Attention au coup de froid - barnes.office
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1. Pour d bourser moins s approcher des portes E PLAISANCE AL SIA jusqu la porte de Vanves le secteur offre un m lange d im meubles bourgeois et de constructions r centes A la recherche d appartements de bon standing dans un quartier commer ant les primo acc dants s attardent dans le secteur Pernetvy Plaisance Les prix sont conformes la moyenne parisienne autour de 8000 euros Pas d affaires mirobolantes en vue par l C est un quartier histori quement populaire qui vit et bouge bien desservi par la ligne de m tro 13 rap pelle Darry Deluze direc teur de l agence Century 21 Pernety Plaisance La de mande est toujours forte Signe des temps un jeune couple vient de r aliser son premier achat un deux pi ces de 35 m tres car r s rue de lAbb Carton Tyn Re a RUE RAYMOND LOSSERAN Un pu trois pi ces 1 Se 49 m avec par moulures et Es Sest vendu 375 000 ess sn derri re la rue d Al sia 285 000 euros En direction de la porte de Vanves on trouve encore des biens avec parquet moulures et chemin es 7 500 euros le m tre carr Aux portes du XIV arrondissement tout proche des boulevards des Mar chaux dans des loge ments de moindre standing les prix sont relativement fai bles par rapport la moyenne parisienne aux alentours de 7000 euros Trop cher Au dela du p riph r2. Immobilier FEV 12 Attention a Mensuel OJD 150076 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 2012 l heure des choix Surface approx cm 6241 N de page 26 era a JER OME CHAT BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 LR ATARI Page 1 14 f LA UNE Immobil Attention au coup de 2012 s annonce d licat r cession rampante regain du ch mage hausse de la fiscalit sur les plus values immobili res rabotage des Ei A G m r ductions d imp ts L Expansion dresse MH Lee Lee l tat d un march de la pierre proche du grippage a DOSSIER COORDONN PAR GILLES LOCKHART trente jours en moyenne seulement Ici les acheteurs ne sont pas touch s par le rationnement du cr dit des banques commente t il laconique ment Et puis il y a tous ces nouveaux investisseurs beaucoup de sexag naires qui ont liquid leur contrat d assurance vie pour acheter un petit appartement dans les immeubles neufs qui fleuris sent entre les tours de bureaux Un bon placement en ces temps de temp te financi re Pour 2012 ce vieux routard de l im mobilier est cependant plus prudent C est le grand flou mais sans doute pas la catastrophe redout e affirme t il tout en conc dant que ses coll gues Du Alf des villes avoisinantes Vienne Bour ge Din E r es goin ou encore Saint Etienne Mot ERNARD PON CET es
3. ARRONDISSE MENT C est le grand classique de la bour geoisie fran aise soutient Fr d ric Saada de l agence Orpi Passy Muette qui voit dans le quartier Victor Hugo la combinaison id ale familles standing Les recherches sont surtout cibl es sur des appartements familiaux avec trois ou quatre chambres entre 2 5 et 3 5 millions d euros Les clients visitent Et font des offres parfois tr s inf rieures au prix propos constate Thibault de Saint Vincent pr sident de Barnes Il y a actuellement une vraie ina d quation entre les vendeurs et les acheteurs mais les gens ais s avis s ne laissent pas passer les produits sans d faut quand ils sont au prix du march Ainsi ce duplex de 237 m tres car res situe au dernier tage d un immeuble en pierre de taille de l avenue Vic tor Hugo vendu en une semaine 11720 euros le m tre carr Les villas pri v es proches des jardins du Ranelagh ont toujours la cote une famille parisienne s est offert l une d entre elles 250 m tres carr s habita bles le double en jardin pour 5 200 000 euros S R F es dm lt CE NE a D aa ie Te I 1 Un ancien s minaire ce 12 millions s est I I i finalement vendu 6 MILLIONS D EUROS a a BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT FEV 12 Mensuel OJD 150076 HSE 29 RUE DE CH
4. Is repr sentaient 30 des acqu reurs en 2011 le double de la moyenne nationale LES HALLES SAINT DENIS I9 Secteur en 185000 pour eF i studio de 21 50 m au premier empe i et aussit t lou OOST E PAR LA PROXI br DU CHANTIER de r novation des Halles et par un travail de r ha bilitation de la mairie de Paris la rue Saint Denis se refait une r putation Le nombre de sex shops dimi nue les commerces clas siques reviennent Cela ras sure explique Nathalie Nacache de l agence Cen tury 21 Fortis Immo Dans ce paradis de la petite surface les prix de 10 15 infe rieurs aux moyennes des ventes dans le quartier Montorgueil 9 300 euros rattrapent leur retard S R A u TL LL LS EXELMANS XVT LA POINTE TRICANO dans le II un paradis de petites surfaces TOLBIAC KIT La valeur s re Mellul directeur de Century 21 Lut ce Immobilier Le XII arrondissement r unit deux atouts des uni versit s proximit Jussieu Paris I Paris VI garantis sant un vivier d tudiants a la recherche de locations et une pr dominance des petites surfaces immobili res 70 du parc Sur ce terrain de chasse id al les prix oscillent entre 7 500 et 8 500 euros le m tre carr Rue du Moulin des Pr s dans un immeuble r cent un studio de 28 m tres carr es s est vendu 233 000 euros Secteur surveiller non loin du m tro Tolbiac la place de Rung
5. de la construction neuve risque d accentuer encore le manque de logements en France Toute la cha ne de production de logements est gripp e et on risque de se retrouver fin 2013 avec une p nurie d ampleur in dite depuis le d but des ann es 70 avertit Alain Dinin Les prix de l immo bilier pourraient alors repar tir la hausse la fin de l an n e prochaine au moment m me o l horizon cono mique se d gagera Difficile croire mais c est peut tre encore aujourd hui le bon moment d acheter B ATRICE MATHIEU El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes FEV 12 Mensuel OJD 150076 METIER 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 5 14 Les 7 questions se poser Pour viter le grain de sable qui fait capoter une transaction ven deurs et acqu reurs ont int r t bien ficeler leur projet en amont Conseils suivre pour investis seurs avis s AREMENT l hori zon immobilier aura t aussi bouch Sur le papier l ann e 2012 s annonce particuli rement compliqu e entre hausse des taux d int r t rel vement de la fiscalit et r duction des cadeaux fis caux Pourtant alors que la p riode tourne en faveur des acqu reurs ces derniers auraient
6. 500 euros par semaine de location S R oc nn RUE DURANTIN T n d Issy les Moulineaux as sure une demande soute nue de jeunes cadres et d expatri s rappelle Fr d ric El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes tres carr s boulevard Mu rat a t vendu 9 500 euros le m tres carr et aussit t lou un jeune couple SR 245 000 de 23 m au t THe l on s es _ en de m u premier tage t arrach Sn en ee me T j L l pour un studio l I I BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT METIER 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Un ticket d entr e encore abordable Secteurs promis un bel avenir logements avec travaux lieux moins bien desservis Quelques quartiers offrent encore de belles occasions pour des acheteurs en qu te d un premier bien dans la capitale prix accessible GONCOURT BELLEVILLE C XX Des plans malins a saisir d urgence UTOUR DES M TROS Goncourt et Belleville _lancien quartier ou vrier est un ilot peu connu aux prix encore comp ti tifs selon Laurent Hayoun directeur de l agence ERA Beaux Repaires On trouve des deux et trois pi ces 7000 euros le m tre carr en se rapprochant de l ho pital Saint Louis Mais des enseignes branch es s ins tallent les
7. El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT a e VINCENT pr sident de Barnes FEV 12 Mensuel OJD 150076 METIER 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 3 14 pourraient souffrir bien davantage que lui A Lyon comme sur le reste du territoire la reprise du march de l immobilier qui a surpris tous les profes sionnels apr s le tr s gros coup de froid de 2008 2009 risque bien de se gripper cette ann e Certes les prix du m tre carr ont atteint des niveaux record la fin de 2011 2 665 euros en moyenne en France dans l ancien d apr s Century 21 et jusqu 8 694 euros Paris mais les mauvaises nouvelles s accumulent une r cession rampante un ch mage galopant des pressions la hausse sur les taux d in t r t un rel vement de l im position sur les plus values immobili res et la dispa rition programm e des ca deaux fiscaux Scellier Sur le papier tout est r uni pour que le march de l im mobilier connaisse un nou veau trou d air D j depuis le d but de l hiver les cli gnotants ont vir l orange Signal infaillible les d lais de vente ont grimp de pr s de 5 assure Bernard Cadeau le pr sident du r seau Orpi Alors en ce d but d ann e les cassandres donnent de la voix Nou
8. immeubles sont mieux entretenus constate Laurent Hayoun Et l gare au ph nom ne de mode Le quartier voisin d Ober kampf Parmentier en sait quelque chose Les prix y ont bondi de 7 000 8 200 euros ET LL RS se m m i Un ancien bar caf i am nag en duplex e 3 pi ces 70 m au 504 ms BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 en moyenne le m tre carr M me emballement sur les quais de Valmy et de Jem mapes o un studio de 20 m tres carr s rue Marie et Louise s acquiert pour 165 000 euros C est donc maintenant qu il faut miser sur Goncourt selon Laurent Hayoun Son conseil Optez pour les rues du Buisson Saint Louis et Jacques Louvel Tessier moins connues o se m lent petites copro pri t s de bonne facture immeubles de rapport et pierre de taille Ou sur les biens donnant sur une cour int rieure du c t du quar tier Sainte Marthe L autre plan malin du sec teur 6500 euros le m tre carr les anciennes bou tiques sur rue transformer dernier bastion de laty pique Paris pour Rudy Harosch de l agence Orpi Optimum S R El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes FEV 12 Mensuel OJD 150076 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 9 14 RUES 3 L p RUE DE CRIM E dans le XIX Un secteur ou investir en priorite f m PLAISANCE PORTE DE VANVES XIV
9. l arrondissement les biens dans les immeubles en pierre et brique autour du parc Georges Brassens sont vendus 8 300 euros le m tre carr Enfin c est peut tre le moment d investir du c t de Balard avant Par riv e du Pentagone la fran aise et de faire grim per les prix au dessus des 7500 euros actuels Ou de red couvrir Beaugrenelle et ses tours datant des an n es 70 la r habilitation du quartier devrait tre ache v e fin 2013 S R FEV 12 Mensuel OJD 150076 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 11 14 OD ON VI Encore et toujours plus haut N 2011 le prix du m tre carr dans le VI arrondissement n a cesse de grimper totali sant 15 sur un an Au jourd hui l augmentation est plus lente Un constat tout en nuances de Martine Fra tini de l agence Century 21 Franka Immobilier Les acheteurs ais s sont toujours friands de grandes surfaces dans un environnement agr able Ils n h sitent pas payer le prix fort pour tre proche du Luxembourg ou d Od on Boulevard Raspail au niveau de Notre Dame des Champs un bien de 115 m tres carr s avec trois chambres est parti en un mois 1 700 000 euros soit 14 800 euros le m tre carr Autre ph nom ne qui booste le march les propri taires qui revendent leur bien pour acheter plus petit dans le m me quartier SR BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t
10. neufs vendre la diff rence de la crise du d but des ann es 90 Les mises en chantier de loge ments pourraient tomber sous le seuil des 300 000 cette ann e confirme Alain Dinin Surtout les prix dans le neuf restent soutenus par des co ts de production toujours orient s la hausse le passage oblig aux nor mes BBC b timent basse consommation et la ra ret du foncier accentu e encore par l alourdissement sur la taxation des plus values immobili res p sent sur l quation financi re des constructeurs Dans le meilleur des cas et unique ment pour nos produits d en tr e de gamme on pourra diminuer nos prix de vente de 2 3 au mieux avance Raymond Le Roy Liberge pr sident du Groupe Les Provinces D autres promo teurs pr f rent restructurer leur offre pour continuer s duire les investisseurs Fini le Scellier Bienvenue au statut LMNP loueur en meubl non professionnel dont le r gime fiscal reste int ressant En clair il s agit Les jeunes qui se lancent dans leur premiere aventure immobiliere sont les premi res victimes de la fermeture du robinet du cr dit de tous les produits immo biliers r sidence de tou risme senior ou r sidence tudiante associ s un ser vice Nous avons fait requa lifier une partie de nos per mis de construire pour faire des r sidences tudiantes commente Guy Nafilyan Mais cette nouvelle chute
11. zones pavillonnaires intra muros offre la possibilit de s acheter une maison avec ou sans jardin entre 720 000 et 900 000 euros pour 130 150 m tres carr s _ avec plus ou moins de tra VAUX S R BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes PASTEUR CONVENTION KV9 Profitez de belles opportunit s 7 a nu em pi ces avec Yi chambres de 116 m est ssh Lee EST L UN DES ARRON DISSEMENTS FAMI _ LIAUX de Paris par excellence avec son acc s rapide aux autoroutes du Sud et de l Ouest ses bons tablissements scolaires et ses commerces C est aussi celui qui incarne peut tre le mieux l tat actuel du march d apr s Philippe Buyens directeur du r seau d agences Guy Hoquet Exception faite du secteur limitrophe du VII toujours chic et cher et de Pasteur o m me un deux pi ces bou levard de Grenelle avec vue sur le m tro a rien part pr s de 10 000 euros le m tre carr il semble que le maximum des prix ait t aad _ LL atteint en mai 2011 Depuis cela s quilibre et les ache teurs recommencent n gocier confirme Laurent Herly de l agence Guy Ho quet Vaugirard Certains quatre pi ces vers Convention Boucicaut se n gocient moins 10 par rapport au prix de d part En allant vers le sud est de
12. ATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 14 14 LA LOCATION MEUBL E PARIS Sa souplesse juridique et sa fiscalit attirent de nombreux propri taires Certaines agences immobili res ont su adapter leur activit ce ph nom ne our un propri taire quelles sont les bonnes raisons de louer meubl En moyenne un logement meubl se loue 15 plus cher que le m me bien vide Cette diff rence de loyer varie en fonction de l tat du logement de la qualit des quipements et bien s r de sa situation g ographique Sur le plan juridique la location meubl e offre une souplesse vidente et le risque d im pay s est faible En quoi la fiscalit de la location meubl e est avantageuse Les revenus tir s de la loca tion meubl e sont impos s dans la cat gorie des b n fices industriels et com merciaux en g n ral plus avantageuse que celle des revenus fonciers S ils sont inf rieurs 32 600 euros par an ces revenus sont impos s sur seulement 50 de leur montant Avez vous remarqu des changements de com portement de la part des locataires Nous constatons un allonge ment significatif des dur es de location et une augmenta tion croissante des demandes pour des p riodes de 3 mois BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 l an En effet la location meubl e r pond aujourd hui un r el besoin li l volu t
13. Or et Marx Dormoy autour du march de l Olive le m tre carr se n gocie autour de 6 000 euros Le quartier n est pas encore totalement r ha bilit mais quelques rues aux immeubles en brique ou r cents se d tachent telle la rue d Oran pour suit Fr d ric Teboul En se rapprochant du XIX arrondissement avant la rue d Aubervilliers cer tains lorgnent pour un pre mier achat autour de la ZAC Pajol valoris e par son nou veau jardin public Eole de 3000 m tres carr s et ses tablissements scolaires Les biens vendre sont encore rares les constructions se poursuivant jusqu en 2013 mais pourraient prendre de la valeur Aujourd hui rue Pajol les prix varient entre 5 500 et 5 800 euros le m tre carr S R NATION XIE Surface approx cm2 6241 N de page 26 Page 10 14 Des occasions dans les quartiers excentr s A PROXIMIT de la place de la Nation se paie toujours tr s cher Mais les prix ont baiss en d cembre 2011 de 5 10 selon les biens remarque Mathieu Dufat directeur de l agence Guy Hoquet Paris XX Sud Les prix se tassent sauf dans les quartiers Dau mesnil Picpus et Bel Air O il faut avoir un apport consid rable et qui affi chent un ticket d entr e msn Dans un im pierre de t aille un en Pi ces de 72 m i rafra chissement oh Sest vendu 559 000 LIT TE e u i RL TT CRIM E
14. XIX9 T I i 1 un quatre i i T I 8 500 euros le m tre carr D autres secteurs tirent leur pingle du jeu Les prix les plus abordables se trouvent avenue du G n ral Bizot et autour des portes de Paris dans les zones les moins bien desservies dans un b ti milieu de gamme pr cise Edouard Manvelyan de l agence Century 21 Dau mesnil A l angle de la rue de Wattignies et de la rue de F camp un couple a trouv un 50 m tres car r s avec une petite ter rasse pour 373 000 euros L arriv e du tramway porte de Charenton pourrait ouvrir de nouvelles pers pectives pour les jeunes acheteurs SR Derniers bons prix avant la hausse EST L QU IL FAUT OS Le secteur va exploser assure Rudy Harosch directeur de l agence Orpi Optimum La r ouverture d un caf bran ch la rotonde place Sta lingrad l engouement pour les quais de Loire et de Seine et l attrait des cin mas pr s du canal ont confirm le re nouveau du secteur Les prix commencent s emballer Quai de Seine dans un immeuble de la fin des ann es 90 un petit trois pi ces avec vue sur le bas sin de la Villette a t achet plus de 8000 eu ros le m tre carr Il faut s carter des quais pour trouver des biens autour de 6000 euros C est sans doute rue de Crim e que se font les meilleures affaires dans les petites constructions de 1900 depuis le m tro Cri m e j
15. aris Ouest Sothe Paris X 7141 5 585 9161 8 625 8 490 7 834 by s International Realty Le Paris XI 7 810 6 142 9 945 7220 7130 1 023 march des biens de15000 Paris XII 7911 6192 10170 7759 7 890 7 569 30000euroslem trecarr Paris XIII 7739 5710 10385 8156 7855 7572 est florissant Et il y a du Paris XIVe 8 369 6406 11595 7753 7730 7 764 choix depuis No l ler seau Paris XVe 8 586 6666 11450 8530 8177 8753 Barnes ariu dans Paris XVIe 9933 7337 13936 8 493 8 432 8 837 de niet JUNE 8 634 6032 11724 9797 9790 10281 lieue ouest Les propri taires Paris XVIIIe 7109 5104 10003 8817 8 523 8 990 vendent sans tre press s et Paris XIX 6330 4793 8 424 7 602 7 044 6 824 Paris XX 6 629 5179 8515 6 694 6 223 6167 ventuellement rach tent plus petit SABRINA RIBEIN BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 1 Excluant les 5 les plus bas 2 Excluant les 5 les plus hauts Source MeilleursAgents com El ments de recherche Toutes VINCENT pr sident de Barnes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT L Expansion 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 pu i T i 5 E tij L QUE GENE PARIS INVESTISSEURS Le studio produit roi FEV 12 Mensuel OJD 150076 Surface approx cm2 6241 N de page 26 Page 8 14 Dans la capitale les investisseurs ach tent petit pour louer de pr f rence aux touristes
16. ces reste actif mais les prix s assagissent L immobilier de standing continue d afficher une belle sant LIEFE ANS LA CAPI TALE la folie immobili re a fait place la prudence Les A d lais de vente ont doubl sont pass s de vingt passant de vingt cinq cin cinq cinquante quante jours en moyenne jours en moyenne selon Philippe Buyens direc teur national du r seau Guy Hoquet De quoi expliquer un l ger tassement des prix Les biens qui tirent leur pingle du jeu restent les stu dios et les deux pi ces avec 63 du volume d affaires Pour les trois pi ces et plus LES PRIX R ELS NETS VENDEURS PAR TYPE DE SURFACE En euros au 30 novembre 2011 MOYENNE FOURCHETTE APPARTEMENTS BASSE HAUTE le march est atone Parisprixmoyen 8606 6290 11420 8711 8491 8 692 constate S bastien Lafond le Paris I 10 300 7635 15083 10463 10328 10300 pr sident de MeilleursAgents Paris Ile 8976 6366 11 887 9531 8756 8 562 L immobilier de standing Paris IIIe 9 575 6996 12645 9 702 9 406 9 821 en revanche ne connait pas Paris IVe 10694 7713 16405 10889 10380 11605 la crise L attrait de la France Paris ve 10 719 8036 14774 10957 10481 11277 nas d Han m Sr Paris VIe 12726 9071 18182 12797 11536 13787 aez Paris VII 12 097 8681 18734 11493 12356 13563 tente 35 ia gt m Paris VIII 10355 7549 15746 12351 12234 11748 Paolo Fernandes directeur Para D 8 379 6673 10717 10418 10423 10140 associ de P
17. de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT FEV 12 Mensuel OJD 150076 HETENETTN 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 12 14 BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 RUE PIERRE SEMARD Dans le IX le marche tourne au ralenti EUROPE MONCEAU XVII Un quartier aux nombreux atouts cm a me tage a t 1430 000 Li e 1 L i 150 m situ au i 1 i i mes Es eu ee m e ES FAMILLES AIS ES se 7 plaisent dans cet arron dissement qui r unit des atouts essentiels la proximit du parc Monceau la sectorisation qui ouvre leurs enfants les portes des prestigieux lyc es Carnot Chaptal et F nelon et des immeubles de grande qua lit Elles s y installent donc pour ne pas en bouger de sit t Ce qui explique un tur nover limit des r sidents Les agents le constatent encore plus depuis la mi 2011 Nos acqu reurs tra ditionnels majoritairement des secondo acc dants sont prudents Ils attendent d tre s rs de vendre leur bien l 1 l Un pren de 1 l El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes avant de s engager expli que Marc Habrioux direc teur de l agence ERA Villiers Les d lais de vente s allon gent et les prix baissent sensiblement 1 3 sur les trois derniers mois sel
18. i pr c dent une lection pr sidentielle sont tou jours marqu es par davan tage d attentisme sur le march de l immobilier Cette prudence n est pas forc ment justifi e Certes cette ann e la conjoncture est d grad e et les me naces sur l emploi sont fortes Mais le robinet du cr dit n est pas compl te ment ferm et les condi tions d emprunt restent historiquement favorables Un acheteur qui a la chance de voir son dossier de pr t accept par la banque aurait tort de renoncer son projet Car le pouvoir de n gocia tion est aujourd hui davantage dans ses mains que dans celles du ven deur Surtout on va observer une augmenta tion des biens vendre sur le march Raison de plus pour ne pas tre moutonnier El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes FEV 12 Mensuel OJD 150076 L Expansion 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 NNN Page 6 14 avant d investir BENJAMIN NICAISE PDG de Cerenicimo Quelle p pite fiscale apr s la disparition du Scellier fin 2012 Le Scellier n a jamais t un produit pour ceux qui souhaitaient investir dans l immobilier C tait un produit pour les d fiscali sateurs Les vrais par gnants investisseurs regardent avant tout le re
19. i re surtout si vous travaillez dans des sec teurs porteurs comme l informatique et les ner gies renouvelables N h sitez pas fournir votre CV PHILIPPE TABORET pr sident de Cafpi Faut il accepter un cr dit a taux variable C est sans doute le bon moment de regarder du c t des pr ts taux varia ble En effet le niveau des emprunts taux fixe va grimper dans le sillage des rendements des obliga tions d Etat A l inverse les taux de la BCE qui servent de r f rence pour la fixa tion des cr dits taux va riables vont rester eux tr s bas Avec les craintes de r cession en Europe la BCE pourrait m me encore assouplir sa politique mo n taire dans les semaines qui viennent On va donc retrouver un vrai cart en tre taux fixe et taux varia ble qui rend cette solution int ressante Mais atten tion pas pour n importe quel acheteur Le taux variable c est une solution idoine pour les primo acc dants qui savent pertinemment qu ils n iront pas jusqu au bout de leur emprunt G n rale ment ils revendent leur logement pour en acheter un autre plus grand au bout de cinq six ans Dans ce cas le risque de voir leur charge d int r t exploser est limit i SEBASTIEN DE LAFONT pr sident de MeilleursAgents com Faut il attendre le r sultat de la L pr sidentielle pour acheter G n ralement les p riodes lectorales et en particulier celles qu
20. ion des modes de vie Qu il s agisse de cadres ou de diri geants en mobilit d expa tri s pour plusieurs mois ou quelques ann es d tudiants ou encore de Parisiens effec tuant d importants travaux dans leur r sidence princi pale tous sont confront s une probl matique de loge ment laquelle la location meubl e apporte une solution adapt e Lattitude des propri taires a t elle galement volu Les propri taires accordent davantage d importance la qualit de leur appartement tant du point de vue de la d coration que de l ameuble ment et des quipements pro pos s Ceci a videmment une r percussion sur le montant du loyer mais parall lement les locataires n h sitent pas revoir leur budget la hausse a a FR Lt LA jA pi f ie CU ie s 1 1 i i i y pour disposer d un logement confortable avec un mobi lier leur go t On constate galement que les propri taires sont constamment la recherche de conseils la fois tr s concrets et juridique ment fiables Pour r pondre leur demande et partager nos comp tences et notre exp rience nous avons r alis un Guide pratique de la location meubl e et saisonni re qui traite de fa on pr cise toutes ces questions Comment commercia lisez vous les apparte ments Int rnet tient une part tr s importante dans notre d marche commerciale aujourd hui l immense majorit des locata
21. ique Vanves Malakoff Montrouge sont de plus en plus des valeurs refuges pour les primo acc dants 5 000 euros le m tre Carr S R BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT FEV 12 Mensuel OJD 150076 L Expansion 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 A si Sn i pml _ E MAIRIE MARX DORMOY XVIII Cap sur les quartiers en voie de r habilitation ES PRIMO ACC DANTS qui fuient les 10 000 eu ros le m tre carr de Montmartre trouvent refuge autour de la mairie du XVIIT et du m tro Jules Joffrin Le quartier se rajeunit avec l installation de nombreux jeunes couples On trouve des deux et trois pi ces dans des immeubles cossus des prix encore int res sants pour Paris explique Fr d ric Teboul directeur de l agence Guy Hoquet XVIII Est Dans les rues Ordener du Poteau Letort notamment les biens se ven dent 7 500 euros le m tre carr Rue Joseph Dijon un deux pieces de 36 metres carr s avec chambre don nant sur cour est propos a p ET LL RUE DU POTEAU i ouple a achet un OP a pi ces de 51 m pour 390000 m m ania aa LL E L RC LS b E Eo k El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes 250 000 euros Plus au nord vers la Goutte d
22. ires toutes nationalit s confon dues y choisissent leur futur logement De ce fait nous nous attachons pr senter sur notre site chaque bien de mani re tr s d taill e avec des photographies professionnelles une vue 360 un plan interactif ainsi qu un descriptif complet des services et quipements De plus nos quipes parlent 9 langues ce qui est essentiel pour un accompagnement personnalis de notre clien t le internationale Nous avons galement d velopp et fid lis une client le de professionnels en mobilit qui font r guli rement appel nous pour h berger leurs collaborateurs Paris Depuis 1999 plus de 2000 entrepri ses l international ont eu recours nos services OD F RSR NSNMENES NN ENN EP ENS SN MENU SUISSE SSEUENSNNEENENNNENNNTPPENSLSSESES SRE SN SUNSSSUN EENEENTPMENESES SES SESSMENSUNEENNNNSRENPENESNNPSNNNNENEUNNMNNN NME SP PESSSN ESS R SSSR Vendre une client le internationale n est pas sim ple N tant pas sur place l acqu reur aura besoin d un maximum d information pour choisir son futur logement et planifier ses d placements Pour cela la qualit de pr sentation des biens pro pos e sur lodgis com photographies professionnel les vue 360 plan interactif descriptif complet des quipements r pond parfaitement cet imp ratif El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobi
23. is o une importante op ration de r novation est lanc e S R C EST LE PLACEMENT RASSURANT explique Richard La demande est soutenue N L G RE D COTE sur le march de l acces sion moins couru que nord du XVI et ses micro 5 villages tels La Muette et Passy le sud de l arrondis sement attire l investisseur BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 Dans le secteur Exelmans la proximit des si ges sociaux de Boulogne Billancourt et Saada directeur de l agence Orpi S immo Et les prix grimpent un bien de 28 m ABBESSES XVIIE Des pics sur la butte ES PRIMO ACC DANTS ES RARES les vieux Abbessois quittent le quartier Les investisseurs a l aff t d un placement loca tif s installent aux Abbesses Dans ce secteur pittoresque de la butte les petites sur faces des immeubles mont martrois s arrachent prix d or assur es d une renta bilite locative brute mini male de 3 A moins de 10 000 euros le m tre carr il est quasiment impossible de trouver assure Marc Habrioux directeur de l agence ERA XVIII Fr d ric Teboul directeur de l agence Guy Hoquet Cau laincourt note un nouveau ph nom ne des investis seurs trangers ach tent un petit bien pour en faire leur pied terre et une location pour touristes Telle cette Italienne qui a d bours 177 500 euros pour un stu dio de 19 m tres carr s avec travaux Elle en tirera au moins
24. journaliste espagnol qui a acquis un duplex de 97 m tres carr s au der nier tage d un bel immeu ble de la rue de Lille avec poutres apparentes 2 mil lions d euros S R JOIE CHAT BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 L AURA du vie ne faiblit pas aup r s d de la client le kotrana TRIANGLE DOR VITE Le luxe co te que co te ANS CE SECTEUR de la rive droite d limit par l Etoile et les ave nues Montaigne et Georges V quartier de pr dilection des enseignes de luxe 80 des ventes se font aupr s d une client le trang re estime Frank Sylvaire directeur associ de l agence Paris Ouest Sotheby s Internatio nal Realty Des Russes des Saoudiens de plus en plus d Asiatiques ach tent prix d or la vue carte postale sur les monuments de Paris Ainsi de cet appartement El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes de 85 m tres carr s au sixi me tage sur le rond point des Champs Elys es avec vue sur la tour Eiffel n goci 1680 000 euros Les biens de ce type sont rares et les investisseurs prospectent les prestigieux immeubles de l avenue Foch 15 000 euros le m tre carr ou Neuilly tel ce Russe qui a d pens 1720 000 euros pour un bien de 150 m tres carr s dans le ch teau de Madrid qu il va louer un cadre dirigeant de la D fense 7 000 euros par mois S R n gociations reprennent E XVI
25. le autour de la place on trouve des quatre et cing pi ces Mais il faut mettre le prix Rue Froide vaux un quatre pi ces de 111 m tres carr s a t vendu 1 3 million d euros 11117 euros le m tre carr Autour du parc Montsouris les places sont ch res 9000 euros le m tre carr Avec une vue ce prix aug mente de10415 S R TRINITE SAINT GEORGES IX La baisse des transactions esten vue UE DE MAUBEUGE j ai la vente depuis octo bre un 190 metres car r s 8290 euros le m tre carr au deuxi me tage avec ascenseur et quelques travaux pr voir Et le t l phone ne sonne pas constate Laurent Zerbib directeur de l agence Orpi IX Si l on excepte la zone de la rue des Martyrs o les prix ont quadrupl en dix ans le march tourne au ralenti et les vendeurs sont invit s revoir leur copie Dans un m me immeu ble de la rue de Clichy raconte Jean Cyrille Juillet directeur du Groupe ERA Haussmann un quatre pi ces de 90 m tres carr s au quatri me tage est parti en dix jours 820 000 euros alors qu un cing pi ces au premier tage affich 935 000 euros a t n go ci 850 000 euros L un tait au prix du march lau tre non Hors cat gorie on trouve le quartier de l ave nue Trudaine et le secteur l ambiance villageoise Saint Georges o il n est pas rare de d passer la barre du mil lion d euros pour u
26. le montage d un pr t relais c est qu il a tu di au plus pr s le risque li l op ration grand renfort d expertise S il tique ou s il demande davantage de garanties mieux vaut renoncer passer par la case du pr t relais et vendre tranquille ment son bien avant d en acqu rir un autre BERTRAND COUTURIE directeur du d partement propri t s et ch teaux de Barnes Comment vendre mon bien secondaire qui me co te trop cher Si la vente du bien n est pas une obligation passer par la location saisonni re permet de diminuer les charges Dans le cas contraire il faut am liorer la pr sentation du bien en purant l int rieur et l ext rieur Les acqu reurs doi vent voir de l espace Revoir ensuite son prix Convaincus de faire une plus value la plupart des vendeurs ajoutent 3 5 par an leur prix d achat Or le march est en baisse depuis trois ans nous sommes retomb s aux prix de 2000 Ils baissent leur prix ensuite mais par tapes c est une grosse er reur Un bien sans nui sances au bon prix peut se vendre en quinze jours comme cette propri t si tu e 80 kilom tres de Paris vendue d s la pre mi re visite Un bien simi laire est dans notre porte feuille depuis neuf mois et le restera encore long temps Son prix nous sem ble sur valu de 40 Le propri taire a d j baiss de 10 ROMAIN DANIEL journaliste Oue
27. li res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes pagnement personnalis et une connaissance approfondie du march immobilier pour apporter l acqu reur toutes les informations n cessaires la prise de d cision diagnostics fonctionnement des copropri t s en France conseil juridique et fiscal etc Chez Lodgis les quipes parlent 9 langues et sont r guli rement form es
28. n quatre pi ces sans d faut S R Un bien de 130 m pe moulures vbs ie ravalement ie Mais avec travaux iE vendu 1050000 Len di nes avec ss r _ BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT FEV 12 Mensuel OJD 150076 METIER 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 13 14 PARIS GRAND STANDING VICTOR HUGO VE Les trangers je soutiennent la cote Cette ann e encore les acheteurs russes asiatiques ou italiens risquent de doper l immobilier des beaux quartiers SAINT GERMAIN CENTRE VIe VITe Larive gauche chavire les Latins LORS QUE LES CLIEN T LES arabe russe ou issue des pays mer gents ont fait de la rive droite leur quartier de pr dilection les Latins aiment la rive gauche le Paris historique etromantique Faute de pou voir approcher l le Saint Louis o les ventes se font surtout par le bouche oreille les investisseurs espa gnols etitaliens surtout sont tr s pr sents dans les V et VI arrondissements Ils ac qui rent des petites surfaces en e ee ms ml QUAI D ORSAY 1 i Au dernier tage d un i h tel particulier a appartement de 125 m l i i a t pan 3 MILLIONS a b pour les louer ensuite mais aussi des pied terre Tel ce
29. ndement et pas l cono mie d imp t Il existe aujourd hui un produit de niche la location en meu bl non professionnelle dont le dispositif fiscal permet de se constituer Un patrimoine immobilier dans des conditions avan tageuses s agit dans les faits de toutes les r si dences seniors de tou risme ou les r sidences pour tudiants En choisis sant d s le d but de l achat d amortir le bien sur vingt cinq ans le dispositif permet d tre tr s peu im pos sur les loyers Aujourd hui le rendement net pour ce type de produit est d environ 4 Le bon plan les r sidences de tourisme dont les prix au m tre carr sont relative ment bas BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 BERNIER responsable des tudes d Empruntis Est il dangereux de prendre un Pi d pr t relais Evidemment tout le monde garde en m moire les ann es 2008 2009 o de nombreux m nages se sont retrouv s coinc s avec des pr ts relais co teux alors qu ils ne pou vaient plus vendre aux conditions qu ils souhai taient leur logement en rai sonde la baisse des prix et de l effondrement des transactions bien des gards la situation ac tuelle ressemble beaucoup cette p riode une dif f rence pr s le comporte ment tr s prudent des banques Elles n ont aujourd hui pas envie de revivre la m me aventure et de se retrouver avec des logements d pr ci s sur les bras Si votre banquier accepte
30. on MeilleursAgents com En attendant pour trouver un appartement de 120 m tres carr s avec trois cham bres 10 000 euros le m tre carr on accepte quelques d fauts Une chambre de plus ajoute 500 euros au prix du m tre carr Rue de Constantinople un cinq pi ces de 150 m tres car r s avec travaux s est vendu 1 45 million d euros soit 9700 euros le m tre carr Le prix est aussi d cot pour les tages bas comme ce quatre pi ces de 108 m tres carr s au premier tage d un immeuble du bou levard Malesherbes achet 1 05 million d euros S R DENFERT AL SIA MONTSOURIS XIV EL ii l RUE BOUSSINGAULT Un beau quatre pi ces de 100 m avec de 20 nie fr l le terrasse million 975 000 LE RE ne nn pe me Des quatre et cinq pi ces en or E TRIANGLE DENFERT AL SIA MONTSOURIS est toujours aussi pris pour ses appartements fami liaux dans des rues r siden tielles Il constitue un mar ch de report pour des acqu reurs venus des V et VIS arrondissements qui veu lent plus grand Ils cherchent la perle rare dans les immeu bles haussmanniens de Ras pail et Vavin Le c ur du quartier la place Denfert Rochereau s duit les fa milles par son animation la proximit de l autoroute A6 et l a roport d Orly l acc s de bons lyc es parisiens quelques stations de m tro Dans les immeubles en pierre de tail
31. plus cher qu il y a un an le taux d un emprunt tait de 3 20 pour un bon dos sier contre 3 80 aujourd hui solides mod les math ma tiques Olivier Elu re co nomiste au Cr dit agricole table sur une baisse des prix de l ordre de 5 en 2012 alors m me que ses qua tions lui indiquent que le march serait sur valu d environ 25 35 Paris Rien voir donc avec le krach violent que connais sent les Etats Unis ou encore l Espagne depuis trois ans la diff rence de ces pays la France n est pas en situa tion de surproduction de logements La plupart des experts s accordent pour dire qu il manque dans l Hexa gone pr s de 1 million d ha bitations et la pression de la demande reste intacte Si de nombreux primo acc dants et notamment des jeunes ont de plus en plus de mal devenir propri taires en rai son du niveau prohibitif atteint par les prix les autres ceux qui vendent un bien pour en acheter un autre disposent aujourd hui d un pouvoir d achat consid ra ble Ces m nages repr sentent 80 des transac tions Ce sont eux qui alimentent le march com mente Bernard Cadeau Bien emprunter va devenir plus difficile Si le grand soir de l immobi lier n est sans doute pas pour 2012 l ampleur du coup de frein d pendra largement du comportement des banques et des soubresauts de la crise europ enne La perte par la France du fameux triple A et l aggra
32. re aventure immobili re sont les premi res victimes de la fermeture du robinet du cr dit Et la suppression du g n reux PTZ la nou velle mouture du pr t taux z ro dans l ancien n arrange rien Sur les 360 000 PTZ accord s l an pass 300 000 ont permis de financer lachat d un logement dans l ancien Cette disparition va p naliser entre 25 et 30 des acheteurs observe S bastien de Lafont le pr sident de MeilleursAgents Les prix du neuf ne sont pas pr s de baisser Si le pr t taux z ro perdure dans le neuf le rabotage de 22 13 des r ductions d imp ts permises par les programmes Scellier pour rait s rieusement d coura ger les investisseurs Au cours des deux dernieres ann es ils ont r alis pr s de 60 des achats de loge ments neufs Pour rattraper cette client le d ue par l vaporation des cadeaux fiscaux les promoteurs accepteront ils de rogner leurs marges en diminuant leurs prix de vente Pas s r BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 ll B i P E mr ll p a p 4 q e a pri L 1 L ka il T Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 4 14 ANCIEN La fin de la derni re mouture du pr t taux z ro peut p naliser bon nombre d acheteurs car les constructeurs tr s prudents ont mis en som meil depuis quelques mois une partie de leurs projets Pas de stock pl thorique de logements
33. s sommes au bord du pr cipice Si les taux d emprunt augmentent de 1 le march est bloqu pour au moins un an redoute Ari Bitton pr sident d AB Courtage Le sc nario d un effondrement des trans actions comme en 2008 lors du premier round de la crise financi re apr s la faillite de la banque am ricaine Leh man Brothers refait surface A l poque les ventes dans l ancien avaient chut de 30 et les prix de l immo bilier avaient perdu 3 7 en 2008 et encore 5 2 en 2009 S appuyant sur de DES INDICATEURS CONTRAST S Prix de vente des biens en euros par m tre carr Source Century 21 3500 3564 3000 nia 1500 Appartements RS RE NE ES 1995 2000 2005 201 LE PRIX DE LA PIERRE a atteint un niveau record la fin de 2011 Cette tendance pourrait s inverser tous les clignotants tant pass s l orange Transactions de logements anciens en milliers par an Source Fnaim 80 O CORRE 2008 2009 2010 201 APR S LE TROU D AIR de 2009 les transactions dans l ancien pro gressent sans toutefois retrouver leur niveau des ann es 2002 2007 D lai de vente moyen en France en nombre d jours Source Century 21 100 2000 2005 2 n APR S DEUX ANS DE BAISSE les d lais de vente ont commenc s allonger en ce d but d ann e pour grimper de 5 Taux d int r t moyenne des taux d emprunt fixe 15 ans en 6 Source Capi 3 9 LES CR DITS co tent
34. st France Quel est LL 7 le pi ge des assurances j perte d emploi sur un emprunt L assurance perte d em ploiest r serv e aux sala ri s en CDI hors pr avis p riode d essai ou pr re traite d mission ou licen ciement pour faute grave Elle prend en charge les mensualit s de cr dit de facon d gressive et apr s un d lai de carence si Vous vous retrouvez au ch mage Probl me cette garantie ne fonctionne pas en cas de rupture conven tionnelle Le nombre d em prunteurs laiss s pour compte est d j estim entre 10 000 et 30 000 Saisi plusieurs reprises le m diateur de la F d ra tion fran aise des soci t s d assurances a recom mand aux compagnies plus de transparence les contrats doivent d sor mais stipuler que la rup ture conventionnelle n au torise aucune prise en charge des mensualit s Mais peu d assureurs jouent le jeu Lisez de pr s votre contrat avant de n gocier un d part l amia ble de votre entreprise El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT VINCENT pr sident de Barnes FEV 12 Mensuel OJD 150076 L Expansion 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 nn 7 14 par Mii ET per ri in im La folie devient Bi pre raisonnable Es Le march des petites surfa
35. t qu il est de plus en plus difficile de jouer sur la dur e des pr ts La plupart des banques refusent d octroyer des pr ts plus de vingt ans A l effet hausse des taux s ajoutera celui du durcisse ment des conditions d octroi de cr dit Cons quence de la mise en place des nou velles normes internatio nales de solvabilit les banques sont aujourd hui tr s sourcilleuses sur la qua lit de emprunteur En jar gon de banquier il s agit de mesurer au plus pr s le risque client afin de res El ments de recherche Toutes citations BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 VINCENT pr sident de Barnes FEV 12 Mensuel OJD 150076 METIER 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 pecter la lettre la limite d endettement de 33 du revenu Finis donc les mon tages financiers hasardeux Aujourd hui plus aucune banque ne finance l int gra lit de l achat c est dire le logement et les frais de notaire Pr s d un quart des r ser vations tombent l eau pour cause de refus de cr dit contre 20 en moyenne t moigne Guy Nafilyan le patron de Kaufman amp Broad Et pour avoir la confiance totale de son banquier en core faut il pouvoir justifier d un apport personnel qui peut aller jusqu 40 Paris Les jeunes qui se lan cent dans leur premi
36. t un agent immobi lier satisfait A la t te d une grande agence Century 21 au c ur du quar tier d affaires de la Part Dieu Lyon il affiche le sourire gourmand de celui qui a r alis une bonne ann e Sur son terrain d activit d limit par la gare la mairie du ITI arrondissement et les nouvelles halles Paul Bocuse l immobilier s est bien port en 2011 Les prix au m tre carr ont atteint 3 500 euros presque un sommet tan dis que les d lais de vente sont tomb s REY i El ments de recherche Toutes citations VINCENT pr sident de Barnes BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT FEV 12 Mensuel 29 RUE DE CHATEAUDUN OJD 150076 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 Surface approx cm 6241 N de page 26 Page 2 14 Dans la capitale la folie Coup de projecteur sur L immobilier monte en La demande intra muros a fait place la prudence les tendances et les bons gamme et les biens de est sup rieure l offre et les Notre s lection des bonnes achats r aliser dans qualit r sistent Notre alentours de Nantes ont le affaires pour chaque type 13 villes de la premi re s lection Marseille et vent en poupe Reportage de biens PAGE 34 couronne PAGE 42 Aix en Provence PAGE 50 et opportunit s PAGE 58 TA ie s LE 1 r fam x mn i E i s Eur il h PRE ET TA Frais fie D r a aii A aA TE BARNES
37. tort de renoncer leurs projets effray s par le flot d incertitudes qui s abat sur le march En ces temps de temp te financi re l im mobilier reste un bon place ment de long terme A condi tion de ne pas se lancer dans l aventure l aveuglette et de rester particuli rement vigi lant sur l emplacement et la qualit du bien Pour tenter d y voir plus clair sept experts r unis par L Expan sion r pondent aux sept questions que tout acheteur doit se poser pour bien bou cler son projet immobilier B ATRICE MATHIEU BARNES 0590301300508 GSD OTO 2 ARI BITTON pr sident d AB Courtage Comment bien ficeler son dossier de pr t L s ga immobilier Cela para t presque une vidence mais ce qui fera la diff rence pour un ban quier cette ann e c est le montant de l apport per sonnel que l acheteur pourra pr senter Apporter plus de 20 du montant de l acquisition en fonds propres est extr mement positif Ensuite pensez b tonner votre dossier Aucune pi ce notamment une fiche de paie ne doit manquer tout dossier in complet ralentit encore la proc dure Surtout antici pez et pensez embellir vos comptes bancaires Trois mois avant de d po ser votre demande les comptes ne doivent pr senter aucun d couvert Enfin il est toujours possi ble de transformer ses failles en points forts Vous tes jeunes ou en CDD insistez sur le potentiel volutif de votre carr
38. usqu au croisement avec la rue Manin Sur ce tron on un deux pi ces de 27 m tres Carr s est parti 168 000 euros soit 6200 euros le m tre carr SR CL am sm B CR ES RUE DU RHIN i Un jeune couple ren un Aeux pi ces en ne tat avec cave dans m i immeuble des ann e 290000 Ses dd s BARNES ou BARNES INTERNATIONAL soci t de transactions immobili res THIBAUD DE SAINT METIER 29 RUE DE CHATEAUDUN 75308 PARIS CEDEX 9 01 75 55 10 00 PARIS APPARTEMENTS FAMILIAUX JRQME CHAT LA UNE 1 2012 l ann e des choix au prix fort Malgr un l ger tassement du m tre carr les familles prouvent toujours autant de difficult s trouver de grandes surfaces un tarif abordable sauf dans le XIXe arrondissement moins demand CRIM E XIX9 De ides surfaces accessibles U DEL DU M TRO CRI M E vers la porte d Aubervilliers les prix sont parmi les plus bas du march parisien C est l un des seuls endroits Paris o l on trouve des quatre et cing pi ces 4500 5000 euros le m tre carr assure Rudy Harosch d Orpi Optimum En revanche les immeubles abritant ces biens datent des ann es 70 dans de grands ensembles collec tifs comme la r sidence Ile de Flandre Les familles nombreuses optent pour cette solution A l oppos sur les hauteurs du XIX et du XX une des rares
39. vation de la d fiance sur le financement des d fi cits publics pourraient faci lement faire s envoler les conditions d emprunt de l Etat fran ais Or c est bien le rendement des obligations d Etat qui sert de r f rence aux taux des emprunts immobiliers D j les cr dits co tent plus cher que l an pass la m me poque Pour un bon dossier le taux d un emprunt immobilier sur quinze ans atteint d sormais 3 80 contre 3 20 la fin de 2010 Un niveau qui reste malgr tout extr mement bas Au plus fort de la crise financi re en 2008 ce m me taux s tait hiss un peu plus de 5 20 Mais vu les montants moyens emprun t s par les m nages chaque petit pourcentage de taux suppl mentaire compte et alourdit s rieusement la fac ture totale rodant du m me coup la capacit d emprunt Ainsi d apr s les calculs du courtier Cafpi une aug mentation du taux d em prunt de 1 ampute la capa cit d achat d un m nage d un peu plus de 8 en sup posant qu il maintienne son taux d endettement stable 33 En clair les acheteurs qui arrivaient tout juste boucler leurs plans de finan cement se verralent tout sim plement oblig s de renoncer leur projet C est math matique 1 de taux en plus ce sont des mensualit s alourdies de 16 calcule rapidement Alain Dinin le pr sident de Nexity Beau coup de Fran ais ne peuvent pas se le permettre D au tan
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