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RA_27_06_2011 (2

1. D m Zone g ographique Ressources annuelles 2009 prises en Type de m nage Couple y compte pourle calcul 0 00 Nombre de personnes charge Calcul de la base ressources 4 APL en accession APL en location Allocation logement Nature de l op ration Construction ou acquisition dans le neuf C Acquisition dans l ancien avec ou sans travaux Caract ristiques du pr t Type du pr t principal PC Date de signature du pr t 16 06 2011 Mensualit 0 00 JL Quitter M Mensualit s progressives F Coemprunteur Valider WM Application du plancher de ressources L outil de calcul du sls suppl ment de loyer de solidarit L ANIL a mis au point avec la collaboration de la Direction de l Habitat de l urbanisme et des paysages un outil de calcul permettant aux locataires du secteur social d obtenir une estimation du suppl ment qui leur applicable si leurs ressources d passent de plus de 20 les plafonds en vigueur Accessible sur le site internet de ANIL et de ADIL 92 cet outil est exactement utilis par les services ext rieurs du secr tariat d Etat au logement 17 Rapport d activit 2010 InterLoc w Interloc 1 00 Quitter Options propos Zone g ographique CT D termination partir Type de m nage Couple J d un nom de commune Nombre de personnes charge lo a Calcul de la base ressources D Ressources annuelles 2008 prises en compte pour le calcul 0 00
2. revenu effectif avant abattements de 0 00 Taux d effort objectif 25 00 S Yalider Cet outil a t mis au point la demande du chantier national prioritaire pour l h bergement et le logement CNHPL Il est la disposition des ADIL et des associations d interm diation locative Il permet de d terminer pour un m nage donn en fonction de sa composition de ses ressources et de la localisation du logement le montant de la contrepartie financi re loyer charges comprises que LogImmo 1 0B Description simulation graphique de l impact du PTZ dans les diff rentes variantes possibles permettant d appr cier les seuils de solvabilit des m nages en fonction des prix locaux Logimmo Version 1 0B DER Type de m nage Personne seule Mensualit totale Zonage PTZ de l op ration Zone A Nombre d enfants charge lo a REA R ONCE Zonage APL de l op ration Zone 1 g O mensualit nette RS Dur e d endettement 125 il ans EF 7 Type d habitat individuel L zj 3 O collectif Taux d int r t du pr t principal 3 80 Apport personnel 0 Lancerles calculs i Neuf Ancien Accession dans le neuf Impact du PTZ sur l accession la propri t en individuel neuf en zone A 250000 Personne seule f Pr t principal taux fixe 3 80 sur 25 ans Taux d effort net de 33 200000 ET pas d apport personne
3. Consultation ASNIERES SUR SEINE 65 BOIS COLOMBES 2 CLICHY l COLOMBES 6 LEVALLOIS l GENNEVILLIERS 326 VILLENEUVE LA 10 GARENNE AUTRES 3 MAISON DE JUSTICE ET DU DROIT DE BAGNEUX Consultation ANTONY 9 BAGNEUX 275 BOURG LA REINE 34 CHATENAY MALABRY T CHATILLON 4 CLAMART l FONTENAY AUX ROSES 35 MALAKOFF 2 MONTROUGE 19 PLESSIS ROBINSON 2 SCEAUX 26 AUTRES l 33 Rapport d activit 2010 MAISON DE JUSTICE ET DU DROIT DE CHATENAY MALABRY Consultation ANTONY 2 BOURG ILA REINE l CHATENAY MALABRY 52 ISSY LES MOULINEAUX l CLAMART 2 PLESSIS ROBINSON 4 SCEAUX l BAGNEUX 2 IL THEMES DES CONSULTATIONS La r partition des th mes abord s lors des consultations a peu volu On retrouve d abord des probl matiques li es aux rapports locataires propri taires avec m me un renforcement net de ce th me puis des questions autour de la copropri t Les Blagis LeLuth Ch tenay Total Recherche d un logement 55 50 3 108 Rapports locatifs 298 289 50 637 Accession la propri t 13 16 2 31 Copropri t 30 43 6 T9 Voisinage 9 8 2 19 Autres 10 8 2 20 Total 415 414 65 l Les rapports locatifs 637 consultations Les rapports locatifs sont et de loin le premier th me des consultations ADIL dans les MJD Comme les ann es pass es les questions portent d abord sur
4. Travaux D signation r le et r mun du syndic Conseil syndical D compte des charges Impay s de charges R glement de copropri t Autres BOBGRODOEE O HO O1 R CO ND Le cadre juridique de la copropri t ne cesse d voluer apr s la loi ENL la loi BOUTIN la loi de simplification du droit la loi portant engagement pour l environnement dite Grenelle II ambitionne de faire entrer la performance nerg tique dans les copropri t s Ces volutions successives suscitent un nombre croissant d interrogation 26 Rapport d activit 2010 C LE CONSEIL PREVENTIF EN ACCESSION A LA PROPRIETE Conseil accession les actions d information et de pr vention du r seau ANIL ADIL En 2010 L ADIL 92 a re u 2388 m nages sur une Tu gt lt question juridique ou financi re li e PLAN DE FINANCEMENT l accession Les dispositifs mis en place dans le a cadre du plan de relance doublement du PTZ et pass foncier ayant volu au fil de l ann e ERP ee l annonce faite d un nouveau pr t taux z ro C2 vous prit acquisition ogt ancien vec ousanstaveur 777777 pour 2011 ont suscit l int r ts des particuliers a Compl tant ce premier travail pr s de 492 simulations financi res ont t effectu es par les conseillers juristes en 2010 Le r le du conseil l accession est d apporter au consultant les informations qui lui sont n cessaires p
5. Colombes 16 juin 2010 R union d information collective au Centre social et culturel Nanterre Ol avril 2010 Forum logement en partenariat avec France Habitation 06 mai 2010 Forum Logement commune Clichy 06 avril 2010 Forum logement organis par FJT de Nanterre 16 septembre 2010 Forum logement organis par FJT de Boulogne 15 juin 2010 Forum logement organis par FJT de Suresnes 10 novembre 2010 Forum logement organis par ALJT Issy les Moulineaux 03 mars 2010 Forum logement organis par FJT de Bagneux 02 novembre 2010 Forum logement organis par ALJT Ch tillon 22 avril 2010 Forum logement organis par ALJT Fontenay aux roses 30 septembre 2010 Forum logement la Garenne Colombes PSA Peugeot 15 juin 2010 Forum logement SEMERCLI 19 mai 2010 Forum logement IRSN Fontenay Aux Roses 24 septembre 2010 Forum logement mairie Malakoff 9 juin 2010 Salon de l habitat Francilien destination des collectivit s locales Salon r nover Paris 19 21 mars 2010 Salon du d veloppement durable Boulogne 27 novembre 2010 Salon pr sentation thermographie GPSO Boulogne 26 novembre 2010 37 Rapport d activit 2010 C LA COLLABORATION AVEC LE RESEAU ANIL ADIL L ADIL 92 contribue activement la vie du r seau ANIL ADIL En 2010 PADIL a particip e Comit de relecture de la publication du r seau Habitat Actualit e Membre de la commission Internet e Membre du groupe de travail sur le conseil p
6. DES SPECIALISTES VOUS CONSEILLENT A Nanterre et Boulogne Billancourt comme sur les lieux de permanences la EN TOUTE aes He INDEPENDANCE vocation de ADIL est d offrir tous les publics un conseil personnalis et pratique objectif et gratuit sur toutes les questions juridiques financi res et fiscales ayant trait au logement L information de l ADIL avant tout pr ventive permet l usager de mieux conna tre ses droits et obligations et les solutions adapt es son cas particulier Il est ainsi en mesure de faire un choix clair et de mieux prendre en charge son projet qu il s agisse de location d acquisition de construction ou de travaux d am lioration En tant que sp cialiste du logement PADIL des Hauts de Seine peut tre conduite assurer des actions de formation au b n fice de ses partenaires coordonner et diffuser de fa on claire et organis e des informations parpill es et souvent complexes faire conna tre tr s vite les nouveaux textes et proc dures Enfin elle peut tre associ e titre d expert consultatif toute r flexion entrant dans son domaine d activit Ce que ADIL ne fait pas Elle ne remplit aucune fonction commerciale ou de n gociation Elle n assure pas une mission de d fense des usagers Si elle renseigne sur toutes les questions relatives au droit au logement son r le s arr te en ce domaine orienter le public vers les organismes sp cialis s tels q
7. L objectif de cette convention est la mise en uvre d un dispositif de pr vention et d action pour les locataires de quartiers d favoris s confront s un impay de loyer ou une proc dure d expulsion CADRE GENERAL DE L ACTIVITE L ADIL assure chaque semaine des permanences au sein de la MAISON DE JUSTICE ET DU DROIT DU LUTH Le lundi sur rendez vous De 9h15 12h et de 14h 17h MAISON DE JUSTICE ET DU DROIT DES BLAGIS Le vendredi sur rendez vous De 9h15 12h et de 14h 17h MAISON DE JUSTICE ET DU DROIT DE CHATENAY MALABRY Le dernier mardi de chaque mois sur rendez vous De 9h15 12h et de 14h 17h ANALYSE DE L ACTIVITE L ADIL 92 a accueilli en 2010 895 consultants rendez vous appel t l phonique improviste 853 rendez vous et improvistes 42 consultations t l phoniques I LE PROFIL DES CONSULTANTS Statut des consultants Les consultants restent majoritairement des locataires e 68 Bagneux e 77 Gennevilliers e 75 Chatenay Malabry 32 Rapport d activit 2010 Les Blagis LeLuth Ch tenay Total Locataire secteur priv 165 253 28 444 Locataire HLM 124 74 22 183 Propri taire occupant 58 52 6 116 Propri taire bailleur 15 13 5 33 Occupant titre gratuit 21 6 2 29 Autres 31 15 2 48 Total 414 415 65 895 Origine g ographique des consultants MAISON DE JUSTICE ET DU DROIT DE GENNEVILLIERS
8. O1 46 21 61 87 Courriel adil92b adil92 org Les horaires d ouverture au public sont semblables sur les deux centres Du lundi au jeudi de 8h30 17h30 Le jeudi de 8h30 12h30 Le Vendredi de 8h30 16h30 Un num ro d appel unique 0 820 16 92 92 permet de joindre les deux centres Boulogne et Nanterre Ce num ro co te 0 12 centimes la minute L ADIL est joignable gratuitement gr ce au site des pages jaunes http www pagesjaunes fr pj ggi Un service de r ponses aux questions pos es par courrier et par email b Les permanences 26 permanences r guli res sont organis es sur l ensemble du d partement gt Les centres Du lundi au mercredi 8h30 17h30 17 Rue Salvador Allende Le jeudi 8h30 12h30 0820 16 92 92 Le vendredi 8h30 16h30 Sur rendez vous 16 Rue des Quatre Chemin es Du lundi au mercredi 8h30 17h30 0820 16 92 92 Le jeudi 8h30 12h30 Le vendredi 8h30 16h30 Sur rendez vous Rapport d activit 2010 gt Les permanences point d acc s au droit Point d acc s au droit ler mardi Transports en commun 144 rue Emile Zola 09h00 12h00 V hicule 3 mardi 9h00 12h00 14h00 17h00 Sur rendez vous Point d Acc s au droit i Transports en commun 39 rue Victor Hugo 14h00 17h00 V hicule Sur rendez vous Centre Social MILLANDY 3 me mardi Transports en commun 5 rue Georges MILLANDY 14h00 17h00 V hicule Sur rendez vous Point d acc s au droit 3 vendredi Transp
9. ann es le statut des consultants affiche une bonne stabilit il s agit toujours majoritairement de locataires du secteur priv 63 Ensuite viennent e les propri taires occupants 12 e les locataires HLM 11 e les propri taires bailleurs 9 21 Rapport d activit 2010 Statut des consultants m 1 Locataire secteur priv m 2 Locataire HLM o 3 Propri taire occupant g 4 Occupant titre gratuit m 5 Propri taire bailleur m 6 Autres B L INFORMATION JURIDIQUE gt PADIL que le logement mais tout le domaine du logement Les rapports locatifs ont toujours autant interrog les consultants de PADIL 92 En 2010 12246 consultations ont port sur cette th matique 2009 2010 Rapports locatifs 12 967 12246 Accession 3738 2388 Am lioration de l Habitat 265 216 Fiscalit 263 261 Copropri t 1418 1462 Urbanisme 117 83 Recherche logement 1093 1343 Voisinage 307 286 gt Une consultation avant tout pr ventive 2009 2010 Pas de contentieux 76 9 74 Proc dure amiable 16 7 18 Conduite de la proc dure 5 5 7 Voies d ex cution 0 7 1 22 Rapport d activit 2010 L ADIL trouve sa pleine efficacit en amont des proc dures en donnant un conseil pr ventif et en permettant la r solution amiable de conflits mineurs Elle contribue au d sengorgement des juridictions de proximit sans
10. de mettre jour les gt T l chargez le mode d emploi g fiches de vos collaborateurs i Termin Rapport d activit 2010 C LES MEMBRES DE L ADIL92 LES ACTEURS PRIVES ET PUBLICS DU LOGEMENT En 2010 l ADIL des Hauts de Seine a pu offrir un conseil gratuit gr ce la contribution financi re de ses membres qui se r partissent en trois coll ges a L assembl e g n rale Coll ge 1 Les offreurs de biens et services concourant au logement Coll ge 2 CIL des Hauts de Seine gt ACLPME Aide la Construction des Logements des PME PMI SOLENDI Office Public D partemental d HLM des Hauts de Seine OPH de Bourg la Reine e OPH de Courbevoie gt OPH Arc de Seine OPH de Montrouge gt OPH de Sceaux OPAC de Suresnes S A HLM France Habitation S A HLM Le Logement Fran ais EFFIDIS gt LOGIREP SEMI S vres EPASA ENAIM Paris Ile de France e Chambre Syndicale des Notaires des Hauts de Seine e Chambre Syndicale des Propri taires des Hauts de Seine e Union R gionale des Maisons Fran aises Les diff rents mouvements de consommateurs et groupements d usagers Union D partementale des Associations Familiales e Conf d ration Syndicale des Familles Familles de France Organisation G n rale des Consommateurs e Conf d ration Nationale du Logement e Conf d ration G n rale du Logement Union D partementale des Locataires Ind pendants F d r
11. des premi res interrogations Les questions plus techniques sur le d p t de garantie la r daction du bail le cong du locataire l tat des lieux la r vision du loyer qui n cessitent un respect scrupuleux de la r glementation et qui peuvent sembler complexes font partie des interrogations r currentes des consultants gt L habitat insalubre ou ind cent Pr s de 346 personnes se sont tourn es vers PADIL pour un probl me de d cence ou d insalubrit de leur logement Ce sont essentiellement des locataires qui ont sollicit l agence pour une question d ind cence Devant l inaction ou le mutisme de certains propri taires les m nages sont en recherche d un conseil aupr s d un juriste sur leur droit et les d marches entreprendre L ADIL contribue aux travaux du p le d partemental de lutte contre l habitat indigne PDLHI dont la mission est de favoriser notamment sur les plans techniques et juridiques la mise en uvre de la politique de lutte contre l habitat indigne L quipe consacre d sormais un temps important cette mission et entend d velopper des outils et des comp tences compl mentaires expertise juridique des diff rentes situations d occupation ou d habitat pr caire utilis es par les personnes d favoris es analyse du droit de l h bergement au regard du droit au logement de la protection des occupants actions de formations et d information destinations des partenaire
12. jamais entrer en concurrence avec les professionnels du droit huissier avocat avou s Elle renvoie largement vers les dispositifs de conciliation conciliation en mairie en maison de justice et du droit commission d partementale de conciliation Lorsque l accord amiable n est plus possible ou qu une partie a d j re u un commandement ou une assignation elle explique les r gles proc durales et v rifie les conditions d obtention de l aide juridictionnelle gt Le projet r sidentiel des consultants 2008 2009 2010 Recherche logement 416 352 322 social Recherche logement 43 48 63 priv Mise en uvre du 278 681 944 DALO March accession 20 10 14 Offre de terrain 0 2 0 gt Les relations locatives Bail tat des lieux o w0 793 GRL LocaPass 288 251 caution Loyer et charges 2969 2220 Ex c des obligations du bailleur lal e Ex c des obligations 364 303 du locataire Ind cence Insalubrit 458 346 1906 1795 Impay expulsion 2046 2348 23 Rapport d activit 2010 D p t de garantie 630 6l APL AL Droit de la famille 85 Autres 415 TOTAL 12976 12246 L ex cution des obligations du bailleur 2239 et du locataire 303 questionne prioritairement les m nages Les relations entre le bailleur et le locataire semblent tre encore mal appr hend es par les deux parties et les questions autour du qui fait quoi sont une
13. logements neufs dans la r gion L ADIL 92 publie une analyse de ces donn es CAF hi CENTRE D INFORMATION SUR L HABITAT ADIL des Hauts de Seine wwwadil92 org Adresses postales 10 12 rue des Trois Fontanot 92000 Nanterre T l 0 820 16 92 92 Fax 01 40 90 78 50 Courriel adil92 adil92 org Ligne administrative 01 41 45 06 16 Antenne locale 16 rue des Quatre Chemin es 92100 Boulogne Billancourt T l 0 820 16 92 92 Fax 01 46 21 61 87 Courriel adil92b adil92 org ADIL92 est une association agr e par l ANIL et conventionn e par le Minist re du logement 39
14. poids dans le budget des m nages suscitent des interrogations demande de r partition pr cise recherche d conomie etc Il faut rappeler que des charges impay es peuvent entra ner le d s quilibre grave du budget de la copropri t et le mettre en p ril Le r glement de copropri t 14 4 reste un th me majeur d interrogation Son interpr tation son application sa r criture pose souvent probl me des propri taires qui faut il le rappeler ne sont pas des juristes et se retrouvent faire l ex g se d un texte juridique Il est fr quent que les consultations en copropri t fassent l objet d un entretien d une heure sur rendez vous puisqu il est n cessaire de prendre connaissance du r glement de copropri t v ritable contrat entre les copropri taires et document de base indispensable pour r pondre nombre d interrogations des consultants En effet comment d terminer la nature juridique d un balcon d une fen tre etc sans veiller en tout premier lieu lire attentivement le r glement de copropri t Lorsque les parties communes ont t identifi es beaucoup de copropri taires s interrogent sur les modalit s de vote des travaux et sur le mode de r partition des d penses Le syndic son r le et sa d signation fait l objet galement de nombreuses interrogations questions sur la copropri t 1 1 0 ps 9 14 8 16 Organisation de l AG R gles de majorit
15. s d une ADIL des d pliants dit s par ANIL expliquant toutes les d marches essentielles l achat d un logement sont leur disposition DEVENIR DEVELOPPEMENT DURABLE ECOMOHIES D ENERGIE SE e PROPRI TAIRE Avec l ADIL 3 sc narios logement Votre ADIL vous cOnsese Votre ADIL gratuitement vous conseille gratuitement En mati re d accession la propri t PADIL 92 distribue galement la brochure dit e par le conseil g n ral des Hauts de Seine Des brochures co dit es avec les organismes professionnels partenaires de nos centres d information compl tent les ditions destin es au public la collection Vous et le professionnel 4 brochures le guide Droit au logement opposable mode d emploi co dition Minist re du logement et de la ville ANIL 19 Rapport d activit 2010 A INFORMER CONSEILLER UNE ACTIVITE TOUJOURS DIVERSIFIEE FREQUENTATION En 2010 PADIL a d livr 18534 consultations Plus de 1600 consultations personnalis es sont d livr es en moyenne par mois Plus rapide et moins chronophage le t l phone a eu la faveur de la majorit des consultants Disponibles toute la semaine sauf le jeudi apr s midi les juristes ont p d livrer un conseil t l phonique 70 des m nages qui se sont tourn s vers PADIL en 2010 La pr sence sur le territoire de 26 points d information le travail de communication r alis et la reconnaissance touj
16. sur les solutions de logement qui leur sont adapt es notamment sur les conditions d acc s au parc locatif et sur les aspects juridiques et financiers de leur projet d accession la propri t ceci l exclusion de tout acte administratif contentieux ou commercial La nouvelle r gle de l agr ment de toute ADIL par le minist re en charge du logement apr s avis de l ANIL est retenue Un D cret du 6 novembre 2007 fixe ces conditions d agr ment et de contr le des ADIL en m me temps que la liste des clauses types int grer dans leurs Statuts D autre part la diversit des membres de l association est la garantie de son ind pendance lui permettant ainsi de d livrer une information neutre gratuite sur tous les th mes concernant le logement B LA VIE DU RESEAU Un r seau unifi et labellis L utilisation par l ensemble des ADIL d une signal tique commune est la garantie de qualit et de neutralit du service offert Elle exprime l agr ment de l Etat manifeste l appui des organisations nationales et notamment du minist re en charge du logement Elle constitue l une des conditions de l agr ment que ce dernier est conduit rappeler r guli rement et qui est d sormais inscrite dans le D cret du 6 novembre 2007 relatif aux statuts des ADIL et de l ANIL Rapport d activit 2010 Le conseil aux particuliers Les ADIL ont dispens en 2010 893000 consultations soit 4 de moins qu en 2009 Cette dimi
17. trouv e par le biais des supports courants c Les logiciels Les bases de donn es et les logiciels du r seau ANIL_ADIL gt Les outils de calculs ADILOPTI Un outil garantissant une accession clair e Ce logiciel permet aux conseillers juristes de r aliser des diagnostics et plans de financement pour un projet d accession Gr ce cet outil le conseiller est en mesure de dire au m nage int ress si son projet est viable La qualit du conseil pr ventif en accession la propri t tient pour beaucoup aux performances de ce logiciel Les simulations r alis es tiennent compte de tous les pr ts et aides auxquels les acc dants pourraient pr tendre Elles permettent galement d identifier et de chiffrer tous les co ts li s au projet concern Ainsi le m nage pourra se lancer en toute connaissance de cause Adilopti est mis jour au fil des volutions r glementaires Il int gre d sormais le PTZ De nouvelles et importantes am liorations fonctionnelles sont intervenues et permettent de franchir un cap dans la pr vention des difficult s des acc dants puisque le logiciel permet d sormais de se projeter dans l avenir en prenant en compte les volutions pr visibles des revenus et des mensualit s de remboursement En outre deux nouveaux modules sont en cours d laboration ils permettront pour le premier de simuler le refinancement d un pr t en cours et pour le second d int grer un pr t relais dans
18. Agence D partementale d Information sur le Logement des Hauts Seine 16 Rapport d activit 2010 SOMMAIRE IL NL P 4 L ADILUN SERVICE PROCHE DES USAGERS IN 7 PADIL DES HAUTS DE SEINE EN 2010 LOUER ACHETER P 8 p A PADIL DES HAUTS DE SEINE MEMBRE DU RESEAU ANIL ADIL CONVENTIONNE PAR LE MINISTERE DU LOGEMENT P 8 E B LA VIE DU RESEAU EMPRUNTER P 10 w C LES MEMBRES DE L ADIL92 LES ACTEURS PRIVES ET PUBLICS DU LOGEMENT CONSTRUIRE P 12 m D LE PERSONNEL DE L ADIL92 P 12 E E PADIL UN OUTIL AU SERVICE DU PUBLIC ET DES ACTEURS DE L HABITAT gt MEI m S A P13 m F LES OUTILS P20 L ACTIVITE D INFORMATION GRAND PUBLIC S E S RAT 1 P 20 E A INFORMER CONSEILLER UNE ACTIVITE TOUJOURS DIVERSIFIEE P 22 i B L INFORMATION JURIDIQUE g A 5 Ste M P 27 m C LE CONSEIL PREVENTIF EN ACCESSION A LA PROPRIETE QUALITE de PHABITAT P 32 k D L ACTIVITE AU SFIN DES MAISONS DE LA JUSTICE ET DU DROIT COPROPRIETE FX LAPARTICIPATION AUX INSTANCES LOCALES ET LES P 36 Bal A PARTICIPATION INSTITUTIONNELLE OFFRES NEUVES P 36 EI B LES ACTIONS PARTENARIALES P 38 p C LA COLLABORATION AVEC LE RESEAU ANIL ADIL P 38 L ACTIVITE DE FORMATION P 38 LES PUBLICATIONS Rapport d activit 2010 RAPPORT MORAL Mesdames et Messieurs les partenaires de l ADIL 92 Pour l ann e qui vient de s couler l une des missions de l ADIL peut se r sumer ainsi m
19. S PLUS VISITEES SUR LE SITE INTERNET INTITULE DE LA RUBRIQUE NOMBRE DE LECTURES Hauts de Seine Les points d accueil dans les 13595 lectures Location dans le parc public 10576 lectures Simulateur en ligne PTZ PL 92 9503 lectures DALO 7909 lectures Location dans le parc priv 7575 lectures Rapport d activit 2010 A PADIL DES HAUTS DE SEINE MEMBRE DU RESEAU ANIL ADIL CONVENTIONNE PAR LE MINISTERE DU LOGEMENT L Agence D partementale pour l Information sur le Logement des Hauts de Seine a ouvert ses portes au public en 1992 Elle assure depuis cette date sa mission d information sur toutes les questions se rapportant au logement des habitants et acteurs du d partement Son statut juridique est celui d une association de droit priv r gie par la loi de 1901 L ADIL92 est membre du r seau ANIL ADIL agr e par ANIL et conventionn e par le Minist re du Logement Ce r seau met en avant une d marche commune en faveur de l acc s l information sur le logement dans le cadre d orientations et de r gles favorisant une information ouverte tous ind pendante et de qualit La loi de Solidarit et Renouvellement Urbain du 13 d cembre 2000 dite loi SRU est venue au travers de Particle L 366 1 du CCH consacrer la mission d information et les conditions de fonctionnement des ADIL Informer gratuitement les usagers sur leurs droits et obligations
20. ation D partementale des Associations des Familles Catholiques UFC Que Choisir 10 Rapport d activit 2010 Coll ge 3 Les pouvoirs publics et Les organisations d int r t g n ral Coll ge 1 Coll ge 2 Coll ge 3 Conseil G n ral des Hauts de Seine gt Association D partementale des Maires DRIHL Caisse d Allocations Familiales b PACT ARIM 92 Le conseil d administration F d ration des Agents Immobiliers M Douglas TABET Chambre Syndicale des Propri taires UNPT M Patrice FOUCAULT PROCILIA des Hauts de Seine ACLPME Mme V ronique ROCHE Office HLM de Meudon M Herv MARSEILLE Office HLM Bourg la Reine M CHEVREAU Office D partemental d HLM Office HLM de Montrouge M Thierry VIROL S A Le Logement Fran ais M Pierre CARLI Effidis M Thierry GAUBERT Union D partementale des Associations Familiales M Alain MILLOTTE Conf d ration Nationale du Logement Mme Brigitte RAVEL Conf d ration G n rale du Logement M Michel FRECHET Conf d ration Syndicale des Familles Mme Jacqueline CREMIEUX Organisation G n rale des Consommateurs Mme Jacqueline RAINSANT Union D partementale des Locataires Ind pendants Mme Nicole GOUETA Familles de France M Lucien HOUPILLART F d ration D partementale des Associations des Familles Catholiques M Jean Marie FORESTIER Pr sident du Conseil G n ral M Patrick Devedjian repr sent par M Alain Bernard BOULANGER gt Co
21. attentes des candidats l accession En effet nous pouvions noter dans les questions pos es le grand int r t suscit par ce nouveau produit mais aussi une certaine d ception devant ses conditions assez souvent jug es trop restrictives Les nouvelles modalit s permettent d largir le nombre de b n ficiaires potentiels Depuis le public concern regroupe les familles r sidant dans les Hauts de Seine ayant au moins un enfant n ou na tre les locataires en titre du parc social des Hauts de Seine quelle que soit leur anciennet dans le logement social 30 Rapport d activit 2010 les m nages r sidant dans les Hauts de Seine dont au moins une personne souffre d un handicap Ce pr t suscite un grand engouement de la part des consultants de PADIL 92 571 consultations ont concern le Pr t logement 92 1er interlocuteur PL92 m 1 Conseil g n ral ou Mairie m 2 Banque o3 ADIL o 4 Autres Rappel le site de PADIL92 permet gr ce son lien avec celui de PANIL de r aliser des simulations financi res 31 Rapport d activit 2010 D L ACTIVITE AU SEIN DES MAISONS DE LA JUSTICE ET DU DROIT L ADIL 92 a sign au d but de l ann e 1998 une convention avec le Conseil D partemental de l Aide Juridique des Hauts de Seine Cet accord s inscrit dans le programme d acc s au droit men dans le d partement sous l gide du CDAD en direction des personnes en difficult
22. avantages qu il y aurait tre propri taire et encourag s par le niveau des taux Le seul frein peut tre constitu par le prix de l immobilier qui les oblige des arbitrages sur le lieu de r sidence sur le choix d autres d penses Les fran ais de nombreuses tudes le montrent sont a priori attach s au statut de propri taire Est il donc bien n cessaire de les inciter encore plus dans cette voie l alors que toutes les conditions ne sont pas forc ment r unies pour que tout le monde soit propri taire Le r le de PADIL est de pr venir le surendettement en aidant les m nages pr parer leur accession et la r aliser dans les meilleures conditions FINANCEMENT D UNE ACCESSION 10 PTZ 9 PL92 8 Autres 7 Difficult s de remboursement 6 R am nagement ren gociation 5 Garanties 4 Assurance des pr ts 3 Techniques bancaires 2 Pr ts et aides 1 Premi res informations Seuls 16 des m nages cette ann e ont rencontr un conseiller pour recueillir les premi res information en mati re d accession la propri t 28 Rapport d activit 2010 Parmi ces 492 m nages 73 sont venus consulter ADIL pour un diagnostic et 27 pour un plan de financement 24 des consultants esp raient concr tiser leur projet dans les 6 mois 9 dans l ann e et 60 ne savent pas gt Toujours un taux important de faisabilit Au cours de la consultation les juristes de PADIL a
23. bre d enfants charge es enfants charge Lo personnes charge Divers M Premi re accession sens 1 M Mobilit professionnelle sens 1 M Primo acc dant sens PTZ 15 SIMULOC Simulations financi res des investissements locatifs L investissement locatif une valorisation du patrimoine des choix financiers fiscaux et une gestion locative autant de raison de consulter PADIL en amont du projet Il existe un arsenal d outils juridiques fiscaux sociaux et autres incitations ou financements sp cifiques instaur s par les pouvoirs publics ou les collectivit s locales pour orienter les investissements vers la pierre et favoriser l mergence dans le parc priv du secteur locatif interm diaire La complexit des dispositifs leur caract re parfois temporaire et ou complexe impose de recourir une structure d information L ADIL accompagne les r formes prend le relais des pouvoirs publics dans la diffusion des mesures d incitation en faveur de l investissement locatif Pour apprivoiser et rendre accessible le r gime du r el le micro foncier le dispositif Scellier les conseillers juristes de PADIL dispose d un logiciel de simulation d investissement locatif SIMULOC d velopp dans une vis e p dagogique afin de permettre un futur investisseur d quilibrer au mieux son op ration SimuLoc V 4 6 5 a a s Ale ef ll Aires ir A D RS 0 As 2 Votr
24. e situation Investissement Financement Gestion Revente i Gestion R gime fiscal Loyer maximum Loyer Revente SE 0 0 mois Assurance impay s de loyer loyer 10 0 TFPB 0 an Dur e exon ration 2 4 ans Frais de g rance loyer 0 0 Charges de copropri t 0 an Entretien courant 0 7an 7 x a Grosses r parations prises en compte apr s 8 ans Taux de croissance loyers et d penses 0 0 Taux de vacance 0 0 Dur e de l op ration Valeur de revente A titre indicatif 10 F ans 0 valorisation suivant loyers 0E avec d cote de 15 la revente 0 16 Rapport d activit 2010 ADILOG Aides au logement ADILOG est un logiciel destin au calcul des aides personnelles au logement Il offre notamment la possibilit d un calcul pr cis des ressources prendre en compte et donc du montant de l aide Il permet ainsi aux conseillers de l ADIL de r pondre la demande des particuliers portant sur l valuation de l aide personnelle laquelle ils ont droit APL en accession APL en location et allocation logement Bien entendu il est pr cis aux consultants que l valuation de PADIL est indicative seule la CAF tant habilit e d terminer le montant de l aide ADILOG fait l objet de mises jour chaque modification des bar mes la derni re version tant jour de 2011 Quitter Options propos
25. en du remboursement mensuel 930 1357 Des projets dans l ancien et de pr f rence dans le d partement des Hauts de Seine de pr f rence dans la commune d habitation du consultant et en collectif Le niveau des prix comme la structure de l offre orientent naturellement les candidats l accession vers les logements existants Comme les ann es pr c dentes au moins dans un premier temps les acc dants rencontr s PADIL envisagent leurs projets en sein de la commune qu ils habitent et tout le moins dans les Hauts de Seine Localisation achat UN LOGEMENT BIEN VOUS Faites le tour de la question 11 ets S 59 4 m ANTONY m BOULOGNE BILLANCOURT DASNIERES SUR SEINE m COURBEVOIE m NANTERRE m ISSY LES MOULINE AUX m MONTROUGE o RUEIL MALMAISON 4 3 ADR CENTRE DINFORMATION SUR L HABITAT E autres communes LE PRET LOGEMENT 92 Le Pr t Logement 92 a t cr en 2005 par le Conseil G n ral pour favoriser l accession la propri t le d partement des Hauts de Seine Le public concern tait au d part les locataires du parc social souhaitant acqu rir un logement dans le parc priv afin d encourager la rotation du parc social et les m nages souhaitant acheter un logement adapt ou adapter en vue de son occupation titre de r sidence principale par une personne handicap e physique Il a t modifi en cours d ann e 2006 pour mieux r pondre aux
26. es plus visit s A D buter avec Firefox x la une A Hotmail A Personnaliser les liens A Windows Media Windows Anil org extranet Accueil A ANIL ADIL lt lt Bienvenue sur l Extranet TEA E I Ezzedine TALEB Se d connecter I Le Les outils du r seau Nouveau logiciel InterLoc 1 00 Mars 2010 Les ressources Ce nouvel outil a t mis au point la demande du chantier national prioritaire pour PRESSURE ER DRE nf RE LIU DEEE l h b tet le t CNHPL II est la disposition des ADIL et d CONOS OTOES Rar 10a AME Eu bergement et le logement j I est la disposition des etdes Centre l AQC et PANNIL sur la Qualit individuelles associations d interm diation locative es leon Minas SO r pondre directement l ADIL du Loiret j ace Personnel L observation Mars 2010 Les r sultats de l exploitation des fiches financi res 2009 par d partement et par Prochaines formations Contrats relatifs l accession la Lire la suitei propri t Du 29 mars au 31 mars 2010 Service QR Interne Le conseil en mati re d accession Du Les actions du r seau Pr vention des expulsions Mars 2010 19 avril au 23 avril 2010 R glement int rieur de la CCAPEX mod le suivre en mati re d organisation et de b Voir les formations d finition des missions Lire la suite Annuaire Pour vous aider naviguer dans le nouvel annuaire L annuaire N oubliez pas
27. ettre tout en uvre pour conseiller et informer ceux que la crise est venue bousculer qu ils soient acc dants ou locataires S agissant d abord des populations les plus en difficult et du parc insalubre qui les abritent trop souvent l ANIL et les ADIL ont t conduites d velopper de nombreuses interventions participation l laboration de plan de sauvegarde publications formations collectives A la demande de Beno t APPARU ministre du logement une ligne t l phonique dot e d un num ro unique a t d di e aux seules questions d impay s et de pr vention des expulsions Op ration laquelle l ADIL92 en raison de ses comp tences en la mati re et des caract ristiques de notre territoire a largement contribu Au plan local cette fois c est galement vers l ADIL que les pouvoirs publics se sont tourn s pour l instruction des dossiers DALO Enfin ADIL 92 a accompagn la mise en uvre du plan de relance en informant les candidats l accession mais aussi les collectivit s locales et les professionnels des aides exceptionnelles mises en place pour tout la fois pr server l appareil de production et soutenir l activit Parall lement des actions d information ont t entreprises pour favoriser la r alisation de travaux dans l habitat existant ou l am lioration de la performance nerg tique Pour mener bien ces d fis toutes les modalit s d action visant informer le publ
28. h00 12h00 Sur rendez vous 2 me mardi 14h00 17h00 Sur rendez vous Au 01 41 15 47 60 2 me jeudi 9h00 12h00 Sur rendez vous 2 me et 4 me mardi 9h00 12H00 14H00 17h00 Sur rendez vous 3 me lundi 9h00 12h00 Sur rendez vous 4 me lundi 9h00 12h00 Sur rendez vous ler et 3 me vendredi 13h00 16h00 Sur rendez vous ler mardi 14h00 17h00 Sur rendez vous 3 me mardi 9h00 12h00 Sur rendez vous 4 me jeudi 9h00 12h00 Sur rendez vous Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Transports en commun V hicule Rapport d activit 2010 c Un site Internet un autre canal d information tr s consult www adil92 org L ADIL des Hauts de seine est dot e d un site internet qu elle administre seule Sa mise en ligne permet de diffuser largement l actualit juridique particuli rement riche en mati re de logement L actualisation du site est hebdomadaire au gr des r formes textes d application et autres int grations d informations locales importantes en mati re de logement Pour d veloppe
29. ic ont t mises en uvre l entretien en face face indispensable pour l tude pr ventive des projet d accession et pour les questions les plus d licates le conseil t l phonique l appui aux travailleurs sociaux et aux associations l dition des dossiers et de d pliant ou encore l enrichissement du site internet L expertise de l ADIL 92 a galement t sollicit e pour l information de ses partenaires au travers par exemple de la publication de notes ou l organisation de modules de formation con us en fonction des besoins du moment En conclusion je souhaite chers partenaires vous remercier pour le soutien financier mais aussi moral que vous avez bien voulu apporter l ADIL92 tout au long de l ann e 2010 sans lesquels nous n aurions pu assurer notre mission Je remercie galement les salari s de l ADIL qui au quotidien par leur travail tout au long de l ann e 2010 ont permis de traduire dans les faits la mission d int r t g n ral d volue l ADIL des Hauts de Seine Alain Bernard BOULANGER Pr sident de l ADIL92 Premier Vice pr sident du Conseil g n ral des Hauts de Seine Maire de Villeneuve la Garenne Rapport d activit 2010 a Les centres Nanterre 17 rue SALVADOR ALLENDE 92022 NANTERRE T 0 820 16 92 92 Fax OI 40 90 78 50 Courriel adil92 adil92 org Boulogne 16 rue des quatre chemin es 92100 BOULOGNE BILLANCOURT amp 0 820 16 92 92 Fax
30. ion pour le Logement des Personnes D favoris es P D A L P D L ADIL est membre du comit responsable du P D A L P D e Le CDAD Conseil D partemental d Acc s au Droit L ADIL est membre du conseil d administration du CDAD 36 Rapport d activit 2010 Commission Locale d Am lioration de l Habitat L ADIL est membre de la CLAH en qualit de personne qualifi e Le CODERST Conseil D partemental de l Environnement et des Risques Technologiques L ADIL est membre du CODERST en qualit de personne qualifi e La charte d partementale de pr vention des expulsions L ADIL est membre associ la charte de pr vention des expulsions locatives Conseil D partemental du D veloppement Durable C2D2 L ADIL est membre du C2D2 Association pour l Insertion et le Logement des Hauts de Seine L ADIL est membre du conseil d administration de l APIL92 CCAPEX En qualit de r f rent dans le domaine de l information sur le logement PADIL est appel e a participer diff rents v nements seule ou en partenariats avec d autres acteurs En qualit de r f rent dans le domaine de l information sur le logement PADIL est appel e a participer diff rents v nements seule ou en partenariat avec d autres acteurs En 2010 PADIL a pris part R union d information en partenariat avec la DDE les aides aux travaux d conomie d nergie 22 janvier 2010 R union d information destination du service logement de
31. ivorce une s paration ou un probl me de sant sont autant de causes l origine d un impay A noter que nombre de bailleurs ne connaissent pas la cause des impay s de leur locataire La participation de PADIL 92 aux CCAPEX La loi MLLE a rendu obligatoire la mise en place d une commission de coordination des actions de pr vention des expulsions dans tous les d partements loi du 25 03 2009 article 59 loi du 31 05 90 article 4 Le travail de pr vention de PADIL 92 l a conduit naturellement tre membre de la CCAPEX La mission de cette commission est notamment de d livrer des avis aux instances d cisionnelles en mati re d aides personnelles au logement d attribution d aides financi res sous forme de pr ts ou de subventions et d accompagnement social li au logement en faveur des personnes en situation d impay s Le champ d intervention de cette instance est particuli rement large et couvre au del des impay s locatifs les menaces d expulsion pour troubles de voisinage Tous les locataires sont concern s y compris ceux ne b n ficiant pas d une aide personnelle au logement les sous locataires les occupants de r sidences sociales logements foyers 25 Rapport d activit 2010 gt La copropri t Le premier point de questionnement concerne les charges de copropri t 24 4 16 6 portent sur les d comptes de charges et 7 8 sur les impay s de charges La hausse des co t et leur
32. l Plafond op ration PTZ 156000 s S 150000 z 5 2 5 2 PTZ BBC 8 1000 Biron bE hors PTZ 50000 j 0 w wW w wW wW w w W W w p3 wW w wW w w w w w w wW e e e e s e e e e e e e e e e e s e 2 e e 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 g 8 8 8 a 8 R 8 S fi 8 8 8 R f Ed g fa f f z amp A amp amp amp A amp 8 5 8 S B Revenus mensuels du m nage logo ADIL calcul r ajust du RFR partir du RMC Quitter 18 Rapport d activit 2010 d La documentation GRAND PUBLIC dition de d pliants et de brochures grand public p dagogiques Toutes les plaquettes ou d pliants r alis s par PANIL avec la collaboration des ADIL sont diffus s par les ADIL aux personnes qui les consultent Ils sont galement t l chargeables sur le site de l ANIL En 2010 l ADIL 92 a distribu ces d pliants et mis la disposition des partenaires l ensemble de son fonds documentaires L ANIL assure l dition ou la r dition de ces plaquettes en fonction des volutions l gislatives La s rie existantes les rapports locatifs 9 d pliant le parcours de l accession 13 brochures et la pr vention des expulsions 4 documents ont t ou seront prochainement r actualis es pour tenir compte des derni res r formes Pour compl ter les conseils que tout candidat l acquisition ou la construction d un logement peut trouver aupr
33. l pour l environnement Le conseil des ADIL aux particuliers dans le domaine des conomies d nergie Les logements en copropri t La convergence des politiques publiques du vieillissement et des politiques locales de l habitat S curiser la colocation Le maire l accession sociale et le promoteur 38 Rapport d activit 2010 El L indicateur des taux pr sente l volution des taux d int r ts des pr ts immobiliers propos s par les principaux tablissements financiers sur un trimestre E PADIL Vous Informe AVI et Newsletters la veille habitat L ADIL 92 assure pour les acteurs de l habitat une veille sur l volution de la r glementation dans tous les domaines du logement Cette veille juridique prend la forme du bulletin l Adil Vous Informe mensuel et du service Newsletter E Le portrait chiffr francilien les ADIL d IDF se sont r unies pour laborer une publication qui pr sente de fa on synth tique l chelle de notre r gion les grandes donn es du logement donn es de cadrage sur la construction les march s du logement neuf et ancien le march locatif le profil des acc dants la propri t consultant les ADIL d IDF et les statistiques sur au pr t taux 0 E L Observatoire de commercialisation des logements neufs en Ile de France Chaque trimestre les ADIL d Ile de France disposent gr ce leur observatoire commun de donn es sur la commercialisation des
34. les aspects financiers de la location le paiement du loyer la proc dure d expulsion A l origine du partenariat CDAD ADIL la pr vention des expulsions locatives se retrouve donc naturellement au c ur des consultations Les autres th mes touchant au loyer c est dire augmentation r vision du loyer et r gularisation des charges sont galement tr s pr sents Ensuite vient les questions li es la qualit du logement Cette cat gorie vise aussi bien des questions sur le niveau le confort du logement les r parations locatives la d cence ou l indignit insalubrit et p ril 34 Les Blagis LeLuth Ch tenay Bail et annexes 19 20 l Loyer et charges 63 76 ll Obligations bailleur 50 20 7 Obligation locataire 5 5 0 Travaux Insalubrit 42 53 7 Cong propri taire 14 23 2 Cong locataire 10 13 l Impay expulsion 86 68 12 D p t de garantie 9 5 4 Autres 10_ 6 5 2 Les autres th mes Rapport d activit 2010 Les autres th mes concernant essentiellement la copropri t la recherche d un logement et l accession la propri t En 2010 et l instar de l ann e pr c dente de nombreuses consultations ont port sur le Droit au Logement Opposable ou DALO 75 consultations sur le recours DALO devant la commission de m diation comme les aspects plus contentieux 35 Rapport d activit 2010 A PARTICIPATION INSTITUTIONNELLE E En rai
35. nseillers G n raux Monsieur Luc B rard DE MALAVAS Madame Sylvie RAMOND Madame Nicole GOUETA gt Directeur DRIHL MADAME l HELGOUACH 11 Rapport d activit 2010 gt Association D partementale des Maires M Jacques GAUTIER Pr sident gt Caisse d Allocations Familiales 92 Mme Martine DECHAMP D LE PERSONNEL DE L ADIL92 En 2010 PADIL 92 tait compos e de l quipe suivante Christelle COCUD conseill re juriste Nanterre Isabelle DEMETRIUS conseill re juriste Boulogne C cile CAN conseill re juriste Nanterre suite au d part de Christelle Cocud H l ne LASSERRE responsable de centre Nanterre Ulrick OHLEN conseiller juriste Nanterre Charg de Mission Formation Aurore PRADET conseill re juriste Nanterre Charg e de Mission Clarisse REYDELLET SOMMAIRE conseill re juriste Nanterre cong parental total Arnaud BAILLY conseiller juriste Nanterre Ezzedine TALEB conseiller juriste Nanterre Charg de Mission Formation Fatima OURIARHI secr taire Ezzedine TALEB directeur Rodolphe AZAGHO conseiller juriste en remplacement de Clarisse REYDELLET L ADIL 92 SI en charge de l instruction des dossiers DALO Kadaouy DOUCOURE responsable du p le Instructeur Lassena COULIBAL Y secr taire administratif Guilaine CASTOR secr taire administrative Alexandra SLOTWINSKI secr taire administrative Leslie PERES juriste instructe
36. nution traduit une volution progressive de l activit des ADIL en r ponse aux demandes de leurs partenaires locaux comme de l Etat De plus en plus sollicit es pour expliquer les nouveaux dispositifs nationaux comme le Pass Foncier elles sont galement mises contribution par leurs partenaires locaux collectivit s territoriales associations et organismes professionnels Elles contribuent titre d expert la d finition des politiques locales de l habitat et peuvent galement intervenir dans leur mise en uvre notamment dans le cadre des plans d partementaux d aide au logement des personnes d favoris es PDALPD mais aussi l laboration des plans locaux de l habitat PLH LES REUNIONS DIRECTEURS D ADIL ANIL Les r unions trimestrielles de directeurs d ADIL anim es par ANIL au rythme de 3 4 par an sont l occasion de faire le point et d changer sur les sujets institutionnels ou d actualit s voire m me sur une probl matique nationale er Le site extranet du r seau ADIL Cet outil permettant d acc der une base d informations et des outils de travail communs toutes les ADIL r guli rement mis jour par l ANIL a t refondu pour permettre un meilleur acc s aux partenaires du r seau Anil org extranet Accueil Mozilla Firefox Fichier dition Affichage Historique Marque pages Outils 2 B X e A a http fja anil orgjextranet index php id 4181 o o 7 P L L
37. orts en commun 92 rue Martre 9h30 12h30 V hicule Sur rendez vous Le nouveau Monde 2 et 4 mardi Transports en commun 3 Mail Marie Curie 9h00 12h00 V hicule 01 41 47 49 70 Sur rendez vous 8 Bis Rue de la SARRAZINE Vendredi Transports en commun 01 46 64 14 14 9h15 12h00 14h00 17h00 V hicule Sur rendez vous Point d acc s au droit 4 me mardi Transports en commun 1 Rue Francis de PRESSENSE 9h00 12h00 14h00 17h00 V hicule Sur rendez vous 19 Avenue Lucette MAZALAIGUE Lundi Transports en commun 01 47 99 06 56 9h15 12h00 14h00 17h00 V hicule Sur rendez vous gt Les permanences Service Logement 21 Bd Pierre Brossolette Mairie 15 Rue Charles Duflos Entr e Place de la R publique Espace Fran oise Dolto 116 Avenue du G n ral LECLERC 3 all e Dolto Syndicat d initiative 21 Rue Gabriel P ri Maison du Citoyen 9 Avenue Roger Salengro Centre socioculturel 44 Route du Pav Blanc Point Accueil Citoyen Place Henri Neveu Mairie 68 Bd de la R publique Espace Centre Ville 2 Place du G n ral de Gaulle Centre Administratif 47 Rue du G n ral Leclerc Mairie Place du 11 novembre Maison des Associations 105 Avenue Aristide Briand Centre Administratif Municipal 3 Rue de la Mairie Rapport d activit 2010 ler vendredi 9h00 12h00 Sur rendez vous ler lundi 9h30 12h30 Sur rendez vous 4 me vendredi 9h00 12h00 Sur rendez vous 3 me jeudi 9
38. our prendre une d cision pertinente C est toute la difficult d un conseil personnalis car cela suppose d tre en mesure d appr cier au cas par cas quelles sont les informations indispensables cela d pend du niveau d information du consultant de son avancement dans son projet du type d op ration qu il envisage 4 Aspects juridiques de l accession Les questions portent en majorit sur les avant contrats que sont les promesses et compromis 35 4 La Vente en l Etat Futur d Ach vement VEFA 27 8 fait l objet de plus en plus de questions Ce mouvement traduit un nouvel int r t pour le neuf Les questions portant sur le contrat de construction de maisons individuelles demeurent au m me titre que les ann es pr c dentes de moins en moins nombreuses 8 4 Les ventes de maisons individuelles sont moins importantes dans les Hauts de Seine que dans les autres d partements de la petite et de la grande couronne et beaucoup d acc dants la propri t conscients du prix lev et de la raret des biens propos s soit renoncent ce type d accession la propri t soit quittent le D partement En 2010 les th mes des questions sur les aspects juridiques de la construction sont r partis peu pr s de la m me fa on qu en 2009 Les principales interrogations portent sur l tude du contrat avant signature l ex cution du contrat A l instar des ann es pr c dentes on peut noter que les
39. ours croissante des missions de PADIL 92 participent au bon fonctionnement de la majorit des permanences dans le d partement En 2010 certaines permanences ont d ailleurs t renforc es afin de faire face la demande Asni res Villeneuve la Garenne LES CONSULTATIONS PAR COMMUNE En 2010 le nombre de consultations s est ainsi r parti Nanterre 12090 Boulogne 4684 ASNIERES SUR SEINE 58 COURBEVOIE 54 MEUDON 43 CLICHY 67 VILLENEUVE LA GARENNE 79 BAGNEUX 397 GENNEVILLIERS 393 CHATENAY MALABRY 63 20 Rapport d activit 2010 ANTONY 47 CHATILLON 18 CLICHY 67 COLOMBES 193 COURBEVOIE 54 ISSY LES MOULINEAUX 82 MALAKOFF 20 SURESNES 74 AUTRES COMMUNES 172 PADIL 92 au service de tous les publics et des partenaires Tous les publics b n ficient d un acc s direct et gratuit aux conseils de PADIL 92 L objet social d fini dans les statuts l association a pour objet d informer le public sur toutes les questions touchant au logement et l habitat est largement respect puisque 93 des consultants sont des particuliers Mais les partenaires consultent galement les juristes de l ADIL 92 et leurs demandes sont plut t en augmentation notamment celles manant des travailleurs sociaux Particulier Travailleur social Autres TOTAL 18534 STATUTS D OCCUPATION Au fil des
40. ppr cient la faisabilit du projet pr sent par le candidat l accession cette appr ciation ayant pour objectif de pr venir le m nage d un ventuel risque de surendettement Cette ann e la part des projets jug s non viables par ADIL repr sente pr s de 18 des contacts porte sur les diagnostics de financement r alis s par d finition pour des projets peu avanc s 82 des m nages voyaient leur projet r alisable INTENTIONS 5 Ne sait pas 4 Abandon du projet 3 Diff r d au moins un an 2 R alisation dans l ann e 1 R alisation dans les six mois 0 10 20 30 40 50 60 70 gt Des petits m nages log s aussi bien log s dans le parc locatif priv que le parc HLM Public cible de ADIL les locataires du parc priv 41 sont quasi part gale avec les locataires du parc HLM 44 En 2010 nouveau la situation et la composition familiale des consultants refl tent la part pr pond rante des petits m nages c est dire des c libataires et des couples sans enfant Profil 2009 2010 Age moyen 38 ans 36 9 ans Nombre moyen d enfants 0 81 0 89 Conjoint actif 47 44 7 Revenu moyen mensuel 3117 3169 63 29 Rapport d activit 2010 Apport personnel moyen 46265 54650 Montant moyen du projet 221934 236004 Dur e moyenne du pr t principal 267 37 mois 244 mois Pr t 0 mobilis 70 1 81 1 Montant moy
41. questions sur les d lais de r tractations 8 sont lier avec les questions sur les avants contrats car elles concernent souvent des op rations qui en sont au m me stade Il faut relever aussi le nombre non n gligeable de questions sur les garanties 9 rapprocher de l ex cution du contrat Souvent en effet les deux th mes sont li s comment faire ex cuter correctement le contrat et de quelles garanties on dispose pour se faire Quant la r mun ration du professionnel elle semble susciter d assez nombreuses interrogations 7 Il est vrai que plus les prix sont lev s plus on attend du professionnel un service parfait et plus on tente de limiter les co ts 27 Rapport d activit 2010 Aspects financiers de l accession Les consultants pour le financement d un projet immobilier souhaitent quasiment tous acqu rir leur r sidence principale Les loyers du march priv sont toujours et de plus en plus lev s Les propri taires sont de plus en plus exigeants sur les garanties Par ailleurs le discours ambiant et les mesures phares Pr t taux z ro incitent fortement les m nages devenir propri taires Tous ces facteurs peuvent expliquer que les locataires mais aussi les occupants titre gratuit que sont les jeunes qui souhaitent d cohabiter s orientent de plus en plus vers l accession la propri t Ils sont rebut s par la difficult trouver une location attir s par les discours sur les
42. r alable en accession la propri t e Membre du groupe de travail sur les supports de formation Habitat Indigne Depuis 2006 PADIL 92 propose ses partenaires des sessions de formations sur les grands sujets touchant au droit du logement et de l actualit Les modules qui sont organis s au semestre sont en libre acc s moyennant une contribution modique Cette activit dont l objectif est de d velopper et d amplifier l action d information de PADIL au travers des interventions collectives semble prendre de plus en plus la forme de sessions en intra En 2010 PADIL 92 a assur les formations suivantes e Janvier PACT 92 3 formations la carte rapports locatifs expulsion investissement locatif e Mars Le DALO e Avril Lutte contre l habitat indigne bail et vie de famille e Juin Attribution des logements sociaux e Octobre Lutte contre l habitat indigne e Novembre Le DALO e D cembre la proc dure d expulsion La revue trimestrielle Habitat Actualit r alis e par l ANIL fait le point sur les nouveaut s l gislatives r glementaires et jurisprudentielles du trimestre Des num ros sp ciaux sont consacr s des probl matiques particuli res ou tudes nationales et locales En 2010 7 num ros sp ciaux se sont ajout s aux Habitat Actualit trimestriels La r forme du cr dit la consommation La loi portant engagement nationa
43. r les informations r glementaires propos es par le site de PANIL celui de PADIL92 a pour vocation d tre consacr aux informations locales et pratiques Pr sent dans l esprit de l outil national Louer un logement Acheter am liorer Il s attache fournir des indications en rapport avec la question du logement dans les Hauts de Seine Ainsi en mati re d accession la propri t le site propose des simulations de financement aux candidats l accession la propri t l image du site de l ANIT mais int grant le Pr t Logement 92 du Conseil g n ral En un clic l internaute peut donc d finir l enveloppe dont il pourra disposer pour un projet d accession en int grant les aides nationales et locales Dans ce site PADIL 92 met galement disposition du public et de ses partenaires un outil de calcul du suppl ment de loyer solidarit s appliquant aux locataires du secteur social dont les ressources exc dent de plus de 20 les plafonds r glementaires Depuis 2007 le site a re u pr s de 387619 visites dont 149723 en 2010 s n a ru ADIL 92 Agence D partementale Pour l Information Accueil Nous Ecrire Plan du Site sur le Logement des Hauts de Seine Vous recherchez des Informations Neutres Sp cialis es et Gratuites sur les Probl mes du Logement Nos centres 17 rue Salvador Allende 92000 Nanterre 16 rue des quatres Chemin es 92100 Boulogne Billancour
44. s locaux 24 Rapport d activit 2010 gt Les impay s et expulsions 2348 consultations ont concern les expulsions locatives dont 748 proc dures d expulsion engag es Stade de l expulsion LINAN S DELOYERS uit Pr venir m 1 commandement et faire face de payer aux impay s de loyers m 2 assignation 34 oOo 3 commandement 37 de quitter les lieux o 4 concours force publique L ADIL VOUS CONSOLLE CONSULTEZ LA On peut continuer regretter que pr s de 37 des consultants nous rencontrent au stade du commandement de quitter les lieux et 22 alors que le concours de la force publique va tre engag un stade o le champ d action du conseiller est des plus r duits 41 des m nages ont consult ADIL au stade de l assignation et du commandement de payer Le travail de pr vention r alis dans le cadre de nos permanences et les campagnes de communication mises en place par le minist re peuvent expliquer cette tendance Au niveau national le num ro d appel gratuit 0805 160 075 qui met le particulier en relation avec PADIL la plus proche de son domicile a comptabilis 13 000 appels Parmi les propri taires connaissant des impay s de loyer pr s de 54 n avaient pas souscrit de dispositifs pour se pr munir contre cela 31 avaient fait acter une caution solidaire et 12 avaient contract une assurance impay de loyer Un accident de la vie tel la perte d un emploi un d
45. son de son implication et de son expertise sur la probl matique logement PADIL des Hauts de Seine participe diverses instances e Le Conseil R gional de l Habitat C R H L ADIL est membre suppl ant du C R H repr sentant les ADIL IDF e Le Plan D partemental d Action pour le Logement des Personnes D favoris es P D A L P D L ADIL est membre du comit responsable du P D A L P D e Le CDAD Conseil D partemental d Acc s au Droit L ADIL est membre du conseil d administration du CDAD e Commission Locale d Am lioration de l Habitat L ADIL est membre de la CLAH en qualit de personne qualifi e e Le CODERST Conseil D partemental de l Environnement et des Risques Technologiques L ADIL est membre du CODERST en qualit de personne qualifi e La charte d partementale de pr vention des expulsions L ADIL est membre associ la charte de pr vention des expulsions locatives e Conseil D partemental du D veloppement Durable C2D2 L ADIL est membre du C2D2 Association pour l Insertion et le Logement des Hauts de Seine L ADIL est membre du conseil d administration de l APIL92 e CCAPEX B LES ACTIONS PARTENARIALES En raison de son implication et de son expertise sur la probl matique logement PADIL des Hauts de Seine participe diverses instances e Le Conseil R gional de l Habitat C R H L ADIL est membre suppl ant du C R H repr sentant les ADIL IDF e Le Plan D partemental d Act
46. t Reception du public uniquement sur rendez vous Nous contacter T l phone LA 068201692929 1244 Nous crire Le dernier Adil Vous Informe Habitat Indigne Nos permanences Jurisprudence sur le droit des occupants Pour conna tre la liste de nos permanences cliquez ici Le calendrier des permanences Loi de finances pour 2011 La brochure PTZ Le droit au logement opposable DALO mode d emploi Calculez La r vision de votre loyer votre SLS votre capacit d emprunt Toute l actualit sur le logement Le PTZ nouveau dispositif applicable compter dn ler janvier 2011 Le conseil g n ral des Hauts de Seine peut vous Obligation d installer des d tecteurs de fum e dans aider r aliser votre projet d accession sur les les logements Hauts de Seine La loi de finances pour 2011 Les plafonds de ressources pour l attribution d un logement HLM compter du ler janvier 2011 Le pr t logement 92 La brochure PL92 L indice de r f rence des loyers du 1er trimestre 2011 s tablit 119 69 INSEE 14 04 2011 Loi de 48 Augmentation au ler juillet 2010 Le taux d int r t l gal pour l ann e 2011 est fixe 0 38 d cret n 2011 137 du 08 02 2011 Catastrophe naturelle informations pratiques Liste des titres de s jour requis pour l acc s des trangers au logement social RUBRIQUE LE
47. ue les associations de consommateurs de d fense des locataires ou des propri taires dont les coordonn es sont mises la disposition du public F LES OUTILS Pour d livrer un conseil de qualit l quipe de PADIL dispose de moyens documentaires importants et de logiciels professionnels Les partenaires et les particuliers b n ficient galement des sources d informations et des analyses de PADIL et du r seau Les juristes appuient leur conseil sur 13 Rapport d activit 2010 a Une documentation juridique actualis e A chacun des principaux domaines de comp tence de PADIL correspond un dossier technique syst matiquement mis jour au fil de l volution r glementaire ou jurisprudentielle et disponible sur Internet Au total 22 dossiers servent de support de travail aux conseillers contrat de construction copropri t location logement des personnes d favoris es lutte contre l habitat indigne proc dure financement fiscalit Parall lement les conseillers juristes disposent d un acc s g n ralis la base LEXIS NEXIS Editions JurisClasseur et aux Dictionnaires permanents immobiliers Editions L gislatives b Un service questions r ponses actif Le service questions r ponses base de donn es mise en place par l ANIL destination des ADIL apporte ces derni res un appui juridique suppl mentaire pour des questions nouvelles ou complexes pour lesquelles la r ponse n a pu tre
48. une simulation d accession la propri t En compl ment un logiciel permet d effectuer des simulations de location accession financ es dans le cadre de la r glementation PSLA 14 Mais il permet aussi l int gration des cr dits en cours Rapport d activit 2010 le calcul des droits pr ts en pargne logement le lissage des mensualit s l optimisation des diff rents pr ts toutes les facettes des pr ts taux r visables la mensualit des mensualit s modulables la d termination du taux moyen global le calcul des frais annexes des assurances la d termination du niveau d AL APL AdilOpti 5 30 Consultation Epargne Logement Pr t bancaire Pr t bar me Param trage Nouveaut s hoc 6 Informations g n rales 94 X CA G me E iT Caract ristiques du m nage Date de la consultation Type de consultation visite Statut du consultant Locataire HLM Loyer actuel D pt d origine LS Commune d origine Ressources du m nage a Saisie des revenus Revenu quivalent mensuel actuel de Monsieur 0 Madame 0 Autres revenus et charges quivalent mensuel 0 Cr dits en cours 0 g 2009 lo 2010 Revenis nris en comnte nnair PAS 2010 RFR 2009 0 Situation familiale O Mari depuis moins de 5 ans Mari Age du chef de m nage Nombre de personnes du m nage Nom
49. ur Chrystel DELAUNAY juriste instructeur Christina DELIN juriste instructeur en remplacement de Mathieu MARICOT Audrey d ALEXIS juriste instructeur E PADIL UN OUTIL AU SERVICE DU PUBLIC ET DES ACTEURS DE L HABITAT AVANT D ACHETER CONSTRUIRE EMPRUNTER LOUER FAIRE DES TRAVAUX CONSULTEZ L ADIL ICI L ADIL UNE EQUIPE SPECIALISEE DANS LE LOGEMENT Pourquoi l ADIL Pour offrir en un seul lieu ou lors d une permanence une information compl te sur toutes les questions relatives au logement Protection des occupants Relations ba lleur locataire 12 Rapport d activit 2010 R glementation des professions immobili res Contrats de construction et de vente Relations de voisinage servitudes urbanisme R glementation de l occupation des sols Copropri t Etudes de financement pour l accession la propri t Fiscalit immobili re et simulations en vue d un investissement locatif R ductions et cr dits d imp ts Subventions et aides pour l am lioration de Phabitat Information sur l offre de logement fichier Logements neufs IDF De l accueil l entretien l efficacit et la renomm e de l ADIL reposent sur la comp tence et l exp rience de ses agents une quipe exclusivement compos e de sp cialistes du logement AVANT D ACHETER CONSTRUIRE EMPRUNTER LOUER FAIRE DES TRAVAUX POUR UN CONSEIL NEUTRE ET GRATUIT EN TOUTE INDEPENDANCE

RA_27_06_2011 (2

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