dossier logement - SQY entreprises.com
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1. ce num ro Elsa Forez lisabeth Charle Nicolas Gervais Rosa Mal Cr dits photos Christian Laut phototh que SQY CA C Laut M Lemoine Jean Julien Kraemer Th tre de SQY N ISSN 1240 5868 Communaut d agglom ration direction g n rale del am nagementetdu d veloppement Contacts Laurent Schlaeintzauer directeur g n ral adjoint 33 0 1 39 44 85 84 oulaurent schlaeintzauer agglo sqy fr Soo Thierry Cazes directeur du d veloppement 01 39 44 81 23 ou thierry cazes agglo sqy fr ww sgyentreprises com Saint Quentin en Yvelines une offre de logements renouvel e Les nombreux projets engag s sur le territoire vont permettre de maintenir une production importante et r guli re de logements dans les prochaines ann es e ballet des grues qui rythme le quotidien de l agglom ration ne trompe pas de nombreux chan tiers de construction de loge ments sont actuellement en cours sur le territoire Zac des R aux lancourt Zac de Villaroy Guyancourt Zac de l A rostat Trappes en Yvelines r sidences tudiantes et jeunes actifs dans le nouveau quartier du v lodrome Montigny le Bretonneux op ration c ur de village Voisins le Bretonneux pointe de la Chapelle Lacoste Magny les Hameaux En 2013 1 135 logements ont t mis en chantier Saint Quentin en Yvelines Et fin 2013 on comptait quelque 2 150 logements en chan tier En revanche le nom2. ces programmes s ajoutent toutes les op rations en diffus lanc es directement par des op rateurs sur du foncier constructible La Casoy joue ici un r le de facilitateur en faisant par exemple voluer le droit des sols via les PLU Plan local d urbanisme des communes Le r le d am nageur en r gie de l agglom ration est tr s important pour la r alisation des op rations de logements car la Casqy vend les charges fonci res et finance galement l ensemble des am nagements voiries r seaux espaces verts etc li s a chaque nouveau b timent le dossier Le logement Saint Quentin en chiffres ELU lle EVE Fans i PE n a T r de y mr j g afi Ti FIL nd LL so Ho Mim Mm D Une offre diversifi e sociale et ma tris e et un tiers Demathieu amp Bard particulier les jeunes Mais aussi En termes de diversification de de logements en offre libre Il d veloppe un de loger les actifs du territoire en l offre le PLH fixe un objectif de s agit de r pondre aux volutions Programme de 132 proposant une offre adapt e aux production d environ un tiers de des m nages saint quentinois USM salari s pour assurer l quilibre l entr e de quartier de logements locatifs aid s un tiers en apportant des r ponses sp Villaroy Guyancourt emploi logement de logements en accession aid e cifiques certains publics en architecte Michel Godet Villa du Hameau un R
3. par le p le de comp titivit Advancity ce projet technologiquement cologiquement et socialement responsable 147 chambres en locatif social a fait l objet d une demande de financement dans le cadre du Programme d investissements d avenir S inscrivant r solument dans une d marche de transition vers la ville durable ce projet associe galement des entreprises intervenant sur le territoire comme Egis Sevesc et Sinteo ainsi que deux laboratoires de l universit de Versailles Saint Quentin en Yvelines 10 www sgyentreprises com le dossier Mieux r pondre aux besoins des salaries Enqu te aupres des salari s du territoire convention cadre avec les collecteurs d Action Logement ex 1 logement organisation de forums du logement r alisation d un guide la demande des entreprises l agglom ration d veloppe plusieurs actions pour mieux informer les salari s et favoriser le rapprochement habitat emploi Selon une tude du Credoc command e par le Medef 40 des entreprises fran aises sont affect es par les probl mes de logement de leurs sala s Et 70 des salari s d clarent qu ils refuseraient un emploi meilleur que celui qu ils occupent actuellement si cela devait occasionner un surco t financier pour leur logement Au niveau local cette probl matique se pose avec une acuit particuli re dans la mesure o quelque 81 000 sa lari s r sidant l ext rieur de Saint Q
4. 150 m de commerces un h tel environ 3 000 m de bureaux une place urbaine et un p le d changes bus taxis etc Une offre com pl te de services situ e en face 77 Juilet Ao t Septembre 2014 SQY sig c t am nagement le dossier O C Badet du Technocentre Renault qui va accueillir bient t 1 000 nouveaux salari s demander syst matiquement aux op rateurs d appliquer la certifi cation Habitat amp Environnement Performance En termes de consom Exigences environnementales M me si elle n a pas renouvel pour l instant sa convention avec l organisme Cerqual la commu naut d agglom ration continue mation d nergie cela signifie que les logements se situent 20 en dessous de la norme BBC b timent basse consommation soit 10 en dessous de la r glementation La taille du local commun et la place du v lo dans les immeubles de logements font partie du cahier des charges impos par l agglom ration thermique RT 2012 applicable tous les logements de France depuis le 1 janvier 2013 Parmi les exigences du cahier des charges impos par l agglom ration pour les immeubles de logements figurent notamment des demandes sp cifiques sur la taille du local commun et la place du v lo pour favoriser le d veloppement des mobilit s douces mais aussi sur la gestion optimis e des d chets l insertion dans le paysage et l arti culation avec l espace
5. m nagement tant minoritaires chez les propri taires et majoritaires chez les locataires et les h berg s 36 des salari s pr voient de d m nager dans l ann e ce qui est le cas de plus de 50 des h berg s et des locataires priv s Les motifs de d m nagement sont majo ritairement li s des raisons financi res pour les locataires priv s des raisons professionnelles pour les h berg s des raisons familiales pour les propri taires et au souhait de devenir propri taire ou d avoir un logement plus grand pour les locataires sociaux Deux tiers des salari s souhaitent devenir ou rester propri taire et 84 des salari s souhaitent un loge ment plus grand ou de taille quivalente Plus de la moiti des m nages qui sou haitent d m nager veulent changer de commune et un tiers des salari s pour raient l envisager 21 des salari s qui habitent sur l agglom ration souhaitent rester sur leur commune et 29 des salari s qui souhaitent changer de com mune d clarent vouloir s installer Saint Quentin en Yvelines le dossier Une nouvelle offre de logements Plusieurs programmes de logements sont en cours de commercialisation dans l agglom ration Et leurs promoteurs font conna tre ces nouvelles offres d habitat plac es sous le signe de la verdure aux salari s des entreprises du territoire n programme mixte de logements collectifs et de maisons individuelles va bient t sorti
6. offre de locatif interm diaire 15 16 m pour r pondre aux attentes des salari s C est l un des objectifs du Programme local de l habitat PLH de Saint Quentin en Yvelines lire en pages 32 33 C est aussi l un des objectifs de l tat au niveau national pour les zones dites tendues en mati re de logement D o la mise en place r cente d un cadre fiscal incitatif pour les particuliers et les personnes c t am nagement le dossier morales qui font le choix d investir dans la construction de logements locatifs interm diaires La question se pose avec une acuit particuli re sur le territoire au moment o de grandes entreprises s implantent Mercedes Safran Baxter ou se renforcent sur le ter ritoire Cr dit Agricole Renault et o de nombreuses PME AntemetA Asmod e Paybox Alfa Laval etc se d veloppent explique Thierry Cazes directeur du d veloppement de la Casqy Il s agit notamment de favoriser sur le territoire les op rations de locatif institutionnel par lesquelles un promoteur vend un programme de logements un investisseur institutionnel assu rance banque ou fonci re ce der nier mettant ensuite en location ces logements des prix interm diaires inf rieurs de 20 aux loyers du march libre Mieux faire conna tre le logement social Nos changes avec les entreprises font galement appara tre une m connaissan
7. offre nouvelle et diversifi e tout en garantissant la mixit sociale et en pr servant les grands quilibres du territoire Ces objectifs chiffr s corres pondent des programmes bien identifi s mais le PLH pose n an moins des conditions la r a lisation de certaines op rations Zac des B cannes La Verri re 6 www sqyentreprises com LE ra co quartier Magny les Hameaux zone des IV Arbres lancourt Des conditions qui concernent la r alisation de travaux d infrastruc tures d am lioration des voiries Villa aux Fleurs un programme d velopp par Kaufman amp Broad Voisins le Bretonneux architecte Gera Chaplain is an et des r seaux ou le r glement de certaines probl matiques lignes a haute tension survol d avion etc relevant d un partenariat avec les services de l tat ou de la R gion LE R LE D AM NAGEUR DE L AGGLOM RATION Saint Quentin en Yvelines produit du logement via les secteurs d am nagement en Zac Zone d am nagement concert ou en op ration d am nagement d ensemble pilot s par la communaut d agglom ration en r gie La Casqy assure le pilotage et le suivi des op rations neuves du lancement de la consultation au permis de construire et pendant toute la dur e du d veloppement de l op ration jusqu sa livraison Un travail men en partenariat avec les communes les bailleurs les promoteurs les architectes les entreprises
8. public la cr ation de lieux de d tente pri vatifs ext rieurs li s le plus pos sible chaque logement balcons terrasses jardins etc En termes d efficacit nerg tique il s agit de trouver un juste quilibre entre la performance de l immeuble et le co t des charges dans la dur e Il ne s agit pas de construire des b timents trop techniques que la copropri t aurait du mal g rer et entretenir Comme nous avons anticip ces nouvelles normes et que nous avons beaucoup travaill sur ces sujets avec les bailleurs sociaux nous pri vil gions le travail sur l enveloppe pour viter avant tout la d perdi tion d nergie explique Francois Ghestem responsable d veloppe ment la Casqy Cela passe par une sur isolation et le plus souvent aujourd hui par une isolation par l ext rieur UNE R SIDENCE TUDIANTE PASSIVE En mati re de conception passive la r sidence tudiante d velopp e par la communaut d agglo m ration avec Valophis et l architecte Pascal Gontier sur le campus universitaire de Guyancourt est assez exemplaire Elle vient d ailleurs d obtenir un prix de l Ademe le de France L id e pour ce projet exp rimental est d atteindre l quilibre nerg tique entre la production d lectricit photovolta que en toiture et la d perdition naturelle Baptis Response R sidence tudiants positive au nouveau standard cologique et labellis
9. s dans leur recherche de logement Ces forums s articulent autour de plu sieurs stands th matiques anim s par des professionnels Je cherche une location Je cherche acheter Bienvenue aux salari s de Mercedes Benz MER JS ee RPM La Casqy a con u des livrets d accueil destination des nouveaux salari s pr sentant le territoire les transports les logements les commerces les services etc 77 Juilet Ao t Septembre 2014 SQY entreprises AI THR Cl S ES D ET a ia 1 CA an M mn EE TE A EN En TL ee li S E i dll 111 OOO y y un logement sur le territoire Je cherche un logement pour quelques semaines ou quelques mois De quelles aides financi res puis je b n ficier pour mon projet de logement Pai une question d ordre juridique sur mon logement Guide du logement et livret d accueil Un guide du logement destination des salari s est galement en cours de r alisation en partenariat avec l union des collecteurs Objectif apporter une information simple et pratique sur les aides dont dispose le salari et c t am nagement le dossier sur les actions men es par le terri toire en mati re de logement Une version num rique de ce guide papier sera galement disponible sur le site sqyentreprises com Les livrets d accueil r alis s par la Casqy pour pr senter le territoire aux n
10. APPROCHEMENT HABITAT ACTIVIT programme d velopp a a 0 par Expansiel Saint Quentin en Yvelines est aujourd hui lune des six collectivit s d Ile de France li es avec Magny les Hameaux l tat par une convention d quilibre habitat activit En vue d assurer un d veloppement cono architecte Tecnova mique durable et de favoriser le rapprochement habitat emploi l Etat conditionne les possibilit s de production d immobilier d entreprise la capacit du territoire produire du logement Cette convention 2011 2015 impose l agglom ration de construire 2 m de logements pour chaque m tre carr de bureaux construit Pour l instant le bilan est tr s largement positif puisque nous avons produit 5 m de logements pour 1 m de bureaux pr cise Thierry Cazes directeur du d veloppement de la Casqy Sachant que les op rations de restructuration et de d molition reconstruction d immeubles d entreprises ne ns 1 sont logiquement comptabilis es qu hauteur des metres carr s suppl mentaires cr s Il s agit d une d marche partenariale avec les services de l tat pour la politique de l habitat qui constitue ATA J T aussi un signe positif pour les entreprises soucieuses de loger leurs salari s sur le territoire Dans nos r flexions nous consid rons galement qu il existe un bassin conomique int grant les Ta H F B sept communes de Saint Quentin en Yvelines mais aussi d autres communes du d p
11. Key ones E le dossier AE is J k E cisi LUE ep oos PA Aer TP A AT ME EL LL SAINT QU EN EN YVELINES REA HONNEUR EE COMMUN AUTE D AGGLOMERATION Abe MNT Pres ay ds PA Lg DOSSIER TIR PART DU SQY ENTREPRISES NUM RO 77 JUILLET AO T SEPTEMBRE 2014 WWW SAINT QUENTIN EN YVELINES FR Sommaire ENJEUX Une offre de logements renouvel e 3 TOUR D HORIZON Les op rations en cours CADRE PLH un programme ambitieux 6 TENDANCES Prendre en compte les volutions d mographiques 8 D VELOPPEMENT DURABLE Reconstruire la ville sur la ville 9 PARTENARIATS Mieux r pondre aux besoins des salari s 11 VENDRE Une nouvelle offre de logements 13 Dossier r alis par Michel Bazan Magazine dit par la communaut ada er de Saint Quentin en Yvelines 1 rue Eugene H naff Zone d Activit s du Buisson de la Couldre BP 118 78192 Trappes cedex T l 01 39 44 80 80 Directeur de la publication G rald Favier Directrice de la r daction Catherine Cappelaere gt entreprises e 39 44 79 06 ou catherine cappelaere agglo sqy fr Responsable de cr ation Stephan Joubert R dacteur en chef Michel azan Responsable iconographique Jean Julien Kraemer Assistante des ditions Sabine Courant T l 01 39 44 76 10 ES 01 39 44 81 10 R alisation SCOOP COMMUNICATION 02 38 63 90 00 Impression Service reprographie de la casqy Ont collabor
12. ancement de 157 000 pourun studio 36 5 m 396 000 pour un 5 pi ces 103 4 m De leur c t Sepimo et Silber Promotion lancent en avant premi re la commercialisation de 14 maisons individuelles de 3 5 chambres sur des terrains allant jusqu 700 m galement int gr es au programme Harmony Village Filigranes Dans la Zac des R aux toujours lancourt Icade m ne un pro gramme de cinq immeubles de 132 logements collectifs Harmony Village un nouveau programme dans le quartier de la Cl de Saint Pierre lancourt 77 Juilet Ao t Septembre 2014 SQY entreprises l accession et en locatif institution nel baptis Filigranes galement en cours de commercialisation Les b timents de la r sidence sont entour s de jardins dont cer tains privatifs en rez de chauss e de haies bocag res et d arbres avec galement des terrasses v g talis es Ce programme se situe dans un quartier neuf en pleine construc tion c t d une zone pavillon naire C est une belle op ration dont la commercialisation marche tr s bien souligne Christophe Quillet responsable des ventes chez Icade Sur la premi re tranche que nous allons livrer fin 2014 il reste six appartements vendre et sur la deuxi me tranche livr e c t am nagement le dossier au 3 trimestre 2015 il reste neuf logements commercialiser Plus pr cis ment un 3 pi ces si
13. artement dont E a une part significative de la population active travaille sur notre territoire Notre agglom ration tant un p le conomique important l quilibre habitat activit ne doit pas tre r alis uniquement l chelle de Saint Quentin en Yvelines mais plut t l chelle de son bassin conomique L offre d habitat du territoire peut ainsi tre compl t e par celle de communes voisines 77 Juilet Ao t Septembre 2014 SQY entreprise c t am nagement le dossier Prendre en compte les evolutions demographiques Ralentissement de la croissance d mographique population jeune mais qui vieillit baisse importante de la taille des m nages Autant de tendances qui ne sont pas sans cons quences sur la politique du logement e 4 par an sur la p riode 1982 1990 la croissance d mographique de Saint Quentin en Yvelines a baiss a 1 2 sur la p riode 1990 1999 puis 0 3 entre 1999 et 2007 et 0 1 entre 2008 et 2011 Un r sultat qui s explique en particulier par un solde migratoire n gatif 1 par an alors que l ensemble des Yvelines affiche 0 4 par an Pour renouer avec une croissance d mographique l ag glom ration doit donc proposer une offre de logements la hauteur des besoins des r sidents et des salari s Une population jeune mais qui vieillit La population de Saint Quentin en Yvelines est particuli rement jeune mais elle vieillit La part de
14. bre de logements ayant fait l objet d une d livrance de permis de construire en 2013 s affiche en nette baisse par rapport 2012 848 contre 1 780 Les programmes pilot s par la com munaut d agglom ration repr sentent une production de 2 575 logements livr s entre fin 2013 et fin 2016 Sur ces 2 575 logements 1 109 sont des logements de r si dences sp cifiques 954 chambres tudiants et chercheurs et 183 chambres jeunes actifs La production est tr s diversifi e avec 38 de locatif social 17 d accession sociale et aid e et 45 d accession libre Afin de s curiser l effort financier consenti par la communaut d agglom ration pour SD 2 ES y O De nombreux nouveaux lotissements voient le jour Saint Quentin en Yvelines le montage d op rations d acces sion sociale et aid e mais aussi afin de garantir l affectation sociale des logements un dispositif de clauses anti sp culatives est appliqu chaque vente L enjeu du locatif interm diaire Le d veloppement de l offre de loca tif interm diaire est un enjeu majeur pour loger les nombreux salari s qui viennent travailler Saint Quentin en Yvelines et souhaite raient galement y r sider Entre le locatif social de6 12 m etle 77 Juilet Ao t Septembre 2014 SQY entreprise le dossier locatif libre rare et cher autour de 20 m pour les petites surfaces il s agit de d velopper une
15. ce du logement social souligne Paula Deberly responsable du service habitat de la commu naut d agglom ration Or un jeune 4 www sqyentreprises com ing nieur en d but de carri re par exemple peut entrer dans le plafond de ressources du PLS pr t locatif social On estime en effet que 85 des m nages fran ais sont li gibles au PLS et plus de 90 au PLI pr t locatif interm diaire Il s agit de faire conna tre le loca tif social dans toutes ses dimensions et de pouvoir montrer un certain nombre de salari s qu ils peuvent y pr tendre ajoute Paula Deberly C est l un des axes du travail que nous menons avec les entreprises notamment en organisant des forums logement dans les entre prises qu le souhaitent lire en pages 37 38 Pour favoriser le rapprochement habitat emploi une part des loge ments sociaux est r serv e aux sala ri s travaillant sur le territoire mais n y r sidant pas encore Ce contin gent est g r par le service habitat de la communaut d agglom ra tion qui traite actuellement environ 300 demandes R sidences h teli res et logements sp cifiques Les entreprises ont galement besoin de structures accueillant des per sonnes pour des p riodes d termi n es de plusieurs mois notamment des stagiaires mais aussi des per sonnes en mission pour deux ou trois ans D o la n cessit de d velopper galement des r sidences h tel
16. d du Ch teau est un ensemble situ autour d un espace paysa ger proximit du vieux village de Guyancourt Il sera livr en d cembre 2014 explique Hugues Lecoeur directeur de programmes au sein d Eiffage Immobilier Ambiance village donc au calme pr s de la nature avec des coles des commerces et des ser vices proximit Les 3 pi ces sont propos s entre 295 000 et 325 000 euros et les 4 pi ces entre 370 000 et 412 000 euros Place la nature avec Ambiance Cottage situ e dans un quar tier r sidentiel qui sera livr e au 4 trimestre 2016 Une r sidence intimiste bord e par la for t et pro long e par un jardin paysager bois et fleuri Les studios sont en vente entre 155 000 et 162 000 euros OC Taut les 2 pi ces entre 213 000 et 221 000 euros les 3 pi ces entre 285 000 et 325 000 euros les 4 pi ces entre 356 000 et 404 000 euros et les 5 pi ces entre 424 000 et 489 000 euros Ambiance urbaine enfin avec la R sidence Chagall dans le quartier des Saules dix minutes pied du RER qui sera livr e en jan vier 2016 Elle offre le cadre anim du centre ville avec une touche de verdure apport par le bois des Roussi res Les 3 pi ces sont propo s s entre 267 000 et 303 000 euros les 4 pi ces entre 341 000 et 364 000 euros et les 5 pi ces entre 385 000 et 433 000 euros le dossier 630 logements dans le nouveau quartier du velodrom
17. e Je Autour de l quipement sportif majeur que constitue le v lodrome national de Saint Quentin en Yvelines un nou veau quartier prend forme avec des d veloppements immobiliers totalisant 30 000 m et un programme de 830 nou veaux logements Trois r sidences sont actuellement en chantier dans le nouveau quar tier du v lodrome explique Eloise Denis chef de projet pour Sod arif Une r sidence pour les jeunes actifs 183 logements sera livr e fin novembre 2014 pour une ouverture au plus tard en janvier 2015 Et deux r sidences pour tudiants la premi re financement social 300 chambres et la deuxi me financements priv s 190 chambres seront livr es en mai 2015 pour une ouverture au plus tard en septembre 2015 R sidences jeunes actifs et chercheurs La r sidence jeunes actifs accessible aux personnes ligibles au logement social PLAI est destin e aux jeunes de 18 30 ans occupant leur premier emploi pr cise Elo se Denis Elle a t cr e pour permettre ces personnes qui viennent de commencer travailler de pouvoir se loger des prix accessibles et sans avoir besoin de donner toutes les garanties qui sont demand es pour des logements priv s Sod arif a vendu la r sidence un bailleur social qui lui m me s appuie sur les ser vices d un gestionnaire Les jeunes actifs int ress s doivent donc s inscrire aupr s du gestionnaire ALJT La construc
18. embre 2014 SQY entreprise c t am nagement le dossier PLH un programme ambitieux Avec son Programme local de l habitat PLH n goci avec l tat Saint Quentin en Yvelines adopte une d marche volontariste pour loger les salari s travaillant sur le territoire et favoriser les parcours r sidentiels des habitants dans l agglom ration es enjeux sont connus l image de l ensemble de l le de France Saint Quentin en Yvelines m chappe pas la question du logement Avec une croissance tr s importante de l habitat et plus de 55 000 logements construits en un peu plus de trente ans le territoire doit encore augmen ter sa production pour r pondre la demande Pour tre attractif un territoire doit pouvoir la fois loger ses actifs et permettre les parcours r sidentiels de ses habitants Aujourd hui 36 des actifs de Saint Quentin en Yvelines y habitent et y travaillent L un des enjeux est d augmenter ce pourcen tage par une production de loge ments r pondant aux demandes des entreprises Des objectifs lev s Pour faire face ces d fis l agglo m ration a adopt le 25 avril 2013 en conseil communautaire un nou veau Programme local de l habitat PLH2 qui pr voit la construc tion de 7 800 logements nouveaux en six ans 2012 2017 soit une moyenne de 1 300 logements par an Principaux objectifs adopter un rythme de construction suffisant et d velopper une
19. es Hameaux ns Montigny le Bretonneux 4 530 Trappes en Yvelines 3 020 La Verri re ns Voisins le Bretonneux ns Appartements neufs Appartements anciens 2 300 3 780 3 100 3 430 2 560 3 100 4 250 Source Paris Notaires Services BIEN le dossier Les op rations en cours pilot es par l agglom ration Logements en chantier Nom du programme Commune Promoteur Architecte Les Terrasses de Neauphle Trappes en Yvelines Les Nouveaux Architectonia Constructeurs Trappes en Yvelines Osica Daquin Ferri re Filigranes lancourt Icade EBSG Le Domaine de l Astrolabe lancourt Expansiel agence BLM lancourt I3F et Expansiel Paul Eric Vogel Les Syzal s Guyancourt Terralia Elleboode Guyancourt Osica AD Architectes La Villaroise Guyancourt Osica AD Architectes Les Opalines Guyancourt Terralia Tectone Guyancourt I3F Tectone Ch ramy Guyancourt Expansiel Sarepa Gera Les Opalines Voisins le Bretonneux Antin BLM Villa aux Fleurs Voisins le Bretonneux Kaufman amp Broad Gera Chaplain Villa du Hameau Magny les Hameaux Expansiel Tecnova Logements en d veloppement Nom du programme Commune Promoteur Architecte Nb logts Trappes en Yvelines Valophis Sarepa Lanctuit 51 Harmony Village lancourt BNP Silber Ellboode 198 Sepimo Guyancourt Demathieu Bard Godet 132 Magny les Hameaux Opievoy 25 Debussy Magny les Hameaux Villogia 70 R sidences tudiants chercheurs et jeunes actifs Type de r sidence Commune Etud
20. eut produire beaucoup de logements et perdre Les donn es d mographiques ont n cessairement une influence sur la politique du logement quand m me de la population C est ce que l on appelle le point mort c est le niveau de production de logements en de duquel on perd de la population Et celui ci se situe autour de 800 logements par an Saint Quentin en Yvelines pr cise Paula Deberly responsable du ser vice habitat de la Casqy Ce desser rement a aussi une influence sur la typologie des logements produire Aujourd hui ce sont les T2 T3 et T4 qui sont les plus demand s Les TS et T6 assez pr sents sur le territoire sont tres peu demand s Il manque surtout des petits logements pour faire face la d cohabitation des jeunes et pour accueillir de jeunes actifs Reconstruire la ville sur la ville Les op rations de couture urbaine ou de r novation men es a Saint Quentin en Yvelines s inscrivent dans une d marche de d veloppement durable o la mixit fonctionnelle et les exigences environnementales font partie du cahier des charges Saint Quentin en Yvelines les programmes de logements comme les op rations de renouvelle ment de l immobilier d entreprise s inscrivent dans une d marche coh rente de d veloppement du rable Cela fait pratiquement deux d cennies qu Saint Quentin en Yvelines on n est plus dans l ex tension urbaine mais plut t dan
21. i res Depuis 2011 318 chambres de ce type sur deux r sidences h teli res ont t livr es dans l agglom ration Aujourd hui trois projets d h tels sont en cours de d veloppement deux dans le nouveau quartier du v lodrome et un dans l entr e de quartier de Villaroy Et deux autres sont en devenir dans la perspective de la Ryder Cup 2018 au Golf natio nal avec l extension du Novotel et le projet de cr ation d un nouvel h tel sur le site En mati re de logements sp cifiques les futures r sidences du nouveau quartier du v lodrome lire en page 41 viendront s ajouter le r sidence tudiante d lancourt r cemment livr e et celle de Guyancourt en d veloppement Au total cela repr sente plus de 1 000 nouvelles chambres ou plut t 1 000 petits stu dios quip s d une douche et d un COIN Cuisine Une r flexion pourrait tre engag e avec les communes pour ouvrir aux salari s des entreprises de l agglo m ration certaines op rations d ac cession prix ma tris s jusqu ici r serv es en priorit aux r sidents locaux Mais pour pouvoir r pondre la demande des habitants et des salari s qui est aujourd hui tr s sup rieure l offre il s agit d abord de d velopper ce type d op rations comme le pr voit le PLH Les prix en accession Saint Quentin en Yvelines Prix moyen du m en en accession en 2013 lancourt 3 750 Guyancourt 4 540 Magny l
22. iants lancourt Etudiants Guyancourt Etudiants Montigny le Bretonneux Etudiants Montigny le Bretonneux Jeunes actifs Montigny le Bretonneux Chercheurs Montigny le Bretonneux Promoteur France Habitation Expansiel Sod arif Efidis Sod arif R sid Etudes Sod arif Osica Sod arif Espacil Habitat Architecte Govoroff P Gontier Brossy Brossy Brossy Brossy Nb logts Types de logements 118 46 132 29 35 46 48 5 20 36 65 43 164 38 2 immeubles de collectifs accession Collectif 21 PLUS Anru 5 immeubles de collectifs accession et locatif institutionnel 17 maisons de ville et 12 PSLA 26 PLUS Anru et 7 PLS Maisons de ville 23 accession et 23 PSLA collectif locatifs PLUS Anru 3 immeubles collectifs 14 PSLA et 23 PLS accession PSLA Maisons de ville et collectifs 13 PLUS et 23 PLS Collectif 26 PLUS 5 PLAI Anru 3 PLS 16 PSLA et 15 accession Collectif et maisons de ville 34 PLUS 5 PSLA 4 accession Collectif 91 accession 49 PLUS 11 PLA Anru 13 PLS Collectif PLUS Anru et PSLA Types de logements Collectif 40 PLUS 7 PLAI Anru 4 PLS Collectif et maisons individuelles accession et 25 PLUS Collectif 45 logements sociaux 20 PSLA 67 accession libre Maisons de ville PLUS Anru PSLA PLUS accession libre Nb logts Types de logements 161 PLUS 148 119 PLUS et 28 PLS 301 PLUS PLS 190 Accession priv e 183 PLAI 1156 77 Juilet Ao t Sept
23. ouveaux salari s Mercedes Safran Renault Cr dit Agricole etc comportent galement un important volet logement Certains programmes de logements en cours de d veloppement dans l agglom ration peuvent galement tre pr sent s des entreprises C est le cas par exemple pour l v nement partenarial organis par la Casqy avec BNP Paribas Immobilier pour l ouverture de la commercia lisation du programme Harmony Village dans le quartier de la Cl de Saint Pierre lancourt lire en pages 39 40 auquel ont t convi es environ 70 entreprises ee F 0000 09 o COMORES M 0 S int Quentin en Yvelines Communaut d agglom ration Logem f RE loi Guide du salari Informer conseiller orienter et accompagner les salari s Partenariat avec les collecteurs d Action Logement Un travail a galement t lanc pour rapprocher les collecteurs du 1 logement des salari s des entreprises de Saint Quentin en Yvelines Une partie des logements sociaux d j construits est en effet r serv e aux entreprises via les collecteurs du 1 Dans le cadre du rapprochement habitat emploi l objectif est que ces logements soient propos s en priorit aux salari s qui travaillent sur le territoire plut t qu des personnes qui travaillent ailleurs Nous sommes en train de finaliser une convention cadre avec l union des collecteu
24. r de terre dans le quartier de la Cl de Saint Pierre lancourt Baptis Harmony Village par ses promo teurs BNP Paribas Immobilier et Sepimo Silber Promotion ce programme pr voit a terme la construction de 198 logements 152 collectifs l accession 20 indi viduels l accession et 25 PLUS Harmony Village BNP Paribas Immobilier a lanc mi mai la commercialisation de la premi re tranche de ce pro gramme comprenant 52 appar tements r partis dans deux immeubles deux autres immeubles devant tre construits par la suite explique Philippe Cazes directeur des ventes le de France de BNP Paribas Immobilier Et comme ce programme est situ dans un envi ronnement riche en entreprises il nous a paru naturel de convier les salari s de ces entreprises pour leur pr senter notre projet Un v ne ment partenarial a t organis fin juin avec la communaut d agglo m ration auquel ont t invit es environ 70 entreprises Comme son nom l indique cette nouvelle r sidence situ e dans un quartier r sidentiel calme et proche de tout se veut tourn e vers la nature et le bien tre Dans un envi ronnement a r et riche en verdure la plupart des appartements du studio au 5 pi ces s ouvriront sur des balcons loggias terrasses ou jardins privatifs La rationalisation des espaces est pr vue pour adapter le logement tous les foyers c li bataires couples ou familles Prix de l
25. rs pour favoriser le rapprochement habitat emploi et pour que les logements r serv s aux entreprises servent bien aux sala ri s du territoire explique Paula Deberly responsable du service habitat de la Casqy Nous avons associ ce travail les services loge ment des communes qui sont aussi tr s int ress s pour travailler avec les collecteurs Les salari s et le logement a Saint Quentin en Yvelines Pour mieux qualifier les besoins en loge ment des salari s une enqu te a t r alis e par la Casqy entre mai et juillet 2013 en partenariat avec l association Deltas Sqy et les entreprises signataires de la charte Entreprise Territoire e sont 1 415 salari s d une trentaine d entreprises du territoire qui ont pondu cette enqu te Parmi les r pondants on trouve une majo rit de propri taires 58 plus d un tiers de locataires 36 24 dans le parc priv et 12 dans le parc social et 6 de personnes h berg es gratuitement Les salari s se montrent globalement satis faits de leur logement et de leur quartier actuels leur attribuant une note moyenne de 7 4 10 12 www sqyentreprises com 58 des salari s envisagent de d m nager N anmoins 38 des salari s affirment avoir rencontr des difficult s se loger 40 n habitent pas le logement qu ils recherchaient et 58 envisagent de d m nager de fa on certaine ou hypo th tique les projets de d
26. s du travail de couture et de r nova tion de reconstruction de la ville sur la ville Toutes ces op rations de reconversion d immeubles ne pourraient pas avoir lieu si l agglo m ration ne s impliquait pas pour faciliter le bilan de ces op rations Le nouveau quartier qui voit le jour autour du v lodrome s inscrit dans un d veloppement quilibr du territoire ne modifiait pas le droit des sols le cas ch ant et ne travaillait pas avec les architectes pour densifier les lots Cela n cessite un travail important d ing nierie fonci re urbaine immobili re et financi re Mixit fonctionnelle Le m lange de logements de com merces de services et d entreprises permet de redynamiser certains quartiers et de limiter les transports On parle de mixit fonctionnelle dans un quartier un lotissement ou un immeuble lorsque plusieurs fonctions par exemple habitat et commerce en centre ville y sont repr sent es Cette mixit des le dossier fonctions urbaines s oppose au d coupage du territoire en zones fonctionnellement diff renci es dit zoning qui a caract ris la pla nification de l apr s guerre Elle est un l ment important d une ville dense ou de courtes distances qui favorise les transports doux pour un d veloppement durable Par exemple la deuxieme tranche du programme entr e de quar tier de Villaroy Guyancourt pr voit 126 logements 4
27. s jeunes 0 19 ans est plus importante dans l agglom ration que sur le reste du d partement 29 9 contre 27 4 sur les Yvelines en 2010 Un constat plus marqu encore pour les 0 25 ans qui repr sentent 36 7 de la popula tion de la Casgy contre 33 2 pour les Yvelines La part des plus de 60 ans est galement beaucoup plus faible 12 que sur le reste du d parte ment 19 m me si elle augmente L agglom ration conna t un relatif vieillissement de sa population depuis le d but des ann es 2000 Les plus de 60 ans repr sentent 12 de la popula tion totale en 2010 contre 7 en 1999 Leur proportion reste toutefois large ment inf rieure celle du territoire voi sin de Versailles Grand Parc 21 8 www sqyentreprises com UE Papis pach iimm Em aer D ca de O Baisse de la taille des m nages Autre donn e importante pour la politique du logement la taille des m nages conna t une forte baisse Alors qu elle tait de 3 18 personnes en 1990 elle est de 2 63 en 2010 ce qui reste cependant encore lev compar aux moyennes d partemen tale et francaise Jeunes en d co habitation s parations de couples vieillissement de la population plusieurs facteurs expliquent ce ph nom ne global Le territoire a accueilli des familles dans les ann es 1980 ce sont main tenant les jeunes issus du desserre ment de ces m nages qu il faut loger Dans ce contexte on p
28. tion d une quatri me r sidence pour chercheurs ou tudiants docto rants financement social va d buter en septembre 2014 pour une livraison au 2 trimestre 2016 Elle comprend 155 loge ments du petit T1 au grand T2 Cette r si dence est destin e la fois aux chercheurs de l universit et ceux des entreprises priv es pr cise Elo se Denis Les locataires peuvent rester durant une p riode comprise entre un mois et deux ans selon la dur e de leur mission Au rez de chauss e de cette r sidence seront galement implan t s quatre commerces pour un total de 1 000 n qui donnent d un c t sur les autres r sidences et de l autre sur l entr e principale du v lodrome Ils sont donc situ s au c ur du site l id e tant de cr er une vie tout autour du v lodrome Un d veloppement quilibr Deux h tels sont galement en construc tion sur le site pour un total de 180 chambres un h tel deux toiles Ibis Budget et un h tel trois toiles Ibis Les travaux ont commenc en f vrier 2014 pour une livraison fin mars 2016 Un parc de stationnement souterrain va galement tre cr sous les h tels Un immeuble de bureaux de 7 500 m baptis Keirin en cours de commercialisation compl tera ces d veloppements immobiliers La naissance du nouveau quartier du v lodrome vient accompagner le d velop pement du territoire de Saint Quentin en Yvelines non se
29. uentin en Yvelines viennent travail ler chaque jour dans l une des sept communes de l agglom ration Elle a notamment merg lors des r unions des groupes de travail des Plans de d placement inter entreprises PDIE Le service habitat a t solicit par les direction des transports et d place ments pour participer aux PDIE Des forums au sein des entreprises Un groupe de travail logement a ainsi t constitu dans le cadre des PDIE et des rencontres avec les collecteurs ont galement t orga nis es au sein des entreprises Les diff rentes offres de logements et d h bergements sur le territoire ont t pr sent es ainsi que le contin gent de l agglom ration pour le rap prochement habitat emploi Aujourd hui pour mieux informer les salari s le service habitat de la Casqy met en place des forums du logement au sein des entre prises sur le m me modele que les forums de la mobilit organis s Saint Quentin en Yvelines Communaut d agglom ration _ yo nn gt E er A A E A A par la direction des transports et d placements Ces v nements asso cieront galement l Office de tou risme de Saint Quentin en Yvelines et PAdil Agence d partementale d information sur le logement En septembre 2014 deux forums du logement se tiendront ainsi chez Snecma et Bouygues Construction Objectif informer conseiller orien ter et accompagner les salari
30. ulement sur le plan du sport et des loisirs avec le v lodrome mais aussi sur la question du logement avec de nouvelles solutions pour les jeunes souligne galement Elo se Denis Ce projet s inscrit dans la volont de la communaut d agglom ration de d ve lopper un territoire quilibr et dyna mique Avec un total de 830 logements c t du v lodrome 77 Juilet Ao t Septembre 2014 SQY entreprises Communaut d agglom ration de Saint Quentin en Yvelines 1 rue Eugene H naff Zone d Activit s du Buisson de la Couldre BP 118 18192 TRAPPES CEDEX T l 01 39 44 80 80
31. x 4 pi ces et deux 5 pi ces sont dis ponibles pour Filigranes 2 pour des prix compris entre 247 000 et 400 000 euros Et quatre 4 pieces et deux 5 pi ces restent com mercialiser pour Filigranes 1 pour des prix compris entre 289 000 et 326 000 euros Emploi de mat riaux nobles toits quatre pentes couverts de zinc volets en bois persienne nom breuses ouvertures qui baignent de lumi re les appartements L architecture se veut en accord avec l environnement Elle joue galement sur les volumes les diff rentes parties des b timents s levant successivement sur un deux ou quatre tages De beaux balcons et de magnifiques terrasses prolongent la vie sur l ext rieur et permettent de profiter de l environ nement Labellis s BBC ces loge ments allient confort et conomies Le Parc R sidence Chagall et Ambiance Cottage Guyancourt sur les ex terrains Maillet Eiffage a lanc r cemment la commercialisation de trois nou veaux programmes Le Parc de Guyancourt R sidence Chagall et 14 www sqyentreprises com Le chantier du programme Filigranes Icade avance bien dans le quartier des R aux a Elancourt De nouveaux logements sortent de terre sur les ex terrains Maillet Guyancourt Eiffage Ambiance Cottage terrain Lur at Trois nouvelles adresses et trois ambiances diff rentes urbaine nature ou village Le Parc de Guyancourt boule var
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