Carole Atlan
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1. datant du 8 octobre 2010 livrent des premiers l ments de r ponse sur la validit de ce montage sans pour autant apporter toutes les clarifications esp r es En essai de synth se de toutes ces r centes d cisions voici quelques principes in vita bles retenir pour viter le risque de remise en cause de l op ration d apport cession e Le bref d lai entre l op ration d apport et la ventes des titres apport s e La conclusion d un protocole de cession avant l apport e L utilisation d une soci t civile comme b n ficiaire des apports e L absence de r investissement de la majorit des liquidit s issues de la vente des titres dans des actifs professionnels dans un d lai maximal de trois ans La question du r investissement rev t une importance capitale motivant l int r t co nomique du montage En effet la cession des titres suivie de la r alisation d investisse ments trangers des activit s conomiques constitue une fraude le contribuable tant alors consid r disposant effectivement des liquidit s obtenues lors de la cession Une nouvelle fois force est de constater que la pr paration de la cession d une entreprise requiert beaucoup d anticipation En effet la d tention directe des titres d une soci t par une personne physique entraine lors de leurs cessions une taxation importante de la plus value au taux global de 31 30 en 2011 contre 30 10 en 2010 Pr l v2. Etudie ute proposition Le pes ulouse et environ f 134 Personne physiq Je gros appuis iers cherche un onstructeur racheter
3. Lettre MI 01 2011 Mise en page 1 16 02 11 11 37 Page1 ed PETITES ANNONCES M VENTE d entreprises OUEST R f 2588 Belle rentabilit pour cette entreprise en progression constante Leader sur son march Maisons BBC Prix de pr sentation 2 750 k En 2010 CA 5 900 K R sultat net 350 K Actifs nets 500 K Rh ne Alpes R f 281 Constructeur depuis plus de 30 ans Maisons entr e de gamme Se r orga nise pour un nouvel essor En 2010 CA R sultat net 3 500 K 33 K IDF R f 08220 Belle petite entre prise R sultats constants sur les 3 derniers exercices Maisons moyenne et haut de gamme Maitrise de la perfor mance BBC En 2010 CA 4 400 K R sultat net Capitaux propres 900 K SUD R f 2030 Bien implant sur sa zone commerciale avec un bel outil commercial Maisons entr e et milieu de gamme R sultats d fendus ces deux derni res ann es En 2010 CA 3 200 K R sultat net 85 K Actifs nets c 300 K suite des PA au verso EDIAGNOSTIC COMMERCIAL NEVALUATION NCESSION s _ N 4 f vrier 2011 La transmission deux ans apr s la crise financi re F 2008 la crise bancaire mondiale qui a fortement perturb nos conomies de march a entrain une s rie d interrogations pour un constructeur d sireux de c der son entreprise La questi
4. ements sociaux inclus Luc PETITEAU Expert Comptable SOFIRA EXPERTISE Montpellier Membre de Crowe Horwath International Luc petiteau alpha audit com Responsabilit des constructeurs un point a ne pas sous estimer arantie de parfait ach vement garantie d cennale et garantie biennale rel vent de la combinaison de la loi du 4 01 1978 de l ordon nance du 8 06 2005 et de la loi du 18 06 2008 On assiste des mises en jeu de responsabilit de plus en plus fr quentes Outre le fond des dos siers qu il convient d analyser au vu de la juris prudence la plus r cente afin de vous d fendre sur l tendue r elle de votre responsabilit il convient de veiller au respect des d lais de pres cription En cas de mise en jeu de votre responsabilit n h sitez pas interroger un avocat exp riment en droit de la construction qui conna t ce sujet sur le plan technique et saura le cas ch ant oppo ser une prescription de l action W Philippe GOURBAL Avocat associ www actu avocals com ge social aS Vergers du Peyrou n 33 an Le Corbusier 1080 MONTPELLIER AL au capital de 7 500 CS Montpellier 497606905 r ANACOFI CIF AMF n E001500 PETITES ANNONCES Cherche entrepr PACHAT 22 Constructeur erait sur la r gion se confr re r alisant tour de 60 maisons par an uches du Rh ne 28 Cadre issu de la Sion cherche onstructeur
5. ion encore bien strictes des pr ts bancaires ils sont confiants et souhaitent plus que jamais s investir dans une conomie qui semble fr missante Le montage financier pour l achat d une entreprise leur pose bien moins de probl mes que la n gociation draconienne mener aupr s des c dants compte tenu du montant des valorisations propos Pour les repreneurs boucler un financement de reprise reste possible s il existe un v ritable terrain d entente profitable aux deux parties E financi res est Carole Atlan TVA Quoi de neuf pour les constructeurs r gime de la TVA dite immobili re a t mis en conformit avec la r glementation euro p enne Le constructeur est peut tre redevable de la TVA On prend en compte la qualit d as sujetti ou pas du vendeur et de l acheteur On distingue les terrains b tir ou non les immeur bles neufs et anciens d finis de fa on objective TVA et droits d enregistrement sont cumulables avec de possibles exon rations ou r ductions L avis d un avocat praticien de la TVA peut vous vi ter des redressements W Marie LAMBERT auteur de TVA Mode d emploi publi chez Eyrolles wwuw marie lambert avocat com D ENTREPRISES T D ENTREPRISES Le coefficient risque appliqu dans les valorisations au plus haut Lettre MI 01 2011 Mise en page 1 16 02 11 11 37 Page2 L apport cession une technique s duisante
6. mais risque orsqu un chef d entreprise souhaite ven dre sa soci t la r alisation d un apport cession permet de ma triser la fiscalit de la cession et d organiser simplement la gestion de l accompagnement du c dant par la mise en place d une convention de prestation Cette op ration se d compose en deux tapes e Une op ration d apport des titres d tenus une soci t soumise l imp t sur les soci t s pour laquelle l apporteur per sonne physique b n ficie d un sursis d imposition de la plus value sur les titres apport s CGI art 150 O B e Une vente des titres apport s par la soci t b n ficiaire des apports La r valuation des titres induite par l apport a pour effet de r duire la plus value imposa ble limit e la diff rence entre la valeur d apport et le prix effectif de cession La contrepartie fondamentale de cette non taxation est que les liquidit s issues de la cession se trouvent dans la soci t b n fi ciaire des apports soumise l imp t soci t au lieu de se trouver dans le patrimoine per sonnel du c dant Ni les articles du CGI ni les instructions fis cales qui les ont comment es ne pr voyaient de conditions particuli res entourant ce montage Cependant l administration fiscale a tent de proc der sous langle de l abus de droit la requalification de la plus value en report d imposition Trois d cisions r centes du Conseil d Etat
7. on r currente est de savoir quel prix pourrait il c der son outil de travail en cette p riode troubl e exigeant de lui une r activit et une forte adaptation pour int grer les contraintes budg taires plus drastiques de ses clients Aussi le march de la cession d entreprise semble opaque pour qui veut vendre Ya t il moins d entreprises c der sur ma zone g ographique et dans ma profession Les repreneurs sont ils toujours motiv s face aux contraintes exig es par notre m tier Comment valoriser mon entreprise aujourd hui comparativement aux prix de cession pratiqu s avant cette crise Les fusions d entreprises si actives ces derni res ann es sont elles encore d actualit Malgr une note d optimisme sur la progression du nombre de ventes de maisons sur le territoire fran ais 15 selon l tude comparative de MARKE METRON entre 2010 et 2009 force est de constater que tous les constructeurs ne profitent pas de cette embellie et dans le meilleur des cas la tr sorerie accumul e pendant les ann es fastes a juste permis de limiter les d g ts Aussi dans ce contexte conomique encore tr s fragile le coefficient risque appliqu dans les valorisations finan ci res est au plus haut Pourtant les repreneurs sont l En 2010 pr s de 40 des repreneurs tous secteurs d activit s confondus d clarent avoir essuy un refus des banques Malgr les conditions d obtent
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