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2010 - Guides de la Bibliothèque

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1. Les loyers sont au prix du logement social MOUS BATISSONS DU MIEUX VIVRE www habitation gouv qc ca Soci t d habitation Qu bec
2. Collaborative Communities Progressive Architecture p 92 97 ee 1991 Collaborative Communities Cohousing Central Living and other New Forms of Housing with Shared Facilities New York Van Nostrand Reinhold 256 p GAREAU Alain 1999 La gestion environnementale l chelle du b timent le cas d un ar na M moire de ma trise Montr al Universit du Qu bec Montr al 125 p GRAVENCR Colin 1998 La gestion environnementale d un b timent administratif Rapport de recherche Montr al Universit du Qu bec Montr al 63 p Howapp Ebenezer 1902 1898 Garden Cities of tomorrow London Swan Sonnenschein 167 Services et REIC 1995 Valeurs en volution dans des collectivit s en volution guide des collectivit s saines et durables Ottawa Soci t canadienne d hypoth ques et de logement 116 Kur Friedrich 1998 L habitat cologique quels mat riaux choisir Mens Terre vivante 192 L Heureux Marie Alice 1993 The ideology of gender and community housing the woman led family M moire de ma trise en architecture Montr al Universit McGill 119 p Lacinski Paul et Michel BERGERON 2000 Serious Straw Bale Home Construction Guide for All Climates White River Jct Vermont Chelsea Green Publishing Company 371 p Le CHAPELIER Pierre 1979 La Bio Construction nergies et techniques douces pour biohabiter et bio vivr
3. Le projet est une collaboration exemplaire de divers acteurs Ce mod le de participation entre diff rents niveaux d organisa tions sociales des militants locaux au gouvernement f d ral est applicable partout Benny Farm d montre qu il est possible de produire des habitations de qualit un prix abordable Fruit d une collaboration importante d une multitude d acteurs il nous permet d envisager une chelle moindre la mise en uvre d un cohabitat cologique abordable 4 4 LES L MENTS PARTICULIERS UN COHABITAT URBAIN COLOGIQUE Il est difficile de traiter d un projet concret de mani re abstraite En attendant d avoir un lieu d implantation les types de construc tions seront variables Elles pourront se pr senter sous la forme d un b timent collectif ou de maisons individuelles mitoyennes selon le type de terrain disponible les r gles d urbanisme en vigueur et les moyens financiers du groupe Pour contr ler les co ts du projet il sera possible de recourir en partie l autocons truction mais cela ne sera pas syst matique dans la mesure o certains candidats ne le souhaitent pas ou ne disposent pas du temps n cessaire pour faire des travaux Cette condition de fabrication orientera par ailleurs les choix architecturaux L autoconstruction peut se r aliser a plusieurs moments de la construction gros uvre ou second uvre ainsi qu plusieurs moments de la maintenance du b timent entr
4. lectroniques les piles les cartouches d encre les bouchons de li ge les attaches sacs de plastique les spirales de cahier les sacs de plastique et les disques compacts TH ME 5 CONSERVATION DU SITE RESPONSABILIT ENVIRONNEMENTALE B TIMENT SITU EN ZONE URBAINE Le Centre est situ dans une zone urbaine et ne contribue l talement du territoire TRANSPORT EN COMMUN PROXIMIT Les utilisateurs du Centre peuvent s y rendre par autobus via deux circuits majeurs On y trouve aussi des stationnements r serv s aux autos communautaires de m me que des supports v lo tous les tages du b timent sont am nag es des douches pour inciter aux d placements v lo R DUCTION DES LOTS Une toiture v g tale recouvre la totalit des b timents de l infrastructure soit les deux anciens b timents et l agrandissement En t le couvert v g tal emp che une portion du rayonnement thermique du soleil de r chauffer l infrastructure De plus un DE CHALEUR cran v g tal a t install sur le mur sud du b timent pour r duire le r chauffement de la brique en t En hiver la vigne ayant perdu ses feuilles le rayonnement thermique r chauffe passivement le mur sud L ancienne et la nouvelle portion de l infrastructure sont toutes les deux recouvertes GESTION DES de toitures v g tales Gr ce aux v g taux et au substrat terreux une forte EAUX PLUVIALES proporti
5. les lieux de rencontre Le cohabitat veut renforcer le sentiment d appartenance en favorisant le contact social L accent est donc mis sur les passages pi tonniers les espaces ouverts les zones vertes et 3 quipements communs Les quipements communs sont organis s de telle sorte qu ils soient disposition de chacun et de tous Ils sont un compl ment la r sidence priv e Ils peuvent inclure des chambres des ateliers une garderie des espaces verts un potager 4 Gestion de la communaut coh sion sociale Les r sidents s autog rent Ils prennent les d cisions pour le bien de la communaut Adultes et enfants participent la pr paration des repas communs et se rencontrent r guli rement pour pouvoir discuter des probl mes et instaurer la politique de vie renfor ant ainsi la 5 Structure d cisionnelle non hi rarchique Tous les membres ont les m mes droits Les responsabilit s sont donc partag es et les d cisions sont prises par consensus 6 Sources de revenus s par es de services Chaque foyer est responsable de ses propres revenus et ne doit pas compter sur la communaut pour obtenir un revenu suppl mentaire Occasionnellement un membre peut payer un autre membre pour une t che mais toute action est surtout bas e sur un change Source Cohousing Association of the United States http www cohousing org overview aspx page consult e le 24 septembre 2007 POSS
6. n cessaire ou envisageable par exemple les agriculteurs de cultures extensives de la Saskatchewan peu nombreux ont peut tre moins int r t que les citadins ontariens a s organiser en cohabitats ou en cohameaux est probable que la variable culturelle soit aussi une donn e importante D ailleurs selon Monique C t 1996 l absence de litt rature en fran ais sur le cohabitat expliquerait en partie le retard de son d veloppement au Qu bec Bien qu il soit dif ficile d extrapoler a partir du peu de donn es disponibles nous pouvons mettre I hypoth se que le Qu bec se distingue du Canada par sa fa on d inclure ses volont s collectives de chan gement social dans un projet global de soci t o l tat devient le principal interlocuteur alors que la culture anglo saxonne axe davantage son d veloppement social et moral sur le mod le de la soci t civile et de la responsabilit individuelle Pourtant la sensibilit environnementale et la notion de d velop pement durable sont dor navant bien ancr es dans la soci t qu b coise De plus en plus d individus s int ressent a l environ nement et aux moyens de r duire les impacts environnementaux de l activit humaine d o leur sentiment de responsabilit citoyenne et sociale et l engagement qui en d coule Ainsi plu sieurs exp riences de communaut s intentionnelles comme du GREB La B
7. 7 166 Assurances 7 350 Ameublement de la maison communautaire 45 938 Imp t foncier 7 350 Droits de mutation 19 400 Divers 7 350 D penses impr vues 152 513 Source Soci t canadienne d hypoth ques et de logement http www cmhc schl gc ca fr prin amablo idloab urcodh sthaco sthaco_005 cfm POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC ANNEXE III PROGRAMMES D AIDE ET DE FINANCEMENT EN HABITAT QUEBEC 1 PROGRAMMES DE LA SOCIETE D HABITATION DU QUEBEC La Soci t d habitation du Qu bec propose diff rents program mes pour la cr ation d habitations communautaires pour les familles et personnes ayant des revenus faibles ou modestes et favoriser l esprit communautaire ACCESLOGIS QUEBEC Programme d aide financi re qui encourage le regroupement des ressources publiques communautaires et priv es 0915 Qu bec favorise la cr ation de logements sociaux et communau taires pour des m nages revenu faible ou modeste Ce programme s adresse aux coop ratives d habitation aux offices d habitation et aux organismes ou soci t s acheteu ses sans but lucratif d sirant cr er des logements sociaux et communautaires Le projet doit inclure l acquisition d un terrain la construction la r novation ou la transformation de b timents LOGEMENT ABORDABLE QU BEC Logement abordable Qu bec est un programme qui favorise la cr atio
8. b coises aux princi pes du d veloppement durable a fait son chemin et plusieurs coop ratives envisagent un virage vert dans la construction ou la r novation des b timents Les coop ratives d habitation sont la recherche d une solution qui prendrait en compte ces deux axes importants le d veloppement durable et la propri t C est du moins ce que r v lent quelques tudes que nous avons consult es sur le sujet En voici deux exemples En 2005 dans le cadre du Programme de financement initial pour la production de logements de la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement la coop rative d habitation Vertnature propose un concept abordable de logements avec option d achat et location respectant les principes du d velop pement durable 27 R dig avec la collaboration de Neil McNeil directeur au d veloppement de la F CHIMM F d ration des coop ratives d habitation de l le de Montr al POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC Cette coop rative constitu e de professionnels en architecture ou en ing nierie offre un concept particulier qui combine des logements et des espaces de travail live work unit et comprend plusieurs services Au d part destin e de jeunes professionnels la coop rative soutenue par la F CHIMM a pris le chemin d un concept d ha bitation volutif quand la coop rative a sond le
9. chets de construction et d habitation Recyclage des vieux mat riaux de construction Gestion s curitaire des d chets toxiques Aire de recyclage dans le b timent Composteur l ext rieur TH ME 5 CONSERVATION DU SITE ET RESPONSABILIT ENVIRONNEMENTALE Conservation du patrimoine b ti Conservation des l ments pouvant tre recycl s sur le site R utilisation des ressources sur le site Int gration du b timent l environnement imm diat R duction de la pollution lumineuse Densification de la construction R duction de l effet de chaleur en implantant des surfaces v g tales comme des murs v g talis s des toitures v g tales de la v g tation autour des b timents en utilisant des mat riaux r fl chissant la chaleur Possibilit s de transport collectif et non polluant proximit autobus m tro piste cyclable covoiturage Int gration harmonieuse sur le site d implantation en perturbant celui ci le moins possible TH ME 6 AM LIORATION DE LA QUALIT DE VIE Strat gie de ventilation naturelle et ou m canique Mat riaux et rev tements durables demandant peu d entretien et moins toxiques pour assurer la sant des occupants Produits d isolation sans ou faible mission de COV Peinture faible mission pour r duire les vapeurs peinture et vernis l eau Produits certifi s Enrobage des mat riaux Contr l
10. clectisme urbain et fonction a obtenu le troisi me prix l international et le premier prix en Am rique du Nord de la fondation Holcim pour la construction durable nergie Verte Benny Farm EVBF est une compagnie sans but lucratif qui a labor le projet pilote Verdir l infrastructure de Benny Farm Ce projet repr sente un partenariat grande chelle dans le secteur du logement abordable Soutenu par la communaut il se veut reproductible et propose un mod le de responsabilit cologique aux plans social thique technique et financier R partis dans quatre projets 187 logements ont ainsi t construits Le conseil d administration de l organisme nergie Verte Benny Farm est compos de r sidents d experts techniques et de repr sentants de la communaut Ceux ci ont pour r le de s assurer de la maintenance des infrastructures d nergie et d eau 115 doivent galement s assurer du r investissement constant dans le d veloppement et la recherche sur infrastruc ture verte Les b n fices anticip s doivent tre r partis entre les r sidents et servir la promotion et l ducation aupr s des populations Un protocole de construction a t labor il vise r duire les missions de gaz effet de serre limite l utilisation de l eau potable et g re les pertes d eau ainsi que la production de d chets gr ce la r novation la r utilisation et la r cup ration
11. copropri t la copropri t divise ou indivise Mais les probl mes financiers et l gaux voqu s pr c demment semblent hypoth quer s rieusement leur mise en uvre 5 2 L ENJEU DE L ACC S LA PROPRI T L EXEMPLE DES COOPERATIVES D HABITATION Le logement social sous les formes du HLM et du logement communautaire ou de la coop rative ou de l organisme sans but lucratif permet d avoir acc s une habitation dont le loyer est accessible pour des personnes faible ou moyen revenu On estime plus de 150 000 les logements commu nautaires au Qu bec dont 65 000 logements sans but lucratif 62 000 logements loyer modique et 23 000 logements coo p ratifs Association des groupes de ressources techniques du Qu bec et Comit sectoriel de main d uvre conomie sociale et action communautaire 2002 Du c t des coop ratives nous avons trouv des pr occupa tions semblables celles qui animent les personnes d sireuses de cr er un cohabitat En effet on y trouve la m me volont de vivre une certaine solidarit sociale et de participer l laboration d un habitat commun Toutefois et contrairement la mouvance des ann es 1970 l acc s la propri t est plus populaire que la coop rative d habitation locative d velopp e depuis ce temps On d sire des espaces communs pour changer tout en tant propri taire d un espace de vie privatif De plus l adh sion des Qu b cois et Qu
12. gration de nouveaux membres est une tape qu il ne faut pas n gliger car la survie du groupe d pend d elle C est pourquoi il faut s assurer que chaque nouvelle recrue aspire au m me mode de vie et poss de les m mes valeurs que les r si dents actuels Pour cela il faudra pr voir une politique de remplacement du membre qui quittera la communaut en cours de route et laborer une politique de d part de vente et de location Selon la structure choisie on peut vendre sa propri t soit la communaut soit aux non membres Un propri taire peut louer pendant une p riode prolong e condition que le locataire s implique dans la communaut Cependant celui ci ne peut bloquer une d cision lors des r unions Une fois le groupe bien tabli et structur il est important de s entourer des professionnels n cessaires au bon d veloppe ment du projet Si la participation active de chaque membre l laboration du projet est fondamentale demeure impor tant d obtenir le soutien de professionnels a certaines tapes cruciales de son d veloppement Par exemple il est fortement recommand de consulter un notaire ou un avocat concernant les aspects l gaux Limplantation de ce type d habitation doit tre r gul e du point de vue l gislatif car la r glementation peut hypoth quer ou faciliter sa r alisation et sa viabilit C est pourquoi il est important de s attarder aux diff ren tes possibilit s j
13. la n gociation des contrats le titre de propri t Conseiller en hypoth que Pour la demande de pr t Conseiller financier Pour d terminer la valeur du projet et de chaque logement aux taux de vente en vigueur par rapport des projets comparables Il estime le co t et la rentabilit du projet afin d assurer la banque une s curit financi re lors de la n gociation du pr t Coordonnateur de projet D sign l interne il assure la bonne r alisation du projet Architecte Pour les plans et le suivi du chantier Ing nieur Pour la m canique du b timent la structure etc Architecte paysagiste Pour concevoir les plans et s assurer de l esth tisme de l am nagement paysager Arpenteur g om tre Pour d limiter le site de construction Entrepreneur g n ral Pour la mise en uvre du projet codesigner Pour s assurer que le projet suivra les principes directeurs de la construction ou la r novation cologiques Promoteur Si n cessaire pour choisir les moyens les plus ad quats pour la r alisation du projet ANNEXE D PENSES EN IMMOBILISATIONS DU PROJET DE QUAYSIDE VILLAGE D PENSES EN IMMOBILISATIONS EN 1997 MONTANTS Terrain 1 120 000 Construction 1474 511 Honoraires professionnels 203 750 Frais de gestion 147 000 Charges municipales 40 425 Frais d int r ts 267 247 Mise en march
14. le processus de planification urbaine tous avaient au moins un membre professionnellement actif dans ce domaine et huit groupes avaient discut de l habitation communautaire avec les urbanistes municipaux et obtenu une r action favorable ou neutre Le processus de planification urbaine est souvent contrai re aux buts et aux principes de l habitation communautaire parce qu il pr voit des utilisations distinctes des sols et qu il prescrit des r ponses normalis es plut t que de chercher des moyens d interaction Rosenberg 2005 En fait les groupes consid raient le processus de planification comme le principal obstacle l innovation dans l habitation mais la plupart s attendaient a ce que leur projet soit approuv par les municipalit s Du c t des municipalit s les r unions avec les repr sentants du service d urbanisme de Toronto de Scarborough de la r gion de York et de la Municipalit r gionale de Halton ont permis de conclure que dans l ensemble les r glements existants ne nuisent pas la cr ation d habitations communautaires Les avantages de l introduction d un r glement ou d une d finition sp ciale pour l habitation communautaire seraient minimes ou nuls et m me n gatifs dans certains cas Les obstacles rencon tr s d couleraient donc surtout d un manque de compr hension ou de communication entre les parties faut absolument que les groupes d habitation communautaire prennent en co
15. monstration et la promotion d innovations technologiques sur les plans m canique et architectural demeurent une signature promotionnelle du b timent vert et de ses nombreux atouts Le confort l esth tisme et l efficacit nerg tique d une telle infras tructure familiarisent occupants et visiteurs au concept promu Particularit du projet l agrandissement du b timent a t construit avec des ballots de paille Cet agrandissement est en fait le projet commercial en milieu urbain le plus important avoir t r alis au Qu bec avec cette technique Le co t du mur fini incluant la charpente le ballot de paille l argile pour la finition int rieure et les mat riaux de finition ext rieure du m tal entre autres choses est estim 67 dollars le pied carr pour un coef ficient d isolation de 8 30 minimum et sa finition int rieure comporte pas de risque pour la sant La technique est bien connue des autoconstructeurs cologi ques et l organisme Archibio est reconnu pour son expertise dans cette option naturelle et v g tale Les personnes qui s adressent l organisme le font pour tre soutenues dans leur recherche de solutions pour r nover ou construire de fa on cologique La technique de construction cologique la plus demand e dans le domaine r sidentiel est celle qui incorpore du ballot de paille comme isolant et composante importante du mur De la m me mani re les personnes qui veulent
16. ques et de logement et du programme Novoclimat R cup ration de la chaleur de l air vacu par changeur d air R CUP RATION D NERGIE Pr chauffage ou pr refroidissement de l air R cup ration de la chaleur des eaux us es Puits de g othermie Pr chauffage de l air frais par l eau chaude du syst me g othermique Thermopompe Transfert de la chaleur de l changeur terrestre l eau chaude vers UTILISATION D NERGIE les planchers radiants et radiateurs r cup r s RENOUVELABLE Chauffage et refroidissement radiants Panneaux solaires avec capteurs tubes sous vide Partage d nergie renouvelable entre les b timents CONTR LE ET V RIFICATION Deux organismes se partagent la gestion des infrastructures vertes THEME 2 CONSERVATION DE L EAU R cup ration et r utilisation des eaux grises Traitement biologique des eaux grises R DUCTION DE LA CONSOMMATION par marais filtrants 40 de moins d eau potable de la ville consomm e 66 D EAU POTABLE de moins d eaux noires dirig es vers les gouts de la ville Systeme de traitement m canique des eaux grises avec st rilisation UV R tention d eau vaporation des eaux pluviales le surplus est dirig vers des lits de percolation pour permettre aux eaux pluviales de rejoindre la nappe phr atique TH ME 3 CONSERVATION DES RESSOURCES R UTILISATION DU B TIMENT Les anciens b timents ayant servi au logement des v t rans
17. ralement en banlieue o elle est moins co teuse s agit d une perte pour Montr al Entre 2001 et 2004 on a not un d ficit migratoire par rapport aux autres r gions administratives qu b coises Le tissu conomique de la ville peut donc s en ressentir long terme 30 Approche smart growth Chapitre de la Strat gie d inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets r sidentiels http ville montreal qc ca pls portal docs pagellibrairie_fr documents Strategie_inclusion pdf POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC 7 PERSPECTIVES DE DEVELOPPEMENT DU COHABITAT AU QUEBEC DANS UNE APPROCHE ECOLOGIQUE Les valeurs communautaires au Qu bec font partie int grante de notre r alit du moins si on se r f re a la multitude d or ganisations existantes Le mode de vie volue et la demande pour des formes d habitation diff rentes est en mergence Des citoyennes et des citoyens s organisent ensemble pour tenter de cr er des habitations communautaires comme les initiateurs de cohabitats d cohameaux d covillages ou de coop ratives De plus la majorit de la population se sent concern e par les probl mes environnementaux Selon un sondage effectu en 2002 par L ger Marketing pour le minist re de l Environnement du Qu bec les Qu b cois notamment les gens d ge m dian 25 54 ans les plus scolaris s les plus riches et
18. riaux de construction influencent aussi la sant des habitants On trouve des compos s organiques volatils COV dont le formald hyde dans les colles et les r sines utilis es dans la fabrication des contreplaqu s du bois agglom r des panneaux de particules de la laine isolante des peintures des tissus d ameublement des colles menuiserie des papiers peints et des moquettes En plus des on trouve aussi des pesticides des fibres d amiante etc dans les sous tapis et le bois trait IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX DE L INDUSTRIE DE LA CONSTRUCTION Surexploitation de la for t pour la fabrication du bois d uvre et de construction article 11 de Agenda 21 Lutte contre le d boisement Surconsommation d nergie pour la fabrication de certains mat riaux synth tiques Pollution abondante due l utilisation de certains produits pour la fabrication de ces mat riaux Production de d chets qui se retrouvent dans les sites d enfouissement Cycle de vie trop court de l extraction des mati res premi res l limination des rejets des mat riaux non recycl s qui constitue une menace pour les cosyst mes et les ressources naturelles Il peut en d couler un probl me de qualit de l air int rieur qui a son tour entra ne des probl mes respiratoires d asthme de fati gue chronique et m me dans le cas d exposition long terme de cancers celui des sinus est caract ristique de l exp
19. s la propri t la coop rative d habitation droits superficiaires et la coop rative d habitation avec partici pation des membres la constitution du capital La coop rative droits superficiaires permet d acqu rir un terrain en tablissant le plan d implantation et le programme architectu ral et de c der le droit d utiliser une superficie du terrain chacun de ses membres en change du paiement d une redevance Ces derniers acqui rent alors des titres de propri t La coop rative g re ensuite les espaces communs et les services que les mem bres lui confient lors des assembl es g n rales l automne 2006 la F CHO a n goci un terrain Gatineau pour la cr ation d une coop rative droits superficiaires cologique et interg n rationnelle dont la mise en uvre devait d buter en mars 2007 Elle am nagera des habitations architecture volutive et alliera les solutions vertes g othermie recyclage des eaux de pluie Dans ce dossier un lotisseur a consenti vendre un terrain un co t inf rieur au prix du march Les initiateurs de la coop rative en collaboration avec la FECHO en sont la phase de recherche du financement L id e est donc de cr er une coo p rative avec la participation financi re des membres qui tout en ayant la capacit financi re de payer n ont pas pour autant de capital disponible au d part Le fait de s organiser de fa on collective par le
20. t ouest de la rivi re Saint Charles et de l autoroute Laurentienne Sa client le cible comprend les m nages avec et sans enfants les c libataires et les personnes g es revenus moyens et lev s Laspect interg n rationnel est donc mis en avant Le projet Cohabitat Qu bec fonctionne comme un organisme sans but lucratif La prise de d cision se fait par consensus avec toutefois le droit de recourir au vote par super majorit 80 des voix et 66 66 une fois le consensus ma tris dans l ventualit d un blocage important sur une d cision strat gique Le fonctionnement par consensus n cessite un apprentissage important Le groupe a fait appel une firme sp cialis e qui aid travailler avec cette m thode de prise de d cision Plusieurs outils ont ainsi t explor s comme la communication non violente Rosenberg 2005 La forme l gale en ce qui concerne l acquisition de la propri t pas encore t d cid e Ici toutes les options sont ouvertes Une consultation eu lieu avec une notaire qui s int resse aux cocollectivit s afin de r fl chir aux diff rentes options d acc s a la propri t collective Sachant que le co t d un logement sera plus lev lieu espace technologies vertes des recherches de financement sont n ces saires Pour r duire les co ts et acc l rer le processus de mise en chantier des demandes de subventions ont t faites aupr s 26 w
21. visent am liorer la per formance nerg tique des maisons et la qualit de la mise en uvre Les constructeurs de maisons peuvent obtenir une accr ditation qui leur permet de participer la construction de maisons certifi es par un de ces deux programmes Les propri taires qui font la d marche peuvent obtenir un financement conditionnel afin d ex cuter des travaux visant une meilleure efficacit ner g tique contrairement a la certification LEED pour l obtention de laquelle le propri taire devra payer et assumer tous les co ts 4 2 LE CENTRE CULTURE ET ENVIRONNEMENT FREDERIC BACK Ce projet r alis Qu bec illustre de mani re convaincante ce qui peut tre fait en r novation et en construction Le Centre culture et environnement Fr d ric Back est l initiative de plusieurs 16 Le Leadership in Energy and Environmental Design LEED du United States Green Building Council USGBC est un outil l usage des professionnels qui interviennent dans le domaine du b timent vert au Canada et aux tats Unis Con u comme une grille d valuation il permet de quantifier et de qualifier les interventions de donner une cote d accr ditation au b timent concern Plus on obtient de points plus la cote est lev e Quatre niveaux de certification existent LEED certifi argent or et platine Les exigences concernent les interventions li es l environnement et sont plus lev es selon les objectifs attei
22. 2170 INFORMATION SUR LE COHABITAT A MONTREAL Archibio www archibio qc ca Pascal Morel 514 985 5734 pascalmorel archibio qc ca Ecohabitation Proposition pour la cr ation d une copropri t cologique et sociale dans un ancien batiment industriel www ecohabitation com Emmanuel Blain Cosgrove 514 985 0004 admin ecohabitation com La Maison du 21 si cle www 21esiecle qc ca Andr Fauteux 450 288 1555 afauteux securnet net Collectif Jardins de libert Freedom Gardens http groups yahoo com group FreedomGardens POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC ORGANISMES PRIV S ET PUBLICS Soci t d habitation du Qu bec SHQ programmes Logement abordable Acc sLogis R novation Qu bec www habitation gouv qc ca www habitation gouv qc ca programmes logement_ abordable html www habitation gouv qc ca programmes acceslogis html www habitation gouv qc ca programmes renovation_quebec html Soci t canadienne d hypoth ques et logement SCHL Les cinq composantes essentielles de la maison saine www cmhc schl gc ca www cmhc schl gc ca fr prin deco deco_005 cfm www schl ca fr prin deco upload eng_fra pdf www cmhc schl gc ca fr amquablo masadedu masa cicomasa cicomasa_001 cfm Ville de Montr al Strat gie d inclusion http ville montreal qc ca portal page _pageid 65 38111 amp _dad portal amp _ schema PO
23. 30 tout en n cessitant tr s peu de transformation Le rev tement int rieur est compos d un cr pi a base d argile et d un cr pi base de chaux Ces cr pis hypoallergiques et hygror gulateurs constituent une bonne masse thermique et n mettent aucun compos organique volatil COV MATERIAUX REGIONAUX L aluminium choisi pour compl ter certaines portions du rev tement ext rieur provient d une aluminerie locale L argile du rev tement int rieur du mur isol avec des ballots de paille est une mati re r siduelle d excavation de projets de construction de la r gion de Qu bec La paille des ballots a t cultiv e a moins de trente kilom tres du site de construction L entr e principale du Centre est notamment construite de bois torr fi une technique novatrice d velopp e dans la r gion du Saguenay Lac Saint Jean pour valoriser les essences peu exploit es par l industrie actuelle EXEMPLES D APPLICATION DE LA GRILLE CRIT RES DE DURABILIT DU CENTRE CULTURE ET ENVIRONNEMENT FREDERIC BACK CCEFB SUITE TH ME 4 GESTION DES REJETS COLLECTE ET DES MATI RES RECYCLABLES chaque tage on trouve des stations de tri pour les occupants du b timent En plus des stations habituelles qui permettent la r cup ration de mati res tels les fibres le verre le plastique et le m tal on y trouve des stations compost des points de chute pour les appareils
24. D finir et s approprier des outils de communication DE GROUPE Faire les d marches administratives D velopper un plan de marketing Organiser la visite du chantier Participer au processus d am nagement D terminer la structure du groupe coop rative association SUR LE PLAN L GAL Choisir un avocat et ou un notaire R diger des contrats avec les professionnels architecte constructeur autres Analyser la faisabilit Rechercher un terrain Faire l offre d achat ACQUISITION DU TERRAIN OU D UN B TIMENT R diger un pro forma Choisir une banque Arranger les emprunts individuels Mettre en commun les fonds FINANCEMENT Planifier la r alisation du projet Analyser le site DESIGN Conceptualiser Faire l tude de co t Cr er les documents pour la demande de permis de construction Obtenir l autorisation d exploitation du terrain AUTOS CSS V rifier la conformit au plan d urbanisme GOUVERNEMENTALES Obtenir l autorisation de construire Fixer le d but de la construction Suivre l ch ancier CONSTRUCTION Faire le suivi du chantier R diger le contrat de vente POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC CONSEIL ET EXPERTISE DANS L LABORATION ET LA REALISATION D UN PROJET DE Notaire Pour tout ce qui concerne l aspect juridique
25. Paris Flammarion 287 p PERRIER Yves 2002 Un bassin de roseaux pour purer vos eaux us es La Presse Montr al 16 f vrier J8 2002 Linspection des maisons Novoclimat La Presse Montr al 6 avril J5 Marshall 2005 Les mots sont des fen tres ou bien ce sont des murs Introduction la communication non violente 2 dition Paris La D couverte 259 p SANDELIN Rob 1995 The cohousing resource guide 1995 travelling the maze of people and processes to create a cohousing community Snohomish s n 59 p Sauv Lucie dir 1999 ducation relative l environnement Regards Recherches R flexions Volume 1 Montr al Universit du Qu bec Montr al 272 p 1987 La physique de l environnement M moire ma trise Montr al Universit du Qu bec Montr al Scumitz GUNTHER Thomas dir 1999 co logis la maison vivre Hagen K nemann 478 SCHOENAUER Norbert 1994 Cities Suburbs Dwellings in the postwar era Montr al School of Architecture McGill University 209 560 8 Chris et Kelly ScoTTHANSON 2005 The Cohousing Handbook Building a Place for Community dition r vis e Gabriola Island New Society Publishers 304 p SOCI T CANADIENNE D HYPOTH QUES ET DE LOGEMENT 1993 La construction et l environnement Comment les constructeurs et les r novateurs d habitati
26. Puis en se basant sur le rapport d valuation ces derniers sont valu s pour faire monter la cote La diff rence entre les deux cotes d termine le montant de la subvention laquelle le propri taire a droit mon tant qu Hydro Qu bec s engage a doubler 3 PROGRAMMES DE LA SOCIETE CANADIENNE D HYPOTHEQUES ET DE LOGEMENT SCHL FINANCEMENT POUR LA PREPARATION DE PROJETS FPP Le Programme de financement pour la pr paration de projets offre des pr ts sans int r t remboursables pour faciliter la cr a tion de logements abordables Ils peuvent intervenir dans les essais de capacit portante du sol les valuations environne mentales de l emplacement les plans et devis les honoraires professionnels les estimations des co ts le plan de gestion l option d achat les permis d am nagement les documents contractuels et les droits de demande Les pr ts peuvent aller jusqu 100 000 pour les demandeurs organisme sans but lucratif coop rative d habitation entrepre neur priv ou tout proposant capable de soumettre un projet viable de logements abordables lls servent laborer des propositions de logements qui aug menteront le parc de logements abordables Pour obtenir un pr t il faut respecter plusieurs crit res l ensemble doit avoir cinq logements minimum le prix de vente des logements pour propri taire occupant doit tre inf rieur la valeur du march pour des logements sembla
27. Un syst me de contr le et de v rification des appareils m caniques est install De cette fa on on dispose des historiques de temp rature pour permettre un calibrage optimal du syst me de chauffage THEME 2 CONSERVATION DE L EAU R DUCTION DE LA CONSOMMATION D EAU POTABLE L eau de pluie qui n est pas absorb e par les toitures v g tales est achemin e vers des barils de r tention Cette eau non potable peut servir arroser les plantes ou rincer des contenants souill s TH ME 3 CONSERVATION DES RESSOURCES Afin de pr server le cachet de la construction d origine on a enti rement conserv la R UTILISATION structure de l ancienne cole De plus les planchers de terrazzo ainsi que les portes DU BATIMENT fen tres et impostes int rieures ont aussi t conserv es Quelques murs de brique d argile rouge sont encore visibles de l int rieur R UTILISATION Plusieurs mat riaux de construction ont t r utilis s durant le chantier poteaux de DE RESSOURCES t l phone plaques de protection contre le vol pour les serrures bois de charpente pour des structures non porteuses calorif res en fonte MAT RIAUX RAPIDEMENT RENOUVELABLES Lisolation de l agrandissement a t effectu e en utilisant une technique cologique tr s faible nergie intrins que soit en utilisant le ballot de paille comme brique isolante Cette technique offre un niveau d isolation remarquable environ R
28. actions possibles et stimuler un remue m ninge dans une d marche de r solution de probl mes l tape de la recherche de solutions Boutard 2002 Ici on pourrait galement inclure la discussion sur le logement social Les contrats de construction de ce type de logement sans nier la n cessit de r pondre un besoin essentiel des populations en difficult conomique sont donn s aux plus bas soumissionnai res Cette mani re de faire pose un certain nombre de questions en particulier en ce qui concerne la qualit de ces logements Lisolation de ces b timents est elle suffisamment efficace Sinon la facture L APPROCHE 5RV2E R duire l nergie utilis e les mat riaux etc R employer comme c est le cas lorsque nous rapportons nos bouteilles vides l o elles sont consign es R cup rer les objets laiss s pour compte comme le mobilier les vieux v tements Village des valeurs friperies ressourceries les mat riaux de construction dans les cocentres les lectrom nagers afin de prolonger leur dur e de vie utile sans modifier leur vocation premi re ou tr s peu les machines processus technologique pour optimiser leur rendement et leur efficacit nerg tique en diminuant leur rejet ou en effectuant l entretien des syst mes m caniques des b timents en r parant la plomberie etc R parer galement dans le sens de repenser l objet de consommation de masse courte dur e de
29. but lucratif le prix de vente des logements priv s ou de quoi que ce soit d autre devra tre en accord avec le prix d achat ou avec la somme investie pour leur construction mais ne prendra pas n cessairement en compte la valeur ajout e L id e ici est de limiter la sp culation donc la plus value ne sera que peu prise en consid ration L estimation du prix d une habitation tient compte de la vue de la proximit des axes de transport du stationnement de la proxi mit ou de la distance de la maison commune et enfin de la situation du logement en fin de rang e ou au milieu dans le cas d habitations mitoyennes l tage ou au rez de chauss e pour les habitations tages et de la surface des cours priv es Le prix d pend aussi de la surface des logements priv s qui d terminera la surface de la maison commune plus la sur face des habitations priv es sera r duite plus la surface de la maison commune sera grande et ce pour le m me prix que l habitation priv e 4 Il est conseill de l inclure dans le contrat Elle permet de pas r p ter les erreurs si erreur il et de trouver des solutions pour les constructions futures ll est donc clair que la construction du projet va co ter de l argent mais plus le budget sera pr cis et clair plus les investisseurs les futurs propri taires se sentiront confiants et pr ts a apporter leur soutien pour que le projet prenne vie D ailleurs la pro
30. connus des urbanistes et se butent souvent des probl mes de planification urbaine espace 2 1 LES DIFFICULT S PROUV ES DANS LE PROCESSUS DE CR ATION D UN COHABITAT Les tapes mentionn es pr c demment sont toutes sem es d embuches qui viennent alourdir un processus d ja complexifi par son caract re non conventionnel Par exemple mettre sur pied un groupe de personnes et assurer sa p rennit peut s av rer difficile tant il est vrai que le mode de vie communautaire est peu r pandu dans la soci t Mais ce sont surtout les probl mes de financement et de r glementation qui constituent les obsta cles majeurs La mise en uvre d un cohabitat demande un investissement important Elle passe par une strat gie de financement Acc der la propri t de fa on collective est le but premier des individus mais si d un c t on souhaite tre propri taire dans un ensemble communautaire de l autre on souhaite que cela soit abordable Tout d abord il faut tablir une estimation d taill e du co t du projet pour bien valuer les d penses qui deviendra par la suite le budget du projet Mais comme souvent lors de la mise en uvre de projets non conventionnels chaque communaut a fait face des probl mes de financement Pour les surmonter plusieurs possibilit s s offrent aux charg s de projet lls peuvent par exemple essayer de limiter les d penses faisant un cert
31. contribuent proposer des choix de vie particuli rement les initiateurs d cocollectivit s pour l espoir qu ils apportent pour une soci t plus juste plus verte et plus solidaire Enfin Archibio remercie la Soci t d habitation du Qu bec qui a financ ce projet de recherche sans qui ce rapport n aurait pu voir le jour TABLE DES MATI RES AVANT PROPOS PREMI RE PARTIE LE COHOUSING D HIER AUJOURD HUI UNE PRATIQUE NOVATRICE EN FAVEUR DU D VELOPPEMENT DURABLE 1 L MERGENCE DU COHABITAT 1 1 LES MOUVEMENTS D HABITAT NON CONVENTIONNEL 1 2 CONCILIER INDIVIDUALIT ET COMMUNAUT PRINCIPES DE BASE 2 LES MODALIT S DU COHABITAT 2 1 LES DIFFICULT S PROUV ES DANS LE PROCESSUS DE CR ATION D UN 2 2 LE COHABITAT DANS LE MONDE QUELQUES EXEMPLES DANEMARK CANADA DEUXI ME PARTIE LE MODE DE VIE COLOGIQUE 3 L APPROCHE COLOGIQUE DU B TIMENT 3 1 DES ENJEUX GLOBAUX 3 2 UNE ACTION LOCALE 3 3 UNE N CESSAIRE VOLONT POLITIQUE 1 11 11 12 114 17 119 22 22 ER 24 125 TABLE DES MATI RES suite 4 HABITAT COLOGIQUE MODE D EMPLOI 4 1 GRILLE D ANALYSE ET DE SYNTH SE 4 2 LE CENTRE CULTURE ET ENVIRONNEMENT FR D RIC BACK 4 3 LE PROJET BENNY FARM 4 4 LES L MENTS PARTICULIERS UN COHABITAT URBAIN COLOGIQUE TROISI ME PARTIE LE COHABITAT AU QU BEC 5 TAT DE LA SITUATION 5 1 EXEMPLES TEN
32. de tout ge et de toute condition En ce qui concerne particuli rement le cohabitat au Qu bec le mouvement existe et nous en avons trouv quelques traces Chacun des projets refl te la difficult de la mise en uvre ainsi que la difficult de cr er un groupe de l animer et de le mener terme La volont de devenir propri taire et le manque de financement ou de solvabilit sont des l ments contraignants Quatre des cinq propositions que nous d crirons ici cherchent tre abordables dans trois cas les projets pas abouti en partie pour des raisons financi res Le montage financier des autres projets pas encore t effectu La pr occupation pour l environnement y est bien pr sente et chacun voque la possibilit de r duire son impact ou son empreinte cologique en mutualisant les moyens en densifiant l habitat ou en se rap prochant de moyens de transport collectifs Ces l ments se d clinent toutefois diff remment selon les projets et les priorit s ne sont pas n cessairement les m mes Le projet Cohabitat La Bourgade organisme sans but lucratif cr en 1999 avait pour objectif de donner naissance un com plexe d habitations priv es de qualit mais prix abordable gestion collective et regroup es autour d espaces communs 10 20 de la surface Ce projet urbain visait la construction de 15 25 logements dont la surface serait d autant r duite que l espace c
33. des plans d urbanisme mais particuli rement la volont citoyenne dont ils se veulent le reflet puissent se concr tiser Par contre une premi re maison en ballots de paille a vu le jour Montr al et s il a fallu sept d rogations pour mener bien le projet de Julia Burke propri taire de la maison mais galement architecte et professeure d architecture a l Universit McGill aucune de ces d rogations ne concernaient le ballot lui m me La m me chose Qu bec qui a soutenu le projet du Centre de l environnement dont l agrandissement de quatre tages en bal lots de paille repr sentait par son envergure une premi re dans le domaine commercial en milieu urbain qu b cois Par ailleurs pour satisfaire les m nages qui ont la capacit d acqu rir une propri t la municipalit de Montr al offre un pro gramme d aide l accession la propri t Cr afin d assurer la pr sence de familles en territoire urbain il entre dans le cadre de la politique d inclusion de la Ville de Montr al se couplant selon le cas d autres programmes La politique d inclusion vise faciliter aux locataires l acquisition d une propri t abor dable et susciter la cr ation de nouveaux logements des prix abordables Selon le recensement de 2001 300 000 m nages locataires ont un revenu faible ou tr s faible Ces m nages sont donc cibl s par des programmes de logements sociaux et communautaires au m
34. et Bodil Graae Connu sous le nom de projet Farum il comptait des habitations pour les familles et les c libatai res autour d une aire commune incluant une cole et reli es par une rue couverte Pr sent e en 1970 cette proposition int ressa plusieurs promoteurs En 1971 l Institut de recherche immobili re danois commandita un concours de design pour l habitation des tin e des familles faible revenu Ce concours a bien s r t m diatis et a relanc le d bat sur l immobilier au Danemark ans plus tard la premi re communaut de cohabitat Tinggarden fut con ue par Vandkunsten avec l aide de l Institut et d un promo teur En 1982 22 communaut s taient construites L engouement pour le cohabitat fut rapide surtout aupr s des familles bourgeoises Cela s explique par l int r t des gens pour l habitation dans un environnement bas sur des valeurs humaines et sociales assurant par la m me occasion le bien tre des enfants Depuis des centaines de structures comme celles l ont vu le jour au Danemark plus de deux cents pour ce pays fondateur du cohabitat en Europe du Nord Pays Bas Su de et ailleurs dans le monde Australie Royaume Uni tats Unis Canada 1 2 CONCILIER INDIVIDUALIT ET COMMUNAUT PRINCIPES DE BASE Le cohabitat est donc une communaut sans tre pour autant une commune typique C t 1996 o tout appartient au groupe et o l intimit et l indi
35. les familles sont pr occup s par leur environnement Ils recyclent davan 74 se pr occupent de l conomie de l eau utilisent peu de pesticides pour leur pelouse 19 En ce qui concerne les moyens de transport les plus jeunes 14 25 ans sont plus enclins a utiliser le covoiturage 50 alors que les adultes sont favorables l instauration de l inspection obligatoire des sys t mes d chappement 82 et d une mesure visant a limiter l acc s des v hicules aux centres villes 53 Les futurs r sidents des cohabitats partageront sans aucun doute ces pr occupations Si la valeur communautaire est une valeur essentielle qui d termine le d veloppement et la r alit d un tel projet la valeur li e l environnement sera galement d terminante Celle ci se traduit par des actions concr tes qui favorisent des comportements plus responsables Par contre 66 est fort r pandue que construire de fa on cologique repr sente un investissement financier important et que seule une tranche ais e de la population peut se permettre ce type de construction est vrai que le prix payer pour du mat riel non standard et des m thodes de construction non convention nelles peut s av rer lev par rapport celui d une construction conventionnelle Cependant certaines strat gies permet tront d conomiser de l argent Les personnes qui sont pr tes passer l action n ont pas forc me
36. march des a n s et pr sent son projet l Association des retrait s fly s du Qu bec Cependant selon la loi qu b coise la coop rative d habitation est sans but lucratif Cette particularit a amen Vertnature penser constituer une compagnie fonctionnant selon les princi pes d une coop rative Un document de la Conf d ration qu b coise des coop ratives d habitation sur la coop rative d habitation avec acc s la propri t explique les tenants et aboutissants de ce statut La Loi sur les coop ratives stipule que la coop rative d habi tation a pour principal objet de faciliter ses membres l acc s la propri t ou l usage d une maison ou d un logement Le mod le propos par la Conf d ration indique que la coop ra tive acquiert le terrain pour la construction et le revend sous forme de quote part ses membres La valeur de la coop rative correspond ainsi la valeur des espaces et des quipements communs Chaque membre est responsable de I hypoth que sur sa quote part Lhypoth que fait partie des charges communes La convention d indivision peut galement pr voir des m canis mes juridiques et financiers afin de prot ger les membres en cas de non paiement La revente est soumise a certaines conditions Par exemple le nouvel acheteur doit tre membre de la coop rative avant de se porter acqu reur et celle ci peut s opposer l acte pour des motifs s rieux
37. me titre que les trangers qui arrivent r guli rement et de plus en plus nombreux sur l le de Montr al de 1999 2001 107 000 nouveaux arrivants La pr sence d une vari t de logements r pondant aux besoins de citoyens appartenant diverses cat gories de revenu fait partie int grante d une appro che de d veloppement durable Cette strat gie politique permet aussi de rapprocher les lieux de r sidence des lieux de travail ce qui contribue diminuer la congestion routi re et ses impacts sur l environnement De plus la mixit sociale et g n rationnelle assure la vitalit co nomique du milieu tant donn que le lieu de r sidence favorise les contacts sociaux et le respect de l intimit de chacun gr ce notamment des dispositifs architecturaux Cette pr occupation de la Ville de Montr al refl te les conditions difficiles de 86665 la propri t mais aussi le d sir de voir les villes devenir des lieux plus conviviaux o l on tenterait de r gler les diff rents probl mes qui leur sont li s l talement urbain la congestion routi re et la pollution la mixit sociale et cono mique pour ne nommer que ceux l qui trangement refl tent galement les pr occupations des groupes qui veulent d velop per le cohabitat 29 Lacc s la propri t Montr al est difficile cause des prix lev s sur l le Ceux qui aspirent la propri t l acqui rent g n
38. moyen de la formule coop rative devrait selon Serge Forget directeur g n ral de la F CHO permettre de diminuer les co ts de d veloppement et d acquisition Les res sources et les volumes du mouvement coop ratif en habitation devraient permettre de diminuer les co ts d op ration Dans les faits il semblerait ou au Qu bec cette formule ait t utilis e seulement par deux autres coop ratives Ces deux coop ratives dont une est situ e Rosem re proximit de Montr al et l autre Magog en Estrie ont t lanc es par des personnes qui avaient du capital et des moyens financiers suf fisants pour r aliser leur projet sans demander l aide de l tat Pour sa part la coop rative avec participation des membres la constitution du capital demande ses membres apr s qu ils ont particip la conception architecturale d investir une partie du capital n cessaire la construction sous forme de parts privil gi es Alliant propri t collective du terrain et propri t individuelle des maisons cette formule permet aux membres de construire ou d acheter une r sidence sur un terrain appartenant la coop rative de fa on permanente 15 peuvent louer ensuite leur logement un co t variant selon la part du capital investie Ainsi la formule coop rative en habitation permet d offrir une solution au probl me d habitation en largissant la gamme de produits et en responsabilisant les r si
39. quartiers L emploi de mat riaux cologiques est privil gi Un cahier des charges d finit certaines options ou caract ristiques impact minimal sur l environnement ressources renouvelables d pen ses en nergies grises limit es limitation des d chets de chantier et en fin de vie des b timents Parmi les mat riaux admissibles plusieurs options sont pos sibles pour l enveloppe du b timent construction paille terre isolation en cellulose chanvre laine de mouton laine de coton etc enduits la chaux mat riaux de r cup ration structure de bois recycl ou de foresterie durable structure m tallique en m tal recycl ou pour les murs de s paration terre crue paille et argile Ces techniques permettront de maximiser l effet de masse thermique Enfin les nergies renouvelables sont privil gi es g othermie solaire actif avec panneaux photovolta ques olienne chauffe eau solaire solaire passif avec orientation des b timents vers le soleil maximisation des ouvertures au sud chauffage radiant l eau basse temp rature La discussion qui pr c de et la grille synth se offrent en particu lier aux futurs r sidents un outil simple pour passer en revue les interventions n cessaires la mise en uvre d un cohabitat vert La d marche de cr ation d un habitat cologique devrait couvrir l ensemble des th mes r pertori s sans toutefois utiliser tous les l ments cit s Mais un
40. r alisations qui les distinguent le complexe de Calgary ainsi que celui de Terra Firma Co housing Ottawa comprennent des jardins communautai res situ s dans l aire centrale 165 cohabitats dans les villes d Orillia de Caledon Ontario de Courtenay de Nelson et de Langley Colombie Britannique poss dent un certain nombre d acres communes en plus de laire centrale pour implanter des activit s agricoles ou autres le projet WindSong de Langley dispose d une aire pi tonni re et r cr ative recouverte d un toit vitr qui lui a d ailleurs valu un prix environnemental en am nagement urbain le Quayside Village de Vancouver est un immeuble copro pri t s avec aire centrale communautaire dont le design artistique a t labor en commun aspect cologique peut se pr senter sous plusieurs formes certaines surfaces sont pr vues pour l agriculture biologique en zone rurale covillage de Yarrow et l implantation d en treprises locales certains cohabitats offrent ou pr voient des dispositifs nerg tiques cologiques comme un syst me central de r cup ration des eaux grises Quayside Village Vancouver un cocentre Winnipeg East Group un atrium vitr central pour l nergie solaire projet du Foxfell Friends Community Orillia ou encore un syst me solaire de chauffage d eau Terra Firma Co housing Ottawa qui r pond 30 des besoins en nergie du cohabitat Para
41. re La maison autonome 160 BERGERON Michel 1989 Maisons originales autoconstruites du Qu bec Mandeville L Oiseau Moqueur 168 Boonstra Chiel Ronald Rovers et Susanne Pauwe s Eds 2000 International Conference Sustainable Building 2000 Proceedings 22 25 october 2000 Maastricht AJ Best Aeneas Technical Publishers 757 p Boutarp Armel 2002 Les RVE la bo te outils de l action environnementale dans Lucie Sauv Isabel ORELLANA et Mich le Sato Sujets choisis en ducation relative l environnement d une Am rique l autre Tome Montr al Les publications ERE UQAM 175 178 BourTaro Armel et Arthur ANDERSEN 1995 PME PMI Int grer l environnement dans votre gestion Paris conomica 224 Cananian CoHousiNG Network 2006 Cohousing The Newsletter for Cohousing in Canada vol 14 n 1 En ligne http Avww cohousing ca newsletter spring2006 pdf Page consult e le 24 septembre 2007 Arnault 1997 L architecture de Lille cole d architecture de Lille et des r gions du Nord 175 CHAUVEAU Loic 2002 Les arbres prennent la rel ve du p trole Sciences amp Vie n 1013 118 121 Raymond J D L Rousseau et THEAKER 1993 Building Environmental Performance Assessment Criteria Vancouver The Foundation 40 p Raymond et Anne AUGER 1996 Guide de l architecte pour la conception d i
42. sujet pour permettre des m nages d acc der la propri t cologique abordable Dans le milieu de la construction la formule de la conception int gr e gagne en popularit particuli rement pour la mise en uvre des projets plus cologiques La force de cette d mar che r side dans le fait que les intervenants se regroupent d s le d but contrairement la conception traditionnelle Ainsi les ing nieurs conseils l architecte l entrepreneur g n ral un ou des repr sentants des usagers des consultants se trouvent collaborer d embl e Cela permet de proposer des solutions plus int ressantes et plus cr atives La d marche LEED recommande d ailleurs cette mani re de faire Cela s inscrit galement en lien direct avec le d veloppement durable qui pr conise un travail multidisciplinaire propre apporter des solutions concr tes et novatrices en permettant de b n ficier de l expertise de chacun tout en s assurant de r pondre aux besoins de tous Par contre il nous semble que l enjeu est de rendre la propri t accessible aux personnes revenu faible et moyen qui d un c t se classent difficilement dans les programmes existants et de l autre pas les moyens objectifs d acc der la pro pri t Dans ce cas il nous semble que la solution passe par une mobilisation des acteurs du milieu Les l ments existants sont r unis il faudra donc explorer de mani re plus approfondie les axe
43. tels que l insolvabilit Si la coop rative refuse sans motif s rieux lacte d achat et donc l acheteur elle sera oblig e d acheter le logement et de le revendre par la suite un co t dont le mode de d termination est pr vu dans la convention d indivision D s lors selon Vertnature il n est pas conseill de choisir uniquement ce mode de d tention quand des personnes investissent leurs fonds dans la r alisation d un projet En effet selon la Loi sur les coop ratives un membre ne peut profiter de la plus value de l immeuble et ne peut participer au partage du reliquat de l immeuble en cas de liquidation de la coop rative La Conf d ration qu b coise des coop ratives d habitation pro pose alors plusieurs choix qui fonctionneraient selon le principe de la coop rative pour faciliter l acc s la propri t Premi re option la copropri t indivise des immeubles entre les membres et la coop rative Dans ce cas et pour des immeu bles logements multiples chaque membre d tient directement un droit de propri t dans l immeuble et par l entremise de la convention d indivision un droit d usage exclusif sur son appar tement Mais pour diverses raisons complexit de division difficult d acc s au financement cette solution est plus adap t e a des copropri t s de quatre six ou logements dans des immeubles d j construits Deuxi mement on peut consid rer l tablissement d
44. un cadas tre vertical comme pour la copropri t divise la diff rence cependant que la d claration de copropri t est remplac e par une convention entre les parties R pertoire de droit de la Chambre des notaires s agit en fait d une modalit particuli re d indivision propos e par la Chambre des notaires Ainsi chaque propri taire a un droit de propri t exclusif sur son logement et indivis pour les parties communes Les membres seraient donc en charge des appartements et la coop rative des espaces communs Enfin deux autres choix de copropri t s par indivision sont sugg r s la soci t par actions o l immeuble appartient une person ne morale et le bail est accord l actionnaire pour lui garantir la jouissance de son appartement la soci t en commandite o l immeuble appartient la soci t et le commanditaire d tient un bail pour son appartement Dans ces mani res de faire la coop rative peut d tenir des parts correspondant la valeur du terrain et des quipements communs comme en copropri t indivise et l actionnaire ou le commanditaire peut tre qualifi de propri taire indirect seulement faut aussi tenir compte de l incidence fiscale ainsi que des exi gences de la Loi sur les valeurs mobili res Pour r sumer il est n cessaire de d terminer si les investis seurs pr f rent tre propri taires directs copropri t indivise et cadastre vertical
45. vie utile pour R parer prolonger son utilit en facilitant sa r paration le grille pain bris qui co te plus cher r parer qu remplacer Et enfin r parer les erreurs du pass comme se soucier davantage des actions pass es qui ont caus des pr judices l environnement sites d enfouissement oubli s ou des pr judices des groupes dont nous avons pill sans vergogne les ressources pays du sud Autochtones et sans nous soucier de leur bien tre Recycler c est dire r introduire dans le cycle de production consommation des ressources secondaires sans en changer la nature c est dire donner une valeur ajout e un rejet L exemple du compost est ce sujet int ressant permet de transformer les d chets organiques de toutes sortes d chets de table mati res ligneuses v g tales en humus qui servira amender le sol En construction cologique l exemple de la paille est tr s int ressant puisqu il s agit de r cup rer un d chet de l agriculture et de le recycler en le transformant en un mat riau de construction C est aussi changer la forme finale d une ressource comme fabriquer un produit partir des composantes d un autre par exemple transformer du tissu recycl ou du papier en mat riaux d isolation Valoriser les risques pour la sant inh rents nos modes de production et de rejet de diverses mati res produits toxiques liminer res de mani re s curitaire p
46. IBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC 2 LES MODALIT S DU COHABITAT Pour maximiser les retomb es et s assurer de la conformit du projet avec les objectifs initiaux la mise en place d une naut de cohabitat doit comprendre un certain nombre d tapes depuis l laboration du projet jusqu sa promotion en passant la recherche de financement et l tablissement d un cadre l gal Tout d abord la cr ation d un groupe partageant les m mes valeurs est n cessaire Elle passe par la collaboration de plusieurs personnes de toutes origines sociales culturelles ou autre et de tous ges dimension interg n rationnelle qui ont comme objec tif le respect des m mes principes de vie et qui recherchent une solution de rechange leur mode de vie actuel Pour respecter ces objectifs les formes de cohabitat peuvent tre vari es Si la plupart des groupes visent l tablissement d une communaut humaine et sociale certains auront des pr occupations plus co logiques artistiques ou autres Lorsque le groupe est form et sachant que chaque membre prend activement part au processus il faut d terminer comment 2 Voir l annexe 1 seront prises les d cisions et sous quelle forme Le mode le plus adapt pour r soudre les probl mes et respecter la philosophie du projet est la prise de d cision par consensus L absence de hi rarchie qui accompa
47. La forme que prendra cette communaut est varia ble selon le lieu g ographique les pr occupations du groupe le besoin d espace et d intimit des membres Cette forme d organisation du vivre ensemble n est pas seu lement un mode d habiter c est aussi une tentative de r ponse 1 Les projets Cohabitat La Bourgade Cohabitat Qu bec etc Voir la description de ces projets dans la troisi me partie POSSIBILITES CONDITIONS ET MODALITES DE DEVELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC d individus aux probl mes de soci t qui dominent a leur poque La mont e de l urbanisation au d but des ann es 1960 l clatement de la famille traditionnelle l isolement des familles ph nom nes typiques des pays industrialis s ont permis l mer gence de cette nouvelle forme d habitation De la m me mani re la prise de conscience des probl mes environnementaux qui remonte aux ann es 1970 influence les choix de vie mais aussi de consommation d un nombre de plus en plus grand de sonnes qui tentent apporter des solutions pratiques par leur mode de vie Le ph nom ne des cocollectivit s cohameau covillage et cohabitat est une r ponse qui int gre cette nouvelle conscience Son d veloppement r cent s est produit au Danemark qui en a popularis le concept Apr s une tentative avort e en 1964 le pre mier projet de bofaellskaber vit le jour en 1968 a Jonstrup grace a Jan Gudmand Hoyer
48. OSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC Ce travail de recherche sur le cohabitat ou cohousing a obtenu le soutien financier de la Soci t d habitation du Qu bec par l interm diaire du Programme d aide aux organismes commu nautaires Outre le fait de fournir de l information en fran ais facilitant compr hension cohabitat nous voulions r pondre aux questions suivantes Ce mod le d organisation r sidentielle est il r aliste dans le contexte qu b cois Est il r alisable avec un souci cologique c est dire avec la volont de cr er un habitat sain pour les humains respectueux de l environnement incidence minimale sur l environnement et socialement responsable accessibilit Pour y r pondre trois dimensions ont t privil gi es la dimension conceptuelle pour d finir le ou les mod les de cohabitat existants la dimension pratique pour tudier les diff rentes exp rien ces ou tentatives d exp riences en particulier au Qu bec les diff rentes tapes d un projet notamment l aspect financier et l approche plus pr cis ment cologique la dimension prospective pour examiner le cadre r glemen taire et l gal de ce mode d habitat et voir quelles sont ses possibilit s de d veloppement au Qu bec Loin de nous la pr tention d avoir r ussi suivre jusqu au bout toutes ces pistes d part le sujet sem
49. RTAL http ville montreal qc ca pls portal docs page librairie_fr documents Strategie_ inclusion pdf Plan directeur d am nagement et de d veloppement PDAD de 18 Ville de Qu bec www ville quebec qc ca fr organisation pdad shtml Programme Abordabilit et choix toujours ACT www communautesviables ca fr Programs ACT Equiterre www equiterre org index php TerraVie www terravie org Greenbuilding Information Council association canadienne sans but lucratif de promotion de la construction cologique www greenbuilding ca L OEUF Office de l clectisme urbain et fonctionnel www loeuf com fr index php R am nagement Benny Farm www bennyfarm org Soci t immobili re du Canada CLC limit e SIC www clc ca F d ration canadienne des municipalit s FCM www fcm ca french gmf_f gmf f html Centre culture et environnement Fr d ric Back www atquebec org ici htm Association qu b coise de lutte contre la pollution atmosph rique www aqlpa com doc 7 2 1k 20 20sondage pdf search 22sondage 20 environnement 20qu bec 22 Agenda 21 un engagement pour le d veloppement durable www agora21 org rio92 A21_html A21_1 html Allergy and Environmental Health Association of Quebec AEHA www aeha quebec ca Commission canadienne des droits de la personne CCDP www chrc ccdp ca research_program_recherche page3 fr asp Loi sur am nag
50. SOCI T D HABITATION DU QU BEC WWW HABITATION GOUV QC CA Qu bec POSSIBILITES CONDITIONS ET MODALITES DE DEVELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC PR SENT LA SOCI T D HABITATION DU QU BEC PAR ARCHIBIO GROUPE D INTERVENTION EN HABITAT COLOGIQUE Soci t d habitation Qu bec CR DITS Coordination et r daction Direction de la planification de la recherche et du d veloppement R vision linguistique Direction des communications Conception graphique et mise en page Siamois graphisme Cette publication est offerte sur le site Internet de la Soci t d habitation du Qu bec www habitation gouv qc ca On peut galement en obtenir une copie au Service de documentation et d information en habitation Qu bec 418 646 7915 Montr al 514 873 9612 Ailleurs au Qu bec 1 800 463 4315 Soci t d habitation du Qu bec Aile Saint Amable 3e tage 1054 rue Louis Alexandre Taschereau Qu bec Qu bec G1R 5E7 Mars 2008 978 2 550 59388 1 version imprim e 978 2 550 59389 8 version PDF D p t l gal Biblioth que et Archives nationales du Qu bec 2010 D p t l gal Biblioth que et Archives Canada 2010 Gouvernement du Qu bec 2010 Ce document est imprim sur du papier 100 recycl 100 POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC Ce rapport a t produit en 2006 p
51. TATIVES D IMPLANTATION DE COHABITATS AU QU BEC 5 2 L ENJEU DE L ACC S LA PROPRI T L EXEMPLE DES COOP RATIVES D HABITATION 6 LES POUVOIRS PUBLICS 6 1 LE R LE DE L TAT 6 2 L ENGAGEMENT MUNICIPAL 7 PERSPECTIVES DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT AU QU BEC DANS UNE APPROCHE COLOGIQUE BIBLIOGRAPHIE ANNEXES 126 126 126 27 29 30 30 30 33 136 136 136 38 40 42 L organisme Archibio groupe d intervention en habitat colo gique existe depuis 1991 et une permanence est assur e depuis 2003 Depuis cette date nous avons re u plusieurs demandes de personnes qui d sirent cr er des habitations communautaires cologiques et qui veulent tre soutenues Nous avons appel cocollectivit s ces projets qui se d cli nent sous forme d cohameaux d covillages ou de cohabitats Ces collectivit s sont l initiative de citoyens et de citoyennes qui tentent d agir en conformit avec leur prise de conscience par rapport aux probl matiques sociales et environnementales de leur poque H riti res directes des communaut s intentionnelles des ann es 1960 elles s inscrivent dans la lign e de l Utopie cr atrice transversale l Histoire depuis Thomas More et son r cit Utopia 1516 o il d crit la cit id ale Reprise maintes fois dans l histoire cette qu te de l utopie est souvent le fait de visionnaires la recherche d une organisation sociale o l individu occup
52. a bor e mais elle appara t implicitement dans les choix de r duire les parties privatives de mettre en commun plusieurs l ments et ventuellement de promouvoir les technologies plus cologi ques cependant non encore d finies L ensemble des projets pr sent s ici nous permet de tracer plusieurs pistes Il est certainement difficile de tirer des le ons d finitives de ces quelques exemples la litt rature accessible tant trop peu d velopp e Cependant on retrouve au c ur de l laboration et du fonction nement de ces projets de cohabitat les l ments suivants les lignes directrices du d veloppement durable la promotion de la cohabitation interg n rationnelle le respect de l environnement naturel les valeurs sociales et communautaires La structure d cisionnelle consensuelle et non hi rarchique est un l ment cl de m me que l entraide et le partage dans le respect de l intimit ainsi que l organisation d v nements et d activit s communautaires Enfin d autres l ments comme l absence d all geances religieuses politiques ou conomiques la valori sation de l art de l esth tisme sont mentionn s et semblent importants Dans l ensemble les projets correspondent donc bien la d fi nition de base du cohabitat l image des cohabitats cr s ailleurs dans le monde plusieurs types d acc s la propri t y sont consid r s que ce soit la coop rative l appartement
53. a les du logement social et la qualit de la vie urbaine et assurer aux habitants un cadre de vie sain et soutenable stimuler la prise en compte du logement durable dans les programmes politiques des Etats membres de l Europe sensibiliser les acteurs du secteur de la construction ainsi que les habitants La structure du partenariat SHE essentiellement compos e d organismes de logement social et proche des acteurs du d ve loppement urbain garantit une meilleure diffusion des r sultats a l chelle locale et nationale 13 www equiterre org transport transportez adherezClub php et pour s informer www equiterre org transport informer2 php 2 14 www she coop france index_fr asp POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC 4 HABITAT COLOGIQUE MODE D EMPLOI Plus concr tement l organisme Archibio a labor une grille syn th se des principaux th mes aborder dans un projet d habitat cologique Cette grille s applique ais ment certains projets r alis s Montr al dont nous pr senterons les particularit s 4 1 GRILLE D ANALYSE ET DE SYNTH SE La notion de construction cologique implique tout la fois un habitat sain durable con u en mat riaux naturels consommant peu d nergie exploitant celle de nature solaire facile entre tenir et d un co t raisonnable co logis La maison vivre p 11 L approche de l habit
54. a rougeur ruptions urticaire le syst me musculosquelettique spasmes musculaires douleurs articulaires maux de dos enflure des membres le syst me respiratoire rhumes fr quents bronchite asthme essoufflement l appareil cardiovasculaire battements de c ur rapides arythmie hypertension migraines les oreilles yeux nez gorge congestion nasale maux d oreille larmoiement infection des sinus congestion Source www aeha quebec ca La fonction premi re du b timent est de nous abriter pour notre s curit et notre confort mais aussi pour qu on puisse y exercer diverses activit s comme travailler a nos loisirs dormir etc Une bonne performance cologique demeure l objectif atteindre dans le contexte de la crise environnemen tale actuelle 12 www cec org files PDF POLLUTANTS CHE_Toxics_fr pdf page consult e le 28 septembre 2007 POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC 3 2 UNE ACTION LOCALE La maison repr sente notre troisi me peau apr s celle bien s r qui nous enveloppe et les v tements que nous portons En cela elle se comporte comme un organisme vivant elle respire elle consom me des mati res premi res et elle vacue des d chets Tout comme l tre vivant qui doit maintenir un quilibre inter ne et vivre en harmonie avec son environnement le b timent doit offrir ses occupan
55. ad quat pour tous en plus d une m thode de gestion qui int gre les utilisations saines des sols de l eau des mat riaux et des d chets Plus pr cis ment l industrie de la construction est reconnue comme ayant des r percussions consid rables sur ment et la sant Le secteur de la construction et de l habitation a une forte incidence sur la consommation des ressources et de l nergie et a un bilan n gatif concernant la production de d chets On consid re en effet que ce secteur g n re 30 des d chets que trouve dans les sites d enfouissement alors que 90 90 de ces d chets sont recyclables de plus 30 des ressources naturelles y sont consomm es Enfin la consommation totale d nergie du secteur de l habitation et de la construction repr sente autour de 50 si y additionne celle de l extraction des mati res premi res du transport et de la transformation des mat riaux de la mise en uvre et de l limination des d chets Le logement consomme presque 20 de l nergie au Canada et d gage presque 20 des missions tota les de gaz effet de serre Les b timents consomment 54 de l nergie consomm e en Am rique du Nord non seulement en les op rant mais aussi dans l extrac tion la fabrication et le transport de leurs mat riaux de construction www ecohabitation com page consult e le 24 septembre 2007 Les produits utilis s dans la fabrication des mat
56. ad s Il comprend plus pr cis ment six volets la r novation r sidentielle pour les m nages faible revenu les interventions sur l habitation r novation construction recyclage adaptation de domicile accession la propri t la mise en valeur du secteur les interventions sur les biens municipaux la conservation du patrimoine b ti les maisons l zard es Les municipalit s sont responsables de leur application Pour une bonne application du programme elles doivent respec ter trois conditions dans le choix des secteurs ils sont situ s sur une partie restreinte de leur territoire ils comprennent une part importante de logements ayant besoin de r novations ils n cessitent une intervention publique pour am liorer la vocation r sidentielle Le gouvernement du Qu bec et la municipalit se partagent le co t de la subvention allou e au propri taire 2 PROGRAMME NOVOCLIMAT LOGEMENTS Sachant que les co ts en nergie peuvent tre lev s un pro gramme compl mentaire d aide financi re a t mis en place labor 1999 par l Agence de l efficacit nerg tique du Qu bec le concept d habitation performante Novoclimat est la base de ce programme qui permet de fournir une compensation de ces d penses suppl mentaires qui freinent l acquisition de logements Tout d abord r serv la construction de maisons unifamiliales Novoclimat est d sormais offert pour les imm
57. aie les covillages en cr ation comme celui de la montagne du Radar dans la r gion de Qu bec ou ceux de Saint Isidore de Clifton et de Knowlton dans la r gion des Cantons de l Est l covillage des Coteaux en Mont r gie La vie de Cocagne qui s implantera ventuel lement au lac Brome t moignent de la volont de citoyens et de citoyennes du Qu bec de trouver une option de rechange communautaire a leur mode de vie actuel Ces pr occupations demeurent cependant mal connues Nous aurons de revenir sur le cas du Qu bec dans la troisi me partie mais avant cela nous verrons que la dimen sion cologique peut aussi tre tr s pr sente dans le cohabitat tant il est vrai que les tentatives de mettre sur pied des modes d habiter autrement r pondent a des pr occupations larges qui trouvent leur source dans l ensemble de la soci t voire l chelle mondiale POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC DEUXI ME PARTIE LE COHABITAT MODE DE VIE COLOGIQUE 3 L APPROCHE COLOGIQUE DU B TIMENT Vouloir habiter autrement s inscrit dans un contexte global marqu par des pr occupations environnementales et sanitaires interreli es Mais cela passe aussi par des actions locales tr s concr tes Le concept de l habitat cologique am ne imaginer des strat gies de r novation de construction d am nagement et d entre
58. ain nombre de choix accoler les maisons limiter le nombre de pi ces standardiser les quipements faire des espaces priv s plus petits simplifier au maximum De plus ils peuvent convenir d une entente avec le vendeur du terrain ou du b timent Dans les faits les membres ne commen cent g n ralement verser largent qu une fois la construction commenc e Ainsi une partie de largent pr t par la banque pour la construction sert payer le terrain L exemple de Quayside Village pr sent dans le tableau suivant illustre ces diff rentes strat giess 5 Pour que la promotion soit efficace il faut mettre en valeur les avantages du cohabitat s curit services acc s de grands espaces lien social m lange des g n rations change culturel panouissement des enfants aspects cologiques projet de vie le tout en tant propri taire de son logement 6 Voir galement le tableau des d penses en immobilisation en annexe POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC EXEMPLE DE STRAT GIE DE FINANCEMENT QUAYSIDE VILLAGE BC Pour r duire les co ts les r sidents ont agi titre de promoteur collectif en constituant leur propre soci t d am nagement Cela leur a permis entre autres d viter les frais de promoteur 115 ont cependant financ l ensemble L entrepreneur en construction a demand des frais de gestion inf rieurs la moyenne en
59. am nager le site La proposition initiale de la Soci t a men a une mobilisation sociale et communautaire qui a dur une dizaine d ann es Une partie de sa proposition a t r alis e dans la portion nord est du terrain ce qui a permis de reloger les v t rans dans des loge ments plus modernes tout en densifiant cette zone 1999 la Soci t immobili re du Canada CLC limit e SIC soci t d Etat obtint le terrain et les batiments de Benny Farm Un nouveau plan de r am nagement labor en collaboration avec diff rents intervenants dont des groupes communautaires et des gens du quartier a alors t propos dans un r glement de zonage municipal adopt en f vrier 2004 Un des points essentiels de ce r am nagement a t que la vocation r sidentielle soit maintenue dans une optique sociale d accessibilit du logement abordable De plus les organis mes sans but lucratif Chez Soi Maison Transitionnelle O3 et Habitations communautaires Notre Dame de Grace ont parti cip au d veloppement du projet et ont profit de l implication de la Ville de Montr al et de la Soci t d habitation Outre le changement de zonage la contribution au financement des programmes Op ration Solidarit 5 000 logements Acc sLogis Qu bec et Logement abordable Qu bec a t d terminante 22 Voir la description des programmes de financement en annexe OP RATION SOLIDARIT 5 000 LOGEMENTS L op rati
60. ar Archibio groupe d intervention en habitat cologique dans le cadre du Programme d aide aux organismes communautaires de la Soci t d habitation du Qu bec constitue une version r vis e du document soumis initialement C cile Poirier la demande de la Soci t a r dig cette version r vis e Note Les id es exprim es dans ce document ne traduisent pas n cessairement la position de la Soci t d habitation du Qu bec Elles n engagent que la responsabilit de l auteur Personnes ayant particip l tude Charg de projet chercheur et r dacteur Pascal Morel coordonnateur Archibio Collaboration la recherche et la r daction Anthony St phan assistant coordonnateur Archibio Conception graphique Lynne Dionne R vision Mich le Marchand Pascale Matusek Carine Villemagne Collaborations diverses Marie Eve Sirois Centre de l environnement Neil McNeil FECHIMM Serge Forget FECHO Carole Ricard R seau des covillages du Canada Ga tan Dubanchet et Val rie Dub stagiaires a Archibio Emmanuel Cosgrove directeur d Ecohabitation com Richard Gagnon Les habitations communautaires Richard Gagnon Louis Forget et Michel Desgagn s Cohabitat Qu bec Diane Lafrenaye Logigroupe HaPArt Marie Louise Roy architecte et urbaniste Andr Fauteux diteur de La Maison du 21 si cle L quipe de L OEUF dont Bernard Olivier architecte Archibio tient remercier toutes les personnes qui
61. at cologique telle que discut e Archibio concerne la fois le lieu de vie l endroit o habite et les diff rentes interventions du point de vue de la construction de la r novation de l am nagement et de l entretien du site et du b timent Elle fait galement r f rence la cr ation de soci t s responsables et d tablissements humains viables pour la plan te et pour les g n rations futures Enfin le cadre de r f rence de la classification propos e est la conservation de l environnement Une approche globale de construction verte ou cologique devra donc s inscrire dans cette optique et tenter d apporter des solutions concr tes pour r duire la source la consommation d nergie la consommation des ressources naturelles la consommation d eau tout en effectuant une gestion environnementale des d chets tant ceux de la construction que ceux de l habitation Ces interventions doivent n cessairement s effectuer dans une optique de qualit de vie pour les habitants particuli rement en qui concerne la sant humaine qui est un l ment fondamental et incontournable Ces six th mes constituent l ossature de la grille d analyse de l habitat cologique propos e par Archibio Elle s inspire de la documentation officielle existante telle que Les cinq composantes de la maison saine de la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement http www cmhc schl gc ca fr co enlo vosavoma
62. auffe eau haute efficacit r duisant la consommation de combustible Enveloppe thermique isolation sup rieure dans les murs et dans le vide sous le toit pour r duire les co ts de chauffage et de climatisation Utilisation de mat riaux qui favorisent la masse thermique Chauffage par radiation Portes et fen tres haut rendement clairage haute efficacit comme les fluorescents compacts Maximisation de l nergie solaire Grandes fen tres au sud pour b n ficier des gains solaires et r duire les co ts de chauffage et d clairage Peu de fen tres au nord pour conserver la chaleur l int rieur Utilisation d appareils conomie d nergie Tout syst me r duisant la consommation d nergie ex chauffe eau aliment par le syst me de chauffage Appareils favorisant la r cup ration de l nergie sortante eau et air Utilisation d nergies vertes et renouvelables olienne solaire g othermie biomasse etc e R duction de l utilisation d appareils miser sur le changement d habitudes comme tendre le linge sur la corde ou laver la vaisselle la main e Utilisation de mat riaux de construction dont la fabrication demande une utilisation moindre d nergie le bois de construction brut la paille etc e Contr le de la pollution lectromagn tique Attention particuli re aux effets n gatifs des champs lectriques c blage des fils mise la te
63. blait relativement simple circonscrire Cependant la somme d informations concernant la cr ation d un groupe la mise en uvre d un projet les r gle mentations les formes de propri t s collectives existantes les interventions environnementales et cologiques et autres comme le financement repr sente un volume d mesur traiter dans un seul rapport D une part chacun de ces l ments ren voie une litt rature abondante D autre part nous n avons pas d tude de cas propre au Qu bec puisque nous n avons pas trouv de cohabitat qui soit r alis Nous avons donc d r duire nos pr tentions de d part pour tenter plut t d apporter des l ments de r ponse qui pourraient susciter des pistes de r flexion et d action La premi re partie de ce document traite du cohabitat Elle aborde tout d abord son contexte d mergence et ses principes pour s int resser ensuite aux modalit s de sa mise en uvre avec les diff rentes tapes qu elle comporte Dans une deuxi me partie l accent est mis sur la dimension pro prement cologique pouvant tre int gr e ce type de projet en pr sentant le comment et le pourquoi En particulier une grille d analyse permettant de comprendre les interventions r aliser en habitat cologique est propos e Enfin la troisi me partie propose des pistes pour la mise en uvre du cohabitat au Qu bec en tenant compte des valeurs sociales du Qu bec et du r le
64. bles la majorit des logements d un ensemble locatif doit se situer sous les niveaux 1 ou 2 du plafond des loyers en conformit avec les normes d termin es par la Soci t canadienne d hy poth ques et de logement pour des logements semblables par le type la taille et le nombre de chambres dans le march en cause les logements qu ils soient locatifs ou de propri taire occu pant doivent tre de taille et de conception modestes le projet d ensemble de logements doit correspondre a besoin attest une analyse initiale de viabilit doit montrer comment les logements seront produits pour correspondre a la d finition de l abordabilit de la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement Le pr t est remboursable si le projet se concr tise m me le financement d immobilisation par le premier versement du pr t hypoth caire Il n est alors qu une avance sur les co ts 32 L application des mesures d efficacit nerg tique du programme Novoclimat devrait faire augmenter les co ts de construction d environ comparativement une habitation conventionnelle Toutefois les conomies d nergie mensuelles compensent largement www aee gouv qc ca habitation novoclimat info economies economies jsp POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC d immobilisation La Soci t canadienne d hypoth ques et de logement ne fait pas payer d in
65. change sa renonciation assumer les risques normalement associ s aux nouveaux lotissements La taille des logements a aussi t revue la baisse elle est l g rement inf rieure celle des logements en copropri t Un logement en copropri t typique avec deux chambres a une superficie de 800 900 pieds carr s tandis qu ici le m me logement comptera de 740 780 pieds carr s En plus de ces r ductions de co ts ce projet n aurait pas t viable sans la participation des acteurs locaux En r pondant un certain nombre d objectifs sociaux d finis par la municipalit ce qui concerne le logement abordable la diversification des logements et le d veloppement communautaire Quayside Village a pu b n ficier de plusieurs avantages financiers La municipalit a accord un rabais sur les imp ts fonciers pour les aires communes et une prime la densit de 10 a permis la construction de deux logements ce qui a r duit les frais de construction par pied carr assum s par les r sidents et assur la valeur financi re de l ensemble de l habitation De plus Quayside Village a re u un don de 50 000 de Vancity Enterprises sous la forme d une entente de logement afin de fournir des logements aux m nages faible revenu tandis que la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement a financ l installation du syst me de r cup ration des eaux m nag res Pour une mixit des l
66. conditions qui y facilitent ce genre de projet en premier lieu la volont politique Outre la loi sur le cohabitat de 1981 la politique urbaine du Danemark vise assurer que les villes restent des centres de croissance et de d veloppement et ce essentiellement en luttant contre la s gr gation urbaine et l exclusion sociale Dans ce contexte le partenariat entre les gouvernements et la soci t civile est la cl de la politique danoise en mati re d aide 9 Ce guide est destin tant aux urbanistes municipaux qu aux groupes d habitation communautaire comprend une description de l habitation communautaire les grandes lignes du processus de planification urbaine et les strat gies pour l tablissement d un rapport de collaboration avec les fonctionnaires municipaux et les voisins 10 Plut t des collectifs d habitations en copropri t en location avec option d achat ou en coop rative d habitation avec participation au capital en milieu urbain plut t des maisons en rang e et la copropri t ou la coop rative d habitation avec participation au capital en banlieue plut t des logements isol s en milieu rural POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC au d veloppement Son objectif est de r duire la pauvret en stimulant la croissance conomique et l expansion des secteurs sociaux en promouvant la bonne gouvernance La responsabilit de lapplication du Prog
67. d habitation www cooperativehabitation coop www fhcc coop fra chf about_1 htm Coop rative et organisme d habitation sans but lucratif www agrtq qc ca site_dynamic Habitation_communautaire Cooperatives_et_ OSBL_ index php http www mdeie gouv qc ca mdercontent 000021780000 upload publications pdf Entreprises secteurs _industriels profils_industriels PortraitHabitation pdf Organisme d habitation sans but lucratif www rqoh com index2 php section rqoh amp item accueil www legal info legale nb ca fshowpub asp id 14 amp langid 2 Fiducie fonci re communautaire www laplumedefeu com encyclopedie Aube05 fiduccie htm Organisme de bienfaisance www qc ec gc ca faune pde egp beneficiaire_f asp Institutions INFORMATIONS SUR http www schl ca fr co aclo index cfm LE COHABITAT DANS CERTAINS PAYS DU MONDE The Cohousing Network Web Site site am ricain du r seau de cohabitat www cohousing org INFORMATION SUR LE COHABITAT AU CANADA The Canadian Cohousing Network CCN Projets au Canada www cohousing ca www cohousing ca cdn_projects html Eliopoli projet d covillage en Nouvelle Ecosse www eliopoli org INFORMATIONS SUR LE COHABITAT AU QUEBEC Cohabitat Qu bec www cohabitat ca Michel Desgagn s mdesgagn yahoo ca R seau des EcoHameaux et EcoVillages du Qu bec Lucie Lemelin 514 388 9099 Aube www laplumedefeu com archive index14 htm Philippe Laram 514 270
68. d un plan d affaires examen des sources ou des options de financement valuation des options d acquisition analyse pr liminaire de la viabilit financi re valuation environnementale du site conception pr liminaire du projet d ensemble de logements nouvelle construction r novation ou conversion En tenant compte de la nature du projet le montant maximal peut atteindre 20 000 mais il existe diff rentes formes de pr t un montant pouvant atteindre 10 000 est consenti sous forme de subvention sans remboursement exig et un montant sup pl mentaire jusqu concurrence de 10 000 peut tre offert sous forme de pr t sans int r t remboursable si la proposition se concr tise Si la proposition n aboutit pas la production de logements la partie remboursable du financement initial pourra faire l objet d une remise par la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement ANNEXE IV ADRESSES UTILES FORMES JURIDIQUES D ACCES LA PROPRI T Logements en copropri t guide de l acheteur www cmhc schl gc ca fr inso sapr co 2003 upload Logements en copropri t Guide de l acheteur pdf www conseildelacopropriete com information_juridique htm Propri t divise et indivise www rdl gouv qc ca fr pdf di 080 pdf www formulaire gouv qc ca cgi affiche_doc cgi dossier 2315 amp table 0 www cdnq org fr infosJuridiques depliants laCopropriete html Coop rative
69. dents Ces deux exemples illustrent bien les pr occupations des coop ratives li es la fois l acc s la propri t au d veloppement durable et la volont de garder une option en habitation qui soit communautaire et abordable pour des personnes ayant un revenu limit Des principes communs ceux du cohabitat L implication des pouvoirs publics que ce soit le gouvernement ou les municipalit s devrait permettre de promouvoir le loge ment abordable et de contourner les obstacles rencontr s dans la mise en uvre de projets d habitat non conventionnel 28 Selon Innover pour grandir L acc s la propri t par la formule coop rative par Serge Forget directeur de la F d ration des coop ratives d habitation de l Outaouais www carleton ca cedtap stories fecho_f htm POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC 6 LES POUVOIRS PUBLICS 6 1 LE R LE DE L TAT L historique du cohabitat nous a montr bri vement qu au Danemark pays d o le concept original merge l tat s est impliqu dans son implantation ainsi permis ce mouvement de se d velopper et de se transformer en logement abordable sous la forme de coop ratives d habitation loyer modique Il faut dire que le Danemark tant une d mocratie sociale les valeurs s y rattachant comme le partage de la richesse lac cessibilit pour tous au bien tre le sens du bien commun s
70. des activit s humaines et la pr servation de l environnement entendu comme la diversit des ressources naturelles et des processus cologiques dont d pend la vie de tous les organismes vivants En 1992 le rap port publi la suite de la conf rence des Nations Unies sur l environnement et le d veloppement au Sommet de la Terre de Rio redit son tour la volont mondiale de cr er un partenariat pour le d veloppement durable Pour la mise en uvre d un tel d veloppement des actions concr tes sont propos es dont le programme Action 21 Action 21 aborde les probl mes urgents d aujourd hui et cherche aussi pr parer le monde aux t ches qui latten dent au cours du si cle prochain C est un programme qui refl te un consensus mondial et un engagement politique au niveau le plus lev sur la coop ration en mati re de d ve loppement et d environnement extrait du pr ambule de la conf rence de Rio 1992 Le programme propose notamment de promouvoir une politique viable de l nergie et des transports et une production durable de l industrie de la construction a Larticle 6 pr conise la protec tion et la promotion de la sant particuli rement au point o il est question de la r duction des risques pour la sant dus la pollution et aux menaces cologiques Quant l article 7 il s intitule Promotion d un mod le viable d tablissements humains et r clame un logement
71. duels group s autour d un ou plusieurs b timents comprenant des installations communautaires une cuisine et une salle manger un atelier des bureaux des services de garderie et des potagers et chaque r sident est invit prendre part l laboration du cohabitat ce qui favorise la prise de conscience par rapport son engagement Ainsi l autonomie des espaces priv s se combine tr s bien avec la libert des espaces communs La vari t de ces espaces de vie communautaire permet aussi de renforcer le lien social au sein de ce genre d habitation Le cohabitat r pond la fois au d sir de socialisation et au besoin d ind pendance Les r sidents sont propri taires de leur habitation et copropri taires de l ensemble des b timents communautaires Les formes d acc s la propri t sont multiples et divergent selon le pays le groupe et les valeurs sur lesquelles il est fond De plus le regroupement de familles dans un m me b timent ou dans plusieurs maisons connexes ainsi que les activit s communes favorisent des conomies sur les plans nerg tique et de la gestion des ressources LES SIX PRINCIPES DE BASE DU COHABITAT 1 Processus participatif vision commune Les membres s organisent ensemble et participent la conception l laboration et au d veloppement de la communaut afin que celle ci corresponde leur id al de vie et leur 2 Am nagement social humain
72. e Tome 1 Th se de doctorat Paris Universit de la Sorbonne 154 p Leare CHRISTIAN Diana 2006 Vivre autrement covillages communaut s intentionnelles cohabitats Montr al cosoci t 445 Guides pratiques McCawant Kathryn et Charles Durrett 1988 Cohousing A Contemporary Approach to Housing Ourselves Berkeley Ten Speed Press 208 MELTZER Graham 2005 Sustainable community learning from the cohousing model Victoria Trafford Publishing 179 MINISTERE DES TRAVAUX PUBLICS ET DES SERVICES GOUVERNEMENTAUX DU CANADA 2000 Guide pour une construction et une r novation respectueuses de l environnement 2 dition Ottawa Gouvernement du Canada 184 Aussi accessible en ligne l adresse http www tpsgc gc ca biensimmobiliers files pubs_ea141 f pdf Page consult e le 25 septembre 2007 Monceau Serge 1998 La simplicit volontaire plus que jamais Montr al Ecosoci t 264 More Pascal 2002 La maison en ballots de une r ponse la conservation de l environnement M moire de ma trise Montr al Universit du Qu bec Montr al 127 Aussi accessible en ligne l adresse http Avww archibio qc ca doc_travail maitrise pdf Page consult e le 26 septembre 2007 Orszacu Joseph 2000 Introduction la gestion cologique de l eau dans la maison Ze dition Belgique Enviroways P amp I 70 Pearson David 1992 Vivre au naturel la maison cologique
73. e l organisme sans but lucratif l organisme de bienfaisance la fiducie fonci re et le droit de superficie De la forme la plus individuelle la forme la plus collective l id e est de d terminer la structure ou la combinaison de structures qui permettront au cohabitat de se d velopper selon les valeurs et les r alisations pr sentes et futures du groupe Forme coop rative ou associative forme particuli rement adapt e pour un groupe qui aimerait tout mettre en commun o les participants d tiennent des parts plut t que des biens Ces parts auront une valeur initiale quivalente la mise de capital et seront r ajust es au fur et mesure de l am nagement du cohabitat Au d part de l un des coop rants ou soci taires il aura remboursement de la valeur de cette part selon les modalit s pr d termin es dans les r glements g n raux ou le contrat de soci t Copropri t divise cette formule convient mieux des personnes plus individualistes car certains biens sont d tenus par des particuliers et d autres par tout le groupe son d part le propri taire indivis pourra vendre sa part divise et indivise un tiers ll serait souhaitable alors de r diger des conditions d acceptation de tout nouveau copropri taire indivis de fa on viter qu une personne n ayant pas des valeurs communautaires et cologiques s immisce dans le cohabitat Organismes sans but lucratif fondations uvres de charit fiduc
74. e des moisissures Co ts abordables pour la construction de l habitat Emploi de produits qui sont facilement accessibles un co t raisonnable Efficacit nerg tique pour r duire les co ts de chauffage et d lectricit Confort psychologique Confort visuel Contr le de l humidit du bruit des odeurs Satisfaction des r sidents engendr e par la participation active la construction diff rentes phases du projet Conservation des savoirs et savoir faire et transmission des techniques qui am liorent la qualit de la construction POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC EXEMPLES D APPLICATION DE LA GRILLE CRIT RES DE DURABILIT DU CENTRE CULTURE ET ENVIRONNEMENT FREDERIC BACK CCEFB THEME 1 CONSERVATION DE L NERGIE PERFORMANCE ENERGETIQUE DES SYSTEMES MECANIQUES La m canique du batiment a t revue de mani re a optimiser sa consommation nerg tique tout en maximisant le confort des occupants Le syst me de ventilation est quip d un r cup rateur de chaleur Le chauffage est effectu basse temp rature tout en tant contr l pi ce par pi ce Les sources d nergie utilis es sont le gaz naturel et l lectricit Le b timent n est pas refroidi m caniquement naturel est favoris et les syst mes install s sont efficaces nerg tiquement CONTR LE ET V RIFICATION
75. e fa on colo gique qui devraient tre abordables Les promoteurs sont des personnes impliqu es dans le domaine de l habitat cologi que Tun d eux est l architecte et l entrepreneur qui a r alis les premiers coCondos Montr al dans le quartier de Pointe Saint Charles et l autre est le concepteur du site Ecohabitation com Une rencontre a t organis e en 2004 et a attir une vingtaine de personnes La convention de copropri t comprend les modalit s de revente y compris des p nalit s financi res impos es dans le cas d un contournement du plafond de prix le montant men Suel pour l entretien et pour l cofond qui sera utilis pour des am liorations cologiques du b timent chauffe eau solaire oliennes etc Les prix d achat initiaux pourraient tre moin dres pour les membres qui participeraient aux travaux li s leur loft Les membres s entendent pour que les mat riaux sains et cologiques soient privil gi s et s engagent tre plus que de simples propri taires de loft en vivant l exp rience d une communaut qui servira d exemple d cohabitat et d option de rechange au logement conventionnel Au prix propos les lofts doivent tre quip s d une salle de bain et d une cuisine rudimentaire et comporteront aucune division Les occupants seront responsables des travaux sup pl mentaires Le batiment sera en copropri t Des individus ou des familles peuvent acheter un
76. ement exprim es La densification de la construction et la production de logements proximit des lieux de transport en commun y sont aussi favoris es Le Plan directeur d am nagement et de d veloppement de la Ville de Qu bec remplace les anciens plans d urbanisme pour tenir compte des fusions municipales Parmi ses lignes directrices on trouve la protection de l environnement natu rel le d veloppement et la mise en valeur d un environnement urbain de qualit la qualit de et le d veloppement d une conomie la fois diversifi e et respectant les ressources et le potentiel du territoire autant d l ments pour mettre en uvre le d veloppement durable Certains organismes jouent un r le important dans l laboration de solutions novatrices en mati re de d veloppement urbain Qu bec l organisme Vivre en ville a cr la trousse d action Vers des collectivit s viables con ue comme une bo te outils novatrice Cet organisme vise aider les intervenants dans la mise en uvre du d veloppement dura ble l chelle des quartiers des villes et des r gions du Qu bec Le d veloppement de collectivit s viables fait appel aux recom mandations de 21 Dans cette optique l organisme mentionne qu il faut tre particuli rement attentif introduire des crit res de mobilit d accessibilit de mixit et d quit qui assurent chacun une pleine participation la soci t e
77. ement et l urbanisme www2 publicationsduquebec gouv qc ca dynamicSearch telecharge php type 2 amp file A_19_1 A19_1 html ORGANISMES PRIV S ET PUBLICS SUITE Regroupement qu b cois pour le d veloppement urbain rural et villageois www vivreenville org viable United States Green Building Council USGBC programme LEED www usgbc org LEED Conseil du batiment durable www cagbc org Eco R no La r cup ration du patrimoine www ecoreno com index2 html architectural Les artisans du rebut global www citadins tv index htm Recyc Qu bec R pertoire qu b cois des www recyc quebec gouv qc ca client fr repertoires rep recuperateurs asp r cup rateurs recycleurs et valorisateurs Agence de l efficacit nerg tique www aee gouv qc ca Programme Novoclimat www aee gouv qc ca habitations novoclimat info Commission de coop ration environnementale CEC Les substances toxiques et la sant des enfants en Am rique du Nord www cec org files PDF POLLUTANTS CHE_Toxics_fr pdf Coop La Maison verte www cooplamaisonverte com fr index html Centre de l environnement www centreenvironnement org POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC ANNEXE V GRILLE D ANALYSE EN EFFICACIT NERG TIQUE ET EXEMPLES D APPLICATION TH ME 1 CONSERVATION DE L NERGIE R duction de la consommation lectrique Ch
78. erait une place pr pond rante Des principes de justice sociale d galit et de convivialit gouvernent les rapports sociaux de ces communaut s Cette qu te continuede pr occupernoscontemporains quiveulent changer et faire voluer le contrat social vers des pr occupations diff rentes En particulier la recherche de solidarit s nouvelles d entraide et de collaboration est devenue une pr occupation essentielle pour des personnes de plus en plus isol es dans le monde moderne L inqui tude li e l environnement et notre empreinte cologique Wackernagel et Rees 1999 devant nos modes de vie consum ristes et productivistes devient un moteur privil gi de l action Ce d tour historique nous permet de rappeler que la qu te du mieux tre et du mieux vivre fait partie des pr occupations de l humanit L objectif de ce rapport est d apporter des l ments de r ponse aux personnes qui nous contactent et qui veulent adopter un autre mode de vie vise galement toffer une litt rature en fran ais encore peu abondante bien que le ph nom ne se soit implant un peu partout porte plus pr cis ment sur une forme d cocollectivit le cohabitat Cette forme de communaut se d veloppe entre autres en Europe au Canada et ailleurs en Am rique du Nord Aucun projet proprement dit n a t r alis ce jour au Qu bec bien que quelques tentatives aient eu lieu ou soient en cours P
79. etien ou r paration Dans tous les cas il s agira d autoconstruction assist e Lid e consiste ici a donner le plus de place possible aux personnes qui pourront s impliquer dans la construction de leur logement une fois le gros ceuvre r alis en collaboration avec un entrepreneur S parations int rieures am nagement construction des armoires de cuisine design int rieur d coration et autres interventions se pr tent bien a une participation active des futurs r sidents Lentraide doit pr valoir puisque le groupe se choisit au d part pour vivre ensemble ainsi les changes de services seront plus faciles l organisation de corv es galement tout comme il sera possible de partager un atelier et des outils pour ex cuter certains travaux La conception devra observer des principes bioclimatiques l orientation des habitats la r partition des espaces les dimen sions et l emplacement des ouvertures l organisation int rieure seront tudi s afin de minimiser les besoins en nergie et de b n ficier des apports solaires sera plus facile de tenir compte de ces principes au moment de la conception du b timent pour de la construction neuve Par contre dans la mesure du possible il faut r nover un b ti ment La r habilitation de b timents a d autres avantages tels que la r utilisation de surfaces d j r serv es la construction le r emploi de mat riaux la redynamisation la valorisation des
80. eu bles d appartements de sept tages et moins L avantage financier de ce programme repose sur les conomies d nergie jumel es aux subventions offertes aux promoteurs immobiliers par Hydro Qu bec et le Fonds en efficacit ner g tique de Gaz M tro Ces subventions permettent de r duire l incidence des surco ts de construction par logement priv ou appartement en copropri t Les conomies d nergie r currentes contribuent rentabiliser cet investissement initial et l appui financier des principaux dis tributeurs d nergie permet de r duire la p riode de retour sur l investissement Un immeuble d appartements certifi Novoclimat offre un espace de vie plus sain ses occupants r duction des risques li s la condensation et aux exc s d humidit isolation sup rieure meilleure tanch it am lioration de la qualit de 8 par la pr sence d un ventila teur r cup ration de chaleur Ce programme s adresse aux clients r sidentiels d Hydro Qu bec et ceux des r seaux municipaux pour les maisons unifamiliales chauff es l lectricit ou bi nergie Pour y avoir droit il faut au pr alable obtenir la cote nerGuide pour les sons d termin e par l valuation nerg tique de l habitation Cette valuation est faite par un agent reconnu par l Office de l efficacit nerg tique de Ressources naturelles Canada Par la suite des travaux doivent tre faits
81. gne ce mode de d cision correspond par faitement aux principes de base du cohabitat Ce mode de fonctionnement en communaut est aussi s curitai re car tous les membres se connaissent et il existe une coh sion du groupe Ainsi la gestion de la communaut administration entretien r glements s av re moins compliqu e Autre l ment d terminer la forme l gale du regroupement pour assurer une bonne gestion du site et de la communaut Dans les pays scandinaves l tat et les municipalit s ont encou rag les cohabitats de type coop ratif sans but lucratif o les personnes louent leur logement un prix avantageux Aux tats Unis o la contribution de l tat au logement est beaucoup moins r pandue on trouve surtout un arrangement semblable l appartement en copropri t Dans ce dernier cas il est possible d inclure des clauses pour la revente des logements CONSID RATIONS SUR LA PROPRI T Entre le chacun chez soi chacun pour soi que l on conna t et la commune o le droit de propri t individuel est exclu il y a toute une gamme de possibilit s sur le th me de la propri t De ce fait il est important de r fl chir aux structures juridiques de l organisation car les conflits potentiels sur les droits de propri t risquent de mettre en p ril le projet Les droits des fondateurs autant que des nouveaux venus dans le cohabitat sont vis s DROITS DES COHABITANTS Les dro
82. grand nombre est n cessaire puis que chaque situation est particuli re selon le lieu o la personne construit les mat riaux qu elle trouve sur place les limites l gales et r glementaires le financement les ressources humaines etc 23 www loeuf com fr bennyfarm gebf index php www loeuf com fr index php www fcm ca french gmf_f gmf f html www collectivitesviables fcm ca fr GMF POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC TROISIEME PARTIE LE COHABITAT AU QUEBEC Apr s avoir pr sent le concept du cohabitat et les diff rents l ments permettant de cr er un habitat cologique nous tenterons d arriver une proposition pour un habitat cologique abordable au Qu bec 5 TAT DE LA SITUATION 5 1 EXEMPLES DE TENTATIVES D IMPLANTATION DE COHABITATS AU QUEBEC Diff rentes initiatives et plusieurs organismes tentent de r pon dre ce besoin de vivre en cocollectivit le R seau des EcoHameaux et coVillages du Qu bec le fonds foncier communautaire TerraVie qui cr era un covillage dans les Basses Laurentides la revue Aube qui diffuse de l information sur le sujet l organisme Archibio auquel font appel des individus la recherche d un mode de vie diff rent La qu te d une vie plus communautaire dans le respect de l environnement particuli rement qui concerne l habitation attire de plus en plus de citoyens et de citoyennes
83. ial en particulier aux organismes sans but lucratif et aux coop ratives d habitation ce qui n est pas le cas dans le reste du Canada L utilisation du terme cohabitat permet donc de faire r f rence a un mode de vie et non a diff rents types d acc s au logement sans compter que les applications concr tes labor es au Qu bec ont aussi utilis ce terme Plus qu un mot le cohabitat s inscrit dans une r flexion plus large sur les modes d habiter correspond une tentative de concilier individu et communaut et r pond aux aspirations d un nombre croissant de gens Son application concr te n est toutefois pas sans difficult s 1 DU 1 1 LES MOUVEMENTS NON CONVENTIONNEL Des concepts comme celui du quadrangle con u par l Anglais Ebenezer Howard et construit dans la cit jardin de Letchworth entre 1909 et 1924 exploraient des mani res diff rentes de vivre dans un logement soi tout en partageant des services d entretien et de cuisine avec d autres personnes Cette forme d urbanisation consistait cr er des villes de tr s petite taille en p riph rie des grandes villes et proches des terrains agricoles une sorte de symbiose entre la ville et la campagne C t fonc tionnement la cit jardin tait con ue comme une communaut d mocratique Toujours en Angleterre le b timent Isokon Hampstead a t rig par Wells Coates entre 1933 e
84. ie ou trust ils pourront tre utiles pour devenir propri taire d une partie ou de la totalit de la propri t communautaire si cela a pour effet de permettre l obtention de dons ou subventions de d marrage ou couvrant les frais d tablissement du cohabitat Ces organismes permettent habituellement de s curiser les tiers quant la destin e du lieu en les assurant d une vocation perp tuelle dans le cas de la fiducie ou quasi perp tuelle dans le cas des organismes sans but lucratif et des uvres de bienfaisance Les droits de propri t des individus sont ainsi rel gu s au dernier plan au profit de contrats de location administr s par les organismes en question Avec la collaboration de Carole Ricard coordonnatrice r gionale du R seau des covillages du Canada et r dactrice de Nouvelles des cocommunaut s de Communaut en f te http www communaute en fete ca POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC Le projet est en principe ouvert a tous Chaque individu est potentiellement int ressant a condition qu il adh re a la vision commune des fondateurs qui bien que large et g n reuse sera quand m me pr cise et d termin e Il est possible d ouvrir lac c s au cohabitat 8 des m nages a moyens financiers r duits cela d pend de la volont et des valeurs du groupe et ven tuellement de la capacit du projet a obtenir des subventions Ainsi l int
85. ires Une aide du Fonds en efficacit nerg tique de l Agence de l efficacit nerg tique du Qu bec a pay en partie les mesures d efficacit nerg ti que mises en place avec le partenariat d Hydro Qu bec et de Gaz M tropolitain dans le cadre du programme Novoclimat Les 18 Les organismes culturels sont l cole de musique Arquemuse les Ateliers Entr actes le Festival de la bande dessin e francophone de Qu bec Les Arts et la Ville le th tre Premier Acte les productions Rhizome 19 Les organismes environnementaux sont Acc s transports viables les AmiEs de la Terre de Qu bec les Amis de la vall e du Saint Laurent l Association foresti re du Qu bec m tropolitain le Conseil de bassin de la rivi re Saint Charles le Conseil r gional de l environnement r gion de la Capitale Nationale Ecolnitiatives Equiterre la Fondation en environnement et d veloppement durable le Fonds des collectivit s viables Strat gies Saint Laurent Nature Qu bec UQCN Vivre en ville le regroupement qu b cois pour le d veloppement urbain rural et villageois viable 20 Les entreprises d conomie sociale sont l Association des am nagistes r gionaux du Qu bec AARQ l Atelier d am nagement d urbanisme et d environnement Biais Vert quitable le Centre de l environnement Ecobatiment le Centre de services en d veloppement durable CSDD Corsaire Design l Institut de recherche de forma
86. its de propri t du terrain ceux des r sidences des b timents communs des entreprises et des commerces peuvent tous tre r gis par des structures juridiques distinctes qui s entrecroisent ais ment Une seule structure peut m me englober tous ces aspects Comme les structures juridiques doivent d abord repr senter les valeurs et modes de fonctionnement souhait s par le groupe retenons qu en tout temps elles peuvent tre modifi es afin de s adapter la nouvelle r alit ou aux besoins de ses membres les seules contraintes pour ces changements tant alors le co t et les d lais qu ils occasionnent La forme juridique doit donc correspondre ce que le groupe d sire et refl ter ses valeurs cela impliquera n cessairement de faire travailler les juristes pour trouver le cadre l gal ad quat En outre il faut penser aux droits compensatoires des individus qui quittent la communaut aux droits des membres qui causent des conflits non pr vus dans une convention lesquels risquent de demeurer non r gl s aux droits de la communaut l gard de la r sidence ou des parts d une personne d c d e etc STRUCTURES JURIDIQUES Lors de l acquisition du terrain ou du b timent la structure juridique devra tre cr e pour y verser la mise de fonds n cessaire l acquisition Les formes de propri t suivantes peuvent tre utilis es pour acqu rir un cohabitat la copropri t la compagnie la soci t la coop rativ
87. ll lement la cr ation d un cohabitat peut passer par la r novation d immeubles Le Terra Firma Co housing a achet de vieux immeubles d appartements dans le but de les restau rer et de les transformer Au Qu bec le ph nom ne est moins d velopp et non struc tur m me 51 existe un r el int r t son gard de la part des Qu b cois Aucune organisation ne se consacre ce mode de vie Le seul exemple de cohabitat r pertori par le Canadian Cohousing Network est Cohabitat Qu bec Un certain nombre de variables socio conomiques juridiques et d mographiques peuvent expliquer la plus grande fr quence du cohabitat au Canada anglais ou la plus grande facilit labo rer ce genre de projet par rapport au Qu bec les lois municipales et ou provinciales qu b coises peuvent tre moins flexibles quant l acquisition commune de ter rains quant au d zonage et aux r glements du b timent en mati re d architecture cologique ou non conventionnelle le co t de la vie le march immobilier et le niveau de vie de la population en g n ral peuvent aussi inciter les citoyens entre prendre la construction de leur propre maison l autoconstruction tant souvent favoris e dans le cohabitat la densit de la population le secteur pr dominant de conomique et m me le climat peuvent selon chaque province rendre l initiative du cohabitat plus ou moins pro pice
88. logement ou plusieurs avec des hypoth ques a responsabilit limit e Pour les promoteurs cette proposition tend a simplifier le processus et partant du fait qu ils connaissent la mise en ceuvre de projets immobiliers ils ne visent aucune plus value financi re personnelle Leur objectif est d avoir eux aussi un logement cologique abordable dans un cohabitat donc avec une communaut de personnes qui partagent leurs valeurs Ils POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC mettent leurs connaissances au profit de la communaut en laboration Contrairement au promoteur du projet pr c dent ceux ci ont convoqu des personnes susceptibles de constituer le noyau de d part L cologie est ici la valeur dominante puisqu il s agit de r no vation cologique Comme le projet se veut conomique un cofonds est pr vu afin de permettre certaines interventions particuli rement l implantation de technologies vertes dans une phase ult rieure du projet A ce jour le projet n a pas t r alis Le noyau de d part n a pas t consolid Un des obstacles majeurs au processus aura t le manque d argent Dans la proposition initiale l achat d un b timent industriel et sa r novation cologique demandaient une mise de fonds 35 000 soit 25 de la valeur du logement r nov et le co t final approximatif aurait t de 135 000 par appar
89. loppe depuis le d but des ann es 1990 vingt projets sont en cours ou sont r alis s dont plus de la moiti en Colombie Britannique Canadian Cohousing Network 2006 Les provinces anglophones sont plus sensibles cette option de cohabitation LOuest canadien est l avant garde en mati re de culture dite alternative notamment la Colombie Britannique qui s en fait la grande repr sentante C est l qu a t cr le Canadian Cohousing Network 1992 pour promouvoir le cohabitat comme mod le de d veloppement durable en veillant la conscience publique ce mouvement De plus il relie les gens afin qu ils mettent en commun leurs exp riences et connaissances pour faciliter le processus de cr ation d un cohabitat moindre co t Il peut notamment apporter un soutien important aux personnes int ress es en fournissant des ressources professionnelles mat rielles et informatives Le mouvement a d but au d but des ann es 1990 dans la r gion de Toronto o plusieurs groupes se sont form s Depuis de nombreux projets ont vu le jour En Colombie Britannique on d nombre onze projets cinq urbains et six ruraux cing sont termin s et six en laboration dont un covillage En Ontario quatre projets existent dont deux Ottawa L Alberta le Manitoba la Nouvelle Ecosse la Saskatchewan et le Qu bec LE COHABITAT UNE EXPERIENCE DE VIE L un des plus vastes et des plus labor s cohabitats danoi
90. masa masa_001 cfm le Building 15 Voir les d tails de la grille en annexe Environmental Performance Assessment Criteria BEPAC du groupe de recherche environnementale de l cole d architecture de Colombie Britannique Le guide pour une construction et une r novation respectueuses de l environnement de Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et enfin des outils con us dans le cadre du programme LEED Les crits des praticiens et des exp rimentateurs ici et ailleurs ont t fondamentaux pour bien comprendre les diff rentes techniques utilis es et le processus de prise en charge par des citoyens d sireux de r aliser leur habitat et de vivre autrement Enfin notre r flexion nous am ne penser que la r alisation de projets de b timents verts passe in vitablement par l volution de la pens e et de l action et n cessite de sortir du seul cadre restrictif de la valeur conomique court terme Certes cela implique un surco t qui se situe autour de 3 selon le constat tabli par la norme Novoclimat mais la r duction des co ts de chauffage ou de climatisation couvre largement la diff rence En fait on estime que le retour sur cet investissement suppl men taire se r alise d s la deuxi me ann e de vie du b timent Le programme qu b cois Novoclimat de l Agence de l efficacit nerg tique et la Nouvelle Maison R 2000 programme f d ral de l Office de l efficacit nerg tique
91. me peut comprendre qu il puisse sembler plus facile de collaborer avec un promoteur Mais plusieurs contradictions entre autres en ce qui concerne les diff rents types de propri t s apparaissent la lecture du projet Le terme coop rative y est utilis tout comme celui de condominium S il est mentionn que la communaut ne sera pas une source de revenu pour ses membres il est aussi ques tion de lancer des entreprises De plus on parle de propri t s abordables mais il est propos aux futurs membres d en acheter deux pour amortir leur investissement Enfin si le promoteur a voulu simplifier le processus en r u nissant un groupe d acheteurs une fois le projet labor cette formule pose certains probl mes comment se construira la coh sion du groupe Le groupe se retrouvera t il dans les d ci sions prises par le promoteur Malgr ces objections il n est pas vident que ce soit plus facile avec un projet form avec un groupe de base Prenons l exemple de la Proposition pour la cr ation d une copropri t cologique et sociale dans un ancien batiment industriel un projet de deux promoteurs variante de la forme pr c dente avec un promoteur L objectif est de cr er un mod le d habitation communautaire prix abordable dont le mode de vie urbain limiterait l impact cologique Dans ce projet montr alais il s agit de transformer un difice industriel en logements de type loft r nov s d
92. milial r sidentiel mais une chelle plus grande ses co ts peuvent s amortir plus rapidement Enfin plusieurs types d acc s a la propri t sont possibles Chacun choisira celui qui lui convient en fonction de ses valeurs propres et des conditions d application Le cohabitat peut tr s bien se faire sous la forme de l appartement copropri t Il peut tr s bien galement tre r alis par un promoteur immo bilier Dans ce sens le cohabitat permettra d offrir un nouveau produit sur le march de l habitation Cette offre pourra convenir aux personnes d sireuses de vivre de mani re plus commu nautaire et qui ont suffisamment de moyens financiers pour l envisager Ces personnes n auront pas besoin de l aide de l tat pour r aliser leur projet 31 www aqlpa com doc 7 2 1k 20 20sondage pdf search 22sondage 20environnement 20quebec 22 Plusieurs organismes dont Archibio re oivent des demandes de personnes ou d organisations qui veulent tre aid es dans la r alisation de tels projets Les coop ratives d habitation sont proactives pour r pondre ce besoin grandissant Les probl mes environnementaux interpellent les citoyens et citoyennes qui tentent de vivre de fa on plus coh rente avec leur prise de conscience et leur niveau de connaissances Les plans dame nagement des grandes villes au Qu bec tentent d int grer le d veloppement durable qui se veut une r ponse constructive ces probl me
93. mmeubles de bureaux en fonction du d veloppement durable Ottawa Travaux publics et Services gouvernementaux Canada Accessible en ligne l adresse http Awww tpsgc gc ca biensimmobiliers files pubs_ea161 f pdf Page consult e le 24 septembre 2007 COLLABORATIVE Housinc Society 1994 Planning for Cohousing Cohousing and the Municipal Planning Process Toronto Collaborative Housing Society Cooper Marcus Clare et Kim Dovey 1991 e Cohousing an option for the 1990s Progressive Architecture 112 113 Monique 1996 Cohousing bofaellskaber kollektivhus habitation communautaire Se loger en commun entre la maison saine et la ville verte Montr al Universit du Qu bec Montr al En ligne http www er uqam ca nobel k17764 cohousing html Page consult e le 25 septembre 2007 DuepaLe Karen 2006 a Communal Living comes back into fashion in new flats The Observer En ligne http observer guardian co uk cash story 0 1853925 00 html Page consult e le 24 septembre 2007 EDMINSTER Ann V 1995 Investigation of Environmental Impacts Straw Bale Construction M moire de ma trise Berkeley Universit de Berkeley 127 Serge 2004 Innover pour grandir L acc s la propri t par la formule coop rative Histoires communautaires PATDEC En ligne http Avww carleton ca cedtap stories fecho_f htm Page consult e le 25 septembre 2007 Dorit 1993
94. motion fait partie int grante du bon d velop pement du cohabitat elle renforce l implication des personnes concern es dans le cheminement du projet et favorise sa popu larit La promotion communautaire ne se base pas sur les m mes principes que la promotion traditionnelle Elle met en valeur l int r t social du projet En effet le manque de connais sances concernant ce genre d habitation n cessite une relation constante et r guli re avec les institutions C est pourquoi il est important d assurer une bonne pr sence aupr s des municipali t s des services d urbanisme du minist re de l Environnement des lus municipaux etc pour que chacun puisse connaitre la r alit d un tel projet En r sum l am nagement d ensembles d habitations commu nautaires comprend trois grandes parties lamorce durant laquelle se discutent les questions g ogra phiques le nombre de participants le genre d installation la fourchette de prix la taille des logements et tout autre but que se donnerait la communaut la concentration durant laquelle s op re la coh sion du groupe et la rencontre avec les urbanistes locaux lagestion durant laquelle se d cident les pratiques de gestion d am nagement et d exploitation de l ensemble d habitations communautaires M me si ces projets pr sentent plusieurs avantages telles l abordabilit et l adaptabilit des grou pes particuliers ils sont fort peu
95. mpte les pr occupations ou craintes possibles des urbanistes et des voisins concernant l utilisation mixte des sols long terme En effet l habitation communautaire peut estomper les distinctions traditionnelles entre les diff rentes uti lisations du sol r sidentielle commerciale industrielle leur faut par cons quent bien r fl chir d avance la fa on dont ils pr senteront les diverses composantes de leur ensemble On constate donc que les obstacles seront davantage li s une absence de communication ou une mauvaise communication qu une r glementation trop contraignante d o l importance de la strat gie de financement et de promotion De plus il est possible de surmonter ces difficult s en pr sentant un projet d habitation communautaire refl tant les politiques officielles d occupation des sols de la collectivit ainsi que les centres d in t r t des citoyens locaux Au del des difficult s des proc dures de mise en uvre du cohabitat ce mod le d habitation dans les pays o il s est implant permet la construction de collectivit s viables en phase avec le d veloppement durable et d passe ce que les municipalit s esp rent r aliser en mati re d am nagement 2 2 LE DANS LE MONDE QUELQUES EXEMPLES DANEMARK CANADA Le Danemark appara t comme le chef de file du cohabitat non seulement en raison du nombre de projets y ayant vu le jour mais galement en raison des
96. n de logements abordables destin s aux m nages revenu faible ou modeste Trois volets sont propos s pour r pon dre aux publics cibles volet priv s adresse aux promoteurs priv s Il assure une aide financi re forfaitaire tablie selon l emplacement et le type des logements pour la construction d habitations desti n es aux m nages revenu moyen et aux personnes g es dans les municipalit s o le taux d occupation des logements locatifs est inf rieur 3 volet social et communautaire s adresse aux coop ratives offices d habitation organismes et soci t s acheteuses sans but lucratif permet de r aliser des projets d habitation com munautaire et sociale Quatre conditions sont respecter les travaux doivent respecter les normes appliqu es ils doivent tre faits par un entrepreneur poss dant une licence de la R gie du b timent du Qu bec le prix des logements doit tre situ entre 350 et 500 5 et les hausses de loyer vent d passer un plafond fix par la Soci t d habitation du Qu bec et ce pendant quinze ans Le volet Kativik est destin aux m nages de la r gion de Kativik Nord qu b cois R NOVATION QU BEC R novation Qu bec est un programme cadre de revitalisation urbaine favorisant la cr ation de logements et l accession la propri t permet l am lioration la qualit de vie des habi tants dans les secteurs r sidentiels d gr
97. ndre Cet outil est le plus populaire aupr s des ing nieurs et des architectes certifi s et accr dit s pour utiliser la d marche LEED Pour l instant seuls deux b timents sont accr dit s LEED au Qu bec la Tohu et le pavillon Lassonde de l cole polytechnique Selon le magazine Construire de mai juin 2006 une vingtaine de projets seraient en cours au Qu bec 17 Voir les adresses utiles en annexe groupes environnementaux et culturels initiative qui a abouti acheter deux b timents pour les transformer en immeubles de bureaux Cette infrastructure a t r nov e et agrandie de fa on durable afin d h berger plus de 25 organismes culturels 8 orga nismes environnementaux et entreprises d conomie sociale Pour r aliser ce projet l organisme Centre de l environnement est d abord devenu propri taire et gestionnaire de l infrastruc ture transformer soit une ancienne cole compos e de deux b timents construits dans les ann es 1930 Pour la r habilitation architecturale et co nerg tique une quipe multidisciplinaire s est affair e revaloriser r nover et agrandir ce lieu commu nautaire vou au d veloppement des collectivit s viables la promotion de la culture et au respect de l environnement Dans ce projet le th me de l environnement et du d velop pement durable est abord tant par la mission de plusieurs occupants que par la nature du b timent revitalis En effet la d
98. nes pratiques reproductibles dans les pays europ ens et de formuler de nouvelles proc dures qualitatives d valuation et des lignes directrices bas es sur l exp rience acquise sur le terrain de fournir aux acteurs du secteur une meilleure compr hension des co ts long terme et des b n fices directs et indirects des constructions durables d valuer la satisfaction des habitants par le moyen d un moni torage socio conomique et nerg tico environnemental et de mettre en ceuvre une d marche ascendante de participation des habitants pour un prolongement du d veloppement dura ble dans le d veloppement urbain Le but pour 2010 est d obtenir une r duction dau moins 20 des d penses nerg tiques dans les b ti ments existants d au moins 25 pour les eaux us es et un taux de recyclage de 90 des d chets relatifs la construction moins 10 dans l utilisation des mati res premi res dau moins 20 dans le co t du processus de construction et une am lioration de qualit de vie et de productivit de plus de 25 Cette d marche vise valider de nouvelles m thodologies pour le logement durable d finir de nouvelles proc dures pour assurer la participation active des habitants au processus d cisionnel et construc tif tout en renfor ant leur sensibilit aux probl matiques environnementales am liorer les performances nerg tiques et environnement
99. nt beaucoup de moyens financiers l objectif est donc de trouver les moyens de r aliser des projets abordables Le fait d tre un groupe de personnes motiv es par un projet joue un r le primordial Si tout le monde est d termin r aliser le projet le plus cologique possible il ne manquera ni d id es ni de main d uvre non qualifi e certes mais tr s d sireuse d apprendre Comme nous l avons vu dans les exemples pr c dents tre des promoteurs sans but lucratif permet de r aliser des projets un co t plus accessible Le groupe de cohabitat devra donc se transformer en promoteur et le fait d tre plusieurs mettra sa disposition des comp tences diversifi es Si celles ci ne suf fisent pas le groupe pourra s entourer d autres personnes ou d organisations qui partagent les m mes valeurs et qui pourront l aider maintenir son objectif d abordabilit Les groupes de ressources techniques GRT associ s un organisme comme Archibio pourront travailler dans cette optique ou encore un bureau d architectes qui pratiquent une architecture socialement responsable et cologique comme L OEUF De plus le regroupement des propri taires permettra des conomies d chelle et l achat group de mat riaux et de produits On peut penser qu il sera plus facile d amortir les co ts de plusieurs types de technologies en se regroupant Par exemple la g othermie peut s av rer dispendieuse dans un projet unifa
100. oci t d habitation du Qu bec devront avec les acteurs du milieu davantage explorer cette formule pour en faciliter le d veloppement et le financement Nous esp rons que cela permettra aux g n rations futures de vivre dans un monde plus harmonieux plus juste et plus durable POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC BIBLIOGRAPHIE AHRENTZEN Sherry 1991 New households new housing 2 dition New York Van Nostrand Reinhold 343 p Sylvain et Jean Guy VAILLANCOURT 1992 Le d veloppement durable du concept l application dans Jos A Robert TESSIER et Jean Guy VAILLANCoURT Gestion de l environnement thique et soci t Montr al Fides p 251 281 ASSOCIATION DES GROUPES DE RESSOURCES TECHNIQUES DU QU BEC et COMIT SECTORIEL DE MAIN D UVRE CONOMIE SOCIALE ET ACTION COMMUNAUTAIRE 2002 Manuel de d veloppement communautaire Intro Univers du logement communautaire En ligne http www agrtq qc ca uploads files Introl pdf Page consult e le 25 septembre 2007 Baber Eleanor J 1999 Cohousing Collective Living for 90 s Dollars and Sense the Magazine of Economic Justice n 221 En ligne http Awww dollarsandsense org archives 1999 0199bader html Page consult e le 24 septembre 2007 BaronneT Patrick 2001 De la maison autonome a l conomie solidaire Moisdon la Rivi
101. ogements sur les dix neuf habitations cinq sont propos es comme logements abordables Quatre de ces logements ont t vendus un prix inf rieur de 20 au cours du march alors que le cinqui me logement de deux chambres est lou 840 par mois comparativement un loyer de 1 000 1 200 pour un logement quivalent de North Vancouver La location et l achat de ces logements abordables sont assujettis aux r gles d abordabilit du programme de logement provincial Ce programme contribue au financement de logements coop ratifs et sans but lucratif l intention des a n s en perte d autonomie des personnes difficult sociale et des m nages faible revenu Les autres appartements ont t vendus au prix du march soit entre 164 000 et 260 000 La municipalit a enfin propos une entente sur le logement bas e sur les revenus et les prix en change de la prime la densit quivalant la construction de deux logements Le promoteur est responsable de conclure des ententes avec les acheteurs ventuels aux termes desquelles le groupe d habitation communautaire dispose d une option d achat sur la propri t et du droit de refuser les acheteurs qui ne respectent pas leurs obligations est aussi possible de se constituer en coop rative Ainsi 1978 au Danemark Gudmand Hoyer et un groupe de profes sionnels se regroup rent sous l association SAMBO vivre ensemble pour aider les propri taires conce
102. ommun serait fonctionnel Parmi les exigences formul es tre au c ur d une vie de quartier et pr s d une ligne de m tro de garderies de rues commer antes mais plut t tranquilles Plusieurs d marches concr tes ont t entreprises offre d achat conditionnelle l obtention d une subvention du programme Acc sLogis Qu bec soumise au propri taire d un terrain de stationnement priv situ langle des rues De Ch teaubriand et Dufour dans le quartier Villeray Montr al et propice la construction d un immeuble d appartements obtention de l appui du Conseil communautaire de Villeray rencontre avec des intervenants de la Ville de Montr al obtention par l Atelier habitation Montr al de 10 000 du pro gramme Abordabilit et choix toujours g r par la F d ration canadienne des municipalit s afin d tudier les contraintes r glementaires et la viabilit du projet Ce projet typique des d marches de cohabitat a aussi b n fici d une certaine couverture m diatique Les membres fondateurs ont montr des intentions claires celle d avoir acc s du loge ment abordable celle de se montrer responsables sur le plan environnemental avec entre autres l acc s une ligne de transport en commun la volont de collaborer avec les pouvoirs publics mais celle aussi de trouver du financement public pour r aliser le projet Bien que ses promoteurs aient t jusqu faire une proposi
103. on Solidarit 5 000 logements commenc en 2002 et mise en uvre par la Ville de Montr al a pour objectif de construire 5 000 logements sociaux et communautaires pour les personnes et familles revenu faible ou mod r Elle s appuie sur les deux programmes gouvernementaux Acc sLogis et Logement Abordable Qu bec volet social et communautaire Cette op ration a pour objectif de contribuer la vitalit urbaine sociale et conomique des quartiers et arrondissements Ainsi en offrant un cadre de vie sain et s curitaire elle favorise le d veloppement durable et la mixit socio conomique Pour tre admissible il faut que les projets impliquent la construction la r novation ou la transformation de b timents et qu ils soient pr sent s par une coop rative un organisme but non lucratif ou par municipal d habitation de Montr al propri taires et responsables des lieux Ces derniers peuvent avoir l appui et le conseil de groupes de ressources techniques sp cialis s dans l habitation communautaire Le projet de la Soci t immobili re du Canada bonifi par les acteurs locaux a t soumis l analyse du comit consultatif d urbanisme de l arrondissement qui a autoris la d livrance des permis de construction Le projet global comporte plusieurs phases Nous nous arr te rons ici sur la premi re phase r alis e et pour laquelle le bureau d architecture LOEUF de l
104. on des pr cipitations est achemin e la station municipale d puration des eaux TH ME 6 AM LIORATION DE LA QUALIT DE VIE MAT RIAUX FAIBLES MISSIONS Une grande majorit des mat riaux ont t choisis pour leur faible taux d mission de compos s organiques volatils Des mat riaux tels les panneaux de paille compress s les cr pis les vernis les laques et les scellants ont t choisis de mani re maximiser la durabilit sans pour autant faire de compromis sur leurs missions chimiques CONTR LE DES SYST MES PAR LES OCCUPANTS Tous les organismes locataires poss dent un ou plusieurs thermostats permettant d ajuster la temp rature de l espace habit LUMI RE NATURELLE ET VUE La majorit des occupants du b timent acc s une vue sur l ext rieur L t le printemps et l automne les occupants peuvent profiter d une terrasse sur la toiture v g talis e avec vue sur la basse ville de Qu bec et les banlieues nord de la r gion POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT ECOLOGIQUE AU QUEBEC LES SPECIFICITES ECOLOGIQUES DE BENNY FARM TH ME 1 CONSERVATION DE L NERGIE Pr chauffage solaire de UTILISATION DU SOLAIRE PASSIF A Ventilation naturelle par unit s transversales g Enveloppe haute performance et durable suivant les normes et recommandations ENVELOPPE DU BATIMENT techniques la Soci t canadienne d hypoth
105. ons peuvent contribuer b tir un environnement cologique Ottawa La Soci t SWENTZELL STEEN Ath na Bill Steen et David BAINBRIDGE 1994 The Straw Bale House White River Jct Vermont Chelsea Green Publishing Company 297 p TREMBLAY Julie Anne 2002 Manuel de l co logis Montr al GRED SODECM 62 Van GELDER Sarah 1993 Winslow Cohousing A self portrait In Context n 35 p 39 42 WackernaceL Mathis et William Rees 1999 Notre empreinte cologique Comment r duire les cons quences de l activit humaine sur la Terre Montr al Ecosoci t 211 p POSSIBILIT S CONDITIONS MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC ANNEXES ANNEXE 1 LES TAPES DE R ALISATION D UN PROJET DE ET COMPOSITION SUGGEREE DE L QUIPE DE TRAVAIL ANNEXE II D PENSES EN IMMOBILISATIONS DU PROJET DE QUAYSIDE VILLAGE ANNEXE PROGRAMMES D AIDE ET DE FINANCEMENT EN HABITAT QU BEC ANNEXE IV ADRESSES UTILES ANNEXE V GRILLE D ANALYSE EN EFFICACIT NERG TIQUE ET EXEMPLES D APPLICATION 43 45 46 49 52 ANNEXE LES TAPES DE R ALISATION D UN PROJET DE COHABITAT ET COMPOSITION SUGG R E DE QUIPE DE TRAVAIL PRINCIPALES TAPES D UN PROJET DE COHABITAT Cr er le noyau de base D finir la vision commune philosophie orientation et grandes lignes D velopper le r seau et le partenariat SUR LE PLAN DU TRAVAIL
106. ont t conserv s GESTION DES EAUX PLUVIALES Plusieurs mat riaux de construction ont t r utilis s pendant le chantier briques recycl es sur le site radiateurs etc TH ME 4 GESTION DES REJETS Un protocole de gestion des d chets a t instaur durant les chantiers de certains des b timents afin de s parer la source et de recycler les d chets de construction R UTILISATION DE RESSOURCES LES SP CIFICIT S COLOGIQUES DE FARM SUITE THEME 5 CONSERVATION DU SITE RESPONSABILIT ENVIRONNEMENTALE B TIMENT SITU EN ZONE URBAINE Le projet Benny Farm est situ dans une zone urbaine et ne contribue pas l talement du territoire recycle une infrastructure ancienne en am liorant la qualit de l habitat et en prot geant les espaces verts existants TRANSPORT EN COMMUN PROXIMIT Plusieurs services d autobus sont offerts proximit R DUCTION DES LOTS DE CHALEUR Des toitures v g tales recouvrent ou recouvriront en bonne partie les b timents TH ME 6 AM LIORATION DE LA QUALIT DE VIE MAT RIAUX FAIBLES MISSIONS Une grande majorit des mat riaux choisis sont connus pour leur faible taux d mission de compos s organiques volatils COV CONTR LE DES SYST MES PAR LES OCCUPANTS Tous les locataires poss dent un ou plusieurs thermostats permettant d ajuster la temp rature de l espace habit ABORDABILIT
107. ont importantes pour les citoyens Aux tats Unis par contre le type de propri t le plus choisi avec le cohabitat est l appartement en copropri t en raison du n olib ralisme conomique qui incite notamment l enrichissement personnel et la possession de biens Le mouvement du cohabitat s y implante donc de fa on diff rente l esprit communautaire y est bien pr sent mais manifeste autrement Ces exemples nous montrent qu une id e progresse et se transforme selon la culture dans laquelle elle volue et selon les politiques mises en avant par les d cideurs Les crit res culturels et politiques sont donc primordiaux et ont une influence d terminante Au Qu bec qui rel ve aussi de la d mocratie sociale les valeurs communautaires sont galement bien d velopp es Le mouve ment communautaire est structur et joue un r le important pour sensibiliser l tat des questions fondamentales qui pr occupent les citoyens et citoyennes Les questions concernant l habitation se discutent entre les intervenants du milieu et les repr sentants de l tat particuli rement celles concernant l habitation com munautaire Ces questions font intervenir ou ont fait intervenir des partenariats importants entre la Soci t canadienne d hypo th ques de logement la Soci t d habitation du Qu bec les offices municipaux d habitation et autres institutions Ceux ci ont collabor avec les intervenants du milieu comme le
108. osition l amiante Nous passons presque de 80 90 de notre temps dans un b ti ment dont l air int rieur peut tre plus pollu que lair ext rieur L hypersensibilit environnementale est en hausse constante et les probl mes respiratoires et l asthme augmentent dans la population en g n ral on consid re que 20 de la population canadienne est atteinte de ces probl mes et 12 des enfants y sont sujets ce qui repr sente 25 de leurs absences scolaires La Commission canadienne des droits de la personne CCDP a d ailleurs r cemment command un m moire sur I hypersensibi lit environnementale IMPACTS SANITAIRES Facteurs susceptibles de provoquer des sensibilit s environnementales exposition des produits chimiques tels que des solvants et des pesticides ou des contaminants biologiques comme la moisissure exposition prolong e de faible intensit des substances dangereuses Exposition chronique de faible intensit au travail ou chez soi exposition massive unique comme dans le cas d un d versement de produits chimiques le syst me nerveux central fatigue tension maux de t te confusion pertes de m moire d pression hyperactivit troubles du sommeil tourdissements le syst me gastro intestinal ballonnement naus es constipation crampes diarrh e les organes g nito urinaires mixions fr quentes incontinence la peau ecz m
109. ou propri taires indirects soci t par actions et soci t en commandite pour savoir quelle structure choisir pour parer toute ventualit Autre exemple celui de l tude effectu e par la F d ration des coop ratives d habitation de l Outaouais FECHO avec l appui du PATDEC Programme d assistance technique au d veloppe ment conomique communautaire et de cinq autres partenaires afin de r fl chir une solution Cette tude porte sur la difficult des m nages revenus moyens entre 30 000 et 65 000 se loger et acqu rir une propri t des co ts raisonnables En effet une famille doit consacrer un minimum de 20 000 par ann e pour couvrir tous les co ts li s l acquisition d une maison unifamiliale D j en 2004 la Conf d ration qu b coise des coop ratives d habitation avait effectu une tude sur la faisabilit et la via bilit d une formule coop rative d habitation favorisant l acc s la propri t dans le cadre d un projet financ par l Initiative de d veloppement coop ratif IDC est un programme du gouvernement du Canada con u pour aider les Canadiens mettre sur pied des coop ratives et trouver des fa ons novatrices d utiliser le mod le des coop ratives pour apporter une solution sociale et conomique au probl me de 86665 la propri t Deux options sont propos es pour aider ces familles se loger et leur faciliter l acc
110. pr pond rant des acteurs sociaux et politiques dans les dossiers de l habitation Nous esp rons que cette r flexion trouvera un cho favorable aupr s des intervenants du milieu tant institutionnels que com munautaires ainsi que des citoyens et citoyennes engag s dans la transformation sociale et environnementale de leur milieu et de leur soci t car fondamentalement le cohabitat propose une piste de solution cr dible pour construire des collectivit s via bles gages d un avenir plus vert et plus communautaire PREMIERE PARTIE LE COHOUSING D HIER AUJOURD HUI UNE PRATIQUE NOVATRICE EN FAVEUR DU D VELOPPEMENT DURABLE Le mot cohousing est un n ologisme am ricain pour collabora tive housing ou communal housing d signe un mode de vie non conventionnel inspir par les mouvements de la contre culture des ann es 1960 et 1970 Les traductions fran aises en donnent plusieurs adaptations com munaut de logement habitation collective collectif d habitation habitat group habitation communautaire ce jour aucune appellation fran aise n a t officiellement retenue mais le terme de cohabitat est ici privil gi notamment pour sa simplicit et sa facili t de prononciation permet galement d viter la confusion entre la dimension communautaire du cohabitat et le logement social En effet au Qu bec l habitation communautaire fait principalement r f rence au logement soc
111. pteurs dans le pro cessus de cr ation du cohabitat La loi sur le cohabitat de 1981 The Cooperative Housing Association Law permit aussi de faci liter les d marches et de diminuer les frais de cohabitat D s lors la plupart des cohabitats danois furent structur s comme des coop ratives financ es par des programmes gouvernementaux Apr s des d buts frileux le cohabitat a gagn la confiance du gouvernement et des institutions bancaires Aujourd hui les ban ques n h sitent pas s y associer car le principe les rassure le cohabitat demande de signer un acte d achat des logements bien avant la construction gage de s curit 7 Voir la description de ces programmes en annexe Au Canada et au Qu bec diff rents programmes permettent d acc der des subventions mais ils ne sont pas sp cialement r serv s au cohabitat Un autre aspect rendant la r alisation d un projet de cohabi tat particuli rement difficile est la r glementation notamment le zonage En 1993 le programme Abordabilit et choix tou jours ACT a financ une tude men e pour le compte de la F d ration canadienne des municipalit s l Association cana dienne des constructeurs d habitations l Association canadienne d habitation et de r novation urbaine et la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement SCHL la suite de cette tude Creative Communities et Collaborative Housing Society ont cr le guide Planning for Coho
112. r aliser un cohabitat et qui s adressent Archibio veulent utiliser des techniques et des mat riaux plus naturels n existe pas encore d exemple concret de cohabitat cologique mais le Centre culture et environnement Fr d ric Back tend montrer qu il est possible de construire et de r nover avec des techniques novatrices Et le fait que la Ville de Qu bec permis son utilisation nous permet de penser qu il sera possible de recommencer en zone urbaine 4 3 LE PROJET BENNY FARM Nous illustrons avec un autre exemple ce qui peut tre fait dans le secteur du logement Peu de projets d envergure d habitation communautaire cologique ont t r alis s au Qu bec Le projet Benny Farm dans l ouest de Montr al est exemplaire bien des gards C est celui qui se rapproche le plus de ce qu il est possible de r aliser dans le domaine de la r novation construction urbai ne cologique de logements Il ne s agit pas proprement parler de cohabitat mais son processus global a permis de mettre en uvre la conception int gr e et de livrer du logement social et abordable au co t habituel selon les crit res de la Soci t d ha bitation du Qu bec tout en dotant les b timents de technologies performantes d un point de vue environnemental et nerg tique Le Programme d encouragement pour les b timents commer ciaux a permis de couvrir une partie des co ts des honoraires professionnels suppl menta
113. ramme pour l habitat incombe premier lieu aux gouvernements Elle exige la participation de tous les acteurs et leur coop ration tous les points de vue Au Danemark toutes les municipalit s doivent rendre compte de l avancement de leur Action 21 locale tous les quatre ans Les mots cl s de l application du Programme pour l habitat sont donc participation partenariat transparence propri t locale et responsabilit sociale L am nagement du territoire et la pla nification urbaine doivent tre men s en collaboration avec leurs b n ficiaires les populations Le d veloppement int gr le d veloppement durable et la d centralisation sont trois facteurs importants du d veloppement urbain En d autres termes ce qui importe c est la bonne gouvernance Ce contexte favorable explique en partie pourquoi 3 des Danois vivent d sormais en cohabitat gr ce notamment l appui du gouvernement et 10 des nouveaux logements construction prennent la forme du cohabitat Dugdale 2006 Le cohabitat est arriv aux tats Unis dans les ann es 1980 avec les architectes Kathryn McCamant et Charles Durrett McCamant et Durrett 1988 Selon la Cohousing Association des tats Unis il existait en 2006 plus de cent cohabitats et cinquante taient en projet Ils sont principalement situ s Californie 42 au Massachusetts 16 Washington 16 et au Colorado 14 Au Canada le cohabitat se d ve
114. rre THEME 2 CONSERVATION DE L EAU R duction de la consommation d eau Toilettes et appareils de plomberie d bit r duit pour conomiser l eau Utilisation de toilettes compost pour liminer l utilisation de l eau Syst me de r cup ration des eaux us es et ou de l eau de pluie pour les usages o l eau potable n est pas n cessaire les toilettes l arrosage des plantes Traitement des eaux us es Comportement responsable dans l utilisation de l eau ex prendre une douche rapide plut t qu un bain THEME 3 CONSERVATION DES RESSOURCES R duction de la consommation des ressources Usage efficace des mat riaux pour r duire les d chets de construction Usage important de mat riaux de construction recycl s Conception permettant le recyclage des mat riaux Utilisation d arbres croissance rapide tels que l pinette le m l ze etc Emploi de mat riaux produits dans la r gion pour soutenir l conomie locale et ou minimiser le transport et la production des gaz effet de serre Usage de mat riaux faciles entretenir et durables Conception flexible du b timent permettant d anticiper les besoins changeants des r sidents Utilisation de bois provenant de la foresterie durable certifi ou non ANNEXE GRILLE D ANALYSE EN EFFICACIT NERG TIQUE EXEMPLES D APPLICATION SUITE TH ME 4 GESTION DES REJETS R duction des d
115. rs voitures communes pour limiter le nombre total de v hicules de la collectivit ou encore l achat en groupe d un plus grand v hicule pour emmener tous les enfants en une seule fois l cole L organisation du covoiturage pour se rendre sur son lieu de travail ou la location d auto avec un organisme comme Communauto sera plus simple organiser A Montr al l organisme Equiterre propose le programme Le Cocktail transport qui donne les lignes directrices sur ce qu il est possible de proposer comme option de rechange au seul transport automobile Avec tous ces exemples on constate qu il est possible d ap pliquer l id e de la r duction a la source partout o cela est pertinent et n cessaire 3 3 UNE N CESSAIRE VOLONTE POLITIQUE Plusieurs pays europ ens ont compris la n cessit d entre prendre des projets de logements durables qui favorisent la participation citoyenne Par exemple le projet Sustainable hou sing in Europe SHE tal sur ans mars 2003 f vrier 2008 avait pour objectifs d valuer et de d montrer la faisabilit du logement durable a travers la construction de six cents nouveaux logements cofinanc s par la Commission europ enne dans quatre Etats membres Danemark France Italie Portugal d int grer le d veloppement durable et la participation des futurs habitants dans toutes les phases d cisionnelles du pro cessus de construction de concevoir des bon
116. s Mais la propri t est rendu difficile par la sp culation fonci re Un nombre grandissant de person nes veulent acqu rir une propri t mais n ont pas la solvabilit n cessaire pour y arriver Cependant certains exemples comme celui de Benny Farm a Montr al d montrent qu il est possible de s engager de r ussir dans cette voie La mise en uvre d un projet de cohabitat est complexe et deman de une grande d termination de la part des groupes qui lancent des projets Cette approche mobilise des acteurs cl s autour d un projet de construction de r novation et d am nagement colo giques d autant plus que la cr ation d un cohabitat cologique demande la participation d un nombre important d intervenants de l architecte l ing nieur en passant par l entrepreneur les travailleurs artisans et autres professionnels et videmment le groupe de r sidents mais aussi les planificateurs urbains les personnes responsables de la r glementation et autres Les organismes du milieu sont d j structur s et peuvent faciliter la cr ation du cohabitat Il faudra cependant largir le cadre des acteurs pour permettre de nouveaux intervenants particuli re ment en ce qui concerne l approche plus cologique du b timent de contribuer l laboration d un nouveau programme d habita tion communautaire cologique avec acc s la propri t Les pouvoirs publics sont interpell s ce
117. s de d veloppement que ce mouvement propose Des exp rimentations ont t effectu es comme le montrent les exemples cit s tout au long de ce rapport Cependant chacune proc de de l initiative d organismes et d individus d termin s Une politique nationale et des programmes pour la mettre en pratique sont n cessaires pour r aliser des avanc es importantes dans le logement durable et abordable Si de plus le cohabitat et plus globalement les cocollectivit s peuvent permettre de limiter la sp culation il ne faut pas en douter les intervenants y trouveront un outil pr cieux pour le d veloppe ment de collectivit s viables Dans ce sens et pour ramener le cohabitat la notion d habita tion communautaire telle qu elle s est d velopp e au Qu bec la responsabilit et l engagement de l tat nous semblent tre indispensables Fondamentalement l habitation communau taire reconna t le droit tous et toutes un logement d cent un co t raisonnable Or si le cohabitat peut permettre l acc s la propri t une portion importante de personnes n ayant pas suffisamment de revenus pour acheter une propri t ou en ayant trop pour tre consid r s comme faible revenu il sera n cessaire de cr er un nouveau programme Dans ce sens le milieu coop ratif offre des solutions int ressantes car il permet l acc s la propri t par l entremise de la coop rative les pou voirs publics dont la S
118. s est Trudeslund Birker d au nord de Copenhague comprend 33 habitations R guli rement 50 des r sidents dinent ensemble en moyenne une fois par semaine A cette occasion deux adultes et un enfant organisent le repas collectif le service et le nettoyage Chaque adulte cuisine au moins une fois par mois Les frais sont ensuite divis s la fin du repas Un magasin coop ratif permet de se procurer de la nourriture n importe quelle heure Les achats sont enregistr s dans un registre et pay s la fin du mois selon le principe de l ardoise Bader 1999 La maison commune est partag e par tous les r sidents et elle est assez compl te puisqu elle fournit une chambre noire une chambre froide une salle de projection des chambres d amis une salle de jeux une salle de musique et une salle pour ordinateurs Tout est fait en sorte que chacun puisse y trouver son compte un Voilier est m me la disposition du groupe Le covoiturage y est aussi bien d velopp puisque les r sidents n utilisent qu une voiture pour deux familles 11 Il s agit d une d claration concernant un programme d action visant mettre en uvre le d veloppement durable et tous les points de vue social cologique Voir aussi le point 3 1 comptent chacun un projet seul celui de Calgary tant termin Voici quelques exemples de cohabitats canadiens et les diff rents int r ts et
119. s f d rations et la Conf d ration qu b coise des coop ratives d habitation le R seau qu b cois des organismes sans but lucratif d habitation l Association des groupes de ressources techniques du Qu bec AGRTQ le Front populaire en r am nage ment urbain FRAPRU ou encore la F d ration des locataires de HLM du Qu bec FLHLMQ 6 2 L ENGAGEMENT MUNICIPAL Les plans d urbanisme remani s la plupart des municipalit s semblent pr coniser de nouvelles avenues La Loi sur gement et l urbanisme du Qu bec oblige les municipalit s se doter d un plan d am nagement du territoire Chaque municipali t y d finit ses particularit s et sa vision du d veloppement et de l utilisation du territoire De plus les fusions municipales ont forc les nouvelles municipalit s revoir leur plan d am nagement Dans plusieurs municipalit s du Qu bec on a tenu des consul tations afin de conna tre les pr occupations des citoyens et citoyennes et de les consid rer dans l laboration ou la r vision des plans d urbanisme Les pr occupations li es nement et au d veloppement durable ont ainsi t clairement exprim es et prises en consid ration notamment dans le plan d am nagement de la Ville de Montr al Les pr occupations li es au transport en commun la r duction de l utilisation de la voiture l optimisation de l utilisation du v lo y sont clair
120. t r t sur les pr ts FPP Si les proposants r ussissent a produire des logements mais que les loyers ou les prix de vente sont trop lev s pour qu ils soient abordables au sens o l entend la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement alors le plein montant du pr t FPP est remboursable sans int r t Sinon il n est pas obligatoi re de rembourser l int gralit du pr t si l ensemble de logements respecte l un des crit res suivants d abordabilit ensemble dont la majorit des loyers des logements locatifs sont de niveau 1 ou dont le prix de vente est inf rieur au prix du march remboursement de 80 du pr t 20 de remise ensemble dont la majorit des loyers des logements locatifs sont de niveau 2 remboursement de 65 du pr t remise de 35 PROGRAMME DE FINANCEMENT INITIAL Le Programme de financement initial offre une aide financi re aux proposants organisme sans but lucratif coop rative d ha bitation entrepreneur priv ou groupe de personnes qui n a pas l intention de se constituer en soci t qui en sont aux premi res tapes de leur projet de logement abordable Que ce soit pour des logements locatifs modestes ou pour produire un ensemble de logements modestes pour propri taires occupants dont les prix d achat seront inf rieurs ceux du march le financement initial peut servir payer un certain nombre d activit s tudes de march pr paration
121. t 1934 pour Jack et Molly Pritchard Ce b timent compos de 34 appartements fut cr pour mener une exp rience communautaire innovante et pro ductive Beaucoup de cr ateurs y ont habit entre autres Agatha Christie et Walter Gropius Quelques appartements avaient leur propre cuisine mais une grande cuisine commune tait mise la disposition des r sidents pour la pr paration des repas et des services communautaires par exemple la laverie et le nettoyage taient fournis En 1937 la cuisine commune fut transform e en restaurant l Isobar L Isokon ferma ses portes lors de la Seconde Guerre mondia le mais il rouvrit plus tard durant quelques ann es En 1969 la grande cuisine fut r am nag e en appartements et en 1972 le b timent fut vendu au Conseil de la municipalit de Camden Londres t transform en galerie d art publique qui repro duit les d cors originaux d lsokon Malgr ces quelques tentatives il a fallu attendre la seconde moiti du xx si cle pour voir la notion de cohabitat prendre de l ampleur Selon Diana Leafe Christian 2006 le cohabitat est une forme de communaut intentionnelle Ce mode de vie non convention nel qui 8 merg avec la contre culture des ann es 1960 est d fini par l auteure comme celui d un groupe de personnes qui choisit de vivre ensemble pour des raisons de valeurs parta g es se traduisant par la volont de collaborer un mode de vie commun
122. t quand le finan cement n est pas un probl me les projets peuvent aboutir En cours de r alisation et officiellement ouvert en 2008 Cohabitat Qu bec vise cr er une communaut bas e sur des valeurs 25 www cohabitat ca page consult e le 24 septembre 2007 sociales et cologiques et dans une perspective interg n ration nelle De il r pond aux objectifs des plans d urbanisme de la Ville de Qu bec Cohabitat Qu bec est sans doute le projet de cohabitat le plus proche du concept formul l origine et celui qui est le plus d velopp au Qu bec Lanc par Michel Desgagn s et Val rie Jamin il a pour but de cr er un milieu de vie visage humain par le moyen de la construction d un ensemble de 35 habitations maisons et logements et d espaces communs Leur projet veut proposer une option de rechange au mode de vie urbain actuel et favoriser la solidarit et la collaboration de chaque r sident C est lors d un voyage que le couple s est familiaris avec plusieurs types de communaut s en visitant plusieurs cohabitats tant aux tats Unis qu au Canada la suite de quoi il a form un noyau de d part avec un autre couple et recrut des membres Amorc en d cembre 2004 le projet bas sur le d veloppement durable tant sur les plans social et conomique qu cologique devrait tre compl t en 2010 Un site semble choisi moins de quinze kilom tres de la ville de Qu bec du c
123. t un plein usage du territoire La nouvelle ville de Gatineau ne semble pas non plus chapper ces pr occupations Le transport en commun y sera d velopp les activit s seront densifi es autour du r seau de transport le d veloppement urbain respectera davantage l cologie locale entre autres en respectant l int grit des corridors de verdure et en prot geant les milieux sensibles Ces l ments semblent indiquer que les pr occupations environ nementales en mati re d am nagement au Qu bec font du chemin dans l esprit des planificateurs urbains Cependant malgr cette avanc e des obstacles subsistent A titre d exemple l organisme Archibio a d se mobiliser et intervenir pour soutenir un couple de r sidents de Gatineau qui se la Ville qui pendant la r vision de son code du b timent a essay d adopter r gle ment visant y interdire la construction de maisons en ballots de paille Or cette technique est la plus utilis e au Qu bec en autoconstruction cologique notre connaissance cette tenta tive va l encontre de la tendance internationale qui tente au contraire d int grer le ballot de paille au code du b timent C est que l Allemagne a d ores et d j fait tout comme cing Etats chez notre voisin du sud Une des le ons tirer de cette exp rience est l importance de la sensibilisation des d cideurs aux techniques dites alternatives pour que les orientations
124. tement La plupart des aspirants r sidents ne disposaient pas de ce montant Le probl me du noyau de d part est aussi l origine de l chec du projet Logigroupe HaPArt qui visait concilier les pr occu pations sociales et artistiques les besoins conomiques et une approche cologique Le besoin de s inscrire dans une d mar che de croissance personnelle y tait aussi indiqu Des rencontres hebdomadaires entre les sept membres fonda teurs ont t tenues pour changer des id es visant l laboration et la mise en vente de leur projet Les membres taient tablir une demande de subvention la suite de contacts avec un orga nisme parapublic qui fait la promotion du logement abordable Montr al Des contacts ont aussi t tablis avec la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement afin d obtenir un sou tien tant technique que financier Mais les instigateurs du projet ont prouv plusieurs difficult s l organisation du groupe et le temps consacrer au d veloppe ment du projet mais aussi la volont d acc der un logement abordable Le projet a t abandonn et ne sera pas r alis notamment cause du recrutement d o l int r t d une prise charge par des promoteurs qui ont les reins plus solides pour viter aux personnes qui aspirent vivre ensemble de passer par toutes les tapes de l laboration d un projet immobilier Par contre quand le noyau de base est pr sent e
125. tien qui r pondent ces pr occupations va sans dire que comme pour le cohabitat une telle d marche peut s av rer difficile et que le risque est grand que les objectifs de d part soient perdus de vue sous la pression du temps et des int r ts conomiques court terme 3 1 DES ENJEUX GLOBAUX Il est question ici de l habitat humain domestique et plus pr ci s ment de sa relation avec l environnement la qualit de vie et la sant de ses occupants Dans un contexte de d gradation des ressources et des co syst mes et de son effet n faste sur la sant des populations il semble aujourd hui urgent de mettre en uvre une gestion envi ronnementale des divers secteurs de l activit humaine L habitat cologique implique une approche locale qui s inscrit dans une prise de conscience environnementale Elle rejoint une pens e globale qui merge depuis une trentaine d ann es Vhabitat et ses interrelations avec l environnement la sant sont inscrits au programme des nations de ce monde et les comit s d tudes internationaux s y r f rent maintenant mati re de pr occupation pour un d veloppement durable C est au milieu des ann es 1980 qu merge cette appellation la Commission mondiale sur l environnement et le d veloppe ment la commission Brundtland Cette nouvelle notion tente de concilier l chelle internationale le d veloppement conomi que entendu comme l ensemble
126. tion d achat sur un terrain le projet a chou en partie parce que le propri taire aurait augment ind ment le co t du terrain quand il a appris de quel type de projet il tait question Le probl me du financement n est pas le principal obstacle rencontr par le projet d cohameau Les habitations commu nautaires Richard Gagnon Ce projet en cours vise cr er un cohameau interg n rationnel de 24 maisons cologiques conomiques et abordables dans les Cantons de l Est avec la possibilit de devenir un incubateur d entreprises coop ratives 24 http Awww laplumedefeu com ecovillage reseau canadien htm page consult e le 24 septembre 2007 Outre les logements individuels des lieux et services communs comme une cuisine des chambres d h te des ateliers des salles une biblioth que et une buanderie seront la disposition des r sidents R pondant aux r gles du cohabitat avec pour forme d acc s la propri t l appartement en copropri t condominium sera interg n rationnel respectera les principes de la vie communautaire change de savoirs partage des t ches et des responsabilit s et du respect environnemental Vendus douze propri taires occupants qui ont la possibilit d acheter plus d un logement les appartements demandent une participation personnelle et financi re des postulants d s le stade initial du projet Le membre doit investir 15 de la
127. tion sur les collectivit s viables Mobili T Centre de gestion des d placements de Qu bec Qu bec ERE Viabilys informatique Virage Vert mati res r siduelles Qu bec 21 Propos par l Office de l efficacit nerg tique de Ressources naturelles Canada ce programme la conception et la construction d installations et de b timents co nerg tiques neufs dans les secteurs commercial institutionnel et r sidentiel avec un appui financier pouvant atteindre 60 000 5 En vigueur depuis le 1 avril 1998 ce programme a pris fin au 31 mars 2007 POSSIBILIT S CONDITIONS ET MODALIT S DE D VELOPPEMENT DU COHABITAT COLOGIQUE AU QU BEC b timents sont 30 plus efficaces que le Code mod le national de l nergie pour les b timents CMNEB Enfin le Fonds muni cipal vert a investi un montant substantiel dans le projet Benny Farm d signe un vaste ensemble r sidentiel construit l intention des anciens combattants dans le quartier de Notre Dame de Gr ce Montr al au lendemain de la Seconde Guerre mondiale Des sixplex de trois tages totalisant 384 logements sur une superficie de 7 3 hectares et une abondance d espaces verts furent r alis s et mis a leur disposition Le projet s inspire des cit s jardins invent es par l urbaniste britannique Ebenezer Howard en 1898 En 1991 le terrain a t acquis par la Soci t canadienne d hy poth ques et de logement qui entreprit de r
128. ts un milieu sain et fonctionnel et contr ler les impacts sur le milieu ext rieur Gravenor 1998 La mise en uvre d un habitat cologique passe n cessai rement par l id e de r duire la source c est dire diminuer l utilisation des mati res premi res et par cons quent de r dui re la pression sur les ressources renouvelables ou non sur les rejets polluants et en de de l effet tampon des milieux afin den assurer la p rennit L innovation technologique permettra de faire plus avec moins tandis qu un changement de comporte ment permettra d conomiser ces ressources Un des outils privil gi s de cette mise en uvre est l approche des 5RV2E Boutard 2002 autrefois les 3 R r duire r cu p rer recycler appliqu s en premier lieu aux d chets et la construction Soci t canadienne d hypoth ques et loge ment 1993 C est un cadre de r f rence qui favorise l action constructive et efficace en mati re d environnement Cet acro nyme d signe les actions de r duction r emploi r utilisation r cup ration r paration valorisation limination et ducation On y retrouve le principe de faire plus avec moins conform ment une thique environnementale Le cadre de r f rence des RVE rassemble un ensemble de moyens d action la source susceptible de faire partie de la solution optimale au probl me global r soudre peut offrir une liste de rappel des
129. uisque tout cela se mettra en uvre par la sensibilisation et l ducation du plus grand nombre y compris de nos duquer oe q d cideurs et qu il faudra amener les gens modifier leur comportement de consommateurs d lectricit risque t elle pas d tre lev e et n cessairement l e aux locataires Dans le contexte de la crise environnementale il serait plus opportun de construire du logement social de qualit ce qui permettrait aux locataires d avoir une meilleure qualit de vie tout en r duisant leur facture La question du transport joue un r le important en milieu urbain La voiture est certainement un des l ments qui a le plus grand impact sur l environnement en Am rique du Nord Elle consomme de l nergie fossile non renouvelable le p trole La combustion de celui ci produit des gaz nocifs et d autres substances toxiques qui se retrouvent dans que nous respirons De plus elle contribue l talement urbain et la r duction des espaces verts Paolo Soleri un architecte a calcul que plus de 70 de l espace urbain de Los Angeles tait r serv la voiture autoroutes routes stationnements garages ll est donc n cessaire de se questionner sur l utilit de la voiture en milieu urbain Dans un contexte de vie communautaire il est possible de proposer des options qui ne seraient pas r alisables autrement Parmi celles ci d une ou de plusieu
130. uridiques qui s offrent ce genre d habitation Gr ce cette quipe de travail il est possible de passer la conceptualisation du projet c est dire aux diff rentes tapes de r flexion et de r alisation la programmation nombre de logements mat riaux exigences du projet la sch matisation 3 Voir l annexe 1 travail g n ralement effectu avec l architecte le d velop pement du projet les plans de construction et l obtention des permis n cessaires la supervision de la construction tion post occupationf L accessibilit aux moyens de transport en commun tout comme l usage du v lo et la proximit d une piste cyclable seront privi l gi s pour le choix du site On trouvera d ailleurs dans certains cohabitats un atelier de r paration et d entreposage de v los Le financement du projet est une tape majeure du processus Pour d marrer un cohabitat il faut un capital de d part pour construire la structure physique et subvenir aux besoins de ganisation Le fait de former un groupe d investisseurs n implique pas n cessairement que le co t sera proportionnellement moins lev Par cons quent la collaboration des institutions bancaires et gouvernementales est quasi in vitable La construction prendra une certaine valeur par la suite ce qui accentue l importance de la structure juridique de la communau t tablie Par exemple dans le cas d une association sans
131. using Cohousing and Municipal 8 Abordabilit et choix toujours ACT Projet de rationalisation du processus d approbation tude de cas La planification des ensembles d habitations communautaires Creative Communities et Collaborative Housing Society Toronto Ontario Disponible au Centre canadien de documentation sur l habitation 700 chemin de Montr al Ottawa Ontario 1 OP7 T l 613 748 2367 Planning Process Collaborative Housing Society 1994 dans le but de simplifier le processus d approbation des projets d habita tion communautaire et d am liorer les choix de logements dans les collectivit s du Canada Afin de comprendre les obstacles qui entravent la mise en uvre de tels projets l quipe de recherche a travaill avec vingt grou pes d habitation communautaire et quatre municipalit s de la grande r gion de Toronto Elle a consult les groupes d habita tion pour conna tre leurs besoins et aspirations et rencontr les repr sentants du service d urbanisme pour relever les obstacles en mati re de zonage et de r glements Quelle que soit la forme de cohabitat projet e aucun groupe ne demandait d aide gouvernementale Plusieurs ont insist sur limportance d am nager des espaces relativement petits o les voisins pourraient changer sans formalit et ils voulaient cr er des ensembles o tous les habitants pourraient se sentir chez eux Sur les neuf groupes huit connaissaient moyennement
132. valeur totale de la propri t valeur qui lui sera cr dit e par la suite sur le paiement final L am nagement sera con u pour faciliter les rencontres le contact social la surveillance et la s curit Les repas et les acti vit s communautaires y prendront place chaque semaine Une fois construit une charte sera aussi instau r e et elle demandera de la part des membres de respecter les principes de vie tablis Par exemple si un propri taire d cide de vendre une habitation il devra d abord la proposer aux autres membres de avant la proposer au grand public De plus et pour mieux respecter l esprit de ce mode de vie communautaire les d cisions qui impliquent l ensemble des membres seront prises par consensus Ce projet diff rent par son approche du fait qu il est lanc par une seule personne n est pas selon sa d finition et les l ments qu il contient en contradiction avec le concept de base du cohabitat L initiateur agit comme promoteur Nous retrouvons cette mani re de fonctionner dans plusieurs cas aux tats Unis et au Canada D autres personnes ayant contribu laborer des cohabitats en ont fait elles aussi une v ritable occupation professionnelle Cette fa on de faire est novatrice au Qu bec et elle pourrait contribuer simplifier le travail de mise en uvre d un tel projet Comme ce type de projet est difficile r aliser et mener ter
133. vidualit sont pour le moins restreintes Le cohabitat au contraire permet de concilier vie individuelle o chacun habite son logement priv et vie commune dans une organisation o l on partage espaces et activit s Plus qu un type d habitat le cohabitat repr sente un v ritable mouvement social construit sur l impulsion de petits groupes de citoyens trente quarante familles maximum pour faciliter le fonctionnement souhaitant faire de leur mode de vie un exemple pour le reste de la soci t et agir de fa on autonome par rapport au syst me Sa structure m me met l accent sur le partenariat et la solidarit s agit donc d une initiative de type citoyen o plusieurs individus couples et familles se regroupent sur la base d une volont commune de vivre diff remment et selon des valeurs allant contre courant des grandes tendances de l poque qui favorisent entre autres l individualisme et la consommation de biens mat riels plut t que la solidarit et la simplicit volontaire De plus en favorisant louverture tout type de personne le cohabitat vise enrichir les relations interpersonnelles et interg n rationnelles D ailleurs les retomb es attendues pour chaque famille sont nombreuses L am nagement est con u pour favoriser les contacts entre les r sidents par exemple on cr era des voies pi tonni res entre les habitations prend la forme d un ensemble de maisons ou de logements indivi
134. ww ville quebec qc ca fr organisation pdad shtml page consult e le 24 septembre 2007 d organismes comme la Soci t canadienne d hypoth ques et de logement et une participation des membres l laboration m me du projet est demand e ainsi qu une cotisation financi re mensuelle pour servir a la mise de fonds Pour arriver a ses fins Cohabitat Qu bec mise aussi sur une bonne visibilit et une couverture m diatique participation a des salons dont EXPO habitat articles dans la presse et les magazines entre vues la radio Le volet communication permet d acc l rer le recrutement et d am liorer la connaissance du cohabitat Nous retrouvons donc dans ce projet tous les points importants du cohabitat espaces communs cr ation d un cadre de qui correspond a des valeurs communautaires tout en permettant l change et la solidarit entre les membres et en renfor ant le sentiment de s curit chez les r sidents Plusieurs outils sont utilis s pour encourager la participation du groupe et l implication individuelle Le groupe prend le temps qu il faut pour ne pas br ler d tapes ni dans l laboration ni dans la consolidation La volont de r aliser un projet mod le se d gage de cette initiative ll appara t clairement que le projet est surtout r serv des sonnes qui ont des moyens financiers lev s car il est assez co teux Enfin la dimension cologique est relativement peu l

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