ICH Montpellier
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1. 7 sur 20 l une des deux preuves est liminatoire Le cycle pr paratoire comprenant les Unit s d Enseignement d initiation aux tudes juridiques gt gt et d introduction au droit de la propri t gt comporte un enseignement magistral des travaux dirig s deux sessions d examens entre f vrier et mars ATTENTION Le droit de se pr senter aux examens d une UE du cycle dipl mant est limit quatre sessions cons cutives et sous r serve d tre r guli rement inscrit Le d compte des quatre sessions cons cutives commence partir de la premi re session laquelle l l ve s est pr sent En cas d echec ces quatre sessions l l ve ne peut se pr senter l examen de cette UE avant cinq ans La r ussite l examen sanctionnant le cycle pr paratoire constitue une condition imp rative pour l acc s l examen de tous les cours de l ICH Mais on peut s inscrire aux autres cours d s le d but de l ann e Sanction du dipl me LE DIPL ME ICH EST D LIVR DANS TROIS SECTIONS Chaque section comporte neuf Unit s d Enseignement ou demi cours dont certains sont obligatoires et d autres optionnels Voir tableau page 10 Le cycle pr paratoire est un pr requis la poursuite des parcours ICH Des dispenses peuvent tre accord es pour l une ou les deux unit s d enseignement qui le composent par le directeur de l ICH aux titulaires de certains dipl mes par2. LACCESSION PAR LE RECOURS A LA VENTE Chapitre 1 Les acteurs Les soci t s civiles de vente Section 1 La constitution de la soci t 1 Les conditions de fond 2 Les conditions de forme Section 2 La vie de la soci t 1 Les organes de la soci t 2 Les associ s Section 8 La dissolution de la soci t 1 Les causes de dissolution 2 Les effets de la dissolution Chapitre 2 Les actes Section 1 Les contrats de vente Sous section 1 La vente d immeubles construire 1 Le droit commun des ventes d immeubles construire 2 Le droit sp cial du secteur prot g gt Sous section 2 La vente d immeubles r nover 1 Le domaine de la vente d immeuble construire 2 Le r gime de la vente d immeuble construire Section 2 Le contrat de location accession 1 La conclusion du contrat 2 La vie du contrat 3 L issue du contrat TITRE 2 L ACCESSION PAR LE RECOURS A LA SOCIETE Chapitre 1 Les soci t s d accession la propri t Section 1 Les soci t s d attribution 1 La constitution de la soci t 2 La vie de la soci t 8 La dissolution de la soci t Section 2 Les soci t s coop ratives de construction 1 Constitution de la soci t 2 Fonctionnement de la soci t Chapitre 2 Diminutif Les soci t s d accession la jouissance Section 1 Constitution de la soci t 1 Condition de fond objet de la soci t 2 Conditions de for
3. Introduction Pr sentation de la mati re fiscale TITRE 1 L IMPOSITION DES REVENUS 1 Fiscalit des particuliers Fiscalit des revenus IR et contributions sociales Fiscalit des op rations en capital plus values 2 Fiscalit des entreprises BIC IS la fiscalit des professionnels de l immobilier TITRE 2 DROITS D ENREGISTREMENT 1 ISF 2 Droits dus sur les mutations mobili res et immobili res 3 Droits dus l occasion d apports en soci t 4 Taxe due sur les terrains devenus constructibles TITRE 3 T V A 1 Champ d application et r gime de droit commun de la TVA 2 La TVA immobili re gt depuis la r forme de 2010 IMMOBILIER D ENTREPRISE e S LAFONT Partie 1 occupation de l immeuble par l entreprise au titre d un droit personnel TITRE 1 LOCCUPATION TEMPORAIRE LIMIT E SOUS TITRE 1 IMMEUBLE APPARTIENT UNE PERSONNE PRIV E Chapitre 1 L occupation temporaire limit e en vertu d un bail Le bail de courte dur e Le bail saisonnier Le bail de terrain nu Chapitre 2 l occupation temporaire limit e au titre d une convention trang re un contrat de bail La convention d occupation pr caire Le pr t de locaux contrat titre gratuit Le contrat de stand La location g rance du fonds de commerce La domiciliation des entreprises SOUS TITRE 2 LIMMEUBLE APPARTIENT UNE PERSONNE PUBLIQUE
4. mi temps la facult de droit de Clermont Ferrand notaire honoraire Alain COHEN BOULAKIA avocat la cour e Laurent COUTRON professeur la facult de droit de Montpellier e Jos ESTELLER expert judiciaire Thilo FIRCHOW magistrat secr taire g n ral de la pr fecture de l Aude Directrice Marie Elisabeth ANDRE Doyen professeur la facult de droit de Montpellier Secr taire g n ral Bernard SALIBA Assistante Yasmine GROTE e Vincent FLAUTO avocat la cour Jacques GAILLARD O P H d partement de l H rault e Philippe GRIGNON ma tre de conf rences la facult de droit de Montpellier e Bernard ISERN directeur qualit Caisse d Epargne Languedoc Roussillon Sabine JOSEPH BARLOY avocat la cour e Sylvain LAFONT avocat la cour e Jean Marc LUSINCHI expert judiciaire Frank LESAGE Texa Construction Luc RIBAUD notaire Jean Pierre ROUSSEL agent immobilier e Jean Paul TARROU responsable de service cr dits march s Caisse d Epargne Languedoc Roussillon e Alexandre VERNHET professeur agr g en conomie et gestion directeur de l institut des sciences de l entreprise et du management universit Montpellier 1 ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 5 LE CURSUS ICH LICH de Montpellier propose LE DIPL ME ICH LE CERTIFICAT D TUDES JURIDIQUES IMMOBILI RES Un compl ment de formati
5. sur demande FORMATION EN ALTERNANCE Il est possible de s inscrire PICH dans le cadre d un contrat de professionnalisation voir modalit s avec le secr tariat de ICH LES INSCRIPTIONS SERONT PRISES AU Secr tariat de l ICH Facult de droit B timent Il Rue Cardinal de Cabri res 2 tage Bureaux 26 et 28 34000 Montpellier T l 04 34 43 29 59 ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 9 Composition du dipl me ICH Le dipl me de l ICH comporte dans chaque section un cycle pr paratoire de 2 Unit s d Enseignement puis un parcours de 9 Unit s d Enseignement dont certaines sont obligatoires et d autres optionnelles Les demi cours doivent tre coupl s par deux pour constituer une Unit d Enseignement Les Sections sont des fili res sp cialis es mentionn es sur le dipl me Le choix de la section peut n tre fait par l l ve que lors de la derni re ann e d tude ESTIONNAIRE RESPONSABLE IMMOBILIER DE PROGRAMME RP Vente amp IMMOBILIER a gestion Promotion amp Expemiee amp d immeubles construction EEE DRMOO01 Initiation aux tudes juridiques O d gt D DRM002 Introduction au droit de la propri t immobili re CS ES Ce DRM107 Fiscalit immobili re O EE DRM113 Contrats de vente d immeubles te DRM106 Copropri t et administration des immeubles ES DRM116 Comptabilit immobili re
6. ES DRM105 Droit des baux Es DRM121 Statut et d ontologie des professions immobili res HE DRM108 Economie immobili re DRM101 Urbanisme et am nagement Emi DRM103 March s et contrats de travaux DRM115 Responsabilit et assurance des constructeurs Oo DRM102 Financement immobilier Oo DRM112 Estimation des immeubles O DRM127 Introduction la Technologie des b timents OOo DRM123 Expertise judiciaire E DRM104 Droit de la Promotion et des soci t s immobili res Oo DRM119 Environnement DRM120 Immobilier d entreprise E HE DRM110 Droit du logement social DRM118 Techniques de n gociation immobili re DRM124 Droit p nal de l immobilier UE du cycle pr paratoire B UE obligatoire 8 cr dits ECTS 6 cr dits ECTS Le nombre de place est limit Il est conseill de s inscrire en d but d ann e Le C E J I Le certificat d Etudes Juridiques Immobili res du CNAM CEJI peut se pr parer UE optionnelle 6 cr dits ECTS D Demi cours obligatoire Demi cours optionnel l ICH dans les m mes conditions que le dipl me propre de l Institut L UE sera propos e en fonction du nombre d inscrits l est d livr aux l ves ayant r ussi les examens de quatre Unit s d Enseignement de l ICH choisir parmi celles obligatoires d une m me section l exclusion des Unit s d Enseignement du cycle pr paratoire 10 ICH Montpellier Ann e universi
7. ET ACTEURS DE L IMMOBILIER Le logement social Les SCI et la Pierre Papier les SCPI Immobilier d entreprises et de bureaux Immobilier et d fiscalisation Les agences immobili res La promotion immobili re ESTIMATION DES IMMEUBLES e J M LUSINCHI I PROL GOM NES Utilit des valuations Evaluateur connaissances requises II LES VALUATIONS G n ralit s D marches m thodes Recherches Visite Synth se analyse valuation III VALUATION DES TERRAINS Les l ments d appr ciation Terrains inconstructibles Terrains constructibles M thodes d valuation des terrains IV L VALUATION DES IMMEUBLES B TIS Etudes et recherches Les m thodes d valuation Approche des diff rents immeubles b tis Cas particuliers copropri t s immeubles exceptionnels bureaux b timents ruraux Cas des murs commerciaux V L VALUATION EN MATI RE COMMERCIALE Le fonds de commerce est un bien meuble M thode d valuation des l ments incorporels droit au bail et du fonds de commerce Valeur locative commerciale Pr sentation de plans types et chronologie des op rations Point sur l valuation des valeurs locatives en mati re d habitation bureaux et commerciale D termination des diff rents types de missions pouvant tre rencontr es Particularit de l estimation des immeubles ruraux agri
8. Fondations Les Structures Les Planchers Les Fa ades Les Couvertures et Toitures terrasses Les Circulations verticales Les Menuiseries ext rieures N 1 Le Second uvre Les Cloisons Les Portes int rieures Les Plafonds Les Rev tements muraux Les rev tements de sol w j Les Installations Techniques La Plomberie Sanitaires Le Chauffage La Ventilation Le Conditionnement d air Les Courants Forts et Faibles La Voirie et les R seaux Divers PARTIE III LA PATHOLOGIE DES CONSTRUCTIONS Les Maladies des Mat riaux Les D sordres dans les ouvrages Nota La partie Lecture Etablissement Analyse des Documents gt sera int gr e dans les Parties et Il selon les exemples de projet trait s DROIT P NAL DE L IMMOBILIER T FIRCHOW Introduction La p nalisation des op rations immobili res Le principe de la l galit des d lits et des peines Les l ments constitutifs de l infraction La responsabilit p nale Le d roulement de la proc dure p nale ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 PARTIE I LES INFRACTIONS DU CODE P NAL DANS LE DOMAINE DE L IMMOBILIER Chapitre 1 les atteintes la personne __La violation de domicile La pr servation de la dignit de la personne Le refus de la fourniture d un bien ou d un service Chapitre 2 les atteintes aux biens L escroquerie L abus de confiance Le faux et usage de faux Chapitre 3
9. Les soci t s anonymes coop ratives d int r t collectif pour l accession la propri t SACICAP 5 Les soci t s d conomie mixte locales S E M I 6 Les op rateurs in house des collectivit s territoriales les SPLA et les SPL 7 Les organismes concourant aux objectifs de la politique d aide au logement Les pact arim Les C C A S Les AVS Les C H RSS Les C AD A Les C PH D veloppement des structures entre l h bergement et le logement classique Dispositif de veille sociale Dispositif d h bergement d urgence Cas particulier de la r sidence h teli re vocation sociale R H V S 8 La Participation des Employeurs l Effort de Construction P E E C M canisme de la P E E C Les organismes utilisateurs L Agence Nationale pour le Participation des Employeurs l effort de Construction ANPEEC L Union d Economie Sociale pour le Logement U E S L L Association Fonci re Logement A F L 9 Les outils permettant de saisir les opportunit s fonci res ou immobili res Le droit de pr emption en ZAD Le droit de pr emption urbain Le droit de pr emption dans les espaces naturels sensibles E N S des d partements Le droit de priorit des communes sur certaines cessions Le droit de pr emption en mati re de saisie immobili re du logement principal 10 les outils permettant de minimiser le cout de sortie du logement soci
10. PARTIE 3 LES SEUILS ET LES PROCEDURES APPLICABLES Chapitre 1 Les seuils de publicit et les seuils de proc dure 1 Les seuils de publicit 2 Les seuils de proc dure Chapitre 2 Les proc dures applicables PARTIE 4 LES INTERVENANTS A L ACTE DE CONSTRUIRE Chapitre 1 Les Ma tres d ouvrage Chapitre 2 Ma trise d uvre Chapitre 3 Coordonnateur s curit et protection sant SPS PARTIE 5 EXECUTION ET RECEPTION DES MARCHES DE TRAVAUX Chapitre 1 Ex cution du march de travaux Chapitre 2 R ception du march de travaux PARTIE 6 RECOURS SUR LA PASSATION DES MARCHES R f r pr contractuel R f r contractuel TITRE 2 LES CONTRATS DE PARTENARIAT Chapitre 1 Contexte conomique de naissance des contrats de partenariat Chapitre 2 D FINITION Un outil et un tat d esprit Chapitre 3 Les conditions juridiques de recours aux contrats de partenariat DROIT DU LOGEMENT SOCIAL J GAILLARD 1 Historique du logement social Construction de l intervention publique sur le logement en France Les organismes du logement social dans l Union Europ enne 2 Les organismes HLM A Les op rateurs HLM Les soci t s anonymes d HLM Les fondations d HLM Les soci t s coop ratives d HLM Les Offices Publics de l Habitat OPH L organisation du Mouvement HLM B Les Op rateurs non HLM 3 Les soci t s anonymes de coordination d organismes HLM S A C 4
11. Schoelcher BP 7216 97274 Schoelcher Cedex Martinique T l 0596 61 10 26 Bordeaux Centre associ C N A M Aquitaine 151 Cours de la Marne 33800 BORDEAUX T l 05 57 59 23 10 Fax 05 57 59 23 01 www cnam aquitaine fr ich Grenoble 1 C H associ C N A M Domaine Universitaire de Grenoble B P 81 38402 SAINT MARTIN D HERES T l 04 76 82 40 29 Fax 04 76 82 82 63 ich cnam grenoble cuefa inpg fr Lille 1 C E U I C H associ 1 place Deliot BP 629 59024 LILLE Cedex T l 03 20 90 75 23 Fax 03 20 90 75 25 anny hermand univ lille2 fr Lyon Centre associ au C N A M 181 avenue Jean Jaur s 69007 LYON T l 04 78 61 95 62 Fax 04 78 58 70 96 catherine ygnace cnam fr Nantes Centre associ C N AM 25 bd Guy Mollet BP 3115 44311 NANTES Cedex 03 T l 02 40 16 10 11 Fax 02 40 16 10 30 ich nantes cnam paysdelaloire fr Nice IUT bd Napol on IIl 06206 NICE Cedex 3 T l 04 93 71 49 99 Fax 04 93 83 13 56 cnam unice fr Provence Alpes C te d Azur Centre associ C N A M 2 cours des Arts et M tiers 13100 AIX EN PROVENCE T l 04 91 60 79 02 marseille cnam paca fr Paris ICH 2 rue Cont 75003 PARIS T l 01 40 27 25 21 ou 01 42 77 52 96 Strasbourg ICH 72 rue du Rhin 67411 ILLKIRCH Cedex T l 03 88 67 63 46 ou 03 88 41 43 25 cnam urs u strasg fr Maroc ICH associ de Rabat Institut National d Urbanisme et d Am nagement INAU Aven
12. Section Il Limites apport es au caract re exclusif du droit de propri t 1 L indivision Domaine de l indivision Il R gime de l indivision 2 La copropri t immobili re l La notion de copropri t Il Le fonctionnement de la copropri t IIl Les droits et obligations du copropri taire TITRE II LES AUTRES DROITS REELS PRINCIPAUX Chapitre I Les droits r els de jouissance Section L usufruit 1 La naissance de l usufruit 2 Le r gime de l usufruit l La situation de l usufruitier Il La situation du nu propri taire 83 L extinction de l usufruit l Les causes d extinction de l usufruit Il Les cons quences de l extinction de l usufruit LA PROPRI T PUBLIQUE OU DOMAINE Chapitre 1 La consistance du domaine Chapitre 2 Le r gime du domaine ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 LES MODES D ACQUISITION DE LA PROPRI T Chapitre 1 Les modes d acquisition de droit commun Chapitre 2 Les modes d acquisition exorbitants du droit commun DROIT DE LA PROMOTION IMMOBILI RE S BENILSI Introduction g n rale Section 1 La notion de droit de la promotion immobili re 1 L objet l activit de promotion immobili re 2 Les sujets les promoteurs immobiliers Section 2 L volution du droit de la promotion immobili re 1 Avant 1950 2 Apr s 1950 PARTIE 1 L ACCESSION LA PROPRI T DE LA CONSTRUCTION ET DU SOL TITRE I
13. exemple la licence en droit figurant sur la liste officielle Les personnes ne justifiant pas d une dispense pour le cycle pr paratoire comprenant les Unit s d Enseignement d initiation aux tudes juridiques gt et le cours d introduction au droit de la propri t gt doivent suivre imp rativement ces enseignements et se pr senter aux examens de validation D LIVRANCE DU DIPL ME Les l ves dipl mables dans une section pr vue au tableau p 10 devront remplir un imprim de demande de dipl me disponible au secr tariat et y joindre les attestations de r ussite aux cours obtenus dans le cadre du CNAM o d un ICH Associ LA VALIDATION DES ACQUIS La validation des acquis est un acte officiel de reconnaissance de vos acquis ant rieurs qu ils aient t obtenus par la formation l exp rience professionnelle ou personnelle En effet la formation initiale et continue tout comme l exp rience professionnelle contribuent l acquisition de connaissances et de comp tences qui conf rent une qualification loi n 2002 73 du 17 janvier 2002 La proc dure de Validation des Acquis de l Exp rience r pond ainsi une logique d emploi et de travail ainsi qu un besoin de reconnaissance personnelle bien qu elle conduise l ICH une validation dipl mante La proc dure est diff rente selon qu il s agit d acquis de formation ou d acquis professionnels LA VALIDATION DES TUDES SUP RI
14. les atteintes la probit des agents publics La concussion La corruption Le trafic d influence La prise ill gale d int r t PARTIE Il LES INFRACTIONS SP CIALES AU DOMAINE DE L IMMOBILIER Chapitre 1 les infractions au droit de urbanisme Les infractions directes aux servitudes d usage des sols Les infractions relatives aux modes d utilisation des sols L auteur de l infraction Les sanctions p nales Les mesures de restitution Chapitre 2 les infractions au droit de la construction Les infractions propres aux diff rents contrats de construction Les infractions aux r gles de construction Chapitre 3 les infractions la r glementation des professions immobili res L exercice ill gal d une activit r glement e La perception illicite d une commission Un R seau National E LES ICH ASSOCI S Une partie des enseignements de l ICH peut tre suivie aupr s de divers Centres associ s du Conservatoire National des Arts et M tiers Des ICH associ s sont habilit s par une convention sign e avec le CNAM dispenser certains cours propres l institut et les l ves inscrits sont soumis aux m mes contr les et obtiennent les m mes dipl mes et titres que ceux de l ICH Paris Antilles Guadeloupe Association R gionale du Conservatoire National des Arts et M tiers de Guadeloupe T l 0590 21 06 46 Fax 0590 82 85 61 Martinique AMAFOCS CNAM Campus universitaire de
15. 005 En vertu du d cret 2008 355 du 18 avril toutes les sections du dipl me sont ligibles l ob tention des cartes T et G gt pr cit es Les organismes HLM en tiennent compte pour l acc s certains postes de direc tion arr t du 5 juin 1980 J O du 27 juillet 1980 II permet l inscription sur la liste des experts agricoles et fonciers arr t du 6 mai 1988 De plus certaines universit s admettent sur dossier des dipl m s de l ICH qui sou haitent poursuivre des tudes sup rieures sp cialis es L ICH est un organisme de formation conti nue Les frais de participation aux stages sont d ductibles de la taxe de formation L quipe ICH de Montpellier CORPS ENSEIGNANT permanent Fran ois BARLOY ma tre de conf rences la facult de droit de Montpellier avocat la cour Solange BECQUE ICKOWICZ professeur la facult de droit directrice du Master 2 construction et urbanisme St phane BENILSI ma tre de conf rences la facult de droit de Montpellier directeur de la licence professionnelle m tiers du notariat Bernard BLANCO directeur de Coplan LR expert judiciaire Anouk BORIES ma tre de conf rences la facult de droit de Montpellier Marie BOURDEAU ma tre de conf rences l IUT de Narbonne e Aur lie BRES Ma tre de conf rences la facult de droit de Montpellier e Christian CAMPELS ma tre de conf rences associ
16. E PARFAIT ACHEVEMENT Chapitre 1 Pr sentation de la garantie de parfait ach vement Domaine de la garantie de parfait ach vement Mise en uvre de la garantie de parfait ach vement Chapitre 2 Rapprochements avec d autres garanties sp cifiques La garantie d isolation phonique ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 La garantie des vices et d fauts de conformit apparents SOUS PARTIE 2 LA RESPONSABILIT DE DROIT COMMUN DES CONSTRUCTEURS Chapitre 1 La responsabilit contractuelle de droit commun Absence des conditions de mise en uvre de la responsabilit sp cifique Sanction d un comportement Chapitre 2 La responsabilit d lictuelle des constructeurs Responsabilit fond e sur les articles 1382 s C civ Responsabilit fond e sur les troubles anormaux de voisinage PARTIE 2 L ASSURANCE CONSTRUCTION 1 LES ASSURANCES OBLIGATOIRES Chapitre 1 Dispositions communes Le domaine des assurances obligatoires Le caract re obligatoire Chapitre 2 Dispositions sp cifiques chaque assurance obligatoire L assurance de dommage L assurance de responsabilit 2 LES ASSURANCES FACULTATIVES Chapitre 1 Les assurances de choses Chapitre 2 Les assurances de responsabilit PARTIE 3 L ASSURANCE DES RISQUES DE LA CONSTRUCTION F LESAGE Chapitre 1 L volution de l assurance des constructions immobili res 1 L volution j
17. EURES VES Il s agit des connaissances acad miques que vous pouvez avoir acquises gr ce des formations suivies l universit ou dans une cole sp cialis e avant de venir l ICH ex VAA Certaines formations font l objet d une reconnaissance de droit et aucune d marche particuli re n est effectuer en dehors de la production de la photocopie de votre plus haut dipl me D autres supposent de d poser un dossier de demande de validation l ICH Apr s comparaison avec les contenus des programmes et ventuellement entretien individuel le directeur d cidera des dispenses de valeur ou des quivalences correspondant votre cursus ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 T LA VALIDATION DES ACQUIS DE L EXP RIENCE VAE Il s agit de connaissances ou de comp tences acquises dans l exercice de la vie professionnelle ou lors de formations en entreprise Pour pouvoir y pr tendre il vous faut constituer un dossier et produire l ensemble des motifs justificatifs et descriptifs de l exp rience qui vous conduisent demander cette validation L valuation des acquis professionnels rel ve de la comp tence du directeur de l ICH qui pourra apr s examen du dossier entretien avec un jury et ventuellement test organis par les enseignants concern s accorder une pou plusieurs validation d Unit s d Enseignement ATTENTION Il est recommand de faire attention l o
18. ONT INTRODUCTION La politique locative en France Pr sentation du contrat de louage d une chose 1709 civ ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 Chapitre 1 Le bail de droit commun D finitions et caract res du contrat de bail Formation du contrat de bail Ex cution du contrat de bail Extinction du bail Chapitre 2 Le bail usage d habitation issu de la loi du 6 juillet 1989 dite loi Mermaz Champ d application de la loi le bail meubl les baux HLM La conclusion du contrat de bail d habitation La dur e du contrat de location Les obligations des parties Le loyer et les charges Les effets du bail d habitation L extinction du bail Chapitre 3 Les baux ruraux Pr sentation des baux ruraux Evolution du droit des baux ruraux Chapitre 4 Le bail commercial Champ d application du statut des baux commerciaux Les principales r gles du bail commercial L int r t conomique du bail commercial CONOMIE IMMOBILI RE e J P TARROU l LE MARCH DE L IMMOBILIER La place de l immobilier dans l conomie Immobilier et cycles Structure du parc de logements en France et en Languedoc Roussillon La demande les besoins L offre Evolution des prix Allongement de la dur e de vie et incertitude sur les revenus Analyse critique de la situation actuelle Analyse prospective du march de l immobilier Il PRINCIPAUX DOMAINES
19. TION DES TAUX D INTERET A Formation des taux d int r t court terme Syst me Europ en des Banques Centrales Principes g n raux et objectifs de la politique mon taire Caract ristiques du cadre op rationnel de l Euro Syst me Instruments de la politique mon taire B Formation des taux d int r t moyen terme March des TCN Valeurs du Tr sor n gociables ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 C Formation des taux d int r t long terme G n ralit s et d finitions Caract ristiques des principales obligations Obligations Assimilables du Tr sor Obligations du secteur public et priv Il CR DITS A Secteur r glement Pr t Conventionne Plan Epargne Logement Compte Epargne Logement Pr t Taux Z ro Pr t 1 Logement Pr t aux Fonctionnaires Eco Pr t Taux Z ro B Secteur priv Pr sentation d offres IT PROJET IMMOBILIER ET PLAN DE FINANCEMENT A Composantes du plan de financement Co t de l op ration Frais Taxes diverses B S curit s Assurances C Garanties Hypoth que conventionnelle Privil ge du pr teur de deniers Caution D Offre de pr t et contrat de pr t Contenu de l offre Remise de l offre et acceptation E Protection de l emprunteur III CANAUX DE DISTRIBUTION DU CR DIT IMMOBILIER R seaux de commercialisation FISCALIT IMMOBILI RE e V FLAUTO
20. TITRE 2 LOCCUPATION TEMPORAIRE RENOUVELABLE LE STATUT DE LA PROPRI T COMMERCIALE Chapitre 1 L acquisition du statut Par conclusion d un bail Par cession d un bail Chapitre 2 Le contenu du statut Les pr rogatives du locataire La contrepartie financi re Chapitre 3 La perte du statut La perte du statut avec paiement d indemnit d viction La perte du statut sans paiement d indemnit d viction ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 25 26 Partie 2 l occupation de l immeuble par l entreprise au titre d un droit r el TITRE 1 LA CONSTRUCTION DE _ L IMMEUBLE SUR LE TERRAIN LOUE PAR L ENTREPRISE SOUS TITRE 1 LA CONSTRUCTION PAR L ENTREPRISE LOCATAIRE DU TERRAIN SOUS TITRE 2 LA CONSTRUCTION PAR LE PROPRI TAIRE BAILLEUR DU TERRAIN TITRE 2 L ACQUISITION DE L IMMEUBLE ET DU SOL PAR L ENTREPRISE Chapitre 1 L op ration l mentaire le contrat d achat vente Structure d acquisition Modalit s de l acquisition Chapitre 2 L op ration complexe Le cr dit bail immobilier INITIATION AUX TUDES JURIDIQUES P GRIGNON A BRES M BOURDEAU TITRE 1 LA THEORIE GENERALE DU DROIT OBJECTIF l R gle de droit et r gle de morale Il R gle de droit et r gle religieuse Chapitre 1 Le contenu du Droit objectif Section 1 La r gle juridique l mentaire 1 Une r gle obligatoire l Le fondement du caract re obligatoire Il La mesur
21. al Le bail emphyt otique Le bail construction Le bail r habilitation Le bail dans le cadre d une convention d usufruit ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 21 22 11 les outils de mobilisation du parc de logements priv s La location d logements priv s vacants des organismes d HLM loi MEYER Location par les organismes HLM de certains logements priv s conventionn s L321 4 ou 321 8 du CCH Les outils fiscaux de lutte contre la vacance des logements taxe annuelle loi ENL Les r quisitions 12 les sp cificit s dans l attribution la gestion et la vente des logements locatifs sociaux L attribution des logements locatifs en HLM Le droit au logement dans l Union Europ enne L attribution des logements dans l Union Europ enne Les sp cificit s dans les relations bailleurs HLM Locataires La vente HLM le changement d usage et la d molition d l ments du patrimoine immobilier HLM 13 Quelques aspects concernant la maitrise d ouvrage et la gestion du patrimoine HLM Les organismes HLM et la maitrise d ouvrage publique Les logements foyers Les march s pass s par les organismes HLM l accession la propri t L intervention des organismes HLM en copropri t s 14 la fiscalit des organismes HLM Fiscalit g n rale des organismes HLM Fiscalit des op rations de constructions et des travaux DROIT DES BAUX S LAF
22. alit vos acquis acad miques peuvent tre reconnus et vous faire b n ficier d quivalences Vous commencez vos tudes sup rieures PICH Vous b n ficiez d un parcours sp cifique vers la qualification professionnelle mais vous devrez suivre un cycle pr paratoire d initiation aux tudes juridiques et d Introduction au droit de la propri t immobili re Vous travaillez et vous voulez compl ter vos connaissances Dans le cadre de la formation continue financ e par votre employeur vous pourrez suivre un ou plusieurs stages dans les mati res de votre choix ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 15 16 Plans de cours Les plans de cours sont donn s titre indicatif Les cours sont compl t s par des travaux dirig s ou conf rences th matiques assur s par des professionnels de chaque branche dont le programme est tabli au cours de l ann e RESPONSABILIT ET ASSURANCE CONSTRUCTION S BECQUE ICKOWICZ PARTIE 1 LA RESPONSABILITE DES CONSTRUCTEURS SOUS PARTIE 1 LA RESPONSABILIT SP CIFIQUE DES CONSTRUCTEURS 1 GARANTIES D CENNALE ET BIENNALE Chapitre 1 Les conditions d application des garanties d cennale et biennale Les conditions objectives de la responsabilit Les conditions subjectives de la responsabilit Chapitre 2 La mise en uvre de la garantie d cennale et biennale Les moyens de d fense La r paration 2 LA GARANTIE D
23. coles D veloppement de cas pratiques EXPERTISE JUDICIAIRE J ESTELLER TITRE 1 ORGANISATION DES JURIDICTIONS FRANCAISES 1 Juridictions judiciaires 2 Juridictions administratives 3 Tribunal des conflits 4 Les auxiliaires de justice TITRE 2 LES EXPERTS JUDICIAIRES 1 Loi du 29 Juin 1971 2 D cret du 23 D cembre 2004 Introduction Inscription sur les listes d experts Obligations des experts Discipline Voies de recours Dispositions diverses TITRE 3 EXPERTISE EN MATI RE CIVILE ADMINISTRATION DE LA PREUVE MESURES D INSTRUCTION CONFI ES UN TECHNICIEN 1 Administration de la preuve Pi ces Mesures d instruction 2 Mesures d instruction ex cut es par un technicien Dispositions communes Constatations Consultation Expertise Divers ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 23 24 TITRE 4 R MUNERATION DE L EXPERT EN MATIERE CIVILE 1 Proc dure de fixation TITRE 5 RESPONSABILIT DE L EXPERT JUDICIAIRE 1 Responsabilit sp cifique Obligations dont l inex cution peut tre sanctionn e Les sanctions Les recours Situations particuli res 2 La responsabilit de droit commun de l expert judiciaire Responsabilit civile Responsabilit p nale TITRE 6 D ONTOLOGIE DE L EXPERT JUDICIAIRE Devoirs de l expert TITRE 7 LARBITRAGE art 1142 1507 du N C P C FINANCEMENT IMMOBILIER B ISERN I FORMA
24. de son d part Son contrat de travail est suspendu Tous les salari s ont acc s ce dispositif Objectif de la formation Acc der un niveau sup rieur de qualification changer d activit ou de profession s ouvrir plus largement la culture la vie sociale et l exercice des responsabilit s associatives b n voles ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 13 S MINAIRE D ACTUALIT Un cycle d actualisation et de perfectionnementdes connaissances sera organis par l ICH la derni re semaine de janvier 2015 Les professeurs de l ICH ainsi que des conf renciers fran ais ou europ ens commentent les r formes les volutions de la jurisprudence et les grandes tendances du droit et de l conomie de la construction et de l immobilier Le s minaire d actualit est destin aux professionnels de l immobilier aux professions juridiques aux anciens l ves et aux l ves de l ICH 0 000ce XXII EXXX e 000000ece e 0000ce e 0000ee 0000ee 0000000 0000000e 0 0000000e 0000000e6 ICH Montpellier Ann e universitaire 2013 2014 TAXE D APPRENTISSAGE Nous nous permettons de rappeler aux entreprises qui nous font confiance pour la formation de leurs collaborateurs que l ICH est habilit recevoir la taxe d apprentissage pour la partie affect e aux cadres moyens et sup rieurs Elle doit tre obligatoirement vers e par l interm diaire d un organisme collecte
25. dividuels Chapitre 3 Les obligations des copropri taires Charges de copropri t stricto sensu Travaux dans la copropri t SOUS TITRE 2 LE SYNDIC DE COPROPRI TE Chapitre 1 Statut du syndic Nomination Cessation des fonctions Chapitre 2 Fonction du syndic Syndic agent d ex cution du syndicat Syndic titulaire de droits propres SOUS TITRE 3 LE CONSEIL SYNDICAL URBANISME ET AMENAGEMENT F BARLOY TITRE 1 INTRODUCTION G N RALE Chapitre Les normes Chapitre Il Les acteurs Chapitre III Le contr le Les crit res de distinction TITRE 2 DROIT DE L URBANISE R GLEMENTAIRE Chapitre I Les r gles de l urbanisme Chapitre Il Les autorisations d urbanisme Chapitre III La police administrative des constructions TITRE 3 DROIT DE L AM NAGEMENT Chapitre I Historique Chapitre Il Am nagement du territoire ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 19 20 MARCH S ET CONTRATS DE TRAVAUX A BRES S JOSEPH BARLOY I E PARTIE DROIT DES OPERATIONS TITRE I LES CONCEPTEURS Chapitre 1 L architecte La profession d architecte Le contrat d architecte Chapitre 2 Les techniciens de la conception Les ins nieurs conseils et les bureaux d tudes Organisation professionnelle de ing nieurs conseils et des bureaux d tudes TITRE 2 LES EXECUTANTS DE LA CONSTRUCTION Chapitre 1 La notion d entrepreneurs l en
26. droits subjectifs Section 1 La naissance des droits 1 L acte juridique 2 Le fait juridique Section 2 L existence des droits subjectifs 1 La preuve des droits subjectifs l La charge de la preuve Il Les modes de preuve 2 La sanction des droits subjectifs l Le contenu des sanctions Il L exercice des sanctions Section 3 L extinction des droits subjectifs 1 Les droits peuvent ils s teindre par la dur e 2 Les droits peuvent ils s teindre par leur exercice 3 Les droits peuvent ils s teindre par un d faut d exercice 4 Les droits peuvent ils s teindre par une impossibilit d ex cution 5 Les droits peuvent ils s teindre par renonciation DROIT DES OBLIGATIONS TITRE 1 LA SOURCE DES OBLIGATIONS Chapitre 1 Le contrat 1 Les classifications 2 Les conditions de formation et de validit des contrats Sanctions du d faut de conditions 3 Les effets des contrats 4 L extinction des contrats Chapitre 2 La volont unilat rale Chapitre 3 Les d lits et quasi d lits 1 Le dommage 2 La responsabilit pour faute prouv e 3 La responsabilit sans faute prouv e Chapitre 4 Les quasi contrats 1 La gestion d affaires 2 La r p tition de l indu 3 L enrichissement sans cause TITRE 2 LE R GIME DES OBLIGATIONS Chapitre 1 Les modalit s de l obligation 1 Leterme 2 La condition 3 Les obligations complexes Chapitre 2 Les
27. e d part en formation l initiative du salari mais qui ne peut se mettre en uvre qu avec l accord de l employeur sur le choix de la formation Le DIF permet au salari de constituer un capital temps de formation de 20 heures par an pour un salari temps plein plafonn 120 heures sur 6 ans La formation peut avoir lieu en dehors ou pendant le temps de travail et peut s articuler avec des actions suivies dans d autres dispositifs Si le droit au DIF est ouvert tous les salari s ses conditions de mise en uvre varient en fonction de la branche professionnelle dont rel ve l entreprise Dans le cadre du DIF une large place est faite la n gociation le DIF n est pas un dispositif d clin uniform ment d une entreprise une autre mais un droit en partie construit au niveau des branches professionnelles FORMATION COD CID E LA P RIODE DE PROFESSIONNALISATION PP La PP permet certains salari s en CDI susceptibles de rencontrer des difficult s professionnelles d acqu rir une qualification reconnue ou de participer une action de professionnalisation par une formation en alternance en vue de favoriser leur maintien dans l emploi La PP s adresse aux salari s en CDI d j en poste dans l entreprise au moment de la mise en uvre du parcours qualifiant Salari s concern s salari s dont la qualification est insuffisante au regard de l volution des technologies et de l organi
28. e du caract re obligatoire 2 Une r gle g n rale l La d finition des conditions d application de la r gle Il La satisfaction des conditions d application de la r gle ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 Section 2 L ordonnancement juridique 1 Le droit interne l Les crit res de distinction Il Les r sultats de la distinction 2 Le droit international I Le Droit international Public Il Le Droit international Priv Chapitre 2 l origine du droit objectif Section 1 Les sources nonciatives du Droit 1 LaLoi l La notion de Loi Il L application de la Loi 2 La coutume l La notion de coutume Il Le r le de la coutume Section 2 Les autorit s interpr tatives du Droit 1 Les agents de l interpr tation La jurisprudence Il La doctrine 2 Les moyens de l interpr tation Les m thodes de l interpr tation Il Les proc d s de l interpr tation Il Les r gles de l interpr tation Section 3 Les principes g n raux du Droit TITRE 2 LA THEORIE GENERALE DES DROITS SUBJECTIFS Chapitre 1 L inventaire des droits subjectifs Section 1 Les droits publics 1 Les droits politiques 2 Les libert s publiques Section 2 Les droits priv s 1 Les droits extra patrimoniaux l Les droits familiaux Il Les droits de la personnalit 2 Les droits patrimoniaux l Les droits r els Il Les droits personnels Chapitre 2 Le r gime g n ral des
29. effets des obligations 1 Les conditions de l ex cution forc e 2 Deux formes d ex cution l ex cution en nature ou par quivalent Chapitre 3 La transmission des obligations 1 La cession de cr ance 2 La subrogation Chapitre 4 L extinction des obligations 1 Le paiement 2 La novation 3 La d l gation 4 La compensation 5 La confusion 6 La remise de dette 7 La prescription extinctive INTRODUCTION AU DROIT DE LA PROPRI T IMMOBILI RE e A BORIES e L COUTRON LA PROPRI T PRIV E TITRE 1 LE DROIT DE PROPRI T Chapitre I Les pr rogatives conf r es par le droit de propri t Section Les caract res du droit de propri t 1 Le caract re absolu du droit de propri t 2 Le caract re exclusif du droit de propri t ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 27 28 Section Il Le contenu du droit de propri t 1 Les actes mat riels du propri taire 2 Les actes juridiques du propri taire l Le droit aux revenus Il Le droit au capital Chapitre Il Les limites aux pr rogatives conf r es par le droit de propri t Section Limites apport es au caract re absolu du droit de propri t 1 La pr minence de l int r t g n ral l L expropriation Il Le remembrement 2 Les troubles du voisinage l Fondement de la responsabilit pour troubles du voisinage Il Domaine de la responsabilit pour troubles du voisinage
30. et juridiques appliqu es www cnam lr fr Institut des tudes conomiques C N la Institut d tudes conomiques et juridiques appliqu es a la Construction et l Habitation 2014 2015 Facult de Droit et Science Politique u Universit Montpellier 1 dits photos couvertun r P Haim S Chensshutter davis L quipe ICH de Montpellier Le cursus ICH Sanction du dipl me Conditions d inscription Composition du dipl me Formalit s d inscription Le financement au Cnam mode d emploi Plan des cours Le r seau national ICH 10 11 12 16 31 4 qui s adresse l ICH Au sein du Conservatoire National des Arts et M tiers fond en 1794 par l Abb Gr goire pour promouvoir les sciences appliqu es et les techniques et devenu aujourd hui l un des grands tablissements de l ensei gnement sup rieur fran ais l I C H a pour mission d apporter une formation de haut niveau dans un secteur particulier de l activit professionnelle le droit et l co nomie de l immobilier de la construction et du logement Pr parant directement la vie profession nelle tant par le contenu de ses programmes que par le jeu de ses options il est donc indispensable toutes personnes d sirant parfaire un enseignement technique pr alable ar chitectes ing nieurs et techniciens de la construction cadres des entreprises de travaux immobil
31. iers experts immobiliers personnels des soci t s de construction ou gestion etc toutes personnes se destinant aux pro fessions mettant en oeuvre l conomie et le droit de la construction et de l habitation promoteurs administrateurs d immeubles agents immobiliers personnels des offices et soci t s d HLM et des soci t s de cr dit immobilier administrateurs de l Etat des r gions des d partements et des commu nes plac s la t te de services de construc tion ou de gestion immobili re cadres des soci t s d conomie mixte assureurs experts etc ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 des juristes de formation et des mem bres des professions juridiques notaires avocats magistrats etc d sirant se sp cialiser en droit de l urbanisme de la construction et de l immobilier La formation ICH est class en cat gorie Il au niveau des dipl mes de deuxi me cycle universitaire par arr t du premier Mi nistre dans la nomenclature des dipl mes d livr s par l Etat Il a par ailleurs la plus grande notori t dans les diff rents sec teurs professionnels auxquels il s adresse Le titre d cern par le dipl me ICH est enregistr au RNCP par l arr t du 5 avril 2012 J O du 14 avril 2012 titre d exemple il permet d obtenir la carte professionnelle d agent immobilier et d administrateur de biens en application du d cret 2005 1315 du 21 octobre 2
32. le des actions de formation de bilans de comp tence et de validation des acquis de l exp rience que l employeur d cide de faire suivre ses salari s en fonction des objectifs de d veloppement de l entreprise L employeur n a pas d obligation l gale de mettre en place un plan de formation Il est libre de d terminer sa politique ainsi que de choisir les salari s qu il souhaite envoyer en formation Le plan de formation est un outil de gestion des ressources humaines qui permet aux salari s de renforcer leurs comp tences et d en acqu rir des nouvelles ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 Sa libert de choix est cependant encadr e par les obligations d adaptation et de formation qui s imposent lui dans certains cas L employeur est tenu de participer au financement de la FC Son budget d pend des effectifs de ses salari s Toutefois le plan de formation n est pas le seul moyen pour mettre en uvre une politique de formation dans l entreprise L employeur peut utiliser le plan de formation mais galement les autres dispositifs CIF DIF p riode de professionnalisation VAE et bilan de comp tences Ces diff rents outils vont lui permettre de trouver un quilibre entre int r t collectif de l entreprise et int r t individuel du salari et d instituer une individualisation des parcours FORMATION COD CID E LE DIF Le DIF droit individuel la formation est une modalit d
33. me Section 2 Fonctionnement de la soci t 1 Les organes 2 La situation des associ s PARTIE 2 L ACCESSION LA PROPRI T DE LA CONSTRUCTION SEULE TITRE 1 LE CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE Section 1 Le domaine du contrat de promotion immobili re 1 El ments constitutifs du contrat de promotion immobili re 2 D termination du caract re obligatoire du contrat de promotion immobili re Section 2 Le r gime du contrat de promotion immobili re 1 Le r gime g n ral 2 R gime propre au secteur prot g TITRE 2 LE CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE Section 1 Le domaine 1 CCMI et autres contrats 2 Les deux CCMI Section 2 Le r gime 1 La formation du CCMI 2 L ex cution du CCMI STATUT ET D ONTOLOGIE DES PROFESSIONS IMMOBILI RES e A COHEN BOULAKIA Domaine d application de la loi du 2 1 70 Acc s aux professions r glement es R glementation du mandat de l agent immobilier Commission de l agent immobilier Dispositions relatives la gestion immobili re Appendice Notions g n rales sur le notariat INTRODUCTION A LA TECHNOLOGIE ET A LA PATHOLOGIE DES BATIMENTS Bernard BLANCO PARTIE LE MECANISME D UN PROJET Les Acteurs et leur r le La Programmation La Conception La R alisation ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 29 30 PARTIE Il LES TECHNIQUES DE CONSTRUCTION ET LEUR MISE EN UVRE 1 Le Clos Couvert Les
34. ntaire de base 3 Le compte de r sultat 1 D finition 2 Pr sentation 3 La construction du compte de r sultat 4 Les critures de regroupement MODULE 2 LA LOGIQUE COMPTABLE 1 Le principe de partie double 1 Principe de base de la comptabilit 2 Le fonctionnement de l entreprise 3 L approche par le patrimoine 4 Logique de fonctionnement approche juridique 2 Le cadre normatif comptable 1 Les sources internationales 2 Les sources nationales 3 Les principes comptables 3 L organisation comptable 1 Les Syst mes Comptables 2 Le Plan Comptable G n ral MODULE 3 LES OP RATIONS COURANTES OP RATIONS DU CYCLE D EXPLOITATION 1 La TVA 1 Principes fiscaux 2 Le traitement comptable ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 2 Les factures 1 Les factures 2 Les op rations ordinaires 3 Les l ments accessoires 3 Les charges de personnel 1 Le salaire 2 Les charges patronales 8 Le traitement comptable 4 Les obligations des entreprises MODULE 4 L ENREGISTREMENT DES OP RATIONS COURANTES OP RATIONS DU CYCLE DE LONG TERME 1 L acquisition des actifs 1 G n ralit s 2 Les immobilisations corporelles 3 Les immobilisations financi res 2 Le financement des investissements 1 L emprunt indivis 2 Le cr dit bail MODULE 5 LES OP RATIONS D INVENTAIRE 1 L inventaire 1 L exercice comptable 2 L ind pendance des e
35. on ou de sp cialisation inscription une ou plusieurs Unit s d Enseignement pour les professionnels de l immobilier personnels des collectivit s locales ou des tablissements publics avocats l ves des formations notariales architectes Il sera d livr une attestation de r ussite pour chaque Unit s d Enseignement obtenue par le candidat Une inscription en qualit d auditeur libre sans pr sentation aux examens STAGES Un stage en entreprise d une dur e minimale de 3 mois et dont le projet est accept en commun par l entreprise et le directeur de l ICH peut remplacer un demi cours Outre cette formule il est vivement recommand de faire un ou plusieurs stages en entreprise sur l ensemble du cursus L ICH est votre disposition pour l tablissement des conventions de stage ORGANISATION DES COURS Les cours commencent partir du 1 octobre et s ach vent la fin du mois de mai L emploi du temps est affich au secr tariat et consultable sur le site internet ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 Chaque Unit s d Enseignement ou demi cours comporte un enseignement magistral assorti des conf rences ou de travaux dirig s deux sessions d examens en juin et en septembre Les examens comportent deux preuves un crit not sur 20 un oral not sur 20 Sont re us les l ves ayant obtenu une moyenne de 20 sur 40 Toutefois une note inf rieure
36. otographies d identit e le montant des droits d inscription e une lettre de prise en charge de l employeur en cas de prise en charge De plus pour les trangers ressortissant d un pays non membre de la CEE fournir une copie de votre titre de s jour couvrant la totalit de votre p riode de scolarit Les inscriptions sont ouvertes du 1 juin au 31 Octobre fermeture en Ao t Au del de cette date l ICH se r serve le droit d valuer les demandes en raison de l avancement de certains cours Pour une premi re inscription il est pr f rable de d poser le dossier entre le 1 Juin et le 30 Septembre ATTENTION R union d informations programm e le mardi 16 septembre 2014 18h30 ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 11 12 Le financement des formations au Cnam mode d emploi Comment financer votre formation La formation des salari s est le facteur cl de la productivit des entreprises et de leur comp titivit Elle permet de maintenir l emploi gr ce la qualification de faciliter l volution de carri re la prise de responsabilit et l panouissement personnel Plusieurs dispositifs peuvent tre mobilis s FORMATION CHOISIE PAR L EMPLOYEUR DANS LE CADRE DU PLAN DE FORMATION Le plan de formation est un outil de gestion des ressources humaines qui permet aux salari s de renforcer leurs comp tences ou d en acqu rir de nouvelles Il groupe l ensemb
37. re motiv e Pour tre inscrit l ICH pour une ann e universitaire il faut tre inscrit au moins une Unit d Enseignement de l institut Les auditeurs libres peuvent assister aux cours sur autorisation du directeur dans la mesure des places disponibles dans les m mes conditions que les l ves IIs ne peuvent suivre les exercices dirig s ni se pr senter aux examens ATTENTION Toute correspondance doit tre expedi e l adresse suivante ICH Facult de droit 39 rue de l Universit 34060 Montpellier Cedex 02 www cham lr fr ich univ montpl fr FORMATION CONTINUE Chaque cours de l ICH peut tre suivi dans le cadre r glementaire de la loi de mai 2004 sur la Formation Continue plan de formation de l entreprise droit individuel la formation DIF ou cong s individuels de formation CIF Le secr tariat de l institut se charge d tablir les conventions avec les entreprises ou les organismes gestionnaires Il est rappel que les stagiaires de la F C sont soumis un contr le d assiduit dont l ICH est garant aupr s des employeurs ou de leurs repr sentants Le stagiaire doit signer les feuilles de pointage chaque s ance de cours ou de travaux dirig s pendant toute la dur e des enseignements Au vu de ces feuilles de pointage et exclusivement en fin d ann e universitaire un certificat d assiduit peut tre adress l employeur par le service de la scolarit
38. rganisation de ses tudes chacun en raison de ses activit s personnelles peut aller son rythme et pr parer un ou plusieurs cours chaque ann e Il est fortement d conseill un l ve n ayant pas fait d tudes juridiques auparavant de s inscrire la m me ann e tous les cours de l ICH ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 PROC DURE Les demandes de validation des acquis doivent tre d pos es dans le cadre et dans les d lais pr vus pour les inscriptions l ICH Seuls peuvent en faire la demande les l ves d j inscrits l ICH pour une ou plusieurs autres Unit s d Enseignement Dans l attente de la d cision vous avez la possibilit de suivre le s Unit s d Enseignement correspondante s Conditions d inscriptions Pour tre admis s inscrire en vue de pr parer le CEJI ou le dipl me de l ICH les candidats doivent justifier e du baccalaur at ou d un dipl me jug quivalent apr s examen du dossier par le Directeur de l ICH e ou de trois ann es d activit professionnelle de niveau cadre cette qualification personnelle tant appr ci e par le Directeur de l ICH adresser au directeur de l ICH une lettre de motivation manuscrite accompagn e des pi ces justificatives Il est interdit de s inscrire une m me Unit d Enseignement dans des centres diff rents Toute demande de transfert d inscription d un centre ICH un autre centre ICH doit t
39. rui erreur et dol Chapitre 3 L immeuble Dans ses caract res physiques Dans ses caract res juridiques Examen des diff rentes situations en fonction de l immeuble vendu immeuble en copropri t immeuble lou im meuble dans le r gime matrimonial etc Chapitre 4 Le prix D termination en capital en rente viag re Prix et valeur de l immeuble dissimulation donation d guis e l sion TITRE 2 LES EFFETS DU CONTRAT Chapitre 1 Le transfert de propri t Entre les parties droit commun clauses am nageant le transfert A l gard des tiers publicit fonci re Chapitre 2 Les obligations du vendeur Obligations de d livrance contenance loi Carrez Obligations de garantie viction vices droit commun vices de construction et assurance obligatoire Chapitre 3 Les obligations de l acheteur Paiement du prix garanties achat pour autrui Paiement des frais et obligations de respecter les charges et conditions ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 18 COMPTABILIT IMMOBILI RE e A VERNHET MODULE 1 LES COMPTES ANNUELS 1 La comptabilit un l ment du syst me d information de l entreprise 1 De la n cessit d un syst me d information pour l entreprise 2 La comptabilit un l ment du syst me d information de l entreprise 2 Le bilan 1 La pr sentation patrimoniale du bilan 2 Le bilan mod le du syst me docume
40. sation du travail conform ment des priorit s d finies par un accord de branche ou d faut par un accord collectif conclu dans le champ d un OPCA interprofessionnel 20 ans d activit de 45 ans cr ation ou reprise d une entreprise reprenant une activit apr s un cong maternit parental travailleur handicap b n ficiaire d un contrat unique d insertion CDD ou CDI dont la dur e minimale de la formation est pr vue 80 heures Engagement de l employeur Permettre au salari d acc der en priorit dans un d lai d un an l issue de la formation aux fonctions disponibles et attribuer la classification correspondant l emploi occup FORMATION D CID E PAR LE SALARI LE CONG INDIVIDUEL DE FORMATION CIF Le CIF a pour objet de permettre tout salari au cours de sa vie professionnelle de suivre soninitiative et titre individuel des actions de formation ind pendamment de sa participation aux stages compris dans le plan de formation de l entreprise dans laquelle il exerce son activit Le droit au CIF est un droit individuel mis en uvre l initiative du salari Le CIF ne peut tre impos par l employeur D s lors qu il remplit les conditions n cessaires le salari sollicite de l employeur l autorisation de s absenter de l entreprise pour suivre la formation qu il a choisie L employeur ne peut le lui refuser d finitivement peut seulement reporter la date
41. taire 2014 2015 Formalit s d inscriptions DROITS D INSCRIPTION Leur montant est fix 1 pour une inscription titre individuel tarif pr f rentiel 800 par UE et par ann e universitaire 150 par demi cours et par ann e universitaire 2 pour les tudiants inscrits l Universit Montpellier I 800 pour l ensemble des UE constituant une section et pour une ann e universitaire toute UE ou demi cours s ajoutera ce forfait au tarif individuel 3 pour les l ves pris en charge par un organisme au titre de la formation professionnelle formation continue et tarif normal cong individuel de formation convention de formation professionnelle etc 600 par Unit d Enseignement et pour l ann e universitaire 800 par demi cours et pour l ann e universitaire En cas d annulation d une inscription avant le 1 octobre 2014 les frais de dossier 75 seront d duits du remboursement Aucun remboursement ne sera accord en cas d abandon ou de suppression d un ou plusieurs cours Les dossiers d inscription doivent tre d pos s au secr tariat de l ICH et obligatoirement comprendre e une fiche d inscription remplie sign e et dat e e une photocopie de la carte d identit e un curriculum vitae mentionnant avec pi ces justificatives les tudes effectu es les dipl mes obtenus et les emplois ventuellement occup s e deux ph
42. treprise de construction Le contrat d entreprise Chapitre 2 La collaboration entre entreprises La co traitance La sous traitance TITRE 3 LES CONTR LEURS DE LA CONSTRUCTION Chapitre 1 Les m treurs v rificateurs Le r le des m treurs v rificateurs l organisation professionnelle Chapitre 2 Les coordonnateurs La coordination de chantiers La coordination S curit Protection Sant Chapitre 2 Les contr leurs techniques Le contrat de contr le technique Le contenu du contr le technique ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 2 VE PARTIE CONTRAT DE PARTENARIAT PRIV PUBLIC TITRE 1 LES MARCHES PUBLICS DE TRAVAUX PARTIE 1 DEFINITION ET SOURCE Chapitre 1 D finition et champ d application Les march s publics contrats de commande publique au sens strict Les march s publics se distinguent d autres contrats publics Chapitre 2 Les sources du droit des march s publics 1 Sources Nationales A Le Code des March s publics 1 Les personnes qui il s applique Crit re orsanique 2 L objet de la prestation 3 Les exceptions l application du code des march s publics B Les sources nationales autre que le Code 2 Sources Communautaires PARTIE 2 LES PRINCIPES FONDAMENTAUX ET LES REGLES DU DROIT DES MARCHES PUBLICS Chapitre 1 Les principes fondamentaux Libert galit transparence Chapitre 2 Les r gles
43. ue Allal El Fassi Madinat Al Irfane Rabat Institut T l 00212 537 775 007 rabat_ich yahoo fr ICH Montpellier Ann e universitaire 2014 2015 31 Www cnam fr www cnam lr fr l SUIS la R gion Da a Ca a Institut des tudes conomiques et juridiques appliqu es la construction et l habitation Institut Construction Habitation 39 rue de l Universit 34060 Montpellier Cedex 02 T l 04 34 43 29 59 ich univ montpl fr A g g a 2 5 P O
44. ur r partiteur agr OCTA en oubliant pas de pr ciser l affectation l ICH Cnam Cette participation permet l ICH de maintenir les frais de scolarit un niveau tr s bas sans commune mesure avec les tarifs pratiqu s habituellement par les autres tablissements non universitaires et ceci la satisfaction des professions de l immobilier et de la construction 200000000000 200000000000 ee ee 200000000000 200000000000 ee e e 000000000000 ee 0e ee e 0620000000 000000000000 ee ee 000000000000 ee e 000000000000 ee ee i t x 1e Ce que l ICH peut faire pour vous Professionnels de l immobilier Il permet de vous perfectionner en formation continue ou de valider votre exp rience par un dipl me e Etudiants des universit s ou des grandes coles Il vous apporte une sp cialisation professionnelle reconnue e El ves en premi re formation Il vous offre des cursus dipl mants efficaces et rapides e Responsables d entreprises ou de services immobiliers Il met la disposition de vos collaborateurs un ensemble complet de formations modulaires Pourquoi vous inscrire a PICH e Vous travaillez et vous voulez acqu rir un dipl me Les cursus de l ICH sont compatibles avec une activit professionnelle Dans certaines conditions vos acquis professionnels peuvent tre reconnus e Vous tes tudiant et souhaitez vous sp cialiser Suivant vos dipl mes et votre sp ci
45. usqu en 1978 2 La situation en 1978 le rapport SPINETTA n 1 3 Les rem des apport s par la r forme 4 La situation actuelle Chapitre 2 Les risques de la construction 1 Les risques en cours de travaux 2 L enjeu de la r ception des travaux 3 Les risques post r ception Chapitre 3 Les assurances souscription et contenu impos s 1 L assurance dommages ouvrage 2 L assurance de responsabilit d cennale Chapitre 4 Les assurances dites facultatives 1 Description 2 R gime 3 Les contrats d assurance particuliers Chapitre 5 La gestion des sinistres d assurance construction 1 Gestion amiable et gestion contentieuse 2 Les pi ges de proc dure CONTRATS DE VENTE e C CAMPELS e Ma tre RIBAUD TITRE 1 LA FORMATION DU CONTRAT Chapitre 1 Les personnes Interdiction de vendre et d acheter ventes entre poux Vente successible Repr sentation dans la vente immobili re mineurs majeurs incapables Substitution d un acheteur un autre commande tontine Chapitre 2 Le consentement dans la vente d immeuble Offre simple offre circonstanci e avec d lai adress e personne d nomm e Promesse unilat rale de vente et pacte de pr f rence Promesse synallasmatique de vente compromis de vente obtention d un cr dit Autres particularit s relatives au consentement facult de r tractation engagement unilat ral vente de la chose d aut
46. xercices comptables 3 Sch ma des travaux comptables effectu s au cours d un exercice 4 l inventaire et les op rations r alis es 2 La r gularisation des charges et des produits 1 Principes de la r gularisation 2 Principes de comptabilisation 3 Les stocks 1 L inventaire physique des existants 2 L valuation des stocks 8 Le traitement comptable des variations de stocks 4 Les d pr ciations des stocks 4 L amortissement des immobilisations 1 La conception comptable de l amortissement 2 La conception fiscale de l amortissement 8 Comptabilisation des amortissements 5 Les provisions 1 R gles g n rales 2 Provisions pour risques et charges COPROPRI T DES IMMEUBLES B TIS ET ADMINISTRATION DES IMMEUBLES e S BENILSI TITRE 1 IMMEUBLE SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIETE Chapitre 1 Structure de la copropri t Notion de lot de copropri t R glement de copropri t Chapitre 2 Modifications apport es la copropri t Copropri t s par e Ali nation des parties communes et autres op rations modificatives de la copropri t Exercice du droit de sur l vation TITRE 2 ORGANISATION DE LA COPROPRI TE SOUS TITRE 1 LES COPROPRI TAIRES Chapitre 1 Les syndicats de copropri taires Syndicat principal Syndicat secondaire Syndicat coop ratif Chapitre 2 Les droits des copropri taires Droits collectifs Droits in
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