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Téléchargez le journal Pic Vert n°80 - Pic

1. Liane die Me let hier die pr vidange batiment s8 Rue Eug ne Marziano 23 b 1227 Acacias T l 022 329 05 24 Fax 022 320 37 02 DOSSIER Eer du mur pignon Notons l excellente isolation de la toiture Thermogramme de la eng ext rieure D tail type du mur simplifi coefficient U 0 28 Les bons l ves Cette maison dont les murs monolithiques sont constitu s de briques de terre cuite alv olaire type Thermocellite est bien construite et correspond ce que l on est en droit d atten dre d une construction contemporaine Notons cependant une l g re d perdition au niveau de la tra vers e des chevronnages bien que ceux ci aient t sp cialement emball s dans une couche d isola tion Les joints des briques sont le point faible du mur et ce en d pit de l emploi d un mortier isolant sp cial et de sa disposition en deux l s distincts Sur la vue de la fa ade on constate que le haut de la maison est plus chaud que le reste cet tat de fait s explique par le ph nom ne suivant La mesure a t prise en d but de soir e suivant une journ e bien ensoleill e et sans vent le soleil a r chauff la facade durant le jour et la nuit tomb e un bouchon d air chaud a t retenu par le large avant toit CD C i a eg D ypy amp Thermogramme montrant mur homog ne sans disco
2. Les autres charges reviennent au nu propri taire Sont consid r es comme telles notamment les tra vaux plus importants comme la r fection de la toiture ou d une installation de chauffage indis pensables la conservation de la 23 b m ds Da H Ad d i MU i a L Ki A En 1 udi T r ba Beovision 8 Tout nouveau et d la un clasique Lc wau CIS cr 5 bonn 35 pa 1192 lE E A hi 3 hu CL ut ura pel PS RH CREUSE ETOILES Et Liiki tn Z2 LULLY py cr o ted amoris Telle ARS eee Exam Eid SIE oc vlt att much Ah and fear 11 14 e A Des s pecialistos a votre ecoute THILA l 24 ds IA M Se Tee dr r rerh MI eee Il CL TT T EEE Sa crie Laos AA Mana As lt Wi R maillage ou remplacement de baignoires dana le jaurnap sans d gats aux favancaz Installations sanitaires Transformations de salle de bains amy MENUISERIE E BENISTERIE r Ls m JXGENCEMENT Ren e f emmely Jard ls HAIGMOIRE fi YETER e CLINIQUE DE LA IW Membre PIC VERT Olivier Andreina Tel 022 784 48 96 Route ca Veyrier 5464 Gase postale 30 1234 YESSY C ba gr ect infou
3. niwnmediens edens node coderc c edes 1520 Goen PERS Leger Facile a deplacer Le spa nouvelle generation Aucune installation lourde i Li Nd LE IDEE Une prise 220 V Ca ERIT Henri et Thierry on AN A EVARD S A Arrosage automatique devis 55 du Prieur 1257 LANDECY T l 022 7711235 Fax 022 771 15 80 ITI SA Matel 079 449 ge z Parts da Akit any 1214 dicir 072 707 94 5 _ HH 027299955 E mail tevardi infomaniak ch YAA aal ma cn J Lie de 40 ans d exp rience gei service DEDLELLLLLLLLLLLLLLLLLLLLELLLLLELLELLLLLLLLRELLLLLELLLLELLLLLLLLLLLELLLLLLLLLLLLLLLLELLLELELELELLLLLELLLLLLLLLLELELLLLLELBJIJJIJSSJSSA S DESI SECTIZATION Ge Cafaixlz Logis Cous ce Fiva 2 P 5173 ulites etc 1211 Gen ve 3 DESTRUCTION Mice de guj Frelons etc DRA TISATTON Rats Souris lu ots ete T l 022 31103 22 D SINFECTION Contains Devos Fax LEE 311 54 20 DPI PONINA E Pics Fils etFil ts Site meim xytacza ch DEVIS GRATUITE E rrrail infa palvtecsa ch Pic Vert no 80 Comment agir efficacement A ces mots maux quels rem des Bien videmment il n existe pas de r ponse standard Chaque cas est particulier et les budgets pour rem dier ces d perditions sont tout aussi vari s Dans un premier temps tudions le cas d une r novation cons quente et num rons ens
4. nous soumettons nos membres dans ce num ro un dos sier qui illustre de facon concr te et document e les d perditions d nergie dans nos villas dont beaucoup ne sont plus de prime jeunesse Le relev thermographique mesure de facon pr cise les fuites par les quelles nos deniers s en vont dans l atmosph re Des conseils g n raux sont dispens s Des renseignements personnalis s peuvent galement tre obtenus aupr s de notre architecte conseil M Christophe Ogi Economies d assurances Pic Vert a renouvel r cemment son accord cadre avec AXA Winterthur la nouvelle soci t cr e par l acquisition de Winterthur par AXA Assurances le premier assureur europ en Tous les membres et non membres assur s jusqu aujourd hui aupr s de Winterthur peuvent demander notre partenaire l agence g n rale Des Gouttes amp Cie SA le renouvellement anticip de leur contrat aux condi tions tr s favorables accord es Pic Vert sur la plupart des branches d assurance mais en particulier sur les conditions applicables pour leur b timent l inventaire du m nage et la RC Des rabais sont galement consentis sur d autres branches d assurance M Stoll qui assure les permanences t l phoniques de Pic Vert dans ce domaine voir notre site www pic vert ch renseignera volontiers tous ceux qui sont int ress s r duire leurs co ts d assurance et l am lioration de leur couverture Le maintien de la qualit de membre Pic
5. par ses nombreux ponts de froid au niveau des angles des t tes de dalles et des balcons Le mur est insuffi samment isol et laisse entrevoir la position exacte du radiateur depuis l ext rieur Le raccord entre le toit et le mur provoque des d perditions de chaleur Dans ce cas c est r ellement la conception du d tail qui est en cause et non sa r alisation MEUBLES D OCCASIONS TAT de NEUF mobilier d appartements et de bureaux Ce que vous cherchez nous l avons et c est aussi la solution pour vendre vos meubles et objets Ferm le lundi 39 rue Peillonnex Hopping Puces 1225 Ch ne Bourg Parking proximit T l 022 349 03 26 La chaleur sous toutes ses formes Mazout dc carburants station service 24724 cha bor bois ce chemin e charbon cde EOE location ce races revision cde citernes te ier ert m r Cli de la Elarlimrim G CH 1227 CGarenye larsa WB altar verter Tl 022 050 Fax 022 3181441 B Hal k Al MANIT Yal vu heen di Atalar art 1 296 Cep m T 022 EE 25 09 m F 022 EE 391 11 wm tdi art li Nettoyage g n ral Nettoyage piscines terrasses Traitement anti mousse Traitement contre gu pes fourmis araign es Travail soign devis sans engagement T l 022 736 99 00 www francisperriard ch MAUVAISSS DOdeurs retfoulaments Lena cec Gg bI de tre de
6. res pecewr t dez cantributionz auqmentee z de xc e monn pour rencser l enveloppe de Leurs b timent Lez criterez d acces aux contributionz ont galement te amu p pla d information ol lez con alter Le Site Internet de La Fondation centime dimatique l adresse anvante CE mcm TH TT 1 oba ess Le San E peut ausa partia per aux frriz d auditz nerg tiques prar deo mama lae dm poe rer CC ROSCH JF FEAF CEHTFEINFO FE GO Fer cm RTT nS co Nd S persi nnd t kumet tes notre Ste Internet ou Cno maL FAIT 27 1 do ramar mac 1 441 22 727 O ad ane ettitgech Pic Vert no 80 FISCALIT Vers de nouvelles valeurs fiscales des villas Les valeurs fiscales des immeu bles non locatifs sont prorog es pour une nouvelle p riode de 5 ans soit jusqu fin 2012 sans majoration ce qui constitue plu t t une bonne nouvelle pour les propri taires de villas Toutefois cette p riode devrait servir r valuer les valeurs de ces immeubles Petit rappel historique la derni re estimation g n rale des villas par une commission d experts ind pendants remonte 19641 Les valeurs fiscales ainsi obtenues ont ensuite t prorog es tous les dix ans avec une majoration de 20 en 1995 En 2005 ce m canisme a bien t appliqu mais sans majo ration et pour une dur e r duite 3 ans la p riode d cennale n ap paraissan
7. s l quivalent d une consommation de 40 litres de mazout par m2 an Un double vitrage U 2 5 donc une consommation d 20 litres de mazout par m2 an Les double vitrages actuels se situent entre U 1 et 1 5 soit une consomma tion d 12 litres de mazout m2 an Les triples vitrages actuels comprenant naturellement diver ses couches s lectives et les meil leurs double vitrages parviennent en dessous de U 1 soit l quiva lent d une consommation de moins de 8 litres de mazout par m2 an A titre de comparaison toujours le coefficient de la plu part des murs aux standards actuels tourne autour d un U de 0 3 Si les vitrages restent les sur faces les moins isol es de la mai son il ne faut pas n gliger non DOSSIER plus les apports solaires qu ils g n rent 1W par m2 an Un vitrage dont la transmission lumi neuse est r duite pour diminuer les d perditions UV et IR ne per met pas forc ment un bon rende ment au niveau des gains solaires Tout est donc relatif et le choix des vitrages est de fait un compromis Autre effet d chelle des litres de mazout perdus par ann e pour chaque m2 de surface p sent non seulement sur le budget mais galement sur l environnement Un litre de mazout 10kW envoie une masse de 2 86kg de CO2 dans l atmosph re La m me quantit nerg tique pour le gaz soit 1m3 rejette galement 2 3kg de CO2 dans l atmos ph re Le calcul est vite fait pour une consommation an
8. 341 45 10 diagnostic Pic Vert no 80 ACTUALIT Quand la piscine devient un meuble essentiel V roni Preti La canicule de 2003 est encore dans toutes les m moires Elle a suscit un fort int r t pour les bassins et autres points d eau Les constructeurs s en r jouis sent videmment Mais malgr tout le climat genevois n est pas celui du sud de la France et conditionne la commande des piscines Tour d horizons des ten dances avec des professionnels Aujourd hui qui veut b n ficier de la fra cheur d un bain sans se soucier des horaires des piscines publiques il peut le faire pour une somme d marrant aux alentours des 20 000 ou 30 000 frs Pour ce prix le bassin sera hors sol en du jardin bois naturel plus joli et plus dura ble que les bassins boudins que l on pose m me le gazon S il ou si elle veut un v ritable bassin en b ton d une surface standard de 8m sur 4m un e propri taire devra d bourser environ 50 000 frs pour une piscine cl s en main pr cise Fr d ric Sowa d Easy Piscines Sarl Des montants qui paraissent pres que raisonnables si l on se r f re l image de luxe attach e la possession d une piscine priv e dans son jardin Ce sont nos marges commerciales qui ont diminu explique Carlos Perreira directeur d Arco Maintenance Conseils tandis que la main d uvre et les mat riaux ont aug ment La piscine est donc deve nue gr ce aux efforts
9. Il est aussi possible de ventiler ce m me isolant pour vacuer l humidit migrante Les isolants pores ferm s comme le polysty r ne expans ne sont pas sensi bles l humidit mais ils s chent avec le temps et leur efficacit diminue d autant Ne perdons pas de vue que l iso lant est un ralentisseur et ne s op pose pas au transfert de chaleur L isolant le plus efficace est celui qui emprisonne un maximum de petites cellules contenant de l air Le principe se base sur le d pha sage entre le jour et la nuit L paisseur minimale d une dou zaine de centim tres permet de jouer avec les rythmes journaliers Plus le freinage de l air est actif varie avec l paisseur moins on consomme d nergie pour com penser les d perditions Les murs d une construction passive peu vent atteindre 50cm A PROPOS D ISOLANTS le polystyr ne Gen ve le polystyr ne est utilis de facon abusive dans la construction Son bilan gris sa production et son limination ont un impact d sas treux sur l environnement Sa dif fusion tient au fait qu il est large ment implant dans les habitudes de construction alors qu il ne r pond pas aux imp ratifs de d veloppement durable les isolants fibreux aux Etats Unis la laine de verre et la laine de roche n ont pas bonne presse et ont t assimil es la fibre d amiante et m me suspect es de provoquer des cancers Dans ce cas la controverse a t sciem
10. comprenant les nouvelles valeurs locatives est en ligne partir de notre site et bien s r de celui de l AFC Nous vous le fournirons volontiers sur simple demande Une question N h sitez pas La permanence info conseils t l 022 810 33 23 se tient votre disposition E A D H S Pic Vert no 80 Etre membre de Pic Vert vous assure de nombreux avantages Nous d fendons votre habitat contre tout d classement suppression d espace vert ou d molition de villa Nous mobilisons les habitants lors des initiatives p titions et r f rendums comme les villas du Mervelet et de Surville et stopp le projet immobilier Rod Soret Soubeyran Notre Comit d fend vos int r ts aupr s des autorit s DT commissions du Grand Conseil administration fiscale cantonale et f d rale etc Vous n affrontez plus seul les situations conflictuelles D classements plans localis s autorisations de construire expropriations litiges entre voisins contestations fiscales notre juriste vous oriente afin de trouver rapidement une solution Pic Vert peut financer une part importante de votre d fense Vous b n ficiez de 25 de r duction sur vos assurances b timent m nage aupr s d AXA Winterthur Suisse contactez notre permanence Assurances pour faire la comparaison Vous ferez ainsi l conomie d un montant de 3 5 fois plus lev que celui de votre cotisation Pic Vert Chaque trimestre le journal Pic Vert vous
11. de RABAIS sur les commissions de courtage pour les membres PIC VERT Expertise d architecte gratuite Charles STOLL Jonathan STOLL T l 078 843 16 24 ou Case postale 1201 1211 Gen ve 26 EgoKlefer sur mandat exclusif Fikira t Port e CAN APPAREILS MENA GERS TRANSFORMATION R NOVATION ENTRETIEN DE BATIMENT Vente et d pannage toutes marques depuis 1973 T l 022 348 17 Fax 022 348 17 H Metry priv O22 349 33 94Natel 079 301 11 88 Ch du Bois des Arts 51 1226 Th nex GE H rue Necker 6 run Baupie CH 1201 Gen ve Tel 8221732 52 38 079 628 E www jjeangranmder c h ri Mal 17 STOFFEL IMMOBILIER Cellier AGEMCE IMMOBILI RE E r concept 6 Qua 370 20 r D ter hin aque Bh Cp Fax TAE EU 2 Am nagements de caves climatigation casiars r armoires et meublas wins La tradition pour vous offrir ss services qua EEGEN Val an dro t d ettandre d gingen pir P s f Courtage Ao t Vania Evaluation immobili re Mis viy Tara Accessoires pour la table et la cave 29 rto do Juny 1220 Thim Tok 622 346 12 49 Boutique en ligne www tire bouchon ch ch Duve du match au vendredi de 17h 18H30 Gut de Tha 144650 Terme le fundi J Pic Vert no 80 A propos de l usufruit Succession donation deux cas de figure Francoise Hir Toujours plus d
12. de dalles tout en assurant une bonne continuit thermique En prot geant les murs par l ext rieur on b n ficie de l effet de masse permettant de stocker l nergie l int rieur de mani re plus efficace En d autres termes en mati re d conomie d nergie ou de comfort cette disposition est bien plus efficace Que ce soit au niveau des murs ou de la toiture la bonne technique est celle qui pr sente un rapport int ressant entre l investissement l efficacit nerg tique et l utilisa tion de mat riaux cologiques On peut par exemple poser plusieurs couches de panneaux en laine de roche sur un lambourdage crois que l on cr pit directement sur sa face expos e La technique consis tant croiser les couches sup prime les ponts de froid En croi sant deux couches de 12 cm contre la facade et trois couches en dessus du chevronnage on obtient la garantie de l efficacit nerg tique ind pendamment du mode de chauffage En doublant l paisseur de l isolation on ne fait pas doubler le co t de l interven tion Les vitrages sont syst matique ment le point faible des envelop pes Pour comparer l efficacit thermique des mat riaux on uti lise un coefficient U Au z ro de l chelle se trouve un mat riau ou un l ment de construction qui ne laisserait passer aucune nergie de l autre c t A titre comparatif un simple vitrage affiche un coef ficient U de 5 ce qui repr sente peu pr
13. de la v g tation arbor e tout arbre fruitiers y compris sauf ceux qui sont cultiv s de mani re intensive dans des vergers est soumis autorisation d abattage ou d lagage de la part du Domaine Nature et Paysage anciennement Service des for ts de la protection de la nature et du paysage SFPNP Pour des la gages n cessitant un soin tout particulier le D partement peut recommander des entreprises agr es Par ailleurs la Loi sur la proc dure administrative LPA pr voit que toute d cision d une administra tion peut tre contest e La d ci sion que vous recevez doit d ail leurs comporter les motifs les voies de recours ainsi que les d lais dans lesquels vous pouvez utiliser ce droit en principe 30 jours Dans le cas particulier la d cision consiste refuser l lagage et l abattage d arbres Conform ment la loi vous pouvez contes ter cette d cision aupr s de la Commission de recours en ma ti re de constructions qui sta tuera son tour apr s examen du dossier un d placement sur place pouvant galement avoir lieu Sur le conseil de Pic Vert vous vous tes oppos cette d cision n gative Suite votre convoca tion et au d placement sur place le Domaine Nature et paysage a pu constater que votre demande n tait pas d nu e de sens puis que certains de vos arbres s av raient dangereux si bien qu il est finalement revenu sur sa premi re d cision vous a
14. de sir ne Nos constructeurs n ont donc que peu r alis des folies Une fois J ai fait une piscine en forme d el lipse se souvient M Pereira Fr d ric Sowa souligne que la question de la s curit autour des bassins est tr s pr sente chez les propri taires La France impose des mesures drastiques de s cu rit et des alarmes diverses autour des bassins Les Genevois sont conscients que la s curit entre aussi dans le crit re du choix du recouvrement du bassin La cou verture standard est automatique et supporte facilement le poids d un enfant LA R OUVERTURE C EST MAINTENANT De l avis des sp cialistes si vous disposez d une piscine c est maintenant qu il faut relancer les machines raison de quelques heures par jour conseille Carlo Pereira Cela permet de faire d j tourner l eau ce qui vite de la retrouver toute verte en Juin et de devoir la rattraper coup de pro duits chimiques haute dose Si vous avez perdu la main pas d h sitation les pisciniers offrent tous un forfait pour l entretien de votre bassin www duriemann ch 36 rue Peillonnex 1225 Ch ne Bourg T 022 348 18 03 F 022 348 69 81 Installations R novations Entretiens D pannage 24h 24h UNIQUEMENT A CHENE BOURG Late GARDEN gt CASTIEN LENTES EDOURAD SAUS 1225 CHENE PARKING JEUX D EXYERIEUA WWWEUGENE IAUD CH INFOREUGENE BAUD CH MEUBLES DE WEI BARBECUE 7EL 44122 803 23
15. des MH ZZOL LE Siti kids Daada Make corses nee l g res dor cities T l 41 0322 3456 38 84 Fax 1 0322 349 21 02 nny 11372011 cli Installations thermiques constructeurs presque un nou veau meuble de jardin Ce qui n emp chent pas les clients de continuer de r ver et de faire r ver Nous installons actuelle ment beaucoup de liner blanc ou beige qui ont la particularit de rendre l eau bleu turquoise comme dans les Cara bes s amuse M Sowa gt L QUIPEMENT FAIT LA DIFF RENCE Qu on ne s y trompe pas une pis cine qui que vous soyez et quel que soit votre revenu c est d abord un trou dans votre jardin Ce qui fait la diff rence c est l quipement Ici notre climat temp r jusqu preuve du contraire oblige penser chauf fage de l eau bien davantage que dans le Sud de la France Surtout si l on veut profiter de son bassin le plus longtemps possible Mais l quipement a cess d tre lourd et d imposer des tranch es dans le Jardin reliant le bassin un local technique pr s du garage de la maison D sormais la technolo gie est implant e en sous sol directement pr s du bassin La question de la temp rature Gen ve freine les propri taires dans le design de leur piscine Car il faut aussi que le bassin puisse tre recouvert d une couverture plus facile trouver et moins ch re en forme carr e qu en forme d h licopt re ou
16. des biens de l usufruitier donateur ou conjoint survivant l extinction de l usufruit en r gle g n rale au d c s de l usufruitier MARCOP Portes et portails automatiques Gabriel BORLOZ 46 Grand Rue 1296 COPPET T l 022 776 28 41 Natel 0 9 624 32 27 L institution de l usufruit permet ainsi d viter aux enfants de payer nouveau des droits de succes sions de donation Toutefois comme ceux ci ont t supprim s pour les descendants directs il n est plus vraiment avantageux de faire donation de ses biens ses enfants de ce point de vue l gt DROIT DE RETOUR POSSIBLE DANS LE CAS DE LA DONATION A titre d information il est possi ble de pr voir un droit de retour qui permet au donateur de reprendre son bien dans certains cas notamment le pr d c s le d c s du donataire avant celui du donateur ou le remariage du donataire ce qui vite que le bien sorte du patrimoine familial par le jeu de successions ult rieures A noter encore que les biens soumis au r gime matrimonial de la com munaut de biens ne peuvent tre donn s par un seul poux mais par les deux Sources e a Loi code civil et des obligations JURIDIQUE EVITER LES CONFLITS FAMILIAUX En conclusion on constate que le partage en particulier des char ges cr par l usufruit peut tre source de dissensions S il est vrai que le nu propri taire peut contraindre l usufruitier entre prendre de
17. ment orchestr e par les lobbies 5 Economiser des Imp ts Grace soltlon de pr voyance skin s Winter tiur Des ask 2 le Routes de Cane 5 1207 Gene CZ 737 1919 fax 022 737 19 20 o m winterthur FEOTECTION FINANCIEEEN Pic Vert no 80 p troliers qui visaient limiter toute concurrence au polystyr ne d riv directement du p trole Ce qui entretient la confusion en Europe c est que les fibres de verre coupantes sont irritantes pour les mains et les poumons lors de la pose mais inoffensives pour la sant La fibre de roche n occa sionne elle aucune l sion et n est pas canc rig ne non plus Les ticules de fibres min rales pou vant tre inhal es sont limin es naturellement par le corps En revanche la fibre d amiante accu mul e dans les poumons ne peut tre limin e et provoque de gra ves maladies en fonction de la dur e d exposition Au niveau du bilan gris l nergie n cessaire la fabrication des lai nes min rales est sup rieure l nergie n cessaire l labora tion des isolants naturels mortier de chanvre fibres de chanvre laine de bois laine animale paille etc Outre leur fragilit ils font les frais d un march peu d ve lopp ne disposant pas de lobby actif et de strat gie marketing Pour finir tordons le cou une id e recue le bois n est pas un isolant Il est plus isolant que le m ta
18. moyens mettre en oeuvre pour une nou velle estimation des valeurs fisca les LA LOURE SOCI T FIDUCIAIRE S rl r ls bhuar IF vous apporte sa comp tence et son savoir faire pour r soudre vos probl mes 3 place du Cirque 1204 Gen ve T l 022 320 58 80 Fax 022 320 58 84 info laloupe ch Lors de l annonce par le Conseil d Etat au mois de mai de cette ann e de sa volont d aller de l avant avec les travaux d valua tion fiscale des immeubles non locatifs Pic Vert s est imm diate ment mobilis et a suivi de pr s l activit de nos lus Un mois plus tard comme indiqu ci dessus le projet de loi a t d pos devant le Grand Conseil qui l a imm dia tement renvoy en Commission fiscale Pic Vert a demand tre audi tionn par devant elle mais en raison d un concours de circons tance ind pendant de notre volont la Commission a rendu son rapport au Grand Conseil sans avoir entendu Pic Vert invitant le Grand Conseil accepter le projet de loi La demande de Pic Vert visait prin cipalement la r activation du groupe de travail mixte dans le respect de ce que la motion de 2004 pr voyait savoir la reprise des s ances du groupe de travail Toutefois le d lai de cing ans fin 2012 permet de voir l avenir avec une certaine s r nit tout en restant vigilant bien s r Aux derni res nouvelles et de sources s res nous avons de s rieus
19. par h licopt re Les propri taires peu vent d s lors consulter le r sultat via un portail internet et constater l ampleur des d perditions ther miques verticales de leur pro pri t Une subvention cantonale leur est m me allou e s ils entre prennent des travaux en vue de l am lioration de leur bilan ther mique A Gen ve aussi ce type de relev est partiellement pratiqu mais encore titre exp rimental Le relev thermographique se pra tique galement de mani re plus cibl e par le biais d une expertise individuelle Dans les grandes lignes cette technique consiste filmer l int rieur et l ext rieur d un b timent l aide d une cam ra infrarouge pour mettre en vi dence les diff rences de temp ra ture de surface Cette technique permet galement de localiser une fuite dans la tuyauterie ou de rep rer une surchauffe anormale dans un circuit lectrique Lors de l analyse on passe en revue les zones critiques ou les points fai bles des constructions En g n ral la traque des ponts de froid per met de mesurer l impact d une zone refroidie par une disconti nuit thermique de l isolation LE PONT DE FROID ET L ISOLANT Le pont de froid r sulte de mat riaux faiblement isolants se trou vant en contact les uns avec les autres et permettant une conti nuit thermique rapide entre l in t rieur et l ext rieur d un l ment il est la cons quence d une conception constructive peu
20. plus contraignantes pour les cantons dans la mesure ou ils devront s ex cuter dans les 5 ans et que l IFD est concern galement Dans la mesure o les trois initiatives vont dans un sens favorable la propri t priv e la CGI encourage la signature des deux initiatives HEV la FRI F d ration romande immobili re quant elle recommande la signature des trois Le l gislateur f d ral aura la t che d examiner leurs diff rences techniques et de proposer un compromis Pour l ASLOCA le syst me de l pargne logement est injuste et inefficace Le Comit de Pic Vert vous recommande de les signer particulie rement celle de la SGBF et de les faire signer autour de vous d o l insertion de ces textes avec l envoi de ce journal Attention aux d lais de r colte des signatures 7 f vrier 2009 pour les deux initiatives HEV et 27 9 2008 pour l initiative SGBF 1 Art 129a nouveau les cantons peuvent exon rer les d p ts effectu s au titre de l pargne logement voir galement article de Propri t 12 2007 2 Art 108a nouveau la Conf d ration et les cantons encouragent l acquisition d un logement BOIS B TON FER FORG GRILLAGES VOLI RES PORTAILS FABRIQUE DE CHENILS CL TURES Fulliquet s a 23 chemin des P querettes 1213 Petit Lancy Gen ve T L 022 792 59 11 FAX 022 793 72 01 Devis gratuit ON CT MDNTAZGE DE TOUTCS PONTES E et H f AURE 1211 Gen ve
21. pro pice aux conomies d nergie La plupart des constructions isol es l int rieur ne se soucient gu re des ponts de froid De m me une marquise un balcon ou un che vron traversant le toit g n re des ponts de froid et induit une fai blesse de l enveloppe qui laisse p n trer le froid par ces ruptures Les dalles en contact avec l ext rieur jouent le r le de radiateurs invers s en aspirant la chaleur et la diffusant l ext rieur Le point de ros c est le lieu o dans un l ment de construction la temp rature chute le plus rapi dement Quand l air ambiant est au contact de cette surface froide la vapeur contenue naturellement dans l air se condense et pro voque en r gle g n rale des moi sissures ou d grade le rev tement de surface C est bien souvent le cas au dessus des fen tres dans les salles d eau aux murs et au plafond La recherche du point de ros doit donc faire l objet d une pr occu pation au niveau de la conception d un mur En employant de la mati re v g tale comme isolant par exemple il faut viter que le point de ros ne se situe au coeur du mat riau ce qui le ferait pour rir Si l isolant est imputrescible mais que la condensation se fait DOSSIER en son centre l humidit amoin drit ses performances Pour parer cela on pr voit ou l on ajoute une barri re vapeur que l on place du c t int rieur pour emp cher l eau de migrer dans l isolant
22. 0210 29808101 2538102 235 http www infomaison ch homef fr fin ances impots html Les Sp cialistes e mail info cuivretout ch DOSSIER Calculer l efficacit nerg tique de son logement Quelle est la classe nerg tique de votre demeure Tout le monde ou presque est maintenant habitu l tiquetage de l efficacit nerg tique des voitures ou de l lectrom nager allant de A G Pour vous faire une id e sur la consommation d un b timent la Conf d ration a mis en ligne un calculateur nerg tique Il suffit de rentrer la consommation annuelle de combustible les m2 chauff s et l on constate rapidement que la plupart des villas tradition nelles se situent ente les classes F et G Pour filer la m taphore on peut donc en conclure que presque toute les constructions qui ne sont pas au standard Minergie sont des 4x4 de l habitat Vous trouverez ce calculateur d efficacit nerg tique l adresse suivante http www bfe admin ch bauschlau index html lang fr La thermographie vous int resse t elle Que vous sollicitiez les services et les conseils d un architecte ou que vous d cidiez d entreprendre seul une r fection de votre logement dans le but d am liorer son efficacit nerg tique le recours une thermographie permet de cibler au mieux l intervention Cette prestation qui comporte une visite sur place une s rie de prises de vues int rieures et ext rieures revient entre CHF 800 e
23. 1223 Cologny GE T l 022 736 68 06 Fax 022 786 04 23 PIC VERT Association Genevoise pour la Protection des Villas et de leur Environnement Case postale 1201 1211 Gen ve 26 T l 022 810 33 23 pour les permanences voir horaires ci dessous Fax 022 810 33 21 Notre magazine est imprim sur un papier respectueux de l environnement dont la fabrication repose sur le principe de la gestion durable des for ts ATHERINE ROTH Mardi de 14h 16h T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 r sout les probl mes administratifs des membres Permanences t l phoniques Si nos lignes sont occup es lors de la permanence laissez un message sur le r pondeur ou envoyez un fax vous serez mieux servis Pic Vert no 80 EPARGNE LOGEMENT Signez et faites signer ces initiatives bonnes pour les propri taires Fran oise Hirt Le Comit de Pic Vert a d cid d apporter son soutien trois initia tives populaires f d rales visant la d fiscalisation de l pargne loge ment Ces textes sont actuellement en cours de r colte de signatures et ont t lanc s par les milieux de droite Bref aper u Tout d abord deux initiatives dites jumelles manant du HEV Suisse Association des propri taires fonciers al maniques Acc der la propri t gr ce l pargne logement possi bilit de d duire des revenus imposables CHF 10 000 par an par per sonne 20 000 par couple mari affect s l acquis
24. 23 FAX 4112 669 73 05 Nos nea ioris Constrbution de et Decompte TYA travaux AUDICONSULT SA et conseils Pisc Sorki ducia eb dc r vision Services de vc AAA nel cong dtum el de estan E Malls d organe de revision o de r viscurs CR a ae i parizculi amp rement qualifi s Ll 41 22 732 17 I off cl administruteurs et de liquidatsurs Fax 141 21738 27 22 Fal auci consul Ch Ihme pene inrernci Conseil d entreprise Lips aw aexliceonsuli ch Services de rclaciuramin SE CHAUFFER AU MAZOUT DEPE UH entreprise g n rale 0012250 ma onnerie b timent g nie chil Sravaux publics BOVEY SA 197 route du Mandement T l phone 022 753 24 12 1949 sation Fnx P8 753 pt 35 pro Une gamme compl te de prodults e netiovarge de d condaminafion et de protection pour voire malson Fearas sont las pertes chung conshuchon cpi achcppent un class ous Ge andronnontss u fil ch barape dla plupert clas suppots s encrossant sa 1 wi ci mis ciui point ue cerna ch pxoclils ou mama cui salon la natora clu moataricu la cla surfaca la cl altarction comment ci sodai Ietkaccel sci cnant la mal ant ou la pia anan probach sn Schon croata st pr caentize cla longues coraa Brel och on Facil a
25. Magazine du Pic Vert l Association Genevoise pour la Protection des Villas et de leur Environnement No 80 Mars 2008 ie des b timents ou Annoncer les rectifications d adresses JAB 1211 Gen ve 26 A G P V E Case postale 1201 1211 Gen ve 26 zi b s Ca ab mi wan wu w harsc h ch GENEVE 10 rue Baylara 1227 Caroge Tel 122 1 00 XX Banail wa redi Shared ela ZURICH Ira rorckreen d 5154 Tel Midd 51 51 e raail lareo zl ha reo ol B LE Sohlo sematwag zT 4142 kl nochenetein Tel HG1 411 S 1T Bandil ha lare cli ci Ed Tollfree HARSCH or 0800 016 016 D Tollfree 800 SWISSITOVE or 800 88 44 88 dd J HARSCH GEESS RSR Harsch Transports vous garantit un d m nagement haut de gamme Les piotessionriels ce Hush Tarspors s occupent cle was are qul 5 cle votre mollia c auras dat d objets pr cieux et fagles ou paus simplament so Mens oni vous Cceur Que vous c menargiez localement ou l autre bout chi monle mes professions s occupent de toutes les custos d emlsalage de dase de lagsteue et cle cu Flotre sauce ck relecation po en cae 165 danades et de d part cles eques journee decouvert recherche delogenent d coles ete RS 88 pff Pic Vert no 80 DITORIAL Pic Vert doit tre repr sent au sein de la Constituante n Cl M
26. Vert durant la vali dit des polices est bien videment une condition pr alable pour obtenir ces conditions pr f rentielles Retenez d ores et d j la date de notre Assembl e g n rale qui se tiendra le 6 mai 2008 et pour laquelle vous recevrez en temps utile une convocation et un ordre du jour qui devraient susciter votre int r t A bient t SOMMAIRE DITORIAL Pic Vert doit tre repr sent au sein de la Constituante EPARGNE LOGEMENT Signez et faites signer ces initiative bonnes pour les propri taires DOSSIER La thermographie des b timents ou la traque au gaspillage Typologies contemporaines sous la loupe de l infrarouge Comment agir efficacement Calculer l efficacit nerg tique de son logement La thermographie vous int resse t elle ACTUALIT Quand la piscine devient un meuble essentiel du jardin Attention alarmes alarmantes ACTUALIT Grand Saconnex l union a fait la force FISCALIT Vers de nouvelles valeurs fiscales des villas JURIDIQUE A propos de l usufruit CHOS DE LA PERMANENCE Constatation de la nature foresti re d une parcelle ou d une zone quelles cons quences Recommandations pratiques ADH SION PROMOTION TOLL HARLE Jeudi de 10h 12h T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 hors permanence Portable 078 843 16 24 g re les questions relatives aux contrats d assurance Cette permanence est ouverte aux membres e
27. Zug etc Rue Necker 9 1201 Gen ve Contact Blaise Grunder T l 022 732 52 38 Fra at Email info jeangrunder ch 5 suppl mentaire sur toute notre gamme hors commercial et promotion G HOMINAL et Fils SA Assainissement Vidanges D bouchages Pompages Inondations 60 ans d exp rience 24h 24h Service d urgence Chemin des Arbois 1233 Bernex Contact Fran oise Hominal T l 022 757 16 49 002275727170 Email hominal bluewin ch Sur pr sentation de carte nous offrons un rabais de 10 sur contrat d entretien pour un hydrocurage pompage annuel de vos canalisations JARDI FAN CLUB Une association au service exclusivement des amateurs du jardin Chemin de Lavigny 8 1163 Etoy Contact Paul Alain Magnollay T l 021 821 12 02 Fax 021 821 12 09 Email pamagnollay bluewin ch Nous offrons 10 sur la cotisation annuelle Consulter notre site internet pour d autres renseignements JURIDICA SA Compagnie d assurance de d fense juridique vie priv e et circulation Contact Charles Stoll agent exclusif Pic Vert T l 078 843 16 24 Fax 022 e103 2 Rabais de 15 des tarifs en vigueur sur pr sentation de la carte de membre SIG PERFORMA GAZ Et si l entretien de votre chauffage au gaz naturel devenait plus l ger SIG propose deux contrats d entretien et de d pannage pour votre installation au gaz naturel Pour en savoir plus Site Internet SIG http www sig ge ch particuliers gaz et chaleur les se
28. coefficient U 0 83 avec vermiculite Thermogramme de la fa ade ext rieure Notons la relative efficacit des double vitrages Thermogramme illustrant un pont de froid au niveau du mur et laissant appara tre le calpinage des plots Ce qui est le plus frappant c est de constater que les murs ext rieurs de la maison sont mal isol s voire pas isol s du tout La d perdition est clairement visible De l int rieur on peut ais ment lire les joints entre les plots de ciment qui sont autant de ponts de froid avec l ext rieur Les tableaux accroch s au mur ont une temp ra ture de surface plus chaude que le mur Le pied du mur est la partie la plus froide les mouvements convectifs de l air chaud r chauffent les parties sup rieures L angle du mur indique tr s clairement un pont de froid ver tical Sur une autre facade munie de stores roulants on constate nettement un d ficit d isolation au niveau des caissons D une mani re g n rale de nombreux courants d air froids passent sous les portes et les fen tres qui ne ferment plus tr s bien MAISON DE 1973 COLLONGE BELLERIVE Photo montage incrustant le thermo gramme o le radiateur est nettement visi ble dans la photo d origine Montage illustrant les ponts de froid dans un angle de la maison D tail type du mur simplifi coefficient U2 0 65 Ce type de construction dont la conception remonte juste avant le premier choc p trolier se distingue surtout
29. ctionnement alarme peu audible interf rences avec un t l phone portable et d ergonomie risque de strangulation par accro chage accidentel un comble l approche des beaux jours la Commission de s curit des consom mateurs CSC met donc en garde les parents et leur rappelle que leur pr sence et leur vigilance restent de mise autour des piscines Il faut aussi signaler que tout point d eau est attractif pour les enfants et les autres Attention donc aux fontaines pr voir une grille aux tonneaux de r cup ration des eaux de pluie leur mettre une grille ou un couvercle en t le ondul e que l on peut verrouiller ce qui vite aussi la prolif ration des moustiques et aux tangs des barri res sont plus que recommand es De m me qu aux salles de bains l aussi th tre aussi de drames humains QUI EST RESPONSABLE En Suisse le Bureau de la pr vention des accidents BPA indique que m me si la justice reconna t qu il est difficile de tenir ses enfants sous surveillance constante lorsque de jeunes enfants se tiennent proxi mit d une pi ce d eau les parents sont tenus de prendre leur devoir de surveillance tr s au s rieux La noyade d un enfant est dramatique et g n re une immense souffrance Du point de vue juridique un tel acci dent soul ve non seulement la question de savoir qui assume la res ponsabilit et qui paie cons quences civiles questions d assurance mais peut aussi e
30. d hui alors que nous venons de poser le pied dans le 21e si cle de quoi r ve la g n ration actuelle quelle est notre ambition collec tive 11 semble que la pr occupa tion environnementale soit de venue la priorit 1 Ralentir l appauvrissement de la mer consommer moins d nergie freiner le r chauffement clima tique ou diminuer la pollution sont des notions qui impr gnent peu peu notre conscience Si assurer un contr le des ressources nerg tiques des mati res pre mi res ou de l eau taient jusque l la pr occupation des dirigeants ces questions font d sormais par tie d une interrogation commune plus difficile g rer que tous les d fis qui ont alors pr c d sauver le monde voire les restes du monde La modestie des ambi tions et l instinct de survie collectif risquent bien de marquer durable ment les g n rations de ce nou veau si cle en devenant l id al collectif de notre g n ration gt RELEV S PAR H LICOPT RE Le r chauffement climatique m rite d tre combattu par tous les moyens et sur ce chemin la n cessit d isoler correctement les b timents est incontournable Pour d tecter les fuites nerg tiques les d fauts de construction ou les discontinuit s thermiques on peut maintenant avoir recours ou la traque au gaspillage expertise thermographique R cemment le canton de Neuch tel a conduit un relev thermographique de sa ville
31. dc baignri c hi Fas 744 48 97 255 route de St Julien T l 022 771 44 74 1258 PERLY Natel 079 606 30 60 Pic Vert no 80 chose Il n est toutefois pas tenu de faire ces travaux S il les entre prend il doit en supporter les frais sinon cela revient l usufrui tier qui pourra agir en rembourse ment contre le nu propri taire l convient de distinguer les travaux d entretien incontournables des travaux de reconstruction ou d am lioration Dans le premier cas le nu propri taire est tenu d en supporter imm diatement les frais A cette fin il peut faire usage du droit de grever le bien g n ralement sous forme d une hypoth que dont les int r ts rappelons le seront charge de l usufruitier Entrent galement dans ces autres charges l amortissement des det tes en rapport avec l objet de l usufruit la contribution de plus value immobili re et les droits d enregistrement en cas de vente La loi donne un droit de surveil lance au nu propri taire et lui per met d exiger des s ret s si ses droits sont en p ril notamment si l usufruitier n effectue pas les tra vaux ordinaires qui sont sa charge A noter cependant que ceci n est pas valable dans le cas d une donation L usufruitier sera en outre responsable vis vis du nu propri taire de tout dommage survenant par manque d entre tien Les enfants devenus nu propri taires acqui rent pleinement la propri t
32. e peut disposer vendre par exemple du bien grev d usufruit Le contrat constitutif d usufruit doit rev tir la forme authentique il s agira donc d un acte notari En outre l usufruit sur un im meuble prend naissance par son inscription au registre foncier RF Le propri taire devra donc en requ rir son inscription au RF En g n ral le notaire s en charge On ne saurait trop insister sur l impor tance de cette inscription car si elle est omise l usufruit ne sera pas valablement constitu et ne prendra pas naissance gt AVANTAGES ET RISQUES Le droit de vendre n appartient pas l usufruitier mais au nu propri taire Cependant raison de son caract re r el l usufruit reste attach la chose la villa En cons quence en cas de transfert de propri t l usufruitier ne perd pas son droit de continuer vivre dans la maison Autrement dit le nouveau propri taire devra respecter l usufruit dont l immeu ble est grev On imagine assez facilement que la vente de la villa ne s en trouvera pas facilit e sur tout si le nouveau propri taire d sire l habiter lui m me Ce droit tendu d usage et de jouissance permet l usufruitier non seulement de vivre dans la villa mais galement s il le sou haite de la louer une tierce per sonne et d en percevoir le loyer sans avoir requ rir le consente ment du propri taire En effet si l usufruit est incessible son exer cice ne l
33. e propri taires souhaitent r gler leur succession eux m mes par testament ou par donation En g n ral la jouissance du bien ou usufruit peut tre r serv e dans ces deux situations Tour d horizon l arrive fr quemment qu avec l ge le propri taire immobilier souhaite r gler sa succession en c dant la propri t de sa maison un ou plusieurs de ses enfants par une donation ou d sire maintenir le niveau de vie du conjoint survi vant ou son concubin par testa ment Dans le premier cas de la dona tion le propri taire d sire toute fois rester dans le logement qu il occupe depuis longtemps Dans le deuxi me cas les poux souhai tent que le conjoint survivant puisse poursuivre sa vie dans le logement commun sans l ser leurs descendants Afin de le permettre la loi pr voit la possibilit de constituer un droit d usufruit respectivement en faveur du donateur ou du conjoint survivant L usufruit conf re un droit de jouissance complet son titulaire USUFRUITIER ET NU PROPRI TAIRE La constitution d un droit d usu fruit cr e deux cat gories de per sonnes dont les int r ts peuvent diff rer l usufruitier le donateur le conjoint survivant etc et le nu propri taire le donataire le ou les enfants Le premier peut jouir du ou des bien s mais n en est pas propri taire le second en est propri taire mais ne peut pas en profiter En tant que tel le nu propri tair
34. er pour relever deux d fis r duire notre consommation d nergie 1 diminuer nos missions de CO sans alt rer notre confort Ler chauffement climatiqueet l tat de nos r serves d nergie rendent indispensable l action de chacun www GCO 2 1 ch tout le monde est concern Pic Vert no 80 CHOS DE LA PERMANENCE Constatation de la nature foresti re d une parcelle ou d une zone quelles cons quences Francoise Hirt Juri J apprends dans la Feuille d Avis Officielle FAO qu une requ te en consta tation de la nature fores ti re est d pos e pour la parcelle jouxtant la n tre Que signifie cela Aux fins de prot ger et de conser ver les for ts celles ci doivent tre d limit es dans les zones b tir Ainsi la loi cantonale sur les for ts vise notamment d terminer si un bien fonds doit tre consid r comme for t dresser le cadastre des for ts et permettre de d li miter la zone des bois et for ts Lorsque la nature foresti re a t constat e il n est plus possible de construire moins de 30 m tres de la lisi re ainsi d limit e sous r serve de certaines d rogations Bien s r les constructions existan tes avant la constatation ne seront pas d truites Toutefois les droits des propri taires voisins d une for t risquent d tre fortement r duits lorsqu ils voudront proc der des r novations voire de nouvelles constructions m me de peu d impo
35. erie couverture et ou tanch it Hors contrat d entretien Pic Vert DEVILLE MAZOUT S rl Vente et livraison de mazout ordinaire mazout cologique et OPTI le mazout haut de gamme qui permet jusqu 8 5 d conomie de consommation Possibilit de paiement par carte de cr dit Abonnement chauffage Payez votre mazout par mensualit s Distribution de bouteilles de gaz propane de 5 10 5 et 33 kg Livraisons domicile Chemin du Moulin des Fr res 4 1214 Vernier Contact Mme Dominique Rocchia T l 022 795 05 05 Fax 022 795 05 06 Email info deville mazout ch Nous vous offrons 100 litres gratuits sur toute commande d OPTI d s 1 500 litres www Deville Mazout ch V GINDRE amp Fils SA Plus de 60 ans d exp rience votre service pour vos travaux de toiture ferblanterie installation sanitaire plomberie production d eau chaude Ch J Ph de Sauvage 5 1219 Ch telaine Contact Pascal Gindre T l 022 796 12 44 022 79612 43 Sur pr sentation votre carte de membre un rabais de 10 vous sera accord FERBLANTERIE PLOMBERIE INSTALLATIONS SANITAIRES V GINDRE amp FILS S A 5 chemin J Ph de Sauvage 1219 Ch telaine Geneve T l 022 796 12 44 Fax 022 796 12 43 Jean GRUNDER amp Fils Depuis 1973 nous faisons la vente et le d pannage d appareils m nagers Gen ve Nous repr sentons toutes les marques AEG Bosch Electrolux Liebherr Miele Siemens
36. ervice sa Votre partenaire espacei verts 1254 JUSSY Tel 022 759 91 91 1295 MIES T l 022 7556022 c NM zm http Pic Vert no 80 Grand Saconnex l union a fait la force V roni Preti Au Grand Saconnex des associa tions se sont unies pour obtenir une modification de la circula tion sur une route de quartier en se basant sur la hi rarchie du r seau routier Un exemple sui vre Le 7 octobre 2005 le Grand Conseil approuvait une carte de la hi rarchie du r seau routier l chelle du canton Celle ci d ter mine le r seau routier primaire qui assure les changes au niveau des agglom rations ainsi que de l agglom ration et du territoire avoisinant le r seau routier secondaire assure les changes entre les diff rents quartiers et le r seau routier tertiaire dessert les habitants et les activit s Cette carte avait fait l objet d une vaste consultation aupr s des communes Elle n est pas fig e et peut toujours faire l objet de modifications Au Grand Saconnex un habitant Roland Machenbaum prend conscience que cette hi rarchie n est pas respect e sur plusieurs routes du canton Par exemple Soral route secondaire 4000 v hicules transitent chaque jour Au Grand Saconnex l Ancienne Route pr vue en zone 30 et am nag e dans ce sens subit un d fil de plus de 2000 v hicules par jour A Troinex la route de Drize est encombr e de 2000 v hicules galement P
37. es raisons de penser que l administration invitera les asso ciations immobili res participer aux travaux portant sur l valua IU WWW RU EIN PB LE Ua CRI Ben gt I 8 RE tion des moyens mettre en uvre pour d terminer ces nou velles valeurs fiscales gt CONS QUENCES D UNE NOUVELLE ESTIMATION DES VALEURS FISCALES Vous vous en doutez les biens immobiliers n ont pas perdu de valeur au cours des derni res d cennies Une r vision des valeurs immobi li res pour les plus anciennes se situant aux alentours de CHF 200 000 500 000 aux valeurs actuelles du march conduirait vers une r valuation pr s d un million de francs Pour nos membres retrait s principale ment et si l Administration fiscale cantonale ne parvient pas conte nir son app tit de substance fis cale l imp t sur la fortune pour rait tre augment de CHF 4 500 6 000 voire plus C est pourquoi votre association n aura de cesse d insister afin d encourager l Administration examiner tous les aspects pouvant avoir une incidence dramatique pour certains contribuables rud PETE Teu PA 1 u gan Se pel 08 Erit Le syst me de fen tres XL d EgoKiefer la fen tre reinventee t CHARLES STOLL amp FILS Cherchons villas immeubles appartements fermes d pendances garages usines terrains et terrains agricoles POSSIBILITE DE VIAGER 10
38. est pas moins que l acte constitutif n ait express ment sup prim la facult pour l usufruitier de le c der Lorsque l usufruit s teint g n ralement par la mort de l usufruitier sachant qu un usu fruit peut s teindre par d autres facons notamment par renonce ment unilat ral de l usufruitier ou par convention les droits de l usu fruitier bailleur reviennent alors au propri taire PARTAGE DES CHARGES L usufruitier doit de mani re g n rale conserver la substance de la chose et particuli rement lorsqu il s agit d un immeuble ne pas y JURIDIQUE apporter de changement qui puisse causer un pr judice notable au propri taire notamment transformer ou modifier de mani re essentielle la maison gre v e de l usufruit Ainsi en contrepartie de ses droits l usufruitier doit assumer les charges ordinaires de l immeu ble afin d en conserver la subs tance telles que les charges d en tretien et le paiement des int r ts de la dette hypoth caire mais pas l amortissement des assurances des imp ts fortune et revenu En effet le fisc consid re l usufruitier comme propri taire et c est pour quoi il est impos pour l imp t sur la fortune sur la valeur fiscale de l immeuble et pour l imp t sur le revenu sur la valeur locative En contrepartie de cette derni re il peut d duire les int r ts hypoth caires ainsi que les charges et frais d entretien de la maison
39. expose les enjeux et la position de votre association avec des rubriques riches en conseils souhaite adh rer Pic Vert participer la d fense des villas dans le canton de Gen ve sauvegarde de leur environnement et b n ficier des avantages offerts vos membres Nom Pr nom Rue No No postal Localit D s r ception de votre demande nous vous ferons parvenir un formulaire d adh sion complet 28 Pic Vert no 80 PROMOTIONS Promotions r serv es aux titulaires de la carte de membre Assurances SA Assurances b timent m nage RC jusqu 25 de r duction sur les tarifs AXA conditions de couvertures plus tendues Evaluation du b timent par le BEB Contact M Charles Stoll agent exclusif Pic Vert T l 078 843 16 24 Fax 022751023 7 Eug ne BAUD SA Meubles de Jardin Tondeuses Conciergerie Quincaillerie Garden Centre Loisirs Rue Edouard Baud 1225 Ch ne Bourg Contact Jean Pierre GARDIOL T l 022 869 23 00 Fax 022 869 23 09 Email info eugene baud ch Nous offrons les conseils et le service en plus livraison gratuites dans le canton de Gen ve CUIVRETOUT SA Sp cialiste des toitures Gen ve depuis 20 ans au service des particuliers 82 route de Ch ne 1224 Ch ne Bougeries T l 022 782 86 22 Fax 022 800 29 29 Email info cuivretout ch Sur pr sentation de la carte de membre nous offrons un rabais de 5 sur les travaux de ferblant
40. ff s tels que v randas sas d entr e ou abri de jardin A titre anecdotique les biblio th ques et les tableaux contre les murs pi gent une petite quantit d air qui suffit faire varier la temp rature de surface d un ou deux degr s Au niveau de la fiscalit la planification des travaux est prendre en consid ration Bien souvent les modifications visant conomiser de l nergie sont d ductibles ou b n ficient m me d une subvention L che lonnement d une intervention sur une ou plusieurs ann es fiscales pr sente un avantage direct A chacun de faire ses cal culs pour optimiser le calendrier de ses r novations Concernant le canton de Gen ve une information dat e du 30 jan vier 2007 du service de la taxation pr cise que les montants consen tis dans une utilisation rationnelle de l nergie sont d ductibles 100 pass le d lai de 5 ans sui vant la construction et de 50 avant l ch ance de ce d lai Ces d ductions concernent le revenu net et les frais relatifs aux immeu bles de l IFD La nouvelle mention ECO d signe la liste des travaux qui entrent dans le cadre de la loi dite Dumont Comme expos pr c demment les travaux tels que isolation de toiture fa ade rem placement des vitrages ou ajout d espaces tampons entrent dans le giron de cette loi Vous pouvez retrouver ces r f rences internet aux adresses suivantes http etat geneve ch df impots faq 15
41. ichellod Pr siden Pic Ver Chers Membres Vous venez d apprendre que les citoyens genevois ont accept en grand nombre la r vision de la constitution genevoise et approuv l lection d une assembl e constituante D autres cantons s y sont attel s avec succ s Pourquoi pas Gen ve Les r sultats des r flexions faites lors des pr sentations ce sujet laissent augurer d une assembl e o les posi tions partisanes seront att nu es et o les membres de la Constituante chercheront d velopper des lignes directives dans l objectif du bien commun Une solide structure de lois fondamentales est n cessaire Gen ve Alors que les d bats pr c dant ce vote n ont gu re soulev d in t r t visible c est avec leur bon sens que pr s de 80 des citoyens ont pris cette d cision Le comit de Pic Vert est convaincu que notre association forte de 3200 membres doit tre repr sent e au sein de la Constituante de 80 lus par le peuple Comme le mode d lection sera presque similaire celui de l lection au Grand Conseil nous devrons nous joindre une liste o les candidats d fendent des id es que nous serions pr ts soutenir et o seront incorpor es les n tres En effet l apparentement de listes n tant pas possible nous devrons proposer nos membres le soutien d un can didat Pic Vert l int rieur d une liste o divers int r ts seront pr sents Cette d cision sera ent riner par nos d l gu s et pa
42. indiqu les entreprises agr es que vous deviez contacter l lagage et les abattages pour ront ainsi avoir lieu D ACTUALIT LA D CLARATION D IMP T PETITS RAPPELS PRATIQUES SUR LES DERNI RES NOUVEAUT S EN MATI RE IMMOBILI RE Puis je d duire la mise en s paratif des eaux La notice 1 2007 de l Administra tion fiscale cantonale AFC abou tissement de n gociations de lon gue haleine avec les milieux immobiliers dont Pic Vert le pr voit explicitement Nous vous recommandons de la t l charger partir de notre site Internet www pic vert ch directement sur celui de l AFC ou encore de nous demander ce document qui vous servira de check list pour vos d clarations d imp ts A conserver J ai re u un document au mois de janvier concernant la valeur locative Pourquoi A savoir tout d abord que ce document ne constitue pas une d cision de taxation et qu il est en cons quence inutile de le contes ter Il informe les contribuables propri taires de leur propre loge ment des nouvelles valeurs locati ves en vigueur d s le 1 1 2007 voir Pic Vert du mois de d cem bre 2007 Nous vous recommandons en cons quence de v rifier les l ments de votre ancien question naire Questionnaire destin aux propri taires d appartements et de villas particuli rement la sur face habitable en demander une copie l AFC ou votre fiduciaire le cas ch ant Le questionnaire
43. ition d un premier logement en Suisse pour y habiter durablement Dur e 10 an au plus S curit du logement la retraite possibilit pour les retrai t s de choisir titre d finitif que la valeur locative de leur propre loge ment ne soit plus soumise l imp t sur le revenu seule une d duction forfaitaire de CHF 4 000 par an tant encore possible au titre des int r ts hypoth caires et frais d entretien D lai pour la r colte des signatures 7 2 2009 Une initiative manant du SGFB Soci t suisse pour la promotion de l pargne logement calqu e sur le syst me b lois Pour un traitement fiscal privil gi de l pargne logement destin e l acquisition d une habitation usage personnel ou au financement de travaux visant conomiser l nergie ou pr server l environnement initiative sur l pargne logement 2 volets a Epargne exon r e d imp t pour l acquisition du logement possibi lit de d duire des revenus imposables CHF 15 000 par an par personne 30 000 par couple mari pour l acquisition de son propre logement b Epargne exon r e d imp t de CHF 5 000 10 000 par couple par an pour des travaux de transformation visant des conomies d nergie et la protection de l environnement Dur e maximum 10 ans Chavtlage AssisTanrce S A Le VOTRE SERVICE 24 H 24 T L 022 338 35 25 FAX 022 340 13 78 E mail chauffage assistance bluewin ch Les montan
44. l ou les min raux mais il n quivaut de loin pas aux isolants sp cifiques DOSSIER Typologies contemporaines sous la loupe de l infrarouge En f vrier dernier nous avons analys quatre villas construites Gen ve et dans la r gion vaudoise Ces exemples constituent pratiquement des cas d cole et sont repr sentatifs Les expertises ont t conduites conjointement par l entreprise JFP Solutions de Jean Francois Palas et par votre serviteur Voici donc la pr sentation des caract ristiques les plus pertinentes de ces diverses constructions Pr cisons que ce n est pas l expertise compl te qui figure ici mais les l ments singuliers les plus pertinents de chacune des habitations visit es Les illustrations thermographiques sont fournies et produites par JFP SOLUTIONS et les repr sentations de la composition des murs sont g n r es par le programme Enercad Sur les thermogrammes les variations de couleurs sont talonn es pour mettre en vidence des diff ren tiels thermiques pouvant aller jusqu au dixi me de degr Une chelle de temp rature se trouve sur la droite des thermogrammes Au niveau des d tails constructifs des murs le trait rouge illustre la diminution de temp rature de l int rieur 24 C vers l ext rieur 10 gt MAISON DU D BUT DU SI CLE R NOV E DANS LES ANN ES 1980 PETIT LANCY D tail type du simplifi coefficient U 1 23 avec lame d air
45. n qui les ont fait fl chir C est dommage car cette com mune voisine est aussi en r seau secondaire et aurait donc aussi d b n ficier de la loi e Portails alu ACTUALIT LES F TES UN BON MOYEN DE PRESSION N anmoins les associations sont all es loin et ne d sesp rent pas d obtenir satisfaction Au Grand Saconnex on est convaincu que l union fait la force et que l action n exclut pas la convivialit et la bonne humeur Des f tes sont organis es par les associations et en cas de succ s populaire peu vent aussi devenir d utiles moyens de pression indique M Grauer ACTION MODE D EMPLOI Lancer une p tition la Commission des p titions du Grand Conseil est oblig e d auditionner les p tition naires e Inclure un d put dans son comit Informer Pic Vert de ses d marches Selon le r sultat formuler une opposition Menuiserie alu OU A HABITAT SS e pen ES L ch res 1217 Mevrin Gen ve Z I t5 nemen aper T l 022 782 35 80 5 PERT secondi ire SRE EAST Principale loca ou se NOUS FINANCONS Di Suisse ef E SE ba di m Em B TT Saar A Gab 0800 87 pep FIL B ts G li Ga WW SE Lag Granit E oe Finmmncenrents Em LA E HOVATIOH HERG TIQUE EHFIH SIMPLE Le programme Eeebunbding adresse aux pepe HERR RT 14 prre maoni u bla a Tl apporte une solu tion concrete et glotal aux
46. ntinuit thermique D tail type du mur simplifi coefficient U 0 20 Sans conteste cette maison est la meilleure r alisation qui prouve s il en tait besoin que l architec ture cologique peut prendre un aspect contemporain offrir un plus grand comfort et d passer de beaucoup les normes et les standard actuels en mati re nerg tique Petit b mol tout de m me hor mis une diminution de l isolation locale due un d faut de mise en oeuvre signalons la relative fai blesse des baies L tanch it des baies coulissantes est tr s difficile garantir ce qui se confirme De plus des courants d air se faufilent entre le cadre et le mur de certaines fen tres trahissant une mise en oeuvre irr guli re des mastiquages des cadres R novation avec isolation GENEE et double vitrage o l on distingue une plus faible isolation des embrasures de fen tres et la marque des vis parachute qui retiennent l isolant dans le mur Courant d air froid sous la porte d entr e Caisson de store isol NFS M D 51514 COMPETEhIC SOIT GU LI TE ET SERYI E GSRSPMITIS LE DU MARCHE LE DER Til A WIRE EE lets uetan SA a Ku Gem beten E T5 LT ed ANM e Tasks Cre ed P os kur h 3 kd ch E En er at zz rea cles n dm E T dea t s ce nous cai a b a
47. ntra ner des cons quences p nales La noyade d en fants dans des piscines insuffisamment s curis es a entrain par exem ple des jugements p naux et des condamnations une amende pour homicide par n gligence 17 Procurez vous une agr able brise de fra cheur dans votre salle de s jour ou votre bureau Creer un climat agreable et bienfaisant aux endroits ou vous passez une grande partie de votre temps la maison ou au bureau Les climatiseurs de Kr ger sont amp Economiaues silenzieuxetrespectueuxdel erivirannement Ils refroidissent et deshumidifient l air et le deberrassent de la poussi are du pollen de la moisissure des bscteries el des mauvaises odeurs Matre palette d appareils couvre Sous les besouns du climatiseur mobile au systeme mulli modulaire g rant jusqu a 40 appareils Des appareils split elegantis et faciles installer meme ulterieuremment harmonieusement dans vatre interieur Parlez en Kr ger el commencez vaus sentir la maison comme en vacances Kr ger Cla 5A 1072 Forel VD t l phone 021 TEL 07 81 D p t Gen ve t l phone 022 738 03 38 arr krueper ch De l air frais mais pas d insectes quel bonheur modele AM 200 COSI RM ES L innovante tondeuse automatique d j partir de Fr 1 590 Quatre modeles e Largeur de coupe de TE 53 cm Pouvant tondre des surfaces de 250 2000 m Hr ctm e E Chalut reen S
48. nuelle de mazout d environ 3 000 litres la masse de CO2 rejet e d passe 8 5 tonnes Le cycle de l limination naturelle d un kilo de CO2 dans l atmosph re demande entre 100 et 200 ans Chaque ann e l acti vit humaine rejette 7 milliards de tonnes de CO2 exc dentaire qui ne peuvent tre trait es par le cycle d absorption naturelle de l oc an ou des for ts Minimiser l impact de sa propre consomma tion en invoquant l insignifiance de la consommation individuelle sur l effet de la masse est un mau vais pr texte pour ne rien entre prendre Comment un litre de mazout dont la masse est inf rieure 1kg peut former 2 86kg de CO2 C est tr s simple une fois la combustion effectu e et l nergie lib r e le carbone 6 protons se combine avec les atomes d oxyg ne 16 protons de l atmosph re ce qui alourdit d autant la masse de la nouvelle mol cule CO2 ainsi form e P DOSSIER L argument le plus souvent oppos l am lioration de l tan ch it thermique d un b timent est le suivant On ne veut pas vivre dans un thermos Bien vi demment la solution la plus sou vent avanc e par les vendeurs de fen tres qui plus est en PVC c est de percer des ouverture sous les fen tres pour renouveler l air A quoi peut bien servir une enve loppe performante si c est pour la percer de trous La ventilation est prendre en compte d s la conception d une installation de ce type En in
49. ourquoi de tels cas ont ils pu exister malgr l adoption de la carte qui devrait les interdire Pour M Machenbaum parce qu il n y a pas dans ces trois cas d as sociations fortes qui se soient mobilis es pour faire respecter la loi Dans le cas qu il connait le mieux celui du Grand Saconnex o il r side le Conseil administra tif de la commune n a pas apport le soutien souhait gt MOBILISATION N CESSAIRE Par cons quent la mobilisation des habitants tait n cessaire Au Grand Saconnex 11 associations se sont regroup es pour se faire entendre Une p tition a t lanc e et d pos e au Grand Conseil puisque c est lui qui avait vot la carte M Machenbaum G rard Grauer et Reto Hartmann ont t auditionn s par la Commission des p titions qui a bien d reconnaitre que c tait effectivement l Etat de faire res pecter la hi rarchie du r seau rou tier Ainsi au Grand Saconnex le tra fic a t ferm la circulation pen dant deux semaines titre d es sai Malgr une information faite un mois avant cela a t l horreur la premi re semaine explique M Grauer mais d s la deuxi me les gens ont circul sur la bonne route soit la route du Bois Br l I regrette que les autorit s n aient pas tenu bon Elles ont invoqu les besoins des organisations internationales mais ce sont les dol ances de la commune voisine qui a enregistr une hausse de la circulatio
50. per sin pa pol arisen TRAITE ME PIT dew Ee c QUE aD AUTE J FERIELFE 95 Fanssiqnanents on at lista clas points cla vanha JPremeskr S Rua chi Del CH 1954 ACTUALIT Attention alarmes alarmantes En France la Commission de s curit des Consommateurs met en garde les parents sur la fausse s curit offerte par les alarmes portati ves bracelets colliers pour viter les noyades En Suisse le Tribunal f d ral n exige pas des parents une surveillance de tous les instants Mais On ne le dira jamais assez l il et la vigilance des adultes sont irrem placables pour viter tout danger de noyade Depuis le 3 janvier 2003 la France oblige les propri taires de bassins enterr s installer un dis positif d alarme cons quent au choix barri re alarme couverture ou abri Ce nouveau march de la s curit fait l objet lui aussi d une surveil lance Et heureusement si l on en croit cette information publi e dans le magazine fran ais de consommation Que Choisir Contrairement ce que pourrait laisser croire leur notice les alarmes portatives ven dues sous forme de collier ou bracelet ne peuvent pr venir les noyades d enfant dans les piscines et autres bassins Ces objets d clenchent en principe une alarme sonore d s que l enfant entre en contact avec l eau Or des tests r alis s en laboratoire ont r v l quelques anomalies de fon
51. probleman ques etqueztionz peceezpar Le propr atare e mater de renovation nerg tique amar Far qua dewazi commencer qu derm je mudrezer Combien une renceation thermique peutelle me cod ter Comment faire Le bon chax parnm lez di ferentez offres du marche em corar H Le total cop em Li g cla donne une informati on de tn Lee de ce programme D ARTERMENT O TEFFITOIFE L SUE nord re CH QUES FEHOVATIO H Wouz zouhzitez entreprendre la erm ie eem de sad mi mu 2 Appar wma te 2t voulez a r diser de la mam 2 la plus e ffidente L Office d ral de l nergie mus offre un examen amma de votre mnam par un burmu d ingemeurs de votre rena dite par L examen dure environ heures us recevre un procez verbal r umant la visite et les travaux e Tiectuer Le co t monte A 700 dont 100 seulement zonta votre charge able jusqu au z1 ma 200 ou epuizement des hagues dizpomble a Comin cie lz Centre In fo Pro du Service de au tel ez 227 23 22 danii Pa E nia n nm E ptr Es pens CEHTIME CLIMAT IQUE Le Fondo lon Ceri comique zou tent La renevation dez m eloppes dee kb Hira he de as a Cette Tendada pima son programme Miment Les nouvelle reges sont entreez e gueur au 17 d cembre zo Hle a nina rente za Coupon La reduction des amsaons de UL Dorenavant les proprati
52. r notre Assembl e g n rale Les probl mes de l am nagement du territoire la taille et l volution des zones dans le canton l autorit des communes par rapport celle du canton seront des sujets qui seront sans nul doute abord s en particu lier en regard de la politique du logement C est donc un sujet important pour la d fense des int r ts des propri taires de villas du canton de Gen ve celles ci y ayant leur place et leur r le que certains contestent aid s souvent par une presse g om trie variable A entendre encore r cemment notre ministre de l am nagement les propri taires de villas n ont qu une id e s opposer ne serait ce que pour gagner du temps Or rien n est plus faux comme l ont d montr nombres d associations de quartiers dans le canton autour de leurs membres individuels Faut il encore qu ils soient cout s et que leurs propositions trouvent un cho dans la concr tisation de leurs id es le plus souvent constructives Initiatives Annex es ce num ro du Pic Vert vous recevez le mat riel pour la collecte de signatures des 3 initiatives f d rales manant pour deux d entre elles de propri taires fonciers al maniques La premi re demande l instauration d une pargne logement permettant de d duire du revenu imposable un montant de 10 000 fr 20 000 pour un couple La seconde demande que les contribuables ayant l ge de la retraite puissent opter pour l imposition de la valeur locative e
53. rtance M me si les demandes en autori sation de construire moins de 30 m tres des lisi res sont subordon n es un syst me de d rogation le dossier sera soumis une consul tation tendue par le d parte ment la commune la commission des monuments de la nature et des sites et la commission consul tative de la diversit biologique La proc dure s en trouve en cons quence encore plus compliqu e et le risque de refus d une demande d autorisation de construire accru Il est donc important de vous abonner la FAO afin de pou voir prendre part aux proc dures publiques de faire appel un ing nieur forestier hors du canton de Gen ve afin d obtenir une expertise objective qui permettra de formuler des observations motiv es et percutantes d s la premi re phase de la proc dure A noter que malheureusement les observations n ont pas de force contraignante sur les autorit s qui peuvent en cons quence les igno rer A savoir enfin que la d cision de constatation en nature foresti re doit tre suivie par une proc dure publique FAO de d classement de zone qui permet aux int ress s de faire nouveau valoir leurs points de vue gt L HIVER P RIODE D LAGAGE OU D ABATTAGE D ARBRES PAR EXCELLENCE Le service comp tent refuse de me d livrer l autorisation d laguer certains de mes arbres et d en abattre deux autres Que puis je faire Selon le R glement sur la conser vation
54. rvices entretien et depannage chauffage index lbl Service Clients SIG 0844 800 808 Pour tous les nouveaux contrats sign s aupr s de SIG entre le 1er d cembre 2007 et le 31 mai 2008 vous b n ficierez de 2 mois d abonnement gratuit sur pr sentation de la carte de membre Robert VUILLAUME SA Menuiserie Charpente Escaliers Couverture Route de Montfleury 13 1214 Vernier Contact Robert Vuillaume T l 022 796 94 50 Fax 022 796 95 33 Email usinevuillaume bluewin ch Sur pr sentation de la carte de membre nous offrons un rabais de 5 suppl mentaire sur les travaux menuiserie charpente volets velux et fen tres www Vuillaumesa ch Visitez notre site Internet mis jour chaque fois qu une entreprise rejoint notre promotion Merci nos abonn s de bien vouloir mentionner leur qualit de mem bre PIC VERT ou de pr senter leur carte de membre lors de leur pre mier contact avec les entreprises offrant des conditions pr f rentielles Remarque importante les conditions pr f rentielles r serv es aux membres PIC VERT ne sont pas cumulables avec d autres offres ou conditions sp ciales
55. s travaux d entretien ordinaires devant les tribunaux cela reste un moyen peu d licat en famille Afin d viter des querelles ult rieures il semble possible de r gler certains aspects de la r par tition des charges par convention dans les limites de la loi conviendra donc d examiner de cas en cas si la solution de l usu fruit correspond bien la situation de famille d effectuer une r flexion pr cise sur les l ments qui pourraient devenir source de conflits notamment de planifier le financement ventuel des futures r fections de la villa Le notaire reste l interlocuteur pri vil gi et effectuera une tude approfondie de votre situation personnelle ce qui permettra de d gager la ou les meilleures solu tions e Paul Henri Steinauer Les droits r els Tome IIl Editions Staempfli Cie SA Berne 1996 e diverses publications de la Chambres des Notaires de Gen ve http www notaires geneve ch publications php e divers articles de presses notamment Tout l Immobilier Le Temps FR 1 2 ne otalder amp Bullinger S A A 55 av de la Praille 65 1227 Carouge tel 022 342 30 20 Email stb oswissonline ch portails vitrages anti effractions grilles fer forge balustrades portes blind es fermeture Lumon r paration soudure El Cie Pour gue chacun puisse faire peaucoup SIG a initi C0 21 un programme participatif destin tous ceux gui veulent s engag
56. t ceux qui ont des assurances autres que celles propos es par Pic Vert 5 11 13 13 15 17 19 21 23 27 28 29 Mercredi et jeudi de 16h 18h T l 022 810 33 23 Fax 022 810 33 21 r pond vos questions juridiques et sur les hypoth ques Le cas ch ant vous conseille sur les d marches entreprendre Pr parez votre question faxez la si n cessaire 1 page maximum Limitez votre entretien 10 minutes D autres membres essayent d atteindre ce num ro IMPRESSUM COMITE DE PIC VERT Jean Claude Michellod Pr sident Responsable de la Commission Assurances et du Journal Le Pic Vert Graham Beale Tr sorier et Responsable de la Commission administrative Charles Denogent Repr sentant des D l gu s et Associations Michel Gutknecht Responsable M dia et Communication Christian Gottschall Responsable marketing Me Pierre Banna Responsable de la Commission Am nagement et juridique Patrick Tritten Fiscaliste Marc B temps Julio Escalera V rificateurs des comptes Catherine Roth Responsable du secr tariat Fran oise Hirt Juriste Me Philippe Schmidt Membre d honneur Le Pic Vert le journal de l Association para t 4 fois par an V ronique Preti R dactrice charg e d dition Sophie Pfund Graphisme V ronique Velen Dessins SRO Kundig SA Ch telaine Impression Pragmatic SA Publicit 9 avenue de Saint Paul
57. t l 022 827 44 66 SE CHAUFFER AJ Hut Elles tondent moi je jardine Promit entepras sp cialis e dans l ussimigsesmnent dea conduites disposal de la plis grande exp rience et d up Large savoir propose syst me avoc succ s depuis plus de 8 ams ce syst me les mobs de con udes des attamatce par la rouille scat aous pico Fini la corv e de la tonte m canique par sablage procectioa contre la corrosion et paraati gar eren 2 avec les tondeuses Avantapeux sans entretien ult rieur Sea automatiques autonomes Caxagatntawzent medi albrantive ma replacement CG Contactez nous wu inba amp G intzrzentectinn s a e E Aen pour un davis d installation Peur ai PRE grecorts verra veras intier Protection SA i dea 6 1073 CLG Y TEL 021 73117 21 Pax 021 731 50 91 Rte de Certoux 164 1258 Ferly Certoux Tel 022 771 19 16 Fax 022 771 41 09 Pic Vert no 80 La thermographie des b timents Christophe A chaque poque son r ve Au 20e si cle l id al de la jeunesse s attaquait de grands d fis tels que nourrir la plan te conqu rir le monde ou m me la lune Ces utopies glorifiant des valeurs telles que grandeur puissance et vitesse ont galement marqu l histoire de bien des civilisa tions avant la n tre Aujour
58. t CHF 1 200 sui vant les cas L expert en thermographie conseille objectivement ses clients sur les options possibles et propose diverses possibilit s d inter vention pour am liorer le bilan thermique sans se ruiner Cependant toutes les d penses d entretien mat riel et main d oeuvre et pour r duire les d perditions d nergie sont d ductibles du revenu imposable de l ann e o ses travaux et d penses ont t ex cut es Pour en savoir plus vous pouvez consulter le site internet de M Palas http www jfp solutions ch Note les membres Pic Vert s adressant M Palas peuvent b n ficier de tarifs pr f rentiels Christophe OGI est architecte HES WWwW C Ogi ch 13 MA ONNERIES PAYSAG RES PAVAGES DALLAGES NATURELS CL TURES PIECES D EAU ARROSAGE AUTOMATIQUE TAILLES DES ARBRES FRUITIERS ENTRETIENS DE JARDINS t l 022 341 38 41 faxo223414510 10 chemin de Sales 1214 Vernier ARBO ECH ux SOINS AUX ARBRES CN AILLE DES ARBRES ET GRANDS SUJETS A BATTAGE ET D MONTAGE D LICATS PROFECTION DES ARBRES PR VENTION SUR CHANTIERS RAITEMENTS DIVERS 2 ANALYSES DES RISQUES f ANALYSE VISUELLE architecture g n rale de l arbre PLANTATIONS ET tronc TAILLES DE FORMATIONS 1 rhizosph re analyse du sol analyse du feuillage analyse des tissus B TTY amp CIE D chemin de Sales 1214 Verser BELTS 20345 28 qu H MAI fax 22
59. t la d falcation des int r ts hypoth caires ainsi que des frais d entretiens ou au contraire de renoncer cette imposition et cette d falcation seule un d duction forfaitaire de 4000 fr par ann e tant alors possible Une troisi me ini tiative populaire est galement en cours de collecte de signatures et pr voit une pargne logement annuelle maximale de 15 000 fr 30 000 pour un couple Elle pr voit aussi la d ductibilit de l pargne destin e des travaux d conomie d nergie sur son propre logement Plus de d tails sont d velopp s ce sujet dans notre rubrique fiscale en page 21 Pic Vert m me si tous les propri taires ne sont pas concern s de facon identique sur la question de valeur locative et de d ductibilit des int r ts hypoth caires a d cid de recommander ses membres de soute nir ces trois initiatives Au del de leurs diff rences techniques qui seront d battues par les Chambres f d rales ces trois textes vont dans un sens favorable la propri t priv e Il est donc tout fait utile et judicieux de signer les trois initiatives populaires annex es ce d autant plus que le Conseil des Etats vient de rejeter quatre initiatives parlementaires f d rales dont l issue des consultations s av re en cons quence incertaine Economies d nergie Une fois de plus et cela ne fait que se justifier encore de mois en mois par l augmentation et les menaces sur le co t des nergies
60. t plus raisonnable Dans la foul e une motion tait d pos e fin 2004 invitant le Conseil d Etat analyser la perti nence du syst me actuel et d si gner un groupe de travail mixte Il a ainsi t constitu r unissant l Administration fiscale cantonale AFC la Chambre genevoise immobili re et Pic Vert sur le mod le de ce qui existait d j quant au traitement de la valeur locative et des charges et frais d entretien dont les travaux ont abouti la satisfaction de tous Une seule r union portant sur la seule probl matique de l estima tion fiscale a eu lieu en 2005 et autant dire qu aucune d cision n a t prise lors de cette unique s ance Le Conseil d Etat dans son rapport sur la motion pr conisait une nou velle estimation d envergure can tonale dont l ampleur n cessite rait d importantes ressources tant humaines que financi res I envi sageait galement l utilisation d un questionnaire En cons quence il ne pouvait que soutenir la prorogation des valeurs fiscales pour une nouvelle p riode de 5 ans qui permettrait de mettre en place les diff rents moyens Un projet de loi a ainsi t soumis au Grand Conseil le 21 6 2007 qui va dans le sens d une prorogation des valeurs fiscales jusqu fin 2012 et qui a t approuv la fin de l ann e 2007 QUID DU GROUPE DE TRAVAIL Qu en est il du groupe de travail r unissant les milieux immobiliers charg d valuer les
61. troduisant par exem ple un syst me d changeur pla ques qui permet l air vici sor tant d changer sa chaleur avec l air frais entrant on r alise une conomie suppl mentaire tout en d garantissant la qualit de l air entrant gr ce aux divers filtres pollens et poussi res Cette solution technologique suffit pres que elle seule pour b n ficier d un label Minergie mais ce n est heureusement pas la seule alternative Outre le puits cana dien le pr chauffage de l air dans les parois ou l ajout d un espace tampon comme sas ou v randa il est aussi possible de faire p n trer l air par des bou ches de ventilation de certaines pi ces et de le contraindre che miner jusqu aux lieux d extraction plac s dans les zones humides Ces prises d air sont constitu es de chicanes et munies de bilames stoppant automatiquement un flux d air trop froid C est le cas dans l exemple de la maison de Tr lex dont le bilan thermique reste n anmoins Tr s bon D abord le bon sens il est pr f ra ble de fermer portes volets et rideaux d s la tomb e de la nuit Les radiateurs ne doivent pas tre cach s derri re un meuble ou un rideau trop pais pour que la convection de l air s effectue sans tre g n e par un obstacle Cach es l abri d un meuble les vannes thermostatiques munies de senseurs thermiques ne peuvent fonctionner correctement Autres astuces destin es au
62. ts cumul s doivent servir dans les deux ans suivant ce d lai sous peine d imposition r troactive Celle ci a galement lieu si le conjoint survivant ou les descendants ne continuent pas l pargne loge ment ou si dans un d lai de 5 ans suivant l acquisition du logement son utilisation s av rait durablement modifi e d tourn e de l acquisition d un logement personnel D lai pour la r colte des signatures 27 9 2008 COMMENTAIRE Comme on peut le constater les 3 initiatives pr sentent des avantages et des inconv nients Celles du HEV ne pr voient pas d imposition r troactive en cas de non utilisation du capital cumul Elles incorporent par ailleurs un volet tr s int ressant mon avis pour les retrait s en leur laissant le choix d tre impos ou non sur la valeur locative certes avec le corollaire de la suppression des d ductions sous r serve d un montant forfaitaire de 4 000 Celle de la SGFB va plus loin en terme de volume annuel d pargne puisqu elle pr voit une pargne possible de CHF 15 000 30 000 pour les couples Elle permet en outre d pargner pour des travaux visant des conomies d nergie Par contre une imposition r troactive sera possible lorsque certaines conditions seront remplies Une autre diff rence r side dans le fait que cette derni re laisse le choix aux cantons d am nager leur fiscalit et ne touche pas l imp t f d ral direct IFD alors que celles du HEV sont
63. uite diverses astuces pratiques n occasionnant pas de grandes d penses D une mani re g n rale la solu tion la plus radicale consiste dans la mesure du possible profiter de travaux de transformation ou d agrandissement pour conduire une r novation de fond de l enve loppe Ces travaux font partie du cycle normal de la dur e de vie d un b timent et se justifient d j apr s 40 ans d utilisation et doi vent en principe se financer par les 3 du prix de construction initial alimentant annuellement le fond de r novation Si l on consid re une r novation sous un angle nerg tique l ordre des priorit s se porte en premier lieu sur l enveloppe c est dire les vitrages le toit et les murs On se pr occupe en second lieu des apports solaires du renouvelle ment de l air ou d autres aspects L int r t d une r fection d pend en priorit de la faiblesse premi re du b timent et il convient de d terminer prioritairement l action la plus efficace Sur quel axe agir pour obtenir une efficacit maxi mum Au niveau de la toiture responsa ble des pertes les plus importan tes les tuiles peuvent tre d po s es afin d isoler le toit depuis l ext rieur au dessus de la char pente pour que celle ci subisse le moins possible les variations de temp rature En fa ade emballer tout le b ti ment par une isolation ext rieure dite p riph rique vite bien des probl mes de ponts de froid en t te
64. x bud gets plus modestes il existe des solutions simples visant limiter les pertes les plus flagrantes Positionnement derri re les radiateurs d un panneau r flec teur r fl chissant le rayonne ment dans la pi ce Resserrage des ouvrants des fen tres changement des joints d tanch it ou ajout de baguettes flexibles amovibles sous les portes ext rieures Changement des caissons de stores en pr voyant l espace n cessaire une meilleure isola tion du linteau R fection des encadrements de fen tres et bourrage conscien cieux du vide avec un isolant ou r fection du joint d tanch it Attention viter la mousse expans e Utilisation d un boudin contre la porte afin de couper le flux d air froid Emmayotage isolant des tuyaux de chauffage Si les tuyaux sont encore pl tr s une nouvelle isolation s impose Isolation int rieure ou ext rieure de murs expos s au nord NOUVEAL EN SUISSE Pine de 40 ane d hietolres d eau fodherbe ct 022771 46 71 Pic Vert no 80 ou de la dalle de rez au dessus d un sous sol non isol ou d un vide sanitaire Placement d un isolant de 40 ou 60 cm de large contre la dalle avec pont de froid Il peut tre car n par un caisson ou un nouveau plafond et ces l ments peuvent aussi abriter clairage encastr bouche de ventilation pour ventilation double flux ou incorporation d un rail de rideau Ajout d espaces tampons non chau

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