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MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT

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1. l article UA 2 R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 10 UA Article UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 8 les constructions a destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure a 100 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les constructions destination d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 6 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doi
2. 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es soumises autorisation 10 les niveaux enterr s dans les secteurs UBi et UBit1 Article UB2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 16 UB 3 les constructions destination d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les constructions a destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure a 100 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 6 les niveaux enterr s seulement si ils sont situ s hors du secteur UBi 7 dans le secteur UBi la cote du plancher habitable d
3. ANNEXES 1 D FINITIONS ALIGNEMENT L alignement est la limite qui s pare le domaine public du domaine priv au droit des propri t s riveraines des voies publiques CAMPING CARAVANING Le camping am nag est le camping class par cat gories et r pondant des normes d finies par un arr t Il est soumis autorisation pr fectorale Le camping d clar est une des formes d accueil en milieu rural Il comprend le camping dit rural le camping la ferme et les aires naturelles de camping Il faut l objet d une simple d claration la Mairie d cret 68 134 du 9 f vrier 1968 modifiant le d cret du 7 f vrier 1959 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS C O S Le C O S est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre susceptible d tre construits par m tre carr de sol Les modalit s de calcul du C O S sont fix es par articles R 123 22 et R 122 2 du Code de l Urbanisme rappel s ci apr s Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le C O S est calcul sur l ensemble de l op ration EMPRISE AU SOL L emprise au sol s entend comme la projection orthogonale au sol du volume b ti non compris les balcons et l ments en saillies de moins de 0 80 m Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration FA ADE DE PARCELLE La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement
4. D partement de C te d Or Commune de Lux Pian Local p Urbanisme 3 R GLEMENT Modification approuv e le R vision simplifi e approuv e le Modification simplifi e approuv e le Modification simplifi e approuv e le Modification simplifi e approuv e le Modification simplifi e approuv e le Approuv par d lib ration du Conseil municipal le 25 11 2004 Le Maire Renaud LEHMANN INITIATIVE Am nagement et D veloppement 4 passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 RCS Vesoul D 339 752 644 SIRET 339 752 644 00015 APE 742C 15 12 06 7 11 08 29 10 10 18 11 11 11 05 12 28 11 14 Le plan local d urbanisme de la commune de Lux a t approuv le 25 novembre 2004 Par la suite une proc dure de r vision simplifi e et cinq proc dures de modification ont t adopt es les 15 d cembre 2006 7 novembre 2008 29 octobre 2010 18 novembre 2011 11 mai 2012 et 28 novembre 2014 afin de poursuivre les objectifs d am nagement et de d veloppement durable et de mener un d veloppement coh rent sur la commune Le pr sent r glement int gre toutes ces mises jour et adaptations diverses D cembre 2014 Sommaire SOMMAIRE TITRE 1 DISPOSITIONS G N RALES erereierenrneneanenrnenranenennenranennaner anses rennes nannan Ennan nanana 3 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES unes 9 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA senrnrrenreaneerenrnnan
5. Une unit fonci re est une parcelle ou un ensemble de parcelles se jouxtant et appartenant un m me propri taire 2 PARTICIPATIONS A LA R ALISATION D QUIPEMENTS PUBLICS EXIGIBLES A L OCCASION DE LA DELIVRANCE D AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE OU D UTILISER LE SOL ARTICLE L 332 6 Les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes 1 Le versement de la taxe locale d quipement pr vue l article 1585 A du Code g n ral des imp ts ou de la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 2 Le versement des contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1 Toutefois ces contributions telles qu elles sont d finies aux 2 et 3 du dit article ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 3 La r alisation des quipements propres mentionn s l article L 332 15 4 Le versement de la redevance d arch ologie pr ventive pr vue l article 9 de la loi N 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 53 ANNEXES ARTICLE L 332 6 1 Les contributions aux d penses d quipements publics pr vues au 2 de l article L 332 6 sont les suivantes 1 a et b abrog s par loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 c La taxe d p
6. conomie du projet le justifie tre implant s l alignement Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Une marge d isolement de 6 m minimum doit tre observ e Cette r gle ne s applique pas aux ouvrages d int r t g n ral de faible emprise qui peuvent tre implant s en limite s parative si l conomie du projet le justifie 2 Toutefois les extensions de b timents existants et les constructions peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 43 A Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article A9 Emprise au sol Il n est pas fix de CES Article A10 Hauteur des constructions Sans objet Article A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont
7. tre peintes ou enduites a moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en uvre d une qualit suffisante pour rester apparents 8 2 Pour le coloris des fa ades volets fen tres serrureries et accessoires on se r f rera l tude architecture et couleurs disponible en mairie 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement Soit par un muret dans les m mes tons que le b timent principal d une hauteur maximale de 0 60 m Soit par des grilles ou grillages ou tout autre dispositif claire voie surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives la hauteur totale tant limit e 1 60 m R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 20 UB Soit par des haies vives 4 2 Dans le secteur UBjt les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement Soit par des haies vives d essences locales feuillage persistant ou non doubl es ou non d un grillage noy Soit en bois claire voix Soit en ma onnerie de 1m20 de hauteur maximum surmont e d une couvertine et de 30cm d paisseur minimum avec un enduit rappelant celui r alis pour les murs de la construction 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibili
8. gaz et lectricit les r seaux de t l communications l vacuation et le traitement des eaux et mati res us es l clairage les aires de stationnement les espaces collectifs les aires de jeux et les espaces plant s Les obligations impos es par l alin a ci dessus s tendent au branchement des quipements propres l op ration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implant s et notamment aux op rations r alis es cet effet en empruntant des voies priv es ou en usant de servitudes En cas de classement ult rieur dans la voirie et les r seaux publics les travaux exig s au titre des quipements propres n ouvrent pas droit l action en r p tition pr vue l article L 332 6 L autorit qui approuve le plan de remembrement peut imposer les m mes obligations aux associations fonci res urbaines de remembrement autoris es ou constitu es d office 4 EMPLACEMENTS R SERV S ET DROITS DE DELAISSEMENT ARTICLE L 123 1 DU CODE DE L URBANISME Dans les zones urbaines le PLU peut instituer des servitudes consistant b r server des emplacements en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements qu il d finit c A indiquer la localisation pr vue et les caract ristiques des voies et ouvrages publics ainsi que les installations d int r t g n ral et les espaces verts cr er ou modifier en d limitant les
9. l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants 34 45 de pente Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis et d pendances de moins de 25 m2 de surface si elles sont annex es un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couverture pour ouvrages d int r t g n raux peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture sont les tuiles plates en terre cuite les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les mat riaux translucides pour les v randas 2 2 2 Pour les constructions a destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 3 Fa ades 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites a moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr es 3 3 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres bl
10. les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites ou comporter un bardage m tallique Les couleurs utilis es doivent contribuer une bonne int gration des constructions dans le site 3 Cl tures Les cl tures sur rue doivent tre r alis es en grillage m tallique gain plastique vert fonc Article UE12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations dot tre assur en dehors des voies publiques Article UE13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Sans objet SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UE14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de coefficient d occupation du sol dans la zone R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 27 UL CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UL CARACT RE DE LA ZONE La zone UL constitue une zone vocation de sports et de loisirs SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 1 les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 1 2 l dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et s
11. Electricit t l phone La mise en souterrain des lignes de t l communication et de des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est impos e Article UE5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l application des r gles dict es au pr sent article ne sont pas prises en comptes les parties de construction num r es ci dessous chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture cages d ascenseurs chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc toute saillie inf rieure ou gale a 1 20 m par rapport au mur de la fa ade 2 Les constructions doivent tre implant es a une distance de l alignement au moins gale a 6 m 3 Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es pour les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article UE7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Pour l application des r gles dict es au pr sent article ne sont pas prises en compte les parties de constructions num r es ci dessous chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture cage d ascenseurs chaufferies antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Lorsqu il ne s agit pas
12. L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article AU Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article AU2 sont interdites En particulier sont interdits les niveaux enterr s dans le secteur AUi Article AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions a destination d habitation et leurs annexes seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble et si par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone 2 les constructions a destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 3 les aires de jeux et de sporis ouvertes au public seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble 4 les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 33 AU 5 les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 6 les ouvrages d infrastructure ou de superstructure l
13. Le Conseil Municipal d termine le secteur d am nagement la nature le co t et le d lai pr vus pour la r alisation du programme d quipements publics Il fixe en outre la part des d penses de r alisation de ce programme qui est la charge des constructeurs ainsi que les crit res de r partition de celle ci entre les diff rentes cat gories de constructions Sa d lib ration fait l objet d un affichage en mairie Une copie de cette d lib ration est jointe toute d livrance de certificat d urbanisme Sont exon r es de la participation pr vue au pr sent article les constructions difi es dans une zone d am nagement concert lorsque leur terrain d assiette a fait l objet d une cession location ou concession d usage consentie par l am nageur de la zone ou d une convention par laquelle le propri taire du terrain s engage participer la r alisation de la dite zone R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 54 ANNEXES 3 EQUIPEMENTS PROPRES DONT LA R ALISATION PEUT TRE EXIG E DES B N FICIAIRES D AUTORISATION D OCCUPER OU D UTILISER LE SOL ARTICLE L 332 15 L autorit qui d livre l autorisation de construire d am nager ou de lotir exige en tant que de besoin du b n ficiaire de celle ci la r alisation et le financement de tous travaux n cessaires a la viabilit et a l quipement de la construction du terrain am nag ou du lotissement notamment en ce qui concerne la voirie l alimentation en eau
14. Lux 18 UB Soit une distance de l alignement au moins gale 3 m Ces r gles ne s appliquent pas aux ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise En cas de b timent pr existant non implant sur une limite s parative ou 3 m minimum dans un but de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une implantation diff rente aux principes ci dessus pour les am nagements et extensions de ce b timent Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UB9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface projet e au sol des volumes hors oeuvre de l ensemble des constructio
15. Soit une distance de l alignement au moins gale 3 m Ces r gles ne s appliquent pas aux ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout pointt du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 12 UA Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise En cas de b timent pr existant non implant sur une limite s parative ou 3 m minimum dans un but de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une implantation diff rente aux principes ci dessus pour les am nagements et extensions de ce b timent Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UA9 Emprise au sol II n est pas fix de CES Article UA10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans l
16. application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie 2 2 Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du programme Article A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 1 2 En l absence de r seau public la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e Les ressources priv es destin es la consommation humaine autres que celles r serv es l usage personnel R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 42 A d une famille devront faire l objet d une autorisation pr fectorale L extension de ces constructions sera conditionn e la desserte par un r seau public d eau potable ou la compatibilit du projet avec les prescriptions de l arr t pr fectoral D autre part pour les constructions d habitation usage familial en l absence de r seau public l autorisation pr fectorale n est pas exig e toutefois une d claration doit tre faite aupr s de la DDASS et de la DRIRE 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction desti
17. d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de 10 ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article L 123 1 Les PLU peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Ainsi conform ment l article R 123 11 du Code de l Urbanisme la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 4 Dispositions g n rales Article L 421 1 4 D s la publication de l acte d clarant d utilit publique une op ration le permis de construire peut tre refus pour les travaux ou les constructions r aliser sur les terrains devant tre compris dans l op ration Article L 421 6 Conform ment l article 13 bis de la loi du 31 d cembre 1913 sur les monuments historiques modifi s lorsqu un immeuble est situ dans le champ de visibilit d un difice class ou inscrit il ne peut faire l objet tant de la part des propri taire
18. d Urbanisme de Lux 5 Dispositions g n rales Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o les travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article 1er de la loi n 76 629 du 10 juillet 1976 relative a la protection de la nature Il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur destination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elle r sulte de directives d am nagement national ap
19. d installations class es pour la protection de l environnement les constructions peuvent tre jumel es sur tout ou partie d une fa ade Dans les autres cas les constructions doivent tre implant es une distance ou moins gale 4 m de la limite s parative 3 Par ailleurs les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent tre difi s en limite s paratives Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UE9 Emprise au sol Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 26 UE Article UE10 Hauteur des constructions Sans objet Article UE11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages L aspect des constructions doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re professionnel Les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent int grer dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de leurs dimensions leurs couleurs
20. de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire peut tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b A la r alisation de voies priv es ou de tout autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre R glement du Plan Local
21. de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 3 Les aires de stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 3 1 Dans les op rations d ensemble 8 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre commun a tous les lots am nag s en espace vert ou aire de jeux Cette r gle ne s applique qu a partir de 3 lots et plus 3 2 Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UB14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 23 UE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UE CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s conomiques SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UE1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 8 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les ca
22. la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 2 Toitures 2 1 La couverture des b timents doit tre r alis e de pr f rence au moyen de toitures deux versants Pour les b timents d habitation li s l activit agricole la pente de la toiture doit tre au moins gale 34 et inf rieur 45 Les toitures un seul versant sont interdites pour les b timents d habitation 3 Mat riaux et couleurs 3 1 Les enduits ext rieurs des habitations doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays 3 2 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres blanc cass couleur bois Article A12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 44 Article A13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SE
23. probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les formes dimensions et caract ristiques techniques des voies priv es et desdits passages doivent tre adapt es la nature et l importance du programme 2 2 Le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes et des pistes cyclables doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les voies nouvelles en impasse doivent obligatoirement comporter leur partie terminale une aire am nag e permettant aux v hicules de faire demi tour Cette aire doit s inscrire dans un cercle de rayon de 9m 2 4 Les voies priv es en impasse desservant plus de 2 habitations d une longueur de plus de 80 m sont interdites R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 34 AU Article AU4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses
24. stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 3 1 8 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre commun tous les lots am nag en espace vert ou aire de jeux dans les op rations d ensemble Cette r gle ne s applique qu a partir de 3 lots et plus 3 2 Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 38 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AU14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux AU 39 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 40 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s agricoles SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 l dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 3 les demandes de d frichements sont irrecevables dans les Espaces Bois s Class s au titre de l a
25. terrains qui peuvent tre concern s par ces quipements ARTICLE L 230 1 DU CODE DE L URBANISME Les droits de d laissement pr vus par les articles L 111 11 L 123 2 L 123 17 et L 311 2 s exercent dans les conditions pr vues par le pr sent titre La mise en demeure de proc der l acquisition d un terrain b ti ou non est adress e par le propri taire la mairie de la commune o se situe le bien Elle mentionne les fermiers locataires ceux qui ont des droits d emphyt ose d habitation ou d usage et ceux qui peuvent r clamer des servitudes Les autres int ress s sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l initiative de la collectivit ou service public qui fait l objet de la mise en demeure Ils sont tenus de se faire conna tre ces derniers dans le d lai de deux mois d faut de quoi ils perdent tout droit indemnit ARTICLE L 230 2 DU CODE DE L URBANISME Au cas o le terrain viendrait faire l objet d une transmission pour cause de d c s les ayants droit du propri taire d c d peuvent sur justification que l immeuble en cause repr sente au moins la moiti de l actif successoral et sous r serve de pr senter la demande d acquisition dans le d lai de six mois compter de l ouverture de la succession si celle ci n a pas t formul e par le propri taire d c d exiger qu il soit sursis concurrence du montant de son prix au recouvrement des droits d
26. vous effectuez des op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain en fin de r glement une annexe documentaire vous aidera dans la compr hension du corps de r gles R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 2 Dispositions g n rales TITRE 1 DISPOSITIONS G N RALES R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 3 Dispositions g n rales Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 9 et R 123 11 du Code de l Urbanisme relatifs au Plan Local d Urbanisme P L U ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune de Lux ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT A L GARD DES AUTRES L GISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal les articles L 111 9 L 111 10 L 123 1 L 421 4 L 421 6 R 111 2 R 111 3 2 R 111 3 1 R 111 4 R 111 14 2 R 111 15 et R 111 21 du Code de l Urbanisme Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur d
27. 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 3 Les annexes des b timents admis dans la zone difi es en limite s parative ne peuvent exc der 3 20 m de haut hauteur mesur e a l aplomb de la limite par rapport au niveau du terrain voisin comme indiqu a l article 7 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article AU11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 36 AU 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de
28. 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UL 14 Coefficient d occupation des sols C O S II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux UL 31 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 32 AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est susceptible d accueillir des constructions destination principale d habitat dans le cadre de plans d am nagement d ensemble qui doivent permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les constructions au coup par coup sont autoris es condition que par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone Les constructions ne doivent en aucune fa on g ner la desserte de parcelles adjacente ni du reste de la zone Cette zone comporte un secteur AUi soumis des risques d inondations dans lequel la cote du plancher habitable doit tre situ e 0 50 m au dessus du terrain naturel SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 l dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles
29. CTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 45 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 46 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N CARACT RE DE LA ZONE Il s agit d une zone naturelle et foresti re prot ger en raison de la qualit des sites des paysages des milieux naturels et des risques d inondations Cette zone comporte un secteur Nj o sont autoris s les abris de jardin Cette zone comporte un secteur Nf o sont autoris es les constructions et installations n cessaires l exploitation foresti re Cette zone comporte un secteur Nc autour du ch teau o sont autoris s les am nagements et extensions des constructions existantes SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 l dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 3 les demandes de d frichements sont irrecevables dans les Espaces Bois s Class s au titre de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme et figurant comme tels aux documents graphiques Article N1 Occupations
30. GROUPES D HABITATIONS Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire LOTISSEMENT Un lotissement est une division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de la dite propri t Les modalit s d application sont d finies parles articles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 52 ANNEXES MARGE D ISOLEMENT La marge d isolement est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re MARGE DE RECULEMENT La marge de reculement est la distance entre une construction et une ligne d termin e qui peut tre l alignement ou l axe de la voie OP RATION D ENSEMBLE Une op ration d ensemble peut tre un lotissement un groupe d habitations une Association Fonci re Urbaine une Z A C PARCELLE Une parcelle est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale RESTAURATION Un difice ancien ne peut tre restaur que s il pr sente encore l aspect d une construction utilisable les murs porteurs doivent tre debout tout ou partie de la toiture subsister UNIT FONCI RE
31. Lorsque les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t du commissaire de la R publique pris apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re en application de l article L 130 1 5e alin a 6 MODES D UTILISATION DES SOLS Modes d utilisation du sol pr vu l article R 442 2 du Code de l Urbanisme ou autoris s avec ou sans conditions dans chacune des zones de r glement R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 56 ANNEXES ARTICLE R 442 2 du Code de l Urbanisme Dans les communes ou parties de communes mentionn es l article R 442 2 ainsi que pour les garages collectifs de caravanes sur l ensemble du territoire est subordonn es l obtention d une autorisation pr alable 2 la r alisation d installations ou de travaux dans les cas ci apr s num r s lorsque l occupation ou l utilisation du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois Les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public Les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s et qu ils ne sont pas soumis autorisation au titre de l article R 443 4 ou de l article R 443 7 ainsi que des garages collectifs de caravanes dans les conditions pr vues au dernier alin a de l article R 442 1 Les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur sup
32. anc cass couleur bois 4 Cl tures 4 1 En cas de cr ation ou de transformation elles doivent respecter les indications ci apr s A moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es de pr f rence Soit par des grilles ou tout autre dispositif claire voie doubl es ou non de haies vives surmontant une murette de m me nature que celle du b timent principal et dont la hauteur ne peut exc der 0 60 m Soit par un mur plein de m me nature que celle de la fa ade du b timent principal d une hauteur maximale de 0 60 m 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel et ne doit pas tre sup rieure 1 60 m R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 37 AU 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 4 4 Le mur d enceinte autour de la parcelle n 4 l intersection du chemin rural n 17 et du chemin rural n 15 doit tre pr serv sur 8 limites Sur ces 3 limites seules 2 ouvertures pi tonnes et 1 ouverture routi
33. apparents Les seules couleurs autoris es sont celles de l environnement naturel ou b ti existant Abris de jardin Leur toiture sera 2 pans leur hauteur maximale de 3 50 m et leur emprise au sol maximale de 10 m2 lis seront r alis s en bois Article N12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors des voies publiques Article N13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les Espaces Bois s Class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 R 130 5 du Code de l Urbanisme En cons quence les demandes de d frichement sont irrecevables SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article N14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 49 TITRE VI ANNEXES R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 50 ANNEXES SOMMAIRE 1 D finitions 2 Participations la r alisation d quipements publics exigibles l occasion de la d livrance d autorisations de construire ou d utiliser le sol 3 Equipements propres dont la r alisation peut tre exig e des b n ficiaires d autorisations d occuper ou d utiliser le sol 4 Emplacements r serv s et droits de d laissement 5 Espaces bois s class s 6 Mode d utilisation des sols 7 Acc s sur fonds voisin 8 D finition du COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 51
34. artementale des espaces naturels sensibles pr vue l article L 142 2 d La taxe pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement pr vue l article 1599 B du Code g n ral des imp ts e La taxe sp ciale d quipement pr vue l article 1599 B du code g n ral des imp ts 2 a La participation pour raccordement l gout pr vue l article L 35 4 du Code de la sant publique b La participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement pr vue au troisi me alin a de l article L 421 3 c La participation sp cifique pour la r alisation d quipements publics exceptionnels pr vue l article L 332 8 d La participation au financement des voies nouvelles et r seaux pr vue l article L 332 11 1 e Les cessions gratuites de terrains destin s tre affect s certains usages publics qui dans la limite de 10 de la superficie du terrain auquel s applique la demande peuvent tre exig es des b n ficiaires d autorisations portant sur la cr ation de nouveaux b timents ou de nouvelles surfaces construites ARTICLE L 332 8 Une participation sp cifique peut tre exig e des b n ficiaires des autorisations de construire qui ont pour objet la r alisation de toute installation caract re industriel agricole commercial ou artisanal qui par sa nature sa situation ou son importance n cessite la r alisation d quipements publi
35. ation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur portent atteintes aux caract res du site et aux b timents voisins dont notamment les constructions pr sentant un int r t architectural qui sont report s sur le plan de zonage 1 2 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 34 de pente et d un maximum de 45 Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes de moins de 25 m2 de surface si elles sont adoss es un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toitures autoris s sont les tuiles plates petit moule de teinte terre cuite vieillie ou nuanc e les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les mat riaux translucides pour les v randas 3 Fa ades 8 1 Les fa ades doivent
36. ce de plancher hors oeuvre nette d une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction apr s d duction a Des surfaces de planche hors oeuvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c Des surfaces de plancher hors oeuvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d Dans les exploitations agricoles des surfaces de plancher des serres de production des locaux destin s abriter les r coltes h berger les animaux ranger et entretenir le mat riel agricole des locaux de production et de stockage des produits usage agricole des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l exploitation e D une surface gale 5 p 100 des surfaces hors oeuvre affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des a b et c ci dessus Sont galement d duites de la surface hors oeuvre dans le cas de la r fection d un immeuble usage d habitation et dans la limite de 5 m2 par logement les surfaces de planchers affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sultant
37. cs exceptionnels Lorsque la r alisation des quipements publics exceptionnels n est pas de la comp tence de l autorit qui d livre le permis de construire celle ci d termine le montant de la contribution correspondante apr s accord de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire ARTICLE L 332 9 Dans les secteurs de la commune o un programme d am nagement d ensemble a t approuv par le Conseil Municipal il peut tre mis la charge des constructeurs tout ou partie du co t des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur concern Lorsque la capacit des quipements programm s exc de ces besoins seule la fraction du co t proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge des constructeurs Lorsqu un quipement doit tre r alis pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans plusieurs op rations successives devant faire l objet de zones d am nagement concert ou de programmes d am nagement d ensemble la r partition du co t de ces quipements entre diff rentes op rations peut tre d s la premi re sur l initiative de l autorit publique qui approuve l op ration Dans les communes o la taxe locale d quipement est institu e les constructions difi es dans ces secteurs sont exclues du champ d application de la taxe
38. de l Urbanisme Il s agit Des p rim tres l int rieur desquels s applique le droit de pr emption urbain d fini par les articles L 211 1 et suivants Du p rim tre des secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transports terrestres qui sont affect s par le bruit et dans lesquels existent des prescriptions d isolement acoustique d termin s en application de l article 13 de la loi n 92 1444 du 31 d cembre 1992 relative a la lutte contre le bruit Du p rim tre l int rieur duquel s appliquent les dispositions relatives au permis de d molir ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies dans le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles l aspect de la construction existante ou le caract re de celles avoisinantes Les adaptations mineures concernent uniquement les articles 3 13 du r glement Les adaptations font l objet d une d cision motiv e R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux N R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA CARACT RE DE LA ZONE UA Cette zone caract re ancien principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant c
39. de la fermeture de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 58
40. e calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 3 niveaux R 2 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 3 La hauteur maximum au faitage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 15m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article UA11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 13 UA 2 Toitures 2 1 Formes de toit
41. e mutation aff rents la succession tant que ce prix n aura pas t pay R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 55 ANNEXES ARTICLE L 230 3 DU CODE DE L URBANISME La collectivit ou le service public qui fait l objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande A d faut d accord amiable l expiration du d lai d un mentionn au premier alin a le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public qui a fait l objet de la mise en demeure prononce le transfert de propri t et fixe le prix de l immeuble Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay comme en mati re d expropriation sans qu il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit de d laissement La date de r f rence pr vue l article L 13 15 du code de l expropriation pour cause d utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus r cent des actes rendant public le plan local d urbanisme ou l approuvant le r visant ou le modifiant et d limitant la zone dans laquelle est situ le terrain En l absence l article L 111 9 celle d un an avant l ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publiq
42. eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 1 4 Les r seaux pr vus en attente de leur raccordement au r seau public doivent pr senter un minimum de points de rejet 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales issues des toitures ne peuvent tre vacu es dans le r seau collecteur des eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements sera impos e dans les op rations d ensemble Article AUS Caract ristiques des terrains Sans objet Article AUG Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions peuvent tre implant es Soit l alignement Soit dans le prolongement d un b timent existant Soit une distance de l alignement au moins gale 3 m 2 Ces r gles ne s appliquent pas aux ouvrages d int r t g n ral de faible emprise 8 Les co
43. eenenrnenranenenerenennnenrne 10 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB ti ea kr k dwa dat a ta kw a da e kt a kdk 16 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE 002 tiet atak be bett be ae aa aaea ae ae aaaaea aa aaasa aaa aaa ose oaasasaosesaosassosenon 24 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UI k base taa a id a ent ka a a e kn Pe ka kb aaa 28 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 22020 20reorerrererearoreraasarnaaoananaonson 32 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU srrernrrinreanerenrnaneanenrnenraneneenerenenenenrne 33 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES nr 40 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A muirrinriereenerenreanerenennanenenenenranennnerenennnenr ne 41 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES 0 011010101010 46 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE Niteroi kaa koma 47 TITRE VESANMNE XE S ateste retou beat in boat e kl dor istw bd kt bk e bd tot nelle eki dsid 50 R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 1 Mode d emploi MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en six titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N TITRE VI Annexes Pour utiliser ce r glement
44. ements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article UB13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions Ils peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 21 UB Entrent galement dans les espaces libres les couvertures des garages ou autres locaux enterr s partiellement ou en totalit si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Par contre n entrent pas dans les espaces libres les voies de circulation non r serv es exclusivement aux pi tons R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 22 UB 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s 2 2 Les marges
45. entation en vigueur 1 Eau Toute construction a destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article UA5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre implant es Soit l alignement Soit dans le prolongement d un b timent existant
46. erficie soit sup rieure a 100 m2 et que leur hauteur s il s agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de 2m 7 ACC S SUR FONDS VOISIN LA LOI D ORIENTATION FONCI RE N 67 1253 du 30 12 1967 chapitre IIl ARTICLE 36 A MODIFIE L ARTICLE 682 DU CODE CIVIL ARTICLE 662 du Code Civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de constructions ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner 8 D FINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE R 123 10 du Code de l Urbanisme Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m tre carr de sol Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L 130 1 et les terrains c d s gratuitement dans les condi
47. es installations techniques et travaux divers constituant des quipements publics ou y tant directement li s ainsi que ceux qui sont n cessaires au fonctionnement des services publics si ils s int grent dans le plan d am nagement d ensemble 7 Les niveaux enterr s hors du secteur AUI 8 Dans le secteur AUi la cote du plancher habitable doit tre situ e a 0 50 m au dessus du terrain naturel SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AU3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s a une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules 1 2 Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l acc s sur celles de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 1 3 Toute op ration doit prendre le plus petit nombre d acc s possible sur les voies publiques 1 4 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des
48. es terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte
49. et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article N2 sont interdites Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont autoris s dans toute la zone N les constructions et installations n cessaires au service public et d int r t g n ral conditions qu elles soient compatibles avec l environnement Les abris de jardin ne sont autoris s que dans le secteur Nj raison d un seul par unit fonci re et d une surface au sol maximale de 10 m2 Les constructions et installations n cessaires l exploitation foresti re ne sont autoris s que dans le secteur Nf Les am nagements et extensions des constructions existantes ne sont autoris s que dans le secteur Nc R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 47 SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie Sans objet Article N4 Desserte par les r seaux Sans objet Article N5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une distance minimale de 6 m par rapport l alignement Toutefois les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les const
50. ette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 l dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 3 L article L 123 1 alin a 7 et l article L 430 1 d du Code de l Urbanisme s appliquent la zone UA Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir en zone UA Article UA1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles nouvelles 2 les caravanes isol es 8 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es autres que celles vis es
51. gricole 4 les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils ne nuisent pas au fonctionnement de l activit agricole 5 la reconstruction de batiments sinistr s et ce dans la limite de la surface hors oeuvre nette pr existante et condition que cette reconstruction ait lieu au maximum 5 ans apr s le sinistre sauf si une proc dure judiciaire est en cours 6 les constructions et installations n cessaires au service public et d int r t g n ral seulement si elles ne compromettent pas l activit agricole SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s a une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisante institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en
52. luviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements sera impos e dans les op rations d ensemble 4 Prescriptions particuli res dans les secteurs UBi et UBi1 Les tampons d assainissement doivent tre s curis s pour les r seaux pouvant tre mis en charge lors d inondations Les canalisations d vacuation des eaux us es devront tre quip es de clapets anti retour automatiques afin d viter le refoulement des eaux d gouts Article UB5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre implant es Soit a l alignement Soit dans le prolongement d un b timent existant R glement du Plan Local d Urbanisme de
53. nation d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement soit gravitairement soit par postes individuels de rel vement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article A5 Caract ristiques des terrains Une surface minimale de terrain peut tre impos e eu gard aux contraintes techniques relatives la r alisation d un dispositif d assainissement non collectif Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e 2 Toutefois les extensions de b timents existants et les constructions peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l
54. ns a la surface du terrain les balcons terrasses d bords de toiture ne sont pas pris en compte dans le calcul Le coefficient d emprise au sol dans le secteur UBi ne doit pas exc der 0 25 Article UB10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 8 La hauteur maximum au faitage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 10m 4 Les annexes des b timents admis dans la zone difi es en limite s parative ne peuvent exc der 3 20 m de haut hauteur mesur e l aplomb de la limite par rapport au niveau du terrain voisin comme indiqu l article 7 5 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 19 UB Article UB11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situ
55. nstructions riveraines de la Venelle doivent s implanter une distance minimale de 6 m du bord du cours d eau R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 35 AU Article AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout pointt du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Article AUS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaisantes Article AUS Emprise au sol Sans objet Article AU10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus du sol existant s il y a retrait Toutefois les niveaux partiellement enterr s n entrent dans le calcul que si le rev tement du plancher bas du niveau imm diatement sup rieur est situ a plus de 1 20 m au dessus du sol de r f rence vis a l alin a pr c dent
56. oche des limites s paratives doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m ARTICLE UL 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me parcelle Sans objet ARTICLE UL 9 Emprise au sol II n est pas fix de CES ARTICLE UL 10 Hauteur des constructions Sans objet ARTICLE UL 11 Aspect ext rieur L aspect ext rieur sera trait de mani re s harmoniser tant par les formes que par les couleurs avec les b timents environnants ceci n excluant pas une architecture de facture contemporaine Les toitures doivent tre deux pans minimums La couleur des cr pis sera de ton pierre bourguignonne l g rement ocr e Les annexes ou d pendances doivent avoir les m mes tonalit s que le b timent principal Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s ARTICLE UL 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ARTICLE UL 13 Espaces libres et plantations Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes et d essences r gionales notamment dans le cas des projets d ensemble R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 30 SECTION
57. oit tre situ e 1 m au dessus du terrain naturel Cette cote est port e a 0 50 m dans le secteur UBi1 Dans ces deux secteurs la construction devra tre r alis e sur vide sanitaire non transformable permettant la libre circulation de l eau des crues ventuelles entr e et sortie SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UB3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s a une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 3 Pour la zone UB en bordure de la rue Armand Belot les acc s ne peuvent se faire que sur cette voie Les acc s sur la voie longeant la Tille vers l arri re sont interdits 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent
58. permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les impasses priv es desservant plus de 2 habitations doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour 2 4 Les voies priv es en impasse d une longueur de plus de 80 m sont interdites R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 17 UB Article UB4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction a destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux p
59. prouv es par d cret et notamment des dispositions des sch mas directeurs int ressant les agglom rations nouvelles approuv es avant le 1er octobre 1983 ou post rieurement cette date dans les conditions pr vues au b du deuxi me alin a de l article R 122 22 Article R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Loi du 27 septembre 1941 Les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement l occasion de travaux quelconques doivent tre imm diatement signal es au Maire de la commune lequel pr vient la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Service R gional de l Arch ologie 39 rue Vannerie 21000 DIJON T l 03 80 72 53 16 ou 03 80 72 53 18 ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Conform ment l article R 123 11 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le plan local d urbanisme PLU est divis en zones urbaines en zones urbaniser en zone agricole et en zone naturelle et foresti re Les plans d terminent les emplacements r serv s aux
60. re peuvent y tre effectu es 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz doivent tre enterr es 5 2 Le secteur UAi doit faire l objet d un model d ensemble afin de rehausser le terrain de 0 50 m par rapport au point du terrain naturel le plus bas Ce remblai ne devra pas se limiter qu la construction 5 4 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Article AU12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre assur en dehors des voies publiques Article AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lis peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s avec des essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de
61. rri res 9 les constructions destination d habitation et leurs annexes sous r serve de l article UE2 10 les constructions h teli res Article UE2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes les affouillements et exhaussements de sol seulement s ils sont strictement n cessaires la cr ation des installations les constructions a destination d habitat ou de gardiennage ne sont autoris es que si elles sont int gr es au b timent destination d activit s et seulement si une pr sence humaine permanente sur le site est absolument n cessaire R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 24 UE SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UE3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 2 Voirie Les voies publique
62. rticle L 130 1 du Code de l Urbanisme et figurant comme tels aux documents graphiques Article A1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions destination d habitation et leur annexe sous r serve de l article A2 2 les constructions destination d activit conomique non li es l agriculture 3 les parcs d attractions ouverts au public 4 les carri res 5 les d p ts de v hicules d saffect s 6 les constructions destination sportive et de loisirs 7 les constructions destination h teli re Article A2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions a destination d habitation du chef d exploitation exclusivement seulement si elles sont directement li es et n cessaires a l activit agricole et si elles sont implant es a proximit des batiments principaux d exploitation R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 41 A 2 les extensions mesur es 40 maximum de l emprise au sol du b timent existant et les annexes des constructions existantes accol es ou non seulement si elles ne compromettent pas le fonctionnement et le d veloppement de l activit agricole 3 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont li es l activit a
63. ructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant un marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 4 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article N9 Emprise au sol Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 48 Article N10 Hauteur des constructions Sans objet Article N11 Aspect ext rieur Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites a moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester
64. s doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies priv es doivent tre adapt es aux op rations qu elles doivent desservir Les voies priv es se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour Le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles Article UE4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux us es industrielles dans le r seau d assainissement est subordonn e un pr traitement L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou gouts d eaux pluviales est interdite En l absence de r seaux collectifs l assainissement autonome est autoris 2 2 Eaux pluviales Les dispositifs retenus pour l vacuation des eaux pluviales doivent tre conformes la r glementation en vigueur R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 25 UE 3
65. s priv s que des collectivit s et tablissements publics d aucune construction nouvelle d aucune d molition d aucun d boisement d aucune transformation ou modification de nature en affecter l aspect sans une autorisation pr alable Le permis de construire en tient lieu s il est rev tu du visa de l Architecte des B timents de France R 111 3 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont susceptibles en raison de leur localisation d tre expos es des nuisances graves dues notamment au bruit Article R 111 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Il en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Article R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 4 Le permis
66. t et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz doivent tre enterr es 5 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 40 m la pente de talus ne devant pas d passer 10 5 3 Dans le secteur UBi la hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction peut atteindre 1 m 5 4 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Leur emprise est limit e 25 m2 5 5 Dans les secteurs UBi et UBi1 les citernes cuves et fosses devront tre suffisamment enterr es ou lest es ou sur lev es pour r sister la crue de r f rence Les vents devront tre situ s au moins 1 m au dessus de la cote de r f rence Article UB12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum pour les constructions a destination d habitation 2 places par logement 3 Logements locatifs financ s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de log
67. t tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol COS II n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 15 UB CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UB CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspects de pollutions de bruits et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune Elle correspond aux extensions r centes de la commune Cette zone comprend un secteur UBi et un secteur UBi1 soumis des risques d inondations dans lequel la cote du plancher habitable doit tre situ e respectivement 1 m et 0 50 m au dessus du terrain naturel SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UB1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 8 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public
68. t avoir acc s a une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 11 UA Article UA4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glem
69. t caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir ARTICLE UL 4 Desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute op ration nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Le branchement sur le r seau public d assainissement est impos 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur lorsqu il existe ARTICLE UL 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE UL 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Tout point des constructions et installations doit tre situ une distance minimale de 6 m par rapport au point le plus proche de la limite d alignement hormis les quipements publics coffrets armoires ou postes lectriques notamment qui peuvent tre implant s l alignement R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 29 UL ARTICLE UL 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de la parcelle Les constructions et installations sont interdites sur les limites s paratives Les constructions sont obligatoires en retrait de ces limites et dans ce cas la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus pr
70. t ocr es 3 3 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres blanc cass couleur bois 4 Cl tures 4 1 Dans la mesure du possible les cl tures doivent conserver leurs caract ristiques actuelles En cas de cr ation ou de transformation elles doivent respecter les indications ci apr s A moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es Soit par des grilles ou tout autre dispositif a claire voie doubl es ou non de haies vives surmontant une murette de m me nature que celle du b timent principal et dont la hauteur ne peut exc der 0 60 m Soit par un mur plein constitu de pierres s ches 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 1 60 m sauf en cas de reconstruction l identique de cl tures en pierres s ches existantes 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 14 UA 5 Divers 5 1 Les ci
71. ternes de gaz doivent tre enterr es 5 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 40 m la pente de talus ne devant pas d passer 10 5 3 Les v randas et les abris de jardins sont limit s une emprise au sol maximale de 25 m2 5 4 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Article UA12 Stationnement des v hicules Sans objet Article UA13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des plantations peuven
72. tions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 La surface hors oeuvre nette ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande est d duit des possibilit s de construction Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L 123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 57 ANNEXES ARTICLE R 112 1 La densit de construction est d finie par le rapport entre la surface de plancher hors oeuvre de cette construction et la surface du terrain sur laquelle elle est ou doit tre implant e La superficie des terrains c d s gratuitement en application des articles R 332 15 et R 332 16 est prise en compte pour la d finition de la densit de construction ARTICLE R 112 2 La surface de plancher hors oeuvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction La surfa
73. ue pour les cas mentionn s l article L 111 10 celle de la publication de l acte ayant pris le projet en consid ration et pour les cas mentionn s l article L 311 2 un an avant la cr ation de la zone d am nagement concert Le juge de l expropriation fixe galement s il y a lieu les indemnit s auxquelles peuvent pr tendre les personnes mentionn es l article L 230 2 Le propri taire peut requ rir l emprise totale de son terrain dans les cas pr vus aux articles L 13 10 et L 13 11 du code le l expropriation pour cause d utilit publique 5 ESPACES BOISES CLASSES ARTICLE R 130 1 Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable dans les bois for ts et parcs situ s sur le territoire des communes ou parties de communes o l tablissement d un plan d occupation des sols a t prescrit mais o ce plan n a pas encore t rendu public ainsi que dans les espaces bois s class s Toutefois une telle autorisation n est pas requise 1 Lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts 2 Lorsque les bois et for ts sont soumis au r gime forestier et administr s conform ment aux dispositions du titre du livre 1er de la premi re partie du Code forestier 3 Lorsque le propri taire a fait agr er un plan simple de gestion dans les conditions pr vues aux articles L 222 1 L 222 4 et l article L 223 2 du Code forestier 4
74. uivants du Code de l Urbanisme ARTICLE UL1 Occupations et utilisations interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions destination d habitation et leur annexe sous r serve de l article UL2 2 les constructions destination d activit conomique 3 les constructions agricoles 4 les d p ts de v hicules d saffect s 5 les installations class es Article UL2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Les constructions usage d habitation ou de gardiennage ne sont autoris es que si elles sont strictement n cessaires aux activit s admises dans la zone et incorpor es au b timent vocation de loisirs R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 28 UL SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UL 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par vote judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale Les acc s doivent permettre la d fense contre l incendie la protection civile et la collecte des d chets le d neigement 2 Voirie Les dimensions formes e
75. ures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants 34 45 de pente Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de teinte terre cuite vieillie nuanc e les tuiles m caniques vieillis nuanc es les tuiles m caniques rouges l ardoise uniquement pour la r novation de b timents d j couverts en ardoise les laves les mat riaux translucides pour les v randas 2 0 2 Pour les constructions destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 3 Fa ades 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites a moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 8 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g remen
76. voies et ouvrages publics et les terrains class s par le plan comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre Il sont la zone UA zone urbaine centrale ancienne la zone UB zone urbaine d extension r cente la zone UE zone urbaine d activit s conomiques la zone UL zone urbaine vocation de loisirs R glement du Plan Local d Urbanisme de Lux 6 Dispositions g n rales 2 La zone urbaniser laquelle s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre Ill sont la zone AU zone d urbanisation future a court et moyen terme 8 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du Titre IV est la zone A 4 La zone naturelle et foresti re laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du titre V est la zone N 5 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts bien que situ s dans des zones urbaines ou naturelles ne peuvent tre construits ou recevoir une autre destination que celle pr vue article R 123 32 du Code de l Urbanisme Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 230 1 du Code de l Urbanisme cf annexe En outre titre d information sont report s les p rim tres num r s l article R 123 19 du Code

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