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Actualités habitat n°971 - L`Union sociale pour l`habitat

1. la mise en place et la gestion des contrats de maintenance et la maitrise des 24 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 consommations et des charges Le projet certifi Cerqual Habitat amp Environne ment avec label BBC Effinergie com prend la r sidence sociale 30 logements dont 14 unit s de vie du T5 au T7 trois T2 et un T1 une unit de vie comprend un s jour de 30 m une salle de bains par tag e et des chambres simples ou dou bles de 12 18 m douze studettes et des locaux collectifs La r sidence per mettra d accueillir 107 personnes dans 91 unit s r sidentielles chambres ou espaces de vie priv e huit logements sociaux PLA I 6 T3 et 2 T4 pour 26 r sidents de moins de 30 ans en colocation gt des espaces de vie collectifs trois cui sines collectives g r es par les r sidents des espaces bureaux pour l association des espaces de service laverie garage v los boxes de rangement btrois commerces en pied d immeuble lou s en priorit des acteurs du Foyer Le b timent des bureaux associatifs Mundo qui partagera la cour avec le Foyer DR Pun restaurant de type entreprise d in sertion proposant une cuisine mixte afri caine et europ enne La cour est partag e avec un immeuble de bureaux en cours de construction g r par l entreprise Mundo Montreuil qui accueille une vingtaine d associations Arch Atelier Philippe Jean architec ture
2. O DR Foyer St phanais Quevilly Habitat Favoriser l accession Afin d augmenter le nombre de logements sociaux et faci liter l accession la propri t des m nages les plus modestes le Cr dit agricole de Normandie Seine a conclu un partenariat avec Le Foyer St phanais et Quevilly Habi tat Celui ci porte sur la loca tion accession la propri t et la vente aux occupants de logements Hlm construits depuis plus de dix ans Ces derniers sont principalement des pavillons Ces dispositifs qui pr sentent l avantage d un accompagne ment et d une appropriation des logements par les occu pants acqu reurs facilitent la mise en ceuvre du parcours r sidentiel La banque conform ment sa vocation mutualiste tu diera la faisabilit des projets et proposera des offres de financement Fonci re Logement Appel doffres Fonci re Logement lance une consultation en vue de choi sir des gestionnaires pour les nouveaux programmes qu elle a acquis qui comportent plus de 4000 logements sur l en semble du territoire R ponses attendues avant le 11 juillet 2013 WWW a0 gestion Information judiciaire Par arr t du 20 mars 2013 la Cour d Appel de Paris a dans un litige opposant Monsieur Alain Miossec et l Union sociale pour l habitat jug que par ces mo tifs la Cour confirme le juge ment entrepris sauf en ses dis positions sur les indemnit s de rupture et le quantum indem nitaire pour licen
3. R sidence sociale Paul Kr ger Villeurbanne Architecte Didier No l Petit P Grasset Villeurbanne Est Habitat consist la reconstruction de six petits immeubles pour une capacit totale de 172 logements Les travaux ont eu lieu en deux tranches pour faciliter le reloge ment des r sidents L objectif tait double proposer une offre adapt e la situation de vieillisse ment de la majorit des r sidents mais aussi une offre d h bergement tempo raire destin e des publics en difficult d acc s au logement de droit commun ou en mobilit r sidentielle Si l ancien foyer de 270 chambres accueillait principalement des anciens travailleurs migrants 27 596 des tu diants en recherche d un logement finan cl rement accessible 31 des salari s 17 596 des ch meurs 14 5 6 des per sonnes en invalidit 396 des b n fi ciaires du RMI 396 et des demandeurs d asile 4 la r sidence h berge pr sent les 150 personnes de l ancien foyer qui avaient une priorit de relogement ainsi que des m nages en situation pr caire Co t de lop ration 10 9 M soit 63650 par logement Exemple de loyer pour un T1 de 20 n 457 Pour un r sident b n ficiaire du RSA le loyer r siduel est de 96 22 m En bref Appel projets Accompagnement social des familles h berg es l hotel Initialement concu pour r pondre aux situations d urgence le dispositif h telier a
4. droite Cyril Auffret TF1 Edouard Zambeaux France Inter Michel Fr chet CGL Joachim So tard USH Emmanuel Rivi re TNS Sofres G Roubaud USH Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 11 EN BREF La convention Efidis Fondation Culture amp Diversit vise proposer un logement dans une des r sidences Studefi aux tudiants des programmes Egalit des chances et aux boursiers s lectionn s par la Fondation Efidis prendra en charge l instruction du dossier de demande de Locapass Sensibilisation des gardiens d immeubles la maitrise de l nergie Le R seau Batig re en partenariat avec EDF Collectivit s lance une information aux conduites co responsables destination des personnels de proximit Au travers des s minaires de deux demi journ es intitul s Devenir un ambassadeur de proximit du d veloppement social durable sur le site de la Tour EDF de La D fense 92 le R seau propose aux gardiens de devenir des relais de la culture du d veloppement durable aupr s des locataires La mise disposition d un correspondant solidarit EDF Collectivit s renforce l accompagnement social de cette d marche Nouveau site Internet D www sipimmo com Nominations D La R sidence Urbaine de France Sandrine Espiau est nomm e direc trice g n rale de La R sidence Urbaine de Fran ce en remplacement de Fr d ric Mira Dipl m e de l EDHEC de
5. illeurbanne Est Habi tat compte parmi son patrimoine cinq r si dences sociales g r es par ARALIS Association Rh ne Alpes pour le logement et l in sertion sociale dans le cadre d un partenariat initi il y plus de dix ans La r cente adh sion des associations Aralys et Alin a h bergement d ur gence au GIE Est Habitat aux c t s des bailleurs sociaux Vil leurbanne Est Habitat Porte 99 des Alpes Habitat et Rh ne Sa ne Habitat permet de couvrir l en semble des parcours r sidentiels avec la production de logements adapt s et l ac compagnement des m nages en diffi cult C est dans ce contexte que s inscrit la r alisation de la r sidence sociale Paul Kr ger Villeurbanne Apr s d molition d un ancien foyer datant de 1965 et devenu v tuste avec ses chambres de moins de 5 m2 dans le cadre du plan de traitement des foyers de travailleurs migrants l op ration a La r sidence comporte des espaces communs dans l esprit d Emma s DR tage une salle d activit s communes 17 emplacements de stationnement dont deux pour PMR ont t cr s La surface habitable totale de la r sidence sociale s l ve 1880 m Equip d une chaudi re collective gaz d un contr le d acc s par badge Vigik et du tri s lec tif le programme est certifi Habitat amp Environnement THPE 2005 classe B pour DPE Co t de l op ration 4 3 M TTC E Pl PRI LE e me
6. la capacit de l Etat rester garant de l h bergement de l in conditionnalit de l accueil et de la conti nuit de la prise en charge Sant psychique et logement Une convention partenariale in dite Lyon epuis 2002 le Grand Lyon et l Etat se sont mobilis s pour mieux assurer le droit au loge ment des personnes en souffrance psy chique en initiant une d marche parte nariale entre lus bailleurs gestionnaires de logements professionnels des milieux sociaux et m dicaux sociaux profes sionnels de la psychiatrie associations et familles de malades pour anticiper les situations de blocage dans les h pitaux ou chez les bailleurs viter d avoir agir en urgence et apporter des r ponses de droit commun Et ce parce que 80 des personnes concern es par des troubles de sant mentale sont aujourd hui soi gn es en dehors de l h pital et ne n ces sitent pas de vivre en milieu sp cialis Ce travail partenarial a abouti dans un premier temps la publication d un guide Sant psychique et logement permettant d approfondir la connais sance mutuelle des partenaires et des pratiques dans un second temps des formations actions sur huit territoires et sur un forum d changes qui a d bouch sur la cr ation d instances de coordina tion partenariales pour pouvoir g rer de facon collective les situations complexes Une nouvelle tape a t franchie en avril dernier avec la signa
7. 15 mars 2010 qui fixait une quantit minimale de mat riaux de bois dans certaines constructions nouvelles au motif que cette disposition portait atteinte la libert d entreprendre et l a abrog la mutualisation K Les aides issues de la mutualisation seront vers es aux organismes pour financer la construction ou la r novation de logements F Achdou pour Logement Francilien Suite au comit ex cutif de l USH du 12 juin dernier qui a valid l architecture et le contenu du Pacte d objectifs et de moyens que l USH pro pose au Gouvernement la conf rence des pr sidents s est r unie le 18 juin pour arr ter les modalit s financi res de la mutualisation des fonds pro pres demand e par l Etat en contrepartie de la baisse de la TVA Quid de ce dispositif voulu simple et lisible Les dispositifs d aides et de cotisation concernent les orga nismes Hlm m tropolitains disposant au 1 janvier de l an n e d un patrimoine de loge ments locatifs hormis ceux faisant l objet d un plan de r tablissement d quilibre ou d un plan de consolidation de la Caisse de garantie du loge ment locatif social Pour chacune des ann es 2013 2014 et 2015 des aides issues dela mutualisation b n ficie ront aux organismes Hlm elles sont calcul es eu gard aux pr ts sign s en cours d an n e au titre des pr ts la pro duction et la r habilitation de la CDC Ainsi en 2013 sur la base de la p
8. 90 des lots usage d habitation du b timent cf arr t du 28 f vrier 2013 Ensuite une distinction est op r e selon la taille de la copropri t seuil de 50 lots et pour celles de plus de 50 lots s ajoutent deux autres crit res un usage principal d habitation un permis de construire ant rieur au Ier juin 2001 Les syndics de copropri t concern s doivent donc inscrire l ordre du jour de prochaines assembl es g n rales la question de l tablissement d un DPE ou d un audit selon le type d immeubles Les modalit s de r alisation de l audit nerg tique et du DPE Deux d crets parus en 2012 ont com pl t la loi du 10 juillet 2010 le d cret n 2012 111 du 27 janvier 2012 relatif l obligation de r alisation d un audit nerg tique pour les b timents usage principal d habitation en copro pri t de cinquante lots ou plus et la r glementation thermique des b timents neufs le d cret n 2012 1342 du 3 d cembre 2012 relatif aux diagnostics de perfor mance nerg tique pour les b timents quip s d une installation collective de chauffage ou de refroidissement et aux travaux d conomies d nergie dans les immeubles en copropri t gt L audit nerg tique Les modalit s de r alisation et le contenu de l audit pour les immeubles concern s sont codifi s aux articles R 314 14 R 134 18 du Code de la construction et de l habitation CCH Un arr t du 28 f vrie
9. PAC permette de pro duire pr s de 3 kWh ther miques Les deux entre prises tant conjointes et solidaires en cas de d faillance de l une l au tre doit trouver une solu tion et observer la garan tie de r sultats Au terme de cette p riode l Office propri taire des installa tions pourra faire jouer la concurrence Pour Jacqueline Bisson directrice g n rale de Presqu ile Habitat et pr sidente de l ASL ce choix se justifie par notre volont de contenir les charges des locataires et de diversifier les ner gies La facture de chauffage annuelle pour un F4 de 80 mi ne devrait pas d passer les 500 euros Et le chauffage de l ECS devrait revenir 3 5 le m tre cube Le montant de l investissement achat des quipements s l ve 1 3 M pour l Office Financ par un pr t de la Caisse des d p ts l investissement n a pu b n ficier de financement de la R gion qui privil gie la fili re bois La revente de certificats d conomie d nergie EDF devrait contribuer au financement B Les pompes chaleur DR Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 15 A Livr e en 2011 la pension de famille de Saint Ouen propri t d Antin R sidences g r e par l Alfi accueille une trentaine de personnes R habilitation du b timent A amp B PMCR architectes Pierre Yves Brunaud Picturetank R gion Ile de France h E de l h bergement d urgence
10. Une exploitation optimis e des donn es r glementaires Pour plus d information CAT 0 825 042 022 0 15 TTC MN www promotelec services com Avec Promotelec Services CERTIFIER UNE CONSTRUCTION DE QUALITE N A JAMAIS ETE AUSSI SIMPLE Nouveau Label Promotelec pour les logements neufs Le Nouveau Label Promotelec conforme aux exigences de la RT 2012 s articule autour de prescriptions obligatoires Quels que soient les syst mes de production nerg tique utilis s il permet de garantir un niveau de qualit sur les postes cl s du b timent Il s enrichit de deux mentions facultatives attendues Habitat adapt chacun Habitat respectueux de l environnement Promotelec Services certificateur expert depuis plus de 40 ans a t retenu par l association Promotelec pour certifier des logements sur la base de son r f rentiel 4 tapes cl s dans la certification de votre projet 1 Vous recevez un devis personnalis 2 Vous obtenez une attestation de demande de label 3 Votre dossier b n ficie d un suivi individualis 4 Votre projet fait l objet d un contr le syst matique de conformit en fin de chantier PROMOTELEC SERVICES A LA UNE Rapport de K Delli sur le logement social adopt par le Parlement europ en EET L EUROPE SINVESTIT L EUROPE LOGEMENT INVESTIT DANS LE DANS LE F Seco soc K Delli D Cohn Bendit C Roumet O DR Le 11 juin 20
11. t fortement sollicit ces derni res ann es pour r pondre l accroissement de la pr carit sociale et des flux migratoires qui touchent de plus en plus de familles Ce dispositif comptait en Ile de France en mars 2013 un peu plus de 19 000 places et bon nombre des m nages b n ficiaires n ont pas de suivi social et n acc dent que tr s rarement aux services sociaux de droit commun d s lors qu ils ne sont pas domicili s sur le territoire qui les h berge Aujourd hui dans le prolongement de la conf rence contre la pauvret et pour l accompagnement social l accompagnement des publics h berg s l h tel fait partie des priorit s retenues au niveau de l Ile de France C est pourquoi la Direction r gionale et interd partementale de l h bergement et du logement DRIHL a lanc d but juin un appel projets qui a pour objet de s lectionner un op rateur r gional pour suivre tous les m nages h berg s l h tel en dehors du territoire g ographique du 115 qui les a orient s soit environ 3 000 m nages accompagner pour une mise en ceuvre de l action partir de septembre prochain 404 millions d euros de plus n cessaires Pour financer les 150000 logements locatifs sociaux dont les 33000 PLA I qui int ressent le plus directement les associations les 5000 places d h bergement les 4 000 places de CADA et les 7000 places d interm diations locatives annonc es dans le cadre du Comit int
12. 13 09 531 Les charges r cup rables 16 17 18 09 541 Les baux commerciaux gestion et cession 25 26 27 09 552 Consolider les pratiques et les outils de la fonction sociale 26 27 09 561 Pr contentieux et aide aux m nages en impay s 9 10 11 09 563 Contentieux avec les locataires en place 9 10 09 565 Contentieux locatif actualit et jurisprudence 11 09 Lyon Gestion de proximit 602 Nouveau responsable d agence piloter et manager l activit de l agence 23 24 09 12 13 11 21 22 10 16 17 12 Lyon S minaire Afpols 611 Interventions du bailleur en mati re de s curit tranquillit r les et limites 26 27 09 613 Pr vention et traitement des risques d agression 25 26 27 09 633 Troubles de sant mentale adapter les r ponses et l accompagnement 26 27 09 Lyon 641 Le b ti et les quipements communs et privatifs 30 09 1 2 10 Patrimoine 703 Pr vention des risques et s curit du patrimoine quelle organisation mettre en place 23 24 09 715 La RT existante 23 24 09 733 Le second uvre et les quipements pathologies pr vention 19 20 09 10 11 10 Ma trise d ouvrage et accession la propri t 803 Choisir une proc dure simple d am nagement alternative la ZAC 19 20 09 832 Les composantes du financement et le montage financier d une op ration locative neuve 19 20 09 17 18 10 841 Pr parer et suivre le chantier 23 24 25 09 855 Loi MOP et ma
13. 89 M financ par l ensemble des partenaires du projet savoir l Etat 415 466 la R gion Rh ne Alpes 300000 Roannais agglom ra tion 117784 et Roanne 112 056 pour la participation au foncier pr t 1 Entre prise Habitat 330 000 Pr t Caisse des d p ts 523 475 Fonds propres de Toit Familial m 1 ESH du groupe Entreprises Habitat qui compte aussi Cit Nouvelle et La Doloise Sur 180000 habitants que compte l agglom ration ami noise pr s de 1500 personnes sollicitent un tel h bergement chaque ann e DR ration association l Ilot et fonds pro pres SIP E 20 actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 Coop ration et Famille sengage aux c t s d Emma s Solidarit oop ration et Famille et Emma s Solidarit concr tisent leur enga gement en signant une charte de partenariat le propri taire bailleur s en gage proposer des relogements dans son parc des m nages pr ts vivre de mani re autonome De son c t l asso ciation assure leur accompagnement social pendant toute la p riode d instal lation dans leur logement Par ailleurs ces deux partenaires ont inaugur la r habilitation de trois CHRS parisiens Lancry 40 places Lau mi re But s 46 places et Pyr n es 43 places totalisant 129 h bergements au total Les chantiers de r habilitation ont t men s par Coop ration et Famille et Emma s Solidarit Le ravalem
14. AM NAGEMENT Comment concilier galit sociale et territoriale CONSTRUCTION Conception r alisation affiner son usage Si la proc dure peut permettre d optimiser les d lais les co ts et les choix techniques elle n est pas pour autant une solution miracle ni aussi simple qu elle le semble Js j lau c ur BE des 3 warden i es T sj M et ee des m nages N t A d Ga e e des co ts 4 oo poo ET an H QN L POUR L HABITAT qw zeg Ah Jo XM Ee EU Pour recevoir Habitat et Soci t chaque trimestre abonnez vous Abonnement annuel 2013 102 organismes 125 non Him tranger 178 Le num ro 35 Service des abonnements L Union sociale pour l habitat Direction des activit s promotionnelles ditions 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 T l 01 40 75 52 63 DITORIAL La responsabilit de r ussir a crise que traverse notre pays se traduit par des difficult s d acc s un loge ment de qualit co t abordable pour une part grandissante de nos conci toyens Le Pr sident de la R publique a annonc le 21 mars 2013 un plan d investissement pour le logement autour d un objectif de construction de 500000 logements par an dont 150 000 logements locatifs sociaux et de r habili tation thermique de 120 000 logements sociaux Cet objectif est partag par le Mouvement Hlm Nous avons engag depuis plusieurs mois avec l ensemble
15. Jean Marc Lebert gar dien d Hlm depuis plus de vingt ans livre les remarques mouvantes dr les justes ou de mau vaise foi qu il a entendues tout au long de sa carri re sur les voisins les jeunes les Hlm la vie en immeu ble Une ville un quartier une barre d immeuble des gens des voisins En fait c est caun immeuble et ses paillassons dit il Heureu sement pas que ca C est une vie une pr sence courte ou longue la communaut le respect et le non respect et bien d autres choses encore En voici un floril ge J aimerais bien que le voisin du dessus soit en dessous je l entendrais moins On s en fiche de pas avoir d lectricit ce qu on veut c est juste la t l Comment ca se fait que quand on vous cherche on ne vous trouve pas C est bien les travaux dans les logements et l ext rieur on voit des gens qui travaillent comme ca Ca occupe Hier j ai parl aux nouveaux voisins eh bien y a rien leur dire Moi je vous le dis sur les probl mes du quartier vous pen sez ce que vous voulez mais au moins de vous l avoir dit vous aurez t pr venu Ce n est pas qu il n y a pas assez de gendarmes C est qu il y a trop de jeunes c est tout Je l ai d j entendu ca que les Hlm nous doivent l enclos et les couverts Encore en vacances Comme tout le monde j ai des vacances Moi je n en ai pas je ne travaille pas La solitude dans les Him qu ils disent les m dia
16. de cette sus pension peuvent tre confi es au maitre d ceuvre sous r serve que ce dernier tienne inform le pouvoir adjudicateur La suspension doit tre notifi e au cr an cier et motiv e afin que ce dernier puisse r gulariser la situation En cas de retard de paiement sont dus sous d lai de 45 jours suivant la mise en paiement du principal automatiquement et de facon cumulative des int r ts moratoires calcul s sur la base du taux de refinancement de la Banque centrale europ enne en vigueur au premier jour du semestre de l ann e civile au cours duquel les int r ts ont commenc courir major de huit points nota les int r ts moratoires sont assis sur les montants TTC mais ne sont pas assujettis la TVA une indemnit d un montant forfaitaire d au moins 40 pour frais de recouvre ment ce montant pourra tre augment d s lors que le cr ancier peut d montrer qu il a subi un pr judice plus impor tant M Contact Bruno de Baudouin Habitat amp Territoires Conseil m l bruno debaudouin habitat territoires com 1 Voir la loi n 2013 100 du 28 janvier 2013 por tant diverses dispositions d adaptation de la l gis lation au droit de l Union europ enne en mati re conomique et financi re et son d cret d applica tion n 2013 269 relatif la lutte contre les retards de paiement dans les contrats de la commande publique Pour les conditions d application on peut utile ment se
17. des activit s tout au long de la journ e pour aider une r insertion rapide et durable Une relocalisation du foyer de stabilisation DR des h berg s Ses objectifs tant d ac cueillir d h berger d informer de conseiller d orienter et de stabiliser les occupants Il sera g r comme l actuel par l Entraide Denaisienne Ce futur centre d h bergement compos d un b timent en rez de chauss e avec un tage parfaitement int gr son environnement comprendra douze chambres doubles avec salle de bains deux grandes salles d activit une grande salle de restauration avec un point chaud ainsi qu un espace vert tra versant Trois bureaux sont pr vus pour le personnel du centre ainsi qu une chambre pour le gardien de nuit Co t de l op ration 1 23 M financ par des subventions hauteur de 14 pour l Etat 9 pour la Communaut d agglo m ration de la Porte du Hai naut 14 du Conseil r gional du Pas de Calais et un pr t CDC PRU de Partenord Habi tat de 6396 Arch Cabinet Boyeldieu W Soci t immobili re picarde Foyer d h bergement d urgence a Passerelle Amiens foyer d h bergement d urgence a t recons truit par la SIP la place d anciens locaux de l association Maisons d accueil l ilot Plus grand sur trois niveaux il est en mesure d ac cueillir pour la nuit 32 personnes en chambres individuelles Chiffre qui peut tre port 46 en cas d urgence hiver
18. disponible cet effet d s la fin 2013 On y trouvera notamment une carte des dispositifs existants r guli re ment actualis e am liorer les circuits de la demande et de l acc s au logement ainsi que la s cu risation des parcours des personnes B Urgence stabilisation insertion Une palette d outils Pour r pondre aux besoins des personnes sans domicile ou contraintes de le quitter en urgence en situation de pr carit et connaissant de graves difficult s sociales les pouvoirs publics ont concu au fil des ans des produits sp cifiques m me d accueillir ces publics de plus en plus nombreux pour des dur es plus ou moins longues et les accompagner Tour d horizon de ces structures Les centres d h bergement d urgence CHU Cr s en octobre 1984 lors du premier plan de lutte contre la pauvret ces centres destin s h berger des per sonnes ou des familles sans domicile offrent un accueil inconditionnel c est dire sans s lection des publics et sans condition de r gularit de s jour Depuis la loi Dalo en 2007 toute personne peut y demeurer d s lors qu elle le souhaite jusqu ce qu une autre solution lui soit propos e Ces centres ferm s en jour n e sont appel s tre transform s en centres d h bergement de stabilisation voire en CHRS Les centres d h bergement et de sta bilisation N s du Plan d action renforc pour les sans abri PARSA ils accueil lent l
19. er p ed Stee Sa EA D S a E A SITES e uo cma TILL LR P Y CAR A 3 208800 un k 3 EN Dk NE M e pr 2 JE STT E pen E RR OR Num E wg em a Ses wg ATTEN s ES E E 71 M IP WT 0 i i d d F em LS E NUS C gt ARIS mn C T kie AE PH i CH Mc a be WT 4 d 3 A WI Pd T ul el D Hrs wet est en images d archives de y l INA sur le r le des Hlm dans la lutte contre les tau dis et la promotion d un habitat de qualit et en t moignages vid os de personnalit s l auteur Daniel Picouly l actrice Ariane Ascaride et la navigatrice Isabelle Autissier racontant comment le logement social permet de se construire un itin raire r sidentiel mais aussi personnel que s est ouverte la soi r e la Biblioth que nationale de France Paris le 11 juin Elle a rassembl quelque 300 personnes issues du monde du Mouvement Hlm de l audiovisuel des elus et des locataires Hlm Nous sommes des pro fessionnels mais aussi des militants des parcours de vie a indiqu Jean Louis Dumont pr sident de l USH Le logement social offre diss conditions de vie de qualit un prix abordable pour une large part de la population de la plus fragile celle la plus install e Quatre cr ations originales Projet es en exclusivit dans le
20. habilitation Le minist re de l Egalit des territoires et du Logement a engag une importante concer tation sur l information des demandeurs et les processus d attribution dont les conclu sions viennent d tre rendues publiques A VIE INSTITUTIONNELLE cette occasion a t r affirm e la n cessit de d velopper l offre de logements sociaux ainsi que le caract re g n raliste du logement social Les Offices se f licitent des proposi tions qui am liorent l accueil et l information des demandeurs pour rendre les processus d attribution plus transparents et plus lisibles Ils soulignent dans ce cadre que les accords collectifs fixant les priorit s l chelle d un territoire doivent se pr occuper du logement des plus d munis mais aussi de la mixit sociale et des quilibres de peuplement indis pensables au bien vivre ensemble Les com missions d attribution des logements doivent rester des instances d cisionnelles Le r le grandissant des intercommunalit s dans les politiques du logement r le amen se renforcer encore l avenir travers d au tres projets de loi conduit le Gouvernement proposer le rattachement des Offices com munaux l EPCI ayant la comp tence loge ment quand il y a un EPCI Pour les Offices il s agit de prendre en compte cette volu tion pour demeurer des acteurs incontour nables du logement social dans leur terri toire Mais il faut leur laisser un temps suffisant
21. i On L AN e ill ir TV A E ff SIE KE Wi i Em T S i A ETS Jum S Ls jm E 1 Ke e E x liser le quide des gestes verts un moyen d orienter au quotidien les locataires sur la voie de l cologie mais aussi de l conomie Des th matiques aussi diverses que la consomma tion d eau et d nergie le tri ou encore le civisme y sont abord es Astuces et liens utiles compl tent ce petit livret p dagogique simple et ludique 6 Photographes d un soir Apr s avoir mont leur dossier de subvention rele vant du dispositif ados en action aupr s de la CAF avec l appui de la Maison de quartier dix jeunes de 12 16 ans se sont vu confier par la SA du Hainault la couverture photographique de la F te des voisins Saint Saulve 59 sous la houlette de l adjointe au maire qui anime un atelier photo en contrepartie d une r tribution passer une journ e au Futuroscope BN Assembl e g n rale des OPH La Rochelle R solution vot e ans un contexte conomique et social marqu par une forte crise du logement les Offices publics de l habitat veulent prendre toute leur place dans les objec tifs de construction et de r novation ther mique affich s et inscrits dans le Pacte entre l Etat et PUSH Ils sont depuis tou jours des acteurs impliqu s de la coh sion sociale et de l galit des territoires Ils veu lent donc contribuer positivement l effort voulu par l Etat Les Office
22. l envoi de questionnaire synth tique comportant un nombre restreint de questions en vue de recueillir des infor mations qualitatives sur le confort ther mique et sur l tat des quipements pri vatifs et du b ti L audit nerg tique ainsi tabli comporte des pr conisations des recommanda tions pour inciter les occupants de l im meuble d velopper des comporte ments sobres nerg tiquement et des propositions de travaux en vue de l am lioration de la performance nerg tique du b timent Un rapport de synth se per mettant aux copropri taires d appr cier la qualit de leur immeuble et de juger de la pertinence des travaux propos s sera remis la copropri t gt Le diagnostic de performance ner g tique DPE Le d cret du 3 d cembre 2012 d finit les modalit s de r alisation du DPE qui doit tre tabli par une personne qualifi e pr sentant les garanties et les comp tences requises cf article L 276 1 du CCH Le syndic doit inscrire Pordre du jour de l assembl e g n rale la question de la r alisation d un DPE collectif qui don nera lieu un vote la majorit simple de l article 24 de la loi du n 65 557 10 juil let 1965 fixant le statut de la copropri t des immeubles b tis Le DPE collectif est r alis pour l ensem ble du b timent selon les m mes modali t s que le DPE vente pr vu par l article L 271 4 du CCH Si un DPE avait d j t tabli et qu il
23. leurs sp cificit s celle d tre pr sents dans tous les territoires et en parti culier ceux class s en zone 3 Les Offices ont doubl leur production de logements en moins de dix ans Il s agit l nouveau de l accroitre progressivement pour la porter 50000 logements soit une hausse de plus de 40 par rapport 2011 alors m me que le ralentissement de la production priv e peut tre un frein la n tre puisque une part croissante de celle ci est issue de la VEFA Ils soutiennent la volont des pou voirs publics de poursuivre la politique de r novation urbaine travers un PNRU 2 Les conditions de notre r ussite collective telles qu exprim es et expliqu es dans notre rapport sur les orientations de la F d ration pourront tre r unies P si une plus grande stabilit est assur e l ensemble des organismes Hlm dont le mod le conomique repose notamment sur le long terme Nous avons besoin puisqu il y a urgence sociale de d cisions claires rapides et p rennes pour concr tiser notre engage ment Le financement partir du Livret A des conditions identiques quel que soit le territoire ou l organisme constitue un des piliers de ce mod le P si un acc s beaucoup plus quitable aux financements d Action logement leur est enfin possible les Offices repr sentent 40 de la production mais ont acc s seulement 2096 des financements du 196 P si chacun des partenaires peut continuer
24. livraison novembre 2014 Rede vance pour une studette 375 pour une unit de vie 260 Co t total 8 4 M dont subventions Etat 2 7 M Conseil r gional 1 M Fon dation Qualitel 20 000 Fondation de France 13 500 E Emma s Habitat Une r sidence sociale ESH Emma s Habitat a assur la maitrise d ouvrage pour la construction d une r sidence sociale destin e la com munaut Emma s de Bernes sur Oise qui souhaitait am liorer les conditions de vie et de travail des compagnons en les logeant sur leur lieu d activit ils taient tablis jusqu alors une quinzaine de kilom tres de l Le programme comprend 50 loge ments collectifs de type TI d une surface utile moyenne de 20 m2 Chaque T1 com prend une salle d eau indivi duelle quatre T1 qui commu niquent entre eux pour former des T2 permettent l accueil des familles deux T1 avec des acc s directs ext rieurs seront r serv s des accueils d urgence Enfin quatre logements sont adapt s aux personnes mobilit r duite PMR De nombreux locaux communs accom pagnent le projet communautaire une salle polyvalente une salle manger avec une terrasse attenante et une cui sine collective une buanderie chaque Une r sidence sociale de 50 logements collectifs PLA I Bernes sur Oise 95 Architecte Atelier J amp S Tabet O DR Villeurbanne Est Habitat Une r sidence sociale double vocation
25. r inser tion sociale Sept projets pour un volume de 150 places en pensions de famille ou structures d h bergement sont en cours de montage ou programm s avec la cl un million d euros de subventions l in vestissement pr vu d ici 2015 ce titre le CILSO a sign le 2 avril dernier une convention avec la Ville visant d finir le cadre d une coop ration pour faciliter et renforcer la production de logements collectifs et de structures d h berge ment au terme de laquelle le collecteur qui op re en Aquitaine et en Limousin s engage participer au financement de certaines op rations de r sidences sociales pensions de familles et FJT et ceuvrer contre la pr carit nerg tique via sa filiale Procivis Gironde E Trois Moulins Habitat Une pension de famille Jouarre 77 ette pension de famille n e de la collaboration entre Trois Moulins Habitat l Association immobi li re de l Abbaye de Jouarre et le Secours catholique offrira fin 2013 vingt six loge ments dont deux pour des couples L op ration repose sur l am nagement du i Mi sd F thate a SA E i k Ko 1552 RUE fat c ms at Ecce il c e emer P ER m ELA Laer e SC Ce projet illustre la solidarit de l Eglise en faveur des personnes d favoris es DR Habitat 35 pavillon de Thianges un b timent du XVIIIe si cle mis disposition par les sceurs dela communaut de Thouars en 16
26. t logement et h bergement il est affirm un double objectif d acc s plus rapide au logement et d une meilleure r ponse aux personnes en situation d ex clusion par un accueil de proximit Le Premier ministre a le 4 avril dernier l occasion de la visite d un centre d h bergement d urgence Paris 19 rappel la strat gie gouvernementale d accueil des personnes sans abri ou mal log es caract ris e par la volont de sortir d une gestion au thermom tre Dans un premier temps cela s est traduit par des p riodes d ouverture des capacit s d h bergement d urgence plus t t dans lann e et par une anticipation des besoins en mobilisant notamment des b timents propri t s de l Etat ou d en treprises publiques ainsi que des cham bres vacantes en foyers et par l ouver ture de centres sp cialement d di s aux familles de plus en plus nombreuses afin d viter de les orienter vers des nui t es h teli res Par ailleurs d s la fin 2012 les pr fets se sont mobilis s pour laborer des projets territoriaux de sor tie de l hiver pour assurer la continuit de la prise en charge et viter les remises la rue Dans le prolongement de ces projets territoriaux de sortie de l hiver le gouvernement a demand aux pr fets de r gions d laborer courant 2013 avec tous les acteurs des diagnostics territoriaux de mani re disposer d une vision glo bale des besoins et des capacit s en mati re d h berg
27. 1 du 30 juin 2013 7 Semaine nationale des Hlm Une premiere dition pl biscit e Sur l ensemble de l Hexagone les bailleurs sociaux ont particip massivement cette premi re dition pas moins de 537 actions men es par quelque 224 organismes Les initiatives originales diverses se sont multipli es tables rondes visites de chantiers de patrimoine ou d installations techniques rencontres bailleurs locataires ouverture de commissions d attribution expo photos actions de sensibilisation aux conomies d nergie ateliers pour les enfants etc Retour en images sur ces v nements Tribunal des id es recues Grenoble 38 Absise O DR Voyage de presse et k exposition Stop aux id es recues par dix acteurs et promoteurs du logement social 4 Angers 49 Actions W interbailleurs DR 2 EI Ouverture d une pa commission mama d attribution Ph logements Paris EN 75 Toit et Joie DR Echanges avec les partenaires sur le th me des services aux locataires be Lyon 69 Grand Lyon Habitat DR T Exposition photos Logement social en Ile de France des r sidences o il fait BN bon vivre visible au Conseil R gional e s 75 Aorif DR Conf rence d bat au Conseil g n ral Toulouse 31 P Groupe des Chalets O DR 8 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 Las
28. 13 le Parlement europ en a adopt une r solu tion sur le logement social por t e par Karima Delli d put EELV Avec 353 voix pour 151 voix contre et 189 abstentions ce texte recommande notam ment aux Etats membres de mettre en place un nombre minimum de logements sociaux dans les zones tendues de pro mouvoir la mixit sociale au sein du parc de logement social de renforcer la transparence dans l attribution des logements sociaux d utiliser en priorit les fonds FEDER pour am lio rer l efficacit nerg tique des logements afin notamment de lutter contre la pr carit ner g tique La r solution formule 77 recommandations r parties en cinq th mes promouvoir le r le social et conomique du logement social vers une politique euro p enne du logement social encourager l investissement pour l emploi et l conomie verte gt lutter contre la pauvret et promouvoir l inclusion et la coh sion sociale lutter contre la pr carit nerg tique A l issue du vote Karima Delli a d clar qu Avec ce rapport sur le logement social l Eu rope entre de plain pied dans le d bat sur le logement qui agite nombre de pays euro p ens Ce rapport se voulait un aiguillon et un guide pour des politiques de logement social ambitieuses et efficaces A l heure ou l on reproche l Union europ enne d tre loi gn e des r alit s elle prouve qu en investissant dans le loge me
29. 1450 Les d penses de chauffage et d clairage rebondissent en volume du fait du retour la normale des temp ratures apr s une ann e 2011 tr s douce 6 5 9o apr s 11 5 90 Ainsi la consommation d lectricit progresse de 6 7 en volume et celle du gaz de 11 5 Les prix ralentissent mais restent dynamiques 5 6 9 0 En valeur les loyers directement pris en charge par les m nages c est dire apr s d duction des aides au logement acc l rent en 2012 2 8 apr s 1 8 9 0 Apr s six ann es cons cutives de ralentissement les prix des loyers augmentent 1 6 9o apr s 0 9 en 2011 En revanche les aides au logement ralentissent m me si elles demeurent dynamiques 3 1 apr s 4 890 A noter aussi que ces d penses li es au logement repr sentent 78 2 en 2012 des d penses pr engag es sur lesquelles les m nages peuvent difficilement influer court terme repr sentant elles m mes 27 9 du revenu disponible brut des m nages Dans le m me temps la d pense de consommation des m nages a baiss en volume en 2012 c est la seconde baisse des d penses de consommation enregistr e en 60 ans Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 5 V NEMENTS 1 Cr utile C est le nom d un concours organis pour la troisi me ann e cons cutive par le groupement de bailleurs sociaux Oxalia L id e fabriquer un objet utile avec quelques d chets et un peu d im
30. Ce programme clos accessible par un portail automa tique compte aussi des parkings des che minements pi tons des espaces verts des jardins potagers L ensemble des loge ments est accessible et certains adapt s L insertion des b timents en forme de T permet d obtenir un recul suffisant par rapport la voierie et pr serve la tran quillit des occupants La liaison entre les deux ailes couvertes en tuiles est assu r e par un toit terrasse qui se prolonge en couverture de coursive Le projet est situ dans un environnement dominante m dicale proximit du CHU de cli niques et de maisons de retraite La gestion a t confi e l AHARP Association pour l h bergement l ac cueil la r insertion en Provence une association cr e en 1970 par le Secours catholique sous l appellation Association Sainte Elisabeth dont l objet principal d s son origine est de venir en aide des femmes majeures seules ou accom pagn es de leurs enfants La maison relais emploie cinq salari s Co t de l op ration 2 5 M financ s par un pr t foncier CDC de 150000 un pr t CDC de 148 M et des subventions de l Etat hauteur de 285700 de la R gion 200 000 et dela Ville 97500 Arch Atelier Gleyze B Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 23 R sidences sociales Office Montreuillois de l Habitat Centenaire innovant et participatif est un projet complexe qui d bute et p
31. INTRATONITUDE HN ge 1 0 05 12 KI i sie Sa Se y P TN x cr dit photos ers dad 121836 WRC EC A iapilote a RCS Ang Media y tes EN i a tm H T l 02417 S 1 LR CM Ca A n i p x9 EF e KR MES is dim n Nee e e ZA Ba T amp A P A w a Fa fa K A pF sp D EX INTRATONE c est bien plus qu un simple interphone INTRATONE d veloppe des solutions en interphonie pour faciliter la gestion des immeubles au quotidien La plateforme www intratone info pour piloter et suivre les prestataires La boite cl s pour savoir imm diatement o sont les cl s de l immeuble T l 02 51 65 05 79 loi handicap ZAMIGIK INTRAT NE Se
32. Lille et de l Ins titut de la Construction et de l Habitat Sandrine Espiau 46 ans est la premi re femme appel e diriger une filiale de 3F En 1991 elle rejoint Immo bili re 3F o elle exercera suc cessivement les fonctions d au diteur interne de chef de projet la direction de la pro motion et la direction du renouvellement urbain Depuis 2008 elle occupait les fonctions de directrice d agence au sein de la direc tion de la construction Ile de France en charge des d par tements de Seine et Marne du Val de Marne et de l Es sonne P Irnmobili re 3F agence de Paris Fr d ric Mira est nomm direc teur de l agence de Paris d Immo 4 bili re 3F Titu laire d un DESS de droit et politique de l habitat de l Uni versit d Orl ans Fr d ric Mira 44 ans d bute sa car ri re en tant que responsable du service contentieux de la SA HLM d Eure et Loir En 2003 il int gre Immobi li re 3F en tant que responsa ble d veloppement client le puis en qualit de responsable habitat Apr s la recomposition du patrimoine francilien de 3F et la sp cialisation de La R si dence Urbaine de France sur le territoire de la Seine et Marne il est nomm directeur g n ral de cette filiale en 2009 12 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 Au point accueil d Anzin avec l un des gardiens en poste DR SA du Hainault Une nouvelle politique de gardiennage En d cidant d ouvr
33. N 971 du 30 juin 2013 Actualit s tat LA UNE COMMUNICATION DROIT ET FISCALIT Le point sur la Semaine Hlm La copropri t et les mutualisation premi re dition r ussie conomies d nergie d Se m ch Mns S Bimensuel d information dit par puc e a Les Hlm habiter mieux bien vivre ensemble Habitat et Soci t Au sommaire du num ro de juin 2013 Le logement social au c ur des coquartiers Bien que la notion d coquartier ne connaisse aujourd hui en France aucune d finition juridique ni nor mative ou r glementaire les bailleurs sociaux sont impliqu s dans la d marche en tant qu am nageurs constructeurs gestionnaires comme le montrent les exemples pr sent s dans ce dossier HABITAT EN CHIFFRES tudes Insee sur les revenus et le patrimoine des m nages L Insee publie trois tudes sur les in galit s de vie le niveau de vie des personnes g es et l endettement des m nages CONOMIE e Co ts de production des logements sociaux depuis 2005 Une tude de la Caisse des d p ts confirme une hausse de 53 des co ts de production des logements locatifs sociaux depuis 2005 Des pistes pour baisser les co ts de construction Avec des organismes Hlm et des partenaires l USH a conduit un travail sur la ma trise des co ts de production pour identifier des pistes de progr s TERRITOIRES Deux France en cartes Territoires productivit ou redistribution
34. Pour rompre avec la gestion saisonni re de l h bergement d urgence le Gouvernement souhaite orienter la politique d h bergement vers l acc s au logement et construire un dispositif d accueil la fois p renne et souple qui permette de r pondre aux besoins des territoires tout au long de l ann e Cette volont s accompagne du renforcement des capacit s d accueil vers et dans le logement dans une approche articul e entre les diff rents champs de l inclusion sociale Les organismes Hlm participent ce d veloppement de produits adapt s aux situations des diff rents publics CHU CHRS maisons relais pensions de familles r sidences sociales comme le montrent les exemples pr sent s dans ce dossier 16 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 n cl ture de la Conf rence contre la pauvret et pour l in clusion sociale qui s est d rou l e les 10 et 11 d cembre 2012 le Premier ministre avait annonc la volont du Gouvernement de marquer un changement majeur dans l approche des questions de pauvret et d exclusion dans notre pays Cet engagement s est traduit dans un plan pluriannuel inter minist riel officiellement adopt le 21 janvier 2013 lors de la r union du Comit interminist riel de lutte contre les exclusions apr s de nombreux tra vaux de concertation et d clin en feuille de route confi e chaque minis tre concern lire Actualit s habitat n 961 du 30 janvier 2013 p 4 C
35. R sidence du Marais d di e aux femmes en difficult dans la p riph rie de Creil 60 une op ration d extension construction neuve de 25 T1 PLA I d environ 20 m et 14 places de stationnement ext rieures Architectes Franco Tomassi amp Patrick Bertrand DR Oise Habitat Maison relais pour femmes et enfants n partenariat avec l association Les Compagnons du Marais sp ciali s e depuis 1968 dans l accueil l h bergement et l accompagnement de personnes en difficult l OPH du d par tement de l Oise Oise Habitat vient de r aliser Creil une maison relais de 25 logements collectifs destin e aux femmes avec ou sans enfants L op ration comprend un b timent qui a t r habilit afin d y ajouter des cham bres suppl mentaires et d effectuer une mise aux normes ainsi qu un b timent neuf configur de la m me facon une partie ayant t am nag e pour faire la jonction entre les deux Au rez de jardin salle manger cuisine espace col lectif salle d activit salle de r union et deux logements Au rez de chauss e et l tage les chambres toutes identiques avec un petit coin cuisine et des sanitaires D un co t de 2 08 M le programme THPE a t trait en enduit monocouche gratt avec soubassement et mod nature de ton pierre Les menuiseries sont en PVC blanc la couverture recouverte en partie de tuiles m caniques de couleur brune et pour le reste en toiture terrasse v
36. agination Cette ann e les locataires ont t rejoints par le personnel des bailleurs Sur une cinquantaine d uvres r alis es trois ont remport un prix la grande finale r gionale dont le super recy cleur du petit Mehdi en photo avec Jean Francois Devillers pr sident du directoire de la SA Habitat du Nord et Jean Pierre Ren DG du directoire du Cottage Social des Flandres 2 City Raid 250 enfants se sont engag s dans un raid citoyen v ritable cours d duca tion civique grandeur nature Rouen Habitat s associe depuis plusieurs ann es l v ne 6 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 gestes verts ns C ment accueille les participants de ce parcours d orientation durant la journ e et offre les coupes aux vainqueurs 3 Expo photos L OPH de Gennevilliers vient d accueillir une exposi tion photos itin rante avec pour th me d hier aujourd hui le logement social une solution d avenir Mont e en collaboration avec la CNL 75 l occasion du centenaire de la loi Bonnevay l exposition proposait un panorama du logement social 4 Regards crois s A l issue de l op ration de renouvelle ment urbain du quartier de Val Saint Jean Manche Habitat en collaboration avec la Ville de Saint L a donn la parole aux habitants et acteurs du projet Une s rie de t moignages qui r v lent l attachement de tous ce quar tier 5 Guide vert Troyes Habitat vient de r a tie
37. apport de K Delli sur le logement social adopt par le Parlement euro p en e Nominations e Politique de l habitat objectif construire En bref 5 Le point sur la mutualisation Le chiffre de la quinzaine Actualit s bimensuel d infor mation dit par l Union sociale pour l ha bitat 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 t l 01 40 75 78 00 t l co pie 01 40 75 68 21 Internet www union habitat org Directeur de publica tion Fr d ric Paul R dactrice en chef Soraya M hiri R dactrice en chef adjointe Fr d rique X lot R dactrice Pascale Baret Secr taire de r daction maquette V ronique Simonnet Colla boration Nicole Rudloff Publicit admi nistration des ventes et abonnements Thierry Lesage direc teur des activit s promotionnelles Conception graphique Gavrinis Composition Biceps SARL Paris 18 Impression DEJA LINK Les articles peuvent tre reproduits en tout ou partie sous r serve de la mention d origine avec l accord de la r daction Commission paritaire n 0513 G 83187 D p t l gal 2 trimes tre 2013 ISSN 1766 6066 Contacts l Union sociale pour l ha bitat Direction des activit s promotionnelles 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 T l 01 40 75 52 63 ou 52 67 Abonne ments et tarifs 2013 22 num ros par an plus deux suppl ments Table des mati res Organismes adh rents 240 TTC autres abonn s France 420 TTC t
38. apr s le prochain mandat municipal pour que cette r forme soit appliqu e effica cement Cependant dans l hypoth se d un rattachement de plusieurs d entre eux un m me EPCI ils s opposent toute id e de fusion obligatoire Ce n est pas au moment o il faut mobiliser les comp tences pour accroitre massivement la production qu il faudrait se laisser distraire par le temps et l nergie n cessaires des r organisations d une telle importance Mobiliser les comp tences c est aussi mettre en ceuvre la r forme du cadre juridique du contrat des directeurs g n raux pour le moderniser Les Offices font observer qu ils sont de fait et notamment par leur statut des acteurs de l galit des territoires ce n est pas n cessai rement leur taille qui d termine leur capacit r pondre concr tement aux demandes des collectivit s locales dans des territoires qu ils ne veulent pas abandonner Les Offices ne refusent pas des volutions adapt es leurs territoires et soulignent le r le incontourna ble de la CGLLS dans la s curisation des conditions financi res de leur activit et dans l accompagnement de la transformation de leur tissu Ils demandent la mise en place de nouveaux outils de coop ration notamment les communaut s d Offices Les Offices par ticiperont avec volontarisme la r ussite de ce Pacte dans un esprit ils le souhaitent de confiance r ciproque avec l Etat ll Actualit s habitat N 97
39. apt chaque demandeur renforcer les services int gr s de l ac cueil et de l orientation SIAO par la convergence vers un op rateur unique urgence insertion Dans ce cadre 1 13 milliard d euros en autorisations d engagement et en cr dits de paiement ont t notifi s en 2013 aux quels s ajoutent les moyens suppl men taires octroy s dans le cadre du plan annuel contre la pauvret et pour l inclu sion sociale qui portent 1 24 milliard d euros les ressources de cette politique rappelle cette circulaire Une mission de suivi du plan quinquennal Au titre de sa mission de suivi de la mise en ceuvre du plan de lutte contre la pau vret Francois Ch r que a dress un bilan d tape devant la CNLE le 25 avril dernier Il a notamment propos de met tre en place un tableau de bord compre nant trois types d indicateurs indica teurs d impact et de performance de mobilisation et de mise en uvre qui doivent permettre de rendre compte la fois de la mise en uvre administra Un renforcement des capacit s d accueil en 2013 fft Places en h bergement d urgence fft Places en logement adapt Total des capacit s suppl mentaires mobilis es en 2013 6800 places suppl mentaires en h bergement d urgence 7900 places suppl mentaires en logement adapt Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 17 tive du plan et de ses effets concrets En ce qui concerne le paquet logement les
40. ces questions sur lesquelles les syndicats de copropri t doivent s interroger dans les cinq prochaines ann es sans omettre de consulter le Code de la construction et de l habitation pour des points touchant la copropri t et non int gr s dans les textes y aff rant loi du 10 juillet 1965 et son d cret d application du 17 mars 1967 8 Th mes Copropri t travaux de copropri t Contact Ga lle Lecou dic Denise Salvetti Direction des tudes juridiques et fiscales T l 01 40 75 78 60 M l djef union habitat orq Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 27 FORMATION Afpols Stages de septembre 2013 Management et projets 221 Les fondamentaux du management de projet 16 17 18 09 Ressources humaines et formation 301 Les outils du responsable de formation dans le logement social 25 26 09 Cycle d initiation au droit du travail 19 20 09 16 17 10 28 29 11 310 Gouvernance et gestion 421 Les notions cl s de la gestion financi re pour mieux lutter contre la vacance et les impay s 11 09 432 Ing nierie financi re optimiser les arbitrages financiers dans le logement social 17 18 19 09 434 Ma triser l outil Visial 13 09 Gestion locative 501 L entretien commercial 9 10 09 512 Les r gles d attribution 18 19 20 09 521 La r glementation de la gestion locative 17 18 19 20 09 530 Le suppl ment de loyer de solidarit et les enqu tes annuelle et biennale 12
41. ciement sans cause r elle et s rieuse Statuant nouveau sur ces chefs de demandes condamne l association Union sociale pour l habitat r gler M Alain Miossec les sommes suivantes 8779 86 d indemnit conven tionnelle de licenciement 14633 10 d indemnit com pensatrice conventionnelle de pr avis 1463 31 d incidence cong s pay s sur pr avis avec int r ts au taux l gal partant du 18 juin 2009 78 000 ti tre de dommages int r ts pour licenciement sans cause r elle et s rieuse avec int r ts au taux l gal compter du pr sent ar r t Y ajoutant ordonne le remboursement par l association Union sociale pour l habitat aux organismes concern s de la totalit des in demnit s de ch mage vers es M Alain Miossec dans la limite de six mois ordonne la publication du pr sent arr t aux frais de l Union sociale pour l habitat dans les revues Actualit s ha bitat et Flash Habitat Picardie sous astreinte provisoire de 100 par jour de retard compter de sa notification condamne l association Union sociale pour l habitat payer Monsieur Alain Miossec la somme compl mentaire de 3000 en application de l ar ticle 700 du Code de proc dure civile condamne l association Union sociale pour l habitat aux d pens d appel L l gance du paillasson Ft autres breves de voisins Tout en clin d oeil dont le titre de l ouvrage le livre de
42. des F d rations un long travail s rieux pour d finir les l ments clefs d un Pacte qui nous engage et qui engage les pouvoirs publics nos c t s Les instances de l USH ont plusieurs fois pu en d battre et je tiens remercier les pr sidents des F d rations qui se sont investis tout au long de ce travail pour nous permettre de proposer unanimement au Premier ministre et la Ministre du Logement les termes de ce Pacte Conclu pour une p riode de trois ans 2013 2015 ce qui correspond la p riode de mont e en r gime pour atteindre les objectifs fix s ce Pacte d objectifs et de moyens pour la mise en ceuvre du plan d investissement pour le logement marquera la volont du Mouvement Hlm de se mobiliser pour contribuer atteindre les objectifs fix s par le gouvernement production par les Him de 120 000 logements locatifs sociaux et r habilitation thermique de 100000 logements locatifs sociaux et participer la recherche de r ponses concr tes la crise que traverse notre pays Il concr tisera ainsi la mission des organismes Hlm d tre au service de l int r t g n ral et l engagement de l Etat les soutenir pour P r unir les conditions de la relance garantir le maintien des aides la pierre et cr er des conditions fiscales taux de TVA r duit r glementaires et fonci res favorables soutenir la production et la r habilitation par la mutualisation des fonds propres des organismes Hlm P soutenir les or
43. e Les obligations du syndic de copropri t Le syndic doit inscrire l ordre du jour de l assembl e g n rale des copropri taires la r alisation d un audit nerg tique ou d un DPE dans des d lais com patibles avec l ch ance du 1 janvier 2017 rappel e supra un vote la majo rit simple de l article 24 de la loi du 10 juillet 1965 est requis Une nouvelle assembl e sera convoqu e apr s la r alisation du DPE ou de l audit en vue de leur pr sentation par la per sonne charg e de les tablir des expli cations d taill es et des pr conisations permettant d am liorer la performance nerg tique de l immeuble seront appor t es aux copropri taires A la suite de cette pr sentation le syndic doit inscrire l ordre du jour de l assem bl e qui suit l tablissement de ces docu ments la question d un plan de travaux d conomie d nergie ou d un contrat de performance nerg tique CPE cf arti cle 24 4 de la loi du 10 juillet 1965 Le DPE ou le rapport synth tique de l audit sont joints la convocation Le vote des copropri taires la majorit de l article 24 porte sur la d cision de mise en uvre d un plan de travaux ou d un CPE Les copropri taires sont libres galement de d cider de ne r aliser aucun travaux Si la solution adopt e consiste en la r a lisation d un plan de travaux d conomie DROIT ET FISCALIT d nergie les travaux planifi s doivent ensuite d
44. e de vie com mune au rez de chauss e cuisine salle de r union bureau pour un tra vailleur social et d une laverie en sous sol qui favorisent ainsi le lien social L Office s est attach r nover les qua tre b timents de la r sidence de La Close dont la performance nerg tique voluera de E C pour un co t de 1 47 M 48000 par logement financ 100 sur fonds propres Les partenaires n en sont pas leur coup d essai puisque l association g re d j une autre maison relais r alis e par l ESH dans l ancien monast re Saint Nicolas Vitr m Avec le soutien du Conseil g n ral d Ille et Vilaine l OPH d partemental met en place avec les struc tures associatives ad hoc un accompagnement des publics prioritaires dans un environnement facilitant la mixit et l insertion sociales DR M mmm mu HEI Mit La structure est g r e par l AHARP association qui soutient depuis 40 ans l insertion de personnes en situation de pr carit DR OPH Avignon La maison relais Denis Martin ur un terrain r troc d par la com mune l Office a construit une mai son relais de 30 logements meu bl s 25 studios et cinq T2 pouvant accueillir 35 personnes avec terrasses pri vatives au rez de chauss e et des loggias ou terrasses l tage financ e en PLA I int grant des bureaux ainsi qu une salle commune une laverie des locaux v los poussettes et techniques
45. e m me public que les CHU mais sont ouverts 24 heures sur 24 sans limite de dur e de s jour pour permettre aux personnes de se poser se reposer et se ressourcer Ils proposent un accompa gnement social complet Les centres d h bergement et de r in sertion sociale Cr s en 1975 ils accueillent des personnes isol es ou des familles connaissant de graves difficul t s d ordre conomique et social pour une dur e de six mois renouvelables une fois et offrent un projet de prise en charge socio ducatif individualis et global logement travail formation sant L objectif est de faire acc der le plus rapidement possible la personne une v ritable insertion dans l emploi et le logement Les centres d accueil pour demandeur d asile CADA Ils assurent l accueil l h bergement et l accompagnement social et administratif des demandeurs d asile pendant la dur e d instruction de leur dossier par l Office francais de pro tection des r fugi s et apatrides et la Cour nationale du droit d asile Les maisons relais ou pensions de famille Elles accueillent depuis 2002 sans limitation de dur e des personnes au faible niveau de ressources dans une situation d isolement ou d exclusion lourde ayant fr quent de facon r p ti tive les structures d h bergement et dont l acc s un logement autonome appa rait difficile court terme Concues pour favoriser le lien social ce sont des struc tures tail
46. ement d am liorer et de structurer l offre plus long terme de valoriser les initiatives locales et de pr venir les ruptures dans le souci d une meilleure adaptation des solutions apport es la diversit des publics et des r alit s territoriales Cette volont de rompre avec la ges tion saisonni re s accompagne du ren forcement des capacit s d accueil pour 2013 a pr cis le Premier ministre avec des objectifs territorialis s revus la hausse par rapport au plan quinquen nal cr ation ou p rennisation de 6800 places d h bergement d urgence de 3000 places de centres d accueil pour demandeurs d asile en 2013 et 1000 en 2014 ainsi que de 7900 places en loge ments adapt s cf carte Une circulaire du 3 mai dernier du minist re de l Egalit des territoires et du Logement relative la campagne bud g taire du secteur Accueil h berge ment et insertion pour 2013 adress e aux Pr fets de r gion et de d partement d taille le cadre d utilisation des cr dits pour outiller les services en vue de poursuivre les strat gies r gionales au travers de la planification budg taire et de la planification de l offre d h berge ment et de logement accompagn en ren forcant la concertation entre les acteurs consolider le parc d h bergement d velopper les dispositifs d acc s au logement pour les personnes sans abri et mal log es et renforcer l accompagne ment vers et dans le logement ad
47. ent des facades et des am liorations techniques offrent un cadre de vie plus agr able aux r sidents De plus les travaux men s dans les parties communes et dans les cham bres s adaptent parfaitement au projet social avec la reconfiguration des espaces la cr ation de laveries et de sanitaires pri vatifs la mise en place d un espace multi m dia et des bureaux pour le personnel L association Emma s Solidarit assure la gestion de ces structures et l accompa gnement social et professionnel des r si dants Partenaires des op rations Etat Ville de Paris R gion Ile de France Mairies des 10 19 et 20 arrondissements de Paris B Des espaces communs ont t cr s ou enti rement r am nag s au sein des trois CHRS S Godefroy Er Y jj Maison relais et pensions de famille Sageco Une r sidence multi produits j propri taire de sept r sidences sociales Paris repr sentant 260 places d h bergement dont 184 g r es par le Centre d action sociale protestante CASP Sageco a pos la premi re pierre de la r si dence Baron Le Roy dans le 12 arrondissement deux pas du quartier Saint Emilion en mars dernier Son archi tecture s int gre parfaitement avec les constructions alen tours r centes r alis es dans le cadre de la r habilitation des anciens chais de Bercy dans les ann es 90 Le b ti ment compte sept tages avec un double rez de chauss e d di aux
48. ermettra de r sou dre une situation enkyst e depuis une vingtaine d ann es Mon treuil 93 A l origine en 1980 un groupe de 200 travailleurs d origine malienne et mauritanienne sont relog s provisoire ment dans des baraquements En 1995 les locaux sont d molis et apr s un an d errance les anciens r sidents squat tent un ancien entrep t rue du Cente naire qui donnera son nom ce foyer informel du Centenaire D s le d but les r sidents revendiquent d tre relog s ensemble sur le m me site car ils assu rent depuis 17 ans une organisation col lective m nage repas vie associative leur association tant devenue titulaire d un bail Le nouveau Centenaire sera livr en novembre 2014 O DR En 2010 la Ville met en place une MOUS et donne pour un euro symbolique un terrain l Office pour r aliser un nou veau foyer avec des objectifs innovants relogement mixage des types de loge ment co gestion avec les r sidents cr a tion d un espace ouvert sur la ville et non communautaire avec des com merces partage d espaces avec des asso ciations Les r sidents seront associ s la ges tion dans le cadre d une r partition des r les entre trois acteurs le gestionnaire Pour loger gestion locative et finan ci re l association des r sidents de la nouvelle France qui assure les r gula tions internes de la vie commune l Office qui outre la construction participera
49. erminist riel de lutte contre les exclusions au titre de l ann e 2013 il manque actuellement 404 millions d euros indique dans une lettre adress e C cile Duflot le 27 mai l UNIOPSS qui demande que la prochaine loi de finances rectificative pour 2013 int gre cette somme suppl mentaire pour financer les engagements pris Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 25 DROIT ET FISCALIT Loi Grenelle 2 La copropri t et les conomies d nergie Les conomies d nergie constituent une pr occupation pour les bailleurs sociaux lorsqu ils d tiennent la pleine propri t des b timents comprenant leurs logements locatifs Lorsque l organisme Hlm est titulaire de lots de copropri t la question demeure mais sera appr hend e au sein de l organisation collective que constitue la copropri t n effet la loi n 2010 788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l environnement dite loi Grenelle 2 a pr vu que la question de la r alisation d un plan de travaux d conomie d nergie ou d un contrat de performance nerg tique doit tre pos e en assembl e g n rale selon des modalit s d finies par les textes l gis latifs et r glementaires Au pr alable un tat des lieux des b ti ments devra tre fait un audit ou un diagnostic de performance nerg tique doit tre r alis avant le 1 janvier 2017 dans certaines copropri t s Les organismes Hlm propri taires de lots de cop
50. es d exp rimentation doivent tre transmises au pr fet avant le 31 d cembre 2014 Un coffre fort num rique solidaire Parce que la perte ou le vol des documents administratifs carte d identit carte vitale certificats de travail rendent difficile l acc s aux droits aux soins et aux diff rentes d marches d insertion des personnes sans abri Reconnect association du groupe SOS qui utilise les technologies de l information et de la communication comme outil d insertion pour les personnes en situation de pr carit a cr un coffre fort num rique solidaire et confidentiel pour sauvegarder et stocker ces documents Apr s une phase de d veloppement et de test soutenue par la D l gation interminist rielle pour l h bergement et l acc s au logement Reconnect entame le d ploiement du service sur l ensemble du territoire Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 19 CHRS Partenord Habitat Le Triangle un foyer de stabilisation Denain e nouveau foyer de stabilisation en cours de construction sera livr en septembre 2013 proximit du tramway et du centre ville il se substi tuera l ancien foyer situ au faubourg Duchateau un quartier en r novation urbaine cr en 1999 pour accueillir des hommes et des femmes en grandes diffi cult s et sans abri et prendra un nou veau nom Le Triangle Sa capacit passe de 14 24 personnes seize hommes et huit femmes Il offrira d sormais
51. espaces communs une structure d h berge ment de 89 logements sociaux correspondants 105 places qui m le les diff rents pro duits existants destin s des personnes d socialis es et en grande difficult sociale avec des niveaux d autonomie dif f rents un centre de stabilisation de 45 logements avec 39 cham bres simples et six chambres doubles repr sentant 51 places aux deuxi me troi si me et quatri me tages ainsi qu une cuisine com mune au b n fice d une population d hommes vieillis sants en grande difficult E sociale une maison relais de 32 places au cin qui me et sixi me tages une r sidence so ciale de 12 loge A chaque structure son tage et une entr e d di e pour le centre de stabilisation Arch Patrick Vacher DR ments avec deux chambres simples et dix chambres dou bles soit 22 places au dernier niveau Co t de cette op ration 9 3 M financ s par un pr t PLAI 2372 k un pr t Action logement 447 k des fonds propres de PESH 500 k des subventions de l Etat 2483 k de la Ville de Paris 1974 k et du Conseil r gional IDF 1549 k La redevance pr visionnelle mensuelle est de 375 pour une chambre simple de 17 m et de 495 pour une chambre double de 23 m2 Cette r sidence sera enti re ment g r e par le CASP m 1 ESH du Groupe SNI Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 21
52. est toujours en cours de vali dit cf article R 134 4 2 du CCH qui fixe une dur e de dix ans il n est pas n ces saire de refaire un nouveau DPE s il a t tabli conform ment l article L 271 4 du CCH toutefois s il n est pas conforme ces prescriptions l gales il pourra tre compl t cette fin Ce DPE collectif en cours de validit pourra tre pr sent par les copropri taires lors de la vente ou de la mise en location de leurs lots Le diagnostiqueur pr sente le DPE lors d une assembl e g n rale convoqu e cet effet Ce document comporte cf art R 134 4 3 du CCH des explications d taill es les hypoth ses sur lesquelles le diag nostiqueur a travaill et les ventuelles approximations auxquelles il a donn lieu L tablissement d un DPE ou d un audit constitue donc la premi re tape du pro cessus de r flexion des copropri taires sur la performance nerg tique de leur immeuble La d cision concernant les travaux appartient l assembl e g n rale des copropri taires comme toujours dans le cadre de la copropri t mais le syndic est le garant du respect du calen drier fix par le l gislateur et il doit ins crire l ordre du jour les questions rela tives la mise en place d un plan de travaux Son r le et sa responsabilit sont impor tants et il est assist pour partie dans cette mission par le diagnostiqueur qui a une mission de conseil techniqu
53. f construire Apr s le vote en janvier der nier de la loi sur la mobilisa tion du foncier public et le ren forcement des obligations de construction de logements sociaux le Parlement a adopt le 20 juin dernier le projet de loi autorisant le gouvernement recourir des ordonnances pour acc l rer les projets de construction D s le 17 juillet C cile Duflot pr sentera au Conseil des ministres la pre mi re ordonnance qui per mettra de r duire les d lais de traitement des contentieux et de lutter efficacement contre les recours malveillants D ici la rentr e a indiqu le minis t re la Ministre mettra en ceuvre les autres mesures annonc es par le Pr sident de la R publique le 21 mars der nier dans le cadre de la pr sentation du plan d investis sement pour le logement facilitation de bureaux en loge ments cr ation d une proc dure int gr e pour le loge ment d finition d un statut pour le logement interm diaire etc Prochaine tape la pr senta tion au conseil des ministres du 26 juin du projet de loi pour l acc s au logement et un urba nisme r nov Alur sur lequel nous reviendrons dans le prochain num ro d Actua lit s habitat Un texte de 84 articles qui comportera des mesures en faveur de la lutte contre l talement urbain et l artificialisation des sols une r gulation du march du loge ment un apaisement des rap ports locatifs dans le secteur priv u
54. g talis e Les fa ades sont habill es en briques avec un bardage bois en angle Toujours sur le bassin creillois mais cette fois pour les hommes isol s la r si dence Roger Hulin qu a r alis e Oise Habitat propose 26 logements en mai son relais 25 places en CHRS ainsi qu un service de restauration collective 22 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 Paris Habitat Pension de famille dans le 14 arrondissement ans un environnement d urba nisme de faubourg avec des immeubles de trois ou quatre tages et de facades haussmanniennes Paris Habitat a ins r deux programmes une pension de famille de 17 studios dans la rue des Thermopyles constitu e d ate liers et de courettes et une r sidence de 14 logements familiaux PLS photo de couverture La pension de famille est un b timent de bois et de verre de trois tages qui peut accueillir jusqu vingt r sidents dans des studios avec salle d eau WC et kitche nette Au rez de chauss e sont rassem bl s les espaces de rencontre salle d ani mation sous verri re salle manger ouverte sur une terrasse donnant sur un jardin ouvert galement l ensemble des habitants du quartier et qui pourra repr senter un outil de r insertion sociale Le projet social a fait l objet de plusieurs partenariats la Fondation Abb Pierre a particip au financement du mobilier dans le cadre de son partenariat avec Ik a la Soci t amicale des anciens l ve
55. ganisations de locataires dans la pr paration des lections de leurs repr sentants en 2014 accompagner la mise en place de la r forme des attributions d velopper les missions sociales des organismes Hlm P soutenir l innovation L USH propose par ailleurs l Etat la mise en place d un dispositif de pilotage partag nationalement et d clin dans les territoires Dans le d tail la mutualisation financi re s l vera sur la base de la programmation 2013 280 millions d euros Ce dispositif financier sera aliment par une cotisation g n raliste bas e sur les loyers le nombre de logements g r s et les cotisations vers es par les organismes la CGLLS Nos organismes ont un r le important jouer dans les mois et les ann es qui viennent pour r pondre aux besoins de logements de millions de nos concitoyens et tre un acteur conomique dynamique dans la crise Nous avons maintenant devant nous la responsabilit de r ussir La production et la gestion de logements sociaux sont des processus complexes qui mobilisent un nombre important de partenaires nationaux et de collectivit s locales Avec ce Pacte la mobilisation de chaque organisme Hlm pour atteindre les objectifs fix s s inscrira dans une dynamique collective au plan national comme au plan local Jean Louis Dumont pr sident de l USH Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 1 Pas de cal 1 Edito de Jean Louis Dumont pr si dent de PUSH 4 R
56. grand auditorium de la BNF les quatre cr a tions originales retenues pour le concours Hlm sur cour t ont des tonali t s tr s diff rentes qui ont s duit le jury pr sid par Abdellatif Kechiche et com pos de repr sentants du monde acad mique de journalistes de professionnels de l audiovisuel et du cin ma et de repr sentants de l USH ainsi que les parte naires du concours la Poste la Banque postale GrDF Dalkia et Qualitel Premier prix Les Pr jug s anonymes C est l humour d cal et la repr senta tion burlesque du vivre ensemble des jeunes r alisatrices Anne Claire Jaulin et Sophie Galibert qui leur ont valu le Pre Semaine nationale des Hlm Remise des prix du concours de courts m trages Point d orgue de la Semaine nationale des Hlm la soir e de remise des prix du concours de courts m trages Him sur cour t la projection des films et une table ronde avec des professionnels des m dias mier prix elles mettent en sc ne la th rapie loufoque d un jeune homme qui tente de vaincre sa n vrose des Hlm Deuxi me prix Derri re la porte de King Pierre Ngulungu une rencontre touchante entre un adolescent et un vieil homme dans un immeuble Hlm Troisi me prix Cache cache de Mai mouna Doucour une partie de jeux entre enfants dans la cour d un immeu ble qui se fait cour de r cr ation Go Forth de Soufiane Adel un mou vant r cit familial qui relie et fait dial
57. ir plus de 33 points d accueil regroupant plusieurs gardiens au coeur de ses r sidences d habitat col lectif Lille et dans le Valen ciennois la SA du Hainault a d cid de renforcer la qualit de service au quotidien Cela a n cessit de recruter 27 nou veaux gardiens qui s ajoutent au 34 existants plac s sous la responsabilit des agences de proximit Chaque gardien ayant en charge 120 logements en moyenne Ce renforcement du person nel de proximit va permettre PESH d tre plus r active dans le traitement de la pro pret et de la s curit des par ties communes des immeubles ainsi que dans le suivi des entreprises sous contrats ascenseurs chauffage collec tif travaux dans les r si dences Cela s accompagne de l volution des missions des gardiens qui ont recu ou rece vront cet effet une formation en interne selon un cursus cer tifiant se d roulant sur seize mois Aux traditionnelles t ches de nettoyage des par ties communes et de traite ment des ordures m nag res s ajoutent de nouvelles mis sions techniques et relation nelles la surveillance des b ti ments et des quipements les relations avec les locataires accueil des candidats et visite des appartements la r alisa tion des tats des lieux le contr le des travaux effectu s par les prestataires la main tenance de base la surveil lance des r sidences le rap pel du r glement int rieur la lutte cont
58. justice requ rant l vacuation Des associations sur le qui vive De leur c t les associations restent vigi lantes Face l explosion des demandes d h bergement 3196 pour le 115 sur un an l Etat r pond principalement par une logique urgentiste de mise l abri sans accompagnement social et sans pos sibilit d acc s direct au logement Les associations demandent de rendre effec tif le droit un accompagnement social gradu en fonction des besoins des per sonnes Son accessibilit doit tre possi ble pour toute personne en situation de d tresse quel que soit son statut admi nistratif Il doit tre organis sur les ter ritoires dans le cadre de la r forme des PDALPD pr vue dans le projet de loi sur le logement crit le Collectif des asso ciations unies dans une lettre adress e au Premier ministre d but mai Le collectif 18 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 juge galement faible l objectif de 500 places de pensions de famille au regard de l objectif fix 15000 places et du nombre de places actuellement exis tantes et demande de fixer un objec tif de cr ation 1000 places par an pour les trois prochaines ann es c est dire le niveau de cr ation atteint en 2009 et 2010 partir des besoins identifi s sur les territoires Par ailleurs concernant le projet de loi relatif la d centralisa tion les associations appellent tre vigilantes quant
59. le humaine ou les logements c toient des espaces collectifs pour favo riser la convivialit Un h te salari acteur du projet social pilote les anima tions et aide les r sidents au quotidien Les r sidences sociales Ces logements meubl s constituent une solution d ha bitat temporaire pour des personnes ren contrant des difficult s d acc s au loge ment pour des raisons conomiques et sociales et s adressent en particulier des personnes en mobilit ou en forma tion professionnelles aux femmes en dif ficult ou aux personnes en attente d un logement p renne Elles favorisent la vie autonome des personnes admises B En bref Tarification sociale de l eau Pour encourager le d ploiement de tarification sociale de l eau en France la loi Brottes comporte un volet d exp rimentation sur cinq ans depuis le 15 avril 2013 en vue de favoriser l acc s l eau et de mettre en ceuvre une tarification sociale Elle peut inclure la d finition de tarifs tenant compte de la composition ou des revenus du foyer l attribution d une aide au paiement des factures d eau ou d acc s l eau ou pour les abonn s tr s vuln rables une premi re tranche de consommation gratuite Cette exp rimentation peut tre men e par les collectivit s territoriales organisatrices des services d eau et d assainissement les groupements auxquels elles ont transf r cette comp tence et les d partements qui le demandent Les demand
60. les leviers permettant au bailleur de se positionner dans leur r le de pr vention des risques et de copro ducteur d informations avec les parte naires outils et proc dures internes accompagnement du personnel de proxi mit dispositifs de m diation gt de se mettre en situation de poser un diagnostic s curit sur un territoire en interne comme dans un cadre partena rial pour b tir un plan d action perti nent pr vention situationnelle gestion quotidienne actions sociales Pour consulter le programme www afpols fr rubrique s minaires et ren contres formation li Renseignements et inscriptions Victoria Esteban T l 01 40 75 79 04 M l v esteban afpols union habitat orq amp 2 E r Fu d KA E PROTECTION ALARME VID OPROTECTION D TECTEUR CONTR LE M CANIQUE DE FUM E D ACC S SITEX SAS 163 bis avenue de Clichy Le Cardinet 75017 Paris vacant du squat et des d gradations c est acc l rer l arriv e de nouvelles familles c est r duire Les incivilit s et am liorer ainsi Le cadre de vie de ses habitants c est pr server son investissement du vol et m nager sa responsabilit en cas d incident c est acc l rer La r habilitation ou l implantation de nouvelles activit s P c est chaque fois participer au mieux vivre redonner le sourire aux r sidents baisser les charges et oZ Sitex e c est s ouvrir l avenir L
61. logements ainsi que de ses annexes o seront galement cr s sept loge ments des bureaux et espaces communs Une extension de trois logements sera galement construite L tablissement sera g r par l Association des Cit s du Secours catholique Le projet fera l objet d une certification Qualitel et Habitat amp Environnement pour la production neuve et de la certification Patrimoine Habitat pour la r habilitation Le montant de l investissement s l ve 2 21 ME financ s par l Etat la R gion l ESH et le Secours catholique qui a b n fici d un leg d un particulier Le Conseil g n ral et la Ville ont apport leur garantie d emprunt B 1 ESH filiale du Groupe Polylogis Trois Mou lins Habitat op re en Seine et Marne et dans les Pyr n es Orientales Elle g re 15557 loge ments soit 26 du patrimoine du Groupe Premi re maison relais Redon n mettant en place la premi re maison relais du Pays de Redon en partenariat avec l Association pour l Insertion Sociale AIS 35 Habi tat 35 t moigne d un engagement fort en faveur de la r insertion des publics prioritaires L OPH d Ille et Vilaine loue au sein de la r sidence de la Close l ensemble d un b timent AIS 35 afin de permettre des personnes en situation de fragilit sociale et psy chologique de r apprendre le vivre ensemble La Maison relais du pays de Redon est constitu e de 18 appartements TI de 18 27 mi d un espac
62. mesures produire du logement social et tr s social rem dier l ef fectivit partielle du Dalo et mettre fin la gestion au thermom tre de l h bergement d urgence et prioriser l acc s au logement seront suivies de pr s indique M Ch r que dans sa note d tape Au del de la cr ation des places d h bergement d urgence et de Centres d accueil de demandeurs d asile CADA sur lesquelles le Gouvernement s est engag il serait n cessaire d agir dans deux directions au risque de voir la port e de cette mesure minimis e d une part faciliter la possibilit des deman deurs d asile acc der aux logements sociaux d autre part uvrer la mise en ceuvre de l accompagnement des per sonnes accueillies vers des logements sociaux et au maintien de cet accompa gnement social une fois la personne log e afin de pr venir tout retour en arri re Il serait bienvenu que les ser vices de l Etat maintiennent une grande vigilance sur ce sujet afin de s assurer que la situation soit mieux anticip e en pr vision de l ann e 2014 crit il Il attire galement l attention des pouvoirs publics sur la situation des personnes habitant des campements et des squatts et propose que soient tudi s des modes d accompagnement afin de leur proposer des situations plus dignes et viter la cr ation d autres campements ou autres modes d h bergement tout aussi indignes avant que n intervienne une d cision de
63. mment en men tionnant les modalit s de d compte et de suivi du d lai du ma tre d oeuvre un d lai de v rification et de transmis sion des factures recues la mise en uvre de p nalit en cas de d passement de ce d lai le cas ch ant les conditions de mise en ceuvre de la suspension des d lais de paiement Dans l hypoth se o la date de r ception de la facture n est pas connue la date de la facture sera prise en compte augmen t e de deux jours S agissant de paiement direct aux sous traitants le d lai part galement de la date de r ception de la facture chez le pouvoir adjudicateur ou le maitre d ceuvre le cas ch ant A l instar des dispositions ins rer dans les contrats de maitrise d ceuvre il est conseill d ins rer le m me type de clauses dans les march s des titulaires Pour les avances la date de d part sera celle de la notification du contrat ou celle de la notification de l acte qui emporte le commencement d ex cution des presta tions voire celle pr vue au contrat le cas ch ant Celle ci est toutefois report e la date de r ception de la garantie pre mi re demande ou de la caution pour les march s qui les pr voient Les retenues de garantie doivent tre r gl es dans le d lai de trente jours compter de l expi ration de la p riode de garantie Le d lai de paiement ne peut tre sus pendu qu une seule fois par le pouvoir adjudicateur Les modalit s
64. mobiliser les moyens d gag s jusqu pr sent les collectivit s locales qui par leurs efforts financiers ont compens la baisse his torique des aides la pierre le maintien par l Etat des exon rations de TFPB et de son abattement de 30 dans les ZUS le respect de l engagement pris par le pr sident de la R publique de doubler le montant des aides la pierre pour accompagner l augmentation de la production l acc l ration de la mise disposition du foncier public telle que pr vue par la loi Duflot 1 P si l APL et notamment le forfait charges indispensable au maintien d un taux d effort acceptable pour de plus en plus de locataires est revaloris e chaque ann e Les pouvoirs publics ont d cid d un mora toire sur certaines normes notamment dans le domaine de la construction C est une bonne nouvelle qui pourrait permettre d arr ter enfin la hausse tr s forte des co ts de construction et des loyers Il leur faut donc veiller ce que les demandes du Mouvement Hlm et de l en semble des professionnels du b timent sur la RT2012 et les labels HPE THPE qui lui sont associ s soient entendues au risque de voir les marges de man uvre financi res qu ils ont eux m mes cr es totalement absorb es par un nouvel accroissement des co ts Les Offices alertent les pouvoirs publics sur les cons quences en termes de co t de la nouvelle r glementation concernant l amiante notam ment pour les op rations de r
65. moda lit s d intervention de l ordonnateur et du comptable public Il en ressort que les d lais de paiement sont de 30 jours pour les OPH de 60 jours pour les soci t s priv es d Hlm ESH fondations SA coop ra tives de production d Hlm SA coop ra tives d int r t collectif d Hlm 9 Ces d lais sont applicables tous les contrats conclus compter du 16 mars dernier et aux cr ances dont le d lai de paiement a commenc courir comp ter du 1 mai dernier qu il s agisse de march s pass s sous l empire du Code des march s publics ou de l ordonnance n 2005 649 ou des d l gations de ser vices publics et des concessions Il en est de m me pour toutes les commandes m me celles pass es en dehors de mar ch au sens o ces dispositions s appli quent toute transaction entre les entre prises et les pouvoirs publics qui conduit la fourniture de marchandises ou des prestations de service contre r mun ra tion Les d lais de paiement s appliquent compter de la r ception de la facture soit chez le pouvoir adjudicateur soit 14 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 s agissant de prestations contr l es par un tiers en cas de march de travaux avec maitrise d oeuvre par exemple compter de la date de r ception de la facture chez ce tiers A cet gard il est conseill d int grer les clauses idoines dans les march s de ces prestataires les maitres d oeuvre nota
66. n d veloppement de formes d habitat alternatives Depuis le d but juin la minis tre de l Egalit des territoires et du Logement distille les annonces relatives ce texte d taillant tour tour les mesures portant sur l enca drement des professions immobili res les coop ratives d habitants et les soci t s d au topromotion la lutte contre l habitat indigne De son c t le Pr sident de la R publique a annonc lors des 24 heures du b timent que pour concilier les int r ts des promoteurs des constructeurs et des pargnants un cadre fis cal sera d fini pour encourager l acquisition de logements par les investisseurs institutionnels et qu il y aura pour le logement interm diaire une baisse du taux de TVA 10 ce pro duit correspondant une vraie demande du march C cile Duflot en visite le 17 juin dernier au Jardin de Jules Villeurbanne un projet de 38 logements qui associe 24 logements commercialis s en accession s curis e la propri t par la coop rative d Hlm Rh ne Sa ne Habitat et 14 logements pour la coop rative d habitants le Village Vertical dont 4 logements en r sidence sociale jeune DR En bref Inconstitutionnalit Saisi par le Syndicat francais de l in dustrie cimenti re et la F d ration de l industrie du b ton le 18 mars dernier le Conseil constitutionnel a dans une d cision du 24 mai 2013 jug inconstitutionnel le d cret du
67. nale Chaque chambre dispose d une salle de bains individuelle avec douche WC et lavabo un petit bureau et des meubles de range ment Le centre dispose d une zone pour l accueil de jour et des espaces de vie de restauration et de lieux pour des entretiens individuels Cofinancement Etat Conseil g n ral Ville Communaut d agglom pp m T dk es 1 Ka e P d vd Le futur b timent dont la surface sera d un peu plus de 1000 m sera livr d but 2014 DR Le Toit Familial Un nouveau CHRS Roanne s 2007 le Toit Familial avait t sollicit par les services de l tat pour une mise aux normes du CHRS Notre abri Mais devant la v tust du b timent le comit de pilo tage qui regroupe les services de l tat l association Notre Abri l association Toit plume Roannais agglom ration la ville de Roanne et le Toit familial a chang son fusil d paule et d cid de construire une nouvelle structure L op ration dont le chantier a com menc en janvier 2013 est r alis e sur une parcelle c d e par l agglom ration acquise aupr s de la Ville elle sera mise en service d but janvier 2014 Elle comp tera 25 chambres de 18 m 15 places d urgence et 10 places d insertion et un restaurant social qui a une vocation d in sertion propri t de l ESH Le nouveau CHRS sera g r par l association Notre Abri dans le cadre d une convention plu riannuelle Co t de l op ration 1
68. nt social elle peut contri buer redonner confiance aux citoyens europ ens en am liorant leurs conditions de vie C est aussi l occasion de cr er des emplois verts de qualit non d localisables via le d ve loppement de fili res vertes dans la construction et la r no vation de logement En votant ce rapport le Parle ment europ en entend rappe ler la Commission et aux Etats membres que les d penses effectu es dans le secteur du logement social permettent non seulement de garantir le res pect de droits fondamentaux de r pondre l urgence sociale mais aussi de contribuer cr er des emplois durables stabi liser l conomie promouvoir la mobilit du travail lutter contre les changements clima tiques combattre la pr carit nerg tique et am liorer la qua lit de vie des citoyens Nominations au CNH Par arr t du 7 mai ont t nomm s au Conseil national de l ha bitat Fr d ric Paul directeur g n ral de l Union sociale pour l habitat Yannick Borde pr sident du Cr dit immobilier de France et de l UES AP C dric Mignon directeur du d velop pement Caisse d pargne membre du comit ex cutif de BPCE Jean Michel Mangeot d l gu g n ral de la F d ration des promoteurs immobiliers de France Pierre Mallet vice pr si dent de l Union nationale de la propri t immobili re 4 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 Politique de l habitat Objecti
69. o guer la Grande histoire et celle plus intime de sa grand m re kabyle Table ronde avec des professionnels de l audiovisuel Une table ronde avec pour th me Les Hlm quand l image fait d bat rassem blait Cyril Auffret r dacteur en chef TF1 Edouard Zambeaux r dacteur en chef de P riph ries France Inter Emmanuel Rivi re de TNS Sofres Joachim So tard directeur de la Communi cation de l USH et Michel Fr chet pr sident de la CGL Cette rencontre a confirm la logique de l v Les laur ats du concours de courts m trages et les partenaires entourant Jean Louis Dumont pr sident de l USH G Roubaud USH nement pour la presse notamment t l qui ouvre un journal ou une mission sur des faits n gatifs en Hlm comme l ins curit ou les meutes urbaines Ce type d v ne ments se produisent dans peu de sites mais mis en avant ils occultent une r alit souvent trait e en deuxi me partie de journal montrant que la majorit des habi tants s y trouvent bien En radio les sujets positifs sont plus difficiles traiter et rel vent plut t de magazines dans les quels les Hlm ne sont pas un sujet sp ci fique Les participants ont reconnu une grande m connaissance des Francais sur la diversit du monde Hlm et d noncent le politiquement correct qui s est peu peu impos au cours des derni res ann es sur ces th mes E Table ronde anim e par Emilie Aubry de gauche
70. onner lieu un vote distinct dans les conditions de l article 25 g de la loi du 10 juillet 1965 tel que modifi par la loi du 10 juillet 2010 susvis e Le plan de travaux comprend des travaux d am lioration de la performance nerg tique etun programme d taill indiquant l an n e pr visionnelle de r alisation des tra vaux et leur dur e ainsi que l valuation de leur montant fond e sur des devis issus de la consultation des entreprises Le syndic doit quel que soit le montant des travaux envisag s proc der une mise en concurrence des entreprises sus ceptibles de r aliser ces travaux L article 24 4 de la loi de 1965 d roge ainsi au principe de l obligation de mise en concurrence pour les travaux d passant un certain montant fix par l assembl e g n rale cf article 21 de la loi de 1965 Ces travaux peuvent comprendre gale ment des travaux d int r t collectif sur parties privatives qui devront tre r ali s s par les copropri taires concern s leur frais dans un d lai raisonnable selon leur nature et leur co t Dans ce dernier cas le syndicat est maitre d ouvrage jusqu la r ception desdits travaux en pr sence des copropri taires concern s Le syndic assure le suivi et la lev e des r serves le cas ch ant et remet les contrats assurances construction notam ment relatifs ces travaux aux copro pri taires Les organismes copropri taires et ou syndics sont donc concern s par
71. r 2013 relatif au contenu et aux modalit s de r alisation d un audit nerg tique pr cise les modalit s d application de ces textes le contenu de l audit et les comp tences des personnes charg es de la r alisation de l audit Le contenu de l audit est d taill l article R 134 15 du CCH com pl t par l arr t c est un document plus complet que le DPE collectif cf infra Si le syndicat des copropri taires avait d j r alis un tel document dans les cinq ann es pr c dant le 1 janvier 2012 ce document doit tre actualis et com pl t pour le rendre conforme la nou velle r glementation art R 134 15 et R 134 17 avant le 1 janvier 2017 Il est tabli par une personne qualifi e et ind pendante laquelle le syndic doit fournir les documents n cessaires l ta blissement de l audit cf arr t du 28 f vrier 2013 et article R 134 16 du CCH notamment les contrats d exploitation de maintenance d entretien et d appro visionnement en nergie le dernier rap port de contr le p riodique de la chau di re etc Des visites des b timents et de quelques logements en pr sence du syndic et du pr sident du conseil syndical ou d un de ses membres doivent tre faites par la personne charg e de la r alisation de l audit si possible en p riode de chauffe Des enqu tes sont galement effectu es aupr s des occupants et le cas ch ant des copropri taires non occupants par
72. ranger 450 le num ro 25 TIC Photo de couverture Pension de famille Paris avec 17 studios et r sidence de 14 logements familiaux r alis e par Paris Habitat Arch SOA Architectes voir article page 22 O E Bovet Publicit page 3 Ce num ro comporte un suppl ment de 20 pages sur les op ra tions remarquables de la F d ration des Coop ratives d Hlm Actualit s habitat a t imprim sur du papier issu de for ts g r es durablement certifi PEFCIM FCBA 10 31 1144 par l imprimerie DEJALINK certifi e Iso 14001 2004 et Imprim vert Actualit s 2 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 12 13 14 15 16 18 G Ricard SA Him du Cotentin Caen Habitat L actualit et les initiatives des orga nismes en images AG des OPH La Rochelle r solu tion adopt e Semaine nationale des Hlm une pre mi re dition pl biscit e e Remise des prix du concours de courts m trages En bref e Nominations e SA du Hai nault e SAMO Foyer St phanais Quevilly Habitat e Information judiciaire e Fonci re Logement e Ouvrage March s Hlm les d lais de paiement des contrats pass s par des orga nismes Hlm Presqu Ile Habitat eau de mer tous les tages Une r orientation de l h bergement d urgence Sant psychique et logement une convention partenariale in dite Lyon Te LE SGR O AST 19 Urgence stabilisation insertion une pale
73. re les incivilit s et en appui des personnels des agences la relance concernant les retards de paiement et la fourniture des attestations d assurance Cette nouvelle organisation entraine une aug mentation des charges loca tives de 5 7 euros par mois SAMO 10000 logement La SAMO filiale de la SNI a f t son 10 000 logement en mai Cr e en 1920 et adoss e la Caisse des d p ts depuis les ann es 1970 la soci t construit environ 400 loge ments par an dont plus de 77 en Loire Atlantique L occasion de pr senter ses derni res r alisations parmi les plus innovantes une r si dence en Label Passivhaus dans l coquartier de Clisson plusieurs projets bas s sur le proc d constructif ossature bois du groupe B n teau dont une r sidence universitaire de 300 lits Nantes des op ra tions d accession sociale et libre une r sidence d accueil pour jeunes adultes en diffi cult s sociales un foyer pour handicap s enfin deux op rations de sites interg n ra tionnels Et un nouveau site extranet locataires Sur le site interg n rationnel Bessonneau Cou ron 44 trois b timents la r sidence Voisin ges 53 logements familiaux la r sidence Koria foyer ADAPEI de 24 logements et la cr che associative Les Lapins bleus Arch Enet Dolowy C Caudroye Les repr sentants des organismes Hlm et bancaires partenaires pour faciliter l accession la propri t
74. reporter la circulaire Section Gestion comptable publique n 13 0014 du 15 avril 2013 NOR BUDE1308483J 2 Voir courrier du 7 juin de la Direction des affaires juridiques du minist re des Finances disponible sur le site de l Ush Presqu le Habitat NERGIE Eau de mer tous les tages Apr s neuf mois de travaux les logements du quartier de La Divette Cherbourg sont chauff s gr ce une ressource locale la mer Un mode de chauffage conomique et respectueux de l environnement imple le principe n en est pas moins rare L eau de mer est pomp e dans un bassin flots du port de Cherbourg une temp rature qui varie entre 7 et 18 selon la saison Pour pr lever les calories contenues dans l eau de mer deux changeurs en titane ont t install s dans un local du centre de Mar e L ner gie ainsi r cup r e est valoris e par deux pompes chaleur puis transmise au r seau de chauffage et d eau chaude sani taire du quartier 300 m du port Par la magie du thermodynamisme la temp rature de l eau monte 63 soit la tem p rature n cessaire pour chauffer et ali menter en eau chaude sanitaire les quelque 1300 logements du quartier dont 1100 sociaux r partis en 27 b ti ments Ce choix est intervenu apr s plusieurs tudes men es en 2008 par l Association syndicale libre ASL qui g re le r seau de chaleur install dans le quartier de La Divette depuis 1966 et dont Pre
75. rogrammation le montant des aides issues de la mutualisation est estim 280 millions d euros Ces aides ver s es aux organismes pour financer la construction ou la r novation de logements varient selon les zones 3 300 euros par nouveau loge ment produit ou acquis en zone 1 ou 1 bis ayant donn lieu en 2013 la signature par l or ganisme d un pr t PLUS ou PLA I dela CDC 1300 euros par nouveau loge ment produit ou acquis en zone 2 et 3 ayant donn lieu en 2013 la signature par l or ganisme d un pr t PLUS ou PLA I dela CDC 596 du montant total des Eco pr ts et pr ts PAM de la CDC sign s au cours de l an n e 2013 La CDC dressera un bilan des pr ts sign s l ann e pr c dente afin de calculer les aides revenant chaque organisme Le montant total des aides comptabilis es au cours de l ann e 2013 augment es des ventuels frais de gestion du dispositif sera couvert par une cotisation appel e aupr s des organismes Hlm sur une base galitaire adoss e sur les loyers le nombre de logements g r s et les cotisations vers es par les organismes la Caisse de garantie du logement loca tif social Cette cotisation sera r partie entre les organismes pour 25 en fonction des montants de cotisations les plus r centes dues la CGLLS conform ment aux disposi tions de l article L 452 4 du CCH dans sa r daction de mars 2013 pour 50 en fonction des loyers et des redevances a
76. ropri t et ou syndics de copro pri t doivent s interroger sur le champ d application et les modalit s de mise en ceuvre de ces obligations relatives la per formance nerg tique dans les immeubles en copropri t quels sont les immeubles soumis au sta tut de la copropri t concern s Audit ou diagnostic de performance nerg tique quelles sont les obligations du syndic de copropri t Les immeubles collectifs en copropri t concern s Il r sulte de la loi Grenelle 2 l obligation de r aliser dans un d lai de cinq ans compter du 1 janvier 2012 cf article L 134 4 1 du Code de la construction et de l habitation CCH un diagnostic de performance nerg tique DPE pour les b timents quip s d une installation collective de chauffage ou de refroidissement 26 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 un audit nerg tique pour les b timents usage principal d habitation en copro pri t de cinquante lots ou plus quip s d une installation collective de chauffage ou de refroidissement et dont la date de d p t de la demande de permis de construire est ant rieure au 1 juin 2001 Toutes les copropri t s ne sont donc pas concern es il faut que l immeuble en copropri t soit quip d une installa tion collective de chauffage ou de refroi dissement Une installation de chauffage ou de refroidissement est qualifi e de collective quand elle dessert au moins
77. s Tu parles d une solitude Tu es chez toi peinard et tu entends tout le monde Ah c est plus calme quand y a plus de bruit J en ai marre de recevoir des lettres anonymes de mon voi sin parce que je fais du bruit Faut pas croire les Hlm ce n est pas si terrible et ils font de gros efforts Des efforts d Hlm mais des gros efforts quand m me Ca aide Ne vous offusquez pas mais je ne suis pas content de vous et des autres non plus Ils vont faire comment quand ils seront propri taires Il n y aura personne pour les aider Je ne vois pas ca bien JEAN MARC LEBERT rF Editions Chiflet amp Cie www hugoetcie fr mai 2013 10 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 13 R GLEMENTATION March s Him Les d lais de paiement des contrats pass s par des organismes Hlm Diff rents textes transposant la directive 2011 7 UE concernant la lutte contre les retards de paiement dans les transactions commerciales publi s r cemment ont modifi les modalit s de paiement des pouvoirs adjudicateurs es textes fixent par cat gories de pouvoirs adjudicateurs le d lai de paiement des sommes dues en ex cution des contrats de la commande publique ainsi que le taux des int r ts moratoires et le mon tant de l indemnit forfaitaire pour frais de recouvrement dus en cas de retard de paiement Enfin pour les pouvoirs adju dicateurs soumis aux r gles de la comp tabilit publique ils pr cisent les
78. s de Polytechnique a subventionn n vig IE 1 CH bn Bn b SS TU T cali 1 Au rez de chauss e de la pension de famille une salle d animation sous une verri re E Bovet une partie des quipements l associa tion Pension de famille Bauer Thermo pyles Plaisance a recu le Prix Grand Confort de vie du Cr dit foncier et de la Fondation des Caisses d pargne pour la solidarit pour l aider dans le fonction nement de la pension L ensemble du programme est certifi BBC Effinergie dans le respect du Plan climat de la Ville de Paris 50 kWh an isolation ext rieure panneaux solaires pour l eau chaude Arch SOA Architectes B Une convention CILSO Ville de Bordeaux Cette ancienne cole pr c demment propri t du CCASS utilis e pour reloger en urgence des familles tziganes issues de villages andalous a t r habilit e par Domofrance ESH du groupe CILSO pour y cr er une maison relais voici plusieurs ann es dans le cadre d un bail emphyt otique DR ans le cadre de son projet social la Ville de Bordeaux vise ouvrir une pension de famille par quar tier et d velopper un lieu d accueil destination des publics vuln rables dans toutes les op rations d am nagement qui selon l offre existante pourra prendre diverses formes d habitat adapt pour les gens du voyage en voie de s dentari sation pour jeunes actifs pr caires ou un centre d h bergement et de
79. s ont d pens 9 milliards d euros d investissements et de travaux en 2011 sur l ensemble du territoire national g n rant des activit s et des emplois non d localisables notamment dans de tr s nombreuses PME Ils se f licitent des annonces faites par les pouvoirs publics dans lesquelles le minist re de l Egalit des territoires et du Logement a pris toute sa place sur le taux de TVA de 596 tant pour la construction que la r novation dans un contexte tr s difficile pour les finances publiques ainsi que de l am liora tion tr s sensible des conditions financi res apport es l co pr t Les Offices notent que l accord intervenu avec Action logement pour une dur e de qua tre ans d gage des moyens importants pour la production de logements Ils demandent qu ils soient quitablement r partis entre les organismes et les territoires Ils sont sensibles la volont de l Etat de mobiliser tous les op rateurs du logement social dans chacune des r gions et avec l ensemble des parte naires afin de veiller concr tiser la mont e en charge de la production et de la r nova tion tout en veillant identifier les freins et blocages emp chant l atteinte des objectifs Les Offices sont pr ts mettre en ceuvre le principe d une mutualisation financi re entre organismes apr s la suppression du pr l ve ment sur le potentiel financier Ils le font dans un esprit de consensus en veillant tenir compte d une de
80. squ ile Habitat est le principal membre Le bassin flots dans lequel est puis e l eau DR La solution PAC eau eau de mer a t pr f r e la reconduite de la chaufferie gaz ou au raccordement une chaufferie bois existante Cette m me ann e d importants travaux de r habilitation et notamment d isola tion avaient t effectu s sur les b ti ments dans le cadre de l op ration de ST T Le quartier de La Divette c est 27 b timents 1308 logements dont 1079 sociaux des commerces et services de proximit DR renouvellement urbain Entre Terre et Mer la suite d un audit nerg tique et d une thermographie a rienne Une information et des actions de sensibili sation aux co gestes ont t dispens es aux locataires Une garantie de r sultats Afin de garantir l efficacit du proc d l Association syndicale libre a sign un contrat de performance nerg tique pour huit ans au terme d un appel d offres lanc en conception r alisation exploi tation et maintenance avec EDF Optimal solutions qui a r alis les travaux et Dalkia charg e de l exploitation Ce contrat fixe deux obligations aux partenaires assurer 8496 des besoins de chaleur du r seau avec le syst me PAC eau eau de mer les 16 res tants tant assur s par des chaudi res gaz et garantir un coefficient de perfor mance du syst me de 3 autrement dit que 1kWh lectrique alimentant les
81. trise d uvre missions contrats r mun ration 18 09 Lyon Conception de b timents en basse consommation d nergie vers le z ro nergie 23 24 09 6 6 Vente et copropri t s 911 Les bases du fonctionnement de la copropri t 16 17 18 09 915 Les travaux en copropri t 12 13 09 Toute l information sur le site http www afpols fr Pr vention s curit role et place des bailleurs sociaux 19 et 20 septembre 2013 Paris Les enjeux de pr vention et de s curit sont de plus en plus pr gnants sur les territoires d habitat social On constate des ph nom nes de repli des quartiers sur eux m mes et d installation de tra fics Les habitants tout comme les par tenaires interpellent les bailleurs sur la tranquillit r sidentielle des ensembles immobiliers Dans ce contexte quelle r ponses stra t giques organisationnelles partena riales mettre en place Quels seraient 28 Actualit s habitat N 971 du 30 juin 2013 les r les et places des bailleurs sociaux en tant qu acteurs de la tranquillit et partenaires de la s curit des quartiers Quels cadres les nouveaux dispositifs types ZSP proposent ils Au travers d interventions d experts de t moignages d organismes et d ateliers d changes le s minaire permettra d interroger les dispositifs partena riaux comment participer la mise en ceuvre de dispositifs qui r pondent aux r alit s des territoires d identifier
82. tte d outils e En bref 20 Partenord Habitat Le Triangle un foyer de stabilisation Denain SIP foyer d h bergement d urgence Le Toit Familial un nouveau CHRS Roanne Coop ration et Famille s engage aux c t s d Emma s Solidarit e Sageco une r sidence multi produits 22 Oise Habitat maison relais pour femmes et enfants Paris Habitat pension de famille dans le 14 arron dissement e Une convention CILSO Ville de Bordeaux 23 Trois Moulins Habitat une pension de famille Jouarre 77 e Habitat 35 premi re maison relais Redon OPH Avignon la maison relais Denis Martin 24 Office Montreuillois de l Habitat centenaire innovant et participa tif e Emma s Habitat une r sidence sociale 25 Villeurbanne Est habitat une r sidence sociale double vocation e En bref 21 26 Loi Grenelle 2 la copropri t et les conomies d nergie 28 Afpols stages de septembre 2013 e S minaire d E e c J F A MARQUETIS One PTE Len LES DU LABEL e permet avec ses mentions de r pondre aux demandes des collectivit s e compl te la d marche de qualit propre chaque bailleur e supporte les niveaux de performance nerg tique d Etat en cours d laboration e l inclut la production de l attestation thermique r glementaire Et toujours aussi simple Un site d di une hotline des techniciens disponibles
83. ture d une conven tion partenariale visant renforcer le tra vail collaboratif et formaliser les enga gements entre le Grand Lyon l Etat le d partement ABC HLM l Agence r gio nale de Sant les centres hospitaliers le Collectif Logement Rh ne la Coordina tion 69 l Unis Lyon Rh ne l Union natio nale de familles et amis des personnes malades et handicap es psychiques et l Union professionnelle du logement accompagn afin de mieux s curiser les modes op ratoires pour l acc s et le maintien dans le logement des personnes en situation de fragilit psychique et mentale Cette d marche partenariale s inscrit dans le cadre du programme local de l habitat dans lequel figure une fiche action am liorer la prise en charge des probl mes de sant psychique dans le logement et dans le cadre du plan d partemental d action pour le logement des personnes d favoris es Les signataires s engagent faciliter la mise en uvre de forma tions actions territorialis es et les ins crire dans leur plan de formation pour former 150 professionnels sur l agglo m ration lyonnaise en trois ans inciter leurs repr sentants locaux participer la mise en place d instances de coordination et l gitimer et p ren niser les modes de collaboration mis en place sur les territoires entre parte naires partager les outils et les exp riences d velopp es sur les territoires Un site Internet sera
84. u titre des logements locatifs sociaux et des logements foyers tels que ceux ci sont pris en compte dans la cotisa tion CGLLS voqu e pr c demment pour 2526 en fonction du nombre de logements usage locatif et d unit s de loge ments foyers tel que pris en compte au a de l article L 452 4 du CCH pour le calcul de la cotisation additionnelle la CGLLS la plus r cente La CGLLS dressera et fournira la CDC un tat des indica teurs mentionn s afin de cal culer la cotisation due par chaque organisme Une commission de mutua lisation financi re Hlm cr e aupr s du Comit ex cutif de l USH sera charg e de valider le calcul des aides et cotisa tions de faire proc der aux versements ou appels de fonds de dresser un bilan annuel du dispositif de statuer sur les cas particuliers relev s et de pro poser les volutions souhaita bles du dispositif Au vu des aides consenties de la cotisation due pour chaque organisme est calcul un solde percu ou d par chaque orga nisme La CDC g rera la plate forme financi re op rationnelle qui percevra les cotisations nettes dues et versera les aides nettes telles que valid es par la com mission de mutualisation finan ci re Hlm La table des mati res du 1 semestre 2013 paraitra en suppl ment du num ro du 30 ao t LE CHIFFRE DE LA QUINZAINE apr s un repli de 1 1 en 2011 indique Insee premi re dans sa livraison de juin n

Actualités habitat n°971 - L`Union sociale pour l`habitat

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