Anah - D`Dline 2020
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1. gt La prime li e un dispositif de r servation Si vous avez b n fici d une aide pour un projet de travaux lourds ou pour un projet de travaux d am lioration une pri me suppl mentaire de 2 000 par logement peut vous tre octroy e quand le logement fait l objet e d une convention de r servation au profit d un collecteur associ d Action Logement La prime est valable si le logement n a pas d j t r serv dans le cadre du dispositif obligatoire de r servation voir p 9 e o d un conventionnement Anah loyer tr s social donnant au pr fet le droit de d signer le locataire R glement sanitaire d partemental RSD C est un texte de r f rence arr t pr fectoral qui prescrit les r gles techniques d hygi ne et de salubrit adapt es aux conditions particuli res de chaque d partement Il d finit notamment les conditions d occupation d utilisation et d entretien des locaux d habitation Au niveau local c est le maire qui est charg de l appliquer et de le faire respecter 1 La surface habitable laquelle s ajoute la moiti de la surface des annexes usage exclusif du locataire dans la limite de 8 m2 2 Les secteurs de tension du march locatif sont d finis par un cart sup rieur 5 par mois et par m de surface habitable entre le loyer de march constat au niveau local et le loyer plafond du secteur social fix par une circulaire minist rielle pour ch2. e Travaux de lutte contre l humidit arases tanches vides sanitaires drainage des sols des maconneries Toiture charpente couverture e Travaux de remplacement et de renforcement des charpentes y compris traitement des mat riaux e Travaux de r fection g n rale ou de grosses reprises de couverture y compris toit terrasse rendus n cessaires par des d fauts d tanch it compromettant l usage et la p rennit de l immeuble inclus les ouvrages annexes zinguerie Les travaux de charpente et de couverture sont recevables sous r serve d une isolation de la toiture ou des combles perdus conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose d isolant e Travaux de r fection des souches lucarnes ou corniches R seaux eau lectricit gaz et quipements sanitaires e Cr ation ou r fection du raccordement de l immeuble aux r seaux gaz lectricit eau chauffage urbain EU et EV e Dispositif d assainissement individuel quand il est recevable d un point de vue r glementaire e Cr ation r fection ou mise en conformit des r seaux des immeubles ou des maisons colonnes montantes de gaz lectricit d eau ou colonnes de chute et de rejet gaines techniques ainsi que le br
3. un des deux outils appropri s la grille d valuation de l insalubrit ou la grille d valuation de la d gradation de l habitat e Le niveau de performance nerg tique apr s travaux Le logement doit atteindre apr s les travaux un niveau de performance nerg tique correspondant au moins l ti quette E soit une consommation nerg tique inf rieure 330 kWh m an La constatation se fait sur la base d une valuation de la consommation conventionnelle du logement et sur la lecture de l tiquette nergie avant et projet e apr s les travaux Le niveau d exigence quant la performance nerg tique du logement apr s travaux peut tre renforc au niveau local par l autorit d cisionnaire dt Dexique Diagnostic de Performance nerg tique DPE Ce document est obligatoire lors de la mise en vente ou la location d un logement R alis par un professionnel certifi il permet d estimer la consommation d nergie et les missions de gaz effet de serre du logement Il est assorti de recommandations et de pr conisations pour r duire cette consommation gt Les travaux subventionnables Les aides aux travaux s articulent autour de deux grandes cat gories les projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et les projets de travaux d am lioration Ces projets se distinguent en fonction de la gravit de la situation laquelle ils r pondent et de
4. gorie des projets de travaux lourds Les projets de travaux d am lioration incluent gt PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION Projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad Plafond de travaux subventionnables 50 000 HT Pour la s curit et la salubrit Projets de de l habitat travaux e Les travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat Ces travaux doivent permettre de traiter l insalubrit ou un p ril d ampleur limit e dont la r solution ne n cessite pas des travaux lourds ou de r pondre une proc dure li e la mise en s curit des quipements communs ou li e au risque saturnin e Les travaux pour l autonomie de la personne Ces travaux doivent permettre d adapter le logement et ses acc s aux besoins sp cifiques d une personne en situation de handicap ou de perte d autonomie li e au vieillissement Le demandeur doit pouvoir justifier de la n cessit de ces travaux en fournissant gt un justificatif de handicap ou de perte d autonomie d cision de la Commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es CDAPH ou valuation de la perte d autonomie en Groupe iso ressource GIR gt un document permettant de v rifier l ad quation du projet ses besoins r els rapport d ergoth rapeute diagnostic autonomie ou valuation r alis e lors de la demande de Prestation de compensation du handicap PCH e Les autres travaux I
5. r glementaires en Secteurs sauvegard s ou ORI sont subventionnables r paration remise en tat de rev tements de sols de rev tements muraux de d cors d s lors que cette action de pr servation est faite tout en apportant les am liorations n cessaires en termes techniques notamment de s curit et de salubrit Ma trise d uvre diagnostics Cette liste est limitative Cependant l autorit d cisionnaire locale est habilit e retenir au cas par cas des travaux qui ne figurent pas dans la liste et qui s av rent n cessaires pour r pondre aux besoins sp cifiques d une situation particuli re de handicap ou de perte d autonomie e D penses de ma trise d uvre de coordination SPS et d s lors qu ils sont suivis des travaux qu ils pr conisent et qu ils ne sont pas r alis s dans le cadre d une AMO o d un suivi animation de programme de diagnostics techniques CREP amiante acoustique thermique ergoth rapeute autonomie gt Conditions li es la r alisation des travaux e Les travaux doivent tre r alis s conform ment aux dispositions pr vues par le r glement g n ral de l Agence e L intervention des entreprises doit comprendre la fourniture et la mise en uvre des mat riaux et quipements L achat direct des mat riaux par le propri taire exclut les travaux r alis s avec ces mat riaux du b n fice d une subvention m me si ces mat riaux sont mis en uvre par une entreprise Cette d
6. vers e au propri taire en compl ment de l aide aux travaux Cette aide ne peut pas tre cumul e avec un compl ment de subven tion vers par l Anah au titre des prestations d Assistance la ma trise d ouvrage AMO gt Les autres subventions e Dans certains cas notamment dans le cadre d op rations programm es les subventions del Anah peuvent tre compl t es par les collectivit s locales Pour conna tre la nature le montant et les conditions d attribution de ces subventions compl men taires renseignez vous aupr s de votre mairie conseil g n ral conseil r gional ou le cas ch ant aupr s de votre Agence d partementale d information sur le logement ADIL e Par ailleurs diff rents organismes comme les caisses de retraite et la Caisse d allocations familiales accordent des aides pour les propri taires occupants aux ressources modestes gt Les aides fiscales ll existe des dispositifs fiscaux compl mentaires l action de l Anah e Le cr dit d imp t d veloppement durable Ce cr dit d imp t s applique certaines d penses d quipe ment pour l am lioration de la qualit environnementale de logements utilis s comme r sidence principale et achev s depuis plus de deux ans e L co pr t taux z ro co PTZ Il permet d emprunter jusqu 30 000 pour financer des travaux d am lioration nerg tique du logement sous conditions gt Plus d informations sur le site
7. Anah e Les plafonds de loyers du tableau ci dessus sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e 1 La surface habitable laquelle s ajoute la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 m 2 Zone A agglom ration parisienne Genevois francais et une partie de la C te d Azur Zone B agglom rations de plus de 50 000 habitants communes en lisi re de l agglom ration parisienne certaines communes littorales et frontali res Zone C toutes les autres communes Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel gt Le niveau de ressources des locataires e Le bailleur s engage louer le logement des m nages dont les revenus la date de signature du bail sont inf rieurs aux plafonds de ressources fix s au niveau national e Le montant des ressources prendre en compte est le revenu fiscal de r f rence de chaque personne composant le m nage l ann e N 2 Exemple pour un bail sign en 2012 PLAFONDS DE RESSOURCES POUR LES CONVENTIONS LOYER INTERM DIAIRE les revenus concern s sont ceux de 2010 Toutefois si les revenus du m nage locataire ont baiss entre 2010 et 2011 il est possible d examiner les ressources de 2011 N 1 a condition d tre en mesure de produire l avis d imposition correspondant 2011 e Les plafonds de ressources sont r vis s au 1 janvier de e gt Quel niveau d aide pour quels travaux PLAFONDS E
8. ci est d termin e en fonction des devis fournis par les entreprises e La d cision d accorder ou de refuser une aide doit intervenir dans les quatre mois suivant le d p t de la demande Elle est prise en fonction des priorit s locales et des moyens finan ciers disponibles Le montant de la subvention est arr t sur proposition du service instructeur lors de la prise de d cision e Les taux maximaux sont ceux donn s dans la plaquette ventuellement major s dans certains secteurs en d l gation de comp tence Selon le contexte l autorit d cisionnaire locale peut appliquer un taux inf rieur Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Un coup de pouce pour vos travaux Pour les b n ficiaires d une aide du Programme national Habiter Mieux en compl ment d une aide de l Anah une avance de 70 maximum du montant total des deux aides peut tre vers e au d marrage des travaux gt La d cision d attribution gt Qui d cide La d cision d attribution de la subvention est prise soit par le pr sident de la collectivit d l gataire si le logement se trouve en territoire concern par une d l gation de comp tence soit par le d l gu de l Agence dans le d partement pr fet de d partement gt La notification Le service instructeur la d l gation locale de l Anah ou la collectivit locale d l gataire de comp tence notifie la d cision q
9. d poser une nouvelle demande d aide pendant une dur e de cinq ans e gt Les contestations et recours La d cision peut tre contest e par le propri taire dans un d lai maximum de deux mois e Sur les territoires en d l gation de comp tence le propri taire doit adresser un courrier au pr sident de la collectivit d l gataire de comp tence e Hors d l gation de comp tence le propri taire doit adresser un courrier au d l gu de l Agence dans le d partement pr fet de d partement Quels que soient les cas concern s et toujours dans un d lai maximum de deux mois le propri taire peut saisir soit le conseil d administration de l Anah pour un recours hi rarchi que soit le tribunal administratif comp tent pour un recours contentieux Contact cr 0 820 15 1515 Les t l conseillers de l Anah sont votre disposition du lundi au vendredi de 8h 19h Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel LISTE TRAVAUX DES RECEVABLES Applicable aux dossiers d pos s compter du 1 janvier 2011 e gt Travaux destin s l am lioration de l habitat des immeubles collectifs des logements ou maisons individuelles Travaux pr paratoires Les travaux pr paratoires l installation de chantier la base de vie des ouvriers les chafaudages les travaux ventuels de d molition d ampleur limit e et n cessaires la r habilitation et le ne
10. du bail avec un locataire en place Mode d emploi du conventionnement sans aide aux travaux Pour profiter de l avantage fiscal vous devez respecter une proc dure sp cifique en plusieurs tapes e demander votre d l gation locale de l Anah int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires DDT les montants de loyers fix s au niveau local e compl ter le dossier t l chargeable sur www anah fr rubrique Les aides ou disponible aupr s de la d l gation locale de l Anah e retourner la convention dat e et sign e la DDT D l gation locale de Anah en deux exemplaires avant la signature ou la prise d effet du bail ou au plus tard deux mois apr s e apr s la signature du bail compl ter le formulaire Engagement bailleur et le retourner dat et sign la d l gation locale de l Anah accompagn de la copie du bail et de l avis d imposition N 2 du locataire ou N 1 s il est disponible en cas de baisse des revenus e conserver le formulaire engagement bailleur sign par l Anah Il servira de justificatif aupr s de votre service fiscal Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel VOUS TES COPROPRI TAIRE Votre copropri t souhaite r aliser des travaux dans votre immeuble L Anah peut dans certains cas accorder des subventions aux syndicats de copropri taires pour des travaux portant sur les parties communes
11. dure RSDO ou d un contr le de d cence Transformation d usage gt La prime de r duction du loyer Si vous avez b n fici d une aide pour un projet de travaux lourds une prime compl mentaire dite de r duction du loyer d un montant maximum de 100 par m de surface habitable fiscale dans la limite de 80 m par logement peut vous tre octroy e sous plusieurs conditions e le logement lou doit faire l objet d une convention Anah loyer social ou tr s social e le logement doit tre situ dans un secteur de tension du march locatif e une prime d un montant au moins quivalent la prime de r duction du loyer de l Anah doit tre octroy e au bailleur par un ou plusieurs co financeurs locaux commune tablissement public de coop ration intercommunale d partement r gion Contr le de d cence La notion de logement d cent est d finie par la loi Un bailleur est tenu de remettre un logement d cent ne laissant pas appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant et dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation Les agents asserment s de la Caisse d allocations familiales peuvent proc der des contr les de d cence pour v rifier si les normes sont respect es dans la limite de 60 000 1000 HT m dans la limite de 80 000 par logement 35 750 HT m par logement
12. et la s curit des occupants le logement peut tre d clar insalubre Dans ce cas une proc dure est mise en uvre par les pouvoirs publics L appr ciation de l insalubrit est faite au cas par cas apr s visite des lieux par un professionnel e Le montant de base est de 135 Ce montant peut tre major pour les dossiers portant sur des projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad des projets de travaux d am lioration pour la s curit et la salubrit de l habitat ou des projets de travaux d am lioration pour l autonomie de la personne La subvention s l ve alors 448 e gt Pouvez vous b n ficier d autres aides gt L aide du programme Habiter Mieux Dans le cadre des Investissements d avenir l tat a cr un programme d aide la r novation thermique des logements Ce Programme national Habiter Mieux est dot d un fonds de 500 millions d euros et g r par l Anah Il est destin aider 300 000 propri taires occupants financer les travaux de r novation thermique les plus efficaces pour diminuer de fa on significative les d perditions d nergie de leur logement e Les b n ficiaires Ce sont les propri taires occupants aux ressources modestes ou tres modestes qui b n ficient des aides aux travaux de l Anah L aide Habiter Mieux est une prime forfaitaire octroy e en compl ment d une aide de l Anah Elle ne peut
13. l impor tance des travaux n cessaires pour y rem dier Pour pouvoir b n ficier le cas ch ant d une aide de l Anah votre projet doit s ins rer dans l une ou l autre de ces cat gories e Les projets de travaux lourds Ce sont des travaux d une grande ampleur et d un co t lev qui visent r soudre une situation d habitat indigne particuli rement grave ou de d gradation tr s importante Les aides aux projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad peuvent tre sollicit es dans les cas suivants gt si le logement a fait l objet d un arr t d insalubrit ou de p ril gt ou si un rapport d valuation r alis par un professionnel qualifi certifie l existence d une situation d insalubrit ou de d gradation tr s importante Ce rapport est tabli sur la base de la grille d valuation de l insalubrit ou de la grille d valuation de la d gradation de l habitat e Les projets de travaux d am lioration Ce sont des travaux dont l ampleur et le co t ne permettent pas de les placer dans la cat gorie des projets de travaux lourds Les projets de travaux d am lioration incluent gt Les travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat Ces travaux doivent permettre de traiter l insalubrit ou un p ril d ampleur limit e dont la r solution ne n cessite pas des travaux lourds ou de r pondre une proc dure li e la mise en s curit des quipemen
14. nages pourront b n ficier pour leur pro jet de travaux si leur dossier est agr gt PLAFONDS DE RESSOURCES POUR L LE DE FRANCE Le montant des ressources prendre en consid ration est la somme des revenus fiscaux de r f rence de l ann e N 2 de toutes les personnes qui occupent le logement Exemple pour une demande de subvention faite en 2013 les revenus concern s sont ceux de 2011 Toutefois si les revenus du demandeur ont baiss de 2011 2012 il est possible de prendre en compte les ressources de 2012 N 1 condition que l avis d imposition correspondant 2012 soit disponible Les plafonds de ressources sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e 1 Ce montant figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers Il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 M nages aux ressources tr s modestes Nombre de personnes composant le m nage M nages aux ressources modestes plafond major M nages aux ressources modestes 1 11371 17057 22 744 16 692 25037 33 381 20 046 30 069 40 091 23 407 35 109 46 812 D 26777 40 167 53 554 Par personne suppl mentaire 3367 5047 6731 POUR LES AUTRES R GIONS 1 Par personne suppl mentaire Plafonds maximaux Conditions au 1 janvier 2013 Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information no
15. s curit des quipements communs ou une d cision de justice administration provisoire Toutefois cette restriction ne s applique pas pour les travaux d accessibilit voir liste des travaux recevables p 16 Quel niveau d aide pour quels travaux e Pour les immeubles en OPAH Copropri t en difficult le plafond des travaux r alis s en parties communes est fix 150 000 HT par b timent auquel s ajoutent 15 000 HT par lot d habitation principale Le taux maximal de subvention est de 35 e Pour les immeubles qui se trouvent en Plan de sauvegarde ou sous arr t injonction de travaux pris au titre de la lutte contre l habitat indigne le taux maximal de subvention est de 50 Pour ces cas pr cis aucun plafond de travaux ne s applique e Pour les travaux d accessibilit le plafond de subvention est de 15 000 HT par acc s am nag avec un taux maximal de subvention de 70 Si des aides individuelles sont cumul es avec une aide au syndicat de copropri taires le montant cumul des aides accord es ne peut d passer le maximum de l aide pouvant tre octroy e au syndicat Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel VOTRE DEMANDE D AIDE Vous tes la recherche du bon interlocuteur Vous souhaitez savoir comment constituer votre dossier de demande d aide ou encore savoir comment vous sera vers e votre aide Pas pas nous vous
16. 69943 64 024 49908 Personne charge suppl mentaire 7 792 7 134 5 567 POUR LES CONVENTIONS LOYER TR S SOCIAL Personne seule 2 personnes ne comportant aucune personne charge l exclusion des jeunes m nages 3 personnes o personne seule avec une personne charge ou jeune m nage sans personne charge 4 personnes ou personne seule avec 2 personnes charge 5 personnes ou personne seule avec 3 personnes charge 6 personnes o personne seule avec 4 personnes charge Personne charge suppl mentaire Plafonds applicables en 2012 1 Le montant du revenu fiscal de r f rence figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 2 Personne charge enfants charge au sens du Code g n ral des imp ts et si leurs ressources ne sont pas passibles de l imp t sur le revenu les ascendants de 65 ans ou plus et les ascendants descendants ou collat raux infirmes 3 Jeune m nage couple sans personne charge dont la somme des ges est au plus gale 55 ans Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Pour la s curit et la salubrit de l habitat Pour l autonomie de la personne Projets de travaux d am lioration Pour r habiliter un logement d grad la suite d une proc
17. T TAUX DE SUBVENTION Plafonds des travaux subventionnables Taux maximaux de subvention chaque ann e Composition du m nage du locataire Zone A ZoneB Zone C Personne seule 45 241 34966 30 597 Couple 67612 46 691 41 124 Personne seule ou couple ayant 1 personne a charge 81276 56 149 49 231 Personne seule ou couple ayant 2 personnes charge 97355 67 782 59 582 Personne seule ou couple ayant 3 personnes charge 115 250 19735 69929 Personne seule ou couple ayant 4 personnes charge 129 686 89858 18882 Personne charge suppl mentaire 14455 10023 8 960 POUR LES CONVENTIONS LOYER SOCIAL Composition du m nage locataire Paris et communes limitrophes le de France hors Paris etcommunes limitrophes Autres r gions Personne seule 22334 22334 19417 2 personnes ne comportant aucune personne charge l exclusion des jeunes m nages 33318 33318 25930 3 personnes ou personne seule avec une personne charge ou jeune m nage sans personne charge 43 756 40 124 31 183 4 personnes ou personne seule avec 2 personnes charge 52 242 48 061 37 645 5 personnes ou personne seule avec 3 personnes charge 62157 56 895 44 284 6 personnes ou personne seule avec 4 personnes charge
18. accompagnons dans votre d marche e gt La premi re prise de contact e Pour constituer votre dossier de demande d aide adressez vous aux t l conseillers de l Anah qui vous indiqueront le bon interlocuteur Vous pouvez les contacter du lundi au vendredi de 8 ha 19 h au 0820 15 15 15 N Indigo 0 15 ttc min Selon la situation g ographique de votre logement ils vous dirigeront gt soit vers la d l gation locale de l Anah int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires gt soit vers les services de la collectivit locale d l gataire de comp tence gt soit vers l animateur de votre op ration programm e OPAH ou PIG e Pour conna tre votre contact local vous pouvez aussi vous connecter sur www anah fr rubrique Votre contact local gt Le d p t et le contenu du dossier gt Le d p t Selon la situation g ographique de votre logement votre demande de subvention doit tre d pos e aupr s de la d l gation locale de l Anah ou aupr s de la collectivit locale d l gataire de comp tence gt Le contenu Le dossier de demande doit comporter les l ments suivants gt les imprim s de demande d aide renseign s gt la preuve de la propri t du logement gt le dossier technique les devis estimatifs des travaux d une ou plusieurs entreprises les plans et croquis n cessaires a la compr hension du projet l valuation nerg tique avant travaux e
19. anchement des logements des immeubles collectifs Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Chauffage e Cr ation d une installation compl te individuelle ou collective de chauffage et ou d eau chaude production d eau ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie chaude individuelle de l installation sous r serve que les quipements install s soient conformes la R glementation ou collective thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH syst me de arr t du 3 mai 2007 refroidissement ou e Calorifugeage quilibrage et r gulation des installations de chauffage et de production d eau chaude climatisation sanitaire respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret p g g q p n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 e Installation de syst me usage domestique utilisant les nergies nouvelles ou renouvelables g othermie nergie solaire nergie olienne les nergies insuffisamment exploit es rejets thermiques bois d chets respectant le cas ch ant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 e Installation ou remplacement du syst me de refroidissement ou de climatisat
20. aque zone Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel e Quels sont les avantages fiscaux En contrepartie de la convention conclue avec l Anah vous b n ficiez d une d duction fiscale sur vos revenus fonciers bruts Le niveau de la d duction varie selon le type de convention Il est de gt 30 en cas de convention loyer interm diaire gt 60 en cas de conventions loyer social ou tr s social e Le dispositif d interm diation locative Solibail La d duction fiscale peut tre port e 70 aussi bien pour le conventionnement interm diaire que pour le conventionne ment social ou tr s social Le logement doit pour cela se situer en zone tendue et tre lou un organisme priv ou public en vue de sa sous location meubl ou non des personnes d favoris es ou des personnes physiques dont la situation n cessite une solution locative de transition ou de l h berge ment de ces personnes Pour en savoir plus sur ce dispositif d interm diation locative connectez vous sur le site www solibail fr 1 Zones A B1 et B2 de l arr t du 29 avril 2009 e gt Pouvez vous b n ficier d autres aides gt Les autres subventions Dans certains cas notamment dans le cadre d op rations programm es les subventions de l Anah peuvent tre com pl t es par les collectivit s locales Pour conna tre la nature le montant et les conditions d attrib
21. de sa d l gation locale int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires DDT et multiplie les partenariats avec les collectivit s territoriales TES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE L Anah Avant d aller plus loin voici les bonnes questions se poser pour savoir si votre situation votre logement et votre projet de travaux peuvent vous permettre de b n ficier ou non d une aide de l Anah e gt Qui peut en b n ficier e Les propri taires occupants savoir les propri taires qui occupent leur logement Leur niveau de ressources ne doit alors pas d passer un certain plafond e Les propri taires bailleurs savoir les personnes poss dant un o plusieurs biens immobiliers et qui louent ou souhaitent louer en r alisant ou non des travaux e Les syndicats de copropri taires pour des travaux sur les parties communes e gt Pour quels logements e Le logement doit tre achev depuis au moins 15 ans la date o la d cision d accorder la subvention est prise e gt Pour quels travaux ells doivent tre d un montant minimum de 1 500 HT sauf pour les propri taires occupants aux ressources tres modestes pour lesquels aucun seuil n est exig ells ne doivent pas tre commenc s avant le d p t de la demande de subvention e lis doivent tre compris dans la liste des travaux recevables voir liste p 16 L Anah finance des projets de travaux lourds
22. et quipements communs de l immeuble Si votre syndicat ne b n ficie pas de cette aide pour les parties communes vous pouvez toujours d poser en tant que propri taire occupant ou propri taire bailleur une demande individuelle pour vos travaux e gt Les conditions g n rales e L aide ne peut tre attribu e que si 75 des lots prin cipaux sont des r sidences principales hors commerces bureaux r sidences secondaires e La subvention est attribu e au syndicat de copropri taires Elle b n ficie ainsi l ensemble des copropri taires occupants ou bailleurs sans conditions de ressources ni engagements e Le montant des aides est calcul sur la totalit des travaux subventionnables pour l ensemble des lots e L aide un syndicat de copropri taires peut tre cumul e sous certaines conditions une aide individuelle pour les m mes travaux Dans ce cas les propri taires concern s doivent n cessairement prendre des engagements d occupa tion ou de location e gt Les copropri t s concern es Plusieurs types de copropri t s sont en mesure de formuler une demande d aide e Les copropri t s rencontrant des difficult s tr s importantes pour lesquelles se justifie la mise en place d une OPAH Copropri t e Les copropri t s relevant de proc dures sp cifiques li es un arr t Plan de sauvegarde insalubrit p ril injonction de travaux au titre du risque de saturnisme ou de la
23. glement sanitaire d partemental RSD ou une situation de non d cence mise en vidence par un contr le de la Caisse d allocations familiales CAF ou de la Caisse de mutualit sociale agricole CMSA gt Les travaux de transformation d usage d un local II s agit de la transformation d usage d un local autonome dont l affectation d origine n est pas usage d habitation ou de la transformation en pi ce habitable d un local attenant au loge ment et affect l origine un autre usage que l habitation e Quels sont les engagements respecter gt Les conditions g n rales L octroi des aides aux travaux est conditionn la signa ture par le propri taire bailleur d une convention loyer ma tris avec l Anah Cette convention qui peut tre loyer interm diaire social ou tr s social fixe un certain nombre d engagements respecter e la dur e de la convention entre le propri taire bailleur et Anah est de neuf ans si le logement a b n fici d une aide aux travaux e le propri taire bailleur s engage louer son logement des personnes physiques l occupant titre de r sidence principale c est dire au moins huit mois par an e le logement doit respecter les caract ristiques de d cence d finies par le d cret 2002 120 du 30 janvier 2002 Il ne doit pas pr senter de risques manifestes pour la s curit physique et la sant des occupants et doit tre pourvu des quipement
24. ion permettant d am liorer le confort des logements tr s expos s la chaleur respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Production e Installation de syst me d appareil de production d nergie d centralis e panneaux photovolta ques d nergie usage domestique d centralis e Les travaux permettant la production d nergie d centralis e faisant l objet d une revente un op rateur nerg tique ne sont subventionnables qu condition que l nergie produite soit principalement consacr e a l usage domestique Le cas ch ant le contrat de vente d nergie doit tre communiqu Ventilation e Cr ation d une installation collective ou individuelle de ventilation ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie de l installation e Travaux permettant d am liorer et d assurer le renouvellement d air correct des logements sous r serve 17 que les quipements install s soient conformes la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Menuiseries e Pose de menuiseries nouvelles ou en remplacement dans le cadre d une am lioration ou d une ext rieures isolation thermique ou acoustique respectant les exigences de performance thermique de la R glementati
25. isposition n est pas applicable aux travaux r alis s par les propri taires occupants dans le cadre d une auto r habilitation avec encadrement technique Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel ELOZ Ja1nuel u0111p3 yeuvy ap UONEJIUNUUOD ej Sp UOIDDaIIP eowes UOI BSIJB89 uondaduo 6 Jo aoueJj oJad ajouos ap auleyo es 1941169 ye e esudaue 21199 pZLL LE OL Dade Gs 0820 15 15 15 0 15 min www anah fr Anah Agence nationale del habitat
26. l ment est laiss discr tion de la collectivit Dans ce cas l aide Habiter Mieux vers e par l Anah est automatiquement augment e du m me montant dans la limite de 500 Le montant maximum de l Aide Habiter Mieux major e est donc de 2 100 auquel s ajoute le compl ment de la collectivit gt Une avance de 70 maximum du montant total de l aide du programme Habiter Mieux et de l aide de l Anah peut tre vers e au b n ficiaire au d marrage des travaux e Les prestations d accompagnement Pour pouvoir b n ficier d une aide Habiter Mieux le propri taire occupant doit imp rativement tre assist par un op rateur professionnel pour le montage de son dossier hors dispositif sp cifique travaux simples gt Si le logement rentre dans le p rim tre g ographique d une op ration programm e OPAH ou PIG le propri taire occupant peut b n ficier d une prestation d accompagnement gratuite Cette prestation est prise en charge par la collectivit qui m ne l op ration gt Si le logement est situ en secteur diffus c est dire hors op ration programm e le propri taire occupant doit au pr alable signer un contrat d assistance ma trise d ouvrage AMO avec un op rateur agr par l Etat ou habilit par l Anah qui l accompagnera tout au long de son projet La prestation d accompagnement est financ e sous la forme d une aide forfaitaire d un montant de 448
27. ls figurent dans la liste des travaux recevables par l Anah notamment les travaux d am lioration nerg tique voir p 16 Quel niveau d aide pour quels travaux Les taux de subventions applicables d pendent d une part de la nature des travaux et de la situation r soudre et d autre part des ressources du m nage voir tableau ci dessous M nages aux ressources modestes plafond major d am lioration Pour Plafond de travaux l autonomie subventionnables de la personne 20000 HT Autres travaux 1 Dont travaux d am lioration nerg tique 2 Attention l octroi d une subvention n est possible que pour les travaux r alis s dans le cadre d un Plan de sauvegarde ou d une OPAH copropri t d grad e Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel e gt Est il possible d tre accompagn dans votre d marche gt En op ration programm e Pour les propri taires occupants dont le logement se situe dans le p rim tre d une op ration programm e OPAH ou d un Programme d int r t g n ral PIG les prestations d accom pagnement sont gratuites Des op rateurs ou animateurs sont charg s de vous informer sur le programme en question et sur les aides permettant de subventionner vos travaux Ils vous conseillent et vous apportent l assistance n cessaire adminis trative technique juridique et sociale permettant la r ali
28. n contractuel e gt Quels sont les travaux subventionnables Les aides aux travaux s articulent autour de deux grandes cat gories les projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et les projets de travaux d am lioration Ces projets se distinguent en fonction de la gravit de la situation laquelle ils r pondent et de l importance des travaux n cessaires pour y rem dier Pour pouvoir b n ficier le cas ch ant d une aide de l Anah votre projet doit s ins rer dans l une ou l autre de ces cat gories gt Les projets de travaux lourds Ce sont des travaux d une grande ampleur et d un co t lev qui visent r soudre une situation d habitat indigne particuli rement grave ou de d gradation tr s importante Les aides aux projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad peuvent tre sollicit es dans les cas suivants gt si le logement a fait l objet d un arr t d insalubrit ou de p ril gt ou si un rapport d valuation r alis par un professionnel qualifi certifie l existence d une situation d insalubrit ou de d gradation tr s importante Ce rapport est tabli sur la base de la grille d valuation de l insalubrit ou de la grille d valuation de la d gradation de l habitat gt Les projets de travaux d am lioration Ce sont des travaux dont l ampleur et le co t ne permettent pas de les placer dans la cat
29. ns as aides e PROPRI TAIRES BAILLEURS d e gt COPROPRI TAIRES de An d N LE GUIDE TABLI AU 1 JANVIER 2013 13 13 14 15 16 19 SOMMAIRE e TES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE L Anah VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR e gt VOUS TES COPROPRI TAIRE VOTRE DEMANDE D AIDE o LISTE DES TRAVAUX RECEVABLES LAnah tablissement public d tat l Agence nationale de l habitat Anah a pour mission de mettre en uvre la politique nationale de d veloppement et d am lioration du parc de logements priv s existants Pour atteindre cet objectif elle accorde notamment des subventions pour l am lioration des r sidences principales de propri taires occupants modestes ou de logements locatifs de propri taires bailleurs priv s en change de contreparties sociales Centr e sur les publics les plus modestes l Agence s engage en faveur d un habitat solidaire avec comme priorit s le traitement de l habitat indigne ou tr s d grad la lutte contre la pr carit nerg tique le redressement des copropri t s en difficult L Anah participe galement l adaptation des logements la perte d autonomie des personnes et au d veloppement d une offre de logements priv s loyers et charges ma tris s Pour adapter au mieux ses aides aux situations locales l Anah est pr sente dans chaque d partement par le biais
30. on thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Dans les secteurs faisant l objet de protections particuli res au titre du patrimoine PSMV ZPPAUP sites inscrits ou class s difices MH et leurs abords il peut tre d rog aux obligations d crites ci dessus si les menuiseries anciennes sont conserv es et sous r serve d une am lioration thermique acceptable Par ailleurs il convient de s assurer de l a ration suffisante du logement Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Ravalement e Travaux de ravalement et de traitement des fa ades y compris les ouvrages annexes descentes zinguerie tanch it et ferronnerie en cas d intervention sur le gros uvre isolation ext rieure e Les travaux de doublage de fa ade v tures bardages ou d isolation par l ext rieur sous r serve de la pose d un isolant thermique conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose de l isolant et dans les cas o les murs du b timent sont d j isol s Rev tements e Travaux de peinture accessoires cons cutifs a une r fection globale ou d autres interventions int rieurs e Rev
31. pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et des projets de travaux d am lioration de l habitat Ceci exclut aussi e QDexique Op ration programm e Une op ration programm e est un contrat entre une collectivit locale l tat et l Anah qui permet de traiter les difficult s d un territoire en mati re d habitat Comment En incitant les propri taires occupants et ou bailleurs effectuer des travaux Ces programmes sont d une dur e de cinq ans maximum ll existe plusieurs types d op rations programm es les OPAH de droit commun les OPAH de renouvellement urbain OPAH RU les OPAH de revitalisation rurale OPAH RR les OPAH Copropri t s et les Programmes d int r t g n ral PIG bien les petits travaux d entretien ou de d coration seuls que les travaux assimilables de la construction neuve ou de l agrandissement ells doivent tre r alis s par des professionnels du b timent e gt Peut on vous refuser une subvention Oui la subvention n est jamais un droit acquis La d cision est prise au niveau local Pour ce faire les priorit s nationales sont adapt es en fonction des contextes propres chaque ter ritoire et des moyens disponibles Chaque projet est tudi sous ses diff rents aspects social technique et montage financier e gt Est il possible d tre accompagn dans votre d marche Oui de nombreux acteurs peuvent vous accompagner sur le terrain que vou
32. r aliser des travaux de mise aux normes de d cence de leur logement ou en am liorer l accessibilit ou l adapter au handicap les organismes agr s les organismes HLM dans certains cas Le traitement de l habitat indigne ou tr s d grad la lutte contre la pr carit nerg tique le redressement des copropri t s en difficult L Anah participe galement l adaptation des logements la perte d autonomie des personnes et au d veloppement d une offre de logements priv s loyers et charges ma tris s Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT Vous tes propri taire du logement que vous occupez et vous souhaitez le r habiliter En fonction des priorit s locales de l Anah et sous r serve de remplir certaines conditions vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de l Anah En retour vous vous engagez habiter votre logement pendant six ans titre de r sidence principale e gt tes vous ligible aux aides de l Anah Trois cat gories de m nages sont ligibles aux aides de l Anah pour le financement de travaux Ces m nages sont qualifi s en fonction de leur niveau de ressources gt m nages aux ressources tr s modestes gt m nages aux ressources modestes gt m nages aux ressources modestes plafond major La distinction permet de d terminer le taux maximal de subvention dont les m
33. s habituels permettant de l habiter normalement ele loyer du logement ne peut exc der un loyer maximal fix localement par l Anah en fonction des loyers de march Cela implique que le propri taire bailleur signe un nouveau bail avec le locataire ele propri taire bailleur s engage louer le logement des m nages dont les revenus la date de signature du bail sont inf rieurs aux plafonds de ressources indiqu s ci apr s voir tableau p 10 e si le dossier de demande d aide aux travaux concerne au moins cinq logements l Anah accorde un droit de r servation aux collecteurs associ s d Action Logement pour 20 de ces logements gt Les plafonds de loyers Les plafonds de loyers sont exprim s en euros par m tre carr de surface habitable dite fiscale charges non comprises e PLAFONDS DE LOYERS en euros m par mois ZoneA ZoneB Loyer interm diaire 17 77 11 61 Loyer social 6 36 5 79 Loyer tr s social 6 02 5 63 Plafonds applicables en 2012 e Le loyer maximum au m applicable a la convention est fix localement par l Anah en fonction notamment du niveau des loyers du march Ce montant ne peut tre qu gal ou inf rieur au montant maximum fix par instruction ou circulaire au niveau national cf tableau ci dessus e Le loyer pratiqu par le bailleur et inscrit dans le bail doit tre dans tous les cas inf rieur ou gal celui fix par l
34. s soyez directement concern par une op ration programm e ou non Les d l gations locales de l Anah au sein des Directions d partementales des territoi res les d l gataires de comp tence et les op rateurs vous conseillent et vous apportent toute l assistance n cessaire Pour conna tre votre contact local rendez vous sur le site www anah fr ou appelez l Anah au 0820 15 15 15 N Indigo 0 15 ttc min du lundi au vendredi de 8 h 19h D l gation de comp tence Les cr dits de l Anah peuvent tre d l gu s soit aux tablissements publics de coop ration intercommunale communaut s urbaines communaut s d agglom ration communaut s de communes soit aux conseils g n raux On parle alors de d l gation de comp tence Dans un secteur en d l gation de comp tence c est le pr sident de l EPCI ou du conseil g n ral qui attribue les aides de l Anah La collectivit d l gataire peut aussi d cider de moduler les aides En dehors des secteurs en d l gation de comp tence c est le pr fet repr sentant de l tat et d l gu de l Anah dans le d partement qui attribue les aides titre exceptionnel peuvent galement b n ficier des aides de l Anah les personnes assurant la charge effective des travaux dans des logements occup s par leurs ascendants ou descen dants ou ceux de leur conjoint les communes pour des travaux d office de sortie d insalubrit ou de p ril les locataires qui souhaitent
35. sation des travaux La liste des OPAH et PIG en cours est disponible sur le site www lesopah fr gt Hors op ration programm e e Pour les propri taires occupants dont le logement se situe en dehors du p rim tre d une OPAH ou d un PIG en secteur diffus en plus de l aide aux travaux de l Anah vous pouvez b n ficier d un compl ment de subvention pour financer des prestations d Assistance la ma trise d ouvrage AMO e Ces prestations doivent tre men es par un organisme agr par l tat au titre de l article L 365 3 du Code de la construction et de l habitation pour l exercice d activit s d ing nierie sociale financi re et technique ou par un organisme sp cialement habilit par l Anah La mission d AMO doit comporter les prestations suivantes information sur les dispositifs d aides et les travaux envisageables diagnostics d gradation auto nomie nergie conception du projet montage du dossier de financement et aide au montage du dossier de paiement des subventions Logement indigne Cette notion recouvre les logements dont l tat ou celui du b timent dans lequel ils sont situ s expose les occupants des risques manifestes pouvant porter atteinte leur s curit physique ou leur sant Le traitement de ces logements rel ve des pouvoirs de police exerc s par les maires et les pr fets Insalubrit Si l tat du logement ou ses conditions d occupation pr sentent un danger pour la sant
36. t ou de restructuration suppression de murs murets portes ou portails de marches seuils ressauts ou de tout autre obstacle r fection des rev tements de sols clairages installation de mains courantes rampes e R fection des locaux communs local poubelle locaux techniques loge du gardien e Curetage li a des travaux d am lioration avec les reprises induites e Travaux de cl ture e Am nagement de bateaux pour franchir le trottoir e largissement ou am nagement de place de parking uniquement en cas de travaux pour l autonomie de la personne Extension de logement et cr ation de locaux annexes e Extension de logement dans la limite de 14 m de surface habitable annexion de parties communes sur l vation cr ation de volume Cette limite peut faire l objet d am nagement pour les logements adapt s aux personnes en situation de handicap Dans ce cas l extension peut tre port e a 20 m l autorit d cisionnaire locale pouvant exceptionnellement apr s avis de la CLAH adapter la marge ce plafond de surface lorsque la structure du b ti l exige e Cr ation de locaux annexes li s aux parties communes tels que locaux v los poussettes local de chaufferie collective local poubelles ou tri s lectif dans la limite de 14 m par local Travaux d entretien d ouvrages existants e Seuls les travaux n cessaires la conservation d ouvrages existants de qualit sur prescriptions
37. t l valuation nerg tique projet e apr s travaux gt l avis d imposition sur le revenu uniquement pour les propri taires occupants 1 Selon les cas des pi ces suppl mentaires pourront tre demand es e gt L aide au montage du dossier Des organismes sp cialis s peuvent vous aider constituer votre dossier e s agit d un service gratuit dans le cadre des op rations programm es d am lioration de l habitat Pour savoir si vous tes concern par une op ration programm e consultez le site www lesopah fr e Hors op ration programm e si votre dossier est agr cette assistance vous est rembours e hauteur de 135 ou 448 pour les dossiers prioritaires dossiers rentrant dans le cadre de la lutte contre l habitat indigne ou tr s d grad dossiers avec une aide Habiter Mieux dossiers portant sur l autonomie de la personne La liste des organismes sp cialis s peut tre obtenue aupr s du 0820 15 15 15 0 15 ttc min e gt L instruction du dossier e r ception de votre dossier le service instructeur d l gation locale de l Anah ou collectivit locale d l gataire de comp tence d livre un r c piss de d p t Si le dossier est incomplet il vous invitera fournir les pi ces manquantes e Apr s v rification de la recevabilit du dossier et tude des pi ces le service instructeur calcule le montant de la subvention qui pourra vous tre attribu e Celle
38. tements de sol y compris travaux pr paratoires chapes isolations l exception des sols tanch it isolation souples moquettes lino et dans le cadre d une r fection globale d autres interventions ou thermique et d une adaptation acoustique ad io te E m 7 A q e R alisation ou r fection de l tanch it des pi ces humides y compris rev tements e Am lioration de l isolation thermique isolation des parois opaques donnant sur l ext rieur ou sur des locaux non chauff s ces travaux devront respecter les exigences de performance thermique du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI e Am lioration de l isolation acoustique des sols plafonds et parois opaques donnant sur l ext rieur ou s paratives entre logements ou entre logements et parties communes e Am lioration de l isolation acoustique des mat riels bruyants Traitements e Travaux d limination ou d isolation des peintures et rev tements contenant des sels de plomb sp cifiques y compris finitions saturnisme e Travaux d limination ou d isolation des mat riaux contenant de l amiante amiante radon an P daras e Travaux n cessaires pour traiter les immeubles soumis a la pr sence de radon ventilation e Traitement pr ventif ou curatif de l immeuble contre les termites et autres parasites xylophages sous r ser
39. tre accord e ind pendamment d une aide de l Anah Consommation conventionnelle d nergie Elle correspond une consommation calcul e par un sp cialiste dans des conditions normales d utilisation du logement occupation permanente temp rature normale fen tres ferm es Elle est rapport e habituellement une dur e d utilisation annuelle et la surface du logement Elle est exprim e en nergie primaire soit des kWh m an Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel e Les conditions d octroi gt l octroi de cette aide est soumis l existence d un Contrat local d engagement CLE contre la pr carit nerg tique sur le territoire o est situ le logement gt L aide Habiter Mieux n est accord e que si les travaux r alis s am liorent d au moins 25 la performance nerg tique du logement gain d au moins 25 sur la consomma tion conventionnelle d nergie L am lioration est mise en vidence par la comparaison entre une valuation nerg tique avant travaux et une valuation projet e apr s travaux Une seule aide Habiter Mieux peut tre vers e pour un m me logement et pour un m me b n ficiaire e Le montant de l aide gt Le montant de l aide Habiter Mieux est fix 1 600 gt Cette aide peut tre compl t e par la collectivit locale sur le territoire duquel est situ le logement Le montant de ce com p
40. ts communs ou li e au risque saturnin 1 Sauf dans les d partements d outre mer Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel gt Les travaux pour l autonomie de la personne Ces travaux doivent permettre d adapter le logement et ses acc s aux besoins sp cifiques d une personne en situation de handicap ou de perte d autonomie li e au vieillissement Le demandeur doit pouvoir justifier de la n cessit de ces travaux en fournissant un justificatif de handicap ou de perte d autonomie d cision de la Commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es CDAPH ou valuation de la perte d autonomie en Groupe iso ressource GIR un document permettant de v rifier l ad quation du projet ses besoins r els rapport d ergoth rapeute diagnostic auto nomie r alis par un architecte ou un technicien comp tent ou valuation r alis e lors de la demande de Prestation de compensation du handicap PCH gt Les travaux pour r habiliter un logement d grad Ce sont les travaux permettant de r soudre une situation de d gradation moyenne qui a t constat e sur la base d un diagnostic r alis par un professionnel qualifi l aide de la grille d valuation de la d gradation de l habitat gt Les travaux r alis s la suite d une proc dure RSD ou d un contr le de d cence Ce sont les travaux pour r soudre une situation de non conformit au R
41. ttoyage r alis s dans le cadre du projet sont pris en compte dans les travaux subventionnables qu ils accompagnent e Cr ation ou mise en conformit avec la r glementation en vigueur d une installation eau lectricit et gaz l int rieur des logements e Cr ation modification ou remplacement d quipements sanitaires et robinetterie vier lavabo douche voire si ge de douche baignoire WC siphon de sol ainsi que les travaux induits carrelage r fection de sols pl trerie dans le cadre d une am lioration ou d une adaptation e Mise en place de mat riels permettant le contr le des d penses d eau compteurs individuels robinetterie sp ciale e Cr ation de dispositifs permettant la r cup ration des eaux de pluies Gros uvre e Travaux de renforcement du gros uvre fondations reprises en sous uvre caves murs chemin es planchers escaliers e Cr ation ou r am nagement de planchers pour obtenir dans l enveloppe b tie existante des hauteurs sous plafonds compatibles avec un usage de logement e Mise en place d un escalier ou d une rampe plan inclin notamment pour r tablir un acc s aux tages ou remplacer doubler un emmarchement e Travaux de cr ation ou largissement d ouvertures pour couloir baies ou portes y compris menuiseries e Travaux de d molition li s une adaptation suppression de murs cloisons portes marches seuils ressauts ou autres obstacles
42. ui en cas d agr ment vous indique le montant pr visionnel de la subvention qui vous est r serv e e gt Le paiement de la subvention e Une fois les travaux effectu s vous devez transmettre une demande de paiement accompagn e des factures d entreprises notes d honoraires et le cas ch ant des pi ces permettant de v rifier les conditions de location des logements e Le montant de la subvention payer est calcul sur la base de ces documents Il ne peut tre sup rieur au montant annonc lors de la d cision d octroi Le paiement est effectu par virement e Les contr les reversements et sanctions e Tout propri taire ayant obtenu une subvention de l Anah doit s engager avertir l Agence par crit de la vente du logement subventionn ou du changement de ses conditions d occupation Selon les cas un remboursement de la totalit ou d une partie de la subvention pourra tre demand au propri taire De plus l avantage fiscal pourra galement tre remis en cause e Quand une subvention a t accord e l Anah contr le le respect des engagements pris par les propri taires qui doivent s y soumettre en s engageant communiquer tout moment les documents n cessaires En cas de fausse d claration ou de man uvre frauduleuse le b n ficiaire d une subvention de l Anah ou son mandataire s expose certaines sanctions Ces sanctions peuvent tre des sanctions p cuniaires ou une inter diction de
43. ution de ces subventions compl mentaires renseignez vous aupr s de votre mairie conseil g n ral ou conseil r gional gt Les aides fiscales ll existe d autre part des dispositifs fiscaux compl mentaires l action de l Anah e Le cr dit d imp t d veloppement durable Il s applique certaines d penses d quipement am liorant la qualit environnementale de logements utilis s comme r sidence principale et achev s depuis plus de deux ans e L co pr t taux z ro co PTZ Il permet d emprunter jusqu 30 000 pour le financement des travaux d am lioration nerg tique du logement Plus d informations sur le site du minist re du Logement www logement gouv fr 0 Etsi votre projet de travaux n est pas subventionnable Si vous ne b n ficiez pas d une aide aux travaux vous pouvez malgr tout conventionner votre logement avec l Anah Engagements et contreparties e Vous vous engagez louer ce logement pour une dur e minimale de six ans des locataires sous conditions de ressources et des niveaux de loyers ma tris s identiques ceux pratiqu s dans le cadre du conventionnement avec aide aux travaux e En contrepartie vous b n ficiez d une d duction fiscale sp cifique de 30 60 ou 70 sur vos revenus fonciers bruts voir ci dessus Quels sont les avantages fiscaux e Ce dispositif de conventionnement s applique aussi bien aux logements vacants que lors du renouvellement
44. ve qu il soit suffisant Ascenseur monte e Installation adaptation ou travaux de mise aux normes d un ascenseur ou autres appareils permettant personne notamment le transport de personnes mobilit r duite monte personne plate forme l vatrice S curit incendie e Travaux de mise en s curit incendie trappes de d senfumage portes coupe feu Am nagements e Cr ation suppression ou modification de cloisons de distribution et cloisons s paratives entre int rieurs logements e Travaux de remplacement ou installation de menuiseries int rieures portes cimaises plinthes e Installation de mains courantes barres d appui poign es de rappel de porte protection de murs et de portes e Travaux d am nagement et d quipement des immeubles et logements destin s au renforcement de la s curit des biens et des personnes alarme garde corps e Installation ou adaptation des syst mes de commande ex installations lectriques d eau de gaz et de chauffage interphone signalisation alerte interrupteurs de fermeture et d ouverture portes fen tres volets e Alerte distance e Modification ou installation des bo tes aux lettres en cas d adaptation uniquement Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Chemins ext rieurs cours passages locaux communs e R fection ou adaptation des cheminements ext rieurs de cour ou de passage dans un projet d accessibili
45. www logement gouv fr 1 Ce montant est ramen au prix co tant de la prestation si le montant de la prestation factur e par l op rateur est inf rieur 448 EL A 1 EN ZCN Le Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR Vous tes propri taire d un logement que vous louez ou vous appr tez louer Vous souhaitez y r aliser des travaux Sous certaines conditions et en contrepartie de divers engagements vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de l Anah Si vous n tes pas ligible cette aide vous pouvez toutefois conclure une convention avec l Anah et b n ficier d un avantage fiscal Votre projet de travaux est il ligible aux aides de l Anah gt Les conditions obligatoires e Le diagnostic initial du logement Pour tre subventionn s les travaux doivent permettre de r pondre des situations d insalubrit ou de d gradation ayant t diagnostiqu es pr alablement Les projets de travaux financ s par l Anah doivent donc avoir fait l objet gt soit d une proc dure administrative arr t d insalubrit arr t de p ril proc dure au titre du R glement sanitaire d partemental RSD ou proc dure initi e par la Caisse d allo cations familiales CAF la suite d un contr le de d cence gt soit d un diagnostic tabli par un professionnel qualifi au moyen de l
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