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Les Jardins de L`Oyat
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1. 5017 PARIS RENSEIGNEMENTS et REDACTION BAUX Me LATOUR 25 rue Gambetta 24000 PERIGUEUX JL FAYE ARCHITECTE DPLG 17 Rue Colbert 33000 Bordeaux SACIF MIMIZAN Pour s oxyg ner et profiter au mieux des bienfaits de l oc an de nombreuses activit s s offrent vous et environ 200 km de pistes cyclables relient les stations baln aires Du nord au sud de nombreuses boucles sillonnent la for t landaise vers les villages de l int rieur A voir gt Abbaye de Mimizan monument historique depuis 1986 gt Etangs et r serve naturelle de Mailloueyre gt Ar nes de Dax moins d 1 heure de route Des verts coteaux de l Armagnac jusqu la mer les Landes consti tuent un terrain de jeu r v pour pratiquer de nombreuses activit s La Chalosse le Tursan le Bas Arma gnac aux noms vocateurs compo sent l arri re pays landais R gion de haute tradition gastronomique ces terroirs garantissent la qualit de leurs produits agricoles et la saveur de leurs mets MIMIZAN HE LES JARDINS DE L OYAT A mi chemin entre le Bassin d Arcachon et le Pays Basque entre les plages de sable fin et la luxuriante for t de pins Mimizan plage fait face l immensit de l Oc an Conviviale la station baln aire est anim e par ses restaurants bars et commerces qui jalonnent les ruelles Activit s Pour varier plaisirs et loisirs au programme d tente sports nautiques ou de plein
2. 18 N ant Cl tures adapt es permettant la privatisation des lieux au choix de l architecte Raccordement au r seau public de chaque lot N ant Pas de gaz dans le groupement N ant Poteau incendie existant 200m du site Raccordement au r seau EU de chacun des lots Le regard de branchement en limite de voie est commun l ensemble de l op ration N ant Raccordement au r seau de t l phone N ant Naturelle Il est express ment entendu que le Ma tre d oeuvre pourra avec l accord du Maitre de l Ouvrage accepter des entreprises ou proposer de lui m me le remplacement des prestations qu il jugera au moins similaire c est dire de caract ristiques quivalentes ou sup rieures notamment si des imp ratifs techniques esth tiques ou d approvisionnement l exigent Pour valoir ce que de droit Document compos de 17 pages recto Date et signature 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF MIMIZAN E LES JARDINS DE L OYAT le promoteur j f i i R ALISATIONS SACIF La soci t SACIF S A C I F Soci t d Aide de Conseil et d Intervention Financi re filiale immobili re fond e en 1988 d un groupe exer ant des activit s de n goce et prestations de service dans les DOM TOM r alise principalement des op rations immobili res adoss es un syst me de d fiscalisation Cette entreprise gr ce sa force de travai
3. MAMAN Les Jardins de L Oyat CAIC classic PEAR DINS PEER caract ristiques L pE m a RR RM EE R sidence LES JARDINS DE L OYAT ADRESSE DE l OP RATION PERMIS DE CONSTRUIRE LOGEMENTS CALENDRIER GAIN FISCAL R SERVATION PROMOTEUR COMMERCIALISATEUR GESTIONNAIRE ARCHITECTE REMBOURSEMENT TVA Avenue Maurice Martin 40 200 Mimizan PC 4018405M1051 66 logements T1 au T3 cab Charges de copro T1 T2 et T2 cab 11 TTC m T3 10 TTC m et T3 cab 9 TIC m Taxe fonci re T1 6 97 m2 T2 6 68 m T2 cab 6 37 m T3 5 57 nv T3 cab 5 50 m2 Rentabilit voir packs JUILLET 2008 Dispositif Loi Demessine ZRR R sidence avec services en Zone de Revitalisation Rurale R duction d imp t gale 25 de l acquisition plafonn e 50 000 c libataire ou 100 000 couple mari Dispositif en vigueur jusqu au 31 12 10 du C G I 5 96 du prix de vente TTC l ordre de Me LATOUR Assurance dommages ouvrages dans le contrat de construction Parfait ach vement Biennale de bon fonctionnement d cennale SACIF 29 bis All e de Chartres 33000 Bordeaux St phanie Herbet AX E S EE Fars lle de France amp Mice C te d Azur T l O6 99 47 01 68 Fax 04 93 830 101 Email tephanie herbetiiaxesz imma com IMMO COM E E duds E E Site internet Waw axess Inemmo com Resitel 62 64 bd Pereire
4. d une soci t non soumise l imp t sur les soci t s SCI SCPI ed rms a Le r le du gestionnaire Celui ci offre les appartements la location la journ e la semaine ou au mois une client le exclusivement touristique Il verse aux propri taires des appartements un loyer garanti et index dans le cadre d un bail de 9 ans Il entretien le patrimoine du propri taire et supporte outre ses charges d exploitation les consommations locatives eau et lectricit Il propose les prestations de service ci apr s commercialisation l tranger messagerie location de draps et linge de toilette m nage la carte accueil assistance durant le s jour Pr sentation de la soci t Le preneur de bail de la r sidence Les Jardins de l Oyat est la Soci t Resitel sous la marque Lagrange Classic Groupe LAGRANGE La Soci t LAGRANGE existe depuis 1876 et est op rationnel dans le tourisme depuis plus de 35 ans LAGRANGE est aujourd hui le leader europ en de la location meubl e la semaine LAGRANGE c est 5 centrales de r servation Bruxelles Gen ve Londres Paris et Stuttgart la confiance de plus de 8 000 agences de voyages plus de 3 millions de brochures dit es chaque ann e 160 r sidences totalisant 48 000 lits Francs Esga ajii Dinats Partugsl La S lection Prestige MIMIZAN E LES JARDINS DE L OYAT le gestionnaire Exemple de r siden
5. x 0 60 Semaine Haute Saison nombre 2 X 0 89 Semaine Moyenne Saison nombre XQ 15 9 eod 26 Semaine Basse Saison nombre nnsa X 0 10 S eos Votre Rentabilit la carte eere eee eene HT HT Soit 4 25 nombre de semaine x coefficient Feuillet compl ter et retourner avec le contrat de r servation MIMIZAN Calendrier des saisons base t 2006 CEARD DEIRO AT JANVIER 1 2 8 9 15 16 22 23 29 30 3 4 5 6 10 11 12 13 17 18 19 20 24 25 26 27 31 F VRIER 1 2 8 9 15 16 22 23 29 3 4 5 6 10 11 12 13 17 18 19 20 24 25 26 27 1 2 8 9 15 16 22 23 29 30 AVRIL 3 4 5 6 10 11 12 13 17 18 19 20 24 25 26 27 31 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 21 28 14 21 28 14 21 28 7 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Fa w I e ep N 9 2 8 9 1 2 8 9 10 11 12 13 14 8 9 10 15 16 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 15 16 17 18 19 20 21 3 4 5 AO T 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 SEPTEMBRE calendrier basse saison DE h 12 14 123 moyenne saison om MN haute saison B tr s haute saison JUILLET 3 4 5 o 7 10 11 12 13 14 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 NOVEMBRE 7 1 2 3 4 5 6 7 o 10 11 12 13 14 8 9 10 11 12 13 14 15
6. lames PVC et ou lames m talliques pr laqu es et ou lames bois laqu es et ou panneaux bois CTBH calepin s peints coloris aux choix de l architecte Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 7118 DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 2 4 Menuiseries ext rieures pour b timents A B C et D 2 4 1 Menuiseries ext rieures des pi ces principales 2 4 2 Menuiseries ext rieures des pi ces de service 2 5 Fermetures ext rieures et occultations protection anti solaire pour b timents A B C et D 2 5 1 Pi ces principales 2 5 2 Pi ces de service 2 6 Menuiseries int rieures pour b timents A B Cet D 2 6 1 Huisseries et b tis 2 6 2 Portes int rieures 2 6 3 Impostes et menuiseries 2 6 4 Portes pali res 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Menuiserie aluminium RAL 9010 et ou PVC blanc avec entr es d air Vitrage isolant faiblement missif 4 16 4 clair Avis techniques du C S T B et sur avis favorable du Bureau de Contr le Quincaillerie poign es finition menuiseries ext rieures pr laqu es dito Les menuiseries pr vues assureront une tanch it am lior e l air et l eau de la classe A3 E2 V2 Elles seront en conformit avec la r glementation acoustique et le classement des voies Idem 2 4 1 Volets roulants PVC commande manuelle idem 2 5 1 Huisseries m talliques et
7. 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 D CEMBRE 1 2 3 4 5 6 7 3 4 o o ml 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 OCTOBRE 2 8 9 15 16 22 23 29 30 3 4 5 o 7 10 11 12 13 14 17 18 19 20 21 24 25 26 27 28 31 MIMIZAN LES BESIDES DE L OVAT Base 2006 Prix TTC par semaine occup e RE ID 19 08 26 08 26 08 02 09 02 09 09 09 27 05 10 06 06 05 27 05 09 09 16 09 16 09 30 09 25 463 415 375 298 230 168 133 100 550 495 448 355 275 198 155 118 PROMOTIONS BROCHURES APPLICABLES 21 jours 14 ou 14 jours 12 pour tout s jour avant le 01 07 et partir du 19 08 2 i700 25 E 36 7 37 CALENDRIER SAISON ETE 2006 THS Tr s Haute Saison HS Haute Saison MS Moyenne Saison BS Basse Saison 02 09 09 09 09 09 16 09 La grille et le calendrier seront r actualis s chaque ann e notamment en fonction des vacances scolaires europ ennes et des d coupages Samedi Samedi Commercial Relations Propri taires 62 64 Boulevard Pereire 75017 PARIS Si ge Social R sidence l Esplanade 65170 VIELLE AURE SA au CAPITAL de 164 000 RCS BAGNERES DE BIGORRE 323 752 295 SIRET 323 752 295 00051 CODE APE 702a Cartes Professionnelles n 65465014 et n 65465033 Garanties Mutuelles du Mans Ca
8. Menuiseries 2 8 1 2 sur Fermetures 2 8 1 3 sur Serrurerie 2 8 1 4 Habillages divers plafonds des loggias sous face et rives des balcons ou passage couvert 2 8 2 Peintures int rieures 2 8 2 1 sur Menuiserie bois 2 8 2 2 sur Murs cloisons 2 8 2 3 sur Plafonds 2 8 2 4 sur Canalisations tuyauteries chutes l ments de chauffage et divers 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Fa ades coulissantes en panneau m lamin ensemble toute hauteur sol plafond Inf rieur 0 60 m tre de large porte de placard ouvrant la francaise mont e sur pivot r alis e en panneau m lamin Pour l ensemble coloris au choix de l architecte Porte m tallique simples ou portes bois mes pleines au choix de l architecte N ant Ensemble bois peint et ou aluminium pr laqu Coloris au choix de l Architecte N ant Portail m tallique lectro zingu et ajour pour acc s des v hicules au sous sol parkings Ensemble motoris avec t l commande et ou digicode N ant N ant N ant N ant Bacs pr laqu s horizontaux en sous face passages couverts b timent c t rue acc s rue centrale et acc s sous sol Sous faces et tranches balcons peinture micro poreuse coloris au choix de l Architecte Protection b ton basse des remont es d tanch it en murs peinture micro poreuse coloris au choix de l Architecte 2 couches laque glyc rop
9. Responsable de R sidence sont l accueil la mise disposition d un ap partement parfaitement entretenu et pr t vivre la fourniture des services et prestations inclus dans les prix ou vendus la carte l assistance aux propri taires et clients pendant leurs s jours l tablissement d un tat des lieux de l appartement la fin du s jour l organisation administrative et technique et le suivi de l ex cution des travaux d entretien dans les appartements et dans les parties et quipements communs Ces services et prestation sont des fondamentaux dans l organisation Resitel Ils visent satisfaire les vacanciers et propri taires et valoriser e patrimoine des propri taires investisseurs Le r glement des loyers IIS sont assur s par Resitel automatiquement aux ch ances fix es dans le bail IIs sont effectu s par letttre ch que et adress s au titulaire du bail Toute modification dans l adresse la situation personnelle du titulaire du bail doit tre mentionn e par courrier Resitel dans les plus brefs d lais Les occupations propri taires Selon le type d investissement et mod le de bail sauf stipulation contraire le propri taire dispose de semaines d occupation pour son usage personnel Il recevra deux fois par an un formulaire de demande d occupation vers le 15 juin de chaque ann e pour l hiver et le 15 novembre de chaque ann e pour l t r ception il disposera d un d lai de deux mois p
10. air feront la joie de toute la famille Et pour les adeptes des sports de glisse les longues plages o d ferlent les rouleaux de l Atlantique r jouiront petits et grands Dans la Cit du Bois chemins questres pistes cyclables et sentiers p destres sont autant de moyens de d couvrir l univers de la plus grande for t cultiv e d Europe gt VIT gt Equitation gt Golf gt Randonn e gt Sports nautiques gt Tennis gt Tir l arc gt Parachutisme gt P che A d couvrir gt Le clocher porche class au patrimoine mondial de l UNESCO depuis 2000 gt La promenade fleurie un havre floral situ dans une anse du lac de Mimizan gt La Maison du Pin d couverte des produits fabriqu s partir du pin maritime gt La Cit du Bois MIMIZAN CEARD PETOT situation au AN ll A m i Les acces Par route gt Prendre l A630 sortie 15 continuer sur l A63 puis la N10 sortie 16 passage proximit de Labouheyre prendre la D626 et entrer dans Mimizan direction Mimizan Plage Les voies routi res existantes permettent un acc s rapide moins de 20 mn au r seau autoroutier europ en via l autoroute Bordeaux Bayonne Par train gt Liaisons quotidiennes vers les gares de Bordeaux 1 heure de Mimizan Plage Labouheyre 20 mn et Morcenx 30 mn Par avion gt 1 H30 des a roports de Bordeaux M rignac et de Biarritz Liaison quotidienn
11. chaude marque ATLANTIC ou similaire capacit 200 L pour petits logements et 300 L pour grands logements Emplacement suivant plans architecte Eau chaude sur vier baignoire vasque Dossier n 2004 47 JLF 31 08 2006 R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 2 9 2 4 Evacuations 2 9 2 5 Distribution de gaz 2 9 2 6 Branchements en attente 2 9 2 7 Appareils sanitaires 2 9 2 8 Robinetterie 2 9 2 9 Accessoires divers 2 9 3 Equipements lectriques 2 9 3 1 Type d installation 2 9 3 2 Puissance desservir 2 9 3 3 Equipement de chaque pi ce 2 9 3 4 Sonnerie de porte d entr e 2 9 4 Chauffage chemin es ventilations 2 9 4 1 Type d installation 2 9 4 2 Temp ratures garanties 2 9 4 3 Appareils d mission de chaleur 2 9 4 4 Conduits de fum e 2 9 4 5 Conduits et prises de ventilation 2 9 4 6 Conduits et prise d air frais EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G 11 18 DESIGNATION INDICATIONS A DONNER Canalisation PVC N ant Pas de gaz dans les logements Lave vaisselle cuisine alimentation et vacuation sous plan Salles de bains Baignoire 160x70 ou 170x70 et ou bac douche suivant plans architecte Vasque encastr e sur plan Baignoire ou douche Robinetterie mitigeur avec inverseur bain douche et flexible pour douchette Vasque Robinetterie mitigeur Alimentation EF MAL et LV Robinet raccord au nez Conform
12. du planning d avancement des travaux Espaces communs Incorpor aux espaces verts en terrasses ext rieures Configuration suivant plan de principe architectural Plage en caillebotis bois reconstitu sanitaires cabines vestiaires finitions peinture satin e en murs velours mat en plafonds Douches collectives ext rieures Local technique finition b ton brut Accueil bureau vestiaires sanitaires SPA coin gymnastique Pour l ensemble Sols carrelage ou vinyle en l s et ou dalles au choix de l architecte Murs peinture satin e et ou projection gouttelette coloris au choix de l architecte Plafonds peinture mat velours et ou projection gouttelette Implantation conf re plan de principe architectural Ensemble m tallique pr laqu et ou b ton pr fabriqu Par hublots tanches en applique ou plafonniers Par bornes Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 6 6 Cl tures 6 6 1 Sur rue 6 6 2 Avec les propri t s voisines et entre les lots 6 7 R seaux Divers 6 7 1 Eau 6 7 2 Gaz 6 7 3 Electricit poste de transformation ext rieur 6 7 4 Postes d incendie extincteurs 6 7 5 Egouts 6 7 6 Epuration des eaux 6 7 7 T l communications 6 7 8 Drainage du terrain 6 7 9 Evacuation des eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain espaces verts chemins aires cours et jeux NOTA 18
13. enterr es pour retenues des EP avant rejet au r seau public Canalisations en PVC pour l vacuation des appareils Canalisation en PVC sous dallage Canalisations en PVC trac suivant tude VRD Toiture terrasse existante remani e isolation adapt e tanch it multicouches dalles de cailloux lav s sur plot ou caillebotis en bois reconstitu Charpente r alis e en fermettes industrialis es et ou fermes pannes et chevrons traditionnels tous b timents Les bois employ s seront trait s fongicide et insecticide en usine les bois ext rieurs b n ficient d un traitement classe IV et les bois int rieurs d un traitement classe ll Pentes conf re plan architecte Couverture par tuiles type Romanes de chez TBF ou l identique Les r gles particuli res de conception et de mise en uvre des charpentes bois seront celles d termin es dans les DTU en vigueur notamment en ce qui concerne tous les accessoires de fixation de contreventement Solins zinc partout o n cessaire en couverture Etanch it multicouche compris isolation adapt e sur terrasse ext rieure pour partielle couverture b timents concern s Concerne la totalit des terrasses surplombant le parking Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 5 18 couvert tanch it multicouche renforc e finition par apport d une couche v g tale drain e et ou dalles de cailloux lav s sur plots et ou cailleb
14. la soci t Resitel dont le si ge est 62 64 bd Pereire 75017 PARIS A l occasion de la remise des cl s un tat des lieux contradictoire sur place sera effectu en pr sence du propri taire et d un repr sentant de la soci t Resitel Le cas ch ant un inventaire d taill sera galement tabli Ces documents sont tablis en deux exemplaires et sign s par les deux parties l un sera remis au propri taire et l autre sera conserv par Resitel R ception des parties et quipements communs Elle s effectue entre le Maitre de l Ouvrage et le Syndic provisoire Remise des cl s Le Maitre de l Ouvrage fournit en g n ral un jeu de trois cl s qui sont obligatoirement remises au Preneur du bail qui a la responsabilit juridique de l appartement durant toute la dur e du bail Le suivi des appartements Pour garantir et valoriser le patrimoine des propri taires il a t mis en place une organisation op rationnelle Resitel qui s articule autour d une Direction Centrale de l Exploitation d une Direction R gionale et d un Responsable de R sidence assist de personnels d accueil de services et techniques Le Responsable de R sidence et ou le Directeur R gional sont joignables par t l phone ou par mail Le num ro de t l phone et ou adresse mail vous seront communiqu s par le service Propri taires MIIMIP4 NE RSS NNDII SSD ER O NE Tes infos pratiques Classic Les missions confi es au
15. ou bois pour portes d acc s chaque appartement Huisseries m talliques et ou bois Portes isoplanes post form es droite paisseur 40 mm me alv olaire Serrure bec de cane pour passage simple cuisine s jour d gagement Serrure bec de cane condamnation pour WC et sale de bains d condamnation possible de l ext rieur Serrure avec cl et p ne dormant 75 tour pour les chambres Dimensions des portes suivant plans et r glementations handicap es B quilles but es d arr t de porte en sol ou en plinthe forme et coloris au choix de l architecte N ant B ti m tallique et ou bois sceller ou b ti cheviller tubulaire ou avec arr t de doublage avec cl s de s ret avec serrure 3 points Porte post form e finition bois peint et ou acier pr laqu et ou aluminium pr laqu coloris au choix de l architecte Joint souple p riph rique Coupe feu 1 2h Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 8 18 DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 2 6 5 Portes de placards 2 6 6 Portes de locaux de rangement 2 6 7 Moulures et habillages 2 7 Serrurerie et Garde corps pour b timents A B C et D 2 7 1 Garde corps et barres d appui 2 7 2 Grilles de protection des baies 2 7 3 Ouvrages divers 2 8 Peinture Papiers Tentures pour b timents A B C et D 2 8 1 Peintures ext rieures et vernies 2 8 1 1 sur
16. plus Resitel e L accueil personnalis des propri taires e acc s de nombreux services gratuits e La bourse d change e Carte de France avec stations Lorsque le propri taire sait d avance qu il ne souhaite pas s journer dans son appartement il lui suffit de cocher dans le formulaire d occupation la case bourse d change et de donner une indication sur la r gion qui l int resse Un d lai de huit semaines r ception de sa demande sera n cessaire son traitement La compensation des semaines se fait en fonction du d coupage de la saison haute moyenne et basse saisons Ce d coupage est bien s r diff rent en fonction de la situation de la r sidence mer ou montagne Ainsi une semaine du mois de f vrier sur LES ARCS correspondra une semaine du mois d a ut sur SAINTE MAXIME Signer un bail avec Resitel soci t du Groupe Lagrange 1 distributeur europ en ouvre des horizons nouveaux aux propri taires la France enti re mais aussi l Espagne le Portugal l Italie la Suisse et l Autriche s offrent eux des conditions plus que pr f rentielles Par le jeu de la compensation avec le loyer ils peuvent galement b n ficier du financement gratuit de leurs vacances Celles ci peuvent tre d duites directement de leur loyer ils n ont donc pas avancer l argent ni se soucier des r glements acomptes soldes etc Les engagements du GROUPE LAGRANGE 1 Le droit de changer d avis
17. 4 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 1 2 5 Murs ext rieurs sout nement 1 2 6 Murs porteurs l int rieur des locaux refends 1 2 7 Murs mitoyens 1 3a Planchers B timent B 1 3b Planchers B timents A C D 1 3 1 Planchers sur tage courant 1 3 2 Planchers terrasse au dessus sous sol uniquement 1 3 3 Planchers sur locaux entr es circulations techniques 1 3 4 Planchers sur locaux non chauff s ou ouverts 1 4a Cloisons de distribution B timent B 1 4 1 Toutes pi ces 1 4 2 Sur communs 1 4 3 Entre logements 1 4b Cloisons de distribution B timents A C D 1 4 1 Entre pi ces principales 1 4 2 Entre pi ces principales et pi ces de service 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G 3118 B ton banch peint et ou ma onnerie traditionnelle finition enduit mono couche coloris au choix de l architecte Murs en agglom r s de ciment pleins all g s de 20x20x40 hourd s au mortier b tard et ou murs en b ton banch s paisseur 18 cm y compris toutes suj tions de chainages et raidisseurs finition enduit finement liss pour parties vues pr t recevoir une peinture et ou projection B ton banch peint et ou magonnerie traditionnelle enduite finition Dalles pleines b ton existantes conserv es en l tat apr s enl vement des rev tements en place Ragr age des zones le n cessitant apr
18. II SSD ER O NI LAGRANGE Classic a gt a mr Exemple de r sidences de la gamme classic du Groupe Lagrange Quand l immobilier se fait aussi vacances un privil ge r serv aux propri taires Lagrange La bourse d change Lagrange Accessible aux propri taires par le biais de la Carte Club Lagrange vous pouvez choisir de s journer dans votre r sidence ou dans l une de nos 160 destinations en France et aux Antilles Notre Service propri taire saura vous assister et reste votre disposition au O1 47 54 60 OO Outre ces 160 r sidences vous profiterez loisir d une r duction de 10 sur l ensemble des produits de nos catalogues et de bien d autres surprises r serv es aux membres du Club des Propri taires Lagrange Cabourp Ammerschwihr Houlgate a Ardon Beauvoir St Malo St Briac sur mer Dinard Carantec Saint Cast Morzine Bern Port la For t Enc cw M Moelan Les Gets Samo ns St Gervais Chamonix Argenti re Les Saisies Peisey Vallandry Les Arcs La Plagne 2 Alpes Valloire Ploemeur Carnac Quiberon Crouesty Damgan Pornic Batz le Pouliguen Saint Michel Chef Br tignolles Pas du Ventoux Sables d Olonne Mouri s Bourgenay Pont Royal en Provence Saint Vincent Jard Brunet St Just Luzac Longeville Vidauban Royan Tranche s mer Fayence Les Mathes St Palais lle d Ol ron Hourtin V ndr Le Verdon sur mer 2 Menton Lacanau c an Roquebr
19. L J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Conf re mobilier cuisine s bains Pour Mobilier de cuisine ensemble stratifi meubles bas et meubles hauts cr dence stratifi e et ou aluminium teinte naturelle et ou falenc e avec frise interm diaire coloris aux choix de l architecte oo Longueur suivant plan de principe architectural comprenant 1 meuble haut avec porte relevante ou ouvrante la francaise 1 meuble haut pour micro ondes 1 meuble haut avec 1 porte ouvrante la fran aise 2 tag res 1 meuble bas sous vier avec 1 porte ouvrante la francaise 1 vier simple bac avec gouttoir finition inox 1 robinet mitigeur finition inox 1 plaque de cuisson 4 feux lectriques suivant le type de logement 1 hotte aspirante charbon 1 lave vaisselle 12 couverts 1 four micro ondes grill positionnement adapt en fonction du type de logement Pour salles de bains oo Plan vasque encastr dans meuble m lamin mobilier usin avec porte basse tag re configuration et coloris au choix de l architecte Compris bandeau lumineux miroir h plan de travail sous face bandeau lumineux fa ade de baignoire Pare douche translucide fixe et ou mobile N ant N ant A noter que les s ches linges sortie directe sont prohib s et que seuls les appareils dits condensation sont utilisables directement dans les locaux R alis e en tube cuivre ou PER N ant Par ballon d eau
20. L J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 2118 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE DESIGNATION INDICATIONS A DONNER Le projet est compos de 4 b timents confere plan de masse g n ral 1 Le b timent B Ce b timent existant est pr vu pour tre restructur et r nov 2 Les b timents A C et D Ces b timents sont cr er 1 1a Infrastructure B timent B Existante 1 1b Infrastructure B timents A C D 1 1 1 Fouilles Fouilles en rigoles stockage pour remblaiement vacuation des exc dents la d charge publique 1 1 2 Fondations Fondations de type BA par semelles filantes Section dosage armature suivant tude B A et recommandations de l tude de sol 1 1 3 Dallage rez de chauss e Dallage en b ton arm paisseur de 12 cm mini ou dalle b ton de 20 cm arm d un treillis soud suivant tude B A et recommandations de l tude de sol 1 2a Murs et ossature B timent B Existante R fection des supports ext rieurs en place toutes fa ades afin de permettre une remise en peinture g n rale dite ext rieure Le doublage des murs de fa ades est constitu en panneaux pr fabriqu s type PLACOMUR TH 35 ou Calibel 10 80 ou similaire compos s de 80 mm d paisseur de polystyr ne et une plaque de pl tre de 10 mm L ensemble selon tude thermique Aucun doublage en sous sol pa
21. Vous avez opt pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas venir dans votre appartement au moment de votre achat Il vous sera possible apr s accord du service propri taires de transformer votre contrat initial l issue des trois premi res ann es et de changer de pack 2 Le droit de restituer les semaines d occupation non utilis es Vous avez opt pour un pack loisirs et vous ne pouvez consommer vos semaines Vous avez la possibilit de les remettre la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50 du tarif public pour les semaines effectivement lou es 3 Le droit un accueil personnalis Pour rendre vos s jours personnels encore plus agr ables LAGRANGE en fait plus pour vous La location du linge de maison vous est offert et pour les r sidences o ce service existe d j vous avez droit 2 s ances de sauna ou hammam gratuites au cours de votre s jour 4 Le droit de partir souvent des conditions avantageuses Besoin de changer d air Avec LAGRANGE c est possible Sur les gammes Lagrange Prestige Lagrange Family et Lagrange Classic exclusivement Profitez des forfaits week ends en derni re minute vendredi samedi dimanche ou samedi dimanche lundi Pour 40 vous pouvez partir o bon vous semble en fonction des disponibilit s et en r servant le jeudi au plus tard LAGRANGE aura le plaisir de vous fournir gratuitement le linge de toilette 5 Le droi
22. ande d ouverture de la porte Par digicode ou par cl s au choix de l architecte d entr e de l immeuble 2 9 7 Autres quipements N ant 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 13 18 3 ANNEXES PRIVATIVES 3 1 Caves Celliers Greniers pour b timents A B C et D 3 2 Parkings couverts pour b timents A Parkings en sous sol B C et D 3 2 1 Murs ou cloisons Murs en ma onnerie d agglom r s creux 20X20X50 ou 15x20x50 identiques la construction rejointoy s c t int rieur et ou murs banch s L ensemble laiss brut 3 2 2 Plafond Sous face plancher haut en b ton sous face de pr dalles et poutres b ton l ensemble laiss brut 3 2 3 Sols Dallage b ton arm finition anti poussi re 3 2 4 Porte d acces Portail m tallique ouvrant la fran aise barreaudage vertical finition lectro zingu faisant office d entr e d air naturelle Man uvre lectrique par t l commande et ou digicode 3 2 5 Ventilation naturelle Ventilation basse travers le portail d entr e pour parkings en sous sol Ventilation haute sorties en toitures terrasses avec protection contre la pluie en nombre conforme la r glementation 3 2 6 Equipement lectrique Conforme aux normes r gles et DTU en vigueur Eclairage par hublots pos s en appliques ou plafonds 3 2 7 D limitation au sol Nu
23. ation des loyers sur l indice INSEE du co t de la construction gt Un expert de la gestion de renom Resitel Groupe LAGRANGE MIMIZAN PEAR DIN DEIRO AT get a Al j JL L NE Une fiscalit attrayante Pour l achat d un appartement en pleine propri t dans un site touristique et par un bail commercial conf rant une soci t sp cialis e l exploitation du bien en tant que r sidence de tourisme La r cup ration de TVA Le montant de la T V A li e l acquisition de l appartement est rembours e au propri taire par l ad ministration fiscale modalit s de r cup ration effectu es par nos services Le statut de loueur en meubl non professionnel ou de loueur en meubl professionnel si les revenus tir s de la location en meubl de ces logements atteignent le seuil de 22 867 35 annuel Dans le cas du loueur en meubl non professionnel LMNP les revenus tir s de la location sont d cla r s dans la cat gorie des BIC Ainsi les d ficits fiscaux provoqu s par l acquisition sont reportables sur les revenus de m me nature la diff rence des LMNP les loueurs en meubl professionnels LMP peuvent imputer leurs d ficits sur les revenus globaux Zone de revitalisation rurale Le logement doit tre situ en France dans une zone de revitalisation rurale des communes appartenant aux territoires ruraux de d veloppement prioritaire TRDP acquis compter du 01 01 99 et achev
24. ces de la gamme classic du Groupe Lagrange j LA GRAN GE e e Un savoir faire sur mesure dans le haut de gamme Constitu d une quipe d experts dans l exploitation de r sidences touristiques haut de gamme Resitel sous la marque Lagrange Classic est un gestionnaire qui met son exp rience la disposition des op rateurs qu ils soient particuliers ou collectivit s pour g rer leur patrimoine Les domaines d activit s tudes de faisabilit gt Analyse du site et de son potentiel gt tude de march gt Validations et pr conisations gt Business plan Assistance au d veloppement d une op ration gt laboration des montages juridiques et financiers gt D finition d un cadre administratif et juridique adapt au projet gt D finition du produit et des quipements gt Suivi de la qualit des prestations gt R ception et mise en exploitation Commercialisation et exploitation de r sidences gt Commercialisation tablissement d un plan marketing et mise en march du produit sur les principaux march s touristiques francais europ ens et longs courriers gt Valorisation de l activit par la qualit des prestations des services h bergement et restauration et l optimisation des r sultats gt laboration des bugdets d exploitation et d investissement et reporting gt Gestion administrative et comptable gt Gestion et formation du personnel MIIMIF4 NE RSS NND
25. e Londres Luton Bordeaux 120 km de Mimizan assur e par la compagnie Easyjet et liaisons quotidiennes avec la compagnie British Airways pour les vols Londres Gatwick Bordeaux et Dublin Bordeaux La compagnie Ryanair propose des vols au d part de Londres et Dublin destination de Biarritz MIMIZAN EESTI DE RON situation 9m a T m pui RE me a mm FE aurei 5 Int gration au site Je LS d _ d Te eJ rg f NT Jr tu Les jardins de l Oyat MIMIZAN CE JARDIN SRE A situation x E Re L s i Int gration au site Les jardins de l Oyat MIMIZAN E LES JARDINS DE L OYAT la r sidence Eee Dh WES DUT ITS TFT Hm E PR i ha i j i w E Hu Wo udi im irm Ip i e 50 m de la plage e R sidence 3 de 66 appartements e Proximit imm diate des commerces e Piscine e Salle de remise en forme e Espace petit d jeuner e Local v lo R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 1 18 R sidence de Tourisme LES JARDINS DE L OYAT Avenue Maurice Martin 40200 MIMIZAN PLAGE NOTICE DESCRIPTIVE Cr ation de 72 Logements MAITRE D OUVRAGE SCI DES GRANDS ESPACES 29 BIS ALLEES DE CHARTRES 33000 BORDEAUX Application de l article 18 du d cret n 67 1166 du 22 12 67 arr t du 10 Mai 1968 J O du 29 Juin 1968 Equipement et Logement 31 08 2006 EUR
26. e aux r gles et DTU en vigueur avec tableau de r partition et coupe circuit Installation encastr e appareillage ARNOULD S rie ESPACE ou quivalent De 6 12 KWA suivant usages et quipements individuels Appareillage conforme aux normes r gles et DTU en vigueur Portier Interphone pour b timent sur rue Carillon pour b timent arri re Chauffage radian dans s jour convecteurs dans autres pi ces Chauffage individuel lectrique Pour 5 degr s ext rieur 19 degr s C dans pi ces principales et cuisine 20 degr s C dans salle de bains Pour s jour panneaux radians de chez Atlantic ou quivalent Pour autres pi ces convecteurs lectriques sortie frontale et thermostat lectronique type Thermor Atlantic ou quivalent N ant Voir paragraphe 1 6 Bouche d entr e d air neuf par les menuiseries ext rieures des pi ces s ches Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 12 18 DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 2 9 5 Equipements int rieurs des placards et rangements 2 9 5 1 Placards Inf rieurs 0 60 m n ant Sup rieurs 0 60 m et inf rieur 1 00 m de large 3 tageres Sup rieur 1 00 m de large 1 tag re penderie 2 9 5 2 Pi ces de rangements N ant 2 9 6 Equipements de t l communications 2 9 6 1 T V Radio Conforme la norme 2 9 6 2 T l phone Conforme la norme 2 9 6 3 Comm
27. entre le 01 01 2001 et le 31 12 10 Sont concern s par ce dispositif les logements neufs ou en l tat de futur ach vement La r duction d imp t pour l investissement en zone de revitalisation rurale ZRR Une r duction d imp t de 25 du montant de l investissement HT plafonn e 50 000 pour une personne c libataire ou 100 000 pour un couple mari Celle ci est tal e sur six ans raison du sixi me de l avantage maximal chaque ann e En contrepartie l acqu reur s engage louer nu le logement un exploitant de R sidence de Tourisme pendant 9 ans minimum par le biais d un bail commercial Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l ach vement de l immeuble ou de l acquisition L avantage fiscal permet l utilisation du logement jusqu huit semaines par an Le revenu brut foncier doit tre d clar par le propri taire et doit correspondre au loyer annuel normalement d par l exploitant en l absence de toute occupation par le propri taire Les revenus aff rents au logement sont imposables dans la cat gorie des revenus fonciers ce qui emp che de cumuler la r duction d imp t et le statut de loueur en meubl Ainsi il est fr quent de constituer un d ficit foncier permettant de r aliser une conomie d imp t suppl mentaire Les charges d ductibles sont limit es 6 par an pendant 11 ans La r duction est accord e un particulier mais aussi lorsque le logement est la propri t
28. htalique satin e 2 couches de laque glyc rophtalique pour murs s bains et WC tous niveaux et tous b timents coloris blanc Projection gouttelette grains fins et ou 2 couche de laque glyc rophtalique pour autres pi ces tous niveaux et tous b timents teintes au choix de l Architecte Projection gouttelette grains fins et ou 2 couches de laque glyc rophtalique velours plafonds toutes pi ces logements et communs tous niveaux et tous b timents teintes au choix de l Architecte Sur toutes les canalisations apparentes de plomberie alimentation et vidange une couche d impression d accrochage et 2 couches de peinture glyc rophtalique finition satin e teintes au choix de l Architecte et du Ma tre de l Ouvrage Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 9 18 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 10 18 DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 2 9 Equipements int rieurs b timents A B C et D 2 9 1 Equipements m nagers 2 9 1 1 Bloc vier robinetterie 2 9 1 2 Appareils et mobiliers 2 9 1 3 Evacuation des d chets 2 9 1 4 Armoire s che linge 2 9 2 Equipements sanitaires et plomberie 2 9 2 1 Distribution d eau froide 2 9 2 2 Distribution collective et comptage deau chaude 2 9 2 3 Production et distribution d eau chaude individuelle 31 08 2006 EUR
29. inition laque satin e Pour l ensemble ci avant coloris aux choix de l architecte Plancher bois flottant toutes pi ces concern es et toutes surfaces de chez ALSAFLOOR sp cial pi ces humides ou lidentique Plinthes sapin blanc du nord finition laque satin e Plinthes bois remplac es par fa ence murale pour partie dans salles de bains Idem 2 1 1 A rez de chauss e dalles de cailloux lav s et ou caillebotis bois en bois reconstitu au dessus du sous sol Autres terre v g tale gazon Aux tages dalles de cailloux lav s et ou caillebotis bois en bois reconstitu au dessus des logements compris isolation adapt e tanch it multicouche Autres caillebotis bois Fa ence 20 x 20 avec frise p rim trique 1 carreau sur deux de couleur coloris au choix de l architecte Pour salles de bains h 2 10m pour entourage baignoire et ou douche l ensemble r gner avec dessus de l huisserie de porte Pour kitchenettes cr dence bois stratifi e ou falence sur h 0 60 m N ant B ton arm et enduit pelliculaire tous niveaux Faux plafonds pl tre rampants et ou droits sous charpente bois au dernier niveau N ant Pour balcons et ou loggias sur logements et ou charpente couverture faux plafonds lames PVC et ou lames m talliques pr laqu es et ou lames bois laqu es et ou panneaux bois CTBH calepin s peints positionnement et coloris aux choix de l architecte Faux plafonds
30. l homog ne et sa rigueur de gestion a fait face l volution du march immobilier et exerce son activit dans les DOM TOM sur la C te d Azur la C te Atlantique et les Pyr n es La soci t SACIF a toujours dans ses r alisations en montagne ou en zones urbaines respect et offert des prestations de qualit en partenariat avec les diff rents intervenants gestionnaires architectes commercialisateurs SOCIETE D AIDE DE CONSEIL ET D INTERVENTION FINANCIERE SA au capital de 12 177 363 RCS Paris B 343 920 641 Si ge social 9 rue Baudoin 75013 Paris T l 0 1 55 75 61 61 Fax 0 1 55 75 61 62 Agence de Bordeaux 29 bis all e de Chartres 33000 Bordeaux T l 0 5 56 44 05 84 Fax 0 5 56 44 02 58 R ALISATION SACIF A _ E i E T sad A 1 Y R ALISATION SACIF MIMIZAN CEARD DEIRA investissement pu y LN L Pourquoi investir dans une r sidence de tourisme D finition La r sidence de tourisme est un tablissement commercial d h bergement class constitu d appartements enti rement meubl s profitant d quipements et de services communs Ele est class e par arr t pr fectoral apr s avis de la commission D partementale d action Touristique Elle est exploit e de mani re permanente ou saisonni re par un gestionnaire unique Pr ambule Le constat du march et de la conjoncture gt La France 1 destination touristiq
31. m rotation au sol D limitation par bandes de peinture blanche Sigles handicap s sur places adapt es 3 3 Parkings ext rieurs 3 3 1 Sols Dalle b ton peign et ou bitume au choix de l architecte 3 3 2 D limitation au sol Num rotation au sol 3 3 2 Syst me de rep rage Num rotation au sol D limitation par bandes de peinture blanche Sigles handicap s sur places adapt es 3 4 4 Syst me condamnant l acc s N ant 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 14 18 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4 1 Hall d entr e d immeuble pour b timents A B C et D 4 1 1 Sols 4 1 2 Parois 4 1 3 Plafonds 4 1 4 El ments de d coration 4 1 5 Portes d acc s et syst me de fermeture appel des occupants de l immeuble 4 1 6 Boite aux lettres 4 1 7 Tableau d affichage 4 1 8 Chauffage 4 1 9 Electricit 4 2 Circulations tages et escaliers communs pour b timents A B C et D 4 2 1 Sols 4 2 2 Murs 4 2 3 Plafonds et sous faces escaliers 4 2 4 El ments de d corations 4 2 5 Chauffage 4 2 6 Portes 4 2 7 Equipements lectriques 4 3 Circulation du sous sol 4 4 Cages d escaliers 4 5 Locaux communs divers 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Carrelage pour circulations hors escalier
32. otis en bois reconstitu selon choix de l architecte 1 8 3 Souches de chemin es ventilation et conduits divers Ventilations hautes du parking en sous sol 1 8 4 Goutti res Descentes EP ch neaux Concerne les facades logements ch neaux p rim triques sur moulures pr fabriqu es descentes coloris au choix de l architecte 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 6 18 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEUR EQUIPEMENT DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 2 1 Sols et plinthes B timents A B C et D 2 1 1 Sols et plinthes des pi ces principales 2 1 2 Sols et plinthes des pi ces humides 2 1 3 Sols et plinthes des entr es et d gagements 2 1 4 Sols des balcons loggias non tanches Terrasses 2 2 Rev tements muraux autres ue enduit einture apier peint et tenture pour b timents A B C et D 2 2 1 Rev tements muraux des pi ces humides ou de services 2 2 2 Rev tements muraux dans les autres pi ces 2 3 Plafonds pour b timents A B C et D 2 3 1 Plafond des pi ces int rieures 2 3 2 Plafond des s choirs 2 3 3 Plafond des loggias 2 3 4 Sous face des coursives 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Plancher bois flottant toutes pi ces concern es et toutes surfaces de chez ALSAFLOOR ou l identique Plinthes en sapin blanc du nord f
33. our communiquer ses dates d occupation Ainsi pour l hiver soit de novembre avril inclus il devra transmettre ses souhaits avant le 15 ao t de chaque ann e et pour l t soit de mai octobre inclus le 15 janvier de chaque ann e au plus tard Lorsque les occupations sont conformes aux conditions du bail le propri taire recevra en retour un exemplaire du formulaire comportant la mention ENREGISTR Il sera alors attendu la r sidence pour disposer de son appartement aux dates convenues sans autres formalit s Son appartement lui sera fourni propre sanitaires d sinfect s il devra le rendre dans le m me tat S il ne souhaite pas effectuer lui m me le nettoyage complet Resitel s en chargera sa place Une participation de 20 50 lui sera alors retenue et d duite directement de son loyer son arriv e le propri taire peut b n ficier du service VIP Resitel sur place moyennant une participation de 39 Il trouvera alors dans son appartement les draps et le linge de maison les lits faits l arriv e et un cadeau de bienvenue Si le propri taire change d avis Tout changement est possible n importe quel moment d s l instant o cela ne perturbe pas les plannings Le propri taire devra se mettre en rapport avec le planning central qui tudiera sa demande et fera tout son possible pour le satisfaire MIIMIP4 NE RSS NNDII SSD ER O NE Tes infos pratiques Classic Les services
34. ques pour b timents A B C et D 4 7 1 Local de r ception des ordures m nag res 4 7 2 Chaufferie 4 7 3 Sous station de chauffage 4 7 4 Local sur presseur 4 7 5 Locaux transformateurs EDF 4 7 6 Local machinerie d ascenseur 4 7 7 Local ventilation m canique 4 7 8 Local v los 4 8 Conciergerie Local de stockage des containers Sols dalle b ton arm taloch fin Murs b ton brut N ant N ant N ant Implant en sous sol c t acc s rue Br montier Sol murs b ton brut N ant Sol murs b ton brut Salle d accueil commune l ensemble de la r sidence avec coin petits d jeuners et sanitaires attenants Compris bureau administratif cabines t l phoniques et locales de rangements Pour l ensemble Sols carrelage ou vinyle en l s et ou dalles au choix de l architecte Murs peinture satin e et ou projection gouttelette coloris au choix de l architecte Plafonds peinture mat velours et ou projection gouttelette 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 16 18 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 5 1 Ascenseur b timent B 5 2 Chauffage eau chaude 5 3 T l communications 5 3 1 T l phone 5 3 2 Antennes T V et radio 5 4 R ception et stockage des ordures m nageres 5 4 Ventila
35. rkings 1 2b Murs et ossature B timents A C D 1 2 1 Murs de sous sols 1 2 1 1 Murs p riph riques Libages en ma onnerie r alis s en agglom r s de ciment de 20 x 20 x 50 hourd s au mortier b tard y compris toutes suj tions de cha nages raidisseurs et ou b ton banch coul en place 1 2 1 2 Murs de refends Dito 1 2 1 1 mais r alis s en agglom r s pleins all g s ou b ton banch 1 2 2 Murs de fa ades Murs en agglom r de ciment de 20 x 20 x 50 hourd es au mortier b tard y compris toutes suj tions de linteaux chainages raidisseurs all ges trumeaux encadrement des baies et ou parements b ton pr fabriqu s Traitement des murs des fa ades b timents par enduit projet hydrofuge finition gratt ma onnerie traditionnelle et ou peintures dites ext rieures b ton pr fabriqu coloris au choix de l Architecte tons pastels Le doublage des murs de fa ades est constitu en panneaux pr fabriqu s type PLACOMUR TH 35 ou Calibel 10 80 ou similaire compos s de 80 mm d paisseur de polystyr ne et une plaque de pl tre de 10 mm L ensemble selon tude thermique Aucun doublage en sous sol parkings 1 2 3 Murs pignons Idem 1 2 2 1 2 4 Murs mitoyens avec propri t s voisines B ton banch peint et ou ma onnerie traditionnelle finition enduit mono couche coloris au choix de l architecte 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Dossier n 200
36. s d molitions Dalle pleine coul e sur pr dalle l ensemble en b ton paisseur suivant tude b ton arm Finition de la surface renvoi au S 2 1 Dalle pleine coul e sur pr dalle l ensemble en b ton paisseur suivant tude b ton arm Ensemble pr t recevoir une tanch it multicouche protections au choix de l architecte Idem 1 2 2 N ant En dehors des cloisons existantes conserv es pour les cloisons cr es cloisons s che type PLACOSTIL ossature m tallique 1 feuille de pl tre 13 mm sur chaque face ou similaire paisseur 72 mm Isolation par laine min rale 45 mm semi rigide des pi ces de nuit En dehors des cloisons et ou murs existants conserv s cloisons SAD type PLACOSTIL paisseur mini 160mm En dehors des cloisons existantes conserv es cloisons SAD type PLACOSTIL paisseur mini 180mm Cloison s che type PLACOSTIL ossature m tallique 1 feuille de pl tre 13 mm sur chaque face ou similaire paisseur 72 mm Cloison s che type PLACOSTIL ossature m tallique 1 feuille de pl tre 13 mm sur chaque face ou similaire paisseur 72 mm Cloison s che type PLACOSTIL ossature m tallique 1 feuille de pl tre 13 mm sur chaque face ou similaire paisseur 72 mm Isolation par laine min rale 45 mm semi rigide des pi ces Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 1 4 3 Sur communs 1 4 4 Entre logements 1 4 5 Sous
37. s vers tages ou sous sol Projection gouttelette grain fin et ou peinture satin e 2 couches Laque velours et ou projection gouttelette grain fin N ant Digicode et ou cl s au choix de l architecte 1 boite aux lettres pour le gestionnaire N ant N ant Appliques pl tre command es par radar d allumage Vinyle type grand passage pour sol marches et contre marches avec plinthes assorties et ou moquette grand passage avec nez de marches adapt s et plinthes bois peintes En coursives ext rieure carrelage au choix de l architecte Projection gouttelette grain fin et ou peinture satin e 2 couches Plafonds peinture satin e 2 couches et ou projection gouttelette grain fin Sous face et limons escaliers des logements peinture satin e 2 couches et ou projection gouttelette grain fin Escaliers vers sous sol b ton laiss brut N ant N ant N ant Points lumineux en plafonds ou en appliques commandes par minuterie et d tecteur de pr sence Nombre et implantation suivant calepinage et plan lectrique pour l ensemble au choix de l architecte Voir paragraphe 3 1 B ton laiss brut Des logements peinture satin e 2 couches et ou projection gouttelette grain fin Du sous sol b ton laiss brut B ton brut Dossier n 2004 47 JLF R sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 15 18 DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 4 6 Locaux sociaux 4 7 Locaux Techni
38. sidence de Tourisme Les Jardins de l Oyat 17 18 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS DESIGNATION INDICATIONS A DONNER 6 1 Voirie et Parkings 6 1 1 Voirie d acc s 6 1 2 Trottoirs Localisation 6 1 3 Parkings visiteurs 62 emmarchements rampes et cours 6 3 Espaces verts 6 3 1 Aires de repos 6 3 2 Plantations d arbres arbustes fleurs 6 3 3 Engazonnement 6 3 4 Arrosage automatique 6 4 Aires de jeux et quipements sportifs 6 4 1 Piscine P diluve 6 4 2 Salle de remise en forme 6 4 3 Fontaine 6 5 Eclairage Ext rieur 6 5 1 Signalisation de l entr e de l immeuble 6 5 2 Eclairage des voiries espaces verts jeux et autres 31 08 2006 Chemin d acces aux entr es EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Voie d acc s g n rale desservant les parkings ext rieurs et int rieurs finition enrob coloris noir N ant N ant Les acc s aux entr es des logements b timents sur rue et arri re et communs finition b ton balay Escalier ext rieur vers sous sol finition b ton brut N ant Les espaces verts seront trait s conform ment aux plans de l Architecte Les diverses essences des arbres arbustes et plantes tapissantes et massifs seront d finies en accord avec le Maitre de l Ouvrage Les op rations de plantations se d rouleront aux premi res saisons favorables et seront fonction
39. sol Parkings 1 6 Conduits de fum e et de ventilation b timents A B C D 1 6 1 Conduits de d senfumage pour B timent B 1 6 2 Conduits de ventilation des locaux de l ensemble ventilation des appartements des b timents A B C D 1 6 3 Conduits d air frais 1 6 4 Conduits de fum e chaufferie 1 6 5 Ventilation haute de chaufferie 1 7 Chutes et grosses canalisations b timents A B C D 1 7 1 Chutes d eau pluviales 1 7 2 Chute EV EU 1 7 3 Canalisations en dallage 1 7 4 Branchement aux gouts 1 8a Toiture b timent B 1 8b Toitures b timents A C D 1 8 1 Charpente Couverture et accessoires 1 8 2 Etanch it et accessoires 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G 4 18 de nuit Cloisons SAD type PLACOSTIL paisseur mini 160mm Cloisons SAD type PLACOSTIL paisseur mini 180mm N ant Les gaines sont indiqu es sur le plan de l Architecte Ventilation m canique contr l e hygror glable type B avec prises d entr e d air frais incorpor es dans les menuiseries ext rieures et bouches d extraction situ es dans les pi ces humides d bits suivant l gislation en vigueur Equipements de marque ALDES ou similaire Cours anglaises pour ventilation sous sol N ant N ant Canalisations en PVC pour sous sol parkings en r cup ration des EP terrasses et facades au dessus du sous sol Canalisations adapt es
40. t la libert Avec une bourse d change valable sur plus de 156 r sidences en France vos horizons s largissent moyennant une petite participation de 59 par s jour MIMIZAN E LES JARDINS DE L OYAT di rou AN EM ws xr Rentabilit s locatives PACK INVEST EXCELLENCE Votre loyer est garanti sur 9 ans avec une rentabilit sur votre investissement de 4 25 96 ht sur prix immobilier ht seul Vous privil giez les conomies d imp ts et de taxes l occupation de votre appartement Vous vous garantissez un patrimoine de grande qualit tout en assurant un compl ment revenu retraite Hors parking PACK LOISIR SERENISSIME Votre loyer est garanti sur 9 ans avec une rentabilit sur votre investissement la carte Vous profitez de votre bien sans avoir en assumer les contraintes Vous occuperez votre appartement votre guise jusqu 8 semaines dans l ann e et ce sur toutes p riodes tude personnalis e sur demande Calculez vous m me votre rentabilit cf p21 PACK LOISIR OPTIMUM Votre loyer varie en fonction du taux de remplissage de votre appartement et ce sans plafond maximum Selon vos besoins vous pouvez choisir de louer votre appartement ou de l occuper et ce jusqu 6 mois par an MIMIZAN EESSPASIDINS PEER les packs f endi apicc Calculez vous m me votre rentabilit Votre S lection Semaine Tr s Haute Saison nombre
41. tion m canique des locaux 5 6 Alimentation en eau 5 6 1 Comptage g n ral 5 62 Sur presseurs r ducteurs et r gulateurs de pression traitement de l eau 5 6 3 Colonnes montantes 5 6 3 Branchements particuliers 5 7 Alimentation en gaz 5 8 Alimentation en lectricit 5 8 1 Comptages des services g n raux 5 8 2 Colonnes montantes 5 8 3 Branchement et comptages particuliers 31 08 2006 EURL J L FAYE J L FAYE Architecte D P L G Installation existante r vis e conforme aux normes pour handicap s N ant Raccordement au r seau public de France T l com Pr c blage Raccordement aux chaines traditionnelles par r teau et paraboles adapt es Le stockage des ordures m nag res est collectif se fera dans des poubelles de mod les agr s par le service des ordures m nag res de la vile de Mimizan Plage conf re plan de principe architectural et mise en place par le syndic Naturelle Arriv e d eau directe dans chaque logement et en conformit avec les services de la communaut de commune N ant Comptages implant s dans gaines techniques des circulations communes N ant Comptages implant s dans gaines circulations communes techniques des Implant es en circulations communes gaines techniques des Compteur individuel lectronique situ sur le tableau abonn l entr e de chaque logement Dossier n 2004 47 JLF R
42. ue mondiale 8 millions de visiteurs par an gt Une population consommatrice de loisirs et vacances en p riode creuse en constante progression avec les Seniors gt Politique de d veloppement des vacances familiales ch ques Vacances RTT cong s parentaux etc gt Fractionnement des vacances de plus en plus pratiqu et d veloppement de longs week ends Le march des h bergements de vacances Sur les cinq types d h bergements principaux de vacances famille amis camping h tels locations individuelles r sidences de tourisme les r sidences de loisirs repr sentent 25 du parc touristique marchand 1 s jour sur 2 est effectu la montagne Demande de location sup rieure la capacit d h bergement malgr une augmentation de la capacit des r sidences de loisirs de 7496 en 10 ans Les s jours la montagne repr sentent 1 3 des nuit es de vacances des francais La destination montagne est toujours en t te de choix Comment se constituer un patrimoine immobilier de qualit et r ussir son investissement gt Un site touristique de 1 ordre gt Un emplacement de qualit gt Des baux fermes et renouvelables d une dur minimale de 9 ans gt Un gestionnaire avec une signature majeure gt Une rentabilit garantie La r ponse sur le march gt Des r sidences de qualit gt Un bail unique 9 ans ferme et renouvelable gt Une rentabilit lev e et garantie gt Une index
43. une Gujan Mestras Beaulieu s mer Nice Biscarrosse Anglet C Biarritz Ciboure Bassussarry Villeneuve Loubet Antibes Cannes Mandelieu Th oule Cap Est rel St Rapha l Valescure Port Camargue Grande Motte eu Palavas St Aygulf P ch s Dre Frontignan Puget s Argens uchon les Ste Maxime St Lary ete Marie Portiragnes Cavalaire Peyragudes St Cyprien Valras Plage Lavandou Vendres Plage Argel s d B ziers Sorede MIIMIP4 NE RSS NNDII SSD ER O NE infos pratiques n ws E ni P E LAGRANGE Classic Resitel LAGRANGE MODE D EMPLOI Vous avez confi ou allez le faire prochainement le bien de vos clients la soci t Resitel sous la marque Lagrange Classic gestionnaire de la r sidence LES JARDIN DE L OYAT MIMIZAN Pour r pondre aux interrogations ventuelles des propri taires et les aider dans leurs diff rentes d marches administratives Resitel met leur disposition ce petit m mento pratique Ce guide leur sera utile au cours de leur partenariat avec la soci t Resitel L ensemble de l quipe de Resitel reste compl mentaire votre service pour vous apporter tout claircissement LAGRANGE PATRIMOINE CONSEIL G raud Cornillon La signature du bail commercial Elle se fera en m me temps que votre r servation ou au plus tard en m me temps que la r it ration de l acte authentique Ce bail sera conclu entre le propri taire et
44. utions S A
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