Arc unarc
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1. L adh sion ARC du conseil syndical Tous les services Association des Responsables de Copropri t www unarc asso fr LARC et l UNARC L ARC Association des Responsables de Copropri t est une association but non lucratif loi de 1901 cr e en 1987 Elle est implant e en 2012 sur plus de 14 000 immeubles en copropri t repr sentant plus de 900 000 lots principaux Nomm e par arr t conjoint des minist res du Logement et de la Justice comme membre permanent de la Commission nationale relative la copropri t 12 membres seulement elle est aujourd hui la plus importante association de conseils syndicaux et de syndics b n voles en France LARC si ge par ailleurs dans de nombreuses commissions officielles o elle repr sente les int r ts des copropri taires En 1991 PARC a cr l UNARC Union nationale des associations de responsables de copropri t qui regroupe 12 associations r gionales et couvre d sormais toute la France CARC a aussi cr une coop rative Copropri t Services r serv e ses adh rents collectifs qui apporte de nombreux services aux copropri t s groupement d achats audits techniques r f rencement d entreprises services comptables logiciels sites gratuits etc LARC et l UNARC aident ainsi tous leurs adh rents r soudre l ensemble des probl mes d ordre juridique comptable financier technique et pratique qu ils rencontre2. Savoir mettre jour son r glement de copropri t ASL ou AFUL comment mettre soi m me en conformit ses statuts Conseil syndical bien pr parer l assembl e g n rale Syndic b n vole bien pr parer l assembl e g n rale e N 10 Savoir g rer un sinistre de A Z e N 11 Re n gociation des contrats les accords et contrats cadres n goci s par l ARC Autres e Copropri t am liorer sa gestion avec Internet e Traiter les copropri t s fragiles ou en difficult e La copropri t depuis 25 ans e Guide 2013 de la gestion technique et des services en copropri t e Copropri t Comment bien re n gocier ses contrats e La bo te outils de la ma trise des charges e Comment baisser vos charges en 10 le ons e Ma trise des charges Avez vous un bon syndic e Carnet d entretien de la copropri t e Le BIC ou Bilan Initial de Copropri t e Le quatre quarts ou comment financer les gros travaux en copropri t e Le fonds travaux comment le mettre en place e Comment tre un bon conseil syndical e Conseil syndical 100 conseils pour un bon conseil e Le conseil syndical en 10 questions je suis copropri taire qu est ce que le conseil syndical e Le conseil syndical en 10 questions je veux entrer au conseil syndical e Cahier de suivi du conseil syndical e Savoir lire et exploiter les cinq annexes comptables e Le cahier du contr le des comptes pour tous e Co
3. e des services payants prix co tant Services gratuits e Un groupement d achat gr ce sa repr sentativit plus de 14 000 copropri t s adh rentes la coop rative technique a n goci des prix tr s avantageux plus de 2 500 r f rences de produits et de mat riels d entretien ainsi que des ampoules basse consommation e Une n gociation quotidienne du prix du fioul pour proposer aux copropri t s le prix le plus comp titif e Des d tecteurs de fum e des prix group s pour tre en mesure de proposer aux copropri taires de l immeuble de les installer dans chaque logement e Des mod les de contrats types en mati re de contrat de maintenance ascenseurs espaces verts compteurs d eau chauffage etc V4 7 A 2 2 2 e e Des accords cadres n goci s avec des entreprises r f renc es pour assurer une meilleure prestation et une meilleure d fense en cas de litige e La v rification des documents comptables g n r s par le syndic b n vole pour vous indiquer s ils sont conformes aux exigences du d cret et de l arr t comptable e Un premier rendez vous de mise en route comptable de votre copropri t e Un rendez vous pour expliquer comment r aliser son Bilan Energ tique Simplifi avec par la suite des pr conisations pour r duire les consommations nerg tiques de la copropri t e Une aide la ren gociation des contrats de chauffage I Services payants
4. e Assistance l dition des documents comptables et annexes voir point 9 e Analyse des documents comptables tenus par l ancien syndic voir point 9 e tablissement des fiches de paie voir point 10 Pour tous renseignements 01 40 30 12 82 choix n 2 7 62 guides gratuits pour tous les copropri taires de votre immeuble Voici la liste des 62 guides disponibles gratuitement sur notre site Internet en acc s libre ou r serv aux adh rents lire et diffuser sans mod ration Comment faire Syndic b n vole e N 1 e N 3 N 5 Bien prendre en main sa copropri t e N 2 La r duction des charges et la ma trise des travaux d entretien Les appels et recouvrement des charges e N 4 La comptabilit de sa copropri t tenue et production des documents L assembl e g n rale un v nement obligatoire essentiel e N 6 Le syndic b n vole et l administration de la copropri t Comment faire e N 1 e N 3 N 5 e N 7 e N 8 o N 9 Vrai compte s par transparence financi re et placement des fonds en copropri t e N 2 Les tiquettes Charges et Gestion Patrimoniale Gr ce OSCAR et OSCARVILLE Savoir lire et exploiter le grand livre comptable e N 4 Le pr t collectif adh sion individuelle en copropri t savoir le n gocier La r novation nerg tique ou non de sa copropri t en 10 tapes e N 6
5. B I C et l Audit Global Partag LARC et l association Plan te Copropri t ont mis en place une m thode et une d marche pour vous permettre de d finir de financer puis de lancer les gros travaux de r novation et d am lioration y compris thermique dont toutes les copropri t s dont la v tre ont besoin Cette m thode et cette d marche s appuient sur le BIC Bilan Initial de Copropri t suivi d un Audit Global Partag Le BIC est un cahier sp cial gratuit qui vous permet de faire le point sur la situation exacte de votre copropri t ses forces et ses faiblesses ses dynamiques internes ses besoins en travaux les attentes des copropri taires et occupants etc Il permet de rep rer ce qui ne va pas et devrait tre am lior rapidement Il vous donne donc un plan d action pour 1 d une part vous mettre niveau faire baisser les charges traiter les impay s am liorer le fonctionnement des organes de gestion de la copropri t 2 d autre part pr parer efficacement un audit global associant troitement le conseil syndical c est pourquoi celui ci s appelle Audit Global PARTAGE L ARC vous aide gratuitement 1 remplir le BIC 2 vous orienter vers des sp cialistes r f renc s pour faire l Audit Global Partag Une assistance suppl mentaire facultative pour la mise niveau est possible uniquement votre demande Cette assistance s op re dans le cadre
6. de r unions sp ciales d une heure deux heures qui sont factur es l heure Une aide l accompagnement l Audit Global Partag est galement possible en E LES GinDES DE PLAATE Cote TE Lo LE BILAH BHITTLAL DE COPIE AI ME s1Le fonction de vos besoins Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie gt Tapez BIC dans la barre de recherche de la librairie 10 Aide personnalis e au contr le des comptes g n raux ou sp ciaux En plus des outils mis gratuitement disposition des adh rents collectifs pour leur permettre de contr ler eux m mes leurs comptes de copropri t de ma triser les impay s ou de contr ler les paies nous pouvons aider le conseil syndical assurer des contr les de comptes soit g n raux e soit cibl s et ceci selon diff rentes formules avec un rapport crit complet avec un simple relev de conclusions sans rapport En voici le descriptif L es diff rents types de contr le I Contr les g n raux Il Contr les cibl s des comptes et de la gestion sur Un exercice frais et contrats du personnel e Contr le e Contr le e Contr le et des gardiens chez le syndic chez le syndic chez le syndic 9 avec rapport avec compte sans rapport gros travaux complet et rendu crit des situation des dettes et des cr ances et situation financi re pr conisations remarques impay s et analyse des p
7. dix sites aux services des adh rents collectifs DEVIS COPRO NET www leportailunarc fr Le site d informations des copropri t s et des copropri taires adh rents aux diff rentes entit s de l UNARC La plateforme de consultation des entreprises r f renc es et de lancement des appels d offres relatifs aux travaux am nagement r novation entretien Le Evaluez les entreprises L observatoire des charges de copropri t permettant d valuer la performance de la gestion des charges de sa r sidence Le site pour comprendre tout ce qui concerne la r novation de votre copropri t r glementation tapes financement et mobilisation Le site permettant de mettre la disposition des diff rents acteurs de la copropri t syndic conseil syndical copropri taire un espace d changes web UNARCOM COPRO GAZ OSCARVILLE YcoPnoser Les v nements de l ARC Le site permettant d animer des forums sur les pratiques des syndics ou sur les abus ou dysfonctionnements support s par les copropri t s La plateforme de lancement des appels d offres pour la fourniture de gaz naturel pour les besoins collectifs des copropri t s L observatoire des charges recentr autour d une agglom ration Actuellement 3 villes sont en ligne EVRY NANTES MONTPELLIER Le site de suivi des op rations de r novation nerg tique ou non du d but la fin et de
8. prise en compte de tous les probl mes Juridiques m thodologiques techniques et financiers Le site d acc s aux supports de pr sentation des deux derniers salons et des mardis techniques de l ARC 5 ARC vous aide comprendre et r duire vos charges L objectif num ro un de PARC est d aider les copropri taires r duire leurs charges C est pourquoi nous avons mis en place de nombreux guides outils services gratuits pour aider nos adh rents dans ce sens Pour vous permettre de conna tre tous nos outils et de bien les utiliser nous avons r alis un guide gratuit qui s appelle LA BO TE OUTILS DE LA MA TRISE DES CHARGES AE DELAM mj D Er 1 En voici le sommaire I Pourquoi faut il mettre en uvre un plan volontariste de r duction et de ma trise des gs p r charges de copropri t ee Ei 8 prop i k OSGA pa Cop 2 RO N T peih DE yis II Quels sont les documents exploiter I COPRO AUDIT Comment valuer la per Fe go AUD A A ps a ri ca Lol ukane formance financi re de votre copropri t An IV OSCAR Comment comparer vos charges de copropri t avec celles des autres copropri t s V OSCAR Comment valuer la performance conomique de vos contrats annuels VI COPRO DEVIS Comment mettre en concurrence les entreprises prestataires VII UNARCOM et COPRO NET Comment partager votre exp rience avec d a
9. 12 8 Les revues de l ARC pour tous comment faire Le revue de ARC et de PUNARC est une mine d informations sur l actualit de la copropri t et vous permet de mettre jour vos connaissances non seulement en mati re de droit et de gestion mais sur tous les sujets utiles aux copropri taires Il fournit par ailleurs la liste jour des indices les th mes et dates de formations gratuites de PARC ainsi que toutes les informations sur la vie de l association D s que vous recevez la revue trimestriel de PARC vous pouvez le diffuser tous les membres du conseil syndical En effet cette revue est disponible sur le site Internet pour les seuls adh rents collectifs Il suffit donc d adresser le lien chaque membre ou de faire autant de versions papier que vous le souhaitez Par ailleurs pr cisons que TOUTES les revues d j publi s par PARC sont disponibles sur notre site Internet dans la librairie pour les seuls adh rents collectifs et donc galement diffusables aupr s des membres du conseil syndical de la m me mani re A FJ F atenei IRCE IN 4 trimestre 2014 DOSSIERS SP CIAUX e Prix du gaz et de l lectricit les pi ges viter e L ARC met en place le contrat de syndic fout sauf 3 l Le 6 Salon Ind pendant SM erz r gt Contrat de syndic de la Copropri t UFC Que Choisir de l ARC et A E VIGIK de l UNARC a 9 Le
10. 12 63 e en nous t l phonant tous les jours de 9 heures 13 heures et de 14 heures 17 heures 01 40 30 12 82 ARC e en prenant rendez vous avec nos juristes permanents rendez vous d une heure sur Paris ou Boulogne uniquement le mercredi matin pour cela t l phoner au 01 40 30 12 82 e en cas d urgence en venant aux permanences sans rendez vous Paris 27 rue Joseph Python 75020 Paris vendredi de 14 heures 18 heures 3 Pour aller encore plus loin des consultations sp cialis es d une heure sur rendez vous L ARC a mis en place par ailleurs de nombreuses consultations gratuites avec des sp cialistes pour r pondre aux questions les plus difficiles de ses adh rents dans tous les domaines Pour prendre un rendez vous il suffit de t l phoner au num ro indiqu Gros travaux D consultation avec des architectes Pour prendre rendez vous 01 40 30 12 82 Ascenseurs consultation avec un bureau d tudes Pour prendre rendez vous 01 40 30 12 82 Gardiens employ s d immeuble consultation avec un sp cialiste de la gestion des paies et de la CCN Convention Collective Nationale Pour prendre rendez vous 01 40 30 12 82 Assurance D consultation avec des assureurs Pour prendre rendez vous 01 40 30 12 82 Chauffage eau chaude eau froide consultation avec des sp cialistes des conomies Pour prendre rendez vous 01 40 30 12 82 4 Internet
11. al mais aussi le rendre plus efficace PARC a mis au point un registre qui permet d organiser facilement le travail du conseil syndical e les r unions e les proc s verbaux de r union e les avis obligatoires ARC ela pr paration de l assembl e g n rale et du budget iz i pr visionnel etc REGISTRE DE SUIVI DU CONSEIL SYNDICAL SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie Be D gt Tapez Cahier dans la barre de recherche ze PERIODE DE L EXERCICE de la librairie X 2 100 Conseils pour Un bon conseil Ce guide permettra chaque membre du conseil syndical d acqu rir les notions essentielles et surtout de prendre mieux en i I A Re charge les secteurs de comp tence du conseil syndical Le suivi des contrats ASSOCIATION DES RESPONSABLES DE COPROPRI T e suivi des consommations de chauffage et d eau e suivi des impay s etc 100 Conseils P m n pour un Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie bon conseil gt Tapez 100 conseils dans la barre de recherche de la librairie 3 Les cinq annexes comptables Ce guide doit permettre tous les membres du conseil syndical A its ASSOCATION des RESPORSABLES de COPROPARI T de comprendre sans avoir besoin de conna tre la comptabilit ce que sont les annexes comptables obligatoires et surtout ce que l on peut en retirer quan
12. aller plus loin des consultations sp cialis es sur rendez vous Dix sites Internet gratuits votre service le portail R duire vos charges tous les guides outils services de l ARC votre disposition La coop rative de l ARC r serv e aux adh rents de l ARC mode d emploi pour une utilisation optimum 62 guides gratuits votre disposition et celle de vos voisins Les bulletins trimestriels de l ARC pour fous comment faire Le BIC Bilan Initial de Copropri t et Audit Global Partag l aide que l ARC peut vous apporter 10 14 10 Aide personnalis e au contr le des comptes g n raux ou 11 sp ciaux ou l analyse des documents comptables Aide la mise jour et l am lioration des r glements de copropri t 15 16 1 Pour commencer quatre guides gratuits diffuser tous les membres du conseil syndical Le travail du conseil syndical est parfois difficile et surtout les membres du conseil syndical ne disposent parfois d aucune aide pour les aider apprendre leur m tier C est pourquoi PARC a mis au point quatre guides gratuits t l chargeables pour ses adh rents collectifs Le ou la pr sident e du conseil syndical pourra ainsi adresser ces quatre guides chaque membre du conseil syndical ou tout simplement leur dire comment les t l charger 1 Cahier de suivi du conseil syndical Pour faciliter le travail du conseil syndic
13. d on est un conseiller syndical d sireux d am liorer la gestion et de mieux la contr ler Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie gt Tapez Cinq annexes dans la barre de recherche de la librairie 4 Le cahier d assistance au contr le des comptes Autre petit guide p dagogique pour apprendre aux membres du conseil syndical comment assurer facilement et sans aucune connaissance pr alable le contr le des comptes de sa copropri t d une part en obtenant redressement rectification remboursement d autre part en imposant plus de rigueur dans LE CAHIER DU CONTROLE DES COMPTES la gestion des charges POUR TOUS Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie Diei TT a a gt Tapez Cahier d assistance dans la barre de re cherche de la librairie 2 Pour obtenir en permanence ef par tous les moyens une r ponse vos questions sur tous les sujets Les adh rents collectifs peuvent nous interroger sur tous les sujets et par tous les moyens savoir e par mail unarcasso claranet fr ou contact copropriete services fr si la question concerne la coop rative de PARC Par ailleurs n oubliez pas de consulter notre site internet www unarc asso fr Pour afficher les dossiers r serv s aux adh rents choisissez OUI dans le menu d roulant adh rents du moteur de recherche e par courrier 27 rue Joseph Python 75020 Paris e par fax 01 40 30
14. mment changer de syndic en douceur e Comment bien n gocier son contrat de syndic e La copropri t et la gestion du personnel e Les premiers pas du syndic b n vole e Association Syndicale Libre Association Fonci re Urbaine Libre e Les r partiteurs de frais de chauffage oui ou non e R novation nerg tique des copropri t s Le guide des bonnes pratiques e L isolation thermique par l ext rieur dans un fauteuil e La ventilation des logements en copropri t s e Les co bilans en copropri t 1 Bilan nerg tique Simplifi e Les co bilans en copropri t 2 Bilan Eau e Les co bilans en copropri t 3 Bilan lectricit e Guide du chauffage urbain e L assurance multirisque copropri t en 36 questions e Ascenseur et copropri t les clefs d une bonne gestion e La voiture lectrique en copropri t en 25 questions e Sant s curit en copropri t e Ascenseur contrats et travaux e La s curit incendie en copropri t e Produire de l lectricit solaire guide l usage des copropri taires e Guide ARCEP La fibre optique arrive chez vous petit guide pratique pour l installation de la fibre optique dans les immeubles e La r ception TV e Copropri t s fragiles le mode d emploi de redressement e La copropri t en Europe Actes du colloque du 21 septembre e Guide m thodologique pour le rep rage des copropri t s en difficult en le de France
15. nous la demander par mail unarcasso claranet fr 25 31 rue Joseph Python 75020 PARIS T l O1 40 30 12 82 Fax 01405301265 www unarc asso fr Tous droits r serv s Toutes reproductions m me partielle et quel qu en soit le support est interdit sans autorisation de l ARC propri taire des droits Octobre 2014 AB Communication e 01 55 25 20 10
16. nt dans leur copropri t et am liorer la gestion de ces copropri t s Les adh rents de PARC et de l UNARC sont e des conseils syndicaux dans des copropri t s g r es par des professionnels e des syndics b n voles e des groupes de copropri taires ou des copropri taires titre individuel confront s des probl mes personnels ASSOCIATION DES RESPONSABLES DE COPROPRI T L adh sion PARC des conseils syndicaux Chers nouveaux adh rents ou futurs adh rents Notre association va sefforcer d aider le plus efficacement possible les copropri taires dans votre t che essentielle de conseil syndical Pour vous orienter d embl e parmi toutes les formes d aides que nous mettons en place et d veloppons en permanence nous avons r alis un livret pr sentant tous les services et avantages li s l adh sion Ce livret pourra aussi vous permettre si vous tes pr sidente ou pr sident de conseil syndical de transmettre plus facilement l information aux autres membres du conseil syndical J esp re que nous saurons r pondre toutes vos attentes dans l esprit associatif qui est le n tre Recevez mes tr s cordiales salutations Jean Claude BOUILLET Pr sident de PARC Pour commencer quatre guides gratuits diffuser tous les membres du conseil syndical Comment obtenir en permanence ef par fous les moyens une r ponse toutes vos questions sur TOUS les sujets Pour
17. roc dures en Cours Vous trouverez les exemples et tous les d tails comment s y prendre les tarifs etc gt Dans l article d di dans la BOITE A OUTILS Onglet Services et outils 11 Aide la mise jour ou l am lioration des r glements de copropri t De nombreux r glements de copropri t contiennent des clauses ill gales rendues ill gales par l volution des lois de la jurisprudence Le probl me est que tant que ces clauses ne sont pas supprim es et remplac es elles sont applicables C est pourquoi l article 49 de la loi du 10 juillet 1965 a pr vu que les mises en conformit pouvaient tre vot es la majorit simple de l article 24 Par ailleurs il peut s av rer utile de faire voluer son r glement y introduire des dispositions nouvelles ou des r gles plus adapt es exemple pour le recouvrement des charges Des avocats ou des officines sp cialis es peuvent faire ce travail mais pour des prix lev s et sans forc ment tre l coute des copropri taires C est pourquoi PARC a mis en place un service qui effectue les adaptations et mises en conformit ou am liorations ceci en troite concertation avec le conseil syndical au cours de rendez vous sp cifiques Les devis sont tout fait transparents tablis sur la base d un nombre d heures et d un prix horaire Si vous souhaitez recevoir une information ce sujet il suffit de
18. utres responsables de copropri t ou au sein de votre copropri t VIII SITE DE L UNARC Comment enrichir vos connaissances en s appropriant les informations diffus es sur le site IX GUIDES ET CAHIERS DE LARC Comment d velopper votre m thode d analyse des charges de votre copropri t X Conclusions Vous pouvez utiliser si vous avez le chauffage collectif le guide du BES Bilan nerg tique Simplifi mis au point par PARC et repris maintenant par beaucoup d associations Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie gt Tapez Bilan dans la barre de recherche de la librairie Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie gt Tapez Bilan dans la barre de recherche de la librairie Un troisi me guide est Electricit parties communes Vous pouvez t l charger ce guide dans la librairie gt Tapez Bilan dans la barre de recherche de la librairie 6 La coop rative de ARC r serv e aux adh rents de l ARC mode d emploi pour une utilisation optimum L ARC a mis en place une coop rative technique Copropri t Services qui a pour but d aider les conseils syndicaux obtenir des tarifs n goci s sur les diff rents produits et mat riels dont une copropri t a besoin ainsi qu une aide technique et comptable Pour cela la coop rative technique met au point et continue mettre en place e de nombreux services gratuits
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