Guide des experts immobiliers - Chambre de commerce et d`industrie
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1. Sns GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILIER DU TARN ET GARONNE Obligations r glementaires et dur e de validit des expertises QUELLE EXPERTISE IMMOBILIERE REALISER Objectif du quide Ce guide a pour vocation de pr senter le contexte r glementaire applicable et de permettre chacun entreprises collectivit s et particuliers de disposer de contacts utiles en mati re d expertise immobili re Les co Pr sidents de la Commission D veloppement Durable Marc MONTIEL amp Michel WEILL SOMMAIRE 1 L amiante p 2 2 Les termites p 3 3 Le plomb p 4 4 La loi Carrez m trage p 5 5 Performance nerg tique p 6 6 Risques naturels et technologiques p 7 7 Conformit gaz p 8 8 L gionellose p 9 9 Conformit radon p 10 10 Assainissement non collectif p 11 11 S curit piscine p 12 12 Liste des experts et techniciens en tat parasitaire de l immobilier p 13 NB pour l vacuation des d chets de chantier un guide a sp cialement t con u cet effet retrouvez le sur www montauban cci fr rubrique d veloppement durable Dena Lettre du S SESAT o _e Ire ez voir e vei e rec gle ail A bonneme Fa g ratuit gt 1 GUDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANG L TMMODILIER DU TARN ET GARONNE L AMIANTE concerne les propri taires ou les syndics de copropri t D cret du 13 09 2001 modifiant le d cret du2. Cette estimation des consommations d nergie sera tablie sur la base d un diagnostic effectu selon une m thode approuv e par le minist re ou bien sur la base des consommations constat es sur 3 ann es Outre cette estimation le diagnostic comprendra galement des recommandations techniques qui permettront au propri taire de rep rer les travaux les plus efficaces pour conomiser l nergie Validit La dur e de validit du diagnostic de performance nerg tique communiqu l acqu reur d un bien immobilier est de 10 ans La dur e de validit de l tat de l installation int rieure de aa7 mi gJevra tre ioint W s K jJomesses P ibles Mettez en lign P TE va AF m FR ER Lu m EA PAR fo ga am 10 Lee w i AAAA FAC INA C0 F A aF E LAAG DS A Ai Vi UW WW u Q i LCA SA A A Lun j GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILIER DU TARN ET GARONNE RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES concerne les propri taires vendeurs et acqu reurs D cret N 2005 134 du 15 02 2005 Obligation Les acqu reurs ou les locataires de biens immobiliers situ s dans des zones sp cifiques voir dans quels cas devront tre inform s par le vendeur ou par le bailleur de l existence des risques vis s par les plans ou les d crets Dans quel cas Pour les zones couvertes par un plan de pr vention des risques technologiques ou par un plan de pr vention des risques naturels pr
3. Aus CECAT ez votre vel ille r gleme entaire s m x Abonne ment 9 a eam L ns pame _ tt p GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILIER DU TARN ET GARONNE CONFORMITE RADON concerne les propri taires et les locataires D cret n2002 460 du 04 04 2002 Obligation Le radon se concentre dans les endroits clos comme les habitations ou les vides sanitaires Le diagnostic permet de d terminer les teneurs en radon dosim tre qui doivent tre inf rieures 400 becquerels par m tre cube En cas de d passement de ce seuil le diagnostic permettra d tablir un traitement adapt de la zone concern e par ce d passement Dans quels cas La mesure du radon se fait l initiative de l occupant de l habitation ou du b timent Il est possible de r aliser la mesure soi m me La concentration moyenne du radon dans l air se mesure g n ralement l aide d un dosim tre passif film sensible enregistrant les d sint grations radioactives des atomes de radon Un mode d emploi est fourni avec le dosim tre Les mesures seront pr f rentiellement r alis es entre le 1er octobre et le 1er avril p riode o les pi ces du logement sont g n ralement moins a r es Le dosim tre est expos pendant une p riode d environ deux mois viter les longues p riodes d inoccupation Les dosim tres seront dispos s dans les pi ces o l on s journe le plus longtemps chambres salle de s jour
4. situ es au rez de chauss e la concentration de radon est d autant plus lev e que la pi ce est proche du sol Le nombre de dosim tres poser d pend de la taille de l habitation ou du b timent et de ses particularit s cave sous sol tage Un deux dosim tres sont pr voir par niveau On veillera choisir un emplacement o le dosim tre est pos en s curit l abri de chutes des animaux de la curiosit des enfants repr sentatif des conditions d inhalation sur un meuble entre 0 80 m et 1 50 m du sol l abri du rayonnement solaire d une source de chaleur radiateur chemin e appareil lectrique t l viseur dans la mesure du possible en dehors des cuisines en raison des d p ts de graisse Le dosim tre sera bien ouvert voir recommandations du fournisseur et les conditions de pose seront v rifi es r guli rement Validit Un diagnostic radon est valable sans limite de temps GUDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANG L TMMODILIER DU TARN ET GARONNE Assainissement Non Collectif concerne les propri taires et les locataires LOI n 92 3 du 3 Janvier 1992 modifi e Arr t 06 05 1996 Obligation Les installations individuelles seront contr l es afin de pr server la salubrit publique et afin de prot ger l environnement Conform ment la loi sur l eau l usager certaines obligations sp cifiques Dans quels cas Deux types de contr les r g
5. visibles ou dans les zones de sismicit d finies par d cret Elle concerne les biens situ s dans le p rim tre d exposition aux risques d limit par un plan de pr vention des risques technologiques approuv dans une zone expos e aux risques d limit e par un plan de pr vention des risques naturels pr visibles approuv ou dont certaines dispositions ont t rendues imm diatement opposables en application de l article L 562 2 du Code de l environnement dans le p rim tre mis l tude dans le cadre de l laboration d un plan de pr vention des risques technologiques ou d un plan de pr vention des risques naturels pr visibles prescrit dans une des zones de sismicit la Ib II ou III d cret du 14 5 91 art 4 Validit Un tat des risques naturels et technologique Plus jamais a GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILIER DU TARN ET GARONNE CONFORMITE GAZ concerne les propri taires et les locataires Loi n 2003 8 du 3 janvier 2003 Obligation En cas de vente d un bien immobilier comportant une installation int rieure de gaz naturel un diagnostic de l installation devra tre annex l acte authentique A d faut aucune clause d exon ration des vices cach s ne pourra tre stipul e dans l acte de vente Dans quels cas Dans quUeIS Cas lt Votre installation int rieure va de votre compteur ou du robinet d arriv e g n rale de votre logement si
6. 7 2 96 Obligation Il est obligatoire sur tous les b timents construits avant le Ter juillet 1997 L expertise d termine la pr sence ou non d amiante dans les flocages calorifugeages faux plafonds dalles de sols fibrociment enduits cloisons et autres mat riaux Dans quel cas Articles R 1334 14 et suivants Code de la sant publique D cret 05 09 06 Recherche d amiante dans les parties communes et privatives e avant 1980 recherche d amiante dans les calorifugeages et flocages e entre le Ter janvier 1980 et le 28 juillet 1996 recherche dans les calorifugeages Pour tout permis de construire ant rieur au 1er juillet 1997 ces investigations sont compl t es par une recherche d amiante dans les faux plafonds Dans les immeubles d habitation dont le permis de construire a t d livr avant le Ter juillet 1997 un dossier technique amiante doit avoir t tabli avant le 31 d cembre 2005 Une fiche r capitulative de ce dossier peut tre consult e par les occupants et entreprises charg es de travaux D cret du 29 juillet 2004 Validit La dur e de validit de l tat mentionnant la pr sence ou l absence de mat riaux ou produits contenant de l amiante pr vu l article L 1334 13 du code de la sant publique reste illimit e 6 Sur les chantiers E je ne portais pas de masque F contre lamiante Main j en por e 7 je ours AVEC L AMIANTE NE PARIEZ PAS PROT G
7. EZ VOUS JCAUX E X ETL DI GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILICR DU TARN ET GARONNE LES TERMITES concerne les propri taires vendeurs et acqu reurs Loi n 99 471 du 8 juin 1999 Obligation Faire des analyses sur tout immeuble b ti qu il s agisse d immeubles collectifs copropri t s ou non maisons individuelles d pendances mais aussi les immeubles non b tis L expertise d termine la pr sence ou non de termites Dans quels cas D s que vous avez connaissance de la pr sence de termites dans l immeuble vous devez en faire la d claration aupr s des services municipaux Une mise en demeure peut vous tre adress e par le Maire afin de proc der dans les 6 mois aux travaux pr ventifs et d radication Les contrevenants sont passibles d amendes p nales Le bien mis en vente se situe dans une zone contamin e vous devez faire tablir un tat parasitaire qui sera remplac par un tat du b timent relatif la pr sence de termites d s le 1er Novembre 2007 qui sera annex l acte de vente Validit L tat parasitaire doit avoir moins de 6 mois la date de l avant contrat ou de l acte authentique I doit tre conforme un mod le r glement tabli par un professionnel agr ATLAS DES ZON m m aii L E 520 1 aes caracteristiques e tord gei SA GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANG L TMMODILIER DU TARN ET GARONNE
8. LE PLOMB concerne les propri taires vendeurs Loi n 98 657 du 29 juillet 1998 art 123 Obligation Analyses obligatoires sur tous les immeubles construits avant le 1er janvier 1948 L expertise d termine la pr sence ou non de plomb dans les rev tements d grad ou non Dans quels cas Le dispositif pr c dent pr voyait l obligation d annexer un tat des risques d accessibilit au plomb la promesse ou l acte de vente des immeubles construits avant le 1er janvier 1948 et se situant dans une zone risque d limit e par le pr fet Cet tat des risques est rebaptis Constat de Risque d Exposition au Plomb Arr t du 25 avril 2006 relatif au Constat de Risque d Exposition au Plomb CREP Il doit d sormais tre annex la promesse ou l acte de vente des immeubles construits avant le 1er janvier 1949 quelle que soit leur localisation sur le territoire fran ais Validit Le document est valable 1 an Toutefois le vendeur sera dispens de l actualiser s il tablit l absence de plomb dans l immeuble ou la pr sence de plomb un seuil inf rieur ceux qui sont d finis par arr t Dans ce cas le constat initial sera joint chaque mutation A d faut d annexion de ce constat le vendeur devra indemniser l acqu reur si ce dernier d c le la pr sence de plomb dans l immeuble peinture au plomb tuyaut GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILIER D
9. NICIENS DANG L TMMODILIER DU TARN ET GARONNE S curit piscine concerne les propri taires Loi n 2003 9 du 3 janvier 2003 Obligation A compter du 1er janvier 2004 les piscines enterr es non closes privatives usage individuel ou collectif doivent tre pourvues d un dispositif de s curit normalis visant pr venir le risque de noyade Dans quels cas A compter du 1er janvier 2004 le constructeur ou l installateur d une telle piscine doit fournir au ma tre d ouvrage une note technique indiquant le dispositif de s curit normalis retenu La forme de cette note technique est d finie par voie r glementaire dans les trois mois suivant la promulgation de la loi n 2003 9 du 3 janvier 2003 relative la s curit des piscines Les propri taires de piscines enterr es non closes privatives usage individuel ou collectif install es avant le 1er janvier 2004 doivent avoir quip au 1er janvier 2006 leur piscine d un dispositif de s curit normalis sous r serve qu existe cette date un tel dispositif adaptable leur quipement En cas de location saisonni re de l habitation un dispositif de s curit doit tre install avant le 1er janvier 2004 Validit Le dispositif de s curit nicrina a ina n rinda da validit illimit GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANS L IMMOBILIER DU TARN ET GARONNE LA LISTE DES EXPERTS ET TECHNICIENS EN ETAT PARASITAIRE DE L IMMOBILIER dans le Ta
10. U TARN ET GARONNE LA LOI CARREZ METRAGE concerne les propri taires vendeurs Loi n96 1107 du 18 d cembre 1996 Obligation A d finir sur tous lots de copropri t parties privatives sauf cave garage parking L expertise d termine la surface du lot mesur clos et couvert avec une hauteur sous plafond gt 1 80 m Dans quels cas La loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie du bien vendu lorsque celui ci a t achet en copropri t Celle ci doit tre mentionn e dans les promesses de vente ou d achat et dans tout contrat de vente d un lot de copropri t quelle qu en soit la destination appartements maisons dans des programmes immobiliers collectifs bureaux et commerces La superficie concern e est celle des planchers des locaux clos et couverts hors ceux dont la hauteur sous plafond est inf rieure 1 80 m tre apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons pour la portion de gros uvre relevant des parties communes En sont aussi exclus les terrasses et les balcons m me s ils ont t transform s en loggias En revanche les placards s ils partent du sol et ont une hauteur de plafond sup rieure 1 80 m tre peuvent tre inclus dans cette surface Si la mention de la superficie est absente de la promesse de vente ou d achat ou du compromis l acheteur peut demander l annulation de l acte notari constatant la vente Si la superficie mentionn e dan
11. lementaires le contr le des installations neuves ou r habilit es lors du d p t du permis de construire ou de la demande d installation et avant remblaiement de l installation le contr le p riodique des installations L usager doit e veiller la conception et l implantation de son installation ainsi qu la bonne ex cution des travaux e maintenir les ouvrages en bon tat de fonctionnement afin de pr server la qualit des eaux souterraines et superficielles et la salubrit publique e entretenir r guli rement son installation afin d assurer son bon fonctionnement bon coulement des effluents bon tat des ouvrages e connaftre le r glement d assainissement non collectif e autoriser l acc s de sa propri t aux techniciens du Service Assainissement charg s d effectuer le contr le des installations Validit Afin de conseiller et v rifier le bon fonctionnement et le bon entretien des ouvrages d une installation d assainissement non collectif une visite est obligatoire tous les 4 ans maximum FOSSE SEPTIQUE TOUTES EAUX Abralion si p robie complementaire a ration haute regard l 0 D E S Z O l I i di i 7 Tay Pas E t s IS i EE a DIE AY VI ID LIT p s E N D gt ap mA D a a D AN NA A u AF MMMMMATr LOT m Ag WW VW VV CERN no m q A gt i CAN el 1 m GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECH
12. rn et Garonne nosset wanne JLLSOMIFVI JE Spotusaya c BIT VITOMU LAGATA HALNY OYI THSNO CNT A IRIIONO anaty imar SAS LL TT dE AVAMION Sp CS CAES CO TSL CR QE EO yi gog EE apep ap UMAYI CES y FEU OU OS TE oun IPoP ES CU eg ETIESE ESSOR PHARE TOFEES qama JUO UT Ge LP EN SAR CE IS C0 E9 CO TL qisa PEDOL CS Se ap apar p r y opriep sastpadra Me a ANOT LC ELFO iP CU SA T IEIET TL reuydne y peg QLE TE ape 33 pumo XE A TOUTE L JS I OOPETEMNIMOSSEANL D CP OE ECO d IFRS MONTE Ina CEREREA o e e e EE l s e EME o e e ee Contr le assainissement non collectif performance etes que Conformit habitabilit pour Les barques Etat avant et apr s travaux pour la r novation Diagnostic technique logements d cents La Lettre du SESAT Retrouvez toute l actualit et assurez votre veille r glementaire sur _MwW montauban cci fr sesat Abonnement gratuit 13
13. s l acte est inexacte l acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle l erreur de mesure lorsque la surface r elle est inf rieure de plus de 5 celle indiqu e dans l acte et ce pendant un d lai d un an compter de la signature de l acte notari Validit Le certificat de mesurage loi carrez est sans limite de temps toutefois si des travaux ont t effectu s depuis le premier rapport d expertise loi carrez une nouvelle expertise est n cessaire GUDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANG L TMMODILIER DU TARN ET GARONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE congrraetlaspoenri taitesixemcbeers Obligation La r alisation de ces diagnostics est obligatoire l occasion de la vente de chaque logement ou b timent depuis le 1er novembre 2006 et sera tendue aux livraisons de b timents neufs et aux b timents et logements lou s compter du 1er juillet 2007 Dans quels cas Ces diagnostics r alis s par des professionnels permettent d identifier les consommations pr visionnelles d nergie des logements et des b timents mis en vente La lecture du diagnostic de performance nerg tique est facilit e par une estimation chiffr e en euros et par l utilisation de la double tiquette suivante une tiquette pour conna tre la consommation d nergie comme pour l lectrom nager et d sormais les voitures une tiquette pour conna tre l impact de ces consommations sur l effet de serre
14. te ce jour Pour les ICPE Installations Class es Rubrique 2921 de la nomenclature Pour les H pitaux Circulaire du 22 Avril 2004 Pour le M dicosocial maisons de retraite Circulaire du 28 Octobre 2005 Dans quels cas Un conseil servez vous de l eau chaude r guli rement Les points d eau qui restent inutilis s longtemps comme dans les r sidences saisonni res sont particuli rement sujets aux contaminations par la l gionellose Si tel est votre cas la r gle est de laisser couler l eau pendant quelques minutes avant de l utiliser et ce en sortant de la pi ce de pr f rence Le milieu optimal de prolif ration de la l gionelle est une eau 37 R glez votre chauffe eau 60 cette temp rature les l gione lles sont tu es en 25 minutes environ dans les bras morts des canalisations D tartrer et d sinfecter 15 mn dans de l eau de javel dilu e tous les 6 mois les l ments de robinetterie pommeaux de douche brise jets joints et flexibles Si ces m mes l ments sont us s n h sitez pas les remplacer tous les 2 ans environ Vidanger nettoyer et d sinfecter les r servoirs de stockage d eau chaude au moins une fois par an surtout pour les r sidences saisonni res Avant de r utiliser l eau n oubliez pas de rincer les l ments que vous avez trait s Validit Les syst mes de climatisation anti tre entretenus par des Aa et la recherche des lsai 2 RENE NAN ALT
15. vous ne disposez pas d un compteur individuel jusqu au conduit d vacuation des gaz br l s Elle comprend la tuyauterie fixe les robinets la ventilation les appareils avec leurs l ments de raccordement et leurs syst mes d vacuation En tant qu utilisateur que vous soyez locataire ou propri taire vous tes responsable du bon fonctionnement de votre installation au gaz naturel et du raccordement des appareils situ s l int rieur de votre logement Il vous appartient donc de veiller leur entretien e Si vous tes locataire vous tes responsable de l entretien de tous les appareils que vous installez la cuisini re par exemple et de leur raccordement la tuyauterie fixe Vous devez galement assurer l entretien r gulier de l installation et tout particuli rement celui de la chaudi re e Si vous tes propri taire que votre logement soit lou ou que vous l occupiez vous tes responsable du bon tat de l installation fixe y compris les appareils demeure la chaudi re et le chauffe eau En cas de mauvais fonctionnement des appareils de cette installation vous devez en assurer le remplacement Validit Le diagnostic gaz a une dur e de validit de 1 an GUIDE TECHNIQUE DES EXPERTS ET TECHNICIENS DANG L TMMODILIER DU TARN ET GARONNE L gionellose concerne les propri taires et les locataires Plusieurs textes ce jour Obligation Pour les Maison Individuelle Aucun tex
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