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1. secteur Ua 10 5 m hors tout secteur Ub 10 5 m hors tout secteur Uc habitat et autres constructions 15 m hors tout quipement 20 m hors tout Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif un d passement pourra tre autoris pour les chemin es s il est d ment justifi afin de r pondre aux normes techniques en vigueur secteur Ud habitat et autres constructions 8 5 m hors tout quipement 11 m hors tout Pour l habitat des l ments techniques souches de chemin es machineries d ascenseur peuvent d passer ponctuellement la hauteur maximale autoris e dans la limite de 1 m tre secteurs Ue Uf habitat et autres constructions 8 5 m hors tout quipement 10 5 m hors tout Pour l habitat des l ments techniques souches de chemin es machineries d ascenseur peuvent d passer ponctuellement la hauteur maximale autoris e dans la limite de 1 m tre secteurs Uz et Uza 12 m y compris les ouvrages techniques 10 2 Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es en cas de mise en conformit de constructions existantes avec les normes de s curit et d accessibilit 10 3 Dans le cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel ARTICLE U 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AM NAGEMENT DES 11 1 11 1 1 11 1 2 11 1 32. tre reli e par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres ARTICLE AU 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES R SEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers tels que dessableurs ou d shuileurs notamment a l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand e Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base des v nements pluviom triques centennal et le d bit rejet doit tre limit a 2u
3. autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli e par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres ARTICLE U 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES R SEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur 4 2 2 En l absence de r seau d assainissement collectif ou en cas d impossibilite technique de raccordement un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place selon la r glementation en vigueur la date de la demande du permis de construire 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales devront tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux sera privil gi e La construction de dispositifs particuliers de pr traite
4. historique ou cologique sont identifi s sur les documents graphiques et sont soumis au r glement suivant les concernant Article P 1 dans le cas d l ments de paysage mares points de vue alignements d arbres haies talus identifi s au r glement graphique tous travaux ayant pour effet de l alt rer ou le d truire doivent faire l objet d une autorisation pr alable en application de l article L 422 2 du code de l urbanisme Article P 2 Les mares n cessaires la r gulation des eaux pluviales et celles ayant un int r t sur le plan de l cologie mentionn es sur le plan de zonage doivent tre maintenues et entretenues Leur comblement m me partiel est interdit Article P 3 Sont soumis des conditions particuli res Vagrandissement d une mare et ou son am nagement est autoris PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage ES
5. 11 1 4 11 1 5 ABORDS Int gration des constructions dans le paysage Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abord s sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne devra pas exc der 0 30 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions devront tre adapt es la topographie originelle du sol Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades donnant sur le domaine public Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou bien elles doivent tre masqu es par un cran de verdure PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 24 11 2 Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d archi tecture et d cors de fa
6. Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage ER 2 3Peuvent tre autoris es sans application des articles de la section 2 qui ren draient l op ration impossible condition que la possibilit d exemption y soit mentionn e les constructions suivantes l extension mesur e des b timents existants inf rieure ou gale 20 m de surface de plancher et d emprise au sol les annexes jointives ou non de faible importance d une superficie inf rieure ou gale a 20 m de surface de plancher ou d emprise au sol la reconstruction a l identique m me implantation m me volum trie et m me emprise au sol d un b timent d truit a la suite d un sinistre y compris son extension mesur e sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics y compris les affouillements et exhaussements du sol y aff rent SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS 3 1 Acces 3 1 1 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil 3 1 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minima
7. Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage FE DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE SECTEURS Ua Ub Uc Ud Ue Uf Uz QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE URBAINE A VOCATION MIXTE COMPRENANT LE SECTEUR Ua DE DENSITE MOYENNE CONSTITUE D UN TISSU RELATIVEMENT ANCIEN A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT RESIDENTIEL DE SERVICES DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF ET DE COMMERCES DE PROXIMITE LE SECTEUR Ub DE DENSIT MOYENNE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT COLLECTIF ET DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF LE SECTEUR UC DE FORTE DENSITE VOCATION D HABITAT DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF LIEES PRINCIPALEMENT A L ENSEIGNEMENT ET LA FORMATION PROFESSIONNELLE MAIS AUSSI AUX QUIPEMENTS STRUCTURANTS DE LA VILLE SERVICES COMMERCES ET ACTIVIT S 5 LE SECTEUR Ud DE DENSITE MOYENNE VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL RESIDENTIEL LE SECTEUR Ue DE FAIBLE DENSITE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL RESIDENTIEL LE SECTEUR Uf DE TRES FAIBLE DENSITE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL RESIDENTIEL LE SECTEUR UZ CORRESPONDANT AU PARC D ACTIVITES DE LA VATINE A VOCATION D ACTIVITES TERTIAIRES ET LE SOUS SECTEUR Uza RELATIF AU CENTRE COMMERCIAL DE LA VATINE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sen
8. Al N 3 Section Al N 218 Section Al N 210 Section Al N 6 Section Al N 9 Section Al N 284 Section Al N 265 Section Al N 12 Section Al N 299 Section Al N 300 Section Al N 14 Section Al N 17 PLU Mont Saint Aignan reglement PLU Modification 2014 5 402m 5 910m 76 811m pour partie 1 799m pour partie 10 110m pour partie 3 642m pour partie 6 969m pour partie 3 649m pour partie 167m 1 863m 331m 2 263m 2 405m 303m 8 124m pour partie 1 697m pour partie 2 595m pour partie 2 520m pour partie 2 880m pour partie 2 388m pour partie 2 388m pour partie 3 145m pour partie 4 435m pour partie 2 813m pour partie 2 528m pour partie 2 241m pour partie 2 311m pour partie 3 252m pour partie 1 736m pour partie 1 500m pour partie 528m pour partie 1 026m pour partie 3 631m pour partie Ville et Paysage 5 gt Rep rage des Espaces Bois s Class s LE BEL EVENT LE BOIS LEGENDE Espaces de Protection SAINT GERVAIS D o LL be w n o n r g n Arbres mas Alignement d 5 LES L MENTS DU PAYSAGE PROTEGER d limit s en application de l article L 123 1 alin a 7 et du R 123 11 h du code de l urbanisme Les l ments de paysage les quartiers les flots les immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel
9. N 94 Section AR N 93 Section AO N 27 Section AR N 40 Section AR N 67 Section AR N 72 Section AR N 71 Section AB N 109 Section AB N 110 Section AB N 108 Section AB N 107 Section AR N 43 Section AB N 171 Section AP N 9 Section AP N 11 Section AP N 83 Section AP N 15 Section AP N 172 Section AP N 2 Section AP N 57 Section AP N 58 Section AP N 82 Section AP N 96 Section AP N 5 PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Section cadastrale 20 631m 20 631m 62 655m 8 143m 2 742m 5 541m 35 329m 10 144m 35 839m 1 590m pour partie 8 710m pour partie 41 169 m pour partie 3 000m pour partie 29 092m pour partie 9 050m 54 708m 4 880m 5 027m 11 291m 97m 3 036m 2 512m 1 604m 17 181m 10 316m 5 013m 15 502m 1 505m 234m 5 410m 547m 1 231m 6 278m pour partie 40 208m pour partie 56 984m pour partie Ville et Paysage E Section cadastrale 9 CHEMIN DES COTTES 10 RUE DES BULINS Section AK N 221 Section AK N 255 Section Al N 311 Section Al N 244 Section Al N 245 Section AK N 254 Section AK N 220 Section AK N 156 Section AK N 269 Section AK N 268 Section AK N 267 Section AK N 148 Section AK N 149 Section AK N 263 Section AK N 264 Section AK N 262 Section AK N 69 Section AK N 68 Section AK N 67 Section AK N 157 Section AK N 158 Section
10. a l exception d un garage implant moins de 5 m tres de l emprise publique son extension pourra se faire l alignement de la fa ade existante ou bien observer un recul par rapport a cet alignement Dans le cas de construction a vocation de garage l implantation est autoris e en limite d emprise publique 6 2 Secteur Ub La construction doit tre implant e avec un recul minimum de 5 00 m tres par rapport l emprise publique Dans le cas d un b timent existant l exception d un garage implant moins de 5 m tres de l emprise publique son extension pourra se faire l alignement de la fa ade existante ou bien observer un recul par rapport cet alignement 6 3 Secteur Uc La construction doit tre implant e avec un recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 avec un minimum de 5 00 m tres Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif sont autoris es en limite d emprise publique Dans le cas d un b timent existant l exception d un garage implant moins de 5 m tres de l emprise publique son extension pourra se faire a l alignement de la fa ade existante ou bien observer un recul par rapport cet alignement 6 4 Secteur Uz La construction doit tre implant e avec un recul de 5 00 metres minimum par rapport a l emprise publique ARTICLE U 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPAR
11. ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s 11 2 2 L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment de parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits est interdit 11 2 3 Toiture Les capteurs solaires ou dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci 11 2 4 Cl ture mur portail L dification des cl tures est soumise autorisation en bordure du do maine public Les limites de parcelle sur rue peuvent tre cl tur es dans le cas contraire un am nagement paysager est obligatoire Les limites s paratives entre parcelles peuvent tre ou non cl tur es Lorsque la cl ture int gre une s quence d j b tie pr sentant une unit architecturale il est impos un type de cl ture identique aux cl tures existantes ou pr sentant des caract ristiques similaires En limite de voie publique ou priv e o les grillages ou panneaux de bois doivent tre doubl s c t voirie de haies v g tales L utilisation d essences locales est obligatoire o Les haies v g tales existantes doivent tre maintenues ou remplac es o les cl tures min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres o les cl tures constitu es de panneaux de b ton pr fabriqu apparent entre poteaux de b ton ou d un mat ria
12. cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public Les installations et travaux divers d crits aux articles R 442 1 14 du code de l urbanisme sont soumis autorisation o parcs d attractions aires de jeux et de sports o aires de stationnement et d p ts de v hicules de plus de dix unit s o affouillements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure a 100 m et d une hauteur ou profondeur de plus de deux m tres 2 2Sont autoris s sous condition du respect du paysage et de l environnement dans lequel ils s inscrivent Secteur Nb les am nagements ext rieurs visant la valorisation des lieux et des sites Secteur Ng les constructions et les am nagements li s a la valorisation et la gestion du parc du village Secteur Nj les constructions et les am nagements li s aux activit s des jardins familiaux Secteur Np les am nagements vou s la mise en valeur du site remarquable Le Fond du Val et de la ferme des Bouillons l extension mesur e et la mise aux normes des constructions existantes a usage agricole sous r serve si besoin de l autorisation pr vue au titre des articles L 341 10 et R 341 10 R 341 13 du code de l environnement Secteur NL les constructions et les am nagements n cessaires aux activit s de loisirs et sportives Secteur Nv les constructions et les am nagements destin s l accueil des gens du voyage PLU Mont Saint
13. les nouvelles constructions ou installations dans les secteurs port s aux documents graphiques sauf celles vis es l article R 2 tout nouveau remblaiement endiguement ou nouvelle excava tion sauf les ouvrages vis s a l article R 2 les d p ts de mat riaux divers dangereux ou polluants ou flottants parking interdit le comblement des mares Article R 2 sont autoris s les reconstructions apr s sinistre condition que ceux ci n aient pas pour origine un probl me li une inondation les r habilitations de constructions existantes y compris leurs extensions jointives ou non sous condition que ces travaux n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logements les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ainsi que les ouvrages et les am nagements permettant de lutter contre les ruissellements et inondations la mise aux normes sanitaires et de s curit de batiments existants Article R 3 sont soumis a des conditions particuli res l agrandissement d une mare et ou son am nagement est auto rise LES SECTEURS DE RISQUES LIES A LA PRESENCE DE CAVITES SOUTERRAINES d limit s en application de l article R 123 11b du code de l urbanisme A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Article G 1 sont interdites toutes les nouvelles constructions sauf celles vis es l article G 2 Article G 2 dans
14. t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis 3 1 4 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 5 En cas de garage en sous sol une surface plane d au moins 5 m de long calcul e partir de la limite de l emprise publique doit imp rativement tre cr e sur la parcelle en limite de voie publique 3 2 Voirie 3 2 1 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es a l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage EY 3 2 2 Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Elles doivent notamment permettre d y r aliser un trottoir et l clairage public 3 2 3 Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 3 2 4 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui
15. ATIVES 7 1 Secteurs Ua Ud Ue Toute construction doit observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent L H 2 sans tre inf rieur 3 00m La construction est autoris e en limites s paratives La hauteur de celle ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage D 7 2 Secteurs Ub Uc Toute construction doit observer un recul gal la moiti de la hauteur du batiment soit L H 2 avec un minimum de 5 00 metres Les constructions dont la hauteur est inf rieure ou gale a 8 50 m tres hors tout doivent observer un recul gal a la moiti de la hauteur du batiment soit L H 2 avec un minimum de 3 00 m tres Ces derni res sont autoris es en limites s paratives La hauteur de celles ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative 7 3 Secteur Uc Les constructions et installations n cessaires aux services ou d int r t collec tif sont autoris es en limites s paratives 7 4 Secteur Uf Toute construction doit observer une marge de recul gale la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 avec un minimum de 5 00 m tres pour le b timent principal La construction est autoris e en limites s paratives La hauteur de celle ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative 7 5 Secteur Uz Toute construction doit observer u
16. R vision Prescrite le Arr t e le 20 septembre 2007 Approuv e le Modifi le Modifi le 23 janvier 2014 Modifi le VILLE DE MONT SAINT AIGNAN PLAN LOCAL D URBANISME REGLEMENT 606 Chemin de la Bret que BP 6 76 231 BOIS GUILLAUME C dex 12 rue Franklin 76 600 LE HAVRE M T l 02 35 60 05 59 Fax 02 35 60 09 19 Ville amp Paysage 13 mai 2003 07 d amp cembre 2006 1 fevrier 2011 23 mai 2013 SOMMAIRE INTRODUCTION MODE D EMPLOI A L ATTENTION DES USAGERS 5 REGLEMENT APPLICABLE CHAQUE ZONE 7 TITRE DISPOSITIONS G N RALES Article 1 Champ d application territorial du PLU 22iissnnnazanaaaaaa saasssaaassanaaaan 11 Article 2 Port e respective du r glement et des autres r glementations relatives a l occupation des solls eat kann odas 11 Article 3 Division du territoire en zones VU nenn 12 Article 4 Adaptations mineures 44224442444440040nnnn ne nnnnnnnnnnnennnennnnnnennnnnnen 13 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE 15 Chapitre 1 Dispositions applicables aux secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf et Uz 17 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER 29 Chapitre 1 Dispositions applicables au secteur AU c cccccecceeeeeeeeeeeeeeeeeees 31 TIT
17. RE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES saaaaaaaaaaaaanannnnnnnnnnnnnuna 35 Chapitre 1 Dispositions applicables aux secteurs Nb Ng Nj Np Niet Nv 37 II PRESCRIPTIONS COMPL MENTAIRES FIGURANT AU DOCUMENT GRAPHIQUE 2 pn s u nnunnX2isn vnu nisk 45 1 LES SECTEURS DE RISQUES NATURELS LIES AUX INONDATIONS 47 Axes de ruissellements et zones de vigilance d limit s en application du R 123 11b du code de l urbanisme 2 LES SECTEURS DE RISQUES LIES LA PRESENCE DE CAVITES SOUTERRAINES 47 D limit s en application du R 123 11b du code de l urbanisme 3 LES EMPLACEMENTS R SERV S ER AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS aaaiaaaaaaaaaaaaaaaaaaaasaasasaaanaasasaasaasaaaaana 48 D limit s en application du R 123 11d du code de l urbanisme 4 Les Espaces Bois s CLASSES EBC aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnnnnnnanannaanan 48 D limit s en application du L 130 1 et du R 123 11a du code de l urbanisme 5 LES ELEMENTS DU PAYSAGE A PROT GER aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaassaaaaaasasaasaaaaanaavaa 53 D limit s en application du L 123 1 alin a 7 et du R 123 11 alin a h du code de l urbanisme PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage E INTRODUCTION MODE D EMPLOI A L ATTENTION DES USAGERS A chaque zone de ce r
18. allations et travaux divers d crits aux articles R 442 1 a 14 du code de l urbanisme sont soumis autorisation o parcs d attractions aires de jeux et de sports o aires de stationnement et d p ts de v hicules de plus de dix unit s o affouillements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure a 100 m et d une hauteur ou profondeur de plus de deux m tres 2 2 Seuls sont autoris s Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonc tionnement des services publics y compris les affouillements et exhaus sements du sol y aff rent SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS 3 1 Acc s 3 1 1 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil 3 1 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future 3 1 3 Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri
19. arcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment a l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand e Dans lattente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques vicennaux et le d bit rejet doit tre limit au maximum 10L s ha PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage ET En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme a la r glementation en vigueur a la date du d p t de permis de construire En particulier les prescriptions de la Communaut de Agglom ration Rouennaise contribuant a la lutte contre les inondations et les ruissellements notamment celles du r glement d assainissement doivent tre respect es 4 4 Autres r seaux 4 4 1 Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s ARTICLE N 5 CARACT RISTIQUES DES TERRAINS 5 1 Secteurs NL Np les terrains des constructi
20. arch o logique R 111 5etR 111 6 desserte s curit des usagers acc s et sta tionnement PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 11 R 111 14 respect de l action d am nagement du territoire R 111 21 respect du paysage naturel et urbain 2 les r glementations affectant l usage du sol Ces r glementations sont port es au dossier du Plan Local d Urbanisme conform ment aux articles R 123 13 et R 123 14 du code de l urba nisme le p rim tre du droit de pr emption urbain la loi n 92 1444 du 31 d cembre 1992 sur la protection contre les nuisances sonores et le classement des infrastructures de transport terrestre articles 12 et 13 de la loi bruit d crets 95 21 et 95 22 du 09 janvier 1995 et arr t s des 30 mai 1995 1996 et les arr t s pr fectoraux du 28 f vrier 2001 28 mai 2002 et 25 mars 2003 les servitudes d utilit publique les r gles d urbanisme des lotissements y compris ceux dont le maintien au del de 10 ans apr s leur approbation a t d cid conform ment aux dispositions de l article L 315 2 1 du code de l urbanisme la loi n 95 101 du 02 f vrier 1995 dite loi BARNIER modifi e par la loi urbanisme et habitat du 02 juillet 2003 et modifiant l article L 11 1 4 du code de l urbanisme Article 3 Division du territoire en zones Le territoire est divis en zones auxquelles s appliquent respectivement le
21. ation 2014 Ville et Paysage 19 l extension des installations class es existantes publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration quel que soit le r gime actuel auquel elles sont soumises condition qu elles n entrainent aucune nuisance pour le voisinage et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens En outre leurs exigences de fonctionnement doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment voirie et assainissement SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE U 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS 3 1 Acc s 3 1 1 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise 3 1 2 3 2 3 2 1 3 2 2 3 2 3 la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles puis
22. ations par o la r alisation de ces emplacements sur un terrain situ a moins de 300 metres de l op ration OU o le versement d une participation dans les conditions pr vues par l article L 421 3 du code de l urbanisme 12 4 A moins de 400 m d une station de transports collectifs structurants il doit tre au plus r alis une place de stationnement v hicule pour 50 m de bureaux ou d quipements publics 12 5 Des espaces de stationnement de v los correspondant aux besoins doivent int grer les constructions de logements d quipements et de services raison d un minimum de o habitation 1 m de stationnement v lo par logement avec un minimum de 2 5 m pour les logements de type F5 ou plus o activit entreprise administration 1 place pour 25 m de surface de plancher o tablissement d enseignement cole primaire 1 place pour 8 12 l ves college et lyc e 1 place pour 3 5 l ves Universite 1 place pour 5 a 8 tudiants o construction d int r t collectif 1 emplacement pour 20 personnes accueillies ARTICLE U 13 ESPACES LIBRES AIRES DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne peuvent tre occup s m me a titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebut 13 2 Les plantations existantes
23. de de l urbanisme relatives aux installations class es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir 1 2 Secteurs Nb Ng Nj Np NL les terrains am nag s pour l accueil des cam peurs et des caravanes o terrains destin s une exploitation permanente art R 443 7 du code de l urbanisme o terrains destin s une exploitation strictement saisonni re art R 443 8 1 du code de l urbanisme PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage Ey 1 3 Secteurs Nb Ng Nj Np Nu le stationnement des caravanes ou l implantation de mobile home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non art R 443 4 du code de l urbanisme 1 4 Les alignements de garages individuels en batterie et les garages collectifs de caravanes 1 5 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 6 Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques 1 7 Les constructions nouvelles destin es un usage agricole 1 8 Les sous sols 1 9 Les remblais 1 10 Les cl tures faisant obstacle l coulement des eaux 1 11 Toutes constructions autres que celles vis es aux articles N 2 ARTICLE N 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES DES CONDITIONS PARTICULIERES 2 1Rappels Toute d molition doit faire l objet d un permis de d molir L edification de
24. doivent tre maintenues ou remplac es Les foss s et talus doivent tre maintenus ou recompos s en cas de modification d s lors qu ils pr sentent un int r t paysager ou technique retenues des terres r cup ration des eaux pluviales etc L utilisation d essences locales est a privil gier PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage PR 13 3 Pourcentage d espaces libres et plantations Pour toute nouvelle construction la surface am nag e en espaces libres paysag s ne doit tre inf rieure secteurs Ua Ub 25 de la surface de la propri t secteur Uc 30 de la surface de la propri t secteurs Ud Ue 25 de la surface de la propri t secteur Uf 50 de la surface de la propri t secteur Uz 30 de la surface de la propri t secteur Uza 25 de la surface de la propri te SECTION 3 POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE U 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 14 2 14 3 14 4 14 5 14 6 14 7 14 8 Le secteur Ua le coefficient d occupation du sol est fix 0 5 Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif le coefficient d occupation des sols est fix 0 7 Le secteur Ub le coefficient d occupation du sol est fix 1 2 Le secteur Uc le coefficient d occupation du sol est fix 1 2 Pour les constructions a usage d habitatio
25. ence avec l ensemble de l op ration Le nombre r sultant de l application de ce pourcentage est le cas ch ant arrondi au nombre entier inf rieur Dans les zones d am nagement concert et les lotissements le respect de la r gle ci dessus est appr ci l chelle de l ensemble de l op ration 2 3 Sont autoris es sous condition que les constructions respectent l environ nement architectural et urbain dans lequel elles s inscrivent Secteur Ua Ub Ud Ue Uf o les constructions a usage d habitation o les constructions a usage artisanal PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage FE o les constructions de commerce de proximit surfaces de vente inf rieures a 200 m et leurs extensions mesur es d une surface inf rieure a 20 de la surface de plancher et de l emprise au sol de la construction principale pour une mise en conformit hygi ne et s curit o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Secteur Ub o les constructions usage de bureaux Secteur Uc o les constructions a usage d habitation o les constructions usage artisanal o les extensions des constructions existantes a usage industriel o les extensions de bureaux o les extensions de commerce et leurs extensions mesur es d une surface inf rieures a 20 de la surface de plancher et de l emprise au sol de la construction principale pour
26. glement correspondent quatorze articles Ils d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone Vous rep rez sur le plan de zonage la parcelle qui vous int resse et la zone laquelle elle appartient U AU N Ensuite vous vous reportez dans les pages ci apr s aux quatorze articles qui vous d finiront pour chaque zone gt LA NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL les modes interdits ou soumis conditions sp ciales Art 1 et 2 gt LES CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL les conditions de desserte en voirie Art 3 les conditions de desserte par les r seaux Art 4 les caract ristiques n cessaires des terrains Art 5 pour les constructions difier leur implanta tion par rapport aux emprises publiques Art 6 aux limites de propri t s voisines Art 7 aux constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Art 8 emprise au sol maximum des constructions Art 9 les hauteurs maximales autoris es Art 10 les r gles concernant l aspect ext rieur des constructions Art 11 les conditions de stationnement Art 12 les espaces libres et les plantations pr ser ver ou cr er Art 13 gt LES POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Les surfaces de planchers qui peuvent tre construites Coefficient d Occupation du Sol PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Art 14 Ville et Pa
27. hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der o Secteurs Nb Ng Nj Nv 4 5 m hors tout o secteur N 12m hors tout o secteur Np 9m hors tout ARTICLE N 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AM NAGEMENT DES ABORDS 11 1 Integration des constructions dans le paysage 11 1 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte aux sites et aux paysages article L 421 3 du code de l urbanisme 11 1 2 Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 30 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol 11 1 3 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 4 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades donnant sur le domaine public 11 1 5 Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publiq
28. ification 2014 Ville et Paysage EY DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE SECTEURS Nb Ng Nj Np NL et Nv QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE QUI RENFERME DES SECTEURS AUX SITES NATURELS A PROTEGER EN RAISON DE LA QUALIT DES SITES DES MILIEUX NATURELS DES PAYSAGES ET OU DE LEUR INT R T ESTHETIQUE HISTORIQUE OU ECOLOGIQUE CE SONT LE SECTEUR Nb CORRESPONDANT AUX SITES EN BELVEDERE SUR LA VILLE DE ROUEN a LE SECTEUR NG CORRESPONDANT AU PARC DU VILLAGE a LE SECTEUR Nj CORRESPONDANT AUX JARDINS FAMILIAUX LE SECTEUR Np RELATIF AUX SECTEURS SITU S AU LIEU DIT LE FOND DU VAL CLASSE SITE NATUREL REMARQUABLE ET LA FERME DES BOUILLONS LE SECTEUR NL CORRESPONDANT AU GRAND ESPACE NATUREL OUVERT AU NORD DE LA COMMUNE VOCATION D ACTIVITES LIEES AUX LOISIRS ET SPORTIVES LE SECTEUR NV RELATIF AU SITE D ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifies Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits 1 1 Toutes installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration telles que d crites Particle R 421 3 2 du co
29. les de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future 3 1 3 Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que o la visibilit soit suffisante o les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie o l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis 3 1 4 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 5 Aucun raccordement sur la RD43 ne sera autoris 3 2 Voirie 3 2 1 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage ER 3 2 2 Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 3 2 3 Les op rations desservies par une voie publiq
30. les espaces concern s par une zone de risque li e la pr somption de cavit souterraine seules sont autoris es les r habilitations de constructions existantes y compris leurs extensions jointives ou non pour l am lioration du confort des habitations sous r serve que ces travaux n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logements la reconstruction apr s sinistre sauf si le sinistre a pour origine un probleme g ologique la mise aux normes sanitaires et de s curit de b timents exis tants PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage EY 3 LES EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS d limit s en application du R 123 11d du code de l urbanisme En application de l article L 123 17 du code de l urbanisme il est rappel que le propri taire d un terrain b tir r serv par un Plan Local d Urbanisme pour un ouvrage public une voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que le plan est opposable aux tiers m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos e est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et suivants du code de l urbanisme La collectivit ou le se
31. ment tels que dessa bleurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement pourra tre demand e Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants seront dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluvio m triques vicennaux et le d bit rejet sera limit au maximum 10 l s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs devra tre conforme la r glementation en vigueur la date du d p t de permis de construire 4 4 Autres r seaux 4 4 1 Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s ARTICLE U 5 CARACT RISTIQUES DES TERRAINS 5 1 Dans la zone d assainissement non collectif un minimum parcellaire de 1000m est exig PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage pl ARTICLE U 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Lorsqu il existe un alignement de fait il doit tre respecte Un alignement de fait se d finit par la succession sur un m me c t de la voie de plus de quatre constructions qui observent la m me implantation par rapport la limite d emprise publique Dans les autres cas les r gles suivantes s appliquent 6 1 Secteurs Ua Ud Ue Uf La construction doit tre implant e avec un recul de 5 00 m tres minimum par rapport l emprise publique Dans le cas d un b timent existant
32. n le coefficient d occupation des sols est fix a 1 Le secteur Ud le coefficient d occupation du sol est fix a 0 45 Le secteur Ue le coefficient d occupation du sol est fix 0 25 Le secteur Uf le coefficient d occupation du sol est fix a 0 20 Le secteur Uz le coefficient d occupation du sol est fix 0 65 Il n est pas fix de COS maximum dans le cas d agrandissement d une habitation existante quelle que soit la superficie du terrain jusqu a obtention d une superficie de 200m de surface de plancher et sous r serve des dispositions des articles 1 8 et 10 13 du pr sent r glement PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 127 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER SECTEUR AU QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE NON EQUIPEE RESERVEE A L URBANISATION FUTURE ELLE AURA UNE VOCATION MIXTE DANS LAQUELLE DOIVENT ETRE INTEGRES DES SERVICES DES CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF DE L HABITAT ET DES ACTIVIT S DE LOISIRS Ce secteur AU ne poss de pas les r seaux existants d une capacit suffisante la p riph rie imm diate du secteur pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone Comme le permet l article R 123 6 du code de l urbanisme son ouverture l urbanisation sera donc subordonn e en temps voulu une modification ou une r vision du PLU NB la zone comporte des terrains pour lesq
33. n recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 avec un minimum de 3 00 m tres de recul La construction est autoris e en limites s paratives La hauteur de celle ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative ARTICLE U 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Secteurs Ua Ub Ud Ue Uf les abris de jardin doivent tre implant s a l arri re des parcelles privatives l oppos du domaine public ARTICLE U 9 EMPRISE AU SOL MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS L emprise au sol d un batiment est constitu e de la surface que sa base occupe sur le sol hors surplomb et d bord n ayant pas une emprise sur le sol w PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 OO L LV no 0 Bu Secteur Ua le coefficient d emprise au sol est fix a 0 50 Secteur Ub le coefficient d emprise au sol est fix a 0 40 Secteur Uc le coefficient d emprise au sol est fix 0 45 pour les quipements il est fix 0 70 Secteur Ud le coefficient d emprise au sol est fix 0 45 Secteur Ue le coefficient d emprise au sol est fix 0 30 Secteur Uf le coefficient d emprise au sol est fix a 0 20 Secteur Uz le coefficient d emprise au sol est fix a 0 35 Ville et Paysage PE ARTICLE U 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der
34. nt faire l objet d un traitement paysager et ne doivent pas tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebut 13 2 Les plantations existantes y compris les haies doivent tre maintenues ou remplac es Les foss s et talus doivent tre maintenus ou recompos s en cas de modification d s lors qu ils pr sentent un int r t paysager ou technique retenues des terres r cup ration des eaux pluviales etc L utilisation d essences locales est privil gier 13 3 Pourcentage d espaces libres et plantations Il n est pas fix de prescriptions particuli res PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage FE SECTION 3 POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Il n est pas fix de COS PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage E II PRESCRIPTIONS COMPL MENTAIRES FIGURANT AU REGLEMENT GRAPHIQUE PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage E 1 1 LES SECTEURS DE RISQUES NATURELS LIES AUX INONDATIONS axes de ruissellements et les zones de vigilance d limit s en application de l article R 123 11b du code l urbanisme Les axes de ruissellements et de contribution aux ruissellements A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Article R 1 sont interdits toutes
35. ons nouvelles en cas de recours a l assainissement autonome doivent avoir une superficie sup rieure ou gale a 1500 m ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent observer un recul de 5 00 m tres par rapport l emprise publique 6 2 Les constructions vis es l article 2 3 sont autoris es en limite d emprise publique ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES 7 1 Les constructions doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres 7 2 Les constructions vis es l article 2 3 sont autoris es en limites s paratives ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T 8 1 Les constructions entre elles sur une m me propri t doivent observer une distance gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L emprise au sol d un batiment est constitu e de la surface que sa base occupe sur le sol hors surplomb et d bord n ayant pas une emprise sur le sol 9 1 Secteurs Nj NL Np Ng et Nv le coefficient d emprise au sol est de 0 10 PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage En ARTICLE N 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La
36. outerraines dont les effets se superposent aux dispositions du titre Il IH et IV du pr sent r glement Ils sont report s sur les plans graphiques et les dispositions qu ils impliquent se trouvent d velopp es dans le chapitre prescriptions compl mentaires du pr sent r glement PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 12 Article 4 Adaptations mineures Lorsqu il n existe qu une faible diff rence entre la situation du projet et la r gle pos e par le Plan Local d Urbanisme l autorit administrative doit examiner et instruire la possibilit d adaptation mineure Les adaptations mineures en ajustement de l application stricte des r gles des articles 3 13 des r glements de chacune des zones doivent faire l objet d un avis motiv du maire L article L 123 1 du code de l urbanisme encadre l utilisation des adaptations mineures les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes L adaptation doit tre rendue n cessaire et justifi e par l un de ces motifs La l galit d une adaptation mineure est subordonn e la double condition qu elle soit indispensable pour la r alisation du projet et justifi e par l un des trois motifs PLU Mont Saint
37. pace bois tels que les r seaux anti incendie et la cr ation de points d eau PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage H Rep rage des espaces bois s class s EBC 1 LE Bois DES CoMPA GNONS ET LE BEL EVENT 2 LE PARC DU VILLAGE 3 LES VATINELLES ALIGNEMENTS Section cadastrale Section BC N 71 Section BC N 72 Section BC N 75 Section BC N 76 Section BC N 3 Section BC N 68 Section BC N 32 Section BC N 33 Section BC N 34 Section BC N 37 Section BC N 36 Section BC N 35 Section BC N 42 Section BC N 41 Section BC N 101 Section BC N 43 Section AZ N 291 Section AZ N 574 Section AZ N 362 Section AZ N 358 Section AZ N 360 Section AZ N 582 Section AZ N 439 PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Surface 23 633m 2 576m 1 073m 93 966m 2 508m 598m 3 169m 4 980m 2 458m 20 456m 1 303m 28 485m 2 415m 180 176 m pour partie 282 107m pour partie 40 329m pour partie 330m 34 698m pour partie 3 135m 922m 2 941m 1 977m 1 298m Ville et Paysage ET 4 LE Bois DE L ARCHEVEQUE 5 LE SITE DU PANORAMA 6 BOULEVARD DE BROGLIE 7 CAVEE SAINT GERVAIS 8 LE FOND DU VAL Section AV N 73 Section AV N 76 Section BE N 1 Section BE N 54 Section BE N 44 Section BE N 43 Section BE N 56 Section BE N 57 Section BE N 59 Section BE N 52 Section AS N 1 Section AR
38. rvice public au b n fice duquel le terrain est r serv doit se prononcer dans un d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande Liste des emplacements r serv s Destination de der section a B n ficiaire Pemplacement r serv cadastrale N parcelle Ouvrage de r gulation Communaut de AK N 42 des eaux pluviales l Agglom ration 2 Chemin des Cottes rouennaise Environ 2720 m Cr ation d un bassin Communaut de BD0532 naturel mare secteur l agglom ration M Bel Event rouennaise Environ 393 m Ouvrage de r gulation Communaut de AS135 des eaux pluviales Bld l Agglom ration R Siegfried rouennaise Environ 1585 m 4 LES ESPACES BOISES CLASSES Les espaces bois s class s plantations d alignements et arbres isol s d limit s en application de l article L 130 1 5 et du R 123 11a du code de l urbanisme Cette prescription concerne des plantations existantes ou des plantations a cr er A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Art B 1 Sont interdits tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Art B 2 Sont autoris es les installations et les constructions sp cifiques la gestion de l es
39. s articles des diff rents chapitres du pr sent r glement Il comprend 1 une zone urbaine laquelle s appliquent respectivement les articles des diff rents chapitres du titre Il du pr sent r glement une zone U correspondant la zone urbaine avec les secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf Uz et Uza 2 une zone a urbaniser a laquelle s appliquent respectivement les articles des diff rents chapitres du titre III du pr sent r glement une zone AU 3 une zone naturelle a laquelle s appliquent respectivement les articles du chapitre du titre IV du pr sent r glement une zone N avec les secteurs Nb Ng Nj Np Nu et Nv Ces zones et secteurs sont d limit s sur les documents graphiques Par ailleurs y figurent en application de l article R 123 11 du code de l urbanisme o les emplacements r serv s class s en application de l article L 123 17 du code de l urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions du titre II du pr sent r glement o les espaces bois s class s et plantations d alignement class es en application des articles L 130 1 5 du code de l urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions du titre Il Ill et IV du pr sent r glement o les secteurs de risques naturels li s aux inondations et ruissellements dont les effets se superposent aux dispositions du titre Il Ill IV du pr sent r glement o les secteurs de risques naturels li s aux pr somptions de cavit s s
40. s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme la r glementation en vigueur la date du d p t du permis de construire 4 4 Autres r seaux 4 4 1 Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s ARTICLE AU 5 CARACT RISTIQUES DES TERRAINS 5 1 Sans objet PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage ER ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions vis es a l article 2 2 sont autoris es en limite d emprise publique ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES 7 1 Les constructions vis es l article 2 2 sont autoris es en limites s paratives ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T 8 1 Sans objet ARTICLE AU 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9 1 Sans objet ARTICLE AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 Sans objet ARTICLE AU 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AM NAGEMENT DES ABORDS 11 1 Sans objet ARTICLE AU 12 STATIONNEMENT 12 1 Sans objet ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES AIRES DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Sans objet SECTION 3 POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Sans objet PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Mod
41. sent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit En cas de garage en sous sol une surface plane d au moins 5 m de long calcul e a partir de la limite de l emprise publique doit imp rativement tre cr e sur la parcelle en limite de voie publique Aucun raccordement sur la RD43 ne sera autoris Voirie Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Elles doivent notamment permettre d y r aliser un trottoir et l clairage public Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 120 3 2 4 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie
42. t document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE U 1 OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits tous secteurs confondus 1 1 Toutes nouvelles installations publiques ou priv es soumises autorisation ou a d claration telles que d crites l article R 421 3 2 du code de l urbanisme relative aux installations class es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir 1 2Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes terrains destin s une exploitation permanente art R 443 7 du code de l urbanisme terrains destin s a une exploitation strictement saisonni re art R 443 8 1 du code de l urbanisme 1 3Le stationnement des caravanes ou l implantation de mobile home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 17 1 4Les alignements sur rue de garages individuels en batterie sauf s ils sont int gr s a un immeuble les garages collectifs de caravanes 1 5L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 6Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques Sont interdits respectivement pour les secteurs suivants 1 7 Secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf les no
43. tu es de panneaux de b ton pr fabriqu apparent entre poteaux de b ton ou d un mat riau nu destin a tre recouvert d un rev tement ou d un enduit sont interdites Les portails implant s sur la voie publique ou priv e doivent respecter les dispositions suivantes o la hauteur du portail doit tre quivalente ou inf rieure celle des cl tures o les portails doivent tre d aspect simple Les nouvelles bo tes aux lettres ainsi que les coffrets techniques de raccordement aux services de distribution doivent tre encastr s dans les cl tures dans le portail ou dans les murs de la construction sans d bordement sur la voie de desserte ARTICLE N 12 STATIONNEMENT 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation 12 2 Des espaces de stationnement des v los correspondant aux besoins doivent int grer les constructions d int r t collectif et les autres constructions raison d un minimum de o habitation 1m de stationnement v lo par logement avec un minimum de 2 5 m pour les logements de type F5 ou plus o construction d int r t collectif 1 emplacement pour 20 personnes accueillies ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES AIRES DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doive
44. u nu destin a tre recouvert d un rev tement ou d un enduit sont interdites Les portails implant s sur la voie publique ou priv e doivent respecter les dispositions suivantes o la hauteur du portail doit tre quivalente ou inf rieure celle des cl tures o les portails doivent tre d aspect simple Les nouvelles bo tes aux lettres ainsi que les coffrets techniques de raccor dement aux services de distribution doivent tre encastr s dans les cl tures dans le portail ou dans les murs de la construction sans d bordement sur la voie de desserte PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage PE ARTICLE U 12 STATIONNEMENT 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation 12 2 Les aires de stationnement v hicules sont notamment exig es raison d un minimum de habitation 2 places par logement habitation 1 place par logement en zone Uc h bergement h telier 1 place par chambre activit tertiaire 1 place pour 30 m de surface de plancher commerce 1 place pour 100 m de surface de vente O O O O O 12 3 Dans le cas d une impossibilit technique ou architecturale de r aliser le nombre de places n cessaires au stationnement sur le terrain de l op ration le constructeur peut s affranchir de ses oblig
45. ue ou elles doivent tre masqu es par un cran de verdure 11 2 Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de fa ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s 11 2 2 L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment de parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits est interdit 11 2 3 Toiture Les capteurs solaires ou dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors autant que possible tre int gr s celle ci 11 2 4 Cl ture mur portail L dification des cl tures est soumise autorisation en bordure du domaine public Lorsque la cl ture int gre une s quence d j b tie pr sentant une unit architecturale il est impos un type de cl ture identique aux cl tures existantes ou pr sentant des caract ristiques similaires PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 42 En limite de voie publique ou priv e o les grillages ou panneaux de bois doivent tre doubl s c t voirie de haies v g tales L utilisation d essences locales est obligatoire o Les haies v g tales existantes doivent tre maintenues ou remplac es o les cl tures min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres o les cl tures consti
46. ue ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli e par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres 3 2 4 Les sentes et les chemins pi tonniers ne doivent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE N 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES R SEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 Toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur 4 2 2 d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur la date de la demande du permis de construire Il doit tre con u de fa on tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la p
47. uels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits 1 1 Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes o terrains destin s une exploitation permanente art R 443 7 du code de l urbanisme o terrains destin s une exploitation strictement saisonni re art R 443 8 1 du code de l urbanisme 1 2 Le stationnement des caravanes ou l implantation de mobile home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non art R 443 4 du code de l urbanisme 1 3 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 4 Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques 1 5 Toute construction ou installation de quelle que nature que ce soit l exception de celles vis es l article AU 2 2 PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage EN ARTICLE AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2 1Rappels Toute d molition doit faire l objet d un permis de d molir L dification de cl ture est soumise a d claration en bordure du domaine public Les inst
48. une mise en conformit hygi ne et s curit o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Secteur Uz o les constructions usage de bureaux et d h bergement h telier o les constructions d habitation et leurs extensions n cessaires a la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements et services de la zone o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Secteur Uza O O O O les constructions usage de bureaux les constructions de commerce les constructions d h bergement h telier les constructions d habitation et leurs extensions n cessaires la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements et services de la zone les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 4 Peuvent tre autoris es sans application des articles de la section 2 qui rendraient l op ration impossible les constructions suivantes la reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me emprise au sol d un b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modific
49. us op rationnel que l ancien POS s int grant dans un environnement plus large D un point de vue formel le PLU comprend articles R 123 1 4 du code de l urbanisme O un rapport de pr sentation qui explique notamment partir d un diagnostic tabli au regard des pr visions conomiques et d mographiques les besoins et les choix retenus pour le projet de territoire Il justifie la d limitation des zones Il pr cise aussi l tat initial de l environnement les incidences du projet sur celui ci et les moyens de sa pr servation O un Projet d Am nagement et de D veloppement Durable PADD qui d finit les orientations g n rales d am nagement et d urbanisme retenues pour l ensemble de la commune O un r glement qui d finit le zonage et les r gles applicables O des pi ces annexes listant diverses donn es ou contraintes influant sur l occupation des sols cf articles R 123 13 et R 123 14 Le r glement est une pi ce opposable au tiers tabli en coh rence avec le PADD Le PLU doit en outre tre en ad quation avec les documents supra communaux Article 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations rela tives l occupation des sols Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal 1 les articles du r glement national d urbanisme R 111 2 salubrit et s curit publique R 111 4 conservation et mise en valeur d un site ou vestige
50. uvelles constructions et transformations destin es l usage d activit industrielle agricole et foresti re les constructions usage d h bergement h telier 1 8Secteur Uz les constructions ou tout changement d affectation usage d habitation l exception de ceux vis s Particle 2 d activit commerciale industrielle agricole et foresti re 1 9 Secteur Uza les constructions ou tout changement d affectation usage d habitat a l exception de ceux vis s l article 2 d activit industrielle agricole et foresti re ARTICLE U 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES DES CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Rappels Toute d molition doit faire l objet d un permis de d molir L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public Les installations et travaux divers d crits aux articles R 442 1 a 14 du code de l urbanisme sont soumis autorisation o parcs d attractions aires de jeux et de sports o aires de stationnement et d p ts de v hicules de plus de dix unit s o affouillements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure a 100 m et d une hauteur ou profondeur de plus de deux m tres 2 2 Mixit de logements Toute nouvelle op ration gale ou sup rieure 12 logements y compris en cas de changement de destination de b timents existants doit comporter un minimum de 25 de logements sociaux avec une r partition de typologie en coh r
51. ysage E I REGLEMENT APPLICABLE A CHAQUE ZONE PLU Mont Saint Aignan r glement PLU Modification 2014 Ville et Paysage 7 I DISPOSITIONS G N RALES Le r glement crit nonce dans le chapitre aux titres Il Ill et IV les r gles applicables chacune des zones tablies en application de l article R 123 9 du code de l urbanisme et au chapitre 2 les r gles particuli res applicables aux secteurs d finis en application des articles R 123 11 et R 123 12 du code de l urbanisme Lorsqu un terrain est concern par ces prescriptions particuli res le droit des sols qui lui est applicable est le r sultat d une part des r gles nonc es aux titres II et III pour la zone ou le secteur de zone dans lequel il est class et d autre part la valeur des prescriptions particuli res nonc es pour le secteur particulier figurant au document graphique Le pr sent r glement s applique la totalit de la commune de Mont Saint Aignan Il permet de suspendre la r gle de constructibilit limit e inscrite l article L 111 1 2 du Code de l Urbanisme Article 1 Champ d application territorial du PLU et ses diff rentes pi ces cons titutives Le PLU est d abord la traduction en droit des sols du projet communal d am nagement et de d veloppement Au del d un simple zonage de r partition de la constructibilit il formalise ainsi un projet global durable prospectif et pl
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