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baisse des prix va - barnes.office

1. IMMOBILIER MARS 12 baisse des prix va He E OJD 322534 10 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 he conomie ye LEl Aria il si nul 2 Fr POURQUOI IL N EST g z an Votre argent vos placements Page 1 26 Capital pratique bis lEt Neuf ancien r sidences principales loca tives ou secondaires Le retournement du march frappe tous les types de biens Nos conseils pour profiter de la nouvelle donne ment des loyers les r formes envisag es visent toutes faire ille Levallois Perret et le XVII arrondisse ment parisien ont bas cul fin 2011 Nice et __ Toulouse sont en passe de craquer Et selon notre enqu te Lyon et le c ur de Paris le feront d ici l t prochain Pas de doute apr s l ultime flamb e de l an pass 7 3 de hausse en moyenne 2012 s annonce comme l ann e de la baisse des prix de la pierre Les rabais signal s ce jour atteignent 5 10 Mais vu durablement fl chir la cote Alors est ce le moment de vendre Faut il encore attendre pour acheter Ce grand dossier o figurent les nouveaux prix ville par ville et leurs perspec tives d volution apporte toutes les r ponses Une certitude m me si certains experts pr di sent un recul des prix de 10 l an jusqu en 2015 mieux vaudra ne pas trop tra ner si vous avez un projet d
2. a Gerland ce ges 3200 3800 Pi Part Dieu est emnes 80 4000 4500 m Pr fec gt ture plateau Croix Rousse anc es d lais de vente pass s de quinze jours deux mois et des stocks en hausse de 25 depuis l automne 2011 le march lyonnais patine Et m me si pour l instant les prix se sont stabilis s ils pour raient c der jusqu 5 d ici cet t C est d j le cas dans l est du IHI arrondissement pour les biens r cents Dans d autres quartiers excentr s Gerland Vaise ou Confluence la facture ne d passe d j plus les 3000 euros le m tre carr C est pile sous cette limite que SF z100 2500 cm s est n goci un trois pi ces de 65 m tres carr s proche du m tro avenue Jean Jaur s Ailleurs la marge de n gocia tion est plus serr e Moins de 3 sur les biens standards note Thibault di Palma g rant de l agence Orpi La Part Dieu Elle est m me nulle sur les logements de qualit telle cette villa de 200 m tres carr s Montchat par tie au prix affich de 900000 eu ros Quant au IV arrondisse ment il devrait tre l un des rares voir sa cote s appr cier de 4 5 condition que le bien soit situ dans un immeuble canut typique de la Croix Rousse S bastien Pierrot e 1800 2900 m amp Le Canet Saint Barth e em ann es 60 et 70 3400 m La p re r cent le Panier anc 3 20
3. pi ces pieces _ pi ces PROVINCE b n fiques de la crise la crise de 2008 le d lai de va confront s la baisse cance entre deux locataires a du pouvoir d achat des augment de 10 Si bien qu en E DA E23 21 28 has locataires les bailleurs cas de cong c est plus de deux 16 14 10 50 1050 l vent le pied sur leurs pr ten mois de loyer que le propri 02 27 37 1 1 9 tions Alors qu en juillet 2011 les taire risque de perdre 1610 1210 1120 1050 ETES loyers des biens nouvellement Dans le d tail toutefois les 3 5 11 0 5 48 mis sur le march grimpaient locataires ne disposent pas tous 16 50 1410 11 70 1040 01 encore de 1 7 sur un an ils du m me pouvoir de n gocia 0 1 05 1 3 1 5 5 s affichent d sormais en recul tion Si les familles sont en posi 17 80 1270 1030 99 gg de 1 Comme le montre notre tion de force le repli des loyers C2 0 5 093 1 7 i tableau r alis avec l aide de des cinq pi ces atteint 3 4 14 90 11 50 930 860 4 7 Century 21 la moiti desm tro tudiants et c libataires devront peka e PE ne oles r gionales comme Lyon prendre leur mal en patience j 2 Montpel lier et Rennes o nt Pinfiation tant SR NES sur Be 5 614 621 6 ver touch es par cette nouvelleten les studios 1 9 Les plus 15 60 12 960 880E _4 dance ainsi que la p
4. m Epinettes cr pi Saint Lazare brique 8000 10000 m Villiers Batignolles cr pi W Mirabeau la Muette hansi 9700 13000 m Courcel hauss Saint Augustin p d t 8000 9000 m Bd Bessi res cr pi av F fi Versailles ann es 60 4 10000 m Mi T fs Chaillot p d t Auteuil gt x aues Aim Alma ann es 0 80 500 m Faubourg Saint Honor Saint Augustin p d t 4 amp 7500 8500 m Sailly ou Saint Jean de Passy ils se monnaient de 10000 12000 euros le m tre carr C est l inverse au sud o ce sont les studios qui r sistent tel celui ci de 20 m tres carr s rue Claude Terrasse parti 195 000 euros 9750 euros le m tre Carr A C e 9 sur un an d but 2011 les prix se sont ensuite stabilis s partir de juillet dernier Et les d lais de vente ont en moyenne grossi d un bon mois On ne constate pas encore de baisse sauf pour les appartements pr sentant des d fauts qui se mon naient 5 de moins que le prix affich temp re toutefois Au r lia Jean de Century 21 Gam betta Globalement les ven deurs peuvent tre rassur s selon les professionnels les prix ne devraient pas c der plus de 2 dans les prochains mois Bd de Reims brique 6300 8200 m sg av de Saint Duer cr n pi Corentin Cariou Ourea Les propri taires sont en effet 8500 9500 m Rue de
5. 36 4 9 de cette hausse ou avec la crise ISSY LES 2410 1950 17 80 18 10 A U E chine TEA EE MOMO 38 His 09 4 02 de travaux de r 2520 25 20 22 30 23 10 35y FA oi SES 05 05 44 24 29 bonnes chances de 25 60 20 10 1960 1870 _ succ s un refus Me 24 25 79 6 si 3 LA pourrait lui BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 i he a out 2012 pour chaque type de bien 2 Tendance constat e sur les baux sign s au quatri me trimestre 2011 tous types de biens confondus Evolution par rapport au quatri me trimestre 2010 i m Montant moyen des loyers inserits sur les nouveaux baux sign s El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 13 26 Vous cherchez une Tirez parti de la crise qui fait N gociations serr es et baisses de prix sont aussi de mise sur le march des belles propri t s nglais du Luberon N erlandais du Quer cy ou Espagnols des Pyr n es Frapp s eux aussi par la crise les touristes trangers sont contraints d en rabattre sur le prix de leur r sidence secon daire S est ajout fin 2011 un certain nombre de Fr
6. m Rentabilit brute en Scellier interm diaire 3 80 pour un trois pi ces lou 660 euros mois L avis de Capital la rentabilit promise par ce promoteur aquitain n est pas extraordinaire mais l emplacement au calme devrait Attractif malgr le rabais de loyer garant des plus values terme station Aim C saire Et rendement de 9 exig en r gime Scellier noter les loyers du Scellier au top les loyers tant inf rieurs dans sa version interm diaire interm diaire sont ceux du march aux plafonds r glementaires BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 seul le volet dit interm diaire du r gime Scellier est aujour d hui attractif Le coup de rabot l a relativement pargn rappelle l expert immobilier six ann es suivantes De quoi doper d au moins 1 point la ren tabilit globale de l op ration bonus fiscal inclus et d passer ainsi le seuil des 5 l an Le Jean Michel Ciuch probl me c est que A condition de PESINYESTISSEURS les biens ligibles louer le bien quinze MOINSNOMBREUX 4 ce dispositif sont ans au lieu de neuf ans et de respec ter des plafonds de loyer 20 inf rieurs ceux du Scellier classique la carotte fiscale grimpe en effet 21 du prix d achat plafonn 300000 euros Soit jusqu 4333 euros de gain annuel durant les neuf pre mi res ann es et 4000 euros les me Esp Part des investisseurs en Scellier dans le total des
7. s 2700 3400 m Quatre Chemins M hul one 60 et Us ge 00 4200 Avenue Anatole Francs Jean Lolive ann es 60 8 4300 5 000 m Rue Delizy an 60 O0 per de l Ourca an 2000 in de l euphorie sur les bords du canal de lOurcq o apr s 27 de hausse entre 2006 et 2011 les prix se stabilisent enfin Mais que les candidats l achat ne se r jouis sent pas trop vite car la cote de vrait d sormais stagner Il faut dire que le march local attire toujours autant les couples pari siens budget r duit Du coup les trois pi ces en bon tat et proximit du m tro ne partent pas au dessous de 4200 eu ros le m tre carr A l instar de ce 50 m tres carr s rue de la Paix vendu 210000 euros MARS 12 Mensuel OJD 322534 cm 12526 de page 102 Page 21 26 BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 22 26 BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 Sauf dans les art res les plus chics ici l avenue du Roule et les petites surfaces le march est paralys Neuilly Un recul des prix de 7 8 se profile CoR E Mg z H S F pour les propri taires de stu dios dont la rentabilit assu r e par la proximit du p le universitaire Paris VIIL at
8. sinistre aucune hausse de loyer en attendre Cuisine 2500 d 2 El ment appr ci par les locataires mais vite La pose de doubles vitrages euros D duction des loyers 75 d mod peu de gains esp rer m me la revente est non seulement scores re 1200 re 0 Comme pour les travaux de peinture peut juste 3 po ea yer n euros D duction des loyers Ow faciliter la recherche de locataire surtout en maison AE n 1 Pour une habitation de deux pi ces de 40 m tres carr s co t de la main d uvre inclus 2 En pourcentage du montant des travaux engag s BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 12 26 Vous tes locataire La baisse des loyers est enfin enclench e sauf Paris LES LOYERS ET LEUR VOLUTION SUR UN AN Montant mensuel par metre carr variation Sur 1 an L amorce de recul des loyers depuis un an redonne lo main aux locataires y compris dans les grandes villes et en banlieue parisienne Analyse d taill e du march Tendance globale Deux 7 Trois 7 Quatre Studio est l un des rares effets co ter cher sachant que depuis
9. 3400 4 300 m Saint Aubin an 90 Capitole bel ancien 1300 2300 m La Reynerie semi r cent Empalot men 2300 3200 Amidonniers d but XX V Saint Michel ann es 90 3 200 4 000 m Carmes bel ancien C te Pav e r cent amp 1100 2100 m amp Bourrassol Bagatelle gt ann es 60 2 200 3000 m Saint Agne ann es 90 ann es 70 3000 3800 m Busca an 90 Saint Etienne bel ancien XIX fase amp Mirail Bordelongue gt ann es 60 s Fi 2000 2800 m Borderouge an 95 2000 Saint Michel ann es 60 2 800 3700 m Compans Caffarelli ann es 2000 Bourse bel ancien d but XX 1000 2000 m S Les Pradettes Casselardit ann es 60 70 ga 2900 m Saint vprien Bonnefoy ann es FO 900 3700 m Saint Aubin TEDE A Carmes XIX heure des soldes a sonn dans la p riph rie toulou saine Les prix y ont d j d gringol de 5 10 en six mois notamment au Mirail o les immeubles des ann es 1960 et 1970 se n gocient d sormais sous la barre des 1 500 euros le m tre carr Si l arriv e du tramway pr vue pour fin 2013 soutient encore le march aux Ar nes la Croix de Pierre K Page 26 26 et au Fer Cheval partout ailleurs la sanction est s v re pour les investisseurs qui inon dent le march de leurs appar tements achet s avec un coup de
10. LS osob 7 800 m B con an 70 front de Seine r cent rj 5000 6000 m granas He he 70 m rate Quartier Ahi gr Pi ancien e 4800 5800 m amp Centre ancien gt 60 00 7 000 m Armand Silvestre Faubourg de l Arche r cent 5200 6000 m amp Gare mese Charras B con ann es PA 6300 7500 e Rue Sainte Marie ei du Mar chal Joffre ann es TO El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes aces devraient chapper la correction 6 000 7 000 m Q Faubourg de l Arche a 4 feng mairie pierre de S taille T 7 000 9 000 m Front de Seine B con maison ffaires en vue dans cette A ville des Hauts de Seine Depuis d but 2012 en ef fet les marges de n gociation s largissent pour atteindre 5 8 et les prix commencent fl chir Ainsi dans le quar tier pris de B con le propri taire de cette maison affich e 895 000 euros a t il d consentir 1 de ristourne pour la vendre 830000 euros La tendance de vrait s accentuer d ici fin 2012 et les prix s ajuster d au moins 5 Une correction qui devrait surtout frapper les biens avec d faut fortes charges travaux absence d ascenseur Enti re ment refaire ce trois pi ces de 58 m tres carr s boulevard Clemenceau n a ainsi co t que 295 000 euros son nou veau propri taire Soit 5085 eu ros le m tre
11. N m a Une formule int ressante condition de euros 66 4 40 Moyenne Belambra s lectionner une r sidence tr s bien situ e d affaires euros a GE Pierre amp Vacances internationales Paris Lyon Bordeaux FENT 60 000 nnoi Icade Lamy Attention le taux d occupation est en euros 85 4 20 Moyenne R side Etudes baisse pour cause de loyers trop lev s 110 000 ininintcn Cogedim Jardins Beaucoup trop de biens vendre et des euros 85 4 Mauvaise rcadie Steva prix souvent sur valu s de 30 viter ee ee a o BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes Rendement avant avantage fiscal MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 10 26 La location meubl e Paris Sa souplesse juridique et sa fiscalit attirent de nombreux propri taires Certaines agences immobili res ont su adapter leur activit ce ph nom ne our un propri taire quelles sont les bonnes raisons de louer meubl En moyenne un logement meubl se loue 15 plus cher que le m me bien vide Cette diff rence de loyer varie en fonction de l tat du logement de la qualit des quipements et bien s r de sa situation g o graphique
12. Ramey Ravi gnan Guy M quet LAdresse du Canal MeilleursAgents com Orpi F lix Faure Quartiers Im mobilier Solvimo XE XIF et XIX arr Tilli amp Associ s El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 19 26 Le march en banlieue La Depuis la fin 2011 les acheteurs refont la loi et obtiennent des rabais us mnt Seules les plus belles adresses et les petites sur BOULOGNE BILLANCOURT 5600 6800 m E Marcel Sembat an 30 6600 8000 m Rues Gallieni Escudier S de S vres ann es 70 et 80 gt 7600 8600 m Eglise de Boulogne an 50 70 ou bel ancien 5500 6700 m S Pont de Billancourt anness 50 70 OUI m FA hr ann es 80 7500 8500 m Seguin Rives de Seine r cent ka 5400 6700 m Av Edouard Vaillant pont de Billancourt an 50 70 6500 7 800 m Nou veau centre ne oo et Ha 00 84 ise de Boulogne an 50 70 ou ue ancien 5500 6800 m amp Bd de la R publique unna aa 70 6500 7 m Rue qe an 70 80 7500 8500 m Eglise Roland Gatos an
13. Seine o il faut toujours pr voir un budget minimal de 8000 euros le metre carr UO T LE E 3 p L LU PHOTOS ANDIA FOTOLIA Fra into auts d Issy ann es j 9 5700 6400 m La Ferme rue Jean Pierre J amp Timbaud ancien ou r cent 6100 7500 m Mairie le Saint Germain r cent ntam en septembre 2011 le reflux des prix atteint d j 8 dans cette com mune accol e au XV arrondis sement de Paris Pas tonnant Un acheteur sur trois a d sert le march regrette Franck Beasse de l agence Century 21 Immo d Issy De quoi g n rer un nouveau recul d au moins 5 d ici fin 2012 On l aura compris mieux vaut discuter ferme avant de si gner d autant que nombre de vendeurs affichent encore des Hausse probable des prix dans la commune en moyenne d ici fin 2012 BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes pr tentions d mesur es Pour un bien des beaux quartiers le Saint Germain Val de Seine ou proche d une station de m tro ne d boursez pas plus de 7500 euros le m tre carr dans le r cent et 6500 euros dans l ancien C est pile sous cette li mite que vient de partir deux pas du m tro Corentin Celton un quatre pi ces des ann es 1930 de 104 m tres carr s vendu 675000 euros Dans les coins loign s du m tro hauts d Issy parc Rodin l
14. Une cuisine quip e par exemple chez Nexity du mobilier hi fi ou lectrom na ger hauteur de 5 du prix d achat chez le promoteur r gional R alit s Sans parler des frais de notaire dont la prise en charge se g n ralise depuis le d but de cette ann e chez la plupart des vendeurs Soit selon les cas de 2 5 3 de gratte suppl mentaire Au total on peut tabler sur une conomie allant de 8 15 sur le prix catalo gue Seul b mol ces belles affaires ne dureront pas ter nellement D s que les stocks seront retomb s un niveau normal c est dire d ici deux trois mois au maximum les promoteurs siffleront la fin de la partie Pour profiter des soldes vous devez donc non seulement vous d cider vite mais aussi avant les autres Pour y parvenir il y a mieux faire que d arpenter les rues IE MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 Ce que nous avons r ussi n gocier sur un quatre pi ces pr s de Paris e Rabais sur le prix 15000 euros Affich 275000 euros le prix d achat est tomb 260000 euros 5 5 de gain Gratuit des frais de notaire 6500 euros WA Soit une conomie suppl mentaire gale 2 5 du prix de vente Report du d p t de garantie 7020 euros Soit une avance de tr sorerie de six huit mois gale 2 7 du prix de vente la recherche des bureau
15. d b XX si cle et r cent amp 5100 5900 m amp Diderot rue Cl ment 9140 euros le m tre carr Le secteur est de son c t reste toujours accessible avec un budget moyen de 5 500 euros le m tre carr Mais les prix mal gr le projet de r am nage ment de la place Diderot ne devraient plus bouger dans les Ainsi oi es quar FA A H vr not ane etan 60 80 Prochains mois A Ca e tiers l habitat v tuste comme 2600 3100 m Bar Fi 5900 7300 m Les professionnels qui ont aux Quatre Chemins 4 Ca e amp busse maison de ville an 50 Saint Louis ann es 70 rue particip notre enqu te SAINT DENIS 2500 3000 m amp Gare Le an 60 2900 3400 m Th tre G rard Philipe semi S r cent i pone te eal de Paris ancien 7 3400 3900 m Centre Le 3000 3500 m Rue de Strasbourg ann es 30 7300 8400 m Rue Jean Boulogne ERA Imm Conseil et de la L gion d Honneur bel anc Moulin ann es 2000 avenue investissement Guy Hoquet du Petit Parc d but XX L Immobilier Courbevoie ur le march dyonisien tous les vendeurs ne sont pas log s la m me en seigne Ainsi les propri taires de grandes surfaces ou de maisons forc s de consen tir des rabais ne sont pas la f te Pourtant situ e dans la tr s courue rue des Ursu amp 5000 5800 Em Rue Defrance ann es 60 bd de l
16. en moyenne 5900 8200 m Porte de Versailles puri y an ancien MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 Page 18 26 ceux encore pr sents sur le mar ch ils exigent d sormais de gros rabais Leur marge de n Autour de l glise de la Tri 7300 gociation d pend toutefois du amp 5200 6600 m nit ou rue des Martyrs IX ar Boucicaut dr 80 quartier et du type de surface amp _La Chapelle Ramey cr pi rondissement comme sur les Commerce pierre de Paris vis s Ainsi elle s accro t pour 8500 12000 m Buttes aux gt Pigalle gare de l Est ancien f 7000 9300 m Square Carpeaux p d t V Grands Boulevards kalesi 7500 11500 m Sacr C ur 1930 Blanche Junot N Dame de Lorette pierre de Paris Trinit p d t 5100 6500 m S ch teau Rou ge pierre de part Larios i r Elan Le T AE mairie A XVIIE hauss g berges du canal Saint Martin X la client le de jeunes ca dres ais s permet aux prix de se maintenir Pendant six neuf mois encore temp re Muriel Goldberg de L Adresse du Canal Quai de Valmy les ven deurs encaissent sans probl me 9500 euros le m tre carr pour un studio Mais les grands ap partements refaire ne d Cailles 1930 rue Daguerre ancien amp 5800 8000 m g Balard an 60 Brancion AL ro Ple Mairie du XW d
17. g St Roch l Ariane LL 70 a 3300 4400 4 Nice nord a Ce 70 pr 4 Wilson an gt 4400 1700 En m Prome nade MU ann es 50 et 60 ni ois 8 de hausse entre les t s 2010 et 2011 appar tiennent au pass Le nombre de ventes a en effet fondu de 30 au dernier trimestre 2011 et des baisses de prix apparaissent Premiers biens trinquer ceux en rez de chauss e ou proches d art res bruyantes comme le boulevard de la Madeleine sur lesquels des rabais de 10 sont fr quents Bien qu enti rement r nov ce quatre pi ces de 108 m tres carr s pr s de la fac de lettres n est parti qu au bout de dix mois et apr s un ra bais de 15 sur son prix intial de 510000 euros Les quartiers pris s des primo acc dants de Saint Roch et Riquier Pasteur ou Gambetta sont aussi touch s mais de fa on moindre 2 3 de rabais M me les coins hupp s comme Cimiez pourraient bient t cra quer Pour l instant plut t que de baisser leurs prix les propri taires pr f rent retirer leurs biens des agences Du coup le march est bloqu assure ainsi Christophe Tolosa d Orpi Via zur Le retour d une client le trang re ais e devrait toutefois assurer la stabilit de la Prome nade des Anglais et des quar tiers chics du Mont Boron et du Carr d Or Le m tre carr s y n gocie toujours 6000 euros environ avec des pics 9000 eu ros dans les logements r
18. hauss rue Lepic ancien Fi Lourmel an 90 Al sia p d t 7 Rapport de force inverse 5000 6400 m buka Denfert Rochereau ancien dans le XIIF arrondissement S Bd es A Chapelle brique au PARIS SUD 8000 11 000 m Place de o les vendeurs de petites sur 4 poissonniers cr pi f XUN XIV XV Breteuil p d 1 bd Raspail hauss faces du studio au trois pi ces Pd 7000 g m Mairie _ conservent l avantage Ces du XVIII La Fayette hauss biens devraient m me se valori 4 h pital Saint Louis ann es 80 J Bonsergent bd de Clichy fin XD 7 200 10000 m Junot fanc Notre Dame de Lorette Madeleine p d t quai de Jemmapes an 80 pr s 35 de flamb e des prix en deux ans l atter rissage est plut t dou m 6000 8300 m S Avenue de Choisy an 60 E bd Mass na inaen f perety ancien F li Faure Art d co Volontaires hauss 9000 12000 m Gait an 90 Vavin fin XIX Grenelle aus ment retomb e dans le sud de la capitale o les prix stagnent depuis septembre dernier Le nombre d acqu reurs a fondu de 25 en un an compl te Jean Fran ois Milin d Orpi F lix Faure Quant temp rature est nette ser de 2 contre une baisse de 5 pour les plus grands appar tements avertit Richard Mel lul de Century 21 Lut ce Im mobilier Rue de Tolbiac un grand deux pi ces de 68 m tres carr s pourtant
19. taine un quatre pi ces de 95 m tres carr s dans un im meuble datant de 1990 vient ainsi de partir sans d lai 240000 euros soit 2525 euros le m tre carr T B 1800 2000 m Esplanade Meinau r cent 2 200 2600 m Neudorf ann es 70 2900 m Petite France France XVF si cle le si cle Hausse probable des prix dans la ville en moyenne d ici fin 2012 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes amp 1700 2125 m e peip pi an 70 2200 2750 m Wacken Musau r cent 2300 2800 m V Centre ville ancien 1400 1 600 m amp Neuhoff Poteries r cent 1700 1900 m Neudorf quartier des XV beau r cent 2000 2150 m Robertsau atypique 2 1300 1550 m Hautepierre an 60 1900 2200 m Ro f bertsau Neudorf bel anc 2300 2700 m Hypercentre bel ancien E 1 800 2200 m S Musau Meinau an 70 g 2200 2400 m FA A r cent 2 2500 2900 m laia r cent t catastrophique dans la capitale alsacienne Les primo acc dants ont disparu du march note Marc Kil linger propri taire de trois agences Lafor t Il est logique d s lors que les stocks aient en fl et que les prix aient d viss de 10 en six mois T moin ce trois pi ces de 71 m tres car r s dans une belle copro
20. Ceux ci lin v rse des taux fixes ne sont pas d termin s par le march mais fix s par la Banque cen trale europ enne qui les main tient le plus bas possible afin de relancer la machine cono mique Ces pr ts taux variables s affichent actuellement autour de 3 4 De quoi r duire de 10 15 le montant des mensualit s par rapport un cr dit classique Par s cu rit il ne faudra souscrire que des pr ts variables dits cap s 1 ou 2 c est dire dont le taux ne pourra pas grimper de plus de 1 ou 2 points au dessus du taux initial Pour que l op ration s av re gagnante encore faudra t il que les taux courts restent bas pendant au moins trois ou quatre ans Vu l am pleur de la crise le pari n est pas tr s risqu affirme Phi lippe Taboret Pauline Janicote Le plus 5 GRANGIER POUR CAPITAL f L probable est que les taux s appr cient de 0 4 point dans les six prochains mois de pr t sur votre pouvoir d achat immobilier Sc nario 3 impact en cas de forte hausse des CUT QUES Scenario 2 impact en cas de hausse moyenne des taux M he lt Ludovic Nr Ludovic HAU7IeUX C eur associe d Art mis Courtage Ajustement souhaitable des prix Taux Pouvoir d emprunt d achat Ajustement souhaitable des prix Taux Pouvoir d emprunt d achat HA i 430 56 8m 29 480 54 6m 5 7 f 4 55
21. Foch bel ancien Stagnation probable des prix dans la commune en moyenne d ici fin 2012 Charles V En Appart et Immo bilier Orpi Cabinet Fourny BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 Page 23 26 Le march en province Les Depuis six mois le march s est gripp dans la plupart des agglom rations r gionales Et les prix entament leur recul parfois fortement comme Montpellier Lille ou encore Lyon 2500 3200 m Fe are Saint Jean ancien amp Capucins ann es 1970 3000 3600 m Saint Pierre XVIIE Saint Seurin Chapeau Rouge bel ancien D 2 300 2700 m O Caud ran Saint Augustin Meman annees 1970 FA 2700 3400 m Chartrons Victoire ancien 3200 3600 m Jardin public Groix Blanche bel ancien Pa 2700 2900 m M doquine Sacr C ur gt ann es 60 et 70 4 2800 3000 m Bastide q r cent cours de la Marne F2 fancien r nov 3000 3500 m Chartrons Saint Pierre Saint Paul bel ancien amp 2200 2700 m S M riadeck Capucins ann es 70 et 80 2500 2800 m Saint Michel anc Bastide an 80 2800 3400 m St Seurin Jardin public Ghartrons bel anc 2
22. Greffulhe r cent es acheteurs reprennent peu peu la main dans cette ville de l ouest pari sien Au point qu apr s avoir recul de 5 par rapport son plus haut de l t 2011 la cote devrait nouveau se replier de 6 d ici la fin de l ann e Pre miers biens trinquer ceux log s dans les immeubles du d but du XX si cle souvent d pourvus d ascenseur Pr s de la place du Mar chal de Lattre c tait le cas de ce trois pi ces de 59 m tres carr s si tu au sixi me tage Malgr son emplacement id al deux pas du m tro son propri taire a d consentir un rabais de 8 pour s en d barrasser et n en a tir que 385 000 euros 6525 euros le m tre carr La marge de n gociation est par contre plus r duite si vous visez les quartiers Greffulhe ou Pompidou en bordure de Seine ou bien les rues proches du parc de la Planchette o il faut encore pr voir un bud get minimal de 8000 euros le m tre carr Voire plus pour les grandes surfaces rares sur la commune Rue des Mar ronniers un quatre pi ces de 89 m tres carr s vient ainsi de changer de mains au prix record de 810000 euros soit 9 100 eu ros le m tre carr T B e SA MONTREUIL e 3000 4000 m Fa Les Ruffins la Boissi re amp ancien 3 900 5 000 m Parc des Guilands lisi re de Vincennes _ de Vincennes ancien Stagnation probable des prix dans la commune en moyenne d ici f
23. JE Enna Marcel Bourse Saint V Roch cr pi Horloge an 70 12000 m Ile St Louis AIX Filles du GCalvaire St Paul h p 42 7300 9000 m 4 Bd St Martin Rambuteau 4 r p Morland m F0 S 8400 10300 m 2 Montorgueil pierre de Paris square du Temple p d 8 900 11 300 m Op ra fhauss St Honor Victoires p d t trouvent preneur en dix jours et leur cote ne devrait pas faiblir A l inverse ceux de moyenne facture tra nent en vitrine avant de partir 5 10 moins cher qu il y a un an Pour ces pro duits le rapport de force a bas cul en faveur des acqu reurs qui imposent de gros rabais assure Nathalie Naccache de Century 21 Fortis Immo Ainsi rue Notre Dame de Nazareth ce 51 m tres carr s bruyant et refaire s est vendu 370000 eu ros 7255 euros le m tre carr au lieu des 410000 affich s Ce genre de baisse va se g n rali ser juge Eric Gombako de C t Montorgueil N esp rez tout de m me pas de ristourne si vous visez un quartier branch Marais Montorgueil ou les petites sur faces datant du XVII si cle de la Concorde au Palais Royal qui restent pris es des trangers Rue Saint Honor un Russe a ainsi d bours 240000 euros pour un studio de 22 m tres carr s avec pou amp 8300 10500 m Bd de Port Royal an 70 rue de Rennes or Fi 9300 11 500 m Va neau Assas pierre de Paris
24. Legrande Quatre am nagements tres profitables Co t moyen Type de travaux euros PELEM octroy 2100 D duction des loyers ou 12 de cr dit d imp t Hausse de loyer plus value 1 100 Commentaire Pour une maison le cr dit d imp t est conditionn la r alisation d autres travaux d conomie d nergie gt i 4500 D duction des loyersou 8 Particularit l avantage fiscal s applique auss sur x LOUER euros 18 de cr dit d imp t 50 le co t de la main d uvre 30 de la facture y Circuit A na m B Des travaux lourds et longs mais tr s rentables ils euros D duction des loyers 75 s curiseront la fois le locataire et le futur acheteur 3800 D duction des loyers ou 8 Sivous choisissez le cr dit d imp t v rifiez bien COMTE euros 12 de cr dit d imp t 50 que le mod le choisi permet d y avoir droit 1 Pour une habitation de deux pi ces de 40 m tres carr s co t de la main d uvre inclus 2 En pourcentage du montant des travaux engag s Quatre am nagements superflus Co t moyen Type de travaux 1600 Avantage octroy Hausse de loyer plus value F R fections utiles pour d nicher un locataire ou un Commentaire reee eurog D duction des loyers 1 acheteur mais sans r el gain pour l investisseur OEA 2800 ie ai O D pense co teuse et souvent inutile sauf en casde RENTE euros D duction des loyers 25
25. V 10000 13500 m Invalides quai anno XVII Od on anc place Sainte Genevi ve p d t amp 8200 10000 m amp _S gur rue de S vres an HA A de l H pital cr pi 9400 11 000 m T Rue Monge pierre et brique cure la Sorbonne d but XX 10500 13500 m Panth on h p Varenne av de Breteuil p d t S 7800 10000 ur Ayp ee pierre et brique 2 000 m SD Mid ancien bd Saint Michel pierre de Paris 10000 13000 m Rue de Grenelle D St Germain des Pr s quais de Seine Luxembourg p d t S 7500 9800 m Bd de l H pital cr pi Montparnasse ann es 70 4 9000 lt S vres Babylone hauss A a Motte Picquet p d t 10000 12800 m Bac mus e d Orsay bel ancien Invalides pd MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 Page 16 26 Le march Paris L heure des Les premi res baisses de prix sont l uvre m me dans les quartiers ais s de la capitale Seules les belles adresses pris es des trangers devraient voir leur cote se maintenir 7000 rie m tres et parquet mais perch au etour au calme dans ces Quai Hem A vele RC Di cinqui me tage sans ascen Dci hupp s de la rive 11000 euros pour une surface 8000 9500 seur En revanche les vendeurs gauche o les prix ne bou moyenne Rue des Canettes Quatre
26. au cinqui me tage d un immeuble en pierre loureux pour les propri taires d a clant le ais edes de taille s est ainsi n goci au du XVII arrondissement o berges du canal prix fort de 530000 euros soit les tarifs ont recul de 10 de Saint Martin maintient 7795 euros le m tre carr puis leur plus haut niveau de 5 Jes prix des apparte A C e septembre dernier Et ils de iapents autour de 9000 vraient encore perdre 5 en euros le m tre carr Les professionnels qui ont 2012 pr vient Brice Moyse particip notre enqu te d Immopolis Immobilier Les quartiers les plus touch s Ra mey Ch teau Rouge et Goutte d Or qui avaient proportion nellement le plus augment l an pass L certains logements ont perdu jusqu 2000 euros au m tre carr Rue Myrha un deux pi ces de 53 m tres carr s a ainsi t brad 350000 eu ros soit 6605 euros le m tre carr alors qu il tait estim 424 000 euros dix mois au paravant M me Lamarck Caulaincourt et aux Abbesses le m tre carr vaut jusqu 1000 euros de moins Alain Rousseau Immobili re Comine Cabinet Robin Cen tury 21 Fortis Immo Moli re Mandar Poissonni re et S bas topol Fraka Immobilier Gam betta Lut ce Immobilier Luxem bourg Via Conseil XVE C t Montorgueil ERA Saint Sulpice ERA TLI De Ferla Immobilier Al Palais Royal Immobilier Immopolis Immobilier agences Caulaincourt
27. cents avec VUE sur mer L es belles heures du march a 1800 2500 m E Cleunay ann es 60 Patton an 80 2000 Page 25 26 m i Les petites maisons anciennes des Chalets Toulouse chappent pour l instant la morosit du march S pa que G MTO urg l Ev que an 1 800 2500 m F Jeanne d Arc ann es 60 et 70 Patton les Gayeulles ann es 1980 2000 2100 2900 m Centre ville Saint H lier ancien 1800 2600 m amp _Sacr s C urs Sainte Th r se ann es 50 et 60 F2 2100 2 900 m Centre ville Saint H lier ancien 2500 3400 m Cit judiciaire Thabor ann es 90 amp 1500 2500 m Cleunay r cent Jeanne d Arc me 60 et 70 2 200 3200 m Centre ville Saint ler anann 2600 3500 m S vign Cit al re 90 1300 2300 m S Oen r cent 2000 2600 m Fj Patton ann es 80 2000 2 200 3200 m Centre ville Saint H lier ancien coincer dans la capitale bretonne M fiants cer tains acqu reurs vont jusqu annuler leurs promesses de vente s inqui te Isabelle Le Roy de l agence Square Habitat Quand ils ne se r tractent pas ces m mes ache teurs exigent de gros rabais et finissent le plus souvent par les A Ca e e march commence Californie pnis 60 Cimiez Saint Barth lemy ann es 80 445
28. d une ris tourne tend devenir la r gle C est notamment le cas pour les maisons des ann es 1950 1970 note G qui constituent 1 du parc immobilier fran c aisetbr lent au moins 450kr L lowattheures par ne T Te nur pe UT dde Lu La Mes trois arguments pour d c sc roche e z a Le co t des travaux Plomberie lectricit Tout tait refaire J ai chiffr les travaux 1000 euros par m tre carr De quoi dans un premier temps faire baisser e pri DES LOGEMENTS ei le prix affich de 12 ANCIENS GOURMANDS METTE carr et par EN NERGIE an De combien peut on faire tom ber le prix D en viron 10000 euros pour une maison de quatre ou cinq pi ces selon un La capacit d achat Disposant d un gros apport j ai renonc dans le compro mis de vente la clause sus pensive d obtention du pr t Rassur le vendeur a encore r duit Son prix de 5 i duit Son prix de 5 Part des biens anciens expert soulignant Bou e ie not s ou que ces passoires Le d lai de signature D E F ou G mal not s nerg tiques oc Le proprietaire aor l Ar ns casionnent un sur FE A E co t de chauffage annuelcom 500000 euros Nous avons Bi prisentre 800 et 1200 euros sign 505000 euros soit 8 7 7 Dans tous les cas de rabais suppl mentaire n h sitez pas a discuter ferme si le prix d
29. e qui vient de filer 200000 euros 2985 euros le m tre carr M me les biens en tr s mauvais tat partent au prix affich Boulevard de la Li bert Chantenay un premier tage de 55 m tres carr s a ainsi trouv preneur pour 120000 eu ros 2 180 euros le m tre carr Seule exception cette sta bilit les logements haut de amme Leurs prix ont mont trop haut l an pass et devraient s ajuster lance Laurent Mac g rant des agences Square Ha bitat D j les appartements haussmanniens du centre ville comme ceux r cents des bords de l Erdre peinent se vendre plus de 4000 euros le m tre carr seuil qu ils avaient franchi d but 2011 Tiffany Blandine 2 500 4000 m amp Saint Roch an 70 et 80 v bd de la Madeleine r cent 000 5000 m Fac fa tds vieux Nice ancien 5100 8000 m Vieux Nice bel ancien Le Port an 60 et 70 amp 2500 3600 m S amp Pasteur route de Turin ann es 70 F 3600 4700 m Fabron Riquier an 60 Sainte Mar gu rite Caucade an GO et 70 4700 6500 m Musiciens ancien Gairaut r cent 2400 3500 m gt Gambetta ancien ga au pr n es FA Cessole la Lanterne a 80 4600 7000 m Promenade des Anglais Bassin Lympia ann es 70 et 80 2250 3400 m Las Planas route de Bellet ann es 70 3400 4450 m 4 2200 3300 m
30. grossi de 20 000 logements et la tendance va sans doute s accentuer selon Marc Pigeon le r sident de la F d ration des promoteurs le nombre de ventes devrait baisser LES D LAIS DE VENTE S ALLONGENT G2mois parler de 2 3 de remise possible sur les prochaines constructions mais notre enqu te sur le terrain mon tre qu il y a d ores et d j beaucoup plus gagner Exemples de rabais obtenus par des clients en janvier dernier 10 sur un quatre pi ces avec terrasse et parking Icade Givors en Rh ne Alpes 11 5 sur un cing pi ces Les Nouveaux Cons tructeurs Gif sur Yvette en banlieue pari de 20 en 2012 sienne M me mme touIours D lai moyen d coulement aux meilleurs em Comme touj des stocks de logements en pareille situa neufs en France placements les tion les prix vont rapidement s orienter la baisse conclut Henry Buzy Cazaux le pr sident de l Institut du management des services immobiliers Des leaders du sec teur comme Bouygues Immo bilier ou Nexity commencent promoteurs l chent du lest En se faisant passer pour un acheteur un de nos journalistes a ainsi r ussi en dix minutes de discussion r duire de plus de 5 4 le prix d un bien de standing situ aux portes de la capitale En n gociant plus fermement PSS CT TRE CE SE BE on peut m me d crocher d autres jolis cadeaux de bien venue
31. la baisse note Sylvie Saunier d Albaron Immobilier Les stu dios se n gocient d sormais moins de 50000 euros et les trois pi ces 230000 euros en viron Pour un chalet c est bien e Tendance 7 Dans cette vall e pyr n enne d sert e par les acheteurs espa gnols les n gociations sont sys t matiques les biens partent avec 15 de rabais y compris Saint Lary Soulan L il faut d sormais compter de 3 500 4 500 euros le m tre carr pour les beaux appartements du village et de 250000 300000 euros pour un chalet en bas des pistes Toutefois certai nes vieilles pierres se n gocient encore au prix fort 500000 eu ros pour cette ferme du XIX si cle de 180 m tres carr s rafraichir pr s de Vielle Aure PHOTOS FGALIVEL ANDIA POUR CAPITAL DR FOTOLIA El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 CENTRE RIVE DROITE D tes lle Hi IVe 8500 9500 m Q Halles ann es 70 e Grands auos cr pi 00 11 000 m 90 m Beaubourg an 70 Banque de France AE p d 9500 13000 m lle de la Cit Marais XVII ou XVIII Palais Royal E Saint Antoine Op ra Pat 7200 9500 m2 S Sentier Richelieu Drouot gt cr pi rue de Sully an 8
32. me app tit pour les studios S 2300 2800 m son pr vue en mai A Ca e ports en commun peu de Leurs loyers proches de ceux amp Delaunay Belleville rue chances en effet que les de Faris en font une excellente s de aeoo pm ann es 80 moyennes et grandes surfaces affaire pour les investisseurs E 2700 3200 um ia y voient leur cote faiblir A proxi assure Marie Laure Cou til e Rolland ann es ai 70 VINCENNES mit de la rue Lejemptel un Rodach chez Immo Plus Rue 3200 3800 m Centre 70 m tres carr s datant des an Lakanal un deux pi ces de historique bel ancien Pleyel neuf n es 1960 s est ainsi vendu 35 m tres carr s n cessitant 2e _ 5 200 6000 m 640 000 euros soit plus de plus de 10000 euros de travaux s est ainsi enlev 145000 euros 4 140 euros le m tre carr Le tassement des ventes observ fin 2011 laisse toutefois pr sa ger un recul des prix centr sur les grandes surfaces plus de 150 m tres carr s de standing amp 2100 2700 m amp Joliot Curie Champ de Courses ann es 60 70 2 600 3200 m Mutuelle Barbusse ancien Pleyel ann es 60 80 3100 3600 m Centre historique bel ancien la Plaine neuf 2000 2600 m S Secteur est carrefour des ky pe fanc et an 60 80 gt 6 7400 m Quartier Sorano an 30 av des Murs du Parc an 2000 7400 8300 m Centre ville av du Ch teau
33. 0 4 900 m Vieux Port XIX Prado ann es 70 et 80 amp 1600 2700 m amp _Chutes Lavie anc 2 500 3200 m Sainte Marguerite ancien Montolivet ann es 60 F 3000 4 700 m Roucas Blanc ann es 50 Vauban an 80 1 400 2500 m gt Belsunce anc quartiers f Fia mi r cent 3000 m Baille po out XXE l Estaque an 70 a2 4500 m Grand Saint Giniez an 60 Endoume anc 1300 2400 m amp _Belle de Mai an 60 70 Fe RS ancien 220 00 2800 m Monto livet La Plaine Semi gecen 2700 rt 4800 m Vieux an 50 Longchamp d but XXE 2 1 300 2400 m 4 Saint Lazare ancien a 2300 2800 m Notre Dame du Mont Cours 4 A Julien Baille d but XX S 2800 4900 m P rier r cent Roucas Blanc ancien pr s avoir augment de 6 entre les t s 2010 et 2011 les prix commencent s infl chir sur les bords de la M diterran e dans les quartiers populaires Belle de Ma Chutes Lavie comme dans ceux pris s des classes moyennes Chave S bastopol Les biens des an n es 1970 en particulier souf frent de la concurrence du neuf affich un prix comp titif note Magalie Jean direc trice de l Agence du village Le propri taire de ce trois pi ces de 55 m tres carr s situ boule vard Chave a ainsi d patienter cinq moi
34. 0 7500 m Mont Boron le Carr d Or Belle Epoque Nice dans les quartiers pris s des primo acc dants Ici Pasteur les rabais ne d passent pas 2 3 obtenir C est ainsi que les im meubles anciens en mauvais tat se n gocient 10 moins 2 300 3000 m Jeanne d Arc an 60 et 70 2600 3300 m Centre ville Saint H lier ni El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 cher que d but 2011 tandis que la baisse atteint 15 pour les biens des ann es 1960 et 1970 aux charges lev es Ceux ci partent d sormais des prix compris entre 1 500 et 2000 eu ros le m tre carr A l image de ce trois pi ces de 66 m tres carr s pourtant refait neuf squar Edouard Herriot qui n a co t que 120 000 euros son nouveau propri taire 1820 euros le m tre carr Globalement les prix de vraient toutefois stagner dans les prochains mois gr ce la bonne tenue du centre ville Autour de la place de Bretagne du Triangle d Or ou pr s de la Cit judiciaire le m tre carr se n gocie toujours autour de 2600 euros Rue de la Quin
35. 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 amp 2000 2500 m amp Dalby ann es 60 80 Doulon onnes 70 et 80 2 400 m Saint onatien ste a lanc v 2800 3500 m Hyper centre anc Am ricains an 80 90 2000 2500 m C Eraudi re an 80 2000 2500 3000 m Saint g Donatien anc sans cachet 3000 3500 m Nouveau palais de justice r cent parc de Proc ann es 80 et 90 avec vue 2000 2500 m amp _ Beaulieu Doulon ann es TO et 80 Zola ann es 70 2600 3300 m St F lix an nan hypercentre hauss 390 alensac rh ardin des Plantes an 2000 4 2000 2500 m Beaulieu n 70 et 80 2600 3200 m 4 Saint Pa Sainte Te a o ann es 80 et 90 3200 3 2100 Ear Bords de l Erdre place Graslin r cent ans la cit des Ducs les propri taires font de la r sistance depuis septembre 2011 Et cela devrait durer au moins jusqu la fin de l t pro chain Les acheteurs semblent en effet toujours pr ts d bour ser en moyenne 3500 euros le m tre carr pour un bien stan dard l int rieur des boulevards Et tout juste un peu moins 2500 uier Monselet i apr s guerre 3000 euros le m tre carr s il date des ann es 1960 ou 1970 Comme pour ce trais pi ces de 67 m tres carr s datant de 1972 rue Dobr
36. 300 2900 m Bacalan Nansouty Tondu ro choppes d but XX Eo 3000 m P Chartrons rue Rose p d t 3000 3500 m Jardin public Saint Seurin p d t terrasse G ur les bords de la Garonne c est un march deux vi tesses qui se dessine Avec d un c t les quartiers excen tr s sinistr s depuis le d but de l hiver o les n gociations sont devenues syst matiques Y compris dans le tr s bourgeois Caud ran o les biens des an n es 1970 et 1980 devraient vite perdre 5 de leur valeur De l autre les quartiers histo BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 riques dont la cote devrait se maintenir gr ce la client le des investisseurs La preuve Saint Michel avec ce studio de 25 m tres carr s vendu 96000 eu ros en moins de dix jours soit 3840 euros le m tre carr Ou encore aux Quinconces avec ce deux pi ces de 46 m tres carr s certes quip d une cuisine der nier cri mais parti au prix fou de 250000 euros Dernier foyer de surchauffe Belcier port par le projet de quartier d affaires et de la nouvelle gare TGV Le m tre carr qui y vaut encore moins de 2000 euros pourrait grimper de 10 avant fin 2012 Benjamin Saragaglia e LILLE 2100 2400 m S Lille vo Fives an 70 2300 2600 m Mai rie R publique ann es 70 2600 3200 m Vieux Lille Vauban bel ancien 1800 2200 m amp
37. 37 9 m 3 8 505 36 6 m 7 3 4 85 27 4 m 4 5 5 35 26 2 m 8 7 E 5 25 7 2 3 3 m 5 1 WA 5 75 a 7 m ce 9 8 accord pour un dossier de bonne qualit 3 Sur la base d un prix moyen frais de notaire inclus de 8360 euros le m tre province 4 Baisse du prix au m tre carr n cessaire pour permettre l emprunteur de garder le m me pouvoir d achat immobilier El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Dans l ancien les remises deviennent monnaie courante pr s deux ans de hausse affaires en cours ils pressent chez Guy Hoquet les rabais MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 Page 5 26 deux surtout s il s agit de r fec tions lourdes comme le chauf fage la plomberie ou l lectri cit Le com dien Fr d ric Fluchaire lire ci contre a dans un premier temps obtenu 80 000 euros de remise soit 12 du prix demand pour un desprix 2 en2010et d sormais les vendeurs de vont atteindre 10 12 en quatre pi ces Courbevoie 7 3 en 2011 selon la baisser leur prix Au cours 2012 Dans les grandes villes avec vue sur la tour Eiffel Fnaim les acheteurs avaient d op rations sp ciales lan eten r g
38. 4 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 7 26 Vous voulez investir Qu il s agisse de neuf J fiscalis ou d ancien avec travaux il y a des bons coups jouer iser sur la pierre en 2012 Alors que les prix com mencent s effri ter un peu partout le pari est os Et pourtant des dizaines de milliers de particu liers se lanceront dans les mois venir Faute en premier lieu de trouver au guichet de leur banque d autres placements plus s duisants mais aussi pour profiter des derniers coups de pouce fiscaux en faveur des lo gements locatifs neufs dont la plupart sont vou s disparai tre la fin 2012 Il est vrai que malgr le coup de rabot de 15 qui leur a t appliqu au l janvier dernier certains va lent le d tour commencer par le Scellier qui dans sa ver sion interm diaire procure 21 de r duction d imp ts sur quinze ans Avec les r sidences meubl es pour touristes tudiants ou seniors c est m me jusqu 30 de rabais que vous d cro cherez gr ce aux bonus fiscaux octroy s Investir dans l an cien peut aussi se r v ler tr s rentable condition de choisir un logement exi geant de gros tra vaux Avantage tri ple non seulement les d penses de r fection sont d duc tibles fiscalement mais le bien r nov se louera plus cher et se re vendra un prix plus lev Lionel L vye BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 dans le neuf avan
39. 50 70 5400 6700 m g A Edouard Vaillant pont 4 de Billancourt an 50 70 6300 7600 m amp Marcel Sembat 60 et 70 4 7300 8400 Seguin Rives de Seine D L a deuxi me ville d Ile de France fait de la r sistance Apr s 15 de hausse de puis 2010 les prix se sont en ef fet stabilis s l t dernier Et ils ne devraient pas baisser dans les prochains mois Explication chass s par des tarifs parisiens prohibitifs les primo acc dants continuent d animer le march Et m me si comme le note Jean Louis de Narbonne BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 de l agence Guy Hoquet le rapport de force s est r quili br en faveur des acheteurs inutile d esp rer de gros rabais notamment pour les apparte ments proches du bois du c t de Roland Garros ou de l glise M me les grandes surfaces n y partent jamais moins de 7500 euros le m tre carr Tel ce quatre pi ces de 105 m tres carr s rue de l Est vendu 875 000 euros 8335 euros le m tre carr C est dans le sud de la ville dans les quartiers mal desservis par les transports que les vendeurs l chent du lest jusqu 7 sur le prix affich Comme pour ce trois pi ces de 47 m tres carr s pr s du pont de Billancourt vendu au bout de deux mois seulement 265 000 euros 5 640 euros le m tre carr Tiffany Blandine amp 5000 6200 m Mairie ancien les Bruy res ann es 30
40. 700 m Mairie hauss porte d Orl ans lr cent effet de dumping des prix E par le prolonge ment en cours de la ligne 4 du m tro s essouffle Apr s avoir grimp en fl che 20 en deux ans les prix se sont stabilis s depuis la mi 2011 Au point que les professionnels ta blent sur une l g re baisse de 3 5 dans les mois venir Il faut dire que les stocks sont trois fois plus importants que d but 2011 Normal les pro pri taires affluent dans BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 les agences par peur de ne pas vendre leur bien temps analyse Daniel Blumenthal de l agence Lives C est sur les logements de moyen standing ann es 1950 et 1960 que les acheteurs ont repris la main Ainsi dans les deux et trois pi ces de l avenue Aristide Briand ou pr s de la station Ch tillon Montrouge le m tre carr ne d passe plus 5000 euros sit t que le bien a un d faut T moin ce 36 m tres car r s qui donnait sur la bruyante D 920 n goci 175 000 euros 4860 euros le m tre carr soit 10 au dessous du prix affich La discussion est moins vidente pour les biens du quartier des Ecrivains Comptez 6500 euros le m tre carr voire plus dans les r sidences r centes Rue Maurice Arnoux ce 67 m tres carr s lumineux de 2004 est parti 500000 euros 7465 eu ros le m tre carr TB e E NEUILLY SUR SEINE S 6000 7500 m Avenue Charles de Gaulle Sablo
41. DIX ANS 405000 entretien des lo ou 20 le niveau caux recherche de locatai des loyers vers s Et pas ques res salaires des employ s tion de changer de g rant le Surtout la r duc contrat de bail vous lie au tion d imp ts de 11 du prix v tre pendant au moins neuf nu d achat limit e 300000 eu ans et le plus souvent pour 1 dl less ros s ajoute l exon ration de la TVA 19 6 Soit un gain Ticket r sidence d entr e Pour personnes g es Nombre de lits disponibles dans les r sidences de tourisme en France pas obtenir un taux d occupation de plus de 65 minimum requis pour d gager des profits R sultat malgr les pro Source SNRT ils sont contraints de r duire de 15 vingt ans dur e exig e pour conserver l exon ration de Rendement annuel messes de d part Facilit de revente 50 de plus qu aujourd hui voil le meilleur choix pour in vestir dans la pierre et all ger vos imp ts Lionel L vye Le nombre de personnes g es d pendantes va augmenter de 50 d ici 2040 investir dans un Ehpad pr sente peu de risques S MEUBL ES AVEC SERVICES AU BANC D ESSAI G rants de confiance Korian Orpea L avis de Capital Le meilleur plan Mais la mise est lev e et ES RE E a a a EEEE euros Bonne Emera Medica l offre se rar fie 4000 biens disponibles fo 90 000 Odalys
42. E HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 2 26 Tout ce que la changer pour vous 13 Remise obtenue sur un trois pi ces vendu 110000 euros SE A ms T COURBEVOIE 7 Ristourne accord e sur une maison de B con vendue 830000 euros BARNES El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 3 26 eter Vous voulez ac Les vendeurs l chent du lest mois les taux d int r t menacent de repartir lo hausse Les bonnes strat gies adopter nfin une bonne nou velle pour les candidats l achat Alors que le march immobilier tourne au ralenti de puis janvier les professionnels anticipent pour 2012 un recul d au moins 15 des ventes dans l ancien et de 20 dans le neuf ce qui ne manquera pas de faire chuter les prix Le mouvement de baisse est d j enclench dans plusieurs grandes villes de province ainsi que dans les quartiers parisiens populaires Emprunter sur vingt cinq ans ne sera bient t plus possible Dans l ancien vous tes d j en position de force pour n gocier le m tre carr de 5 10 moins cher qu il y a un an voire d
43. H Montpellier Cap Immo Langue doc Colinimmo ERA Langue doc Vidal Immobilier Nantes AJP Immobilier centre Square Habitat Nice Century 21 La fage Transactions Orpi Viazur Rennes Guenno Immobilier Square Habitat Strasbourg La for t Immobilier Toulouse Midi Transactions Orpi Toulouse Transactions Stagnation probable des prix dans la ville en moyenne d ici fin 2012
44. Moulins Fives an 60 gt 2200 2800 m S bastopol centre an 50 2600 3400 m Centre ville Vauban vieux Lille anc E 1700 2200 m S Lille sud Bois Blancs Hellemmes an 60 et 70 2200 2700 m S bastopol ann es 50 70 LD Gambetta ann es 30 2700 3600 m Rue Royale Vauban Beaux Arts bel ancien 1400 1 800 m Moulins Wazemmes ann es 1970 a T EA Bd de la Libert Gambetta anc 2300 2600 m St Mau rice Pellevoisin Vauban an 1900 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes S 1400 2000 m Fives Mons ann es 30 amp gt 1700 2400 m Gam amp betta Saint Michel ancien i 4 2500 2900 m Saint Maurice Pellevoisin la Madeleine fann es 1930 es propri taires lillois n ont pas fini de broyer du noir D j fin 2011 ils ont d subir l effondrement des transactions 30 et un pre mier recul des prix 5 sur un an Comme pour ce trois pi ces du quartier Wazemmes achet 125000 euros en 2009 et tout juste revendu 117000 eu ros Cela ne devrait pas s arran ger en 2012 avec un repli anti cip des prix de 7 Il faut dire qu au del de 200000 euros de budget les candidats l achat pr f rent d sormais s installer dans une petite maison en p riph rie Mons en Bar ul Lomme ou Croix A noter que certains b
45. Septembre hassi l chent du lest aux Halleset gent plus depuis novembre der un propri taire s est ainsi r rue Vivienne Saint Merri p d t 8500 11 200 m Vend me place des NORgeS h p Marais p d t amp 7000 8500 m amp amp Saint Eustache an an 80 A boulevard Henri X du Temple perte ue J Filles du Calvaire Bourse p d t Arts et M tiers o le m tre carr des copropri t s du XTX si cle vaut d sormais 8 500 euros Am lie Cordonniere CENTRE RIVE GAUCHE nier Alors que d but 2011 les acheteurs sortaient sans h si ter leur ch quier ils prennent d sormais leur temps et font des offres 10 au dessous du prix affich assure Martine Fratini de Century 21 Fraka Immobilier Les V et VIF ar solu c der 586000 euros le trois pi ces de 53 m tres car r s retaper dont il esp rait 625000 euros Quant aux biens haussmanniens donnant sur le boulevard Montparnasse ou la rue de Vaugirard ils se n go cient d s 9000 euros le m tre 8300 11 000 m H tel de Ville Ve vie Vif rondissements sont les premiers carr Et les prochains mois ne p d t le Saint Louis XVIIe ou XVIII touch s par ce retournement seront pas meilleurs avec une 7 8500 10000 m A Saint Michel rue de Buci baisse attendue de 8 Val de Gr ce 1900 1915 ou rue Monge le cachet ne Le recul devrait tre deux fois u c ur de Par
46. Sur le plan juridi que la location meubl e offre une souplesse vidente et le risque d impay s est faible En quoi la fiscalit de la location meubl e est avantageuse Les revenus tir s de la loca tion meubl e sont impos s dans la cat gorie des b n fices industriels et commerciaux en g n ral plus avantageuse que celle des revenus fonciers S ils sont inf rieurs 32 600 euros par an ces revenus sont impos s sur seulement 50 de leur montant Avez vous remarqu des changements de comporte ment de la part des locatai res Nous constatons un allonge ment significatif des dur es de location t une augmentation croissante des demandes pour des p riodes de 3 mois 1 an En effet la location meubl e r pond aujourd hui un r el besoin li l volution des modes de vie Qu il s agisse de cadres ou de dirigeants LA VENTE AUX TRANGERS en mobilit d expatri s pour plusieurs mois ou quelques ann es d tudiants ou encore de Parisiens effectuant d im portants travaux dans leur r sidence principale tous sont confront s une probl mati que de logement laquelle la location meubl e apporte une solution adapt e L attitude des propri taires a t elle galement volu Les propri taires accordent davantage d importance la qualit de leur appartement tant du point de vue de la d coration que de l ameuble ment et des quipements pro pos s Ceci a v
47. a Lib ration on yrecony 5800 7300 m Av des Murs du Parc ann es 20001 gt 7300 8500 m Carr magique cours Marigny bel ancien 4900 5800 m agence Imax Bracke Imm Fnaim 92 Issy les Moulineaux Century 21 Immo d Issy Olivier Cl ment Imm Levallois Perret agences Imax Lafor t Imm Montreuil Century 21 Vesta Immo Fnaim 93 Montrouge Century 21 ADM agence Lives ville ann es 70 la Plaine neuf Carrefour des Rigollots Neuilly agence Imax Century 21 a E TIA P a am es O Fa 92 Sadone Imm Pantin S sant R my ST A GU 80 carr s ne s est ainsi n goci e 5700 7 200 m Sorano nr 21 dom iiis Imi 1 2800 3 300 m Pleyel que 430 000 euros 2860 eu ann es 30 rue de la Paix SP ER r ann es 60 80 boulevard ros le m tre carr A l inverse ann es 70 et r cent Riva Imm Lafor t Imm Vin Jules Guesde ancien los endear d dant trois 7 200 8600 m Centre ville cennes Century 21 Immobili re 3300 3900 m Rue Gabriel P ri Gabriel P ri basilique bel ancien bel ancien Hausse probable des prix dans la commune en moyenne d ici fin 2012 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes pi ces pris s des primo acc dants gardent la main Idem f Baisse probable des prix dans la commune en moyenne d ici fin 2012 ancien d but XX av de la Dame Blanche avenue
48. achat Les banques redoutant un 10 Rabais consenti sur un deux pi ces r cent le blocage actuel Selon certains experts pa Y a 215000 euros des transactions RRQ RES la cote devrait reculer de doute qu un d 10 l an jusqu en 2015 p but Et l arriv e en mai d un see locataire l Elys e ne risque pas d inverser la ten 5 dance A droite rel vement de 30 des droits construire ces sion de foncier public comme 8 gauche 150000 logements sociaux de plus par an encadre krach pr tent d j moins et plus cher Elles pourraient siffler la fin des soldes plus vite que pr vu M fiance aussi si vous visez un bien locatif neuf les aides fiscales du type Scellier perdureront jusqu la fin 2012 mais il res tera peu de bonnes affaires apr s l t Julien Bouyssoue Retrouvez ce dossier sur JEUDI 29 F VRIER RTL Matin 7n00 9h30 Vincent Parizot mR pE 1 i Eri D i rl BU FiA iza Baisse de prix relev e sur un quatre pi ces c d RTL Midi 12h30 14h00 Elizabeth Martichouxet Christophe Decroix gg Pii V PARIZOT 1 1 million d euros El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RU
49. aise Pariant sur un recul des prix les acheteurs ont d sert les agences d s la fin 2011 faisant chuter de moi ti le nombre de transactions et gonfler les stocks de 20 De quoi g n rer une correc tion de l ordre de 10 d ici la fin 2012 Ce vendeur d un deux pi ces de 53 m tres car r s Port Marianne en a eu un avant go t il s est r solu le c der 215000 euros au lieu des 240000 euros esp r s Le recul devrait tre pro nonc la Martelle la Cham berte ou Estanove autant de quartiers excentr s de l ouest o les prix avaient grimp deux fois moins vite qu ail leurs A l inverse le centre ville devrait limiter la casse A limage de cette maison de 193 m tres carr s avec garage et jardin de 230 m tres carr s l Ecusson partie sans peine 680000 euros B S5 e 2100 2600 m Dalby rsa 60 80 pruo an an 50 et 60 m Facs a aE D Taan irena EE 7 Gras ou Royals t e 50 aey aa Hausse probable des prix Baisse probable des prix Stagnation probable des prix dans la ville en moyenne dans la ville en moyenne dans la ville en moyenne d ici fin 2072 d ici fin 2012 d ici fin 2012 El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm
50. alysie ne pourra d boucher que sur une baisse des prix de 7 8 Si l ajustement est d j l uvre pour les biens avec d faut les petites surfaces devraient y chapper La preuve avec ce studio de 19 m tres carr s dans le quartier Saint James parti 205 000 euros 10 790 euros le m tre carr Idem pour les biens avec vue sur le bois ou log s dans des art res chics avenue du Roule Inkermann C tait le cas de ce quatre pi ces de 86 m tres carr s qui s est vendu au prix record de 1 09 million d euros 12675 euros le m tre carr C D e PANTIN 3000 3800 m Quatre Chemins rue du Pr St Gervais an 60 70 3 800 4500 m Raymond Queneau an 30 rue Charles ge semi r cent 4600 5100 Rue Hoche canal r cent ou ir 3000 3600 Eim fr Arpents ancien PE F Per e FO m Avenue Ai pyte 1945 v ann es 70 10 glise ann es 50 4 500 5 100 m Etienne Marcel ann es 60 quai de l Aisne r cent Surface approx N E 2900 3500 m A M hul ann es 60 70 3600 4400 m ge ym mond Queneau ancien rue que de Lisie an 20 j 5000 m Quai de l rh cl rue Hoche bel ancien 2800 3500 m Avenue Edouard Vaillant ann es 2000 FA 3 500 4 300 m Eglise apr s guerre avenue SE Lolive ann es 60 801 4400 5 000 m Rue Eug ne et Marie Louise Cornet glise anc
51. an ais chaud s par la hausse de la taxe sur les plus values immobili res Avec un recul des prix de 10 en un an il y a ainsi des coups jouer pour qui veut s offrir un pied terre au bord des plages au vert ou pr s des pistes de ski Le moindre d faut est de venu pr texte n gociation confirme Bertrand Couturi sp cialiste des r sidences de charme chez Barnes Internatio nal Tour de France des bonnes affaires Jo l Bronnere En peine un an le stock de belles propri tes propos es la vente a grossi de 30 k Bertrand Coulurie dire haleaux i i 187 Barnes International BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 e 10 dans les r gions proches de Paris comme le Perche ou le Morvan 20 dans les coins plus recu l s comme le Quercy le repli des prix s est d j op r dans les belles campagnes fran aises en particulier sur les biens r no ver Mais m me en bon tat les logements de facture classique affich s plus de 200000 euros peinent trouver preneur LUBERON Provence e Maison type mas proven al en pierre de 150 m tres carr s sur 5000 m tres carr s de terrain e Prix de 400000 euros r no ver 1 million d euros en bon tat e Tendance 15 Sur un an La crise n a pas pargn le ter roir de pr dilection des stars et des touristes fortun s En baisse de 15 sur un an la cote y reste n anmoins tr s soutenue su
52. avan tage en cas de travaux Et dans le neuf les promoteurs aux abois consentent jusqu 10 de remise Si vous tes d cid acheter mieux vaut toutefois ne pas tra ner car les conditions de cr dit risquent fort de se d grader d ici l t Fragilis es par la crise les banques com mencent augmenter leurs marges et deviennent de plus en plus frileuses pour financer les projets pr vient J r me Ro bin du site de courtage Vousfi nancer com R sultat non seu lement les taux pourraient se redresser de 0 25 0 5 point mais emprunter sur des dur es de vingt cinq ans ou plus de viendrait mission impossible Pauline Janicote BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 que les banques Les taux d emprunt devraient encore grimper avant l t moins d avoir un dossier en b ton s endetter moins de 4 n tait d j plus imaginable depuis six mois Mais la perte du triple A de la France ne risque pas d ar ranger la situation des emprun teurs Annonc e le 13 janvier dernier cette d gradation va en effet affaiblir un peu plus les tablissements bancaires qui d tiennent eux m mes des milliards d euros de dette de l Etat fran ais Les march s vont donc leur pr ter moins facilement de l argent et des taux plus lev s R sultat une contrac tion pr visible du cr dit en 2012 va lu e pr s de 20 par l Observatoire cr dit logement CSA et m me s il est di
53. but XX parc ire r cent 8300 11500 m Mouton Duvernet ls 60 Gobelins bel anc 5600 7800 m les petits appartements des XIV et XV arrondissements En t moigne ce 37 m tres car r s rue du Maine Affich 420000 euros il a fini par par tir pour 365000 euros 13 Rue Jean Maridor au m tro Lourmel un trois pi ces de 48 m tres carr s s est lui vendu 379000 euros alors qu il aurait trouv preneur 430000 eu 7 AA de A en as passent plus gu re la barre des porie de Versailes ancien ros un an plus t t Les propri cr pi canal St Martin ann es 80 9000 euros le m tre carr Pour FA 200 10000 m taires d appartements familiaux m preuve quai de Jemmapes ce amp Emile Zola Perety Convention n ont en revanche aucun souci D 5400 6800 m premier tage de 112 m tres hona Corvisart Pasteur p d t se faire A Denfert Rochereau amp _Ch teau Landon Anvers carr s d fra chi donnant sur 8200 11 200 m Edgar Quinet ou Montparnasse les quatre uses nes bd s Nay KK Je canal qui s est chang hauss Montparnasse bel ancien pi ces des beaux immeubles Guy M quet ee A 70 980000 euros soit 8750 euros 5500 7800 m haussmanniens se monna ient Y Pigalle pierre de Paris le m tre carr A C e Q Porte de Vanves epi toujours autour de 9500 euros Ti 10500 m Trudaine PEU Eu le m tre carr Op ra
54. carr un prix plan cher pour la ville Les n gociations seront plus difficiles sur les trois et quatre pi ces toujours aussi rares note Olivier Decamus des agences Imax Quant aux biens d exception terrasse vue sur Paris leur cote pourrait nr grimper C line Devale An ISSY LES MOULINEAUX 5 200 6200 m Fa iG RE Se Fo A parc Rodin en 6500 7 800 m Coren tin Celton Val de Seine anc amp 4800 6000 m Les Epinettes hauts d Issy ann es 70 5800 6500 m Rue Jean Pierre Timbaud parc Rodin ancien ou r cent 6300 7 500 m Corentin Celton ile Saint Germain r cent 5 4800 6000 m e Parc Pic ann es 70 5600 6400 m Rue Jean Pierre Timbaud amp parc Rodin ancien ou r cent 6100 7400 m Mairie Corentin Celton mali le Saint Germain r cent amp 4900 6000 m amp Farc Pic Hauts d issy ann es 70 5800 6500 m La Ferme Rue Jean Pierre Timbaud ancien ou r cent 6200 7 500 m Corentin Celton Val de Seine r cent BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 20 26 baisse des prix est enclench e Levallois la marge de n gociation est faible en front de
55. cit partie 90000 euros Pour les budgets plus cons quents au del de 200000 euros on peut aussi n gocier si l on s loigne des coins pris s V zelay Avallon lac du Crescent Ainsi en lisi re est du parc naturel du c t de Corbigny ou de Nevers les prix chutent d au moins 15 assure Fran oise Bourgeois de l agence Morvan Immobilier PERCHE Normandie e Maison type long re de 80 120 m tres carr s avec tuiles plates et soubassement en silex e Prix de 150000 euros r no ver 250000 euros en bon tat e Tendance 10 sur un an Ici la proximit avec Paris moins de deux heures de route BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT pour rallier le c ur du parc r gional a limit la casse et les prix ne reculent que de 10 sur un an Et il est encore tr s diffi cile de faire baisser la note pour les biens d entr e de gamme tr s demand s comme les mai sons de bourg avec petite cour qui partent entre 60 000 et 100000 euros Les marges de n gociation s largissent sur les biens pr sent s la vente aux alentours de 200000 euros C est ainsi que cette long re de 120 m tres carr s sur un terrain de 1500 m tres carr s au sud de Mortagne au Perche est partie 180000 euros seulement QUERCY Midi Pyr n es Maison type quercynoise en pierre de 150 m tres carr s avec pigeonnier et petite d p
56. de la hausse des taux Taux Pouvoir d emprunt d achat actuel afal i p TL j CAS 1 credit sur quinze ans en province CAS 3 cr dit sur vingt cinq ans Paris CAS 4 cr dit sur trente ans en province Did D Taux Pouvoir actuel d emprunt d achat 4 05 4 30 4 60 5 00 Sc nario 1 impacten cas de hausse mod r e des taux Ajustement souhaitable des prix 1 9 57 m 38 7m 2 1 9 28 1m2 23 74 2m2 26 1 Hausse mod r e 0 25 point Hausse moyenne 0 5 point Forte hausse 1 point 2 Taux hors assurance carr Paris de 5 580 euros en le de France et de 3283 euros pour les grandes villes de Piee ppr epr rape St nt El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 4 26 Profitez des soldes avant restreignent le cr dit courtier sp cialis en tant que grossiste il n gociera votre place les meilleures conditions de cr dit Leurs honoraires souvent plafonn s 1 000 eu ros sont m me r duits z ro chez Credixia Empruntis et Meilleurtaux sous vement le robinet du cr dit D j en janvier dernier le Cr dit agrico
57. e a r a a r a El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 8 26 Saisissez les opportunit s la ru e de fin d ann e CITYZEN Str asDOUr VERT ET O Aubers Promoteur Bouygues Immobilier Promoteur Sagec Promoteur Icade Nombre de lots 134 Nombre de lots 58 e Nombre de lots 168 e Prix de 162000 euros deux pi ces 403000 euros cing pi ces e Livraison fin 2014 Prix moyen 4463 m Rentabilit brute en Scellier interm diaire 4 30 pour un trois pi ces lou 1 020 euros mois L avis de Capital bon potentiel de plus value pour ce projet au nord de Paris gr ce au projet d extension de la ligne 12 du m tro Prix de 158000 euros deux pi ces 375500 euros quatre pi ces e Livraison fin 2013 Prix moyen 3 100 m Rentabilit brute en Scellier interm diaire 3 60 pour un trois pi ces lou 624 euros mois L avis de Capital difficile de trouver mieux desservi que ce projet la Meinau proche du tramway et de l autoroute A35 e Prix de 132000 euros deux pi ces 405000 euros villa sur le toit Livraison fin 2013 Prix moyen 3420
58. e direc teur technique Seule condi tion pour y avoir droit appli quer durant neuf ans des loyers inf rieurs de 15 20 ceux du march libre par exemple 11 40 euros le m tre carr par mois dans les villes de plus de 500000 habitants M fiance par contre avec le cr dit d imp t d ve loppement durable instau r par les pouvoirs publics l avantage peut para tre consid rable de 12 de re mise pour une chaudi re condensation 18 pour des travaux d isolation mais les d penses n tant alors plus d ductibles des loyers vous n y gagnerez que si vous tes impos moins de 30 Ultime b n fice re tirer d un bien r nov le loyer pourra tre rehauss De com bien D au moins 5 et jusqu 10 ou 12 selon l agr ment apport notamment en mati re d conomies d ner gie explique Sylvain Jutteau de Century 21 Vous pourrez m me r cup rer une bonne partie de la d pense la re vente condition d effectuer les travaux appropri s A pri vil gier le syst me lectrique le chauffage ou l isolation ther mique Mais les petits am na gements sanitaires plomberie salle de bains sont aussi payants l inverse la pose d une alarme en vogue dans l habitat individuel d un nou veau parquet ou d l ments de Cuisine ne vous rapportera pas grand chose tant pour pou voir augmenter le loyer que pour valoriser l ensemble du logement Aline
59. endance e Prix de 250000 euros r no ver 400 000 euros en bon tat e Tendance 20 sur un an Moins courus que le P rigord voisin les causses du Quercy ont vu leurs prix s v rement d gringoler 20 en un an seu lement Et ils ne devraient pas remonter avant longtemps d plore Agn s Evrard de l agence M2C Immoconcept Figeac Les premiers prix sont donc re devenus abordables autour de 150000 euros pour une maison de village avec une cour ou un petit jardin dans les environs de Figeac Il faut doubler ce budget pour s offrir une quercynoise typique de 150 m tres carr s en moyenne avec sa toiture de lauzes ou de tuiles plates et son four pain traditionnel Et pr voir plus de 350000 euros si elle dispose d une piscine C tait le cas de celle ci partie MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 14 26 r sidence secondaire fuir les touristes trangers S 5592731300504 GPP OTO 2 Pr s de Figeac Lot cette maison en pierre typique est partie de moms g a a r cemment 355 000 euros alors qu elle aurait sans pro bl me trouv preneur 410000 euros peine un an plus t t Pour all ger la facture mieux vaut prospecter c t nord en li mite de la Corr ze Martel Saint C r plut t qu au sud proche de la clie
60. es marges de n gociation attei gnent m me 10 15 Ce que n a pas compris ce propri taire d un trois pi ces de 55 m tres carr s avenue de Verdun qui refuse de c der son bien moins de 353000 euros 6420 euros le m tre carr et n a ce Jour re u aucune offre TB e 6100 7400 m Quartier gare place CA ar Zay ancien 100 m C t Neui centre ville ancien 8100 9100 m Parc de la Planchette Greffulhe r cent amp 6000 7 300 m amp Quartier Eiffel an 60 70 6500 8000 m F4 M tro Louise Michel ancien 8000 9000 m V Square Villepin parc de la Planchette r cent amp 5900 7300 m a Place Jean Zay ancen 6300 7900 Centre ville m tro Louise Michel ancien 8000 9000 m Georges Pom pidou ann es 90 6000 7 300 m S Quartier Eiffel an 60 et 70 cimeti re ann es 90 Fi 6300 7900 m Mairie anc Louise Michel an 60 m Parc de la Planchette r cent Georges Pompidou ann es 90 man Baisse probable des prix dans la commune en moyenne d ici fin 2012 BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT amp 6000 7300 m E Place Jean Zay ancien quartier Eiffel an 60 et 70 amp cimeti re ann es 90 T 6500 8000 m Louise Michel ann es LS 8000 9000 m Square Villepin
61. exandre Ro 6500 9200 m Nation r cent Saint Ouen Cri gare du g 3000 9700 m bin du cabinet du m me nom Nord pierre de Paris Pte de St Cloud pierre de amp Paris av de SE cr pi gt 8 500 10500 La situation est plus contras Mouza a maison Gambetta p d t 7300 10000 m Clichy hauss h pital Saint Louis t e dans le XVI arrondisse n coup de frein a stopp an 70 square de Monthoion ancien Pompe Passy sy house ment Au nord la cote des net la folle envol e de 7500 12000 m Butt rue de L vis pierre de Paris biens familiaux offrant au ces arrondissements po Montmartre pierre de Paris 10000 13000 m Madeleine hauss pte Maillot Marceau p dit moins trois chambres ne fl chit pas Pr s des lyc es Janson de pulaires de l est parisien S ils avaient encore augment de Lamarck Caulaincourt d but XX Hausse probable des prix Baisse probable des prix Stagnation probable des dans ces arrondissements dans ces arrondissements prix dans ces arrondis d ici fin 2012 d ici fin 2012 sements d ici fin 2012 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Guy M quet la d fiation est plus douce moins 700 euros le m tre carr
62. fficile d en pr dire l ampleur une acc l ration de la hausse des taux du cr dit Immobilier L hypo th se la plus plau sible est une aug mentation mod r e mais r guli re qui d ici septembre pro chain porterait les taux sur vingt ans de 4 05 aujourd hui un niveau situ entre 4 30 et 4 55 sc narios 1 et 2 de notre tableau Rien de d sastreux quant au D nn Les VE Sent Pour 1 200 euros de mensualit et 40000 euros d apport pouvoir d achat immobilier comme le montrent nos calculs ce ne sont au pire que deux ou trois m tres car r s qui seraient perdus Le probl me c est que les banques devenues ultrapru dentes trieront les clients sur le volet Une tendance d j l uvre Elles ne financent quasiment plus que les sala ri s en CDI et disposant d au moins 20 d apport person nel assure Ma l Bernier du courtier Empruntis Pour r duire le risque les banquiers raccourciront aussi les dur es de remboursement S endet ter sur trente ans est d j ardu dans beaucoup de banques avertit Ludovic Huzieux le directeur associ du cabinet Art mis Courtage Certes si votre dossier tient la route pas d incident de paiement depuis deux trois ans 30 maximum de taux d endette ment vous parviendrez tou Jours contracter un pr t en faisant le tour du march Mais pour gagner du temps mieux vaut faire appel un L impact
63. fois r nov s rares sont les propri taires qui r alisent les travaux de gaiet de c ur c est d abord pour trouver un locataire que ces frais sont en gag s En outre la facture est souvent r duite au minimum Neuf fois sur dix il s agit d un coup de peinture dont le prix ressort moins de 40 eu ros le m tre carr observe Philippe Goldberg architecte parisien de L Atelier M2 Eh bien le calcul n est pas toujours judicieux Beaucoup de bailleurs sem blent en effet ignorer que les travaux visant am liorer le confort du bien sont d duc pus on AA dr ss 2 2 SE LOL TRS l ait sa Ci As i i vitrages tibles 100 des loyers impo sables Mieux si les d penses sont sup rieures aux recettes locatives le d ficit cr vient s imputer sur son revenu glo bal dans la limite de 10700 eu ros par an Soit pour un in vestisseur tax 41 une conomie d imp ts de pr s de 4400 euros et des loyers qui chappent totalement au fisc De quoi doper le rendement de 1 2 points et passer le cap des 4 net pour un bien fami lial et des 6 ou 7 en studios et deux pi ces Ce n est pas tout Si le bien est tr s d grad vous pouvez obtenir des sub ventions de l Agence nationale de lhabitat Anah Plus de 12000 propri taires ont b n fici de ces aides gratuites en 2011 pour un montant moyen de 15000 euros t moigne Laurent Girometti l
64. idemment une LV ne de ls CA s LANT y TAE ye i p ei RO CAFE r percussion sur le montant du loyer mais parall lement les locataires n h sitent pas revoir leur budget la hausse pour disposer d un logement confortable avec un mobilier leur go t On constate gale ment que les propri taires sont constamment la recherche de conseils la fois tr s concrets et juridiquement fiables Pour r pondre leur demande et partager nos comp tences et notre exp rience nous avons r alis un Guide pratique de la location meubl e et saison ni re qui traite de fa on pr cise toutes ces questions Comment commercialisez Vendre une client le internationale n est pas sim ple N tant pas sur place l acqu reur aura besoin d un maximum d information pour choisir son futur logement et planifier ses d placements Pour cela la qualit de pr sentation des biens pro pos e sur lodgis com photographies professionnel les vue 360 plan interactif descriptif complet des quipements r pond parfaitement cet imp ratif BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 moe q emplol Ces transactions impliquent galement un accom pagnement personnalis et une connaissance approfondie du march immobilier pour apporter l acqu reur toutes les informations n cessaires la prise de d cision diagnostics fonctionnement des copropri t s en France conseil juridique et fiscal etc Chez L
65. iens chappent encore la purge comme ceux r nover pris s des primo acc dants mais sur tout les petites surfaces dont les prix pourraient s appr cier de 5 avant la fin de l ann e 2012 C est ainsi qu Euralille un studio de 22 m tres carr s est parti en quelques jours 91 000 euros soit au prix record de 4135 euros le m tre carr B S e LYON 3800 4 200 m y Part Dieu copropri t r cente Ill arrondissement bel ancien 4500 4900 m Lyc e u Parc Croix Rousse bel anc D hoc dn iore LL Lai wF LL in TE mit jai A UE F 2200 2700 m Gerland Vaise ann es 60 et 70 2800 3300 m 4 Presqu ile ancien V 3500 3800 m Pr fec ture facs de m decine bel ancien rA 2 000 2500 m Q VIE arr Villeurbanne p AE ancien fs tin est iy re o une r cent 00 3900 m Croix Rousse Monplaisir ancien amp 2000 2500 m S Vaise Gerland Point du Jour ann es AE 3300 3 800 fi alr ynno Toa et 80 4600 5 100 m VF arrondissement quai du Rh ne Croix Rousse r cent BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 24 26 acheteurs reprennent partout la main
66. in 2012 amp 3200 4000 m La Noue ann es 70 4 200 5 200 m Bas Montreuil Croix Re ancien 5500 6500 m Mairie Roheeni rrs r cent 2800 4000 m amp La Boissi re ann es 30 4 200 6 m Mai F4 rie Villiers Barbusse r cent 6500 7 400 m Rue Mar ceau r du Sergent Bobillot anc amp 3500 5000 m La Boissi re ann es 30 rue de Rosny ann es 70 5500 6000 m S Avenue Wilson ancien rue de Vincennes r cent amp 3500 4800 m Avenue Ernest Renan quartier Montreau la Noue S aparon ann es 50 7 000 m Rue fr Paris la Boissi re r cent a fi vre retombe ici depuis l automne 2011 D s que l on s loigne du centre ville ou bien des stations de m tro les ventes tra nent en longueur assure Charles De l pine directeur commercial de Vesta Immobilier Idem pour les biens aux charges le v es plus de 200 euros par mois qui justifient d sor mais des remises syst ma tiques sous peine sinon de rester en vitrine Ce propri taire d un 100 m tres carr s quelques minutes de la Croix de Chavaux mais tr s gour mand en charges ne l a pas envisag affich 450000 eu ros son bien n a toujours pas trouv preneur Ce ralentisse ment pourrait selon les pro fessionnels du secteur d bou cher sur une glissade des prix de 3 4 d ici
67. ion parisienne tablez refaire du sol au plafond perdu l habitude de marchan c es fin 2011 sur leur site plut t entre 4et 6 le cap des Autres types de loge der Depuis janvier ils peuvent de nouveau s en donner c ur joie Y compris Paris et dans les m tropoles assure S bas tien de Lafond de Meilleurs Agents com Il faut dire que les agents Immobiliers voyant que le march commen ait patiner ont vite chang de camp pour boucler les 2200 biens taient mis en vente les agents du r seau Guy Hoquet ont ainsi pouss des ristournes de 5 6 Reste que la cote ne va pas d visser partout la m me vitesse Avantage pour l instant aux villes de moins de 20000 habitants o selon Philippe Buyens directeur 7 8 n tant franchi que dans les capitales r gionales sinis tr es comme Lille ou Mont pellier lire le d tail page 122 On peut toutefois ob tenir davantage en visant les biens pr sentant des d fauts comme des travaux pr voir id e qui au dire de profession nels rebute un acheteur sur ments propices la n gocia tion ceux dont l tiquette nerg tique est mauvaise Class e de A faible consom mation G consommation excessive cette note figure obligatoirement sur toutes les annonces depuis le 1 janvier 2011 Bon savoir d s qu un bien consomme plus que la moyenne soit 270 kilowatt heures par m tre carr et par an note E l octroi
68. is le mar AE volue d sormais deux vitesses Les biens impeccables des belles adresses ont ainsi vu leurs prix gagner 5 depuis l t 2011 Ils rue Lac p de Bea 9500 12500 m Gros Caillou an 30 Mabillon St Placide anc Maubert hauss 10000 13500 m Champ de Mars rue Bonaparte ancien suffit plus justifier des tarifs astronomiques Dans les im meubles sans ascenseur comp tez 12500 euros le m tre carr aumaximum pour un studio et moindre dans le tr s chic VIF ar rondissement Rue de Verneuil ce vendeur a ainsi tir 860000 euros de son 65 m tres carr s 13230 euros le m tre carr pierre de taille pte porte Abr viations an ann es anc ancien hauss haussmannien hp h tel particulier pdt El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 17 26 BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 n gociations a sonn depuis janvier Quant aux biens familiaux pro ches des Invalides condition de disposer d un ascenseur et d un parking ils continuent se n gocier plus de 12000 euros PHOTOS ANDIA FOTOLIA 7500 8700
69. la rentr e 2012 Quant aux amateurs de mai son avec jardin s ils doivent toujours pr voir au mini mum un budget de 500000 eu ros ils ont d sormais plus de choix Exemple avec celle ci de 100 m tres carr s dot e de quatre chambres situ e 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 place de la R publique dans le bas Montreuil qui s est ven due 600 000 euros au bout de quinze Jours alors qu aupara vant ce genre de bien s arrachait en moins de 48 heures C D e LAA MONTROUGE 5 100 5 900 m M tro Ch tillon Mon trouge Buffalo an 60 70 6200 6800 jme Rue de la Vanne boulevard Romain Rolland r cent 6800 7700 m Mairie quartier des Ecrivains r cent 4900 5800 m amp _Aristide Briand an 60 gt 5700 6300 m Ecri Al eee an 30 6 900 m Mairie V av dy la Republique ann es 30 4800 5800 m amp M tro Ch tillon Montrouge Aristide Briand an 60 70 5600 6400 m Ecri vains centre ville ann es 30 6100 6800 m Avenue de la R publique ann es 30 4 500 5800 m M tro Ch tillon Montrauge ann es 60 et 70 Fi 5 700 6 300 m Ecri vains centre ville ann es 30 6800 m Mairie avenue de la R publique ann es 30 E 5700 6200 m Centre ville ann es 30 S 6100 6500 m Rue de la Vanne boulevard Romain Rolland r cent 6800 7
70. le et la Soci t g n rale deux tablissements la note d grad e dans la foul e de celle de l Etat fran ais ne se battaient plus pour attirer de nouveaux em r serve d une sous LESTAUXDECR DIT prunteurs L autre cription en ligne DE NTREBONDI cons quence n DEPUIS LAFIN 2010 pour ce dernier aml core plus drama Un sc nario plus tique serait la pro noir mest toutefois bable envol e des pas exclure Il taux d int r t suffirait pour cela g long terme sur les que la France i quels sont index es incapable d enrayer la crise n inspire plus confiance aux investis seurs ou qu une faillite de la Gr ce accentue la charge des dettes souveraines Mal en point certaines banques pour raient alors fermer d finiti les offres de cr dit taux fixe La hausse pourrait atteindre l point avant l t prochain estime Philippe Taboret direc teur g n ral adjoint du cour tier Cafpi D apr s nos simula tions sc nario 3 du tableau c est alors jusqu l quivalent d une pi ce enti re 7 5 m tres carr s exactement que les acqu reurs pourraient perdre A moins que les prix de vente ne s alignent dans le m me temps la baisse de 5 10 selon nos calculs les emprunteurs les plus fragiles seraient eux carr ment exclus du cr dit Sauf s orienter sur les offres taux variable in dex es sur les taux d int r t court terme
71. lier classique feront plus que compenser la perte de re cettes locatives sur quinze ans Dernier conseil d cidez vous si possible avant l t D abord parce que vous pourrez r ser ver les meilleurs lots Ensuite parce que face l afflux pr vi sible d investisseurs en fin d an n e les promoteurs en profite ront sans doute pour rehausser leurs prix a m PHOTOS S GAANGIER POUR CAPITAL DR Lionel L vy e Pi El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 9 26 Les bonnes affaires des logements r sidence meub oins Connu que le Scellier le dispositif Censi Bouvard qui s teindra fin 2014 consti tue une alternative d investis sement int ressante Il vise les r sidences neuves avec services pour Sr Qe fiscal de 30 6 contre 13 pour le Scellier Mais pour que l affaire soit rentable il convient d tre tr s vigilant D abord en choisis sant un gestionnaire s rieux Beaucoup d exploitants no tamment en r si l int gralit de la TVA Ensi gnant avec l un des g rants de renom qui figurent dans notre tableau ci dessous vous limi terez les risques de ce genre Assurez vous n a
72. lle hauss Bercy village ann es 90 5 200 6 900 m amp Avenue de Flandre g Saint Fargeau pierre et Es use pte de Pantin cr pi 6800 8 700 m Buzenval o Ae A voltai re hauss m P re Lachaise E 70 Beat Gambetta p d t amp 4700 6500 m amp Laumi re pte Dor e cr pi Dumas brique 6400 8600 m publique pierre de Paris Buttes Chaumont ann es oN Lachaise parti 240000 euros Au nord du XIX en revanche des baisses des prix sont atten dues En traversant le canal de l Ourcg les familles commen cent n gocier moins de 5500 euros le m tre carr dans les appartements des an n es 1970 et 1980 Rue Arche reau l une d elles a m me em m nag dans un quatre pi ces de 88 m tres carr s en bon tat pour 465000 euros soit 5285 eu ros le m tre carr A C e le m tre carr A Ce a consenti 6 de rabais sur 6800 9300 m Botzaris parc son quatre pi ces de 95 m tres 9e Bercy r cent Faidherbe an 70 RTE carr s en excellent tat parti 4600 6 300 m ia 1 1 million d euros 11580 eu 4 F4 Davout et Soult an 60 1X5 X XVIII PAUS OUEST ros le m tre carr Et il s en FA A pri aoue i 4 ara We Lg on oi naiss T fra Nation hauss Voltaire s 6000 8500 Em de 5 de plus est pr voir en Eo an 80 Jean ya r cent Goutte d Or porte de 2012 annonce Al
73. lupart des mal lotis sont les Parisiens CUM oaa 2 5 2 8 communes d Ile de France y quelle que soit la surface vis e BEN ne ve F Poe 1 5 compris les plus chics 2 5 la p nurie de biens dans la ca GS IA UT ESS pour Neuilly sur Seine Quant pitale a fait exploser les loyers ed Leu par Le 0 aux hausses qui subsistent elles sont fortes Paris mais modes tes partout ailleurs 1 2 de 6 avec des pointes 9 pour les studios Reste que la nouvelle taxe sur les loyers ex ECTS BANLIEUE me ee eue MANI 700 020 eazy em t525 e quoi redonner un peu di e m tre py i 2650 2450 d air aux locataires en qu te carr par mois devrait calmer AS ne an h 6 5 d un nouveau toit mais aussi le jeu Lionel L vye 00 2350 2160 1 20 ceux d j en place n tle loyer ceo Gasa GES aay T545 index sur l inflation 2 11 fin J Tr s peu 27 80 2420 2250 20 70 2011 continue de grimper de VHS 453 54 16 5 5 Comme d habitude en pa chappent 2940 2580 2440 2320 5 gt reil cas ces derniers re d sormais 6 6 5 2 3 8 1 6 AE trouvent des marges de au recul des UED 29 40 23 90 2260 21 60 man uvre pour n go loyers qui PANE SUA 6 54 61 6 2 e cier avec leur bailleur devrait DIN 24 40 2240 2050 21 la non application c acb ntu r EEN 402 29
74. m tres carr s a ainsi co t El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 15 26 ZAUUUU euros a son nouveau pro pri taire et elle n tait qu 800 m tres de la plage Plus l int rieur des terres autour de Quim per les long res retaper s chan gent partir de 200000 euros C TE FLEURIE Normandie Bien type appartement des ann es 1970 1990 Deauville e Prix de 5000 euros second ri deau 9500 euros le m tre carr front de mer Tendance 7 sur un an Affaires en vue pr s des plan ches de Deauville Les d lais de vente s allongent et les ache teurs n gocient ferme avoue Eric Leheup d Urbania C te fleurie Du coup les apparte ments en second rideau retrou vent une valeur raisonnable partir de 4000 euros le m tre carr en cas de gros travaux et autour de 5000 euros en bon tat Pour une maison si les villas de type anglo normand restent inaccessibles pr voir 2 millions d euros on peut vi ser les petites maisons de p cheur du c t de Trouville partir de 150000 euros ou l int rieur des terres celles Tendance 15 sur un an Les prix sont mar e ba
75. n moins que le contrat ne contient pas de clauses vous obligeant payer les remises en tat des lieux surtout s il s agit d une r sidence pour tu diants ou hommes d affaires le turnover y tant lev les r fections peuvent amputer votre rendement de 10 Evi demment veillez aussi ne pas surpayer votre logement Le m tre carr des r sidences do V rifiez en allant sur le ter rain qu il n y a pas d abus Derni re recom mandation avant de signer pensez la revente Dans nombre de villes comme Tou louse le march commence saturer en particulier dans les r sidences pour seniors re trait s valides Un bon point pour les Ehpad ces tablisse ments m dicalis s pour per sonnes d pendantes dont la construction est r gul e par l Etat Pas de risque de concur rence donc de moins values des taux de rendements lev s un taux d occupation quasi tudiants touris L OFFRE dence de tou t es de services pointus pour garanti 1 5 million de d pen tes dont le pre ABONDI hs risme n arrivent personnes g es ou tudiants dants sont attendus d ici 2040 DE 134 est en g n ral 20 plus cher que celui du march classi que mais certains vendeurs poussent jusqu 30 ou 35 mier atout est la d l gation de ges tion votre bien est confi un ex ploitant h telier qui vous reverse chaque trimestre votre quote part de loyers nette de tous les frais EN
76. ns ann es 60 et 70 S 6000 10500 m Rue du Ch teau la Jatte r cent 11 500 14 s Boulevard Maurice Barr s ancien amp 6200 7500 m Ch teau H pital Am ricain an 60 et 70 8000 11 000 m Pont de Neul p d t Pasteur ann es 90 11 500 13500 m St James pont de Neuilly r centi bois an 90 7000 8500 m Ch teau pont de Neuilly ancien 9000 11 300 m Saint James r nover la Jatte r cent 12000 13800 m Bagatelle bois Saint James r cent E er s EE u Ch teau an 60 et 70 gt 9000 11 500 m La Jatte pierre de taille Sablons r cent 13800 m Av du Roule hauss bd d Argenson r cent El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes 7200 8500 m A Pasteur enduit s7 bd Victor Hugo r cent 7 9000 12000 m amp la Saussaye eue 5 Gren A gt 12500 14000 Bd Inkermann Bagatelle e Geca L e blocage du march guette cette commune hupp e des Hauts de Seine qui voit d un c t les acqu reurs n gocier syst matiquement les prix et de l autre les vendeurs s ent ter surestimer leurs biens se d sole Olivier Deca mus responsable des agences Imax Du coup on ne compte plus les offres 600000 euros pour des trois pi ces affich s 700000 La plupart des experts en conviennent cette par
77. nt le toulou saine Enfin si vos moyens le permettent vous pouvez m me vous transformer en ch telain en visant un des nombreux ma noirs avec vue plongeante sur la vall e du Lot ou du C l Budget de 800000 1 million d euros du Quercy de 200 m tres carr s sur 1000 PA nn Ets 2 RE CEE Rd Et E a metres carr es de terrain avec son pigeonniel E a u F 1 Le 2e 355000 euros Lu aies Tant ns gente EEE AU 6SUMEeR geput Lo es Den Vu ubliez la C te d Azur o la client le anglaise et russe se dispute encore plus de 9000 euros le m tre carr le front de mer des sta tions hupp es de Cannes Men ton ou Juan les Pins Si vous voulez le calme et la proximit des flots sachez que vous trou verez d j de bonnes affaires dans le sud de la c te bretonne ou pr s de Collioure sur les plages racheuses catalanes CORNOUAILLE Bretagne e Maison type penty en se cond rideau avec toit d ardoises Prix de 180000 euros r no ver 260 000 euros en bon tat Tendance 6 sur un an Certes dans le Finist re Sud de Concarneau B nodet l acc s direct la plage continue de jus tifier des tarifs lev s Les mai sons sans travaux s enl vent ainsi entre 700000 et 1 million d euros Mais pour celles si tu es en second rideau les prix ont chut de 6 en un an Face Concarneau Beg Meil cette maison des ann es 1930 de 130
78. odgis les quipes parlent 9 langues et sont r guli rement form es vous les appartements Internet tient une part tr s importante dans notre d mar che commerciale aujourd hui l immense majorit des locataires toutes nationali t s confondues y choisissent leur futur logement De ce fait nous nous attachons pr senter sur notre site chaque bien de mani re tr s d taill e avec des photographies professionnelles une vue 360 un plan interactif ainsi qu un descriptif complet des services et quipements De plus nos quipes parlent 9 langues ce qui est essentiel pour un accompagnement personnalis de notre clien t le internationale Nous avons galement d velopp et fid lis une client le de professionnels en mobi lit qui font r guli rement appel nous pour h berger leurs collaborateurs Paris Depuis 1999 plus de 2000 entreprises l international ont eu recours nos services D F e El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 13 RUE HENRI BARBUSSE N de page 102 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 Page 11 26 B LEE E D Les travaux r aliser pour doper son taux de rentabilit i plus de 35 des biens Cris sont aujourd hui mis sur le march une
79. pouce fiscal voici dix ans Exemple avec ce trois pi ces de 60 m tres carr s dans une r sidence avec balcon parking et m me piscine Borde rouge propos 160000 eu ros il a tra n plus de sept mois en vitrine avant de partir 125000 euros Cette morosit pargne pour l instant le centre ville qui at tire nouveau la client le ais e A l int rieur des grands boule vards vers les Chalets ou en core le Busca les prix auraient m me tendance grimper no tamment pour les maisons L une d elles typique rue Ca banel a ainsi trouv preneur 231 000 euros soit 4200 euros le m tre carr Les petites sur faces pris es des investisseurs suivent la m me direction as sure J r me Miral de l agence Orpi Toulouse Transactions Ainsi dans le quartier de Saint Michel un studio de 29 m tres carr s dans un immeuble de 1990 avec parking et ascenseur a chang de mains pour 101 000 euros 3480 euros le m tre carr soit 30 de plus que la moyenne du secteur Reste que la tendance pourrait vite s essouffler les agences no tant ces derniers mois une r duction de 5 10 du budget moyen des acqu reurs Cu e Les professionnels qui ont particip notre enqu te Bordeaux Cabinet Bedin Cen tury 21 Talent Immobilier Lille Descampiaux Dudicourt Im mocarr Lyon Lafor t Immo bilier Orpi Marseille Century 21 Longchamp Immobilier Orpi Agence du village Orpi AIM
80. pri t des ann es 1970 du quartier de Koenigshoffen r cemment vendu 125 000 euros D but 2011 le m me bien aurait trouv preneur 140000 euros M me les grandes surfaces d ordinaire tr s recherch es souffrent Exemple avec ce su perbe cinq pi ces de 100 m tres carr s avenue Fran ois Mitterrand dot d une terrasse de 60 m tres carr s Affich 245 000 euros il cherche pre neur depuis six mois et son prix devra sans doute lui aussi s ajuster Seuls quartiers ne pas craquer le centre ville la Robertsau ou encore le Neu dorf o deux pas du centre ville en tramway les prix se maintiennent entre 2500 et 3000 euros le m tre carr Un plafond atteint avenue Jean Jaur s par ce duplex avec terrasse de 75 m tres carr s datant des ann es 1980 vendu 220 000 euros Mais que les e second semestre 2011 a Baisse probable des prix dans la ville en moyenne d ici fin 2012 BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT acqu reurs ne reportent pas pour autant leur projet dans ces quartiers les vendeurs m fiants commencent retirer leurs biens du march restrei gnant l offre Et de l avis de la plupart des agents les prix y sont d sormais au plancher S P e TOULOUSE a 1500 2500 m Soupetard le Mirail an 60 2500 3500 m Saint Cyprien bel anc ou r cent Minimes ann es 80 et 90
81. r tout dans le triangle d or consti tu des villages de Bonnieux M nerbes et Gordes Comptez 700 000 euros au minimum pour une belle ferme retaper de 300 m tres carr s sur 1 hec tare de terrain Pour r duire la note deux solutions Soit viser les maisons de vil lage n gociables moins de 500000 eu ros celle ci offrant 160 m tres carr s avec cour int rieure et pis cine n a co t que 470 000 euros Soit vi ser les alen tours moins fr quent s de l Isle sur la Sorgue ou du El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes TMY A LA CAMPAGNE nord d Apt Les prix y sont 15 20 moins lev s assure Marie Madeleine Nelson de l agence Un Mas en Provence MORVAN Bourgogne e Maison type long re de 100 m tres carr s avec charpente en ch ne ou en ch taignier grange Prix de 60000 euros r nover 200000 euros en bon tat Tendance 10 sur un an La flamb e des prix n a plus cours pr s des lacs du Morvan l faut dire que les acheteurs trangers se font rares et que les Parisiens rechignent d sormais se lancer dans de grosses r fec tions Il ne faut donc pas h siter marchander les fermettes r nover accessibles moins de 100000 euros Comme cette long re de 90 m tres carr s avec vue panoramique sur le lac de Chaume on mais n cessi tant de gros travaux d assainis sement et d lectri
82. res carr s 150000 200000 euros ros pour une maison de village sur 2000 m tres carr s de ter OISANS Rh ne Alpes comme celle ci de 70 m tres rain parti 650000 euros C TE VERMEILLE e Maison type chalet carr s avec terrasse Oz Et Languedoc Roussillon en pierre balcon et toit de lauzes alors que le m tre carr en bon VALL E D AURE Pyr n es e Maison type petite maison e Prix de 150000 euros tat co te 5 500 euros en face Maison type maison en de p cheur avec toit terrasse r nover 300 000 euros des remonte pentes il chute de pierre avec toit d ardoises Prix de 160000 euros r no en parfait tat 30 40 dans le village central Prix de 250000 euros travaux ver 300000 euros en bon tat Tendance 5 Sur un an de Bourg d Oisans 350000 euros en bon tat A Frene d Oisa Is re ce chalet de 100 m tres carr s vient de partir 180000 euros Soit 5 de moins que le prix demand BEN BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 TENA i ny Eru ai aa reit A i Le b bz kpa DF cikih ri TARENTAISE Rh ne Alpes e Maison type chalet en pierre et bois de m l ze avec balcon e Prix de 400000 euros trente minutes des pistes 600000 eu ros au pied des pistes Tendance 3 Sur un an Avis aux f rus de glisse La Plagne ou aux Arcs le march des appartements est satur Leurs prix se sont d j ajust s
83. s avant de le c der avec 13 de rabais 110000 eu ros Seuls les arrondissements cot s du VIS au VITE r sis tent encore cette morosit Le prix du m tre carr y d marre 3400 euros pour un apparte ment en bon tat tel ce deux pi ces de 38 m tres carr s rue de la Gorge vendu 130000 eu ros Et grimpe jusqu 6500 eu ros pour les maisons de village d but XX du Roucas Blanc ou de la Corniche Anne Cagane amp 2500 3000 m amp Celleneuve les Aubes ann es 1960 3000 3500 m Saint gt Martin la Chamberte an 80 gt 3500 4500 m Richter Odysseum ann es 90 S Figueroles fan 60 6t 7 A la g5 ian z gt 2500 3500 m 500 f Com die Antigone an 80 3500 5400 m Richet V ann es 90 Port Marianne ann es 2000 2000 3000 m F St Martin Alco an 60 2700 3500 m Beaux Arts an 50 Com die anc 4300 4700 m Parc Marianne La Lironde moins de 5 ans 1 800 2400 m S Alco Estanove an 60 s 2400 3200 m f H pitaux facult s ann es An Ecusson ancien 4200 4500 m La Lironde moins de 5 ans Odysseum an 90 4 2000 2500 m 4 La Martelle les Aubes m 0 ES H pitaux facult s Aiguelongue S villas 4200 4700 m Richter berges du Lez ann es 90 est le calme avant la tem p te dans la capitale h rault
84. sse sur la c te catalane Les d lais de vente ne cessent d augmenter observe Christophe Pierrel e de l agence Paradise Col lioure Par exemple cette villa de 150 m tres carr s avec jar din piscine et vue sur la baie elle est rest e un an en vitrine pour partir finalement avec un rabais de 22 850000 euros Trop cher pour vous Direc tion la station d Argel s sur Mer o les maisons de p cheur en bon tat et avec vue sur la mer s changent partir de 300000 euros Mais ne tar dez pas l ach vement pr vu pour 2014 de la liaison TGV entre Perpignan et Barcelone pourrait bien faire repartir les prix la hausse Cette chaumi re situ e pr s des plages de Tr gunc Finist re exigeait des travaux de peinture et de remise aux normes elle s est vendue avec 8 de rabais 230000 euros u pied des pistes les prix n ont pas d viss de plus de 5 sur un an Pour al l ger la facture mieux vaut des cendre au creux des vall es py Vaujany Oz ou Auris le sec teur des Six Vall es regorge de stations familiales o les prix se n gocient plus facilement qu l Alpe d Huez Ainsi LA MONTAGNE s r un tout autre budget qu il faut pr voir au moins 400000 euros en bas de la vall e et 600 000 en station Ils sont nombreux La Rosi re tel pans de bois du pays d Auge de r n ennes ou alpines comptez moins de 200000 eu celui ci de 200 m t
85. t Seul le r gime Scellier A interm diaire est int ressant 3 2 RUE VOLTAIRE Rosi Promoteur Les Nouveaux Geremias D A Nombre de lots 54 nn e Prix de 156000 euros studio 346000 euros cing pi ces Livraison d but 2014 Prix moyen 4064 m Rentabilit brute en Scellier interm diaire 4 pour un deux pi ces lou 606 euros mois L avis de Capital tr s bon rendement pour ce programme de la banlieue est de la capitale qui ne manquera pas de se valoriser avec le prolongement de la ligne 11 du m tro pr vu courant 2019 PET Shots es promoteurs vous diront BO en fia SF L ue c est le meilleur plan du io moment la r duction d im de 21 le p ts en loi Scellier accord e rendement aux acqu reurs de biens neufs net du Scellier vit en effet ses Jus mois rei rm diaire avant suppression d finitive au m Pr Rae 31 d cembre 2012 A leur d grimpe plus h Ai d de 5 fan charge rien ne dit qu un nou i veau dispositif de ce genre lui succ dera apr s l lection pr si dentielle Mais ce qu ils taisent volontiers c est que le bonus fiscal a fondu de pr s de 50 passant de 22 en 2011 13 cette ann e Alors m me que les prix du neuf encore trop lev s plombent le rendement locatif d plore Benjamin Ni caise pr sident du cabinet de conseil Cerenicimo En v rit amamma aeaee aree a s raa S are a a e
86. tire les investisseurs Voil qui ex plique le prix de 108000 euros 3600 euros le m tre carr at teint par ce studio de 30 m tres carr s log dans un immeuble d but XX si cle du centre ville Au final cependant la cote devrait peine refluer les fa milles appr ciant les tarifs mo d r s du secteur en regard de ceux pratiqu s en premi re couronne 3500 euros le m tre carr en moyenne contre plus de 5000 euros Montreuil ou au Pr Saint Gervais Les prix pourraient m me l g rement grimper la Plaine avec l arri v e cet t de la ligne 12 du m tro station Front Populaire ou Pleyel avec l ouverture de la Cit du cin ma de Luc Bes E 4800 5700 m Secteur est rue Diderot de ancien en brique 4 5600 7 100 m Quar tier Lerover cr pi av de la gt R publique ann es 70 90 7200 8600 m Carr magique Or e du Bois bel ancien J ette ville de l est pari sien fait figure d excep tion Certes ici aussi le march est en voie d accalmie depuis l hiver avec une baisse de 10 du nombre de tran sactions et un allongement des d lais de vente Mais apr s une flamb e de 19 en 2011 les prix pourraient encore gagner 2 La demande reste forte surtout pour les trois et quatre pi ces assure S bastien Gu rin directeur de l agence En Appart et Immobilier Du moment qu elles sont au calme et proches des trans M
87. to Se brique bien partis pour conserver la Constantinople cr pi Pereire m Pyr main dans les quartiers pris s gt Chardon Lagache hauss 9000 12200 m Madeleine Passy as av Montaigne p d t n es hauss 4 S eie ann es amp 70 pte de Vincennes r cent 7800 10000 m Oberkampf pierre de Paris Gambetta hauss des XT Bastille et Voltaire XIF Nation et gare de Lyon et XX arrondissements Gam 2 7300 8500 m betta et Pelleport o le m tre amp S Porte d Asni res cr pi amp 5800 7600 m carr vaut rarement moins de bd des Batignolles brique Riquet M nilmontant 8200 euros Il d marre m me A yA a pe hauss f An Jaana A PAR aS cr pi N 8500 euros pour une petite T m Ternes ol j udi A amp S Victor Hugo haussmannien hauss piasda an 70 Surface A l image de ce studio 9000 12000 m Av Foch parc Y 7500 9800 m R pu de 28 m tres carr s au P re Monceau ip d t place Rodin h p ans ces quartiers bour geois de louest parisien les prix ont piqu du nez depuis fin 2011 de 5 environ Il faut dire que les acheteurs se font rares Les biens partent en deux mois au lieu d un r sume S bastien de Lafond la t te de MeilleursAgents com Accul s les vendeurs l chent du lest m me dans les adresses s lectes du VIII et du XVIF Avenue Niel l un d eux blique Nation d but XX Basti
88. u bien n exc de pas 250000 euros budget de pr dilection des primo acc dants En effet depuis le I janvier le pr t taux z ro qui leur est r serv ne peut plus financer d achat dans l an cien Autant dire qu avec la fin de ce coup de pouce les visites vont se faire rares et les ven deurs devenir plus compr hensifs Aline Legrande her NT i pes En n gociant pied pied Fr d ric Fluchaire a fait descendre l prix du bien qu il convoitait un 80 metres carr s situ Courbevoie de 670000 505 000 euros S GRANGIER FOUR CAPITAL r r RS rm El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes 13 RUE HENRI BARBUSSE 92624 GENEVILLIERS 01 73 05 45 45 JC N DHAYE POUR CAPITAL BARNES 5592731300504 GPP OTO 2 RE qe Appartement carr s de la r sidence L Aquarelle Argenteuil commercialis par le promoteur icade 275000 euros pr T dh EE ri Li i ns LE LERLE ma UE mt l en pe nn Le le F Dans le neuf les offres prix cass s vont se multiplier es promoteurs ne le L crient pas sur les toits mais apr s trois ann es de hausse des prix 7 l an en moyenne leur march est bel et bien en train de se retourner En quelques mois les stocks nationaux d in vendus ont d j
89. ventes de logements neufs devenus rares de puis le 1 janvier dernier les inves tisseurs doivent aussi se conformer des plafonds de prix au m tre carr Les mon tants limites ne sont pas officiels le d cret est attendu d ici quelques se maines mais ils devraient s chelonner de 2 100 euros Source FPI ARS RSR Spy Rapport entre le loyer annuel encaiss avant charges et imp ts et le prix d achat avant avantage fiscal dans les petites villes 5 200 eu ros Paris et dans sa proche banlieue Entre un tiers et la moiti des stocks disponibles d passeraient ces plafonds R sultat pour un studio de 27 m tres carr s pay 265 000 eu ros Boulogne Billancourt la r duction d imp ts ne portera que sur 140400 euros 27 fois 5200 euros Soit un gain de 29484 euros au lieu de 55650 Pour vous faciliter la t che nous avons s lectionn quatre programmes tous situ s dans des villes forte demande locative et commercialis s des prix inf rieurs ces limites de prix Ils sont tous ligibles au Scelli r interm diaire sans aucun souci Aubervilliers et EE a r Saint Jean de Luz o les loyers libres co ncident avec les plafonds impos s A Rosny sous Bois et Strasbourg en revanche il faudra accepter de louer des tarifs de 6 9 inf rieurs ceux du march Un sacrifice rentable car les 8 de bonus fiscal gagn s par rapport au Scel
90. x de ventes Rendez vous plut t sur les sites sp cialis s tels que Les affaires incroyables com qui regroupe les offres prix cass s de Bouygues Immobi lier Ou prospectez les toutes nouvelles plates formes Inter net qui centralisent les offres les plus int ressantes de di zaines de promoteurs natio naux et r gionaux l image de Trouver un logement com ou de Privateimmo com Cette derni re va d sormais organi ser chaque mois des ventes pri v es d une soixantaine de loge ments de toute taille partout en France avec des niveaux de ristournes allant jusqu 15 Pas encore assez pour vous Si emm nager l cart du centre ville ne vous pose pas de probl me guettez les programmes mis en vente partir de l t prochain en p riph rie des grandes m tro poles comme Lyon Nantes ou Strasbourg les promoteurs promettent d y construire des habitations des prix inf rieurs de 25 ceux du mar ch local Kaufman amp Broad a d j annonc qu il commer cialiserait de 200 300 ap partements de ce genre Page 6 26 S_T ii EE PRE pu OR 0 2 SN 2 courant 2012 Lionel L vye a _ _ i El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes 13 RUE HENRI BARBUSSE MARS 12 Mensuel OJD 322534 Surface approx cm 12526 N de page 102 9262

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