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MODE D`EMPLOI DU REGLEMENT - Sainte

1. Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable aupr s de la commune La suppression d une haie sur un lin aire sup rieur 100 m pourra donner lieu une exigence de compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent ARTICLE UA 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE UA 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE UA 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB ZONE URBAINE D EXTENSIONS RECENTES UB Caract re de la zone La zone UB comprend les secteurs du bourg et de la Rivi re urbanis s r cemment o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter La zone UB est essentiellement compos e de quartiers d habitation pavillonnaire r alis s par op rations d ensemble Elle se caract rise par un b ti moins dense que celui du centre bourg et l architecture standardis e La zone UB a vocation v
2. celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Une partie de la zone est inscrite dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t du Pr fet de R gion n 2000 DRAC 374 en date du 28 f vrier 2001 Il y est fait application du r glement de la ZPPAUP annex au PLU Dans l ensemble de zone il est fait application des r gles suivantes 1 Dispositions g n rales e Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins On doit obligatoirement r server la terre v g tale d cap e dans le cadre des travaux pour un r emploi ventuel sur place e Les l ments d architecture r gionale trop typ s sont interdits exemples chalet savoyard maison scandinave e L emploi nu
3. e Non r glement ARTICLE UL 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 Titre Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 ZONE AGRICOLE Caract re de la zone La zone A comprend les secteurs agricoles prot ger en raison de leur valeur agronomique biologique et conomique La zone A comprend un secteur p secteur agricole d int r t paysager correspondant la vall e de l Erve et ses coteaux face la cit m di vale Le r glement y limite les nouvelles constructions pour viter de d pr cier les perspectives paysag res et les vues sur les monuments La zone A est pour partie comprise dans le p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 Dispositions particuli res La zone est concern e par des contraintes marqu es par une trame ou figur sp cifique au r glement graphique se traduisant par des points de r glement particuliers Des emplacements r serv s pour des voies et ouvrages publics installations d int r t g n ral et espaces verts sur lesquels s appliquent les dispositions des articles L 128 1 R 123 11 R 123 1
4. la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au r glement graphique doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies et chemins pi tons doivent pr senter des caract ristiques conformes la r glementation portant sur l accessibilit de la voirie et des espaces publics ARTICLE UE 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UE 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur un r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable UE 4 2 Assainissement a Eaux us es Lorsqu un r seau d assainissement existe proximit le branchement sur ce r seau est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement En l absence de r seau un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e l
5. tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils doivent tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB 7 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique mobilisant un ensemble de principes la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qu
6. Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement s applique sur la totalit du territoire de la commune de Sainte Suzanne Les constructions dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date d approbation du pr sent PLU Le Plan Local d Urbanisme s applique sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sous sol du sol et du sur sol Ces servitudes d utilit publique sont indiqu es sur un document graphique et font l objet de fiches de renseignements document n 5 du pr sent dossier Les r gles et servitudes d finies par un Plan Local d Urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 9 du Code de l Urbanisme ARTICLE 2 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le r glement graphique indique la division en zones urbaines urbaniser agricoles et naturelles du territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme Le r glement graphique fait appara tre en outre les emplacements r serv s
7. Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 3 Habitations et annexes dissoci es de plus de 9 m d emprise au sol Dispositions g n rales Fa ades et ouvertures e Les teintes employ es en fa ades doivent reprendre les teintes locales les teintes claires sont proscrites e Les bardages PVC et les enduits relief sont interdits e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit doivent tre encastr s dans la couverture e Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites Toitures e Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation doivent pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Les toits inclin s doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates de teinte terre cuite ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire Les toitures plates toitures terrasse et toitures v g tales sont admises elles pourront pr senter une l g re pente destin e l vacuation des eaux de pluie e Les plaques en fibrociments en toiture sont interdites e Les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte sont interdits Plan Local d Urba
8. Recommandation e Il est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE Architecte des B timents de France e Les projets doivent veiller limiter au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certaines recommandations Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Couvrir compl tement un pan de toiture plut t que de poser des l ments qui la couvrent partiellement 2 Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux 2 Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade 2 Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture ARTICLE UL 12 STATIONNEMENT e Le nombre de places exig est appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UL ARTICLE UL 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Dispositions g n rales e Les citerne
9. Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques 9 pour la r fection la transformation et l extension de constructions qui ne sont pas implant es conform ment au pr sent r glement 2 dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE N8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE N9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales La hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas d passer o 7 m tres l gout du toit o 12 m de hauteur totale La hauteur des fa ades des annexes dissoci es de l habitation ne doit pas d passer o 4 m tres l gout du toit o 5m de hauteur totale La hauteur totale des abris de jardin est limit e 2 5 m tres Dispositions particuli res Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit pour des installations li es la production d nergie renouvelable ou pour des installations techniques n cessai
10. abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes dont l implantation actuelle ne respecte pas la r glementation en vigueur Dans ce cas les extensions ne devront pas r duire le recul de la construction par rapport l alignement de la voie 9 Sila voie concern e supporte un faible trafic automobile et si le projet n est pas de nature d t riorer les conditions de s curit Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A ARTICLE A7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dispositions g n rales e Lorsqu une construction est implant e en recul par rapport aux limites s paratives celui ci doit tre d au moins 1 m Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension de constructions qui ne sont pas implant es conform ment au pr sent r glement 2 dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE A8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M
11. l ments prot ger font l objet de prescriptions d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement conform ment aux dispositions de l article L 123 1 5 II1 2 du Code de l urbanisme ARTICLE 10 AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DE SOL Tout affouillement ou exhaussement de sol doit faire l objet d une d claration pr alable si sa superficie est sup rieure 100m et si sa profondeur exc de 2 m tres Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement Titre II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA ZONE URBAINE DE CENTRE ANCIEN UA Caract re de la zone La zone UA comprend les secteurs urbanis s de centre ancien comprenant la cit m di vale o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elle est marqu e par la qualit et la sensibilit architecturale du b ti ancien Elle se caract rise par une organisation dense et structur e du b ti et des espaces publics La zone UA pr sente une grande mixit de fonctions urbaines et est destin e accueillir tous types de constructions logements activit s quipements compatibles avec la proximit d habitations La zone UA est enti rement comprise dans le p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 Dispositions particuli res La zone est concern e par des contraintes marqu es par une t
12. la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs Recommandation e l est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE Architecte des B timents de France Architecte des Petites Cit s de Caract re e Les projets doivent veiller limiter au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certaines recommandations Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Couvrir compl tement un pan de toiture plut t que de poser des l ments qui la couvrent partiellement 2 Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux 2 Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade
13. ments de paysage de type haie prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme e Les haies localis es au r glement graphique doivent tre maintenues e Les coupes et travaux qui n ont pas pour effet de modifier ou de supprimer une haie identifi e sont dispens s de d claration pr alable Il s agit notamment o des coupes d arbres de haut jet arriv s maturit sous r serve que chaque arbre abattu soit renouvel avec des plants d essences locales o de l branchage des arbres d monde et de t tards o de toute intervention sur les c p es d arbres ou d arbustes respectant l ensouchement et assurant le renouvellement desdits v g taux e haies enjeux forts relev es en rouge au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable IIS peuvent tre autoris s condition d tre dument justifi s o dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier o dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble cr ation d un acc s extension d une construction o dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent e haies enjeux moyens relev es en jaune au r glement graphique
14. DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS e A l exception des occupations et utilisations du sol interdites l article 1 toutes les occupations ou utilisations du sol sont admises condition de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels e Toute destruction de tout ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir except pour les constructions annexes pr sentant une emprise au sol inf rieure 9 m2 ne figurant pas sur la liste des l ments de patrimoine prot ger au titre des dispositions de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme e les affouillements et exhaussements du sol s ils ont un rapport direct avec les ouvrages travaux am nagements constructions et installations autoris s dans la zone Dans les zones soumises des risques de mouvement de terrain telles que d limit es au r glement graphique il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser une tude sp cifique pr alablement la r alisation de son projet Cette tude peut d terminer la nature du sol et les mesures techniques mettre en uvre pour adapter le projet la nature et l importance du risque Tous travaux r alis s dans des secteurs comprenant des entit s arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet
15. LES RESEAUX A4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur un r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale devra tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement a Eaux us es Un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A b Eaux pluviales Dispositions g n rales Le raccordement au r seau d eaux pluviales lorsqu il existe est obligatoire sauf en cas de contraintes techniques justifi es La gestion des eaux pluviales doit tre assur e dans la mesure du possible sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration se Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviale
16. ch teaux d eau e Une hauteur sup rieure celles d finies au pr sent article peut tre admise jusqu une hauteur quivalente un b timent contigu e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE ARTICLE UE 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e L ensemble de la zone est inscrite dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t du Pr fet de R gion n 2000 DRAC 374 en date du 28 f vrier 2001 Il est fait application du r glement de la ZPPAUP annex au PLU Dans l ensemble de zone il est fait application des r gles suivantes 1 Dispositions g n rales e Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes
17. cl tures ou aux volumes b tis UE 4 4 D fense incendie e La d fense incendie doit tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE UE 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE UE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance par rapport l alignement de la voie d au moins 2 10 m pour la route d partementale 125 2 5 m pour les autres voies Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes dont l implantation actuelle ne respecte pas la r glementation en vigueur Dans ce cas les extensions ne devront pas r duire le recul de la construction par rapport l alignement de la voie ARTICLE UE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dispositions g n rales e Lorsqu une con
18. d assainissement non collectif respectant la r glementation en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales e Les constructions nouvelles doivent tre implant es l alignement de la voie qui dessert la parcelle Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un retrait de 1 m minimum par rapport l alignement de la voie lorsqu elle permet une meilleure continuit de volumes avec un b timent contigu existant lorsque le terrain est bord par des voies publiques sur plusieurs c t s dans ce cas on retient comme r f rence la rue principale desservant la parcelle pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour les constructions annexes dissoci es des habitations pour la r fection la transformation et l extension de constructions usage d habitation qui ne sont pas implant es l alignement de la voie lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie pour les constru
19. de l urbanisme Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque L dification des cl tures est soumise d claration pr alable Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UL ARTICLE UL 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les d p ts non couverts qui portent atteinte au paysage urbain et ou la s curit des riverains ferrailles mat riaux d chets solides d p ts de v hicules d saffect s les oliennes ARTICLE UL 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les constructions et installations li es aux activit s de tourisme ou de loisirs l
20. de mat riaux destin s tre enduits est interdit agglom r brique creuse e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils doivent tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant e Les l ments de petit patrimoine relev s au plan de zonage au titre des dispositions de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme doivent tre pr serv s 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique mobilisant un ensemble de principes
21. de sport squares places cheminements pi tons ainsi que les emprises plant es connexes ola voirie trottoirs noues terre pleins Etage droit Etage entier dont les murs sont verticaux Existant Existant la date d approbation du PLU Extension Travaux sur une construction existante qui g n re une augmentation de l emprise au sol Exhaussement Remblaiement de terrain Tout exhaussement doit faire l objet d une d claration pr alable si sa superficie est sup rieure 100m et si sa profondeur exc de 2 m tres Fa ade d une construction El vation avant arri re et lat rale d une construction Les fa ades appel es pignon sont celles lat rales qui pousent la forme le plus souvent triangulaire d un comble Fa ade d un terrain Limite du terrain logeant l emprise de la voie Lorsque le terrain est long par plusieurs voies il a plusieurs fa ades Fa tage Ligne de jonction sup rieure de deux pans de toiture inclin s suivant des pentes oppos es Goutti re Canal le plus souvent en en m tal plac l extr mit basse du versant de toiture destin recueillir les eaux de pluie Groupes de constructions Un groupe de constructions est une op ration faisant l objet d une demande de permis de construire pr sent e par une seule personne physique ou morale en vue de l dification de plusieurs constructions sur un m me terrain celui ci pouvant ou non faire l objet d une division en propri
22. dispositions de l art L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme Une zone soumise au risque d inondation d finie par l Atlas des Zones Inondables de l Erve et o s appliquent des r gles d urbanisme particuli res d finies au pr sent r glement Des zones de sensibilit arch ologique soumises aux dispositions du code du patrimoine Une zone soumise un risque de mouvement de terrain non exhaustive PPRMT Une zone soumise un risque d inondation AZI de l Erve Des b timents remarquables pour lesquels un changement de destination sous conditions est admis Des espaces bois s class s o les d frichements sont interdits et o les coupes sont r glement es Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque L dification des cl tures est soumise d claration pr alable Toute d molition doit faire l objet d une demande pr al
23. e sont dispens s de d claration pr alable Il s agit notamment o des coupes d arbres de haut jet arriv s maturit sous r serve que chaque arbre abattu soit renouvel avec des plants d essences locales o de l branchage des arbres d monde et de t tards o de toute intervention sur les c p es d arbres ou d arbustes respectant l ensouchement et assurant le renouvellement desdits v g taux e haies enjeux forts relev es en rouge au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable Ils peuvent tre autoris s condition d tre dument justifi s o dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier o dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble cr ation d un acc s extension d une construction o dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent e haies enjeux moyens relev es en jaune au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable aupr s de la commune La suppression d une haie sur un lin aire sup rieur 100 m pourra donner lieu une exigence de comp
24. e Non r glement ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE UB 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales e La hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas d passer o 7 m tres l gout du toit o 12 m de hauteur totale e La hauteur des annexes dissoci es de l habitation ne doit pas d passer o 4 m tres l gout du toit o 7 mde hauteur totale e La hauteur totale des abris de jardin est limit e 2 5 m tres Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB Dispositions particuli res Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit pour des installations li es la production d nergie renouvelable ou pour des installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau Une hauteur sup rieure celles d finies au pr sent article peut tre admise jusqu une hauteur quivalente un b timent contigu Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 9 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteu
25. employ s configuration des ouvertures forme de toiture couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique mobilisant un ensemble de principes la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs Recommandation e l est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE Architecte des B timents de France Architecte des Petites Cit s de Caract re Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N e Les projets doivent veiller limiter au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certaines recommandations Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implan
26. et d aspect similaire Les toitures plates toitures terrasse et toitures v g tales sont admises elles pourront pr senter une l g re pente destin e l vacuation des eaux de pluie e Les plaques en fibrociments en toiture sont interdites e Les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte sont interdits Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N Dispositions particuli res aux extensions et r habilitations de constructions existantes Fa ades et ouvertures e L architecture des baies doit se rapprocher le plus possible des proportions des ouvertures des constructions traditionnelles notamment pour la largeur des petits bois en fen tre e Les r habilitations doivent respecter les mod natures e La teinte et le style des menuiseries doit tre en harmonie avec le b ti existant e Les modifications de fa ades ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien e Les r habilitations doivent respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Toitures e En cas de r habilitation ou d extension d une habitation existante pr sentant une pente de toit inf rieure 40 on peut reprendre la pente initiale de la construction e En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux que l ardoise la couverture peut tre ex cut e en reprenant des mat riaux si
27. exception des mobile homes les affouillements et exhaussements du sol s ils ont un rapport direct avec les ouvrages travaux am nagements constructions et installations autoris s dans la zone ARTICLE UL3 ACCES ET VOIRIE UL 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage ou servitude de passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre UL 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Tout am nagement r ali
28. forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 0 000 0 0 3 Habitations et annexes dissoci es de plus de 9 m d emprise au sol Dispositions g n rales Fa ades et ouvertures e Les teintes employ es en fa ades doivent reprendre les teintes locales les teintes vives ou criardes sont proscrites e Les bardages PVC et les enduits relief sont interdits e Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre visibles depuis le domaine public e Le bardage bois est admis sous r serve d une association avec d autres mat riaux pour conserver une dominante min rale la construction e Les groupes de climatisation et les paraboles sont interdits en fa ade e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit doivent tre encastr s dans la couverture e Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites Toitures e Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation doivent pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Les toits inclin s doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 230 mm x 360 mm ou en tuiles plates de teinte terre cuite de type 65 m minimum ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire Les toitures plates toitures
29. institu sur l ensemble des zones UA A et N ainsi que sur les l ments de patrimoine b ti remarquable L123 1 5 II 2 pour tout travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction en application de l article R 421 27 du Code de l urbanisme ARTICLE 4 CLOTURES Conform ment la d lib ration prise par le Conseil Municipal sur l ensemble du territoire communal l dification d une cl ture doit faire l objet d une d claration pr alable en application de l article R 421 12 d du Code de l urbanisme Les cl tures agricoles et foresti res sont dispens es de d claration ARTICLE 5 RECONSTRUCTION La restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs peut tre autoris e lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement ARTICLE 6 EMPLACEMENT RESERV Les emplacements r serv s aux voies et aux ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts bien que situ s dans des zones urbaines urbaniser agricoles ou naturelles ne peuvent tre construits ou recevoir une autre destination que celle pr vue au plan Le document graphique fait apparaitre l emplacement r serv sa destination sa superficie et son b n ficiaire
30. la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs Recommandation e Il est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE Architecte des B timents de France Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA e Les projets doivent veiller limiter au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certaines recommandations Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Couvrir compl tement un pan de toiture plut t que de poser des l ments qui la couvrent partiellement Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les
31. la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins On doit obligatoirement r server la terre v g tale d cap e dans le cadre des travaux pour un r emploi ventuel sur place Les l ments d architecture r gionale trop typ s sont interdits exemples chalet savoyard maison scandinave L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit agglom r brique creuse D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils doivent tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Toitures On doit employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des mat riaux de teinte sombre Les plaques en fibrociments et les t les ondul es sont interdits Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UL Fa
32. les conditions fix es l article 2 Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e les occupations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e les d p ts non couverts qui portent atteinte au paysage et ou la s curit des riverains ferrailles mat riaux d chets solides d p ts de v hicules d saffect s e Les oliennes l int rieur du p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 tel que d fini au plan n 5a du PLU servitudes ARTICLE A 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Dans l ensemble de la zone A Ap e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif r seaux station d puration pyl nes voies condition qu elles ne soient pas incompatibles avec l exercice d une activit agricole pastorale ou foresti re dans l unit fonci re o elles sont implant es e les affouillements et exhaussements du sol s ils ont un rapport direct avec les ouvrages travaux am nagements constructions et installations autoris s dans la zone Dans le secteur Ap en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone e Les abris pour animaux aux conditions cumulatives suivantes o Qu il soit r alis un abri
33. m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au r glement graphique doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies et chemins pi tons doivent pr senter des caract ristiques conformes la r glementation portant sur l accessibilit de la voirie et des espaces publics ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UA 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur un r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable UA 4 2 Assainissement a Eaux us es Lorsqu un r seau d assainissement existe proximit le branchement sur ce r seau est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement En l absence de r seau un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri Pla
34. n ralement la porte d entr e principale Ne constituent pas le corps principal les parties de construction telles que les appentis v randas avancements ailes arri re corps bow windows Couronnement Ce qui couvre le sommet d une construction ou d un mur D frichement Est un d frichement toute op ration volontaire ayant pour effet de d truire l tat bois d un terrain et de mettre fin sa destination foresti re Est galement un d frichement toute op ration volontaire entra nant indirectement et terme les m mes cons quences sauf si elle est entreprise en application d une servitude d utilit publique extrait de l art L311 1 du code forestier Devanture Ouvrage qui rev t une fa ade d une boutique pour mettre son talage en valeur Ecart Ensemble d habitation s isol e s Petit hameau Egout du toit Limite ou ligne basse d un pan de couverture vers laquelle ruissellent les eaux de pluie La ligne d gout correspond dans la plupart des cas la partie basse d une goutti re ou d un ch neau Emprise au sol L emprise au sol des constructions se d finit par la projection verticale des b timents au sol l exclusion des d bords mod natures ou l ments de saillie type balcons terrasses d bords de toiture etc Emprise publique Espace occup par une voie publique une place ou un d gagement urbain ouvert la circulation pi tons 2 roues et ou automobile faisant partie
35. t ou en jouissance Les b timents d j existants ne sont pas consid r s comme faisant partie du groupe d habitation Hauteur La hauteur d une construction est la diff rence d altitude mesur e verticalement entre le point haut de la construction d une part et d autre part le niveau du sol avant travaux Dans le cas d un terrain en bordure de voie en pente la hauteur de la construction au droit de cette voie est mesur e dans l axe de la fa ade principale Installation class e pour la protection de l environnement Un tablissement industriel artisanal agricole etc entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement d s lors qu ils sont concern s par la nomenclature qui les d finit quand ils peuvent tre la cause de dangers potentiels ou d inconv nients notamment pour la commodit du voisinage la s curit la salubrit la sant publique l agriculture la protection de la nature et de l environnement la conservation des sites et monuments Dans un esprit de pr vention une r glementation stricte a t labor e soumettant l ouverture de telles installations un r gime d autorisation pr alable ou de simple d claration selon le degr de gravit des nuisances dont elles peuvent tre la cause bruit dangers d explosion ou d incendie etc Cette r glementation rel ve du Code de l environnement Installation technique Volume construit ou
36. terrasse et toitures v g tales sont admises elles pourront pr senter une l g re pente destin e l vacuation des eaux de pluie e Les plaques en fibrociments en toiture sont interdites e Les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte sont interdits e La pose d ardoises en losanges est interdite ainsi que les motifs et dessins r alis s en ardoises Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA Dispositions particuli res aux extensions et r habilitations de constructions existantes Fa ades et ouvertures e L architecture des baies doit se rapprocher le plus possible des proportions des ouvertures des constructions traditionnelles notamment pour la largeur des petits bois en fen tre e Les fen tres doivent pr senter des profils fins e Les r habilitations doivent respecter les mod natures e Lateinte et le style des menuiseries doit tre en harmonie avec le b ti existant e Les modifications de fa ades ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien e Les r habilitations doivent respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale e Les volets battants doivent tre conserv s Toitures e En cas de r habilitation ou d extension d une habitation existante pr sentant une pente de toit inf rieure 40 on peut reprendre la pente initiale de la construction e En cas
37. vives ou criardes sont proscrites e Les groupes de climatisation et les paraboles sont interdits en fa ade e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit doivent tre encastr s dans la couverture e Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB Toitures e Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation doivent pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Les toits inclin s doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates de teinte terre cuite ou en mat riaux de teinte de taille et d aspect similaire Les toitures plates toitures terrasse et toitures v g tales sont admises elles pourront pr senter une l g re pente destin e l vacuation des eaux de pluie e Les plaques en fibrociments en toiture sont interdites e Les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte sont interdits e La pose d ardoises en losanges est interdite ainsi que les motifs et dessins r alis s en ardoises Dispositions particuli res aux extensions et r habilitations de constructions existantes Fa ades et ouvertures e L architecture des baies doit se rapprocher le plus possible des proportions des ouvertures des construc
38. 2 du Code de l Urbanisme Des itin raires de randonn e pr server Des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme Des zones de sensibilit arch ologique soumises aux dispositions du code du patrimoine Une canalisation de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es Des b timents remarquables pour lesquels un changement de destination sous conditions est admis Des espaces bois s class s o les d frichements sont interdits et o les coupes sont r glement es Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque L dification des cl tures est soumise d claration pr alable l exception de celles n cessaires aux activit s agricoles et foresti res Toute d molition doit faire l objet d une demande pr alable d un permis de d molir dans
39. DEPARTEMENT DE LA MAYENNE Commune de SAINTE SUZANNE PLAN LOCAL D URBANISME Dossier d arr t de projet Document n 4 Vu pour tre annex la R glement d lib ration du 21 mai 2015 R mi HERSANT Architecte d p l g Urbaniste 63 boulevard Oyon 72100 Le Mans T l 02 43 86 09 42 Fax 02 43 85 02 40 e mail architour wanadoo fr Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III 3 Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE IV Dispositions applicables aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle se situe votre terrain vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une influence sur les r gles applicables sur votre terrain Les servitudes d utilit publique dont la notice et la carte sont jointes au dossier de PLU document n5 Et notamment la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Patrimonial et Paysager arr t e le 28 f vrier 2001 sur laquelle un r glement sp cifique s applique en plus des dispositions existantes au r glement du PLU
40. EME UNITE FONCIERE e Non r glement ARTICLE A9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e En secteur Ap l emprise au sol des constructions est limit e 25 m ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales e La hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas d passer o 7 m tres l gout du toit o 12 m de hauteur totale e La hauteur des fa ades des annexes dissoci es de l habitation ne doit pas d passer o 4 m tres l gout du toit o 7 mde hauteur totale e La hauteur totale des abris de jardin est limit e 2 5 m tres Dispositions particuli res e En secteur Ap la hauteur totale des constructions est limit e 3 m tres e Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit pour des installations li es la production d nergie renouvelable ou pour des installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux eau Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 2 aux constructions agricoles et aux constructions d ateliers ou d entrep ts dont la hauteur n est pas r glement e 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure
41. II 2 du code de l urbanisme et situ es en dehors des p rim tres de protection des Monuments Historiques les affouillements et exhaussements du sol s ils ont un rapport direct avec les ouvrages travaux am nagements constructions et installations autoris s dans la zone ARTICLE UB3 ACCES ET VOIRIE UB 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage ou servitude de passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB UB 3 2 Voirie e Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et carac
42. Le propri taire d un terrain concern par un emplacement r serv peut demander b n ficier des dispositions de l article L 123 17 du Code de l urbanisme droit de d laissement ARTICLE 7 ARCH OLOGIE Tous travaux situ s l int rieur des zonages feront l objet d une saisine du Pr fet de R gion Service R gional de l Arch ologie Le Pr fet de R gion Service R gional de l Arch ologie sera saisi syst matiquement au titre de l article 1 alin a 2 6 du d cret 2002 90 pour les cr ations de ZAC les op rations de lotissements les travaux soumis d claration pr alable en application de l article R 442 8 1 du code de l urbanisme les am nagements et ouvrages qui doivent tre pr c d s d une tude d impact au titre de l article L 122 1 du code de l environnement ainsi que les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques soumis autorisation en application de l article 9 de la loi du 31 d cembre 1913 sur les monuments historiques Lorsque par la suite de travaux ou d un fait quelconque des monuments ruines ou plus g n ralement des objets pouvant int resser le pr histoire l histoire l arch ologie ou la numismatique sont mis jour l inventeur de ces vestiges ou objets et le propri taire de l immeuble o ils ont t d couverts sont tenus d en faire la d claration imm diate au Maire de la commune lequel pr vient la di
43. TES Les occupations et utilisations du sol qui ne correspondent pas aux besoins du centre bourg notamment les installations class es pour la protection de l environnement dont la pr sence ne se justifie pas en zone vocation principale d habitat ou qui sont incompatibles avec celle ci les d p ts non couverts qui portent atteinte au paysage urbain et ou la s curit des riverains ferrailles mat riaux d chets solides d p ts de v hicules d saffect s les terrains de camping et de caravaning ainsi que les habitations l g res de loisirs yourtes tipis roulottes cabanes ou mobile homes les constructions et installations industrielles ou agricoles les oliennes ARTICLE UB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS A l exception des occupations et utilisations du sol interdites l article 1 toutes les occupations ou utilisations du sol sont admises condition de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels Toute destruction de tout ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir except pour les constructions annexes pr sentant une emprise au sol inf rieure 9 m2 ne figurant pas sur la liste des l ments de patrimoine prot ger au titre des dispositions de l article L 123 1 5 1
44. a r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Dispositions g n rales Le raccordement au r seau d eaux pluviales lorsqu il existe est obligatoire sauf en cas de contraintes techniques justifi es La gestion des eaux pluviales doit tre assur e dans la mesure du possible sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration a Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain conform ment la r glementation en vigueur Dispositions particuli res La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE UE 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications e Les r seaux publics et les branchements priv s doivent tre enti rement souterrains pour les constructions nouvelles e Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux
45. able dun permis de d molir dans les conditions fix es l article 2 ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions installations occupations et utilisation du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif d s lors qu elles ne sont pas incompatibles avec l exercice d une activit agricole pastorale ou foresti re dans l unit fonci re o elles sont implant es et qu elles ne portent pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages Les oliennes l int rieur du p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 tel que d fini au plan n 5a du PLU servitudes A l int rieur du secteur inondable d limit au plan de zonage Les constructions de toute nature si elles font obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux Tout exhaussement du sol l exception de ceux strictement n cessaires la mise hors d eau de l emprise imm diate de la construction et de ses acc s les cl tures si elles ont pour effet de faire obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux les sous sols ARTICLE N 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Dans l ensemble de la zone Np Nh et NJ les affouillements et exhaussements du sol s ils ont un rapport direct avec les ouvrages travaux am nagements construct
46. ades e Les couleurs vives ou criardes sont interdites Cl tures e En cas de r alisation de cl ture celle ci doit tre constitu e d un grillage doubl d une haie d essences locales 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique mobilisant un ensemble de principes la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs
47. agriculteurs viticulteurs ou sylviculteurs pour acc der leurs exploitations et pouvant le cas ch ant tre utilis par des randonneurs pied ou v lo Construction et installation n cessaire aux services publics ou d int r t collectif D signe les constructions et installations de type transformateur poste de rel vement abri bus ouvrages d assainissement collectif poteaux incendie petits quipements publics Contigu Est contigu une construction qui touche qui est accol e une limite construction contigu une limite ou une autre construction construction contigu Continuit architecturale et ou urbaine Qualit s d un espace d un difice ou d une architecture dont la composition les mat riaux et le d cor sont similaires ou s inspirent des constructions avoisinantes Continuit b tie Agencement de constructions le long d une voie ou espace public ou priv implant es majoritairement sur une m me ligne droite ou courbe Corniche Saillie couronnant une construction C est un l ment la fois de d cor et protection de fa ade Les corniches supportent les ch neaux ou goutti res et limitent le ruissellement de l eau de pluie sur les murs Corps principal d une construction Constitue le corps principal d une construction les volumes construits homog nes d un seul tenant dans l ouvrage b ti et inscrits dans une m me ligne de fa tage Le corps principal comporte g
48. alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Dispositions g n rales Le raccordement au r seau d eaux pluviales lorsqu il existe est obligatoire sauf en cas de contraintes techniques justifi es La gestion des eaux pluviales doit tre assur e dans la mesure du possible sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain conform ment la r glementation en vigueur Dispositions particuli res Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N e La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement N 4 3 D fense incendie e La d fense incendie doit tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE N5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre la mise en plac
49. alit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs Recommandation e Il est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE Architecte des B timents de France e Les projets doivent veiller limiter au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certaines recommandations Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Couvrir compl tement un pan de toiture plut t que de poser des l ments qui la couvrent partiellement Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 0 000 0 0 8 Habitations et annexes dissoci es de plus de 9 m d emprise au sol Dispositions g n rales Fa ades et ouvertures e Les teintes employ es en fa ades doivent reprendre les teintes locales les teintes
50. au maximum par unit fonci re d au moins 1 ha o qu ils soient sans fondations Uniquement dans le secteur A en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone e les installations n cessaires la production d nergie renouvelable oliennes m thanisation agricole photovolta que l exception des centrales photovolta ques au sol sur des terres de production agricole et l exception des oliennes l int rieur du p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 tel que d fini au plan n 5a du PLU servitudes e Les constructions et installations n cessaires aux exploitations agricoles y compris les unit s de m thanisation dans une limite de 100 m tres compt s partir des b timents formant un site d exploitation agricole sauf en cas de contraintes particuli res o Cr ation d une nouvelle exploitation agricole o Ou contraintes sanitaires d loignement par rapport une habitation de tiers o Ou contraintes techniques justifi es r seaux d fense incendie parcours de volailles labellis es o Ou contraintes li es la nature de l exploitation et sa structure fonci re abri pour animaux dans des p turages loign s levage de porcs en plein air e Les constructions usage d habitation n cessaires aux exploitations agricoles condition o d tre indispensables pour une surveillance permanente du site o et d tre implant es moins de 50 m des b ti
51. aux services publics ou d int r t collectif 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e L ensemble de la zone est inscrite dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t du Pr fet de R gion n 2000 DRAC 374 en date du 28 f vrier 2001 Il y est fait application du r glement de la ZPPAUP annex au PLU Dans l ensemble de zone il est fait application des r gles suivantes 1 Dispositions g n rales e Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins On doit obligatoirement r server la terre v g tale d cap e dans le cadre des travaux p
52. aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme les l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 IIl 2 du code de l urbanisme et les r gles d finies aux articles 11 et 13 du pr sent r glement les espaces bois s class s o les d frichements sont interdits et o les coupes sont r glement es les itin raires de randonn e prot ger les zones de sensibilit arch ologique soumises aux dispositions du code du patrimoine une zone soumise au risque d inondation d finie par l Atlas des Zones Inondables de l Erve et o s appliquent des r gles d urbanisme particuli res d finies au pr sent r glement Une zone soumise un risque de mouvement de terrain non exhaustive PPRMT Une zone soumise un risque d inondation AZI de l Erve Une canalisation de transport de gaz et les zones de danger qui y sont li es Des b timents remarquables pour lesquels un changement de destination sous conditions est admis Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions du TITRE II sont les suivantes UA zone urbaine de centre ancien UB zone urbaine d extensions r centes UL zone urbaine de
53. ctions s inscrivant dans une d marche bioclimatique pour lesquelles un retrait est n cessaire protection contre des ombres port es de b timents voisins captation des apports solaires etc dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE UA7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dispositions g n rales e Les constructions nouvelles doivent s implanter sur au moins une limite s parative aboutissant la principale voie desservant la parcelle e La partie non contigu aux limites s paratives doit respecter un recul minimum de 1 m tre par rapport cette limite s parative Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e c est dire soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en recul minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension de constructions usage d habitation qui ne sont pas implant es sur une ou plusieurs limites s paratives pour les constructions annexes dissoci es des habitations dans le cadre de la mise en place d u
54. d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux que l ardoise la couverture peut tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e 4 Annexes dissoci es de l habitation d emprise au sol inf rieure 9 m abri de jardin atelier Toitures e On doit employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des mat riaux de teinte sombre e Les plaques en fibrociments et les t les ondul es sont interdits e Le bac acier est autoris condition de pr senter une teinte rouge sombre ou ardoise Fa ades e Les couleurs vives ou criardes et le blanc pur sont interdits 5 Cl tures Dispositions g n rales e La hauteur totale des cl tures est limit e 2 m sauf si une hauteur sup rieure permet d assurer une continuit avec une cl ture existante sur une parcelle contigu e Les grillages en cl ture doivent tre de teinte sombre Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA Dispositions particuli res e Cl tures sur rue Les murs en pierre existants doivent tre pr serv s Des percements ponctuels sont admis Sont interdits e L usage de b ches et canisses plastiques des plaques et poteaux en ciment et des panneaux bois pr fabriqu s e Les haies constitu es d une seule essence de r sineux e L ajout de lisses bois ou plastique au d
55. de R gion Service R gional de l arch ologie Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA ARTICLE UA3 ACCES ET VOIRIE UA 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage ou servitude de passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre UA 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Pour les voies en impasse il peut tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures
56. demander au b n ficiaire de cet emplacement de lui acheter dans les conditions fix es au code de l urbanisme Mod nature Moulures et l ments d architecture caract risant la fa ade d une construction Mur bahut Muret bas Op ration d ensemble Toute op ration ayant pour objet ou pour effet de porter plus de 1 le nombre de lots ou de constructions issus de ladite op ration division lotissement permis group ZAC association fonci re urbaine Parcelle C est le plus petit l ment du territoire Elle figure sur le titre de propri t identifi e par un num ro et rattach e une section cadastrale Parement Mat riau assurant la face visible d une fa ade ou d un l ment de construction Surface de plancher Ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes comprises sous une hauteur de plafond sup rieure 1 80 m tre calcul effectu partir du nu int rieur des fa ades Terrain naturel On entend par terrain naturel le niveau de terrain TN tel qu il existe dans son tat ant rieur aux travaux entrepris pour la r alisation du projet de construction Toitures Toiture terrasse couverture quasiment plate ne comportant que de l g res pentes qui permettent l vacuation des eaux de pluie Toiture pente couverture qui comporte un ou plusieurs plans inclin s concourant d finir le volume externe visible de la construction Toiture la Mansart toiture dont cha
57. des et le blanc pur sont interdits Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB 10 Cl tures Dispositions g n rales e La hauteur totale des cl tures est limit e 2 m sauf si une hauteur sup rieure permet d assurer une continuit avec une cl ture existante sur une parcelle contigu e La hauteur de la partie ma onn e des cl tures est limit e 1 m sauf si une hauteur sup rieure permet d assurer une continuit avec une cl ture existante sur une parcelle contigu e Les grillages en cl ture doivent tre de teinte sombre Dispositions particuli res e Cl tures sur rue Les murs en pierre existants doivent tre pr serv s Des percements ponctuels sont admis Sont interdits e L usage de b ches et canisses plastiques des plaques et poteaux en ciment et des panneaux bois pr fabriqu s e Les haies constitu es d une seule essence de r sineux e L ajout de lisses bois ou plastique au dessus des murs en pierre ARTICLE UB 12 STATIONNEMENT Normes de stationnement e l est exig au minimum la r alisation du nombre de places suivantes Habitations 2 places par logement 1 place visiteur par tranche de 5 logements e Pour les autres types de construction le nombre de places exig est appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE UB 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup rati
58. du domaine public et pouvant donner acc s directement aux terrains riverains Espaces libres Ils correspondent la surface du terrain non occup par les constructions g n rant une emprise au sol les aires collectives de stationnement ainsi que les am nagements de voirie ou d acc s Espace bois class Le PLU peut d signer comme espaces bois s des bois for ts parcs conserver conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Le classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alignements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Toute coupe ou abattage est subordonn e une autorisation d livr e par l autorit comp tente Cette autorisation n est pas requise dans les cas pr vus l article R 130 1 du Code de l urbanisme notamment lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts Tout d frichement est interdit extrait partiel de l art L130 1 du code de l urbanisme Espace commun C est un espace dont l utilisation est commune aux habitants r sidant dans un ensemble d habitations Il est r serv aux pi tons et peut tre am nag de plusieurs fa ons espaces verts de jeux
59. e Chammes Elle se caract rise par l accueil d entreprises La zone a vocation accueillir de nouvelles unit s conomiques La zone UE est enti rement comprise dans le p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 Dispositions particuli res La zone est concern e par des contraintes marqu es par une trame ou figur sp cifique au r glement graphique se traduisant par des points de r glement particuliers _ Des itin raires de randonn e pr server Une zone soumise un risque d inondation AZI de l Erve Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque L dification des cl tures est soumise d claration pr alable Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE ARTICLE UE 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et
60. e Les r seaux publics et les branchements priv s doivent tre enti rement souterrains pour les constructions nouvelles e Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis UB 4 4 D fense incendie e La d fense incendie doit tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE UB 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE UB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement soit en retrait par rapport l alignement de la voie e Dans le cas d un alignement b ti dominant le long des voies les nouvelles constructions principales devront s implanter suivant ce m me alignement b ti Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques 2 pourla r fection la transformation et l extension de constructions usage d habitation qui ne sont pas implant
61. e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension de constructions qui ne sont pas implant es conform ment au pr sent r glement 2 dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UL ARTICLE UL 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non r glement ARTICLE UL9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE UL 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE UL 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS L ensemble de la zone est inscrite dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t du Pr fet de R gion n 2000 DRAC 374 en date du 28 f vrier 2001 Il est fait application du r glement de la ZPPAUP annex au PLU Dans l ensemble de zone il est fait application des r gles suivantes 1 Dispositions g n rales Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de
62. e d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE N6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance par rapport l alignement de la voie d au moins 10 m pour les routes d partementales 2 3m pour les autres voies Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes dont l implantation actuelle ne respecte pas la r glementation en vigueur Dans ce cas les extensions ne devront pas r duire le recul de la construction par rapport l alignement de la voie 9 Sila voie concern e supporte un faible trafic automobile et si le projet n est pas de nature d t riorer les conditions de s curit ARTICLE N7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dispositions g n rales e Lorsqu une construction est implant e en recul par rapport aux limites s paratives celui ci doit tre d au moins 1 m Dispositions particuli res Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N
63. e sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage ou servitude de passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet doit recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au r glement graphique doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers ARTICLE A4 DESSERTE PAR
64. ement e Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Dispositions g n rales e Le raccordement au r seau d eaux pluviales lorsqu il existe est obligatoire sauf en cas de contraintes techniques justifi es e La gestion des eaux pluviales doit tre assur e dans la mesure du possible sur la parcelle e Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration ei e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain conform ment la r glementation en vigueur Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB Dispositions particuli res e La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UB 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications
65. ensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent Zones humides prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme relev non exhaustif au plan de zonage e Tous les modes d occupation et d utilisation du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides Des projets susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides ne peuvent tre autoris s qu apr s avoir tudi toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB ARTICLE UB 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE UB 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE UB 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE ZONE URBAINE ECONOMIQUE UE Caract re de la zone La zone UE comprend un secteur d activit s ZA de la route d
66. ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins On doit obligatoirement r server la terre v g tale d cap e dans le cadre des travaux pour un r emploi ventuel sur place e Les l ments d architecture r gionale trop typ s sont interdits exemples chalet savoyard maison scandinave e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit agglom r brique creuse e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils doivent tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant e Les l ments de petit patrimoine relev s au plan de zonage au titre des dispositions de l article L 128 1 5 111 2 du code de l urbanisme doivent tre pr serv s 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux
67. ent desdits v g taux e haies enjeux forts relev es en rouge au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable Ils peuvent tre autoris s condition d tre dument justifi s o dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier o dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble cr ation d un acc s extension d une construction o dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N e haies enjeux moyens relev es en jaune au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable aupr s de la commune La suppression d une haie sur un lin aire sup rieur 100 m pourra donner lieu une exigence de compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent Zones humides prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme relev non exhaustif au plan de zonage e Tous les modes d occupation et d utilisation du sol sont interdits l exce
68. es conform ment au pr sent r glement 2 dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB ARTICLE UB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en retrait de 3 m minimum par rapport aux limites s paratives e Lorsqu une construction est implant e en recul par rapport aux limites s paratives celui ci doit tre d au moins 3 m Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension de constructions usage d habitation qui ne sont pas implant es conform ment au pr sent r glement 2 pour les abris de jardin de moins de 9 m d emprise au sol 2 dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE UB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE
69. es non locales type r sineux palmes e _L ajout de lisses bois ou plastique ou brandes au dessus des murs en pierre ARTICLE A 12 STATIONNEMENT e Le nombre de places exig est appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Dispositions g n rales e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux de pluie ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es ou d faut si elles sont visibles des voies cheminements et espaces libres tre entour es d un rideau de v g tation formant cran e Les aires de d p t v hicules d saffect s gravats doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Des plantations devront accompagner les b timents de grand volume de fa on assurer leur int gration dans le paysage El ments de paysage de type haie prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme e Les haies localis es au r glement graphique doivent tre maintenues e Les coupes et travaux qui n ont pas pour effet de modifier ou de supprimer une haie identifi e sont dispens s de d claration pr alable Il s agit notamment o des coupes d arbres de haut jet arriv s maturit sous r serve que chaque arbre abattu soit renouvel avec des plants d essences locales o de l branchage des arbres d monde et de t tards o de t
70. essences locales vari es Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE ARTICLE UE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE UE 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE UE 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UL ZONE URBAINE DE LOISIRS ET DE TOURISME UL Caract re de la zone La zone UL comprend l espace le long de la rue de la Croix Couverte dans la mont e vers la cit m di vale Cet espace est occup par le VVF la salle multi activit s et le plateau sportif La zone a vocation poursuivre l accueil d quipements notamment de loisirs et de tourisme La zone UL est enti rement comprise dans le p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 Dispositions particuli res La zone est concern e par des contraintes marqu es par une trame ou figur sp cifique au r glement graphique se traduisant par des points de r glement particuliers Des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 111 2 du code
71. essus des murs en pierre ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT e Le nombre de places exig est appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux de pluie ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es ou d faut si elles sont visibles des voies cheminements et espaces libres tre entour es d un rideau de v g tation formant cran e Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es El ments de paysage de type jardins prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme e Les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc ou jardin et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins situ s dans la cit m di vale devront conserver la topographie initiale e Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 20 m d emprise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA El
72. installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les d p ts non couverts qui portent atteinte au paysage urbain et ou la s curit des riverains ferrailles mat riaux d chets solides d p ts de v hicules d saffect s les oliennes A l int rieur du secteur inondable d limit au plan de zonage Les constructions de toute nature si elles font obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux Tout exhaussement du sol l exception de ceux strictement n cessaires la mise hors d eau de l emprise imm diate de la construction et de ses acc s les cl tures si elles ont pour effet de faire obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux les sous sols ARTICLE UE 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les constructions usage de bureau artisanat industrie ainsi que les entrep ts et commerces directement li s ces activit s les logements de fonction sous r serve des conditions cumulatives suivantes o qu ils soient destin s l habitation principale des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements o qu ils soient int gr s au volume des b timents usage d activit o que la surface du logement n exc de pas celle du local professionnel o que le logement ne soit pas construit avant le b ti
73. ions et installations autoris s dans la zone les constructions et installations n cessaires l exploitation foresti re condition qu elles ne fassent pas l objet d une occupation humaine permanente et condition qu elles ne soient pas implant es sur un l ment de paysage prot g au titre des dispositions de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme les installations n cessaires la production d nergie renouvelable oliennes m thanisation agricole photovolta que l exception des centrales photovolta ques au sol sur des terres de production agricole et l exception des oliennes l int rieur du p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 tel que d fini au plan n 5a du PLU servitudes L am nagement conservatoire des constructions existantes Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N Dans le secteur NJ en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone e les abris de jardin dans une limite de 9 m d emprise au sol les serres et les piscines Uniquement dans les secteurs Np et Nh en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone e la r habilitation et l extension des constructions usage d habitation dans une limite de 30 de l emprise au sol du b timent existant par rapport l emprise au sol existante la date d approbation du PLU e Le changement de destination des constructions existantes pour un usage d habitation ou d h berge
74. isme Sainte Suzanne 53 UL ARTICLE UL 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE UL 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance par rapport l alignement de la voie d au moins 2 5m pour la route d partementale 7 2 3 m pour les autres voies Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes dont l implantation actuelle ne respecte pas la r glementation en vigueur Dans ce cas les extensions ne devront pas r duire le recul de la construction par rapport l alignement de la voie ARTICLE UL 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dispositions g n rales e Lorsqu une construction est implant e en recul par rapport aux limites s paratives celui ci doit tre dau moins 1 m Dispositions particuli res
75. istiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet doit recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au r glement graphique doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers La continuit et la s curit de l itin raire cyclable de la voie verte doivent tre prot g es ainsi que ses talus arbor s ARTICLE N4 DESSERTE PAR LES RESEAUX N4 1 N4 2 Alimentation en eau potable Le branchement sur un r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable Une s paration totale doit tre maintenue entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement a Eaux us es En l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r
76. jets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique mobilisant un ensemble de principes la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs Recommandation e l est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE Architecte des B timents de France e Les projets doivent
77. joint au PLU e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins On doit obligatoirement r server la terre v g tale d cap e dans le cadre des travaux pour un r emploi ventuel sur place e Les l ments d architecture r gionale trop typ s sont interdits exemples chalet savoyard maison scandinave e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit agglom r brique creuse e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils doivent tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant Toitures e On doit employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des mat riaux de teinte sombre e Les plaques en fibrociments et les t les ondul es sont interdits Fa ades e Les couleurs claires sont interdites Cl tures e En cas de r alisation de cl ture celle ci doit tre constitu e d un grillage doubl d une haie d essences locales Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE 2 Dispositions particuli res aux pro
78. l ment tels que locaux techniques divers souches de chemin e local de machinerie d ascenseur ouvrage d a ration ou de ventilation Limite s parative Limites mitoyennes avec une autre propri t Les limites s paratives peuvent tre diff renci es en deux cat gories Les limites lat rales aboutissant une voie ou une emprise publique Il s agit des limites lat rales du terrain qui ont un contact en un point avec la limite riveraine d une voie ou d une emprise publique Elles sont mitoyennes avec une autre propri t ou une emprise publique Les limites de fond de terrain Ce sont les limites d un terrain qui n ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique Leur trac caract rise les c urs d ilots Elles sont situ es l oppos de la voie Dans le cas d un parcellaire complexe il faut consid rer comme limite lat rale tout c t de terrain aboutissant une voie ou une emprise publique y compris les ventuels d crochements ou brisures Lisse Pi ce horizontale servant de support un garde corps une cl ture Marge de recul Retrait Espace compris entre la construction et la voie ou emprise publique Ce recul ne s applique pas aux l ments de construction en saillie de la fa ade tels que les saillies traditionnelles socles corniches balcons pare soleil etc Mise en demeure d acqu rir Lorsqu un terrain est situ dans un emplacement r serv son propri taire peut
79. liste des l ments de patrimoine prot ger au titre des dispositions de l article L 128 1 5 111 2 du code de l urbanisme et situ es en dehors des p rim tres de protection des Monuments Historiques Tout projet d am nagement et de construction situ dans la zone des effets irr versibles IRE li s aux canalisations de gaz doit faire l objet d une consultation pr alable de GRT Gaz Les am nagements et constructions envisag s l int rieur des zones de dangers d finies au plan de zonage doivent pr voir des mesures suffisantes pour garantir la s curit des biens et des personnes Les mesures compensatoires le cas ch ant sont d finir avec le service gestionnaire du r seau Dans les zones soumises des risques de mouvement de terrain telles que d limit es au r glement graphique il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser une tude sp cifique pr alablement la r alisation de son projet Cette tude peut d terminer la nature du sol et les mesures techniques mettre en uvre pour adapter le projet la nature et l importance du risque Tous travaux r alis s dans des secteurs comprenant des entit s arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l arch ologie Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A ARTICLE A3 ACCES ET VOIRIE A3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui n
80. lition doit faire l objet d une demande pr alable dun permis de d molir dans les conditions fix es l article 2 Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les occupations et utilisations du sol qui ne correspondent pas aux besoins du centre bourg notamment e les installations class es pour la protection de l environnement dont la pr sence ne se justifie pas en zone vocation principale d habitat ou qui sont incompatibles avec celle ci e les d p ts non couverts qui portent atteinte au paysage urbain et ou la s curit des riverains ferrailles mat riaux d chets solides d p ts de v hicules d saffect s e les terrains de camping et de caravaning ainsi que les habitations l g res de loisirs yourtes tipis roulottes cabanes ou mobile homes e les constructions et installations industrielles ou agricoles e les oliennes A l int rieur du secteur inondable d limit au plan de zonage e Les constructions de toute nature si elles font obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux e Tout exhaussement du sol l exception de ceux strictement n cessaires la mise hors d eau de l emprise imm diate de la construction et de ses acc s e les cl tures si elles ont pour effet de faire obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux e les sous sols ARTICLE UA2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS
81. loisirs et de tourisme UE zone urbaine conomique Peuvent tre class s en zone urbaine les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter 3 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du TITRE III Elle comprend un secteur Ap agricole d int r t paysager Peuvent tre class s en zone agricole les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles 4 La zone naturelle et foresti re laquelle s appliquent les dispositions du TITRE IV Elle comprend les secteurs suivants un secteur Ne naturel de protection de l environnement un secteur NJ naturel de jardins un secteur Nh naturel de hameau Peuvent tre class s en zone naturelle et foresti re les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison a Soit de la qualit des sites milieux et espaces naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique b Soit de l existence d une exploitation foresti re c Soit de leur caract re d espaces naturels Le PLU de Sainte Suzanne ne comprend pas de zones urbaniser ARTICLE 3 PERMIS DE DEMOLIR Conform ment la d lib ration prise par le Conseil Municipal le permis de d molir est
82. loitation agricole conditions que la construction pr sente une emprise au sol sup rieure 80 m que le b timent soit identifi au r glement graphique en tant que b timent remarquable pouvant faire l objet d un changement de destination que le projet participe la qualit de l exploitation agricole o pour un usage d habitation non agricole conditions que la construction pr sente une emprise au sol sup rieure 80 m que le b timent soit identifi au r glement graphique en tant que b timent remarquable pouvant faire l objet d un changement de destination que la construction soit situ e moins de 100 m d une habitation de tiers et plus de 100 m d un b timent agricole en activit qu il ne soit cr qu un seul logement suppl mentaire maximum l int rieur de la construction identifi e comme b timent remarquable au plan de zonage Le changement de destination de b timents identifi s au r glement graphique en tant que b timents remarquables pouvant faire l objet d un changement de destination doit faire l objet d un avis favorable pr alable de la Commission D partementale de la Consommation des Espaces Agricoles Toute destruction de tout ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir except pour les constructions annexes pr sentant une emprise au sol inf rieure 9 m2 ne figurant pas sur la
83. ment d activit s les installations qui sont li es aux activit s autoris es dans la zone stationnement aires de stockage dissimul es la vue depuis les voies publiques les affouillements et exhaussements du sol s ils ont un rapport direct avec les ouvrages travaux am nagements constructions et installations autoris s dans la zone ARTICLE UE3 ACCES ET VOIRIE UE 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage ou servitude de passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE UE 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert
84. ment touristique condition o que la construction pr sente une emprise au sol sup rieure 80 m o que le b timent soit identifi au r glement graphique en tant que b timent remarquable pouvant faire l objet d un changement de destination o que la construction soit situ e moins de 100 m d une habitation de tiers et plus de 100 m d une exploitation agricole en activit o qu il ne soit cr qu un seul logement suppl mentaire maximum l int rieur de la construction identifi e comme b timent remarquable au plan de zonage Uniquement dans le secteur Nh en plus des l ments admis dans l ensemble de la zone e les annexes abri de jardin piscine bloc sanitaire li es aux habitations sous r serve d tre limit es 40 m d emprise au sol et d tre implant es moins de 30 m de l habitation Le changement de destination de b timents identifi s au r glement graphique en tant que b timents remarquables pouvant faire l objet d un changement de destination doit faire l objet d un avis favorable pr alable de la Commission D partementale de la Nature du Paysage et des Sites Tous travaux r alis s dans des secteurs comprenant des entit s arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l arch ologie Dans les zones soumises des risques de mouvement de terrain telles que d limit es au r glement graphique il est fo
85. ments d exploitation ou 100 m des b timents d levage sauf en cas de contraintes techniques justifi es r seaux d fense incendie parcours de volailles labellis es o et de ne r aliser qu un seul logement suppl mentaire maximum par site d exploitation agricole et seulement si l exploitation comporte plusieurs associ s Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A e la r habilitation et l extension des constructions usage d habitation dans une limite de 30 de l emprise au sol du b timent existant par rapport l emprise au sol existante la date d approbation du PLU e les annexes abri de jardin piscine bloc sanitaire li es aux habitations n cessaires aux exploitations agricoles ou aux activit s qui sont dans le prolongement de l activit agricole principale sous r serve d tre limit es 40 m d emprise au sol et d tre implant es moins de 30 m de l habitation e Les constructions nouvelles extensions installations et changement de destination de b timents existants o pour un usage d activit accessoire l exploitation agricole de transformation et ou de commercialisation de produits agricoles issus de l exploitation local de vente atelier de transformation l exception de la construction de b timents d h bergement touristique en neuf e Le changement de destination de b timents existants o pour une vocation d accueil la ferme ayant pour support l exp
86. milaires ceux d origine l exception de t le ondul e 4 Annexes dissoci es de l habitation d emprise au sol inf rieure 9 m abri de jardin atelier et autres constructions Toitures e Pour les annexes on doit employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des mat riaux de teinte sombre e Les plaques en fibrociments et les t les ondul es sont interdits e Le bac acier est autoris condition de pr senter une teinte rouge sombre ou ardoise Fa ades e Les couleurs vives ou criardes et le blanc pur sont interdits 5 Cl tures Dispositions g n rales e La hauteur totale des cl tures est limit e 2 m sauf si une hauteur sup rieure permet d assurer une continuit avec une cl ture existante sur une parcelle contigu e Les cl tures doivent tre constitu es d un grillage de teinte sombre ventuellement accompagn d une haie d essences locales Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N Dispositions particuli res e Cl tures en limite du domaine public Les murs en pierre existants relev s au plan de zonage au titre des dispositions de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme doivent tre pr serv s Des percements ponctuels sont admis Sont interdits e L usage de b ches et canisses plastiques des plaques et poteaux en ciment et des panneaux bois pr fabriqu s e Les haies constit
87. n exhaustif au plan de zonage e Tous les modes d occupation et d utilisation du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides Des projets susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides ne peuvent tre autoris s qu apr s avoir tudi toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes El ments de paysage de type arbre remarquable prot ger au titre de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme e Les am nagements r alis s proximit de l l ment prot g doivent contribuer sa mise en valeur Espaces bois s class s e Les d frichements sont interdits l int rieur des espaces bois s class s et les coupes sont soumises d claration pr alable dans les conditions fix es aux articles L 180 1 et suivants du code de l urbanisme ARTICLE A 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE A 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE A 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d velo
88. n Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA b Eaux pluviales Dispositions g n rales e Le raccordement au r seau d eaux pluviales lorsqu il existe est obligatoire sauf en cas de contraintes techniques justifi es e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain conform ment la r glementation en vigueur Dispositions particuli res e La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UA 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications e Les r seaux publics et les branchements priv s doivent tre enti rement souterrains pour les constructions nouvelles e Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis UA 4 4 D fense incendie e La d fense incendie doit tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE UA 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre le cas ch ant la mise en place d un dispositif
89. ne isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UA ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glement ARTICLE UA9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales e La hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas d passer o 7 m tres l gout du toit o 12 m de hauteur totale e La hauteur des annexes dissoci es de l habitation ne doit pas d passer o 4 m tres l gout du toit o 7 mde hauteur totale e La hauteur totale des abris de jardin est limit e 2 5 m tres Dispositions particuli res e Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit pour des installations li es la production d nergie renouvelable ou pour des installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau e Une hauteur sup rieure celles d finies au pr sent article peut tre admise jusqu une hauteur quivalente un b timent contigu e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 9 l difice du culte et aux constructions et installations n cessaires
90. nisme Sainte Suzanne 53 A Dispositions particuli res aux extensions et r habilitations de constructions existantes Fa ades et ouvertures e L architecture des baies doit se rapprocher le plus possible des proportions des ouvertures des constructions traditionnelles notamment pour la largeur des petits bois en fen tre e Les r habilitations doivent respecter les mod natures e La teinte et le style des menuiseries doit tre en harmonie avec le b ti existant e Les modifications de fa ades ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien e Les r habilitations doivent respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Toitures e En cas de r habilitation ou d extension d une habitation existante pr sentant une pente de toit inf rieure 40 on peut reprendre la pente initiale de la construction e En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux que l ardoise la couverture peut tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e 4 Annexes dissoci es de l habitation d emprise au sol inf rieure 9 m abri de jardin atelier et B timents agricoles Toitures e Pour les annexes on doit employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des mat riaux de teinte sombre e Les pla
91. nnue d utilit publique gt L infraction est galement constitu e si son auteur est le propri taire du bien d truit d grad ou d t rior Enfin les personnes qui projettent de r aliser des am nagements ouvrages ou travaux peuvent d poser une demande pour obtenir les autorisations requises par les lois et r glements ou avant d engager toute autre proc dure saisir le pr fet de r gion afin qu il examine si leur projet est susceptible de donner lieu des prescriptions arch ologiques ARTICLE 8 RISQUES ET NUISANCES Mouvement de terrain cons cutif au retrait gonflement des argiles Il est rappel que les diff rentes zones du PLU sont marqu es par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement des argiles Par pr caution une tude g otechnique peut tre engag e selon la norme NF P94 500 et minima de type G11 et G12 pour connaitre la nature du sol et adapter aux mieux les caract ristiques constructives et environnementales des projets aux frais du propri taire Commune de Sainte Suzanne 53 Document n 4 R glement Risque sismique Il est rappel que le risque sismique a t r valu en 2011 sur l ensemble du territoire m tropolitain Le demandeur devra en cons quence int grer la prise en compte de mesures parasismiques pour les constructions neuves et particuli rement celles d finies dans la norme Eurocode 8 conception et dimensionnement des struct
92. oluer par densification de son tissu urbain et accueillir tous types de constructions logements activit s quipements compatibles avec la proximit d habitations La zone UB est enti rement comprise dans le p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 Dispositions particuli res La zone est concern e par des contraintes marqu es par une trame ou figur sp cifique au r glement graphique se traduisant par des points de r glement particuliers Des itin raires de randonn e pr server Des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque L dification des cl tures est soumise d claration pr alable Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB ARTICLE UB 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDI
93. on des eaux de pluie ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es ou d faut si elles sont visibles des voies cheminements et espaces libres tre entour es d un rideau de v g tation formant cran e Les aires de stockage ou de d p t de mat riaux doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UB El ments de paysage de type jardins prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme e Les am nagements r alis s sur le terrain devront conserver les l ments arbor s remarquables constituant le parc ou jardin et ne pas morceler l ensemble prot g Les interventions sur les jardins situ s dans la cit m di vale devront conserver la topographie initiale e Seuls sont autoris s sur ces espaces o Les abris de jardin de 20 m d emprise au sol maximum et 2 m de hauteur maximum l gout du toit o L extension de constructions existantes dans la continuit directe des habitations existantes et dans une limite de 20 d augmentation maximale de l emprise au sol de la construction existante avant extension El ments de paysage de type haie prot ger au titre de l article L 123 1 5 INI 2 du code de l urbanisme e Les haies localis es au r glement graphique doivent tre maintenues e Les coupes et travaux qui n ont pas pour effet de modifier ou de supprimer une haie identifi
94. our un r emploi ventuel sur place e Les l ments d architecture r gionale trop typ s sont interdits exemples chalet savoyard maison scandinave e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit agglom r brique creuse e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils doivent tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant 2 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures forme de toiture couleurs Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique mobilisant un ensemble de principes la position des ouvertures par rapport au sud
95. oute intervention sur les c p es d arbres ou d arbustes respectant l ensouchement et assurant le renouvellement desdits v g taux e haies enjeux forts relev es en rouge au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable Ils peuvent tre autoris s condition d tre dument justifi s o dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier o dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble cr ation d un acc s extension d une construction o dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A e haies enjeux moyens relev es en jaune au r glement graphique Les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments doivent faire l objet d une d claration pr alable aupr s de la commune La suppression d une haie sur un lin aire sup rieur 100 m pourra donner lieu une exigence de compensation de l l ment prot g proximit de m me valeur environnementale et suivant un lin aire quivalent Zones humides prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme relev no
96. ppement des communications lectroniques Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N ZONE NATURELLE N Caract re de la zone La zone N comprend les secteurs naturels ou forestiers prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels et des paysages Elle comprend 3 secteurs Np secteur naturel de protection de l environnement totalement inconstructible NJ secteur naturel de jardins l arri re de grandes propri t s rue du Camp des Anglais pour viter la construction d habitations en second rideau sur cette entr e de bourg Nh secteur naturel de hameau correspondant au hameau de La Rivi re La zone N est pour partie comprise dans le p rim tre de la ZPPAUP approuv e le 28 f vrier 2001 Dispositions particuli res La zone est concern e par des contraintes marqu es par une trame ou figur sp cifique au r glement graphique se traduisant par des points de r glement particuliers Des emplacements r serv s pour des voies et ouvrages publics installations d int r t g n ral et espaces verts sur lesquels s appliquent les dispositions des articles L 128 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme Des itin raires de randonn e pr server Des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les
97. ption des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides Des projets susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides ne peuvent tre autoris s qu apr s avoir tudi toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes El ments de paysage de type arbre remarquable prot ger au titre de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme e Les am nagements r alis s proximit de l l ment prot g doivent contribuer sa mise en valeur Espaces bois s class s e Les d frichements sont interdits l int rieur des espaces bois s class s et les coupes sont soumises d claration pr alable dans les conditions fix es aux articles L 180 1 et suivants du code de l urbanisme ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE N 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE N 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 DEFINITIONS Acro
98. que versant est form de deux pans dont les pentes sont diff rentes ce qui permet g n ralement d tablir un tage suppl mentaire dans le volume du comble Unit fonci re Une unit fonci re est un lot de propri t d un seul tenant compos d une parcelle ou d un ensemble de parcelles contigu s appartenant un m me propri taire ou la m me indivision V randa Une v randa est une galerie couverte en construction l g re ferm e par des vitres rapport es en saillie le long d une fa ade Voie publique L emprise d une voie publique est d limit e par l alignement Voie priv e Constitue une voie priv e pour l application du pr sent r glement tout passage desservant au moins deux terrains et disposant des am nagements n cessaires la circulation tant des personnes que des v hicules sans distinction de son r gime de propri t Voie en impasse Les voies en impasse ne comportent qu un seul acc s partir d une autre voie que leur partie terminale soit ou non am nag e pour permettre les demi tours
99. ques en fibrociments et les t les ondul es sont interdits e Le bac acier est autoris condition de pr senter une teinte rouge sombre ou ardoise Fa ades e Les couleurs vives ou criardes et le blanc pur sont interdits e Les abris pour animaux r alis s en secteur Ap doivent respecter les caract ristiques suivantes o Ils doivent tre clos sur au moins 3 c t s sans ouverture o lls doivent tre r alis s en bois t les bardeaux d asphalte bac acier et mat riaux de r cup ration sont interdits o Ils doivent tre invisibles depuis les perspectives monumentales 5 Cl tures Dispositions g n rales e La hauteur totale des cl tures est limit e 2 m sauf si une hauteur sup rieure permet d assurer une continuit avec une cl ture existante sur une parcelle contigu e Les cl tures doivent tre constitu es d un grillage de teinte sombre ventuellement accompagn d une haie d essences locales Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 A Dispositions particuli res e Cl tures en limite du domaine public Les murs en pierre existants relev s au plan de zonage au titre des dispositions de article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme doivent tre pr serv s Des percements ponctuels sont admis Sont interdits e L usage de b ches et canisses plastiques des plaques et poteaux en ciment et des panneaux bois pr fabriqu s e Les haies constitu es d essenc
100. r quivalente celle du b timent existant ARTICLE UB 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS L ensemble de la zone est inscrite dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t du Pr fet de R gion n 2000 DRAC 374 en date du 28 f vrier 2001 Il y est fait application du r glement de la ZPPAUP annex au PLU Dans l ensemble de zone il est fait application des r gles suivantes 6 Dispositions g n rales Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins On doit obligatoirement r server la terre v g tale d cap e dans le cadre des travaux pour un r emploi ventuel sur place Les l ments d architecture r gionale trop typ s sont interdits exemples chalet savoyard maison scandinave L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit agglom r brique creuse D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent
101. rame ou figur sp cifique au r glement graphique se traduisant par des points de r glement particuliers Des emplacements r serv s pour des voies et ouvrages publics installations d int r t g n ral et espaces verts sur lesquels s appliquent les dispositions des articles L 128 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme Des itin raires de randonn e pr server Des l ments de paysage de patrimoine et secteurs cologiques prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme Une zone soumise un risque de mouvement de terrain non exhaustive PPRMT Une zone soumise un risque d inondation AZI de l Erve Des zones de sensibilit arch ologique soumises aux dispositions du code du patrimoine Il est pr cis que La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque L dification des cl tures est soumise d claration pr alable Toute d mo
102. rection r gionale des affaires culturelles des Pays de la Loire La loi n 2003 707 du 1er ao t modifiant la loi du 17 janvier 2001relative l arch ologie pr ventive a modifi certains aspects financiers concernant la prise en compte du patrimoine arch ologique dans le cadre de l am nagement du territoire Ainsi l article 9 1 de cette m me loi institue une redevance d arch ologie pr ventive due par les personnes publiques ou priv es projetant d ex cuter sur un terrain d une superficie gale ou sup rieure 3000 m2 des travaux affectant le sous sol qui sont soumis une autorisation ou une d claration pr alable en application du code de l urbanisme ou donne lieu une tude d impact en application du code de l environnement ou dans les cas des autres types d affouillement qui sont soumis d claration administrative pr alable selon les modalit s fix es par d cret en Conseil d Etat Le non respect de ces textes est notamment sanctionn par l article 322 2 du Code P nal qui pr voit une punition de 7 500 d amende lorsque le bien d truit d grad ou d t rior est un immeuble ou un objet mobilier class ou inscrit une d couverte arch ologique faite au cours de fouilles ou fortuitement un terrain contenant des vestiges arch ologiques ou un objet habituellement conserv ou d pos dans des mus es biblioth ques ou archives appartenant une personne publique charg e d un service public ou reco
103. res aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Une partie de la zone est inscrite dans le p rim tre de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP cr e par arr t du Pr fet de R gion n 2000 DRAC 374 en date du 28 f vrier 2001 Il y est fait application du r glement de la ZPPAUP annex au PLU Dans l ensemble de zone il est fait application des r gles suivantes 1 Dispositions g n rales e Des dispositions compl mentaires aux r gles d finies au pr sent article peuvent s appliquer au titre de la protection des monuments historiques L avis de l Architecte des B timents de France est requis pour tout projet situ l int rieur des p rim tres de protection des monuments historiques tels que d finis au plan des servitudes joint au PLU e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l
104. rtement recommand au p titionnaire de r aliser une tude sp cifique pr alablement la r alisation de son projet Cette tude peut d terminer la nature du sol et les mesures techniques mettre en uvre pour adapter le projet la nature et l importance du risque ARTICLE N3 ACCES ET VOIRIE N 3 1 Acc s e Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage ou servitude de passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie e Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre N 3 2 Voirie Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 N Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract r
105. s gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux de pluie ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es ou d faut si elles sont visibles des voies cheminements et espaces libres tre entour es d un rideau de v g tation formant cran e Les aires de d p t v hicules d saffect s gravats doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Zones humides prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme relev non exhaustif au plan de zonage e Tous les modes d occupation et d utilisation du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides Des projets susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides ne peuvent tre autoris s qu apr s avoir tudi toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes El ments de paysage de type arbre remarquable prot ger au titre de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme e Les am nagements r alis s proximit de l l ment prot g doivent contribuer sa mise en valeur ARTICLE UL 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE UL 15 OBLIGATIONS IMPOS ES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
106. s sur un itin raire de randonn e relev au r glement graphique doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies et chemins pi tons doivent pr senter des caract ristiques conformes la r glementation portant sur l accessibilit de la voirie et des espaces publics Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UL ARTICLE UL 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UL 4 1 Alimentation en eau potable e Le branchement sur un r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable UL 4 2 Assainissement 3 Eaux us es e Lorsqu un r seau d assainissement existe proximit le branchement sur ce r seau est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement En l absence de r seau un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement e Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Dispositions g n rales e Le raccordement au r seau d eaux pluviales lor
107. s et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain conform ment la r glementation en vigueur Dispositions particuli res La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement D fense incendie La d fense incendie doit tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE A5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS L unit fonci re devra pr senter une superficie suffisante pour permettre la mise en place d un dispositif d assainissement non collectif respectant la r glementation en vigueur en mati re d assainissement ARTICLE A6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance par rapport l alignement de la voie d au moins 2 10 m pour les routes d partementales 2 3m pour les autres voies Dispositions particuli res Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement
108. squ il existe est obligatoire sauf en cas de contraintes techniques justifi es e La gestion des eaux pluviales doit tre assur e dans la mesure du possible sur la parcelle e Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration ns e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain conform ment la r glementation en vigueur Dispositions particuli res e La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des dispositions de l arr t interminist riel du 21 ao t 2008 des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement UL 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications e Les r seaux publics et les branchements priv s doivent tre enti rement souterrains pour les constructions nouvelles e Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis UL 4 4 D fense incendie e La d fense incendie doit tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur Plan Local d Urban
109. struction est implant e en recul par rapport aux limites s paratives celui ci doit tre d au moins 1 m Plan Local d Urbanisme Sainte Suzanne 53 UE Dispositions particuli res e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension de constructions qui ne sont pas implant es conform ment au pr sent r glement 2 dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE UE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glement ARTICLE UE 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Non r glement ARTICLE UE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales e La hauteur totale des constructions est limit e 10 m tres Dispositions particuli res e Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es pour des ouvrages d a ration des chemin es install es sur le toit pour des installations li es la production d nergie renouvelable ou pour des installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes
110. t re El ment du mur de fa ade au dessus du niveau de la toiture la p riph rie du b timent et constituant des rebords ou garde corps pleins Affouillement Extraction de terre Tout affouillement doit faire l objet d une d claration pr alable si sa superficie est sup rieure 100m et si sa profondeur exc de 2 m tres Alignement L alignement d une voie constitue la limite entre le domaine public et le domaine priv On dit qu une construction est l alignement lorsqu une construction est difi e en bordure du domaine public Lorsqu il existe un plan d alignement ou si le PLU pr voit l largissement d une voie l alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine priv Appareil appareillage Assemblage d termin d l ments taill s d une construction ou d une partie de construction Attique Etage sup rieur d une construction construit en retrait de la fa ade Bardage El ments de bois m tallique ou autre rapport s sur la fa ade d une construction en la recouvrant Barreaudage Grille ou garde corps compos de barreaux en m tal bois ou autres mat riaux Caravane V hicule ou l l ment de v hicule qui quip pour le s jour ou l exercice d une activit conserve en permanence des moyens de mobilit lui permettant de se d placer par lui m me ou tre d plac par simple traction Chemin Voie de terre carrossable usuellement emprunt e par les
111. t ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir e Pour les voies en impasse il peut tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis e Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e relev au r glement graphique doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers e Les voies et chemins pi tons doivent pr senter des caract ristiques conformes la r glementation portant sur l accessibilit de la voirie et des espaces publics ARTICLE UB 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX UB 4 1 Alimentation en eau potable e Le branchement sur un r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable UB 4 2 Assainissement a Eaux us es e Lorsqu un r seau d assainissement existe proximit le branchement sur ce r seau est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un assainissement En l absence de r seau un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainiss
112. tation en bas de toiture Couvrir compl tement un pan de toiture plut t que de poser des l ments qui la couvrent partiellement Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture 0 000 0 0 3 Habitations et annexes dissoci es de plus de 9 m d emprise au sol Dispositions g n rales Fa ades et ouvertures e Les teintes employ es en fa ades doivent reprendre les teintes locales les teintes claires sont proscrites e Les bardages PVC et les enduits relief sont interdits e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit doivent tre encastr s dans la couverture e Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites Toitures e Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation doivent pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Les toits inclin s doivent tre couverts en ardoises naturelles ou artificielles ou en tuiles plates de teinte terre cuite ou en mat riaux de teinte de taille
113. tions traditionnelles notamment pour la largeur des petits bois en fen tre e Les fen tres doivent pr senter des profils fins e Les r habilitations doivent respecter les mod natures e La teinte et le style des menuiseries doit tre en harmonie avec le b ti existant e Les modifications de fa ades ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien e Les r habilitations doivent respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale e Les volets battants doivent tre conserv s Toitures e En cas de r habilitation ou d extension d une habitation existante pr sentant une pente de toit inf rieure 40 on peut reprendre la pente initiale de la construction e En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux que l ardoise la couverture peut tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de t le ondul e 9 Annexes dissoci es de l habitation d emprise au sol inf rieure 9 m abri de jardin atelier Toitures e On doit employer soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal soit des mat riaux de teinte sombre e Les plaques en fibrociments et les t les ondul es sont interdits e Le bac acier est autoris condition de pr senter une teinte rouge sombre ou ardoise Fa ades e Les couleurs vives ou criar
114. u es d essences non locales type r sineux palmes e _L ajout de lisses bois ou plastique ou brandes au dessus des murs en pierre ARTICLE N 12 STATIONNEMENT e Le nombre de places exig est appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Dispositions g n rales e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux de pluie ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es ou d faut si elles sont visibles des voies cheminements et espaces libres tre entour es d un rideau de v g tation formant cran e Les aires de d p t v hicules d saffect s gravats doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es El ments de paysage de type haie prot ger au titre de l article L 123 1 5 III 2 du code de l urbanisme e Les haies localis es au r glement graphique doivent tre maintenues e Les coupes et travaux qui n ont pas pour effet de modifier ou de supprimer une haie identifi e sont dispens s de d claration pr alable Il s agit notamment o des coupes d arbres de haut jet arriv s maturit sous r serve que chaque arbre abattu soit renouvel avec des plants d essences locales o de l branchage des arbres d monde et de t tards o de toute intervention sur les c p es d arbres ou d arbustes respectant l ensouchement et assurant le renouvellem
115. ures pour leur r sistance aux s ismes Les arr t s du 29 mai 1997 et du 10 mai 1992 d terminent les r gles applicables en mati re de construction parasismiques Risque d inondation Un risque d inondation est d termin par l Atlas des Zones inondables de l Erve report au r glement graphique Risque li au transport de mati res dangereuses canalisations de gaz Le r glement pr cise dans les zones concern es les pr cautions respecter pour prendre en compte le danger au voisinage de la canalisation ARTICLE 9 MESURES DE PROTECTION DES BOIS ET ELEMENTS DE PAYSAGE Espaces bois s class s Le plan local d urbanisme peut classer comme espace bois class les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er les arbres isol s les haies ou r seaux de haies les plantations d alignement Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation des sols de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de boisements Il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement Les r gles applicables sont pr cis es aux articles L 130 1 et suivants du code de l urbanisme El ments de paysage et de patrimoine Il est rappel que des l ments de paysage et patrimoine et secteurs cologiques ont t inventori s sur les plans de zonage pour leur int r t paysager historique culturel identitaire et architectural Ces
116. veiller limiter au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certaines recommandations Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Couvrir compl tement un pan de toiture plut t que de poser des l ments qui la couvrent partiellement Ne pas agencer les panneaux en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes l aplomb en fa ade Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine Ne pas installer les panneaux en saillie de la toiture ARTICLE UE 12 STATIONNEMENT e Le nombre de places exig est appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE UE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Dispositions g n rales e Les citernes gaz liqu fi ou mazout les citernes de r cup ration des eaux de pluie ainsi que toute installation similaire doivent tre enterr es ou d faut si elles sont visibles des voies cheminements et espaces libres tre entour es d un rideau de v g tation formant cran e Les aires de d p t v hicules d saffect s gravats doivent tre masqu es par une haie v g tale d

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