Commune d`ETREPAGNY
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1. Commune d ETREPAGNY D partement de l Eure ELABORATION D UN PLAN LOCAL D URBANISME kkkkkk CAHIER DES CHARGES ANNEXE AU MARCHE En date du ancre pass avec le charg d tudes kkkkk CAHIER DES CHARGES mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 1 10 1 PRESENTATION DE LA COMMUNE 1 1 CONTEXTE G OGRAPHIQUE La commune d Etr pagny est situ e sur le plateau du Vexin Normand Elle s tend sur 2038 hectares et comprend les hameaux de La Lande Vinet et de la Broche Chef lieu du canton elle accueille au dernier recensement de 2009 une population totale de 3 656 habitants appel s les Sterpinaciens La densit de population s l ve 182 9 habitants par km la commune a connu en l espace d une dizaine d ann es une hausse de 5 2 de sa population Etr pagny est 12 km du Parc Naturel R gional du Vexin Fran ais Elle est comprise dans le territoire du Sch ma de Coh rence Territoriale du Pays du Vexin Normand Le Vexin Normand limitrophe de l Ile de France est un territoire attractif pour les franciliens Depuis 2000 les cantons frontaliers dont celui d Etr pagny doivent faire face une pression fonci re importante Contrairement d autres zones satur es en p riph rie de la r gion parisienne la frange Est de l Eure continue se construire sous l influence de l Ile de France on y constate une forte vocation la r sidentialisation et la mobilit Son profil2. d am nagement et de d veloppement durable en conseil municipal pr vu l article L 123 9 du code de l urbanisme CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 10 10
3. e quelles sont les perspectives raisonnables de d veloppement e l ments de fiscalit communale et intercommunale L approche sociale du territoire quelle est la dynamique d mographique sur le territoire migrations alternantes zones denses e quelle est la composition de la population la place de la population active sa r partition par cat gories socioprofessionnelles e comment qualifier l volution de la d mographie du territoire volution au fil des recensements INSEE impacts pr visibles en termes socio conomiques e y a t il adaptation du parc de logements la population locale quel est le dynamisme de la construction politique sociale volution du b ti adaptation au bassin d emploi prise en compte d un plan local de l habitat e y a t il ad quation des quipements et services aux besoins pr sents et futurs de la population y compris celle des gens du voyage e la mixit sociale est elle satisfaite L approche environnementale du territoire e l utilisation des ressources naturelles et de l espace se situe t elle dans une perspective durable e quelles sont les grandes caract ristiques des milieux naturels quelles sont les grandes caract ristiques du paysage aussi bien naturel qu urbain et du patrimoine quels sont leurs modes de pr servation et de valorisation existants e comment se traduit la prise en compte du facteur environnemental sur le territoire sy
4. une d chetterie un centre de tri g r s par le SYGOM un a rodrome situ 1 5 km l Est en direction de Gisors Il est utilis pour la pratique d activit s de loisirs et de tourisme aviation l g re et a romod lisme L A ro Club du Vexin a t fond en 1935 sur un terrain appartenant la sucrerie distillerie d Etr pagny La ville comprend plusieurs tablissements scolaires de la maternelle au coll ge Apr s la d cision du Conseil G n ral les l ves des coll ges de Saussay la Campagne Nojeon Puchay Coudray en Vexin initialement scolaris s Etr pagny sont r orient s vers le coll ge des Andelys pour la rentr e 2012 Une commune qui ne cesse d avoir des projets et de les concr tiser en fonction des possibilit s bud g taires ou de la priorit des besoins travaux de voirie logements pour les personnes g es logements en accession la propri t r habilitation et transformation d anciens b timents administratifs en logements services la personne et pour les jeunes Elle vient de construire des ateliers municipaux une nouvelle gendarmerie plusieurs op rations im mobili res sont galement envisag es Elle est galement en cours d acquisition du terrain de l an cien supermarch Champion en vue d une r serve fonci re Dans le cadre de la devise Bien vivre Etr vagny les travaux d am nagement de voirie se pour suivent en ville Une requalification des entr es de
5. ville est envisag e l image de l entr e Est dont le projet a t prim au niveau national notamment pour son respect de la biodiversit Une r flexion est en cours pour l am nagement de la traverse d agglom ration par la RD 14bis com prenant une op ration de s curit avec le Conseil G n ral une partie des travaux a d j t r alis e La municipalit a galement le projet de revoir le plan de circulation de la ville de fa on globale int grant les d placements doux et les cheminements pi tons On trouve un jardin public en coeur de ville au dos des commerces et face la r sidence de per sonnes g es Plusieurs chemins pi tons dont certains r cemment am nag s permettent de traver ser la ville pour rejoindre les coles commerces et quipements sportifs sans emprunter la route d partementale qui la traverse L attention que porte la municipalit d Etrepagny l environnement et au cadre de vie des sterpina ciens par la r alisation de projets d int r t collectif contribue l am nagement du territoire au d ve loppement durable et au bien vivre d Etrepagny Le SCOT Pays Vexin Normand d finit un objectif de production de 5 200 logements l horizon 2020 r partis sur l ensemble de son territoire Pour la communaut de communes d Etr pagny l objectif s l ve 600 logements Compte tenu de la population de la commune d Etr pagny cet objectif se traduit par la construction d un max
6. En 2011 3 nouvelles entreprises se sont install es dans la zone d activit s de la Porte Rouge et 3 nouveaux commerces dans le centre ville dynamisant ainsi l activit conomique de la commune La presque totalit de la zone d activit s est maintenant attribu e et b tie CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 2 10 Le SCOT du Pays Vexin Normand pr voit la cr ation de nouvelles zones d activit s et estime les besoins pour la communaut de communes d Etr pagny 10 hectares Le regroupement des nouvelles implanta tions doit tre favoris une dispersion sur plusieurs zones pour limiter les frais de portage et l impact sur le paysage et les milieux Etr pagny pourrait tendre la zone existante pour r pondre ces besoins Toutefois la pr sence de marni res situ es dans le secteur potentiel pourrait poser quelques difficult s Etr pagny est une ville dynamique qui comprend beaucoup d associations culturelles et sportives La Communaut de Communes a proc d la r alisation d un ensemble d quipements sportifs culturels ou d di s l enfance une piscine couverte deux gymnases une biblioth que un relais assistantes maternelles un centre de loisirs La commune d Etr pagny subventionne les associations municipales notamment l Ecole de Musique une association sportive regroupant plusieurs disciplines 1500 licenci s en activit s sportives On y trouve aussi
7. de l tablissement industriel Saint Louis Sucre soumis autorisation au titre des Installations Class es pour la Protection de l Environ nement et qui g n re des zones de risques sortant de l enceinte de l tablissement Le territoire est galement impact par les zones de dangers de la soci t CONDIVEX soumise autorisation au titre des Installations Class es pour la Protection de l Environnement et qui g n re des zones de risques sortant de l enceinte de l tablissement 1 2 OBJECTIFS DE LA COMMUNE Dans sa d lib ration prescrivant l laboration du plan local d urbanisme le conseil municipal a pr cis les objectifs qu il souhaite voir traduits dans ce document Poursuivre la mise en uvre d une politique de s curisation des d placements sur les voies pu bliques requalifier les entr es de ville l image de l entr e Est d ja r alis e revoir le plan de cir culation de la ville de fa on global int grant les d placements doux et les cheminements pi tons revoir le transit des v hicules l gers et camions et projet de contournement continuer les am na gements de voirie dans les diff rents quartiers Mener une r flexion sur le devenir de la friche commerciale champion situ e en centre ville et qui constitue un atout pour la municipalit Une action d achat par l EPFN pour le compte de la commune a t engag e CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mai
8. e la gestion et la planification urbaines quartiers r habiliter cr er ou d velopper am nagements de voirie d quipements am nagements des entr es de villes projets de cr ation de zone d am nagement concert projets d am nagement des zones naturelles urbaniser e la protection de l environnement pr servation des paysages et sites naturels Ces orientations doivent notamment assurer e l quilibre entre d veloppement et protection e a diversit des fonctions urbaines et la mixit sociale e a ma trise de l talement urbain Dans un premier temps le charg d tudes doit partir du diagnostic et du recueil des choix des lus et des diff rents partenaires proposer des partis d am nagement coh rents s inscrivant dans une d marche de d veloppement durable Dans un second temps il doit fournir aux lus et aux habitants un mode d emploi et une visualisation des solutions propos es Des pistes de r flexion peuvent tre e les mises en uvre paysag res urbaines et architecturales les mesures de protection de l environnement et de r duction des risques espaces bois s class s secteurs sauvegard s et secteurs prot g s constructibilit limit e voire interdite les proc dures fonci res op rationnelles et fiscales envisag es la faisabilit des emplacements r serv s afin d avoir un juste besoin en surface r server les actions de sauvegarde de mise en
9. environnemental et son accessibilit aux bassins d emplois franciliens lui conf rent une attractivit ind niable Ce territoire au profil atypique ne poss de pas r ellement d agglom ration hormis la ville de Gisors Par cons quent les communes du plateau sont caract ris es par un habitat diffus situ sur des terres agricoles ou naturelles l ext rieur des petites villes ou villages et souvent non desservis par les transports collectifs Etr pagny dispose d un Plan d Occupation des Sols approuv le 28 03 2002 apr s r vision La commune est soumise une p riurbanisation son talement est visible avec des lotissements qui se construisent en sortie de ville sur des espaces agricoles ou naturels En raison de l importance de la pression fonci re on peut observer que la part des franciliens au sein de la d livrance des permis de construire est lev e celle ci est estim e 84 en 2008 Cette ville est attractive de par sa situation g ographique En effet elle est situ e 14 km de Gisors o se trouve la gare la plus proche pour Paris Saint Lazare environ gale distance entre Rouen et Cergy soit une cinquantaine de kilom tres et 80 kilom tres de Paris en voiture Les transports en commun sont un point important qui n cessite d tre am lior parce qu insuffisant malgr les 4 lignes r guli res actuellement en place Rouen Gisors Evreux Gisors Etr pa gny Vernon Etr pagny Cergy Etr pagny j
10. es articles R 123 3 1 R 123 12 du code de l urbanisme Le rapport de pr sentation doit tre labor de fa on continue partir de la r alisation du diagnostic et selon les prescriptions de l article R 123 2 du code de l urbanisme Son contenu est pr cis par l article R 123 3 du code de l urbanisme Pour sa r alisation voir le chapitre 4 1 4 2 4 Annexes Le charg d tudes doit rassembler ou r aliser partir des l ments existants et fournis au bureau d tudes toutes les annexes Ces documents d information doivent indiquer les servitudes d utilit publique et les autres l ments vis s aux articles R 123 13 et R 123 14 du code de l urbanisme Les documents remettre et constituant le dossier final du plan local d urbanisme sont les suivants Dossier crit format 21 X 29 7 cm la fran aise comprenant 1 1 le rapport de pr sentation 1 2 le projet d am nagement et de d veloppement durable PADD 1 3 le r glement 1 4 les annexes Les documents graphiques en une ou plusieurs planches des chelles de 1 1000 me 1 5000 me 4 3 SUIVI DE LA PROCEDURE Le charg d tudes examinera les observations formul es par les personnes publiques associ es consult es et les requ tes formul es lors de l enqu te publique CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 9 10 Il participe aux r unions ventuelles et formule un avis sur ces obse
11. ification du contexte intercommunal communaut d agglom ration communaut de communes syndicat intercommunal afin de comprendre les liens qui unissent la commune son territoire existe t il un Sch ma de Coh rence Territoriale un plan de pr vention des risques une strat gie d accueil des activit s conomiques au sein de la structure intercommunale 3 1 2 Evolution communale et situation actuelle Le diagnostic porte notamment 1 sur l analyse du porter connaissance de l Etat vis l article R 121 1 du code de l urbanisme 2 sur une valuation du document d urbanisme actuellement applicable travers un bilan sur les objectifs r alis s aujourd hui les probl mes rencontr s dans son application et une analyse critique de ses effets actuels et pr visibles 3 sur les aspects conomiques sociaux et environnementaux et leur interaction Sont en particulier prendre en consid ration en d gageant les points forts et les faiblesses dans chacun des domaines tudi s L approche conomique du territoire quelle est la structuration de l conomie locale secteurs et p les d activit s e est elle adapt e au bassin d emploi o l offre d quipements et de services est elle en ad quation avec la dynamique conomique CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 6 10 e y a t il coh rence entre l conomie les d placements l habitat
12. imum de 200 logements l horizon 2020 Force est de constater que le nombre peu lev de permis de construire d pos s depuis le d but de l ann e 2012 g n re un frein l habitat nouveau La commune ne dispose plus que d environ 5 hectares de r serve fonci re en zone NA lieudit La Ferme de Saint Martin gt situ e au Nord soit en p riph rie de la ville o elle pourrait encore accueillir des lotissements CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 3 10 M me si elle se qualifie de commune caract re rural elle demeure pour le canton un p le urbain qui doit pouvoir accueillir des op rations de logements collectifs ou d habitat group dans le bourg selon les disponibilit s La ville poss de un assainissement collectif Elle a construit sa propre station d puration et ses r seaux dimensionn e pour 5 000 quivalenis habitants qu elle exploite en compl te autonomie Les lus souhaitent se r approprier leur commune avec une nouvelle vision du territoire L objectif est de continuer densifier le centre bourg en trouvant de nouvelles formes urbaines et en vitant de prendre sur les zones agricoles Le Plan d occupation des sols actuellement opposable ne permet plus de r pondre ces attentes Les activit s agricoles sont essentiellement situ es dans les hameaux et on peut compter une impor tante superficie de terres agricoles qui entoure la ville On tro
13. oue galement un r le central dans le secteur au regard de son poids d mographique conomique avec la Sucrerie d Etr pagny et l usine Paulstra qui proc de la transformation d lastom res pour l industrie le ferroviaire et l a ronautique Sa renomm e mondiale est non seulement li e la pr sence des Sucri res Saint Louis activit do minante sur le territoire o sont produites 220 000 tonnes de sucre blanc chaque ann e mais aussi au savoir faire mondialement reconnu de l usine Paulstra qui est leader europ en dans le domaine de l isolation vibratoire et acoustique Ces deux entreprises emploient 90 salari s permanents pour la sucrerie auxquels s ajoutent environ 110 saisonniers lors de la campagne betteravi re qui s tale de septembre janvier quant l usine Paulstra elle compte 320 employ s sur le site Etr pagny chef lieu du canton est le principal secteur de d veloppement pour la communaut de communes qui a pris la comp tence conomique et qui s est donn e pour objectif de favoriser la cr ation d emploi en d veloppant les entreprises existantes ou l installation de nouvelles entreprises Dans cette perspective une zone d activit s d une superficie de 8 hectares La Porte Rouge a t cr e et am nag e en 2002 augmentant ainsi la capacit de la zone existante De nombreux commerces sont pr sents et de nouveaux tablissements commerciaux et de service s implantent sur ce territoire communal
14. rie Etr pagny 4 10 Assurer le d veloppement et l am nagement de la commune en prenant en compte la mixit so ciale et l int gration des op rations d am nagement et de constructions dans le paysage Profiter des opportunit s pour positionner judicieusement les zones d habitat denses et organiser les d placements Porter une r flexion sur l extension de la zone d activit s en lien avec les besoins de la communaut de communes Pr server les l ments remarquables du paysage en g rant l architecture et l habitat Sensibiliser l architecture locale en prenant en compte la charte paysag re du Pays Vexin Normand Am nager et s curiser les d placements sur les axes routiers traversant la commune et privil gier les modes de d placements doux Prot ger les espaces agricoles et p renniser les activit s existantes Prendre en compte les risques naturels li s aux eaux de ruissellement et aux cavit s souterraines Prendre en compte les risques technologiques li s aux industries soumises ICPE Prendre en compte les th matiques environnementales protection du patrimoine naturel et b ti la gestion des eaux valorisation des nergies renouvelables 1 3 MODALITES DE CONCERTATION Dans la d lib ration de prescription de l laboration du plan local d urbanisme le conseil municipal a d fini les modalit s suivantes de la concertation qui doit avoir lieu tout au long de la proc dure ju
15. rt illustr plans photos visualisation en trois dimensions reprenant tous les l ments analys s constituant le constat de l tat initial et mergence des enjeux en r sultant CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 7 10 3 2 OBJECTIFS COMMUNAUX ET PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT Une fois les enjeux de territoires pr cis s hi rarchis s et partag s par l ensemble des partenaires le charg d tudes aide et conseille les lus dans l identification des objectifs politiques et leur valuation dans le temps partir des enjeux de territoires identifi s et des marges de man uvres par rapport la dynamique existante les lus se prononcent sur les objectifs retenir constituant les fondements du PADD 4 UNE MISSION DE REALISATION Cette mission de r alisation consiste en la traduction r glementaire des choix d urbanisme retenus Son contenu est pr cis par l article R 123 3 du code de l urbanisme Il doit pr senter les orientations d urbanisme et d am nagement retenues pour l ensemble de la commune dans le respect des dispositions des articles L 110 et L 121 1 Il peut tre accompagn d orientations d am nagement relatives certains secteurs conform ment l article R 123 3 1 et au 377 alin a de l article L 123 1 sous la forme d un plan d actions d am nagement de d veloppement et de protection dans les domaines de
16. rvations Il assure la rectification si n cessaire des documents suite ces observations Cette phase se conclut avec l approbation du P L U par le conseil municipal 5 MISSION D ANIMATION 9 1 CONCERTATION La concertation doit commencer en amont du projet de plan local d urbanisme soit d s l laboration du diagnostic Elle doit permettre la participation des habitants de la commune des associations locales et d autres personnes concern es cette r flexion globale afin qu il sen d gage une appropriation des donn es une confrontation des id es et finalement la construction d un projet et son enrichissement Les modalit s de la concertation sont pr cis es par la d lib ration prescrivant l laboration du plan local d urbanisme voir le chapitre 1 3 Le charg d tudes doit programmer et organiser la concertation en liaison avec les repr sentants de la commune afin de favoriser le dialogue notamment autour de la d finition des enjeux de territoire et de leur traduction en projets Il peut galement faire des propositions sur des modalit s de concertation suppl mentaires Le bilan de la concertation peut se faire l occasion de la d lib ration municipale arr tant le projet de plan local d urbanisme PLU 3 2 AUTRE PRESTATIONS e l animation des r unions et la r daction des comptes rendus aff rents e le soutien au conseil municipal et au besoin la r alisation de supports en vue du d bat sur le projet
17. squ l arr t du projet annoncer la concertation au public affichage de la d lib ration avis dans les boites aux lettres communiqu de presse article de presse pr sentant le projet bulletin municipal site internet de la ville informer expliquer dossier disponible en mairie couter d battre changer courrier en mairie registre mis la disposition du public r union publique tablir le bilan de la concertation d lib ration du conseil municipal 2 DEFINITION DE LA MISSION La mission du charg d tudes consiste en l tablissement du document d urbanisme pour le compte de la commune Le charg d tude r alise les tudes n cessaires la production d un diagnostic et la cr ation d un projet traduit dans l ensemble des pi ces du document d urbanisme Le charg d tude est une force de proposition pour permettre la commune d atteindre ses objectifs dans le cadre de la loi Le diagnostic agricole communal sera r alis par la Chambre d Agriculture de l Eure La mission du charg d tude comporte l ensemble des tudes n cessaires l laboration du P L U et la production du dossier complet chaque phase de la proc dure conform ment aux dispositions des articles R 123 16 R 123 24 du code de l urbanisme CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 5 10 La mission doit s effectuer en respectant les clauses de la convention e
18. st me de gestion et d assainissement de l eau traitement et collecte des d chets risques naturels inondations cavit s souterraines quel est l impact de l activit conomique sur l environnement activit s agricoles risques industriels et technologiques trafic routier quelle est la structure des r seaux existants eau potable assainissement lectricit des r seaux de communication et du stationnement Quels sont les probl mes aff rents accidentologie trafic nuisances adaptation aux besoins Les relations entre ces approches doivent tre examin es de fa on identifier les leviers dont dispose la commune pour agir sur son territoire La r flexion orient e autour des th mes pr c dents confront e l analyse supra communale doit permettre de faire merger des enjeux de territoire notamment dans les domaines conomique emploi ressources financi res fili res besoins opportunit s g ographiques social structure de la population de l habitat besoins environnemental les points noirs les atouts les l ments pr server et ou am liorer de la s curit des biens et des personnes A l issue de ces phases le charg d tudes doit produire une note de synth se sur le diagnostic du territoire concern appr hend dans une d marche plus globale accompagn e de plans faisant clairement ressortir les l ments rep r s o d un rappo
19. t comprend 1 une mission d investigation travers la r alisation des tudes d urbanisme qui comporte deux phases d velopp es au chapitre 3 2 une mission de r alisation par la traduction r glementaire du projet d am nagement 3 une mission d animation notamment au travers de la concertation pr alable pr vue l article L 300 2 du code de l urbanisme et de l organisation de r unions de travail 3 MISSION D INVESTIGATION 3 1 ELABORATION D UN DIAGNOSTIC L objet du diagnostic est d obtenir une connaissance du territoire de la commune ses enjeux dysfonctionnements ventuels utile la d finition d un projet d am nagement Cette phase comprend trois tapes 1 l examen des facteurs externes d influence sur le territoire et le positionnement de la commune dans un fonctionnement de territoire 2 le recueil l analyse et la synth se des donn es n cessaires pour dresser l volution communale et la situation pr sente notamment sous les angles conomique social et environnemental 3 l mergence des enjeux en r sultant 3 1 1 Positionnement de la commune dans un fonctionnement de territoire L objectif de cette premi re tape est d identifier les facteurs externes d influence sur le territoire et de mesurer les effets de ces facteurs sur l volution et le fonctionnement de la commune pr sence de p les d activit s attractifs proximit d une agglom ration Cet exercice n cessite l ident
20. uve encore deux activit s d levage si tu e aux entr es Ouest et Nord de la ville Les r seaux d eau et d lectricit sont actuellement suffisants la municipalit demandera aux ges tionnaires de fournir l tat et les capacit s restantes sur le territoire afin de planifier l urbanisation future Concernant l enfouissement de ces r seaux les 2 3 sont d j r alis s La th matique des nergies renouvelables sera trait e au travers du PLU et r glement e afin d assu rer une bonne int gration architecturale des projets dans le b ti existant et dans le milieu environnant On constate quelques probl mes li s aux eaux pluviales et notamment dans le secteur de la gare qui se trouve inond lors de fortes pluies La probl matique des ruissellements devra tre trait e dans le cadre du Plan Local d Urbanisme Au sein du patrimoine architectural des difices remarquables on peut recenser l glise Saint Gervais et Saint Protais datant du XIV me XV me si cle Monument Historique Inscrit depuis 2009 Il existe galement les vestiges du ch teau d Etr pagny et le manoir de Mansigny Les risques majeurs de la commune Pr sence de plusieurs cavit s souterraines qui affectent en partie le b ti Pr voir un inventaire com pl mentaire des indices non recens s ce jour aupr s de la population les ruissellements Les risques technologiques Le territoire de la commune est impact par les zones de dangers
21. valeur et de compensation entreprendre l am nagement des zones urbaniser et notamment d ventuelles zones d am nagement concert e la desserte par les r seaux et la programmation des quipements en v rifiant la coh rence des dispositions retenues et l aptitude des quipements d infrastructure et de superstructure existants et programm s subvenir aux extensions envisag es CAHIER DES CHARGES Mission d tude et d assistance laboration PLU Mairie Etr pagny 8 10 e les modifications apporter au maillage des voies et moyens de communication existants aux modes de d placements espaces r serv s aux transports publics e la prise en compte de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme Ce travail se traduit par la production d un rapport comprenant des plans croquis photomontages photographies mettant en sc ne les orientations du projet d am nagement Il doit mettre en relief la faisabilit des op rations envisag es et leur ad quation avec les r seaux divers l environnement et les finances communales Il servira de base la r daction finale du PADD 4 2 MISE EN FORME DU PROJET DE P L U POUR ARRET Le charg d tudes doit traduire les choix d urbanisme d finis par le PADD dans des documents r glementaires orientations particuli res d am nagement r glement et documents graphiques en collaboration avec les repr sentants de la commune Il se r f re aux dispositions pr vues par l
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