetti un ordonnancement de plan de masse les r gles ci dessus ne sont pas applicables Enfin en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre au toris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZV 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Pour les sous secteurs UZV2 et UZV3 la distance compt e horizontalement de tout
52. a position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article A 4 Conditions de desserte par les r seaux Eau Toute construction ou installation autoris e dans la zone doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particulier ou tout autre ouvrage conform ment la r gle mentation en vigueur Assainissement En l absence de possibilit r elle de raccordement sur le r seau public l assainissement individuel ou autonome est admis conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res fosses ou gouts d eau pluviale est interdite Electricit T l phone Tous travaux de branchement a un r seau d lectricit basse tension ou du t l phone non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Pluvial Les eaux pluviales provenant de toute surface imperm abilis e doivent tre collect es et dirig es par des canalisations vers les caniveaux foss s ou r seaux pr vus cet effet L vacuation des eaux pluviales dans le r seau collectif d assainissement des eaux us es est interdite Les am nagements r alis s sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales Article A 5 Superficie minimale des terrains Non r glem
53. a zone les affouillements et exhaussements du sol condition qu ils soient n cessaires aux tra vaux de fondation des constructions admises dans la zone l assainissement de celles ci 37 Section Il Conditions de l occupation du sol Article UE1 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit comporter un acc s une voirie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur un ou des fonds voisins ou ventuellement obtenu par l application de l article 682 du Code civil L acc s la zone par la voie d partementale devra s effectuer partir d un am nagement routier Les caract ristiques des acc s doivent satisfaire aux r gles minimales de desserte s cu rit d fense contre l incendie protection civile brancardage avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es r pondant impor tance et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urb
54. alement applicables aux exploitations de carri res au sens des articles 1er et 4 du Code Minier B timent existant de caract re Est consid r comme b timent existant de caract re tout b ti pr sentant un int r t architec tural non issu de construction r alis e avec des mat riaux de type bardage m tallique R 111 21 du Code de l Urbanisme Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescrip tions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 122 ANNEXE 3 Sites arch ologiques Extraits de la carte arch ologique nationale et liste des entit s arch ologiques recens es conf re article 7 dispositions g n rales du pr sent r glement Ea J CNES Fatrak deta carie archielogigue nationale sur be territoire commana lt Entit areh ologique localisation pr cise Entit arch ologique localisation approximative PE Zone de pr somption de prescription arch ologique r gional de l Arch DRAC Provence Alpes C te d Azur Bove te Stents Faure robe Eat a Fond cartographique sca au rt Ae Commune de Signes R vision n 2 du Plan Local d Ur
55. an Occupation Gallo romain localisation 1982 approximativ e 47 Grotte du vieux Occupation Pal olithique loc et 1982 89 Monoi sup rieur extension connues 48 Quartier St Pierre Occupation N olithique final 1982 360 361 489 490 M 49 La Guicharde Sud Four Epoque 1982 contemporaine Nord contemporaine 52 Glaci re des Glaci re Epoque moderne 1982 gorges de la Basse Clapiers contemporaine Clapiers chaux contemporaine Nord contemporaine Nord chaux contemporaine Ouest contemporaine Ouest chaux contemporaine contemporaine chaux contemporaine 57 Atelier du circuit Epoque 1982 du Castellet contemporaine 57 Atelier du circuit Production de Epoque 1982 du Castellet chaux contemporaine Espinasse contemporaine Espinasse chaux contemporaine contemporaine chaux contemporaine contemporaine chaux contemporaine contemporaine 61 Cante Cigale a Production de Epoque chaux contemporaine du puits 1 contemporaine 62 Le i i ae Production de Epoque ne du puits 1 chaux contemporaine contemporaine 63 La Marecaire 1 Production de Epoque 1982 chaux contemporaine 64 Ch Faisses de Four Epoque 1982 Montrieux contemporaine 1 N 8 64 Ch Faisses de Production de Epoque 1982 Montrieux chaux contemporaine 65 Le puits Four Epoque 1982 d Encastre contemporaine Danjean 66 La Plaine des Four Epoque 1982 Vaches contemporaine 67 Le puits de Signes Four Epoque 1982 contemporaine 68
56. anisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article UE 1 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes lorsque celui ci existe En l absence de r seau public de distribution toute construction doit tre aliment e en eau potable dans les conditions fix es par la r glementation en vigueur 2 Eaux us es Les eaux us es doivent tre dirig es dans un dispositif d puration qui sera situ sur la zone AU2b voisine en aval de la source Beaupr Toute construction ou installation nouvelle sus ceptible d tre admise dans la zone doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement de caract ristiques suffisante L vacuation des eaux r
57. ant un strict res pect de valeurs limites de rejet impos es par le r glementation en vigueur Aucun rejet d eau brute dans le sol ne pourra tre tol r Leur vacuation ainsi que celle des mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux sont interdites 3 Eaux pluviales Voir article 6 du Titre dispositions g n rales 4 R seaux divers Les r seau divers de distribution doivent tre enterr s Article UE2 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UE2 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Toutes constructions admises dans la zone doivent respecter un recul minimum de 10 m de l alignement de toute voie communale ou priv e 15 m de l emprise des voies d partementales Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises dans le cas de restauration reconstruction ou am nagement de b timent usage d habitation existant ant rieurement la date d approbation du Plan Local d Urbanisme Article UE2 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieur 5 m Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises dans le cas de restauration reconstruction ou am nagement de b timents usage
58. antes la date d approbation du pr sent PLU condition d tre limit e 200 m2 de surface de plan cher 113 Section Il Conditions de l occupation du sol Article NE2 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de des serte d fense contre l incendie protection civile brancardage Dans tous les cas les acc s doivent tre am nag s de telle mani re que la s curit soit assur e par une visibilit convenable et une prise en compte de l intensit de la circulation 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies r pondant l importance et a la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es Aucune voie priv e automobile ne doit avoir une largeur inf rieure 5 m Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci
59. auffage Utilisation du fuel oil L emploi du fuel oil est proscrit sur le Parc d Activit s l exception du fuel oil n cessaire au fonctionnement des groupes lectrog nes de secours Servitudes particuli res Les parcelles peuvent tre soumises des servitudes de passage de r seaux en sous sol ou a riens Elles doivent dans ce cas permettre l acc s permanent a ces ouvrages pour l entretien En ce qui concerne les foss s d eaux pluviales pouvant tre tablis en limite ou l int rieur des lots une servitude de passage de 5 m tres de largeur minimun est instaur e pour le passage des engins de maintenance Cette servitude s appliquera raison de 2 50 m tres de part et d autre de l axe foss formant la ligne divisoire des parcelles En raison de la morphologie du site les cl tures ventuelles implant es par les acqu reurs ne seront pas n cessairement rectilignes et devront respecter le recul minimun impos Article UZA 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UZA 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Le recul minima observer est de 50 m par rapport aux emprises des voies d partementales 25 m par rapport aux emprises des voies principales et secondaires internes au Parc d Ac tivit s Toutefois dans cette bande de 25 m des d rogations mineures relatives a l implantation de parkings seront possibles pour les parcelles de surface inf ri
60. avanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables a des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Article UA 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UA 1 a condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement les installations class es pour la protection de l environnement quels que soient les r gi mes auxquels elles sont soumises condition qu elles constituent le compl ment naturel de l habitation ou d une activit autoris e dans la zone et que leur importance ne modifie pas le caract re de la zone n entraine pas pour le voisinage de nuisance inacceptable les affouillements et exhaussements du sol vis s l article R 442 2 du Code de l urbanisme sous r serve de l autorisation pr alable et condition qu ils ne compromettent pas la stabilit des sols ou l coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site les activit s ar
61. banisme R glement juillet 2013 Commune de Signes R vision n 2 du Plan Local d Urbanisme R glement juillet 2013 Es 83 SIGNES Extrait de la carte arch ologique nationale sur le territoire communal LS Entit arch ologique localisation pr cise Eatit arch ologique localisation approximative C1 Zone de pr somption de prescription arch ologique Service r gional de I rie DRAC Provence Alpes C te d Azur Bev dane Patriarche a MEN AN 1s 000 Commune de Signes R vision n 2 du Plan Local d Urbanisme R glement juillet 2013 125 7 Nom du site Lieu dit Vestiges Chronologie Pr cision Parcelles Planier Atelier de verrier Moyen age classique Les Maulnes Domaine de la Inscription Haut Empire Grand Maoune Lauzi re 2 Les Maulnes Domaine de la Mausol e Haut Empire Grand Maoune Lauzi re 3 Oppidum de Oppidum Chateau Panier N classique 2 1982 60 K2 classique Second ge de loc connue et 1982 K1 3 fer limites suppos es Haut moyen age loc connue et 1982 K2 92 Moyen age limites classique suppos es 4 Maulnes Le Chateau Roux Bourg Castral 5 Chateau du Chateau fort Moyen age loc connue et 1982 58 59 L1 castrum de classique Bas limites Chateauvieux suppos es 6 Taillane l Adrech des Bourg castral Haut moyen ge loc connue et 1982 L1 20 27 Font tes Moyen ge limites classique suppos es 6 Taillane l Adrech des Foss Haut m
62. ble 2 Dispositions particuli res 2 1 Couvertures Les toits deux ou quatre pentes devront pr senter une pente sensiblement identique celles des toitures des constructions existantes sans pouvoir exc der 35 Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux coloris terre cuite ou autre couleurs ne tranchant pas sur le contexte et ne pr senter aucune brillance Les toits v g taux doivent tre plant s d une v g tation extensive Tuiles elles devront tre rondes ou canal de la m me couleur que les tuiles environ nantes Les tuiles plates m caniques et les plaques ondul es sont interdites Souches elles doivent tre simples sans couronnement et sans ornementation Elles doivent tre r alis es avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Les fen tres de toit et verri res doivent tre int gr es dans le plan de toiture de mani re limiter leurs perceptions 26 2 2 Fa ades rev tement les fa ades doivent tre r alis es ou rev tues avec des mat riaux identiques ceux existants dans l ensemble de la zone Sont interdites les imita
63. d habitation existant ant rieurement la date d approbation du Plan Local d Urbanisme Article UE2 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions d habitations non contig es doivent tre implant es de telle sorte que la distance horizontale de tout point d un b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 10 m tres 45 Article UE2 9 Emprise au sol Non r glement Article UE2 10 Hauteur maximale des constructions 1 Conditions de mesure La hauteur d une construction est la diff rence de niveau calcul e verticalement entre le point plus bas de la fa ade aval de cette construction mesur e partir du terrain naturel ou excav de tout point de l gout du toit 2 Hauteur absolue La hauteur des constructions mesur e dans les conditions ci dessus ne peut exc der 7 m tres Toutefois cette hauteur peut tre d pass e pour les quipements d infrastructure lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent et sous r serve de l accord des services int ress s Ainsi que pour les restaurations reconstructions ou am nagements de b timents existants ant rieurement la date d approbation du pr sent plan local d urbanisme et ayant une hau teur sup rieure 7 m tres mais sans d passement de la hauteur des dits b timents
64. de diam tre inf rieur ou gale au diam tre nominal DN 150 les am nagements pr sentant des probl matiques d vacuation en particulier les am nage ments de type h pitaux coles tribunes maisons de retraites EHPAD etc les distances sont tendues Les distance des ELS est tendue celle des PEL la distance des PEL est tendue celle des IRE Enfin l article 7 de l arr t du 4 ao t 2006 impose galement des r gles de densit dans les ELS en fonction de la cat gorie d emplacement Cf annexe fiche d terminant la cat gorie d emplacement des ouvrages En vertu des dispositions du code de l environnement Livre V Titre V Chapitre IV Tout responsable d un projet de travaux sur le domaine public comme dans les propri t s priv es doit consulter le Guichet Unique des r seaux t l service www reseaux et ca nalisations gouv fr ou d faut se rendre en mairie afin de prendre connaissance des nom et adresse des exploitants de r seaux pr sents proximit de son projet puis de leur adres ser un d claration de projet de travaux De m me les ex cutants de travaux y compris ceux r alisant les voiries et branchements divers doivent consulter galement le Guichet Unique des r seaux et adresser aux exploi tants s tant d clar s concern s par le projet une D claration d intention de Commence ment de Travaux DICT Enfin les canalisations GRTgaz sont assujetties l arr
65. dent la pr servation ou la restauration des corridors cologiques Sont autoris s par ailleurs les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics Section II Conditions de l occupation du sol Article A 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Tout terrain enclav est inconstructible moins que sont propri taire ne produise le droit de passage ventuellement dans les conditions fix es par l article 682 du Code civil Les caract ristiques des acc s et de la voirie doivent r pondre aux exigences de s curit et a des conditions satisfaisantes de desserte d fense contre l incendie protection civile avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de l
66. e 500 m2 de surface affect e a des ateliers garages Ils comporteront les activit s ci apr s service d accueil poste avec tous les services an nexes service de vente services administratifs service de douane service de gestion du Parc d Activit s salle de r unions m decine du travail centre de premiers soins garderie creche logements du gardien et des personnes attach es a la maintenance Leur r partition se fera avec l accord de l am nageur mais ils devront tre implant s en os mose avec les autres services communs ci dessous D autres services communs seront implant s avec les services ci dessus Il s agira de banques agences de voyages agences d assurances services juridiques soci t s de tra vail temporaire soci t de locations diverses bureaux locatifs magasin de fourniture de bureaux petit centre d achats restaurants etc 4 Les espaces verts Les espaces verts communs ne sont pas les seuls espaces bois s N anmoins ils repr sentent les espaces enti rement prot g s qui constituent des noyaux denses sur lesquels les espaces bois s adjacents situ s dans les zones d activit s UZA et UZV pourront se d velopper Les principales implantations de ces noyaux de verdure sont les espaces le long des voies d partementales qui forment des crans v g taux importants pour maintenir le caract re bois des perceptions d approche ext rieure du Parc d Activit s Ils devront tre
67. e NGF 414 452 pour tre infiltr es dans le milieu souterrain proximit des carri res de Chibron En aval implantation du bassin de s curit de 1 Ha Ces quipements sont reli s la D2 par une voie qui emprunte un chemin forestier existant 7 ERDF La localisation est impos e par l amen e de la ligne T H T Cr ation d un poste source dont la superficie est de 1 8 ha Cet quipement est reli la D 402 par une voie qui traverse l espace vert tampon Des postes de transformation de distribution seront implant s dans les ZNA proximit des voies de desserte 8 GDF La localisation du poste de d tente est adjacente celle de l ERDF Sa superfice tr s r duite est incluse dans la parcelle ERDF 9 PTT L implantation d un local r partiteur sera pr vue proximit des constructions du centre de vie R partition de cabines t l phoniques dans le Parc d Activit s notamment dans chaque zone de vie ZV3 10 Bassins de r tention infiltration des eaux pluviales Ils sont implant s en partie basse du terrain dans les premiers thalwegs naturels Ces dis positions favorisent la cr ation de v g tation Toutefois les syst mes d infiltration ne pourront tre localis s pr cis ment qu apr s une tude g ologique fine Article 11 Risques technologiques L ouvrage GRTgaz situ en bordure de la RD 402 au niveau de la zone d activit s du Plateau 12 de Signes est susceptible
68. e architectural de ces constructions et tendre conserver ou restituer leur qua lit originelle Les mat riaux mis en oeuvre tant en toiture qu en fa ade les proportions et dimensions des ouvertures r aliser seront ceux employ s traditionnellement dans l archi tecture locale Pour toutes les constructions Implantation Les b timents devront utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements 107 seront s ils sont indispensables r duits au strict minimum L orientation des constructions se fera en r gle g n rale parall lement aux courbes de niveau dans les sites pentus La v g tation sera le plus possible conserv e et le projet devra comporter une plantation d ac compagnement du ou des batiments Volum trie Les b timents devront pr senter une simplicit de volume traduisant l conomie g n rale et le caract re fonctionnel du projet Les volumes ou ensemble de volumes devront tendre accompagner les lignes g n rales du paysage Panneaux solaires Ils doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es Cl tur
69. e desserte de mani re permettre le stationnement d un v hicule en dehors de la voie sauf indication contraire impos e par les r glements et cahier des charges des lotissements approuv s ant rieurement la date d approbation du pr sent PLU 2 4 Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es 2 5 R seaux divers Les r seaux de distribution lectricit t l phone doivent tre souterrains Article UL 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d aires de stationnement Il doit tre assur en dehors des voies ouvertes la circulation Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants 53 Article UL 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les condit
70. e l urbanisme Article N4 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 108 Dispositions applicables a la zone NE1 Caract re de la zone Il s agit d une zone de protection de richesses conomiques r serv e a l exploitaiton de car rieres Elles sont situ es sur le Plateau de Chibron a l emplacement de l actuelle carri re et au lieu dit Croque Figue Cette derni re zone fait l objet d un secteur NE1a correspondant la zone d extraction en tant que telle et un secteur NE1b destin e au stockage transforma tion des mati res premi res aux locaux et bureaux n cessaires l activit Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire inscrit dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article NE1 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les logements autres que ceux n cessaires la surveillance de la zone Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement l exception de celles vis es l ar ticle UA 2 Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Article NE1 2 Occupation et utilisation du sol soumises a conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux diver
71. e la bande construite si l immeuble fait moins de 15 m tres l emprise au sol annexes comprises ne pourra exc der 50 de la superficie totale de la parcelle a l exception des tablissements usage commercial et arti sanal Article UA 10 Hauteur maximale des constructions 1 Condition de mesure La hauteur d une construction est la diff rence de niveau calcul e verticalement entre le point le plus bas de la fa ade aval de cette construction mesur e partir du terrain naturel ou excav et tout point de l gout du toit Le sol naturel doit tre d fini par un plan altim trique d taill 2 Hauteur absolue La hauteur des constructions doit tre sensiblement gale la hauteur des immeubles avoi sinants un m tre pr s sans pouvoir exc der 12 m tres Article UA 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume de mat riaux en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne conomie de la construc tion la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Dans un ensemble architectural pr sentant une unit de volume de mat riaux de couleur ou de style le permis de construire peut tre refus si les travaux projet s sont de nature rompre l harmonie de l ensemble 2 Dispositions particuli res 2 1 Couvertures Les toits deux ou
72. e la couverture ils doivent tre constitu s soit par une corniche en pier res soit par une g noise un ou deux rangs Souches elles doivent tre simples sans couronnement ni ornementation Elles doivent tre r alis s avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes Goutti res des toitures elles sont interdites au Nord de la RD 2 zone UC et secteur UCa pour des raisons de protection contre les incendies ramilles Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Les fen tres de toit et verri res doivent tre int gr es dans le plan de toiture de mani re limiter leurs perceptions 2 3 Les fa ades Rev tement les fa ades doivent re r alis es ou rev tues avec des mat riaux identi ques ceux existant dans l ensemble de la zone Sont interdites les imitations de mat riaux telles que faux moellons de pierres fausses bri ques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parement de mat riaux tels que carreaux de pl tre agglom r s ou briques creuses non rev tus ou enduits La couleur des mat riaux de construction ou des enduits doit s harmoniser avec celles des constructions avoisinantes et respecter les couleurs
73. e loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article Ns 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 119 ANNEXES ANNEXE 1 Sch ma explicatif de la r gle d implantation des constructions les unes par rap port aux autres sur une m me propri t d finie l article 8 de la zone UB 45 ANNEXE 2 au r glement de la zone agricole Crit re de d finition de l exploitation agricole et de la notion de si ge de constructions directement n cessaires son activit En application des articles L311 1 et L312 1 du Code Rural Lexploitation agricole consid r e en tant qu entit de production v g tale et ou animale devra disposer de la Surface Minimum d installation S M I en r f rence d une part au Sch ma Directeur des Structures Agricoles du D partement du Var tabli par arr t s pr fectoraux et d finissant notamment cette S M I et d autre part l arr t minist riel fixant les coefficients d quivalence pour les productions hor
74. e sera recherch sur le totalit de la fa ade de la parcelle dification d une arche d un portail d un mur de minimum 2 m tres de haut par exemple 2 au del de cette bande de 15 m tres ou de la bande construite si les immeubles ont une profondeur inf rieure de 15 m tres toute construction doit tre implant e de mani re ce que la distance compt e horizontalement de toute limite s parative soit au moins gale la moiti de la hauteur de la construction sans pouvoir tre inf rieur 4 m tres Toutefois une implantation diff rente peut tre admise dans le cas de reconstruction sur emprises pr existantes dans le cas de construction en limite s parative et dont la hauteur calcul e partir du niveau du terrain le plus bas n exc de pas 3 20 m tres sur cette limite Article UA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions d habitation non contig es doivent tre difi es de telle mani re que la distance horizontale de tout point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev En aucun cas cette distance ne peut tre inf rieure 4 m tres 19 Article UA 9 Emprise au sol 1 dans la bande de 15 m tres d finie l article UA 7 alin a 1 l emprise au sol des construc tions peut atteindre 100 de la parcelle 2 au del de la bande de 15 m tres ou au del d
75. ecteur UZA 5 am nagement d un ou plusieurs coupe vent d une largeur de 40 m en viron perpendiculairement la direction du vent d Est et ce en fonction de la parcellisation les aires de stationnement devront tre plant es d arbres haute tige raison d un sujet pour deux emplacements les aires de stockage devront tre entour es de haies denses les plantations dans les parties libres de toute occupation devont tre trait es sous forme de bosquets raison d un minimum de 15 de la surface du lot Article UZA 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas pr vu de coefficient d occupation du sol dans le secteur U ZA la surface de plan cher autoris e est de 891 900 m2 Elle se d compose par sous secteurs comme suit UZA 1 70 000 m2 de surface de plancher UZA 2 141 200 m2 de surface de plancher UZA 3 526 000 m2 de surface de plancher UZA 4 53 200 m2 de surface de plancher UZA 5 101 500 m2 de surface de plancher 61 62 Dispositions applicables a la zone UZV centre de vie Caract re de la zone Cette zone a pour vocation de rassembler tous les services communs qui sont n cessaires au bon fonctionnement et la gestion d un Parc d Activit s industrielles et commerciales Elle repr sente le coeur de la zone et deviendra un lieu d identification et de rassemblement Pour assurer un quilibre entre les services li s principalement la vie du Parc d activit s mais pas exc
76. els de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Article UB 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous condition Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UB 1 a condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement les installations class es pour la protection de l environnement quels que soient les r gi mes auxquelles elles sont soumises condition qu elles constituent le compl ment naturel de l habitation ou d une activit autoris e dans la zone et que leur importance ne modifie pas 23 le caract re de la zone n entraine pas pour le voisinage de nuisance inacceptable les affouillements et exhaussements du sol vis s l article R 442 2 du Code de l urbanisme sous r serve de l autorisation pr alable et condition qu ils ne compromettent pas la stabilit des sols ou l coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site les activit s artisanales condition qu elles soient compatib
77. ements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des 85 grilles partiellement ajour es Cl tures les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages ou des baraudages d une hauteur maximale d 1 80 m Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es Restanques Afin de minimiser leur impact dans le paysage les restanques ne pourront avoir une hauteur sup rieure 2 m tres En raison de leur sp cificit technique des hauteurs de cl tures ou des implantations de portail diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concou rant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article A 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement
78. emprise des dites constructions Pour une partie de la zone UC et du secteur UCa des Launes et l int rieur du p rim tre de protection rapproch e des forages des Launes sont interdits conform ment aux arr t s pr fectoraux du 15 f vrier 1985 et du 2 ao t 1991 les forages des puits l exploitation de carri res ciel ouvert louverture et les rem blaient d excavations a ciel ouvert les d p ts d ordures m nag res d tritus produits radioactifs et de tous produits susceptibles d alt rer la qualit des eaux toutes les constructions superficielles ou souterraines 29 Article UC 2 Occupation et utilisation du sol soumises a conditions particulie res Rappel l dification de cl tures est soumise a d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite a l article UC 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement la restauration la reconstruction et l extension de b timents existants la date d approba tion du pr sent PLU condition de respecter les dispositions de l article UC 14 ainsi que ceux situ s sur des terrains dont la superficie est inf rieure au s
79. ent Article A 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Nonobstant l application de l article L 111 1 4 du Code de l urbanisme les constructions doi vent tre implant es au minimum a 20 m tres de l axe des voies d partementales et des voies communales Toutefois en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article A 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions nouvelles doivent tre implant es une distance minimale de 5 m tres des limites s paratives Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc s ci dessus ainsi qu en raison de leur sp cificit technique pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article A 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre implant es une distance minimale de 4 m tres des construc tions existantes Tou
80. ent tre implant es une distance minimale de 20 m tres de l axe des voies d partemen tales et des voies communales Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc es ci dessus ainsi que pour les ouvrages techniques d in frastructure n cessaires aux services publics Article N3 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieur 4 m tres Article N3 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article N3 9 Emprise au sol Non r glement Article N3 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m tres mesur s l gout du toit Une hauteur diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conforme la r gle nonc e ci dessus dans le cas de constructions et installations n cessaires aux services publics si elle est justifi e par des consid rations techniques 101 Article N3 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les travaux affectant les constructions existantes qu ils soient d entretien cou
81. es Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages d une hauteur maximale d 1 80 m Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs les portiques d entr e les murs bahuts sont interdits Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es Article N4 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Non r glement Article N4 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique La surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit cou vrir au moins 50 de la surface du terrain Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code d
82. es constructions nouvellles Dans le cas d une extension ou d une construction accol e aux b timent existant la hauteur autoris e sera celle du b timent existant Article AU1 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de ma trise en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne cono 73 mie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Dans un ensemble architectural pr sentant une unit de volume de mat riaux de couleur ou de style le permis de construire peut tre refus si les travaux projet s sont de nature rompre l harmonie de l ensemble Dispositions particuli res Toitures Les toits deux ou quatre pentes devront pr senter une pente sensiblement identiques celles des toitures des constructions existantes sans pouvoir exc der 35 Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux coloris terre cuite ou autre couleurs ne tranchant pas sur le contexte et ne pr senter aucune brillance Les toits v g taux doivent tre plant s d une v g tation extensive Tuiles elles devront tre rondes ou canal de la m me couleur que les tuiles environ nantes Les tuiles plates m caniques et les plaques ondul es sont interdites Tout autre l ment de couverture
83. es d in frastructure n cessaires aux services publics Article N1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre implant es une distance minimale de 4 m tres des construc tions existantes Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc es ci dessus ainsi que pour les ouvrages techniques d in 91 frastructure n cessaires aux services publics Article N1 9 Emprise au sol Non r glement Article N1 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m tres mesur s l gout du toit Article N1 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Non r glement Article N1 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Non r glement Article N1 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme
84. es existantes la s curit des pi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article N2 4 Conditions de desserte par les r seaux Eau Toute construction ou installation autoris e dans la zone doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment la r gle mentation en vigueur Assainissement En l absence de possibilit r elle de raccordement sur le r seau public l assainissement individuel ou autonome est admis conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est
85. es garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Les constructions nouvelles a usage d habitation l exception des cas vis s l article N2 2 Article N2 2 Occupation et utilisation du sol soumises a conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise a d claration pr alable conform ment l article L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l urbanisme les d molitions sont soumises au permis de d molir les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation dans les espaces bois s clas s s sauf d rogations pr vues l article L 130 1 du Code de l urbanisme 93 les d frichements sont soumis a autorisation pr alable dans les espaces bois s non clas s s conform ment l article L 311 1 du Code forestier Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Est autoris toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article N2 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et a l environnement sont autoris es les constructions et installations a condition d
86. esoins Le r seau pluvial ventuel sera alors bus et son trac tiendra compte des fondations Enfin en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre au toris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance de 3 m minimum entre les constructions est impos e II n est pas donn d autres r gles particuli res que celles r pondant aux r gles d hygi nes et du Service D partemental d Incendie et de Secours et celles r pondant la r glementation relative aux tablissements class s Enfin en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre au toris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZA 9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions ne pourra exc der UZA1 1 40 UZA1 2 35 UZA2 1 40 UZA2 2 35 UZA3 50 UZA4 60 UZAS 40 Article UZA 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur de
87. essibilit des moyens de secours et des dispositions de la circulaire n 465 du 10 12 51 au titre de la d fense en eau d incendie Une tude au cas par cas sera n cessaire afin de d terminer la compatibilit du projet envisag avec ces r gles de s curit emplacement sur le terrain acc s point d eau et les dispositions constructives figurant en annexe pourront tre demand es pour certaines constructions 134
88. et de superstructure tels que station d puration b timents destin s au service poste source etc seront r gis par les r gles d finis dans la zone UZA3 Les petits quipements de superstructure tels que poste de transfo r partiteur PTT etc pourront tre implant s dans les zones non constructibles sous r serve de justification tech nique Dans cecas le Maitre d Ouvrage devra prendre en compte les contraintes d aspect ext rieur de coloris des plantations impos es dans le Parc d Activit s DISPOSITIONS PARTICULIERES Les espaces dont il est fait mention ci dessous sont class s suivant leurs usages Dans chaque cat gorie des r gles et intentions propres a chacune y sont exprim es et devront tre respect es 1 Voirie et parkings 2 Porte d entr e principale du Parc d Activit s 3 Services communs 4 Espaces verts 5 Espaces libres communs 6 Station d puration 7 Poste source ERDF 8 Poste de d tente GDF 9 R partiteurs PTT et cabines t l phoniques 10 Les bassins de r tention infiltration des eaux pluviales 1 Voiries et parkings publics l affectation de ces terrains repr sente l assiette des trac s des voies principales ou secon daires ainsi que les divers raccordements aux voies externes ou internes du Parc d Activit s La voirie principale a des caract ristiques techniques qui interdisent de tourner gauche par la cr ation d un espace central Cet espace sera am na
89. et r siduaires Le r seau g n ral d assainissement comporte une station de traitement par syst me d pu ration biologique qui collecte les eaux vannes et r siduaires chaque parcelle devra tre raccord e ce r seau g n ral et tenir compte des normes de rejets conformes la r gle mentation en vigueur Pour les installations de restauration les raccordements des eaux us es seont obligatoire ment effectu s apr s interposition de bacs graisse et s parateur de f cules installer par les acqu reurs Assainissement eaux pluviales Le syst me d vacuation des eaux pluviales comporte les dispositifs n cessaires l infiltra tion des eaux de ruissellement sur le site foss s et zones absorbantes Les acqu reurs raccorderont leur dispositif de r cup ration des eaux de ruissellement des toitures et surfaces rev tues aux foss s jouxtant leurs parcelles Ce raccordement comprendra pour les parkings de surface sup rieure 1 000 m2 et pour les parkings poids lourds quelque soient leurs capacit s la r alisation charge de l acqu reur d un rev tement tanche raccord un bac d canteur s parateur d hydrocarbure d bourdeur Utilisation du gaz naturel Le parc d activit s sera desservi en gaz naturel la pression de 4 bars 64 Les acqu reurs seront tenus d employer ce combustible pour les besoins du chauffage Utilisation du fuel oil L emploi du fuel oil est proscrit sur le
90. euil fix l article 5 les installations class es pour la protection de l environnement quels que soient les r gi mes auxquels elles sont soumises condition qu elles constituent le compl ment naturel de l habitation ou d une activit autoris e dans la zone et que leur importance ne modifie pas le caract re de la zone et qu elle n entraine pas pour le voisinage de nuisance inacceptable les affouillements et exhaussements du sol vis s l article R 422 2 alin a c du Code de l urbanisme sous r serve de l autorisation pr alable et condition qu ils ne compromettent pas la stabilit des sols ou l coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au carac t re du site les activit s artisanales condition qu elles soient compatibles avec une zone d habitat notamment en terme de bruit Pour une partie de la zone UC et du secteur UCa des Launes et l int rieur du p rim tre de protection loign e des forages des Launes sont autoris s sous conditions et conform ment aux arr t s pr fectoraux du 15 f vrier 1985 et du 2 ao t 1991 les constructions usage d habitation condition que les projets face l objet d une expertise hydrog ologique Section Il Conditions de l occupation du sol Article UC 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s
91. eure 5 000 m2 sous r serve d une tude paysag re sur l ensemble du lot et apr s avis de l am nageur Pour les parcelles de surface sup rieure 5 000 m2 les locaux usage de gardiennage sur une surface hors oeuvre nette de 50 m2 maximun seront autoris s la condition de respec ter un recul de 10 m minimun par rapport l emprise de la voie 10 m par rapport l emprise de la voie de desserte D F 5 m par rapport l emprise de la voie de desserte B C 5 m par rapport l emprise des voies de desserte tertiaire Enfin en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre au toris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZA 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions en limite p riph rique du Parc d Activit s sont interdites la marge de recul sera de 5 m minimum Pour les autres limites la distance compt e horizontalement de tout point du batiment au point de la limite parcellaire la plus rapproch e doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points sans tre inf rieure 5 m Les constructions en limites s paratives sont interdites sauf dans le sous secteur UZA 4 o elles sont autoris es en cas de b
92. eurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Article NE2 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules doit tre assur l int rieur du terrain supportant les activi t s et installations autoris es dans la zone 115 Il doit tre suffisant pour assurer la totalit des besoins des activit s et installations Article NE2 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Durant toute l exploitation tout espace lib r doit tre remis en tat et bois par des esp ces de haute tige Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article NE2 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 116 Dispositions applicables a la zone Ns Caract re de la zone Il s agit d une zone destin e aux intallations d exploitation d lectricit
93. ff rents r seaux de circulation Dans cet optique peu de directives quantitatives sont donn es dans le cadre du PLU autres que celles contenues dans ce pr sent r glement Par contre il est pr cis qu un ensemble de recommandations est contenu dans les orienta tions compl mentaires d urbanisme et le cahier des prescriptions paysag res Cl tures Les portails et les cl tures ne sont pas obligatoires Toutefois en cas de n cessit les portails seront implant s avec un recul minimun de 2 50 m par rapport l emprise de la voie En r gle g n rale l implantation des cl tures se fera en limite de lot sachant que le trac n est pas forc ment rectiligne Dans le cas de foss pluvial il y a retrait impos de 2 50 m par rapport laxe et de part et 59 d autre constituant un couloir de 5 m d emprise Les types de cl tures pr conis es sont obligatoirement m talliques a mailles carr es ou res tangulaires plastifi es de couleur vert fonc avec piquets m talliques sans muret Sont exclues les cl tures avec b tons les mailles torsad es ou hexagonales Types de cl tures pr conis s Gantois mod le Rhinobel ou Robustesse Bekaert mod le Nylofor ou similaires En raison de leur sp cificit technique des hauteurs de cl tures ou des implantations de portail diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fo
94. g et v g talis Elle comporte tous les r seaux techniques de raccordement et d vacuation Eu foss lectricit gaz eau PTT La voirie secondaire est l g rement moins large mais les caract ristiques de chauss e et d accotement sont identiques la voirie principale En effet si ce r seau ne re oit pas la m me fr quence de v hicules il doit r pondre aux m mes surchages et distribue les m mes r seaux techniques Des ronds points r partis r guli rement raccorderont ces deux types de voies permettront le respect des vitesses le rep rage et le tourner gauche Bien qu il ait t tabli en tenant compte de la topographie et des besoins futurs de distribu tion des parcelles le trac des voies principales et secondaires est un trac de principe qui pourra tre modifi dans sa configuration permut en fonction de la commercialisation Ces variations n affecteront en rien le bon fonctionnement du Parc du fait que la partie du trac de ces voies est une distribution en boucles La voirie de desserte tertiaire est donn e titre indicatif sous forme d antennes raccord es sur les autres voiries Ces indications permettent toutefois de simuler un d coupage th o rique de lots de d terminer un phasage compatible avec les quipements Des groupes de parking sont pr vus permettant le stockage de v hicules l gers et lourds Le plus important pr s de la porte d entr e devra r pondre aux caract
95. iaux est interdite 3 Pluvial Voir article 6 du Titre Dispositions g n rales 4 R seaux divers Les r seaux divers de distribution lectricit t l phone doivent tre souterrains ou ven tuellement appos s en fa ade Article UB 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UB 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions devront tre implant es 4 m tres de l alignement des voies existantes ou futures Le long des espaces publics autres que les voies de circulation elles pourront tre implan t es l alignement de ce espaces Article UB 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre difi es soit en limite s parative soit en retrait de celle ci d un distance horizontale de 2 m tres minimum Article UB 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contig es sur une m me propri t doivent tre implant es une distance telle que le plan oblique prenant appui sur l al ge des fen tres du niveau le plus bas d une construction et d autre part sur l gout du toit ou l acrot re de l autre construction forme un angle de moins de 45 avec l horizontale Voir sch ma explicatif en annexe au r glement Article UB 9 Emprise au sol Dans la zone UB L emprise au sol des constructions hors piscine ne peut d passer
96. ine ne peut d passer 50 De la superficie de l unit fonci re Dans la zone UCc L emprise au sol des constructions hors piscine ne peut d passer 60 De la superficie de l unit fonci re Article UC 10 Hauteur maximale des constructions 1 Condition de mesure La hauteur d une construction est la difference de niveau calcul e verticalement entre le point le plus bas de la fagade aval de cette construction mesur e a partir du terrain naturel ou excav et tout point de l gout du toit Le sol naturel doit tre d fini par un plan altim trique d taill portant sur l emprise de la construction ses abords et l espace compris entre la construction et la voie de desserte de mani re permettre la d finition des conditions d acc s la construction et de son insertion au terrain 2 Hauteur absolue La hauteur des constructions mesur e comme indiqu e ci dessus ne peut exc der 7 m tres Cette hauteur est port e 10m pour les constructions m dico sociales Article UC 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux et harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne cono mie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Dans un ensemble architectural pr sentant une unit
97. ins ou ventuel lement obtenu par application de l article 682 du Code civil la pente des voies d acc s aux constructions ne devra pas d passer 13 71 Il peut tre am nag par terrain faisant l objet d un projet d occupation ou d utilisation des sols soit un acc s la voie publique con u double sens soit deux acc s en sens unique Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de des serte s curit d fense contre l incendie protection civile brancardage avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres La desserte des pompes de distribution d hydrocarbure doit tre assur en dehors de la voie publique La r alisation d am nagements particuliers peut tre impos e pour tenir compte de linten sit de la circulation 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es r pondant impor tance et la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Pour tout projet de construction de 10 logements ou plus la s curit des pi tons doit tre assur e par des am nagements ad quats Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur e
98. interdite Electricit T l phone Tous travaux de branchement un r seau d lectricit basse tension ou du t l phone non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Pluvial Voir Article 6 du Titre Dispositions g n rales Article N2 5 Superficie minimale des terrains Non r glement 95 Article N2 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Nonobstant l application de l article L 111 1 4 du Code de l urbanisme les constructions doi vent tre implant es a une distance minimale de 20 m tres de l axe des voies d partemen tales et des voies communales Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc es ci dessus ainsi que pour les ouvrages techniques d in frastructure n cessaires aux services publics Article N2 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieur 4 m tres Toutefois en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics
99. ion d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Les espaces libres de toutes constructions doivent tre trait s et plant s ils doivent couvrir au moins 20 de la superficie du terrain Tout arbre arbre de haute tige abattu doit tre remplac par la plantation d arbre d essence adapt e au sol Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article UB 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols est fix 0 60 28 Dispositions applicables a la zone ue Caract re de la zone Il s agit dune zone principalement d habitat mais aussi de services d activit s et quipe ments qui y sont li es o les b timents peuvent tre construits en ordre discontinu Elle comprend deux sous secteurs UCa UCa1 et UCa2 correspondant deux zones d int r t paysager en raison de la morphologie collinaire des sites au lieu dit La Gaude et les Launes un sous secteur UCb avec une densit plus importante dans la continuit du noyau villa geois u
100. ions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article NE2 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement les activit s li es la valorisation des d chets v g taux et bois existantes condition que le mode d exploitation et de remise en tat fix par l autorisation d ouverture permette la r u tilisation ult rieure des terrains Les logements condition d tre n cessaires la surveillance des activit s autoris es dans la zone les installations fixes ou mobiles condition d tre n cessaires aux activit s li es la va lorisation des d chets verts les ouvrages techniques a condition d tre destin s au fonctionnement des services pu blics les installations class es pour la protection de l environnement quelles soient soumises d claration ou autorisation condition qu elles ne pr sentent pas de graves risques de nuisances pour le voisinage y compris en cas de panne ou de fonctionnement d fectueux une seule fois l extension de 30 des constructions a usage d habitation exist
101. ions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique La surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 30 de la surface du terrain les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l urbanisme les espaces libres de toutes constructions doivent tre trait s et plant s tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac par la plantation d arbre d essence adap t e au sol les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article UL 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation du sol est fix 0 20 la surface de plancher par construction d habitation ne peut d passer 250 m2 En application de l article L 123 1 1 du code de l urbanisme si une partie d un terrain est d tach e depuis moins de 10 ans et si les droits de construire r sultant de l application du COS ont t utilis s partiellement il ne peut tre construit que dans la limite des droits qui n ont pas d j t utilis s 54 Dispositions applicables a la zone Uae Caract re de la zone Cette zone correspond au p rim tre de la zone ZA du parc d activit s du P
102. ir un tablissement thermal ainsi que diff rents types d h ber gement h telier La proximit d un important massif bois devra tre prise en compte dans l implantation de cet tablissement mais galement dans la mise en place des quipements de d fense et de protec tion incendie Les services d incendie et de secours devront tre obligatoirement consult s d s la mise en oeuvre de ces projets Zone U La poursuite de l urbanisation dans ces zones doit s accompagner de la mise en place de poteaux d incendie normalis s de la mise en uvre des largissements de voirie conform ment aux emplacements r serv s pr vus cet effet ainsi qu la mise au gabarit minimum de 4 m tres des voies ne poss dant pas cette largeur du maillage des voies en supprimant des voies en supprimant au maximum les culs de sac de la r alisation d aires de retournement d au moins 200 m2 ou un TE l extr mit de tous les culs de sac du d broussaillement r glementaire conforme aux dispositions de l arr t pr fectoral en vigueur Zones A et N Les autorisations et utilisations du sol admises dans ces zones ne sauraient tre accept es sans la prise ne compte du risque d incendie de for t dans le cadre des dispositions de l article R 111 2 du code de l urbanisme En outre ces autorisations doivent s accompagner de la mise en uvre des dispositions de l article R 111 5 du code de l urbanisme au titre de l acc
103. isations vers les caniveaux foss s et r seaux pr vus cet effet L va cuation des eaux pluviales dans le r seau collectif d assainissement des eaux us es est interdite Les am nagements r alis s sur tout terrain ne doivent pas faire l obstacle au libre 114 coulement des eaux pluviales Article NE2 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article NE2 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Toute construction ou installation doit respecter un recul de 15 m par rapport laxe des voies existantes ou projet es Article NE2 7 Implantation par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale 5 m Article NE2 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article NE2 9 Emprise au sol Non r glement Article NE2 10 Hauteur maximale des constructions Non r glement Article NE2 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En aucun cas les constructions et installations ne doivent par leur situation leurs dimensions ou leur aspect ext rieur porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages naturels Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses L
104. it des pi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article UA 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisan tes 2 Eaux us es Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement de caract ristiques suffisantes L vacuation des eaux r siduaires industrielles dans le r seau d assainissement si elle est autoris e peut tre subordonn e un pr traitement appropri conform ment la r glemen tation en vigue
105. itation agricole comme support l am nagement de b timents existants en vue de favoriser les activit s agritouristiques sous r serve qu ils ne soient plus utiles au fonctionnement de l exploitation L am nagement d un local permettant la vente directe des produits de l exploitation l in t rieur ou en extension d un b timent technique existant ou a construire et n cessaire a l exploitation condition que la surface de plancher affect e l activit de vente directe n exc de pas 150 m2 de surface de plancher Ce principe de localisation l int rieur ou en extension pourra ne pas tre appliqu en cas d impossibilit technique sanitaire juridique ou conomique d ment d montr e L am nagement d un terrain de camping la ferme dans la limite de 6 emplacements et de 20 campeurs par exploitation agricole pour une dur e maximale d ouverture de 3 mois 82 par an Ce type de camping ne pourra accueillir que des tentes caravanes et camping cars l exclusion des mobil homes et ne pourra donner lieu a la construction d aucun b timent nouveau Dans le secteur Ah Les constructions a condition d tre directement li es l levage et l entrainement des chevaux Dans les secteurs Aco et AaCo Seuls sont autoris s les travaux les am nagements et les ouvrages n cessaires au bon entretien des cours d eau ou qui seraient n cessaires a la r duction des risques inondation qui ten
106. ithique final Demoiselles Haut Cauvet contemporaine 111 lL O a e localisation approximativ iia Ang lique Habit Habitat Gallo romain Bas Empire Bas Moyen age 115 Abri des Demoiselles 2 116 Turban Puit Neuf 118 Maoune Occupation loc connue et limites suppos es 1982 1982 997 B 1982 1982 1982 1982 1982 1982 K1 140 120 Casteou Vidaou Epoque ind termin e Mur Moulin eau Epoque contemporaine 121 Haut Latay Paneyrolles 122 Haut Latay Pont du Diable 123 Moulin de Chibron 124 Vieux Moulin du Rab 126 Moulin du Gapeau Moulin eau Epoque contemporaine Moulin eau Epoque contemporaine e contemporaine contemporaine contemporaine localisation approximativ e localisation approximativ 1982 1982 1982 1982 1982 1982 130 127 Le Foulon Moulin a eau Epoque 1982 contemporaine contemporaine contemporaine 2 contemporaine contemporaine contemporaine 133 Torrel Ouest Four Epoque 1982 contemporaine 135 Clos des Clapiers Habitat pastoral Epoque moderne 1982 3 Marseillaise 137 Abri du Jas du Enclos Epoque moderne B1 726 Murier Agnis Epoque contemporaine 138 Castellas de Occupation N olithique localisation 1982 Maurin approximativ e 139 Abri de la Occupation N olithique 1984 B 726 Bergerie des ancien Maigres 139 Ab
107. l annexer au pr sent PLU en tant que servitude d utilit publique Les dispositions prises aux titres Il Ill IV et V du pr sent r glement s appliquent sans pr ju dice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques du Code de la construction et de l habitat des droits des tiers en application du Code civil La l gislation relative aux installations class es ainsi que la loi n 93 3 du 4 janvier 1993 sur le carri res La loi n 92 3 du 3 janvier 1992 sur l eau Toutes les constructions et autres occupations du sol restent soumises a l ensemble des l gislations et r glementations g n rales en vigueur notamment en mati re d hygi ne de s curit de protection du patrimoine arch ologique de camping et de stationnement de caravanes L article L 130 1 du Code de l urbanisme d finit les contraintes r sultant de la pr sence d es paces bois s class s Article 3 Division du territoire en zones Le r glement d limite les zones urbaines U les zones a urbaniser AU les zones agrico les A et les zones naturelles et foresti res N Il fixe les r gles applicables a l int rieur des zones Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions du Titre II sont UA UB UBa UC UCa1 et UCa2 UCb UCc UE1 UE2 UL UZA et ses secteurs et UZV et ses secteurs Les zones a urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions du titre III sont AU1b AU2a AU2b
108. l que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants Article UZV 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique les sous secteurs UZV1 UZV2 et UZV3 localis s aux diff rents carrefours du Parc d acti vit s repr sentent l image de la zone et ce titre la conservation de certaines plantations existantes ou le traitement des espaces libres restent une priorit 67 ce traitement variera selon les sous secteurs comme suit les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme UZV1 Ces zones sont assujetties a des contraintes de plan masse et le caract re des espaces non batis sera urbain Les plantations seront choisies pour qu elles s integrent dans des am na gements min raux et aquatiques te
109. l ex ception de celles mentionn es l article N1 2 Elle comprend des secteurs N1co qui forment un couloir d environ 20 m tres de part et d autre de l axe des cours d eau traversant les secteurs naturels Le Latay Le Raby et Le Gapeau Ils b n ficient d une protection particuli re en raison de leur fonction de corridor cologique un secteur N1p qui correspond au p rim tre de la zone Natura 2000 Mont Caume Mont Faron For t domaniale des Mori res La zone N1 au Nord Est du territoire est concern e par les p rim tres de protection rappro ch e et loign e des forages des Launes et de la source du Rabby voir plan des p rim tres en annexe du PLU La zone N1 et son secteur N1p au Sud Est du territoire est concern e par les p rim tres de protection rapproch e et loign e de la retenue de Dardennes et source du Ragas situ es sur la commune du Revest Enfin cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire inscrit dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article N1 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les d p ts de v hicule Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Les nouvelles constructi
110. l exception de celles destin es aux personnes dont la pr sence est n cessaire pour assurer le fonctionnement des tablissements et ser vices de la zone les campings et caravanings sauf titre provisoire pour la dur e d une construction l ouverture et l exploitation de carri res les lotissements d habitation les constructions usage de restauration Article UZA 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res est autoris e toute occupation et utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UZA 1 cependant l am nageur se r serve le droit d accep ter ou de refuser certains types d industries principalement pour des raisons de nuisances les tablissements industriels class s soumis a d claration ou autorisation sous r serve des r glements en vigueur et de l autorisation des services pr fectoraux du Var dans le cadre de la loi du 19 juillet 1976 relative aux installations class es pour la protection de len vironnement et de son ou de ses d crets les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux travaux de construction et l am nagement des abords la condition que l coulement des eaux superficielles et sou terraines soit assur de fa on telle qu il n en r sulte aucun dommage sur les fonds voisins sont galement autoris es toutes constructions et installations n cessaires au fonctionne ment du
111. la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article N1 4 Conditions de desserte par les r seaux Non r glement Article N1 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article N1 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Nonobstant l application de l article L 111 1 4 les constructions autoris es dans la zone de vront tre implant es une distance minimale de 20 m de l axe des voies d partementales et de l axe des voies communales Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc es ci dessus ainsi que pour les ouvrages techniques d in frastructure n cessaires aux services publics Article N1 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions nouvelles autoris es devront tre implant es une distance minimale de 5 m tres des limites s paratives Une implantation diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes aux r gles nonc es ci dessus ainsi que pour les ouvrages techniqu
112. la v g tation existante afin de pr server au maximum les plantations existantes Espace bois existant prot g Une tude phyto cologique du couvert v g tal est entreprendre avant toute disposition d am nagement forestier paysager en vue de d terminer pr cis ment les esp ces conser ver prot ger introduire ou supprimer telles que le cypr s de l arizona le c dre et les esp ces trang res la flore proven ale Des cheminements forestiers seront am nag s afin de prot ger et de d couvrir la for t Toute la r alisation est soumise l approbation de l am nageur Article UZV 14 Coefficient d occupation du sol La surface de plancher de 33 587 m2 se d compose par sous secteurs comme suit UZV1 15 887 m2 de surface de plancher UZV2 13 000 m2 de surface de plancher UZV3 4700 m2 de surface de plancher 69 70 Dispositions applicables a la zone AU1 Caract re de la zone Il s agit d une zone r serv e l urbanisation future soumise orientations d am nagement dossier 2 2 du Plan Local d Urbanisme Elle comprend le secteur AU1b destin recevoir des tablissements de restauration de vente et d h bergement li la valorisation des produits du terroir au lieu dit cancerilles Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article AU1 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs
113. lateau de Signes r serv e aux activit s industrielles d artisanat d entrep t de bureaux commerciales de loisirs divers Cette zone est subdivis e en cing sous secteurs dont les caract ristiques particuli res tien nent compte des contraintes g ophysiques et permettent une meilleure adaptation au site les sous secteurs UZA1 1 et UZA1 2 sont expos s aux vues lointaines plongeantes le sup port v g tal est tr s d grad les sous secteurs UZA 2 1 et UZA 2 2 sont expos s aux vues lointaines plongeantes mais poss dent un couvert v g tal dense Pour ces sous secteurs il est fait obligation d appliquer le rapport de construction surface hauteur pr vu l article UZA 10 le sous secteur UZA 3 n est pas visible et peut recevoir des volumes importants le sous secteur UZA 4 autour du centre de vie est privil gi Il sera recommand d y implan ter des constructions de qualit qui pourront tre denses mais dont le traitement y compris les am nagements ext rieurs devront tre tr s soign s L am nageur se r serve le droit de soumettre les implantations projet es aux dispositions d un plan masse pour l ensemble de ce sous secteur le sous secteur UZA 5 expos aux vents d Est devra comporter un ou plusieurs coupe vent v g tal Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UZA 1 Occupation et utilisation du sol interdites les constructions usage d habitation
114. les avec une zone d habitat notamment en terme de bruit Section Il Conditions de l occupation du sol Article UB 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ou ventuellement obtenue par l application de l article 682 du Code civil il peut tre am nag par terrain faisant l objet d un projet d occupation ou d utilisation des sols soit un acc s la voie publique con u double sens soit deux acc s en sens unique les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de des serte s curit d fense contre l incendie protection civile brancardage avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres la desserte des pompes de distribution d hydrocarbure doit tre assur e en dehors de la voie publique 2 Voirie Les voiries doivent tre compatibles avec les orientations d am nagement dossier 2 2 du pr sent PLU et ne peuvent avoir une largeur de chauss e ouverte la circulation inf rieure 4 m tres Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit des pi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure d
115. libre au dessus de la voie 3 5 m pente en long inf rieure 15 2 Espaces naturels espaces libres et plantations D broussaillement et maintien en tat d broussaill conform ment aux dispositions de l ar r t pr fectoral en vigueur de la totalit de l unit fonci re 3 D fense en eau Toutes les zones seront quip es de poteaux d incendie r pondant aux normes NFS 61 213 install s conform ment la norme NFS 62 200 et poss dant un d bit nominal de 60 m3 h sous une pression de 1 Bar Toute construction devra s en trouver loign e de 200 m tres au plus 4 Caract ristiques des terrains distance aux constructions voisines densit Une densit minimale de cinq b timents l hectare devrait tre obtenue sur le territoire concern par ces zones 133 5 Zone AU1b de Cancerilles Les activit s de restauration et d h bergement pr vues dans cette zone devront prendre en compte les contraintes li es aux risques feux de for t Les quipements en mati re de d fense incendie et les acc s devront r pondre aux caract ris tiques nonc es ci dessus Un d brousaillement port 100 m tres devra tre r alis confor m ment l arr t pr fectoral du 15 mai 2006 Les projets d agrandissement et d extension ainsi que toutes nouvelles implantations devront tre valid s par les services d incendie et de secours 6 Zone AU2b de Beaupr cette zone est destin e recevo
116. lics d eau d lectricit et d assai nissement ainsi que dans les zones relevant de l assainissement non collectif d limit es en application de l article L 2224 10 du Code g n ral des collectivit s territoriales les conditions de r alisation d un assainissement individuel 5 La superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette r gle est justifi e par des constraintes techniques relatives la r alisation d un dispositif d assainissement non collec tif ou lorsque cette r gle est justifi e pour pr server l urbanisation traditionnelle ou l int r t paysager de la zone 6 Limplantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 7 Limplantation des constructions par rapport aux limites s paratives 8 Limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me pro pri t 9 Lemprise au sol des constructions 10 La hauteur maximale des constructions 11 Aspect ext rieur et am nagement de leurs abords 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationne ment 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux et de loisirs et de plantations 14 Le coefficient d occupation des sols TITRE I DISPOSITIONS G N RALES Article 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement fixe sur la totalit du territoire de la com
117. loc connue et 1982 K1 16 17 P ru limites suppos es 23 Le Mourven Habitat Haut Empire loc connue et 1982 I1 11 PeireC de limites suppos es 24 Cuques Piergaou Occupation Gallo romain 1982 36 42 12 25 Chibron Occupation Gallo romain 1982 L4 306 308 316 348 354 26 Les Baumes Occupation Gallo romain 1982 Hi 161 E1 Chateaurenard 29 Peti Molne Grand Maoune Occupation _Gallo romain 1982 70 k2 30 La Daumasse Occupation Gallo romain 1982 14 16 G1 31 Campauvas Le Latay Occupation Gallo romain 1982 86 87 K2 Pierre 35 Chapelle St Jean Chapelle Haut moyen age 1982 Epoque moderne 36 Tour de l horloge Edifice fortifi Haut moyen ge 1982 Epoque moderne 36 Tour de l horloge Tour Haut moyen ge 1982 Epoque moderne Baariere 38 Station service Inhumation Epoque 1982 l Espeireguin ind termin e 640 643 644 B3 38 Station service S pulture Epoque 1982 l Espeireguin ind termin e 640 643 644 B3 39 Pont du diable Pont Moyen ge loc connue et 1985 Li 25 p riode r cente limites suppos es 40 Ch teau du Signes Ch teau fort Moyen ge loc connue et castrum limites suppos es 40 Ch teau du Signes Foss Moyen ge loc connue et castrum limites su 41 Source du Gapeau Collet du Gapeau 42 Abri du vallon des a ie N olithique Age demoiselles de bronze Signes Ea 1 rue Marseillaise Village Habitat Haut Empire 45 Pey Christi
118. ls que bassin jeux d eaux placette escalier pi tonnier mobilier urbain UZV2 Dans cette zone situ e dans un espace ou le terrain est en d clivit il sera demand de limiter le plus possible les affouillements et les remblais Du fait que ce site est galement recouvert d une v g tation dense les espaces verts d ac compagnement devront pr senter un caract re naturel dans leur composition et le choix des essences des divers plants Sur l ensemble de cette zone 60 de la superficie sera conserv e en espaces verts exis tants ou cr s La r alisation des voiries tertiaires et des cheminements pi tonniers sera tudi e de mani re s adapter l environnement paysager UZV3 Chaque zone UZV3 fera l objet d une tude particuli re d am nagement paysager pr sen t e l appui de la demande de permis construire Les zones auront une grande valeur paysag re et conduiront introduire des esp ces v g tales nouvelles et cr er au besoin des r seaux d arrosage appropri s Les bandes inconstructibles mentionn es l article UZV 6 devront recevoir des plants de hautes futaies pour assurer un cran v g tal dense de qualit L entretien de ces espaces sera assur par les services communs du Parc d Activit s afin de maintenir une composition d ensemble harmonieuse Ces zones pourront tre d coup es en plusieurs lots et les acc s de chaque lot tudi s en fonction de la topographie et de
119. lusivement une r partition d implantation en plusieurs lieux est propos e Cette zone est subdivis e en quatre sous secteurs Le sous secteur UZV1 recevra les services d accueil services de vente services adminis tratifs PTT douanes m decine du travail garderie cr che la gestion du parc avec ses ate liers les locaux propres l am nageur des bureaux divers et quelques logements li s aux services et gardiennage des quipements de restauration Toutes les implantations dans ce sous secteur devront respecter les indications donn es par un plan g n ral de composition en vue d obtenir une parfaite coh sion des programmes qui y seront implant s Le plan masse fixe les espaces b tis les hauteurs la r partition des parkings les am nagements paysagers et divers autres d tails Le sous secteur UZV2 recevra plus particuli rement des quipements d h tellerie de r si dence h teli re de sport de loisirs et de services b timents techniques li s aux activit s h lisurface Les sous secteurs UZV3 recevront des quipements plus l gers de services divers tels que la restauration rapide des petits commerces station service terrain de jeux et de d tente Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UZV 1 Occupation et utilisation du sol interdites les constructions a usage d habitation a l exception de celles destin es aux personnes dont la pr sence est
120. maintenus ou reconstitu s de chaque c t des voies principales et secondaires les espaces inconstructibles qui per mettent de maintenir des couloirs visuels bois s bien que ces espaces soient cessibles dans les zones UZA et UZV l entretien sera assur par les services de maintenance du Parc autour de la station d puration et du bassin tampon l espace bois permettra galement d assurer l isolation de protection sanitaire fix 100 m tres les zones de r tention infiltration n cessaires au r seau d vacuation d eaux pluviales les d clivit s du terrain formant thalwegs dont il est n cessaire d assurer le maintien de la 11 v g tation pour retenir les terres et la capacit de r tention des eaux de ruissellement dans la partie centrale le prolongement de l espace bois de la Queue de Sartan jusqu au centre de vie conserv ou cr sur 60 de la superficie totale du sous secteur UZV2 divers espaces d une superficie minimale de 3 ha au total serviront de refuge aux oiseaux 5 Les espaces libres publics Ils servent de lieux de rassemblement sous forme de placettes et sont implant s principale ment dans le sous secteur UZV3 D autres seront r alis s autour des sous secteur UZV3 6 La station d puration Situ e en partie basse du terrain la station recueille par gravit les eaux r siduaires du Parc d Activit s Elles sont ensuite trait es puis refoul es de la c t
121. ment de sant et de remise en forme ainsi que leurs quipements d accompagne ment n cessaires leur animation Son am nagement devra y tre con u et r alis dans le cadre d une proc dure de ZAC L initiation de ladite proc dure ne sera admise qu au terme d une tude pr alable d montrant les conditions de faisabilit d un projet d am nagement li l exploitation des ressources en eau de la source Beaupre Ce secteur est inclus dans le p rim tre du lit majeur ordinaire inscrit dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article AU2 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bungalow Les carri res Article AU2 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Dans les secteurs AU2a et AU2b Hors proc dure de zone d am nagement concert ou avant modification ou r vision du plan local d urbanisme seules sont autoris es les extensions des constructions existantes dans la limite de 30 de la surface de plan cher la reconstruction l identique d un b timent d t
122. mentation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique La surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit cou 75 vrir au moins 30 de la surface du terrain Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article AU1 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols est fix en secteur AU1b 0 15 76 Dispositions applicables a la zone AU2 Caract re de la zone Il s agit d une zone r serv e l urbanisation future actuellement sous quip e Elles pourra tre urbanis e soit dans le cadre de l laboration d une zone d am nagement concert soit apr s r vision ou modification du plan local d urbanisme Elle comprend le secteur AU2a proximit du village cette zone constitue une r serve de terrains sur lesquels la commune peut envisager un d veloppement ult rieur de l habitat le secteur AU2b proximit de la source Beaupr il est destin recevoir un tablisse ment thermal des h bergements d accueil sous forme d h tels et r sidences h teli res un tablisse
123. mprise au sol des constructions ne pourra exc der UZV1 75 UZV2 30 UZV3 20 Article UZV 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions en tout point du b timent mesur e partir du sol naturel jusqu la toiture sera limit e par sous secteurs UZV1 10 m UZV2 9m UZV3 6m En raison de leur sp cificit technique des hauteurs diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les batiments les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZV 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords L ensemble des constructions et des terrains utilis s ou non devra tre am nag et entre tenu de telle sorte que l aspect et la propret de la zone n en soient pas alt r s Une exigence particuli re dans la qualit des r alisations implant es dans cette zone sera demand e notamment les orientations de composition devront pr sider l tablissement des ouvrages Une par tie des quipements collectifs d finis dans le titre IV s incorporeront dans ce sous secteur dans le sous secteur UZV2 l int gration des volumes b tis et am nagements ext rieurs devra tre particuli rement soign e du fait que ce site est bois et en pente Les volumes devront pouser la topographie du
124. mune de Signes les r gles g n rales et les servitudes d utilisation du sol Article 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation du sol Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal L ensemble des l gislations relatives l occupation et l utilisation du sol et notamment les articles L 111 3 L 111 9 L 111 10 L 130 1 L 130 6 L 421 4 et L 421 5 du code de l urba nisme et conform ment l article R 111 1 de ce m me code les articles R 111 2 R 111 4 R 111 15 et R 111 21 du code de l urbanisme Les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation du sol qui sont repor t es sur un document annex au Plan Local d Urbanisme Les articles du code l urbanisme ou d autres l gislations concernant notamment Les permis de construire Les p rim tres vis s l article R 123 13 du code de l urbanisme Les lotissements Les zones d am nagement concert La protection des zones bois es en application du Code forestier r glementant les d fri chements Les arr t s minist riels pr fectoraux ou municipaux en vigueur qui r glementent la prati que du camping et le stationnement des caravanes Le Plan de Pr vention des Risques Naturels Pr visibles d Incendies de For t prescrit par arr t pr fectoral du 17 novembre 2003 est en cours d laboration lors de son approbation il conviendra de
125. n le plus bas au droit de la fa ade n exc de pas 3 20 m tres sur cette limite 3 A l int rieur de tout nouveau lotissement ou groupe d habitation int ressant les terrains vis s l article UC5 alin a 2 sous r serve de la pr sentation d un plan masse qui fixe les zo nes d implantation des constructions et qui pr sente un int r t vident de composition des implantations diff rentes sont admises Article UC 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 1 les constructions d habitation non contig es doivent tre implant es de telle sorte que la 32 distance horizontale de tout point le plus proche d un autre batiment soit au moins gale a la hauteur de b timent le plus lev avec un minimum de 4 m 2 toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises l int rieur d op rations int ressant les terrains vis s l article UC 5 alin a 2 sous r serve de la pr sentation d un plan masse qui satisfasse au bon clairement des pi ces d habitation et aux r gles de s cu rit qui fixe les zones d implantation des constructions et qui pr sente un int r t vident de composition Article UC 9 Emprise au sol Dans la zone UC et les secteurs UCa1 et UCa2 L emprise au sol des constructions hors piscine ne peut d passer 40 de la superficie de l unit fonci re Dans le secteur UCb L emprise au sol des constructions hors pisc
126. n sous secteur UCc au lieu dit la Roudouli re o en outre peuvent tre admises des ac tivit s d h bergement de plein air et d h bergement pour personnes g es La zone UC et le secteur UCa au lieu dit les Launes sont pour partie concern s par les p rim tres de protection rapproch e et loign e des forages des Launes voir plan des p ri m tres en annexe du PLU Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire et le p rim tre inondable par ruissellement sur les pi monts inscrits dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UC 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement l exception de celles vis es l ar ticle UC 2 Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping l exception du secteur UCc Les parcs r sidentiels de loisirs l exception du secteur UCc Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bungalow l exception du secteur UCc Les carri res Les constructions de b timents ensembles et groupes d habitations comportant plus de deux logements si le raccordement au r seau public d assainissement n est pas assur Les constructions sur des terrains dont la pente est sup rieure 30 sur l
127. n sur les intallations class s Dans les secteurs A Ab et Ah A condition qu ils soient directement n cessaires l exploitation agricole en respectant le caract re de la zone et qu ils soient regroup s au tour du si ge d exploitation les b timents d exploitation installations ou ouvrages techniques n cessaires la produc tion agricole les constructions usage d habitation l agrandissement ou la r habilitation des habitations existantes ainsi que les b timents qui leur sont compl mentaires piscine local technique r serve d eau dans la limite d une construction par exploitation et d une surface de plan cher maximale totale de 300 m2 extensions comprises sous r serve de l existence d au moins un b timent technique soumis permis de construire r guli rement difi proximit du lieu projet pour difier cette construction Ce principe de proximit pourra ne pas tre appliqu en cas d impossibilit technique juridique ou conomique d ment d montr e les constructions n cessaires l accueil journalier des salari s de l exploitation dans la limite de ce qu impose la l gislation sur le travail vestiaires sanitaire r fectoire salle de repos Les am nagements suivants peuvent tre autoris s pour des activit s de diversification ou de vente directe la ferme des produits d exploitation s inscrivant dans le prolongement de la production agricole et utilisant l explo
128. nctionnement des services publics ou concou rant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Coloration Il sera demand d apporter un soin tr s particulier la coloration des divers parements ex t rieurs des fa ades et galement des toitures pour les sous secteurs U ZA1 1 UZA1 2 U ZA2 1 et U ZA2 2 La palette des coloris respecter jointe en annexe fait partie du pr sent r glement Tout mat riau visible de l ext rieur devra le respecter Les constructeurs devront obtenir avant ex cution le visa de l am nageur Publicit Les inscriptions publicitaires visibles des voies publiques devront respecter le plan g n ral de signal tique au Parc d Activit s Les enseignes et panneaux propres aux firmes sont autoris es Ils feront l objet d une auto risation pr alable accord e par l am nageur Le cahier des prescriptions architecturales pr cise quelques recommandations Article UZA 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules y compris les deux roues les aires de manoeuvre doivent se situer en dehors des voies publiques sur des emplacements r serv s cet effet l int rieur de chaque parcelle Le nombre minimum des places de stationnement r aliser l int rieur de chaque lot devra correspondre aux besoins des installations et activit s pour les activit
129. nn e un pr traitement appropri conform ment la r gle mentation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est 50 interdite 3 Eaux pluviales Voir article 6 du Titre dispositions g n rales 4 R seaux divers Les r seaux divers de distribution lectricit t l phone doivent tre souterrains ou ven tuellement appos s en fa ade Article UL 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UL 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Les marges de recul des constructions d habitations et de leurs annexes celles des piscines de leurs annexes et locaux techniques devront tre de 5 m tres minimum par rapport a la voie de desserte interne a la zone Article UL 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Une marge de recul de 5 m tres minimum devra tre respect e par rapport aux limites s paratives pour l implantation des constructions d habitation des annexes des piscines leurs annexes et locaux techniques Article UL 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t les constructions non contig es la construction d habitation difi e sur le terrain tels que annexes piscines ou locaux techniques devront tre implant es de telle sorte que la dis tance horizontale de tout point le plus proche d un autre b timent soit au m
130. ns transformations am liorations de confort ou extensions des construc tions a usage d habitation condition qu elles soient limit es a un rapport entre les surfaces d velopp es hors oeuvre nouvelles et anciennes inf rieures ou gales 1 3 sans pouvoir exc der 250 m2 Surface de plancher Pour les constructions usage industriel les reconstructions transformations ou extensions condition qu elles soient limit es a un rapport entre les surfaces d velopp s hors oeuvre nouvelles et celles existantes a la date d approbation du pr sent PLU inf rieur ou gal a 1 5 et condition qu elles n entrainent en aucune mani re une augmentation des nuisances les affouillements et exhaussements du sol vis s a l article R 442 2 du Code de urba nisme condition qu ils ne compromettent pas la stabilit des sols ou l coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration ou 43 a autorisation a condition qu elles ne pr sentent pas de graves risques de nuisances pour les activit s et habitations voisines Section Ill Conditions de l occupation du sol Article UE2 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit comporter un acc s une voirie publique ou priv e
131. nt aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article A 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les travaux affectant les constructions existantes qu ils soient d entretien courant ou d agrandissement soumis ou non un permis de construire devront tre compatibles avec le caract re architectural de ces constructions et tendre conserver ou a restituer leur qua lit originelle Les mat riaux mis en oeuvre tant en toiture qu en fa ade les proportions et dimensions des ouvertures a r aliser seront ceux employ s traditionnellement dans l archi tecture locale Pour toutes les constructions Implantation Les b timents devront utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements seront s ils sont indispensables r duits au strict minimum L orientation des constructions se fera en r gle g n rale parall lement aux courbes de niveau dans les sites pentus La v g tation sera le plus possible conserv e et le projet devra comporter une plantation d ac compagnement du ou des b timents Volum trie Les b timents devront pr senter une simplicit de volume traduisant l conomie g n rale et le caract re fonctionnel du projet Les volumes ou ensembles de volumes devront tendre accompagner les lignes g n rales du paysage Panneaux solaires Ils doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quip
132. nt r glement Chaque l ment visible de l ext rieur devra la respecter imp rativement Les constructions devront obtenir avant ex cution le visa de am nageur Publicit Les inscriptions publicitaires visibles des voies publiques devront respecter le plan g n ral de signal tique au Parc d Activit s Les autres inscriptions feront l objet d une autorisation pr alable accord e par am nageur Article UZV 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules y compris les deux roues les aires de manoeuvre doivent se situer en dehors des voies publiques sur des emplacements r serv s cet effet l int rieur de chaque parcelle Le nombre de places de stationnement r aliser l int rieur de chaque lot devra corres pondre aux besoins des services communs et diverses activit s avec un minimum de pour les bureaux 1 place pour 25 m2 de surface de plancher pour les quipements h teliers et de restauration 1 place pour 10 m2 de restauration plus une place par chambre pour les quipements de restauration rapide toutes les aires de stationnement recevront un traitement paysager Les aires de stationnement poids lourds et celles des v hicules l gers de capacit sup rieure 1 000 places recevront un rev tement tanche raccord des bacs s parateurs d hydrocarbures d canteurs d bourdeurs Il est rappe
133. oins gale la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 4 m Article UL 9 Emprise au sol Dans la zone UL L emprise au sol des constructions hors piscine ne peut d passer 40 De la superficie de l unit fonci re Article UL 10 Hauteur maximale des constructions 1 Condition de mesure La hauteur d une construction est la diff rence de niveau calcul e verticalement entre le point le plus bas de la fa ade aval de cette construction mesur e partir du terrain naturel ou excav et tout point de l gout du toit le sol naturel doit tre d fini par un plan altim trique d taill 51 2 Hauteur absolue La hauteur des construction mesur e comme indiqu ci dessus ne peut exc der 7 m tres Article UL 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de ma trise en harmonie avec les constructions avoisinantes et compatibles avec la bonne cono mie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage Dans un ensemble architectural pr sentant une unit de volume de mat riaux de couleur ou de style le permis de construire peut tre refus si les travaux projet s sont de nature rompre l harmonie de l ensemble 2 Dispositions particuli res 2 1 Toitures Les toits deux ou quatre pentes de
134. oivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es Cl tures Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages d une hauteur maximale d 1 80 m Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs les portiques d entr e les murs bahuts sont interdits Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es Article N3 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Non r glement Article N3 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations 102 La r glementation sur le d broussaillement obligatoire prevue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Dans les zones N3 la surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 50 de la surface du terrain Les terrains indiqu s
135. ons Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent tre imperm abilis es Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants Article UE2 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac par la plantation d arbres d essence adap t e au sol Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article UE2 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 47 48 Dispositions applicables a la zone i Caract re de la zone Il s agit d une zone d habitat o les constructions sont difi es en ordre discontinu Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire et le p rim tre inondable par ruissellement sur les pi monts inscrits dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UL 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits
136. ons a usage d habitation sauf dans les cas pr vus l article N1 2 Alint rieur des p rim tres de protection rapproch e des forages des Launes et de la source du Rabby sont interdits conform ment aux arr t s pr fectoraux du 15 f vrier 1985 et du 2 ao t 1991 notamment les forages des puits l exploitation de carri res a ciel ouvert louverture et les rem blaient d excavations ciel ouvert les d p ts d ordures m nag res d tritus produits radioactifs et de tous produits susceptibles d alt rer la qualit des eaux toutes les constructions superficielles ou souterraines A int rieur des p rim tres de protection rapproch e et loign e de la retenue de Dardennes 89 et source du Ragas sont interdits les occupations et utilisations du sols mentionn es dans l expertise officielle de l hydrog ologue annex e au dossier de PLU Article N1 2 Occupation et utilisation du sol soumises a conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise a d claration pr alable conform ment l article L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l urbanisme les d molitions sont soumises au permis de d molir les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation dans les espaces bois s clas s s sauf d rogations pr vues l article L 13
137. ont tre appliqu es par l autorit comp tente pour d li vrer les autorisations d occuper le sol condition qu il n y ait aucune incoh rence architectu rale ou urbanistique avec l environnement Article 5 Reconstruction apr s sinistre La reconstruction l identique des b timents d truits ou d moli depuis moins de 10 ans par un sinistre est autoris e dans la limite des superficies de plancher d truites et sans qu il ne soit fait application des autres r gles de la zone la double condition que la construction ait t difi e l galement que sa destination au moment du sinistre ne soit pas modifi e Article 6 Gestion des eaux pluviales Les eaux pluviales provenant de toute surface imperm abilis e doivent tre collect es et dirig es par des canalisations vers les caniveaux foss s ou r seaux pr vus cet effet En fonction de la surface imperm abilis e et du secteur concern compris o pas dans une zone r f renc e comme inondable dans l atlas des zones inondables annex au pr sent PLU il pourra tre demand un dispositif de r tention permettant de lisser le d bit de l eau dans le temps L vacuation des eaux pluviales dans le r seau collectif d assainissement des eaux us es est interdite Les am nagements r alis s sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coule ment des eaux pluviales les eaux pluviales des toitures Les eaux pluviales peuvent
138. ont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du code de lurbanisme Les espaces libres de toutes constructions doivent tre trait s Dans la zone UC et les secteurs UCa1 et UCa2 La surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 30 de la surface du terrain Dans le secteur UCb La surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 15 de la surface du terrain Dans le secteur UCc La surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 25 de la surface du terrain Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac par la plantation d arbre d essence adap t e au sol Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article UC 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation du sol est fix 0 20 dans la zone UC 0 15 en secteur UCa1 0 10 en secteur UCa2 Dans ce secteur la surface de plancher ne peut exc der 250 m2 par terrain d assiette de construction 0 40 en secteur UCb 0 05 en secteur UCc pour les batiments existants situ s sur des terrains n ayant pas la su
139. orsque les mat riaux pr lev s sont utilis s des fins autres que la r alisation de l ouvrage sur l emprise duquel ils ont t extraits et lorsque la superficie d affouillement est sup rieure 1000 m2 ou lorsque la quan tit de mat riaux extraire est sup rieure 2000 tonnes voir d finition carri re En outre ces r alisations peuvent galement tre concern es par une proc dure relative la loi sur l eau n 92 3 du 3 janvier 1992 notamment au titre des rubriques 3 2 2 0 3 2 6 0 et 3 3 1 0 de la nomenclature des op rations soumises autorisation ou d claration en appli cation de l article R 214 1 du code de l environnement Cabanisation Occupation et ou construction illicite a destination d habitat permanent ou temporaire de stockage ou de loisirs sur une parcelle priv e ou appartenant au domaine public ou priv d une collectivit Cl ture Constitue une cl ture toute dification d un ouvrage destin fermer un passage ou un espace L dification d une cl ture doit tre pr c d e d une d claration pr alable dans les cas pr vus l article R 421 12 du Code de l Urbanisme Espace bois class Les PLU peuvent classer comme Espace Bois Class EBC les bois les for ts parc a prot ger ou cr er qu ils soient soumis ou non au r gime forestier enclos ou non attenants ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres i
140. ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article N2 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article N2 9 Emprise au sol Dans l ensemble de la zone et les secteurs non r glement sauf en secteur N2a Lemprise au sol des constructions hors piscine ne peut d passer 60 De la superficie de l unit fonci re Article N2 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m tres mesur s l gout du toit Une hauteur diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conforme la r gle nonc e ci dessus dans le cas de constructions et installations n cessaires aux services publics si elle est justifi e par des consid rations techniques Article N2 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les travaux affectant les constructions existantes qu ils soient d entretien courant ou d agrandissement soumis ou non un permis de construire devront tre compatibles avec le caract re architectural de ces constructions et tendre conserver ou restituer leur qua lit originelle Les mat riaux mis en oeuvre tant en toiture qu en fa ade les proportions et dimensions des ouvertures r aliser seront ceux employ s traditionnellement dans l archi tecture locale 96 Pour t
141. our la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article N3 4 Conditions de desserte par les r seaux Eau Toute construction ou installation autoris e dans la zone doit tre aliment e en eau potable soit par branchement sur un r seau collectif de distribution de caract ristiques suffisantes soit par captage forage ou puits particuliers ou tout autre ouvrage conform ment la r gle mentation en vigueur Assainissement En l absence de possibilit r elle de raccordement sur le r seau public l assainissement individuel ou autonome est admis conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est interdite 100 Electricit T l phone Tous travaux de branchement a un r seau d lectricit basse tension ou du t l phone non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Pluvial Voir Article 6 du Titre Dispositions g n rales Article N3 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article N3 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Nonobstant l application de l article L 111 1 4 du Code de l urbanisme les constructions doi v
142. outes les constructions Implantation Les batiments devront utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements seront s ils sont indispensables r duits au strict minimum L orientation des constructions se fera en r gle g n rale parall lement aux courbes de niveau dans les sites pentus La v g tation sera le plus possible conserv e et le projet devra comporter une plantation d ac compagnement du ou des batiments Volum trie Les b timents devront pr senter une simplicit de volume traduisant l conomie g n rale et le caract re fonctionnel du projet Les volumes ou ensemble de volumes devront tendre accompagner les lignes g n rales du paysage Panneaux solaires Ils doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es Cl tures Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages d une hauteur maximale d 1 80 m Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs les portiques d entr e les murs bahuts sont interdits Murs de sout nement Ils ne pourron
143. oyen ge loc connue et 1982 L1 20 27 Font tes Moyen ge limites classique suppos es Occupation Gallo romain La Panouse Second ge de fer Oppidum 1982 210 H3 1982 38 G2 1982 34 59 B2 7 Enves T te de l v que 8 9 Casteou Maoulin La Vaucrette 1 10 La Vaucrette 2 Second ge de fer 1982 34 59 B2 11 Eglise Saint Pierre B timent Gallo romain 1982 1982 1982 a 1982 11 12 208 Gallo romain 12 Place Saint Jean Village Inhumation 12 Place Saint Jean Village S pulture 13 Source du Raby Chateauvieux Habitat LL 210 216 9 Al 1982 11 12 208 210 216 9 Al 1982 471 476 478 523 528 529 531 533 735 760 795 79 9 C2 1982 762 765 833 C2 1982 39 41 L1 a 15 Petit Plan Est les Faisses Occupation Gallo romain tire 17 Paneiroles Occupation Gallo romain localisation 1982 approximativ e Occupation Gallo romain 18 Serre de Clavelle Gorges de la Occupation Gallo romain 1982 9 Ki Basse 19 Serre de Blanc Habitat Gallozroman 1982 22 K1 20 Le Grand P ru Habitat Haut Empire Haut loc connue et 1982 K1 28 Moyen age limites 20 Le Grand P ru Pressoir Haut Empire Haut suppos es Moyen ge 1982 K1 28 126 21 Maoune Petit Habitat Haut Empire loc connue et 1982 K1 16 17 P ru limites suppos es 21 Maoune Petit S pulture Haut Empire
144. perficie minimale exi g e l arcle UC 5 la surface de plancher de leur extension est en outre limit e a 30 de la surface de plancher du b timent existant Cette extension ne pourra tre renouvel e Toutefois le coefficient d occupation des sols n est pas applicable aux constructions ou am nagements des b timents publics usage scolaire sanitaire ou hospitalier ni aux qui pements publics d infrastructure Enfin en application de l article L 123 1 1 du code de l urbanisme si une partie d un terrain est d tach e depuis moins de 10 ans et si les droits de construire r sultant de l application du COS ont t utilis s partiellement il ne peut tre construit que dans la limite des droits qui n ont pas d j t utilis s 36 Dispositions applicables a la zone DE Caract re de la zone Il s agit d une zone de richesses naturelles li es la qualit de l eau de la source Beau pr poss dant des vertus th rapeutiques Elle est destin e recevoir des quipements et des installations n cessaires au captage de l eau son traitement son conditionnement sa commercialisation Cette zone est concern e par les p rim tres de protection de la source Beaupr Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire inscrit dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UE1 1 Occupation et
145. perficie sup rieure ou gale 25 hectares d un seul tenant la notice d impact de d frichement est n cessaire pour les op rations inf rieures 25 hec tares d un seul tenant Rappel est un d frichement toute op ration volontaire ayant pour effet de d truire l tat bois d un terrain et de mettre fin sa destination foresti re Est galement un d frichement toute op ration volontaire entra nant indirectement et terme les m mes cons quences sauf si elle est entreprise en application d une servitude d utilit publique La destruction accidentelle ou volontaire du boisement ne fait pas dispara tre la destination foresti re du terrain qui reste soumis aux dispositions du pr sent titre Article 10 dispositions applicables aux terrains r serv s aux espaces libres publics espaces verts et quipements collectifs de la zone d activit s du Plateau de Signes DISPOSITIONS GENERALES En compl ment des zones d activit s industrielles commerciales et zones de vie des es paces collectifs sont pr vus Ces espaces sont affect s divers usages soit qu ils servent de supports a des quipe ments indispensables au fonctionnement des zones d activit s soit qu ils accompagnent les dispositions techniques soit qu ils mettent en valeur le caract re d une zone ou d un quipe ment et sont tout aussi indispensables la cr ation du Parc d Activit s Les quipements publics d infrastructure
146. point des b timents au point de la limite parcellaire la plus rapproch e doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points sans tre inf rieure 5 m En cas de n cessit dans le sous secteur UZV3 l dification de b timents jumel s est pos sible Pour le sous secteur UZV1 qui est assujetti a des dispositions de plan de masse ces dispo sitions sont sans objet Enfin en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre au toris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZV 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance de 3 m minimum entre les constructions est impos e II n est pas donn d autres r gles particuli res que celles r pondant aux r gles d hygi nes et du Service d partemental 65 d incendie et de secours En raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZV 9 Emprise au sol L e
147. rant ou d agrandissement soumis ou non a un permis de construire devront tre compatibles avec le caract re architectural de ces constructions et tendre a conserver ou restituer leur qua lit originelle Les mat riaux mis en oeuvre tant en toiture qu en fa ade les proportions et dimensions des ouvertures r aliser seront ceux employ s traditionnellement dans l archi tecture locale Pour toutes les constructions Implantation Les b timents devront utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements seront s ils sont indispensables r duits au strict minimum L orientation des constructions se fera en r gle g n rale parall lement aux courbes de niveau dans les sites pentus La v g tation sera le plus possible conserv e et le projet devra comporter une plantation d ac compagnement du ou des b timents Volum trie Les b timents devront pr senter une simplicit de volume traduisant l conomie g n rale et le caract re fonctionnel du projet Les volumes ou ensemble de volumes devront tendre accompagner les lignes g n rales du paysage Panneaux solaires Ils doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils d
148. ri de la Paroi orn e N olithique 1984 B 726 Bergerie des ancien Maigres fer Monoi Monoi ancien 144 Grotte du vieux Habitat N olithique 1982 I 89 Monoi moyen extension connues 144 Grotte du vieux S pulture N olithique loc et 1982 I 89 Monoi moyen extension connues 145 Grotte du vieux Occupation Age de bronze 1982 I 89 Monoi ancien Age de bronze moyen 146 Grotte du vieux Bergeerie Gallo romain loc et 1982 I 89 Monoi P riode r cente extension connues fer 489 490 M 489 490 M 151 Abri des Bergerie Epoque moderne 1982 997 B Demoiselles Haut Cauvet Demoiselles 2 Demoiselles 2 Marseillaise Marseillaise 131 1984 B 726 1984 B 726 1984 B 726 Epoque moderne 1984 B 726 1982 1982 22 K1 Moyen age 1982 11 I1 156 Abri de la Habitat N olithique final 1984 B 726 Maigres ancien 156 Abri de la Paroi orn e N olithique final Bergerie des Age de bronze ancien 158 Abri de la Occupation Gallo romain Bergerie des Moyen ge Maigres Moyen ge 162 Serre de Blanc Les Enfers Epoque moderne Chateaurenard ind termin e 170 Les Cottes Quartier de Edifice fortifi Epoque moderne 1982 481 L2 Barriere 171 Source du Gapeaul Collet du Gapeau Habitat Gallo romain 1982 450 452 454 455 515 519 520 B3 Inhumation Gallo romain 172 Source du Gapeaul Collet du Gapeau 1982 450 452 454 455 515 519 520 B3 172 Source du Gapeaul Collet du Gapeau S p
149. ridors cologiques Dans le secteur N1p sont autoris s la condition de ne pas affecter de mani re significa tive le site nature 2000 les constructions et installations n cessaires l entretien la protection la mise en va leur de la for t et des espaces naturels et la lutte contre les incendies les constructions et les installations n cessaires et li es au maintien et au d veloppement des activit s agrosylvopastorales les installations et ouvrages techniques d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services publics Section II Conditions de l occupation du sol Article N1 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d ac c s aux voies ouvertes au public Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise le droit de 90 passage ventuellement dans les conditions fix es par l article 682 du Code civil Les caract ristiques des acc s et de la voirie doivent r pondre aux exigences de s curit et a des conditions satisfaisantes de desserte d fense contre l incendie protection civile avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou
150. rticle L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l urbanisme les d molitions sont soumises au permis de d molir les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme les coupes et abattages d arbres sont soumis a autorisation dans les espaces bois s clas s s sauf d rogations pr vues l article L 130 1 du Code de l urbanisme les d frichements sont soumis autorisation pr alable dans les espaces bois s non clas s s conform ment l article L 311 1 du Code forestier Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Sont autoris es les intallations et ouvrages techniques d infrastructure condition d tre n cessaires au fonctionnement des services publics Sous la condition que l acc s l ensemble de la zone satisfasse aux conditions de s curit 99 num r es l article 3 une seule fois l extension de 30 des constructions a usage d habitation existantes la date d approbation du pr sent PLU condition que la dite construction n exc de pas a 200 m2 de surface de plancher au total existant et extension comprise les piscines non couvertes et leurs annexes condition d tre implant es sur des terrains supportant d j une habitation existante et proximit imm diate de celle ci les affouillements et exhaussements du sol vis s aux article R 442 2 du Code de l
151. ructions et installations seront desservies par des voies dont les caract ristiques correspondent leur destination Dans le sous secteur UZV1 l emprise de la voie p riph rique est d finie par le plan g n ral de composition les voies de desserte tertiaire figur es titre indicatif sur le document graphique seront d finies en fonction des destinations propres chaque tablissement Dans les sous secteurs UZV2 et UZV3 le trac des voies devra tenir compte du caract re tr s paysag du proche environnement Acc s A partir de la voirie g n rale de desserte de la zone les acc s seront am nag s par les acqu reurs en tenant compte des d gagements n cessaires aux v hicules pr vus pour l exploitation de leur parcelle Article UZV 4 Conditions de desserte par les r seaux Branchements Les parcelles seront desservies en eau de consommation lectricit basse ou moyenne tension t l phone gaz naturel en limite de lot depuis les r seaux g n raux du Parc d Ac tivt s jusqu aux dicules types mis en place par l am nageur les organes de d tente et de comptage seront install s par les acqu reurs dans le cas de la puissance lectrique gale ou sup rieure 250 KVA les acqu reurs seront desservis en moyenne tension et prendront en charge le poste de transformation MT BT de type priv Au dessous de cette puissance les raccordements seront effectu s en basse tension Assainissement eaux vannes
152. ruire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article NE1 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle abritant des activit s doit tre quip e d une ins tallation d eau potable sous pression Lorsque l alimentation ne peut s effectuer par branchement sur une conduite de distribution d eau potable l alimentation en eau des constructions usage d habitation tablissements 110 non destin es l habitation peut tre r alis e par captage forage ou puits particuliers a condition que la potablit de l eau et sa protection contre tout risque de pollution soient as sur es et que son d bit soit suffisant 2 Eaux us es Toute construction doit vacuer ses eaux et mati res us es sans aucune stagnation par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement en respectant les caract ristiques de ce
153. ruit par un sinistre d s lors qu il a t r gu li rement difi Dans le secteur AU2a le changement de destination des constructions existantes est autoris la condition que la nouvelle destination ne vienne pas compromettre les futurs am nagements de la zone Section II Conditions de l occupation du sol Article AU2 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 17 Non r glement Article AU2 4 Conditions de desserte par les r seaux Non r glement Article AU2 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article AU2 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Les extensions des constructions existantes a la date d approbation du PLU devront tre implant es une distance minimale de 35 m tres pour les extensions a usage d habitation et 25 m tres pour les autres par rapport la d partementale 10 m tres par rapport aux autres voies Article AU2 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les extensions des constructions existantes a la date d approbation du PLU devront tre implant es a une distance minimale de 4 m tres des limites s paratives Article AU2 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article AU2 9 Emprise au sol Non r glement Article AU2 10 Hauteur maximale des constructions
154. s Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article AU1 4 Conditions de desserte par les r seaux Eau potable Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisan tes Assainissement Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement de caract ristiques suffisantes En l absence de possibilit s de raccordement sur le r seau public d assainissement les eaux us es doivent tre dirig es vers une installation d assainissement non collectif mise en oeuvre conform ment la r glementation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviau
155. s eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site et soient n cessaires aux activit s autoris es dans la zone Section II Conditions de l occupation du sol Article N4 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d ac c s aux voies ouvertes au public Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise le droit de passage ventuellement dans les conditions fix es par l article 682 du Code civil Les caract ristiques des acc s et de la voirie doivent r pondre aux exigences de s curit et a des conditions satisfaisantes de desserte d fense contre l incendie protection civile avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s
156. s aux normes en vigueur et au syst me d puration du Parc d Activit s 56 Les acqu reurs auront la charge de la r alisation et de l entretien d un syst me de discon nexion du r seau g n ral d eau de consommation pr alablement approuv e par l am na geur Normes des rejets Le r seau g n ral d assainissement jusqu la station d puration collectera les eaux vannes et r siduaires Les eaux pluviales sont formellement interdites dans les r seaux d assainis sement quelques soient leurs origines ruisselement infiltration rabattement Les rejets seront conformes la r glementation en vigueur Assainissement eaux pluviales Le syst me d vacuation des eaux pluviales comporte les dispositifs n cessaires l infiltra tion des eaux de ruissellement sur le site foss s et zones absorbantes Les acqu reurs raccorderont leur dispositif de r cup ration des eaux de ruissellement des toitures et surfaces rev tues aux foss s jouxtant leurs parcelles Ce raccordement sera effectu pour les parkings de surface de plus de 1000 m2 de su perficie par l interm diaire d un bac d canteur s parateur d hydrocarbure d bourdeur dont l installation incombe l acqu reur Utilisation du gaz naturel Le Parc d Activit s sera desservi en gaz naturel la pression de 4 bars Les acqu reurs seront tenus d employer ce combustible pour les besoins de l industrie proc d s thermiques du ch
157. s conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article UL 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisan tes 2 Eaux us es Toute construction ou installation usage d habitation ou abritant des activit s doit tre rac cord e au r seau public d assainissement de caract ristiques suffisantes En l absence de possibilit de raccordement au r seau public d assainissement les eaux us es et vannes doivent tre dirig es sur un dispositif d puration fosse septique ou appa reil quivalent et vacu es conform ment aux obligations r sultant de la r glementation en vigueur Ce dispositif doit tre con u de fa on pouvoir tre raccord au r seau public d s que celui ci sera r alis L vacuation des eaux r siduaires industrielles dans le r seau d assainissement si elle est autoris e peut tre subordo
158. s constructions y compris les superstructures en tout point du b timent mesu r e partir du sol naturel jusqu la toiture sera limit e par sous secteurs UZA1 1 10m UZA1 2 8 m UZA2 1 10 m UZA2 2 8 m UZA3 15 m UZA4 10 m UZA5 10 m Les constructions industrielles l exception des locaux usage de bureaux de services ou d h bergement pour des raisons rendues indispensables du fait de la mise en oeuvre de proc d s de production pourront tre autoris es d passer les hauteurs ci dessus dans la limite de 20 Enfin en raison de leur sp cificit technique des hauteurs diff rentes peuvent tre autori s es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n ces saires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple Article UZA 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords L ensemble des constructions et des terrains utilis s ou non devra tre am nag et entre tenu de telle sorte que l aspect et la propret de la zone n en soient pas alt r s Une attention particuli re sera port e la fois sur la qualit architecturale des tablisse ments y compris les annexes et am nagements de d tails et sur l int gration dans le site de tous ces l ments Le traitement des diff rentes faces sera tel qu elles puissent tre vues avec int r t des di
159. s de d molir les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme les coupes et abattages d arbres sont soumis a autorisation dans les espaces bois s clas s s sauf d rogations pr vues l article L 130 1 du Code de l urbanisme les d frichements sont soumis autorisation pr alable dans les espaces bois s non clas s s conform ment l article L 311 1 du Code forestier Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions sont autoris es les intallations et ouvrages techniques d infrastructure a condition d tre n cessaires au fonctionnement des services publics Sous la condition que l acc s l ensemble de la zone satisfasse aux conditions de s curit num r es l article 3 une seule fois l extension de 30 des constructions a usage d habitation existantes la date d approbation du pr sent PLU condition que la dite construction n exc de pas 250 m2 de surface de plancher au total existant et extension comprise les piscines non couvertes et leurs annexes condition d tre implant es sur des terrains supportant d j une habitation existante et proximit imm diate de celle ci les affouillements et exhaussements du sol vis s aux article R 442 2 du Code de lurba 105 nisme condition qu ils ne compromettent pas la stabilit du sol et le libre coulement de
160. s sol Pour les exploitations agricoles dont les types de productions v g tales et ou animales ne disposent pas d une S M I d finie par l un ou l autre des arr t s ci dessus voqu s les reve nus annuels d gag s de l activit agricole devront tre au moins gaux 1 5 SMIC Les activit s d agritourisme et de diversification telles que d finies par l article L311 1 du Code Rural pourront tre autoris es selon la r glementation en vigueur a condition qu elles s inscri vent dans le prolongement de l acte de produire ou qu elles aient pour support l exploitation Autres d finitions utiles Affouillement et exhaussement de sol Doivent tre pr c d s d une d claration pr alable les travaux installations et am nagements 120 a moins qu ils ne soient n cessaires l ex cution d un permis de construire les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur s il s agit d un exhaussement ou la profondeur dans le cas d un affouillement exc de 2 m tres et qui portent sur une superficie sup rieure ou gale a 100 m tres carr 9 Les affouillements de sol sont soumis autorisation au titre de la l gislation sur les installa tions class es pour la protection de l environnement l exception des affouillements rendus n cessaires pour l implantation des constructions b n ficiant d un permis de construire et affouillements r alis s sur l emprise des voies de circulation l
161. s sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes Dans la zone NE1 du plateau de Chibron les carri res ballastri res gravi res d p ts et traitements de mat riaux qui leur sont li s condition que le mode d exploitation et de remise en tat fix s par l autorisation d ouverture permettent la r utilisation ult rieure des terrains les installations fixes ou mobiles condition d tre li es l exploitation du gisement les installations class es quelles soient soumises d claration ou autorisation condi tion d tre n cessaires l exploitation du gisement les ouvrages techniques condition d tre destin s au fonctionnement des services publics Dans la zone NE1 lieu dit Croque figue dans le secteur NE1a les carri res ballastri res gravi res d p ts et traitements de mat riaux qui leur sont li s 109 condition que le mode d exploitation et de remise en tat fix s par l autorisation d ouverture permettent la r utilisation ult rieure des terrains les installations class es quelles soient soumises d claration ou autorisation condi tion d tre n cessaires l exploitation du gisement les ouvrages techniques condition d tre destin s au fonctionnement des services publics dans le secteur NE1b les installations fixes ou mobiles
162. soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur un ou des fonds voisins ou ventuellement obtenu par l application de l article 682 du Code civil L acc s la zone par la voie d partementale devra s effectuer partir d un am nagement routier Les caract ristiques des acc s doivent satisfaire aux r gles minimales de desserte s cu rit d fense contre l incendie protection civile brancardage avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es r pondant impor tance et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques o
163. sol s des haies ou des r seaux de haies des plantations d alignement Les EBC peuvent tre situ s dans n importe quelle zone urbaine ou naturelle Ce classement s exprime par une l gende particuli re sur le document graphique cercles compris dans un quadrillage orthogonal Situ dans une zone urbaine l EBC est inconstructible mais sa superficie peut tre prise en compte dans le calcul des droits a construire Si EBC ne peut faire l objet d aucun d frichement de nature a compromettre son tat bois il peut par contre faire l objet de coupes d entretien ou d exploitation dans les conditions d fi nies par l article R 130 1 du Code de l Urbanisme Installation class e pour la protection de l environnement soumise d claration ou autorisation Au sens de l article L 511 1 du Code de l Environnement sont consid r s comme installations class es les usines ateliers d p ts chantiers et d une mani re g n rale les installations exploit es ou d tenues par toute personne physique ou morale publique ou priv e qui peu 121 vent pr senter des dangers ou des inconv nients soit pour la commodit du voisinage soit pour la sant la s curit la salubrit publiques soit pour l agriculture soit pour la protection de la nature et de l environnement soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des l ments du patrimoine arch ologique Les dispositions sont g
164. t tre imperm abilis es Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes 40 dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants Article UE1 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire prevue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac par la plantation d arbres d essence adap t e au sol Une haie v g tale dense doit tre plant e le long de la RD2 Les v g taux utiliser doivent tre issus des esp ces locales conform ment aux orientations d am nagement pi ces 2 2 du pr sent PLU relatives aux entr es de villes Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article UE 1 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation du sol est fix 0 30 41 42 Caract re de la zone
165. t appos s en fa ade pour les parties construites en continu Article AU1 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies de desserte La surface prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 habitations 2 places de stationnement par logement Pour les projets de 10 logements et plus il sera exig 1 place visiteur pour 5 logements Bureaux services et artisanat 1 place par 50 m2 de surface de plancher Commerces 1 place par 25 m2 de surface de plancher H tel 1 place par chambre Etablissements d accueil du public 1 place par 30 m2 de surface de plancher Pour les b timents collectif usage d habitation ou de bureau il devra tre r serv sous forme de local ou d abri couvert un espace suffisant pour l accueil de deux 2 roues par loge ment ou bureau Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants Article AU1 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r gle
166. t exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es Article N2 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Non r glement Article N2 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Dans les zones N2 la surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 50 de la surface du terrain Dans le secteur N2a la surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres 97 de haute tige doit couvrir au moins 20 de la surface du terrain Dans le secteur N2t la surface de pleine terre trait e en espaces verts et plant e d arbres de haute tige doit couvrir au moins 10 de la surface du terrain Dans les autres secteurs Adapt la destination de la construction Les terrains indiqu s aux documen
167. t point d un b timent au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 5 m Article UE 71 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle sorte que la distance comp t e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieur 10 m Article UE 1 9 Emprise au sol Non r glement Article VE1 10 Hauteur maximale des constructions 1 Condition de mesure la hauteur d une construction est la diff rence de niveau calcul e verticalement entre le point 39 le plus bas de la fa ade aval de cette construction mesur e a partir du terrain naturel ou ex cav de tout point de l gout du toit 2 Hauteur absolue La hauteur absolue des constructions mesur e dans les conditions ci dessus ne peut exc der 9 m Toutefois cette hauteur peut tre d pass e pour les quipements d infrastructure lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent et sous r serve de l accord des services int ress s Article UE1 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent pr senter
168. tefois en raison de leur sp cificit technique des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics R seau de Transport d Electricit par exemple 84 Article A 9 Emprise au sol Non r glement Article A 10 Hauteur maximale des constructions Pour les constructions a usage d habitation la hauteur des constructions ne peut exc der 7 m tres mesur s l gout du toit Une hauteur diff rente peut tre admise pour l extension des constructions existantes non conformes la r gle nonc e ci dessus ou si elle est justifi e par des consid rations tech niques li es la sp cificit de l activit de l exploitation Pour les b timents techniques la hauteur ne devra pas exc der 5 m tres l gout du toit et 8 m tres au faitage Toutefois cette disposition ne s applique pas aux b timents agricoles dont la sp cificit technique n cessite une hauteur diff rente Dans le secteur Ab une zone altus tollendi port e au plan limite la hauteur des construc tions 4 m Toutefois en raison de leur sp cificit technique des hauteurs diff rentes peuvent tre au toris es pour les constructions les b timents les ouvrages techniques ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou concoura
169. terrain La composition architecturale devra tre tr s a r e pour permettre une perception maximum des espaces b tis Un soin tout particulier sera apport aux affouillements des am nagements ext rieurs afin de r duire les excavations et des pr server tous les arbres de haute futaie On trouvera dans le cahier des prescriptions urbanistiques et architecturales des simulations qui se rapportent aux dispositions mentionn es ci dessus Tous les documents n cessaires la r alisation de cette zone y compris les am nagements ext rieurs min raux et v g taux seront soumis l approbation de l am nageur Cl tures dans le sous secteur UZV1 les cl tures sont interdites dans les sous secteurs UZV2 et UZV3 en cas de besoin les cl tures seront limit es autour des espaces ext rieurs am nag s Elles seront doubl es de haies vives les hauteurs ne devront pas exc der 1 80m 66 Les types de cl tures pr conis es sont obligatoirement m talliques a mailles carr es ou rec tangulaires plastifi es de couleur vert fonc avec piquets m talliques sans muret Sont exclues les cl tures avec poteaux b ton les mailles torsad es ou hexagonales Types de cl tures pr conis s Gantois mod le Rhinobel de robustesse bekaert mod le Nylofor ou similaires Coloration La coloration des divers parements ext rieurs des fa ades y compris les toitures devra tre conforme la palette des coloris annex au pr se
170. tions de mat riaux telles que faux moellons de prierres fausses bri ques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parement de mat riaux tels que carreaux de pl tre agglom r s ou briques creuses non rev tus ou enduits La couleur des mat riaux de constructions ou des enduits doit s harmoniser avec celles des constructions avoisinantes et respecter les couleurs dans une gamme d riv e de la couleur du sol en vironnant Les soubassements en saillie ne devront empi ter en aucune fa on sur le trottoir ouvertures celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions semblables celles de la zone 2 3 Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur o mas qu s par des grilles partiellement ajour es 2 4 Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es 2 5 Cl tures Les cl tures sont aussi discr tes que possible Elles doivent tre constitu es par des haies vives des grillages ou des claires voies ou des murs enduits d une hauteur maximale d 1 80 m Les panneaux ajour s en b ton moul dits d coratifs et les portiq
171. tisanales condition qu elles soient compatibles avec une zone d habitat notamment en terme de bruit 17 Section Il Conditions de l occupation du sol Article UA 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ou ventuellement obtenue par l application de l article 682 du Code civil Il peut tre am nag par terrain faisant l objet d un projet d occupation ou d utilisation des sols soit un acc s la voie publique con u double sens soit deux acc s en sens unique Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte s curit d fense contre l incendie protection civile brancardage La desserte des pompes de distribution d hydrocarbure doit tre assur e en dehors de la voie publique 2 Voirie Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou priv es r pondant l im portance et la destination de la construction ou de l ensemble des constructions qui y sont difi es Pour tout projet de 10 logements ou plus la s curit des pi tons doit tre assur e par des am nagements ad quats Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s cur
172. tive Hors de cette zone arch ologique les personnes qui projettent de r aliser des am nage ments peuvent avant de d poser leur demande d autorisation saisir le Pr fet de R gion afin qu il examine si leur projet est susceptible de donner lieu des prescriptions arch ologiques code du patrimoine livre V article L 522 4 En dehors de ces dispositions toute d couverte fortuite de vestige arch ologique devra tre signal e imm diatement la Direction r gionale des Affaires Culturelle de Provence Alpes C te d Azur Service r gional de l Arch ologie et entra nera l application du code du patrimoine livre V titre III Article 8 Installations et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les installations et constructions n cessaires aux services publics ou pr sentant un int r t collectif b n ficient lorsque cela est n cessaire de r gles assouplies notamment en ce qui concerne leur implantation par rapport aux voies aux limites aux autres constructions leur hauteur ou leur cloture etc Dans la mesure o elles b n ficient d une int gration satisfai sante dans l environnement Article 9 Autorisations de d frichement dans les bois des particuliers Proc dure La demande doit tre adress e la Pr fecture cf article R 311 1 du code forestier pour les documents n cessaires ll y a n cessit d une d claration pour les d frichements d une su
173. ts graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article N2 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 98 Dispositions applicables la zone N3 Caract re de la zone La zone N3 correspond aux constructions implant es dans la zone agricole mais qui n ont plus de lien avec une activit agricole pour lesquelles un faible agrandissement est autoris sans pour autant compromettre la p rennit de la zone agricole Cette zone est incluse dans le p rim tre du lit majeur ordinaire et dans le p rim tre inon dable par ruissellement sur les pi monts inscrits dans l atlas des zones inondables annex au PLU Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article N3 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Les constructions nouvelles usage d habitation l exception des cas vis s l article N3 2 Article N3 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration pr alable conform ment l a
174. u possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article UB 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 24 2 Eaux us es Toute construction ou installation nouvelle a usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement de caract ristiques suffisantes L vacuation des eaux r siduaires industrielles dans le r seau d assainissement si elle est autoris e peut tre subordonn e un pr traitement appropri conform ment la r glemen tation en vigueur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluv
175. u pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article UE2 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction ou installation nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes lorsque celui ci existe En l absence de r seau public de distribution toute construction doit tre aliment e en eau potable dans les conditions fix es par la r glementation en vigueur 2 Eaux us es Toute construction ou installation nouvelle susceptible d tre admise dans la zone doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement de caract ristiques suffisantes L vacuation des eaux r siduaires industrielles dans le r seau d assainissement si elle est autoris e peut tre subordonn e un pr traitement appropri conform ment la r glementation en 44 vigueur En l absence de r seau d assainissement et sous r serve d une tude g ologique globale favorable effectu e par un g ologue officiel agr en mati re d hygi ne publique le traite ment des eaux us es devra s effectuer sous forme d une station d puration et d un traite ment compl mentaire de type lagune de finition d bordement garantiss
176. ue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui vont suivre uniquement dans les secteurs o cette r glementation s applique Durant toute l exploitation tout espace lib r doit tre remis en tat et bois par des esp ces de haute tige Les terrains indiqu s aux documents graphiques comme tant des espaces bois s class s sont r gis par les articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Article NE1 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement 112 Dispositions applicables a la zone NE2 Caract re de la zone Il s agit d une zone dans laquelle existe une activit li e la valorisation et la commercia lisation des d chets v g taux et de bois dans laquelle pourront tre implant s des quipe ments li s au traitement des eaux Section Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article NE2 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les installations pour la protection de l environnement a l exception de celles vis es a l ar ticle NE2 2 Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations l g res de loisirs Les carri res Article NE2 2 Occupation et utilisation du sol soumises condit
177. ues d entr e sont inter dites Article UB 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d aires de stationnement La superficie prendre en compte pour une place de stationnement est de 25 m2 y compris les acc s et d gagements habitations 2 places de stationnement par logement Pour les projets de 10 logements et plus il sera exig 1 place visiteur par tranche de 5 logements Bureaux services et artisanat 1 place par 50 m2 de surface de plancher Commerces 1 place par 25 m2 de surface de plancher H tel 1 place par chambre Etablissements d accueil du public 1 place par 30 m2 de surface de plancher Pour les b timents collectifs usage d habitation ou de bureau il devra tre r serv sous forme de local ou d abri couvert un espace suffisant pour l accueil de deux 2 roues par loge ment ou bureau Pour les constructions ou installations n cessaires aux services publics ou d int r t col lectif le nombre de places de stationnement sera proportionnel a leur nature situation et fr quentation 27 Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants Article UB 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa t
178. ulture Gallo romain 1982 450 452 454 455 515 519 520 B3 1982 Bergerie des Age de bronze Maigres 158 Abri de la Paroi orn e Gallo romain Bergerie des Maigres 160 Bergerie des Bergerie Maigres 161 Eglise St Pierre Eglise 169 Prieur St Pierre Epoque moderne ae 1982 21 22 F1 173 1 rue Marseillaise Village Habitat Eglise Moyen age 1982 K 83 84 extension connues Atelier de verrier 174 Eglise St Victor Grand Maoune 176 Verrerie de la T te de l v que Moyen ge loc inc dans classique une emprise connue Eglise Moyen ge loc connue et 1982 58 59 L1 classique Bas limites suppos es 178 Eglise du castrum de Ch teauvieux 179 Ch teauvieux Rempart Moyen ge loc connue et 1982 58 59 L1 classique Bas limites moyen ge suppos es 180 Enceinte du Enceinte urbaine Castrum Moyen ge loc connue et 1982 limites suppos es Signes 180 Enceinte du i Castrum Moyen ge loc connue et 1982 limites suppos es 181 Eglise Signes Eglise Epoque moderne loc connue et 1982 limites suppos es Signes 179 Castrum de Bourg castral Moyen ge loc connue et 1982 58 59 L1 ch teauvieux classique Bas limites suppos es 132 ANNEXE 4 Zones soumises aux risques incendies Prescriptions relatives aux acc s et voirie Zone AU 1 Acc s et voirie Les voiries d acc s devraient tre double issue sur les voies principales
179. une peinture min rale couleurs issues du nuancier communal Sont interdites les imitations de mat riaux telles que faux moellons de pierres fausses bri ques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parement de mat riaux tels que carreaux de pl tre agglom r s ou briques creuses non rev tus ou enduits Les soubassements en saillie ne devront empi ter en aucune fa on sur le trottoir Ouvertures celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions semblables celles de la zone Menuiseries elles doivent tre de type traditionnel dans des couleurs issues du nuan cier communal Balcons ils doivent tre dans des dimensions et proportions semblables celles de la zone Ils sont interdits sur les immeubles n ayant jamais eu un tel dispositif Appareils extracteur d air et climatisation avec groupe ext rieur lorsqu ils sont implant s en fa ade sur rue ou voie publique ils doivent tre encastr s dans le mur ou masqu s par des grilles partiellement ajour es Les descentes d eaux us es apparentes sont interdites Les descentes et goutti res d eaux pluviales en PVC sont interdites 2 3 Murs de sout nement Ils ne pourront exc der 2 m tres de haut et devront tre rev tus de pierres la mani re des murs de restanques Dans le cas o des restanques existantes auraient t d truites pour les besoins des terras sements les pierres les composants devront tre r utilis es 2
180. ur L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s caniveaux et r seaux pluviaux est interdite 18 3 Pluvial Voir article 6 Titre dispositions g n rales 4 R seaux divers Les r seaux divers de distribution lectricit telephone doivent tre souterrains ou ven tuellement appos s en fa ade Article UA 5 Superficie minimale des terrains Si la surface ou la configuration d un terrain est de nature compromettre l aspect ou l co nomie de la construction y difier ou la bonne utilisation des parcelles voisines le permis de construire peut tre refus ou subordonn un remembrement pr alable Article UA 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques 1 les constructions doivent tre difi es l alignement des voies publiques existantes mo difier ou cr er ou d faut en prenant comme alignement le nu des fa ades existantes 2 si les fa ades existantes ne sont pas sur le m me plan l alignement respecter sera d livr par les services municipaux Article UA 7 Implantation par rapport aux limites s paratives 1 dans une bande de 15 m tres de largeur mesur e partir de l alignement de la voie ou de la limite qui s y substitue les constructions quelque soit la profondeur des immeubles doivent tre implant es sur une limite s parative au moins Dans le cas o le b timent pro jet ne jouxte qu une limite l effet de ru
181. urba nisme condition qu ils ne compromettent pas la stabilit du sol et le libre coulement des eaux et qu ils ne portent pas atteinte au caract re du site et soient n cessaires aux activit s autoris es dans la zone Section II Conditions de l occupation du sol Article N3 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d ac c s aux voies ouvertes au public Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise le droit de passage ventuellement dans les conditions fix es par l article 682 du Code civil Les caract ristiques des acc s et de la voirie doivent r pondre aux exigences de s curit et a des conditions satisfaisantes de desserte d fense contre l incendie protection civile avec une largeur minimale de chauss e ouverte la circulation de 4 m tres Lors de la cr ation de nouvelles voies ou de l am nagement des voies existantes la s curit despi tons et l accessibilit des personnes mobilit r duite devront tre dans la mesure du possible assur es Une autorisation d urbanisme d claration pr alable permis de construire ou d am nager peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag es Un refus peut galement tre justifi si les acc s pr sentent un risque p
182. ure et les rem blaient d excavations ciel ouvert les d p ts d ordures m nag res d tritus produits radioactifs et de tous produits susceptibles d alt rer la qualit des eaux toutes les constructions superficielles ou souterraines Article A 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Rappel l dification de cl tures est soumise a d claration pr alable conform ment l article L 441 81 1 et R 441 1 et suivants du Code de l urbanisme les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme les d frichements sont interdits les coupes et abattages d arbres sont soumis a autorisa tion dans les espaces bois s class s conform ment l article L 130 1 et suivants du Code de l urbanisme les d molitions ne sont pas soumises permis de d molir conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous conditions Dans tous les zone A A condition qu elles soient directement n cessaires une exploitation agricole et aux ser vices publics ou d int r t collectif Les affouillements et exhaussements du sol qui ne compromettent pas la stabilit du sol et le libre coulement des eaux Les installations contructions ou ouvrages techniques y compris ceux relevant de la r gle mentatio
183. uteur maximale des constructions Non r glement 111 Article NE1 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En aucun cas les constructions et installations ne doivent pas leur situation leurs dimen sions ou leur aspect ext rieur porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages naturels Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Article NE1 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules doit tre assur l int rieur du terrain supportant les activi t s et installations autoris es dans la zone Il doit tre suffisant pour assurer la totalit des besoins des activit s et installations Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants Article NE1 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr v
184. utilisation du sol interdites Sont interdit Les constructions usage d habitation sans lien avec les activit s autoris es dans la zone Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicule Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs mobile home bunga low Les carri res Article UE1 2 Occupation et utilisation du sol soumises a conditions particu li res Rappel l dification de cl tures est soumise d claration les installations et les travaux divers sont soumis l autorisation pr vue l article R 442 2 et suivant du Code de l urbanisme Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article UE1 1 condition de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement les constructions condition qu elles soient destin es exclusivement l exploitation de la richesse naturelle du sous sol li e la qualit de l eau et aux logements des personnes n cessaires au fonctionnement l entretien et la surveillance des installations les chaufferies installations de combustion r servoirs de gaz et d hydrocarbures condi tion d tre destin s exclusivement au chauffage des b timents admis dans l
185. ux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies de desserte La surface prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 habitations 2 places de stationnement par logement Pour les projets de 10 logements et plus il sera exig 1 place visiteur pour 5 logements Bureaux services et artisanat 1 place par 50 m2 de surface de plancher Commerces 1 place par 25 m2 de surface de plancher H tel 1 place par chambre Etablissements d accueil du public 1 place par 30 m2 de surface de plancher Pour les b timents collectifs usage d habitation ou de bureau il devra tre r serv sous forme de local ou d abri couvert un espace suffisant pour l accueil de deux 2 roues par loge ment ou bureau Il est rappel que pour tous projets de constructions neuves le nombre de places de sta tionnement r serv es aux personnes mobilit r duite est calcul en fonction des normes dict es dans le code de la construction et de l habitation et notamment ses articles L 111 7 et suivants 35 Article UC 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisa tion d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment par les articles du code forestier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions qui v
186. vront pr senter une pente sensiblement identique celles des toitures des constructions existantes sans pouvoir exc der 35 Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux coloris terre cuite ou autre couleur ne tranchant pas sur le contexte et ne pr senter aucune brillance Les toits v g taux doivent tre plant s d une v g tation extensive Tuiles elles devront tre rondes ou canal de la m me couleur que les tuiles environ nantes Les tuiles plates m caniques et verites sont interdites Tout autre l ment de couverture est interdit l exception des l ments destin s capter l nergie solaire D bords avals de la couverture ils doivent tre constitu s soit par une corniche en pier res soit par une g noise un ou deux rangs Souches elles doivent tre simples sans couronnement ni ornementation Elles doivent tre r alis es avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implan t es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes Les panneaux solaires doivent pr senter des proportions et dimensions harmonieuses Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s Les fen tres de toit et verri res doivent tre int gr es dans le plan de toiture de mani re limiter leurs perceptions 2 2 Les fa ades Rev tement les fa
187. x est interdite Eaux pluviales Voir article 6 du Titre Dispositions g n rales R seaux divers Les r seaux divers de distribution lectricit t l phone doivent tre l int rieur des par celles ou unit s fonci res souterrains ou ventuellement appos s en fa ade 72 Article AU1 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article AU1 6 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques Dans le secteur AU1b Les constructions devront tre implant es conform ment aux orientations d am nagement Article AU1 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Dans le secteur AU1b Les constructions devront tre implant es conform ment aux orientations d am nagement Article AU1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article AU1 9 Emprise au sol Non r glement Article AU1 10 Hauteur maximale des constructions Condition de mesure La hauteur d une construction est la difference de niveau calcul e verticalement entre le point le plus bas de la fa ade avale de cette construction mesur e partir du terrain naturel ou excav et tout point de l gout du toit le sol naturel doit tre d fini par un plan altim trique d taill Hauteur absolue Dans le secteur AU1b La hauteur des constructions mesur e comme indiqu ci dessus ne peut exc der 4 50 m tres pour l

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