Prise en compte des critères d`éco-conditionnalité pour les zones d
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1. La gestion des eaux de pluie limitation du ruissellement au profit de l infiltration mise en uvre de mat riaux poreux pour les chauss es r alisation de foss s ou de noues engazonn es Strat gie de r cup ration foss s drainant bassin de stockage cuves de r cup ration valorisation notamment pour l arrosage des espaces verts La gestion des eaux us es mise en place d un syst me d assainissement par phyto puration dans le cas d un assainissement non collectif La gestion des eaux industrielles droits de pr l vements traitement circuit ferm Conseil id es Avoir un niveau d exigence coh rent et compl mentaire entre espaces publics et priv s en int grant ses diff rents points au r glement de zone Pr f rer les foss s naturels ciel ouvert plut t que des canalisation enterr es d eau pluviale Valoriser les bassin de r tention d eau comme espace de biodiversit et d agr ment du cadre de vie de la zone Ressource documentaire Guide pratique am nagement et eaux pluviales Grand Lyon Fiche conseil gestion des eaux et paysage PNR Cap et Marais d Opal 2 4 Gestion de l nergie L analyse du projet portera sur La maitrise des besoins en nergie en mati re d clairage d finition des besoins et gestion adapt e de l clairage public par l utilisation d ampoules basse consommation la r duction des puissan2. des demandes fortement consommatrices d eau ou d lectricit Ressource documentaire Ma trise de la demande en lectricit dans l clairage public ADEME Accompagnement sp cifique des entreprises par la R gion Bourgogne et l ADEME dans le cadre du programme PROMETHEE 2 5 Gestion des d chets L analyse du projet portera sur La gestion des d chets issus des travaux d am nagement des espaces publiques des parcelles commercialis es L anticipation de la gestion des d chets de la future zone typologie et volume au regard de la destination de la zone niveau d ad quation et cons quences sur les fili res de collectes et de valorisation impact juridique technique et financier pour la collectivit Conseil id es Mettre en place d un chantier vert pour l am nagement public de la zone Inclure les chantiers verts dans le r glement de zone Ressource documentaire 2 6 Gestion du bruit et de l air L analyse du projet portera sur La prise en compte et la gestion des proximit s entre entreprises de la zone avec des zones d habitation et ou des espaces r cr atifs existants ou futurs Conseil id es D dier les parcelles les plus loign es des zones d habitat et l oppos e des vents dominant pour les activit s les plus g n ratrices de bruit ou de rejets Soigner les espa
3. Bourgogne Conseil r gional Prise en compte des crit res d co conditionnalit pour les zones d activit conomique lt 50ha Proposition m thodologique pour une d marche d co conception Avant propos D finition de l co conception D marche pr ventive qui se caract rise par la prise en compte de l environnement lors de la phase de conception ou d am lioration d un produit L objectif de cette d marche est d am liorer la qualit cologique du produit c est dire r duire ses impacts n gatifs sur l environnement tout au long de son cycle de vie tout en conservant sa qualit d usage Mode d emploi La pr sente m thodologie est un outil de dialogue dans le cadre de la sensibilisation de la compr hension et de la mise en uvre des crit res d co conditionnalit s des cr dits territoriaux du Conseil R gional de Bourgogne Les crit res d co conditionnalit s pour l am nagement de zones conomiques inf rieures 50 hectares diagnostic environnemental territorial et mise en place d une d marche de qualit constituent pour le ma tre d ouvrage une obligation de moyens la m thodologie et non de r sultat atteinte d un niveau de performance Ainsi ce qui importe ici c est avant tout le respect d une d marche progressive de questionnement permettant une am lioration en continu du projet dans une logique de dialogue et d changes entre lus et a
4. L analyse du projet portera sur La validation de choix clairs et pr cis positionnement conomique de la future zone d veloppement endog ne et ou exog ne types d entreprises cibl es par l op ration en regard des caract ristiques de l offre envisag e taille des lots r seaux prestations prix type d am nagement requalification extension ou cr ation volum trie fonci re court terme moyen terme et long terme localisation Conseil id es Conduire une tude conomique pr alable ayant pour finalit de mieux d terminer son opportunit positionnement et vocation Cette tude n est pas n cessairement r alis e par un bureau d tude mais peut tre faite en interne et de mani re partenariale avec les chambres consulaires le D partement la R gion et leurs agences de d veloppement conomique Ressource documentaire Sch ma de coh rence des zones d activit du Pays Plaine de Sa ne Vingeanne 1 3 Analyse des prescriptions d urbanisme r glementaire L analyse du projet portera sur Pour les communes dot es d un PLU analyse du rapport de pr sentation analyse du projet d am nagement et de d veloppement durable PADD analyse du plan de zonage analyse du r glement et de ses 14 articles analyse des annexes notamment les annexes architecturales et paysag res quand elles existent Ressource documentai
5. ation du r seau de voiries et organisation des cheminements y compris pi tons et cyclables traitement des limites p riph riques et internes adaptation au site pentes et mouvements de terrains identification du patrimoine v g tal pr existant conserver Conseil id es En cas de mixit des activit s envisag s sur la zone le plan d am nagement de la zone devra sp cifier les diff rentes vocations de la zone et les identifier g ographiquement Il devra garantir pour les entreprises des conditions de voisinage compatibles avec leur fonctionnement et leur image La zone d activit conomique doit tre consid r comme un nouveau quartier r pondre aux m mes crit res de composition urbaine que tout autre quartier tre connect son territoire quel que soit le mode de d placement utilis transports en commun cycliste pi ton apporter des garanties concernant la ma trise des risques et de r duction des nuisances vues trafics odeurs bruits rejets pollutions 2 Traitement qualitatif du projet d am nagement 2 1 Traitement paysager diversit biologique et milieux naturels L analyse du projet portera sur Les principes g n raux de paysagement du site composition d une identit visuelle dialogue du site avec son environnement urbain et naturel conservation au maximum les caract ristiques naturelles du site mouvements de terra
6. centrale de covoiturage interentreprises Conseil id es Organiser et promouvoir des manifestions professionnelles groupes de travail petits d jeuners th matiques r unions d information troph e et ludiques soir e culturelle animation sportive concours D velopper des outils de communication site internet journal du parc r unions ou petits d jeuners organisation de journ es de formation Proposer des actions d accueil mise en place d un comit d accueil avec les diff rents acteurs impliqu s gestionnaire collectivit s repr sentant des entreprises architecte conseil paysagiste suivi de l entreprise remise d un livret d accueil mode d emploi du parc pr sentation de l entreprise aux diff rents acteurs du parc D velopper un partenariat avec les chambres consulaires afin d initier et de soutenir la constitution et le fonctionnement d un club d entreprise de la zone et de servies mutualis s Ressource documentaire Centrale de covoiturage inter entreprises Exp rience r ussie de gestion collective des d chets inter entreprises Exemple d un syndicat d entreprises d une zone conomique 3 3 Gestion et entretien du site L analyse du projet portera sur L engagement de la collectivit un entretien r gulier de la zone voiries routi res et cheminements doux des quipements publics et mobilier urbain ex mise jour de la signal tiqu
7. ces adaptation des horaires limitation des pollutions lumineuses ciblage de l clairage public limitation des enseignes et des mises en lumi res en mati re de chauffage et refroidissement faisabilit d un syst me r seau de chaleur limitation des besoins dans les b timents mise en place de d marche de qualit environnementale des b timents QEB valorisation des apports solaires passifs faible perm abilit l air en mati re de production d finition des besoins en nergie des futures entreprisses en relation avec la vocation de la zone cf point 3 ciblage conomique et dimensionnement des r seaux secs et humides par le recours aux nergies renouvelables solaire photovolta que petit olien bois nergie Conseil id es Pr f rer les lampadaires orient s uniquement vers le sol plut t que des lampadaires boules Mettre en place des p riodes d clairage adapt es l activit sur la zone nuit week end CRB SDTS 08 2009 4 Bourgogne Conseil r gional Encadrer strictement les enseignes lumineuses et autres mise en lumi re des b timents r glement de zone Avoir une exemplarit des b timents publics en terme de consommation nerg tique niveau BBC a minima Sensibiliser et accompagner les entreprises vers une d marche de qualit environnement des b timents QEB pour leurs projets de construction D dier 1 ou 2 parcelles dont les r seaux sont adapt s
8. ces en limite du zone 2 7 Acc s d placements L analyse du projet portera sur La qualit d acc s et de circulation du site permettant de garantir une s curit d acc s aux axes de circulation depuis la zone l utilisation s curis e et d agr ment des modes doux de circulation vers et sur le site la limitation des nuisances pour les riverains un bon rep rage dans les d placement signal tique et signalisation L organisation collective des d placements r flexion sur le raccordement de la zone aux services de transport en commun existants am nagement prolongation ou cr ation de ligne cr ation de parking relais r flexion sur la mise en place d un service de covoiturage Transport de marchandises alternatives au transport routier fer fluvial les logiques de cotraitances entre entreprises d un m me site limitent les transports de marchandises la cr ation d une zone entraine un trafic suppl mentaire qui est anticiper au niveau des acc s la zones ex tourne gauche Conseil id es CRB SDTS 08 2009 5 Bourgogne Conseil r gional R aliser un plan de circulation int grant tous les modes de d placement motoris s doux individuels collectifs Ressource documentaire Plan de d placement du Pays Voironnais Centrale de covoiturage inter entreprises 3 Mise en fonctionnement de la zone 3 1 Promotion commerc
9. cteurs du territoire entre le ma tre d ouvrage et son ma tre d uvre entre le maitre d ouvrage et le Conseil R gion entre le maitre d ouvrage et les entreprises de la future zone Il s agit d une d marche it rative utiliser et mettre en uvre chacune des tapes de votre projet de l id e la conception et jusqu sa r alisation prendre de mani re m thodique chacune des th matiques d analyse et de tenter de les int grer dans votre projet dans une logique d am lioration en continu de ce dernier Ainsi pour chaque crit re vous d montrerez de mani re argument e en quoi votre projet r pond ce crit re et en cas de non prise en compte vous expliquerez galement de mani re argument e pourquoi votre projet n est pas susceptible d y r pondre Il vous sera demand lors du d p t de votre dossier de demande de financement aupr s de la R gion au titre de ses cr dits territoriaux de produire l ensemble de cet argumentaire 1 Analyse initiale du projet et de son impact 1 1 R flexion sur les besoins d accueil conomique L analyse du projet portera sur L environnement conomique g n ral tissu conomique existant et principales fili re pr sentes principales infrastructures et dessertes du territoire bassin d emploi et march du travail l Etat des lieux de l offre d accueil conomique existante l chelle de la c
10. e de la zone engagement des services techniques de la collectivit en charge de l entretien de la zone dans une d marche de gestion diff renci e des espaces verts CRB SDTS 08 2009 6 Bourgogne Conseil r gional Conseil id es Engager de la collectivit dans la r duction suppression des produits phytosanitaires les fauches tardives le choix d essences locales peu consommatrices d eau Ressource documentaire r Principes de la gestion des diff renci e des espaces verts CAUE de la Vend e 4 Pour aller plus loin Guide de Management environnemental des Zones d Activit s Charte de qualit environnementale des zones d activit s 5 Evolution du document En tant qu outil de dialogue dans une logique de moyens de non de r sultats le pr sent document ne pr tend ni l exhaustivit ni un contenu immuable Par son utilisation et sa confrontation aux r alit s de terrain auxquelles vous allez contribuer par votre projet la m thodologie ici pr sent e va s affiner et se renforcer au fil du temps C est pourquoi nous restons votre coute tout moment pour y apporter les pr cisions et am liorations n cessaires L quipe technique du Service D veloppement des Territoires de la R gion se tient ainsi votre disposition pour vous accompagner plus en avant dans la compr hension et la mise uvre de cette m thodologie pour la r us
11. ialisation L analyse du projet portera sur La communication et la promotion de la d marche environnementale volontariste du site tablissement d une charte de qualit environnementale de la zone mise en place d un conseil architectural et paysager en amont des projets d implantation et de construction L engagement et validation d une d marche de qualit environnementale du site Certification ISO 14001 labellisation HQE ou autre labellisation Conseil id es Pr voir dans le r glement de zone l intervention du CAUE en amont de la commercialisation de chaque lot R aliser un outil de communication permettant d expliquer aux entreprises la d marche de qualit environnementale du site outil marketing de diff rentiation positive 3 2 Services propos s L analyse du projet portera sur La vie du site animation pr sence d un gestionnaire au contact des diff rents usagers organisation de manifestations information et communication mise en place des outils d information n cessaires l animation du parc accueil et accompagnement des entreprises Les prestations propos s par la collectivit Signal tique conomique services d entretien des services mutualis s eaux espaces verts voirie embranchement fer Les services mutualis s entre entreprises cr ation d un club d entreprise de la zone gestion mutualis e des d chets
12. in v g tation harmonisation entre espaces publics et priv s espaces verts publicit enseigne mise en lumi re de la zone Le traitement paysag soign du site de l entr e de zone de la trame viaire des fa ades parcellaires sur rue des limites p riph riques de la zone choix de mobilier urbain int gr l image et la vocation de la zone et co certifi ex FFC PEFC La qualit paysag re des b timents int gration du b timent dans le site forme composition implantation Soigner plus particuli rement la fa ade sur rue La r alisation d un recueil de principes de bonne insertion paysag re en direction des b timents artisanaux et industriels du site par d clinaison des l ments analys s ci avant int grer dans le r glement de zone Sous forme de principes g n raux ou de prescription ex types de mat riaux utiliser pr f rentiellement couleur bannir traitement paysager possible des b timents Conseil id es Faire intervenir l architecte paysagiste du CAUE la d finition du volet paysager du projet Conserver autant que possible les espaces naturels pr existants ex trame bocag re arbres et arbustes en s en servant par exemple comme base aux trac s de voie la cr ation de limites de perspective d cran Limiter au maximum les mouvements de terre lors des travaux d am nagement Arr ter une liste d essences loca
13. les pour les espaces publics et l annexer galement au r glement de la zone Conserver sous emprise publique une bande sur tout le pourtour de la zone et entre chaque parcelle afin de r aliser une trame verte homog ne Assurer le paysagement m me sommaire des parcelles nous encore commercialis es ex prairie fleuries Avoir un niveau d exigence de m me niveaux pour les espaces priv s que publics notamment travers le contenu paysager du r glement de zone Ressource documentaire Fiche conseil CAUE 71 pour l utilisation de v g taux pour une haie la gestion diff renci e des espaces verts Conseil r gional 2 2 Artificialisation et imperm abilisation des sols L analyse du projet portera sur La rationalisation de la voirie publique et priv e voies de circulation trottoirs et accotement Stationnement et place de retournement abord des b timents Le plan d am nagement de la zone doit tr s clairement d montrer ce principe de rationalisation Conseil id es Adapter la dimension des voiries aux activit s futures pr sentes sur la zone R fl chir l optimisation de la trame viaire voirie principales et secondaire Am nager des parkings engazonn s Am nager un seul accotement pi tonnier en mat riaux perm able et traiter le second accotement en sur largeur enherb e 2 3 Gestion de l eau L analyse du projet portera sur
14. ommune de l intercommunalit et des intercommunalit s voisines liste des zones d activit s commercialisables leurs surfaces totale quip e disponible leurs vocations les principaux services propos s Le potentiel de commercialisation de la future zone rythme de commercialisation des zones d activit s existantes origine des implantations endog nes ou exog nes densit du tissu industriel et tertiaire sur le territoire potentiel de d veloppement des entreprises implant es dans le territoire besoins d agrandissement exprim s par les entreprises Les attentes des entreprises en termes de localisation proximit des bassins de main d uvre et des dessertes routi res proximit des bassin de client le proximit de sous traitants ou de donneurs d ordre en terme de services et de prestations collectives ou mutualis es Conseil id es CRB SDTS 08 2009 1 Bourgogne Conseil r gional Conduire une tude conomique pr alable ayant pour finalit de mieux d terminer l opportunit positionnement et vocation de la future zone Cette tude n est pas n cessairement r alis e par un bureau d tude mais peut tre faite en interne et de mani re partenariale avec les chambres consulaires le D partement la R gion et leurs agences de d veloppement conomique Ressource documentaire 1 2 D finition des contours de la nouvelle offre fonci re cr er
15. re Les diff rents documents d urbanisme applicables RNU carte communale PLU Les 14 articles du PLU 1 4 Analyse environnementale du site L analyse du projet portera sur Les crit res suivants et de leur niveau d impact en terme d co conception du projet paysages milieux naturels classement du site ZNIEFF Natura 2000 topographie g ologie climatologie ensoleillement vents dominants Ressource documentaire Fiche pratique sur la prise en compte de la topographie PNR cap et marais d Opal 1 5 Etude de l emprise fonci re L analyse du projet portera sur Un plan de composition d ensemble sera d fini en fonction de la vocation conomique envisag e cf point 2 CRB SDTS 08 2009 2 Bourgogne Conseil r gional des r gles d urbanisme existantes cf point 3 des caract ristiques environnementales du site cf point 4 Cette phase requiert l appui de comp tences techniques fortes et pluridisciplinaires architecte urbaniste paysagiste Les principes d am nagement du site r partition g n rale entre espaces publics et priv s niveau g n ral d artificialisation du site int gration du future site dans le tissu urbain dialogue du futur site avec son environnement imm diat et proche La composition et l organisation interne du futur site rep rage du site et lisibilit de l entr e de la zone hi rarchis
16. site de votre projet Antony Aumand aaumand cr bourgogne fr Florent Duval fduval cr bourgogne fr Arnaud Mathian amathian cr bourgogne fr Franck Morel fmorel cr bourgogne fr NOTES CRB SDTS 08 2009 1 Bourgogne Conseil r gional Pour recevoir toutes les infos du conseil regional par mail sms ou courrier remplissez le formulaire Bourgogne infos sur le site WWwW cr bourgogne fr 17 boulevard de la Tr mouille Bourgogne 2P 1602 21035 Dijon cedex Conseil r gional www cr bourgogne fr 0 800 888 111 APPEL GRATUIT DEPUIS UN POSTE FIXE CRB SDTS 08 2009 8 Bour
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