Règlement de la zone UA
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1. Article UF14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 32 ZONE UG Information sur la zone UG La zone UG correspond au secteur situ au Cannet R glement PLU de BLAUSASC R glement de la zone UG Article UG1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UG2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les tablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UG3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La2. Article UJ7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es e En limite s parative e Ou au moins 1 m tre Article UJ8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UJ9 Emprise au sol Non r glement e R glement PLU de BLAUSASC 47 Article UJ10 Hauteur maximale des constructions La hauteur ne pourra exc der 9 m par rapport la c te altim trique de la RD 2204 au droit de la propri t La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m Article UE11 Aspect ext rieur des constructions Non r glement Article UE 12 Le stationnement Non r glement Article UE13 Espaces libres et plantations Non r glement s Article UE14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 48 ZONE UZ Information sur la zone UZ La zone UZ correspond la cimenterie Vicat R glement PLU de BLAUSASC 49 R glement de la zone UZ Article UZ1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions usage agricole Les constructions usage d habitation Les constructions usage d h bergement h telier Les constructions usage de bureaux autres que ceux admis l article UZ2 Le
3. la commission des sites R glement PLU de BLAUSASC 41 R glement de la zone UI Article UI1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols non autoris es sous condition l article UI2 sont interdites Article UI2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les constructions de tout type class es ou non sous r serve d tre li es l environnement e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UI3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article UI4
4. ades et des toitures devront s inscrire dans les tons bois et dans la gamme des verts Autres secteurs non r glement Article UE 12 Le stationnement Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 27 Article UE13 Espaces libres et plantations Le terrain d assiette doit pr senter une surface minimale de 10 d espaces verts complant s d esp ces locales Article UE14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 28 ZONE UF Information sur la zone UF La zone UF se situe au Nord de La Pointe et correspond un terrain communal R glement PLU de BLAUSASC 29 R glement de la zone UF Article UF1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UF2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les tablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UF3
5. der 2 m Article UA11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions anciennes sans compromettre le caract re traditionnel et identitaire de la zone UA concern e Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 30 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Les ouvertures e Elles devront tre plus hautes que larges Article UA12 Le stationnement Non r glement Article UA13 Espaces libres et plantations Non r glement Article UA14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 10 ZONE UB Information sur la zone UB La zone UB correspond au secteur dense de La Pointe R glement PLU de BLAUSASC R glement de la zone UB Article UB1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de cara
6. ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain Article UA5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e e A l alignement Les saillis balcons d bords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous r serve de se situer une hauteur d au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique e Ou en retrait d au moins 2 m tres Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es e En limite s parative e Ou au moins 2 m tres des limites s paratives Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UA9 Emprise au sol Nouvelles constructions e L emprise au sol maximale des nouvelles constructions ne doit pas exc der 80 Constructions et installations d int r t collectif e Non r glement e R glement PLU de BLAUSASC 9 Article UA10 Hauteur maximale des constructions La hauteur ne peut exc der celle du b timent le plus haut situ sur une parcelle limitrophe La hauteur des cl tures ne peut exc
7. civile Article UJ4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement R glement PLU de BLAUSASC 46 L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UJ5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UJ6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e e A au moins 9 m de l axe de la RD 2204 e A l alignement ou en retrait d au moins 1 m des autres voies publiques Les saillis balcons d bords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous r serve de se situer une hauteur d au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique
8. configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article UG4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement R glement PLU de BLAUSASC 34 L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UG5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UG6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constr
9. des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article UD4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable R glement PLU de BLAUSASC 21 Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UD5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UD6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit
10. et installations n cessaires au bon fonctionnement des carri res e Les affouillement et exhaussements n cessaires aux carri res ainsi qu leur requalification paysag re En secteur Nch les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les am nagements et installations n cessaires l entretien et la mise en valeur des ch naies e Les am nagements et installations n cessaires la culture des arbres En secteur No les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les am nagements et installations n cessaires la culture et la valorisation de l olivier autres que les constructions m me de moins de 20m En secteur Ns les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les am nagements et installations n cessaires la pratique du sport De plus dans l ensemble des diff rents secteurs N Nc Nch No et Ns sont autoris es les constructions et installations n cessaires des quipements collectifs ou des services publics d s lors qu elles ne sont pas incompatibles avec l exercice R glement PLU de BLAUSASC 58 d une activit agricole pastorale ou foresti re dans l unit fonci re o elles sont implant es et qu elles ne portent pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages Article N3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s
11. pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UF5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UF6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e sur l alignement pr vu dans le plan de zonage Article UF7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en limite de s parative ou au moins 3 m Article UF8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UF9 Emprise au sol Non r glement e Article UF10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 9 m par rapport la RD2204 pour 70 de l emprise au sol du b ti et 12 m pour 30 de l emprise au sol La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m et le mur bahut ne peut exc der 0 70 m R glement PLU de BLAUSASC 31 Article UF11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 70 d
12. sur une m me propri t Non r glement e Article UI9 Emprise au sol L emprise au sol des b tis ne pourra exc der 45 de l unit fonci re Article U110 Hauteur maximale des constructions Disposition g n rales La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 12 m au faitage La hauteur ne pourra exc der l gout du toit 7 m pour 70 du plancher et 9 m pour 30 du plancher La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m R glement PLU de BLAUSASC 43 Article UI11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions L aspect ext rieur des mat riaux enduits peintures balcons d bords saillies doit s int grer harmonieusement avec l environnement e Les fa ades devront pr senter un aspect bois e Les toitures seront soient v g talis es soit couvertes de panneaux photovolta que int gr s dans la composition architecturale soit pr senter un aspect bois e Les couleurs des fa ades et des toitures devront s inscrire dans les tons bois et dans la gamme des verts Article UI12 Le stationnement Non r glement Article U113 Espaces libres et plantations Non r glement s Article UI14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 44 ZONE UJ Information sur la z
13. tre implant e en retrait de l alignement d au moins 4 m tres Article UD7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es au moins 4 m tres des limites s paratives Article UD8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UD9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 30 du terrain d assiette R glement PLU de BLAUSASC 22 Article UD10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 7 m se reporter l article 7 du titre 1 La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m Article UD11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions L aspect ext rieur des mat riaux enduits peintures balcons d bords saillies doit s int grer harmonieusement avec l architecture de la zone UD Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 30 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les couleurs doivent tre en harmonie avec celles des construct
14. Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur R glement PLU de BLAUSASC 42 Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UI5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UI6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e l alignement ou en retrait d au moins 1 m tre par rapport aux voies Article UI7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en limites s paratives ou au moins 1 m tre de celles ci Article UI8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
15. Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article UF4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement R glement PLU de BLAUSASC 30 L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux
16. D partement des Alpes Maritimes 3 lk S r nt B PLAN LOCAL D URBANIS Commune de Blausasc Pi ce n 3 REGLEMENT MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en deux titres TITRE 1 BISPOSITIONS GENERALES ad end 2 TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES L ENSEMBLE DES ZONES 2 6 ZONE U mennina aient re AA A a aa e AEA AAE AAEE a 7 ZONE UB 22242 e eieiei PR aea eri Aa ede yd ede aa ai a i E N 11 ZONE UG RSS EN RAN ERA NS AN NA N RO NS RSA NA 16 ZONE UD A A EARE EARE AEREE AEE T A E e Ae 20 ZON VES manteau O A a Ee 24 ZONE UF similaire 29 ZONE UG suosii Re Re Re Re de CA MA LR ARA A AR CATRE GA A COA EA R GA AC A n 33 ZONE URSS RSR RE SAT RL E S S E E Re A PD RT PS PE ee AS 37 ZONE Uliriim Agde Agan add Age aei dgn e i ai ee iai TE AARAA AA 41 ZONE Ulis A AA A A A A A aA 45 FAOIN EAU 7AA NS E 49 ZONE Ancida Ma iii Eaa AEA AEE i cn 53 ZONE a rs A 0 2 0 E AA e AE e E A e P E A n ia noue 57 Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer Lecture des dispositions g n rales Lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain Consultation des documents qui peuvent avoir une influence sur la constructibilit du terrain planche des servitudes Plan de Pr vention des Risques R glement PLU de BLAUSASC 1 TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES R glement PLU de BLAUSASC ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIA
17. E4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UE5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e e Aau moins 9 m de l axe de la RD 2204 e A l alignement ou en retrait d au moins 1 m des autres voies publiques Les saillis balcons d bords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous r serve de se situer une hauteur d au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique Article UE7 Implantation des constructions p
18. L DU PLAN LOCAL D URBANISME Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire communal de BLAUSASC ARTICLE 2 REGLEMENTATION A PRENDRE EN COMPTE Sans que cette liste pr sente un caract re exhaustif sont prendre en compte e Le Code de l Urbanisme et notamment ses articles R111 2 R111 5etR111 21 L111 9 et 10 sursis statuer L145 1 et suivants le territoire communal tant soumis la loi montagne L421 1 L421 8 Le Code l Environnement Le r glement sanitaire d partemental Le SCoT du Pays des Paillons Les servitudes d utilit s publiques et les PPR report s en annexes ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par ce Plan Local d Urbanisme PLU est divis en zones urbaines zones agricoles et zones naturelles et foresti res A Les zones urbaines La zone UA La zone UB La zone UC La zone UD La zone UE comprend e un sous secteur UEa e un sous secteur UEs La zone UF La zone UG La zone UH La zone Ul La zone UJ La zone UZ B La zone agricole La zone A R glement PLU de BLAUSASC 3 C Les zones naturelles et foresti res La zone N comprend un sous secteur Nc un sous secteur Nch un sous secteur No un sous secteur Ns ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les dispositions des articles 3 13 de chacune des zones ne peuvent faire l objet que d adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configur
19. ablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UA3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Non r glement e Article UA4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur R glement PLU de BLAUSASC 8 Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui
20. aitement conforme la r glementation en vigueur R glement PLU de BLAUSASC 12 Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UB5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e e A alignement Les saillis balcons d bords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous r serve de se situer une hauteur d au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique e Ouen retrait d au moins 4 m tres Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es e En limite s parative e Ou au moins 4 m tres des limites s paratives Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UB9 Emprise au sol Nouvelles constructions e L emprise au sol maximale des nouvelles constructions ne doit pas exc der 80 Constructions et installations d int r t collectif
21. ar rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es e En limite s parative e Ou au moins 1 m tre R glement PLU de BLAUSASC 26 Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UE9 Emprise au sol UE UEa Non r glement e UEs 30 Article UEC10 Hauteur maximale des constructions Dispositions g n rales pour la zone UE Pour les secteurs UE longeant la RD 2204 la hauteur ne pourra exc der 9 m par rapport la c te altim trique de la RD 2209 Pour les autres secteurs UE La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 9 m se reporter l article 7 du titre 1 Dispositions concernant la zone UEa La hauteur ne peut exc der le niveau altim trique de la route d partementale Dispositions g n rales pour la zone UESs La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 9 m se reporter l article 7 du titre 1 Dispositions g n rales pour l ensemble des secteurs UE UEa UEs La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m le mur bahut ne peut exc der 0 70 m Article UE11 Aspect ext rieur des constructions Secteur UESs e Les fa ades devront pr senter un aspect bois e Les toitures seront soient v g talis es soit couvertes de panneaux photovolta que int gr s dans la composition architecturale soit pr senter un aspect bois e Les couleurs des fa
22. ation des parcelles Lorsqu une construction existante n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le permis d am nager ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de cette construction avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard ou qui permettent de renforcer la s curit des usagers ARTICLE 5 RISQUES NATURELS Le territoire communal est soumis un risque sismique de type 4 L article R 563 4 du Code de l Environnement relatif la pr vention du risque sismique divise le territoire national en cinq zones de sismicit croissante Zone 1 sismicit n gligeable mais non nulle Zone 2 sismicit faible Zone 3 sismicit mod r Zone 4 sismicit moyenne Zone 5 sismicit forte La commune de Blausasc est situ e en zone 4 Les Plans de Pr ventions des Risques mouvements de terrain et inondations approuv s le 17 novembre 1999 couvrent une partie du territoire communal Les r gles dict es par ces documents s imposent au PLU Les PPR concern s sont annex s au PLU ARTICLE 6 LES NUISANCES SONORES L article L 571 10 du Code de l Environnement pr voit que le Pr fet dans chaque d partement recense et classe les infrastructures de transport terrestre en fonction de leurs caract ristiques sonores et du trafic Sur la base de ce classement il d termine apr s consultation des communes les secte
23. aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article N4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement En l absence d un r seau d assainissement collectif la construction doit tre raccord e un dispositif d assainissement individuel conforme la r glementation et compatible avec la nature des sols et sous sols L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers
24. des limites s paratives Article UZ8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e R glement PLU de BLAUSASC 51 Article UZ9 Emprise au sol Non r glement e Article UZ10 Hauteur maximale des constructions Pour les constructions situ es moins de 10 m des voies communales la hauteur ne doit pas exc der 12 m se reporter l article 7 du titre 1 Pour les constructions et installations situ es plus de 10 m des voies communales la hauteur n est pas r glement e La hauteur des cl tures ne peut exc der 4 m Article UZ11 Aspect ext rieur des constructions Non r glement Article UZ12 Le stationnement Non r glement Article UZ13 Espaces libres et plantations Non r glement s Article UZ14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 52 ZONE A Information sur la zone A La zone A correspond aux zones agricoles R glement PLU de BLAUSASC R glement de la zone A Article A1 Occupations et utilisations des sols interdites Tout ce qui n est pas autoris l article 2 est interdit Article A2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole autres que des habitations e Les ouvrages
25. ditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable quand elles re oivent des bureaux salles de repos ou de restauration des sanitaires Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement quand elles re oivent des bureaux salles de repos ou de restauration des sanitaires L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement Article UZ5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UZ6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e en retrait d au moins 10 m tres par rapport l alignement de la route d partementale La fa ade des constructions doit tre implant e l alignement ou en retrait d au moins 1 m tre des voies communales Article UZ7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es au moins 10 m tres
26. du toit ou de l acrot re par rapport au terrain naturel Les dicules techniques dicules d acc s locaux techniques d ascenseur chemin es paraboles antennes dispositifs de climatisations de productions d nergies renouvelables peuvent exc der la hauteur maximale autoris e sous r serve d tre harmonieusement int gr s dans la composition architecturale ARTICLE 8 OUVRAGES D INTERET GENERAL DU RESEAU PUBLIC DE TRANSPORT D ELECTRICITE Les ouvrages d int r t g n ral du r seau public de transport d lectricit ne sont pas soumis aux r gles dict es dans les articles 5 8 9 10 et 11 des diff rentes zones du PLU R glement PLU de BLAUSASC 5 TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES L ENSEMBLE DES ZONES R glement PLU de BLAUSASC ZONE UA Information sur la zone UA La zone UA correspond au village et au hameau de la Palar a R glement PLU de BLAUSASC R glement de la zone UA Article UA1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UA2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les t
27. e Non r glement e R glement PLU de BLAUSASC 13 Article UB10 Hauteur maximale des constructions La hauteur ne peut exc der celle du b timent le plus haut situ sur une parcelle limitrophe La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Article UB11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions anciennes sans compromettre le caract re traditionnel et identitaire de la zone UB concern e Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 30 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les couleurs doivent correspondre au nuancier d pos en Mairie e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Les ouvertures e Elles devront tre plus hautes que larges Article UB12 Le stationnement 1 place de stationnement pour 60 m de surface plancher En cas d impossibilit de r aliser les places de stationnement sur le terrain d assiette du projet le p titionnaire doit conform ment l article L 123 1 12 du Code de l urbanisme e Soit r aliser les places de stationnement moins de 300 m e Soit tre tenu quitte de ces obligations en justi
28. e l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les couleurs doivent tre dans les tons ocres clairs e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Article UF12 Le stationnement 1 place de stationnement pour 60 m de surface de plancher En cas d impossibilit de r aliser les places de stationnement sur le terrain d assiette du projet le p titionnaire doit conform ment l article L 123 1 12 du Code de l urbanisme e Soit r aliser les places de stationnement moins de 300 m e Soit tre tenu quitte de ces obligations en justifiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me soit de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration soit de l acquisition ou de la concession de places dans un parc priv de stationnement r pondant aux m mes conditions e Soit en l absence d un tel parc le b n ficiaire du permis ou de la d cision de non opposition une d claration pr alable peut tre tenu de verser la commune une participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dans les conditions d finies par l article L 332 7 1 Article UF13 Espaces libres et plantations Non r glement s
29. et installations n cessaires au bon fonctionnement des services publics ou d int r ts collectifs Article A3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article A4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions dont la destination requiert l usage d eau potable doivent pouvoir justifier d une desserte suffisante en eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre obligatoirement raccord es au r seau collectif d assainissement quand il existe En l absence d un r seau d assainissement collectif la construction doit tre raccord e un dispositif d assainissement individuel conforme la r glementation et compatib
30. f d assainissement R glement PLU de BLAUSASC 17 L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UC5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UC6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e e Al alignement Les saillis balcons d bords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous r serve de se situer une hauteur d au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique e Ouen retrait d au moins 5 m tres de l alignement Article UC7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es e En limite s parative e Ou au moins 5 m tres des limites s paratives Article UC8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UC9 Emprise au sol Non r gleme
31. fiant pour les places qu il ne peut r aliser lui m me soit de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration soit de l acquisition ou de la concession de places dans un parc priv de stationnement r pondant aux m mes conditions e Soit en l absence d un tel parc le b n ficiaire du permis ou de la d cision de non opposition une d claration pr alable peut tre tenu de verser la commune une participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement dans les conditions d finies par l article L 332 7 1 Article UB13 Espaces libres et plantations Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 14 Article UB14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC ZONE UC Information sur la zone UC La zone UC correspond la zone partiellement densifi e proximit du village R glement PLU de BLAUSASC 16 R glement de la zone UC Article UC1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UC2 Occupations et utilisations des sols admises sous condit
32. ions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les tablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UC3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article UC4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collecti
33. ions voisines e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Article UD12 Le stationnement 1 place de stationnement pour 60 m de surface de plancher Article UD13 Espaces libres et plantations Le terrain d assiette doit pr senter une surface minimale de 50 d espaces verts complant s d esp ces locales Article UD14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 23 ZONE UE Information sur la zone UE La zone UE correspond aux zones d quipements collectifs situ s dans le village autour de la mairie St Roch au col Pelletier la Pointe R glement PLU de BLAUSASC 24 R glement de la zone UE La zone UE comprend un secteur UEa UEs Article UE1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les constructions usage de commerces et d artisanat Les constructions usage h telier Les constructions usage d habitation et de bureaux l exception de celles autoris es l article UE2 Les habitations l g res de loisirs e Le stationnement de caravanes isol es Article UE2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes
34. le 7 du titre 1 La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m R glement PLU de BLAUSASC 55 Article A11 Aspect ext rieur des constructions Non r glement Article A 12 Le stationnement Non r glement Article 13 Espaces libres et plantations Non r glement s Article A 14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 56 ZONE N Information sur la zone N La zone N correspond aux espaces bois s aux zones de carri res aux zones d oliviers et de ch nes R glement PLU de BLAUSASC 57 R glement de la zone N La zone N comprend trois secteurs Nc Nch No et Ns Article N1 Occupations et utilisations des sols interdites Toutes les occupations du sol sont interdites l exception de celles vis es l article N2 Article N2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions En secteur N les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Pour les constructions existantes d une surface de plancher sup rieure 100 m2 une extension d une surface maximale de 30 m de plancher e Pour les constructions existantes la r alisation d une piscine sous r serve que la distance qui s pare la piscine de la construction n exc de pas 10 m En secteur Nc les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Tous les am nagements
35. le avec la nature des sols et sous sols R glement PLU de BLAUSASC 54 L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr traitement conforme la r glementation en vigueur Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement Article A5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e en retrait d au moins 10 m tres par rapport l alignement de la route d partementale et des routes communales Les serres pourront tre implant es au moins 1 m tres de l alignement Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions autres que les serres doivent tre implant es en retrait d au moins 10 m tres des limites s paratives Les serres pourront tre implant es en limites s paratives au moins 1 m tres Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article A9 Emprise au sol Non r glement e Article A10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 7 m se reporter l artic
36. nt e R glement PLU de BLAUSASC 18 Article UC10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 9 m se reporter l article 7 du titre 1 La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m Article UC11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions L aspect ext rieur des mat riaux enduits peintures balcons d bords saillies doit s int grer harmonieusement avec l architecture de la zone UC Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 30 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les couleurs doivent correspondre au nuancier d pos en mairie e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Article UC12 Le stationnement 1 place de stationnement pour 60 m de surface de plancher Article UC13 Espaces libres et plantations Le terrain d assiette doit pr senter une surface minimale de 40 d espaces verts complant s d esp ces locales Article UC14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 19 ZONE UD Inf
37. one UJ La zone UJ correspond un secteur de La Pointe R glement PLU de BLAUSASC 45 R glement de la zone UJ Article UJ1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UJ2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures et les am nagements paysagers Article UJ3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection
38. ormation sur la zone UD Elle correspond aux pavillons aux lotissements et groupes de construction du village de Fugairon du Cannet de Vicat de Vienne de la Pointe et d Andrio R glement PLU de BLAUSASC 20 R glement de la zone UD Article UD1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UD2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les tablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UD3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration
39. r 7 m La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m Article N11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 70 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles R glement PLU de BLAUSASC 60 Fa ades e Les couleurs doivent tre dans les tons ocres clairs e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Article N12 Le stationnement Non r glement Article N13 Espaces libres et plantations Le terrain d assiette doit pr senter une surface minimale de 50 d espaces verts complant s d esp ces locales Article N14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 61
40. s canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Capteurs solaires lls seront int gr s dans la composition architecturale Article UG12 Le stationnement 1 place de stationnement pour 60 m de surface de plancher Article UG13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute occupation du sol b ti circulation automobile aire de service et stationnement piscine et tennis doivent tre trait es en espaces plant s et irrigu s et ce raison d un minimum d un arbre pour une surface de 100 m2 Les surfaces devront repr senter 50 de l unit fonci re Article UG14 Coefficient d Occupation des Sols Le coefficient d occupation des sols ne pourra exc der 0 25 R glement PLU de BLAUSASC 36 ZONE UH Information sur la zone UH La zone UH correspond aux groupes de construction de Terra Communa le Collet Martin le Collet R glement PLU de BLAUSASC 37 R glement de la zone UH Article UH1 Occupations et utilisations des sols interdites Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites Les constructions destination industrielle Les constructions destination d entrep ts Les constructions usage agricole Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UH2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivante
41. s constructions usage de commerces et d artisanat Les habitations l g res de loisirs Le stationnement de caravanes isol es Article UZ2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les constructions usage de bureaux de salles de repos ou de restauration n cessaires aux bon fonctionnement des constructions et installations industrielles e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UZ3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique ou priv e dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile R glement PLU de BLAUSASC 50 Article UZ4 Con
42. s sont admises sous conditions e Les tablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures e Les occupations du sol non interdites l article UH1 sous r serve de respecter les prescriptions du PPR et les prescriptions g otechniques du plan g otechnique annex e au PLU Article UH3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article UH4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distrib
43. sont admises sous conditions e En secteur UEa Les bureaux logements locaux de tout type li s aux tablissements m dico sociaux e En secteur UEs Les bureaux logements et locaux de tout type li s aux tablissements et quipements sportifs y compris les tablissements culturels caract re sportif e En secteur UE les bureaux logements locaux de tout type li s aux constructions et installations d int r t collectif e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures et les am nagements paysagers Article UE3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Les constructions nouvelles doivent tre r alis es sur des terrains desservis par une voie ouverte la circulation publique dont les caract ristiques R glement PLU de BLAUSASC 25 g om triques correspondent aux exigences en mati re de s curit et de protection civile Article U
44. tions ne pourra pas exc der 7 m se reporter l article 7 du titre 1 La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m Article UH11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions L aspect ext rieur des mat riaux enduits peintures balcons d bords saillies doit s int grer harmonieusement avec l architecture de la zone UG Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 30 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les couleurs doivent tre en harmonie avec celles des constructions voisines e Les canalisations d vacuation des eaux pluviales doivent tre trait es verticalement Article UH12 Le stationnement 1 place de stationnement pour 60 m de surface de plancher Article UH13 Espaces libres et plantations Le terrain d assiette doit pr senter une surface minimale de 60 d espaces verts complant s d esp ces locales Article UH14 Coefficient d Occupation des Sols Non r glement R glement PLU de BLAUSASC 40 ZONE UI Information sur la zone UI La zone UI correspond une zone d activit s li es l environnement pr sent
45. uctions doit tre implant e en retrait de l alignement d au moins 5 m tres Article UG7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les b timents doivent s implanter en limite s parative ou une distance au moins gale 3 m des limites s paratives Article UG8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UG9 Emprise au sol Non r glement e Article UG10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne pourra pas exc der 7 m se reporter l article 7 du titre 1 La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m Le mur bahut ne peut exc der 0 70 m R glement PLU de BLAUSASC 35 Article UG11 Aspect ext rieur des constructions Les constructions nouvelles et les extensions doivent tre r alis es de fa on s int grer harmonieusement dans la masse des constructions L aspect ext rieur des mat riaux enduits peintures balcons d bords saillies doit s int grer parfaitement avec l architecture de la zone UG Toitures e Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve de ne pas exc der 30 de l emprise au sol du b ti e Les parties de toitures non utilis es par des dispositifs de production d nergie renouvelable ou par des terrasses doivent tre recouvertes de tuiles Fa ades e Les couleurs doivent tre en harmonie avec celles des constructions voisines e Le
46. un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement Article N5 Superficie minimale des terrains Non r glement e R glement PLU de BLAUSASC 59 Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques En zone N la fa ade des constructions doit tre implant e en retrait par rapport l alignement d au moins 10 m tres En zone N les travaux d extension de r habilitation sont autoris s sous r serve de s effectuer soit au moins 10 m de l alignement soit dans le prolongement des fa ades existantes sans pour autant minorer la distance existante par rapport l alignement Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives En zone N les constructions doivent tre implant es au moins 10 m tres En zone N les travaux d extension de r habilitation sont autoris s sous r serve de s effectuer soit au moins 10 m de la limite s parative soit dans le prolongement des fa ades existantes sans pour autant minorer la distance existante par rapport la limite s parative la plus proche Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article N9 Emprise au sol Non r glement e Article N10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne pourra pas exc de
47. urs situ s au voisinage de ces infrastructures qui sont affect s par le bruit les niveaux de nuisances sonores prendre en compte pour la construction de b timents et les prescriptions techniques de nature les r duire R glement PLU de BLAUSASC 4 Les secteurs ainsi d termin s et les prescriptions relatives aux caract ristiques acoustiques qui s y appliquent sont report s dans les plans d occupation des sols des communes concern es ARTICLE 7 DEFINITIONS ET MODALITES DE CALCUL Alignement Limite entre le domaine public et la propri t riveraine Emprise au sol L emprise au sol concerne l ensemble des constructions situ es sur le terrain d assiette fonci re Le p rim tre de l emprise au sol correspond la projection verticale sur le sol de tous points des fa ades balcons saillis d bords Fa ade Elle correspond la face ext rieure d un b timent hors saillies balcons et d bord de toiture Hauteur La hauteur d une construction se calcule e A partir du terrain naturel avant op ration e Jusqu l gout du toit pour les toitures en pente ou jusqu l acrot re pour les toitures terrasse Toutefois si le point le plus haut de la fa ade hors toiture se situe plus de 30 cm au dessus de l gout du toit alors la hauteur se calcule partir du terrain naturel jusqu au point le plus haut de la fa ade e Pour les terrains en pente la hauteur se calcule en tout point de l gout
48. ution d eau potable R glement PLU de BLAUSASC 38 Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement Eaux pluviales Les eaux de pluie doivent tre dirig es vers un collecteur d eau pluviale quand celui ci existe En aucun cas les eaux pluviales ne doivent tre dirig es vers le r seau d assainissement R seaux lectrique et de t l communication Le raccordement aux r seaux doit s effectuer en souterrain de la limite de propri t la construction Article UH5 Superficie minimale des terrains Non r glement e Article UH6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La fa ade des constructions doit tre implant e en retrait de l alignement d au moins 5 m tres par rapport aux voies communales et d au moins 10 m tres des voies d partementales Article UH7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es au moins 5 m tres des limites s paratives Article UH8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement e Article UH9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions ne pourra pas exc der 10 du terrain d assiette R glement PLU de BLAUSASC 39 Article UH10 Hauteur maximale des constructions Disposition g n rales La hauteur des construc
49. vanes isol es Article UB2 Occupations et utilisations des sols admises sous conditions Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions e Les tablissements class s sous condition d tre n cessaires au bon fonctionnement du quartier e Les affouillements et exhaussements du sol li s aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus n cessaires par les travaux d infrastructures Article UB3 Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes la circulation publique Les acc s e Pour tre constructible un terrain doit disposer d un acc s une voie publique ou priv e e L acc s doit tre adapt l op ration Il doit offrir des caract ristiques r pondant aux besoins des services de s curit de la protection civile e La configuration des acc s doit assurer une bonne visibilit et la s curit des usagers Voirie e Non r glement e Article UB4 Conditions de desserte des terrains par des r seaux publics Eau potable Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement Les constructions ou extensions de construction doivent tre raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es non domestiques dans le r seau collectif d assainissement doit faire l objet d un pr tr
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