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Guide des aides de l`ANAH - Renovation-info

1. 1 30 08 5159 85 ej 9993 pLLL LE OL 5432 G 0820 15 15 15 0 12 TTC min www anah fr Anah Agence nationale de l habitat
2. une avance de 70 maximum du montant total des deux aides peut tre vers e au d marrage des travaux gt La d cision d attribution Qui d cide 2 La d cision d attribution de la subvention est prise soit par le pr sident de la collectivit d l gataire si le logement se trouve en territoire concern par une d l gation de comp tence soit par le d l gu de l Agence dans le d partement pr fet de d partement gt La notification Le service instructeur la d l gation locale de ou la collectivit locale d l gataire de comp tence la d cision qui en cas d agr ment vous indique le montant pr visionnel de la subvention qui vous est r serv e e gt Le paiement de la subvention e Le versement d acomptes au fur et mesure de l avancement des projets est possible sous certaines conditions Une fois les travaux effectu s vous devez transmettre une demande de paiement accompagn e des factures d entreprises notes d honoraires et le cas ch ant des pi ces permettant de v rifier les conditions de location des logements Le montant la subvention payer est calcul sur base de ces documents ne peut tre sup rieur au montant annonc lors de la d cision d octroi Le paiement est effectu par virement e gt Les controles reversements et sanctions e Tout propri taire ayant obtenu une subvention de doit s engager
3. La collectivit d l gataire peut aussi d cider de moduler les aides En dehors des secteurs en d l gation de comp tence c est le pr fet repr sentant de l tat et d l gu de dans le d partement qui attribue les aides 1 titre exceptionnel peuvent galement b n ficier des aides de les personnes assurant la charge effective des travaux dans des logements occup s par leurs ascendants ou descendants ou ceux de leur conjoint les communes pour des travaux d office de sortie d insalubrit ou de les locataires qui souhaitent r aliser des travaux de mise aux normes de d cence de leur logement ou en am liorer l accessibilit ou l adapter au handicap les organismes agr s les organismes dans certains cas 2 Le traitement de l habitat indigne ou tr s d grad la r novation thermique et la lutte contre la pr carit nerg tique l adaptation des logements la perte d autonomie li e au handicap ou au vieillissement le redressement des copropri t s en difficult LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT Vous tes propri taire du logement que vous occupez et vous souhaitez le r habiliter 2 En fonction des priorit s locales de et sous r serve de remplir certaines conditions vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de En retour vous vous engagez habiter votr
4. Le co t de cette prestation r alis e dans le cadre d un contrat d assistance ma trise d ouvrage donnera lieu l octroi financement compl mentaire Pour des travaux d un montant sup rieur 100 000 HT ou n ces sitant une expertise technique particuli re pourra exiger que le projet fasse l objet d une mission de ma trise d uvre e en copropri t L aide de peut vous tre octroy e pour des travaux en parties communes projet s par votre copropri t Dans ce cas galement il conviendra de fournir les l ments de diagnostic pr alable n cessaires la compr hension du projet ainsi que l valuation nerg tique si les travaux permettent d am liorer les performances du b ti et de ses quipements il est possible aux copropri taires ligibles de d poser une demande group e voir 16 dans Vous tes copropri taire 2 gt Diagnostic de Performance nerg tique Ce document est obligatoire lors de la mise en vente ou la location d un logement R alis par un professionnel certifi permet d estimer la consommation d nergie et les missions de gaz effet de serre du logement est assorti de recommandations et de pr conisations pour r duire cette consommation LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel gt Les projets de travaux subventionnables Les
5. d senfumage portes coupe feu Am nagements Cr ation suppression modification de cloisons de distribution et cloisons s paratives entre int rieurs logements Travaux de remplacement ou installation de menuiseries int rieures portes cimaises plinthes Installation de mains courantes barres d appui poign es de rappel de porte protection de murs et de portes Travaux d am nagement et d quipement des immeubles et logements destin s au renforcement de la s curit des biens et des personnes alarme e Installation ou adaptation des syst mes de commande installations lectriques d eau de gaz et de chauffage interphone signalisation alerte interrupteurs de fermeture et d ouverture portes fen tres volets Alerte distance e Modification ou installation des bo tes aux lettres en cas d adaptation uniquement LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Chemins ext rieurs R fection ou adaptation des cheminements ext rieurs de cour ou de passage dans un projet cours passages d accessibilit ou de restructuration suppression de murs murets portes ou portails de marches locaux communs seuils ressauts ou de tout autre obstacle r fection des rev tements de sols clairages installation de mains courantes e R fection des locaux communs local poubelle locaux techniques loge du gard
6. avertir l Agence par crit de la vente du logement subventionn du changement de ses conditions d occupation Selon les cas un remboursement la totalit ou d une partie de la subvention pourra tre demand au propri taire De plus l avantage fiscal pourra galement tre remis en cause e Quand une subvention a t accord e contr le le respect des engagements pris par les propri taires qui doivent s y sou mettre en s engageant communiquer tout moment les docu ments n cessaires En cas de fausse d claration ou de man uvre frauduleuse le b n ficiaire d une subvention de l Anah ou son mandataire s expose certaines sanctions Ces sanctions peuvent tre des sanctions p cuniaires et ou une interdiction de d poser une nouvelle demande d aide pendant une dur e de cinq ans e gt Les contestations et recours La d cision peut tre contest e par le propri taire dans un d lai maximum de deux mois Sur les territoires en d l gation de comp tence le propri taire doit adresser un courrier au pr sident de la collectivit d l gataire de comp tence Hors d l gation de comp tence le propri taire doit adresser un courrier au d l gu de l Agence dans le d partement pr fet de d partement Quels que soient les cas concern s et toujours dans un d lai maximum de deux mois le propri taire peut saisir soit le conseil d administration de pour un rec
7. peut vous tre octroy e e lorsque le logement fait l objet d un conventionnement tr s social donnant au pr fet le droit de d signer le locataire et que le logement est effectivement attribu dans le cadre d un dispositif op rationnel un m nage prioritaire dans le cadre du droit au logement opposable du plan d partemental d action pour le logement des personnes d favoris es ou de la lutte contre l habitat indigne 1 Les secteurs de tension du march locatif sont d finis par un cart sup rieur 5 par mois et de surface habitable entre le loyer de march constat au niveau local et le loyer plafond du secteur social fix par une circulaire minist rielle pour chaque zone Contactez la d l gation locale de l Anah pour savoir si votre logement est situ dans un tel secteur 2 La surface habitable laquelle s ajoute la moiti de la surface des annexes usage exclusif du locataire dans la limite de 8 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel gt Le compl ment de subvention au titre de l assistance ma trise d ouvrage Si le logement n est pas situ dans le p rim tre d une op ration programm e programme d int r t g n ral et que vous avez fait appel un op rateur sp cialis agr par l Etat ou habilit par dans le cadre d un contrat d assistance ma trise d ouvrage un compl ment de subv
8. POUR LES CONVENTIONS LOYER INTERM DIAIRE Composition du m nage locataire Zone A ZoneB Zone C Personne seule 46 630 36 039 31 536 Couple 69 688 48 124 42 386 Personne seule ou couple ayant 1 personne charge 83 770 57 872 50 742 Personne seule ou couple ayant 2 personnes charge 100 343 69 862 61411 Personne seule ou couple ayant 3 personnes charge 118 788 82 182 72025 Personne seule ou couple ayant 4 personnes charge 133 666 92616 81 303 Personne charge suppl mentaire 14 899 10 330 9 235 POUR LES CONVENTIONS LOYER SOCIAL le de France Composition du m nage locataire limitrophes Personne seule 23 019 23 019 20 013 72 ie 45 099 51 356 ne 4 personnes personne seule avec 2 personnes charge 53 845 49 536 38 800 5 personnes ou personne seule avec 3 personnes charge 64 064 58 641 45 643 6 personnes o personne seule avec 4 personnes charge 72 090 65 990 51 440 Personne charge suppl mentaire 8 032 353 5 36 POUR LES CONVENTIONS LOYER TR S SOCIAL Personne seule 12 662 12 662 11 006 T T en 27 059 19283 4 personnes ou personne seule avec 2 personnes charge 29616 27 245 21457 5 personnes ou personne seule avec 3 personnes charge 33233 32 259 25 105 6 pe
9. r soudre une situation d habitat indigne particuli rement grave de d gradation tr s importante Les aides aux projets de travaux lourds pour r habiliter un loge ment indigne ou tr s d grad peuvent tre sollicit es dans les cas Suivants gt si le logement fait l objet d un arr t d insalubrit ou de p ril gt ou si un rapport d valuation r alis par un professionnel qualifi certifie l existence d une situation d insalubrit ou de d gradation tr s importante Ce rapport est tabli sur la base de la grille d valuation de l insalubrit ou de la grille d valuation de la d gradation de l habitat Le recours un op rateur sp cialis capable de vous accompa gner dans votre projet est indispensable noter galement que pour ce type de projet exige la r alisation d une valuation nerg tique en effet dans la plu part des cas les travaux permettant de r soudre une situation d habitat indigne ou tr s d grad sont susceptibles de g n rer des conomies d nergie et de rendre le dossier ligible l aide compl mentaire du programme Habiter Mieux voir p 7 gt Les projets de travaux d am lioration Ce sont des travaux dont l ampleur et le co t ne permettent pas de les placer dans la cat gorie des projets de travaux lourds Les projets de travaux d am lioration incluent Les travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat Ces trava
10. e au sein de Direction d partementale des territoires 007 les montants de loyers fix s au niveau local compl ter le dossier t l chargeable sur www anah fr rubrique Les aides ou disponible aupr s de la d l gation locale de retourner la convention dat e et sign e la DDT D l gation locale de en deux exemplaires avant la signature ou la prise d effet du bail ou au plus tard deux mois apr s e apr s la signature du bail compl ter le formulaire Engagement bailleur et le retourner dat et sign la d l gation locale de accompagn de la copie du bail et de l avis d imposition 2 du locataire ou N 1 s il est disponible en cas de baisse des revenus e conserver le formulaire Engagement bailleur sign par servira de justificatif aupr s de votre service fiscal LIRE AUSSI LE GUIDE DU CONVENTIONNEMENT SUR WWW ANAH FR LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOUS TES COPROPRI TAIRE Votre copropri t souhaite r aliser des travaux dans votre immeuble 2 L Anah peut dans certains cas accorder des subventions au syndicat des copropri taires pour des travaux portant sur les parties communes et quipements communs de l immeuble L aide de au syndicat concerne essentiellement le cas des copropri t s en difficult Si votre syndicat ne b n ficie pas de l
11. janvier de chaque ann e gt Le niveau de ressources des locataires e Le bailleur s engage louer le logement des m nages dont les revenus la date de signature du bail sont inf rieurs aux plafonds de ressources fix s au niveau national Le montant des ressources prendre en compte est le revenu fiscal de r f rence de chaque personne composant le m nage l ann e 2 Exemple pour un bail sign en 2014 les revenus concern s sont ceux de 2012 Toutefois si les revenus du m nage locataire ont baiss entre 2012 et 2013 est possible d examiner les ressources de 2013 N 1 condition d tre en mesure de produire l avis d imposition correspondant 2013 e Les plafonds de ressources sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e 1 La surface habitable laquelle s ajoute la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 2 Zone agglom ration parisienne Genevois fran ais et une partie de la C te d Azur Zone B agglom rations de plus de 50 000 habitants communes en lisi re de l agglom ration parisienne certaine communes littorales et frontali res Zone C toutes les autres communes 3 Le montant du revenu fiscal de r f rence figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e gt PLAFONDS DE RESSOURCES
12. s par des professionnels du b timent Peut on vous refuser une subvention Oui la subvention n est jamais de droit La d cision est prise au niveau local Pour ce faire les priorit s nationales sont adap t es en fonction des contextes propres chaque territoire et des moyens disponibles Chaque projet est tudi sous ses diff rents aspects social technique et montage financier Est il possible d tre accompagn dans votre d marche Oui de nombreux acteurs peuvent vous accompagner sur le ter rain que vous soyez directement concern une op ration pro gramm e ou non Les d l gations locales de au sein des Directions d partementales des territoires les d l gataires de com p tence et les op rateurs vous conseillent et vous apportent toute l assistance n cessaire Pour conna tre votre contact local rendez vous sur le site www anah fr ou appelez l Anah au 0820 15 15 15 N Indigo 0 12 TTC min du lundi au vendredi de 9 19 h D l gation de comp tence Les cr dits de l Anah peuvent tre d l gu s soit aux tablissements publics de coop ration intercommunale communaut s urbaines communaut s d agglom ration communaut s de communes soit aux conseils g n raux On parle alors de d l gation de comp tence Dans un secteur en d l gation de comp tence c est le pr sident l EPCI ou du conseil g n ral qui attribue les aides de
13. valuation r alis par un professionnel qualifi certifie l existence d une situation d insalubrit ou de d gradation tr s importante Ce rapport est tabli sur la base de la grille d valuation de l insalubrit ou de la grille d valuation de la d gradation de l habitat Les projets de travaux d am lioration Ce sont des travaux dont l ampleur et le co t ne permettent pas de les placer dans la cat gorie des projets de travaux lourds Les projets de travaux d am lioration incluent gt Les travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat Ces travaux doivent permettre de traiter l insalubrit ou un p ril d ampleur limit e dont la r solution ne n cessite pas des travaux lourds ou de r pondre une proc dure li e la mise en s curit des quipements communs ou li e au risque saturnin gt Les travaux pour l autonomie de la personne Ces travaux doivent permettre d adapter le logement et ses acc s aux besoins sp cifiques d un locataire en situation de handicap ou de perte d autonomie li e au vieillissement Le propri taire doit pouvoir justifier de la n cessit de ces travaux en fournissant un justificatif de handicap ou perte d autonomie du loca taire d cision la Commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es CDAPH ou valuation de la perte d autonomie en Groupe iso ressource GIR un document permettant de v rifier l ad quation du projet aux
14. y compris rev tements e Am lioration de l isolation thermique isolation des parois opaques donnant sur l ext rieur ou sur des locaux chauff s ces travaux devront respecter les exigences de performance thermique du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI e Am lioration de l isolation acoustique des sols plafonds et parois opaques donnant sur l ext rieur ou s paratives entre logements ou entre logements et parties communes Am lioration de l isolation acoustique des mat riels bruyants Traitements Travaux d limination ou d isolation des peintures et rev tements contenant des sels de plomb sp cifiques y compris finitions saturnisme Travaux d limination ou d isolation des mat riaux contenant de l amiante amiante radon l rene e Travaux n cessaires pour traiter les immeubles soumis la pr sence radon ventilation Traitement pr ventif ou de l immeuble contre les termites et autres parasites xylophages sous r serve qu il soit suffisant Ascenseur monte e Installation adaptation ou travaux de mise aux normes d un ascenseur ou autres appareils permettant personne notamment le transport de personnes mobilit r duite monte personne plate forme l vatrice S curit incendie e Travaux de mise en s curit incendie trappes
15. d allocations familiales CAF ou la Caisse de mutualit sociale agricole CMSA gt Les travaux de transformation d usage d un local s agit de la transformation d usage d un local autonome dont l affectation d origine n est pas usage d habitation ou de transformation en pi ce habitable d un local attenant au loge ment et affect l origine un autre usage que l habitation Ces projets peuvent tre consid r s comme non prioritaires et ne pas donner lieu subvention Quels sont les engagements respecter gt Les conditions g n rales L octroi des aides aux travaux est conditionn la signature le propri taire bailleur d une convention loyer ma tris avec l Anah Cette convention qui peut tre loyer interm diaire social ou tr s social fixe un certain nombre d engagements respecter e dur e de la convention entre le propri taire bailleur et est de neuf ans si le logement a b n fici d une aux travaux e le propri taire bailleur s engage louer son logement des personnes physiques l occupant titre de r sidence principale c est dire au moins huit mois par an le logement doit respecter les caract ristiques de d cence d fi nies par le d cret n 2002 120 du 30 janvier 2002 ne doit pas pr senter de risques manifestes pour la s curit physique et la sant des occupants et doit tre pourvu des quipements ha
16. gataire de comp tence gt Le contenu Le dossier de demande doit comporter les l ments suivants gt les imprim s de demande d aide renseign s gt la preuve de la propri t du logement gt le dossier technique les devis estimatifs des travaux d une ou plusieurs entreprises les plans et croquis n cessaires la compr hension du projet l valuation nerg tique avant travaux et l valuation nerg tique projet e apr s travaux gt l avis d imposition sur le revenu uniquement pour les propri taires occupants gt pour les propri taires bailleurs la convention loyer inter m diaire social ou tr s social 1 Selon les cas des pi ces suppl mentaires pourront tre demand es e gt L aide au montage du dossier Des organismes sp cialis s peuvent vous aider constituer votre dossier s agit d un service gratuit dans le cadre des op rations programm es d am lioration de l habitat Pour savoir si vous tes concern par une op ration programm e consultez le site www lesopah fr Hors op ration programm e si votre dossier est agr la pres tation d assistance ma trise d ouvrage r alis e par l op rateur sp cialis pourra donner lieu l octroi d un financement com pl mentaire de 810 projet de travaux lourds 557 projet de travaux d am lioration ligible l aide du programme Habiter Mieux ou 454 autre projet de travaux d am lioration
17. secteur diffus en plus de l aide aux travaux de l Anah vous pouvez b n ficier d un voir page 7 compl ment de subvention pour financer des prestations d Assis tance la ma trise d ouvrage Ces prestations doivent tre men es par un organisme agr par l tat au titre de l article L 365 3 du Code de la construction et l habitation pour l exercice d activit s d ing nierie sociale et technique par un organisme sp cialement habilit par La mission d AMO doit comporter les prestations suivantes information sur les dispositifs d aides et les travaux envisageables diagnostics d gradation autonomie nergie conception du projet montage du dossier de financement et aide au montage du dossier de paiement des subventions Le montant du compl ment de subvention pour financer cette prestation est de 810 pour les dossiers portant sur des projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad 557 pour les projets de travaux d am lioration ligibles l aide du programme Habiter Mieux voir ci apr s 454 pour les projets de travaux d am lioration pour la s curit et la salubrit de l habitat ou pour l autonomie de la personne LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel 9 Pouvez vous b n ficier d autres aides gt L aide de solidarit cologique du programme Ha
18. Agence de l eau attribu e directement ou par l interm diaire d une collectivit pour des travaux qui font suite une obligation de mise en conformit notifi e un propri taire occupant LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Cr ation r fection ou mise en conformit des r seaux des immeubles ou des maisons colonnes montantes de gaz lectricit d eau ou colonnes de chute et de rejet gaines techniques ainsi que le branchement des logements des immeubles collectifs Cr ation ou mise en conformit avec la r glementation en vigueur d une installation eau lectricit et gaz l int rieur des logements e Cr ation modification ou remplacement d quipements sanitaires et robinetterie vier lavabo douche voire si ge de douche baignoire WC siphon de sol ainsi que les travaux induits carrelage r fection de sols pl trerie dans le cadre d une am lioration ou d une adaptation Mise en place de mat riels permettant le contr le des d penses d eau compteurs individuels robinetterie sp ciale Cr ation de dispositifs permettant la r cup ration des eaux de pluies Chauffage e Cr ation d une installation compl te individuelle ou collective de chauffage et ou d eau chaude production d eau ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie chaude individuelle de l installation so
19. Le guide rs aides e PROPRI TAIRES BAILLEURS ETABLI AU 1 MARS 2014 COPROPRI TAIRES gt SYNDICATS DE COPROPRIETAIRES SOMMAIRE TES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE 2 VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR VOUS TES COPROPRI TAIRE VOTRE DEMANDE D AIDE LISTE DES TRAVAUX RECEVABLES UNE REPONSE TERRITORIALE AUX ENJEUX DE L HABITAT PRIVE TES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE L ANAH Avant d aller plus loin voici les bonnes questions se poser pour savoir si votre situation votre logement et votre projet de travaux peuvent vous permettre de b n ficier ou non d une aide l Anah Qui peut en b n ficier 2 Les propri taires occupants savoir les propri taires qui occupent leur logement Leur niveau de ressources ne doit alors pas d passer un certain plafond e Les propri taires bailleurs savoir les personnes poss dant un ou plusieurs biens immobiliers et qui louent souhaitent louer en r alisant ou non des travaux Les syndicats de copropri taires pour des travaux sur les parties communes Pour quels logements Le logement doit tre achev depuis au moins 15 ans la date o la d cision d accorder la subvention est prise e gt Pour quels travaux 2 e 1 doivent tre d un montant minimum 1 500 HT sauf pour les propri taires occupants aux ressourc
20. Pr cisions sur les autres travaux Les projets de travaux d am lioration qui ne se rapportent pas aux travaux ci dessus travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat travaux pour l autonomie de la personne travaux de lutte contre la pr carit nerg tique ne sont pas prioritaires et sauf exception ne donneront pas lieu l octroi d une subvention 1 Une aide pourra exceptionnellement tre attribu e dans certaines situations aux propri taires occupants de ressources tr s modestes Pour 2014 cela concerne les travaux de mise en conformit des installations d assainissement non collectif uniquement en cas d octroi d une aide de l Agence de l eau les travaux en parties communes de copropri t dans le cas de copropri t s en difficult s Les propri taires occupants de ressources modestes ne sont ligibles pour d autres tra vaux que dans le cas de travaux en parties communes r alis s dans le cadre d un dis positif d intervention programm OPAH copropri t d grad e Plan de sauvegarde LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel gt Quel niveau d aide pour quels travaux Les taux de subventions applicables d pendent d une part de la nature des travaux et de la situation r soudre et d autre part des ressources du m nage voir tableau ci dessous PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION Projets de travaux lourds pour r habiliter un logemen
21. aide de l Anah vous pouvez peut tre en tant copropri taire occupant ou bailleur b n ficier des aides de l Anah titre individuel par exemple pour des travaux d conomies d nergie r alis s en parties communes Vous et les autres copropri taires ligibles pouvez alors d poser une demande group e Les copropri t s concern es par l aide au syndicat n accorde une aide au syndicat des copropri t s que dans certaines situations e a copropri t rencontre des difficult s tr s importantes pour lesquelles se justifie la mise en place d une copropri t d grad e e copropri t rel ve d une proc dure sp cifique li e un arr t Plan de sauvegarde insalubrit p ril injonction de travaux au titre du risque de saturnisme ou de la s curit des quipements communs o une d cision de justice administration provisoire est galement possible de financer les travaux d accessibilit voir liste des travaux recevables 20 Les conditions g n rales pour l octroi de l aide au syndicat L aide ne peut tre attribu e que si 75 des lots principaux sont des r sidences principales hors commerces bureaux r si dences secondaires La subvention est attribu e au syndicat de copropri taires Elle b n ficie ainsi l ensemble des copropri taires occupants ou bailleurs sans conditions de ressources ni engagements e L
22. aides aux travaux s articulent autour de deux grandes cat gories les projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et les projets de travaux d am lioration Ces projets se distinguent en fonction de la gravit de la situation laquelle ils r pondent et de l importance des travaux n cessaires pour y rem dier Pour pouvoir b n ficier le cas ch ant d une aide de votre projet doit s ins rer dans l une ou l autre de ces cat gories Bailleurs en copropri t pour des travaux en parties communes si le projet de travaux de la copropri t rel ve de l une des cat gories ci apr s et que vous tes pr t prendre des engagements de location particuliers une subvention peut vous tre octroy e pour vous aider financer la quote part de travaux dont vous tes redevable il est possible aux copropri taires ligibles de d poser une demande group e voir 16 dans Vous tes copropri taire 2 Les projets de travaux lourds Ce sont des travaux d une grande ampleur et d un co t lev qui visent r soudre une situation d habitat indigne particuli rement grave o de d gradation tr s importante Les aides aux projets de travaux lourds pour r habiliter un loge ment indigne ou tr s d grad peuvent tre sollicit es dans les cas suivants gt si le logement fait l objet d un arr t d insalubrit ou de p ril gt ou si un rapport d
23. amm e ou le propri taire occupant peut b n ficier d une prestation d accompagnement gratuite Cette prestation est prise en charge par la collectivit qui m ne l op ration gt Si le logement est situ en secteur diffus c est dire hors op ration programm e le propri taire occupant doit au pr a lable signer un contrat d assistance ma trise d ouvrage avec un op rateur agr par l Etat ou habilit par qui l accompagnera tout au long de son projet La prestation d ac compagnement est financ e sous la forme d une aide forfaitaire d un montant de 550 vers e au propri taire en compl ment de l aide aux travaux Les engagements particuliers Lorsque vous tes ma tre d ouvrage des travaux vous vous engagez en contrepartie de l aide de solidarit cologique c der sement les certificats d conomie d nergie CEE g n r s par le projet de travaux au tiers d sign par appel oblig r f rent Dans vos relations avec les entreprises r alisant les travaux veillez ne pas c der les un autre tiers que l oblig r f rent Au terme des travaux vous devrez transmettre ce dernier les documents n cessaires la valorisation des factures et attes tation de travaux L op rateur charg de vous accompagner dans r alisation de votre projet vous assistera dans l accomplissement de ces d marc
24. besoins du locataire rapport d ergoth rapeute diagnostic autonomie r alis par un architecte ou un technicien comp tent ou valuation r alis e lors de la demande de prestation de compensation du handicap gt Les travaux pour r habiliter un logement d grad Ce sont les travaux permettant de r soudre une situation de d gradation moyenne qui a t constat e sur la base d un diagnostic r alis par un professionnel qualifi l aide de la grille d valuation de la d gradation de l habitat gt Les travaux d am lioration des performances nerg tiques s agit de travaux d conomies d nergie r alis s dans un loge ment ou sur un b timent en bon tat et permettant de rendre le projet ligible l aide compl mentaire du programme Habiter Mieux voir p 14 Le bon tat du logement ou du b timent doit tre attest par la production d un diagnostic r alis par un professionnel qualifi l aide de la grille d valuation de la d gradation de l habitat Le projet doit permettre d am liorer les performances nerg tiques d au moins 35 gt Les travaux r alis s la suite d une proc dure RSD ou d un contr le de d cence Ce sont les travaux pour r soudre une situation de non conformit au R glement sanitaire d partemental RSD ou une situation de non d cence mise en vidence par un contr le de la Caisse LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel
25. biter Mieux Dans le cadre des Investissements d avenir l tat a cr un programme national d aide la r novation thermique des loge ments le Programme Habiter Mieux g r par l Anah est notamment destin aider 300 000 propri taires occupants de ressources modestes financer les travaux de r novation ther mique les plus efficaces pour diminuer de fa on significative les d perditions d nergie de leur logement Les b n ficiaires Ce sont tous les propri taires occupants de ressources modestes b n ficiaires d une aide de l Anah portant sur un projet de travaux g n rant un gain de performance nerg tique d au moins 25 L aide Habiter Mieux est une prime forfaitaire qui ne peut tre accord e ind pendamment d une aide de Copropri taires occupants de ressources modestes si votre copropri t projette de r aliser des travaux de r novation ther mique isolation syst me de sachez que l aide de et l aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux peuvent vous tre attribu es pour vous aider financer la quote part de travaux dont vous tes redevable Logement indigne Cette notion recouvre les logements dont l tat ou celui du b timent dans lequel ils sont situ s expose les occupants des risques manifestes pouvant porter atteinte leur s curit physique ou leur sant Le traitement de ces logemen
26. bituels permettant l habiter normalement le loyer du logement ne peut exc der un loyer maximal fix localement par en fonction des loyers de march e le propri taire bailleur s engage louer le logement des m nages dont les revenus la date de signature du bail sont inf rieurs aux plafonds de ressources indiqu s ci apr s voir tableau 0 12 s il s agit conventionner un logement occup le bail doit faire l objet d un renouvellement LIRE AUSSI LE GUIDE DU CONVENTIONNEMENT SUR WWW ANAH FR gt Les plafonds de loyers Les plafonds de loyers sont exprim s en euros par m tre carr de surface habitable dite fiscale charges non comprises PLAFONDS DE LOYERS en euros m par mois ZoneB 20 2 Loyer interm diaire 12 01 8 70 Loyer social 5 99 5 3 Loyer tr s social 5 82 5 18 Plafonds applicables 2014 Le loyer maximum applicable la convention est fix localement par en fonction notamment du niveau des loyers du march Ce montant ne peut tre qu gal ou inf rieur au montant maximum fix par instruction ou circulaire au niveau national cf tableau ci dessus Le loyer pratiqu par le bailleur et inscrit dans le bail doit tre dans tous les cas inf rieur ou gal celui fix par l Anah Les plafonds de loyers du tableau ci dessus sont r vis s au 1
27. charges d nergie des locataires e Les b n ficiaires Ce sont tous les propri taires bailleurs b n ficiaires d une aide aux travaux pour un projet de travaux g n rant gain de performance nerg tique d au moins 35 L aide solidarit cologique du programme Habiter Mieux est une prime forfaitaire qui ne peut tre accord e ind pendamment d une aide de avec conventionnement du logement Copropri taires bailleurs si votre copropri t projette de r ali ser des travaux de r novation thermique isolation syst me de chauffage sachez que l aide de l Anah et l aide de solidarit cologique peuvent vous tre attribu es pour vous aider cer la quote part de travaux dont vous tes redevable 1 Zones 81 et 82 de l arr t du 29 avril 2009 R glement sanitaire d partemental RSD C est un texte de r f rence arr t pr fectoral qui prescrit les r gles techniques d hygi ne et de salubrit adapt es aux conditions particuli res de chaque d partement d finit notamment les conditions d occupation d utilisation et d entretien des locaux d habitation Au niveau local c est le maire qui est charg de l appliquer et de le faire respecter LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Les conditions d octroi L aide de solidarit cologique est accord e lorsque les travaux financ s par am lio
28. d AMO est port 800 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR Vous tes propri taire d un logement que vous louez ou vous appr tez louer Vous souhaitez y r aliser des travaux Sous certaines conditions et en contrepartie de divers engagements vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de Si vous n tes pas ligible cette aide vous pouvez toutefois conclure une convention avec l Anah et b n ficier d un avantage fiscal e gt Votre projet de travaux est il ligible aux aides de l Anah Les objectifs du projet Pour tre subventionn s les travaux doivent permettre de r soudre des situations d insalubrit ou de d gradation ou am les performances thermiques Le diagnostic initial du logement Pour examiner votre demande donc besoin de conna tre la situation vous ayant conduit engager un projet de travaux ainsi que l tat initial des logements concern s Ceux ci doivent au pr alable avoir fait l objet d un diagnostic tabli gt soit dans le cadre d une proc dure administrative arr t d insalubrit arr t de p ril proc dure au titre du R glement sanitaire d partemental RSD ou proc dure initi e par la Caisse d allocations familiales CAF la suite d un contr le de d cence gt soit par un professionnel qualifi au moyen de des deux out
29. destes modestes 1 19 716 24002 28959 35 227 34 754 42 309 40 579 49 402 46 426 56 516 Par personne suppl mentaire 5 834 7 104 POUR LES AUTRES R GIONS 1 Par personne suppl mentaire LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e gt Quels sont les travaux subventionnables Les aides aux travaux s articulent autour de deux grandes cat gories les projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et les projets de travaux d am lioration Ces projets se distinguent en fonction de la gravit de la situation laquelle ils r pondent et de l importance des travaux n cessaires pour y rem dier Pour pouvoir b n ficier le cas ch ant d une aide de votre projet doit s ins rer dans l une ou l autre de ces cat gories Copropri taires occupants de ressources modestes pour des tra vaux en parties communes si le projet de travaux de la copropri t rel ve de l une des cat gories ci apr s une subvention peut vous tre octroy e pour vous aider financer la quote part de travaux dont vous tes redevable il est possible aux copropri taires li gibles de d poser une demande group e voir 16 Vous tes copropri taire 2 gt Les projets de travaux lourds Ce sont des travaux d une grande ampleur et d un co t lev qui visent
30. e logement pendant six ans titre de r sidence principale e gt tes vous ligible aux aides de l Anah 2 Deux cat gories de m nages sont ligibles aux aides de pour le financement de travaux Ces m nages sont qualifi s en fonction de leur niveau de ressources gt m nages aux ressources tr s modestes gt m nages aux ressources modestes La distinction permet de d terminer le taux maximal de subven tion dont les m nages pourront b n ficier pour leur projet de travaux si leur dossier est agr Le montant des ressources prendre en consid ration est la somme des revenus fiscaux de r f rence de l ann e 2 de toutes les personnes qui occupent le logement Exemple pour une demande de subvention faite en 2014 les revenus concern s sont ceux de 2012 Toutefois si les revenus du demandeur ont baiss de 2012 2013 est possible de prendre en compte les ressources de 2013 N 1 condition que l avis d imposition correspondant 2013 soit disponible Les plafonds de ressources sont r vis s 1 janvier de chaque ann e 1 Ce montant figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 PLAFONDS DE RESSOURCES APPLICABLES COMPTER DU 1f JANVIER 2014 POUR L LE DE FRANCE Nombre de personnes M nages aux ressources M nages aux ressources composant le m nage tr s mo
31. e montant des aides est calcul sur la totalit des travaux subventionnables pour l ensemble des lots e L octroi de l aide au syndicat d une copropri t en difficult est subordonn la r alisation diagnostic complet permettant l laboration d une strat gie de redressement p renne dont la mise en uvre se concr tise par le vote d un programme de travaux adapt Une valuation nerg tique correspondant au projet de travaux envisag est galement exig e e L aide un syndicat de copropri taires peut tre cumul e sous certaines conditions une aide individuelle pour les m mes tra vaux Dans ce cas les propri taires concern s doivent n cessai rement prendre des engagements d occupation ou de location Quel niveau d aide pour quels travaux e Pour les immeubles en copropri t d grad e le plafond des travaux r alis s en parties communes est fix 150 000 HT par b timent auquel s ajoutent 15000 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel lot d habitation principale Le taux maximal de subvention est de 35 Si n cessaire l aide peut tre d plafonn e pour prendre en compte les travaux permettant d atteindre un gain de per formance nerg tique d au moins 50 ou de r soudre une situation de d gradation tr s importante du b ti Dans ce dernier cas le taux de financement peut tre port 50 Pour les imme
32. ention pourra vous tre attribu au titre de cette prestation 810 par logement relevant d un projet de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad 557 par logement relevant d un projet de travaux d am liora tion ligibles l aide du programme Habiter Mieux voir ci apr s 454 par logement dans le cas d un autre projet de travaux d am lioration travaux pour la s curit et la salubrit de l habi tat ou pour l autonomie de la personne En cas d octroi d une prime li e un dispositif de r servation au profit de publics prioritaires le financement de l assistance la ma trise d ouvrage pourra tre major de 454 suppl men taires si l op rateur vous assiste dans les d marches sp cifiques mettre en uvre pour permettre l attribution effective du loge ment un m nage prioritaire Quels sont les avantages fiscaux En contrepartie de la convention conclue avec vous b n ficiez d une d duction fiscale sur vos revenus fonciers bruts Le niveau de la d duction varie selon le type de convention est gt 30 en cas de convention loyer interm diaire gt 60 en cas de conventions loyer social ou tr s social e Les dispositifs d interm diation locative de type Solibail En cas d interm diation locative la d duction fiscale peut tre port e 0 aussi bien pour le conventionnement inter m diaire que pou
33. es tr s modestes pour lesquels aucun seuil n est exig e 5 ne doivent pas tre commenc s avant le d p t de la demande de subvention e 15 doivent tre compris dans la liste des travaux recevables voir liste 20 Ceci exclut aussi bien les petits travaux d entretien ou de d coration seuls que les travaux assimilables de la construc tion neuve ou de l agrandissement t gt Op ration programm e Une op ration programm e est un contrat entre une collectivit locale l tat et l Anah qui permet de traiter les difficult s d un territoire en mati re d habitat Comment En incitant les propri taires occupants et ou bailleurs effectuer des travaux Ces programmes sont d une dur e de cinq ans maximum Il existe plusieurs types d op rations programm es les OPAH de droit commun les OPAH de renouvellement urbain OPAH RU les de revitalisation rurale OPAH RR les copropri t s d grad es les Plans de sauvegarde et les Programmes d int r t g n ral PIG Les travaux compris dans le projet doivent se rapporter une priorit d intervention de traitement de l habitat indigne ou tr s d grad r novation thermique de l habitat et lutte contre la pr carit nerg tique adaptation des logements la perte d autonomie li e au handicap ou au vieillissement redressement des copropri t s en difficult e 15 doivent tre r alis
34. es sont conserv es et sous r serve d une am lioration thermique acceptable Par ailleurs il convient de s assurer de l a ration suffisante du logement LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Ravalement Travaux de ravalement et de traitement des fa ades y compris les ouvrages annexes descentes zinguerie tanch it et ferronnerie en cas d intervention sur le gros uvre isolation ext rieure e Les travaux de doublage de fa ade v tures bardages ou d isolation par l ext rieur sous r serve de la pose d un isolant thermique conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater CGI sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose de l isolant et dans les cas o les murs du b timent sont d j isol s Rev tements e Travaux de peinture accessoires cons cutifs une r fection globale ou d autres interventions int rieurs e Rev tements de sol y compris travaux pr paratoires chapes isolations l exception des sols tanch it isolation souples moquettes lino dans le cadre d une r fection globale d autres interventions ou thermique et d une adaptation acoustique l e R alisation ou r fection de l tanch it des pi ces humides
35. eur de tension du march locatif e une prime doit tre octroy e au bailleur par un ou plusieurs co financeurs publics locaux commune tablissement public de coop ration intercommunale d partement r gion La prime de r duction du loyer octroy e par est gale au triple de la participation des co financeurs et ne peut exc der 150 par m de surface habitable fiscale dans la limite de 80 m par logement Pour savoir si votre logement est situ dans un secteur de tension du march et peut b n ficier d une aide d une collectivit per 750 dans la limite de 60 000 par logement Taux maximaux Primes compl mentaires de subvention P HABITER fini Une aide de l tat pour un logement conome et cologique Aide de solidarit cologique ASE du programme Habiter Mieux distribu e par l Anah voir p 14 Prime de r duction du loyer Prime li e aundispositif de r servation au profit de publics prioritaires mettant ainsi en cas de conventionnement social ou tr s social l octroi par de la prime de r duction du loyer contactez la d l gation locale de l Anah gt La prime li e un dispositif de r servation au profit de publics prioritaires Une prime suppl mentaire d un montant de 2 par loge ment montant major 4 dans les secteurs de tension du march locatif
36. hes gt Les autres subventions Dans certains cas notamment dans le cadre d op rations pro gramm es les subventions de peuvent tre compl t es par les collectivit s locales Pour conna tre la nature le montant et les conditions d attribution de ces subventions compl mentaires renseignez vous aupr s de votre mairie conseil g n ral conseil r gional ou le cas ch ant aupr s de votre Agence d partemen tale d information sur le logement ADIL Par ailleurs diff rents organismes comme les caisses de retraite et la Caisse d allocations familiales accordent des aides pour les propri taires occupants aux ressources modestes gt Les aides fiscales existe des dispositifs fiscaux compl mentaires l action de l Anah Le cr dit d imp t d veloppement durable Ce cr dit d imp t s applique certaines d penses d quipement pour l am lioration de la qualit environnementale de logements utilis s comme r sidence principale et achev s depuis plus de deux ans L co pr t taux z ro co PTZ permet d emprunter jusqu 30 000 pour financer des travaux d am lioration nerg tique du logement sous conditions gt Plus d informations sur le site www territoires gouv fr 1 Dans le cas d un projet de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad le montant du compl ment de subvention pour le financement de la prestation
37. ien e Curetage li des travaux d am lioration avec les reprises induites Travaux de cl ture Am nagement de bateaux pour franchir le trottoir largissement ou am nagement de place de parking uniquement en cas de travaux pour l autonomie de la personne Extension de e Extension de logement dans la limite 14 m de surface habitable annexion de parties communes logement et sur l vation cr ation de volume Cette limite peut faire l objet d am nagement pour les logements cr ation de locaux adapt s aux personnes en situation de handicap Dans ce cas l extension peut tre port e 20 m2 annexes l autorit d cisionnaire locale pouvant exceptionnellement apr s avis de la CLAH adapter la marge ce plafond de surface lorsque la structure du b ti l exige Cr ation de locaux annexes li s aux parties communes tels que locaux v los poussettes local de chaufferie collective local poubelles ou tri s lectif dans la limite de 14 m par local Travaux d entretien Seuls les travaux n cessaires la conservation d ouvrages existants de qualit sur prescriptions d ouvrages r glementaires en Secteurs sauvegard s ou ORI sont subventionnables r paration remise en tat existants de rev tements de sols de rev tements muraux de d cors d s lors que cette action de pr servation est faite tout en apportant les am liorations n cessaires en termes techniques notammen
38. ils appropri s la grille d valuation de l insalubrit ou la grille d valuation de la d gradation de l habitat L valuation nerg tique du projet et le niveau de performance nerg tique apr s travaux La r alisation d une valuation nerg tique valuation de la consommation conventionnelle du logement avant et projet e apr s les travaux est obligatoire Le logement doit atteindre apr s les travaux un niveau de perfor mance nerg tique correspondant au moins l tiquette soit une consommation nerg tique inf rieure 230 KWh m an avec toutefois la possibilit d admettre dans certains cas particuliers que le logement n atteigne apr s travaux que l ti quette E soit une consommation nerg tique inf rieure 330 KWh m an Le niveau d exigence quant la performance 1 Sauf dans les d partements d outre mer nerg tique du logement apr s travaux peut tre renforc au niveau local par l autorit d cisionnaire L accompagnement de votre projet Dans le cadre d une op ration programm e programme d int r t g n ral l op rateur vous accompagne dans votre pro jet et r alise les diagnostics et les valuations n cessaires Vous b n ficiez gratuitement de ces prestations financ es par les pouvoirs publics En dehors de ces dispositifs vous pouvez faire appel un op rateur sp cialis agr par l Etat habilit par
39. ires des aides et sont soumis ce titre au respect des engagements d occupa tion souscrits conventionnement du logement dans le cas des copropri taires bailleurs LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel DEMANDE D AIDE Vous tes la recherche du bon interlocuteur Vous souhaitez savoir comment constituer votre dossier de demande d aide ou encore savoir comment vous sera vers e votre aide Pas pas nous vous accompagnons dans votre d marche e gt La premi re prise de contact e Pour constituer votre dossier de demande d aide adressez vous aux t l conseillers de l Anah qui vous indiqueront le bon interlocu teur Vous pouvez les contacter du lundi au vendredi 19 au 0820 15 15 15 N Indigo 0 12 TTC min Selon la situation g ographique de votre logement ils vous dirigeront vers votre contact local gt soit vers la d l gation locale de int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires gt soit vers les services de la collectivit locale d l gataire de comp tence gt soit vers l animateur de votre op ration programm e ou PIG e gt Le d p t et le contenu du dossier Le d p t Selon la situation g ographique de votre logement votre demande de subvention doit tre d pos e aupr s de la d l gation locale de ou aupr s de la collectivit locale d l
40. l Il existe d autre part des dispositifs fiscaux compl mentaires gt Les aides fiscales existe d autre part un dispositif fiscal compl mentaire l action de 8 L co pr t taux z ro co PTZ permet d emprunter jusqu 30 pour le financement des travaux d am lioration nerg tique du logement Plus d informations sur le site du minist re du Logement www territoires gouv fr ep Et si votre projet de travaux n est pas subventionnable 2 Si vous ne b n ficiez pas d une aide aux travaux vous pouvez malgr tout conventionner votre logement avec Engagements et contreparties Vous vous engagez louer ce logement pour une dur e minimale de six ans des locataires sous conditions de ressources et des niveaux de loyers ma tris s identiques ceux pratiqu s dans le cadre du conventionnement avec aide aux travaux En contrepartie vous b n ficiez d une d duction fiscale sp cifique de 30 60 ou 70 sur vos revenus fonciers bruts voir ci dessus Quels sont les avantages fiscaux 2 e Ce dispositif de conventionnement s applique aussi bien aux logements vacants que lors du renouvellement du bail avec un locataire en place Mode d emploi du conventionnement sans aide aux travaux Pour profiter de l avantage fiscal vous devez respecter une proc dure sp cifique en plusieurs tapes e demander votre d l gation locale de l Anah ou int gr
41. on de murs cloisons portes marches seuils ressauts ou autres obstacles Travaux de lutte contre l humidit arases tanches vides sanitaires drainage des sols des Toiture charpente couverture Travaux de remplacement et de renforcement des charpentes y compris traitement des mat riaux Travaux de r fection g n rale de grosses reprises de couverture y compris toit terrasse rendus n cessaires par des d fauts d tanch it compromettant l usage et la p rennit de l immeuble inclus les ouvrages annexes zinguerie Les travaux de charpente et de couverture sont recevables sous r serve d une isolation de la toiture ou des combles perdus conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose d isolant Travaux de r fection des souches lucarnes ou corniches R seaux eau lectricit gaz et quipements sanitaires e Cr ation ou r fection du raccordement de l immeuble aux r seaux gaz lectricit eau chauffage urbain EU et EV e Dispositif d assainissement individuel quand il est recevable d un point de vue r glementaire Depuis 2013 la subvention de ne peut tre octroy e que de fa on compl mentaire une aide de l
42. ours hi rarchique soit le tribunal administratif comp tent pour un recours contentieux Contact cumra 0 820 15 15 15 Les t l conseillers de sont votre disposition du lundi au vendredi de 9 19 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel LISTE TRAVAUX DES RECEVABLES e gt Travaux destin s l am lioration de l habitat des immeubles collectifs des logements ou maisons individuels Travaux pr paratoires Les travaux pr paratoires l installation de chantier la base de vie des ouvriers les chafaudages les travaux ventuels de d molition d ampleur limit e et n cessaires la r habilitation et le nettoyage r alis s dans le cadre du projet sont pris en compte dans les travaux subventionnables qu ils accompagnent Gros uvre e Travaux de renforcement du gros uvre fondations reprises en sous uvre caves murs chemin es planchers escaliers Cr ation ou r am nagement de planchers pour obtenir dans l enveloppe b tie existante des hauteurs sous plafonds compatibles avec un usage de logement Mise en place d un escalier ou d une rampe plan inclin notamment pour r tablir un acc s aux tages ou remplacer doubler un emmarchement Travaux de cr ation ou largissement d ouvertures pour couloir baies ou portes y compris menuiseries Travaux de d molition li s une adaptation suppressi
43. pl ment est laiss discr tion de la collectivit Dans ce cas l aide de solidarit cologique vers e par est automati quement augment e du m me montant dans la limite de 500 Le montant maximum de l aide de solidarit cologique est donc de 3 500 auquel s ajoute le compl ment de la collectivit Consommation conventionnelle d nergie Elle correspond une consommation calcul e par un sp cialiste dans des conditions normales d utilisation du logement occupation permanente temp rature normale fen tres ferm es Elle est rapport e habituellement une dur e d utilisation annuelle et la surface du logement Elle est exprim e en nergie primaire soit des KWh m an LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel gt Une avance de 70 maximum du montant total de l aide du programme Habiter Mieux et de l aide de peut tre vers e au b n ficiaire au d marrage des travaux Les prestations d accompagnement Pour pouvoir b n ficier de l aide du programme Habiter Mieux le propri taire occupant doit imp rativement tre assist par un op rateur professionnel pour le montage de son dossier sauf projet de travaux comportant exclusivement des travaux en parties com munes de copropri t ou dispositif sp cifique travaux simples gt Si le logement rentre dans le p rim tre g ographique d une op ration progr
44. prio ritaire La liste des organismes sp cialis s peut tre obtenue aupr s de votre contact local de gt L instruction du dossier r ception de votre dossier le service instructeur d l gation locale de ou collectivit locale d l gataire de comp tence d livre un r c piss de d p t Si le dossier est incomplet il vous invitera fournir les pi ces manquantes Apr s v rification de la recevabilit du dossier et tude des pi ces le service instructeur calcule le montant de la subvention qui pourra vous tre attribu e Celle ci est d termin e en fonction des devis fournis par les entreprises La d cision d accorder de refuser une aide doit intervenir dans les quatre mois suivant le d p t de la demande Elle est prise en fonction des priorit s locales et des moyens financiers disponibles Le montant de la subvention est arr t sur proposi tion du service instructeur lors de la prise de d cision Les taux maximaux sont ceux donn s dans la plaquette ventuellement major s dans certains secteurs en d l gation de comp tence Selon le contexte l autorit d cisionnaire locale peut appliquer un taux inf rieur LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Un coup de pouce pour vos travaux Pour les propri taires occupants b n ficiaires d une aide du Programme Habiter Mieux en compl ment d une aide de
45. r le conventionnement social tr s social gt Contr le La notion de logement d cent est d finie par la loi Un bailleur est tenu de remettre un logement d cent ne laissant pas appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant et dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation Les agents asserment s de la Caisse d allocations familiales peuvent proc der des contr les de d cence pour v rifier si les normes sont respect es Le logement doit pour cela se situer en zone tendue et tre lou un organisme priv ou public en vue de sa sous location meubl ou non des personnes d favoris es ou des personnes physiques dont la situation n cessite une solution locative de transition ou de l h bergement de ces personnes Pour en savoir plus connectez vous sur le site www solibail fr ou contactez votre d l gation locale e gt Pouvez vous b n ficier d autres aides gt L aide de solidarit cologique du programme Habiter mieux Dans le cadre des Investissements d avenir l tat a cr un programme national d aide la r novation thermique des logements priv s le programme Habiter Mieux g r par Le programme est d sormais ouvert au secteur locatif afin d inciter les bailleurs r aliser des travaux de r novation thermique permettant ainsi la ma trise des
46. rent d au moins 35 la performance nerg tique du logement gain d au moins 35 sur la consom mation conventionnelle d nergie ou du b timent dans le cas de travaux en parties communes de copropri t e Le montant de l aide Le montant de l aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux est de 2 000 par logement Une seule aide peut tre vers e pour un m me logement et un m me b n ficiaire Les engagements particuliers Lorsque vous tes ma tre d ouvrage des travaux vous vous enga gez en contrepartie de l aide de solidarit cologique c der gracieusement les certificats d conomies d nergie CEE r s par le projet de travaux au tiers d sign par appel oblig r f rent Dans vos relations avec les entreprises r ali sant les travaux veillez par cons quent ne pas c der les CEE un autre tiers que l oblig r f rent Au terme des travaux vous devrez transmettre ce dernier les documents n cessaires la valorisation des factures et attestation de travaux gt Les autres subventions Dans certains cas notamment dans le cadre d op rations pro gramm es les subventions de peuvent tre compl t es par les collectivit s locales Pour conna tre la nature le montant et les conditions d attribution de ces subventions compl men taires renseignez vous aupr s de votre mairie conseil g n ral ou conseil r giona
47. rgie usage domestique d centralis e Les travaux permettant la production d nergie d centralis e faisant l objet d une revente un op rateur nerg tique ne sont subventionnables qu condition que l nergie produite soit principalement consacr e l usage domestique Le cas ch ant le contrat de vente d nergie doit tre communiqu Ventilation e Cr ation d une installation collective ou individuelle de ventilation ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie de l installation e Travaux permettant d am liorer et d assurer le renouvellement d air correct des logements sous r serve que les quipements install s soient conformes la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Menuiseries e Pose de menuiseries nouvelles ou en remplacement dans le cadre d une am lioration ext rieures ou d une isolation thermique ou acoustique respectant les exigences de performance thermique de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article 131 28 du arr t du 3 mai 2007 Dans les secteurs faisant l objet de protections particuli res au titre du patrimoine PSMV ZPPAUP sites inscrits ou class s difices MH et leurs abords il peut tre d rog aux obligations d crites ci dessus si les menuiseries ancienn
48. rs voir p 9 et sui vantes peuvent peut tre b n ficier d une subvention pour les aider financer la quote part de travaux en parties communes dont ils sont redevables En particulier si votre copropri t envisage des travaux de r no vation thermique ceux ci sont susceptibles de donner lieu l octroi d une aide de du programme Habiter Mieux aux copropri taires si les travaux permettent un gain de performance du b timent d au moins 25 les copropri taires occupants de ressources modestes sont ligibles si les travaux permettent un gain de performance du b ti ment d au moins 35 les copropri taires bailleurs acceptant de conventionner leur logement peuvent galement b n ficier d une aide Pour une demande d aide individuelle portant sur des travaux en parties communes les copropri taires ligibles ont la pos sibilit de d poser ensemble une demande group e aupr s de dans le cadre d un dossier unique dont la constitution est ainsi simplifi e Chaque copropri taire signe un formulaire par lequel il d signe un m me mandataire commun et s engage respecter les conditions d occupation exig es en contrepar tie de l aide Le mandataire se charge de constituer le dossier complet auquel il convient de joindre les pi ces n cessaires la v rification de l ligibilit de chacun des copropri taires Les copropri taires sont personnellement b n ficia
49. rsonnes ou personne seule avec 4 personnes charge 39 650 36 295 28 292 Personne charge suppl mentaire 4417 4 043 3 155 Plafonds applicables 2014 1 Personne charge enfants charge au sens du Code g n ral des imp ts et si leurs ressources ne sont pas passibles de l imp t sur le revenu les ascendants de 65 ans ou plus et les ascendants descendants ou collat raux infirmes 2 Jeune m nage couple sans personne charge dont la somme des ges est au plus gale 55 ans LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Quel niveau d aide pour quels travaux 2 PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION Plafonds des travaux subventionnables 1000 HT m dans la limite de 80 000 par logement Travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat Travaux pour l autonomie de la personne Travaux pour r habiliter un logement d grad Projets de travaux d am lioration Travaux d am lioration des performances nerg tiques la suite d une proc dure RSD ou d un contr le de d cence Transformation d usage si prioritaire gt La prime de r duction du loyer Une prime compl mentaire dite r duction du loyer peut vous tre octroy e sous plusieurs conditions e le logement lou doit faire l objet d une convention Anah loyer social ou tr s social le logement doit tre situ dans un sect
50. t de s curit et de salubrit Ma trise d uvre D penses de ma trise d uvre de coordination SPS et d s lors qu ils sont suivis des travaux qu ils diagnostics pr conisent et qu ils ne sont pas r alis s dans le cadre d une ou d un suivi animation de programme de diagnostics techniques CREP amiante acoustique thermique ergoth rapeute autonomie Cette liste est limitative Cependant l autorit d cisionnaire locale est habilit e retenir au cas par cas des travaux qui ne figurent pas dans la liste et qui s av rent n cessaires pour r pondre aux besoins sp cifiques d une situation particuli re de handicap ou de 23 perte d autonomie gt Conditions li es la r alisation des travaux e Les travaux doivent tre r alis s conform ment aux dispositions pr vues par le r glement g n ral de l Agence L intervention des entreprises doit comprendre la fourniture et la mise en uvre des mat riaux et quipements L achat direct des mat riaux par le propri taire exclut les travaux r alis s avec ces mat riaux du b n fice d une subvention m me si ces mat riaux sont mis en uvre par une entreprise Cette disposition n est pas applicable aux travaux r alis s par les propri taires occupants dans le cadre d une auto r habilitation avec encadrement technique LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel 107 SU 5
51. t indigne ou tr s d grad Plafond de travaux subventionnables 50 000 HT Travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat HABITER Fi Une aide l tat pour un logement conome et cologique Aide de solidarit cologique ASE du programme Projets de travaux d am lioration Travaux pour l autonomie Plafond de travaux de la personne subventionnables Habiter Mieux lorsque le projet financ par l Anah g n re un gain nerg tique suffisant 20 000 Travaux de lutte contre la pr carit nerg tique Habiter Mieux e gt Est il possible d tre accompagn dans votre d marche gt En op ration programm e Pour les propri taires occupants dont le logement se situe dans le p rim tre d une op ration programm e d un Pro gramme d int r t g n ral les prestations d accompagne ment sont gratuites Des op rateurs ou animateurs sont charg s de vous informer sur le programme en question et sur les aides permettant subventionner vos travaux 115 vous conseillent et vous apportent l assistance n cessaire administrative technique juridique et sociale permettant la r alisation des travaux La liste des OPAH et PIG en cours est disponible sur le site www lesopah fr Hors op ration programm e Pour les propri taires occupants dont le logement se situe en dehors du p rim tre d une ou d un en
52. ts rel ve des pouvoirs de police exerc s par les maires et les pr fets Insalubrit Si l tat du logement ou ses conditions d occupation pr sentent un danger pour la sant et la s curit des occupants le logement peut tre d clar insalubre Dans ce cas une proc dure est mise en uvre par les pouvoirs publics L appr ciation de l insalubrit est faite au cas par cas apr s visite des lieux par un professionnel Les conditions d octroi gt l octroi de cette aide est soumis l existence d un Contrat local d engagement CLE contre la pr carit nerg tique sur le territoire o est situ le logement gt l aide Habiter Mieux n est accord e que si les travaux r ali s s am liorent d au moins 25 la performance nerg tique du logement gain d au moins 25 sur la consommation conven tionnelle d nergie ou du b timent dans le cas de travaux en parties communes de copropri t L am lioration est mise en vidence par la comparaison entre une valuation nerg tique avant travaux et une valuation projet e apr s travaux Une seule aide Habiter Mieux peut tre vers e pour un m me logement et pour un m me b n ficiaire e Le montant de l aide gt Le montant de l aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux est 000 gt Cette aide peut tre compl t e par la collectivit locale sur le territoire de laquelle est situ le logement Le montant de ce com
53. ubles qui se trouvent en Plan de sauvegarde sous arr t injonction de travaux pris au titre de la lutte contre l habitat indigne ou sous administration provisoire le taux maximal de subvention est de 50 Pour ces cas pr cis aucun plafond de travaux ne s applique e Pour les travaux d accessibilit le plafond de subvention est de 20000 HT par acc s am nag avec un taux maximal de subvention de 50 Si des aides individuelles sont cumul es avec une aide au syndicat de copropri taires le montant cumul des aides accord es ne peut d passer le maximum de l aide pouvant tre octroy e au syndicat Les copropri taires en difficult r alisant des travaux permettant un gain de performance nerg tique d au moins 35 sont gale ment ligibles aux aides du programme Habiter Mieux 1500 par lot d habitation principale L aide du programme Habiter Mieux au syndicat peut tre cumul e avec les aides de solidarit cologique octroy es personnellement certains copropri taires propri taires occupants de ressources modestes pr sents dans la copropri t ou bailleurs b n ficiaires d une aide de l Anah titre personnel et acceptant de prendre les engagements de location r Et si ma copropri t n est pas ligible Dans ce cas les copropri taires occupants de ressources modestes voir p 4 et suivantes ainsi que sous r serve du conventionne ment du logement les copropri taires bailleu
54. us r serve que les quipements install s soient conformes la R glementation ou collective thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du syst me de arr t du 3 mai 2007 refroidissement ou e Calorifugeage quilibrage et r gulation des installations de chauffage et de production d eau chaude climatisation sanitaire respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret 9 9 n 2007 363 du 19 mars 2007 article 131 28 du arr t du 3 2007 Installation de syst me usage domestique utilisant les nergies nouvelles ou renouvelables g othermie nergie solaire nergie olienne les nergies insuffisamment exploit es rejets thermiques bois d chets respectant le cas ch ant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article 131 28 du arr t du 3 mai 2007 e Installation ou remplacement du syst me de refroidissement ou de climatisation permettant d am liorer le confort des logements tr s expos s la chaleur respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article 131 28 du arr t du 3 mai 2007 Production e Installation de syst me d appareil de production d nergie d centralis e panneaux photovolta ques d ne
55. ux doivent permettre de traiter l insalubrit ou un p ril d ampleur limit e dont la r solution ne n cessite pas des travaux lourds ou de r pondre une proc dure li e la mise en s curit des quipements communs ou li e au risque saturnin e Les travaux pour l autonomie de la personne Ces travaux doivent permettre d adapter le logement et ses acc s aux besoins sp cifiques d une personne en situation de handicap ou de perte d autonomie li e au vieillissement Le demandeur doit pouvoir justifier de la n cessit de ces travaux en fournissant gt justificatif de handicap ou de perte d autonomie d cision de la Commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es CDAPH ou valuation de la perte d autonomie en Groupe iso ressource GIR gt un document permettant de v rifier l ad quation du projet ses besoins r els rapport d ergoth rapeute diagnostic autono mie valuation r alis e lors de la demande de Prestation de compensation du handicap PCH Les travaux de lutte contre la pr carit nerg tique s agit de travaux d conomies d nergie permettant de rendre le projet ligible l aide compl mentaire du programme Habiter Mieux voir 7 Le projet doit am liorer les performances ner g tiques du logement ou du b timent d au moins 25 Pour pouvoir b n ficier de l aide vous devez b n ficier de l accompa gnement d un op rateur sp cialis

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