Home

PLAN LOCAL D`URBANISME - PORT

1. Page 61 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ANNEXES _ Paee Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ANNEXES Annexe n 1 Articles du R glement National d Urbanisme qui s imposent au Plan Local d Urbanisme page 63 Annexe n 2 Permis de d molir articles R421 26 R421 29 du Code de l Urbanisme page 64 Annexe n 3 Activit s agricoles article L 311 1 du code rural page 65 Annexe n 4 Distances de r ciprocit et possibilit s d assouplissement de la r gle page 65 Annexe n 5 Activit s artisanales page 65 Annexe n 6 Installations class es pour la protection de l environnement page 65 Annexe n 7 Du droit de passage article 682 du Code Civil et suivants page 66 Annexe n 8 Servitude du libre coulement des eaux article 641 du Code Civil page 66 Annexe n 9 Espaces bois s page 67 Annexe n 10 Essences locales recommand es pour les haies page 68 Annexe n 11 R glementation sur les plantations en limite de propri t articles 671 673 du Code Civil page 72 Annexe n 12 Hauteur d une construction au fa tage mode de calcul page 73 Annexe n 13 Palette de couleurs autoris es pour les enduits de fa ades page 74 Annexe n 1
2. TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Page 2 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN PREAMBULE Ce r glement est tabli conform ment aux articles L 123 1 et R123 4 R123 12 du Code de l Urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement dont les dispositions s imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public ou priv s applique l ensemble du territoire de la commune de LYONS LA FORET ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REG LEM ENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATION SOU REG LEM ENTATIO NS RELATIVES A L O CCUPATION DES SOLS 1 Les r gles de ce plan local d urbanisme se substituent celles des articles R 111 3 R 111 5 111 14 R 111 16 R 111 20 et R 111 22 R 111 24 2 du code de l urbanisme En revanche les articles R 111 2 R 111 4 R 111 15 et R 111 21 sont et demeurent applicables au territoire communal annexe 1 2 L article L111 10 du Code de l Urbanisme concernant les travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reux l ex cution de travaux publics reste applicable nonobstant les dispositions de ce plan local d urbanisme 3 Restent galement applicables les articles L 111 9 et L 421 4 4 Sajoutent aux r gles du plan local d urbanisme les prescriptions prises au CHAPITRE de l gislations sp cifi
3. 45 4 6 Eau potable Toute construction ainsi que tout local pouvant servir de jour comme de nuit au travail au repos ou l agr ment doit tre aliment en eau potable sous pression par raccordement au r seau collectif de distribution Assainissement A l int rieur d une m me propri t les eaux us es et les eaux pluviales doivent tre recueillies dans des r seaux s par s Eaux us es Le branchement est obligatoire sur le r seau collectif d assainissement pour toute construction ou installation engendrant des eaux us es en respectant ses caract ristiques syst me s paratif L vacuation des eaux us es industrielles dans le r seau collectif d assainissement est subordonn e un pr traitement appropri et l accord pr alable du gestionnaire du r seau convention de rejet A d faut de r seau collectif un dispositif d assainissement individuel est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur Il doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau public la charge du propri taire quand celui ci sera r alis L vacuation directe des mati res us es non trait es est interdite dans les foss s Eaux pluviales Page 26 age 6 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 4 7 Les am nag
4. Assainissement eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils garantissent le libre coulement des eaux pluviales vers le milieu r cepteur r seau collectif foss s cours d eau En l absence de r seau public ou en cas de r seau insuffisant le constructeur prend sa charge la r alisation sur sa parcelle des ouvrages n cessaires appropri s et proportionn s permettant l vacuation et le pr traitement des eaux pluviales Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds inf rieurs En particulier il y a lieu de pr voir dans les secteurs de points bas de la zone des foss s destin s r cup rer les eaux pluviales venant de l amont et les vacuer des quipements et des ouvrages permettant de r guler le d bit des eaux de ruissellement et de les traiter avant rejet la r cup ration des eaux de ruissellement issues des chauss es toitures et b timents qui devront faire l objet d un traitement particulier la mise en place de bassins de retenues des eaux pluviales chaque fois que la surface restant am nager ne r serve pas suffisamment de surfaces poreuses Autres r seaux Pour toute construction ou installation les branchements extensions et renforcements de lignes de transport d nergie lectrique ainsi qu
5. Cette zone comprend un secteur UAI inondable la Roque SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DES SOLS ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIO NS DU SOL INTERDITES 1 1 Les affouillements et exhaussements du sol except ceux autoris s en UA2 1 12 L ouverture et l exploitation de carri res 1 3 Les constructions et installations vocation d activit s agricoles ou foresti res 14 Les constructions et installations vocation d activit s industrielles 1 5 Les constructions et installations vocation d entrep ts sauf ceux vis es l article UA2 2 1 6 Les constructions et installations vocation d activit s artisanales commerciales de service ou de bureaux sauf celles vis es l article U A2 2 1 7 Les parcs d attractions ouverts au public 1 8 Les garages collectifs de caravanes 1 9 Les aires de stationnement a riennes plusieurs niveaux ou souterraines 110 L ouverture de terrains am nag s permanents pour l accueil de campeurs caravanes camping cars mobil homes ainsi que ceux affect s l implantation d habitations l g res de loisirs 111 Le stationnement des caravanes camping cars mobil homes en dehors des terrains am nag s 112 Les d p ts de ferrailles de v hicules d saffect s de mat riaux y compris de d molition et de d chets qui ne seraient pas li s des activit s autoris es et pr sentes dans la zone 113 En secteur inondable UAi et de rui
6. Les voies de desserte collectives devront avoir une largeur minimale de 6 m tres Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non par acc s directs et distincts sur la voie except s pour les commerces Page 18 age 1 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE UB4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 41 42 43 44 45 4 6 4 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable Assainissement eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques En l absence de r seau collectif les eaux us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitements individuels conform ment aux prescriptions en vigueur la date de demande du permis de construire Dans ce cas les installations doivent tre con ues de mani re pouvoir tre branch es sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis le cas ch ant Les int ress s seront d s la fin de la r alisation tenus de se brancher leurs propres frais sur le r seau et devront satisfaire toutes les obligations r glementaires vis vis du gestionnai
7. soit avec un retrait sans condition minimale de retrait ARTICLE UZ 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9 1 L emprise au sol de l ensemble des constructions ne d passera pas 50 de la surface de la propri t 40 en zone UZi Page 27 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE UZ 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 102 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet La hauteur maximale autoris e ne doit pas exc der 12 m tres pour la plus grande des deux hauteurs fa tage ou acrot re et 14 m tres pour des chemin es et autres petits l ments techniques de faibles emprises ARTICLE UZ 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS 11 6 11 7 11 8 11 6 11 7 11 9 11 10 11 11 Insertion dans l environnement Les constructions et installations de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents existants et par le site le niveau du plancher du rez de chauss e ne pourra pas d passer le niveau du sol existant avant travaux mesur au point le plus favorable de plus de 0 60 m tre La disposition des b timents doit tre tudi e de telle sorte que seules les parties nobles des installations soient per
8. Annexe n 6 Installations class es pour la protection de l environnement Consulter l Ordonnance n 2011 91 du 20 janvier 2011 art 6 Sont soumis aux dispositions des articles L511 1 et suivants du code de l Environnement notamment autorisation enregistrement ou d claration les usines ateliers d p ts chantiers carri res et d une mani re g n rale les installations qui peuvent pr senter des dangers ou des inconv nients soit pour la sant la s curit la salubrit publique soit pour l agriculture soit pour la protection de la nature et de l environnement soit pour la conservation des sites et des monuments Ces installations sont r pertori es dans la nomenclature des installations class es r sultant du d cret n53 578 du 20 mai 1953 modifi de nombreuses reprises dont la derni re par d cret n 2010 369 du 13 avril 2010 cette nomenclature peut tre consult e en Pr fecture L autorisation pr vue pour les plus nuisants est accord e par le Pr fet apr s enqu te publique et avis des Conseils Municipaux et du Conseil D partemental d Hygi ne L exploitant est tenu d adresser sa demande d autorisation ou sa d claration en m me temps que sa demande de permis de construire Page 66 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 7 Du droit de passage article 682 du Code Civil et suivants
9. G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT REGLEMENT ZONE A Page 54 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO NS APPLICABLES A LA ZONE A Caract re et vocation de la zone Il sagit de secteurs du territoire communal quip s ou non affect es aux activit s agricoles La valeur agronomique biologique et conomique des terres impose de prot ger ces secteurs en interdisant toute utilisation du sol incompatible avec le fonctionnement ou de nature porter atteinte l quilibre et la p rennit des exploitations agricoles Cette zone comprend aussi des secteurs b tis desservis par des quipements Il s agit des secteurs Ah vocation d habitat o les volutions des constructions existantes sont autoris es Cette zone comprend galement un secteur Ao d int r t paysager qui demeure inconstructible des b timents inventori s dont le changement de destination est possible d s lors qu il ne compromet pas l activit de l exploitation agricole un secteur de cavit s souterraines o sont fix es des prescriptions particuli res des secteurs Ai correspondant aux parties inondables des secteurs de ruissellement des eaux pluviales o toute construction nouvelle est interdite SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISA
10. Page 11 age 11 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 7 1 Les constructions nouvelles peuvent tre implant es soit en limites s paratives la condition que la hauteur l gout du toit ne d passe pas 6 m tres soit avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e l gout du toit avec un minimum de 3 m tres 2 m tres pour les annexes Cette distance de retrait peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIO NS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PRO PRIETE Sans prescriptions particuli res ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9 1 L emprise au sol de l ensemble des constructions ne doit pas d passer 50 de la surface totale de la parcelle ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 101 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet 10 2 La hauteur des constructions est limit e 6 50 m tres l gout du toit pour les toitures multi pentes soit 3 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 C am nageable voir en annexes 6 m tres l acrot re pour les toitures terrasses soit 2 niveaux habitables maximum soit a
11. l exploitation de la Seine digue de calibrage mur de quai postes d accostage et d amarrage des navires et bateaux etc SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UZ 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 34 3 5 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil annexes Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre Les acc s et voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non par acc s directs et distincts sur la voie ARTICLE UZ 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 41 42 43 44
12. surfaces de vente sup rieure ou gale 150 m 1 place de stationnement par tranche de 25 m de surface de vente restaurants 2 places de stationnement par tranche de 10 m de salle de restaurant pour les constructions usage de services et de bureaux 1 place de stationnement par tranche de 60 m de surface de plancher pour les constructions usage d activit s artisanales 1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface de plancher pour les quipements collectifs salles des f tes salles de r unions salles de spectacles salles usage culturel 1 place par tranche de 10 m de surface de plancher salles de lecture biblioth que 1 place par tranche de 50 m de surface de plancher enseignement premier degr 2 places par classe enseignement second degr 3 places par classe tablissement sanitaires sociaux hospitaliers et toute activit s y rapportant 1 places pour 2 lits ces espaces doivent s ajouter les surfaces r server pour le stationnement des camions et divers v hicules utilitaires Page 22 D ragez Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 124 Stationnement des 2 roues pour les groupes de logements et constructions accueillant du public une aire de stationnement pour les bicyclettes v lomoteurs et motocyclettes devra tre am nag e
13. tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Page 64 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 2 Permis de d molir Section IV Dispositions applicables aux d molitions Article R 421 26 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 8 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Les d molitions mentionn es aux articles R 421 27 et R 421 28 sont soumises permis de d molir l exception de celles qui entrent dans les cas vis s l article R 421 29 Article R 421 27 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 8 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le ler octobre 2007 Doivent tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutili
14. Article 682 Loin 67 1253 du 30 d cembre 1967 Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner Article 683 Loi du 20 ao t 1881 Joumal Officiel du 26 ao t 1881 Le passage doit r guli rement tre pris du c t o le trajet est le plus court du fonds enclav la voie publique N anmoins il doit tre fix dans l endroit le moins dommageable celui sur le fonds duquel il est accord Article 684 Loi du 20 ao t 1881 Joumal Officiel du 26 ao t 1881 Si l enclave r sulte de la division d un fonds par suite d une vente d un change d un partage ou de tout autre contrat le passage ne peut tre demand que sur les terrains qui ont fait l objet de ces actes Toutefois dans le cas o un passage suffisant ne pourrait tre tabli sur les fonds divis s l article 682 serait applicable Article 685 Loi du 20 ao t 1881 Joumal Officiel du 26 ao t 1881 L assiette et le mode de servitude de passage pour cause d enclave sont d termin s par trente ans d usage continu L action en indemnit dans le
15. Cytise Erable champ tre Forsythia Fr ne Fusain d Europe Groseillier fleurs H tre vert M rouge Lilas commun N flier Nerprun Noisetier commun coudrier Orme commun Prunellier ou pine noire Prunier mirobolant Seringat Sureau noir Viorne lantane amp obier amp Persistants Buis Berberis verts Juliana stenophylla Darw inii Cotoneaster franch etti Eleagnus ebbingei Hedera helix Houx Laurier du Portugal Laurier Lauriertin Mahonia Photinia red robin Pyracantha Tro ne commun Viburnum Odoratissimum Les haies brise vent peuvent tre compos es d une ou plusieurs esp ces suivantes Caduques Alisier blanc Aulne glutineux Charme commun M Ch taigner Ch ne p doncul M Sessile M Erable champ tre Fr ne H tre vert M rouge M Merisier Saule argent marsault Sorbier des oiseleurs Les esp ces interdites sont les suivantes If Thuya Cypr s Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 Int r ts Floraison Int r t automnal M Feuillage marcescent marcescent se dit du feuillage roux restant l hiver sur les arbres Page 69 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Essences locales recommenc es pour les haies caduques Charme commun Cerisier Sainte Lucie Prunier mirobolan Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glemen
16. Dans ce cas les articles 3 14 qui emp cheraient la reconstruction l identique pourront ne pas tre appliqu s En secteurs inondables Ni sont seuls autoris s les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers n cessaires la lutte contre les inondations les constructions d annexes agricoles pour abriter animaux ou mat riel lorsqu elles sont li es une exploitation agricole existante implant e sur la commune et si le b timent est couvert et ouvert tous travaux li s la r fection et la reconstruction des berges de la Seine les ouvrages n cessaires la s curit de la navigation radar d tecteur de brume feu de rive balise etc implanter sur une bande de 20 m tres mesur e depuis la cr te de berge de la Seine les infrastructures c t fleuve qui pourraient s av rer n cessaires l exploitation de la Seine digue de calibrage mur de quai postes d accostage et d amarrage des navires et bateaux etc En secteurs inondables Nhi sont seuls autoris s les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers n cessaires la lutte contre les inondations pour les constructions existantes les adaptations r fections r novations les changements de destination vocation d artisanat reconstructions apr s sinistre sous r serve que la dalle inf rieure des constructions soit au minimum 20 cm au dessus de la cote d
17. cessaires Il convient d y limiter au maximum la construction diffuse afin de pr server les possibilit s d urbanisation future dans le cadre d op rations concert es SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DES SOLS ARTICLE AU EP 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIO NS DU SOL INTERDITES 11 Lesaffouillements et exhaussements du sol except ceux autoris s en AUEP2 12 L ouverture et l exploitation de carri res 13 Les constructions et installations usage d activit s agricoles et foresti res 14 Les constructions et installations usage d activit s industrielles d entrep ts artisanales ou commerciales 15 Les constructions usage d habitation 16 Les parcs de stationnement comportant plusieurs niveaux a riens ou souterrains 17 Les parcs d attractions ouverts au public 18 Les d p ts de ferrailles de v hicules d saffect s de mat riaux de d molition et de d chets 19 Les garages collectifs de caravanes 1 10 L ouverture de terrains am nag s permanents pour l accueil de campeurs caravanes camping cars mobil homes ainsi que ceux affect s l implantation d habitations l g res de loisirs 111 Le stationnement des caravanes camping cars mobil homes en dehors des terrains am nag s ARTICLE AUEP 2 O CCUPATIONS ET UTILISATIO NS DU SOL SO UMISES A CON DMO NS PARTICU LIERES 21 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions auto
18. dans une commune non dot e d un plan local d urbanisme ou d un document d urbanisme en tenant lieu identifi e par d lib ration du conseil municipal prise apr s enqu te publique comme constituant un l ment de patrimoine ou de paysage prot ger et mettre en valeur Article R 421 29 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 8 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le ler octobre 2007 Sont dispens es de permis de d molir a Les d molitions couvertes par le secret de la d fense nationale b Les d molitions effectu es en application du code de la construction et de l habitation sur un b timent mena ant ruine ou en application du code de la sant publique sur un immeuble insalubre c Les d molitions effectu es en application d une d cision de justice devenue d finitive d Les d molitions de b timents frapp s de servitude de reculement en ex cution de plans d alignement approuv s en application du chapitre ler du titre IV du livre ler du code de la voirie routi re e Les d molitions de lignes lectriques et de canalisations Page 65 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 3 Activit s agricoles Article L311 1 du Code Rural Loin 97 1051 du 18 novembre 199
19. nuisances incendie explosion odeurs niveau de bruits conforme au code de l environnement et au code civil pollution Les constructions usage de stockage et d entrep ts si elles sont couvertes et ferm es condition qu elles soient li es une activit artisanale commerciale de service ou de bureaux existante et autoris e dans la zone et soumises aux m mes conditions que ces activit s et la condition que l emprise au sol ne soit pas sup rieure 100 m2 Les garages collectifs de caravanes s ils sont couverts et ferm s Les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif ou li s la lutte contre les inondations dont la pr sence est compatible et la proximit n cessaire la vie des quartiers d habitation avoisinants SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUB 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 34 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil annexe 3 Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris
20. voir annexes Pour les cl tures sur limites s paratives ne sont autoris s que Les grillages et les barreaudages m talliques ou en bois surmontant des murets bas Ces murets seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex Lesgrillages et les barreaudages m talliques ou en bois doubl s ou non d une haie les haies vives ou taill es constitu es d essences locales voir annexes En secteur UZi de bord de Seine les seules cl tures autoris es sont les haies vives doubl es ou non de grillage ou de barreaudage d une hauteur maximale de 2 m tres ARTICLE UZ 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 122 123 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Notamment les aires de stationnement de man uvre des v hicules doivent tre con ues pour viter toute perturbation sur les voies publiques En particulier il est exig pour les constructions usage d habitation 2 places de stationnement par logement am nag es dans la propri t pour les constructions vocation h teli re 1 place de stationnement par chambre pour les constructions usage de commerce 1 place de stationnement pour 25 m de surface de vente restaurants 2 places de
21. 1 En secteurs Nh Np et Nt l emprise au sol de l ensemble des constructions ne doit pas d passer 25 de la superficie de la parcelle ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 5 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet 10 6 La hauteur des constructions est limit e 6 50 m tres l gout du toit pour les toitures multi pentes soit 3 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 C am nageable voir en annexes 6 m tres l acrot re pour les toitures terrasses soit 2 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 10 7 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles pr c dentes 10 2 d passant ces hauteurs dans le cas de reconstruction extension changement de destination r habilitation les hauteurs ne devront pas d passer la hauteur existante Page 49 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 10 8 La hauteur maximale des annexes des habitations garages abris de jardin d pendances remises ou assimil s est fix e 7 m tres au fa tage ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIO NS ET AMENAGEMENT DES ABORDS 11 1 11 2 113 114 11 5 11 6 11 7 11 8 11 9 11 10 11 11 11 12 11 13 11 14 11 15 1
22. 2 3 2 4 25 2 6 2 1 Les constructions usage de stockage et d entrep ts si elles sont couvertes et ferm es condition qu elles soient li es une activit artisanale commerciale de service ou de bureaux existante et autoris e dans la zone et soumises aux m mes conditions que ces activit s et la condition que l emprise au sol ne soit pas sup rieure 100 m2 Les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif ou li s la lutte contre les inondations dont la pr sence est compatible et la proximit n cessaire la vie des quartiers d habitation avoisinants En cas de sinistre la reconstruction l identique d une construction existante galit de surface de plancher Dans ce cas les articles 3 14 qui emp cheraient la reconstruction l identique pourront ne pas tre appliqu s En secteur inondable UAi seuls sont autoris s les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers n cessaires la lutte contre les inondations pour les constructions existantes les adaptations r fections r novations les changements de destination vocation d artisanat reconstructions apr s sinistre sous r serve que la dalle inf rieure des constructions soit au minimum 20 cm au dessus de la cote de crue connue les constructions de garages annexes et d pendances sous r se
23. 5 places et plus doivent tre plant es raison d 1 arbre au moins pour 5 places 133 Les haies vives sur limites seront constitu es d essences locales voir en annexes 134 Les l ments figurant au plan comme l ments de paysage prot ger et mettre en valeur sont soumis aux dispositions des articles L 123 1 5 alin a 7 du code de l urbanisme SECTION 3 PO SSIBILITES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUB 14 PO SSIBILITES MAXIMALES D O CCUPATION DU SOL 14 1 Le Coefficient d O ccupation du Sol est fix 0 25 pour les constructions usage d habitation et leurs annexes 0 50 pour les autres constructions et leurs annexes Page 38 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT REGLEMENT ZONE AUEP Page 39 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO NS APPLICABLES A LA ZONE AUEP Caract re et vocation de la zone Zone quip e ou partiellement quip e destin e recevoir les extensions futures du village pour de l urbanisation vocation d quipements collectifs scolaires sportifs de loisirs et culturels L urbanisation peut s effectuer sous forme d op rations d am nagement ou de constructions sous r serve que soient r alis s les quipements n
24. DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS Insertion dans l environnement 111 Les constructions et installations de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents environnants et par le site 11 2 La cote du rez de chauss e fini ne devra pas exc der 0 60 m tre au dessus du sol naturel 11 3 Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du terrain naturel voir en annexes 114 Les garages en sous sols sont d conseill s en raison de la nappe phr atique affleurant 115 Les annexes garages d pendances remises ou assimil s abris de jardin except es celles r alis es en bois et les petites extensions v randas verri res doivent tre construites en harmonie de mat riaux et de couleur avec le b timent principal 116 Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables sont autoris s panneaux solaires thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie Aspect des fa ades 11 7 Les mat riaux destin s tre recouverts d un enduit ou d un parement briques creuses parpaings devront tre recouverts d un enduit ou d un parement sur leur face ext rieure en harmonie avec les b timents existants 11 8 Les soubassements auront une hauteur qui n exc dera pas 0 80 m tre en mo
25. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement s il existe en respectant ses caract ristiques syst me s paratif En l absence de r seau collectif d assainissement les eaux us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitements individuels conform ment aux prescriptions en vigueur la date de demande du permis de construire Dans ce cas les installations doivent tre con ues de mani re pouvoir tre branch es sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis le cas ch ant Les int ress s seront d s la fin de la r alisation tenus de se brancher leurs propres frais sur le r seau et devront satisfaire toutes les obligations r glementaires vis vis du gestionnaire du r seau On rappelle que tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit se faire dans des conditions satisfaisantes d hygi ne et de salubrit conform ment aux dispositions de la r glementation en vigueur En particulier les rejets autres que domestiques doivent faire l objet d une convention entre le propri taire du r seau et l entit souhaitant rejeter ces effluents Si leur nature l exige des pr traitements peuvent tre exig s
26. La hauteur maximale des annexes des habitations garages abris de jardin d pendances remises ou assimil s est fix e 7 m tres au fa tage ARTICLE UB11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS Insertion dans l environnement 111 Les constructions et installations de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents environnants et par le site 11 2 La cote du rez de chauss e fini ne devra pas exc der 0 60 m tre au dessus du sol naturel 11 3 Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du terrain naturel voir en annexes 114 Les garages en sous sols sont d conseill s en raison de la nappe phr atique affleurant Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 5 11 6 11 7 11 8 11 9 11 10 11 11 11 12 11 13 11 14 11 15 11 16 11 17 11 18 11 19 11 20 11 21 11 22 Les annexes garages d pendances remises ou assimil s abris de jardin except es celles r alis es en bois et les petites extensions v randas verri res doivent tre construites en harmonie de mat riaux et de couleur avec le b timent principal Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables sont autoris s panneaux solair
27. REGLEMENT ZONE UZ Page 24 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO NS APPLICABLES A LA ZONE UZ Caract re et vocation de la zone Il s agit de la zone urbaine destin e recevoir de l urbanisation vocation d activit s dominante industrielle et artisanale Cette zone comprend un secteur UZi correspondant aux parties inondables qui fixe des prescriptions particuli res SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DES SOLS ARTICLE UZ 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Les affouillements et exhaussements du sol except ceux autoris s en UZ2 12 Les constructions et installations usage d activit s agricoles foresti res 13 Les constructions vocation d activit s industrielles artisanales commerciales de services de bureaux de transport de stationnement d entrep ts de stockage soumises ou non au r gime d installation class e sauf celles vis es l article U Z2 1 4 Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article UZ2 1 5 L ouverture et l exploitation de carri res 16 Les parcs d attractions ouverts au public ET L ouverture de terrains am nag s permanents pour l accueil de campeurs caravanes camping cars mobil homes ainsi que ceux affect s l implantation d habitations l g res de loisirs 1 8 Le stationne
28. accord pr alable du gestionnaire du r seau convention de rejet conform ment au Code de la Sant publique Assainissement eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales vers le milieu r cepteur r seau collectif foss s cours d eau En l absence de r seau collectif ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires adapt s et proportionn s l op ration et au terrain permettant la r sorption ventuelle l vacuation et le pr traitement si n cessaire des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire article 641 du code civil voir annexes Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds inf rieurs Autres r seaux Pour toute construction les branchements extensions et renforcements de lignes de transport d nergie lectrique ainsi que t l phoniques et de t l distribution sur le domaine priv doivent tre souterrains ARTICLE UA 5 CARACTERISTIQ UES DES TERRAINS 5 1 5 2 5 3 A d faut de r seau collectif d assainissement des eaux us es un minimum parcellaire de 1000 m est impos pour permettre un bon fonctionnement du syst me d assainissement individuel autoris pour les parcelles issues ou non de division de propri t Po
29. assurer la visibilit Les acc s doivent tre situ s en des points les plus loign s possibles des carrefours existants des virages et autres endroits o la visibilit est mauvaise Page 47 age Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 34 3 5 3 6 Les acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Ils doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Les voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res En particulier les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non par acc s directs et distincts sur la voie ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAU X 4 1 4 2 4 3 44 4 5 4 6 4 1 48 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau col
30. d cembre 2000 art 204 Journal Officiel du 14 d cembre 2000 Loi n 2005 157 du 23 f vrier 2005 art 79 Journal O fficiel du 24 f vrier 2005 en vigueur le ler janvier 2006 Loin 2006 11 du 5 janvier 2006 art 19 Journal Officiel du 6 janvier 2006 Lorsque des dispositions l gislatives ou r glementaires soumettent des conditions de distance l implantation ou l extension de b timents agricoles vis vis des habitations et immeubles habituellement occup s par des tiers la m me exigence d loignement doit tre impos e ces derniers toute nouvelle construction et tout changement de destination pr cit s usage non agricole n cessitant un permis de construire l exception des extensions de constructions existantes Dans les parties actuellement urbanis es des communes des r gles d loignement diff rentes de celles qui r sultent du premier alin a peuvent tre fix es pour tenir compte de l existence de constructions agricoles ant rieurement implant es Ces r gles sont fix es par le plan local d urbanisme ou dans les communes non dot es d un plan local d urbanisme par d lib ration du conseil municipal prise apr s avis de la chambre d agriculture et enqu te publique Dans les secteurs o des r gles sp cifiques ont t fix es en application de l alin a pr c dent l extension limit e et les travaux rendus n cessaires par des mises aux normes des exploitations agricoles existantes sont autoris s nonobsta
31. d habitation 2 places de stationnement par logement am nag es dans la propri t Pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat 1 place de stationnement minimum par logement pour les constructions vocation h teli re et les restaurants 1 place de stationnement par chambre et 2 places de stationnement par tranche de 10 m de salle de restaurant Pour les tablissements qui abritent simultan ment ces deux activit s le nombre pris en compte est le plus lev des deux pour les constructions usage de commerce gt surfaces de vente sup rieure ou gale 150 m 1 place de stationnement par tranche de 25 m de surface de vente pour les constructions usage de services et de bureaux 1 place de stationnement par tranche de 60 m de surface de plancher pour les constructions usage d activit s artisanales 1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface de plancher pour les quipements collectifs salles des f tes salles de r unions salles de spectacles salles usage culturel 1 place par tranche de 10 m de surface de plancher salles de lecture biblioth que 1 place par tranche de 50 m de surface de plancher enseignement premier degr 2 places par classe enseignement second degr 3 places par classe tablissement sanitaires sociaux hospitaliers et toute activit s y rapportant 1 places pour 2 lits 123 A ces espa
32. frichements sont donc interdits 2 Les conditions dans lesquelles toute coupe ou tout abattage d arbres est subordonn une autorisation expresse pouvant imposer des prescriptions sp ciales concernant notamment les techniques de gestion le respect de certains peuplements l obligation de proc der des reboisements ou des plantations 3 La situation des propri taires forestiers qui ont fait agr er un plan simple de gestion et qui peuvent effectuer sans formalit les coupes et abattages d arbres pr vus audit plan 4 Les possibilit s de compensation entre terrains bois s et terrains b tir et les conditions dans lesquelles peut tre accord e une autorisation de construire sur une partie de terrain class 5 Les sanctions encourues par les propri taires qui ne respecteraient pas la r glementation notamment la possibilit pour le Commissaire de la R publique d ordonner dans les trois ans qui suivent l ann e au cours de laquelle des boisements ou des travaux illicites ont t ex cut s le r tablissement des lieux en nature de bois Faute par le propri taire de faire la plantation ou le semis dans le d lai prescrit par le Commissaire de la R publique il est pourvu par l Administration aux frais du propri taire cette m me proc dure est applicable au cas o des travaux dont l ex cution a t prescrite n ont pas t ex cut s IL Espaces bois s non class s Tout d frichement est soumis autorisation p
33. garantissent le libre coulement des eaux pluviales vers le milieu r cepteur r seau collectif foss s cours d eau En l absence de r seau collectif ou en cas de r seau insuffisant le constructeur prend sa charge la r alisation sur sa parcelle des ouvrages n cessaires appropri s et proportionn s permettant l vacuation et le pr traitement des eaux pluviales Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds inf rieurs En particulier il y a lieu de pr voir dans les secteurs de points bas de la zone des foss s destin s r cup rer les eaux pluviales venant de l amont et les vacuer des quipements et des ouvrages permettant de r guler le d bit des eaux de ruissellement et de les traiter avant rejet la r cup ration des eaux de ruissellement issues des chauss es toitures et b timents qui devront faire l objet d un traitement particulier la mise en place de bassins de retenues des eaux pluviales chaque fois que la surface restant am nager ne r serve pas suffisamment de surfaces poreuses Autres r seaux Pour toute construction ou installation les branchements extensions et renforcements de lignes de transport d nergie lectrique ainsi que t l phoniques et de t l distribution sur le domaine priv doivent tre souterrains ART
34. l emploi de t les m talliques brutes non laqu es Pour les constructions usage d activit s Les toitures pourront tre deux ou plusieurs pans monopente dans ces deux cas la pente sera sup rieure ou gale 15 ou en toiture terrasses Les seuls mat riaux de couverture autoris s sont les mat riaux non brillants et non r fl chissants Pour les constructions usage d habitation et leurs annexes associ es Les toitures seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 35 Pour les annexes la pente de toit pourra tre abaiss e 15 Les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s Pour les constructions existantes dont les toitures comportent d autres mat riaux que ceux autoris s pr c demment les extensions sont autoris es avec les mat riaux existants pr c demment Les gouts du toit en mati re polym re sont interdits Page 28 D ragez Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 14 1115 11 16 11 17 11 18 11 19 m talliques ou aluminium non brillant La pente pourra tre abaiss e 15 Les toitures monopentes sont autoris es pour les extension
35. la zone Il s agit d une zone caract re naturel pas ou peu desservie par des quipements constitu e de secteurs qui pour la plupart doivent tre prot g s de toute forme d urbanisation nouvelle en raison de la qualit des paysages et des milieux naturels qui les composent notamment les vastes espaces bois s de la qualit des sites et de leur int r t historique cologique ou esth tique Cette zone comprend aussi des secteurs b tis desservis par des quipements Il s agit des secteurs Nh vocation d habitat o les volutions des constructions existantes sont autoris es Np correspondant au site du ch teau forte valeur patrimoniale Ntautorisant les activit s li es au stand de tir La zone N comprend galement des secteurs __ Nicorrespondant aux parties inondables de cavit s souterraines o sont fix es des prescriptions particuli res de ruissellement des eaux pluviales o toute construction nouvelle est interdite SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DES SOLS ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Tous les modes d occupation et d utilisation du sol qui ne sont pas autoris s l article N2 1 2 En secteurs inondable Ni et Nhi toute nouvelle construction ou installation except celles autoris es en N2 La construction de sous sols y demeure interdite 1 3 Dans les secteurs de cavit s souterraines sont interdite
36. o la visibilit est mauvaise Les acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Ils doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique En cas de changement de destination d une construction en habitat l am nagement d une entr e charreti re est requis pour faciliter les d gagements et stationnement en dehors des emprises publiques avec un retrait au minimum de 5 m tres de la voie publique Les voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res En particulier les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demitour Page 56 age 56 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 3 7 Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non par acc s directs et distincts sur la voie ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAU X 41 42 43 44 45 4 6 4 1 48
37. r s au plan par les indices A Ao Ah et Ai Toutes les zones vis es ci dessus en 1 2 3 et 4 sont d limit es au plan par des tir s gras Le plan comporte galement des terrains class s comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er figur s par un quadrillage large avec ronds fins pour les bois et seulement ronds fins pour les Page 3 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN alignements d arbres Ces terrains sont soumis aux dispositions des articles L130 du Code de l Urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions des titres Il IV du pr sent r glement Y figurent aussi les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts d limit s en application de l article L 123 1 alin a 8 du Code de l Urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions des titres Il V du pr sent r glement Y figurent aussi les l ments du paysage ou du patrimoine prot ger et mettre en valeur en application de l article L 123 1 5 alin a 7 du Code de l Urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions des titres II IV du pr sent r glement Y figurent aussi les b timents agricoles d int r t architectural ou patrimonial pouvant changer de destination en application de l article L 123 3 1 du Code de l Urbanisme dont les effets se super
38. stationnement par tranche de 10 m de salle de restaurant pour les constructions usage de services et de bureaux 1 place de stationnement par tranche de 60 m de surface de plancher pour les constructions usage d activit s industrielles ou artisanales 1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface de plancher Les normes de stationnement applicables aux autres constructions sont celles des constructions les plus directement assimilables Page 29 D age 9 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE UZ 13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les espaces libres non utilis s pour les parkings la voirie interne et les aires de stockage ou de retournement l air libre doivent tre am nag s en espaces verts ou aires de d tente raison d un minimum de 20 de la parcelle 30 en secteur UZi de bord de Seine Ils devront tre plant s et engazonn s 13 3 On aura recours des plantations alignements cran de verdure haies vives constitu es d essences locales voir annexes SECTION 3 PO SSIBILITES D O CCUPATION DU SOL ARTICLE UZ 14 PO SSIBILITES M AXIM ALES D O CCUPATION DU SOL 14 1 Le Coefficient d O ccupation du Sol est fix 0 70 et 0 60 en zone UZi Page 30 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Ex
39. timents doivent tre am nag s en espaces verts paysagers v g taux et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire Ils devront tre plant s et engazonn s 13 2 La surface am nag e en espaces verts ne peut tre inf rieure 20 de la surface de la propri t 13 3 Les aires de stationnement doivent tre plant es raison d 1 arbre de moyennes tiges au moins pour 10 places 134 Obligation de planter une haie champ tre sur les limites Nord de la zone voisine de la zone A 135 On aura recours des plantations alignements cran de verdure haies vives constitu es d essences locales voir en annexes SECTION 3 PO SSIBILITES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU EP 14 PO SSIBILITES M AXIM ALES D O CCUPATION DU SOL Sans prescriptions particuli res Page 43 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN TITRE IV DISPOSITIO NS A PPLICALES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES Page 44 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT REGLEMENT ZONE N Page 45 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO NS APPLICABLES A LA ZONE N Caract re et vocation de
40. us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitements individuels conform ment aux prescriptions en vigueur la date de demande du permis de construire Dans ce cas les installations doivent tre con ues de mani re pouvoir tre branch es sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis le cas ch ant Les int ress s seront d s la fin de la r alisation tenus de se brancher sur le r seau et devront satisfaire toutes les obligations r glementaires vis vis du gestionnaire du r seau Assainissement eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d eaux pluviales s il existe en respectant ses caract ristiques syst me s paratif En l absence de r seau collectif ou en cas de r seau insuffisant la r alisation des ouvrages n cessaires appropri s et proportionn s l op ration et au terrain permettant la r sorption ventuelle l vacuation et le pr traitement si n cessaire des eaux pluviales est la charge exclusive du propri taire article 641 du code civil voir annexe 4 Autres r seaux Pour toute construction ou installation les branchements extensions et renforcements de lignes de transport d nergie lectrique ainsi que t l phoniques et de t l distribution sur le domaine priv doivent tre souterrains ARTICLE AU EP 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Sans
41. 1 16 11 17 11 18 Insertion dans l environnement Les constructions et installations de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents environnants et par le site La cote du rez de chauss e fini ne devra pas exc der 0 60 m tre au dessus du sol naturel Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du terrain naturel voir en annexes Les garages en sous sols sont d conseill s en raison de la nappe phr atique affleurant Les annexes garages d pendances remises ou assimil s abris de jardin except es celles r alis es en bois et les petites extensions v randas verri res doivent tre construites en harmonie de mat riaux et de couleur avec le b timent principal Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables sont autoris s panneaux solaires thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie Aspect des fa ades Les mat riaux destin s tre recouverts d un enduit ou d un parement briques creuses parpaings devront tre recouverts d un enduit ou d un parement sur leur face ext rieure en harmonie avec les b timents existants Les soubassements auront une hauteur qui n exc dera pas 0 80 m tre en moyenne lorsque celui ci est trait dans un mat riau pr senta
42. 4 Lucarnes autoris es sur les toitures page 75 Annexe n 15 Surface de plancher d une construction compter du 1 mars 2012 page 76 Page 63 age 65 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 1 Articles du R glement National d Urbanisme qui s imposent au Plan Local d Urbanisme Articles R 111 2 R111 4 R111 15 et R 111 21 qui s imposent au PLU Article R111 2 D cret n 76 276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 en vigueur le 1er avril 1976 D cret n 98 913 du 12 octobre 1998 art 2 Journal Officiel du 13 octobre 1998 D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R111 4 D cret n 76 276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 date d entr e en vigueur 1 AVRIL 1976 D cret n 77 755 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 10 juillet 1977 date d entr e en vigueur 1 janvier 1978 D cret n 99 266 du 1 avril 1999 art 1 Journal Officiel du 9 avril 1999 D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observati
43. 7 art 40 Journal Officiel du 19 novembre 1997 Loin 2005 157 du 23 f vrier 2005 art 38 1 Journal Officiel du 24 f vrier 2005 Ordonnance n 2005 1127 du 8 septembre 2005 art 7 Journal Officiel du 9 septembre 2005 Sont r put es agricoles toutes les activit s correspondant la ma trise et l exploitation d un cycle biologique de caract re v g tal ou animal et constituant une ou plusieurs tapes n cessaires au d roulement de ce cycle ainsi que les activit s exerc es par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l acte de production ou qui ont pour support l exploitation Les activit s de cultures marines sont r put es agricoles nonobstant le statut social dont rel vent ceux qui les pratiquent Il en est de m me des activit s de pr paration et d entra nement des quid s domestiques en vue de leur exploitation l exclusion des activit s de spectacle Les activit s agricoles ainsi d finies ont un caract re civil Toutefois pour la d termination des crit res d affiliation aux r gimes de protection sociale des non salari s et des salari s des professions agricoles sont consid r es comme agricoles les activit s mentionn es respectivement aux articles L 722 1 et L 722 20 Annexe n 4 Distances de r ciprocit et possibilit s d assouplissement de la r gle Article L111 3 du Code Rural Loi n 99 574 du 9 juillet 1999 art 105 Journal Officiel du 10 juillet 1999 Loi n 2000 1208 du 13
44. DEPARTEMENT DE L EURE COMMUNE DE PORT MORT PLAN LOCAL D URBANISME REGLEMENT PLU ELABORATION Prescrit le 29 juin 2011 Arr t le Enqu te Publique Approuv le CACHET DE LA MAIRIE Eyrotop EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN SO M MAIRE TITRE l DISPOSITIONS GENERALES id naine nine 2 TITRE II DISPO SITIO NS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES seese 7 Dispositions applicables la zone UA ssisissereerererreerrrerrreerrerrerrrerrrnn 8 Dispositions applicables la zone UB s sssesissssesieserserresrrerrreerrnrrrernrereeren 16 Dispositions applicables la zone UZ ssissesrseirserrririerrrerritrrreerierm reenn 24 TITRE III DISPO SITIO NS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER nsien 31 Dispositions applicables la zone AUB ssssisesssssisssrrrrserrserrrerrrerrrerrrerrrerese 32 Dispositions applicables la zone AUEP sssssssissssssisssinssrrrserisrereerssrereee 39 TITRE IV DISPO SITIO NS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES 44 Dispositions applicables la zone N sssssssssssssrssssrsrrsrinsrrnrrrnrrrrrrrnnerrrnnrmnne 45 TITRE V DISPO SITIO NS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES nsien 53 Dispositions applicables la zone A 54 ANNEXES E E EE E dinnne E E E ATE 62 Page 1 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN
45. ICLE N 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Page 48 age Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 5 1 En secteur Np les terrains issus d une division pour cr ation de nouvelles parcelles devront avoir une superficie au minimum gale 2500 m dans un souci de pr server la qualit de l urbanisation traditionnelle et des paysages de ce secteur ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PARRAPPORT AUX VOIES ET EM PRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre implant es en retrait de l alignement avec une marge de recul de 10 m tres minimum des voies d partementales et de 6 m tres minimum des autres voies Ces distances peuvent tre r duites pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur 62 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d implantation d finies ci avant situ es l alignement ou dans la marge de retrait sont autoris s condition qu ils ne rapprochent pas l immeuble de la voie les changements de destination r habilitations reconstructions apr s sinistre adaptations r novations r fections et les extensions 63 Les constructions doivent tre implant es avec un retrait minimum de 10 m tres des berges de la Seine et de ses bras ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CON STRU CTIO NS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 71 Les c
46. IQUES DES TERRAINS 5 1 A d faut de r seau collectif d assainissement des eaux us es un minimum parcellaire de 1000 m est impos pour permettre un bon fonctionnement du syst me d assainissement individuel autoris pour les parcelles issues ou non de division de propri t 52 Pour les terrains en forme de drapeau les chemins d acc s ne pourront avoir une largeur minimale inf rieure 4 m pour un acc s individuel et 6 m pour un acc s collectif ARTICLE AUB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPO RT AUX VOIES ET EM PRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre implant es Soit la limite d emprise des voies soit en retrait de la limite d emprise des voies avec un minimum de 5 m tres Cette distance peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Cette r gle de retrait ne s applique pas pour des constructions et installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou li es la voirie et r seaux divers ARTICLE AUB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 71 Les constructions nouvelles doivent tre implant es avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e l gout du toit avec un minimum de 3 m tres 2 m tres pour les annexes ARTICLE AUB 8 IM PLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UN ES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans prescriptions partic
47. Les toitures Les toitures des constructions principales seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 35 Pour les annexes la pente de toit pourra tre abaiss e 15 Les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s Pour les constructions existantes dont les toitures comportent d autres mat riaux que ceux autoris s pr c demment les extensions sont autoris es avec les mat riaux existants pr c demment Les gouts du toit en mati re polym re sont interdits m talliques ou aluminium non brillant La pente pourra tre abaiss e 15 Les toitures monopentes sont autoris es pour les extensions en appentis pour les v randas et pour les annexes s appuyant sur un mur existant Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 Les toitures terrasses peuvent tre autoris es Soit sur 100 de la toiture si elle est v g talis e Soit sur des extensions inf rieures ou gales 20 m d emprise au sol Sont interdits l emploi de mat riaux de forme ondul e l emploi de tout mat riau brillant Les ch ssis de toit devront tre encastr s Sur les toitures pente les panneaux solaires devront tre encastr s Les lucarnes suivantes sont interdites retrouss e ou demoiselle o
48. PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans prescriptions particuli res ARTICLE A 9 EM PRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9 1 L emprise au sol de l ensemble des constructions ne doit pas d passer 25 de la superficie de la parcelle en secteurs Ah et dans le cas de changement de destination en habitat d un b timent inventori ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 101 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet jusqu au sommet du b timent ouvrages techniques chemin es antennes et autres superstructures exclus 10 2 La hauteur des constructions usage d habitation est limit e 6 50 m tres l gout du toit pour les toitures multi pentes soit 3 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 C am nageable voir en annexes 6 m tres l acrot re pour les toitures terrasses soit 2 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 10 3 La hauteur maximale des annexes des habitations garages abris de jardin d pendances remises ou assimil s est fix e 7 m tres au fa tage 104 La hauteur des autres constructions est limit e 15 m tres au fa tage et 16 m tres pour des chemin es et autres superstructures de faibles emprises Toutefois lles ouvrages et b timents autoris s et n cessaires au fonctionnement des exploitations agricoles dont la hauteur est impos
49. S HAUTEURS MAXIM ALES AU TO RISEES DES CO N STRUCTIO NS ARTICLE 11 LES REGLES CO N CERN ANT L ASPECT EXTERIEUR DES CON STRUCTIO NS ET L AMENAGEMENT DES ABORDS ARTICLE 12 LES CONDITIONSDE STATIONNEMENT DES VEHICULES ARTICLE 13 LES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS LES ESPACES LIBRES ET PLAN TATIONS A PRESERVER OU A CREER Section 3 PO SSIBILITES D O CCUPATION DU SOL ARTICLE 14 LES PO SSIBILITES MAXIMALES D O CCUPATION DES SOLS Page 6 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN TITRE II DISPOSITIO NS APPLICALES AUX ZONES URBAINES Page 7 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT REGLEMENT ZONE UA Page 8 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO N S APPLICABLES A LA ZONE UA Caract re et vocation de la zone Zone urbaine dense vocation principale d habitat d quipements et d activit s d accompagnement commerces artisanat services bureaux Cette zone regroupe les parties anciennes du territoire constitu es de constructions anciennes souvent implant es l alignement de voie pignon ou fa ade sur rue et ou en limites s paratives et avec des jardins clos de murs
50. SECTION 3 PO SSIBILITES D O CCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 PO SSIBILITES M AXIM ALES D O CCUPATION DU SOL 14 1 Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 50 Page 15 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT REGLEMENT ZONE UB Page 16 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO NS APPLICABLES A LA ZONE UB Caract re et vocation de la zone Zone urbaine vocation principale d habitat et d activit s d accompagnement commerces artisanat services bureaux Cette zone regroupe les parties du territoire communal constituant les extensions assez r centes caract ris es par un b ti g n ralement en retrait des voies et des limites Cette zone comprend un secteur UBi inondable SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DES SOLS ARTICLE UB1 O CCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Les affouillements et exhaussements du sol except ceux autoris s en UB2 1 1 2 L ouverture et l exploitation de carri res 1 3 Les constructions et installations vocation d activit s agricoles ou foresti res 14 Les constructions et installations vocation d activit s industrielles 1 5 Les constructions et installations vocation d entrep ts
51. TION DES SOLS ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIO NS DU SOL INTERDITES 1 1 Tous les modes d occupation et d utilisation du sol qui ne sont pas autoris s l article A2 1 2 En secteur Ao toute construction ou installation demeure interdite afin de pr server la vue paysag re offerte depuis la route d partementale n 10 vers la Seine 1 3 Dans les secteurs de cavit s souterraines sont interdites toutes les constructions ou installations except celles autoris es en A2 1 4 En secteurs inondable Ai toute nouvelle construction ou installation except celles autoris es en A2 La construction de sous sols y demeure interdite 1 5 En secteur de ruissellements des eaux pluviales toutes occupations et utilisations du sol qui ne seraient pas autoris es en A2 1 6 La d molition des l ments identifi s comme l ments du paysage et du patrimoine prot ger article L 123 1 5 al 7 est interdite ARTICLE A 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions autoris es la s curit tels que bassins de retenue ou la mise en uvre de traitements paysagers 2 2 Les ouvrages techniques am nagements et travaux n cessaires la lutte contre les inondations 2 3 Les constructions et installations lorsqu elles sont n cessaires aux services publics ou li es la voirie et
52. abords doivent tre d gag s de fa on assurer la visibilit Les acc s doivent tre situ s en des points les plus loign s possibles des carrefours existants des virages et autres endroits o la visibilit est mauvaise Les acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Ils doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique En particulier pour les terrains en forme de drapeau la largeur de l acc s ne peut tre inf rieure 4 m tres Les sorties de garage en alignement de voie sont interdites Elles doivent tre am nag es de telle fa on qu il soit r serv une aire de 5 m tres de profondeur entre l alignement de la voie et le garage L am nagement d une entr e charreti re est requis pour faciliter les d gagements et stationnement en dehors des emprises publiques avec un retrait au minimum de 5 m tres de la voie publique Les voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res En particulier les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour
53. auvaise Les acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Ils doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique En particulier pour les terrains en forme de drapeau la largeur de l acc s ne peut tre inf rieure 4 m tres Les sorties de garage en alignement de voie sont interdites Elles doivent tre am nag es de telle fa on qu il soit r serv une aire de 5 m tres de profondeur entre l alignement de la voie et le garage L am nagement d une entr e charreti re est requis pour faciliter les d gagements et stationnement en dehors des emprises publiques avec un retrait au minimum de 5 m tres de la voie publique Les voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res En particulier les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demitour Les voies de desserte collectives devront avoir une largeur minimale de 6 m tres Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non
54. aux r seaux divers 2 4 Les constructions utilisations du sol et installations strictement li es et n cessaires l activit agricole ou foresti re d finie par le L311 1 du code rural voir annexes sous r serve du respect des dispositions relatives aux installations class es pour la protection de l environnement et du r glement sanitaire d partemental 2 5 Les occupations et utilisations du sol vocation d accueil caract re touristique ou h telier en milieu rural g tes ruraux fermes de s jour fermes auberges chambres d h tes camping la ferme lorsque celles ci sont rattach es l exploitation compatibles avec l activit agricole et la condition qu elles soient implant es dans le corps de ferme existant ou dans l environnement imm diat de celui ci Page 55 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 2 6 2 7 2 8 2 9 2 15 2 16 2 17 2 18 Les constructions usage d habitation qui s av rent n cessaires au fonctionnement de l exploitation agricole logement des exploitants agricoles et du personnel implant es proximit des b timents agricoles Les changements de destination des b timents existants r pertori s au plan graphique plan de zonage et les travaux d am nagement y aff rant d s lors que le changement de destination ne compromet pas l exploitation agr
55. cas pr vu par l article 682 est prescriptible et le passage peut tre continu quoique l action en indemnit ne soit plus recevable Article 685 1 ins r par Loi n 71 494 du 25 juin 1971 Journal Officiel du 27 juin 1971 En cas de cessation de l enclave et quelle que soit la mani re dont l assiette et le mode de la servitude ont t d termin s le propri taire du fonds servant peut tout moment invoquer l extinction de la servitude si la desserte du fonds dominant est assur e dans les conditions de l article 682 A d faut d accord amiable cette disparition est constat e par une d cision de justice Annexe n 8 Servitude du libre coulement des eaux Article 641 du Code Civil Loi du 8 avril 1898 Tout propri taire a le droit d user et de disposer des eaux pluviales qui tombent sur son fonds Si l usage de ces eaux ou la direction qui leur est donn e aggrave la servitude naturelle d coulement tablie par l article 640 une indemnit est due au propri taire du fonds Si l usage de ces eaux ou de la direction qui leur est donn e aggrave la servitude naturelle d coulement tablie par l article 640 une indemnit est due au propri taire du fonds inf rieur La m me disposition est applicable aux eaux de sources n es sur un fonds Lorsque par des sondages ou des travaux souterrains un propri taire fait surgir des eaux dans son fonds les propri taires des fonds inf rieurs doivent les recevoir mais
56. ces doivent s ajouter les surfaces r server pour le stationnement des camions et divers v hicules utilitaires 124 Stationnement des 2 roues pour les groupes de logements et constructions accueillant du public une aire de stationnement pour les bicyclettes v lomoteurs et motocyclettes devra tre am nag e sur la parcelle 125 Les normes de stationnement applicables aux autres constructions sont celles des constructions les plus directement assimilables Page 14 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EU X ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les parties de terrain libres de toute construction et d am nagement et notamment les marges de reculement entre les b timents doivent tre am nag s en espaces verts paysagers v g taux et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire Ces espaces libres ne pourront tre inf rieurs 20 de la superficie de la propri t 132 Lesairesde stationnement de 5 places et plus doivent tre plant es raison d 1 arbre au moins pour 5 places 133 Les haies vives sur limites seront constitu es d essences locales voir en annexes 134 Les l ments figurant au plan comme l ments de paysage prot ger et mettre en valeur sont soumis aux dispositions des articles L 123 1 5 alin a 7 du code de l urbanisme
57. de ces constructions les extensions en harmonie de couleur et mat riaux avec l architecture existante Leur mod nature devra tre pr serv e Les bandeaux les corniches les souches de chemin es les appareillages de briques ou de pierres seront dans la mesure du possible conserv s dans leur tat primitif ou restaur s avec des mat riaux d aspect similaire Les lucarnes existantes ne pourront pas tre supprim es Les toitures Les toitures des constructions principales seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 45 Pour les annexes la pente de toit pourra tre abaiss e 15 Les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates petit moule minimum 60 au m en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s Pour les constructions existantes dont les toitures comportent d autres mat riaux que ce autoris s pr c demment les extensions sont autoris es avec les mat riaux existants pr c demment Les gouts du toit en mati re polym re sont interdits m talliques ou aluminium non brillant La pente pourra tre abaiss e 15 Les toitures monopentes sont autoris es pour les extensions en appentis pour les v randas et pour les annexes s appuyant sur un mur existant Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 Les toitures terrasses peu
58. de modifier ou de supprimer un l ment que le plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu a identifi en application du 7 de l article L 123 1 5 comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager Selon l article R 421 28 du code de l urbanisme doivent tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction identifi e comme devant tre prot g e par un plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 155 Une r glementation sp cifique peut galement tre appliqu e ces l ments lors de leurs volutions ARTICLE 9 CLOTURES Selon l article R 421 12 du code de l urbanisme doivent tre pr c d s d une d claration pr alable l dification d une cl ture situ e a Dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit dans le champ de visibilit d un monument historique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine b Dans un site inscrit ou dans un site class en application des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement c Dans un secteur d limit par le plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 1 d Dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal ou l or
59. dits m talliques ou aluminium non brillant La pente pourra tre abaiss e 15 Les toitures monopentes sont autoris es pour les extensions en appentis pour les v randas et pour les annexes s appuyant sur un mur existant Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 Les toitures terrasses peuvent tre autoris es si 100 de la toiture est v g talis e sur des extensions inf rieures ou gales 20 m d emprise au sol Sont interdits l emploi de mat riaux de forme ondul e l emploi de tout mat riau brillant Les ch ssis de toit devront tre encastr s Sur les toitures pente les panneaux solaires devront tre encastr s Les lucarnes suivantes sont interdites retrouss e ou demoiselle ou vrai chien assis voir en annexes celles autoris es Les cl tures La hauteur maximale des cl tures autoris es est fix e 2 00 m tres Les murs anciens en pierres briques bauge etc devront tre pr serv s entretenus et restaur s avec des mat riaux de m me nature ou d aspect similaire L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaings briques creuses ainsi que les plaques pr fabriqu es en b ton sur la voie publique Les types de cl ture admis sur voies et emprises publiques sont les murs pleins d une hauteur comprise entre 1 et 2 m tres maximum et de 0 20 m tre d paisseur minimum Ces murs seront trait s en enduits au mortier de chaux en e
60. e pompe chaleur a rothermie doivent rester non visibles de la voie publique Ils seront alors situ s en arri re d une construction depuis la voie ou cach es par une haie vive ou enterr es ARTICLE N 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 122 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques En particulier il est exig pour les constructions usage d habitation 2 places de stationnement par logement am nag es dans la propri t Pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat 1 place de stationnement minimum par logement pour les constructions vocation h teli re 1 place de stationnement par chambre pour les constructions usage d activit s artisanales 1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface de plancher stationnement des deux roues pour les groupes de logements et constructions accueillant du public une aire de stationnement pour les bicyclettes v lomoteurs et motocyclettes devra tre am nag e sur la parcelle Page 51 Page 51 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 13 5 En secteurs Nh Nt et Np les parties de terrain libres de toute constructio
61. e 10 juillet 1973 ou par le document d urbanisme en tenant lieu approuv avant la m me date Dans ce cas l autorisation ne peut tre accord e que si le p titionnaire s engage pr alablement r am nager le site exploit et si les cons quences de l exploitation au vu de l tude d impact ne sont pas dommageables pour l environnement Un d cret en conseil d Etat d termine les conditions d application du pr sent alin a Dans les bois for ts ou parcs situ s sur le territoire de communes o l tablissement d un plan local d urbanisme a t prescrit mais o ce plan n a pas encore t rendu public ainsi que dans tout espace bois class les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable sauf dans les cas suivants s il est fait application des dispositions du livre I du code forestier s il est fait application d un plan simple de gestion agr conform ment l article L 222 1 du code forestier ou d un r glement type de gestion approuv conform ment aux dispositions du II de l article L 8 et de l article L 222 6 du m me code si les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t pr fectoral apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re La d cision prescrivant l laboration d un plan local d urbanisme peut galement soumettre l autorisation pr alable pr vue aux quatre alin as pr c dents sur tout ou partie du territoire conce
62. e PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Les grillages et les barreaudages m talliques ou en bois surmontant des murets bas Ces murets seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex _ Lesgrilages et les barreaudages m talliques ou en bois doubl s d une haie Les lisses en bois ou en b ton de 1 50 m tre de hauteur maximum les haies vives ou taill es constitu es d essences locales voir annexes 1127 Pour les cl tures sur limites s paratives les types de cl ture pr c dents sont autoris s et galement les plaques pr fabriqu es en b ton de moins de 0 60 m de hauteur hors sol Divers 1128 es citernes de gaz liqu fi de mazout d eau ainsi que les dispositifs permettant la r cup ration d nergie renouvelable pompe chaleur a rothermie doivent rester non visibles de la voie publique Ils seront alors situ s en arri re d une construction depuis la voie ou cach es par une haie vive ou enterr es ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques 122 En particulier il est exig pour les constructions usage
63. e crue connue les constructions de garages annexes et d pendances sous r serve que la dalle inf rieure des constructions soit au minimum 20 cm au dessus de la cote de crue connue En secteurs de ruissellements des eaux pluviales seuls sont autoris s les ouvrages techniques et les travaux n cessaires la lutte contre les inondations Dans les secteurs de protection autour des cavit s souterraines av r es rep r s au plan de zonage par une trame toute construction nouvelle sera interdite en application de l article R111 2 du code de l urbanisme tant que la pr sence du risque ne sera pas cart e apr s tudes et travaux adapt s Cette prescription ne concerne pas les annexes et extensions SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil annexe 3 Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre La disposition des acc s doit assurer la s curit des usagers et leurs abords doivent tre d gag s de fa on
64. e implant es en alignement de voies ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 71 Les constructions ou installations autoris es doivent tre implant es une distance minimum de 30 m tres des espaces bois s class s Cette distance peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Pour les constructions existantes ne respectant pas la r gle d implantation des 30 m en retrait minimum implant es dans la marge de recul sont autoris s condition de ne pas rapprocher l immeuble des EBC les changements de destination r habilitations r fections adaptations extensions reconstructions apr s sinistre 72 Les constructions doivent tre implant es en retrait des limites s paratives avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e au faitage avec un minimum de 3 m tres Cette distance peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Pour les constructions existantes ne respectant pas la r gle d implantation d finie ci avant tant situ es dans la bande de recul les adaptations r fections extensions changements de destination reconstructions apr s sinistre sont autoris s la condition qu ils n ont pas pour effet de rapprocher la construction des limites s paratives ARTICLE A 8 IM PLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UN ES
65. e la voie les changements de destination r habilitations r fections adaptations extensions reconstructions apr s sinistre Page 19 age 19 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE UB7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 71 Les constructions ou installations autoris es doivent tre implant es une distance minimum de 30 m tres des espaces bois s class s Pour les constructions existantes ne respectant pas la r gle d implantation d finie ci avant situ es moins de 30 m tres sont autoris s condition qu ils ne rapprochent pas l immeuble des EBC les changements de destination r habilitations r fections adaptations extensions reconstructions apr s sinistre 72 Les constructions nouvelles peuvent tre implant es soit en limites s paratives la condition que la hauteur l gout du toit ne d passe pas 6 m tres soit avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e l gout du toit avec un minimum de 3 m tres 2 m tres pour les annexes Cette distance de retrait peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur 73 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d implantation d finies ci avant situ es entre la limite s parative et le recul de 3 m tre
66. e par destination silos r servoirs superstructures pourront d passer ces hauteurs avec un maximum de 22 m tres 105 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles pr c dentes 10 2 10 4 d passant ces hauteurs dans le cas de reconstruction extension changement de destination r habilitation les hauteurs ne devront pas d passer la hauteur existante 106 Dans le secteur AQ la hauteur maximale autoris e est de 2 m tres Page 58 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CO N STRUCTIO NS ET AMENAGEMENT DES ABORDS 11 1 112 11 3 11 4 11 5 11 6 11 7 11 8 11 9 11 10 11 11 Insertion dans l environnement Les constructions et installations de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents environnants et par le site La cote du rez de chauss e fini ne devra pas exc der 0 60 m tre au dessus du sol naturel Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du terrain naturel voir en annexes Les garages en sous sols sont d conseill s en raison de la nappe phr atique affleurant Les annexes garages d pendances remises ou assimil s abris de jardin except es celles r alis es en bois et les petites exte
67. e t l phoniques et de t l distribution sur le domaine priv doivent tre souterrains ARTICLE A 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS 5 1 A d faut de r seau collectif d assainissement des eaux us es un minimum parcellaire de 1000 m est impos pour l habitat pour permettre un bon fonctionnement du dispositif d assainissement non collectif ARTICLE A 6 IM PLANTATION DES CON STRUCTIO NS PAR RAPPORT AUX VO IES ET EM PRI S PU BLIQ UES 6 1 6 2 Les constructions doivent tre implant es en retrait de l alignement avec marge de recul de 10 m tres minimum des voies d partementales et de 6 m tres minimum des autres voies Ces distances peuvent tre r duites pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d implantation d finies ci avant situ es l alignement ou dans la marge de retrait sont autoris s condition qu ils ne rapprochent pas l immeuble de la voie les changements de destination r habilitations reconstructions apr s sinistre adaptations r novations r fections et les extensions Page 57 gt rager Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 63 Pour les constructions ou ouvrages n cessaires aux services publics ou li es la voirie et aux r seaux divers celles ci peuvent tr
68. eaudages m talliques ou en bois doubl s d une haie Les lisses en bois ou en b ton de 1 50 m tre de hauteur maximum les haies vives ou taill es constitu es d essences locales voir annexes Pour les cl tures sur limites s paratives les types de cl ture pr c dents sont autoris s et galement les plaques pr fabriqu es en b ton de moins de 0 60 m de hauteur hors sol Divers Les citernes de gaz liqu fi de mazout d eau ainsi que les dispositifs permettant la r cup ration d nergie renouvelable pompe chaleur a rothermie doivent rester non visibles de la voie publique Ils seront alors situ s en arri re d une construction depuis la voie ou cach es par une haie vive ou enterr es ARTICLE UB 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 12 2 123 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques En particulier il est exig pour les constructions usage d habitation 1 place de stationnement par tranche de 60 m de plancher hors uvre nette de construction avec un minimum de 2 places de stationnement par logement am nag es dans la propri t Pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat 1 place de stationnement minimum par logement pour les constructions vocation h teli re 1 place de stationnement par chambre pour les constructions usage de commerce
69. ements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales vers le milieu r cepteur r seau collectif foss s cours d eau 4 8 Si elles ne peuvent tre vacu es sans inconv nients en milieu naturel ou vers le r seau collectif le constructeur prend sa charge la r alisation sur sa parcelle des ouvrages n cessaires appropri s et proportionn s permettant le pr traitement et l vacuation des eaux pluviales conform ment la l gislation en vigueur et aux avis du gestionnaire du r seau Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds inf rieurs Autres r seaux 49 Les branchements priv s aux r seaux lectriques t l phoniques et de t l distribution seront r alis s en souterrains ARTICLE UZ 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Sans prescriptions particuli res ARTICLE UZ 6 IM PLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISS PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre implant es avec un retrait d au moins 10 m tres par rapport l alignement des voies 62 Pour les constructions usage d habitation celles ci doivent tre implant es Soit la limite d emprise des voies soit en retrait de la limite d emprise des voies avec un minimum de 5 m tres 63 Les constructions doivent
70. emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaings briques creuses ainsi que les plaques pr fabriqu es en b ton sur la voie publique Les types de cl ture admis sur voies et emprises publiques sont les murs pleins d une hauteur comprise entre 1 et 2 m tres maximum et de 0 20 m tre d paisseur minimum Ces murs seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex et comporteront un ventuel chaperon en tuile en brique ou en chaume Les grillages et les barreaudages m talliques ou en bois surmontant des murets bas Ces murets seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex Lesgrilages et les barreaudages m talliques ou en bois doubl s d une haie Les lisses en bois ou en b ton de 1 50 m tre de hauteur maximum les haies vives ou taill es constitu es d essences locales voir annexes Pour les cl tures sur limites s paratives les types de cl ture pr c dents sont autoris s et galement les plaques pr fabriqu es en b ton de moins de 0 60 m de hauteur hors sol Divers Les citernes de gaz liqu fi de mazout d eau ainsi que les dispositifs permettant la r cup ration d nergie renouvelabl
71. ents annexes la s curit tels que bassins de retenue ou la mise en uvre de traitements paysagers 22 Les constructions vocation artisanale commerciale de 200 m maximum de surface de vente de service ou de bureaux dont la pr sence est justifi e en milieu urbain pr sentant un caract re de service et sous r serve que leur n cessit de fonctionnement soient compatibles avec l habitat environnant en particulier pour celles tant soumises au r gime d installation class e l exception de celles avec servitudes d utilit publique qui demeurent exclues que toutes dispositions particuli res soient prises afin de pr venir et r duire les risques pour le voisinage nuisances incendie explosion odeurs niveau de bruits conforme au code de l environnement et au code civil pollution Page 17 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 2 3 24 2 5 2 6 2 1 Les constructions usage de stockage et d entrep ts si elles sont couvertes et ferm es condition qu elles soient li es une activit artisanale commerciale de service ou de bureaux existante et autoris e dans la zone et soumises aux m mes conditions que ces activit s et la condition que l emprise au sol ne soit pas sup rieure 100 m2 Les garages collectifs de caravanes s ils sont couverts et ferm s Les constructions installat
72. es lazur es pour les constructions en bois voir exemples en annexes Pour les bardages les couleurs de ton pastel clair ou doux les couleurs lazur es sont autoris es Les toitures 119 Elles seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 35 ou r alis es de mani re cintr e 11 10 Lestoitures monopentes sont autoris es Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 11 11 Les toitures terrasses peuvent tre autoris es Soit si 100 de la toiture est v g talis e Soit sur des extensions inf rieures ou gales 20 m d emprise au sol Page 42 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 12 Les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin en t les m talliques laqu es de couleur brun gris ou ardoises Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s m talliques ou aluminium non brillant 11 13 Pour les v randas les toitures pourront tre galement r alis es en verre polycarbonate mat riaux 11 14 Les gouts du toit en mati re polym re sont interdits 11 15 Sont interdits l emploi de mat riaux de forme ondul e l emploi de tout mat riau brillant Les cl tures 11 16 La hauteur maximale des cl tures a
73. es thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie Aspect des fa ades Les mat riaux destin s tre recouverts d un enduit ou d un parement briques creuses parpaings devront tre recouverts d un enduit ou d un parement sur leur face ext rieure en harmonie avec les b timents existants Les soubassements auront une hauteur qui n exc dera pas 0 80 m tre en moyenne lorsque celui ci est trait dans un mat riau pr sentant un aspect diff rent de l ensemble Sont interdits les couleurs vives et criardes le blanc pur Pour les enduits les tons de couleurs sable pierre blanc ocre gris rose sont seuls autoris es ainsi que les lazur es pour les constructions en bois voir annexes Pour les bardages les couleurs de ton pastel clair ou doux les couleurs lazur es sont autoris es La restauration et la r habilitation des constructions anciennes seront conduites dans le respect de l architecture de ces constructions les extensions en harmonie de couleur et mat riaux avec l architecture existante leur mod nature devra tre pr serv e Les bandeaux les corniches les souches de chemin es les appareillages de briques ou de pierres seront dans la mesure du possible conserv s dans leur tat primitif ou restaur s avec des mat riaux d aspect similaire Les lucarnes existantes ne pourront pas tre supprim es
74. es et celliers annexes de l habitat collectif d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune D une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitat collectif d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures circulations int rieures mm Surfaces prendre en compte comme Surfaces ne pas prendre en compte Em d ductions Page 77 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement
75. et installations vocation d activit s industrielles 1 5 Les constructions et installations vocation d entrep ts sauf celles vis es l article AUB 2 2 1 6 Les constructions et installations vocation d activit s artisanales commerciales de service ou de bureaux sauf celles vis es l article AUB 2 2 1 7 Les parcs d attractions ouverts au public 1 8 Les garages collectifs de caravanes 1 9 Les aires de stationnement a riennes plusieurs niveaux ou souterraines 110 L ouverture de terrains am nag s permanents pour l accueil de campeurs caravanes camping cars mobil homes ainsi que ceux affect s l implantation d habitations l g res de loisirs 111 Le stationnement des caravanes camping cars mobil homes en dehors des terrains am nag s 112 Les d p ts de ferrailles de v hicules d saffect s de mat riaux y compris de d molition et de d chets qui ne seraient pas li s des activit s autoris es et pr sentes dans la zone ARTICLE AUB2 O CCUPATIONSET UTILISATIO NS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions autoris es la s curit tels que bassins de retenue ou la mise en uvre de traitements paysagers 2 2 Les ouvrages techniques et les travaux n cessaires la lutte contre les inondations Les constructions et installations ci apr s sont admises sous r serve des condit
76. existante de ces constructions anciennes et en harmonie de couleur et mat riaux avec cette architecture Leur mod nature devra tre pr serv e Les bandeaux les corniches les souches de chemin es les appareillages de briques ou de pierres seront conserv s dans leur tat primitif ou restaur s avec des mat riaux de m me aspect Les lucarnes existantes ne pourront pas tre supprim es Pour les b timents usage agricole Les mat riaux m talliques t les et bardages m talliques non laqu s sont interdits __Lestons de couleur autoris s sont vert marron gris noir bleu ardoise et ton bois Toitures Pour les constructions usage d habitation autoris es leurs extensions et leurs annexes les toitures des constructions principales seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 35 Pour les annexes la pente de toit pourra tre abaiss e 15 les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s pour les constructions existantes dont les toitures comportent d autres mat riaux que ceux autoris s pr c demment les extensions sont autoris es avec les mat riaux existants pr c demment les gouts du toit en mati re polym re sont interdits Pour _les v randas elles pour
77. gane d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme a d cid de soumettre les cl tures d claration Page 5 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN MODE D EMPLOI DU REGLEMENT A chaque zone de ce r glement correspondent 14 articles regroup s en trois sections qui d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone Vous rep rez sur le plan de zonage la zone UA UB UZ AUB N A dans laquelle appartient la parcelle qui vous int resse puis vous vous reportez dans les pages ci apr s qui vous d finiront en 14 articles les r gles pour chaque zone Section 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLES 1 ET 2 LES MODES D OCCUPATION ET D UTILISATION DES SO LS INTERDITS OU SOUMIS A CONDITIONS PARTICU LIERES Section 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLES 3 ET 4 LES CONDITIONS DE DESSERTE EN VOIRIE ET PAR LES RESEAU X ARTICLE 5 LES CARACTERISTIQ U ES N ECESSAIRES D ES TERRAIN S ARTICLE 6 IM PLANTATION PAR RAPPORT AUX VO IES ET EM PRISES PU BLIQ U ES ARTICLE 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ARTICLE 8 IM PLANTATION PAR RAPPORT AUX CONSTRUCTIONS DEJA CONSTRUITES OU PROJ ETEES SUR LA PARCELLE ARTICLE 9 EM PRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ARTICLE 10 LE
78. icole et condition que la vocation soit usage d habitat ou de loisirs Pour les constructions et annexes existantes les adaptations r habilitations r fections r novations extensions reconstructions en cas de sinistre En cas de sinistre la reconstruction l identique d une construction existante galit de surface de plancher Dans ce cas les articles 3 14 qui emp cheraient la reconstruction l identique pourront ne pas tre appliqu s En secteur Ah pour les constructions existantes les adaptations r fections r novations reconstructions apr s sinistre extensions la construction d annexes Dans les secteurs de protection autour des cavit s souterraines av r es rep r s au plan de zonage par une trame toute construction nouvelle sera interdite en application de l article R111 2 du code de l urbanisme tant que la pr sence du risque ne sera pas cart e apr s tudes et travaux adapt s En secteurs inondables Ai sont seuls autoris s les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers n cessaires la lutte contre les inondations les constructions d annexes agricoles pour abriter animaux ou mat riel lorsqu elles sont li es une exploitation agricole existante implant e sur la commune et si le b timent est couvert et ouvert tous travaux li s la r fection et la reconstruction des berges de la Seine les ouvrages n cessaires la s cu
79. ils ont droit une indemnit en cas de dommages r sultant de leur coulement Les maisons cours jardins parcs et enclos attenant aux habitations ne peuvent tre assujettis aucune aggravation de la servitude d coulement dans les cas pr vus dans les paragraphes pr c dents Les contestations auxquelles peuvent donner lieu l tablissement et l exercice des servitudes pr vues par ces paragraphes et le r glement s il y a lieu des indemnit s dues aux propri taires des fonds inf rieurs sont port es en premier ressort devant le juge de paix du canton qui en pronon ant doit concilier les int r ts de l agriculture et de l industrie avec le respect d la propri t S il y a lieu expertise il peut n tre nomm qu un seul expert er Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 9 Espaces bois s L Espaces bois s class s Ils sont rep r s sur le plan de zonage par une trame quadrill e sem e de ronds Les articles L 130 1 et suivants et R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme fixent les droits et obligations des propri taires d espaces bois s class s par le plan local d urbanisme Ils pr cisent notamment 1 L interdiction de changement d affectation ou de tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conversation la protection ou la cr ation des boisements Les d
80. inissement des eaux us es un minimum parcellaire de 1000 m est impos pour permettre un bon fonctionnement du syst me d assainissement individuel autoris pour les parcelles issues ou non de division de propri t Pour les constructions existantes dont le terrain d assiette est inf rieur 1000 m mais sup rieur 900 m les constructions d annexes les changements de destination extensions r fections adaptations reconstructions apr s sinistre sont autoris es Pour les terrains en forme de drapeau les chemins d acc s ne pourront avoir une largeur minimale inf rieure 4 m pour un acc s individuel et 6 m pour un acc s collectif ARTICLE UB6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VO IES ET EM PRI SPUBUQ UES 6 1 6 2 Les constructions doivent tre implant es Soit la limite d emprise des voies soit en retrait de la limite d emprise des voies avec un minimum de 5 m tres Cette distance peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Cette r gle de retrait ne s applique pas pour des constructions et installations n cessaires au fonctionnement des services publics ou li es la voirie et r seaux divers Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d implantation d finies ci avant situ es entre l alignement et le recul de 5 m tres sont autoris s condition qu ils ne rapprochent pas l immeuble d
81. ions ouvrages techniques et travaux divers n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif ou li s la lutte contre les inondations dont la pr sence est compatible et la proximit n cessaire la vie des quartiers d habitation avoisinants En cas de sinistre la reconstruction l identique d une construction existante galit de surface de plancher Dans ce cas les articles 3 14 qui emp cheraient la reconstruction l identique pourront ne pas tre appliqu s En secteur inondable UBi seuls sont autoris s les ouvrages techniques am nagements et les travaux n cessaires la lutte contre les inondations ainsi que les annexes pour les constructions existantes SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 34 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil annexe 3 Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre La disposition des acc s doit assurer la s curit des usagers et leurs
82. ions suivantes que les quipements internes la zone soient r alis s que les constructions participent l am nagement global de la zone sous forme d une op ration d am nagement d ensemble pour la zone AUBa que les constructions participent l am nagement global de la zone sous forme d une ou plusieurs op rations d am nagement d ensemble ou au fur et mesure de la r alisation des quipements pour la zone AUB et la condition expresse que leur implantation ne remette pas en cause la coh rence urbanistique architecturale et fonctionnelle de la zone 23 Les constructions vocation d habitation et leurs annexes 2 4 Les constructions vocation h teli re Page 33 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 2 5 2 6 2 1 2 8 Les constructions vocation artisanale commerciale de 200 m maximum de surface de vente de service ou de bureaux dont la pr sence est justifi e en milieu urbain pr sentant un caract re de service et sous r serve que leur n cessit de fonctionnement soient compatibles avec l habitat environnant en particulier pour celles tant soumises au r gime d installation class e l exception de celles avec servitudes d utilit publique qui demeurent exclues que toutes dispositions particuli res soient prises afin de pr venir et r duire les risques pour le voisinage
83. l sera r alis le cas ch ant Les int ress s seront d s la fin de la r alisation tenus de se brancher leurs propres frais sur le r seau et devront satisfaire toutes les obligations r glementaires vis vis du gestionnaire du r seau Assainissement eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales vers le milieu r cepteur r seau collectif foss s cours d eau En l absence de r seau collectif ou en cas de r seau insuffisant la r alisation des ouvrages n cessaires appropri s et proportionn s l op ration et au terrain permettant la r sorption ventuelle l vacuation et le pr traitement si n cessaire des eaux pluviales est la charge exclusive du propri taire article 641 du code civil voir annexe 4 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds inf rieurs Le rejet des eaux pluviales vers une b toire ou un puisard est strictement interdit afin de prot ger la qualit de la ressource en eau Autres r seaux Pour toute construction ou installation les branchements extensions et renforcements de lignes de transport d nergie lectrique ainsi que t l phoniques et de t l distribution sur le domaine priv doivent tre souterrains ARTICLE AUB 5 CARACTERIST
84. la collecte des ordures m nag res En particulier les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour Les voies de desserte collectives devront avoir une largeur minimale de 6 m tres Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non par acc s directs et distincts sur la voie ARTICLE AUB 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 41 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable Page 34 D age 54 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 42 43 44 45 4 6 Assainissement eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement s il existe en respectant ses caract ristiques En l absence de r seau collectif les eaux us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitements individuels conform ment aux prescriptions en vigueur la date de demande du permis de construire Dans ce cas les installations doivent tre con ues de mani re pouvoir tre branch es sur le r seau collectif lorsqu i
85. lant s en espaliers de chaque c t du mur s paratif sans que l on soit tenu d observer aucune dis tance mais ils ne pourror d passer la cr te du mur L 2 00m oso Si le mur n est pas mitoyen le propri taire seul a le droit d y appuyer ses espaliers A D FAUT DE R GLEMENTS OU D USAGES LOCAUX 3 i LE POS PAR EXEMPLE A d faut de r glements ou d usages locaux Le pos par exemple Espaliers facult d appui Le mur n appartient qu B A n a pas le droit de planter en espalier B a le droit de planter en espalier ses planta tions ne pourront d passer la hauteur h du mur Espaliers hauteur Le mur est mitoyen A et B ont le droit de planter en espaliers Si l espalier de d passe la hauteur h du mu pourra exiger de qu il soit r duit jusqu h 2 Arbres irr guliers Distances hauteurs x Article 672 Le voisin peut exiger que les arbres arbrisseaux et arbustes plant s une distance moindre que la t 2 2 La 2 pA KI e 2 distance l gale soient arrach s ou r duits la hauteur d termin e dans l article pr c dent moins qu il n y ait titre destination du p re de famille ou prescription trentenaire Si les arbres meurent ou s ils sont coup s ou arrach s le voisin ne peut les remplacer qu en observant les distances l gales peut exiger que ou o arrache l arbre irr gu
86. lectif de distribution d eau potable Assainissement eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement s il existe en respectant ses caract ristiques syst me s paratif En l absence de r seau collectif les eaux us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitements individuels conform ment aux prescriptions en vigueur la date de demande du permis de construire Dans ce cas les installations doivent tre con ues de mani re pouvoir tre branch es sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis le cas ch ant Les int ress s seront d s la fin de la r alisation tenus de se brancher leurs propres frais sur le r seau et devront satisfaire toutes les obligations r glementaires vis vis du gestionnaire du r seau On rappelle que tout d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit se faire dans des conditions satisfaisantes d hygi ne et de salubrit conform ment aux dispositions de la r glementation en vigueur En particulier les rejets autres que domestiques doivent faire l objet d une convention entre le propri taire du r seau et l entit souhaitant rejeter ces effluents Si leur nature l exige des pr traitements peuvent tre exig s Assainissement eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils
87. lier ou le r duise la hauteur l gale Si l arbre meurt ou s il est coup ou arrach ne pourra le remplacer qu en le plantant o 2 00 m ou 0 50 m arbustes de la limite Sauf r glements et usages locaux Voir d finition plus loin A72 2 4 3 5 3 Page 73 S Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Branches racines et fruits k Article 673 n Celui sur la propri t duquel avancent les Li ES nas branches des arbres arbustes et arbrisseaux ke caupsi e du voisin peut contraindre celui ci les cou les fruits tomb s NATURELLEMEN per Les fruits tomb s naturellement de es B biens branches lui appartiennent SU A Si ce sont des racines ronces et brindilles RACINES B le droit de qui avancent sur son h ritage il a le droit de les couper lui m me les couper lui m me la limite de la ligne a s parative Le droi de couper les racines roncer brindilles ou de faire couper les branches des arbres arbustes et arbrisseaux est impres criptble Annexe n 12 Hauteur d une construction au fa tage mode de calcul Lorsqu elle est calcul e au fa tage la hauteur d une construction est gale la plus grande diff rence de cote possible entre la cote d un point de cette construction et celle de sa projection verticale sur le sol naturel Ne sont pas compt
88. ment des caravanes camping cars mobil homes en dehors des terrains am nag s 1 9 Toute d charge de d chets industriels 1 10 Les d p ts de ferrailles de v hicules d saffect s de mat riaux de d molition et de d chets qui ne seraient pas li s des activit s autoris es et pr sentes dans la zone 1 11 En secteurs UZi les sous sols sont interdits ARTICLE UZ 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SO U MISES A COND MONS PARTICU LIERES Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas express ment interdites sont autoris es Certaines sont soumises conditions particuli res 2 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions autoris es la s curit tels que bassins de retenue ou la mise en uvre de traitements paysagers 2 2 Les constructions usage industriel artisanal commercial de service ou de bureaux de transports de stockage ou d entrep ts sous r serve que leurs n cessit s de fonctionnement soient compatibles avec l habitat environnant En particulier pour celles tant soumises au r gime d installation class e l exclusion de celles soumises autorisation avec servitudes d utilit publique qui demeurent interdites que toutes dispositions particuli res soient prises afin de pr venir et r duire les risques pour le voisinage nuisances incendie explosion odeurs bruits pollution 23 Les constructions
89. murs pleins anciens en pierres ou briques ou torchis devront tre conserv s entretenus et r nov s avec des mat riaux similaires ou de m me aspect Les seuls types de cl ture admis sont _lesmurs mursbahut ou murs ma onn s hauteur maximum 0 60 m tre surmont ou non d une grille ou d un dispositif claire voie l exception de panneaux de b ton vid s implant s en limite de voies et emprises publiques les grillages doubl es ou non de haies vives lices doubl es ou non de haies vives les haies vives qui seront constitu es d essences locales les barbel s sur poteaux Divers Les citernes de gaz liqu fi de mazout d eau ainsi que les dispositifs permettant la r cup ration d nergie renouvelable pompe chaleur a rothermie doivent rester non visibles de la voie publique Ils seront alors situ s en arri re d une construction depuis la voie ou cach es par une haie vive ou enterr es ARTICLE A 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 12 2 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques En particulier il sera exig 2 places de stationnement par logement pour les constructions usage d habitation autoris es ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 13 3 13 4 1335 136 Les parties de terrain libres de toute construc
90. n et d am nagement et notamment les marges de reculement entre les b timents doivent tre am nag s en espaces verts paysagers v g taux et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire Ces espaces libres ne pourront tre inf rieurs 50 de la superficie de la propri t Ils devront tre plant s et engazonn s Les aires de stationnement de 5 places et plus doivent tre plant es raison d 1 arbre au moins pour 5 places Les haies vives sur limites seront constitu es d essences locales voir en annexes Les espaces bois s figurant au plan comme espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 6 et R 130 1 R 130 23 du Code de l urbanisme Les l ments figurant au plan comme l ments de paysage prot ger et mettre en valeur sont soumis aux dispositions des articles L 123 1 5 alin a 7 du code de l urbanisme SECTION 3 PO SSIBILITES D O CCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 PO SSIBILITES M AXIM ALES D O CCUPATION DU SOL 14 1 Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 20 en secteurs Nh Np et Nt Page 52 gt age 52 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN TITRE V DISPO SITIO NS APPLICALES AUX ZO NES AGRICOLES Page 53 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP
91. nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil voir annexes Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre Les acc s et voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des ordures m nag res de faire ais ment demi tour Les places de stationnement r alis es sur une propri t devront tre distribu es partir de l int rieur de cette derni re et non par acc s directs et distincts sur la voie ARTICLE AU EP 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 41 42 43 43 44 45 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable Assainissement eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif En l absence de r seau collectif les eaux
92. nduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex et comporteront un ventuel chaperon en tuile en brique ou en chaume Les grillages et les barreaudages m talliques ou en bois surmontant des murets bas Ces murets seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex Lesgrilages et les barreaudages m talliques ou en bois doubl s d une haie Les lisses en bois ou en b ton de 1 50 m tre de hauteur maximum les haies vives ou taill es constitu es d essences locales voir annexes Pour les cl tures sur limites s paratives les types de cl ture pr c dents sont autoris s et galement les plaques pr fabriqu es en b ton de moins de 0 60 m de hauteur hors sol Divers Les citernes de gaz liqu fi de mazout d eau ainsi que les dispositifs permettant la r cup ration d nergie renouvelable pompe chaleur a rothermie doivent rester non visibles de la voie publique Ils seront alors situ s en arri re d une construction depuis la voie ou cach es par une haie vive ou enterr es ARTICLE AUB 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 12 2 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publi
93. nsions v randas verri res doivent tre construites en harmonie de mat riaux et de couleur avec le b timent principal Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables sont autoris s panneaux solaires thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie Aspect des fa ades Sont interdits les couleurs vives et criardes Pour les constructions usage d habitation autoris es leurs extensions et leurs annexes Les mat riaux destin s tre recouverts d un enduit ou d un parement briques creuses parpaings devront tre recouverts d un enduit ou d un parement sur leur face ext rieure Pour les enduits les tons de couleurs sable pierre blanc ocre gris rose sont seuls autoris es ainsi que les lazur es pour les constructions en bois voir annexes Pour les bardages les couleurs de ton pastel clair ou doux les couleurs lazur es sont autoris es Les soubassements sur terrain plat auront une hauteur qui n exc dera pas 0 80 m tre en moyenne lorsque celui ci est trait dans un mat riau pr sentant un aspect diff rent de l ensemble Lors des changements de destination des b timents agricoles recens s au plan de zonage au titre de l article L 123 3 1 du code de l urbanisme les volutions r fections r novations adaptations extensions seront conduites en conservant l architecture
94. nt la proximit de b timents d habitations Par d rogation aux dispositions du premier alin a une distance d loignement inf rieure peut tre autoris e par l autorit qui d livre le permis de construire apr s avis de la chambre d agriculture pour tenir compte des sp cificit s locales Une telle d rogation n est pas possible dans les secteurs o des r gles sp cifiques ont t fix es en application du deuxi me alin a Il peut tre d rog aux r gles du premier alin a sous r serve de l accord des parties concern es par la cr ation d une servitude grevant les immeubles concern s par la d rogation d s lors qu ils font l objet d un changement de destination ou de l extension d un b timent agricole existant dans les cas pr vus par l alin a pr c dent Annexe n5 Activit s artisanales Les entreprises artisanales sont celles qui font l objet d une immatriculation au r pertoire des m tiers tenu par la Chambre des M tiers et de l Artisanat Une entreprise est artisanale si elle remplit deux conditions 1 Exercer pour son propre compte une activit de production de r paration de transformation ou prestation de services Ces activit s sont r pertori es en quatre grandes cat gories alimentation services production b timent 2 Ne pas employer plus de dix salari s lors de l immatriculation dans certaines conditions ce nombre peut tre port au del de dix salari s sans limitation de dur e
95. nt un aspect diff rent de l ensemble Sont interdits les couleurs vives et criardes le blanc pur Pour les enduits les tons de couleurs sable pierre blanc ocre gris rose sont seuls autoris es ainsi que les lazur es pour les constructions en bois voir annexes Pour les bardages les couleurs de ton pastel clair ou doux les couleurs lazur es sont autoris es La restauration et la r habilitation des constructions anciennes seront conduites dans le respect de l architecture de ces constructions les extensions en harmonie de couleur et mat riaux avec l architecture existante Leur mod nature devra tre pr serv e Les bandeaux les corniches les souches de chemin es les appareillages de briques ou de pierres seront conserv s dans leur tat primitif ou restaur s avec des mat riaux de m me aspect Les lucarnes existantes ne pourront pas tre supprim es Les toitures Les toitures des constructions principales seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 35 Pour les annexes la pente de toit pourra tre abaiss e 15 Les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s Pour les constructions existantes dont les toitures comportent d autres mat riaux que ceux autoris s pr c demmen
96. on de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R111 15 D cret n 76 276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 date d entr e en vigueur 1 AVRIL 1976 D cret n 77 755 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 10 juillet 1977 date d entr e en vigueur 1 JANVIER 1978 D cret n 83 812 du 9 septembre 1983 art 10 Journal Officiel du 11 septembre 1983 date d entr e en vigueur 1 OCTOBRE 1983 D cret n 86 984 du 19 ao t 1986 art 7 Journal Officiel du 27 ao t 1986 D cret n 98 913 du 12 octobre 1998 art 5J oural Officiel du 13 octobre 1998 D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R111 21 D cret n 76 276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 date d entr e en vigueur 1 avril 1976 D cret n 77 755 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 10 juillet 1977 date d entr e en vigueur 1 janvier 1978 D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 Le projet peut
97. onstructions ou installations autoris es doivent tre implant es une distance minimum de 30 m tres des espaces bois s class s Cette distance peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Pour les constructions existantes ne respectant pas la r gle d implantation d finie ci avant sont autoris s condition de ne pas rapprocher l immeuble des EBC les changements de destination r habilitations r fections adaptations extensions reconstructions apr s sinistre 72 Les constructions nouvelles doivent tre implant es avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e l gout du toit avec un minimum de 6 m tres en zone N et 3 m tres en secteurs Nh Nt et Np Ces distances de retrait peuvent tre r duites pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d implantation d finies ci avant situ es l alignement ou dans la marge de retrait sont autoris s condition de ne pas rapprocher l immeuble des limites les changements de destination r habilitations r fections adaptations extensions reconstructions apr s sinistre ARTICLE N 8 IM PLAN TATION DES CON STRUCTIO NS LES UN ES PAR RAPPORT AUX AUTRES SURUNE MEME PRO PRIETE Sans prescriptions particuli res ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9
98. orique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine Situ e dans un site inscrit ou class en application des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement Identifi e comme devant tre prot g e par un plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 1 5 situ e dans un p rim tre d limit par le plan en application du m me article ou dans une commune non dot e d un plan local d urbanisme ou d un document d urbanisme en tenant lieu identifi e par d lib ration du conseil municipal prise apr s enqu te publique comme constituant un l ment de patrimoine ou de paysage prot ger et mettre en valeur ARTICLE 8 ELEM ENTS DE PAYSAGE ET DE PATRIMOINE A PRO TEGER ET A METTRE EN VALEUR Selon l article L 1 23 1 5 alin a 7 du code de l urbanisme les PLU peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Selon l article R 421 23 du code de l urbanisme doivent tre pr c d s d une d claration pr alable les travaux ayant pour effet
99. par acc s directs et distincts sur la voie except s pour les commerces ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Page 10 age 10 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 4 1 4 2 43 44 45 4 6 4 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable Assainissement eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques En l absence de r seau collectif les eaux us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitements individuels conform ment aux prescriptions en vigueur la date de demande du permis de construire Dans ce cas les installations doivent tre con ues de mani re pouvoir tre branch es sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis le cas ch ant Les int ress s seront d s la fin de la r alisation tenus de se brancher leurs propres frais sur le r seau et devront satisfaire toutes les obligations r glementaires vis vis du gestionnaire du r seau L vacuation des eaux us es des activit s autoris es notamment commerces alimentaires dans le r seau collectif ou non collectif d assainissement est subordonn e un pr traitement appropri et l
100. perts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN TITRE Ill DISPO SITIO NS APPLICALES AUX ZONES A URBANISER Page 31 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT REGLEMENT ZONE AUB __ _ _ Paea Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN DISPO SITIO N S APPLICABLES A LA ZONE AUB Caract re et vocation de la zone Zone quip e ou partiellement quip e destin e recevoir les extensions futures du vilage pour de l urbanisation vocation r sidentielle dominante Les constructions y sont autoris es soit lors de la r alisation d une ou plusieurs op rations d am nagement d ensemble soit au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone Il convient d y limiter au maximum la construction diffuse afin de pr server les possibilit s d utilisation future dans le cadre d op rations concert es SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DES SOLS ARTICLE AUB1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Les affouillements et exhaussements du sol except ceux autoris s en AUB 2 1 1 2 L ouverture et l exploitation de carri res 1 3 Les constructions et installations vocation d activit s agricoles ou foresti res 14 Les constructions
101. posent aux dispositions des titres II IV du pr sent r glement ARTICLE 4 EM PLACEMENTS RESERVES Dans les emplacements r serv s sous r serve des dispositions de l article L 423 1 du Code de l Urbanisme interdiction de construire est faite au propri taire d un terrain b ti ou non inscrit par le PLU comme emplacement r serv pour des voies ou des ouvrages publics des installations d int r t g n ral ou des espaces verts Le propri taire d un terrain r serv peut demander l application des dispositions de l article L 123 17 du Code de l Urbanisme A compter du jour o le PLU a t rendu public il peur exiger qu il soit proc der l acquisition du dit terrain sous certaines conditions par la collectivit ou le service public au b n fice duquel l emplacement r serv a t institu Les emplacements r serv s au PLU figurent au r glement graphique plan de zonage au pr sent dossier avec l indication de leurs destinations et des collectivit s ou services publics b n ficiaires Chaque r serve est affect e d un num ro qui se retrouve sur le plan Les emprises de voirie sont assujetties au m me r gime que les emplacements r serv s ARTICLE 5 ADAPTATIONS MINEURES Selon l article L 123 1 9 du code de l urbanisme Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la na
102. prescriptions particuli res ARTICLE AUEP 6 IMPLANTATION DESCONSTRUCTIO NS PAR RAPPO RT AUX VOIESETEMPRS S PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre implant es avec un retrait d au moins 10 m tres par rapport l alignement des voies d partementales et 3 m tres des autres voies Page 41 age Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE AUEP 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 71 Les constructions doivent tre implant es en retrait des limites s paratives avec un recul minimum de 3 m tres ARTICLE AU EP 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR U NE MEME PROPRIETE Sans prescriptions particuli res ARTICLE AUEP 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9 1 L emprise au sol de l ensemble des constructions ne doit pas d passer 30 de la superficie du terrain d assiette ARTICLE AU EP 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet 102 Pour les constructions nouvelles la hauteur ne peut exc der 10 m tres au fa tage ARTICLE AUEP 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS Insertion dans l environnement 111 Les constructions et installations de quelque nature
103. qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents environnants et par le site 11 2 La cote du rez de chauss e fini ne devra pas exc der 0 60 m tre au dessus du sol naturel 113 Les extensions doivent tre construites en harmonie de mat riaux et de couleur avec le b timent principal 114 Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables panneaux solaires thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie et les mat riaux naturels de construction de fa ade et de toiture bois torchis parpaings de paille et ou torchis ardoises chaume tuiles terre cuite sont autoris s et vivement conseill s Aspect des fa ades 115 Les mat riaux destin s tre recouverts d un enduit ou d un parement briques creuses parpaings devront tre recouverts d un enduit ou d un parement sur leur face ext rieure en harmonie avec les b timents existants 116 Les soubassements auront une hauteur qui n exc dera pas 0 80 m tre en moyenne lorsque celui ci est trait dans un mat riau pr sentant un aspect diff rent de l ensemble 11 7 Sontinterdits Les couleurs de ton blanc les couleurs vives et criardes except s sur des petits l ments d ornement ou sur les ouvertures 118 Pour les enduits les tons de couleurs sable pierre ocre gris rose sont seuls autoris es ainsi que l
104. que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre La disposition des acc s doit assurer la s curit des usagers et leurs abords doivent tre d gag s de fa on assurer la visibilit Les acc s doivent tre situ s en des points les plus loign s possible des carrefours existants des virages et autres endroits o la visibilit est mauvaise Les acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Ils doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique En particulier pour les terrains en forme de drapeau la largeur de l acc s ne peut tre inf rieure 4 m tres L am nagement d une entr e charreti re est requis pour faciliter les d gagements et stationnement en dehors des emprises publiques avec un retrait au minimum de 5 m tres de la voie publique Si les constructions projet es publiques ou priv es sont destin es recevoir du public elles doivent comporter des acc s r serv s aux pi tons ind pendants des acc s des v hicules Ces acc s pour pi tons doivent tre munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux personnes handicap es physiques Les voies de desserte doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de
105. ques En particulier il est exig Page 37 age 5 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN pour les constructions usage d habitation 2 places de stationnement par logement am nag es dans la propri t Pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat 1 place de stationnement minimum par logement pour les constructions vocation h teli re 1 place de stationnement par chambre pour les constructions usage de commerce 1 place de stationnement pour 25 m de surface de vente restaurants 2 places de stationnement par tranche de 10 m de salle de restaurant pour les constructions usage de services et de bureaux 1 place de stationnement par tranche de 60 m de surface de plancher pour les constructions usage d activit s artisanales 1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface de plancher ARTICLE AUB 13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les parties de terrain libres de toute construction et d am nagement et notamment les marges de reculement entre les b timents doivent tre am nag s en espaces verts paysagers v g taux et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire Ces espaces libres ne pourront tre inf rieurs 20 de la superficie de la propri t 132 Lesa resde stationnement de
106. ques concernant les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation du sol cr es en application de l gislations particuli res ces servitudes sont repr sent es ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITO IRE EN ZONES ET SECTEURS Le territoire couvert par le plan local d urbanisme est divis en zones urbaines U en zones urbaniser AU en zones naturelles N et en zones agricoles A Chaque zone est d sign e par un indice lettre majuscule ex UA Certaines zones comprennent des secteurs qui sont d sign s par une lettre minuscule ex AU Ba 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE II sont e la zone UA et son secteur UAi rep r s au plan par les indices UA et UAi e la zone UB et son secteur UBi rep r s au plan par les indices UB et UBi e La zone UZ rep r e au plan par l indice UZ 2 Les zones urbaniser auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE III sont e la zone AUB rep r e au plan par l indice AUB e La zone AUEP rep r e au plan par l indice AU eP 3 Les zones naturelles auxquelles s appliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE IV sont e LazoneN et ses secteurs Nh Np Ntet Ni rep r s au plan par les indices N Nh Np Ntet Ni 4 Les zones agricoles auxquelles sappliquent le pr sent r glement et faisant l objet du TITRE V sont e Lazone A et ses secteurs Ao Ah et Ai rep
107. r alable except pour e Les jeunes bois pendant les vingt premi res ann es sauf s ils sont implant s en remplacement de bois d frich s ou conserv s titre de r serves bois es e Les parcs ou jardins clos attenants une habitation principale lorsque l tendue close est inf rieure 10 hectares e Les bois de moins de 4 hectares sauf s ils font partie d un ensemble bois de plus de 4 hectares Article L 130 1 Ordonnance n 2005 554 du 26 mai 2005 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alignements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres ler et II du titre ler livre Ill du code forestier Il est fait exception ces interdictions pour l exploitation des produits min raux importants pour l conomie nationale ou r gionale et dont les gisements ont fait l objet d une reconnaissance par un plan d occupation des sols rendu public ou approuv avant l
108. re du r seau L vacuation des eaux us es des activit s autoris es notamment commerces alimentaires dans le r seau collectif ou non collectif d assainissement est subordonn e un pr traitement appropri et l accord pr alable du gestionnaire du r seau convention de rejet conform ment au Code de la Sant publique Assainissement eaux pluviales Les am nagements r alis s sur tout terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales vers le milieu r cepteur r seau collectif foss s cours d eau En l absence de r seau collectif ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires adapt s et proportionn s l op ration et au terrain permettant la r sorption ventuelle l vacuation et le pr traitement si n cessaire des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire article 641 du code civil voir annexes Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds inf rieurs Autres r seaux Pour toute construction les branchements extensions et renforcements de lignes de transport d nergie lectrique ainsi que t l phoniques et de t l distribution sur le domaine priv doivent tre souterrains ARTICLE UB5 CARACTERISTIQ U ES DES TERRAIN S 5 1 5 2 5 3 A d faut de r seau collectif d assa
109. ris es la s curit tels que bassins de retenue ou pour la mise en uvre de traitements paysagers Les constructions et installations ci apr s sont admises sous r serve des conditions suivantes que les quipements internes la zone soient r alis s que les constructions participent l am nagement global de la zone sous forme d une ou plusieurs op rations d am nagement d ensemble ou au fur et mesure de la r alisation des quipements et la condition expresse que leur implantation ne remette pas en cause la coh rence urbanistique architecturale et fonctionnelle de la zone 2 2 Les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers lorsqu ils sont li s la lutte contre les inondations ou n cessaires aux services publics ou d int r t collectif vocation scolaire sportive de loisirs et culturelle 2 3 Les aires de jeux de loisirs de sports de stationnement 24 Les aires de manifestations temporaires Page 40 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUEP 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e en bon tat de viabilit et ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am
110. rit de la navigation radar d tecteur de brume feu de rive balise etc implanter sur une bande de 20 m tres mesur e depuis la cr te de berge de la Seine les infrastructures c t fleuve qui pourraient s av rer n cessaires l exploitation de la Seine digue de calibrage mur de quai postes d accostage et d amarrage des navires et bateaux etc En secteurs de ruissellements des eaux pluviales seuls sont autoris s les ouvrages techniques et les travaux n cessaires la lutte contre les inondations SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 34 3 5 3 6 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil annexe 3 Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre La disposition des acc s doit assurer la s curit des usagers et leurs abords doivent tre d gag s de fa on assurer la visibilit Les acc s doivent tre situ s en des points les plus loign s possible des carrefours existants des virages et autres endroits
111. rn par ce plan les coupes ou abattages d arbres isol s de haies ou r seaux de haies et de plantations d alignement L autorisation de coupe et d abattage d arbres est d livr e dans les formes conditions et d lais d termin s par d cret en Conseil d Etat a Dans les communes o un plan local d urbanisme a t approuv au nom de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale ou de l Etat selon les cas et modalit s pr vus aux articles L 421 2 1 L 421 2 8 Toutefois par d rogation aux dispositions de la loi n 82 213 du 2 mars 1982 modifi e relative aux droits et libert s des communes des d partements et des r gions et l article L 421 2 4 la d cision ne devient ex cutoire que quinze jours apr s qu il a t proc d sa notification et sa transmission au repr sentant de l Etat Les dispositions de l article L 421 9 sont alors applicables b Dans les autres communes au nom de l Etat Page 68 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 10 Essences locales recommand es autoris es pour les haies Les haies peuvent tre compos es d une ou plusieurs esp ces suivantes Caduques Am lanchier amp Aub pine Bourdaine Charme commun M Cerisier Sainte Lucie Cognassier commun amp et du Japon Cornouiller m le amp sanguin amp omemental
112. ront tre galement r alis es en verre polycarbonate en mat riaux m talliques ou aluminium La pente pourra tre abaiss e 15 Les toitures monopentes sont autoris es pour les extensions en appentis pour les v randas et pour les annexes s appuyant sur un mur existant Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 Les toitures terrasses peuvent tre autoris es Soit sur 100 de la toiture si elle est v g talis e Soit sur des extensions inf rieures ou gales 20 m d emprise au sol Page 59 age 59 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 12 11 13 11 14 11 15 11 16 Sont interdits l emploi de la t le de forme ondul e l emploi de tout mat riau brillant les ch ssis de toit devront tre encastr s sur les toitures pente les panneaux solaires devront tre encastr s les lucarnes suivantes sont interdites retrouss e ou demoiselle ou vrai chien assis voir en annexes celles autoris es la pente ne doit pas tre inf rieure 10 les mat riaux autoris es auront des teintes de couleur brune ardoises bleu ardoise l emploi de t les m talliques brutes non laqu eset de tout mat riau brillant est interdit l exception des capteurs solaires Les cl tures La hauteur maximale des cl tures autoris es est fix e 2 00 m res Les
113. rve que la dalle inf rieure des constructions soit au minimum 20 cm au dessus de la cote de crue connue En secteurs de ruissellements des eaux pluviales seuls sont autoris s les ouvrages techniques am nagements et les travaux n cessaires la lutte contre les inondations pour les constructions existantes les adaptations r fections r novations reconstructions apr s sinistre ainsi que les extensions la condition de ne pas se rapprocher de l axe de ruissellement SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACCES ET VOIRIE 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e ouverte la circulation soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil annexe 3 Le nombre des acc s peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies l acc s peut n tre autoris que sur la voie o la g ne pour la circulation est la moindre La disposition des acc s doit assurer la s curit des usagers et leurs abords doivent tre d gag s de fa on assurer la visibilit Les acc s doivent tre situ s en des points les plus loign s possibles des carrefours existants des virages et autres endroits o la visibilit est m
114. s sont autoris s condition de ne pas rapprocher l immeuble des limites les changements de destination r habilitations r fections adaptations extensions reconstructions apr s sinistre ARTICLE UB 8 IM PLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UN ES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans prescriptions particuli res ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SO L DES CONSTRUCTIONS 9 1 L emprise au sol de l ensemble des constructions ne doit pas d passer 30 de la surface totale de la parcelle pour des constructions usage d habitation 50 de la surface totale de la parcelle pour des constructions usage autre que d habitation ARTICLE UB10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet 10 2 La hauteur des constructions est limit e 6 50 m tres l gout du toit pour les toitures multi pentes soit 3 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 C am nageable voir en annexes 6 m tres l acrot re pour les toitures terrasses soit 2 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles pr c dentes 10 2 d passant ces hauteurs dans le cas de reconstruction extension changement de destination r habilitation les hauteurs ne devront pas d passer la hauteur existante 104
115. s dans la hauteur d une construction les ouvrages indispensables et de faible emprise tels que souche de chemin es ou de ventilation locaux techniques d ascenseurs garde corps et acrot res antennes paratonnerres h lt h lt h h3 est la hauteur Local technique d ascenseur h lt h lt h h2 est la hauteur hi h lt h h est la hauteur lt h Page 74 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 13 Palette de couleurs autoris es pour les enduits de fa ades RE d 2 PE Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 14 Lucarnes autoris es sur les toitures Les seules lucarnes autoris es sont les suivantes ou rampante jou es biaises couverture en bardeaux d asphalte lucarne dite oeil de hoeuf encadrement et habillage ici ailerons et toit bomb en zinc fa onn gt PISTE mn RER TS 2 LT Re qu Relev de toiture Outeau a e Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 15 Surface de plancher d une construction compter du 1 mars 2012 En mati re d urbanisme article R 112 2 la surface de plancher d
116. s en appentis pour les v randas et pour les annexes s appuyant sur un mur existant Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 Les cl tures et portails La hauteur maximale des cl tures autoris es est fix e 2 00 m tres Les murs anciens en pierres briques bauge etc devront tre pr serv s entretenus et restaur s avec des mat riaux de m me nature ou d aspect similaire L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaings briques creuses ainsi que les plaques pr fabriqu es en b ton sur la voie publique Les types de cl ture admis sur voies et emprises publiques sont les murs pleins d une hauteur comprise entre 1 et 2 m tres maximum et de 0 20 m tre d paisseur minimum Ces murs seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex et comporteront un ventuel chaperon en tuile en brique ou en chaume Les grillages et les barreaudages m talliques ou en bois surmontant des murets bas Ces murets seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex Lesgrillages et les barreaudages m talliques ou en bois doubl s ou non d une haie les haies vives ou taill es constitu es d essences locales
117. s toutes les constructions ou installations except celles autoris es en N2 1 4 En secteur de ruissellement des eaux pluviales toutes nouvelles constructions ou installations qui ne seraient pas autoris es en N2 1 5 La d molition des l ments identifi s comme l ments du paysage et du patrimoine prot ger article L 123 1 5 al 7 est interdite ARTICLE N 2 OCCUPATIONSET UTILISATIO NS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULI RES Sous r serve que ces occupations ou utilisations du sol ne soient pas de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement en particulier pour les sites inventori s Natura 2000 2 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions autoris es la s curit tels que bassins de retenue ou la mise en uvre de traitements paysagers 2 2 Les ouvrages techniques am nagements et travaux n cessaires la lutte contre les inondations 23 Les constructions et installations lorsqu elles sont n cessaires aux services publics ou li es la voirie et aux r seaux divers eau potable assainissement lectricit t l phone etc et sous r serve qu elles soient compatibles avec le caract re de la zone 2 4 Les constructions vocation foresti re 2 5 Les constructions d annexes agricoles pour abriter animaux ou mat riel lorsqu elles sont li es une exploitation agricole existante implant e sur la commune e
118. sable tout ou partie d une construction situ e dans une commune ou une partie de commune o le conseil municipal a d cid d instituer le permis de d molir Article R 421 28 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 8 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Modifi par D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007 Doivent en outre tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction a Situ e dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit ou dans un p rim tre de restauration immobili re cr en application des articles L 313 1 L 313 15 b Inscrite au titre des monuments historiques ou adoss e un immeuble class au titre des monuments historiques c Situ e dans le champ de visibilit d un monument historique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine d Situ e dans un site inscrit ou class en application des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement e identifi e comme devant tre prot g e par un plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 1 5 situ e dans un p rim tre d limit par le plan en application du m me article ou
119. sauf ceux vis es l article UB2 2 1 6 Les constructions et installations vocation d activit s artisanales commerciales de service ou de bureaux sauf celles vis es l article UB2 2 1 7 Les parcs d attractions ouverts au public 1 8 Les garages collectifs de caravanes sauf ceux vis es l article UB2 4 1 9 Les aires de stationnement a riennes plusieurs niveaux ou souterraines 110 L ouverture de terrains am nag s permanents pour l accueil de campeurs caravanes camping cars mobil homes ainsi que ceux affect s l implantation d habitations l g res de loisirs 111 Le stationnement des caravanes camping cars mobil homes en dehors des terrains am nag s 112 Les d p ts de ferrailles de v hicules d saffect s de mat riaux y compris de d molition et de d chets qui ne seraient pas li s des activit s autoris es et pr sentes dans la zone 114 En secteur inondable sont interdits les sous sols les constructions ou installations except celles autoris es en UB2 ARTICLE UB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas express ment interdites sont autoris es Certaines sont soumises conditions particuli res 2 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions autoris es aux travaux de r alisation du cimeti re et de ses b tim
120. ssellement des eaux pluviales sont interdits lessous sols les constructions ou installations except celles autoris es en UA 2 ARTICLE UA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATION S DU SO L SOUMISESA CONDITIONS PARTICULIERES Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas express ment interdites sont autoris es Certaines sont soumises conditions particuli res 2 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires et li s aux travaux de constructions autoris es la s curit tels que bassins de retenue ou la mise en uvre de traitements paysagers 22 Les constructions vocation artisanale commerciale de 200 m maximum de surface de vente de service ou de bureaux dont la pr sence est justifi e en milieu urbain pr sentant un caract re de service et sous r serve que leur n cessit de fonctionnement soient compatibles avec l habitat environnant en particulier pour celles tant soumises au r gime d installation class e l exception de celles avec servitudes d utilit publique qui demeurent exclues que toutes dispositions particuli res soient prises afin de pr venir et r duire les risques pour le voisinage nuisances incendie explosion odeurs niveau de bruits conforme au code de l environnement et au code civil pollution Page 9 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN
121. sur la parcelle 125 Les normes de stationnement applicables aux autres constructions sont celles des constructions les plus directement assimilables ARTICLE UB13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les parties de terrain libres de toute construction et d am nagement et notamment les marges de reculement entre les b timents doivent tre am nag s en espaces verts paysagers v g taux et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire Ces espaces libres ne pourront tre inf rieurs 20 de la superficie de la propri t 132 Lesa resde stationnement de 5 places et plus doivent tre plant es raison d 1 arbre au moins pour 5 places 133 Les haies vives sur limites seront constitu es d essences locales voir en annexes 134 Les l ments figurant au plan comme l ments de paysage prot ger et mettre en valeur sont soumis aux dispositions des articles L 123 1 5 alin a 7 du code de l urbanisme SECTION 3 PO SSIBILITES D O CCUPATION DU SOL ARTICLE UB14 PO SSIBILITES M AXIM A LES D O CCUPATION DU SOL 14 1 Le Coefficient d O ccupation du Sol est fix 0 25 pour les constructions usage d habitation 0 50 pour les autres types de constructions _ _ Paea Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Plan Local d Urbanisme PORT MORT
122. t EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Les esp ces pour les haies persistants Berberis Juliana Stenophylle a Eurotop Pyracantha Buisson ardent Thuya Tro ne commun Viburnum odoratissimum Essences locales recommenc es pour les haies brise vent Aune glutineux Charme commun N Eurotop o Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Page 72 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN Annexe n 11 R glementation sur les plantations en limite de propri t A72 2 3 3 Les plantations au voisinage des limites de propri t 1 Distances et hauteurs Article 671 Il n est permis d avoir des arbres arbrisseaux et arbus tes pr s de la limite de la propri t voisine qu la distance prescrite par les r glements particuliers actuellement exis tants ou par des usages constants et reconnus et d faut de r glements et usages qu la distance de deux m tres de la ligne s parative des deux h ritages pour les planta tions dont la hauteur d passe deux m tres et la distance d un demi m tre pour les autres plantations Les arbres arbustes et vrhrisseaux de route esp ce peu ee En don Et vent tre p
123. t tre construites en harmonie de mat riaux et de couleur avec le b timent principal 116 Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables sont autoris s panneaux solaires thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie Aspect des fa ades 117 Les mat riaux destin s tre recouverts d un enduit ou d un parement briques creuses parpaings devront tre recouverts d un enduit ou d un parement sur leur face ext rieure en harmonie avec les b timents existants Page 12 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 118 11 9 11 10 11 11 11 12 11 13 11 14 11 15 11 16 11 17 11 18 11 19 11 20 11 21 11 22 11 23 11 24 11 25 11 26 Les soubassements auront une hauteur qui n exc dera pas 0 80 m tre en moyenne lorsque celui ci est trait dans un mat riau pr sentant un aspect diff rent de l ensemble Sont interdits lesbardages les couleurs vives et criardes leblanc pur lestons de couleur bleu vert beige Pour les enduits les tons de couleurs sable pierre blanc ocre gris rose sont seuls autoris s voir annexes La restauration et la r habilitation des constructions anciennes seront conduites dans le respect de l architecture
124. t les extensions sont autoris es avec les mat riaux existants pr c demment Les gouts du toit en mati re polym re sont interdits m talliques ou aluminium non brillant La pente pourra tre abaiss e 15 Les toitures monopentes sont autoris es pour les extensions en appentis pour les v randas et pour les annexes s appuyant sur un mur existant Leur pente ne pourra tre inf rieure 15 Les toitures terrasses peuvent tre autoris es Page 50 age 50 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 19 11 20 11 21 11 22 11 23 11 24 11 25 11 26 11 27 11 28 soit sur 100 de la toiture si elle est v g talis e soit sur des extensions inf rieures ou gales 20 m d emprise au sol Sont interdits l emploi de mat riaux de forme ondul e l emploi de tout mat riau brillant Les ch ssis de toit devront tre encastr s Sur les toitures pente les panneaux solaires devront tre encastr s Les lucarnes suivantes sont interdites retrouss e ou demoiselle ou vrai chien assis voir en annexes celles autoris es Les cl tures La hauteur maximale des cl tures autoris es est fix e 2 00 m tres Les murs anciens en pierres briques bauge etc devront tre pr serv s entretenus et restaur s avec des mat riaux de m me nature ou d aspect similaire L
125. t si le b timent est couvert et ferm 2 6 Les diff rentes aires qu elles soient de jeux de sports de loisirs ou de manifestations temporaires ou encore de stationnement 2 1 En secteur Nh pour les constructions existantes les adaptations r fections r novations reconstructions apr s sinistre extensions la construction d annexes Page 46 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 2 8 29 2 10 2 1 2 12 2 13 2 14 En secteur Np la condition que les constructions soient compatibles avec le maintien du caract re architectural du secteur sont galement autoris es pour les constructions existantes les adaptations r fections r novations reconstructions apr s sinistre extensions la construction d annexes les changements de destination vocation d habitat ou h teli re En secteur Nt la condition que les constructions soient compatibles avec le maintien du caract re naturel du secteur sont galement autoris es les constructions installations et travaux divers vocation de loisirs directement li es l activit du stand de tir dans la mesure o ces installations n apportent pas de nuisances sonores au voisinage et o les activit s sont exerc es couvert En cas de sinistre la reconstruction l identique d une construction existante galit de surface de plancher
126. tion et d am nagement et notamment les marges de reculement entre les b timents doivent tre am nag s en espaces verts paysagers v g taux et ne peuvent tre occup s par des d p ts m me titre provisoire Ces espaces libres ne pourront tre inf rieurs 50 de la superficie de la propri t pour les constructions usage d habitation en secteur Ah et pour les b timents agricoles changeant de destination en habitat Les aires de stationnement de 5 places et plus doivent tre plant es raison d 1 arbre au moins pour 5 places Les haies vives sur limites seront constitu es d essences locales Voir en annexes Les espaces bois s figurant au plan comme espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 6 et R 130 1 R 130 23 du Code de l urbanisme Les l ments figurant au plan comme l ments de paysage prot ger et mettre en valeur sont soumis aux dispositions des articles L 123 1 5 alin a 7 du code de l urbanisme Page 60 Page 60 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN SECTION 3 PO SSIBILITES D O CCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 PO SSIBILITES MAXIMALES D O CCUPATION DU SOL 14 1 Le Coefficient d Occupation du Sol est fix 0 20 en secteurs Ah et dans le cas de changement de destination en habitat d un b timent inventori
127. tre implant es avec un retrait minimum de 5 m tres des berges de la Seine et de ses bras Pour les constructions existantes les extensions r fections adaptations reconstructions apr s sinistre sont autoris es s ils n ont pas pour effet de rapprocher la construction de la berge ARTICLE UZ 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Les constructions doivent tre implant es en retrait des limites s paratives avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e l gout du toit avec un minimum de 6 m tres 7 2 Pour les constructions usage d habitation celles ci doivent tre implant es soit en limites s paratives la condition que la hauteur l gout du toit ne d passe pas 6 m tres soit avec un recul au moins gal la demi hauteur de la fa ade mesur e l gout du toit avec un minimum de 3 m tres 2 m tres pour leurs annexes associ es Cette distance de retrait peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur ARTICLE UZ 8 IM PLAN TATION DES CONSTRUCTIONS LES UN ES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PRO PRIETE 8 1 La distance entre deux constructions non contigu s situ es sur une m me propri t doit tre au moins gale quatre m tres 8 2 Pour les constructions usage d habitation et leurs annexes associ es celles ci pourront tre implant es soit de mani re contigu
128. ture du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Il s en suit au niveau r glementaire que les adaptations mineures peuvent d roger l application stricte des articles 3 13 des r glements de zones la condition qu elles fassent l objet d un avis motiv du maire ARTICLE 6 RECO N STRU CTION APRES SIN ISTRE En cas de sinistre la reconstruction d une surface hors uvre nette quivalente pourra tre autoris e sur tout terrain sauf application d une disposition d alignement d emplacement r serv Page 4 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE 7 PERMIS DE DEMOLIR Selon les articles R 421 26 R421 29 du code de l urbanisme doivent tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction situ e dans une commune ou une partie de commune o le conseil municipal a d cid d instituer le permis de d molir Situ e dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit ou dans un p rim tre de restauration immobili re cr en application des articles L 313 1 L 313 15 inscrite au titre des monuments historiques ou adoss e un immeuble class au titre des monuments historiques Situ e dans le champ de visibilit d un monument hist
129. u maximum R 1 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles pr c dentes 10 2 d passant ces hauteurs dans le cas de reconstruction extension changement de destination r habilitation les hauteurs ne devront pas d passer la hauteur existante 104 La hauteur maximale des annexes des habitations garages abris de jardin d pendances remises ou assimil s est fix e 7 m tres au fa tage ARTICLE UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS Insertion dans l environnement 111 Les constructions et installations de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents environnants et par le site Elles devront respecter le style traditionnel du village et pr voir une architecture s incorporant harmonieusement dans l ensemble de la zone en utilisant des mat riaux d aspect similaire ceux des constructions existantes dans la zone 112 La cote du rez de chauss e fini ne devra pas exc der 0 60 m tre au dessus du sol naturel 113 Sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie du terrain naturel 114 Les garages en sous sols sont d conseill s en raison de la nappe phr atique affleurant 115 Les annexes garages d pendances remises ou assimil s abris de jardin except es celles r alis es en bois et les petites extensions v randas verri res doiven
130. u vrai chien assis voir en annexes celles autoris es Page 21 age Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 23 11 24 11 25 11 26 11 27 11 28 Les cl tures La hauteur maximale des cl tures autoris es est fix e 2 00 m tres Les murs anciens en pierres briques bauge etc devront tre pr serv s entretenus et restaur s avec des mat riaux de m me nature ou d aspect similaire L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaings briques creuses ainsi que les plaques pr fabriqu es en b ton sur la voie publique Les types de cl ture admis sur voies et emprises publiques sont les murs pleins d une hauteur comprise entre 1 et 2 m tres maximum et de 0 20 m tre d paisseur minimum Ces murs seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex et comporteront un ventuel chaperon en tuile en brique ou en chaume Les grillages et les barreaudages m talliques ou en bois surmontant des murets bas Ces murets seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex Lesgrilages et les barr
131. ues depuis l espace public Les vues directes depuis les autres zones UA UB N et A sur les aires de d p ts de man uvre et de stationnement doivent tre accompagn es par l implantation de haies et de plantations Les quipements n cessaires l utilisation des nergies renouvelables est autoris e et vivement conseill e olienne privative panneaux solaires thermiques ou photovolta ques r cup rateur d eau de pluie enterr ou a rien g othermie a rothermie biomasse bois nergie Aspect des fa ades Les mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts carreaux de pl tre briques creuses agglom r s de m chefer doivent tre recouverts d un enduit ou d un parement Pour les enduits les couleurs vives et criardes les teintes claires ou r fl chissantes sont interdites Pour les constructions usage d activit s des teintes sombres de couleur bleu vert bleu saphir bleu gris bleu azur gris anthracite gris noir brun rouge ou rouge vin sont recommand es Pour les constructions usage d habitations et leurs annexes associ es les tons de couleurs sable pierre blanc ocre gris rose sont seuls autoris es pour les enduits ainsi que les lazur es pour les constructions en bois voir annexes Pour les bardages les couleurs de ton pastel clair ou doux les couleurs lazur es sont autoris es Les toitures Pour les toitures sont interdits l emploi de mat riaux de forme ondul e
132. uli res ARTICLE AUB 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9 1 L emprise au sol de l ensemble des constructions ne doit pas d passer 30 de la surface totale de la parcelle pour des constructions usage d habitation 50 de la surface totale de la parcelle pour les constructions usage autre que d habitation Page 35 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN ARTICLE AUB 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur est mesur e partir du sol naturel avant les travaux d exhaussements ou d affouillements du sol n cessaires pour la r alisation du projet 10 2 La hauteur des constructions est limit e 6 50 m tres l gout du toit pour les toitures multi pentes soit 3 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 C am nageable voir en annexes 6 m tres l acrot re pour les toitures terrasses soit 2 niveaux habitables maximum soit au maximum R 1 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles pr c dentes 10 2 d passant ces hauteurs dans le cas de reconstruction extension changement de destination r habilitation les hauteurs ne devront pas d passer la hauteur existante 104 La hauteur maximale des annexes des habitations garages abris de jardin d pendances remises ou assimil s est fix e 7 m tres au fa tage ARTICLE AUB 11 ASPECT EXTERIEUR
133. une construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert sous hauteur de plafond sup rieur 1 80 m tre Cette surface est calcul e partir du nu int rieur des fa ades l paisseur des murs ext rieurs n tant pas comptabilis e Ne sont donc pas compt es les surfaces correspondant e Aux constructions ne formant pas de plancher tels que les pyl nes canalisations ouvrages de stockage citernes silos et les auvents Aux terrasses non closes et non couvertes Aux balcons loggias toitures terrasses et surfaces non closes et non couvertes Aux l ments de mod nature tels qu acrot res bandeaux corniches ou marquises Aux marches d escalier cabines d ascenseur et rampes d acc s La surface de plancher est ainsi constitu e par la somme des surfaces de chaque niveau d duction faite e De l paisseur des murs entourant les embrasures de portes et de fen tres donnant sur l ext rieur Des vides et tr mies occasionn s par les cages d escalier d ascenseur ou de monte charges Des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieur ou gale 1 80 m tre combles sous sols Des combles non am nageables Des aires de stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de man uvres Des locaux techniques des b timents d activit ou d habitat collectif chaufferie machinerie d ascenseur stockage des d chets etc Des cav
134. ur les constructions existantes dont le terrain d assiette est inf rieur 1000 m mais sup rieur 600 m les constructions d annexes les changements de destination extensions r fections adaptations reconstructions apr s sinistre sont autoris es Pour les terrains en forme de drapeau les chemins d acc s ne pourront avoir une largeur minimale inf rieure 4 m pour un acc s individuel et 6 m pour un acc s collectif ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DESCO NSTRUCTION SPARRAPPORT AUX VOIESET EM PRIES PUBLIQUES 6 1 6 2 Les constructions nouvelles doivent tre implant es l alignement des voies publiques Des implantations en retrait peuvent tre autoris es avec un minimum de 5 m tres de l emprise publique lorsqu un mur ou un muret est construit en alignement afin de prolonger l alignement existant sur cette voie Cette distance de 5 m de retrait peut tre r duite pour des constructions existantes dans le cas de travaux d isolation thermique par l ext rieur Pour les constructions existantes ne respectant pas la r gle d implantation d finie ci avant tant situ es entre l alignement et le retrait de 5 m les changements de destination r fections adaptations reconstructions apr s sinistre extensions sont autoris s la condition soit qu ils se mettent l alignement soit qu ils ne rapprochent pas l immeuble de la voie ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
135. usage d habitation exclusivement destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction le fonctionnement la surveillance la s curit et l entretien des tablissements autoris s dans la zone 2 4 Les constructions installations ouvrages techniques et travaux divers li s la voirie et aux r seaux divers ou n cessaires la lutte contre les inondations na Paea Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 2 8 2 9 2 10 En cas de sinistre la reconstruction l identique d une construction existante galit de surface de plancher Dans ce cas les articles 3 14 qui emp cheraient la reconstruction l identique pourront ne pas tre appliqu s En secteur inondable UZI les constructions et installations peuvent tre autoris es sous r serve que la dalle inf rieure des constructions soit au minimum 50 cm au dessus du terrain naturel En secteur inondable UZi sont galement autoris s tous travaux li s la r fection et la reconstruction des berges de la Seine les ouvrages n cessaires la s curit de la navigation radar d tecteur de brume feu de rive balise etc implanter sur une bande de 20 m tres mesur e depuis la cr te de berge de la Seine les infrastructures c t fleuve qui pourraient s av rer n cessaires
136. utoris es est fix e 2 00 m tres 11 17 Les types de cl ture admis sont les grillages doubl es ou non de haies vives les lices doubl es ou non de haies vives les haies vives Divers 11 17 Les citernes de gaz liqu fi de mazout d eau doivent rester non visibles de la voie publique ARTICLE AU EP 12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en dehors des voies publiques 122 En particulier il est exig pour les tablissements publics et collectifs autoris s 1 place de stationnement par tranche de 25 m de surface de plancher salles usage culturel 1 place par tranche de 10 m de surface de plancher salles de lecture biblioth que 1 place par tranche de 50 m de surface de plancher enseignement des premier et second degr s 2 places par classe 123 A cesespaces doivent s ajouter les surfaces r server pour le stationnement des divers v hicules utilitaires 124 Stationnement des 2 roues pour les groupes de logements et constructions accueillant du public une aire de statonnement pour les bicyclettes v lomoteurs et motocyclettes devra tre am nag e sur la parcelle ARTICLE AU EP 13 ESPACES LIBRES AIRES DE J EU X ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les espaces libres int rieurs de toute construction et notamment les marges de reculement entre les b
137. vent tre autoris es Soit sur 100 de la toiture si elle est v g talis e Soit sur des extensions inf rieures ou gales 20 m d emprise au sol Sont interdits l emploi de mat riaux de forme ondul e l emploi de tout mat riau brillant Les ch ssis de toit devront tre encastr s et rest s non visibles depuis la voie publique Sur les toitures pente les panneaux solaires devront tre encastr s Les lucarnes suivantes sont interdites retrouss e ou demoiselle ou vrai chien assis voir en annexes celles autoris es Les cl tures La hauteur maximale des cl tures autoris es est fix e 2 00 m tres Les murs anciens en pierres briques bauge etc devront tre pr serv s entretenus et restaur s avec des mat riaux de m me nature ou d aspect similaire L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaings briques creuses ainsi que les plaques pr fabriqu es en b ton sur la voie publique Les types de cl ture admis sur voies et emprises publiques sont les murs pleins d une hauteur comprise entre 1 et 2 m tres maximum et de 0 20 m tre d paisseur minimum Ces murs seront trait s en enduits au mortier de chaux en enduits b tards teint s dans les tons ocr s pierre ou sable ou en ma onnerie de brique de pierre naturelle comme le calcaire ou le silex et comporteront un ventuel chaperon en tuile en brique ou en chaume Page 13 age 15 Commune d
138. yenne lorsque celui ci est trait dans un mat riau pr sentant un aspect diff rent de l ensemble 11 9 Sont interdits les couleurs vives et criardes le blanc pur 11 10 Pour les enduits les tons de couleurs sable pierre blanc ocre gris rose sont seuls autoris es ainsi que les lazur es pour les constructions en bois voir annexes Pour les bardages les couleurs de ton pastel clair ou doux les couleurs lazur es sont autoris es Les toitures 11 11 Les toitures des constructions principales seront compos es de 2 ou plusieurs pans ou l ments d une pente sup rieure ou gale 35 Pour les annexes la pente de toit pourra tre abaiss e 15 11 12 Les toitures des constructions principales seront r alis es en tuiles plates en ardoises en chaume en roseaux en zinc pr patin Pour les annexes des mat riaux similaires de teinte et d aspect sont galement autoris s Page 36 Commune de PORT MORT PLU Elaboration 2010 2013 R glement EUROTOP G om tres Experts associ s Agence d Urbanisme 76000 ROUEN 11 13 11 14 11 15 11 16 11 17 11 18 11 19 11 20 11 21 11 22 11 23 11 24 11 25 11 26 11 27 Pour les constructions existantes dont les toitures comportent d autres mat riaux que ceux autoris s pr c demment les extensions sont autoris es avec les mat riaux existants pr c demment Les gouts du toit en mati re polym re sont inter

PLAN LOCAL D`URBANISME - PORT

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents