L`assurance Dommages-Ouvrage-Guide pratique v2
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1. Ful F FA F r 7 yz FA R uz 4 I s 2 Pa R m Pi F 4 I 7 F 2 fa R 2 Fi m FA i Ces mous son desinees ne seront dises l ext rieur quepouries sens besans d ex cutondevoie contrat Fait Signature et Cachet Vous pouvez of err cummiracal on ahsi que leur er uele rerificafnn de la 6 TH Avenue Emib le 23739 PARIS Cedex 14 SOCI T MUTUELLE L ASSURANCE ET DES TRAVAUX PUBLICS ECACI T FABER MUTUELLE A COTI ATHEASVASASLEA 1 PARLE CCE DE BAS HARDEE ij cel 45 E ril car TET cm 15 Tip hetr 40 50 T d T lbc a 9 LS 78 ET 41 jeep Mere A R ception par l assureur de la d claration de sinistre R D claration r put e non constitu e apr s analyse R 10 L assureur a dix jours pour signifier l assur que la d claration n est pas r put e constitu e et lui r clamer les renseignements manquants suivants 06 contrat Nom du propri taire e Adresse de la construction endommag e e Date de r ception ou d occupation des locaux e Date d apparition des dommages Description des dommages Localisation des dommages e Copie de la mise en de2. ERITA F r ga i da Gestion Centre ou a il mr FE d n F 2272 z TF LaL 22 2 7 222 zz PRA er LAL PERSIE 2 CL 7 22 IIS LLL zz 2 a 221 22 zz z Li CEE SMABTP 7 z mil tbkiTaul i LA s ra 221 0 2 ra LE PR 4 me m r F PS i PEF R PET r R i ES RS RS n z r n SSII SSSR PA LE 1 222 vz 2772 zz r CRIE 7 F zz 2022 7 7 2772 SE F r F 1 2 ri r F z 2 m RENSEIGNEMENTS RELATIFS A LA CONSTRUCTION x 2 e 2 2 P r cl m 2 Nature de l op ration O imreut e LI CI th tl rilificatlun de la Construction sinistr s 2 FF PA Numdefneriparl Mim utai liphune Lou J r Ilo
3. d F Fi ra Fa yun r aa ma aa f Z f FRF 2 m 2 T ar 7 r P Y 0 zz AFE LL LL F Yer s 2 Pa 2 r Fr r SRE SR ES R m z na PRE PERRA m RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES RELATIFS AU D SORDRE suite re A FISSURATIONS suke 2 2 n rs res 2 npin 2 E 7 CI 13 sol plafund m r batan autre AF E INFILTRATIONS CI nar toiture par canalisation L autre ce CT apparente ou accessible CI emaite C AUTRE DESORDRE L Desa pion focais reprise sayla 0 a o o o z r ar ER r Yu A R r PARET n a CRIS F r EEE EE FF r i i m F F F r Pour nous permettre Vou s Servir plus re 1 nb 2227 L
4. se2 n d ie sods p j Voneulo p y yiq le no n tu ut y ul lei u 6 152 00010310596 2110 Jed no e ano p nyeul qq Inansse d 2 0 uopann suos Ledxe 158 10 20V s sn no2 snid 003083 uaw ll h yod juajaags s inb saeripnl s inp oid S 12 SJAISSOP s p jqeiwe y ul no p 159 goy no 00 sm dx 7 ZA 102 8 6 75 uodsa s u dx p suoje aped up 01 3 0609 un p nbu ds aupgesuodsas ann ne 105 00 ap a8esang s28ewwog asiuadxa adeno UN p anuese SUEP 3105 00 03 3 01 77371598 Un Jed anp e 152 2 310 00 2 un suep 103 505 Snid 159 ll3 s e u saujigesuodsas s js sfijeue suoneedg s l 12 UYAP S SnE S 1242124291 ua Jnod uol ni suo 582 0 un 912 nb s ewwop s2 zauiwexap 12 29363S002 ap 12 g0 nod e uony niysuo sii dx q uon n nsuo 29117 el pie fi snoa 179 2122 a1n122 7 1 40112 15402 16 3 0 si dx p anb su e xnalua s2 z ru 50 3050 008 00 001 74 sueg j 3386802 n nad yiiqesuods l 3110 di ned zane snoa anbnp uon 21u SU02 sue SUIOW
5. 2 Partie La vie dun dossier DO ep La d claration de sinistre Le recours l expertise ep L instruction du sinistre Point sur les sanctions en de manquements de l assureur aux d lais 32 Partie QUESTIONS REPONSES La r paration des d sordres e Le contentieux La prescription biennale LEXIQUE ANNEXES Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES 27 Definition de l assurance Les matinales JURIDIQUES MONET U BARREAU PE GRASSI L assurance Dommages Ouvrage qu est ce que c est L assurance dommages ouvrage est une assurance obligatoire pour les constructions neuves Elle a pour objet de garantir le pr financement des travaux de r paration des d sordres relevant de la garantie d cennale avant toute recherche de responsabilit s La compagnie fournissant cette garantie doit faire effectuer les travaux n cessaires d termin s la suite d une expertise A charge pour elle de se retourner ensuite contre le ou les responsables des d sordres constat s Les autres d sordres comme ceux affectant les l ments d quipement peuvent tre couverts par une assurance compl mentaire facultative se reporter au contrat Les avantages de l Assurance Dommages Ouvrage L assurance Dommages Ouvrage donne au ma tre d ouvrage une plus grande certitude d obtenir r paration puisque la garantie
6. 23865 03 SNOA IS S3NUEJE 10059 2321655986 04 e Sa9Je 29p zane snoa anb SaNANIE S 59 SJUEAINS 5101007 xne 009 18 1009 008010 1031 005 xsanbs sno 33062515986 300 0 6 00 sed 865 au j anpuala s n 159 gg AUEI NSSE p 1003 5 8 sap aseq nuese3 ej 15 WAY 024 08 0 s e4 u03 s p 95000 asfyeue a do d anoa ap wed aurez ini e sed zaysauu 12 ans M dXx INOA 291121 05 Sin ni suo2 SINAIS nid ap supgesuodsas n l ua aw ansiuis 2 6 591114654005 s ns s nbiuq s pm p 67 un p sanap aew uonuamayui ne Jas 2 nezuaw ajdwos Jyuw pu asudasy ua 33321 aun Jed 1251235 xneaes suonesedas s p s uesodulo2 sanne Sa In 533 6 290 003 JIUJNO Siel p s 3 s yilepoul s ainjeu ej 115 dX 1 33 8 140226 P 900 2990 0 uorjeJeda poul 08210130 s lilqesuods i s p shieue uos ini z pueul p uolungs sade yi iios y dxa j anb 500011681199 0 xne s epuos xne juawaande z diyed spew 412 suejd s nbiuq s rd s p snoa zassiunw S ln u yin s ueinsse p SUON esaye S snasnsse p uey yep 21122 sind p 23 6 SDOA IS XNEALI sap 003 ll nuve uonesane sa
7. 03 708100 S3ANEJSIUIWpE SUON ewJoju S P no apuewap snoa 2dx27 85111308 07 6102 e uononunsuoo esquedxe aun g nboAuco saje 90 uoqoru suo 0 souaby Se snoa s yez no yiliqiuodsipul anoa dx zaw oju v ul q d l p se2 U3 ShM dX p 00100 3 ej e 230131 060 zaU2 aws ew o 1912205 31 101310611003 8 nod a essa229U 159 yyy m l sed 0011630 003 e7 0 E7 SJue IEZ 02 SOA p no SJULEYEJI SNOS spnu SOA sa uuop 002 S aipu yye sues INj Z SSIUJNOJ 3n nn suo2 anb jue u sunos s n siel p s p Jed nue is 7 20V JaISSOp np 7000 s nu ss 5100178 10 0 103 05 zasods p snoa s nuey 2 000 zane SnOA suoneA asqo sasdosd soa ap wed aurez in U01SE220 l sed z us y y s neruaw jd w03 SUOIJELWJOQUI s p sapuewap snoa nad 00 nsiuls uonesejaap ej ap ldo2 2Un e UOISSIW 65 pe JUEXI 21112 JUN SAUBAINS suawnaop sap wnwiviw ne 3500510 ap SJUSWN20p 5 1 7 31 08 ua a2ueyyodw Ua 99 06178 S 5986 sap 15 y si id l 510 159 il 0112 5 02 jauuoiss zosd uou asreyaudoud sed 00 2 154115 6 7 5 as j adxa
8. En cas de contestation de l assur celui ci peut obtenir la d signation d un expert Les d lais sont augment s Si r cusation d un expert 10 Si d signation de l expert par le juge des r f r s 30 Attention l envoi pr alable des rapports n est plus obligatoire depuis l arr t du 19 novembre 2009 Cette r gle s applique tous les contrats conclus ou reconduits apr s le 27 novembre 2009 date de la publication de l arr t Les matinales V 6 VE GRASSI A Non recours Pexpertise L assureur peut d cider de ne pas recourir l expertise quand Il value le dommage un montant inf rieur 1800 L assureur notifie l assur son offre d indemnisation En cas de multiplicit de dommages chacun est valu s par ment La mise en jeu de la garantie est manifestement injustifi e l assureur notifie l assur sa d cision de refus de garantie En cas de contestation l assur peut obtenir la d signation d un expert B Expertise D signation de l expert L assureur indique l assur sur la base du rapport pr liminaire transmis pr alablement ou simultan ment ce dernier e d une part si la garantie est acquise d autre part le montant des indemnit s qu il est dispos r gler au titre d ventuelles mesures conservatoires travaux d urgence effectuer pour viter que le sin
9. L assureur est tenu de pr financer les travaux __ n cessaires a la aggravation des dommages garantis et ce alors m me que l aggravation litigieuse est post rieure l expiration du d lai de dix ans compter de la r ception Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 72 Les matinales JURIPIQUES U BARREAU G 27 A Ni Qu elles peuvent tre les sanctions de l assureur DO qui manquerait son obligation de pr financer des travaux de r paration p renne et efficace Existe t il un recours l encontre de l expert qui aurait mal pr conis les r parations Et si la persistance des d sordres est due une mauvaise ex cution des travaux par l entreprise intervenant en reprise QUESTIONS REPONSES La r paration des d sordres L assureur pour ne pas avoir rempli ses obligations contractuelles peut se voir condamn des dommages int r ts au titre des pr judices subis par le ma tre d ouvrage la suite d un rapport d expertise d fectueux conduisant un pr financement imparfait Cass 3e Civ 24 mai 2006 ou en pr sence de troubles de jouissance cons cutifs des travaux de reprise minimes pr conis s par un rapport tr s succinct et dubitatif Cass 3e Civ 11 f vrier 2009 Si l assurance dommages ouvrage doit de nouveau intervenir en raison de la persistance ou de l aggravation des pr
10. gt Quel est son contenu QUESTIONS REPONSES La prescription biennale Les causes de droit commun Conform ment aux articles 2240 2246 du Code civil la prescription biennale peut tre interrompue par une demande en justice m me en r f r ou port devant une juridiction incomp tente l interruption produit ses effets jusqu l extinction de l instance un acte d ex cution forc e un commandement de payer ou une saisie la reconnaissance par le d biteur du droit de celui contre lequel il prescrit Cette reconnaissance doit tre pr cise et non quivoque La reconnaissance m me partielle que le d biteur fait du droit de celui contre lequel il prescrivait entra ne pour la totalit de la cr ance un effet interruptif de prescription qui ne peut se fractionner Il suffit d adresser une lettre recommand e avec accus de r ception lassureur lui r clamant directement ou indirectement le paiement des indemnit s pour interrompre efficacement la prescription La question se pose fr quemment de savoir qui la lettre doit tre adress e et notamment si une lettre adress e l agent de la compagnie son expert voire au courtier a le m me effet La lettre aurait l effet interruptif si son destinataire est le mandataire de l assureur ou peut tre consid r comme tel Ainsi pas de difficult s il s agit d un agent de la compagnie d assurance en revanche la question est p
11. 36 9 0 voddes ajadde sioyiey 6 51005 S 13 uonesedau 2 anb uy 22 sne nuese adewwop anbey2 inod w33p voddes sn l dx p 7 ydulo2 ua sasud sed juosas au SUOI EAJ9SQ0 SOA lEl p 3998 xl e snoa ilnb SUP SUOIEAI3SQO SOA INj ZIVLIWSUELJ 2SU0d91 310 ZIJUIWN JE 122 Jed y l y nip 1 230000030 uadxa no suoneaa sqop SE U3 S liliqesuods s p sfjeue SAUEUSAJAQUI sap UNIEYI 2 9 Auepuodsa1102 1002 uonesedas eululop anbeu sanbiuy2ay 5935063 Sal JNS 51006103 23 Ul Sap SIAE zawad one insuo SJUEUSAISJUI 5 uoney nsuo ness u 15 M X 29151556 JaISSOP 2 IJANS 23001107 ydepe uonesedau adf np uoniuyap sanezuawajd 402 90011681193 0 SAP 2 JUSSIIJU ve uqe zueyesy snos 2 91 no v six l y eoud UO 3009 JUEUSAJIQUI UN P 359065 U2 SJUEAINS SUOSIEJ S nod h dx Jed 30 n yu An d s in u yin 5100007 sin rsnid no 377 s n Ll yin suolun y 0 5 uona ej 5 SNOA 28113 103506 3U 06 s jj mu a SOA h dx Al 2n su02 uo e p 13127 led u apides yed sayey xned i s el p s p nua adwo s
12. Les matinales JURIDIQUES U BARREAU 9 0 88 Qui a qualit pour agir l encontre de l assureur DO A qualit pour agir contre l assureur DO condition qu il taire SR i Quand on est copropri taire justifie d un pr judice personnel gt Quand on est locataire Sauf mandat du propri taire le locataire n est pas recevable requ rir l application du contrat d assurance dommages ouvrage Mais le locataire qui a la charge enti re et compl te de toutes les r parations quelles qu elles soient m me le clos et le couvert que la loi met la charge du propri taire et dont le preneur d clare d gager enti rement la soci t bailleresse jouit d un mandat qui le rend recevable agir contre l assureur dommages ouvrage Cass 3e civ 12 avril 2012 n 11 10380 gt Quand on est un syndicat des copropri taires A qualit agir en cas de d sordres pour malfa ons la construction art 15 et art 14 de la loi du 10 07 1965 Avant toute proc dure de r f r il convient de rappeler d une part que le sinistre doit faire l objet d une d claration pr alable aupr s de l assureur dommages ouvrage peine d irrecevabilite de la demande en r f r Cass civ 1 28 octobre 1997 n 95 20 421 N et d autre part que les dispositions de l article L 242 1 du Code des assurances d ordre public interdisent l assur de saisir une juridiction aux fins de d signatio
13. gal Deux possibilit s 2 s Acceptation de l offre par l assur Refus de l offre par l assur paiement de l indemnit par paiement des 34 de assureur dans les quinze l indemnit propos e par jours l assureur dans les quinze jours de la demande de l assur si ce dernier ne diff re pas les travaux 6102 e Uoqonu suo 8 eun g 2 SNOA uogongsuon epeng agesuodsas uolyel uox p nol UNIOS ua sed 8 0 s nbiuy siny saw ou sayauuorssajo d s fd N1O s l i s p 120021 5002 s v l gip s anua S JIESS IJU 9356 S 12 UOREUIPJOOI E e sane sap 12 sun s p 2 2 50 3100 52 UO113N11SU02 j 20 S NJW s p senb uy22 sap 35065591600 3 ES ns s Ae UOS 9PUO eya2 noj s eululop s p 330603 E nq S lqind sns SJUEUSAISJUI sap un2ey nbluq 401 Ua 2s091d snjd aysenes s nbipiini yuawasnd 2 5 02 dxa s yiqesuods i s ins SAE 1105 INOJ s9 lqESUodsal s p 7 2 rssop 210d i rix id Inan paui 159 30 550 n dx snuouoo UAMSNOIE UIDIUYINO0P8 SIESSIP Oqe s ysiyel ds s p j dde
14. le d lai court partir de l expiration du d lai de soixante jours au terme duquel la garantie de l assureur est acquise MISE EN PRATIQUE gt D claration de sinistre le 31 01 2013 gt D signation de l expert par l assureur DO le 17 02 2013 gt Position de refus notifi e l assur le 28 07 2013 gt Assignation contre l assureur DO le 27 05 2015 Mon action est elle prescrite Pour r ponse cette question il est primordial de savoir partir de quelle date le d lai de prescription biennale commence courir La prescription biennale court compter de la position de l assureur Or dans ce cas d esp ce la garantie de l assureur avait t acquise au terme du d lai de soixante jours compter de la r ception de la d claration de sinistre soit partir du 31 03 2013 Le d lai de prescription biennale avait donc commenc courir contre l assur compter de cette date sans tre interrompu par la d signation de l expert ni par le refus de l assureur Cass 1re ch civile 22 mai 2002 n 734 F P L action doit tre consid r e en cons quence comme prescrite depuis le 31 03 2015 Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 Yg Les matinales J U BARREA Comment interrompre la prescription biennale Quid de la lettre recommand e gt qui adresser cette lettre recommand e avec Accus de R ception
15. 1 2 popite 3 x T i z Adese o m ooo L F r code posa Lui ul ilk R 22 s Date r glementaire d ouverture du chantier DROC sponte en marel IL L 2 e Date de r ception Li IL L 8 NE eu r i e La aH elik fall Tobjet da 7 11 OU LI NON 11 sail pas ET EE rer LR ST t m RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES RELATIFS AU DESORDRE 2 s Dale apparition du d sordre Li Jl z T p ee Descripilun du d sordre merg de nous onde quaques photos AXI L R A H SSURAT ONS 2 1 Exterieures z 2 2 Description localisation importance stace 2 o z 2 A rs e z 22 z zZ 21 22 Engendrent eBes des infitrations 7 O ou NON R cr 22 Y a I ilrisque de chute de mat riaux lJ OU NON r er 2 LL 5 F moy
16. 242 1 al 2 Cass refus de l offre par l assur l indemnit vers e par l assureur doit imp rativement tre affect e la r paration des d sordres L assur peut tre amen rembourser les sommes utilis es d autres fins ou trop per ues A l inverse si l offre d indemnite est manifestement insuffisante l assureur peut tre sanctionn La vie d un dossier DO Point sur les sanctions en cas de manquements de l assureur aux d lais 1 BARRI Al 01 07 ASSI La jurisprudence est tr s stricte avec les assureurs de dommages ouvrage et applique avec rigueur les sanctions pr vues par l article L 242 1 du Code des assurances Cependant l application des sanctions est limit e gt Les d lais ne s appliquent que pour les garanties obligatoires et non pour les garanties facultatives pr vues par certains contrats Dommages Ouvrage comme par exemple la garantie perte de loyers la garantie biennale sauf si les d lais l gaux sont repris par le contrat gt Vassure ne peut assigner l assureur pour non respect des d lais si aucune d marche amiable n a t diligent e au pr alable gt La sanction prononc e contre lassureur d faillant ne pourra pas exc der le montant des travaux n cessaires la r paration seules les sanctions pr vues par l article L 242 1 du Code des assurances sont applicables et l allocation de dommages int r ts n en fait pas partie
17. Il value le dommage un montant inf rieur 1800 L assureur notifie l assur son offre d indemnisation En cas de multiplicit de dommages chacun est valu s par ment La mise en jeu de la garantie est manifestement injustifi e l assureur notifie l assur sa d cision de refus de garantie En cas de contestation l assur peut obtenir la d signation d un expert B Expertise D signation de l expert L assureur indique l assur sur la base du rapport pr liminaire transmis pr alablement ou simultan ment ce dernier e d une part si la garantie est acquise d autre part le montant des indemnit s qu il est dispos r gler au titre d ventuelles mesures conservatoires travaux d urgence effectuer pour viter que le sinistre ne s aggrave Delai Maximum Point de depart R ception de la declaration complete 15 jours En cas de non respect du d lai l assureur ne peux pas faire de refus et une expertise est obligatoire R ception de d claration compl te 60 jours Si d lai pas respect la garantie est acquise pour les dommages d clar s Indemnit au taux major Autorisation d engager les mesures conservatoires La Vie d un dossier DO JURIDIQUES expertise Observations L assureur a l obligation de notifier de fa on apparente la phrase suivante
18. aun e 3560 005 sa9 M dx sdosduos au 024 1 91 556 suon s 0 UO1 20AU02 0 95109 0 159 uonew Jou y JU 5 3 0930 a210 ISSNE 159 2 nod 7 070 31 5586 anoa ap 0Q n nnsse ap unwwo2 a1dwo2 200 ua ajuasaud s 00 n insse 300800030 ej 090 v di o veep 4 vu Q 7 vaq OA yudu Var EME Jadxa un sed 3050 005 sa 500 QJ 11316558 anoa 3151015 uone1e 229P aun s ss spe p ul il ny A puew p SNOA inb s n un p uadxaj Jed nboAu02 saia 500 6 0 6 5 0 SEI SUIEM SUEN 55 105 AOAE suesa ewwop 2 3 ed J 23 00500 IS 2 2SIJDUEY yueyuoul 2 Zalj119 JUEAE SUESILIY 5 SE j dde qu 2030596 2 UOI EJE 22P 30 3559006 Sno snl dx 21322 31 0 ap pueul p 159 snoa 2 janb suep 5 inb s yiliqissod sion s l uued zay2es UONEJOAUOD 71 as adxa ap 2 PIOGE p 281 1 00801 L06L 10 uonenossy MMM U102 U019n n5u02 y
19. enbo be ew 3 OLOZ o sun LS 0 LG 77 10 791 SIN Yd 8009 TUSSWOJIN ap ni 62 2 O V em ee ere p saiye sap y auesnsse p spada s p p sane 03 3 003 3 SUESILIE Sjauuossajod s p 50030002 23 500 0 amenn 33036 y Jed asnea e 0030030 27 ED 2484 AD UNS HNL ill l 0102 woe 2 V OSI por n insse ua 2ue aquoau aediauud 306768 eq s awau 00 2203 9491 6 9 55 AnOU 3110 ap JMU PI e zanbiunwwo2 in insse p UEU 293 8 5 0 IS 2UEINSSE P 16010003 2110 uonemsas s sde sanuaquiew sinolno sed uos au saapniaid yuaweuuoruo uoq atueJed s x uue SaNUEJe SaUIELI2 e WOI UONINNSUOINJJEND MMM ms 1181810 ze n insse 3110 U2u2 qe e 21d Z312E U02 21119 S 23 30 SNOAIS x VOU 30 nbiuq ua s ssej uos S p 201d SUIELI32 EUU p in insse 3110 7585 ap uorsua xa aun ap e sues zapuewap s rin ua 59 2 sap 1251123 31011033505 5919 SNOA nb u uuo5eul JUANJE 3 2 29P ZIAL SNOA IS sed sajauuoissajosd SayAnde NOU UOIJUSAJAQUI P 1n 2 S 310
20. et l assurance dommage ouvrages Si la garantie d cennale est souscrite par le maitre d uvre est il utile de souscrire assurance DO Qui est assujetti obligation d assurance QUESTIONS REPONSES D finition de l assurance JURIDIQUES Dommages Ouvrage L assurance d cennale est assurance obligatoire que doit souscrire tout professionnel impliqu dans une construction Elle intervient lorsque la responsabilit du constructeur est mise en jeu sur le fondement de l article 1792 du Code civil Le maitre d ouvrage quant lui s assure en dommages ouvrage pour disposer en cas de sinistre d un pr financement donc d une proc dure rapide pendant 10 ans sans attendre une ventuelle d cision de justice statuant sur la responsabilit du constructeur En vertu des articles L 242 1 al 1er du Code des assurances sont soumises l obligation de souscrire l assurance DO les personnes physiques et morales faisant r aliser des travaux de construction qu elles soient Propri taire Mandataire du propri taire quel que soit le type de mandat administrateur de bien syndic de copropri t ma tre d ouvrage d l gu Vendeur de l ouvrage construit ou construire Mais seul le premier vendeur est soumis l obligation l gale de souscription qui doit avoir lieu avant l ouverture du chantier et non les revendeurs successifs Promoteur immobilier Art L242 2 du code des assu
21. l assureur ne peut tre sanctionn dans les cas suivants Absence de contrat Mauvaise adresse communiqu e par l assur Contrat expir Cass 20 06 2012 le contrat meurt une fois le d lai d cennal coul Absence de sinistre L action au titre d un d passement de d lai se prescrit par deux ans compter de l expiration du d lai de 60 jours Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES La r paration des d sordres 7 Les matinales JURIVIQUES F V BARREAU VE GRASSI Qu elle est l tendue de la prise en charge des r parations L assureur dommages ouvrage doit prefinancer la totalit des d sordres par l assureur Dommages Ouvrage des travaux n cessaires la r paration des d sordres la jurisprudence retenant la formule selon laquelle il convient de replacer la victime dans la situation o elle se serait trouv e si l acte dommageable ne s tait pas produit Peu importe que le co t des travaux de reprise soient sup rieurs au march initial Cass 20 11 2013 Ceci reste vrai m me lorsque les travaux initiaux ont t effectu s l initiative du ma tre d ouvrage dans le cadre de l option qui lui est ouverte par les clauses types en cas de non respect des d lais Cass 3e Civ 7 d cembre 2005 assureur HE EE a aa ne doit pas tre efficace te doit galement tre p renne
22. par la Compagnie ou Agent Mais la r ception de la d claration par le Courtier ne fait pas courir le d lai Mod le de d claration de sinistre en annexe A La Vie d un dossier DO La d claration de sinistre Observations Seuls les dommages qui sont l objet de la d claration devront tre pris en compte par l assureur Pour les nouveaux d sordres la d claration de sinistre est obligatoire l aggravation d un sinistre ancien est un nouveau sinistre Cass 3 civ 14 03 2012 n 11 10 96 Mais attendu qu ayant relev que le maitre de ouvrooe avait subi des premiers d sordres pris en charge par la soci t Axa assureur dommages ouvrage la cour d appel a exactement retenu sans d naturation qu il n y avait pas lieu de distinguer entre sinistre nouveau et aggravation d un sinistre ancien d clar et qu d faut de nouvelle d claration de sinistre la demande d expertise pour les nouvelles fissures pr sent e par le ma tre de l ouvrage l encontre de l assureur dommages ouvrage n tait pas recevable Les d lais l gaux ne commencent courir que du jour o la d claration compl te parviendra a l assureur Pass ce d lai de 10 jours la d claration est r put e constitu e en tout tat de cause Les matinales V 6 VE GRASSI A Non recours Pexpertise L assureur peut d cider de ne pas recourir l expertise quand
23. quels d sordres LS y Les matinales V VE GRASSI Mise en garde La r ception sans reserve des vices apparents ne permet plus d engager la responsabilit des constructeurs pour les vices en question D s lors si l assureur DO constate que les d sordres d clar s taient apparents au moment de la r ception mais n ont fait l objet d aucune r serve celui ci pourra alors refuser sa garantie La garantie Dommages Ouvrage ne b n ficie qu aux vices caches de nature d cennale au moment de la r ception ou aux vices apparents toujours de nature d cennale mais r serv s et pour lesquels l entrepreneur responsable n ait pas intervenu dans le cadre de la garantie de parfait ach vement malgr une mise en demeure L assureur DO peut aussi intervenir avant r ception la double condition que le ma tre d ouvrage ait effectu une mise en demeure rest e infructueuse aupr s de l entreprise et que le contrat conclu avec l entrepreneur soit r sili pour inex cution de ses obligations Par exemple faillite de l entrepreneur Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 Les matinales La Vie d un dossier DO JURIDIQUES Role tuile ES NE d n J Vi FF ASSI L assure d clare le sinistre son assureur par lettre recommand e avec accus de r
24. r alisateur 4 000 000 selon nomenclature d activit s FFSA lfondetion gros uvre charpente bois charpente et structure m tallique Pour les travaux de technique non courante et ou ouvrages caract re exceptionnel p 1 Joindre ume attestation de responsabilit d cennale sp cifique de chantier portant ensemble des mentions conformes et reprenant les l ments suivants Co t de la construction d clar e HT Adresse du chantier Nom du ma tre d ouvrage Nature des travaux de l entreprise Date de DOC Date d Ouverture du Chantier Proc d s produits mis en uvre Montant du march de l entreprise D CLARATION DE SINISTRE DOMMAGES OUVRAGE LL 7 OR Ma 27 22 i AG 22 T L S SRI Y H H z 8 9 a e H z r r r 2 FFE 27 2 44 ep Z zz r Pa Fr rr Pal yr PER Pi r n FAR arar Cas FF Pal i z Z Ti r 22 FRERE FA PIRH SES AY OLS LA PSE rrF a z r FF FT r munu z m r PRES 2277 Fu Ya YY RSS RP r PSS SSSR TS RS
25. sindap auuon da233 386 un jue2a4e sadewwop s p no un 30133003 00118530 003 guigesuodsas no aun ap U01 620AU02 ay aun 01 2 15402 yad X Un p 900 ue2uqey anbiuy23 najonuoa nauasdanus uesnye neaunq ayayyase anew s2 SNOA 00070 0 Jad 2 Jed Jones xn l s syeuuog 401121 15402 S1 4 dx aun e 00 0 3 S2 9 SDOA sjauuo ssa o d sa nod sajqisues sjuiod 7 0 Uoqonu suo eun g ENDOAUOI 9832 SNOA e uogongsuon epeng euey D n insse 63309 8 weze 7 3 3013821003 es ap uawas noqwa 55 uos ns apuewap gu in insse anbey s lqesuods l sueuan au sap xneuua22p s na nsse xne s no22 sas 00 in insse ansius 98eJAn0 aneypudosd ne ayuwapui 91891 noae anuese aunp aneidyauaq uones uwapu sade in insse yno asods p juop 5101 26 S 12 5 0 S 3 si i2002 5 597 5 2 597 Uadxa 813732055986 3110 815 S yne il s u isuo2 sed JUOU 500116 73500 SOA IS qeuu p yliq esuodsa Sin insse sin e nb sdwa awaw ua S U192002 SJUEUSAJIQUI xne
26. use de ce droit tous les d lais de notification et de r glement sont d cal s de 10 jours Si l assur r cuse le deuxi me expert nomm par l assureur le troisi me expert sera d sign par le juge des r f r s et les d lais ci dessus seront alors d cal s de 30 jours Le troisi me expert m me s il est nomm par le juge des r f r devra exercer sa mission conform ment aux clauses types 2 Le contenu du rapport d expertise Le rapport pr liminaire II d crit et estime les mesures conservatoires permettant d viter l aggravation des dommages doit galement indiquer au moins sommairement les circonstances du sinistre et ses caract ristiques techniques Enfin il relate les observations de l assur s il y a lieu Le rapport pr liminaire est communiqu l assur pr alablement la prise de position sur les garanties ou au plus tard en m me temps que celle ci annexe l de l article A 243 1 des clauses types 3 Le contenu de rapport d expertise Le rapport d expertise II contient des propositions de mesures prendre qu il s agisse de mesures conservatoires ou d finitives Ces mesures sont d crites et chiffr es Elles doivent permettre la r paration int grale du sinistre Ce rapport est communiqu l assur pr alablement l offre d indemnisation et au plus tard en m me temps que cette offre Le rapport compl mentaire Il est destin l assureur pour lui p
27. EE er Yer r r riz rr r ET r Hu 1 yem m ra rur ra ri 4 p R ii X zi r r H r 2 7 z r aran m 22 m Cause du d sordre avez vous identifice 7 O N N 01 pul est ce 7 Z 2 FA 2 Z F iis uc 7 4 m Estimation du co t de r paration B 22 27 2 de la cause foire 5 possible un dents tail gg z er a z Fr 2 ps cons quences ventuelles foide 57 pos sine 177 06 5 ar FE RE T n FA 2 2 k Z s 2 21 Le ur 2 m CONSTRUCTEURS ET SOUS TRAITANTS CONCERN S Nom adresse lot z 2 n 2 F 2 PE 2 z r A 3 ar a a a Fu r m Fa R ur m m
28. GUIDE PRATIQUE Vendrech 79 mat 2015 De 8h30 a 10h30 A l h tel Novotel 40 Av de Verdun 035 Ssot Laurent du V ar cv Les Mlle ix JURIVIQUES VU BARREAU PE OKRAS Rencontres saxlam r IE A Le Barreau de Grasse en collaboration avec CFDP ASSURANCE VOLS convie un petit sur le th me L assurance construction Partie 1 l assurance dommage ouvrage Programme de la matin e 1 Presentation g n rale de l assurance dommage ouvrage Me Didier ARENA Avocat 2 La souscription de l assurance dommage ouvrage Mime Christelle DE RDILE Tr SMABTP 3 La Gestion du sinistre en assurance dommage ouvrage Mesdames VITALE et PIWNICA CFDP Assurance M Expert M GIORDANO SMABTP 2 Les recours de l assureur dommage ouvrage amiable ou judiciaire MT GIORDANO Me Didier ARENA Avocat 5 Quizz final PR INSCRIPTION CONSEILL E Toutes les informations des matinales juridiques sont sur vvvv vv les atin ales dubrp cumi Fartenaires de Vevenemient l 0 1 m csm 2 Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 1 Les matinales JURIVIQUES 011 1 1 e Partie QUESTIONS REPONSES D finition de l Assurance Dommages Ouvrage Les sanctions en cas d absence de souscription Pour quels travaux Pour quels d sordres
29. accessibilit d un ouvrage aux personnes handicap es Cass 3e civ Du 05 11 2013 n 12 25417 Les juges consid rent que l inaccessibilit d un ouvrage aux personnes handicap es porte atteinte sa destination De ce fait le non respect des normes sur ce sujet compromet la destination de l ouvrage 5 Limpropriete destination s apprecie par r f rence la destination convenue et la qualit promise 2 L atteinte la s curit La r glementation parasismique Par un arr t du 25 05 2005 la Haute juridiction a consid r que les d fauts de conformit aux r glements parasismiques taient multiples portaient sur des l ments essentiels de la construction et constituaient un facteur d ores et d j av r et certain de perte de l ouvrage par s isme la cour d appel a pu en d duire que la garantie d cennale tait applicable L atteinte a la s curit peut tre caract ris e par la simple r alit d un danger potentiel Ici aussi il y a place pour la s curit convenue Mais il y a galement lieu de tenir compte de la s curit laquelle on peut l gitimement s attendre c est dire d une conformit de l ouvrage et de ses quipements a des conditions normales d utilisation dans des conditions normales de s curit Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES Pour
30. ainsi tre enlev sans risque d endommagement ni de perte de mati re du support D s lors il ne rel ve pas de la garantie d cennale mais de la garantie biennale de bon fonctionnement de l article 1792 3 du Code civil Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES Pour quels d sordres 2 Les matinales JURIPIQUES U BARREAU DE GRASSI Quels sont alors les d sordres couverts par l assurance Article 1792 du Code civil Tout constructeur d un ouvrage est Dommage Ouvrage responsable de plein droit envers le ma tre ou l acquereur de l ouvrage des dommages qui affectent dans l un de ses l ments constitutifs et le rendent impropre sa destination s Les travaux de peinture de bassin de piscine CA 1 6 A2 12 02 2006 RG 05 1508 Rel vent de la garantie d cennale nonc e par les article 1792 et suivants du Code civil les travaux de peinture du bassin d une piscine qui bien que la piscine dit pr exist ces travaux lui sont indissociables des lors que la peinture n avait pas une finalit simplement esth tique mais tait galement destin e un traitement anti abrasion et anti salissures des parois et que le d sordre consistant en une opacite de l eau a emp ch l exploitation de la piscine pour des raisons de s curit la rendant ainsi impropre son usage 1 L impropriete destination s L in
31. ce du constructeur En cas de mauvaise ex cution av r e le ma tre d ouvrage qui peut tre assist par un architecte note dans un proc s verbal de r ception les d fauts de finitions et malfa ons qui sont appel s r serves L entreprise responsable dispose alors d un d lai de 15 jours un mois pour rem dier aux d fauts au terme duquel nous proc dons la lev e des r serves La R ception est un moment important du chantier puisque c est partir de ce jour que le propri taire du bien reprend la responsabilit compl te de au bien C est partir de la r ception des travaux que d butent galement les diff rents d lais des garanties biennale d ach vement de livraison et d cennale Suivant l article 1792 6 du Code civil la r ception est l acte par lequel le ma tre d ouvrage d clare accepter l ouvrage avec ou L sans r serves Elle intervient la demande de la partie la plus diligente soit l amiable soit d faut judiciairement Elle est en tout tat de cause prononc e contradictoirement R serves D fauts de finitions et malfa ons mentionn s dans le proc s verbal de r ception des travaux Ces d fauts constat s r ception des travaux et ceux signal s par crit dans l ann e qui suit la r ception ann e dite de parfait ach vement doivent faire l objet de travaux de r fection par les entreprises concern es Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Par
32. ception Cass Civ 3 me 06 juin 2012 pourvoi N 11 15567 Mais attendu qu ayant exactement retenu que la d claration de sinistre faite par t l copie ne remplissait pas les d exigence d un crit rappel es par l article A 243 1 annexe ll du code des assurances la cour d appel a pu en d duire sans d naturer la lettre du 29 ao t 2007 que le d lai dont la soci t Covea Risks disposait pour prendre parti avait t ouvert une date qu il convenait de fixer en fonction des l ments qui lui taient soumis au 29 ao t 2007 jour de l envoi par la soci t Covea Risks de sa d cision de nommer l expert amiable conditions maximum Aucun pr cis les types d lai dans clauses Point de d part Connaissance du sinistre Observations D claration tardive l assureur doit rapporter la preuve de son pr judice Art L113 2 Cass Lorsqu elle est pr vue une clause du contrat la d ch ance pour d claration tardive ne peut tre oppos e l assur que si l assureur tablit que le retard dans la d claration lui a caus un pr judice Elle ne peut tre galement oppos e dans tous les cas o le retard est d un cas fortuit ou de force majeure Prescription biennale Du fait de la prescription biennale l assureur Dommages Ouvrage est tenu de garantir un dommage de nature d cennale apparu dans les dix ann es suivant la r ception
33. e et du co t des mesures qu il estime devoir prendre autorisation d engager les d penses n cessaires la r paration d finitive L assur peut engager les La vie d un dossier DO Linstruction du sinistre Point de d part R ception de la d claration compl te Observations Si la solution r paratoire est techniquement difficile d terminer l expert peut requ rir davantage de temps pour rendre son rapport Il n cessite un d lai suppl mentaire Le l gislateur a octroy l assureur la possibilit de proposer l assur un d lai suppl mentaire qui ne saurait exc der 135 jours afin de permettre l expert de remplir sa mission L acceptation de l assur est obligatoire 1 f 1 m f gt Les matinales J URIVIQUES U BARREA Versement de l indemnisation D lai Maximum l assureur doit payer dans les 15 jours si l assur refuse l offre l assureur doit verser une avance des 34 dans les 15 jours si l assur accepte l offre Acceptation ou La vie d un dossier DO Linstruction du sinistre Point de Observations d part Si l assureur ne respecte pas d lai l assur peut engager les travaux ses frais avanc s et l indemnit qui lui sera vers e par l assureur sera major e de plein droit de l int r t l gal art L
34. e remise en tat en cas de d sordres de nature d cennale la carence du propri taire la souscrire est susceptible d engager sa responsabilit en cas de survenance des d sordres et ou l gard des acqu reurs successifs de son bien pendant la p riode de garantie d cennale Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES Pour quels travaux 4 Les matinales JURIPIQUES V PARREAU PE GRASSI Quels travaux doivent tre obligatoirement assur s gt Les travaux de construction de b timent gt En cas de r habilitation ou r novation les travaux doivent tre assur s s ils peuvent compromettre la solidit de l ouvrage ou des l ments d quipement indissociables ou rendre la construction impropre sa destination D une mani re g n rale les travaux d entretien sont dispens s de l obligation d assurance Exemples de travaux soumis a l obligation d assurance Dommages Ouvrage 7 Les travaux de r novation affectant la structure de l immeuble sont par leur importance assimilables ouvrage Cass Civ III 02 octobre 2002 n 01 10 241 1 Selon l importance des travaux 2 Lorsqu il y a une atteinte a l essence du b timent Cas du ravalement de fa ade s Cassation 12 06 2014 le ravalement d un immeuble peut tre un ouvrage lorsqu il ne concerne pas seulement l aspect ext rieur mais rem die la patholo
35. emiers d sordres d j indemnis s c est videmment en raison de l insuffisance des travaux de r paration preconises par l expert intervenu l occasion des d sordres d origine L assureur DO engage donc sa responsabilit envers son assur en cas de faute de l expert mandat par ses soins Cass 3e civ 11 f vrier 2009 n 07 21 761 Ce professionnel est certes d sign par l assureur mais doit n anmoins remplir une mission fix e avec pr cision par les clauses types dans un esprit d ind pendance et d objectivit La responsabilit de l expert peut donc tre retenue pour violation son devoir de conseil dans les limites de la mission qui lui a t confi e La responsabilit d cennale de l entreprise peut alors tre engag e Il est possible que les travaux de reprise fassent l objet de la souscription d une nouvelle assurance dommages ouvrage Si ces derniers sont en cause deux contrats d assurance de chose de m me nature assurance DO souscrite initialement et l assurance DO souscrite pour les travaux de reprise pourraient donc tre mobilis s pour la prise en charge des m mes d sordres ceux apparus apr s travaux de r fection Il s agirait alors d une hypoth se de cumul d assurances au sens de l article L 121 4 du Code des assurances Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES Le contentieux
36. ermettre d exercer son action subrogatoire contre les tiers responsables Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 I Les matinales JURIPIQUES U PARKREAU Offre d indemnisation destin e couvrir le paiement des travaux de r paration des dommages L indemnit doit comprendre e le co t de r paration des dommages dans leur int gralit y compris les travaux de d molition d blaiement d pose ou d montage et tous honoraires techniques de ma trise d uvre bureau d tudes coordonnateur SPS et contr le technique e le montant de la prime de la nouvelle police DOMMAGES OUVRAGE apr s sinistre en cas d obligation de souscrire une nouvelle garantie e la TVA si le propri taire ne la r cup re pas D lai Maximum 90 jours 60 30 Si d lai pas respect Indemnit s taux d int r t major travaux de r paration apr s une simple notification de d passement du d lai dans 3 mesure o ayant re u le rapport d expertise il se conforme aux pr conisations de l expert Au cas o l assur n aurait pas eu connaissance du rapport d expertise il pourrait n anmoins engager les travaux n cessaires la r paration du sinistre selon ses propres estimations 15 jours apr s notification l assureur du d passement de d lai et indication de la natur
37. est maintenue jusqu l expiration des dix ans qui suivent la r ception Le r glement des sinistres est rapide Le paiement des travaux de r paration est obtenu le plus souvent dans les 90 jours avant toute recherche des responsabilit s Dans tous les cas le paiement est effectu dans un d lai qui ne peut l galement pas exc der 225 jours Une telle rapidit est rendue effective au moyen de la proc dure stricte de r glement des sinistres fix e par les clauses types dict es par l article 243 1 du code des assurances auxquelles doivent se conformer les contrats d assurance de dommages a l ouvrage Les sinistres sont g n ralement moins on reux puisqu un r glement avec intervention de la justice co te en moyenne quatre fois plus cher En effet avec une telle intervention ind pendamment des frais li s la proc dure les sinistres ne sont r gl s qu au terme d une p riode assez longue et au cours de laquelle les dommages non r par s s aggravent et donc le co t des r parations s accro t La gestion des sinistres est beaucoup moins conflictuelle que par le recours la justice ce qui permet d viter une d t rioration des relations entre le ma tre d ouvrage et les constructeurs Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 A Les matinales U BARREAU VE 97 Quelle est la diff rence entre la garantie d cennale
38. ex cut s par F intervenant concern 4 Si l attestation pr voit une limite d intervention en co t d ouvrage et ou montant de march le co t total pr visionnel d clar et ou montant du march de l intervenant concern devra tre en ad quation avec cette limite contractuelle 5 Pour les ouvrages d habitation le montant de la garantie obligatoire doit tre exprim hauteur du co t des travaux de r paration de l ouvrage 6 Pour les ouvrages hors habitation le montant de la garantie obligatoire doit tre exprim minima dans la limite du co t total de la construction d clar par la ma tre d ouvragen L ensemble de ces mentions sont n cessaires pour tablir la conformit de l attestation Le montant de votre op ration Attestation portant l ensemble des mentions conformes de 1 6 comme est lt 15 000 000 HT indiqu e ci avant 1 Attestation nominative ou annuelle conditionn e la souscription effective d un CRD au b n fice des intervenants concern s portant lensemble des mentions conformes de 1 4 comme indiqu ci avant Thet pr cisant les montants de garantie exclusifs de r gle proportionnelle exig s par sinistre Le montant de votre op ration est gt 15 000 000 HT 77 lots int grant la structure et le gros uvre 10 000 000 autres lots 6 000 000 conception ma trise d uvre g otechnicien BET contr le technique Constructeur non
39. gie des murs et en assure la protection s Cassation 04 04 2013 lorsque l tanch it n cessaire est l objet principal du contrat 3 immobilisation s L implantation de bungalows car ces habitations n taient pas de simples assemblages de bois pos s sur le sol et immobilis s par leur propre poids mais taient fix s sur des plots et longrines en b ton par des plaques de fer de telle sorte qu ils ne pouvaient tre ni d plac s ni transport s Cass Civ 28 janvier 2003 n 01 13358 En revanche ne rel vent pas de l assurance Dommages Ouvrage obligatoire les travaux suivants s L abri de piscine CA 1re Chambre A 13 09 2012 RG 09 8206 Ne constitue ni un ouvrage au sens de l article 1792 du Code civil ni un l ment d quipement indissociable d un ouvrage de fondation un abri de piscine fix au sol par de simples chevilles en plastique et de vis bois agglom r sur un support de mat riaux h t rog nes sans aucune coh sion entre eux d s lors que pos sans faire appel des techniques du b timent et l aide de rails pouvant tre enlev s par simple d vissage il ne repose sur aucune fondation et est ais ment d montable Le carrelage CA 1re Chambre A 8 06 2012 RG 2 Un carrelage ne peut tre consid r comme faisant corps indissociablement avec l ouvrage au sens de l article 1792 2 du Code civil d s lors qu il est simplement pos s sur le sol l aide de mortier et peut
40. istre ne s aggrave Delai Maximum Point de depart R ception de la declaration complete 15 jours En cas de non respect du d lai l assureur ne peux pas faire de refus et une expertise est obligatoire R ception de d claration compl te 60 jours Si d lai pas respect la garantie est acquise pour les dommages d clar s Indemnit au taux major Autorisation d engager les mesures conservatoires La Vie d un dossier DO JURIDIQUES expertise Observations L assureur a l obligation de notifier de fa on apparente la phrase suivante En cas de contestation de l assur celui ci peut obtenir la d signation d un expert Les d lais sont augment s Si r cusation d un expert 10 Si d signation de l expert par le juge des r f r s 30 Attention l envoi pr alable des rapports n est plus obligatoire depuis l arr t du 19 novembre 2009 Cette r gle s applique tous les contrats conclus ou reconduits apr s le 27 novembre 2009 date de la publication de l arr t La vie d un dossier DO Le recours l expertise Les matinales JURIDIQUES F 01 V VE GRASSI 1 La possibilit pour l assur de r cuser expert L assur6 a 8 jours partir du moment ot il a connaissance du nom de l expert d sign par l assureur pour le r cuser s il le juge utile Si l assur
41. l ouvrage qui lui en paye le prix L entrepreneur qui r alise l ouvrage n est pas en tat de subordination l gard du ma tre de l ouvrage Dommage esth tique Le dommage esth tique ne rel ve pas de la responsabilit d cennale Aussi le ma tre d ouvrage devra agir sur le fondement de la responsabilit contractuelle A titre d exemples de dommages esth tiques citons de minces fissures filiformes des d collements ponctuels de surface d une terrasse La cons quence d un dommage esth tique sera appr ci e d autant plus s v rement que le standing ou le luxe de l immeuble est lev El ment dissociable Garantie biennale de bon fonctionnement Un l ment est consid r comme dissociable d s lors qu il peut tre d pos sans d t rioration de son support Il est garanti pour les dommages intervenant pendant une dur e de deux ans minimum compter de la r ception des travaux garantie biennale de bon fonctionnement En revanche des dommages affectant un l ment indissociable ou constitutif mettront en jeu la garantie d cennale Il en est de m me pour les dommages affectant les l ments dissociables qui rendraient l immeuble impropre sa destination Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 Les matinales JURIPIQUES V PARREAU VE GRASSI El ment indissociable El ment d quipement d un b timent faisant indissociablement corps avec le
42. lus d licate s il s agit de l expert et bien plus incertaine s il s agit d un courtier II convient d tre vigilant dans la r daction des lettres interruptives de prescription Si aucune formule n est exig e par les textes il n en demeure pas moins que la lettre recommand e doit traduire la volont de l assur d obtenir le r glement de l indemnit d assurance Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 5 Les matinales JURIDIQUES V PARREAU VE GRASSI Constructeur C est la personne morale ou physique qui va r aliser les travaux sur le chantier Tous les intervenants lacte de construction sont consid r s comme constructeurs au sens de la garantie d cennale Ainsi un bureau d tude technique ou un contr leur technique seront consid r s comme constructeurs m me 5715 n ont effectu qu une prestation intellectuelle gt art 92 1 du Code Civil Tout constructeur assume du fait de sa qualit un ensemble de garanties et responsabilit s l gales vis vis du ma tre d ouvrage ou de l acqu reur de l ouvrage au titre des dommages qui l affectent II est ce titre l galement tenu de souscrire pour certains types d ouvrages une assurance responsabilit d cennale Contrat de louage d ouvrage Contrat d entreprise Contrat par lequel une personne s engage r aliser un ouvrage d termin pour le compte du ma tre de
43. mais d clar moins de deux ans apr s son apparition D s lors l assureur n est pas tenu de r pondre une d claration de sinistre intervenue 14 ans apr s la reception Et le ma tre d ouvrage ne peut obtenir la condamnation de l assureur DO pour non respect des d lais 55 32 civ 20 06 2012 n 11 15 199 Attention Les contrats d assurance doivent mentionner dans leur int gralit les dispositions des articles L 114 1 et L 114 2 du code des assurances d faut pour l assureur de pouvoir opposer la prescription biennale son assur Les matinales JURIDIQUES il BARREAU VE GEASS Pour que l assureur soit valablement saisi et soit contraint d instruire le dossier la declaration de sinistre doit contenir les elements suivants numero de contrat le cas ch ant celui de l avenant nom du proprietaire adresse de la construction endommagee date de r ception ou d occupation des locaux date d apparition des dommages description des dommages localisation des dommages Si le dommage survient pendant la 1 ann e la copie de la mise en cause effectu6e au titre de la garantie de parfait achevement 3 06 maximum l assur Si le d lai n est pas respect la d claration est r put e conforme L assureur 10 jours pour retourner la d claration incompl te Point de d part R ception de la d claration de sinistre
44. meure effectu e au titre de la garantie de parfait ach vement si la d claration survient pendant cette p riode condition exig e apr s le 27 novembre 2009 Sanction la d claration est r put e constitu e R ception par l assureur de la d claration de sinistre R 4 D claration r put e constitu e J apr s analyse 4 J 15 sans expertise L assureur a 15 jours pour notifier l assur Une offre d indemnit 1 800 maximum ou et Un refus de garantie seulement si la mise en jeu de la garantie est manifestement injustifi e Deux possibilit s 2 S Absence de contestation Contestation de l assur qui Paiement de l indemnit par peut obtenir la d signation l assureur d un expert 4 R ception par l assureur de la d claration de sinistre R 4 D claration r put e constitu e J apr s analyse 9 J 60 expertise obligatoire L assureur a 60 jours pour notifier l assur le rapport d expert pr alablement et sa position sur sa garantie Sanction garantie automatique ex cution des mesures conservatoires d penses n cessaires la r paration des dommages 4 J 90 ou 225 en cas de prolongation de d lai Si la garantie est acquise l assureur a 90 jours pour notifier le rapport d expert pr alablement et sa proposition d indemnit Sanction d penses n cessaires la r paration des dommages majoration du double du taux de l int r t l
45. n l nsse Sin e nb 5016 5 039 s n n s Jed s ul u02 no s nboAU02 900 4 Y yul xne ul y lip h dx l sed ss spe 159 neulunl id yodde uorungy anssi a eu w 1d 10008 7 suep l v isuo2 pnb suoneasasqo 50 yed np sayey aulIgesuodsa 3 30 003 3 3110 109 1 5 Sop np aUNS ins z on yul se 914 uoneJedg 2p 8 3 UN e s ssnod sn d 590011681153 00 s p e SaJie uaw dwo2 spmensiuiwpe suawnsop s pe n d g dx uoruna ej wany G anb uy22 33061515596 aun Jap uewap snoa issne nad 40112 15402 ap poul np asuessieuuos anoa ap wed in sed Z Vs y Seau zane snoa anb ini nb Xn tul 28551600003 SNOA xneaesy Sap yuawow ne sanuey 2 sns juasaud sed yejau 7 nea ua asiw s epuos y dx s n SUOnE S AMI xne yuawaanae 2 121 6 uond i sade 386 50 3110 599 odde sajanjuaag suone2yipou S zajeu is SUOHA19500 SOA 06 In S21 eululop s l a1231dde 3 31815002 6 ajeuuas p 2uelnsse p 61003 3110 In Zza0ddy S AH S S l n S Besanoj nd i Ad l JANUEY SAUAPIDUI S JUEUSAJAQUI nbeu 32EX 2 91 2 INS 06010
46. n d un expert avant l expiration du d lai de soixante jours Cass civ 3 10 mai 2007 n 06 12 467 noter que l irr gularit tenant l absence de d claration pr alable du sinistre peut tre soulev e ult rieurement au fond m me si l assureur ne le soul ve pas au moment du r f r La proc dure en r f r m me un r f r expertise interrompt le d lai de forclusion d cennale Mais cette interruption ne porte que sur les d sordres d sign s dans l assignation sachant que la d signation doit viser la manifestation du d sordre et son si ge mais non la cause technique Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 QUESTIONS REPONSES La prescription biennale M Les matinales 1 00 1 n 1 JU VE CRASSI Qu est ce que la prescription biennale La prescription biennale en mati re d assurance est d finie l article L 114 1 du Code des assurances aux termes duquel toutes actions d rivant d un contrat d assurance sont prescrites par deux ans compter de l v nement qui y donne naissance En application de cet article l assur qui n aura pas exerc toute action l encontre de son assureur dans les deux ans compter de l v nement qui y donne naissance pourra se voir priv de garantie alors m me que le principe de l indemnisation tait acquis En mati re d assurance dommages ouvrage
47. n droit des d sordres r sultant d un vice du sol Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 er 2 g Les matinales 5 V BARREAU 7 0 1 Attestation d assurance 2 Mod le de d claration de sinistre adress e en RAR 3 Sch ma de gestion type d un dossier sinistre par l assureur DO 4 Zoom sur l expertise construction Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 SMABTP ALTIN DAAA MRC 80 ATTESTATIONS DE RESPONSABILITE DECENNALE Les Constructeurs Pour chaque constructeur au sens de l article 1792 1 du Code civil entreprise architectes maitres d uvre BET y compris tude de sols ainsi que pour le contr leur technique Joindre une attestation d assurance de responsabilit d cennale portant les mentions obligatoires suivantes 3 1 La p riode de validit devra correspondre la date d ouverture de chantier 2 Les attestations devront indiquer que la garantie est d livr e conform ment aux dispositions l gales et r glementaires issues de la lol n 78 12 du 04 janvier 1378 articles L 241 1 et A 243 1 annexe du Code des assurances et qu elle est accord e pour la dur e de 10 ans compter de la r ception telle que vis e article 1792 4 1 du Code civil 3 Seront pr cis es les activit s et ou missions garanties correspondant aux lots
48. ntrepreneur dont les travaux font l objet desdits d sordres sans aucune recherche de responsabilit s pr alable Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 M Les matinales JURIDIQUES V VE GRASSI Locateur d ouvrage Personne li e avec le ma tre d ouvrage par un contrat de louage d ouvrage architecte bureau d tudes entrepreneur et assujettie a la responsabilit d cennale des constructeurs Ma tre d ouvrage Personne pour le compte de laquelle est r alis l ouvrage particulier soci t civile promoteur Etat ou collectivit locale Contrat de louage N d ouvrage Contrat de louage d ouvrage Entrepreneurs Construisent l ouvrage entreprise g n rale entreprise titulaire d un lot Ma tre d uvre Con oit l ouvrage dirige et contr le Contrat de l ex cution des travaux architectes ing nieurs Entreprise sous traitance bureaux d tudes techniques Contr leur technique Ma tre d uvre Il a un r le de conception ou de suivi et ou d assistance dans l ex cution des travaux pour le compte du ma tre d ouvrage l ne dispose pas de l ouvrage Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 d f s Les matinales JURIPIQUES V PARREAU VE GRASSI Maitre d ouvrage C est une personne physique ou morale propri tai
49. rances Le syndic de copropri t mandataire du ma tre d ouvrage qui est le syndicat de copropri t a l obligation de souscrire au nom de celui ci une assurance Dommages Ouvrage lorsque le syndicat fait ex cuter des travaux susceptibles d engager la responsabilit d cennale des constructeurs Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 les matinales JURIDIQUES souscription U BARREAU DE GRASSI se passe t il si je ne souscris pas cette assurance Dommages Ouvrage obligatoire QUESTIONS REPONSES Les sanctions en cas d absence de L assurance DO est une assurance onereuse C est pourquoi l absence de souscription n est pas rare En outre bien que l article L 243 3 du code des assurances pr voie des sanctions p nales en cas de d faut de souscription savoir un emprisonnement de six mois et une mande de 75 000 ou de l une de ces deux peines seulement il pr voit galement que cette peine n est pas applicable la personne physique construisant un logement pour elle m me ou le faire occuper par son conjoint ses ascendants ses descendants ou ceux de son conjoint Il est donc fr quent que les personnes physiques se dispensent de souscrire cette assurance par pur souci d conomie Or une telle carence leur est pr judiciable En effet outre que l assurance DO permet la r alisation rapide des travaux d
50. re initial du terrain pour le compte de laquelle est ex cut un ouvrage et qui conclut cet effet les contrats de louage d ouvrage aff rents sa conception et la r alisation Le ma tre peut tre un particulier faisant construire pour lui m me une entreprise faisant construire des locaux pour ses besoins propres un promoteur g n ralement sous le couvert d une soci t de construction vente un marchand de biens qui vend des logements r habilit s ou en cours de r habilitation un investisseur faisant construire des fins locatives Ouvrage D signe la globalit d une construction avec tous ses l ments constitutifs et d quipement La responsabilit civile d cennale s applique pour les ouvrages caract re immobilier Promoteur II prend l initiative de la r alisation du b timent qu il destine ensuite la vente Il r unit les financements n cessaires au projet et en assume le risque Initiateur responsable et pilote de l op ration il est celui pour le compte duquel est difi l ouvrage Un ma tre d ouvrage n est pas n cessairement un promoteur mais un promoteur est n cessairement un ma tre d ouvrage Les Matinales L ASSURANCE CONSTRUCTION Partie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 Les matinales JURIDIQUES U BARREAU DE RASSI R ception des travaux Acte par lequel un ma tre d ouvrage d clare accepter les travaux avec ou sans r serves en pr sen
51. s ouvrages de viabilit de fondation d ossature de clos ou de couvert Les dommages qui affectent cet quipement engagent la responsabilit civile d cennale des constructeurs Les existants En cas de r novation les ouvrages neufs sont destin s former un tout avec les ouvrages existants D s lors le constructeur est tenu de la responsabilit civile d cennale pour l ensemble du b timent sauf pour des travaux peu importants ne concernant pas son ossature le clos et le couvert La garantie d cennale s applique aux travaux de ravalement destin s assurer l tanch it d un immeuble Les garanties l gales D cennale pour tous les dommages compromettant la solidit de l ouvrage ou qui rendent impropre sa destination soit un de ses l ments constitutifs soit l un de ses l ments d quipement art 1792 Cciv quand ces derniers font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilit de fondation d ossature de clos ou de couvert art 1792 2 Biennale dite garantie de bon fonctionnement pour tous les autres l ments d quipement de l ouvrage art 1792 3 Annale dite garantie de parfait ach vement s tend a la r paration de tous les d sordres signal s par le ma tre d ouvrage art 1792 6 La garantie de parfait ach vement s tend aux d sordres gt Ayant fait l objet de r serves la r ception gt Notifi s par le ma tre d ouvrage pendant l ann e qui suit la r ception l e
52. sanansed suonipuo2 ueinsse p enuos 2110 zapodde sh dx p uolun e zu wow ny nueq 2 006 00030 sa uo2u2 s yin nyip SAIM S P 3639 ale Sed Za ISAU U 2069029 SE 2 e 3 no s id MMW d snoa inb aep un p 112dxX3 IIAL 2303 0003 Ladxa e ued s ye l 2uo2 159 in y niysuo anne unnb zasuad 5 IS e S2SLUd S3110 EA19SU02 59 5 Sa no s Zewwop s saseda 000 sa na J jue SU01 2 59 80 003 3 SOA Z3 E AI S E1 002 Sunaj Z2SINPOId sue 4 02 13 Suee SNOS SOA JMUAPI 2091390 XREAE 1 SOA ap uy ap yep no uond i ap Ad Staap 6 los q esne 3 op s id s z sed id no zassIUJno 19 28 002 2 SEd Z NS NU e 55 210 sed ubis p 152 2808 1 36 sa BUU li liliqesuods s si dx aun e anbonuo2 S
53. tie 1 L Assurance Dommages Ouvrage 29 05 2015 d f s Les matinales JURIDIQUES V PARREAU VE GRASSI Travaux d entretien Les travaux d entretien courant ne sont pas soumis l obligation d assurance Cette notion qui est d application stricte comprend les travaux d entretien qui ont pour but de maintenir dans leur tat initial les ouvrages existants sans changer leur usage ni la nature des prestations qu ils peuvent offrir le petit entretien qui s entend de travaux r p titifs sur des ouvrages endommag s par un usage courant Sont exclus des travaux d entretien les travaux d am lioration de r fection et de r habilitation Vice apparent Le caract re apparent d un vice de construction s appr cie soit de la connaissance que le ma tre de l ouvrage a eue du d sordre soit de l aspect parfaitement visible de la malfa on Pour que le vice soit consid r comme apparent il faut qu il ait t per u comme tel dans toutes ses causes tendues et cons quences dommageables par le ma tre d ouvrage Vice cache D faut ind celable par un examen normal de l ouvrage et situ dans des endroits inaccessibles ou qui ne se r v le qu l usage Le vice cach met en jeu la responsabilit civile d cennale et garanties l gales des Constructeurs Vice du sol C est un d faut du terrain qui l emp che de supporter une construction Le constructeur est responsable de plei
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