GÉRER
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1. EN SAVOIR _ Le syndicat et obligations fix s b n voles lus par _ Le Syndic des copropri taires par le r glement de l Assembl e g n rale Il est lu en Assembl e C est l ensemble copropri t pour assurer un relais g n rale Il est le des copropri taires Leur mission et leur responsabilit c est de respecter les droits permanent entre la repr sentant l gal copropri t et le Syndic du syndicat des copropri taires _ Le Conseil syndical Il regroupe des copropri taires membres sont tous b n voles suggestions ont aussi une et lus nominativement en valeur de conseil notamment Assembl e g n rale Plusieurs en ce qui concerne la nature cat gories de personnes y sont et la planification des travaux ligibles les copropri taires IlL est associ l tablissement bien s r mais galement leurs du budget pr visionnel et aux conjoints mari s pacs s ordres du jour des Assembl es ou concubins repr sentants g n rales ce qui le place dans l gaux ou usufruitiers Leur une situation privil gi e pour mission est double assister le contr ler la gestion du Syndic Syndic et contr ler sa gestion Ils n ont pas de pouvoir de d cision proprement parler sauf d l gation par l Assembl e g n rale mais ils sont associ s NEXITVY VOUS ACCOMPAGNE Une gestion ma tris e de vos charges Les d penses de la copropri t sont un sujet sensible pour les copropri ta2. de vendre votre logement un parent si la mairie exerce son droit de pr emption urbain ou lorsque le logement est d clar non habitable gt Si vous pr f rez attendre la fin du bail vous tes tenu quelques obligations votre locataire doit tre inform d un cong pour vente 6 mois avant la fin de son bail ou 3 mois seulement pour les locations meubl es par huissier o par lettre recommand e Vous devez aussi le renseigner sur les modalit s de la vente Et cela pour Une raison simple il b n ficie en effet sur l achat du bien qu il occupe d un droit de pr emption ou droit de pr f rence IL est autrement dit prioritaire Sur tous les NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Vendre pour financer un nouveau projet Votre projet de vente r pond peut tre au souhait de vouloir d velopper ou valoriser votre patrimoine Achat d un logement neuf locatif dispositif Scellier ou Censi Bouvard investissement dans l ancien Nexity vous accompagne pour d finir votre nouveau projet le financer ou le g rer Nos conseillers pourront vous guider dans toutes vos d marches pour renforcer votre pouvoir d achat immobilier recherche du meilleur montage de pr t offres comp titives de nos partenaires bancaires etc Enfin Vous pourrez compter sur notre r seau de plus de 200 agences pour vous aider vendre votre premier bien acheter dans le neuf ou dans l ancien puis louer 29
3. Ce document mentionne notamment le nombre de voix de chaque personne en fonction du nombre de lots qu ils poss dent En d but neuf Nexity nous vous invitons avant la VOS QUESTIONS NOS R PONSES de s ance un pr sident qui ne de l existence de la d cision peut tre le Syndic estnomm et de la r gularit des scrutins pour animer la rencontre ainsi la majorit requise Il est qu un secr taire G n ralement sign la fin de la S ance par le Syndic et des scrutateurs qui assistent le pr sident dans le d compte des votes L Assembl e g n rale est le pr sident le secr taire et les Scrutateurs On le diffuse aussi dans les 2 mois qui suivent tous les copropri taires ainsi avant tout un lieu de d cisions que les opposants aux d cisions et d changes En fonction de l ordre du jour les Sujets sont expos s puis d battus C est pour Vous l occasion de faire entendre votre Voix en particulier si VOUS avez un projet d fendre ou que vous tes en d saccord avec l une des propositions d fendues par la majorit Les copropri taires passent ensuite au vote point par point Le proc s verbal gt Toutes Les d cisions qui ont t soumises au vote figurent au proc s verbal IlL indique galement Les noms et le nombre de voix des copropri taires qui se sont oppos s ou abstenus question par question Mais il ne d taille pas pr cis ment les d bats q
4. M me si vous n occupez pas votre bien nous VOUS conseillons de souscrire une assurance de propri taire non occupant VOS QUESTIONS NOS R PONSES Demander un d p t de darantie gt Pas de location sereine sans d p t de garantie I n est pas obligatoire mais en fin de bail il VOUS permettra de financer la r paration d ventuels d g ts caus s par votre locataire Vous devrez le restituer votre locataire deux mois maximum apr s son d part Demander une caution gt Demander une caution votre locataire est une pr caution suppl mentaire La ou Les personnes qui se porteront garantes doivent r diger sous seing priv un engagement de cautionnement C est vers elles que vous vous tournerez en cas d impay s S il dispose d une assurance prenant en charge les loyers impay s le propri taire bailleur n a pas le droit de b n ficier d un garant sauf pour les tudiants et apprentis NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Un coup de main pour vos travaux Solutions Travaux 1 vous apporte une aide pr cieuse et des informations essentielles pour r aliser ou faire r aliser vos travaux sereinement Nous vous donnons des conseils qui vous permettront de mieux comparer les devis choisir les artisans louer des outils planifier un chantier faire des conomies d nergie Profitez aussi de remises privil ges chez nos partenaires sp cialistes en travaux et mat riaux que nous avo
5. Tout Le monde est concern gt Des travaux de r novation gt Dans une copropri t au nettoyage r gulier des l entretien des espaces parties communes l entretien communs incombe tous de la copropri t couvre un vaste champ d application IL va du simple changement d ampoule la r fection d une toiture ou encore au les habitants Concr tement ce sont d abord les copropri taires qui S acquittent des co ts d entretien aupr s du Syndic Si leur bien est lou ils les ravalement d une fa ade Pour r percutent pour partie Sur les travaux les plus importants les charges de leur locataire le Syndic met des appels de fonds Ces derniers d coulant d une d cision prise en Assembl e g n rale VOUS ne pourrez pas y d roger Le Syndicat doit pourvoir la bonne conservation de l immeuble EN SAVOIR _ Respecter Le lieu de vie commun d autrui c est par exemple entretenir ses Dans une copropri t ventilations pour viter le respect des r gles la diffusion des odeurs de vie et de de cuisine utiliser les fonctionnement bacs de recyclade des de l immeuble est d chets m nagers essentiel IL s agit utiliser les locaux souvent de bon sens annexes conform ment Respecter le confort leur destination 20 locaux poubelles v los veiller ne pas encombrer l espace des parties communes d objets vous appartenant Si chacun y met du sien ces petits
6. Une fois par an le Syndic rend compte de la gestion de sa mission tous les copropri taires lors d une Assembl e g n rale C est pour lui l occasion de revenir sur le mode de fonctionnement de la copropri t au regard des v nements et des d penses de l ann e Une relation de confiance EN SAVOIR _ Lors d un achat valid e par un vote gt Une fois lu Le Syndic dans le neuf en Assembl e g n rale agit en lieu et place des Lorsque vous prenez dans un d lai d un copropri taires l intervient possession d un bien an maximum partir en qualit de mandataire dans un immeuble de la uragon du ous neuf le promoteur a premier logement c est dire qu il les represente d j d sign un Syndic Pass ce d lai le Syndic dans tous les actes de la vie provisoire Pour tre provisoire ne peut plus civile et en justice Et bien s r effectif et durable sa exercer ses fonctions nomination doit tre 23 ______ G RER UN BIEN EN COPROPRI T SYNDIC CONSEIL SYNDICAL QUI FAIT QUOI Le Conseil syndical repr sentant des copropri taires gt Le Conseil syndical assure un relais permanent entre La copropri t et Le Syndic Ses La gestion de la copropri t C est Le Conseil syndical par exemple qui peut signaler au Syndic les dysfonctionnements pannes ou d t riorations qui doivent faire l objet de r parations Ses avis et VOS QUESTIONS NOS R PONSES
7. espace Cela peut concerner une cour un jardin ou un couloir Cette situation aura un impact sur Sa quote part et le montant de ses charges INDICE IRL C est l indice de r f rence des loyers Il est calcul par l INSEE partir de la somme pond r e d indices repr sentatifs notamment de l volution des prix la consommation Si cela est pr vu dans le bail le propri taire est en droit de r valuer chaque ann e son loyer en fonction de cet indice Nouveau loyer loyer actuel x IRL du trimestre concern IRL du trimestre de l ann e pr c dente LOCA PASS IL s agit d aides au logement locatif financ es par les organismes collecteurs du 1 Logement renomm Action Logement en 2009 accessibles aux locataires de moins de 30 ans aux salari s du secteur priv etc Loca pass est Un Pr t Taux Z ro qui permet au locataire de financer son d p t de garantie La somme est g n ralement vers e directement au bailleur par l organisme LOCATION MEUBL E Un logement meubl doit comporter un lit avec couverture une table et des chaises un placaro des luminaires des rideaux une plaque de cuisson un r frig rateur de la vaisselle et des ustensiles de cuisine Il est indispensable de dresser un inventaire du mobilier des quipements LOGEMENT D CENT Tout propri taire bailleur doit veiller la d cence des conditions de vie qu offre son logement Tant en mati re de s cu
8. pas un acte banal il soul ve de nombreuses questions C est pourquoi Nexity a con u pour vous cette collection de Guides Pratiques pour faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours immobilier Ce guide G RER gt n a qu un objectif vous donner des rep res et vous apporter des solutions pour que votre projet immobilier soit une r ussite eecscococosooococoooooococooococooococosoooooooooooooo D COUVREZ LA COLLECTION DES GUIDES PRATIQUES NEXITY www nexity fr Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax
9. LEXIQUE BAIL BAILLEUR Le bailleur est Une personne physique o morale propri taire d un immeuble ou d un logement qui loue ses biens au moyen d un contrat de location Ce contrat aussi appel bail r git Les relations entre le bailleur et le locataire pour toute la dur e de la location Un bail est conclu pour une dur e de trois ans ou six ans sauf bail de courte dur e Il peut tre renouvel CAUTION ne pas confondre avec le d p t de garantie la caution est la ou les personnes qui se porteront garantes aupr s du bailleur au nom du locataire En cas d impay c est vers elle s que le bailleur se tournera pour percevoir son loyer CHARGES R CUP RABLES Elles sont imputables au locataire On les appelle ainsi car elles sont avanc es par Le propri taire bailleur qui les r cup re sous forme de provision et de r gularisation aupr s de son locataire Elles concernent les d penses propres aux locaux lou s eau nergie et les d penses collectives li es l entretien de l immeuble menues r parations participation aux frais de fonctionnement et de maintenance CHARGES NON R CUP RABLES Elles sont pay es par Le propri taire Elles regroupent notamment les frais de gestion et d administration de l immeuble les travaux de r paration ou de conservation les d penses pour le maintien de l immeuble en bon tat Elles ne peuvent tre imput es au locataire Elles sont d ductibles
10. au regard de sa situation de sa superficie et est valu e en tanti mes g n ralement exprim s en milli mes Les tanti mes d terminent le pouvoir de vote nombre de voix en Assembl e g n rale de chaque lot au sein de la copropri t et servent de base au calcul des chardes de copropri t TAXE D HABITATION Elle est pay e par la personne qui habite le logement au 1 janvier de l ann e d imposition Cet imp t s applique en effet chaque occupant d un bien immobilier qu il soit locataire propri taire occupant ou log titre gratuit Elle s applique aussi aux box ferm s o aux emplacements de parking TEOM TAXE D ENL VEMENT DES ORDURES M NAG RES Elle est incluse dans la taxe fonci re et est pay e par le propri taire En cas de location du bien le propri taire en demande le remboursement au locataire au prorata du temps d occupation Lors de la r gularisation des charges locatives LA TAXE FONCI RE Elle est pay e par le propri taire Elle s applique tous les biens immobiliers de France 31 NOTES Four en savoie plas a rendez vous dans l agence la plas proche de chez voas Connectez vous Sar notre She www nexky k MENTIONS L GALES Pade 9 Solutions Investisseurs 1 Solutions Investisseurs est un service propos en partenariat par Nexity Solutions et Nexity Lamy SAS au capital de 219388 000 euros 10 12 rue Marc Bloch 92110 Clichy RCS Nanter
11. des revenus fonciers sauf exclusion pr vue par la r glementation fiscale COPROPRI T On parle de copropri t lorsqu un immeuble est r parti en plusieurs lots appartenant des propri taires diff rents La copropri t comprend des parties privatives o le droit de propri t est exclusif appartements caves parkings et communes dont l ensemble des copropri taires a la jouissance entr e cage d escalier espaces verts 30 D P T DE GARANTIE C est la Somme que le locataire verse au propri taire bailleur le jour de la signature du contrat de location Elle s l ve g n ralement un mois de loyer Apr s l tat des lieux de sortie en fin de bail Le propri taire devra la restituer au locataire sous deux mois Soit int gralement si aucune d gradation n a t constat e soit partiellement si Le propri taire en retient une partie pour financer les frais de r paration ou de nettoyage d un logement rendu en mauvais tat DROIT DE JOUISSANCE DROIT D USAGE Sur son appartement qui peut comprendre une cave un jardin une place de parking le propri taire a un droit de propri t et de jouissance exclusif Sur les parties communes il a un droit d usage en fonction des crit res d finis par le r glement de copropri t Sur certaines parties communes le propri taire peut avoir un droit de jouissance privatif c est dire qu il est le seul pouvoir profiter de cet
12. et des votre prix au d part vous quipements install s l agence ne pourrez pas l augmenter saura vous aiguiller vers le prix librement Il vous faudra le plus quilibr Pensez aussi attendre la fin du bail mener une enqu te de et engager une proc dure quartier pour savoir quels de renouvellement avec loyers sont pratiqu s dans les augmentation du loyer dans le autres b timents Le montant respect des conditions l gales choisi devra appara tre dans votre contrat de location gt Une fois par an la date anniversaire du bail ou celle mentionn e dans le contrat vous pouvez r valuer Le montant du loyer en int grant le nouvel indice de r f rence des loyers IRL IL est publi chaque 14 VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Acheter l esprit libre c est possible Vous voulez vous prot der et s curiser votre achat immobilier Solutions Assurances vous propose des produits d assurance adapt s votre bien immobilier et son utilisation au quotidien Nous vous donnons des conseils pr cis pour vous aider bien choisir vos contrats d assurance et nous vous proposons plusieurs partenaires de renom s lectionn s par nos soins Vous pouvez b n ficier de remises privil ges sous forme de remboursements diff r s aupr s de ces partenaires pour la souscription d une assurance Multirisque Habitation ou protection juridique que VOUS soyez propri taire
13. mettre en place de copropri t copropri taires ne respecte pas le r glement de copropri t le Syndic peut lui envoyer une au r glement le Si l un des tribunal de grande instance peut tre saisi chelonnement _ En cas de difficult s financi res M me ponctuelles VOUS pouvez contacter une solution adapt e comme un nouvel par exemple _ En cas d impav s Les propri taires s exposent alors des proc dures de recouvrement des cr ances Le Syndic dispose de tous les pouvoirs pour les mettre en uvre Quels sont mes droits gt Vous disposez de droits tant sur Les parties privatives que sur les parties communes de la copropri t Sur les parties privatives c est un droit de jouissance et d usage exclusif condition de ne pas porter atteinte la destination de l immeuble Les parties communes sont quant elles affect es l usage de tous les copropri taires M me si certaines comme le palier du dernier tage par exemple une cour ne b n ficient qu un seul copropri taire On parle alors de droit de jouissance privatif c est dire que vous tes le seul pouvoir profiter de cet espace Cette Situation aura Un impact sur votre quote part et le montant de vos charges Si vous louez votre bien pensez bien pr ciser votre locataire qu il s agit d une partie commune et non privative Quels sont mes devoirs gt L entretien
14. revenus garanties Si VOUS tes accompagn d une agence elle le fera bien s r pour vous Au cours des visites discutez avec la personne posez lui des questions sur son logement actuel ce qu il attend du v tre etc VOS QUESTIONS NOS R PONSES CHIFFRECL CL 33 Les ressources de votre locataire aides comprises doivent tre trois fois plus lev es que son loyer charges comprises Agence ou de particulier particulier gt Vous vous poserez bien s r la question de savoir s il faut passer ou non par une adence Vous serez vite fix Entre les annonces r dider et publier le traitement des appels et des e mails les visites assurer et les contrats pr parer trouver le candidat id al est un vrai travail en soi Confier cette recherche une agence fiable et reconnue a de nombreux avantages VOUS viterez les visites et VOUS pourrez consulter les dossiers pr s lectionn s Notez que les honoraires d agence pour mener les recherches de locataires s l vent g n ralement 1 mois de loyer pour chacune des parties pour les baux soumis la loi du 6 juillet 1989 La loi impose le partage de ces frais entre le bailleur et Le locataire NEXITY VOUS ACCOMPAGNE La recherche du bon locataire Vous souhaitez r aliser un investissement locatif dans le neuf en toute s r nit Solutions Investisseurs vous accompagne dans votre op ration locativ
15. aitaire est tr s avantageux et les loyers plus lev s Mais attention ayez l esprit que le changement de locataire peut tre plus fr quent Les questions se poser gt Quand on loue un bien c est pour en retirer un gain financier I est donc important de louer au juste prix celui qui vous permettra la fois de proposer un logement attractif et de couvrir vos frais Notamment si vous avez investi pr t travaux ou immobilier financement d quipements Posez vous Les bonnes questions partir de quel montant gadnerez vous de l argent tes vous pr t couvrir des d penses exceptionnelles en cas de probl me Pensez tout cela lorsque vous fixerez le prix du loyer PRATIQUE Un livret d accueil pour vous simplifier La vie Fixation du loyer choix du type de location s lection rigoureuse des dossiers locataires Pour vous aider prendre Les bonnes d cisions et vous simplifier la vie Nexity vous remet un livret d accueil Il contient toutes les informations utiles pour la location de votre bien et indique les d marches accomplir ainsi que quelques conseils sur les mises aux normes oblidatoires gt Se posera aussi La question du type de location En fonction du logement plusieurs options ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN COMMENT TROUVER UN LOCATAIRE Bien formuler son annonce gt Pour attirer l attention des locataires bien r dider son annonce est e
16. ances Elle peut m me vous proposer une garantie contre les loyers impay s la supervision de travaux ventuels etc C est surtout un bon moyen de ne pas se soucier au quotidien de la gestion de votre bien des professionnels S en chargent POUF VOUS noter les agences du r seau Nexity sont sp cialis es dans la gestion de biens immobiliers VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Question Immo Comment trouver votre locataire Devez vous louer vide ou meubl Comment tablir une quittance G rer un bien immobilier suscite de tr s nombreuses interrogations Pour vous aider y voir plus clair Nexity r pond toutes vos questions nos conseillers sont joidnables par t l phone 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures pour vous apporter des r ponses concr tes et pr cises ainsi que de nombreuses informations utiles LES A QUESTION IMMO ACHETER O LOUER NEUF OU ANCIEN UNE QUESTION 30 23 RE Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Elles vous guident vers le mode sont possibles Location locatif le plus adapt votre tudiante saisonni re court situation et vous aident ou long terme mais aussi vide atteindre la meilleure ou meubl e Chaque situation rentabilit locative a ses avantages et ses inconv nients Pour le meubl notez par exemple que l abattement forf
17. aussi des charges locatives et celles qui ne le sont pas Les premi res sont les d penses d entretien courant les menues r parations du bien des quipements collectifs ou de l immeuble les taxes d enl vement des ordures m nag res ainsi que les d penses de produits consommables comme l eau l lectricit ou le Gaz Les frais d entretien de l immeuble prestations de services frais de personnel pour la propret l entretien des espaces verts et de gardiennage sont partad s entre le locataire et le propri taire N oubliez pas que votre locataire pourra vous demander de lui fournir le d tail de ses charges locatives pour en v rifier le montant Les chardes non r cup rables gt Les frais de destion et d administration de l immeuble comme ceux de pr vention ou de s curit des installations les travaux de conservation ou de maintien en bon tat de l immeuble et une partie des frais de gardiennage sont exclusivement la charge du propri taire Vous ne pourrez en aucun cas les imputer votre locataire C est VOUS de les payer N h sitez pas v rifier aupr s de votre Syndic le d tail des d penses engag es au cours de l ann e et Le planning pr visionnel des appels de fonds pour les travaux de grande ampleur VOS QUESTIONS NOS R PONSES M MO TRAVAUX ET R PARATIONS QUI PAIE QUOI LE PROPRI TAIRE _ Remplacement d une chaudi re de radiat
18. de l immeuble ainsi que les ventuels travaux de r paration ou d am lioration du b ti sont financ s par l ensemble des copropri taires en fonction de la quote part que repr sente nt leur s lot s Ces projets et leur financement sont vot s par l Assembl e g n rale Toutes les d penses font ensuite l objet d appels de fonds aux copropri taires Leur r glement est obligatoire En respectant les d lais de paiement vot s les copropri taires permettent le bon fonctionnement de l immeuble et facilitent l ex cution des d cisions d Assembl e g n rale RS Es a puit y ia Y EA A Th mu ES LL id Fe rF FA pu _______G RER UN BIEN EN COPROPRI T COMMENT SONT ENTRETENUES LES PARTIES VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Assitance en cas d urgence 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 Solutions Assistance propose aux acqu reurs d un logement neuf Nexity un service exclusif de d pannage d urgence domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 Cette prestation garantit votre confort et vous apporte une solution rapide et de qualit en cas de probl me urgent en lectricit plomberie assainissement serrurerie et vitrerie Les interventions s effectuent sur toute la France et dans un d lai de 3 heures mesures conservatoires et r parations Votre locataire COMMUNES Ce que recouvre la notion d entretien
19. e et met votre disposition une offre compl te et unique pour S curiser vos revenus et optimiser votre rentabilit Nous nous engageons e proc der une estimation du montant de loyer au plus pr s du march pour vous permettre de calculer au plus juste la rentabilit de votre investissement e VOUS proposer un mandat de gestion tarif pr f rentiel et des garanties modulables pour s curiser vos revenus locatifs Carence Garanties de Loyer Impav s ou Assurance de Revenus Locatifs et Vacance e anticiper la recherche du bon locataire avant m me la livraison de votre bien e VOUS faire b n ficier d une garantie in dite d installation d un premier locataire dans les 30 jours suivants la livraison du bien ou d faut du versement du loyer correspondant en cas d absence de ce premier locataire pendant 6 mois Le Solutions Nexity ce service tout en un de gestion locative est gracieusement mis votre disposition en tant qu investisseur dans le neuf chez Nexity sans frais suppl mentaires 1 et Voir conditions page 34 ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN QUELLES S ONT MES OBLIGATIONS EN TANT QUE PROPRI TAIRE Louer un logement d cent gt Quand on d cide de mettre son bien en location on ne peut pas le faire dans n importe quelles conditions Vous devrez respecter un certain nombre d engagements Celui de tenir compte du bail bien s r mais aussi celui de d livrer
20. e libert sur www mynexity fr Pour vous accompagner dans vos projets nous avons con u un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l En tant que bailleur VOUS y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier d tails de la situation locative de votre vos bien s baux en cours cong s en cours biens vacants de la commercialisation de votre Vos bien s Cet espace client d di S curis et gratuit e est accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 e r pertorie vos contacts privil gi s chez Nexity e contient les informations relatives vos contrats biens comptes e vous donne acc s l ensemble des Solutions Nexity et leurs avantages conseils pratiques pour le financement le d m nagement l quipement et l am nagement de l habitat et des milliers d euros d conomies aupr s de nos partenaires s lectionn s Alors activez vite votre compte en vous connectant sur www mynexity fr Des milliers d euros d conomies possibles en cumulant les r ductions les plus importantes de chacun des march s pr sent s Sous r serve des conditions sp cifiques pr sent es sur chacun des ch ques de remboursement 12 Les charges r cup rables gt Les charges associ es l entretien et l usage du logement et des parties communes sont divis es en deux cat gories celles qui sont r cup rables on parle
21. elui en non BBC 6 au lieu de 13 e Frais de gestion locative ils sont galement d ductibles de vos revenus fonciers B timent Basse Consommation Le d rer moi m me gt Louer un bien dont on est propri taire ne s improvise pas Pour une bonne raison la location est un contrat qui VOUS endade respecter des r gles auxquelles vous ne pourrez d roger Vous aurez des d lais respecter des assurances souscrire et des r parations financer S il s agit d un lot dans une construction ancienne avez l esprit que sa mise en location n cessitera peut tre quelques mises aux normes Tout cela se pr pare S anticipe demande du temps Si VOUS souhaitez vous charger seul de la location assurez vous d une part que VOUS aurez la disponibilit n cessaire d autre part que vous tes suffisamment inform sur vos droits et vos devoirs Une bonne connaissance des textes l gislatifs est indispensable Faire appel une soci t sp cialis e gt Si vous n avez pas envie de vous embarrasser avec toutes ces questions la meilleure solution est d opter pour la g rance locative Plus de la moiti des propri taires bailleurs ont fait ce choix car elle pr sente de nombreux avantages tant pratiques que fiscaux Assur e par une agence OU une soci t sp cialis e elle vous lib re par exemple des recherches de locataires de la r daction du bail ou de l mission des quitt
22. ement par rapport la surface totale du b ti ou de la r sidence mais aussi de Son emplacement rez de chauss e tage Le r glement de copropri t gt Comme toute forme de vie en collectivit une copropri t est r gie par des r gles Emplacement des parties privatives et communes conditions de jouissance de chaque espace droits et obligations des occupants Tout ce qui rel ve du fonctionnement de la copropri t est d fini dans le r glement de copropri t ainsi que les modalit s de r partition des charges Ce document de r f rence permet d tablir des bases saines sur le partage de la jouissance du b ti Il est bligatoire de l annexer l acte de vente Il formalise les droits et obligations du copropri taire 18 Un il sur les travaux Un document tr s important permet aux copropri taires de se tenir inform s sur les travaux d j r alis s C est Le carnet d entretien IL consigne leur nature les dates de r ception des travaux Y figurent galement les contrats d assurance de maintenance ou d entretien les ch anciers etc Cet outil de gestion simple et concret tenu par le Syndic et consultable par tous les copropri taires est la m moire crite de l immeuble Il est obligatoire depuis 2001 VOS QUESTIONS NOS R PONSES EN SAVOIR __En cas de non mise en demeure S il votre gestionnaire afin respect du r glement refuse de se conformer de
23. eurs ou de convecteurs en mauvais tat de fonctionnement _ R paration ou remplacement des quipements v tustes Travaux de mise aux normes du r seau lectrique d isolation de couverture _ Travaux d installation du tout l gout L Gros uvre _ Travaux d am lioration _ En fin de bail travaux de remise en tat en cas d usure naturelle si le locataire est rest longtemps LE LOCATAIRE _ Maintien en l tat des rev tements de sol et muraux des canalisations d eau et de gaz des fosses septiques du chauffage etc _ Raccords de peinture _ Remise en tat du logement avant le d part nettoyage des sols peintures joints rebouchage des trous 13 ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN QUELLES SONT LES R GLE DE FIXATION ET DE R VISIO DES LOYERS La fixation du loyer noter vous ne savez pas dans quelle fourchette de prix gt Un balcon des espaces vous situer ni comment vous verts Un ascenseur une y prendre En fonction de place de parking Pour fixer votre bien votre agence un loyer chaque d tail compte Nexity vous aide d terminer m me si la superficie reste le le montant de votre loyer crit re le plus important Pour VOUS donner quelques rep res les conseils d une agence Les cas de figure pourront vous tre utiles a En fonction de votre investissement des travaux gt Si vous avez mal estim que vous aurez r alis s
24. ification du proc s verbal ef ET SIJE VEUX REVENDRE MON BIEN Estimer mon bien gt Lorsque vous souhaitez revendre votre bien vous devez d abord en d finir Le prix Vous pouvez soit l estimer vous m me en VOUS renseidnant avec prudence sur les prix de vente pratiqu s sur des biens similaires soit faire appel un professionnel Cette option VOUS permettra d obtenir une estimation fiable plus rapidement et de faire le point de mani re objective sur les points forts et Les points faibles de votre logement Vous devrez aussi lancer une expertise Sur le diagnostic nerg tique de votre logement Car cette information devra obligatoirement figurer sur votre annonce de vente et celle de votre agence BON PLAN Trois autres guides pratiques pour r pondre vos questions D couvrez tous nos conseils en mati re de location de vente ou d acquisition d un bien immobilier dans nos guides pratiques Louer Vendre et Acheter Vous les trouverez gratuitement dans toutes les agences Nexity 28 Si je suis copropri taire gt Vous tes tout fait libre de vendre votre lot Pr venez simplement votre copropri t car votre bien int ressera peut tre l un des occupants de l immeuble En revanche VOUS devez vous acquitter de vos charges de copropri t et en pr senter la preuve au notaire 1 mois avant la vente Votre Syndic pourra lui fournir une attestation q
25. inistres et proc dures affectant les parties communes gt Si le Syndic engage des d penses relatives l entretien courant et aux menus travaux au del du seuil fix d fini par l Assembl e g n rale il doit consulter le Conseil syndical avant d engager toute d pense CHIFFRE CL C est la dur e d exercice maximale d un Syndic ou d un Conseil syndical article 28 du d cret du 17 mars 1967 Leur mandat est renouvelable 25 _______G RER UN BIEN EN COPROPRI T COMMENT S ORGANIS ENT LES ASSEMBL ES G N RALES 26 l AG un passade oblid gt C est l organe de d cisions du syndicat de copropri taires Elle seule a le pouvoir de prendre toutes les d cisions relatives la gestion de l immeuble Elle se r unit au moins une fois par an mais peut aussi faire l objet d une s ance exceptionnelle pour voquer des sujets urgents On parle alors d Assembl e g n rale sp ciale Sachez qu en tant que copropri taire vous recevrez votre convocation de la part de votre Syndic NEXITY VOUS ACCOMPAGNE copropri t Quand vous avez achet un logement Pr parer La premi re AG de votre ou du Conseil syndical si celui ci est d faillant par courrier au moins trois Semaines avant Sa tenue Un d roulement strict et minutieux gt votre arriv e on vous demandera d marder la feuille de pr sence pour vous m me et ventuellement ceux que VOUS repr sentez
26. insi que des prestations particuli res telles que la gestion administrative et comptable des op rations de travaux vot es par l Assembl e g n rale 2e VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Toute votre copropri t en un clic _ Consultez vos projets immobiliers en toute libert gt 4 sur www mynexity fr D Pour vous accompagner dans vos projets nous avons con u un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l En tant que copropri taire vous y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier la liste des membres du Conseil syndical des fournisseurs de la copropri t des informations globales et d taill es sur l immeuble La l gitimit il administre l immeuble par le vote en leur nom Au quotidien et pour toute la dur e de gt L Assembl e g n rale son mandat votre Syndic de La copropri t est seule repr sente donc vos int r ts comp tente pour lire C est lui de faire respecter le Syndic Pour tre lu il doit le r glement de copropri t obtenir la majorit absolue des et de mettre en uvre voix de tous les copropri taires toutes les d cisions vot es Mais un recours une majorit en Assembl e g n rale moindre est possible pour un second vote Son contrat ne pourra exc der 3 ans mais les copropri taires pourront lui renouveler sa confiance pour des mandats successifs
27. ir l accord de votre les douze derniers mois Mais locataire Car rappelez vous attention Sachez que vous VOUS ne pouvez lui imposer ne pourrez l appliquer que si aucune augmentation sauf IRL le bail comporte une clause de avant la fin du bail Vous vous r vision N oubliez donc surtout tes en effet engag dans le pas de la mentionner dans contrat sur Un prix pr cis votre contrat 15 G RER UNS BIEN EN COPROPRI T peren di ES d GARDIENNE a ns me Re En Mn LL PRET Pade 18 Comment fonctionne une copropri t LE Pade 20 Comment sont entretenues les parties communes pu EE Pade 22 D sidner un Syndic est il oblidatoire Pade 24 Syndic Conseil syndical qui fait quoi Pade 26 Comment s ordanisent les Assembl es d n rales 16 ______ G RER UN BIEN EN COPROPRI T OMMENT FONCTIONNE UNE COPROPRI T Vivre en copropri t gt Vous tes propri taire d un logement dans un immeuble ou une r sidence o coexistent d autres logements ou locaux sachez que votre bien fait partie d une copropri t Pour faire simple cela regroupe des lots privatifs avec des droits de jouissance exclusifs et des parties communes dont la jouissance est collective Chaque lot repr sente une quote part des parties communes exprim e en tanti mes Elle est d termin e en fonction de la Surface de votre log
28. ires Et cela se comprend Lorsque nous d rons des copropri t s nous n oublions jamais de prendre en compte la dimension durable et responsable de notre mission mais surtout nous veillons rechercher pour vous le meilleur quilibre possible entre une gestion conomique des charges et Le bon entretien de votre immeuble nous de trouver le curseur pour r pondre aux attentes de chaque syndicat de copropri taires qui nous a accord sa confiance 24 Le Syndic mandataire du syndicat de copropri t gt Alors que le Conseil syndical intervient ponctuellement Le Syndic concourt plus r guli rement au bon fonctionnement de l immeuble e au quotidien il veille l entretien des parties communes au bon fonctionnement des quipements communs de l immeuble Il g re le personnel salari du syndicat Gardien employ d immeuble ou les prestataires charg s d intervenir e il tablit les programmes de travaux n gocie conclut et suit les contrats souscrits pour le compte du syndicat e l tient la comptabilit du syndicat des copropri taires r gle les fournisseurs labore et soumet au vote des copropri taires les budgets appelle les fonds et recouvre les charges e il convoque l Assembl e g n rale en assure g n ralement le secr tariat et diffuse le proc s verbal de l Assembl e g n rale aux copropri taires e il assure la gestion administrative et technique des s
29. le etc 21 _______G RER UN BIEN EN COPROPRI T D SIGNER UN SYNDIC EST IL OBLIGATOIRE Pourquoi un Syndic gt Dans La plupart des cas cette mission est confi e gt Si votre b ti inclut plus des Syndics professionnels de deux copropri taires VOUS La majorit des syndicats n avez pas le choix d l guer de copropri taires pr f rent la gestion de votre immeuble en effet confier la gestion Un Syndic est obligatoire de leur immeuble un Perception des charges professionnel de l administration constitution d un fonds de biens Car les formalit s de r serve proposition de copropri t sont tr s lourdes de prestataires m nage et exigent une connaissance gardiennage r parations rigoureuse du mode de maintenance travaux fonctionnement r glementaire organisation des Assembl es L est toutefois possible g n rales etc son r le est de constituer un syndicat multiple coop ratif pour les ensembles simples sans Gardien r unissant deux ou trois propri taires par exemple o les responsabilit s sont partag es entre les copropri taires Une solution plus rare qui n est pas toujours vidente g rer surtout en cas de d saccord NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Syndic forfait tout compris Lisible transparente prenant en compte les contraintes et volutions r glementaires notre solution Forfait syndic tout compris englobe les prestations de gestion courante a
30. ns s lectionn s pour r pondre vos diff rents niveaux de besoins Le Solutions Nexity gr ce notre Service VOUS pouvez facilement et gratuitement faire une demande de devis en ligne aupr s de notre s lection de professionnels en travaux de r novation et choisir ainsi Le devis Le plus adapt vos besoins 1 Voir conditions page 34 Sous forme d offres de remboursements diff r s Remettre les documents obligatoires RTE CL gt Vous avez envers vos locataires un devoir d information Vous devrez leur remettre une copie du dossier de diagnostic technique de votre bien Ce dossier comprend la performance nerd tique du logement l tat des risques naturels et technologiques et le constat de risque d exposition au plomb Ils sont r alis s par des soci t s de diagnostic sp cialis es Il faudra aussi fournir aux occupants un extrait du r glement de copropri t pr cisant l usage des parties communes et privatives de l immeuble et La r partition des chardes aff rente au lot C est la surface loi Carrez minimale d un logement pour r pondre aux crit res de d cence loi Solidarit et Renouvellement Urbains du 13 d cembre 2000 noter Nexity peut aussi avec ses Solutions Diagnostics vous orienter vers des diagnostiqueurs r ferenc s selon des crit res de prix de qualit et de disponibilit ou g rer ce dossier de diagnostic technique pour vous afin
31. occupant ou non Nouveaut 2012 Vous cherchez vous prot ger en cas de revente pr cipit e de votre bien suite un v nement de la vie Nexity a d velopp pour vous une assurance protection revente avec un acteur majeur du march ACE EUROPE Ce produit vous offre pendant 7 ans une Garantie de compensation de moins value entre le prix d achat et le prix de vente plafonn e 20 et pouvant aller jusqu 40 000 euros Cette garantie protection revente est offerte tout primo acc dant faisant l acquisition d un logement neuf Voir conditions sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity CALCULEZ LA R VISION ANNUELLE DE VOTRE LOYER Ann e 2011 IRL Variation annuelle Date de parution 1 trimestre 2011 119 69 1 60 14 avril 2011 2e trimestre 2011 12031 1 73 13 juillet 2011 3 trimestre 2011 12095 1 90 13 octobre 2011 Loyer actuel x IRL du trimestre concern IRL du trimestre de l ann e pr c dente Exemple 750 euros x 120 95 118 70 750 euros x 1 018 gt Le nouveau montant du loyer sera donc de 764 euros jusqu la prochaine r vision trimestre par l INSEE Institut gt Si vous avez pr vu de faire National de la Statistique et des des travaux d am lioration tudes conomiques Cette dans un logement lou qui r valuation prend en compte provoqueraient une hausse l volution de l indice des prix du loyer vous devez d abord la consommation IPC sur obten
32. que vous n ayez VOUS occuper de rien 2 Voir conditions page 34 11 ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN COMMENT SE R PARTISSENT LES CHARGES le trop per u soit en lui demandant un compl ment gt En tant que bailleur N oubliez pas de lui sp cifier le vous devez participer au bon montant et la nature de toutes fonctionnement de l immeuble les d penses r ellement entretien gardiennage m nage engag es Le propri taire doit maintenance des quipements tenir disposition du locataire EN AUAU collectifs etc et veiller au bon les justificatifs entretien du logement Cela vous oblige bien s r avancer m et engager des frais tout au S ils modifient P SOR long de l ann e Afin d anticiper a structure et E u l agencement initial de t de faciliter vos d penses vous votre bien le Locataire avez la possibilit de demander doit imp rativement votre locataire une provision OAN ONE REN surcharges apbel sen m me avant d entamer quoi temps que le lover Vous que ce soit Sans quoi lui r clamer r paration par an Soit en lui reversant Les frais d entretien _ Votre locataire souhaite faire des noter si vous oubliez de r gulariser les charges ou de compter certaines d penses vous disposez d un d lai l gal de 5 ans pour r clamer l arri r de charges votre locataire travaux PRATIQUE Consultez vos projets immobiliers en tout
33. r flexes pourront m me permettre de r duire les charges d entretien peut galement l utiliser Voir conditions page 34 esecoocooooocoooocooooococooococooooococooococooooococoooooooo Prestataires ou Salari s gt Pour l entretien des parties communes il est vivement recommand pour viter toute m sentente de les confier des prestataires ext rieurs ou d embaucher du personnel d entretien Le Syndicat de copropri taires a alors qualit de commanditaire ou d employeur mais c est le Syndicat qui valide les postes et le Syndic qui g re le personnel C est lui qui leur donnera les instructions VOUS n aurez pas intervenir Sososesesesesesesseceeeseesseseesceceeeseseeesesseeseesceceeeessceeeeecceceee ocooooo poooooocoocoooooooo Avec ou sans gardien gt Selon la nature de l immeuble nombre d occupants pr sence ou non d une loge espaces verts vos besoins seront diff rents employ d immeuble g n ralement se charge des t ches d entretien m nage gestion des containers d ordures m nag res espaces verts etc mais il n est pas log par le syndicat de copropri t l inverse Le gardien ou concierge peut disposer d un logement de fonction Il s occupe de l entretien du bon fonctionnement des installations de la copropri t et du suivi des entreprises de services intervenant au profit de la copropri t d pannage maintenance visite de contr
34. re 487 530 099 Carte professionnelle Transaction Gestion et Prestations Touristiques n 10 92 N983 d livr e par la Pr fecture des Hauts de Seine Garanties financi res Compagnie Europ enne de Garanties et Caution SOCAMAB 128 rue de la Bo tie 75008 Paris N ORIAS 10058 808 Offre soumise conditions et sous r serve de la souscription aupr s de Nexity de Nexity Lamy et de Lamy Assurances d un contrat de r servation d un contrat de gestion et d un contrat d assurance valable uniguement sur les lancements de programmes partir du 18 01 2012 Voir conditions d taill es de l offre sur le site www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity Le non respect des engagements de location entra ne la perte ou b n fice des incitations fiscales Page 11 Solutions Travaux 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Page 11 Solutions Diagnostics 2 Service propos par Multys Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 10 rue Marc Bloch 92110 Clichy RCS Nanterre B 513 576 546 Page 21 Solutions Assistance Offre r serv e aux acqu reurs d un logement neuf Nexity Usage locatif d ploy e partir du 01 02 2012 Prestation propo
35. re premier locataire faire des travaux s curiser vos loyers acc der aux informations concernant la gestion de votre copropri t ou encore pr parer votre premi re Assembl e g n rale Une mine d informations utiles et pratiques pour une belle vie immobili re Bonne lecture Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax G RER LA LOC D UN B Pade 6 Quelles solutions s offrent moi pour d rer mon bien Pade 8 Comment trouver un locataire Pade 10 Quelles sont mes obligations en tant que propri taire Pade 12 Comment se r partissent les chardes Pade 14 Quelles sont Les r gles de fixation et de r vision des loyers ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN UELLES SOLUTIONS S OFFRENT MOI POUR G RER MON BIEN EN SAVOIR _ Les avantages fiscaux e Location non meubl e elle vous permet de b n ficier d un abattement forfaitaire de 30 sur vos revenus fonciers Uniquement pour les propri taires recevant moins de 15000 euros de loyers par an e Location meubl e l abattement s l ve 1 Dans la limite de 10 700 euros de revenus fonciers par an e Investissement dans le neuf locatif non meubl loi Scellier en 2012 une baisse de ces avantages est pr vue Le taux de r duction en BBC est 13 au lieu de 22 c
36. rit que de confort garde corps chauffage en bon tat de marche installations lectriques aux normes eau potable syst mes d vacuation pour les sanitaires et la cuisine ouvertures en bon tat volets etc Le propri taire est tenu de r aliser les mises aux normes n cessaires pour pouvoir louer son logement m me en cours de contrat LOI CARREZ La surface selon la loi Carrez pr cise la Superficie des planchers des locaux clos et couverts apr s d duction des surfaces occup es par Les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres La surface des parties dont la hauteur est inf rieure 1 80 m ne peut tre int gr e la superficie privative tout comme les lots et les fractions de lots d une superficie inf rieure 8 m une chambre de bonne par exemple Si un propri taire souhaite louer ou vendre son bien il est oblig de la calculer LOT Un lot de copropri t est l ensemble que poss de un copropri taire IlL regroupe une partie privative et une quote part des parties communes QUITUS C est l approbation de la gestion du Syndic par les copropri taires En donnant quitus au Syndic l Assembl e g n rale atteste que celui ci a correctement et r guli rement accompli Sa MISSION QUOTE PART TANTI ME C est la part que repr sente un lot dans l ensemble de la copropri t Elle est d termin e en fonction de la valeur relative du lot
37. s e en partenariat avec Europ Assistance entreprise r gie par le Code des assurances gratuite la premi re ann e suivant la livraison pour le propri taire et le locataire occupant le bien concern payante les ann es suivantes Voir conditions d ligibilit sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity Direction de la Communication et de la Marque Nexity janvier 2012 Conception r alisation 2 Euro rscG C amp O Illustrations Matthieu Forichon Comillus Cr dits photo phototh que Nexity DR Cr dits architectes Christian de Portzamparc couverture RETROUVEZ NOUS gt dans nos 210 agences et bureaux de vente partout en France pour trouver l agence la plus proche de chez vous connectez vous sur notre site Internet gt sur le site Internet www nexity fr gt par t l phone au 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax N R Dans notre vie l immobilier occupe une place centrale C est vrai pour chacun quels que soient ses revenus son ge sa situation g ographique et ses besoins On a tous des projets immobiliers Que ce soit pour louer un logement acheter sa r sidence principale ou un terrain b tir investir dans un appartement vendre sa maison ou encore g rer son bien pour le valoriser et optimiser ses revenus Parce qu un projet immobilier n est
38. ssentiel C est elle qui d clenchera l envie de visiter votre bien Soignez la Sans enjoliver la r alit soulignez les atouts du logement les points forts de votre quartier etc Plus l annonce sera descriptive et claire plus elle sera efficace Mentionnez entre autres le lieu le prix du loyer charges comprises M MO LE DOSSIER DE LOCATION L Une carte d identit ou un passeport C Le dernier avis d imposition C Les 3 derniers bulletins de salaire d faut l attestation employeur C Les 3 derni res quittances du pr c dent logement C La copie du contrat de travail L Un relev d identit bancaire le nombre de pi ces la surface habitable Et surtout ne faites pas l impasse sur les photos Pr cisez galement le classement nerg tique de votre bien Depuis le 1 janvier 2011 la loi Grenelle 2 oblige en effet les propri taires et les agents immobiliers indiquer la performance nerg tique du logement dans les annonces immobili res en agence sur Internet et dans la presse crite Examiner le dossier de location gt C est une tape cruciale Avant de confier votre logement Un inconnu a priori il est en effet pr f rable de prendre toutes les pr cautions possibles Votre probl matique principale sera d viter les impay s Plus vous serez prudent dans le choix du candidat moins vous aurez de surprise Portez un regard avis sur les dossiers de location
39. ui confirme que vous tes libre de toute obligation l gard du syndicat des copropri taires Si mon bien est occup gt Vendre avant la fin du bail est tout fait r alisable Votre locataire selon les cas n aura m me pas besoin de quitter Les lieux Il faudra Simplement mentionner dans votre annonce vente lou Gardez cependant l esprit que votre logement perdra souvent Un peu de son pouvoir d attraction aux yeux de certains acqu reurs Les acheteurs pr f rent en effet investir dans un bien qu ils peuvent occuper r nover ou remettre en location leurs propres conditions D autre part le prix de vente peut subir VOS QUESTIONS NOS R PONSES autres acheteurs r ception de ces informations votre le montant du loyer le type locataire dispose d un d lai de location ou la date de fin de 2 mois pour vous r pondre de bail Si votre locataire se d clare acheteur avant la fin de ce d lai la vente doit tre r alis e dans les 4 mois suivants Sinon VOUS devenez libre de vendre votre bien un tiers une d cote de valeur allant de 10 50 suivant noter vous n tes l galement pas oblig de pr venir le locataire de votre d cision de vendre Toutefois il est vivement conseill de le faire afin de faciliter les futures visites noter dans certaines situations le droit de pr emption du locataire s annule C est notamment le cas si vous d cidez
40. ui ont eu lieu Son objectif est de retranscrire la preuve ces derniers le re oivent par lettre recommand e EN SAVOIR _ AG mode d emploi parabolique il faut joindre tous les documents n cessaires la compr hension du projet par les autres copropri taires ainsi que la proposition de r solution e Soumettre une question si VOUS souhaitez porter une question l ordre du jour de la prochaine Assembl e g n rale vous devez le faire par lettre recommand e e Ordre du jour en avec accus de s ance l ordre du jour livraison une r union d information pour VOUS vous expliquer le fonctionnement de votre copropri t et nous vous convoquons le m me jour la premi re Assembl e g n rale de votre ensemble immobilier r ception l attention est fig du Syndic pour qu elle soit prise en compte Dans le cas de votre demande r union de deux appartements pose d une antenne e Pouvoir en blanc si vous tes absent le jour de l AG vous avez la possibilit d utiliser le pouvoir en blanc joint votre convocation et de le remettre apr s l avoir rempli et sign la personne de votre choix copropri taire ou non Elle vous repr sentera et votera pour vous le jour de l AG e Contestation seuls les copropri taires absents ou opposants Une d cision peuvent la contester devant le Tribunal de Grande Instance dans les deux mois apr s la not
41. un logement d cent En clair le logement doit comporter des normes minimales en termes d habitation pour permettre une bonne jouissance du bien en toute s curit Sarde corps chauffage en bon tat de marche installations lectriques aux normes eau potable syst mes d vacuation pour les Sanitaires et la cuisine ouvertures en bon tat volets etc Vous serez tenu si lun de ces quipements essentiels est d faillant d engager les travaux n cessaires tablir Le contrat de location gt C est un document essentiel d finit Les obligations de chacune des parties et r git leurs relations pendant toute la dur e du bail Si VOUS g rez vous m me la location de votre bien vous pouvez VOUS procurer des mod les de contrats types sur Internet Dans tous les cas n oubliez pas de mentionner vos noms et domiciliation la date de prise d effet du contrat et sa dur e la description pr cise du logement et des parties Communes Sa Surface habitable le montant du loyer et les modalit s de r vision que vous avez choisies EN SAVOIR _ Sous location Elle n est pas interdite Mais elle doit n cessairement tre accept e par le propri taire _ Surface exacte N oubliez pas de la pr ciser dans le bail En cas d erreur votre locataire serait en droit de vous demander de r viser votre loyer 10 _ D p t de garantie Il est encaissable la date d effet du bail _ Assurance
42. une belle vie immobili re G RER vos questions nos r ponses n e q ee r s TE Les guides pratiques de Nexity G RER LA LOCATION D UN BIEN p 4 gt Quelles solutions s offrent moi pour g rer mon bien gt Comment trouver un locataire gt Quelles sont mes obligations en tant que propri taire gt Comment se r partissent les charges gt Quelles sont les r gles de fixation et de r vision des loyers G RER UN BIEN EN COPROPRI T p 16 gt Comment fonctionne une copropri t gt Comment sont entretenues les parties communes gt D signer un Syndic est il obligatoire gt Syndic Conseil syndical qui fait quoi gt Comment s organisent les Assembl es g n rales ET SI JE VEUX REVENDRE MON BIEN p 28 LEXIQUE p 34 Comment trouver le bon locataire Quelles sont mes obligations en tant que propri taire bailleur Quel est le r le du Syndic Comment s organisent les Assembl es d n rales Chez Nexity nous savons combien les projets immobiliers soul vent de questions et n cessitent des r ponses claires et concr tes C est pourquoi nous avons con u pour vous cette collection de Guides Pratiques Pour vous aider concr tiser Vos projets et faciliter toutes vos vies immobili res en VOUS accompagnant tout au long de votre parcours Vous y trouverez des conseils pratiques des rep res des bons plans ainsi que nos solutions pour s lectionner vot
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