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GUIDE DES COOPERATIVES D`HABITAT

1. 95 E PES E ae eae AM CUTE A enee utat As Mo Ae 3023539 1 2 3 M s e 96 l oooiodz E oooiodjpooylll pooo LE Joooouoodib E INF poo t fpodF YO 203 2 1 W000T AE SHOP UND KIT 2 LAG NM 0026 dE LD VO PR RM M EN DE OR LE taki eroi 606524 G potus BAF 24 83 De LAGDZ 1 93 166 D LAG 10221507 2 211 u yA GE LR 2 91 454 IS D 20 1993 eta 10 1414 ye 1022 ObefG f D erf 2 f LAG 5R 1993 clu 22 1414 eL yde 5 052 f 24 83 1388 Lf 26 ad amp vo67 552 DE LG I
2. 13 1297 113 TEXTES LEGISLATIFS ET REGLEMENTAIRES 114 DECRET ROYAL DU 17 DECEMBRE 1968 relatif au cr dit foncier au cr dit la construction et au cr dit l h tellerie TITRE VII DES SOCIETES COOPERATIVES D HABITATION Article 42 Abrog L n 24 83 promulgu e par D n 1 83 226 5 octobre 1984 9 moharrem 1405 art 102 Article 43 Ne peuvent tre soci taires d une coop rative d habitation constitu e dans le cadre de la pr sente r glementation que les personnes physiques domicili es au Maroc et y r sidant la condition qu elles ne poss dent pas dans la ville est constitu e ladite coop rative une habitation susceptible de convenir leur logement et qu elles ne fassent pas d j partie d une autre soci t coop rative d habitation Article 44 Abrog L n 24 83 promulgu e par D n 1 83 226 5 octobre 1984 9 moharrem 1409 art 102 Article 45 Le capital social desdites soci t s ne peut tre inf rieur a 20 000 dirhams et dans tous les cas est au moins gal la valeur immobili re totale des constructions projet es Ce capital doit tre lib r d au moins un di
3. 3 Demande de cr dit Il Financement un organisme bancaire TC otifrat de pr t wis ca Toe pe P E Sa 2 D blocage du pr t ero aire des 3 Remboursement de l emprunt 4 Contenu du contrat de pr t CINQUIEME PARTIE INCITATIONS FISCALES Incitations fiscaleS caececececcccececececerecerees SIXIEME PARTIE COMPTABILITE DES COOPERATIVES I Caract re obligatoire de la comptabilit Utlit d une comptabilit pour les coop ratives III Tenue de la comptabilit IV Plan comptable et plan de comptes V Supports COMP tA DLS oo evt cine st div eut VI Enregistrement des op rations ee VII Cl ture des comptes et tats de synth se VII Commissariat aux comptes SEPTIEME PARTIE COPROPRIETE I La l gislation r gissant la copropri t l La coop rative dans le cadre de la Loi 18 00 2 Le r glement copropri t eie eren 3 Les formalit s obligatoires II Le fonctionnement de la coop rative dans le cadre de la
4. 91 1 Sep Algal NAT yi gt Aagall P 2 ra 1 2 EE 92 DR nee Ne TEE Ia ea PER JS
5. 1 2 3 4 5 6 53 ey Ul T p Uis Y E LAS 94 ee
6. 24 83 6 22 1414 10 1993 7 24 83 2 91 454 1414 22 3 24 83 aal e Ee 111000000000001 ER Lol sic ell MER 7 1 5 ba ey 1 2 3 4 5 6 7 AR E AE 13 1297
7. O5 KOSI AGE YO Y eros R du dz gt dz D I y reif d u dz 101 oooptgoo t Joooouocodib E 1 unpoooT AE Up LA Oif 263 i Gm DN ydit VE Kleer GU DE BAF 24 83 RE LAGDK Gr 1 93 166 D Lige 2 fier yp GE LIRE al eft f Olo DE ed Z 1993 eh 10 UUNj1414 yAUF yde LH22 f U eqgf U ej G5 BAJA 0 9682 17 UUNj1388 L d 26 ov 17 Y 022021367 22 efe Np AT PA AA GE f ePUf ydo 5 0524 f 2 91 454 DE Dt adj leg Bade 02968 etn VT 9 T 24 83 D 2 Ef LAG 50 D oo3 engr 22 4 Nij 6 NES Jeooooooooooqt Lj6oooYjoooDuaE 2 566261 AE eei OR 0211 KG DZ Ar ond AM Cor Z 857 VAE LE DAF 2 20 LH AM ADGA K RA off 2 s Ag n Gale y Hadi gt MAF 3 AE vk GP gt pont db EME gt DAF AZ iR Au If gt DAF KMR 4 WOOT AE Z JA edt d J h Dak KEG 2 oni eir gt SE D I dee AM SIS 1 PASS eur o5D2 gt DAF OUT D I LHAS T dp LA yA 62061 5 W000T 2 Bindu 2 E ye yA gt D YP Kd df ffok ONE lt nar OSNBOAIF KEF y o YT 22 102 6 AE t aff gt DA AG d f zaf KEGHU CAR OLD gt KI 46 Leaf Oca AT ol e tnj AD 24 83 D LAG LH
8. e EE l Les organes de gestion EE 2 Les droits et obligations des copropri taires 3 Le r glement des charges et provisions 59 61 62 63 64 65 70 73 73 74 76 76 80 81 HUITIEME PARTIE UNION amp FEDERATION I Union des coop ratives d habitat 84 l Les missions de l union cerne 84 2 Les conditions d adh sion l union 84 3 Le fonctionnement de l union 85 II F d ration nationale des coop ratives 87 ANNEXES ANNEXE I Constitution de la coop rative 89 ANNEXE II Textes l gislatifs et r glementaires 114 ANNEXE Textes et documents de r f rence 133 ANNEXE IV Adresses utiles 136 ANNEXE V o eee eas aS rax en uA e sss 145 PREFACE mouvement coop ratif en tant qu action collective pour la r alisation d un objectif commun dans les meilleures conditions de rendement et d efficacit s int resse plusieurs domaines d activit notamment celui de l habitat et uvre pour l am lioration du bien tre de ses membres A cet effet le Minist re charg de l Habitat et de l Urbanisme dont l objectif tant la lutte contre toute forme d insalubrit tout en assura
9. Guu dz M u d gt gt uugef M u 104 Exemple d attestation bancaire BANQUE ATTESTATION DE SOLDE Nous soussign s Banque au capital de DHS dont le si ge social sis attestons par la pr sente que la coop rative d habitat e PORTION est titulaire d un compte ouvert sur nos livres sous sur lequel figure un solde cr diteur see dieta DHS Cette attestation est d livr e pour servir et valoir ce que de droit sans engagement ni responsabilit de notre part 105 Exemple d attestation du commissaire aux comptes Coop rative Objet Acceptation de la mission de commissariat aux comptes Nous soussign s soci t nn evi I e On eve dE repr sent e par EE expert comptable commissaire aux comptes atteste sur l honneur accepter la mission de commissariat aux comptes de la coop rative d nomm e coop rative en cours de constitution sise n En foi de quoi nous lui d livrons cette attestation pour servir et valoir ce que de droit 106 Fiche de renseignements 1 Identification de la coop rative 1 ER Adresse de la coop rative Nombre d adh rents i v ER REP a Nom du pr sident de la commission pr paratoire Adresse
10. 73 2 Ler glement de copropri t Le r glement de copropri t s applique des immeubles b tis divis s par appartements tages ou locaux et dont la propri t appartient plusieurs propri taires qui de ce fait se partagent des parties communes leur appartenant dans l indivision Le r gime de la copropri t se caract rise par la juxtaposition dans un m me espace de la propri t priv e et de la propri t collective Le r glement de copropri t fixe donc les droits et obligations des copropri taires et l organisation g n rale de la copropri t Il comporte obligatoirement les l ments suivants la destination des parties privatives et des parties communes et les conditions de leur usage gt la d finition des r gles relatives l administration des parties communes et le droit de jouissance y aff rent gt la d finition des r gles de gestion du syndicat et de la tenue de l assembl e g n rale ainsi que les crit res de d signation du syndic et de son adjoint et le cas ch ant du conseil syndical Toutefois cette derni re disposition n est pas obligatoire si le nombre des copropri taires est inf rieur huit gt la r partition des quotes parts d indivision relatives aux parties communes chaque fraction divise Article 9 de la loi 18 00 a Les parties communes de l immeuble sont les parties b ties ou non b ties destin es l usage de tous les coprop
11. 0 Y 200 58 11 upoooT AE abita aday 2 iS e oooooljaboooodEf jpooooqt pooooooic joooooo udpE 12 52662671 AE LAG LH43 A40 39 34 VAT df su dpt acr df 01017 0522 ledZGinAA Up RU f KZ GRA GG 192 tad L T _ ER yn Elf ON yup Hf Coypy EZARof LAG LHA1 yT d AT ge dia y 42 YT FOX AT EKOS 5 atx LOS VAT yi co if Lz 13 poooT HWE LE Oo Z 1 fsr ePcq Ng Y HG HE OS E ADB peooT aE LHA3 yT CT AT m LUF ea Np radar Ke Gr epa PA Gh Ho SKI eG 24 83 ped LHA7 AG y HE 021 0502 yAm NET ZO fnb poe LO GA gt Ge LHZ Rd GRBYeS y Loro ak L faa Y 0322 03 A Yesf 24 r YT AT 2 LHe KG ZR F 24 83 D LNF Y SK R AA 5 foy NURO 99 1 La 05609260721 RAA Lf ask vof R LBS df Kd ICUAROE ENjCHIA GARE LAF LHA3 y T df no gt D I GAS D nor Hf Yedf ANM K ESYIAA FPE Y d Dir OZA yri ffo 14 AE o ZANA YA Ge ROA
12. r aliser r seau souterrain ou a rien 34 c Enqu te aupr s des services de Elle donne les renseignements sur l existence d un r seau d eau potable sa capacit son d bit et la possibilit de connexion gt le trac pr visionnel de lhors site et sa longueur totale approximative d Enqu te aupr s des services d Ittissalat Al Maghreb Avant l achat d un terrain destin recevoir des logements de type villas ou des immeubles comportant au moins 3 ou 4 niveaux et au minimum 6 logements les dirigeants de la coop rative doivent s assurer de gt l installation des lignes de raccordement du projet au r seau g n ral des t l communications publiques La possibilit de connexion et la capacit du r seau existant Le trac pr visionnel de l hors site et sa longueur totale approximative gt l inexistence de travaux exceptionnels r aliser e Enqu te sur les lieux Elle permet de conna tre gt La topographie du terrain terrain en pente accident altim trie des canalisations par rapport aux r seaux niveau d altitude gt L existence de contraintes physiques grevant la propri t bidonvilles constructions en dur lignes lectriques plantations gt La nature du sol mar cageux sablonneux gt La situation du terrain par rapport aux quipements et aux voies de desserte existantes 35 Ceci a pour con
13. EQUITE COOPERATIVE Tout coop rateur quelque soit le nombre de parts qu il poss de dispose de droits gaux et en cons quence d une voix dans les assembl es g n rales des coop ratives EXCLUSIVISME En principe les coop ratives doivent respecter le principe de l exclusivisme c est dire ne traiter d op rations qu avec leurs membres Cependant certaines d rogations ce principe sont permises art 6 EXERCICE P riode comptable qui s coule entre deux bilans et qui ne correspond pas forc ment l ann e civile FEDERATION NATIONALE DES COOPERATIVES Les unions peuvent adh rer une f d ration La f d ration est constitu e sous forme d association Son objet est d fini dans l article 101 de la loi 24 83 FRAIS PRELIMINAIRES Ce sont les frais engag s l occasion d op ration qui conditionnent l existence ou le d veloppement de la coop rative INVESTISSEMENT Emploi des capitaux de la coop rative propres ou emprunt s la r alisation ou l achat de biens durables n cessaires l exploitation PARTS Les parts d tenues par les coop rateurs constituent le capital de la coop rative Ces parts sont indivisibles nominatives non n gociables et insaisissables Elles sont cessibles dans les conditions pr vues l art 27 de la loi 24 83 PASSIF Il d signe la partie du bilan qui regroupe le capital investi par les coop rateurs les dettes de la coop rative envers les tiers les subventions
14. n importe quelle p riode de l ann e Il est habilit v rifier les livres le portefeuille les valeurs de la coop rative et la caisse contr ler la r gularit et la sinc rit des inventaires et des bilans du compte de produits et charges ainsi que l exactitude des informations donn es sur les comptes et la situation financi re de la coop rative tablir un rapport pour l assembl e g n rale ordinaire annuelle convoquer en cas d urgence l assembl e g n rale 2 Conditions de nomination du commissaire aux comptes Ne peut tre nomm commissaire aux comptes 70 Les parents et les proches d un administrateur d un pr sident ou d un autre commissaire aux comptes Les personnes recevant sous une forme quelconque raison de fonctions autres que celles de commissaire aux comptes un salaire ou une r mun ration de la coop rative ou de l un des administrateurs Les personnes ayant particip quelque titre que ce soit gratuitement ou contre r mun ration la gestion de la coop rative au cours des deux derniers exercices coul s Les personnes qui l exercice de la fonction de directeur ou d administrateur est interdite ou qui sont d chues du droit d exercer cette fonction Les conjoints des personnes vis es ci dessus 71 SEPTIEME PARTIE COPROPRIETE 72 COPROPRIETE I La l gislation r gissant la copropri t L e dahir du 16 novembre 1946 organisant l
15. par l interm diaire d une entreprise du b timent par la coop rative elle m me ou bien par le recours un t cheron b Sources d information Une rencontre avec les administrations concern es savoir l office du d veloppement de la coop ration la direction r gionale du minist re de l habitat et de l urbanisme MHU le minist re des finances le minist re de l int rieur et des personnes ressources ayant d j r alis des projets similaires ou encore des promoteurs immobiliers et ventuellement un architecte et ce en vue d approfondir certains aspects rest s obscurs notamment l gislatifs financiers fiscaux techniques 11 c Choix des membres La r ussite d une coop rative d pend du choix de ses membres de leur nombre et de leur profil L exp rience a montr que les crit res de choix appropri s se r sument comme suit s adresser des personnes proches de l entourage familial amical ou professionnel avoir presque le m me niveau financier permettant de s acquitter r guli rement des traites l homog n isation des revenus tant de nature favoriser le bon fonctionnement de la coop rative viter le grand d calage dans les niveaux intellectuels souvent source de conflits limiter l effectif des membres Un nombre r duit facilite la participation des membres la gestion de leur projet et permet une maitrise de l organisation administrative et financi
16. 51 49 80 D l gation r gionale Pe E Belhoucine 056 68 28 33 056 68 28 33 D l gation r gionale Avenue Youssef Ben Tachfine Imm 039 94 67 85 Fraihi B P 1134 Tanger 039 94 67 85 HR ERER Unions des coop ratives d habitat Union Adresses m du T l phones pr sident Union des coop ratives 76 bis rue 823 hay 1 Massira Med Azirare FAX 048 84 2823 d Agadir IGOUDAR Agadir GSM 0661252 Union des coop ratives de Zankat Achouhada Kissariat Al Med wardach Settat Qods n 10 2 tage Settat Union des coop ratives de Bd Med V rueAalexandre Imm Rabat Sacar n 4 Rabat Maitre Adjou Tel 037 72 34 20 O0 mr ocOzzz o OoEev U M M Intitul s Adresses T l phones Fax Agence Nationale de la conservation fonci re du 037 70 09 89 cadastre et de la Cartographie 037 70 80 00 Hassan Rabat 037 70 58 85 Chariaa Moulay Youssef Rabat Agence Nationale de la conservation fonci re du 204 secteur 3 angle all e est et rue cadastre et de la Cartographie Al Karame Hay Ryad Rabat Agdal Hay Ryad 037 71 5128 037 7144 57 142 42 Chariaa Al Alaouiyine Rabat 037 23 94 94 037 72 45 97 Direction des domaines Cit administrative Agdal Rabat De HMM et 73 Rue Omar Slaoui Casablanca 022 26 53 61 F d ration Nationale de l Immobilier FNI A
17. Ch rifienne Vu la Constitution notamment ses articles 26 et 58 A D cid ce qui suit Est promulgu e et sera publi e au Bulletin officiel la suite du pr sent dahir la loi n 18 00 relative au statut de la copropri t des immeubles b tis telle qu adopt e par la Chambre des conseillers et la Chambre des repr sentants Fait Marrakech le 25 rejeb 1423 3 octobre 2002 Pour contreseing Le Premier ministre ABDERRAHMAN YOUSSOUFI 118 Loi n 18 00 relative au statut de la copropri t des immeubles b tis Chapitre Premier Dispositions g n rales Article Premier Les dispositions de la pr sente loi s appliquent la propri t des immeubles b tis divis s par appartements ou tages ou locaux et dont la propri t appartenant plusieurs personnes est r partie par lots comprenant chacun une partie privative et une quote part des parties communes Elles sont applicables galement aux ensembles immobiliers b tis et aux diff rentes r sidences constitu es d habitations contigu s ou s par es ayant des parties communes appartenant dans l indivision l ensemble des copropri taires Les pr sentes dispositions s appliquent aux immeubles immatricul s ou en cours d immatriculation ou non immatricul s Article 2 Sont consid r es comme parties privatives des immeubles les parties b ties ou non b ties appartenant chaque copropri taire dans le but d en jouir individuellement et personnelleme
18. Si le remboursement doit avoir pour effet de r duire le capital au dessous du minimum irr ductible fix l article 29 ci apr s ce d lai est prorog jusqu l adh sion de nouveaux membres ou la souscription de parts nouvelles par d anciens membres afin d viter que le capital soit r duit au dessous du minimum l gal En tout cas tat de cause le d lai de remboursement ne pourra d passer la dur e de 5 ans 158 Article 22 Obligations apr s la retraite Le membre qui cesse de faire partie de la coop rative un titre quelconque reste tenu pendant 5 ans envers les autres membres et envers les tiers de toutes les dettes et de tous les engagements de la coop rative contract s avant sa sortie Cette responsabilit ne peut toutefois exc der les limites fix es l article 31 ci apr s Article 23 Actes interdits l ancien membre En aucun cas un ancien membre ou son h ritier ou ayant droit ne peut faire apposer de scell s ni faire proc der un inventaire ni nommer un s questre ni s immiscer en aucune fa on dans affaires de la coop rative Article 24 D ch ance La d confiture la faillite l interdiction ou la perte des droits civils ou toute autre cause de d ch ance personnelle intervenant contre un coop rateur n entraine aucune cons quence pour la coop rative mais autorise de plein droit celle ci le consid rer comme d missionnaire et rembourser soit lui m me soit ses ayants droit le
19. ZD Loft DAZ 185 L t 2 20 LH LE 2TLPAr ohowt Nef LAMA LETD vk gt VAT ZD 15 AE LHZIGR deu Se 1 pz iar o DXef gt Z ys df Leffo gt DAZ e dpooooooce posso oer 16 86661 3 0650 Y LS Ro 17 upoooT AE LEAF DAY aen Cap K ET t eco di LES Ci hf AF taf ob Cap fede ESL n 18 poooT AE KGBo tanfeda DE D died dieci y CO daf LATIF NOIR prz OG Gju AA dea ZEAE EIRE NBU HOBAN af ff cf VF LARA LWo0Go0oce Ff Jooooooqt HE JooDqrE 19 upoooT AE ydZD dek ONE UTI 2 dif edf Peche Bee td efe GPA PAU fes 2 d 8 eP Kdk 65 BSL Ye fie RF 1 100 k p 20 s T AE Su cali y RA to T Rf AAT 2 y Ao deaf 15 086 YT df Davolaiboolalff Joooooqt ED Z 21 poooT AE ZAG fi lon ez Lead labo GR NANA 16 PRS HIS Y ROTE Pdf 22 AE yu PA LAGE LHZ8 4f SEZ DEE LH80 LAN SA ARS fede LUZ WAG LHA YT 3f SEA cz L I gt 4 79 YT 3f 051099230721 ol denomi GE olf Onffedz 23 AE 5 KLET f Az EL DEA gt DAA az
20. coop rative au dernier domicile qu ils auront fait connaitre cette derni re Les lettres de convocation doivent mentionner le jour l heure le lieu et l ordre du jour de la r union Lorsque la coop rative comprend un nombre lev de membres les convocations peuvent tre faites par avis ins r dans un journal d annonces l gales distribu dans le ressort territorial de la coop rative par affichage dans des lieux publics par un crieur public ou par tout autre moyen de publicit L assembl e est convoqu e sur premi re convocation au moins quinze jours francs avant la date fix e pour la r union sur deuxi me et troisi me convocation au moins dix jours francs avant la date de la r union Article 40 Fr quence des r unions L assembl e g n rale ordinaire est r unie chaque fois que le conseil d administration en reconnait l utilit et au moins une fois l an dans les trois 163 mois qui suivent la cl ture de l exercice pour statuer sur la gestion et les comptes de cet exercice L assembl e g n rale ordinaire ou extraordinaire doit tre r unie dans les deux mois de la demande qui en est faite au conseil d administration par le 1 3 au moins des coop rateurs ainsi que par l administration par l Office du D veloppement de la Coop rative ou par le ou les liquidateurs Article 41 Assembl e g n rale ordinaire annuelle L assembl e g n rale ordinaire annuelle se prononce valablement sur toutes les q
21. e g n rale et sign par tous les membres y compris le pr sident et le secr taire 2 Le conseil d administration La coop rative doit obligatoirement lire un conseil d administration en vue d assurer la gestion et le fonctionnement a La composition du conseil d administration L article 48 de la Loi 24 83 pr voit la gestion des coop ratives par un conseil d administration compos d administrateurs lus et r voqu s par l assembl e g n rale Le conseil d administration agit en tant que mandataire de l assembl e g n rale Le nombre de ses administrateurs est fix par les statuts et ne peut tre ni inf rieur trois ni sup rieur douze mais doit tre divisible par trois 24 Les administrateurs doivent tre de nationalit marocaine jouir de leurs droits civils n avoir subi aucune condamnation pouvant interdire le droit de g rer une entreprise gt tre jour pour le r glement des cotisations Le pr sident et le vice pr sident qui le remplace en cas d absence sont lus par le conseil d administration parmi ses membres Ce dernier peut sur d cision motiv e retirer au pr sident les fonctions qu il lui a confi es Les statuts de la coop rative fixent la fr quence obligatoire des r unions du conseil d administration qui ne peut tre inf rieure 4 r unions par an et chaque fois que l int r t de la coop rative l exige b Le bureau du conseil d administra
22. e par la r alisation par la coop rative des constructions dans un d lai maximum de 7 ann es compter de la date de l acquisition du terrain la production d une caution bancaire d poser aupr s du receveur de l enregistrement en garantie du paiement du compl ment des droits et des p nalit s qui seraient exigibles le consentement au profit de l Etat d une hypoth que au 2 rang sur le terrain acquis ou sur un autre bien immeuble 5 En mati re d enregistrement et du timbre Le D cret royal du 17 12 1968 relatif au cr dit foncier au cr dit la construction et au cr dit l h tellerie pr voit les exon rations fiscales suivantes les actes de constitution et de dissolution des coop ratives d habitation agr es et de leurs unions l galement constitu es les actions et obligations mises par lesdites coop ratives les actes de pr ts et d ouverture de cr dits tablis en conformit avec les dispositions dudit d cret la cession au coop rateur de son logement par la coop rative apr s lib ration int grale du capital souscrit donne lieu un droit d enregistrement de 50 DH Loi de finances 1989 l tablissement des contrats hypoth caires et leurs r alisations les actes de cautionnement bancaire ou d hypoth que 57 SIXIEME PARTIE COMPTABILITE DES COOPERATIVES 58 COMPTABILITE DES COOPERATIVES I Caract re obligatoire de la comptabilit La
23. lioration du cadre de vie promouvoir l esprit coop ratif parmi les membres 3 Phase pr c dent la constitution dela coop rative Cette phase est importante en vue de r ussir le projet envisag par les futurs coop rateurs Elle permet de faciliter le contact entre les futurs membres faire connaitre aux membres leurs droits et obligations rapprocher les points de vue des futurs adh rents quant la r alisation des diff rentes tapes du projet d terminer la nature et le type du projet les moyens de r alisation les sources de financement organiser des rencontres avec les administrations concern es par le secteur fixer le nombre d adh rent 10 a D finition du projet La d finition du projet est un pr alable important pour la r ussite du projet et par la m me de la coop rative Elle se discute lors d une r union en vue d arr ter les grandes lignes du projet de facon ce que la d cision de s y engager soit prise en connaissance de cause A cet effet les futurs membres doivent discuter les points suivants gt choix du terrain son emplacement sa superficie et le prix du m tre carr origine du terrain domanial priv gt type d habitation r aliser maison individuelle immeuble villa estimation du projet gt capacit s financi res des membres et les ch ances de versement gt mode de r alisation du projet
24. me date pris pour son application Dahir n 1 83 226 du 9 Moharrem 1405 5 octobre 1984 portant promulgation de la Loi 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives et les missions de l office du d veloppement de la coop ration tel qu il a t modifi par Dahir portant loi n 1 93 166 du 22 rabiaal 1414 10 septembre 1993 D cret d application n 2 91 454 du rabia 11 1414 22 septembre 1993 pris en application de la Loi 24 83 Dahir n 1 92 7 du 15 hija 1412 17 juin 1992 portant promulgation de la Loi n 25 90 relative aux lotissements groupes d habitations et morcellements D cret portant loi n 2 92 833 du 25 Rabia 11 1414 12 octobre 1993 pris pour l application de la loi 25 90 relative aux lotissements groupes d habitations et morcellements Dahir n 1 92 31 du 15 hija 1412 17 juin 1992 portant promulgation de la Loi n 12 90 relative l urbanisme D cret n 2 92 832 du 27 rabia II 1414 14 octobre 1993 pris pour l application de la loi n 12 90 relative l urbanisme Dahir portant loi n 1 76 258 du 24 chaoual 1397 8 octobre 1977 relatif l entretien des immeubles d habitation D cret n 2 76 69 du 21 chaoual 1397 8 octobre 1977 pris pour l application du dahir portant loi n 1 76 258 relatif l entretien des immeubles et l installation de conciergeries dans les immeubles d habitation Dahir portant loi n 1 93 51 du 22 Rabia I 1414 21 septembre 1993 instituant les agenc
25. qu aux autorit s gouvernementales d sign es par voie r glementaire Pour faciliter et simplifier aux coop ratives la tenue de leur comptabilit le plan comptable sp cifique est concu de telle sorte qu il traite Les principes comptables fondamentaux L organisation de la comptabilit Les r gles d tablissement et la pr sentation des tats de synth se Les m thodes d valuation Les modalit s d application des m thodes d valuation Lecadre comptable et plan de comptes 60 Le contenu et les modalit s de fonctionnement des comptes III Tenue de la comptabilit Il est clair que la tenue d une comptabilit conforme la norme comptable en vigueur n est pas l uvre d amateurs mais bel et bien de sp cialistes ou d initi s ayant une connaissance suffisante en mati re de technique comptable et qui sont en mesure d assurer son organisation et de garantir sa fiabilit A cet effet l objectif ici n est pas de dispenser une formation en comptabilit sp cifique aux coop ratives mais r side plut t dans le souci de donner un apergu des principes fondamentaux de la comptabilit et de la tenue des comptes auxquels est soumise l activit des coop ratives C est aussi l occasion d habituer les non initi s au langage comptable tout en d finissant quelques notions et documents de base utilis s en comptabilit pour le traitement de l information et la d termination du r sult
26. rative ne peut faire l objet d une action judiciaire qu apr s une tentative de conciliation l amiable aupr s de l union ou d faut aupr s de l office du d veloppement de la coop ration 27 IV Cessation d activit de la coop rative 1 Dissolution La d cision de la dissolution de la coop rative est prise par l assembl e g n rale extraordinaire Elle survient suite gt une diminution du nombre des membres au dessous du minimum l gal gt une impossibilit de trouver un terrain r pondant aux attentes des adh rents gt des difficult s financi res gt une diminution du capital au dessous du niveau irr ductible gt un montant global des pertes r cup rer atteignant les trois quarts du capital gt une m sentente sur la d finition du projet gt un retrait de l agr ment 2 Liquidation L assembl e g n rale extraordinaire doit faire proc der la liquidation de la coop rative dans un d lai ne d passant pas les 90 jours compter de la date de la d cision de la dissolution Pour cela elle doit nommer un ou plusieurs liquidateurs parmi les administrateurs ou parmi les membres En outre et au cas o la coop rative aurait b n fici d un cr dit assorti de la garantie de l Etat un des liquidateurs doit tre d sign par l administration La mise en place des liquidateurs met fin aux pouvoirs des administrateurs Cependant l assembl e g n
27. s aux membres de la coop rative 4 Le capital n est pas en principe r mun r Dans le cas o il le serait l int r t sera d un taux limit 5 Le membre d une coop rative n est pas seulement un associ apporteur de capitaux mais un coop rateur en ce sens que sa participation aux activit s de sa coop rative se manifeste sous forme d apports de cession de biens ou de service ou de travail L entreprise fond e sur une action collective tend la promotion et l ducation de ses membres qui se sont unis en raison non point de leurs apports respectifs mais de leurs connaissances personnelles et de leur volont de solidarit 6 Les coop ratives ayant le m me objet tablissent dans la mesure o cela satisfait leurs int r ts des relations entre elles et avec celles ayant d autres objets sur les plans conomique social et ducatif tant l chelon national qu international et ce dans le cadre de l intercoop ration Article 3 Objet et buts Les coop ratives exercent leurs actions dans toutes les branches de l activit humaine en cherchant essentiellement 1 am liorer la situation socio conomique de leurs membres 2 promouvoir l esprit coop ratif parmi les membres 3 r duire au b n fice de leurs membres et par l effort commun de ceux ci le prix de revient et le cas ch ant le prix de vente de certains produits ou de certains services 4 am liorer la qualit marchande des pro
28. t un r glement de copropri t type leur est applicable Ce r glement est labor par voie r glementaire Les copropri taires peuvent prescrire des conditions sp ciales ou des obligations d termin es dans le r glement de copropri t sous r serve des dispositions de l alin a 2 ci dessus Article 9 Le r glement de copropri t comporte obligatoirement les l ments suivants 120 destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage la d finition des r gles relatives l administration des parties communes et le droit de jouissance y aff rent la d finition des r gles de gestion du syndicat et de la tenue de l assembl e g n rale ainsi que les crit res de d signation du syndic et de son adjoint et le cas ch ant du conseil syndical Toutefois cette derni re disposition n est pas obligatoire si le nombre des copropri taires est inf rieur huit la r partition des quotes parts d indivision relatives aux parties communes chaque fraction divise Est consid r e comme nulle toute condition contraignante au droit des copropri taires d user de leurs fractions individuelles l exception de l affectation de la caract ristique et de l emplacement de l immeuble en copropri t Article 10 Sont accompagn s au r glement de copropri t d s la mise en application de cette loi les plans d architecture ne varietur et les plans topographiques approuv
29. vement des travaux L identit et le si ge du mandataire La caution hypoth caire L identit et la CIN de chaque membre emprunteur Le num ro correspondant au pr t accord chaque adh rent emprunteur Le montant du pr t net consenti et la majoration correspondante Le montant du pr t remboursable La dur e d amortissement du pr t Le d lai de franchise date d marrage de remboursement de cr dit en principe 6 mois Le taux statutaire du pr t Le taux d int r t applicable au pr t Le montant des mensualit s Il faut noter que pour garantir le remboursement des pr ts les soci taires b n ficiant d un cr dit sont obligatoirement assujettis au pr l vement automatique de leur mensualit de remboursement partir de la DOTI pour les fonctionnaires de l Etat ou la domiciliation de leurs salaires et revenus chez l organisme pr teur Une assurance vie ou invalidit d c s est galement exig e en couverture du risque de non remboursement du cr dit 54 CINQUIEME PARTIE INCITATIONS FISCALES 55 INCITATIONS FISCALES L dispositions fiscales s noncent comme suit 1 En mati re de la taxe urbaine Conform ment a l article 4 de la Loi 37 89 promulgu e par Dahir n 1 89 288 du 31 d cembre 1989 B O n 4027 du 3 janvier 1990 les constructions nouvelles sont en g n ral exon r es de la taxe urbaine pendant une dur e de cinq ans compter de la date de leu
30. 28 5115 Taza El Hoceima Taounate BP 1211 Taza Gare Taza autat iam net ma Antenne Taounate 055 68 70 11 Agence Urbaine Oujda 056 68 04 13 Oriental Av Med V r sidence Essafaa 2 Oujda auo iam net ma Agence Urbaine Tanger 039 34 07 97 Agur tanger iam net ma www autanger gov ma Agence Urbaine T touan R sidence Florence Av des FAR BP 4136 T touan 039 992168 aute menara ma Antenne a Larache 34 Av Hassan BP 532 Settat 29 r s Essadaka Av Sidi M d Ben Abdallah 039 50 17 27 Tanger T touan Larache Antenne Chefchaouen 4 Av My Driss r sidence Magou 039 98 85 71 Chefchaouen Agence Urbaine de Settat 023 40 17 23 aus menara ma Marrakech Tensift de Marrakech 36 Angle rue Kadi Ayad et El Hassan Ben Chaouia Ouardigha Antenne Benslimane 023 29 02 71 Antenne Khouribga 023 56 75 31 Agence Urbaine Tadla Azilal de B ni Mellal 023 48 40 64 382 Av Med BP 569 B ni Mellal aubm menara ma Agence Urbaine 044 43 83 07 eaum menara ma Souss Massa Draa Agence Urbaine Agadir Immeuble Ibn Toufail BP 36 S Agadir Tiznit El Haouz M Barek 2052 Marrakech www aum org ma Agence Urbaine de Safi El Jadida o 63 07 55 Safi ausej hotmail com Doukkala Abda Antenne a El Jadida 4 rue Jamila Bouhrid El Jadida 025 3709 01 048 84 70 07 Agurb agadir iam net ma www aua gov ma Antenne a Tiznit 048 86 50 84 140 La youne Boujdour Sakia El
31. 68 27 65 61 02 048 84 48 04 17 36 84 044 44 91 56 43 40 52 Fax 037 70 04 95 022 99 11 85 H 055 64 22 55 18 85 055 51 04 40 037 77 83 14 066 68 69 24 048 82 34 99 044 44 62 18 HHHHH 139 Agences urbaines R gion Adresses T l phones E MAIL Grand Casablanca Agence Urbaine de Casa 18 Bd Rachidi BP 16249 Casa 022 29 57 03 04 Rabat Sal Zemmour Zair Agence Urbaine de Rabat Sal Avenue A Araar secteur 14 BP 2006 Hay 0 37 56 46 16 037 56 46 23 24 WWW aurs org ma Gharb ChrardaB ni Hssen Ryad Rabat aurs iam net ma Antenne Sal 037 81 45 68 Antenne Skhirat T mara 037 74 03 62 Agence Urbaine 037 37 85 03 de K nitra Sidi Kacem 382 Av Med V BP 1356 K nitra Antenne Sidi Kacem agence wanadoo net ma www auks gov ma F s Boulemane et Sauvegarde de F s Annexe de la Wilaya de F s Av Allal Ben Abdallah BP 2448 F s D l gation provinciale de l Habitat 037 59 05 35 Sidi Kacem Agence Urbaine Mekn s 055 51 0310 Mekn s Tafilalet 37 Av Yacoub El Mansour BP 675 Mekn s aumk iam net ma Antenne Ifrane 055 56 6401 563 Av des Lillas BP 103 Ifrane Agence Urbaine 055 65 36 01 auss iam net ma www ausf org ma Antenne a Missour Tanger T touan 53 rue Abou El Alaa El Maari BP 1164 Tanger Quartier administratif Missour Agence Urbaine de Taza 055
32. Article 16 Conditions d admission Nul ne peut faire partie d une coop rative si dans le ressort territorial de celle ci il ne peut justifier d une activit entrant dans son champ d action Nul ne peut tre adh rent plusieurs coop ratives ayant le m me objet moins qu une partie de ses activit s ne s exerce en dehors du ressort territorial de la coop rative laquelle il appartient d j Article 17 Registre des membres Il est tenu obligatoirement au si ge de la coop rative un registre des membres dans lequel les coop rateurs sont inscrits par ordre chronologique d adh sion avec mention de leur num ro d inscription et de leurs nom pr noms adresse profession ainsi que l indication du capital souscrit et du capital lib r par chacun d eux Section B Retraite Article 18 Conditions Sous r serve des dispositions des alin as 2 et 3 du pr sent article et de l article 19 ci dessous tout membre peut tout moment se retirer de la coop rative dont il fait partie Sauf cas de force majeure d ment justifi et soumis l appr ciation du conseil d administration aucun membre ne peut se retirer de la coop rative avant l apurement de ses engagements vis vis de cette derni re Toutefois en cas de motif jug valable le conseil d administration peut titre exceptionnel accepter la d mission d un membre avant l apurement de ses engagements vis vis de la coop rative si son d part n a pas pour cons quen
33. Hamra Agence Urbaine de La youne Place Mokaouama BP 800 La youne 048 89 18 12 aul iam net ma Oued Eddahab Lagouira Agence Urbaine de Oued Eddahab Aousserd Direction r gionale de l Habitat Dakhla 048 89 89 25 26 Guelmim Smara Agence Urbaine de Guelmim Smara Direction r gionale de l Habitat Guelmim 048 87 25 84 Souss Massa Dra Agence Urbaine de Ouarzazate D l gation provinciale de l Habitat Ouarzazate 044 88 25 90 Mekn s Tafilalet Agence Urbaine d Errachidia D l gation provinciale de l Habitat Errachidia 055 57 20 20 Taza El Hoceima Taounate Oriental Agence Urbaine d El Hoceima 13 Av Med V EI Hoceima Agence Urbaine de Nador D l gation provinciale de l Habitat Nador 039 84 13 15 141 Office du D veloppement de la Coop ration ODCO 037 77 1033 m 771034 Direction 0 13 rue Dayat Aoua B P 1297 Agdal Rabat D l gation r gionale s d ous 1 Imm Amal Souss 05 32 33 97 084 32 33 97 D l gation r gionale E Maghribia 038 84 14 75 038 84 14 75 D l gation r gionale e Atlas 055 65 43 62 055 65 43 62 D l gation r gionale 810 Hay Al Qods B P 415 048 87 30 38 048 87 30 38 D l gation r gionale Laayoune EE EE poste 048 89 29 48 D l gation r gionale M 044 43 77 88 044 43 77 88 D l gation r gionale EH d Mohamed V B P 332 055 51 49 80 055
34. Oro D edi Off U Af GRE f U aA eff BAF 1968 17 1968 17 02 26 ofPGh57 355 D d 22 J EIERE 2 Gif De dom BAF 12 p T AE e Y 970420 dF Dr i _ 13 LORD 4 WOOT AE 5 WOOT AE EE CBGir 2 d4GRf KE D 24 83 Lad 97 oooood oooREf Jooooooqt t 200007 Oplo _ 6 5266261 AE LAMA 2 A n CENIY adr d GRE RAy2TZ2f 0 DBp 693 v ose 6396 1 Dy d nz 5 7 20661 AE UR 2 CoUG gt SIE lot dA Lid LYO2PIGF LA of T o Y KGA Op Z t dif yag 60 LTA GH 20 000 LE GUDD NES SHGlgT Agr Kdifpzida 1 RFE KoooooolpoooooREf Joooooqt JF f dE _ 8 FE Y 22064 Air LARGE Ug deaf NECEPOLD AB n adr Hogar O5 LPS FAAS 1f CHET q LE ePD AUR L DE L LUE IGF y YT SADY GL Au ere UbocoooooocodHEf 00000 book OF LJooDERLE SNjosqF 9 poooT AE L ENJ5 O 25 5 dote CRE yt D r Z yt 2802 ODE GP LR 5 1 1 OP 110 peooT JF Gi toAgEK GDF YGeoLE Lei Rf ELA 0208617 Ae af KE Hz
35. administration Cependant lorsque la coop rative est lue membre du conseil d administration de l union elle y sera repr sent e par un membre d sign par le conseil d administration Le repr sentant doit tre muni d un mandat d ment sign par le pr sident du conseil d administration de la coop rative qu il repr sente ou d faut par le vice pr sident Les mandats sont annex s au proc s verbal de l assembl e g n rale Toutefois une coop rative adh rente ne peut nullement se faire repr senter par une autre coop rative aussi bien au niveau de l assembl e g n rale qu au niveau du conseil d administration de l union Les crit res de choix des administrateurs sont identiques ceux des coop ratives et ce conform ment l art 48 de la loi 24 83 85 b Droit de vote Les coop ratives adh rentes disposent d une voix aussi bien l assembl e g n rale qu au conseil d administration de l union Toutefois les statuts des unions de coop ratives peuvent octroyer chacune des coop ratives adh rentes un nombre de voix d termin en fonction de l effectif de ses membres del importance des op rations trait es avec l union ducumul de ces deux crit res Lorsque l union compte plus de 4 coop ratives il est vident qu aucune de ces coop ratives ne peut disposer de plus de 2 5 du nombre total des voix l assembl e g n rale c D l gation de pouvoirs Le con
36. administration en attendant qu il soit statu sur son exclusion par la plus prochaine assembl e g n rale La d cision d exclusion est prise apr s audition du membre la majorit requise pour les assembl e g n rales extraordinaires Les d cisions de suspension prises par le conseil d administration et celles d exclusion manant de l assembl e g n rale sont motiv es Elles sont notifi es l int ress par pli recommand dans les quinze jours qui suivent la date laquelle elles ont t prises Article 21 Remboursement Lors du d c s de la retraite volontaire ou de l exclusion d un coop rateur celui ci ou le cas ch ant ses h ritiers ou l gataires ont droit contre remise de titre au remboursement du montant des parts lib r es par lui r duit s il y a lieu en proportion des pertes subies sur le capital et constat es au jour de la cl ture du dernier exercice pr c dant celui au cours duquel a lieu le d c s la retraite au l exclusion Ce remboursement sera augment des ristournes acquises dans l ann e pouvant revenir au coop rateur et r duit s il y a lieu des frais administratifs et judiciaires et des dettes que le coop rateur d c d qui se retire ou qui est exclu peut avoir contract l gard de la coop rative Ce remboursement a lieu sans int r t dans les 15 jours suivant celui de la tenue de l assembl e g n rale ordinaire annuelle qui suit le d c s la retraite ou l exclusion
37. aux registres annexes b Publicit Dans les dix jours du d p t de la r quisition le conservateur r dige un avis indiquant le jour et l heure auxquels le bornage doit avoir lieu L extrait de r quisition ainsi que les pi ces pr c demment vis es sont publi s au bulletin officiel En vue d informer le public des exemplaires de l extrait de la r quisition et de l avis de bornage sont ainsi affich s jusqu au jour fix pour le bornage au si ge de l autorit locale au tribunal de premi re instance et l agence nationale de la conservation fonci re A la fin du d lai d exposition ils seront retourn s l agence nationale de la conservation fonci re accompagn s d un certificat d affichage c Bornage Le conservateur de la propri t fonci re ou son d l gu dirige les op rations de bornage avec le concours d un g om tre asserment du service topographique et en la pr sence du requ rant ou de son fond de pouvoirs en vue de d limiter gt le p rim tre de la propri t au moyen de bornes portant chacune un num ro les parties comprises des p rim tres qui font l objet d oppositions de la part des tiers Un proc s verbal de bornage retra ant l ensemble des actes effectu s ainsi que le nombre de bornes plac s est labor par le conservateur ou son d l gu et auquel sont annex s le plan de bornage provisoire et les pi ces produites par les parties D s r ception du pl
38. comptabilit est un enregistrement chronologique et ordonn de l ensemble des op rations financi res de toute nature effectu es durant un exercice quivalent en principe une ann e Elle doit tre structur e et organis e de telle sorte qu elle permette d enregistrer d analyser et de classer toutes les op rations caract re financier men es par la coop rative et d laborer p riodiquement des tats de synth se La tenue de la comptabilit par les coop ratives est rendue obligatoire par la Loi 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives art 71 La loi pr voit une comptabilit assur e par le pr sident ou au cas l importance de la coop rative le justifierait par un comptable qui pourrait tre choisi soit parmi les membres sans pour autant faire partie du conseil d administration soit par un cabinet priv Pour la tenue de leur comptabilit les coop ratives sont contraintes de se r f rer au plan comptable sp cifique aux coop ratives PCSC Celui ci a fait l objet d une publication au bulletin officiel du 5 avril 2001 II Utilit d une comptabilit pour les coop ratives Pour la conduite du projet et sa r ussite la comptabilit joue un r le important dans la gestion interne de la coop rative Elle permet de connaitre la situation r elle des ressources financi res de suivre la situation de la tr sorerie et de l volution des r alisations En outre une bonne tenue de la compta
39. comptes du passif sont mouvement s en sens inverse des comptes de l actif e Les comptes de charges enregistrent au d bit les augmentations et exceptionnellement les diminutions au cr dit e Les comptes de produits sont mouvement s en sens inverse des comptes de charges 64 Lorsqu une op ration est enregistr e le total des sommes inscrites au d bit des comptes et le total des sommes inscrites au cr dit des comptes doivent tre gaux par la constatation d un solde d biteur ou d un solde cr diteur 2 Les critures ou op rations comptables tant enregistr es sur le journal celui ci doit tre tenu dans un ordre chronologique sans blanc ni alt ration d aucune sorte Les critures sont reproduites ou report es ensuite sur le grand livre de sorte que le total des mouvements du journal doit tre gal au total des mouvements du grand livre 3 Le grand livre doit pouvoir isoler distinctement les mouvements relatifs l exercice exclusion faite des soldes correspondant la reprise des comptes du bilan de l exercice pr c dent au d but de l exercice en cours 4 Les critures sont pass es dans le journal op ration par op ration et jour par jour Toutefois les op rations de m me nature r alis es en un m me lieu et au cours d une m me journ e peuvent tre regroup es et enregistr es en une seule et m me criture 5 Toute correction d erreur doit se faire par contre passation d criture afin de la
40. consid r s comme droits accessoires aux parties communes le droit de sur l vation de l immeuble le droit d difier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et dans leurs sous sols le droit d excavation Le tout conform ment aux dispositions des articles 22 et 44 de la pr sente loi Article 6 Sauf disposition contraire des titres de propri t la quote part de chaque copropri taire dans les parties communes est fix e en fonction de l tendue de sa partie individuelle par rapport l tendue de l ensemble des parties individuelles de l immeuble au moment de l tablissement de la copropri t Article 7 Les parties communes et les droits y aff rents ne doivent faire l objet ni d une r partition entre l ensemble des copropri taires ou certains d entre eux ni d une vente forc e ind pendamment des parties individuelles Aucun copropri taire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer ou l hypoth quer ind pendamment de sa fraction indivise Article 8 Tout immeuble en copropri t soumis aux dispositions de la pr sente loi est r gie par un r glement de copropri t Le propri taire initial ou les copropri taires d un commun accord sont tenus d laborer un r glement de copropri t dans le respect des dispositions de la pr sente loi et notamment de ses articles 9 et 51 Une copie doit en tre remise tout copropri taire En cas d absence du r glement de copropri
41. coop rative fait l objet d un r glement int rieur labor par les membres fondateurs et approuv par l assembl e g n rale constitutive Ce r glement oblige tous les coop rateurs au m me titre que les statuts Le conseil d administration peut modifier le r glement int rieur Ces modification sont approuv es ou amend es par la plus prochaine assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales extraordinaires Chapitre VI DISPOSITIONS FINANCIERES Section A Op ration de cl ture de l exercice Article 67 Comptes de l exercice Rapport d activit A 1 cl ture de chaque exercice le conseil d administration tabli un inventaire un ou plusieurs comptes d exploitation un compte de profits et pertes et un bilan Il tabli en outre pour le pr senter l assembl e g n rales ordinaire annuelle un rapport sur le fonctionnement de la coop rative pendant l exercice coul Ces documents doivent tre obligatoirement adress s aux membres de la coop rative aux administrations concern es et l Office du D veloppement de la Coop ration quinze jours francs au moins avant la tenue de l assembl e g n rale ordinaire annuelle aux commissaires aux comptes quarante jours francs au moins avant cette r union Article 68 D p t obligatoire Apr s leur approbation par l assembl e g n rale annuelle le bilan le compte d exploitation le compte de pertes et profits ainsi que le p
42. de ses administrateurs soit directe soit indirecte soit par personnes interpos es ainsi que toute convention entre la coop rative et une autre entreprise dont l un des administrateurs est propri taire g rant administrateur ou directeur doivent tre soumises l autorisation pr alable du conseil d administration Avis en est donn aux commissaires aux comptes qui sont tenus de pr senter l assembl e g n rale ordinaire annuelle un rapport sp cial sur les conventions autoris es par le conseil Ces dispositions ne sont applicables ni aux op rations r sultant normalement des engagements souscrits par le coop rateur par le faire m me de son adh sion ni aux op rations normalement effectu es par la coop rative en dehors de toute convention particuli re est interdit aux administrateurs de contracter des emprunts aupr s de la coop rative ou de se faire consentir par elle des d couverts autres que ceux susceptibles d tre consentis l occasion des op rations r sultant normalement des engagements r guli rement contract s par les int ress s au moment de leur adh sion la coop rative Article 56 Bureau du conseil d administration Le conseil d administration lit parmi ses membres et au scrutin secret le pr sident et le vice pr sident qui le remplace en cas d absence ou d emp chement Le conseil nomme galement un secr taire qui peut tre choisi en dehors de ses membres Ces op rations doivent tre f
43. disponibles Le bilan est tabli partir des comptes de situation arr t s la fin de l exercice apr s les critures d inventaire d termin es dans le compte de produits et charges Les masses constitutives du passif et de l actif du bilan sont les suivantes Passif Y Financement permanent v Passif circulant hors tr sorerie Y Tr sorerie Passif Actif Y Actif immobilis Y Actif circulant hors tr sorerie Y Tr sorerie Actif 2 Le compte de produits et de charges CPC Cet tat de synth se d crit en termes comptables les composantes du r sultat net final d un exercice Il est tabli partir des comptes de gestion produits et charges tenus durant l exercice et corrig s en fin d exercice par les diverses critures d inventaire Son solde cr diteur exc dent des produits sur les charges exprime 67 un r sultat exc dentaire et son solde d biteur exc dent des charges sur les produits un r sultat d ficitaire d ficit net Le report de ce solde dans le bilan de fin d exercice et l quilibre arithm tique qui en r sulte illustrent la m thode de la partie double utilis e par la comptabilit normalis e Les produits sont form s principalement des ventes de biens ou de services des produits financiers de produits divers accessoires ou exceptionnels Ils correspondent un enrichissement potentiel de la coop rative et sont g n rateurs d exc dent dans la
44. elles en confient l ex cution des entreprises de construction TERRAIN LOTIS Terrain qui a t divis en lots TERRAIN VIABILISE Terrain o les travaux d am nagement ont t ex cut s voirie gouts adductions d eau et d lectricit un terrain doit tre viabilis avant d tre construit UNION DES COOPERATIVES l union des coop ratives est constitu e par des coop ratives ayant les m mes objectifs Cette union servira la gestion des int r ts communs 150 Bulletin Officiel n 3773 du 20 f vrier 1985 Dahir n 1 83 226 du 9 moharrem 1405 5 octobre 1984 portant promulgation de la loi n 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives et les missions de l Office du D veloppement de la Coop ration LOUANGE A DIEU SEUL Grand Sceau de Sa Majest Hassan Que l on sache par les pr sents puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur Que Notre Majest Ch rifienne Vu la Constitution notamment son article 26 A DECIDE CE QUI QUIT ARTICLE PREMIER Est promulgu e la loi n 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives et les missions de l Office de D veloppement de la Coop ration adopt e par la Chambre des repr sentants le 5 chaabane 1403 correspondant au 18 mai 1983 et dont la teneur suit Loi n 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives et les missions de l Office de D veloppement de la Coop ration Chapitre premier DISPOSITIONS GENERA
45. engagements de la coop rative les modalit s des engagements souscrire par les membres lors de leur adh sion les sanctions qui en d coulent les organes d administration et de gestion dont ventuellement les assembl es de sections leur mode de d signation leurs pouvoirs et attributions leur responsabilit la fr quence et les conditions de tenue des r unions des organes d administration le droit de vote et les cas de repr sentation la d mission d office de tout administrateur qui sans motif valable n aura pas particip 2 r unions cons cutives du conseil d administration la dur e de l exercice les modalit s du contr le exerc sur les op rations de la coop rative au nom des coop rateurs la fixation et la r partition des exc dents de l exercice la fusion la dissolution et la liquidation de la coop rative la d volution du solde de liquidation et l apurement du passif le r glement des contestations Election de domicile les conditions d assistance et de contr le administratifs auxquelles les coop ratives sont soumises les conditions de modification du r glement int rieur Le r glement int rieur Les membres fondateurs de la coop rative laborent conform ment au statut le r glement int rieur approuv par l assembl e g n rale constitutive Ce r glement oblige tous les coop rateurs au m me 17 titre que les statuts et a force de loi Il pr c
46. et d administration des parties communes et quipements communs de l immeuble l assembl e g n rale des copropri taires vote chaque ann e un budget pr visionnel et une provision pour la prise en charge des grands travaux d entretien A cette fin elle est r unie dans un d lai de six mois compter du dernier jour de l exercice comptable pr c dent Les copropri taires versent au syndicat des provisions pour le financement du budget vot L assembl e g n rale peut fixer le montant et les modalit s de versement La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la p riode fix e par l assembl e g n rale Les comptes du syndicat comprenant le budget pr visionnel les charges et produits de l exercice la situation de tr sorerie ainsi que les annexes au budget pr visionnel sont tablis conform ment des r gles comptables sp cifiques fix es par voie r glementaire Les comptes sont pr sent s avec comparatif des comptes de l exercice pr c dent approuv Les charges et les produits du syndicat pr vus au plan comptable sont enregistr s d s leur engagement par le syndicat ind pendamment de leur r glement ou d s r ception par lui des produits L engagement est sold par le r glement 125 Article 25 A d faut du versement sa date d exigibilit d une provision pr vue l aricle 24 ci dessus les autres provisions pr vues ce m me article et non encore chues devi
47. gislatifs en vigueur L assembl e g n rale ordinaire se r unit au moins une fois par an peut tre tenu chaque fois qu il est n cessaire une assembl e g n rale extraordinaire laquelle sont convoqu s tous les copropri taires Le syndic convoque l assembl e g n rale ordinaire ou extraordinaire et dresse un projet d ordre du jour Article 17 Le r glement de copropri t d finit les attributions de l assembl e g n rale et les r gles de son fonctionnement conform ment la pr sente loi L assembl e g n rale lit parmi ses membres lors de chaque r union son pr sident pour en diriger les travaux d signe un secr taire pour dresser le proc s verbal de la r union et d lib re sur les points inscrits l ordre du jour apr s son approbation Article 18 Sauf stipulation contraire pr vue dans le r glement de copropri t l assembl e g n rale prend la majorit absolue des voix des copropri taires pr sents ou repr sent s les d cisions et mesures relatives l application du r glement de copropri t et en g n ral celles relatives la gestion de l immeuble en copropri t Si le quorum de la moiti des voix des copropri taires n est pas obtenu une deuxi me r union de l assembl e g n rale se tient dans un d lai de 30 jours et prendra les d cisions la majorit des voix des copropri taires pr sents ou repr sent s Article 19 L assembl e g n rale d signe parmi
48. gt Statuts de la coop rative Agr ment de la coop rative PV de l assembl e g n rale constitutive Liste des membres du conseil d administration Liste des adh rents PV de l assembl e g n rale donnant pouvoir aux dirigeants de la coop rative pour g rer les fonds de la coop rative Hypoth que b Dossier technique gt V V V V V V Plan d architecture Autorisation de construire Plan de b ton arm Devis estimatif des travaux Certificat de propri t Copie du contrat d achat du terrain Attestation du bureau d tudes et de l architecte en charge des travaux c Dossier individuel concernant chaque adh rent gt gt Etat d engagement pour les fonctionnaires Inscription au registre de commerce pour les commer ants Attestation de travail Ordre de virement irr vocable pour les fonctionnaires et les employ s Copie de la CIN Demande pr cisant le montant du cr dit 51 II Financement par un organisme bancaire 1 Contrat de pr t Pour l octroi de pr t aux membres d une coop rative un seul contrat est tabli et sign par les repr sentants de celle ci en vertu d un acte de pouvoirs irr vocables confi s par les soci taires emprunteurs La coop rative en tant que propri taire du terrain et tant mandataire pour l emprunt se porte caution hypoth caire vis vis de l organisme de cr dit et le demeure jusqu au remboursement i
49. l tendue de l ensemble des parties individuelles de l immeuble et ce au moment de l institution de la copropri t Article 6 de la loi 18 00 c Les parties privatives de l immeuble sont les parties b ties ou non b ties appartenant chaque copropri taire et r serv es son usage exclusif 75 Il s agit de l appartement des cloisons int rieures des portes de la menuiserie du vitrage des installations sanitaires lectriques t l phoniques 3 Les formalit s obligatoires Le r glement de la copropri t doit tre annex aux plans d architecture ne varietur et aux plans topographiques approuv s d finissant les parties individuelles et communes article 10 L article 11 stipule que le r glement de copropri t auquel sont annex es les pi ces jointes et les modifications faites en conformit avec la loi doit faire l objet pour les immeubles immatricul s d un enregistrement et d un d p t l agence nationale de la conservation fonci re et du cadastre du lieu de situation de l immeuble De m me un exemplaire du r glement de copropri t et des pi ces y annex es sont joints l acte d achat du lot sur lequel il est fait mention que l acheteur a bien pris connaissance du r glement de copropri t et des pi ces y jointes Dans le cas o l immeuble n est pas immatricul le r glement de copropri t est d pos au secr tariat greffe du tribunal de 17 instance de la circonscription don
50. l assembl e g n rale constitutive La liste des souscripteurs avec leur nom pr noms adresse profession nombre de parts souscrites et le montant lib r par chacun d eux Une attestation de versement du capital lib r d livr e par l organisme financier les fonds ont t d pos s R c piss de la r ception ou du d p t de ces pi ces doit tre d livr l Office du D veloppement de la Coop ration doit transmettre avec son avis et celui d un comit d nomm comit permanent consultatif la demande d agr ment et les pi ces y annex es l autorit gouvernementale comp tente aux fins de d cision dans les 90 jours Pass ce d lai la demande est r put e accept e En cas de rejet la d cision motiv e est notifi e au conseil d administration de la coop rative La constitution de la coop rative devient d finitive la publication au Bulletin officiel de la d cision d agr ment Article 10 D p t obligatoire Avant toute op ration et dans les trente jours qui suivent la date de la publication de la d cision d agr ment au Bulletin officiel la coop rative doit d poser au secr tariat greffe du tribunal de premi re instance dans le ressort duquel est situ son si ge en double exemplaire Ses Statuts le proc s verbal de l assembl e g n rale constitutive la liste compl te des administrateurs directeur et commissaires aux comptes tous acceptant et celle des membre
51. la Cour supr me conform ment l article 34 du dahir portant loi n 1 93 162 du 22 rabii I 1414 10 septembre 1993 organisant la profession d avocat 121 Les conditions d inscription des autres professionnels agr s dresser ces actes sont fix es par voie r glementaire L acte doit tre sign et paraph en toutes ses pages par les parties et par celui qui l a dress Les signatures des actes dress s par l avocat sont l galis es par le chef du secr tariat greffe du tribunal de premi re instance dans le ressort duquel exerce ledit avocat Chapitre II De la copropri t Section Premi re Le syndicat des copropri taires Article 13 Tous les copropri taires d un immeuble divis par appartements tages et locaux tel que stipul l article premier de cette loi se trouvent de plein droit group s dans un syndicat repr sentant l ensemble des copropri taires et ayant une personnalit morale et une autonomie financi re Il a pour objet la conservation de l immeuble et l administration des parties communes Le syndicat a droit d ester en justice m me contre l un des copropri taires Le syndicat est administr par une assembl e g n rale et g r par un syndic Le syndicat est tenu responsable de tout pr judice d la n gligence dans la gestion et l entretien des parties communes Il est tenu responsable galement des r parations de l immeuble et des travaux effectu s pour sa maintenance Le synd
52. les copropri taires pr sents ou repr sent s la majorit des voix un syndic ainsi que son adjoint Le syndic peut tre d sign la m me majorit parmi les tiers et peut tre une personne physique ou morale exer ant titre lib ral la profession de gestion des immeubles A d faut de la d signation d un syndic et de son adjoint ils sont d sign s la demande d un ou plusieurs copropri taires par le pr sident du tribunal de premi re instance apr s avoir inform l ensemble des copropri taires et entendu les pr sents parmi eux L assembl e g n rale fixe les honoraires du syndic et le cas ch ant sa r mun ration d faut ils sont fix s par l ordonnance de nomination Le syndic et son adjoint sont nomm s pour une dur e de deux ans renouvelable 123 L assembl e g n rale d signe le cas ch ant les membres du conseil syndical Le syndic et son adjoint sont r voqu s la m me majorit pr vue aux 1 et 2 alin as du pr sent article Article 20 L assembl e g n rale est charg e de prendre les d cisions et mettre en place des mesures devant assurer la s curit la maintenance la conservation et la jouissance de l immeuble ainsi que la s curit et la qui tude de ses habitants g rer les parties communes en prenant les mesures appropri es en vue de pr server la s curit des usagers d assurer leur bonne jouissance et pr server l esth tique et l agencement de
53. mesure o le niveau des charges leur reste inf rieur Les charges sont form es principalement des achats consomm s de biens et de services utilis s dans le cycle d exploitation de la coop rative ainsi que de la r mun ration de divers facteurs imp ts charges de personnel int r ts etc Elles comprennent galement les dotations aux amortissements et aux provisions d autres charges diverses accessoires ou exceptionnelles ainsi que l imp t sur le r sultat Les charges correspondent un appauvrissement potentiel de la coop rative et sont g n ratrices de d ficits dans la mesure o le niveau des produits correspondant leur reste inf rieur Les rubriques constitutives du CPC sont les suivantes Produits Y Produits d exploitation Y Produits financiers Y Produits non courants Charges Y Charges d exploitation v Charges financi res Y Charges non courantes Y Imp t sur les r sultats 68 R sultats 4 SS SS R sultat d exploitation R sultat financier R sultat courant R sultat non courant R sultat avant imp ts R sultat net 3 L tat des soldes de gestion ESG L ESG comporte deux tableaux Tableau de Formation du R sultat net TFR analyse les tapes successives de la formation des r sultats Il fait apparaitre les soldes caract ristiques de gestion issus des comptes de gestion Tableau de d termination de l Autofinancement AF de l exercice fait apparaitre les soldes ca
54. plus de 4 coop ratives aucune ne peut disposer de plus de 2 5 du nombre total des voix l assembl e g n rale 180 Dans le cas pr vu au pr c dent alin a les statuts peuvent galement stipuler que toute coop rative adh rente peut avoir aux assembl es g n rales un nombre de repr sentants gal au nombre de voix qui lui est attribu conseil d administration un nombre de mandataires fonction du nombre de ses repr sentants l assembl e g n rale chaque repr sentant et mandataire ne disposant que d une voix Article 97 D l gation de pouvoir Le conseil d administration d une union de coop ratives peut conf rer des d l gations de pouvoirs un ou plusieurs mandataires repr sentant en son sein des coop ratives membres de l union Il peut en outre pour un ou plusieurs objets d termin s conf rer des mandats sp ciaux tout membre d une coop rative adh rente ou des tiers Les d l gataires exercent leurs pouvoirs sous la responsabilit du conseil d administration et repr sentent ledit conseil dans la limite des pouvoirs qui leur sont confi s Article 98 Responsabilit Les coop ratives membres du conseil d administration de l union sont responsables individuellement ou solidairement suivant le cas envers l union et envers les tiers des fautes commises dans la gestion de l union par les mandataires charg s de les repr senter au conseil Lesdits mandataires sont de leur c t
55. rale le syndic ou le syndic du conseil syndical doit notifier tous les copropri taires ces d cisions accompagn es des proc s verbaux de r unions La notification est effectu e soit par lettre recommand e avec accus de r ception soit par huissier de justice Toute personne l s e peut avoir recours au pr sident du tribunal de premi re instance du lieu de l immeuble pour contester les d cisions pr cit es si elles sont contraires aux textes l gislatifs et r glementaires en vigueur Il est statu sur le recours en r f r 127 Le syndicat et le syndic peuvent le cas ch ant demander au pr sident du tribunal de premi re instance d ordonner l ex cution des d cisions de l assembl e g n rale en les faisant assortir de la formule ex cutoire Section Il Droits et obligations particuliers des copropri taires Article 31 Tout copropri taire a droit de disposer librement et pleinement de sa partie divise de l immeuble ainsi que les parties indivises qui y sont rattach es selon son affectation qu il s agisse de vente de legs ou autres Le copropri taire ou l occupant locataire ou autre doit disposer et user des parties indivises selon leur affectation condition de ne pas porter pr judice aux autres copropri taires et la destination de l immeuble Le copropri taire ayant mis en location sa fraction divise est tenu de remettre au locataire une copie du r glement de copropri t Le locataire s
56. rative a ouvert un compte e le r glement int rieur f la fiche de renseignements g l attestation de non propri t Le dossier ainsi constitu est envoy par l ODCO aux membres du comit permanent consultatif pour tude et avis 4 Comit permanent consultatif Dans son article 9 la Loi 24 83 a pr vu pour l octroi de l agr ment la coop rative la mise en place d un comit permanent consultatif qui comprend un repr sentant titulaire et deux repr sentants suppl ants relevant des administrations suivantes l autorit gouvernementale charg e de la tutelle de l office du d veloppement de la coop ration le minist re de l int rieur le minist re des finances l autorit gouvernementale concern e par le secteur d activit de la coop rative projet e en l occurrence le Minist re D l gu Aupr s du Premier Ministre Charg de l Habitat et de l Urbanisme La pr sidence du comit est assur e par le repr sentant de l autorit gouvernementale charg e de la tutelle de l office du d veloppement de la coop ration tandis que le secr tariat est confi l ODCO 14 Le pr sident du comit adresse les dossiers de demandes d agr ment aux autres membres pour tude et avis en pr cisant la date de la r union qui se tiendra au si ge de l office L avis du comit permanent consultatif est consign dans un proc s verbal d ment sign et remis l autorit gouvernementale c
57. remettre en cause enti rement ou partiellement l activit de la coop rative terres constructions mat riels cheptel de base brevets participations ACTIONS Valeur mobili re parfois n gociable en bourse Elle donne son titulaire l actionnaire la qualit d associ d une soci t par actions donc le droit une part des b n fices ventuels et th oriquement le droit de participer la direction de l entreprise AMORTISSEMENT R duction progressive dans le temps de la valeur d achat d un bien L amortissement a pour but de reconstituer cette valeur dans un d lai donn et ce par compensation de la perte que le bien a subie en raison de l usure L amortissement permet en principe le remplacement du bien totalement amorti APPORT EN CAPITAL L apport en coop rative constitue la contrepartie des parts attribu es chacun des membres Les apports peuvent tre faits soit en num raire soit en nature Si l apport est fait en nature par le futur coop rateur un expert sera charg par le conseil d administration de proc der l valuation BIENS Produits ou services appartenant la coop rative et servant son exploitation BILLET A ORDRE Titre par lequel une personne le souscripteur s engage payer une poque d termin e une somme d argent un b n ficiaire ou son ordre BILLET DE TRESORERIE Emis par les entreprises autres que les tablissements de cr dit les billets de tr
58. s d finissant les parties individuelles et communes Article 11 Le r glement de copropri t auquel sont annex es les pi ces jointes et les modifications ventuelles faites conform ment la loi doit faire l objet pour les immeubles immatricul s d un d p t et d un enregistrement la conservation fonci re du lieu de situation de l immeuble Un exemplaire du r glement de copropri t et des pi ces y annex es sont obligatoirement joints l acte d achat du lot Il est fait mention dans l acte d acquisition que l acheteur a pris connaissance du r glement de copropri t et des pi ces y jointes Si l immeuble est non immatricul le r glement de copropri t avec les modifications port es ventuellement sur lui est d pos au secr tariat greffe du tribunal de premi re instance de la circonscription dont rel ve l immeuble Article 12 Sous peine de nullit tout acte relatif au transfert de la copropri t ou de la constitution du transfert de la modification d un droit r el ou de l extinction dudit droit doit tre tabli par acte authentique ou par acte date certaine dress par un professionnel appartenant une profession l gale et r glement e autoris e dresser ces actes par la loi r gissant ladite profession La liste nominative des professionnels agr s pour dresser lesdits actes est fix e annuellement par le ministre de la justice Sont inscrits sur cette liste les avocats agr s pr s
59. t correspondant Les actionnaires des soci t s coop ratives agr es sont solidairement responsables du remboursement de ces pr ts En cas d inobservation des dispositions de l article 49 du pr sent titre le ministre des finances peut exiger le remboursement imm diat de la totalit des sommes restant dues sur les pr ts consentis Article 53 Abrog L n 24 83 promulgu e par D n 1 83 226 5 octobre 1984 9 moharrem 1405 art 102 116 Article 54 cas de retrait d agr ment les sommes restant dues par la soci t coop rative au titre des pr ts qui lui ont t consentis en application des dispositions de l article 51 deviennent imm diatement exigibles Article 55 Abrog L n 24 83 promulgu e par D n 1 83 226 5 octobre 1984 9 moharrem 1405 art 102 Article 56 La charge financi re des emprunts contract s sera obligatoirement incorpor e dans le prix de revient des constructions Article 57 Les modalit s d application du pr sent titre seront fix es par arr t du ministre des finances 117 Bulletin Officiel n 5054 du Jeudi 7 Novembre 2002 Dahir n 1 02 298 du 25 rejeb 1423 3 octobre 2002 portant promulgation de la loi n 18 00 relative au statut de la copropri t des immeubles b tis LOUANGE A DIEU SEUL Grand Sceau de Sa Majest Mohammed VI Que l on sache par les pr sentes puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur Que Notre Majest
60. 5 Repr sentation Chaque coop rative adh rente est repr sent e de droit l assembl e g n rale de l union par son pr sident ou d faut par une personne physique choisie par le conseil d administration parmi ses membres Toute coop rative adh rente lue membre du conseil d administration de l union est repr sent e au sein du conseil par une personne physique d sign e par le conseil d administration de la coop rative parmi ses membres Les repr sentants pr vus aux alin as 1 et 2 ci dessus doivent remplir les conditions num r es l article 48 ci dessus Tout repr sentant doit tre muni d un mandat sign par le pr sident du conseil d administration de la coop rative qu il repr sente ou d faut par le vice pr sident Les mandats sont annex s au proc s verbal de l assembl e g n rale Une coop rative adh rente ne peut pas se faire repr senter par une autre coop rative ni l assembl e g n rale ni au conseil d administration de l union Article 96 Droit de vote Les coop ratives adh rentes disposent d une voix au moins tant l assembl e g n rale qu au conseil d administration de l union Les statuts des unions de coop ratives peuvent attribuer chacune des coop ratives adh rentes un nombre de voix d termin en fonction soit de l effectif de ses membres soit de l importance des op rations trait es avec l union soit d un cumul de ces deux crit res Lorsque l union comprend
61. 8 65 31 023 34 29 34 044 41 31 78 055 57 20 20 044 78 48 87 055 62 35 23 022 27 59 92 048 87 25 84 055 56 66 72 Fax 048 22 61 84 039 98 27 78 022 70 03 69 023 29 22 87 023 42 20 20 039 98 61 42 023 34 35 41 044 41 31 74 055 57 20 21 044 78 42 12 055 62 58 06 022 27 59 91 048 87 26 53 055 56 66 73 KENITRA KHEMISSET KHENIFRA KHOURIBGA LAAYOUNE LARACHE MARRAKECH MEKNES MOHAMADIA NADOR OUARZAZATE Du OUED EDDAHAB LAGOUIRA OUJDA RABAT SAFI SALE SETTAT SIDI KACEM TANGER LIE DRHU K nitra BP 204 K nitra drhkenitra mhu gov ma DPHU Kh misset BP 218 Kh misset dphkhemisset mhu gov ma DPHU Kh nifra BP 51 Kh nifra dphkhenifra mhu gov ma DPHU Khouribga Boulevard Zellaka Khouribga dphkhouribga mhu gov ma DRHU Laayoune BP 496 Laayoune drhlaayoune mhu gov ma DPHU Larache Cite Al Magrib El Arabi BP 1025 Larache dphlarache mhu gov ma DRHU Marrakech rue Ibn Khafaja N 6 BP 2409 Guelliz Marrakech drhmarrakech mhu gov ma DRHU Meknes Rue My Youssef BP 43 Meknes drhmeknes mhu gov ma DPHU Mohamadia Rue El Jaheth N 18 Mohamadia dphmohammadia mhu gov ma DPHU Nador Avenue AC Andalouse Nador dphnador mhu gov ma DPHU Ouarzazate dphouarzazate mhu gov ma DRHU Oued Eddahab Lagouira Avenue al walae Quartier Administratif B P 72 Dakhla drhdakhla mhu gov ma DRHU Oujd
62. ER TER EORUM 21 l L assembl e g n rale ss 21 2 Le conseil d administration sante ub Zut 24 IIE OMG 26 IMI eher 27 IV Cessation d activit de la 28 l DISSOlUUOR esasa seas Cad sad be qn 28 7 1 1 1 1 1 1 1 1 doen Md 28 3 D volution du solde uie ha e t erat ers 29 EEN EE 29 TROISIEME PARTIE ETAPES DE REALISATION DU PROJET I Phase de prospection du terrain sse l Enqu te jUridiqUe 666666666666666 2 Buquete teclill ques d Vd MO Acquisition du terrain l Recherche du terrain 2 Proc dure d acquisition du terrain Se Immatriculation Tree avide e A et III Autorisations de lotir et de construire l Autorisation de lotir seen 2 Autorisation de construire IV R alisation des travaux l Engagement des travaux chant extera Menton 2 Gestion du projet 3 Permis DEE QUATRIEME PARTIE FINANCEMENT DU PROJET COOPERATIF I Sources de financement eere ne l Financement interne ou autofinancement 2 Financement
63. ES e L OA SAUL CSS EE b Moyens externes o Bureaux d tudes er Architectes 7 se sees ete eni etd ess NEEN se ENER e E E EE 3 2 Les caract ristiques financi res Sources de financement Sources Montants en 1000 DH a Auto financement Apport personnel b Financement externe Banques Autres Emprunts j des D N N Rue Total Pr ciser la source et la nature de cette subvention SEN sim I re RI e RUE Er RI N e SOUC e A dU i ae 3 3 Les caract ristiques techniques du projet Le terrain est il e En cours d acquisition ACQUIS P A OS 109 e QUIP Lise ue sise e cours d quipement Superficie totale du projet en Superficie constructible en M Superficie habitable en M c 0022220000000004 3 4 R alisations pr vues Type d dification Nombre Superficie V LT totale valeur immobili re totale Appartements sement edu eie Logements individuels Equipements sociaux e Mosqu e e Terrain de sport e Magasin e Cr che e Autres Total 4 Programme des travaux r aliser Comment la coop rative envisage la r alisation de ses proj
64. Fax 037 57 73 73 Tel 037 57 70 00 Web http mhu gov ma e mail sdi mhu gov ma Services ext rieurs du Minist re DRHU DPHU AGADIR AL HOUCEIMA BEN M SIK BEN SLIMANE BENI MELLAL CHEFCHAOUEN EL JADIDA EL KALAA ERRACHIDIA ESSAOUIRA GRAND CASA GUELMIM IFRANE Adresses DRHU Agadir BP 262 Agadir drhagadir mhu gov ma DRHU AI Houceima BP 109 Al Houceima drhalhoceima mhu gov ma DPHU Ben M Sik BP 7952 Hay El Baraka El Barnoussi Casablanca dphbnso mhu gov ma DPHU Ben Slimane Angle Avenue des FAR et Rue Houmane El Fetouaki Ben Slimane dphbenslimane mhu gov ma DRHU Beni Mellal Avenue El Hassan II Beni Mellal drhbenimellal mhu gov ma Chaouen Quartier adminitratif Avenue Sebta en El Jadida Avenue Houmane El Fetouaki El Jadida heljadida mhu gov ma DPHU El Kal a Quartier Administratif BP 205 El Kal a helkalaa mhu gov ma Errachidia BP 510 Errachidia herrachidia mhu gov ma DPHU Essaouira Quartier Administratif dphessaouira mhu gov ma DPHU F s Avenue Chef Chaouni BP 47 dphfeszmy mhu gov ma DRHU Grand Casa prince My Abdellah N 91 Casablanca drhgrandcasa mhu gov ma DRHU Guelmim R sidence Sahara Guelmim drhguelmim mhu gov ma DPHU Ifrane N 2 R sidence Michlif n Avenue Prince My Abdellah BP 34 Ifrane dphifrane mhu gov ma 137 T l phones 048 22 61 60 039 98 28 03 022 70 08 51 023 29 22 88 023 42 20 20 039 9
65. LES Article premier D finition La coop rative est un groupement de personnes physiques qui conviennent de se r unir pour cr er une entreprise charg e de fournir pour leur satisfaction exclusive le produit ou le service dont elles ont besoin et pour la faire fonctionner et la g rer en appliquant les principes fondamentaux d finis l article 2 ci apr s et en cherchant atteindre les buts d termin s l article 3 de la pr sente loi Des personnes morales remplissant les conditions pr vues par la pr sente loi peuvent devenir membres d une coop rative Article 2 Principes coop ratifs 1 Toute personne sans distinction peut adh rer une coop rative sous la seule r serve de remplir personnellement les conditions de fond arr t es par les constituants de cette derni re en raison de son activit Tout coop rateur peut se retirer de la coop rative sous la seule obligation de ne pas porter pr judice son fonctionnement par un retrait intempestif 2 Tout coop rateur quel que soit le nombre de parts qu il poss de dispose de droits gaux et a en cons quence une voix dans les assembl es g n rales de la coop rative 151 3 Les exc dents de recettes de la coop rative sur ses d penses d exploitation doivent tre r partis entre les coop rateurs au prorata des op rations qu ils ont trait es avec elle ou du travail qu ils lui ont fourni Les exc dents mis en r serve ne peuvent plus tre distribu
66. Prince H ritier Sidi Med T mara dphtemara mhu gov ma DPHU T touan Rue Med Daoued BP 4138 T touan dphtetouan mhu gov ma DPHU Tiznit BP 382 Tiznit dphtiznit mhu gov ma DPHU Z M Y BP 2517 F s El Madina F s dphfeszmy mhu gov ma 055 62 72 54 048 85 27 85 048 80 23 74 055 67 25 07 037 74 06 19 039 97 40 37 048 86 26 95 055 62 38 01 055 62 72 53 048 85 35 43 048 80 23 74 055 67 39 47 037 74 14 84 039 97 41 75 048 86 26 81 055 62 38 01 Op rateurs publics de l habitat Op rateurs Adresses Holding Al Omrane 2 Rue Ouskofia Rabat http www alomrane ma R sidence Abdelmoumen Immeuble 1 Bd Hamza Ben Abdelmoutalib Derb Ghalef Casablanca ERAC Centre http www eraccentre ma ERAC Centre Nord http www erac cn seh gov ma Rue du Niger BP 1660 Atlas F s ERAC Centre Sud http www erac cs seh gov ma 18 Rue Akra Mekn s ERAC Nord Ouest http www eracno org ma 7 Rue Bine Al Ouidane Agdal Rabat ERAC Oriental http www erac o seh gov ma 70 Avenue Allal Ben Abdellah Oujda 6 Avenue 29 F vrier Cheikh Essadi Talborjt El Jadida Agadir ERAC Sud http www erac s seh gov ma ERAC Tensift http www erac t seh gov ma Place du 16 Novembre Marrakech T l phones 037 70 05 36 04 87 022 99 11 79 80 81 82 83 84 055 62 58 85 5130 055 52 26 32 26 27 52 037 77 82 63 65 69 8305 066
67. ROYAUME DU MAROC Premier Ministre Minist re D l gu Charg de l Habitat et de l Urbanisme Secr tariat G n ral Direction des Etablissements Publics du Partenariat et de l Action Associative Division du Partenariat et de l Action Associative Service de la Promotion des Coop ratives d Habitat GUIDE DES COOPERATIVES D HABITAT Ce guide a t r alis par Madame Zahra Yajoud avec la participation de Monsieur Abderrahmane Oudghiri et la contribution de Madame Kaoutare Ezzahri et de Monsieur Aziz Khouzari Juin 2005 SOMMAIRE PREFACE ES fud ab rati dns 6 INTRODUCTIONS assesses 7 PREMIERE PARTIE CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE I Notions l mentaires mme pee edo 9 l Qu est ce qu une coop rative Tee eo evite t e Rs 9 2 Avantages de la coop rative ET 9 3 Phase pr c dent la constitution de la coop rative 10 II Modalit s de constitution de la coop rative 12 l D claration de la cr ation de la coop rative 12 2 Assembl e g n rale constitutive 13 3 Procedures d agr meNt eet 13 4 Comit permanent consultatif 14 5 Agr ment et sa publication au bulletin officiel 15 6 Documents joints au dossier d agr ment 15 DEUXIEME PARTIE ORGANISATION DE LA COOPERATIVE I Organes de gesHOTss o cete rer E I
68. SS oooood amp ioooREf Jooooooqt pooooooie HE 7 W000T AE GA P Ye adeft a Rf api 2 Ha AR yi i 222 eT CK UAR ZOL HA LDI aff Ad 2 Kooo poooRtf Jooooooqt 60000 8 AE KP Ce Z radar Loi ades 622 LA cPUf KET OSCH Af aia 9 AE vof 1 EN randa Ur T poo DPP OBUpfAf T af 10 upoooT AE SAG LRG HG oU arf CPC erf tT of dm d 5 fof Oral pfe hy ERA EPP Y eR ef aEFOTUE TAC 11 02526261 AE Up n u KEP lovely gap 1 df DK U H ya Oba Adi 12 poooT AE Z t LIBYACT dF OR afd adr LE HG CRF adf 103 UnooooodHEf Jooooooqt HE 13 upoooT AE tenkt t r eDyOp ADI LE 1 OtDEGAGRDZ efi y gt DA Gi ZDI2807 CHAZ LI g DECH KYGenUF apio ZA d ol t fans AS GRE DE 14 UupoooT AE GET f ZAW Rf E York YA 00222035 D yd 5 RA ZAdad LOU fek y L 22 fies Es 115 HU T f yg def 0171201 ZEIT adi RF 5 4 GO R tote Kfefel f RER 24 83 DE AT 0
69. a BP 755 Boulevard Zerktoni Oujda drhoujda mhu gov ma DRHU Ismail Rabat Rue Abou Baker Seddik R sidence My Rabat drhrabat mhu gov ma DRHU Safi BP 195 Safi drhsafi mhu gov ma DPHU Sal Angle Al Atlass Al Kebir et Avenue My Al Hassan El Ouazzani secteur 4 Hay Essalam Sal dphsale mhu gov ma DRHU Settat drhsettat mhu gov ma Settat Quartier Administratif Lagnaneth BP 546 DPHU Sidi Kacem Route EL Hadj EL Araby Sidi Kacem dphsidikacem mhu gov ma DRHU Tanger Rue Ibn Toumert Tanger drhtanger mhu gov ma 037 37 13 81 037 55 29 32 055 58 64 67 023 56 16 11 048 89 38 58 HHHHH 039 91 32 79 044 43 16 50 055 52 11 83 023 32 43 77 056 60 64 96 044 88 21 47 048 89 89 25 056 68 33 08 037 70 82 10 044 62 42 14 037 80 94 42 023 40 27 45 037 59 20 40 039 94 68 71 HHHHHHHHHHHHH 037 37 13 81 037 55 24 33 055 58 68 12 023 56 72 62 048 89 39 02 039 91 32 78 044 43 35 40 055 52 47 06 023 32 53 53 055 60 63 20 044 88 21 47 048 89 89 26 056 68 41 84 037 70 23 71 044 62 46 27 037 80 66 77 023 40 31 07 037 59 39 90 039 94 68 71 III 138 DPHU Taounate Lotissement Al Wahda Route de F s Taounate dphtaounate mhu gov ma TAOUNATE TAROUDANTE Taroudante BP 02 Taroudante oudant mhu gov ma TATA Tata Taza BP 69 Taza TAZA dphtaza mhu gov ma TEMARA TETOUAN TIZNIT ZOUAGHA DPHU T mara Avenue
70. a copropri t et sa gestion et n int ressant que les immeubles des quartiers europ ens a t amend le 7 juillet 1956 Ainsi devant l importance croissante du d veloppement du parc immobilier collectif et l ampleur des probl mes de gestion pos s aux copropri taires les pouvoirs publics soucieux de la maintenance du patrimoine immobilier collectif ont promulgu un nouveau dahir portant Loi n 18 00 en date du 3 octobre 2002 relatif au statut de la copropri t des immeubles b tis 1 La coop rative dans le cadre de la Loi 18 00 La pr sente Loi s applique non seulement aux immeubles collectifs mais galement aux coop ratives d habitat qui sont tenues d laborer un r glement de copropri t Cependant et en cas de dissolution de la coop rative l article 48 de cette m me Loi pr voit qu un syndicat compos des membres de la coop rative est cr de plein droit en raison de l existence des parties communes affect es l usage commun de tous les copropri taires Enfin ces derniers sont tenus d laborer un r glement de copropri t dans le respect des dispositions de la pr sente Loi notamment les articles 9 et 51 En cas d inexistence du r glement de copropri t un r glement de copropri t type leur est applicable Le r glement devrait tre clair conforme aux dispositions de la loi 18 00 relative au statut de la copropri t des immeubles b tis adapt aux sp cificit s de la copropri t
71. ahir du 12 08 1913 a R quisition d immatriculation Si le terrain acquis n est pas immatricul le fond de pouvoirs en l occurrence le pr sident dela coop rative doit d poser contre r c piss l agence nationale de la conservation fonci re du cadastre et de la cartographie une d claration sign e par le fond de pouvoirs muni d une procuration sp ciale contenant les noms et pr noms les qualit s et domicile son tat civil et sa nationalit les adresses des d tenteurs de droits r els les actes justificatifs de propri t 1 description du terrain dont l immatriculation est requise sa situation sa contenance sa superficie ses coordonn es ses limites ses tenants et aboutissants sa valeur v nale et s il y a lieu le nom sous lequel il est connu La r quisition est inscrite sur un registre sp cial un num ro d ordre lui est attribu que la coop rative garde jusqu l immatriculation L agence nationale de la conservation fonci re du cadastre et de la cartographie proc de aux op rations suivantes tude de la demande rep rage du terrain par le cadastre perception des droits d livrance d une quittance portant le num ro affect la r quisition R f Article 13 du Dahir du 5 04 1938 modifiant le Dahir du 12 08 1913 sur l immatriculation des immeubles 38 gt d p t de la r quisition au registre des formalit s pr alables et
72. aites au cours de la premi re s ance du conseil d administration suivant l assembl e g n rale ordinaire annuelle Le pr sident repr sente la coop rative dans tous les actes de la vie de cet tablissement sauf dans le cas le conseil d administration en d cide autrement 168 Le conseil d administration peut tout moment sur d cision motiv e retirer au pr sident les fonctions qu il lui a confi es En cas d absence ou d emp chement du pr sident et du vice pr sident le conseil d signe pour chaque s ance un de ses membres qui doit remplir les fonctions de pr sident Article 57 Convocation Fr quence des r unions Le conseil d administration se r unit sur convocation de son pr sident ou en cas d absence ou d emp chement du vice pr sident aussi souvent que l int r t de la cooperative l exige ou chaque fois que le tiers de ses membres en fait la demande crite Les statuts de la coop rative d terminent la fr quence obligatoire des r unions du conseil laquelle ne peut en tout tat de cause tre inf rieure quatre r unions par an Article 58 Personnes obligatoirement convoqu es Aux r unions du conseil d administration doivent tre obligatoirement convoqu s titre consultatif dans les conditions fix es par voie r glementaire des repr sentants de l administration et l Office du D veloppement de la Coop ration Article 59 Quorum et majorit requis Sous r serve des dispositions
73. an tabli par le g om tre et apr s nouvel examen du dossier le conservateur fait publier et afficher un avis Registres annexes Art 15 du 5 04 1938 modifiant le Dahir du 12 08 1913 sur l immatriculation des immeubles 39 de cl ture de bornage par lequel il informe le public qu l expiration d un d lai de 2 mois dater de cette publication au bulletin officiel aucune opposition n est recevable En l absence d opposition le conservateur de la propri t fonci re proc de l tablissement du titre foncier de la propri t concern e et un duplicata assorti du plan r gulier y aff rent est remis la coop rative III Autorisations de lotir et de construire D s que le terrain est immatricul au nom de la coop rative il peut faire l objet d un projet de lotissement Le pr sident de la coop rative doit faire une demande d autorisation pour cet effet et constituer un dossier 1 Autorisation de lotir a Proc dure Cette autorisation est n cessaire lorsque le terrain acquis est d une grande superficie devant tre partag en deux ou plusieurs lots destin s la construction de logements usages d habitation villas maisons individuelles immeubles Aussi la demande de lotir doit tre adress e au si ge de la commune du lieu de situation du lotissement envisag ou bien au si ge de la wilaya de la pr fecture ou de la province dans le cas le lotissement est situ en m me temp
74. ant les r voquer ratifier ou refuser les nominations prononc es titre provisoire par le conseil d administration nommer le commissaire aux comptes et fixer sa r mun ration b l assembl e g n rale extraordinaire L assembl e g n rale extraordinaire peut tre appel e se r unir en vue de statuer sur toute proposition concernant v la modification des statuts l adh sion de la coop rative une union ou l adh sion de l union laquelle appartient la coop rative la f d ration nationale des coop ratives la fusion avec une autre coop rative la dissolution de la coop rative l valuation des apports en nature vis s l article 26 de la loi 24 83 22 Dans les assembl es g n rales chaque membre pr sent ou repr sent ne dispose que d une seule voix quel que soit le nombre de parts qu il poss de c l ordre du jour La fixation de l ordre du jour et la pr paration des projets de r solution soumettre l assembl e g n rale sont du ressort du pr sident ou du secr taire g n ral de la coop rative Seules les questions port es l ordre du jour peuvent tre mises en d lib ration dans les assembl es g n rales D une mani re g n rale l ordre du jour s articule autour des points suivants Lerapport moral du pr sident Lerapport financier du tr sorier Le rapport du commissaire aux comptes de l exercice coul gt Le pro
75. ar un membre d sign par le conseil A d faut encore l assembl e nomme son pr sident Deux scrutateurs sont d sign s parmi les membres lettr s pr sents l assembl e g n rale Le bureau ainsi compos d signe le secr taire qui peut tre pris en dehors des membres de la coop rative Le pr sident assure la bonne tenue de l assembl e et veille ce que les discussions ne s cartent pas de l ordre du jour et de leur objet sp cial Article 45 Constatation des d lib rations de l assembl e g n rale Dans toutes les assembl es g n rales il est tenu une feuille de pr sence indiquant pour chacun des membres son nom son pr nom son domicile et le nombre de part dont il est porteur Cette feuille de pr sence est marg e par les membres ou leurs mandataires et certifi e exacte par les membres du bureau de l assembl e Elle est annex e au proc s verbal des d lib rations Les proc s verbaux des assembl es g n rales sont sign s par le pr sident le secr taire et un administrateur et inscrits sur un registre sp cial d pos au si ge de la coop rative et qui peut tre consult sur place par tous les coop rateurs 165 Article 46 Personnes obligatoirement convoqu es Aux r unions des assembl es g n rales doivent tre obligatoirement convoqu s titre consultatif dans les conditions fix es par voie r glementaire des repr sentants de l administration et l Office du D veloppement de la Coop r
76. archives registres du syndicat et de l immeuble la situation de tr sorerie et tous les biens du syndicat y compris les liquidit s Apr s expiration de ce d lai et sans que la passation des consignes ne soit effectu e le nouveau syndic demande au pr sident du tribunal de premi re instance statuant en r f r d ordonner l ancien syndic de s y plier sous astreinte Article 29 Lorsqu il s agit d un ensemble immobilier g r par plusieurs syndicats de copropri taires il est cr un conseil d nomm conseil syndical qui a pour mission d assurer la gestion des parties communes Le conseil syndical est compos d un ou de plusieurs repr sentants de chaque syndicat des copropri taires Ils sont lus lors de la r union tenue conform ment aux dispositions de l article 19 de la pr sente loi Le conseil syndical proc de lors de sa premi re r union l lection de son pr sident parmi ses membres pour une dur e de deux ans et tient ses r unions la demande de son pr sident ou l initiative de deux membres toutes les fois qu il est juge n cessaire et au moins une fois tous les six mois Le conseil syndical d signe son syndic la majorit absolue Le conseil syndical assume les t ches qui lui sont confi es en vertu du r glement de copropri t ou des d cisions prises par l assembl e g n rale Article 30 Dans un d lai maximum de huit jours suivant la date de prise des d cisions par l assembl e g n
77. as de litige le caract re de concurrence est appr ci par l assembl e g n rale Les membres personnes morales peuvent tre galement administrateurs Elles sont repr sent es au conseil d administration par leur repr sentant l gal ou par toute autre personne physique d ment mandat e lesquelles doivent remplir les conditions pr cit es Article 49 Gratuit des fonctions Les fonctions d administrateur sont gratuites Toutefois les administrateurs ont droit au remboursement de leurs frais de d placement et des frais occasionnels de missions qui peuvent leur tre confi es par le conseil d administration Ces frais doivent tre justifi s suivant la proc dure pr vue par le r glement int rieur de la coop rative Article 50 Nombre d administrateurs Le nombre d administrateurs doit tre fix par les statuts ne peut tre inf rieur trois ni sup rieur douze mais divisible par trois Article 51 Dur e du mandat Renouvellement Les administrateurs sont lus pour trois ans Ils peuvent tre r lus si l assembl e g n rale ordinaire le juge utile la majorit des 2 3 de ses membres pr sents Le conseil d administration est renouvelable par tiers tous les ans Pour les premier et deuxi me renouvellements partiels les administrateurs sortants sont d sign s par tirage au sort Par la suite le renouvellement se fait l anciennet Article 52 R vocation Les administrateurs ne peuvent tre r
78. at En effet la comptabilit en tant que syst me d information de la coop rative doit tre organis e de telle sorte qu elle permette de saisir classer et enregistrer les donn es de base chiffr es tablir en temps opportun les tats pr vus ou requis fournir p riodiquement apr s traitement les tats de synth se contr ler l exactitude des donn es et des proc dures de traitement L organisation de la comptabilit suppose aussi l adoption d un plan de comptes le choix de supports et la d finition de proc dures de traitement Elle doit gt s appuyer sur des pi ces justificatives dat es conserv es class es dans un ordre d fini susceptibles de servir comme moyen de preuve et portant les r f rences de leur enregistrement en comptabilit 61 employer la technique de la partie double garantissant les mouvements d bit et les mouvements cr dit des comptes et des quilibres qui en d coulent respecter l enregistrement chronologique des op rations tenir des livres de supports permettant de g n rer les tats de synth se pr vues par le plan comptable sp cifique aux coop ratives permettre un contr le comptable fiable contribuant la pr vention des erreurs et des fraudes et la protection du patrimoine contr ler par inventaire l existence et la valeur des l ments actifs et passifs du bilan permettre pour chaque enregistr
79. ation Article 47 Assembl e de section Lorsque l tendue de la circonscription de la coop rative d passant le territoire d une province ou d une pr fecture ou le nombre des adh rents exc dant 500 membres 11 y a lieu de craindre des difficult s pour les r unions des quorums pr vus l article 43 ci dessus les statuts peuvent pr voir des assembl es de section Le nombre et la circonscription des sections sont fix s par d cision de l assembl e g n rale ordinaire et inscrits dans le r glement int rieur Les conditions de convocation des assembl es de section la composition de leur bureau les modalit s d admission de quorum et de majorit et de constatation des d lib rations sont fix es par les statuts Les assembl es de section se tiennent en pr sence d un administrateur d l gu par le conseil d administration qui assure la pr sidence de l assembl e Ces assembl es ont pour objet l information des membres sur les affaires de la coop rative la discussion des questions port es l ordre du jour de l assembl e g n rale et l lection du repr sentant charg de repr senter la section au Bureau des Repr sentants qui tiendra lieu dans le cas de l assembl e g n rale et sera r gi par les dispositions applicables cette derni re en vertu de la pr sente loi Les assembl e de section ne peuvent prendre aucune d cision autre que la d signation de leurs repr sentants au Bureau des Repr sentants Le
80. ative pass le d lai fix par ses statuts la dissolution de la coop rative valuation des apports en nature vis s l article 26 de la pr sente loi 164 Article 43 Quorum et majorit requis I Les assembl es g n rales ordinaires doivent tre compos es d un nombre de coop rateurs pr sents ou repr sent s gal sur premi re convocation la moiti au moins sur deuxi me convocation au quart au moins sur troisi me convocation 10 au moins des coop rateurs et en tout tat de cause cinq membres II Les assembl es g n rales extraordinaires doivent tre compos es d un nombre de coop rateurs pr sents ou repr sent s gal sur premi re convocation au trois quarts au moins sur deuxi me convocation la moiti au moins sur troisi me convocation 10 au moins des coop rateurs et en tout tat de cause cinq membres III Dans les assembl es g n rales ordinaires les d cisions sont prises la majorit absolue des suffrages exprim s En cas de partage gal des voix celle du pr sident est pr pond rante IV Dans les assembl es g n rales extraordinaires les d cisions sont prises la majorit des 2 3 des suffrages exprim s Article 44 Pr sident Scrutateurs Secr tariat L assembl e g n rale est pr sid e par le pr sident du conseil d administration ou en cas d absence ou d emp chement par le vice pr sident ou leur d faut p
81. aux et l indication des diff rentes fractions divises et indivises composant chaque niveau le tableau de r partition des quotes parts relatives chaque partie divise Article 52 Les droits r els et les charges fonci res relatifs chaque fraction divise sont inscrits sur le titre foncier concern Article 53 Le titre originel lorsqu il ne s applique plus qu des parties communes est port d office au nom du syndicat des copropri taires imm diatement apr s l tablissement des titres fonciers relatifs aux parties divises Article 54 Le titre foncier originel comporte une description des parties indivises ainsi que les clauses principales du r glement de copropri t Article 55 Le duplicata du titre foncier originel est d livr au syndicat des copropri taires Article 56 Les titres fonciers distincts comportent la description des fractions divises qui les composent avec indication de leur surface et leur hauteur et la description sommaire des parties indivises les int ressant Les clauses principales du r glement de copropri t y sont explicitement mentionn es Article 57 Lorsque plusieurs fractions de l immeuble deviennent la propri t d une m me personne la fusion des titres fonciers distincts peut tre requise Le titre foncier originel portera le nom de la personne qui est devenue propri taire de l ensemble des fractions divises de l immeuble et que de ce fait le syndicat des 131 coprop
82. bilit instaure la confiance entre les adh rents et les dirigeants et garantit la fiabilit des informations fournies ainsi que leur disponibilit tout moment Pour garantir une bonne gestion du projet de la coop rative et s assurer de sa situation financi re le conseil d administration doit 59 faire tablir la fin de chaque exercice des tats financiers appel s dans la norme comptable tats de synth se Ces tats sont l expression quasi exclusive de l information comptable destin e aux tiers et constituent le moyen privil gi d information des dirigeants eux m mes sur la situation et la gestion financi re de la coop rative Les tats de synth se une fois tablis doivent tre obligatoirement adress s e aux membres de la coop rative aux administrations concern es et l office du d veloppement de la coop ration ODCO quinze jours francs au moins avant la tenue de l assembl e g n rale ordinaire annuelle e aux commissaires aux comptes de la coop rative quarante jours francs au moins avant la tenue de l assembl e g n rale ordinaire annuelle Apr s leur approbation par l assembl e g n rale annuelle les tats de synth se ainsi que le proc s verbal de l assembl e g n rale sont adress s en copie conforme au secr tariat greffe du tribunal de premi re instance dans le ressort duquel se trouve le si ge de la coop rative l office du d veloppement de la coop ration ainsi
83. cat et la tenue d une comptabilit faisant apparaitre la situation de tr sorerie du syndicat et de chaque copropri taire de communiquer la situation de la tr sorerie du syndicat aux copropri taires au moins tous les trois mois de tenir les archives et les registres relatifs l immeuble et au syndicat et faciliter tous les copropri taires l acc s ces documents et notamment avant la tenue de l assembl e g n rale dont l ordre du jour porte sur l examen de la comptabilit du syndicat d entreprendre les d marches administratives qui lui sont reconnues et celles qui lui sont d l gu es de repr senter le syndicat en justice sur ordre sp cial de l assembl e g n rale Article 27 En cas de d c s du syndic de sa r vocation ou de sa d mission le syndic adjoint exerce les m mes attributions que le syndic 126 Le syndic adjoint exerce provisoirement les m mes attributions en cas de refus du syndic de remplir son r le ou lorsqu il l informe de son absence ou de sa volont de cesser ses fonctions En cas de litige le syndic et son adjoint doivent se r f rer une assembl e g n rale qui se r unit d urgence Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du non accomplissement de ses t ches Article 28 A l expiration de sa mission le syndic ou son adjoint est tenu dans un d lai maximum de 15 jours partir de la nomination du nouveau syndic de remettre celui ci tous les documents
84. ce soit de porter pr judice au bon fonctionnement de la coop rative par privation d apport de produits ou de service ou par toute autre diminution de son activit soit de r duire le capital au dessous de la limite fix e l article 29 ci apr s ou le nombre des membres au dessous de sept Article 19 Modalit s Le membre qui d sire se retirer doit en faire la demande par lettre recommand e adress e au pr sident du conseil d administration qui en accuse r ception Cette demande doit sous peine d irrecevabilit tre faite deux mois au moins avant la date de cl ture de l exercice en cours Dans les 60 jours qui suivent le jour de r ception de la demande de d mission le conseil doit statuer et notifier sa d cision motiv e l int ress 157 L absence de r ponse du conseil d administration l expiration de ce d lai quivaut une acceptation de la demande En cas de rejet l int ress peut faire appel devant la plus prochaine assembl e g n rale ordinaire Article 20 Exclusion Tout coop rateur qui ne remplit pas sans l excuse justifi e de la force majeure ses obligations et engagements l gard de la coop rative ou qui par ses agissements ses paroles ou ses crits et de quelque mani re que ce soit aura nui ou tent de nuire soit aux int r ts soit la r putation de la coop rative soit encore aux principes fondamentaux num r s l article 2 ci dessus peut tre suspendu par le conseil d
85. ce qu il est congu pour s appliquer toutes les branches d activit Le plan comptable comprend une nomenclature des comptes une terminologie des d finitions et l nonc des r gles concernant son ex cution PLUS VALUE Accroissement de la valeur r elle ou mon taire d un bien intervenu entre le d but et la fin d une p riode La plus value est par nature un gain en capital PROVISION Montant destin permettre de couvrir des d penses ult rieures r sultant de d pr ciations de pertes ou de risques et dont la valeur est imput e un compte de charges Les comptes de provisions ne sont que transitoires car les provisions constitu es sont soit reprises soit annul es apr s r ajustements si besoin est la cl ture de chaque exercice QUORUM Nombre minimum de membres pr sents exig s pour qu une assembl e puisse valablement d lib rer et prendre une d cision RATIOS OU INDICATEURS Rapport entre 2 groupes de comptes compar s l un l autre REGLEMENT INTERIEUR R solution par laquelle une assembl e fixe les r gles de son organisation interne et de son fonctionnement SCRUTATEUR Personne appel e participer au d pouillement d un scrutin SOLDE Diff rence entre les colonnes d bit et cr dit d un comptes ou d une balance Le bilan n est constitu que des soldes de comptes 149 SOUS TRAITANCE Les coop ratives d habitat sous traitent la majeure partie de leurs travaux C est dire qu
86. compte pr t individuel ouvert au nom de la coop rative La coop rative demeure inscrite en tant que propri taire exclusive sur le titre foncier m re en vertu du d cret Royal du 17 d cembre 1968 relatif au cr dit foncier au cr dit la construction et au cr dit l h tellerie art 48 La cession en pleine propri t des logements ne peut intervenir qu apr s le remboursement int gral des cr ances contract es par l ensemble des coop rateurs A cet effet le coop rateur ayant rembours int gralement son pr t individuel ou bien n ayant pas b n fici d un pr t bancaire et dont les parts sociales sont enti rement lib r es ne peut pas obtenir son titre foncier individuel Toutefois au niveau du CIH la formule actuelle de l octroi du cr dit aux coop ratives d habitat a att nu la notion de solidarit Chaque soci taire est responsable du remboursement de la part de cr dit qui lui revient et en cas d impay le CIH ne saisit que le logement affect au coop rateur d faillant 53 4 Contenu du contrat de pr t Le contrat de pr t sp cifie V V V V V V V gt gt V gt gt gt Le montant global du pr t somme des pr ts accord s aux coop rateurs Le montant global du pr t remboursable somme des pr ts major s accord s aux membres de la coop rative La date du d but du pr t La date de la premi re ch ance La date pr visionnelle d ach
87. construire La demande de l autorisation de construire devant tre d pos e la commune est accompagn e des pi ces suivantes la demande manuscrite d autorisation 1 certificat de propri t 1 fiche de renseignements 1 fiche statistique 1 contrat d architecte 1 certificat professionnel 1 engagement en trois exemplaires l galis s par lequel le demandeur s engage respecter les indications du plan approuv les plans relatifs la conception architecturale du projet d ment tablis et sign s par l architecte les plans techniques labor s et sign s par l ing nieur sp cialis 44 c D lai d obtention du permis de construire Lorsque le pr sident du conseil communal ne donne aucune r ponse et l expiration d un d lai de 2 mois compter de la date du d p t de la demande le permis de construire est cens tre accord d D lai de validit du permis de construire Le permis de construire est p rim si les travaux relatifs aux fondations de l ouvrage pr vu au plan autoris n ont pas d but l expiration d un d lai d un qui court partir de la date de d livrance dudit permis IV R alisation des travaux 1 Engagement des travaux D s l obtention de l autorisation de construire la coop rative doit proc der au choix de l entreprise devant effectuer les travaux de construction Pour faire aboutir le projet dans de bonnes conditions un cahier de c
88. d investissement les r serves certaines provisions et le r sultat positif ou n gatif de l exercice Le total du passif est toujours tre gal au total de l actif PATRIMOINE Le patrimoine d une coop rative est constitu par l ensemble des valeurs mobili res immobili res corporelles incorporelles financi res qu elle d tient Il est rappeler que la coop rative ne peut faire figurer son bilan que les l ments qui lui appartiennent en propre PERSONNE MORALE C est un groupement d individus personnes physiques auquel la loi reconna t une personnalit juridique existence et 148 capacit d exercer certains droits mais aussi de subir des sanctions distinctes de celle de ses membres Tout groupement de personnes morales ayant aussi une personnalit juridique distincte de celle de ses constituants PERSONNEL COOPERATEUR Coop rateurs employ s par la coop rative et percevant un salaire PERTE C est un r sultat n gatif d ficitaire d une op ration de l exploitation ou de l exercice Les pertes diminuent la situation nette ou le patrimoine PLAN COMPTABLE C est le mode de classification et de pr sentation de tous les comptes n cessaires pour retracer le fonctionnement et examiner la situation de la coop rative G n ralement normalis mais souple il permet non seulement d adapter les comptes aux besoins les plus complexes de l conomie mais aussi d effectuer des comparaisons par
89. de la coop ration Une fiche de pr sence est marg e par les futurs adh rents un pr sident deux assesseurs et un rapporteur sont d sign s pour g rer la r union Les d bats portant sur l ordre du jour concernent l approbation des statuts l lection des administrateurs parmi les membres c la d termination de la liste des souscripteurs en vue de la constitution du capital de la coop rative d l approbation du r glement int rieur la d termination du projet r aliser f la d signation du commissaire aux comptes Apr s les diff rentes interventions des administrations concern es l ordre du jour doit tre approuv l unanimit par les coop rateurs et un proc s verbal retra ant les d bats et les d cisions prises est r dig s ance tenante 3 Proc dures d agr ment Le conseil d administration est tenu dans les trente jours suivant l assembl e g n rale constitutive d envoyer ou de d poser en 5 exemplaires contre r c piss l ODCO une demande d agr ment de la coop rative accompagn e des pi ces suivantes 13 a les statuts b une copie du proc s verbal des d lib rations de l assembl e g n rale constitutive c la liste des souscripteurs avec leur nom pr noms adresse profession nombre de parts souscrites et le montant lib r par chacun d eux l attestation du d p t des fonds d livr e par l organisme financier au sein duquel la coop
90. de la coop rative l oecasion de d battre de la situation de la coop rative de l avancement du projet de formuler des propositions pour un meilleur fonctionnement de la coop rative Les d cisions de l assembl e g n rale s imposent obligatoirement tous les membres y compris les absents On distingue deux sortes d assembl es g n rales a l assembl e g n rale ordinaire annuelle L assembl e g n rale se r unit l initiative du conseil d administration chaque fois qu il en reconnait l utilit et au moins une fois par an Elle peut galement se r unir la demande crite du tiers au moins des membres de la coop rative ou en cas d urgence celle du commissaire aux comptes En vertu des articles 79 80 83 et 84 de la Loi 24 83 l administration concern e 21 par le secteur le Minist re de l Habitat et de l Urbanisme ainsi que l ODCO peuvent galement demander la tenue de l assembl e g n rale seule habilit e se prononcer sur toutes les questions concernant la coop rative L assembl e g n rale sert donc V V V V V entendre le rapport moral et financier du conseil d administration et celui du commissaire aux comptes sur le bilan et sur les comptes de l exercice coul approuver redresser ou rejeter les comptes annuels donner ou refuser le quitus aux administrateurs approuver le projet du budget pour l ann e suivante nommer les administrateurs et le cas ch
91. de leurs fonctions les m mes responsabilit s que les administrateurs Article 85 Retrait d agr ment Le retrait d agr ment est prononc sans pr avis par l administration lorsque l agr ment a t obtenu par fraude la coop rative a t dissoute par jugement ou d lib ration de l assembl e g n rale extraordinaire il est constat la cessation de toute activit durant une p riode de deux exercices cons cutifs en application le cas ch ant du dernier alin a de l article 80 ci dessus Le retrait d agr ment est prononc par l administration apr s un pr avis de trois mois rest sans effet 177 cas d inobservation des dispositions de l article 10 ci dessus dans le cas o la coop rative a perdu le caract re d institution r gie par la pr sente loi par suite de modifications apport es ses statuts dans le cas o le capital est r duit au dessous de son minimum irr ductible Article 86 D volution du solde apurement du passif En cas de liquidation de la coop rative le solde de liquidation apr s remboursement des dettes et des parts est d volu l Office du D veloppement de la Coop ration Dans le cas o il subsisterait un passif vis vis de l Etat ou des tiers ce passif sera divis entre les coop rateurs proportionnellement au nombre de parts souscrites ou qui auraient d tre souscrites par chacun d eux sans toutefois que le montant leur incombant s
92. deux cas a terrain non immatricul ou avant l expiration du d lai fixant les oppositions pour les terrains en cours d immatriculation b lorsque le dossier accompagnant la demande ne comporte pas toutes les pi ces exig es e R alisation des quipements Apr s l obtention de l autorisation de lotir la coop rative entreprend L installation par le topographe des axes voirie et assainissement et des coins de blocs La r alisation des travaux d quipement du lotissement dans un d lai n exc dant pas 3 ans partir de la date de l autorisation de lotir 42 La pr sentation de la demande de r ception provisoire des travaux techniques la commune dans un d lai maximum de 45 jours apr s ach vement des travaux La pr sentation du dossier technique au service du cadastre pour contr le Le paiement des droits et tablissement des titres fonciers des lots par l agence nationale de la conservation fonci re Il est signaler que la l gislation en vigueur autorise le lotisseur qui le d sire r aliser les travaux d quipement de son lotissement par tranches successives Pour cela il est tenu de compl ter les documents ci dessus mentionn s par Un programme d chelonnement des travaux assorti de leur estimation et d signant les lots quiper en priorit Une d claration l galis e fournissant tous les renseignements sur les modalit s de financement des tranches
93. dispositions particuli res par activit susceptibles d tre fix es par voie r glementaire V Supports comptables Les livres et documents n cessaires en comptabilit peuvent tre tenus par tous moyens ou proc d s appropri s tant que ceux ci conf rent un caract re d authenticit aux critures tout en tant compatibles avec les n cessit s du contr le de la comptabilit On trouve 1 Le livre journal tenu dans les conditions prescrites par la loi dans lequel sont enregistr es les op rations soit jour par jour soit sous forme de r capitulations au moins mensuelles des totaux de ces op rations condition de conserver dans ce cas tous documents permettant de les reconstituer jour par jour 2 Le grand livre form de l ensemble des comptes individuels et collectifs permet le suivi de ces comptes Chaque compte fait appara tre distinctement le solde au d but de l exercice le cumul des mouvements d bit et celui des mouvements cr dit depuis le d but de l exercice non compris le solde initial ainsi que le solde en fin de p riode 3 La balance est un instrument de contr le comptable indispensable Constitu e de l ensemble des comtes utilis s elle donne l tat r capitulatif faisant appara tre pour chaque compte le solde d biteur ou le solde cr diteur au d but de l exercice le cumul des mouvements d biteurs et le cumul des mouvements cr diteurs depuis le d but de l
94. du dernier alin a de l article 27 les d lib rations du conseil d administration n cessitent pour tre valables la pr sence de la moiti au moins de ses membres Les d cisions sont prises la majorit des membres pr sents En cas de partage gal des voix celle du pr sident est pr pond rante Article 60 Proc s verbaux Les d lib ration du conseil d administration sont constat es par des proc s verbaux qui sont port s sur un registre sp cial d pos au si ge de la coop rative Ces proc s verbaux sont sign s par le pr sident de s ance et par le secr taire Les copies et extraits des proc s verbaux produire le cas ch ant en justice sont certifi s conformes par le pr sident du conseil d administration ou en cas d absence ou d emp chement par le vice pr sident Article 61 Pouvoirs Le conseil d administration est charg de l administration de la coop rative dont il assure le bon fonctionnement Il dispose des pouvoirs les plus tendus pour administrer toutes les affaires et pourvoir tous les int r ts de la coop rative sans aucune limitation autre que celle des pouvoirs et attributions express ment r serv s l assembl e g n rale par les textes l gislatifs et r glementaires 169 Article 62 D l gations de pouvoirs Le conseil d administration peut conf rer des d l gations de pouvoirs un ou plusieurs membres Il peut en outre pour un plusieurs objets d termin s conf rer d
95. duits fournis leurs membres ou de ceux produits par ces derniers et livr s aux consommateurs 5 d velopper et valoriser au maximum la production de leurs membres Article 4 Statut juridique Les coop ratives sont des personnes morales jouissant de la pleine capacit juridique et de l autonomie financi re Elles sont r gies pour leur constitution leur administration leur fonctionnement et leur dissolution par les dispositions de la pr sente loi et des textes r glementaires pris pour son application ainsi que par leurs statuts qui doivent tre tablis en conformit avec la pr sente loi et ses textes d application Les coop ratives ne peuvent acqu rir que les biens meubles et immeubles n cessaires leur objet 152 Article 5 Modifi Dahir portant loi n 1 93 166 22 rebia I 1414 10 Sept 1993 Art 2 Les statuts des coop ratives doivent obligatoirement comporter des dispositions concernant La d nomination Le si ge La circonscription territoriale La dur e qui ne doit pas exc der 99 ans L objet Le montant du capital et le nombre de parts qu il repr sente La lib ration des parts et leur cession La variabilit du capital La r mun ration ventuelle du capital L admission la retraite ou l exclusion des membres Les obligations et les droits des coop rateurs vis vis de la coop rative L tendue et les modalit s de la responsabilit des membres dans les engagements de
96. e de l immeuble sans porter pr judice sa destination initiale r alisation des grands travaux d entretien 124 installation d antennes et paraboles communes et toutes installations ou quipements similaires mise en place de mesures devant assurer la s curit des habitants et de leurs biens par la souscription d une assurance collective afin de se pr munir de tout risque x Article 22 Sont prises l unanimit les d cisions concernant les questions suivantes dification d un nouveau b timent ou r alisation de travaux de sur l vation d ancien b timent ou cr ation de locaux usage individuel conclusion de tout acte ayant pour objet soit la cession d une partie de l immeuble soit la constitution des droits immobiliers condition que ces droits soient faits pour le compte du syndicat et son profit contigus l immeuble en copropri t et destin s sa servitude cr ation ou am nagement de locaux usage collectif cession du droit de sur l vation ou am nagement de nouveaux espaces pour la r alisation de nouveaux difices r alisation de travaux devant apporter des transformations aux parties communes Article 23 L assembl e g n rale ne doit en aucun cas obliger un copropri taire changer la destination ou les conditions d usage et de jouissance de sa partie individuelle Article 24 Pour faire face aux d penses courantes de maintenance de fonctionnement
97. e et la surveillance du conseil d administration Il repr sente le conseil dans la limite des pouvoirs qui lui sont conf r s par ce dernier Il signe tous actes engageant la coop rative conjointement avec le ou les membres d sign s cet effet par le conseil d administration Le personnel salari est plac sous les ordres du directeur qui apr s accord du conseil d administration embauche et licencie le personnel de la coop rative Le directeur assiste avec voix consultative aux r unions des assembl es g n rales et du conseil d administration Article 65 Incompatibilit Nul ne peut tre investi des fonctions de directeur 170 1 s il participe directement ou par personne interpos e d une fa on permanente ou occasionnelle une activit concurrente de celle de la coop rative ou de l union laquelle celle ci est adh rente 2 s il a fait l objet d une condamnation entra nant l interdiction ou la d ch ance du droit de g rer ou d administrer une entreprise En outre et sauf d rogation exceptionnelle accord e par le conseil d administration de la coop rative les fonctions de directeur ne peuvent tre confi es une personne dont le conjoint ou les proches parents ascendants descendants fr res soeurs exercent une activit concurrente de la coop rative dans le ressort territorial de cette derni re Section D R glement int rieur Article 66 R glement int rieur Le fonctionnement de la
98. e r mun ration de la coop rative ou de l un des administrateurs 3 les personnes ayant particip quelque titre que ce soit gratuitement ou contre r mun ration la gestion de la coop rative au cours des deux derniers exercices coul s 4 les personnes qui l exercice de la fonction de directeur ou d administrateur est interdit ou qui sont d chues du droit d exercer cette fonction 5 les conjoints des personnes vis es ci dessus Si l un des causes d incompatibilit pr cit es survient au cours du mandat le commissaire aux comptes doit cesser imm diatement d exercer ses fonctions et en informer le conseil d administration au plus tard quinze jours apr s la survenance de l incompatibilit Les d cisions prises par l assembl e g n rale ordinaire sur le rapport d un commissaire nomm ou demeur en fonction contrairement aux dispositions qui pr c dent ne peuvent tre annul es du chef de la violation de ces dispositions Section D De l Office du D veloppement de la Coop ration Article 77 Missions et ressources de l Office du D veloppement de la Coop ration Les articles 2 et 8 du dahir portant loi n 1 73 654 du 11 rebia 1395 23 avril 1975 relatif l Office du D veloppement de la Coop ration sont compl t s ainsi qu il suit Article 2 L Office du D veloppement de la Coop ration est charg sauf en ce qui concerne les coop ratives de la r forme agraire de centraliser et inst
99. e sur les lieux Lorsqu il n y a pas de probl me de zoning ni de p rim tre urbain la transaction se fait par l interm diaire d un notaire qui se charge de toutes les formalit s Enqu te juridique Il s agit de s assurer de la situation juridique du terrain la fois aupr s de l agence nationale de la conservation fonci re du cadastre et de la cartographie ainsi que de l agence urbaine 31 a Au niveau de l agence nationale de la conservation fonci re du cadastre et de la cartographie L agence poss de dans ses livres fonciers une situation compl te de toutes les transactions immobili res effectu es Aussi il est n cessaire de proc der une enqu te pour connaitre Le nom et adresse du des propri taires du terrain La superficie exacte du terrain Les charges fonci res grevant la propri t telle qu une hypoth que du 1 et du 27 rang une pr notation une saisie conservatoire Les servitudes inscrites sur la propri t route transformateur lectrique Le titre foncier ou le stade de proc dure d immatriculation lorsque cette derni re est en cours La possibilit ou non de morcellement distraction d une partie de la propri t m re Les demandes d oppositions d pos es dans les d lais Parall lement une consultation de la mape cadastrale s impose et permet de localiser le terrain objet de la transaction la connaissance exacte de sa superficie les ser
100. ecteur soit si l importance de celle ci le justifie par un comptable pris soit parmi les membres de la coop rative mais ne faisant pas partie du conseil d administration soit en dehors des membres La comptabilit doit tre tenue conform ment aux prescriptions du Code du commerce et selon un plan comptable ou des instructions d termin s par voie r glementaire Section C Commissaires aux comptes Articles 72 Nomination Dur e du mandat R mun ration L assembl e g n rale ordinaire nomme chaque ann e un ou plusieurs commissaires aux comptes pris en dehors de ses membres et dont elle fixe la r mun ration Lorsque le chiffre d affaires de l exercice pr c dent de la coop rative d passe le montant fix par l administration celle ci d termine les conditions dans lesquelles un commissaire aux comptes au moins doit tre nomm A d faut de nomination du ou des commissaires aux comptes par l assembl e g n rale ou en cas d emp chement de refus ou de d mission d un ou de plusieurs commissaires nomm s il est proc d leur d signation ou leur remplacement pour l exercice dans les conditions fix es par voie r glementaire Article 73 Attributions Le ou les commissaires aux comptes ont mandat de v rifier les livres la caisse le portefeuille et les valeurs de la coop rative de contr ler la r gularit et la sinc rit des inventaires et des bilans et du compte de profits et pertes ainsi que l exactit
101. embl e g n rale extraordinaire appel e statuer sur l estimation Article 27 Cession des parts Les parts peuvent tre c d es avec l autorisation du conseil d administration sous r serve d approbation par la plus prochaine assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales ordinaires des membres de la coop rative ou des tiers r unissant les conditions requises pour en faire partie La cession ne peut toutefois tre autoris e si elle doit avoir pour r sultat de r duire le nombre de parts du c dant au dessous du minimum statutaire vis au 2 alin a de l article 25 ci dessus La d cision du conseil d administration portant refus de cession un tiers ou un membre de la coop rative et le cas ch ant la d cision confirmative de l assembl e g n rale peuvent faire l objet des recours pr vus l article 15 ci dessus La transmission des parts s op re par simple transcription sur le registre des membres pr vu l article 17 ci dessus Les statuts doivent pr voir que le coop rateur s engage en cas de mutation de propri t ou de jouissance de l exploitation au titre de laquelle ont t pris les engagements d activit transf rer ses parts au cessionnaire qui s il est admis dans la coop rative sera substitu pour la p riode post rieure l acte de mutation dans tous les droits et obligations de son auteur vis vis de la coop rative Le cessionnaire doi
102. embre ce cas le coop rateur est exclu de plein droit apr s mise en demeure par lettre recommand e et d faut de payement dans les 3 mois de la date de r ception de ladite lettre Seuls les coop rateurs jours de leurs versements ont droit de vote dans les assembl es g n rales et peuvent faire partie du conseil d administration Article 29 Variabilit du capital Montant minimum Le capital de la coop rative peut tre augment jusqu un montant fix par les statuts par l admission de nouveaux membres ou par la souscription de parts suppl mentaires par les membres de la coop rative et au del de ce montant en vertu d une d cision de l assembl e g n rale extraordinaire A l occasion d augmentation du capital il est cr e des parts nouvelles en repr sentation d apports en nature ou en esp ce Le capital peut tre r duit par la reprise des apports des membres sortants ou d c d s Toutefois le montant au dessous duquel le capital souscrit ne peut tre r duit par reprise d apports est fix au du montant le plus lev atteint par le capital de la coop rative depuis sa constitution Article 30 Limitation de l int r t Si les statuts de la coop rative pr voient la r mun ration du capital l int r t accord celui ci ne peut tre sup rieur 6 et ne doit tre servi que si des exc dents ont t r alis s au cours de l exercice L int r t ne peut porter que sur le montant des parts l
103. ement comptable d en connaitre l origine le contenu l imputation par nature la qualification sommaire ainsi que la r f rence de la pi ce justificative qui l appuie IV Plan comptable et Plan de comptes 1 Le plan comptable sert classer et pr senter tous les comptes n cessaires pour retracer le fonctionnement de la coop rative et examiner sa situation Normalis mais souple le plan comptable permet non seulement d adapter les comptes aux besoins les plus complexes de l conomie mais aussi d effectuer des comparaisons par ce qu il est g n ralement con u pour s appliquer toutes les branches d activit ou du moins toutes les entreprises d une m me branche Il comprend une nomenclature des comptes une terminologie des d finitions et l nonc des r gles concernant son ex cution Le plan comptable comporte une architecture de comptes r partis en cat gories homog nes appel es classes comprenant e des comptes de situation e des comptes de gestion e des comptes sp ciaux 62 Chaque classe est subdivis e en comptes faisant l objet d une classification d cimale et sont identifi s par des num ros 2 Le plan de comptes de la coop rative est un document qui donne la nomenclature des comptes utiliser d finit leur contenu et d termine le cas ch ant leurs r gles particuli res de fonctionnement Il se r f rence au plan comptable sp cifique des coop ratives sous r serve de
104. engage respecter le r glement dont il a pris connaissance et les d cisions prises par le syndicat des copropri taires Article 32 Tout copropri taire a droit d acc s aux archives registres du syndicat notamment ceux relatifs la situation de la tr sorerie Article 33 Le copropri taire ses ayants droit ou l occupant ne doivent pas interdire les travaux relatifs aux parties indivises d cid s par l assembl e g n rale m me s ils se r alisent l int rieur des parties divises Le syndic est tenu d informer le copropri taire ou ses ayants droit ou l occupant de la nature des travaux huit jours avant leur d marrage moins qu il ne s agisse de travaux rev tant un caract re d urgence visant pr server la s curit de l immeuble en copropri t et celle de ses occupants En cas de refus par l un des copropri taires le litige peut tre port devant le juge des r f r s qui peut ordonner la r alisation des travaux n cessaires levant le pr judice Article 34 Le copropri taire ayant subi un pr judice par suite d ex cution des travaux pr vus l article pr c dent a droit d tre indemnis par le syndicat des copropri taires Ce dernier a le droit de se retourner contre l auteur du pr judice Article 35 Chaque copropri taire a droit d ester en justice pour pr server ses droits dans l immeuble en copropri t ou r parer le pr judice caus l immeuble ou aux parties communes par un des membr
105. ennent imm diatement exigibles apr s mise en demeure par lettre recommand e avec accus de r ception rest e infructueuse pendant plus de trente jours compter du lendemain du jour de la premi re pr sentation de la lettre recommand e au domicile de son destinataire Apr s avoir constat le vote du budget pr visionnel par l assembl e g n rale des copropri taires ainsi que la d ch ance du terme le pr sident du tribunal de premi re instance peut ordonner le versement des provisions exigibles L ordonnance est assortie de l ex cution provisoire malgr l appel Article 26 Le syndic est charg notamment d ex cuter les dispositions du r glement de copropri t dont il est assign de concr tiser les d cisions de l assembl e g n rale moins qu elles ne soient confi es au conseil syndical aux propri taires ou aux tiers de veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien la garde des principales entr es de l immeuble et les quipements communs d effectuer les r parations urgentes m me d office de pr parer le projet du budget du syndicat en vue de son examen et de son approbation par l assembl e g n rale de collecter les participations des copropri taires aux charges contre r c piss de d livrer un r c piss au copropri taire en cas de vente s il n est pas d biteur l gard du syndicat d tablir de mani re r guli re le budget du syndi
106. er le projet du budget du syndicat en vue de son examen et son approbation par l assembl e g n rale collecter les participations des copropri taires aux charges contre r c piss d livrer un r c piss au copropri taire en cas de vente s il n est pas d biteur l gard du syndicat tablir de mani re r guli re le budget du syndicat et la tenue d une comptabilit faisant apparaitre la situation de tr sorerie du syndicat et de chaque copropri taire communiquer la situation de la tr sorerie du syndicat aux copropri taires au moins tous les trois mois tenir les archives et les registres relatifs l immeuble jour et faciliter leurs acc s tous les copropri taires notamment avant la tenue de l assembl e g n rale entreprendre les d marches administratives qui lui sont reconnues et celles qui lui sont d l gu es 79 2 repr senter le syndicat en justice sur ordre sp cial de l assembl e g n rale d Le conseil syndical est cr e lorsqu il s agit d un ensemble immobilier g r par plusieurs syndicats de copropri taires est compos d un ou de plusieurs repr sentants de chaque syndicat des copropri taires Il est charg d assurer la gestion des parties communes D s la premi re r union le conseil syndical lit parmi ses membres son pr sident pour une dur e de 2 ans Le conseil syndical se r unit la demande de son pr sident ou suite la demande de deux membre
107. es du syndicat ou par un tiers Article 36 Chacun des copropri taires est tenu de participer aux charges relatives la conservation l entretien et la gestion des parties communes Sauf dispositions contraires les charges relatives la conservation l entretien et la gestion des parties communes sont fix es en fonction de la quote part de la 128 partie divise de chaque copropri taire par rapport l immeuble telle qu indiqu e l article 6 de la pr sente loi Article 37 La modification de la r partition des charges communes ne peut tre d cid e que par l assembl e g n rale la majorit des trois quarts des voix des copropri taires conform ment aux dispositions des articles 21 et 36 de la pr sente loi Toute modification de la r partition des charges communes est d cid e par l assembl e g n rale la m me majorit d faut elle est d cid e la demande de l un des copropri taires par le tribunal comp tent Article 38 Au cas un copropri taire consid re que sa participation aux charges est sup rieure son d il peut porter le litige devant le tribunal comp tent pour en demander la r vision Dans ce cas le proc s est intent contre le syndicat des copropri taires en pr sence le cas ch ant du syndic Au cas l un des copropri taires ne s acquitte pas du paiement des charges et d penses d cid es par le syndicat dans un d lai d termin le pr sident du trib
108. es mandats sp ciaux des membres non administrateurs ou des tiers Section C Directeur Article 63 Nomination Le conseil d administration peut choisir nommer et r voquer un directeur qui peut tre pris en dehors des membres de la coop rative S il est membre de la coop rative il ne peut cumuler ses fonctions avec celles d administrateurs Le conseil d administration fixe les modalit s de son contrat La nomination et la r vocation du directeur sont soumises la ratification de la plus prochaine assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales ordinaires Dans le cas la nomination faite par le conseil d administration ne serait pas ratifi e les actes accomplis par le directeur n en seraient pas moins valables La r mun ration du directeur est arr t e par le conseil d administration dans le cadre de son contrat d engagement qui doit pr ciser qu il lui est interdit d exercer une activit incompatible avec ses fonctions Article 64 Attributions Le directeur est charg de la gestion de la coop rative de l ex cution des d cisions du conseil d administration et le cas ch ant de celles prises sur d l gation de ce conseil Il tient ou fait tenir sous sa responsabilit par un comptable la comptabilit de la coop rative dresse les inventaires et les comptes tient ou fait tenir les registres et les documents de cette derni re Il exerce ses pouvoirs sous le contr l
109. es urbaines D cret n 2 93 67 du 4 Rabia II 1414 21 septembres 1993 pris pour l application du dahir portant loi n 1 93 51 instituant les agences urbaines Plan comptable sp cifique aux coop ratives Minist re de l Economie Sociale des petites et moyennes entreprises et de l artisanat charg des affaires g n rales du gouvernement ODCO mai 2001 134 Dahir n 1 02 298 du 25 rejeb 1423 3 octobre 2002 portant promulgation de la loi n 18 00 relative au statut de la copropri t des immeubles b tis Recueil sur la simplification des circuits et proc dures d instruction des demandes d autorisation de construire de lotir de cr er des groupes d habitations et de morceler Minist re de l Am nagement du Territoire de l Urbanisme de l Habitat et de l Environnement octobre 2000 Recueil des circulaires relatives l urbanisme tome 1 amp 2 Minist re de l Am nagement du Territoire de l Urbanisme de l Habitat et de l Environnement Am nagement du Territoire et Urbanisme direction des affaires juridiques septembre 2000 Recueil des textes l gislatifs et r glementaires relatifs l urbanisme Minist re de l Int rieur Direction g n rale de l Urbanisme de l Architecture et de l Am nagement du Territoire 1996 135 ANNEXE IV ADRESSES UTILES 136 ADRESSES UTILES Si ge du Minist re D l gu charg de Habitat et de l Urbanisme Angle Joummayz el Al Jaouz Hay Ryad Rabat
110. et de prendre les mesures n cessaires pour le r tablissement de la situation 175 Si dans les six mois qui suivent la date de la r union de l assembl e g n rale extraordinaire les mesures prises apparaissent inop rantes l Office du D veloppement de la Coop ration doit proposer la demande de l administration int ress e ou de sa propre initiative le retrait d agr ment Article 80 Cas particulier Dans le cas ou l enqu te pr vue l article 79 ci dessus concerne une coop rative b n ficiant de cr dit assorti de la garantie de l Etat et qu l expiration du d lai pr vu au dernier alin a dudit article l Office du D veloppement de la Coop ration constate que son fonctionnement n a pas t am lior la suite des mesures prises conform ment aux dispositions du 6 alin a de l article 79 pr cit une assembl e g n rale ordinaire est convoqu e par ledit office la demande de l administration ou de sa propre initiative aux fins de dissolution du conseil d administration et de mise en place d une commission administrative provisoire qui se substitue dans les droits et obligations dudit conseil Cette commission comprend outre des repr sentants des administrations int ress es un repr sentant de l Office du D veloppement de la Coop ration deux repr sentants de la coop rative concern e d sign s obligatoirement par l assembl e g n rale ordinaire Si dans le d lai de deux ans suivan
111. ets Par l interm diaire d un ou de plusieurs entrepreneurs Par la coop rative elle m me Par une ou plusieurs coop ratives cocher la ou les r ponses 110 Planning de la r alisation du programme Programme Ech ances D p t dossier en vue de l obtention de l agr ment Constitution du capital pour acquisition du terrain Acquisition du terrai cossera Egger Etablissement des plans scissa eves aratra c ries Constitution de dossiers pour l obtention du cr dit Autorisation de construire la ae Lancement des travaux S Mania ion Achevement des Taverne SR EA RE CU REY Indiquer les dates pr visionnelles des diff rentes tapes 5 Divers et observations G n rales 111 LISTE DES MEMBRES ET RENSEIGNEMENTS INDIVIDUELS Nom Date de Nbre 1 Revenu mensuel Construction Superficie TET Montant Montant Apport et fant Profession Type Nb 2 en dh lib r d sdit 1 Pr nom naissance enfants Personnel Conjoint enm 2 ib r u cr dit personne 1 pi ces NB 1 Mettre le chiffre 2 V LT Valeur immobili re totale 1 s il s agit d un appartement 2 s il s agit d une maison individuelle 3 s i
112. ettre aux responsables en charge des coop ratives de mieux comprendre les diff rents enjeux de cr ations et de gestion de projet notamment immobilier qui n cessite qu un responsable soit au fait des proc dures de son domaine d int r t et des techniques de sa gestion Conscient de ce besoin souvent manifest ce guide constitue donc une r ponse et un mode d emploi congu pour accompagner les responsables dans toutes les phases de la constitution d une coop rative la r alisation d un projet Ainsi il s articule autour des principes fondamentaux de cr ation et de gestion d une coop rative et met en vidence des concepts juridiques financiers comptables et techniques m me temps qu il renseigne sur plusieurs donn es du domaine de l immobilier PREMIERE PARTIE CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE I Notions l mentaires L es coop ratives tous secteurs confondus sont g r es pour leur constitution leur fonctionnement leur contr le et leur dissolution par les dispositions du Dahir n 1 83 226 du 9 Moharrem 1405 5octobre 1984 portant promulgation de la Loi 24 83 tel qu il a t modifi par le Dahir portant Loi n 1 93 166 du 22 Rabiaa I 1414 10 septembre 1993 ainsi que par le D cret d application n 2 91 454 du Rabiaa II 1414 22 septembre 1993 pris en application de la Loi n 24 83 1 Qu est ce qu une coop rative La coop rative est un groupement de perso
113. exercice le solde d biteur et le solde cr diteur constitu s en fin de p riode 63 4 Le livre d inventaire est un support dans lequel sont transcrits le bilan BL et le compte de produits et charges CPC de chaque exercice Il est tenu dans les conditions prescrites par la loi notamment dans les m mes conditions que le registre des proc s verbaux des conseils d administration ou des assembl es g n rales 5 Le manuel de proc dures d crit l organisation comptable lorsqu il est n cessaire la compr hension du syst me de traitement et la r alisation des contr les Ce document est conserv aussi longtemps qu est exig e la pr sentation des documents comptables auxquels il se rapporte VI Enregistrement des op rations Les op rations ou critures comptables traduisant l activit de la coop rative en terme financier sont inscrites au moyen des syst mes d enregistrement tels que le syst me du journal unique le syst me des journaux partiels ou divisionnaires ou encore le systeme centralisateur 1 Toute op ration concernant l activit de la coop rative est traduite en comptabilit par une criture affectant aux moins deux comptes Un compte est d bit du montant de la transaction et un autre est cr dit d une somme identique selon les conventions suivantes e Les comptes d actif sont mouvement s au d bit pour constater les augmentations et au cr dit pour constater les diminutions e Les
114. gramme annuel d activit gt L lection ou le renouvellement des membres du bureau gt Les divers d Quorum et majorit requise d 1 L assembl e g n rale ordinaire L assembl e g n rale ordinaire ne peut se tenir que lorsque le quorum est atteint Cependant la Loi stipule qu d faut du quorum l assembl e g n rale doit compter un nombre de coop rateurs pr sent ou repr sent s gal lamoiti des adh rents pour une premi re convocation gt au quart au moins pour une deuxi me convocation gt 10 des coop rateurs et au moins cinq membres pour une troisi me convocation 23 Les d cisions sont prises la majorit absolue des suffrages exprim s En cas de partage des voix celle du pr sident est pr pond rante d 2 L assembl e g n rale extraordinaire L assembl e g n rale extraordinaire doit compter un nombre de coop rateurs pr sents ou repr sent s gal gt au trois quarts au moins des membres pour une premi re convocation la moiti au moins pour une deuxi me convocation 10 au moins des coop rateurs et au moins cinq membres pour une troisi me convocation Dans les assembl es g n rales extraordinaires les d cisions sont prises la majorit des 2 3 des suffrages exprim s Les travaux des assembl es g n rales font l objet d un proc s verbal qui sera transcrit dans le registre des d lib rations de l assembl
115. harges fixant les modalit s et les conditions d engagement les sp cifications techniques des constructions r aliser eu gard aux plans autoris s est donc n cessaire pour faire aboutir le projet Durant cette phase le concours de l architecte est tr s important notamment pour assurer le suivi du chantier gt laborer un planning fixant le d but et la fin des travaux veiller au bon d roulement des diff rentes op rations de construction depuis les fondations les gros ceuvres jusqu la fin des travaux de finitions valuer p riodiquement ce qui a t r alis et qui reste faire 45 dresser des comptes rendus r guliers de l avancement des diff rentes phases de construction 2 Gestion du projet Pour le bon d roulement des travaux il faut suivre de tr s pr s le montage financier et r ajuster le cas ch ant les ventuels carts entre le co t pr visionnel et le co t r el programmer avec rigueur non seulement l action des diff rents intervenants sur le chantier mais galement suivre les travaux et coordonner l action des diff rents corps de m tiers assurer une gestion transparente et une information syst matique des autres partenaires n h siter pas consulter pour des probl mes techniques l administration concern e par l activit du secteur et en cas de besoin faire appel toute autre personne susceptible de contribuer par s
116. ib r es et compter seulement de la troisi me part L assembl e g n rale ordinaire annuelle sur proposition du conseil d administration et en fonction des r sultats de l exercice clos d cide s il y a lieu d attribuer un int r t aux parts et le cas ch ant en fixe le taux dans la limite pr vue au premier alin a du pr sent article Les int r ts qui ne sont pas r clam s dans les cinq ann es qui suivent celle o ils ont t attribu s sont prescrits au profit de la coop rative Article 31 Responsabilit des membres La responsabilit des membres est limit e au montant des parts qu ils ont souscrites Toutefois les statuts d une coop rative peuvent pr voir une responsabilit qui peut atteindre cinq fois le montant des parts souscrites par le coop rateur 161 Chapitre V ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT Section A Assembl e g n rale Article 32 Composition L assembl e g n rale est compos e de tous les porteurs de parts r guli rement inscrits la date de la convocation dans le registre sp cial pr vu l article 17 ci dessus Lorsqu il est fait application de l article 47 ci apr s l assembl e g n rale prend le nom de bureau des repr sentants et ses membres sont appel s repr sentants Chaque r union du bureau des repr sentants est obligatoirement pr c d assembl es de sections Article 33 Pouvoirs L assembl e g n rale r guli rement constitu e repr sente l
117. icat peut se retourner contre l auteur du pr judice Article 14 Tout copropri taire est de plein droit membre du syndicat Il est tenu de participer aux activit s du syndicat notamment aux d cisions prises par l assembl e g n rale par voie de vote Chaque copropri taire dispose d un nombre de voix correspondant l importance de ses droits sur sa partie divise dans l immeuble Le r glement de copropri t pr cise le nombre de voix pour chaque partie privative Le copropri taire peut mandater un tiers pour voter en son nom condition que le mandataire ne repr sente qu un seul copropri taire Ce mandat doit tre fait par crit Si plusieurs copropri taires poss dent une seule partie ils doivent d signer leur repr sentant aupr s du syndicat Article 15 L assembl e g n rale proc de la gestion de l immeuble en copropri t conform ment la loi et au r glement de copropri t et prend des d cisions dont l ex cution est confi e un syndic ou le cas ch ant au conseil syndical 122 Article 16 L assembl e g n rale tient sa premi re r union l initiative de l un ou plusieurs copropri taires L assembl e g n rale proc de lors de sa premi re r union l tablissement du r glement de copropri t s il n est pas labor ou son amendement le cas ch ant et l lection de l organe de gestion de l immeuble conform ment aux dispositions de la pr sente loi et des textes l
118. illet 2002 En plus des missions d volues l union la f d ration a pour objectifs d tablir des jumelages entre les coop ratives et unions marocaines et trang res de repr senter le mouvement coop ratif marocain aussi bien au Maroc qu l tranger 87 ANNEXES 88 1 CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE 89 DU day uoc NU PR WB D 9 0 1 90
119. ins Le copropri taire ayant mis en location sa fraction divise est tenu de remettre au locataire une copie du r glement de copropri t Le locataire s engage respecter le r glement dont il a pris connaissance ainsi que les d cisions prises par le syndicat des copropri taires 3 Le r glement des charges et provisions Pour faire face aux diff rentes d penses de maintenance de fonctionnement et d administration des parties communes de l immeuble l assembl e g n rale vote chaque ann e gt un budget pr visionnel gt une provision pour la prise en charge des grands travaux d entretien L assembl e g n rale des copropri taires peut fixer le montant et les modalit s de versement La provision est exigible soit le 1 jour de chaque trimestre soit le 1 jour de la p riode fix e par l assembl e g n rale Par ailleurs l article 36 de la loi 18 00 stipule chacun des copropri taires est tenu de participer aux charges relatives la conservation l entretien et la gestion des parties communes Sauf dispositions contraires les charges relatives la conservation l entretien et la gestion des parties communes sont fix es en fonction de la quote part de la partie divise de chaque copropri taire par rapport l immeuble 81 Ces charges comprennent Les taxes et charges auxquelles sont assujetties les parties communes encorbellement balcon Les assurances contrac
120. ise les modalit s de fonctionnement de la coop rative et traite tous les points qui n ont pas t abord s par les statuts et qu il compl te Le r glement int rieur traite donc des modalit s de financement du projet et fixe les mensualit s incombant aux membres de la contribution mensuelle obligatoire des adh rents devant servir couvrir les frais de gestion de la coop rative de l acquisition du terrain de la r partition des appartements entre les membres et pr cise certains aspects li s au fonctionnement de la coop rative etc Il n existe pas de r glement int rieur type chaque coop rative labore le sien et l adapte sa situation Cependant les points d taill s dans le r glement int rieur ne doivent pas tre en contradiction avec les dispositions statutaires Les modifications ult rieures incombent au conseil d administration et doivent tre approuv es ou amend es le cas ch ant par la plus proche assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales extraordinaires Les membres de la coop rative sont tenus de respecter le r glement int rieur qui leur sera distribu lors de l assembl e g n rale constitutive Attestation de d p t des fonds Cette attestation est d livr e par l institution financi re dans laquelle la coop rative a ouvert un compte Il s agit du montant global des souscriptions d pos es en banque conform ment ce qui est pr vu pa
121. isser lisible l enregistrement initial erron La comptabilit doit tre organis e pour ces corrections d erreurs de facon permettre de retrouver les montants des mouvements des comptes expurg s des cons quences de ces erreurs corrections par nombre n gatif ou par contre passation La comptabilisation en n gatif n est admise que pour les rectifications d erreurs VII Cl ture des comptes et tats de synth se Les comptes sont arr t s la fin de chaque exercice desquels d coulent directement le bilan BL et le compte de produits et charges CPC La dur e de l exercice tant de 12 mois elle peut exceptionnellement pour un exercice d termin notamment le premier exercice tre diff rente sans pour autant exc der 12 mois Quant la cl ture de l exercice elle peut tre op r e 65 n importe quelle date Elle est g n ralement fix e en fonction du cycle d activit de la coop rative Les tats de synth se caract ris s par plusieurs documents comptables sont en effet tablis dans le respect des principes comptables fondamentaux dont le but est d en assurer la fiabilit et la comparabilit dans le temps et dans l espace La continuit d exploitation la permanence des m thodes la sp cialisation des exercices la clart et l importance significative en comptabilit jouent un r le pr pond rant dans la pr paration comme dans la pr sentation des tats de synth se Ces derniers concerne
122. itat existent 1 Financement interne ou autofinancement Le financement interne ou apport personnel est constitu par le montant du capital apport par les adh rents Cet apport repr sente une condition pr alable pour l obtention du cr dit Il varie d une coop rative une autre et ne peut tre en aucun cas inf rieur 10 du co t total du projet L apport personnel peut tre compos soit d un apport en nature terrain mat riel soit financier pargne emprunt vente d un bien soit les deux la fois 2 Financement externe Dans le cas les membres de la coop rative ont des capacit s financi res limit es le recours au financement externe est in vitable A cet effet les coop ratives font appel aux organismes de cr dits pour l obtention des fonds n cessaires pouvant leur permettre la r alisation de leur logement Les demandes de cr dit des coop ratives d habitat font l objet d une tude sp cifique Ainsi chaque organisme financier fixe les termes de cr dits appropri s l emprunt Le montant du pr t et la dur e de remboursement ne sont pas toujours les m mes pour l ensemble des membres de la coop rative ils sont fonction des revenus et de la situation financi re de chacun 3 Demande de cr dit La demande de cr dit est constitu e de 3 dossiers juridique technique et individuel contenant chacun les pi ces suivantes 50 a Dossier juridique V V V V V
123. itution que pendant toute sa vie Article 13 Admission des personnes morales Les personnes morales qui justifient qu elles poss dent dans le ressort territorial d une coop rative des activit s ou des int r ts entrant dans son champ d action peuvent leur demande et sur proposition de l assembl e g n rale ordinaire de ladite coop rative tre autoris es titre exceptionnel par l administration en devenir membres Article 14 Admission des personnes physiques Toute demande d admission doit tre adress e par crit au pr sident du conseil d administration de la coop rative L admission des membres est prononc e par le conseil d administration sous r serve de confirmation par la plus prochaine assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales ordinaires Article 15 Proc dure d appel Le candidat refus par le conseil d administration a le droit d interjeter appel devant l assembl e g n rale par lettre recommand e avec accus de r ception adress e au pr sident du conseil d administration au moins vingt jours avant la tenue de la plus prochaine assembl e g n rale 156 Dans cas la d cision d admission ou de refus est prise par l assembl e qui statue la majorit requise pour les assembl es g n rales ordinaires Si l assembl e g n rale ne donne pas son accord le candidat refus peut avoir recours la conciliation pr vue l article 81 ci apr s
124. l immeuble d signer et r voquer le syndic et son adjoint d signer le repr sentant du syndicat aupr s du conseil syndical pr vu l article 31 ci apr s autoriser le syndic ou les tiers d ester en justice mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures approuver le budget du syndicat et fixer les charges et le plafond des d penses ainsi qu une r serve pour la prise en charge des grands travaux d entretien Article 21 A la majorit des trois quart des voix des copropri taires l assembl e g n rale statue sur les questions suivantes laboration du r glement de copropri t s il n est pas tabli ou son amendement le cas ch ant notamment pour les parties communes les conditions de leur usage et jouissance r alisation des travaux d am lioration de l immeuble tels que le changement ou l addition d un ou de plusieurs appareils d quipement et la prise des dispositions afin de faciliter l accessibilit des personnes handicap es d signation r vocation et d finition des conditions de travail du concierge ainsi que la mise sa disposition d une loge r vision de la r partition des charges communes telle que stipul e l article 37 de la pr sente loi en raison du changement de la destination d une ou plusieurs parties privatives octroi certains copropri taires l autorisation de r aliser leur frais des travaux relatifs aux parties communes et la facad
125. l s agit d une villa 112 24 83 1 93 166 22 1414 10 1993 7 24 83 2 91 454 1414 22 3 24 83 M 43 sic 1201 E D Ale g AN
126. la coop rative Les modalit s des engagements souscrire par les membres lors de leur adh sion leurs sanctions Les organes d administration et de gestion dont ventuellement les assembl es de sections leur mode de d signation leurs pouvoirs et attribution leur responsabilit La fr quence et les conditions de tenue des r unions des organes d administration Le droit de vote et les cas de repr sentation La d mission d office de tout administrateur qui sans motif valable n aura pas particip 2 r unions cons cutives du conseil d administration La dur e de l exercice Les modalit s du contr le exerc sur les op rations de la coop rative au nom des coop rateurs La fixation et la r partition des exc dents de l exercice La fusion la dissolution et la liquidation de la coop rative La d volution du solde de liquidation et l apurement du passif Le r glement des contestations Election de domicile Les conditions d assistance et de contr le administratifs auxquelles les coop ratives sont soumises Les conditions de modification du r glement int rieur Sous peine de retrait de l agr ment aucune modification pouvant entra ner la perte de la qualit de coop rative ne peut tre apport e aux statuts Article 6 Principe de l exclusivisme D rogations Les coop ratives de service ne peuvent traiter d op rations qu avec leurs membres 153 Les coop ratives de
127. les plans et r glements d am nagement telles que la nature des constructions difier les zones de recul respecter le volume et les conditions d implantation des constructions ainsi que les quipements dont la r alisation incombe la commune et ceux qui seront r alis s par le lotisseur gt Un certificat de la propri t fonci re attestant que le terrain lotir est immatricul ou cours d immatriculation et que le d lai fix pour le d p t des oppositions a expir sans qu aucune opposition n ait t formul Un plan d livr par l agence nationale de la conservation fonci re pr cisant les limites de la propri t objet du lotissement 41 b Etude du dossier Le Pr sident du conseil communal se prononce sur le dossier au vue de l avis de la commission technique compos e des repr sentants de l agence urbaine de la division de l urbanisme et des services de la protection civile ou de la commission technique pr fectorale de l urbanisme CTPU en cas d absence de l agence urbaine c D lai de r ponse L article 8 de la Loi 25 90 stipule que lorsque l affectation du terrain est d finie par un plan de zonage ou un plan d am nagement le silence de l administration vaut autorisation de lotir l expiration d un d lai de 3 mois compter du d p t de la demande d Irrecevabilit de la demande La demande de lotir peut faire l objet d un rejet par les autorit s locales dans
128. lib r es la cession ne peut se faire que par voie de location vente la vente ne pouvant devenir d finitive qu apr s lib ration des actions souscrites Les contrats pass s en contravention avec ces dispositions sont nuls de plein droit Article 50 les soci t s coop ratives d habitation agr es ont la facult de se grouper en union sous la forme de soci t s anonymes capital et personnel variables pour la r alisation de leurs op rations de cr dits et pour l achat ou la fabrication commun des mat riaux et quipements n cessaires 1 construction Article 51 1 al Modifi compter du 1 janvier 1982 L fin 1982 n 26 81 promulgu e par D n 1 81 425 1 janvier 1982 5 rebia I 1402 art 17 Des pr ts hypoth caires taux r duit pouvant atteindre au maximum 90 de la valeur immobili re totale des constructions difier peuvent tre consentis par les tablissements de cr dit agr s pour le compte de l Etat et avec sa garantie aux soci t s coop ratives agr es La dur e d amortissement de ces pr ts ne peut tre sup rieure vingt cinq ans Article 52 La r alisation des pr ts est subordonn e la mobilisation d une partie du capital souscrit au moins gale au montant du pr t accord Cette mobilisation du capital se fait le cas ch ant par versements mensuels trimestriels chelonn s sur un laps de temps qui ne peut d passer la dur e d amortissement du pr
129. montant des sommes pouvant lui revenir suivant les prescriptions de l article 21 ci dessus Chapitre IV CAPITAL DE LA COOPERATIVE Article 25 Constitution Le capital des coop ratives est constitu par des parts nominatives et indivisibles souscrites par chacun des membres Non n gociables et insaisissables elles sont cessibles dans les conditions pr vues l article 27 ci apr s Les statuts fixent obligatoirement le nombre de parts souscrire par chaque coop rateur en fonction soit des op rations ou des services qu il s engage effectuer avec la coop rative ou lui rendre soit de l importance de son exploitation ou de son entreprise L augmentation ult rieure de son engagement ou du montant des op rations effectivement r alis es ou des services effectivement rendus entra ne pour le coop rateur l ajustement correspondant du membre de ses parts selon les modalit s fix es par le r glement int rieur La valeur nominale des parts est identique pour tous les membres Elle est au moins de 100 00 dirhams Les membres ayant effectu des apports en nature recevront l quivalent en parts du capital de la coop rative apr s estimation desdits apports Article 26 Estimation Lorsqu un coop rateur effectue un apport en nature le conseil d administration d signe un ou plusieurs experts charg s d valuer ledit apport 159 Le rapport du ou des experts est joint par le conseil d administration la convocation de l ass
130. n rale extraordinaire dans les cas suivants diminution du capital au dessous de son montant irr ductible diminution des membres au dessous du minimum l gal volont des coop rateurs lorsque le montant total des pertes r gulariser atteint les trois quarts du capital La coop rative doit tre obligatoirement dissoute par d cision de l assembl e g n rale extraordinaire convoqu e par l Office du D veloppement de la Coop ration lorsque la dissolution est ordonn e par jugement cas de retrait d agr ment La coop rative n est pas dissoute par la mort la retraite volontaire ou forc e l interdiction la faillite ou la d confiture de l un de ses membres Elle continue de plein droit entre les autres coop rateurs Article 84 Liquidation En cas de dissolution l assembl e g n rale extraordinaire doit dans les 90 jours suivants celui o a t prise la d cision de la dissolution faire proc der la liquidation de la coop rative et nommer un ou plusieurs liquidateurs au sein ou en dehors du conseil d administration Si la coop rative a b n fici de cr dits assortis de la garantie de l Etat un des liquidateurs au moins doit tre d sign par l administration La nomination des liquidateurs met fin aux pouvoirs des administrateurs L assembl e g n rale conserve ses attributions Les liquidateurs peuvent en cas d urgence convoquer l assembl e g n rale Ils assurent pendant l exercice
131. n du commissaire aux comptes V V V V mise au point du projet r aliser Liste des souscripteurs Cette liste portant l ent te de la coop rative doit contenir des renseignements sur chaque adh rent sa contribution la constitution du capital le nombre et le montant des parts souscrites et des parts lib r es et enfin sa signature Les statuts Les coop ratives sont r gies pour leur constitution leur fonctionnement et leur dissolution par les dispositions de la loi 24 83 et par les textes r glementaires pris pour son application ainsi que par les statuts tablis en conformit avec la pr sente loi et ses textes d application Sous peine de retrait de l agr ment aucune modification pouvant entra ner la perte de la qualit de coop rative ne peut tre apport e aux statuts Ainsi les membres fondateurs doivent obligatoirement inclure dans leurs statuts les clauses suivantes la d nomination le si ge circonscription territoriale la dur e qui ne doit pas exc der 99 ans l objet le montant du capital le nombre de parts qu il repr sente la lib ration des parts et leur cession la variabilit du capital la r mun ration ventuelle du capital admission la retraite ou l exclusion des membres 16 les obligations et les droits des coop rateurs vis vis de la coop rative l tendue et les modalit s de la responsabilit des membres dans les
132. naire elle se tient chaque fois qu il est n cessaire et y sont convoqu s tous les copropri taires C est le syndic qui se charge de la convocation des membres et de la mise au point de l ordre du jour c Le syndic est le gestionnaire de l immeuble au nom de tous les copropri taires Il est le repr sentant et le mandataire du syndicat Il est responsable de la bonne ex cution de la mission qui lui est confi e Le syndic et son adjoint sont lus la majorit des voix par l assembl e g n rale pour une dur e de deux ans renouvelable et sont r voqu s la m me majorit A d faut de leur d signation le syndic et son adjoint seront d sign s la demande d un ou de plusieurs copropri taires par le pr sident du tribunal de 1 instance apr s avoir inform 78 l ensemble des copropri taires et apr s avoir entendu les pr sents parmi eux Le syndic peut tre un copropri taire une personne physique ou morale exer ant titre lib ral la profession de gestion des immeubles Les honoraires du syndic sont fix s par l assembl e g n rale d faut par l ordonnance de nomination Le syndic est charg de ex cuter les dispositions du r glement de copropri t veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien la garde des principales entr es de l immeuble et les quipements communs effectuer les r parations urgentes m me d office pr par
133. nant les pertes ou les exc dents r partir COMPTE DE PRODUITS ET CHARGES CPC Deuxi me tat de synth se obligatoire tableau repr sentant tous les produits du c t droit et les charges du c t gauche d une coop rative une date d termin e DECHEANCE C est la perte d un droit La d ch ance personnelle pouvant intervenir contre un coop rateur n entraine aucune cons quence pour la coop rative mais autorise celle ci de plein droit le consid rer comme d missionnaire et lui rembourser le montant des sommes pouvant lui revenir DEGREVEMENT Diminution ou exon ration de taxes et d imp ts dus l Etat et aux collectivit s publiques et dont le montant avait cependant t r gl ou enregistr lors de la passation de l criture correspondant l op ration ayant fait part la suite l objet de cet all gement fiscal DOTATION Inscription au d bit d un compte de charges et au cr dit d un compte de r serves ou de provisions d un montant fix parfois par des dispositions l gislatives Ce montant correspond un amortissement ou l valuation des d pr ciations effectivement subies par un l ment quelconque de l actif ou consid r es comme portables 147 EFFETS Ensemble des titres de cr dit comportant de la part des d biteurs un engagement de paiement l gard des cr anciers Les plus courants sont les billets ordre et les lettres de change ou traites de forme standardis e
134. nces et les proc s verbaux des r unions Il est responsable de la gestion des archives b 3 Le tr sorier Le tr sorier s occupe de la gestion financi re et comptable Sa signature figure avec celle du pr sident sur le compte bancaire de la coop rative Il tient la comptabilit de la coop rative per oit les recettes diverses et les versements mensuels des adh rents et effectue les paiements Il pr pare les situations budg taires qu il remet au commissaire aux comptes Il Contr le Les coop ratives et leurs unions sont tenues de fonctionner en conformit avec la l gislation et la r glementation en vigueur et en cas de r quisition des repr sentants de l administration int ress e ou de l office du d veloppement de la coop ration ils doivent communiquer tous documents tendant prouver qu elles fonctionnent l galement Un rapport sur la gestion de la coop rative est alors tabli et d pos l ODCO Lorsqu il est relev une violation des dispositions l gislatives r glementaires statutaires ou une ignorance grave des int r ts de la coop rative l ODCO est tenu dans les 30 jours suivant le d p t 26 du rapport de convoquer la r union de l assembl e g n rale extraordinaire de la coop rative dans le but de prendre les mesures ad quates en vue de redresser la situation Si dans un d lai de 6 mois les mesures prises restaient inop rantes l ODCO proc de dans pareil cas au retrait de l ag
135. nnes physiques qui conviennent de se grouper pour cr er une entreprise charg e de fournir pour leur satisfaction exclusive le produit ou le service dont elles ont besoin En mati re d habitat la coop rative a pour objectif la construction de logements en tant que r sidence principale pour le compte de ses membres 2 Avantages de la coop rative La vie au sein de la coop rative favorise l panouissement de l individu et lui permet d atteindre les objectifs auxquels il a longtemps aspir s et qu il ne pouvait r aliser lui seul Sur le plan individuel l exp rience est enrichissante et formatrice pour celui qui accepte de confronter ses connaissances et ses exp riences avec celles des autres membres Dans ce cas pr cis le choix de la formule coop rative offre plusieurs avantages notamment gt permettre un ensemble de personnes de se r unir pour r aliser ce qu un individu pris isol ment ne peut faire tout seul pouvoir choisir ses futurs copropri taires au moment de la constitution de la coop rative r duire le prix de revient du logement gr ce la fois aux exon rations fiscales et au fait que le co t de la construction sera moins lev par la r alisation d une conomie d chelle et comparativement aux travaux r alis s par un promoteur immobilier priv veiller la bonne gestion de l immeuble et des quipements sociaux collectifs lorsqu ils existent participer l am
136. nsaction Celle ci est d autant mieux assur e que le notaire est un professionnel du droit et qu cet gard sa fonction est pr ventive puisqu elle procure aux parties lors de l acquisition toute la s curit juridique qu ils sont en droit d attendre et prot ge de ce fait leurs int r ts l gitimes Toutefois dans le cas la coop rative d cide d effectuer elle m me toutes les d marches il est important de gt proc der l enregistrement du contrat d achat du terrain dans les d lais r glementaires aupr s des services de l enregistrement et du timbre afin d viter le paiement des p nalit s de retard gt pr senter l agence nationale de la conservation fonci re du cadastre et de la cartographie ledit contrat en vue de l inscription du bien immobilier sur le titre foncier dans un d lai n exc dant pas 18 mois gt payer les droits fix s apr s acceptation de l inscription du bien immobilier par l agence nationale de la conservation fonci re et du cadastre demander un certificat de propri t l agence nationale de la conservation fonci re et du cadastre Lorsque le terrain acquis par la coop rative n est pas immatricul il faudrait proc der son immatriculation 3 Immatriculation Elle donne lieu l tablissement d un titre de propri t inscrit sur un livre foncier Elle annule tous titres et purge tous droits 37 ant rieurs qui n y seraient pas mentionn s art 2 du d
137. nstruction et au cr dit l h tellerie 1 Les missions de l union L union a pour objectifs de promouvoir et d velopper le mouvement coop ratif au niveau r gional appliquer les principes coop ratifs tablir des relations de partenariat avec les collectivit s locales g rer les int r ts communs des coop ratives d habitat membre de l union r gler l amiable les diff rends pouvant intervenir au sein d une coop rative membre de l union d velopper l esprit de relation et de fraternit au niveau r gional national et international entre les coop ratives 2 Les conditions d adh sion l union Ne peuvent adh rer l union que les coop ratives d habitat dont agr ment a fait l objet d une publication au bulletin officiel le si ge se trouve dans la circonscription r gionale concern e 84 accord d admission est d livr par le conseil d administration de l union la tenue des assembl es g n rales a t r guli rement assur e a dissolution par l assembl e g n rale n a pas t prononc e le retrait d agr ment n a pas eu lieu 3 Le fonctionnement de l union L union est g r e par une assembl e g n rale et par un conseil d administration a Repr sentation Toute coop rative adh rente est repr sent e l assembl e g n rale de l union par son pr sident ou bien par un membre choisi par le conseil d
138. nt e Lebilan BL e Le Compte de Produits et de Charges CPC e L Etat des Soldes de Gestion ESG e Le Tableau de Financement TF e L Etat des Informations Compl mentaires ETIC Dans l int r t de la coop rative pour sa propre information les tats de synth se peuvent tre tablis avec une p riodicit semestrielle trimestrielle ou mensuelle En tout tat de cause ces tats doivent tre tablis au moins une fois par exercice au plus tard sauf circonstances exceptionnelles justifi es dans les trois mois suivant la date de cl ture de l exercice La pr sentation des tats de synth se identique d un exercice l autre doit tre faite selon l un des deux mod les propos s par le plan comptable sp cifique au coop ratives le mod le normal appliqu plus sp cialement aux moyennes et grandes coop ratives et le mod le simplifi r serv aux petites coop ratives ne d passant pas les seuils de taille fix s par les textes 66 1 Le bilan Cet tat de synth se traduit en termes d emplois l actif et de ressources au passif la situation patrimoniale de la coop rative Le passif du bilan d crit les ressources ou origines du financement en capitaux propres et en capitaux d emprunts ou dettes mis la disposition de la coop rative la date consid r e L actif du bilan d crit les emplois conomiques en bien en titres ou en cr ances r alis es la m me date partir des capitaux
139. nt Elles sont la propri t exclusive de chaque copropri taire Article 3 Sont consid r es comme parties communes des immeubles les parties b ties ou non b ties destin es l usage et la jouissance de l ensemble des copropri taires ou de certains d entre eux Article 4 Sont r put es parties communes le sol les gros oeuvres de l immeuble les fondations les murs porteurs et les caves quelque soit leur profondeur la fa ade de l immeuble les toits destin s l usage commun les escaliers les passages et les corridors destin s l usage commun les loges des gardiens et des concierges les entr es les sous sols et les ascenseurs destin s l usage commun les murs et cloisons s parant deux appartements ou locaux les quipements communs y compris les parties y aff rentes qui traversent les parties privatives les coffres les t tes de chemin e et les bouches d a ration destin s l usage commun 119 Sont consid r es galement comme parties communes sauf stipulation dans les titres de propri t ou en cas de contradiction entre ces titres les toitures et les balcons non affect s initialement l usage individuel les cours et les Jardins les locaux destin s l usage commun Et d une mani re g n rale toute partie consid r e comme telle ou que la nature de l immeuble exige qu elle soit destin e l usage commun Article 5 Sont
140. nt gral de la totalit du pr t accord Le pr t est consenti par les tablissements de cr dit moyennant un taux d int r t fix par les organismes pr teurs avant la signature du contrat On distingue 2 sortes de taux d int r t a Taux d int r t fixe Ce taux fait l objet de n gociations entre la coop rative et l organisme de cr dit et ne variera pas durant toute la p riode de pr t Cependant les montants des ch ances peuvent tre modul es dans le temps il peut tre 1 mensualit s constantes jusqu au remboursement int gral du cr dit 2 mensualit s modulables c est dire avec la possibilit d augmenter ou de diminuer le montant du cr dit pendant la dur e du pr t et ce en fonction de l volution du revenu de l emprunteur 52 b Taux d int r t index Ce taux volue en fonction de l volution d un indice de r f rence r glementaire du march financier et mon taire 2 D blocage du pr t Les pr ts accord s aux coop rateurs emprunteurs sont d bloqu s par l organisme de cr dit dans un compte ouvert au nom de la coop rative Le d blocage ne peut s effectuer qu apr s l investissement total de l apport personnel mis la charge des soci taires et au fur et mesure de l avancement des travaux 3 Remboursement de l emprunt Le r glement des ch ances mensuelles c est dire le montant de l emprunt est vers ou imput directement au
141. nt un logement d cent diff rentes couches sociales s est galement engag dans l encouragement des coop ratives et des associations la recherche d une meilleure int gration sociale et une qui tude familiale qu un logement est en mesure de procurer Ainsi dans un esprit de proximit et d assistance des directives ont t donn es aux directions r gionales de l habitat aux agences urbaines et aux op rateurs publics pour contribuer la dynamisation de l initiative priv e et collective des groupes qui cherchent mettre la disposition de leurs membres un logement au moindre co t et en parfaite ad quation avec leur capacit financi re Toutefois si la disponibilit d une assiette fonci re est un l ment f d rateur et essentiel pour le d marrage d une coop rative mettant en confiance ses adh rents la r ussite de celle ci pour atteindre l objectif escompt au moindre frais et dans de bonnes conditions reste tributaire de son mode d organisation et du degr de connaissances des lois de la r glementation et des techniques de gestion des membres dirigeants C est pourquoi ce guide d orientation destin particuli rement aux coop ratives d habitat soumises une loi sp cifique a t mis au point dans le but de r unir l essentiel des informations susceptibles de r pondre de nombreuses questions sur l immobilier et au besoin de cr ation d organisation et de gestion d une coop rative sur les plan
142. ocale int ress e ainsi qu l Office du D veloppement de la Coop ration pour que leurs repr sentants puissent y assister Tous les candidats coop rateurs sont invit s participer l assembl e g n rale constitutive Les d cisions sont prises la majorit absolue des membres pr sents ou repr sent s l assembl e Les membres fondateurs d signent parmi eux celui qui assure la pr sidence de la r union Deux scrutateurs sont choisis pour veiller au bon d roulement des scrutins Abrog et remplac Dahir portant loi n 1 93 166 22 rebia I 1414 10 Sept 1993 Art3 Cette assembl e a pour mission 1 d approuver les statuts 2 d lire parmi ses membres le conseil d administration 3 d arr ter la liste des souscripteurs au capital initial et l tat des versements op r s en vue de la constitution du capital de la coop rative 4 de fixer le programme des travaux r aliser 5 d approuver le r glement int rieur pr par par les membres fondateurs 154 6 denommer le ou les commissaires aux comptes Article 9 Proc dure d agr ment Dans les trente jours qui suivent celui de la tenue de l assembl e g n rale constitutive le conseil d administration de la coop rative doit adresser ou d poser l Office du D veloppement de la Coop ration une demande d agr ment de la coop rative accompagn e des pi ces suivantes Les statuts La copie du proc s verbal des d lib rations de
143. oit sup rieur celui d coulant pour chacun d eux de l application des dispositions de l article 31 ci dessus Chapitre IX EXONERATIONS FISCALES Article 87 Imp ts directs Les coop ratives sont exon r es de l imp t des patentes et de l imp t sur les b n fices professionnels Les int r ts allou s aux parts des coop ratives sont exempts de tous imp ts et taxes Les coop ratives sont exon r es de la taxe urbaine Les terrains ou exploitations apport s aux coop ratives ou dont la mise en valeur ou l exploitation a t confi e une coop rative agricole sont exempts de l imp t agricole pour autant que leur revenu imposable par coop rateur ne d passe pas le double de la fraction de revenu imposable tenue pour nulle Article 88 Imp ts indirects 1 sont exon r es de la taxe sur les produits a les op rations de ventes r alis es par les coop ratives de production agricole et de production de lait et ses d riv s dans le cadre de leurs statuts labor s conform ment la pr sente loi b les op rations de ventes r alis es par les coop ratives de p cheurs c les op rations de ventes r alis es par les coop ratives mini res d les op rations de ventes r alis es par les coop ratives artisanales e les op rations de construction r alis es pour le compte de leurs membres par les coop ratives d habitation f les op rations effectu es pour le compte de leurs adh rents par les coo
144. omp tente en l occurrence le Minist re du Tourisme de l Artisanat et de l Economie Sociale aux fins de d cision dans un d lai ne d passant pas 90 jours Pass ce d lai la demande est suppos e accept e En cas de rejet la d cision motiv e des membres du comit est transmise au conseil d administration de la coop rative par l ODCO 5 Agr ment et sa publication au bulletin officiel Apr s l octroi de l agr ment la coop rative par l autorit comp tente sa constitution ne devient effective qu apr s la publication de la d cision d agr ment au bulletin officiel 6 Documents joints au dossier d agr ment Les pi ces constituant le dossier d agr ment doivent obligatoirement comporter le nom l adresse le num ro de t l phone ainsi que la signature conjointe du pr sident du secr taire et du tr sorier Celles ci se composent de Feuille de pr sence l assembl e g n rale constitutive mentionnant nom pr nom adresse profession et signature des participants Proc s verbal des d bats de l assembl e g n rale constitutive Ce document donne l essentiel des d bats et d cisions prises en plus des renseignements ci joints gt date et lieu de la r union de l assembl e g n rale gt noms des repr sentants des administrations pr sents 15 approbation du statut et du r glement int rieur lection des dirigeants et d termination de leur attribution d signatio
145. on exp rience la r ussite dudit projet constituer un comit de contr le dont la t che principale est le suivi de la r alisation du projet Ceci pourrait cr er un climat de confiance au sein de la coop rative suivre en permanence l ex cution du budget pr visionnel et r ajuster les d penses en fonction des recettes tenir p riodiquement des r unions d information avec tous les membres de la coop rative en vue de les informer de l volution du projet et de les mettre contribution s il le faut Ceci permettrait d viter des arr ts de chantier pouvant g n rer des frais financiers 46 3 Permis d habiter Ce document est d livr par le pr sident du conseil communal suite la d claration d ach vement des travaux devant tre ex cut s conform ment aux plans autoris s Cette d claration est d pos e par la coop rative aupr s de la commune concern e L octroi du permis peut tre refus dans le cas le contr leur de la commune constate lors de la visite des lieux des modifications non autoris es En tout tat de cause le pr sident de la coop rative ne peut permettre aux adh rents de s installer dans leurs logements qu apr s l obtention du permis d habiter 47 QUATRIEME PARTIE FINANCEMENT DU PROJET COOPERATIF 48 FINANCEMENT DU PROJET COOPERATIF L a r ussite du projet coop ratif est li e essentiellement aux capacit s financi res des adh rents Ces capacit
146. orata des op rations qu ils ont effectu avec la coop rative ou du travail qu il ont fourni pour elle au cours de l exercice coul tre affect en tout ou partie une r serve sp ciale tre report nouveau Lorsque le paiement de la ristourne risque de r duire les liquidit s de la coop rative au dessous du niveau n cessaire pour assurer son bon fonctionnement l assembl e g n rale annuelle peut d cider de diff rer son paiement dont le montant inscrit au compte de chaque coop rateur demeure la disposition de la coop rative jusqu la date obligatoirement fix e par la d cision de l assembl e Article 70 Exercice d ficitaire Dans le cas o le montant des produits de l exercice ne couvrirait pas celui des frais charges et dotations des amortissements le montant du d ficit sera pr lev sur les provisions sp cialement constitu es cet effet d faut ou apr s puisement de ces provisions le montant du d ficit sera pr lev sur le fonds de r serve l gale Le conseil d administration et les commissaires aux comptes devront dans ce cas pr senter l assembl e g n rale ordinaire annuelle dans leur rapport toutes propositions jug es n cessaires pour assurer le redressement financier de la coop rative 172 Section B Tenue de la comptabilit Article 71 Prescriptions pour la tenue de la comptabilit La comptabilit de la coop rative doit tre tenue soit par le dir
147. orisant la constitution d une union des soci t s de docks silos coop ratifs les articles 65 97 inclus du dahir du 19 joumada I 1354 20 ao t 1935 sur le cr dit mutuel et la coop ration agricole 1 dahir du 12 safar 1356 24 avril 1937 autorisant la constitution de coop ratives marocaines agricoles CMA le dahir du 9 Rebia II 1357 8 juin 1938 autorisant la constitution de coop ratives artisanales ou agricoles marocaines et organisant le cr dit ces coop ratives 182 le dahir du 23 ramadan 1366 11 ao t 1947 autorisant les coop ratives constitu es entre agriculteurs marocains cr er des unions Les articles 27 et 28 du dahir du 16 chaabane 1380 2 f vrier 1961 portant r forme du Cr dit Populaire le dahir du 17 rebia II 1383 7 septembre 1963 relatif aux soci t s coop ratives d achat en commun constitu es entre commergants d taillants le d cret royal portant loi du 10 joumada I 1388 5 ao t 1968 relatif aux soci t s coop ratives de p cheurs les articles 42 44 47 53 et 55 du d cret royal portant loi n 552 67 du 26 ramadan 1388 17 d cembre 1968 relatif au Cr dit foncier au cr dit la construction et au cr dit l h tellerie Article 103 Abrog et remplac dahir portant loi n 1 93 166 22 rebia I 1414 10 septembre 1993 Art 4 et 5 Les coop ratives existantes la date de publication du pr sent Dahir portant loi disposent d un d lai de 18 mois com
148. p ratives de consommation 178 2 sont exon r es de la taxe sur les services les prestations fournies leurs membres par les coop ratives de services Article 88 bis Ajout L fin 1988 n 38 87 promulgu e par D n 1 87 200 3 d cembre 1987 8 joumada I 1408 art 18 Les dispositions des articles 87 et 88 ci dessus ne sont pas applicables aux banques r gionales populaires Chapitre X DISPOSITIONS PENALES Article 89 Protection du terme coop rative Ont seuls droit l emploi du terme coop rative ou Union de coop ratives les organismes agr s conform ment aux dispositions de la pr sente loi et doivent en cons quence l utiliser dans leur d nomination publicit marque emballage ou autre document Toute infraction aux dispositions de l alin a premier ci dessus est punie d une amende de 2 000 10 000 DH En cas de r cidive une peine d emprisonnement de 1 mois 1 an peut tre prononc e Le tribunal peut en outre ordonner la fermeture de l tablissement Il peut de plus ordonner la publication du jugement dans un ou plusieurs journaux autoris s publier les annonces l gales Les frais de l insertion ordonn e par le tribunal seront la charge de l tablissement en infraction Article 90 Infractions diverses Sont punis des peines pr vues l article 540 du code p nal ceux qui l aide de man uvres frauduleuses ont fait attribuer un apport en nature une valeur
149. personnelle du pr sident ER TE 2 Caract ristiques socio professionnelles 2 1 Cat gorie professionnelle Cat gorie Nombre Fonctionnaire Employ s Professions lib rales Total Dans ce tableau comme dans ceux qui suivent vous n tes pas tenus de remplir la colonne pourcentage 2 2 Age des membres Classe d ge Nombre Inf rieur 30 ans 30 35 ans 36 40 ans 41 45 ans 46 50 ans 50 et plus Total 107 2 3 Situation familiale Etat matrimonial Nombre C libataire vies mess Mari s heath dene eed Veut divorc sari oo Een Total 2 4 R partition selon le nombre d enfants charge Nombre d enfants Effectif tes sul L NEE EE Total 2 5 R partition selon le revenu net mensuel Classe de revenus nets Effectif Inf rieur 1000 DH 1000 15000 DH 1501 2000 DH 2001 2600 DH 2601 3000 DH 3001 4000 DH Sup rieur 4000 DH Total 108 3 Caract ristiques humaines financi res et techniques du projet 3 1 Les moyens d encadrement de la coop rative a Moyens internes la coop rative Gs Gestionnaires T Een O ATGIHSCIBS V Len hd Vaste te TREE RH D
150. production et de commercialisation ne peuvent commercialiser que les produits provenant de leurs membres sauf d rogation administrative temporaire accord e lorsque des circonstances conomiques exceptionnelles sont susceptibles de diminuer de mani re importante leur capacit normale Pour des raisons technologiques les coop ratives peuvent tre autoris es pour la transformation de leurs produits et dans les limites pr vues par l administration utiliser des produits ne provenant pas exclusivement de leurs membres pour parer l absence ou l insuffisance quantitative et ventuellement qualitative des produits de leurs membres Les coop ratives pourront tre galement autoris es changer entre elles les services qui leur sont indispensables Chapitre II MODALITE DE CREATION ET D AGREMENT Article 7 D claration de cr ation L intention de cr er une coop rative doit tre d clar e dans un acte sous seing priv sign par sept personnes au moins jouissant de leurs droits civils Cette d claration est adress e l administration et l Office du D veloppement de la Coop ration dans les conditions fix es par voie r glementaire Article 8 Assembl e g n rale constitutive Quinze jours au moins avant la tenue de l assembl e g n rale constitutive les membres fondateurs doivent sous peine de nullit de celle ci adresser une convocation aux autorit s gouvernementales comp tentes l autorit l
151. pter de ladite date pour se conformer aux dispositions de la loi n 24 83 pr cit e et adresser pour agr ment leurs statuts l Office du D veloppement de la Coop ration pour disposer d un d lai de 12 mois courant compter de la date de l envoi ou du d p t de la demande d agr ment pour rejeter ou accorder ledit agr ment Les coop ratives vis es ci dessus qui n auraient pas d pos leurs statuts dans le d lai pr vu l alin a pr c dent ne pourraient plus se pr valoir de la forme coop rative et perdraient le b n fice des avantages fiscaux pr vus aux articles 87 et 88 de la loi pr cit e n 24 83 elles s exposeraient aux sanctions pr vues larticle 89 de la loi pr cit e n 24 83 si elles continuaient utiliser la d nomination de coop rative Article 104 Les coop ratives de la r forme agraire restent r gies par le dahir portant loi n 1 72 278 du 22 kaada 1392 29 d cembre 1972 et les textes pris pour son application Elles devront faire suivre leur d nomination de la mention coop rative de la r forme agraire sous peine d une amende de 500 DH 1 000 DH Art 2 Le pr sent dahir sera publi au Bulletin officiel Fait F s le 9 moharrem 1405 Soctobre 1984 Pour contreseing Le premier Ministre Mohammed Karim Lamrani 183 INTRODUCTION k Dans le cadre de la vulgarisation de l action coop rative le minist re d l gu charg de l Habitat et de l Urbanisme a labo
152. r ce guide qui constitue une premi re pour le secteur et une aide appr ciable pour les personnes revenu moyen d sirant r aliser un logement au moindre dans le cadre d une coop rative Ce guide des coop ratives d habitat se compose de huit parties 1 partie Constitution de la coop rative 2 partie Organisation de la coop rative 3 partie Etapes de r alisation du projet 4 partie Financement du projet coop ratif 5 partie Incitations fiscales 6 partie Comptabilit des coop ratives d habitat 7 partie Copropri t 8 partie Union et f d ration Ce guide vise promouvoir le secteur des coop ratives d habitat qui occupe actuellement le 27 rang en nombre et investit un capital estim 5 7 milliards de dhs qui le hisse la 1 place au 1 semestre 2005 184 Corrections Pages remplacer 1 J 3 20 21 garde page 2 page 3 page 4 page 5 page 7 9 13 15 18 page 19 page 21 page 23 page25 page 33 page34 35 36 37 38 page40 185 41 42 43 44 45 46 47 page49 50 51 52 page 56 57 59 61 62 63 64 65 66 page 69 70 71 186 45 12 5 46 73 47 page76 48 page 78 49 page 81 50 page 84 51 page 87 52 134 53 135 54 139 55 140 56 141 57 page finale 187
153. r ment sur proposition de l administration concern e par le secteur ou de sa propre initiative En outre les coop ratives sont soumises au contr le financier de l Etat article 79 de la Loi 24 83 qui s exerce par la d signation d un commissaire du gouvernement notamment aupr s des unions des coop ratives et par des agents du minist re des finances d sign s cet effet art 25 Titre IV Arr t du ministre des finances n 355 67 du 17 12 68 Ces agents peuvent v rifier la comptabilit et la gestion ainsi que l application des prescriptions l gales r glementaires et statutaires Dans les trois mois suivant la cl ture de l exercice le compte rendu de l assembl e g n rale et le bilan sont adress s au minist re des finances et aux administrations concern es Loin d avoir pour but de s ing rer dans la gestion des coop ratives ce contr le a essentiellement pour objectif d une part d effectuer une valuation de l utilit sociale de la coop rative et d autre part permettre l Etat et aux pouvoirs publics d encadrer le secteur pour un meilleur d veloppement de l action sociale Par ailleurs l assembl e g n rale proc de l lection d un comit de contr le interne compos au minimum de 2 membres Celui ci est charg de contr ler la gestion de la coop rative et en cas de besoin soumettre un rapport ladite assembl e III Conciliation obligatoire Tout diff rent survenant au sein d une coop
154. r ach vement Toutefois les coop ratives d habitat et leurs unions ayant contract un cr dit demeurent exon r es de cette taxe pendant toute la dur e du pr t sans pour autant que celle ci d passe 15 ans compter de la date d ach vement de leur construction art 87 de la Loi 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives et les missions de l office du d veloppement de la coop ration tel qu il a t modifi par Dahir portant Loi n 1 93 166 du 10 09 93 et l art 71 du D cret Royal portant loi n 552 67 du 17 12 1968 2 En mati re d int r ts les int r ts allou s aux parts des coop ratives sont exempts de tous imp ts et taxes art 87 loi 24 83 3 En mati re de sont exon r es de la taxe sur la valeur ajout e les livraisons soi m me de construction de logements dont la superficie couverte n exc de pas 240 m et la condition que lesdites constructions soient affect es l habitation principale des int ress s pendant une dur e de quatre ans compter de la date d obtention du permis d habiter ou de tout autre document en tenant lieu loi de finances 2005 relative la TVA B O n 5278 du 30 d cembre 2004 56 4 En mati re de frais d enregistrement Les coop ratives d habitat sont tax es un taux r duit de 2 596 sur 1 valeur des terrains acquis pour la construction au lieu du taux normal de 5 Le b n fice de cette exon ration partielle est conditionn
155. r les statuts de la coop rative Fiche de renseignements sur les coop ratives d habitat Cette fiche donne des renseignements pr cis sur l identification de la coop rative les caract ristiques socio professionnelles des adh rents le financement du projet le planning des travaux et le 18 type de construction r aliser Le formulaire concernant ces renseignements peut tre retir aupr s de la d l gation du Minist re de l habitat et de l Urbanisme Attestation de non propri t Les adh rents d sirant cr er une coop rative sont tenus de fournir une attestation de non imposition qu ils peuvent obtenir aupr s de la perception des imp ts de leur lieu de r sidence 19 DEUXIEME PARTIE ORGANISATION DE LA COOPERATIVE 20 ORGANISATION DE LA COOPERATIVE I Organes de gestion Les organes de gestion sont 1 L assembl e g n rale s g n rale est l organe supr me et souverain dans une coop rative Elle regroupe tous les porteurs de parts r guli rement inscrits dans le registre des membres la date de la convocation Ce registre dans lequel sont inscrits par ordre chronologique d adh sion les coop rateurs est tenu obligatoirement au si ge de la coop rative et doit comporter e le num ro d inscription e lenom et pr nom de l adh rent e l adresse la profession le capital souscrit et le capital lib r par l adh rent L assembl e g n rale est pour les membres
156. ract ristiques financiers savoir la capacit ou insuffisance d Autofinancement CAF et l Autofinancement AF 4 Le tableau de Financement TF C est l tat de synth se qui met en vidence l volution de la situation financi re de la coop rative au cours de l exercice en d crivant les ressources dont elle dispose et les emplois qu elle en a effectu s 5 L Etat des Informations Compl mentaires ETIC L ETIC compl te et commente l information donn e par les quatre autres tats de synth se dont il est indissociable L ETIC doit comporter tous compl ment d information et pr cisions n cessaires l obtention d une image fid le du patrimoine de la situation 69 financi re et des r sultats de la coop rative travers les tats de synth se fournis VIII Commissariat aux comptes L assembl e g n rale ordinaire nomme chaque ann e un ou plusieurs commissaires aux comptes pris en dehors de ses membres et dont elle fixe la r mun ration article 72 loi 24 83 L tendue et les effets de la responsabilit des commissaires aux comptes sont d termin s par les r gles g n rales du mandat pr vues par le titre VI livre II du dahir formant code des obligations et contrats 1 R le du commissaire aux comptes Tenu au secret professionnel en dehors de l assembl e g n rale le commissaire aux comptes peut proc der des v rifications et contr les chaque fois que c est n cessaire et
157. rale garde ses attributions et en cas d urgence elle est convoqu e par les liquidateurs 28 3 D volution du solde Lorsque la coop rative est liquid e le solde de la liquidation sert au remboursement des dettes et des parts des adh rents Le reliquat est automatiquement affect l office du d veloppement de la coop ration 4 Retrait de l agr ment Le retrait de l agr ment est prononc par l administration lorsque gt l agr ment est obtenu par fraude la coop rative a t dissoute par jugement ou par l assembl e g n rale extraordinaire gt la coop rative a cess toute activit durant deux exercices cons cutifs 29 TROISIEME PARTIE ETAPES DE REALISATION DU PROJET 30 ETAPES DE REALISATION DU PROJET efficacit et la r ussite du projet coop ratif passe n cessairement par gt la conception et la planification du projet la mobilisation des ressources humaines financi res et mat rielles Or pour r aliser un projet trois conditions sont n cessaires 1 Prospection du terrain 2 Achat du terrain 3 Autorisation de lotir et de construire D s l obtention de l agr ment la coop rative se met la recherche d un terrain pouvant r pondre ses besoins I Phase de prospection du terrain L acquisition du terrain doit tre pr c d e par des investigations et enqu tes au niveau juridique urbain technique architectural ainsi que d une enqu t
158. re 2 Enqu te technique Suite ces v rifications qui ont abouti la constructibilit r glementaire du terrain une v rification technique des r seaux et voles divers VRD s impose galement pour s assurer des possibilit s de construction des voies et r seaux divers 33 Enqu te aupr s des services techniques communaux Cette enqu te permet de recueillir les renseignements concernant La possibilit de proc der au morcellement du terrain gt Le type de r seau pr conis pour le mode d vacuation des eaux pluviales Ler seau d assainissement existant ou projet dans la zone se trouve le terrain ses dimensions et son syst me adopt Les possibilit s de branchement aux r seaux principaux Les longueurs approximatives de l hors site de voirie et d assainissement gt Les taux pratiqu s pour calculer la taxe sur le morcellement et sur l autorisation de construire Les pi ces constitutives du dossier de demande de lotir et de construire b Enqu te aupr s des services de PONE Elle permet de recueillir les informations sur l existence de lignes lectriques gt la possibilit de branchement au r seau existant gt le trac pr visionnel de l hors site gt le poste de transformation lectrique existant ou r aliser gt la quote part payer la longueur totale approximative de lhors site avec la nature des travaux
159. re du projet II Modalit s de constitution de la coop rative La cr ation d une coop rative n cessite le passage par les tapes suivantes 1 D claration de la cr ation de la coop rative La cr ation de la coop rative se fait par un acte sous seing priv d ment sign par au moins 7 membres jouissant de leurs droits civils Cette d claration comporte des renseignements la fois sur la coop rative nom de la coop rative son adresse l administration technique concern e la circonscription territoriale et sur les membres fondateurs nom et pr nom date de naissance adresse profession num ro de la carte nationale Elle est tablie en 3 exemplaires qui seront adress s l office du d veloppement de la coop ration Dans un d lai n exc dant pas 30 jours l ODCO adresse pour tude et avis un exemplaire de cette d claration la fois au gouverneur 12 de la pr fecture ou de la province concern e et l autorit gouvernementale responsable du secteur d activit de la coop rative 2 Assembl e g n rale constitutive L assembl e g n rale se compose des membres fondateurs de la coop rative et se tient l invitation du comit pr paratoire Une convocation est obligatoirement adress e au moins quinze jours avant la tenue de ladite assembl e aux autorit s gouvernementales comp tentes l autorit locale int ress e ainsi qu l office du d veloppement et
160. responsables suivant les r gles du mandat devant la coop rative qu ils repr sentent Ils sont en outre personnellement responsables et passibles des peines pr vues aux article 90 et 91 ci dessus soit en cas de violation de la pr sente loi des textes prix pour son application ou des statuts de l union du pr judice r sultant de cette violation soit en cas de fausses d clarations relatives aux statuts et au r glement int rieur et aux noms et qualit s des administrateurs directeurs ou membres Article 99 Limitation d activit Les activit s qui constituent l objet statutaire d une union doivent tre effectu es exclusivement pour le compte des coop ratives y adh rentes et uniquement pour les besoins des membres desdites coop ratives sauf d rogation administrative sp ciale Article 100 Poursuite de l activit de l union L union de coop ratives n est pas dissoute par la retraite volontaire ou forc e la faillite ou la dissolution volontaire ou forc e d une coop rative adh rente ou par le retrait de son agr ment Elle continue de plein droit entre les autres membres 181 Chapitre XII De la f d ration nationale des coop ratives Article 101 F d ration nationale des coop ratives Les unions peuvent adh rer une f d ration dite F d ration nationale des coop ratives La d cision d adh sion est prise par une assembl e g n rale de l union statuant aux conditions de quorum et de majorit requise
161. ri taires Il s agit de toutes les parties du b timent qui ne sont pas affect es l usage exclusif de l un des propri taires tels que e lesol e les fondations les gros uvres de l immeuble les murs porteurs et les caves quelque soient leur profondeur e fa ade l immeuble 74 les toits destin s l usage commun e les escaliers les passages et les corridors destin s l usage commun e les loges des gardiens et des concierges e les entr es les sous sols et les ascenseurs destin s l usage commun e les murs et cloisons s parant deux appartements ou locaux e les quipements communs y compris les parties y aff rentes qui traversent les parties privatives e les coffres t tes de chemin e et les bouches d a ration destin s l usage commun Sont consid r es galement comme parties communes sauf stipulation dans les titres de propri t ou en cas de contradiction entre ces titres e les toitures et les balcons non affect s initialement l usage individuel e les cours et les jardins e les locaux destin s l usage commun Il est vident que les parties communes et les droits y aff rents ne doivent pas faire l objet d une r partition entre l ensemble des copropri taires ou certains d entre eux b La quote part de chaque copropri taire relative ses parties communes est d termin e en fonction de l tendue de sa partie individuelle par rapport
162. ri taires n existe plus et les titres parcellaires sont fusionn s avec le titre originel Article 58 Tout fractionnement d une partie divise doit tre autoris par le syndicat des copropri taires la majorit des trois quarts des voix Article 59 En cas de destruction totale de l immeuble r gi par les dispositions de la pr sente loi le conservateur peut la demande des ayants droit radier les titres fonciers des parties divises et inscrire le titre foncier originel des parties communes au nom de l ensemble des copropri taires en fonction des quotes parts indiqu es dans le r glement de copropri t tout en proc dant obligatoirement au transfert des droits et charges inscrits au titre foncier originel Chapitre VI Dispositions finales Article 60 La pr sente loi entre en vigueur dans un d lai d un an courant compter de la date de sa publication au Bulletin officiel Article 61 A compter de la m me date sont abrog es les dispositions du dahir du 21 hija 1365 16 novembre 1946 r glant le statut de la copropri t des immeubles divis s par appartements tel qu il a t modifi et compl t 132 ANNEXE III TEXTES ET DOCUMENTS DE REFERENCE 133 TEXTES ET DOCUMENTS DE REFERENCE D cret Royal portant loi n 552 67 26 Ramadan 1388 17 d cembre 1968 relatif au cr dit foncier au cr dit la construction et au cr dit l h tellerie et de l arr t du ministre des finances de la m
163. roc s verbal de l assembl e g n rale sont envoy s en copie conforme au secr tariat greffe du tribunal de premi re instance dans le ressort duquel se trouve le si ge de la coop rative l Office de D veloppement de la Coop ration ainsi qu aux autorit s gouvernementales d sign es par voie r glementaire 171 Article 69 Affectation des exc dents de l exercice En fin d exercice les exc dents nets apr s d duction des frais et charges de la coop rative des amortissements des biens meubles et immeubles r glement des dettes chues ainsi que des provisions jug es n cessaires notamment pour cr ances douteuses d penses engag es ou pr vues au titre de l exercice clos d pr ciation des stocks sont r partis de la fa on suivante 10 sont affect s la constitution d un fonds de r serve l gale jusqu ce que ce fonds ait atteint le montant du capital apr s quoi le pr l vement cessera d tre obligatoire sauf reprendre son cours si le fonds de r serve descendait au dessous de ce montant 2 sont affect s une r serve dite Fonds d ducation et de formation coop rative des membres Apr s paiement le cas ch ant du ou des pr l vements pr vus par la l gislation ou la r glementation en vigueur et s il y a lieu de l int r t accord aux parts par l assembl e g n rale ordinaire annuelle le solde restant peut tre reparti en tout ou partie entre les coop rateurs au pr
164. ruire les demandes de constitution des coop ratives et de leurs unions et les transmettre pour d cision avec son avis l autorit gouvernementale charg e du plan pr ter son concours aux coop ratives et leurs unions dans les domaines de la formation de l information et de l assistance juridique 174 financier des campagnes de vulgarisation et de formation aider la r alisation d uvres sociales au profit des coop rateurs centraliser et diffuser la suite sans modification Article 8 Les ressources de l office proviennent 1 des produits et b n fices provenant de la prestation des services rendus du produit des taxes parafiscales institu es son profit ainsi que du solde de liquidation des coop ratives et des unions de coop ratives dissoutes 2 du montant des subventions la suite sans modification Chapitre VII ASSISTANCE ET CONTROLE Article 78 Assistance Les coop ratives s administrent et se g rent elles m mes Cependant elles peuvent faire appel l assistance de l administration et de l office du D veloppement de la Coop ration Article 79 Contr le Les coop ratives et leurs unions sont soumises au contr le de l Etat lequel a pour objet d assurer le respect par les organes comp tents de ces organismes des dispositions de la pr sente loi et de
165. s les statuts d une coop rative peuvent d roger cette r gle lorsque la coop rative comprend la fois des personnes physiques et des personnes morales sans que le nombre de voix attribu la personne morale puisse exc der dix voix et dans la limite de 33 de l ensemble des voix Article 38 Assistance aux r unions Repr sentation Tout membre doit assister personnellement aux r unions des assembl es g n rales Toutefois dans l assembl e qui doit v rifier la valeur des apports en nature d un coop rateur celui ci n a ni droit d intervention dans les d bats ni droit de vote sur la r solution de l assembl e portant sur ce seul point Les membres personnes morales sont repr sent es par leur repr sentant l gal ou par autre personne physique d ment mandat e Les statuts des coop ratives peuvent pr voir les cas dans lesquels un membre peut se faire repr senter et ce exclusivement par un autre membre de la coop rative Cette repr sentation se fait en vertu d un mandat crit qui sera annex la feuille de pr sence jointe au proc s verbal de la r union Toutefois un coop rateur ne peut repr senter plus d un membre de la coop rative Le r glement int rieur de la coop rative peut pr voir une amende l encontre du coop rateur qui sans motif valable n assiste pas la r union Article 39 Convocation de l assembl e g n rale Les convocations sont faites par lettres adress es tous les membres de la
166. s au moins une fois tous les six mois Le conseil syndical d signe son syndic la majorit absolue et assume les t ches qui lui sont confi es en vertu du r glement de copropri t ou des d cisions prises par l assembl e g n rale Les droits et obligations des copropri taires Les copropri taires doivent consulter le r glement de copropri t pour connaitre leurs droits et obligations sur les parties privatives et sur les parties communes L article 31 de la loi 18 00 pr voit que le copropri taire a le droit de disposer librement et pleinement de sa partie divise de l immeuble ainsi que des parties indivises qui y sont rattach es selon leur affectation et condition de ne pas porter pr judice aux autres copropri taires et la destination de l immeuble Le r glement de copropri t pr voit galement gt Des r gles concernant l usage des parties communes comme par exemple Les restrictions concernant l utilisation de l ascenseur qui ne peut en aucun cas servir pour le d m nagement ou pour le transport de mati re lourde dangereuse ou malodorante 80 Des r gles concernant l usage des parties privatives comme par exemple Respect des voisins en vitant les bruits et troubles de voisinage L utilisation des appareils audiovisuels postes de radio de t l vision magn tophones etc est autoris e sous r serve que le bruit en r sultant ne puisse tre perceptible par les vois
167. s quence de mesurer le degr de faisabilit de l op ration immobili re ses chances de r ussite et d identifier les atouts et contraintes de l environnement imm diat II Acquisition du terrain 1 Recherche du terrain L acquisition du terrain peut se faire aupr s d une administration publique du Holding d Am nagement Al Omrane d un tablissement r gional d am nagement et de construction ERAC de la commune ou du priv Lorsqu une coop rative opte pour l acquisition d un terrain appartenant un priv il est conseill d viter l achat d un terrain gt litigieux gt non immatricul gt zoning pr vu n tant pas compatible avec le projet r aliser hors p rim tre urbain plant d arbres occup par des bidonvilles manque ou loignement des quipements hors site V V V V V appartenant des h ritiers dont certains sont des mineurs disposant du droit de pr emption chf a Parall lement une tude du march immobilier s av re n cessaire en vue de connaitre les prix la fois des terrains nus et des terrains quip s et ce aupr s des services de l enregistrement et du timbre et des agences immobili res locales 36 2 Proc dure d acquisition du terrain Lors de l acquisition du terrain il est fortement recommand d avoir recours un notaire d une part en raison de la complexit des d marches et d autre part pour des raisons de s curit de la tra
168. s cr ances du syndicat dues au membre c dant Le syndicat peut intenter une action en remboursement des cr ances exigibles au cessionnaire conform ment aux proc dures pr vues aux articles 25 et 38 ci dessus Article 43 Les cr ances du syndicat relatives aux charges communes l encontre des copropri taires sont prescrites si elles ne sont pas r clam es dans les deux ans compter de leur approbation par l assembl e g n rale Chapitre III Droit de sur l vation d excavation reconstruction de l immeuble Article 44 Le droit de sur l vation ou le droit d excavation ne peut tre fond que s il est express ment autoris par les lois en vigueur et approuv l unanimit par les copropri taires Article 45 En cas de destruction totale de l immeuble la d cision de sa reconstruction est prise l unanimit des copropri taires Lorsqu il s agit d une destruction partielle la d cision de la remise en tat de la partie endommag e est prise la majorit des trois quarts des voix des copropri taires En cas de litige le tribunal comp tent est saisi Les fonds g n r s par la destruction de l immeuble doivent tre affect s sa reconstruction ou sa r novation Chapitre IV Les coop ratives et les associations d habitat Article 46 La pr sente loi s applique aux coop ratives et associations d habitat en tenant compte des dispositions suivantes Article 47 Conform ment aux disposition
169. s dans deux ou plusieurs communes par lettre recommand e avec accus de r ception ou d pos e contre r c piss d ment sign et dat par le d positaire accompagn e des documents suivants gt Une note de renseignements retirer aupr s de la commune Une fiche d identit en deux exemplaires gt Un engagement l galis en trois exemplaires par lequel le requ rant s engage respecter le plan approuv gt Une fiche statistique en trois exemplaires 40 gt Un plan topographique tabli par un g om tre topographe gt Un plan de conception urbanistique du lotissement composition du lotissement et son int gration dans le secteur environnant le trac et la largeur des voies avec tous les am nagements projet s emplacements r serv s au stationnement les voies et places soumises ordonnancement architectural les emplacements r serv s aux quipements sociaux les emplacements r serv s aux espaces verts gt Un ou plusieurs plans de la conception des infrastructures aff rents la r alisation de la voirie et des r seaux divers assainissement le trac du r seau d gout le raccordement du lotissement avec les r seaux d gout de distribution d eau potable et d lectricit situ s proximit tablis par l ing nieur sp cialis Le cahier des charges mentionnant les servitudes de toute nature grevant l immeuble notamment celles impos es par
170. s de la pr sente loi les coop ratives et les associations d habitat sont tenues d laborer un r glement de copropri t Article 48 En cas de dissolution de la coop rative ou de l association un syndicat compos des membres de la coop rative ou de l association est cr de plein droit en raison de l existence des parties communes affect es l usage commun Chapitre V Dispositions sp ciales relatives aux immeubles immatricul s Article 49 Dans le cas de division d immeubles par tages appartements ou 130 locaux il est tabli par voie de morcellement du titre foncier originel des titres fonciers distincts relatifs chaque fraction divise Un titre foncier sp cial est tabli au nom de l usufruitier le cas ch ant Article 50 Doit tre publi par une inscription sur le titre foncier le r glement de copropri t auquel doivent tre annex s outre les documents vis s l article 10 ci dessus le duplicata du titre foncier le proc s verbal de division et les documents techniques qui seront fix s par voie r glementaire Article 51 Outre les renseignements pr vus par l article 9 ci dessus le r glement de copropri t doit contenir l intention du propri taire de se conformer au statut de la copropri t et de son inscription sur les livres fonciers la description de l immeuble et ses r f rences fonci res la description sommaire de la division par tages appartements ou loc
171. s indiquant leurs nom pr noms profession domicile et lieu d exercice de leurs activit s copie de la d cision d agr ment Les modifications apport es ult rieurement aux statuts ou la liste des administrateurs directeur commissaires aux comptes et membres d pos s conform ment aux dispositions de l alin a pr c dent ainsi que les actes et d lib rations ayant pour objet la dissolution anticip e de la coop rative et son mode de liquidation sont soumis au m me d p t dans les trente jours suivant celui de leur adoption Il est donn r c piss des documents d pos s qui peuvent tre communiqu s tout requ rant 155 Copie de ces documents est adress e aux autorit s gouvernementales int ress es et a l Office du D veloppement de la Coop ration En cas d inobservation des formalit s de d p t les actes ou d lib rations qui auraient d y tre soumis sont inopposables aux tiers Article 11 Restrictions Deux ou plusieurs coop ratives de m me type pouvant se porter pr judice ne peuvent se constituer dans la m me circonscription territoriale sauf d rogation administrative Les coop ratives mini res ne peuvent tre constitu es qu l int rieur des r gions mini res d limit es l galement et pour des mati res d termin es Chapitre III MEMBRES Section A Admission Article 12 Nombre minimum Toute coop rative doit comprendre au moins sept membres tant au moment de sa const
172. s juridique r glementaire foncier financier et comptable Il renseigne galement sur la d marche suivre pour la r alisation d un projet de construction de logements et ce de la conception la remise des cl s Ahmed Taoufiq HEJIRA Ministre D l gu Charg de Habitat et de l Urbanisme INTRODUCTION E coop ratives d habitat occupent depuis 1989 le 2 rang tous secteurs confondus apr s les coop ratives agricoles et investissent un capital estim 5 7 milliards de dhs qui les hisse la 17 place Sur 855 coop ratives d habitat cr es au 1 semestre 2005 et regroupant 41 747 adh rents 588 coop ratives ont acquis un terrain 320 sont en cours de r alisation de leurs logements tandis que 268 ont d j remis les cl s leurs adh rents contribuant ainsi au logement de 13 086 m nages Si le mouvement coop ratif a connu au cours de cette derni re d cennie une v ritable expansion tant par l int r t f d rateur qu il suscite parmi les personnes la recherche d un logement au moindre co t que par son largissement divers segments de la population il n en demeure pas moins que celui ci connait encore de nombreuses limites La proc dure de constitution d une coop rative le mode de financement du projet et la m thode de gestion des ressources et de l activit sont l des domaines qui chappent plusieurs dirigeants des coop ratives C est pourquoi ce guide a pour objet de perm
173. s pour les assembl es g n rales extraordinaires La f d ration est r gie par le dahir n 1 58 376 du 3 joumada I 1378 15 novembre 1958 r glementant le droit d association tel qu il a t modifi et compl t Cette f d ration a pour objet promouvoir et d velopper le mouvement coop ratif 2 veiller l application des principes coop ratif 3 assurer et sauvegarder les int r ts mat riels et moraux des coop ratives 4 r gler amiablement tous diff rends pouvant intervenir entre organisations coop ratives 5 faciliter par leurs conseils ou la mise la disposition des coop ratives d experts qualifi s l organisation et le fonctionnement des coop ratives et de leurs unions 6 favoriser l intercoop ration en tablissant des circuits commerciaux avec les organismes coop ratifs trangers 7 tablir des jumelages entre coop ratives et unions de coop ratives marocaines et trang res 8 repr senter le mouvement coop ratif marocain aussi bien l int rieur qu l ext rieur du pays Chapitre XIII DISPOSITIONS TRANSITOIRES Article 102 Sous r serve de dispositions des articles 103 et 104 ci apr s sont abrog s toutes dispositions relatives aux m mes objets notamment le dahir du 15 joumada II 1340 13 f vrier 1922 ayant pour objet la r glementaire et le contr le du cr dit aux soci t s coop ratives de consommation le dahir du 22 hija 1348 21 mai 1930 aut
174. s seront tudi es et discut es avec l architecte lors des premi res s ances de consultation et avant l bauche de la premi re esquisse du plan A partir de l analyse des besoins des adh rents en terme de construction et en fonction de leurs moyens financiers l architecte proc dera l laboration d un montage financier donnant ainsi une valuation du co t de la construction De cette estimation les coop rateurs fixent dans les statuts le capital de la coop rative la valeur et le nombre de parts sociales souscrites par chacun des membres I Sources de financement Les organismes de cr dit n accordent pas le financement int gral pour le projet de construction Chaque membre de la coop rative doit fournir un apport personnel permettant la constitution d un capital lib r la souscription L article 45 du d cret royal du 17 d cembre 1968 stipule que Le capital social desdites soci t s ne peut tre inf rieur 20 000 dirhams et dans tous les cas il doit tre au moins gal la valeur immobili re totale des constructions projet es Ce capital doit tre lib r d au moins un dixi me la souscription Les membres d une coop rative sont tenus d effectuer des versements mensuels Aussi et en cas de besoins la coop rative peut recourir des apports suppl mentaires aupr s de ses membres pour l ach vement du projet 49 Deux sources de financement des projets des coop ratives d hab
175. s textes pris pour son application et de mani re g n rale de veiller l application de toute l gislation et r glementation les concernant Ces organismes sont soumis un contr le financier de l Etat qui peut s exercer en ce qui concerne les unions notamment par la nomination aupr s d elles de commissaires du gouvernement L Office du D veloppement de la Coop ration est galement habilit s assurer que les coop ratives et leurs unions sont g r es conform ment aux dispositions de la pr sente loi et des textes pris pour son application Les coop ratives et leurs unions sont tenues de communiquer toutes r quisitions des repr sentants d ment habilit s par l administration int ress e ou par l Office du D veloppement de la Coop ration tous documents et renseignements tendant prouver qu elles fonctionnent l galement Toute enqu te doit donner lieu l tablissement d un rapport qui doit tre d pos aupr s de l Office du D veloppement de la Coop ration Lorsque le rapport de l enqu te fait apparaitre l inaptitude des administrateurs la violation des dispositions statutaires ou des dispositions l gislatives ou r glementaires en mati re de coop ration ou une m connaissance grave des int r ts de la coop rative l Office du D veloppement de la Coop ration doit provoquer dans les 30 jours qui suivent le d p t du rapport la r union de l assembl e g n rale extraordinaire de la coop rative l eff
176. s votes pouvant intervenir en assembl es de section sur les questions port es l ordre du jour du bureau pr cit n ont qu un caract re indicatif pour les repr sentants des sections Le repr sentant de la section est lu au scrutin secret Le nombre de voix de chaque repr sentant de section au bureau des repr sentants est gal au nombre de coop rateurs membres de l assembl e de section L assembl e de section qui n est pas repr sent e au conseil d administration peut proc der la d signation d un d l gu charg de repr senter d une fagon permanente les int r ts des coop rateurs de la section aupr s dudit conseil Section B Conseil d administration Article 48 Composition Conditions Les coop ratives sont administr es par des administrateurs lus par l assembl e g n rale parmi ses membres et r vocables par cet organe Ils forment le conseil d administration de la coop rative lequel agit en tant que mandataire de l assembl e g n rale Ces administrateurs doivent 166 tre citoyens marocains 2 jouir de leurs droit civils 3 n avoir subi aucune condamnation entra nant l interdiction ou la d ch ance du droit de g rer ou d administrer une entreprise 4 tre jour du r glement de leurs dettes vis vis de la coop rative 5 n avoir aucune participation directe au indirecte d une facon permanente ou occasionnelle une activit concurrente de celle de la coop rative En c
177. sablanca VER 922253539 F d ration Nationale du B timent et E des Travaux Publics FNBTP 423 rue Mustapha Al Ma ni Casablanca 022 20 02 69 022 48 32 74 143 Ordre des Ing nieurs G om tres et Topographes Chambre Nationale du Notariat Marocain Moderne Ordre des Experts Comptables Association Nationale des Agents Immobiliers Ordre des Architectes Ordre des Adouls Maroc Imm 8 Avenue Miclifen 1 tage Agdal Rabat 411 Avenue Omar Al khayam r sidence Sakan El Kheir Beau s jour casablanca 24 Avenue de France 3 tage n 10 Agdal Rabat 10 Place Mohamed V Casablanca Avenu Ibnou Sina Agdal Rabat 3 Rue 56 complexe S Hay el Oulfa Avenue Oued Errabii Casablanca 144 037 67 55 55 037 67 55 67 022 23 42 27 022 23 42 48 022 20 98 37 022 20 98 58 037 77 99 24 037 77 99 39 022 27 8430 022 27 84 30 037 26 29 83 037 26 29 83 022 90 45 50 022 90 45 50 ANNEXE V GLOSSAIRE 145 GLOSSAIRE ACOMPTE Paiement partiel effectu en r glement de la fraction ex cut e d une prestation convenue ACTIF Colonne de gauche du bilan sont num r s les soldes d biteurs des comptes repr sentant la valeur actuelle des biens meubles corporels et incorporels dont la coop rative est propri taire ou que lui doivent ses membres ses clients ou d autres d biteurs ainsi que ses disponibilit s financi res ACTIF IMMOBILISE Totalit des biens qui ne peuvent tre vendus sans
178. seil d administration d une union de coop ratives peut d l guer des pouvoirs un ou plusieurs mandataires repr sentant les coop ratives adh rentes Les d l gataires exercent leurs pouvoirs sous la responsabilit du conseil d administration et repr sentent ledit conseil dans la limite des pouvoirs qui leur sont confi s d Responsabilit des membres du conseil d administration Les coop ratives membres du conseil d administration de l union sont responsables individuellement ou solidairement suivant le cas envers l union et les tiers des fautes commises dans la gestion de l union par les mandataires charg s de les repr senter au conseil Ces mandataires sont de leur c t responsables devant la coop rative qu ils repr sentent 86 e Continuit de l existence de l union L union des coop ratives ne peut tre dissoute parla faillite la dissolution volontaire ou forc e le retrait de l agr ment d une coop rative adh rente ou par son retrait de l union Elle continue d exister de plein droit entre ses autres membres II F d ration nationale des coop ratives Toute union peut adh rer la f d ration nationale des coop ratives condition d avoir l accord de l assembl e g n rale extraordinaire La f d ration est r gie par le dahir n 1 58 376 du 3 joumada I 1378 15 novembre 1958 r glementant le droit d association tel qu il a t modifi et compl t par le Dahir n 75 00 du 23 ju
179. sorerie sont des pr ts rapportant int r t d une entreprise une autre une banque n intervenant ventuellement que pour mettre les parties en rapport ou comme caution CAPITAL LIBERE Montant des parts sociales que les coop rateurs ont effectivement vers en esp ce ou en nature 146 CAPITAL SOUSCRIT Montant des parts sociales que les coop rateurs se sont engag s verser la coop rative conform ment aux dispositions statutaires Il repr sente une des formes de leur participation la vie coop rative CAPITAL USAGER C est le capital de la coop rative correspondant la valeur de l ensemble des parts d tenues par les coop rateurs CAUTIONNEMENT D p t de fonds ou de valeurs destin s garantir une cr ance ventuelle CESSION DE PARTS La cession des parts d une coop rative ne peut se faire qu avec l autorisation du conseil d administration et approbation de la d cision par l assembl e g n rale ordinaire La cession se fait intuitus personnae CLOTURER UN COMPTE Etablir la balance entre les totaux du d bit et du cr dit en tirer le solde d biteur ou cr diteur inscrire du c t les totaux sont les moins lev s pour que d bit soit gal au cr dit Virer enfin ce solde au d bit ou au cr dit d un autre compte CLOTURER UN EXERCICE Etablir la balance de tous les comptes passer les critures de virement et de r gularisation n cessaires pour dresser le bilan en d termi
180. ssociation des Lotisseurs et 125 Bd Mohamed V F s 055 62 62 64 055 62 16 56 Promoteurs Immobiliers de FES 353 Bd Mohammed V 7 me tage 022 40 81 45 Groupe Winvest Casablanca 0224081743 www winvest ma Association des Lotisseur et Ut Promoteurs Immobiliers de Place Alaouyine Angle Rue M rinides 537 g0 46 52 037 20 51 15 RABAT 1 tage App n 2 Rabat Association des Lotisseurs et des 31 Bd Moulay Abderrahmane Promoteurs Immobiliers de KENITRA R sidence Zakaria K nitra 037 37 85 40 037 36 53 55 Association des Lotisseurs et des rs 2 Rue Assaadiyine Moulins Al Promoteurs Immobiliers de MEKNES Bassatine Mekn s 055 50 36 39 055 50 17 87 Assobiation des Rue Ibn Zaidoun 34 039 33 53 30 Promoteurs Immobiliers de TANGER R sidence Farah Tanger 039 93 87 98 039 93 52 96 Union des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers du Maroc ULPIM Union des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers du 233 Boulevard Mohammed V Casablanca 022 44 69 84 022 44 79 04 Maroc ULPIM ULPIM de la r gion de Rabat Moulay AlHassdan BP 408 Rabat 037669197 037 66 91 64 Sal Zemmour Zaer Kee de la r gion du e Larbi Kaghat N 5 F s 055622567 055 6218 71 Autres organismes et associations professionnelles du secteur immobilier Conf d ration G n rale des Avenue des FAR Angle rue de la plage Entreprises du Maroc CGEM Ca
181. successives des travaux et sur les garanties caution personnelle caution bancaire pour assurer l ach vement de ces travaux Apr s la r ception des travaux de lotissement le pr sident de la coop rative entame la phase de la construction 2 Autorisation de construire a La demande d autorisation de construire L autorisation de construire est d livr e par le pr sident de la commune la coop rative lorsque le projet de construction satisfait aux modalit s suivantes respect des dispositions l gislatives et r glementaires en vigueur concernant les plans de zonage et les plans d am nagement gt respect des r gles et servitudes notamment d implantation auxquelles devront satisfaire les constructions dans 43 gt gt l int r t de la salubrit de la commodit de la circulation de la s curit et de l esth tique conform ment aux r glements de voirie et de construction pr vision de l installation des lignes n cessaires au raccordement du projet au r seau g n ral des t l communications pour e tout immeuble comportant au moins 3 ou 4 niveaux comprenant 6 logements e tout immeuble usage commercial ou industriel d une surface au sol gale ou sup rieure 500 nv pr vision du raccordement aux r seaux d assainissement et de distribution d eau potable pr vision du raccordement aux r seaux lectriques b Constitution du dossier de la demande d autorisation de
182. sup rieure sa valeur r elle Sont punis des peines pr vues l article 357 du code p nal les administrateurs ou directeurs qui ont fait de leur pouvoir un usage contraire l int r t de la coop rative des fins personnelles ou pour favoriser une autre entreprise dans laquelle ils taient int ress s de mani re quelconque et en particulier ont dispos de ses biens et de son cr dit ou encore ont proc d des r partitions en violation de l article 69 ci dessus en vue de causer sciemment pr judice la coop rative Article 91 Entrave l exercice des fonctions Toute entrave l exercice des fonctions de commissaire aux comptes telles qu elles sont pr vues l article 73 ci dessus ou la r alisation de l enqu te pr vue l article 79 ci dessus est punie d un emprisonnement de 1 jour 1 mois et d une amende de 250 1000 dirhams ou de l une de ces deux peines seulement 179 Chapitre XI DES UNIONS DE COOPERATIVES Article 92 Possibilit de constitution Des coop ratives ayant le ou les m mes objets peuvent constituer entre elles pour la gestion de leurs int r ts communs des unions Article 93 Fonctionnement Les unions sont r gies par les dispositions l gislatives et r glementaire applicables aux coop ratives qui en sont membres sous les r serves suivantes Article 94 Nombre minimum Les unions peuvent tre constitu es d un nombre de membres gal ou sup rieur quatre Article 9
183. t es pour la couverture des risques auxquels est expos l immeuble incendie explosions Les frais d entretien et d am nagement des parties communes les grosses r parations Les frais de gestion et d administration du syndicat Les charges occasionn es par les services collectifs notamment e consommation d eau et d lectricit e salaire du personnel concierge femme de m nage e achat des produits de nettoyage d entretien de jardinage Les comptes du syndicat comprenant le budget pr visionnel les charges et produits de l exercice la situation de tr sorerie ainsi que les annexes au budget pr visionnel sont tablis conform ment aux r gles comptables sp cifiques fix es par voie r glementaire Les comptes sont pr sent s avec un comparatif des comptes de l exercice pr c dent approuv 82 HUITIEME PARTIE UNION amp FEDERATION 83 UNION amp FEDERATION I Union des coop ratives d habitat Lie union des coop ratives d habitat peut tre constitu e partir de quatre coop ratives Elle est r gie pour sa constitution son organisation son fonctionnement et sa gestion par les dispositions l gislatives et r glementaires applicables aux coop ratives notamment le dahir portant promulgation de la loi 24 83 fixant le statut g n ral des coop ratives et le d cret royal portant loi n 552 67 26 ramadan 1388 17 d cembre 1968 relatif au cr dit foncier au cr dit la co
184. t d noncer la mutation la coop rative par lettre recommand e avec accus de r ception dans un d lai de 90 jours dater de celui du transfert de propri t ou de jouissance Dans les 90 jours suivant la d nonciation pr vue l alin a pr c dent le conseil d administration peut par d cision motiv e prise aux conditions de quorum des 2 3 de ses membres et la majorit des 2 3 des administrateurs pr sents refuser l administration du cessionnaire lequel peut exercer un recours devant la plus prochaine assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales ordinaires En cas de confirmation par l assembl e de la d cision de refus du conseil le cessionnaire peut avoir recours la conciliation pr vue l article 81 ci apr s Article 28 Lib ration des parts Droit de vote Le montant des parts doit tre enti rement lib r lors de la souscription Toutefois les statuts d une coop rative peuvent autoriser le versement du quart lors de la souscription le solde tant payable au fur et mesure des besoins de la coop rative dans les proportions et les d lais fix s par le conseil d administration Ces d lais ne peuvent exc der trois ans compter de la date laquelle la souscription est devenue d finitive L assembl e g n rale ordinaire la facult de renoncer poursuivre le recouvrement des sommes exigibles au titre de la lib ration des parts l gard 160 d un m
185. t la date de la r union de l assembl e g n rale pr vue au premier alin a de cet article la coop rative a am lior son fonctionnement l Office du D veloppement de la Coop ration doit la demande de la commission provisoire proposer la dissolution de la commission Dans ce cas l assembl e g n rale ordinaire est convoqu e aux fins d lection du conseil d administration de la coop rative Si l expiration du d lai de deux ans la coop rative n a pas am lior son fonctionnement l Office du D veloppement de la Coop ration doit proposer la demande de la commission provisoire le retrait d agr ment accord la coop rative Article 81 Recours obligatoire la conciliation Tout diff rend s levant au sein de la coop rative ne peut faire l objet d une action judiciaire avant une tentative de conciliation l amiable aupr s de l union comp tente ou son d faut aupr s de l Office du D veloppement de la Coop ration Chapitre VIII FUSION DISSOLUTION LIQUIDATION RETRAIT D AGREMENT Article 82 Fusion Les coop ratives ayant le m me objet peuvent fusionner entre elles soit par la dissolution de chacune d elles et la cr ation d une coop rative nouvelle soit par 176 l absorption d une ou de plusieurs coop ratives par une autre intervenant avec l accord des assembl es g n rales extraordinaires Article 83 Dissolution Toute coop rative peut tre dissoute par d cision de l assembl e g
186. t rel ve l immeuble II Le fonctionnement de la coop rative dans le cadre de la copropri t 1 Les organes de gestion Le fonctionnement de la copropri t repose essentiellement sur gt Le syndicat L assembl e g n rale gt Le syndic gt Le conseil syndical a Le syndicat est constitu de l ensemble des copropri taires Il a pour r le l administration des parties communes et la maintenance 76 de l immeuble Il est dot d une personnalit morale et d une autonomie financi re Il a le droit d ester en justice contre un des copropri taires Le syndicat est administr par l assembl e g n rale et g r par un syndic Le syndicat est responsable des pr judices dus la n gligence dans la gestion et l entretien des parties communes Il est galement responsable des r parations de l immeuble et des travaux effectuer pour sa maintenance b L assembl e g n rale ordinaire se r unit au moins une fois par an Elle permet aux copropri taires de s exprimer et de mettre en place des mesures pour assurer l entretien et la conservation de l immeuble Elle proc de la gestion de l immeuble en copropri t conform ment la loi et au r glement de copropri t L ex cution des d cisions prises par l assembl e g n rale est confi e au syndic ou le cas ch ant au conseil syndical L assembl e g n rale tient sa premi re r union l initiative d un ou de pl
187. tion Aucune coop rative ne pourrait fonctionner convenablement sans une structure dirigeante dynamique et transparente au sein de laquelle les responsabilit s et les t ches seraient bien d finies et r parties entre l ensemble de l quipe qui la compose Le bureau est constitu d un pr sident d un vice pr sident d un tr sorier et d un secr taire g n ral Il est charg de l administration et du fonctionnement de la coop rative Il est signaler que l exercice des fonctions des administrateurs et des membres de bureau est b n vole Cependant ils ont droit au remboursement de leurs frais de d placement et de mission b 1 Le pr sident C est le premier responsable de la gestion de la coop rative Il la repr sente en justice et dans tous les actes de la vie civile sauf dans le cas le conseil d administration en d cide autrement 25 Le pr sident convoque l assembl e g n rale et veille que les discussions ne s cartent pas de l ordre du jour En d absence ou d emp chement du pr sident celui ci est remplac par le vice pr sident b 2 Le secr taire g n ral C est le collaborateur direct du pr sident Il assure le fonctionnement administratif de la coop rative Il tient les registres convoque sur instruction du pr sident les membres des organes de direction et les adh rents aux r unions des assembl es g n rales ordinaires et extraordinaires Il r dige les corresponda
188. ude des informations donn es sur le compte et la situation financi re de la coop rative dans le rapport du conseil d administration l assembl e g n rale Ils peuvent toute poque de l ann e op rer les v rifications et les contr les qu ils jugent opportuns Ils doivent faire chaque ann e rapport l assembl e g n rale ordinaire annuelle sous peine de nullit de celle ci de l ex cution du mandat qu elle leur a confi Ils sont tenus au secret professionnel en dehors des r unions de l assembl e g n rale Les commissaires aux comptes peuvent en cas d urgence convoquer l assembl e g n rale En cas d emp chement de l un d eux celui ou ceux qui restent peuvent proc der seuls 173 Article 74 Responsabilit L tendue et les effets de la responsabilit des commissaires aux comptes sont d termin s par les r gles g n rales du mandat pr vues par le titre VI livre II du dahir formant code des obligations et contrats Article 75 Reconduction du mandat Les commissaires aux comptes peuvent tre d sign s pendant plusieurs exercices Article 76 Incompatibilit Ne peuvent tre choisis comme commissaires aux comptes 1 le conjoint ou les parents ou alli s jusqu au deuxi me degr inclusivement d un administrateur du directeur ou d un autre commissaire aux comptes 2 les personnes recevant sous une forme quelconque raison de fonctions autres que celles de commissaires aux comptes un salaire ou un
189. uestions int ressant la coop rative Elle est obligatoirement appel e entendre le rapport du conseil d administration et celui du ou des commissaires aux comptes sur la situation de la coop rative sur le bilan et sur les comptes de l exercice coul approuver redresser ou rejeter les comptes annuels donner ou refuser quitus aux administrateurs r partir les exc dents annuels d cider et fixer s il y a lieu le taux de r mun ration des parts approuver le projet de budget et fonctionnement pour l ann e suivante nommer les administrateurs et le cas ch ant les r voquer ou ratifier ou rejeter les nominations prononc es titre provisoire par le conseil d administration nommer le ou les commissaires aux comptes et fixer leur r mun ration et d une mani re g n rale statuer sur tous objets qui n emportent pas de modifications directes ou indirectes des statuts et qui ne sont pas de la comp tence exclusive de l assembl e g n rale extraordinaire Article 42 Assembl e g n rale extraordinaire L assembl e g n rale extraordinaire doit tre convoqu e pour statuer sur toute proposition concernant modification des statuts l adh sion de la coop rative une union ou l adh sion de l union laquelle appartient la coop rative la F d ration nationale des coop ratives fusion de la coop rative avec une autre coop rative prorogation de la coop r
190. unal de premi re instance prononce une ordonnance d injnction de payer conform ment l article 25 de la pr sente loi Article 39 Les copropri taires peuvent la majorit des trois quarts des voix des copropri taires pr sents ou repr sent s instituer entre eux un droit de pr f rence en ce qui concerne tous les actes emportant transfert de propri t titre on reux et pr voir les modalit s d exercice dudit droit et ses d lais dans le r glement de copropri t Article 40 Les cr ances du syndicat l gard de l un de ses membres b n ficient de l hypoth que forc e pr vue l article 163 du dahir du 9 ramadan 1331 12 ao t 1913 sur l immatriculation des immeubles L hypoth que est lev e et radi e par ordonnance du pr sident du tribunal s il constate que le copropri taire d biteur s est acquitt de sa dette et l a d pos e la caisse du tribunal comp tent en faveur du cr ancier hypoth caire Celui qui a constitu l hypoth que peut la lever Article 41 Les cr ances du syndicat b n ficient d un privil ge sur les meubles se trouvant dans l appartement ou le local et sur la valeur locative conform ment aux dispositions de l article 1250 du dahir du 9 ramadan 1331 12 1913 formant code des obligations et contrats 129 Article 42 En cas de cession d une partie divise le cessionnaire est solidairement responsable avec le c dant l gard du syndicat pour garantir le paiement de
191. universalit des membres Ses d cisions sont obligatoires pour tous m me pour les absents et les opposants Article 34 Types de r unions Initiative L assembl e est r unie en assembl e g n rale ordinaire ou en assembl e g n rale extraordinaire l initiative du conseil d administration ou en cas d urgence celle du ou des commissaires aux comptes Elle est galement r unie la demande crite du tiers au moins des membres de la coop rative L administration peut galement demander la tenue de l assembl e Il en est de m me pour l Office du D veloppement de la Coop ration en application des articles 79 80 et 83 ci apr s ainsi que pour le ou les liquidateurs en ex cution de l article 84 de la pr sente loi Article 35 Lieu de r union Les r unions ont lieu au si ge de la coop rative ou en tout autre lieu d sign par la partie qui a pris l initiative de la r union Article 36 Ordre du jour La fixation de l ordre du jour et la pr paration des projets de r solutions soumettre l assembl e g n rale appartiennent la partie qui a pris l initiative de la r union Seules les questions port es l ordre du jour peuvent tre mises en d lib ration dans les assembl es g n rales 162 Articles 37 Limitation du droit de vote Dans toutes les assembl es g n rales chaque membre pr sent ou repr sent ne dispose que d une seule voix quel que soit le nombre de parts qu il poss de Toutefoi
192. usieurs copropri taires Lors de sa premi re r union elle proc de laboration du r glement de copropri t lorsqu il n est pas d j tabli ou ventuellement son amendement lection de l organe de gestion de l immeuble conform ment aux dispositions de la pr sente loi Le r glement de copropri t fixe les attributions de l assembl e g n rale et les r gles de son fonctionnement conform ment la Loi Lors de chaque r union l assembl e g n rale lit son pr sident pour diriger les travaux d signe un secr taire pour r diger le proc s 77 verbal de la r union et d lib re sur les points inscrits l ordre du jour L assembl e g n rale est charg e de prendre les d cisions et mettre en place des mesures devant assurer la maintenance et la conservation de l immeuble g rer les parties communes en prenant les mesures appropri es en vue de pr server la s curit des r sidents l esth tique et l agencement de l immeuble d signer et r voquer le syndic et son adjoint d signer le repr sentant du syndicat aupr s du conseil syndical autoriser le syndic ou les tiers d ester en justice mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures approuver le budget du syndicat et fixer les charges et le plafond des d penses ainsi qu une r serve pour la prise en charge des grands travaux d entretien Quant l assembl e g n rale extraordi
193. vitudes grevant la propri t le stade de l op ration de d limitation ainsi que la localisation des parties litigieuses b Au niveau de l agence urbaine Un terrain situ dans une zone urbanis e ou urbanisable ne peut tre consid r par assimilation aux autres terrains avoisinants comme un terrain constructible Il est donc n cessaire de consulter l agence urbaine et d faut de s adresser la division pr fectorale ou provinciale de l urbanisme en vue de connaitre la situation du terrain et d obtenir en m me temps les renseignements concernant 22 gt la d limitation du p rim tre d am nagement dela ville lezoning ou division de la ville en les zone d habitat immeuble villa habitat conomique zone industrielle zone non aedificandi non constructible espaces verts ceinture verte quipements sociaux ducatifs limites et le trac des voies d am nagement traversant le terrain en question gt les limites des espaces verts lesemplacements des quipements publics ou autres lar glementation applicable aux terrains les coefficient d utilisation du sol C U S coefficient d occupation du sol C O S hauteur maximale et nombre d tages autoris s cours commune retrait encorbellement etc implantation de la construction par rapport aux limites s paratrices et par rapport aux voies publiques servitudes d urbanisme et d architectu
194. voqu s que par un vote d une assembl e g n rale statuant aux conditions de quorum et de majorit requises pour les assembl es g n rales ordinaires Article 53 Remplacement En cas de cessation anticip e des fonctions d un administrateur le conseil peut nommer un rempla ant pour la dur e restant courir du mandat Il est tenu de le fare si le nombre des administrateurs descend au dessous de trois Ces 167 nominations doivent tre soumises la ratification de la plus prochaine assembl e g n rale statuant la majorit requise pour les assembl es g n rales ordinaires Dans le cas les nominations faites par le conseil d administration ne seraient ratifi es les d lib rations prises et les actes accomplir par les administrateurs non confirm s n en seraient pas moins valables Article 54 Responsabilit Les administrateurs sont responsables individuellement ou solidairement suivant les cas envers la coop rative ou envers les tiers des fautes qu ils auraient commises dans leur gestion Ils sont en outre personnellement responsables en cas de violation de la pr sente loi des textes pris pour son application ou des statuts de la coop rative du pr judice r sultant de cette violation notamment pour fausses d clarations relatives aux statuts et aux noms et qualit s des administrateurs directeur ou membres Article 55 Actes soumis autorisation ou interdits Toute convention entre la coop rative et l un
195. xi me la souscription Article 46 Les actions sont mises exclusivement sous la forme nominative Il ne peut tre mis d actions d une valeur nominale inf rieure 200 dirhams Leur transmission doit tre autoris e par le conseil d administration de ladite soci t Article 47 Abrog L n 24 83 promulgu e par D n 1 83 226 5 octobre 1984 9 moharrem 1405 art 102 Article 48 La cession en pleine propri t des locaux d habitation ne peut intervenir qu apr s lib ration int grale des actions souscrites par l ensemble des soci taires b n ficiaires d un programme de construction commun ex cut au moyen d un m me pr t Lorsque les soci taires requi rent un titre de propri t distinct leurs actions sont annul es et ils cessent ainsi de faire partie de la soci t coop rative Ils ne peuvent pr tendre aucune part proportionnelle de la r serve sociale 115 Article 49 Les locaux difi s ne peuvent tre lou s qu des actionnaires de la soci t coop rative agr e et en fonction du prix de revient de l immeuble lou Cette disposition n est pas applicable aux locaux commerciaux lesquels ne pourront occuper que le sous sol ou le rez de chauss e Les locaux d habitation ne peuvent tre c d s qu des actionnaires poss dant un nombre d actions repr sentant une valeur nominale au moins gale au prix de cession du local Si les actions n ont pas t enti rement

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