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1. Harsch Transports vous garantit un d m nagement haut de gamme Les professions de Trareports s occupent cle vos biers qu ils agesecdesotemonute l aures d art d objets et ou plus de SOUVENIS CUI vous tenant cceur aute chi mock rcs s occupent cle toutes les cues tors d embalace de dowwe ck bestige et cle cU t arsport Hete sauce ck an carce d amp naches et de d part des epatt s founde decanale recherche de bamet d coles 2 Que vous d amp n ragez ou 15333 Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch DITORIAL LA CONCERTATION SELON ROBERT CRAMER Le conseiller d Etat Robert Cramer pr ne la croissance par le b ton en concertation avec les promoteurs Un vrai choc pour ceux qui on cru que la venue d un vert au gouverne ment permettrait d y amener du dis cernement et des r ponses moins destructrices que la croissance quan titative tout prix Quel genre de logements et pour qui Traditionnellement Gen ve la r ponse cette question n est pas trait e sous l angle d une vision objective des diff rents besoins en logements mais sur le cr do politi quement le plus porteur ll faut construire plus de logements SOCIAUX Peu importe que les entreprises que Gen ve fait r
2. 25 dS ned Cr S Horus GS Md 2 l 5 i 1 gt k gr f f r k 4 5 ns H da 40 ans d histoires d estu 972 771 46 71 Nettoyage p ril Nettoyage pasco eit one gupes fours soign des sus TA 022536 99 00 1 Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch ARCHITECTE ECHOS DE LA PERMANENCE ECHOS DE LA PERMANENCE Un membre Pic Vert nous demand comment il pouvait faire pour isoler ext rieurement le sous sol de sa villa datant des ann es 1950 Voici une partie de la r ponse qui lui a t faite Les villas des ann es 1950 poss dent g n ralement des fondations en b ton arm et dans de rares cas en plots de ciments Les sous sols n tant pas destin s l habitation les murs ne sont pas isol s et les locaux du sous sol sont ventil s pour vacuer l humidit de la condensa tion naturelle La partie du mur qui se trouve au niveau du terrain natu rel tr s sollicit e par les carts de temp rature laisse g n ralement appara tre avec le temps des micro fissures Le salp tre contenu dans le b ton migre au travers du mur avec l humidit et se d pose naturelle ment la
3. vos questions juridi Le r les d marches entreprendre Pr parez votre question faxez la si IMPRESSUM COMIT DE PIC VERT Jean Claude Michellod Pr sident Responsable de la Commission Assurances et du Journal Le Pic Vert Christian Gottschall Vice Pr sident Responsable marketing Graham Beale Tr sorier et Responsable de la Commission administrative Charles Denogent Repr sentant des D l gu s et Associations Michel Gutknecht Responsable M dia et Communication Me Pierre Banna Responsable de la Commission Am nagement et Juridique Patrick Tritten Fiscaliste Guy Mettan Membre du comit Alexis Hyde Membre du comit Christophe Ogi Membre du comit Jean Fran ois Girardet Membre du comit Marc B temps Julio Escalera V rificateurs des comptes Me Philippe Schmidt Membre d honneur Le Pic Vert le journal de l Association para t 4 fois par an Isabelle Fortin R dactrice V ronique Velen Dessins SRO Kundig SA Ch telaine Impression SA Publicit Avenue de Saint Paul 9 1223 Cologny GE T l 022 736 68 06 Fax 022 786 04 23 PIC VERT Magazine de l Association de propri taires de villas du Canton de Gen ve au service de la protection de la qualit de vie et de l environnement Ind pendante et sans but lucratif Case postale 1201 1211 Gen ve 26 T l 022 810 33 23 pour les permanences voir horaires ci dessous Fax 022 810 33 21 Not
4. Christian Gottschall SOMMAIRE DITORIAL La concertation selon Robert Cramer ACTUALITE Sommes nous pr ts pour 1 million d habitants en 2030 DOSSIERS ET INFORMATIONS Votre jardin l approche des beaux jours Les Pic combines Un d sherbant en question La rentabilit des panneaux solaires 1 re partie Le r am nagement de votre abris antiatomique ECHOS DE LA PERMANENCE ARCHITECTE FISCALIT Propri taire immobilier vous avez dit fiscal ECHOS DE LA JURIDIQUE Autorisation de construire Implantation d antenne de t l phonie mobile en zone villas La pratique Dumont COURRIER DES LECTEURS ADHESION PROMOTIONS Visitez notre site internet www pic vert ch Jeudi de 10h 12h T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 Email stolljonathan orange fr Hors permanence 076 310 97 94 Cette permanence est ouverte aux membres et ceux qui ont des assurances autres que celles propos es par Pic Vert Egalement l agence Des Gouttes SA agent exclusif de contrat d assurance Pic Vert T l 022 737 19 19 Yann Symeth Fax 022 737 19 20 Email desgouttes axa ch T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 ques et sur les hypoth ques cas ch ant vous conseille su n cessaire 1 page maximum Limitez votre entretien 10 minutes D autres membres essayent d atteindre ce num ro 11 13 19 21 23 25 26 29 31 Mercredi et jeudi de 16h 18h
5. a 751 73 5 FE FAMA S GTR 710 04 la Utilisez l eau du ciel reboot mace sata d puration daria st sieste Phas awana la cdu dorn lt le 21 vote sagasti Foker ELITE S Faute de 13 727 4 Yamila T l ptione CEE 756 54 GO portik Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch D O S S R L eau circulant au travers de la tubulure tire la chaleur capt e par le m tal per mettant ainsi de le refroidir L eau circule en circuit ferm et sa chaleur est stock e dans le boiler L eau tant le meilleur liquide caloporteur elle est particuli re ment adapt e cet usage additionn e d un anti gel et circulant r guli rement elle ne risque pas de geler en hiver En t le risque de surchauffe est vit gr ce une soupape de surpression L ensemble du syst me comprend plu sieurs l ments des capteurs ext rieurs orient s face au soleil un boiler de stockage un r gulateur et un circula teur sans oublier le vase d expansion diverses sondes et capteurs ainsi que les conduites les reliant La meilleure expo sition pour des panneaux reste le sud mais avec un toit orient est ouest vieille tradition genevoise le m me r sultat peut tre atteint en augmentant la surface des capteurs L inc
6. cotisation annuelle de chf 100 Date Signature MARCOP Portes et portails automatiques Gabriel BORLOZ 46 Grand Rue 1296 COPPET T l 022 770 28 41 079 624 32 22 Chaulage asstanes S A VOTRE SEAVICE 24 24 T L 022 338 35 25 022 340 13 5 E mail cChauffacje assis ace D Ue min APPAREILS MEHAGERS Vente el d pannage toutes marques depuls 1973 J Hecker 6 rue Oouite CH 1201 Gone TEL JZZ i TIE 32 Fortable OTP 623 8898 zE veva c h BOIS FER FORGE VOLERES PORTALE FABRIQUE DE CLOTURES TENHIS Fulliquet s a Chamin Pit 1213 T L 022 792 99 11 FAK 022 793 72 01 Deris print La chaleur SOUS toutes 585 formes hazat cA laura ts ation cs 2424 bas cle dat s der 111 cle Lois ce lotion ch 31047 Cle Gites de le E H EHS E HZ 41 SO MU CIM SSID LE SP CIALISTE POUR VOS COMBLES amp SUR LEVER VOS TOITURES RENOVATION TRANSFORMATION Ch faub cruseilles 12 1227 Carouge 022 301 25 30 nhotizon bluewin ch PROMOTIONS Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch PROMOTIONS R SERV ES AUX TITULAIRES DE LA CARTE DE MEMBRE PIC VERT AXA Assurances SA En tant que soci taire Pic Vert vous pouvez b n ficier d un tarif et
7. la racine et comptons bien trouver la br che PIC VERT la et l AGEDEC formons une entit que l AFC peut pas contourner pour concocter une loi qui se doit d tre acceptable pour pouvoir tre accept e par la majorit du corps lectoral Cela dit nous res terons vigilants et poursuivrons notre travail de d fense de vos int r ts VER NDAS pveranco MOTRE SAVOIR FACRE AU SERVICE DE VOTRE LAS ans d exp rience une quipe de 20 professionnels 1500 projets concr tises dans votre r gion 022 7792 44 59 ww ve ranco prsnie cor Vous envisagez vendre voire hien Nous wus offrons estimation gratuite sans engagement votre maison Appelez4noi Michel FRO 55ARD 079 688 72 83 ide 26 chemin dex Mesangss Tal i 3439767 RAR mmo h Taa p de alar en aranesa 1228 Thonex 22340 3780 info Sprei igzimmoa sh ai Grace astana d asminiseanent de la brsauterie le problane casio par les conduites d eau sont t r s Ce traitement alli e un ncttoyaze m canique par sblaze une protetta totale contre la corrosion Un La ze lt de rire t aber sent Economique mns arre d application ra pideet propre c
8. represita an de ranpa cern t Le setane z ec et Le esp rance confirm s Votre di position Pat Wiliam SA 7 7 CRETEIL LE TE C Certifi 150 9001 2000 Reina 5 274 444718644 liter Protecto 54 TA H dici 032 70 9 04 5 Haay 78 55 2 di LOU Mauro tection di L Mauvaises odeurs refoulerments dpi ca nan tuer oT vidange et b liment 53 ELEA 1 227 TA 2 32906 274 Fax D H E S Pic Vert 84 Mars 2009 www pic vert ch Etre membre de vous assure de nombreux avantages Nous d fendons votre habitat contre tout d classement suppression d espace vert ou d molition de villa Nous informons les membres et associations de quartiers lors d initiatives de et r f rendums sur de nouveaux Plans localis s de quartiers ou autres z Notre Comit d fend vos int r ts aupr s des autorit s DCTI commissions du SP administration fiscale cantonale et f d rale etc Vous n affrontez plus seul les situations conflictuelles D classements plans localis s autorisations d
9. e re ue que tous les propri tai prescetlots 5 eca ilinrig is 1 side ice ie d adnicjah duu gt t d ou C Medals dungaree de riy OMS qua d ics Mines elde lig iien gos Pelc arstil ANSE 17 res sont fortun s existe Elle se base cependant sur une r alit tr s diff rente Nombre de propri taires issus de classe moyenne plus particuli re ment les retrait s occupent leur maison depuis longtemps souvent par h ritage Il ont investi pour l ac quisition et pour l entretien des sommes importantes et sans aide de l Etat L imp t sur la valeur fiscale se monte actuellement 0 9 y com pris l imp t immobilier compl men taire n est pas impossible d envisager des hausses d imp t de l ordre de CHF 5 000 CHF 6 000 voire plus par an pour un contribua ble dont la valeur fiscale de sa mai son se monte actuellement entre CHF 200 000 et CHF 500 000 Cette ventualit est inadmissible et injuste Nous devons tout mettre en uvre pour que notre dialogue avec les autorit s fiscales permette d vi ter d en arriver l Ce m me propri taire doit en plus supporter l inique imp t sur la valeur locative Ce revenu fi
10. rant condition que ces abris reconvertis puissent tre rendus rapide ment leur affectation initiale si n ces saire la loi stipule que l abri doit pou voir tre op rationnel dans les 24 heu res La solution pour les propri taires de vil las une entreprise vaudoise y a pens le sauna antiatomique En attente de la r vision de la loi sur les abris autant pro fiter de cet espace disgracieux et inhos pitalier et le transformer en un lieu de d tente et de plaisir Cette entreprise bas e en Suisse romande devient le G o Trouvetout de cet espace souvent inutile et co teux En effet ceux ci ont observ que cette pi ce obligatoire en Suisse dans toutes les habitations a toutes les caract risti ques requises pour accueillir un sauna La l gislation ne permettant pas de tou cher la structure m me de l abri le car relage y est donc proscrit Cependant si rien n est fix au mur ou au sol et que vous utilisez les am nagements existants comme les prises de courant ou les trous d j effectu s pour l alimentation du four vous pouvez parfaitement installer un sauna en bois amovible faut comp ter environ une journ e par un profes sionnel pour l installation et un peu plus d une heure et demie pour le d sassem blage Les tarifs pour un mod le de base 120cm x 120cm sont d environ CHF 4 500 et de CHF 6 000 pour l al longer 200cm x 200cm Pour un sauna plus haut de gamme et d montabl
11. res ann es de croissance On peut gale ment planter les rosiers cam lias et rho dodendrons et griffer la terre en sur face les vivaces lupins roses tr mi res les plantes de rocaille les bulbes lis gla euls Pour les autres bulbes comme les dahlias attendez fin mars d but avril ainsi que pour les plantes grimpantes ch vrefeuilles hortensias cl matites passiflores Planter les pommes de terre pr coces dans une terre pr par e et riche ainsi que les oignons les chalotes et l ail des nouveaux rangs d asperges et un pied d estragon Multiplier Bouturez les dahlias en pr le vant les jeunes pousses d une dizaine de centim tres Apr s avoir limin les bois morts tailler tous les arbustes fruitiers poiriers p chers et pommiers les cl matites qui fleurissent l t et les glycines en rabat tant le jeune bois On s me pavots coquelicots et nigelles de Damas Si la temp rature le permet semer le basilic en situation ensoleill e les premiers l gumes oignons radis pois asperges Sous ch ssis s mera les navets et en terre la laitue les choux les carottes les f ves les poireaux et les pinards mais aussi les aromatiques comme la ciboulette le persil ou l estra gon Pr parer le sol pour votre pelouse Mettre de l engrais et ratisser D but avril il sera temps de semer le gazon Et encore Vous pouvez maintenant retirer vos protections hivernales si la m t
12. Frs 10 000 le m2 alors que ces co ts n atteignaient pas CHF 4 000 la fin des ann es 90 Rien ne justifie une telle augmentation en une dizaine d ann es Si ce n est un d lire sp culatif que les responsables s vertuent nier Bien s r acheter un 5 pi ces CHF 1 500 000 un taux de 1 9 en utilisant son 2e pilier pour financer les 20 de fonds propres exig s c est payer mensuellement CHF 17900 c est dire moins que le prix d une location pour un bien identique De quoi tenter les na fs Mais lorsque les taux hypoth caires in vitablement reprendront leur courbe normale disons autour de 4 ce qui reste un taux tr s bas sur ces 50 derni res ann es il vous en co tera alors CHF 4 000 par mois sans compter les charges de copropri t et le rembourse ment de la dette qui eux deux d pas seront les CHF 1 000 par mois Comme le loyer ne devrait pas exc der le tiers des revenus il faudrait gagner plus de CHF 15 000 par mois pour assumer un tel investissement Faites le compte va y avoir de la casse c est in vitable Alors baisser les taux pour prot ger la clique immobili re genevoise en vitant une baisse logique des prix et faire croire aux gens comme je viens de l en tendre au Journal t l vis qu il n a jamais t aussi int ressant d tre pro pri taire rel ve de la pure inconscience Une inconscience criminelle adieu bien immobilier 2e pilier retraite Bo
13. d riger cette antenne de t l phonie Bon savoir une habitation proche d une telle antenne peut voir sa valeur diminuer de 15 25 voire 35 Cette moins value chiffrer est li e la pollution lectromagn tique d ga g e par ces antennes Les contrats de location du terrain priv n cessaire l rection de l antenne se n gocient entre CHF 1 000 jusqu CHF 15 000 CHF 20 000 parle du 13 9 2006 Radio suisse romande La d cision de refus de l Office des autorisa tions de construire rel ve que l impact d une telle antenne sur un quartier de villas est pro bl matique ce dont tout propri taire de villa peut se r jouir Quelques bonnes nouvelles La pratique Dumont vient d tre d finiti vement abrog e par les Chambres f d rales s agissait de l impossibilit de d fiscaliser pendant 5 ans suivant l acquisition d un bien immobilier les travaux d am lioration consentis pas le nouveau propri taire L entr e en vigueur de cette abrogation doit encore tre fix e par le Conseil f d ral l ch ance du d lai r f rendaire qui rait jusqu au 22 janvier 2009 L initiative sur l pargne logement per mettant sa d fiscalisation a abouti et est en cours de traitement au niveau f d ral pour plus de d tail voir notre num ro de mars 2008 Dans une affaire d fendue par Monsieur Patrick TRITTEN fiscaliste de Pic Vert la Commission cantonale de recours en m
14. d j en son temps On rencontre sa destin e souvent par des chemins qu on prend pour l viter L Horoscope Au lieu de laisser des prix surfaits se recentrer d eux m mes quitte subir quelques d g ts on pousse le consommateur res pectivement le propri taire un endet tement inconsid r Avec des taux hypo th caires proches de 0 qui ne se lais sera pas tenter Le r sultat est aussi pr visible que ses effets seront catastrophi ques Personnellement je connais des cyniques qui se frottent d j les mains en se l chant les babines la vision des bonnes affaires qui se pr parent Si vous tes comme eux attendez quelques ann es avant d acheter Et ne vous lais sez surtout pas impressionner par les tra ditionnels arguments sur l exigu t du territoire genevois et son exception immobili re Ces arguments sont du pur recyclage lls ont d j servi tels quels dans les ann es 80 Le plus curieux c est que ceux qui encou ragent l endettement individuel sont les m mes qui ont peint l endettement des tats comme le diable sur la muraille Quand on ne remarque m me plus les paradoxes les plus vidents le danger est imminent Sources blogres blog tdg ch 11 janvier 2009 crit par Pierre B guin des Auteurs associ s Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch COURRIER DES LECTEURS IL FAUT SUPPRIMER SUR LA FORTUNE Par M Jean Fran ois Grau 27 12 2008 Bonj
15. de conditions pr f rentiels pour les assurances B timent Rabais jusqu 25 e M nage Rabais jusqu 35 e Automobile Rabais jusqu 15 e Assurance Vie Lors de la conclusion d une assurance vie les cotisations 2 ans Pic Vert sont pay es par Des Gouttes amp Cie SA valuation du B timent gratuite par le BEB Bureau d Estimations de B timents Agence Des Gouttes amp Cie SA T l 022 737 19 19 Fax 022 737 1920 Email desgouttes bluewin ch Contacts M Yann Simeth ou M Francis Carme M Charles Stoll Agent AXA Assurances SA 076 310 97 94 hors permancence charg de la permanence assurance Pic Vert 25 022 21052721 CUIVRETOUT SA Sp cialiste des toitures Gen ve depuis 20 ans au service des particuliers Route de Ch ne 82 1224 Ch ne Bougeries T l 022 782 86 22 Fax 022 800 29 29 Email info cuivretout ch Sur pr sentation de la carte de membre nous offrons un rabais de 5 sur les travaux de ferblanterie couverture et ou tanch it Hors contrat d entretien d pannage et nettoyage DEVILLE MAZOUT S rl Vente et livraison de mazout ordinaire mazout cologique et OPTI le mazout haut de gamme qui permet jusqu 8 5 d conomie de consommation Possibilit de paiement par carte de cr dit Abonnement chauffage Payez votre mazout par mensualit s Distribution de bouteilles de gaz propane de 5 10 5 et 33 kg Livraisons domicile Chemin du
16. int r ts directs ou indirects s allient pour densifier la zone villas au profit du b ton et de l immobi lier suffit de lire pour s en convain cre les propos de Thierry Barbier Muller pr sident et administrateur d l gu de la Soci t Priv e de G rance ou ceux de la CGI Chambre Genevoise Immobili re bras arm des promoteurs constructeurs du canton qui devrait en principe d fendre les int r ts des propri taires de villas A vos agendas Gen ve souffre d une profonde crise de confiance et d une incapacit sortir des querelles partisanes alors qu il est urgent de f d rer les habi tants pour pr server une qualit de vie unanimement reconnue par tous comme une force du canton C est dans ce contexte difficile que les discussions sur l avenir de la zone villas Gen ve se tiennent Le risque qu elle disparaisse lors de l labora tion du prochain plan directeur can tonal est r el Pic Vert travers l ensemble de ses membres entend bien se mobiliser pour pr server la zone villas telle que nous la connaissons actuelle ment Plus globalement nous demandons ce que l on consulte l ensemble des habitants du canton de Gen ve sur le mod le de d veloppement qu ils souhaitent privil gier Nous sommes convaincus que l am nagement de Gen ve peut et doit se faire en tenant compte des int r ts de cha cun et non en jetant l opprobre sur une partie importante de la popula tion gen
17. l avons af C est AUSSI la pour VOS af objets Fer m le lundi rue Feilllonnex 1225 CG hene Bourg P ling proximit Tel 022 349 03 26 F MENUISERIE EBENISTERIE AGENCEMENT E HTREPRISE OHAUFFAME FERTILE ET EFITPETIEHN F femmety Ce DE FIAGILIT ALERT 255 route de Sl Julien 771 44 74 1258 074 30 60 ar rs a IRL LE 1134 ISSU L TEL Ir MICHEL let L Ar e de la G ale ec les Lr ap pe Les proz ts MACONNERIE TRANSFORMATION H NOVYVATIORN ENTRETIEN DE B TIMENT LES 549 77 46 Fox LES 549 1 OO H Matey qei vA lt SEE TAC TT 84 Mei 67 9 TON 11 E55 055 415 21 TE GE Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch D O S S R La solution meilleure march est de r a liser l ouvrage en auto construction Comme nous l avons vu le principe du capteur est assez simple et r aliser soi m me est la port e des bricoleurs fus sent ils du dimanche faut disposer de temps et assimiler la d marche un hobby car ce travail peut prendre suivant les aptitudes de chacun entre 50 et 100h de travail En Romandie l association Sebasol sp cial
18. la porte blind e d tag res tamponn es dans le murs sans toutefois que les fixations ne traversent l enveloppe de l abri Les contr les ont lieu en principe tous les 5 ans dont la date et l heure sont notifi s officiellement l int ress Pour plus de d tails consultez le site de la protection civile http www geneve ch securitecivile protection_civile et ou demandez l aide m moire intitul l abri priv Plus d infos http www tdg ch actu suisse dormir abri bombes ut durfemann ch 36 rue Peillonnex 1225 Ch ne Bourg T 027 348 18 09 022 3448 69 81 Installations R novations Entretiens D pannage 24h 24h Rlan Melita AVER bosc er John Danara Sur tous les terrains depuis 1837 Jadida ss ilia 1 C lea ile in 1 ear chant de 40 47 art GE t LE Noi tr 16 A dU teath CM i dne r de c Tari nee V L AN FACHA E KF Jind Cr ra UK RIT MSI D UN H Chalut Gre n S rvice sa VYoirm ni varki Ja 2401 2 14494U55Y 04847 7295 BIES Te 022 7556112 175 CUSY M2774171 764 gt he pese alt g
19. laissant s couler l humidit entre les plaques et l tanch it du mur Si le local doit tre chauff une paisseur de 8 12cm d isolant est appropri e si ce n est pas le cas compter au minimum 6cm 2 solution am lior e une fois l tanch it du mur ex cut e coller des plaques de polystyr ne extrud faible compressibilit plaques jau nes bleues ou grises de type Roofmate un produit de recy clage additionn de graphite de type Swisspor EPS Un enduit min ral de protection peut tre appliqu La fouille peut alors tre remblay e Dans tous les cas profitez des tra vaux pour v rifier l tat du drain et changez le au besoin Attention le PE poli thyl l inverse du PCV Poly vini clorat reste neutre pour l environnement Le terrain peut ensuite tre pr cautionneusement remblay Au niveau financier toutes ces solu tions ont un prix qu il est difficile d estimer sans avoir connaissance de la taille et de la disposition du sous sol en question Par ailleurs chiffrer plus pr cis ment ces diverses presta tions repr sente en soit un travail cons quent La meilleure approche est de faire appel aux devis de 2 ou 3 artisans pour faire directement chiffrer les travaux Pour viter des frais trop importants il est pr f rable de faire appel un artisan un ma on ind pendant ex cutant toutes sortes de bri coles plut t qu une entreprise Christo
20. partageons un nombre suffisant d int r ts avec eux afin d obtenir de l Administration fiscale cantonale AFC une meilleure prise en compte des int r ts de nos membres pas tous fortun s contrairement ce que pen sent la plupart des non propri taires Ainsi nous avons pu obtenir une liste claire des frais et charges d entretien permettant aux contribuables propri taires de les porter en d duction de leurs revenus valeur locative Nous avons galement r ussi n gocier les modifications de la nouvelle valeur locative entr e en vigueur pour l exercice fiscal 2007 plut t favorable pour une majorit de propri taires Bon nombre d entre vous partagent votre situation retrait s et ou propri taires du m me bien qu ils occupent de longue date Si les chiffres comparatifs avec d autres cantons voire d autres pays peuvent para tre choquants et nous en sommes conscients il faut cependant garder l esprit que ces comparaisons peuvent s av rer hasar deuses les p r quations cantons communes variant dans mesure trop importante Nous sommes nouveau sollicit s par l AFC aux c t s de la CGI et de l AGEDEC afin de d terminer une m thode satisfaisante d valuation des valeurs fiscales des villas et PPE Croyez bien que nous efforcerons de minimiser l impact des nouvelles valeurs fiscales sur l imposition de la fortune du propri taire de villa genevois Ainsi pour reprendre votre expression nous attaquons d j le probl me
21. pas les seuls b n fi ciaires Ce projet d urbanisation grande chelle peut il tre v ritablement qualifi de durable Le projet d agglom ration c est construire la ville le long d axes choisis du nord au sud de l est l ouest jusqu en France voisine La durabilit implique de respecter les trois p les sociaux conomiques et environnementaux Pour l instant la couche verte tout l air d un argument marketing sans moyens ni grande substance sur le papier Pourtant c est sur notre cadre de vie qu il faudrait investir et se montrer innovant pour maintenir l attrait de notre r gion et notre bien tre Place l imagination On ne cesse de le r peter l espace est rare Or dans le projet d agglo m ration rien n est fait pour l co nomiser L agglo propose partout un alignement de petits immeubles coll s les uns aux autres vaguement s par s par des p n trantes de verdure A aucun endroit on n imagine superposer les usages ou multiplier les tages Osons remettre en cause le 4 ta ges sur rez pour construire de v ri tables tours dans les p rim tres d velopp s aujourd hui et pas seu lement la Praille Une seule tour une vraie pourrait conomiser en espace parkings en sous sol commerces bureaux loge ments et pourquoi pas parc ou cul tures sous serre sur le toit Et quel g chis que ces zones indus trielles aux tois plats d sesp r ment vides d usage
22. risoire tout en sp culant sur l automatisme des plus values immobili res pour s curiser ses investissements ce n est pas nouveau Gen ve on l avait d j fait dans la seconde moiti des ann es 80 avec les r sultats catastrophiques qui ont mar qu le d but des ann es 90 et la crise immobili re Mais ce qui est tr s grave en revanche pour ne pas dire criminel c est de refaire la m me chose actuelle ment sous le pr texte de sauver l immo bilier et plus g n ralement tout le sec teur conomique Qu on annonce comme une bonne nou velle pour les futurs propri taires la baisse des taux d int r ts des planchers jamais atteints moins de 2 pour un taux fixe de 3 ans est d une sottise sans nom Tr s clairement nous sommes en train de cr er les conditions qui imman quablement aboutissent une crise de l immobilier et donc une crise de l conomie toute enti re Ni plus ni moins nous recr ons la logique des sub primes Gen ve alors que nous nous f licitions juste titre d avoir retenu la le on des ann es 80 et su viter ce marasme Le probl me n est pas le taux hypoth caire mais le prix de l immobi lier qui s est mis d lirer ces deux ou trois derni res ann es Pour suivre depuis longtemps titre personnel les offres immobili res notamment dans la commune de Plan les Ouates je constate que actuelle ment un appartement se monnaye dans cette r gion environ
23. sont donc pas abord es dans le cadre de cet article D aspect insolite la maison clef de sol sur les hauteurs de Vevey est quip e de panneaux solaires photo volta ques dans sa partie sup rieure et de capteurs solaires thermiques prot g s l abri de la v randa Les capteurs thermiques Lorsque mu par un sentiment de respon sabilit environnemental d cide d quiper sa villa avec des capteurs ther miques les surprises sont parfois au ren dez vous Quoi 207000 balles pour 4m2 de capteurs c est du vol est vrai que la solution minimale c est dire l ajout de capteurs sur un syst me de chauffage existant qui ne produit qu une partie de l nergie n cessaire est co teuse Une solution plus ambitieuse pour l ensemble du chauffage de la mai son est certainement plus int ressante En effet une installation avec 50m2 capteurs bien orient s et une cuve de stockage 4 11 000 peut chauffer prati quement toute une maison Lire PIC VERT n 76 de mars 2006 consacr la maison de M AESCHBACHER Dans ce cas et m me si l investissement est sup rieur encore ce syst me de chauffage efficace se rentabilise plus rapidement que ce soit d s la construction ou pour une transformation Comme sous nos latitudes l ensoleillement est insuffisant pour chauffer la totalit du volume habit ce syst me se compl te par un appoint quivalent 801 de mazout ann e Les capteurs d
24. vous diront toujours que ces solutions sont valables pour des pays chauds bien expos s mais qu en Suisse ce n est pas possible Cet argument tiendrait la route si des pays comme l Allemagne la Su de et la Norv ge n avaient pas fait le pas et mas sivement investi dans le solaire En effet la quantit d nergie solaire qui parvient sur le territoire su dois est bien sup rieure sa consommation L l ment qui chez nous reste le maillon faible ce n est pas l ombre projet e de nos mon tagnes c est le manque d une r elle vision politique de la question nerg ti que Heureusement ce qui est long entreprendre au niveau collectif peut facilement dans le cas des panneaux solaires se d cider l chelon indivi duel D s que l on parle de panneaux solaires la confusion est imm diate entre deux types de panneaux solaires le capteur thermique et les cellules photovolta ques Par abus de langage les caract ris tiques de l un sont souvent prises pour discr diter l autre et inversement A force de m langer les concepts de rende ment de prix de revient et d efficacit nerg tique de ces produits le consom mateur se retrouve perdu car il a tout entendu et son contraire Pour viter d ajouter la confusion cet article ne se concentre que sur les 2 principaux types de capteurs usage domestique Les centrales solaires les les flottantes orientables et les centrales eau chaude surchauff e ne
25. 002 ou 022 793 20 36 162 7273 4 L ncr iy Eici cA 77 ae adz O 4 G anad Anh da Les dianes PRT pr Cornet conomiser en 4 Eirotite la sod t 2 Watts Pic Vert 84 Mars 2009 www pic vert ch FISCALIT PROPRIETAIRE IMMOBILIER VOUS AVEZ DIT FISCAL Une refonte compl te de nos cinq lois LIPP qui pr voit l imposition cantonale des personnes physiques est pendante au sein de la commis sion fiscale du Grand Conseil Une attention tr s soutenue doit y tre apport e dans la mesure o ses impacts peuvent tre tout fait consid rables pour l ensemble des propri taires de villas du canton Pic Vert se positionne clairement en tant que repr sentant et d fenseur des int r ts de ses membres mais galement de l ensemble des pro pri taires fonciers du canton aupr s de l administration fiscale cantonale AFC Nous travaillons en collabora tion avec l AGEDEC et la CGI pour valuer l impact qu auront les nou velles valeurs fiscales des villas et des appartements en PPE sur la fortune du propri taire foncier et participer la mise en place d une fiscalit rai sonn e Si les valeurs fiscales ont t proro g es sans majoration jusqu fin 2012 cette p riode doit permettre l AFC d tablir une m thode de r valuation des biens immobiliers La tentation de r valuer selon l id
26. Magazine de l Association des propri taires de villas du Canton de Gen ve au service de la protection de la qualit de vie et de l environnement No 84 Mars 2009 POUR CRAMER LE VERT a L AVENIR DE GEN VE C EST LE Le 3 f vrier dernier dans une intervention la radio romande le conseiller d Etat vert Robert Cramer expliquait que pour parvenir la Gen ve de 1 million d habitants le plan directeur cantonal actuel tait beaucoup trop modeste et qu il fallait construire plus de 2 000 logements par ann e durant les 20 pro chaines ann es pour atteindre cet objectif Le m me jour il disait est temps d arr ter avec les zones villas faut d sormais inciter les habitants vivre davantage en communaut s PANNEAUX SOLAIRE Annoncer les rectifications d adresses JAB 1211 Gen ve 26 Pic Vert Case postale 1201 1211 Gen ve 26 darts d htr Ph ts DRE es g l ne DE www harsch ch GENEVE 10 rus 1227 Caroge Tel HE D 3010 a il l a la 4 5154 Tal H 44 21 51 00 ha redih Gare 2 27 4 142 Tal 4101 7 411 58 17 a il redi Tollfree 6800 HARSCH 0800 016 01 D Tollfree 800 SWSSMOVE 800 dd 88 dd J HARSCH
27. Moulin des Fr res 4 1214 Vernier Contact Mme Dominique Rocchia T l 022 795 05 05 Fax 022 795 05 06 Email info deville mazout ch Nous vous offrons 100 litres gratuits sur toute commande d OPTI d s 1 500 litres www Deville Mazout ch Jean GRUNDER amp Fils Depuis 1973 nous faisons la vente et le d pannage d appareils m nagers Gen ve Nous repr sentons toutes les marques AEG Bosch Electrolux Liebherr Miele Siemens Zug etc Rue Necker 9 1201 Gen ve Contact M Blaise Grunder Email info jeangrunder ch 5 suppl mentaire sur toute notre gamme hors commercial et promotion www jeangrunder ch HENRI HARSCH HH SA Harsch Transports se charge de vos biens et vous d charge de vos soucis Avec plus de 50 ans d exp rience et notre personnel hautement qualifi nous sommes votre sp cialiste de proximit pour vos transports d uvres d art d m nagements locaux ou internationaux archivages et besoins en garde meubles s curis s Adresse Rue Baylon 10 1227 Carouge Contact Service Commercial T l 022 300 4 300 Email sales harsch ch Sur pr sentation de votre carte vous b n ficierez du traitement de faveur r serv aux membres de Pic Vert et d une remise de 10 sur nos tarifs www harsch ch SIG PERFORMA GAZ Et si l entretien de votre chauffage au gaz naturel devenait plus l ger SIG propose deux contrats d entretien et de d pannage pour votre installation au gaz
28. appoint sont toutefois la variante la plus courante sur le march Le principe de base Que le temps soit couvert ou non le pan neau fonctionne gr ce au rayonnement solaire diffus Tout le monde a constat qu en laissant un tuyau d arrosage en plein soleil on obtient de l eau chaude Le capteur solaire fonctionne selon le m me principe est constitu d une tubulure m tallique munie d ailettes ou soud e une plaque m tallique pour capter un maximum de chaleur Peint en noir et abrit par un verre de protection augmentant encore l effet le capteur transforme le rayonnement solaire en chaleur En dessous du dit capteur une plaque d aluminium et un isolant ren voient le rayonnement thermique et chaleur vers le circuit de captage De l air frais mais pas d insectes quel bonheuri L jerdie sohre est pont gratte en ginle quantit Mons pouvons falie baisser vos factures en installant aux votre toiture des panneaux solais thertoaiques on photovolta qi es Devis gratuit sur Aut Energies L pautement solaire 133 route de 1214 Yerner 022 341 74 fax Q22 341 17 65 rr ES ch info ct m K EDA R cup ration Le syst me de fen tres XL RVG Mae d EgeKiefer la fen tre Fr Conseils GRAF r i nida T chnique he 2074 Enfes JAI FEI Mi l
29. ati re d imp ts CCRI a donn raison au contribuable recourant propos d un litige relatif la valeur locative d une villa de type standard et non exception nel mise disposition par une soci t immobili re un de ses actionnaires La CCRI a rappel l Administration fis cale cantonale AFC que celle ci ne peut pas se baser sur un rapport d expertise fixant un loyer proche de ceux de loge ments neufs mis sur le march pour d terminer la valeur locative d un contribuable Elle doit au contraire com parer la valeur locative d clar e en l es celle d une moyenne de loyers qui pr cis ment sert de base au question naire officiel De plus l expertise fournie par l AFC ne saurait avoir une valeur aussi probante que celle tablie par un expert ind pendant Ainsi cette instance a confirm qu en mati re de d termination de la valeur locative il y a lieu de ne pas s carter de la m thode utilis e dans le question naire destin aux propri taires de villas et d appartements Une question N h sitez pas La permanence info conseils au 022 810 33 23 se tient votre disposition Fran oise Hirt Juriste COURRIER DES LECTEURS Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch GEN VE ET LES SUBPRIMES Par M Pierre B guin Permettre des gens qui n ont pas les moyens d acheter une maison de se l of frir tout de m me en leur avan ant l ar gent un taux d int r t d
30. bre lors de leur premier contact avec les entreprises offrant des conditions pr f rentielles Remarque importante les conditions pr f rentielles r serv es aux membres PIC VERT ne sont pas cumulables avec d autres offres ou conditions sp ciales Visitez notre site Internet www pic vert ch mis jour chaque fois qu une entreprise rejoint notre promotion VOTRE EDEN MERITE UN SPECIALISTE REAT RET IEM QU 4A KMMUEL OM MERITE PAYS 4635 ERE PAS E A CALL A5 E C LOT UR ES 64RRIERES 3 4 PORTAILS FERS OLAS SUPPORTS PLAMNTES D EAU amp BASSIMS ARROS ES kaJ ES TAILLE amp TOMTE A EL A5 4135 E R Ai Sales 10 127 442 T 022 Gpl 38 apl F 022 10 Demandez nous un offre EHA
31. ctif qu il n encaisse pas vient s ajouter ses autres revenus et ainsi modifie son bar me d imposition Sa suppression n est malheureusement pas l ordre du jour m me si nos instances f d VEHTE E AUDI CONSULT SA ejn r KL at AT anaa Rue du Cendrier 15 dE Lih 1211 Geuese 1 l 41 22 742 12 3 22736 27 22 Loto use interet eena rales par le biais quelques motions parlementaires se sont pench es sur la question Le fisc genevois est connu pour son app tit gargantuesque Gen ve se place au hit parade suisse et m me europ en en terme de voracit fis cale puisque le taux maximum d im position frise les 45 l instar de certains pays nordiques mais sans parvenir offrir le m me confort social ses contribuables Alors que la moyenne d imp t par contribua ble en Suisse se monte CHF 6 718 elle atteint Gen ve les CHF 13 297 doit se poser taines questions est englouti cette manne suppl mentaire Mauvaise gestion des deniers publics paiement des cons quences de la d route de la BCGE et du Stade de Gen ve Pic Vert a r pondu pr sent l occa sion de la r vision de la d termina tion de la valeur locative et est par venu temp rer les hausses dras tiques pr vues par nos Administra tions tant cantonale que f d rale Pic Vert r po
32. de proposer des alternatives cr dibles qui privil gient la qualit au sens large qui b n ficiant au plus grand nombre plut t que la quan tit tout prix Projet d agglom ration 200 000 habitants caser Malheureusement le postulat pos par nos instances politiques travers le projet d agglom ration n entre pas dans ces consid rations C est encore le reflet de la toute puissance du d veloppement quantitatif du plus au d triment du mieux de la densification mais men e dor na vant dans un esprit de d veloppe ment durable Cette vision politique d pourvue de toute mise en perspective et d ima gination ne se d marque pas vrai ment des projections d velopp es durant ces 50 derni res ann es Qu est ce qu une ville o il fait bon vivre Se poser cette question c est aussi r fl chir au type d habitat que nous voulons privil gier Construire la ville en ville permettrait de r gler les probl mes de circulation et de pr server les paysages Le projet de Praille Acacias Vernets PAV pourrait nous permet tre d y parvenir condition de ne pas r it rer les erreurs du pass en exportant sur nos derniers morceaux de campagne la zone industrielle mais en la faisant cohabiter par un projet novateur avec le logement et des zones vertes de d lassement sur l espace actuel est temps de penser l am nagement superpo sant les usages Il est imp ratif
33. dre la libre dis position de votre terrain leur refus conservatoire n ayant plus lieu d tre Implantation d antenne de t l phonie mobile en zone villas Je d couvre dans la Feuille d avis offi cielle FAO que l op rateur de t l com munication fait recours contre le refus que lui notifi l Office des autorisa tions de construire d riger une antenne de t l phonie mobile Je suis en zone villas et je me r jouis de ce refus mais dois je intervenir dans le cadre du recours d pos par l op rateur L annonce du recours dans la FAO pr cise tr s clairement que les tiers disposent d un d lai de 30 jours pour intervenir dans la proc dure et qu d faut ils n auront plus la possibilit de recourir contre la d cision de la Commission can tonale de recours en mati re administra tive CCRA saisie du recours de l op ra teur Cela signifie qu au cas o la d cision de la CCRA serait favorable l op rateur et demanderait l Office des autorisations de construire du de modifier sa d cision autorisation d riger l antenne litigieuse plut t que refus il ne sera plus possible pour les tiers ne participant pas la proc dure de recours devant la CCRA de prendre part aux proc dures ult rieu res notamment recourir au Tribunal administratif contre cette d cision En conclusion je vous encourage inter venir aupr s de la CCRA et lui demander que soit maintenue la d cision de refus
34. e construire expropriations litiges entre voisins contestations fiscales notre juriste vous oriente afin de trouver rapidement une solution Pic Vert peut financer une part importante de votre d fense Vous b n ficiez de 15 35 de r duction sur vos assurances b timent m nage RC automobile objets de valeur selon les circonstances aupr s d AXA Winterthur Contactez notre permanence Assurances pour faire la comparaison Vous ferez ainsi en fonction des valeurs assur es l conomie annuelle d un montant de 3 5 fois plus lev que celui de votre cotisation Pic Vert Pour plus de d tails visitez notre page Prestations et Avantages du site internet www pic vert ch et d autres avantages nouveaux d crits en page 31 de ce num ro Formulaire d adh sion renvoyer au Pic Vert Case postale 1201 1211 Gen ve 26 L adh sion peut galement s effectuer on line par notre site internet www pic vert ch Le soussign d sireux de participer la protection des villas du canton de Gen ve et la sauvegarde de leur environnement demande son adh sion en tant que propri taire co propri taire locataire souligner ce qui convient Nom Pr nom gt gt gt Profession 22 Nationalit _ 2 E mail Ann e de naissance 222422424242 _________ NO postal _ Localit _ No de t l priv Les statuts de Pic Vert sont disponibles sur le site Internet www pic vert ch Finance d entr e de chf 20
35. e le prix se situera autour des CHF 35 000 Un r cent article de la Tribune de Gen ve 04 03 09 indique que par 22 voix contre 11 le Conseil des Etats a refus de donner suite une initiative parlementaire de l ancien conseiller national Pierre Kohler Le gouvernement ne veut pas supprimer l obligation de construire des abris de protection civile propose la limiter aux zones o le degr de couverture est insuffisant et de r duire de CHF 1 500 CHF 700 la contribution de remplacement frappant les propri taires dispens s de l obliga tion Une majorit des s nateurs jugent ces constructions utiles Pour la popula tion et pour les fabricants qui dispo sent en Suisse d un march important Isabelle Fortin Installations thermiques D un point de vue juridique L article 46 de la Loi f d rale sur la pro tection de la population et sur la protec tion civile du 4 10 2002 pr voit que les propri taires d immeubles doivent r ali ser des abris les quiper et par la suite les entretenir Sont notamment interdits la transfor mation de l enveloppe de l abri ainsi que le d montage des organes de ventila tion la pose de mat riau tel le cr pi pouvant se d tacher des murs en cas d branlement la pose de tout rev te ment entravant le contr le visuel d ventuelles fissures Sont notamment tol r s pour autant qu ils soient facilement d montables la pose d am nagement masquant
36. ectement avec le Scan E en pr cisant votre situation et le type d ins tallation d sir Les montants peuvent varier entre CHF 3 500 et CHF 7 000 sans que l on comprenne v ritablement comment ils sont d termin s Ces som mes sont allou es tant que le service dis pose de fonds pass une certaine date il vaut mieux remettre les travaux l an n e suivante ou se passer de ladite sub vention Ce montant ne semble pas non plus reli au co t de l installation ce qui fait que suivant les cas elle repr sente environ 30 mais peut atteindre jusqu 70 du total dans d autres cantons Faut il vraiment installer des capteurs thermiques Certainement toute l nergie gra tuite qui n est pas pr lev e sur la quan tit d nergie fossile repr sente un pas vers le respect de l environnement mais surtout de l autonomie nerg tique que ce soit au niveau du particulier ou de la collectivit Faire installer des cap teurs c est aussi r injecter de l argent dans l conomie locale Rappelons aussi qu un n gawatt nergie conomis e rapporte bien plus qu il ne co te Avec plus de 80 le rendement nerg tique d un capteur solaire est excellent Cette forme de captage de l nergie repr sente sans contest l avenir L aspect technologique a atteint son pic de renta bilit et c est maintenant aux fabricants et aux installateurs de d velopper ces produits pour en r duire le co t de fabrication e
37. es suffiront pas La logi que voulant qu il est toujours plus facile d implanter une zone indus trielle l o il y en a leur d veloppe ment est l tude dans toutes les directions potentielles vers le sud en direction de Peney et vers le nord axe St Genis Thoiry et axe St Genis Ferney Seuls quelques habitants seraient touch s par ces d veloppements mais il s agit l des derni res zones agricoles et naturelles de la r gion Un poumon d espace et de verdure aujourd hui asphyxi demain par le bitume et le b ton 6 Gen ve Ferney Gex 14 000 emplois 10 000 habitants Communes genevoises concern es Ville de Gen ve quartier du Mervelet Moillebeau Tourelle Grand Saconnex Collex Bossy mais aussi Genthod Bellevue Versoix est pr vu de densifier l axe Cornavin Grand Saconnex Ferney Gex Le long de cet axe se trouve un lieu tr s bien situ par rapports aux infrastructures existantes le nord de l a roport C est pr cis ment l que l on parle d j de d localiser les entreprises sises actuellement la Praille et d accompagner cette d lo calisation par de nouvelles dessertes ferroviaires nouvelle gare et rou ti res nouvelle jonction Fernex Collex Versoix Alors que cette r gion a fait et fait encore l objet d un engagement sans pr c dent pour la pr servation de son carac t re rural et de son patrimoine natu rel et paysager dont les bisons ne sont et de loin
38. evoise Nous ne sommes pas comme vous Monsieur Cramer nous vous invitons aller la rencontre les habitants des villas avant de les condamner sans audition Le Comit de Pic Vert une tude de la BCGE r alis e en automne 2005 La prochaine assembl e g n rale de Pic Vert se tiendra le mardi 28 avril 2009 20h00 Uni Mail David Hiler conseiller d Etat en charge des Finances a accept notre invitation Les sujets trait s seront e Cons quences fiscales de la nouvelle loi de refonte des lois genevoises d imposition des personnes physiques LIPP e Qu adviendra t il des valeurs fiscales pour le propri taire qui occupe son bien immobilier appartement ou villa Nous vous attendons nombreux ACTUALIT Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch SOMMES NOUS PR TS POUR Gen ve poss de actuellement encore des atouts majeurs appr ci s de l ensemble de ses habitants et d un nombre important de person nes trang res d sireuses de s y ta blir Le dynamisme conomique de Gen ve sa richesse actuelle et son attrait ont des fondamentaux qui sont rechercher avant tout dans sa qualit de vie ses dimensions humaines et son ouverture au monde gr ce aux organisations internationales Ces atouts traditionnels profitent l ensemble de la population et doi vent imp rativement tre d fendus avec vigueur et r alisme ne s agit pas de dire non au d veloppement mais
39. glyphosate d mul tiplie provoquant pollution et st rilit des hommes comme des sols Nous avons travaill sur des cellules de nouveaux n s avec des doses de produits 100 000 fois inf rieures celles avec les quelles le jardinier lambda est en Tout savoir sur le jardinage Ed Favre Cet ouvrage apporte les informations n cessaires pour garantir r ussite et plai sir m me aux plus novices en commen ant par expliquer les tapes essentielles du jardinage pr parer la parcelle du ter rain pour qu elle soit pr te recevoir la culture Multiplier les v g taux avec les techniques les plus appropri es pour les jardiniers amateurs Mettre les cultures judicieusement en place et la bonne poque Elever les plantes dans les r gles de l art Soigner les v g taux en connais sance de cause et en sachant g rer les accidents Ce guide est compl t d un lexique et d un glossaire tr s utiles per mettant de se familiariser avec le jargon horticole contact Les Roundup programment la mort des cellules en quelques heures a d clar l AFP le Prof Gilles Eric S ralini Il pr cise que Les risques sont avant tout pour les femmes enceintes mais pas seulement Des allergies au cancer plus le sujet est faible plus le risque est grand a t il d clar en ajoutant que des tudes pid miologiques sont n cessai res pour pr ciser davantage le type de maladie risqu e pa
40. guli rement venir grands frais expatrient leur employ s en France voisine ou sur le canton de Vaud faute de logements qui correspondent leurs besoins Peu importe les 447000 familles habitantes du canton de Gen ve qui souhaiteraient devenir propri taires de leur logement villas ou apparte ments Monsieur Cramer s en moque et lude la question O construire Pour notre conseiller d Etat vert il ne faut pas surbourrer la ville Par contre il ne voit pas de probl me construire plus dense plus haut dans la zone villas Pour Cramer le vert urbain l environnement s arr te aux rails de tram et au v lo Sinon il y a longtemps qu il aurait compris que la zone villas n abrite pas juste des go stes mais que ce sont l que se trouvent dans ces anciens quartiers les racines m mes de la vie d une r gion qu il y a l dans ces quar tiers un v ritable potentiel pour la biodiversit aurait demand de v ritables projets int grant les habi tants d aujourd hui leurs connais sances leur amour de leur coin de terre aurait sans h siter int gr aux r flexions les habitants tous les habitants Le politiquement correct du logement social R guli rement mais avec une cer taine virulence ces derniers mois on assiste une attaque syst matique de la zone villas Gen ve Le dogme du propri taire nanti sur qui l Etat peut se servir all grement a la peau dure Les
41. is e dans l accompagnement de cette d marche vous forme vous coach vous aide et au besoin peut m me termi ner l ouvrage votre place Cette aide comprend notamment les d marches pour l obtention des autorisations et des subventions Cette solution revient au total moins de CHF 7 000 sans les subventions Gr ce cette association des sp cialistes et des passionn s vous aident trouver une solution sur mesure qui convient vos capacit et riment au plus juste avec votre budget Dans ce cas l enjeu d passe la simple installation de capteurs c est une aventure humaine Sur la facture standard d une villa chauf f e au mazout de 4 5 personnes le gain est d environ CHF 500 par an mais ce calcul est tr s th orique Les possibilit s crois es du montant de la subvention et du prix de l installation rendent presque impossible l extraction d un tel montant Difficile donc de calculer un amortisse ment dans la dur e Cette op ration n a d ailleurs pas vraiment de sens car le co t de l nergie varie fortement et tr s rapidement ce qui fait que tout va d pendre du cours du brut le jour ou l on remplit sa citerne Un prix annuel moyen ne correspond en effet rien de concret Le choix de l installateur Quand on mandate une entreprise sp cialis e comment distinguer l entrepre neur s rieux de l artiste C est vide ment bien plus facile de s en rendre compte apr s coup mais voici quelques con
42. it bien se situer une telle route Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch T U L T Comme il est aussi pr vu de r activer la halte ferroviaire de Bossey Veyrier et de r aliser la route inter quartier partant de l autoroute La Chapelle Les Sciers o 1 500 loge ments verront le jour en 2010 Plan les Ouates en direction de Veyrier on imagine ais ment que la route de contournement pourrait passer par le chemin des Marais et rejoindre via le Bois Marquet le plateau de Pinchat et la route de Veyrier Tous les quartiers de villas de cette r gion et pas seulement ceux bordant la route de Veyrier seraient alors tou ch s sans compter la perte de p n trantes de verdure et de lieux de promenades pargn s jusqu alors 5 Gen ve St Genis 11 000 emplois 18 000 habitants Communes genevoises concern es Gen ve Meyrin Vernier gr LN 74 38 A LS 4 F le projet 1 000 logements aux Vergers urbanisation projet e entre l avenue Louis Rendu et le village de Meyrin La nouvelle ligne de tram en construction sur la route de Meyrin se prolongera en direction de la France d s 2010 Les vell it s de d veloppement se concr tiseront le long de cet axe mais pas seulement reste de la place pour construire dans les zones d activit s actuelles ZYMEYSA ZIMOGA pour la Suisse mais ell
43. linaison optimale d une toiture se situe entre 30 et 45 d inclinaison mais les toits plats peuvent aussi tre quip s de capteurs ceux ci sont simplement mont s sur un ch ssis 45 et orient s le plus au sud possible existe des panneaux standardis s de diff rentes tailles et de diff rents for mats selon les marques ou les fabricants mais comme la construction d un cap teur est finalement assez simple ils peu vent galement tre fa onn s sur mesure pour de la construction neuve comme pour de la r novation Leur co t est lui aussi sur mesure Au niveau de l installation les panneaux peuvent tre pos s la place de la cou verture c est dire ench ss s dans la toiture Une ferblanterie raccorde l l ment au reste du toit L autre option c est un panneau rapport pos au des sus de la couverture En combinant l ins tallation avec une r isolation de la toi ture la solution encastr e sera la plus judicieuse et la plus conomique Les flexibles reliant les capteurs au boiler descendent g n ralement par le conduit de la chemin e La r glementation actuelle en mati re de chauffage impose de tuber cette derni re ce qui laisse dans un boisseau de section carr e qua tre angles suffisamment grands pour le passage des flexibles En profitant de l op ration pour faire r gler finement la chaudi re on peut conomiser jusqu 20 de combustible Cette op ration est comprise dan
44. mada La Praille Samedi 4 avril 2009 de 9h00 15h00 Inscrivez vous www projet agglo org Pic Vert 84 Mars 2009 www pic vert ch ACTUALIT 1 MILLION D HABITANTS EN 2030 Reference www projet agglo org J Projet d saldoa genevois carte issue du scan 100 IGN Paris autorisation n 50 7558 O se d veloppera cette agglom ration compacte Si l ensemble du projet d agglom ration pr sent en d cembre 2007 compte 2000 km2 et 210 communes le d veloppement de l agglom ra tion se fera sur des p rim tres beau coup plus restreints D s 2008 ces p rim tres d am na gements strat giques ont t d fi nis il s agit des P rim tres d Am nagement Coordonn s d Agglom ration PACA Ils accueilleront les d veloppements d mographiques pr vus En clair la ville se construira en toile le long d axes prolongeant l urbanisation d j existante Ces axes sont d j choisis c f image et les lignes directrices en mati re d am nagement ont d j t esquis s es Que nous pr parent les urbanistes Demandez le programme L information au grand public sur le projet d agglom ration a d j eu lieu en t 2008 Vous ne le saviez pas dommage Et pour les 5 2 En mati re de concertation seules quelques associations ont t d si gn es pour faire remonter au niveau des instances dirigeantes du projet d agglom ration les pr occupa
45. n Cornavin Onex Bernex sur un p rim tre compris entre la route de Chancy le rond point de Laconnex l autoroute A1 et une limite non encore fix e en direction des bois vers l ouest Des vell it s existent pour urbaniser le long de l autoroute la p n trante de ver dure pr serv e de haute lutte l oc casion de la construction de l auto route La route de Chancy a t construite pour accueillir le trafic qui autrement transiterait par Bernex village Elle deviendra en 2013 un espace rue entour de nouveaux immeubles Pour r duire les nuisan ces une nouvelle route de contour nement devra tre construite et des mesures prises pour dissuader le tra fic de transit On voit ainsi que les r percussions de cette nouvelle urbanisation aura des impacts bien au del de la commune de Bernex sur les habitants de la Champagne notamment 2 St Julien Plaine de l Aire 14 000 emplois 32 000 habitants Communes genevoises concern es Bernex Confignon Plan les Ouates Lancy Quartiers ou communes indirecte ment touch s Perly Certoux Lully S zenove Laconnex Soral L urbanisation se d veloppera sur le p rim tre compris entre la route de Base la rivi re de l Aire Lancy et l autoroute A1 Au del de l auto route jusqu l Aire renatur e et au del de Lully ce sont des serres en verre qui sont pr vues sur tout le reste de la plaine Une nouvelle ligne de tram Lancy France est p
46. n Toxicology affirme que le Roundup un des d sherbants les plus vendus au monde est dangereux pour la sant et ceci m me dose infini t simale D apr s les r sultats de cette tude on retrouve des taux de toxicit tr s sup rieurs la moyenne et donc hautement canc rig nes pour l homme par l emp A lire Deux livres forts utiles et richement illustr s de M Paul Alain Magnollay dont vous pouvez lire ses chroniques hebdomadaires dans la presse domini cale L auteur M Magnollay est ma tre horticulteur et vit sa passion pour le jardinage et les plantes depuis plus de 40 ans Dipl m et au b n fice d une ma trise f d rale il profite de divers stages l tranger pour se perfectionner avant de rallier l entre prise familiale Passionn de vulgarisa tion il a anim durant plus de 20 ans une c l bre mission radiophonique o il prodigua ses conseils aux tr s nom breux auditeurs Il est par ailleurs un adepte du jardinage bio et il propose des m thodes de culture et de soin en accord avec l environnement chement de respiration cellulaire ce qui peut provoquer lymphomes malforma tions et d g n rescences multiples S agissant des sols ce d sherbant dont la mati re active le glyphosate est cens e tre inactiv e au contact de la terre constitue le pire des poisons pour l envi ronnement Car c est en r alit au contact des autres composants du Roundup que le
47. naturel Pour en savoir plus Site Internet SIG Service Clients SIG 0844 800 808 Pour tous les nouveaux contrats sign s aupr s de SIG du 1 6 09 au 31 5 2010 vous b n ficierez de 2 mois d abonnement gratuit sur pr sentation de la carte de membre http www sig ge ch particuliers gaz et chaleur les services entretien et depannage chauffage index lbl G HOMINAL et Fils SA Assainissement Vidanges D bouchages Pompages Inondations 60 ans d exp rience 24h 24h Service d urgence Chemin des Abarois 1233 Bernex Contact Mme Fran oise Hominal T l 022 757 16 49 Fax 022 757 2140 Email hominal bluewin ch Sur pr sentation de carte nous offrons un rabais de 10 sur tout nouveau contrat d entretien pour un hydrocurage pompage annuel de vos canalisations JARDI FAN CLUB Une association au service exclusif des ama teurs du jardin Route de Lavigny 8 1163 Etoy Contact M Paul Alain Magnollay T l 021 807 18 43 Fax 021 807 18 45 Email pamagnollay bluewin ch Nous offrons 10 sur la cotisation annuelle www jardifanclub ch Georges Ross Installations amp Etudes sanitaires Conception et r alisation pour Conduites d eau sous pression Conduites gaz Ecoulements eaux us es amp eaux pluviales Conduites d air comprim amp fluides divers Appareils sanitaires Appareils sp ciaux pompes chauffe eau traitement d eau etc Fourniture pose et raccordement d installa tion solaire thermiq
48. ndra galement pr sent pour la nouvelle d termination de la valeur fiscale des villas Jean Claude Michellod VOLS trawione Pour tous vos Sal membre GT TR ent ec 552 1 TES p tira d COS CA all CARS atchis 2 tata 0 1226 022 TE IE US 22 21 11 Une gamme compl te prodults e nettoyage de d contamInatlon etde protection pour votre malson Fearas sont las perh as chuna zpi grasi ans anvircnncinhas u fl cdo ha mps lci clas support s ancicesant sa charada ALG 40 SS cI pit ona ma ch su masura salon la natura clu la niveau clodh roiiion la selai nettoscuel soignant la mal c la protection at pr ventive cla clur a per si mpla paul ii Qn E z 1 H R TRAITE NT ECOLO GLE FICC CR ADARLUT SVUIF RELIRE ainis wanta SA Rue clu J i rer 1054 Moraw i ne T 021 864 d 61 PROMO 41 021884 42 52 GUAYZINCONTROL Pour vos contr les periodiques d installa
49. njour l assistance Et ce n est qu un d but La Banque d Angleterre vient de baisser ses taux directeurs 1 5 c est dire au niveau le plus bas depuis sa cr ation en 1694 Et pour la plupart des analystes ce n est qu une tape vers un taux 0 Si officiellement la mesure ne vise qu maintenir l inflation autour de 2 il s agit bien en r alit d une nouvelle ten tative pour renforcer l conomie et acc l rer la sortie de la r cession La Banque Centrale Europ enne dont les taux se situent 2 5 devraient suivre Puis ce sera au tour de la Banque Nationale Ces d cisions ne sont pas la marque d une sagesse mais d un affolement La sagesse c est d affronter le probl me quand il survient l affolement c est de c der aux m canismes de fuite pour le contourner Or une crise qu elle soit LE NIVEAU DE VIE DES PLUS D MUNI EST EN A VA RELANER bE MARONE AB personnelle psychologique et affective ou collective conomique et immobi li re c est toujours la cons quence d un garement et l injonction d un retour l essence Entendez l essentiel Eviter d affronter le probl me par des m canis mes de fuite exprime une r action certes humaine mais dangereuse repousser un probl me qu il faudra de toute fa on affronter un jour c est se donner l assu rance de l alimenter donc de rendre son retour aussi in luctable que plus doulou reux encore La Fontaine le disait
50. o le permet traquer les limaces et les escargots entourez vos plantes de sciure de bois ou de cendre et amendez vos massifs avec un fumier bien d com pos Trucs et astuces pour viter les limaces et les escargots parsemer la terre de marc de caf ainsi les gast ropodes glis seront et ne pourront plus avancer Bon courage Isabelle Fortin Les Pic Combines du mois Les d sherbants n tant pas tr s colos voir un exemple en p 11 utilisez un litre de vinaigre blanc additionn 1 litre d eau du robinet conomique et arrosez vos mauvaises herbes apr s une bonne journ e ensoleill e Tr s bons r sultats m me sur le long terme Lorsque vous faites cuire des ufs gar dez l eau de cuisson Elle est tr s riche en calcium et autres l ments min raux et fera un tr s bon engrais naturel et conomique pour vos plantes Si vous d sirez partager vos astuces et trucs pratiques n h sitez pas nous les transmettre l adresse e mail suivante actualite pic vert ch Communiquez nous votre adresse e mail Toujours dans l id e de mieux vous servir et vous rendre service en nous transmettant votre adresse e mail nous pourrions vous faire parvenir diverses communications utiles avant la publica tion du prochain num ro sur des sujets aussi divers que la fiscalit l am nage ment du territoire etc etc Vous pouvez nous la communiquer actualite pic vert ch Au plaisir de v
51. oire ou l effet anticip n gatif Anticip n gatif car le refuse n gatif d octroyer autorisation de construire alors que le projet est conforme la zone mais non conforme une planification future non encore en vigueur anticip Cependant il ne peut s couler plus de deux ann es entre la d cision de refus et l adoption la modification l abrogation d un plan d affectation du sol la mise l en qu te du projet devant intervenir dans les douze mois compter de la d cision de refus A d faut le propri taire reprend la libre disposition de son ter rain dans les limites des lois du plan d affectation du sol en vigueur art 13B al 1 et 2 de la Loi d application de loi f d rale sur l am nagement du terri toire LaLAT Dans votre cas vous avez d pos une demande d autorisation de construire le 21 mars 2006 demande qui a t refus e par la police des constructions sur la base de l art 13B LaLAT le 23 novembre 2006 car le projet les objectifs d urbanisme d finis par le plan directeur cantonal A ce jour les deux d lais que les autori t s doivent respecter sont ainsi atteints sans que les autorit s cantonales d am nagement aient mis l enqu te et encore moins aient adopt un quelcon que plan d affectation en l occurrence un d classement dans votre secteur Vous pouvez ainsi faire valoir vos droits aupr s du DCTI et repren
52. our Votre ditorial paru dans votre num ro de d cembre me fait r agir Comme beaucoup d autres propri taires je risque s rieusement de passer la caisse avec la future loi d terminant la valeur fiscale de mon immeuble Quand je pense tout l argent investi depuis ses ann es pour payer les r parations et r novations Et voil comment la fourmi est r compens e Je fais le lien avec l ar ticle paru dans Tout Compte Fait de novembre propos de l imp t sur la for tune avec un tableau comparatif annex s A Gen ve et Neuch tel on paie trois quatre fois plus d imp ts sur la fortune qu Zurich Ce dernier canton Au contraire il offre au moins des presta tions sociales comparables notre can ton La meilleure chose faire serait de supprimer cet imp t inique et confisca toire Un imp t juste ne doit pas taxer de l argent qui sommeille mais les plus values M me un pays 100 social comme la Su de l a compris Alors pour quoi pas la Suisse son achat en 1968 Nous nous sommes priv s de vacances pendant de nombreu n est pourtant pas un paradis fiscal comme Schwyz ou Zoug par exemple La r ponse de Pic Vert Cher Monsieur Grau Nous vous remercions de votre message qui a retenu notre meilleure attention PIC VERT adh re votre point de vue et comprend votre inqui tude Au cours de ces derni res ann es nous avons travaill de concert avec la CGI et l AGEDEC dans le domaine fiscal nous
53. ous lire LEMAH r e css Installations et tudes sanitaires Service d entretien D pannage Maitrise f d rale Concessionnaire 5 145 EAU GAZ S R ru in tir dir T l 022 782 1 2 27 7 17777 herir 1911 Sh AUPOF OFFEL OBILIER A ELEST AIS G H J FIAL E 201 RAST SOFT COUASHT FAJELE HO FRAGT QUES La pour voua ciff les QUE YOLE droit d att amp icre d un professionnel xX Achat Varia Evauetion immo Tava Z rte Tel 22 444 712 49 J ner Caus Se TETE Crea orne ch 022 F96 9E 1 J22 791 C3 SE l nergie c est la vie AVIA DISTRIBUTION SA 1211 Gen ve t l 022 827 44 66 aku Menulserle alu HABITAT 5 6 aie des L re 1217 Mewin Gen ve Z 022 782 3580 Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch INFORMATIONS PESTICIDE EN QUESTION L mission de t l vision Le magazine de la sant sur France5 a r cemment parl de ce produit comme tant dangereux pour la sant m me en quantit infime En d cembre dernier une tude publi e par la revue scientifique am ricaine Chemical Research i
54. phe Ogi Architecte HES ECO LOGIQUE ch Ples eto 4 sno exp rience DORE LL LL LL LL LE LE sia sis sin sis LL LL LL LL sis sin LL LL sis sis sis sis sis siis LL LL LL LL LL LL LL sia LL LL sis sis sis ia mla mis sin sio LL LL LL LL LL LL LE sia sis sia sia sis ias sis sis LL LL LL LL LL LL LL LL LL ais mis sis niis LL LL LL LL LL LL LL LL D SIVSEC TISATION Blattes Foumi s e lites ulcarndie 2115 tc DESTRUCTION D SINFEC TION PONTILA CE DEVE GRATUITS Mids cle ques Frelons etc Rats 3041115 flots Davalas Pics Fils et Filets G LIE cla Five 2 CRT 73 1241 Gerva 3 T l 022 3110322 Fax 022 11 04 20 Site 1 E meil info i LA LOLIPE SOCI T FIGUCIAIRE 5271 lt F Lapatines vVOLIS apporte comp lence el son savolr falre pour vos probl mes 3 pace du Cirque 1204 Gen ve T l 022 320 58 80 Fax 022 320 53 84 ch FERBLANTERIE PLOMBERIE INSTALLATIONS SANITAIRES V GINDRE amp FILS S A 5 chemin J Ph de Sauvage 1219 Ch telaine Gen ve Tel 022 796 12 44 Fax 022 796 12 43 EFFICACIT RESPECT CLE Depuis 45 des travaux de 1 qualit PEINTURE PAPIERS PEINTS pP CREPIS 6 DECORATION 9 079 301 0
55. pter entre CHF 15 000 et CHF 20 000 Gen ve pour une presta tion compl te ou cl en main incluant mat riaux montage raccordements et plomberie sans oublier le suivi les entre tiens ventuels et m me les demandes d autorisation et de subventions Si le prix semble lev il faut prendre en compte le fait qu une entreprise garan tit ses produits et la pose pendant 30 ans La solution cl en main est avanta geuse en terme de tracas mais cette prestation a un co t Toutefois le prix n est pas un facteur d cisif pour qui veut vraiment s quiper en solaire thermique il existe aussi des solutions alternatives moins on reuses Capteur thermique expos Energissima 2007 En achetant les diff rents composants en kit sur internet par exemple ou aupr s d une entreprise sp cialis e l on peut facilement diviser ce prix par deux mais attention il faut tre bricoleur et se d brouiller avec un mode d emploi Dans ce cas les capteurs reviennent entre CHF 5 000 et CHF 6 000 et il faut compter CHF 3 000 pour le boiler Comme en informatique il faut se m fier des incompatibilit s entre les marques Attention il est difficile apr s une tentative infructueuse de demander un installateur de venir terminer votre montage h t roclite et de lui demander en plus de vous le garantir MEUBLES D OCCASIONS TAT de mobilier d appartements et de bureaux Ce que vous nous
56. que la population genevoise dans son ensemble soit consult e sur le projet d agglom ration La population genevoise doit partici per aux d cisions qui engagent notre argent et l avenir de notre canton Or cette participation fait encore d faut aujourd hui alors que les p rim tres d urbanisation se pr ci sent de plus en plus Une m diation intelligente entre les tenants de la croissance z ro et les participants d une rentabilit maxi maliste du sol est plus n cessaire que jamais est temps de changer Dans cette optique Pic Vert et ses membres sont pr ts participer l laboration d un am nagement durable de notre territoire Pic Vert a son mot dire Adh rer ou faire adh rer Pic Vert aujourd hui c est s assurer que notre association sera toujours plus pr sente et plus forte pour faire valoir ses positions et privil gier la qualit de vie qui a fait la force de notre canton jusqu ce jour Le projet d agglom ration 2007000 habitants et 4 100 000 emplois 2030 La strat gie de d veloppement propos e par le partenariat franco valdo genevois est la construction d une agglom ration compacte multipolaire et verte assurant un d veloppement quilibr de la r gion pour accueillir 200000 habi tants et 100 000 emplois suppl men taires l horizon 2030 extrait du site internet www projet agglo org Derni re minute Infos agglo PACAs H tel Ra
57. r vue Il est vident que pour rentabiliser une telle ligne de tram des dessertes tangentielles en direction de Confignon et Bernex seront t t ou tard r alis es Son ter minus c t France St Julien Neydens ou d terminera l urbanisation c t fran ais Mais celle ci aura in vitablement des impacts induits sur le c t genevois du p rim tre et bien au del En effet les habitants des villages plus lointains seront galement touch s par la r affectation des voies de cir culation dans ce p rim tre 3 Gen ve Eaux Vives Annemasse 10 000 emplois 30 000 habitants Communes genevoises concern es Ville de Gen ve Ch ne Bourg Ch ne Bougeries Th nex L urbanisation se fera essentiellment sur les communaux d Ambilly o 1250 soit 2 fois moins qu l ori gine logements sont pr vus d s 2011 Mais o mettra t on les quel ques 27 000 autres habitants 4 Carouge Veyrier Etrembi res 7 000 emplois 2 000 habitants Communes genevoises concern es Veyrier Carouge Quartiers ou communes indirecte ment touch s Troinex Plan les Ouates Croix de Rozon L urbanisation se d veloppera sur le plateau de Vessy La route de Veyrier sera alors bord e des 2 c t s par des habitations Cet axe de transit est d j satur Une nouvelle route de contournement et des mesures m me de dissuader le trafic de tran sit seront forc ment n cessaires O pourra
58. r les utilisateurs du Roundup Tout savoir sur fen tre balcon et terrasse fleuries Ed Favre TS TA o Paoul Aloin Fen tre baicon et 6 terrasse fleuries Quelques m tres carr s de verdure une simple terrasse sont suffisants pour esp rer des r sultats concrets et enviables Ce livre apporte des id es originales des astuces et des r ponses vos questions pour embellir votre ext rieur Economies d energie En 2009 l Etat de Gen ve subventionne vos avau Chauffage Isolation Conditions du N Vert 0800 777 100 www cheque2009energie ch LE HEVE Pic Vert 84 Mars 2009 www pic vert ch DOSSIER PANNEAUX SOLAIRES DOMESTIQUES L INVESTISSEMENT EN VAUT IL LA PEINE QQ20 P_eo_ P oajo Fppp w cC Z wvryr r Couvrir tous les toits genevois de pan neaux solaires tait un des arguments de la campagne PIC VERT pour la Constituante et ce slogan bien vite repris par d autres ne sembla pas influencer le r sultat de l lection Si l id e para t plus id ologique que rationnelle il nous faut toutefois consi d rer que la consommation annuelle mondiale d nergie correspond la quantit d nergie mise par le ment solaire terrestre durant une heure Le calcul est vite fait il nous faut d s maintenant miser sur cette forme d nergie Les sceptiques
59. re magazine est imprim sur un papier respectueux de l environnement dont la fabrication repose sur le principe de la gestion durable des for ts FSC Sources mixtes Groupe de produits provenant de for ts bien g r es et d autres sources contr l es Cert SQS COC 100233 www fsc org 1996 Forest Stewardship Council CATHERINE ROTH Lundi de 16h 18h T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 Tous conseils d architecte pour vos villas gratuits durant la permanence Mandats ext rieurs sur place expertises tarif privil gi s Voir le site Pic Vert sous Permanences concernant les conditions Mardi de 14h 16h T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 R sout les probl mes administratifs des membres Permanences t l phoniques Si nos lignes sont occup es lors de la permanence laissez un message sur le r pondeur ou envoyez un fax vous serez mieux servis Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch DOSSIER QUE FAIRE DANS VOTRE JARDIN A L ARRIVEE DU PRINTEMPS Photo P A Magnollay Si l hiver est encore trop rigoureux il faudra patienter un peu sinon vos outils Voici une petite liste non exhaustive qui nous l esp rons vous sera utile s agit de la p riode id ale pour planter vos arbustes petits fruits groseilles cassis et framboises S ils sont jeunes on peut apporter de la mati re organique tr s b n fique durant les premi
60. s une installation de type cl en main Production nerg tique Une petite installation repr sente facile ment une conomie de 70 75 de la consommation d eau chaude sanitaire Celle ci repr sente le 1 3 de la produc tion d eau chaude domestique A l en tre saison cette eau chauff e naturelle ment participe au chauffage global de la maison pour autant que le boiler prenne en compte l ensemble du stockage de l eau chaude Si le gain para t modeste il convient de recentrer le d bat sur l essentiel Une installation solaire n a de sens que si on utilise au mieux l nergie disposition Cet apport se r v le tr s confortable si les murs sont bien isol s mais aussi si la volont de moins consommer coincide avec une r duction des gaspillages quo tidiens tant au niveau technique qu au niveau du comportement de chacun Dans cette optique une installation solaire se r v le particuli rement appro pri e et rentable Possibilit s techniques et ordre de grandeur Pour une installation convenant une villa familiale entre 4 et 6 m2 de cap teurs coupl s un boiler de 5001 sont n cessaires Les entreprises sp cialis es qui proposent cette prestation sont maintenant beaucoup plus nombreuses qu il y a 10 ans et paradoxalement les prix ont pris l ascenseur Ce ph nom ne est plus d au march de l offre et de la demande qu au v ritable prix de cette technologie somme toute rudimentaire faut com
61. seils pour faire ce choix Avant de faire appel un sp cialiste v rifier que l orientation du toit se pr te l installation de capteurs inclinaison orientation masque solaires arbres Annoncer d entr e de jeu votre budget et s assurer que la solution propos e cor responde la demande L installateur coute t il votre demande ou essaie t il de vous vendre un produit tout fait S assurer que l offre prenne bien tout en compte et que d autres frais ne seront pas ajout s ult rieurement plomberie lectricit r glages Si l offre est trop basse m fiance elle est peut tre incompl te Demander plusieurs offres et se m fier des devis trop sommaires ou trop d tail l s et donc incompr hensibles Poser des questions claires et tre attentif obtenir des r ponses tout aussi claires Prendre la peine de se renseigner sur la r putation ou l exp rience de l entre prise demander par exemple visiter une installation similaire chez de l un de ses clients Demander l entreprise si elle va sous traiter une partie du travail et si oui s as surer que le r pondant est en mesure de faire tenir les d lais et de contr ler la prestation Enfin le feeling a aussi son impor tance mais c est l une toute autre his toire Subventions Pour conna tre le montant et les condi tions de subventions sur le canton de Gen ve le plus simple c est de prendre contact dir
62. surface de ces zones Avec les fen tres en bois de l po que c est dire simple vitrage et pas de joints entre les battues l air cir cule naturellement et l humidit s vacue tant bien que mal En rem pla ant ces fen tres par des fen tres en PVC avec une bien meilleure tan ch it l air l humidit ne peut s vacuer suffisamment Les murs sont des ponges qui laissent passer l eau dans les deux sens Lorsque l humidit ne peut tre vacu e par la ventilation elle se condense sur les OLY TEC S A Seru d Avgi ne et cle AUubrit parties plus froides du mur ce qui per met aux spores contenues dans l air de se d velopper sous la forme de moisissures taches grises ou noires Si vous d sirez habiter votre sous sol ou am liorer son isolation dans le but d augmenter l isolation globale de la maison la meilleure solution visant l efficacit nerg tique est dans la mesure du possible d isoler le mur sur sa p riph rie ext rieure depuis la semelle fondation jusqu au niveau de la dalle brute sup rieure Pour ce faire la solution la plus pragmatique est de d caisser locale ment le terrain tranche par tranche pour d gager le mur partout o l op ration est possible 1 solution pragmatique tanch i fier le mur avec un l bitumineux pos chaud ou autres produits visant le m me but Coller des plaques bossel es en polystyr ne expans type Sager ou quiva lent
63. t en simplifier l installation Les difficult s actuelles r sident encore dans le stockage long terme de la cha leur mais des solutions se profileront cer tainement dans les prochaines d cennies permettant aux propri taires de villa de s affranchir de la tutelle des fournisseurs d nergie non renouvelable Christophe Ogi Architecte HES ECO LOGIQUE ch Economiser des impots Grace une solution de pr voyance sign e Winterthur Cou Gouttes amp SA Route de Cine 5 1207 Se1 616 T l phone 022 737 19 19 fax 022 737 19 20 desgou bhionn oh PA winterinur FROTECTION FINANCI RE Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch DOSSIER COMMENT TRANSFORMER VOTRE ABRI ANTIATOMIQUE Parmi les sp cialit s suisses et la Loi f d rale de 2002 chaque citoyen doit pouvoir b n ficier d un abri antiato mique en cas de guerre A la question comment rentabiliser cet espace sous terre et sans fen tre cer tains ont r pondu en y jouant de la musique ou s en servant comme entre p t cave vin voire m me salle de jeux mais rarement comme d un espace de relaxation ou de repos La transformation d abris antiatomiques en h tel semble devenir monnaie cou rante apr s Verbier VS c est au tour de Sevelen SG d avoir son h bergement prot g en sous sol Mais qu en est il des abris de villas Le service de la s curit civile et militaire reste tol
64. tions lectro Les 32 ghann cde Fetitz Bok 1225 PFlan les 117 tec 079 159 90 CEE 794 52 ST Enal lusen ch SE CHAUFFER AU MAZOUT COMBUSTIBLES OVE Y S 157 route Moncement T l chons 753 24 12 12545 sat oi Foz 754 25 55 Henri et Thierry EVARD S A automatiqu d vis 55 rte du Prieur 1257 LANDECY 022 771 1235 022 771 15 80 Natel 079 449 38 20 E mail tevard amp Pic Vert no 84 Mars 2009 www pic vert ch JURIDIQUE ECHOS DE LA PERMANENCE ECHOS DE LA PERMANENCE Autorisation de construire Je suis propri taire d une parcelle d j construite suffisamment grande pour que d autres constructions y prennent place Le D partement des constructions a refus mon projet d difier deux autres villas contigu s au motif que le Canton avait des projets d am nage ment sur ma Commune Or cela fait plus de deux ans que mon projet reste blo qu Que puis je faire A Gen ve lorsque l adoption la modifi cation ou l abrogation d un plan para t n cessaire et afin de pr venir une construction qui serait de nature com promettre ces objectifs d urbanisme ou la r alisation d quipements publics le D partement des constructions et des technologies de l information peut refuser une autorisation de construire sollicit e C est ce que l on nomme un refus conservat
65. tions locales Le processus a d j d marr Vous ne savez pas quelles sont pour votre r gion ces associations d si gn es comme repr sentatives N tant pas dans le lot nous reven diquons l tre car des zones villas sont touch es dans tous les PACAS Bernex St Julien Plaine de l Aire Gen ve Eaux Vives Annemasse Carouge Veyrier Etrembi res Gen ve Meyrin St Genis Gen ve Ferney Gex Renseignez vous aupr s de votre commune car la prochaine tape sera clairement une concr tisation des d veloppements pr conis s sur des voies de circulation et des quartiers d habitations existants ou cr er La r flexion et la d marche partici pative auront d j eu lieu et la marge de man uvre qui restera chaque citoyen touch par ces d ve loppements risque alors se r duire comme une peau de chagrin est temps de faire entendre votre voix Car ceux qui auront coexister avec l agglom ration pr conis e c est vous T U L T 84 Mars 2009 www pic vert ch Zoom sur les PACA concernant des communes genevoises 1 15 000 emplois 21 000 habitants Commune concern e directement Bernex Quartiers ou communes indirecte ment touch s S zenove Laconnex Aire la ville Cartigny Avusy Avully Confignon et Onex L urbanisation se d veloppera le long de la nouvelle ligne de tram en constructio
66. ue Service d entretien et d pannage Entretiens r guliers installations chauffe eaux pompe et traitement d eau D pannage conduites robinetteries et appareils sanitaires D bouchage et tringlage coulements Sur pr sentation de la carte de membre nous offrons un rabais de 5 sur nos diverses prestations Adresse Rue V Malnati 7 1217 Meyrin T lr022 7762 12727 Fax 022 78507715 Atelier Rue des Ateliers 3 1217 Meyrin T l 022 782 01 67 Email georgesrosse bluewin ch R gie SCHMID SA R gie Schmid SA Engel amp V lkers SA les sp cialistes de l immobilier depuis 35 ans vente achat promotion estimation gratuite et discr tion assur e Route de Ch ne 85 1224 Ch ne Bougeries Contact M Bernard Schmid T l 022 860 89 89 Fax 022 860 89 80 Email info regie schmid ch Rabais de CHF 15 sur les honoraires de courtage aux membres de l association Pic Vert Acc der au site web www regie schmid ch Robert VUILLAUME SA Menuiserie Charpente Escaliers Couverture Route de Montfleury 13 1214 Vernier Contact M Robert Vuillaume T l 022 796 94 50 Fax 022 796 95 33 Email usinevuillaume bluewin ch Sur pr sentation de la carte de membre nous offrons un rabais de 5 suppl mentaire sur les travaux menuiserie charpente volets velux et fen tres www vu illaumesa ch Merci nos abonn s de bien vouloir mention ner leur qualit de membre PIC VERT ou de pr senter leur carte de mem

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