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Règlement - Réseau des Communes

1. sue 09 e Op inoq ny SITIIVL 14 SJYIVICIWYILNI ap S 1q1E Sap RS sue Q e OZ 1n0q ny saique s p ol li e L ua e saique s p 39 9 13 39 39VHIYNO1430A0 SOJUEAINS S uuE SIT s uonos ns 5 US 13U3W s 1snque 1 saique s p 3941914 JUEAINS 7 7 LN4 SNOS STTIV IL divH 3NN Q d 1 2 0 A1 4 Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 DEPARTEMENT de L EURE Commune de SAINT DENIS LE FERMENT 27140 Annexes documentaires au r glement laboration des Plans locaux d Urbanisme de la L vri re 2 0A2 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires Surface Hors uvre Nette J Ls SHON ETAGE 1 80 m N ANEN N N GARAGE gt gt gt SHON SOUS SOL
2. gt LES 1 N UT DE S LE PLANT GOD RAVIN AUGAR IRIEQD LE B ISSON DU MONT BUCA w CAR IX BL LES ES SO S LE BOIS ER SANA 22 Ball Trap ja 9 PIAR gt N gt CROIX BK UE N LES FOSSES A JACQUES L SBLANC 55 2 p l LE FOND DE LA FOLI XA LE BAS DE NACRE AUNCARD Ca L FREAU REGAR kw 4 gt NCA KERM GRUC u 5 S 10 N I 1 gt 12 lt St q 120 HAUT DE L ACRE AU gt _ DERRI RE L 5 B RNE AU BR E AUSTR w a lt Z b L ESICABLES lt s D N lt T d LA E R LES S D CRASSONVILLE 2 v S HAUTS MARINS 9 l ABTS MAUN z LES ss A LES MARIN _ Hi 5 TLE RELIES BOUT DU s LE EL e _ y z PETIT LA RL le LE BOIS DU ARS LES ENTE t V is BOIS DE LA CH LE ENCHAU Q 4 lt X lt DE COUDRAY JAX S E L LA COUTURE Q A E DE S IDU FOUR CHAUX LA BRIQ ET 80 100 70 6 6 4 7 8 110 Commune de ST DENIS LE FERMENT l ments remarquables du paysage pr server z Vergers pr server au titre de l article L123 1 alin a 7 du Code de l Urbanism
3. Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Cahier des servitudes paysag res de la Vall e de la L vri re A Dispositions applicables concernant les essences employ es dans l am nagement des espaces v g talis s cit s l article 13 des r glements de toutes les zones 1 Tilleul Ch taigner Fr ne jaune graxinus ornus H tre Ch ne Erable Orme Marronnier rouge Pin noir a Saule Osier Arbres fruitiers R parti raison de 40 maximum pour une seule essence et 20 maximum pour une seule essence de conif res Epic a et pin B Dispositions applicables concernant la composition des haies vives haies champ tres et haies ornementales Les essences employ es et plant es si possible en quinconce espac es de 75 cm en long et 50 cm entre 2 rangs seront choisies parmi les suivantes 2 Noisetier Charmille Prunellier Sorbier Fusain Cornouiller Houx H traie Prunus Saule Merisier Arbres fruitiers R parti raison de 50 maximum pour une seule essence Le Leylandi et le Tuja le thuya et le laurier cerise Prunus Laurocerasus sont proscrits sur la Commune hormis stipulations particuli res aux articles 11 2 3 cl tures AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A1 1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Cahier des servitudes
4. SHON REZ DE CHAUSS E Surface Hors uvre Brute SHOB TAGE gt m Be GARAGE esse f N N NS N N N N N N N N N gt N NN N N N N N N y N N N NI Y S SOL Z s SOUS SOL SHOB REZ DE CHAUSS E Rs AUA Atelier d Architecture d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re ARTICLE 2 2 CAVIT S SOUTERRAINES CAVIT S SOUTERRAINES D TERMINATION DU RAYON DE S CURIT P Profondeur de puits maximale observ e sur la commune ou d faut dans le secteur A Longueur de galerie maximale observ e sur la commune ou d faut dans le secteur B incertitude due la poursuite ventuelle des extractions apr s r alisation du plan Zone d compression effondrement sous forme de c ne avec un angle 45 RAYON MIS EN PLACE R B P POUR LA COMMUNE DE ST DENIS LE FERMENT P 20 m tres 10 m tres d o un rayon R 35 m tres B 5 m tres Le rayon ci dessus est d termin au vu des indices connus On ne peut exclure l existence d une cavit plus importante qui n aurait pas t recens e AUA Atelier d Architecture d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 3 Plans Locaux d U
5. les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou de la fa ade existante la composition architecturale du b timent ou du mur soit respect e le proc d constructif soit respect 15 doivent tre reconstruits l identique cas de sinistre ou de d gradation li e l usure naturelle des mat riaux Article 11 2 3 Cl tures rep r es en Annexe 2 0A3 Elles peuvent tre modifi es pour la cr ation d une entr e et sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou de la fa ade existante Elles doivent tre reconstruites l identique en cas de sinistre de d gradation li e usure naturelle des mat riaux AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0A3 1 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de St Denis le Ferment Cahier des murs pr server Liste des l ments remarquables pr server Ces l ments sont rep r s sur le plan ci apr s I 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Sul 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Eglise 12 13 et 14 Ch teau 16 remani au 18 Poterne du ch teau class M H D pendance du ch teau Mairie de St Denis ancien presbyt re Chapelle renaissance restauration 2005 Mairie de St Pa r 19 Ecole et ancienne mairie fin 19
6. DEPARTEMENT de Commune SAINT DENIS LE FERMENT 27140 R glement laboration des Plans locaux d Urbanisme de la L vri re Date Cachet Signature H Date Cachet Signature Prescrit le 17 juin 2005 Prescrit le Arr t le 27 octobre 2006 Arr t le Approuv le Approuv le PLAN LOCAL D URBANISME AUA 276 AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme 128 avenue Aristide Briand 27930 GRAVIGNY Tel 02 32 31 62 00 2 0 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT R glement MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement est divis en 3 Titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE 1 Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE Dispositions applicables aux zones agricoles et aux zones naturelles et comprend des annexes Pour utiliser ce Annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Annexe 2 042 Annexes documentaires Annexe 2 0A3 Cahier des b timents remarquables fa ades et murs pr server Annexe 2 0A4 Cahier des haies alignements v g taux et vergers pr server r glement vous effectuez les op rations suivantes Lecture du Titre Lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain Vous y trouverez les r gles qui s appliquent votre terrain Consultation des renvois vers les annexes AUA
7. loi n 2003 590 du 2 juillet 2003 art 41 Journal Officiel 3 juillet 2003 Loi n 2003 699 du 30 juillet 2003 art 79 Journal Officiel 31 juillet 2003 Les communes dot es d un plan d occupation des sols rendu public ou d un plan local d urbanisme approuv peuvent par d lib ration instituer un droit de pr emption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d urbanisation future d limit es par ce plan dans les p rim tres d finis par un plan de pr vention des risques technologiques en application du de l article L 515 16 du code de l environnement dans les zones soumises aux servitudes pr vues au Il de l article L 211 12 du m me code ainsi que sur tout ou partie de leur territoire couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv en application de l article L 313 1 lorsqu il n a pas t cr de zone d am nagement diff r ou de p rim tre provisoire de zone d am nagement diff r sur ces territoires Les conseils municipaux des communes dot es d une carte communale approuv e peuvent en vue de la r alisation d un quipement ou d une op ration d am nagement instituer un droit de pr emption dans un ou plusieurs p rim tres d limit s par la carte La d lib ration pr cise pour chaque p rim tre l quipement ou l op ration projet e Ce droit de pr emption est ouvert la commune Le conseil municipal peut d cider de le supprimer sur tout ou partie
8. Caract re de la zone AUL La zone AULcorrespond au site de la pisciculture situ e en zone inondable par la rivi re La L vri re Elle est destin e accueillir des quipements de tourisme loisirs et les h bergements qui y sont li s SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUL1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES 1 1 Toutes installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir 1 2 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 3 Les lignes a riennes de quelque nature que ce soit pour toute cr ation de nouvelles voiries 1 4 Le stationnement de caravanes ou l implantation de mobil home 1 5 L ouverture de terrains am nag s en vue de camping et les installations aff rentes 1 6 L entreposage de v hicules non roulants ARTICLE AUL2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Rappels 2 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable 2 1 2 La d molition de tout ou partie d une construction est soumise autorisation 2 2 Constructions autoris es sous conditions particuli res 2 2 1 Toute construction et installation sous r serve qu elle soit li e aux loisirs ou au tourisme Les constructions nouvelle
9. Les couvertures des annexes des constructions d une superficie inf rieure ou gale 20 m2 de 5 garages abris de jardin peuvent tre de forme libre mais doivent cependant tre en harmonie avec la construction principale dans les volumes et les mat riaux aspect similaire teinte identique 11 2 3 Cl tures Murs portails Les cl tures ne sont pas obligatoires Mat riaux des nouvelles cl tures implant es en limite de desserte publique ou priv e Haies v g tales champ tres confer l annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Paysag res d une hauteur maximum de 2 m tres doubl es ou non sur sa face int rieure d un grillage plastifi vert ou gris avec des poteaux bois m talliques hauteur max 1 50 m Le thuya est interdit Cl tures min rales d une hauteur maximale 2 00 m tres en appareillage de pierres locales de briques rouges du pays non flamm es ou en bauge Claustras ou lices de bois d une hauteur maximum 2 00 m pos s sur poteaux bois et doubl s de plantations partielles ou totales Cl tures compos es d un soubassement min ral appareillage de pierres locales ou enduit d une hauteur maximale de 50 cm surmont s de lices bois d une hauteur maximale de 1 50 m tres et doubl es sur sa face int rieure ou non d une haie v g tale champ tre d une hauteur maximale de 2 00 m tres Toute autre cl ture est interdite Les cl tures peuven
10. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES 1 1 Toutes installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir 1 2 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 3 Les lignes a riennes de quelque nature que ce soit pour toute cr ation de nouvelles voiries 1 4 Le stationnement de caravanes ou l implantation de mobil home 1 5 L ouverture de terrains am nag s en vue de camping et les installations aff rentes 1 6 L entreposage de v hicules non roulants ARTICLE UB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Rappels 2 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable 2 1 2 La d molition de tout ou partie d une construction est soumise autorisation 2 1 3 La modification et la d molition des murs de cl tures et fa ades et celles des arbres vergers haies et alignements v g taux rep r s en annexe du r glement 2 0A3 et 2 0 A4 sont soumises d claration pr alable 2 2 Constructions autoris es sous conditions particuli res 2 2 1 Toutes constructions sous r serve qu elles n engendrent pas des nuisances incompatibles avec la sant l environnement urbain existant et venir 2 2 2 Les constructions et installations n cessaires l implant
11. ASPECT EXT RIEUR TOITURES CL TURES 11 1 Int gration de la construction dans le site 11 1 1 Par leur aspect ext rieur les constructions et leurs abords de quelque nature qu elles soient devront conforter les caract ristiques du paysage naturel et urbain en particulier en ce qui concerne les rythmes les mat riaux utilis s les implantations en altim trie et plan masse et la composition g n rale de celles ci dans l environnement 11 1 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Les pi ces graphiques de la demande d autorisation en comporteront la repr sentation 11 1 3 Pour les constructions nouvelles les affouillements et les remblaiements hors emprise de la construction d s lors que ceux ci modifient les niveaux topographiques initiaux d une valeur sup rieure 50 centim tres en plus ou 50 centim tres en moins sont interdits L appr ciation des d nivel s est d finie en valeurs NGF 11 1 4 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation capteurs solaires dispositifs d oliennes etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 5 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont p
12. es d autres usages que l habitation ne peut exc der 10 m tres par rapport au terrain naturel initial 10 2 Extensions et r habilitation des constructions existantes sup rieures ces cotes La r habilitation et l extension de constructions existantes dont le gabarit initial est sup rieur ces cotes peut tre autoris e dans la mesure les dispositions de l article UA11 sont respect es 10 3 Annexes l habitation La hauteur hors tout des annexes ind pendantes des constructions d habitations individuelles d une superficie inf rieure 20 m2 de S H O B doit tre inf rieure 3 m tres ARTICLE UA 11 ASPECT EXT RIEUR TOITURES CL TURES 11 1 Int gration de la construction dans le site 11 1 1 Par leur aspect ext rieur les constructions et leurs abords de quelque nature qu elles soient devront conforter les caract ristiques du paysage naturel et urbain en particulier en ce qui concerne les rythmes les mat riaux utilis s les implantations en altim trie et plan masse et la composition g n rale de celles ci dans l environnement 11 1 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Les pi ces graphiques de la demande d aut
13. existante nouvelle voirie 8 m tres de large construction construction existante nouvelle voirie 7 m tres 8 m tres Les constructions nouvelles doivent tre implant es une distance d au moins 8 m tres de la limite oppos e de l assiette de la voie publique ARTICLE 6 1 RECUL DES ACC S gt 5 m tres emprise priv e gt 3 4 ou 5 m tres gt _ _ __ LOG Go proprie emprise publique Les nouveaux acc s doivent tre implant s une distance d au moins 2 m tres par rapport l assiette de la voie publique AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 5 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES gabarit maximal possible h 3 m tres A7 PROPRI T A gt PROPRI T B Limite de propri t En zone UA et UB les constructions nouvelles peuvent tre implant es Soit en limite s parative sous r serve que tout point de la construction situ une distance comprise entre 0 et 1 20 m de la limite s parative soit une h
14. roseaux bardeaux de bois 11 2 3 Cl tures Murs portails Les cl tures ne sont pas obligatoires e Mat riaux autoris s des nouvelles cl tures situ es en limite de l espace public Haies v g tales champ tres confer l annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Paysag res d une hauteur maximum de 2 m tres doubl es ou non sur sa face int rieure d un grillage plastifi vert ou gris avec des poteaux bois ou m talliques hauteur max 1 50 m Le thuya est interdit Cl tures min rales d une hauteur maximale de 2 00 m tres en appareillage de pierres locales de briques rouges du pays flamm es ou en bauge Claustras ou lices de bois d une hauteur maximum de 2 00 m pos s sur poteaux bois et doubl s de plantations partielles ou totales Les cl tures peuvent tre recouvertes de plantes couvrantes partielles ou totales Mat riaux autoris s des nouvelles cl tures situ es en limite s parative Haies v g tales champ tres confer l annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Paysag res d une hauteur maximum de 2 m tres doubl es ou non sur sa face int rieure d un grillage plastifi vert ou gris avec des poteaux bois m talliques hauteur max 1 50 m Le thuya est interdit Cl tures min rales d une hauteur maximale de 2 00 m tres en appareillage de pierres locales de briques rouges du pays non flamm es ou en bauge Claustras ou lices de bois d une hauteur maximum de 2 00 m pos s sur p
15. supportant une ou plusieurs habitations avec un recul minimal de 10 m tres par rapport un espace bois class AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 A 3 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT Titre ARTICLE 8 ARTICLE A 9 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T Sans prescription particuli re EMPRISE AU SOL au sol des constructions nouvelles usage d habitation ne peut exc der 15 de la surface non b tie de la propri t ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10 1 Constructions nouvelles et extensions usage d habitation La hauteur hors tout de la construction quel que soit son usage ne peut exc der 7 m tres par rapport au terrain naturel initial correspondant trois niveaux habitables maximum ventilation chemin es capteurs solaires et tout dispositif en toiture sont inclus dans le hors tout La hauteur hors tout des annexes ind pendantes des constructions d habitations individuelles d une superficie inf rieure ou gale 20 m2 de 5 devra tre inf rieure 3 m tres La r novation et l extension de constructions existantes dont l dification t effectu e r glementairement et dont le gabarit initial est sup rieur cette cote peuvent tre autoris es 10 2 B timents us
16. 9 Journal Officiel 9 d cembre 2005 en vigueur le ler octobre 2007 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alignements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entraine le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres ler et Il du titre ler livre 11 du code forestier Il est fait exception ces interdictions pour l exploitation des produits min raux importants pour l conomie nationale ou r gionale et dont les gisements ont fait l objet d une reconnaissance par un plan d occupation des sols rendu public ou approuv avant le 10 juillet 1973 ou par le document d urbanisme en tenant lieu approuv avant la m me date Dans ce cas l autorisation ne peut tre accord e que si le p titionnaire s engage pr alablement r am nager le site exploit et si les cons quences de l exploitation au vu de l tude d impact ne sont pas dommageables pour l environnement Un d cret en conseil d Etat d termine les conditions d ap
17. AUX LIMITES S PARATIVES Les constructions nouvelles doivent tre implant es avec un recul de 15 m tres par rapport la limite parcellaire d une parcelle supportant une ou plusieurs habitations s il s agit d un quipement avec un recul minimal de 10 m tres par rapport un espace bois class dans le cas d une extension et si la construction existante est situ e une distance inf rieure celle indiqu es ci dessus avec un recul minimal quivalent celui de la construction existante par rapport aux limites s paratives ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T Sans prescription particuli re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 N 3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Zone N de la Vall e de la L vri re ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL Sans prescription particuli re ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10 1 Extensions des constructions existantes La hauteur hors tout des extensions des constructions existantes ne peut exc der 7 m tres par rapport au terrain naturel initial 10 2 Annexes l habitation La hauteur hors tout des annexes ind pendantes des constructions d habitations d une superficie inf rieure 20 m2 de S H O B doit tre inf rieure 3 m tres ARTICLE N 11 ASPECT EXT RIEUR TOITURES CL TURE
18. Atelier d Architecture et d Urbanisme Octobre 2008 Mode d emploi Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT REGLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre TITRE DISPOSITIONS G N RALES Ce r glement est tabli conform ment l article R 123 4 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL Le pr sent r glement s applique l ensemble du territoire de la commune de ST DENIS LE FERMENT D partement de l EURE code INSEE 27 533 ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT A L EGARD DES AUTRES L GISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS 2 1 S ajoutent aux r gles propres du Plan Local d Urbanisme 2 1 1 Les prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques notamment les dispositions l gales du Code de l Urbanisme loi d orientation du commerce et de l artisanat loi n 73 1193 du 27 d cembre 1973 sur l urbanisme commercial les l gislations concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation des sols celles ci faisant l objet des documents n 3 0 et 3 1 la l gislation nomenclature et r glementation concernant les tablissements dangereux insalubres ou incommodes le Code Minier pour le r am nagement des carri res 2 1 2 Les prescriptions prises au titre des r glementations sp cifiques notamment le r glement sanitaire d partemental les articles R 11
19. besoins des constructions existantes ou projet es Si elle ne l est pas cette construction est interdite 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Les r seaux et raccordements r pondent aux dispositions pr conis es dans le Sch ma Directeur d Assainissement de la Commune et la r glementation en vigueur 4 2 2 Eaux Pluviales Les r seaux et raccordements doivent r pondre aux dispositions pr conis es par le Sch ma Directeur d Assainissement s appliquant la Commune et la r glementation en vigueur En outre chaque construction et installation doit assainir les eaux pluviales dans l emprise de la propri t par infiltration sur site AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UA2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone UA de la Vall e de la L vri re o Notamment par la r alisation de bassins et ou noues d absorption pentes cintr es r pondant aux conditions suivantes pente de 20 au maximum raccordement tangentiel noues plant es o Les bassins de stockage des eaux pluviales qui n cessitent d tre cl tur es du fait de rives forte d clivit sont interdits Les d bits r siduels des eaux de surface ne devront pas tre sup rieurs ceux autoris s par le Sch ma Directeur d Assainissement ARTICLE 5 SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans prescription particuli re ARTICLE UA 6 IMPLANTAT
20. caract ristiques du paysage naturel et urbain en particulier en ce qui concerne les rythmes les mat riaux utilis s les implantations en altim trie et plan masse et la composition g n rale de celles ci dans l environnement 11 1 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Les pi ces graphiques de la demande d autorisation en comporteront la repr sentation 11 1 3 Pour les constructions nouvelles les affouillements et les remblaiements hors emprise de la construction d s lors que ceux ci modifient les niveaux topographiques initiaux d une valeur sup rieure 50 centim tres en plus ou 50 centim tres en moins sont interdits L appr ciation des d nivel s est d finie en valeurs NGF 11 1 4 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation capteurs solaires dispositifs d oliennes etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 5 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades visibles de la voie publique Il est recommand de les disposer au sol 11 1 6 Les caves et sous sols ne sont pas autoris s 11 2 Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Aspect d
21. d appareillage de pierres locales ou de briques rouges du pays non flamm es d enduits hydrauliques de finition taloch e de teintes choisies dans les r f rences RAL 1015 ou RAL1013 de b tons bruts de d coffrage si v tus d une couche de finition de mat riaux verriers d essentages ou v tures d ardoises de briques du pays de clins bois lasur s Pignons des constructions nouvelles usage d habitation individuelle Cas Les pointes de pignon visibles de la voie publique doivent tre rev tues d un essentage de bois ou d ardoises Les murs pignon visibles de la voie publique devront disposer d au moins une baie La largeur du pignon sur rue devra tre compatible avec les architectures traditionnelles existantes dans la commune particuliers Les surfaces transparentes ou translucides des constructions nouvelles extensions et de leurs annexes visibles de l espace public doivent tre enti rement constitu es de produits verriers B timents remarquables fa ades et murs rep r s en Annexe 2 0A3 Les murs et fa ades peuvent tre modifi s pour la cr ation d entr e ou de baies sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou la fa ade existante la composition architecturale du b timent mur soit respect e o le proc d constructif soit respect lls doivent tre reconstruits l identique en de sinistre ou d gradation l
22. d entr e en vigueur 1 JANVIER 1978 D cret n 83 1261 30 d cembre 1983 art 1 Journal Officiel du 7 janvier 1984 date d entr e en vigueur 1 AVRIL 1984 D cret n 94 408 du 18 mai 1994 art 1 Journal Officiel du 22 mai 1994 D cret n 2001 260 du 27 mars 2001 art 3 Journal Officiel du 28 mars 2001 D cret n 2004 310 du 29 mars 2004 art 3 Journal Officiel du 30 mars 2004 D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 8 art 9 Journal Officiel du 6 janvier 2007 en vigueur le ler octobre 2007 Sont dispens es de toute formalit au titre du pr sent code en raison de leur nature ou de leur tr s faible importance sauf lorsqu ils sont implant s dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit ou dans un site class g Les cl tures en dehors des cas pr vus l article R 421 12 ainsi que les cl tures n cessaires l activit agricole ou foresti re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 11 DEPARTEMENT de L EURE Commune de St Denis le Ferment 27140 Cahier des murs et fa ades pr server laboration des Plans locaux d Urbanisme de la L vri re 2 0A3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de St Denis le Ferment Cahier des murs pr server de la Vall e de la L vri re CAHIER DES MURS ET L MENTS DE FACADES PR SERVER Le pr sent cahier des murs de cl tures et fa ades pr server est issu d
23. en terrasse si celle ci est accessible sous r serve qu elle soit situ e une hauteur maximale de 4 m tres o de forme libre sous r serve que l article AUU 1 1 1 soit respect Mat riaux des couvertures pentes de b timents d une surface sup rieure 20 m2 de S H O B o ardoises naturelles o ou en tuiles petit moule de terre cuite sombre avec un minimum de 70 tuiles par m tre carr o en mat riaux m talliques zinc inox cuivre o en mat riaux v g taux traditionnels roseaux bardeaux de bois Mat riaux des autres types de couvertures de b timents d une surface sup rieure 20 m2 de S H O B o mat riaux libres sous r serve du respect de l article AUL11 1 1 o mat riaux d aspect et de mise en uvre identiques ceux de la construction existante dans le cas d extension de la construction e Annexes des constructions de tous usages Les couvertures des annexes des constructions d une superficie inf rieure ou gale 20 m2 de S H O B garages abris de jardin peuvent tre de forme libre mais doivent cependant tre en harmonie avec la construction principale dans les volumes et les mat riaux aspect similaire teinte identique 11 2 3 Cl tures Murs portails Les cl tures ne sont pas obligatoires zone inondable les cl tures doivent permettre le libre coulement des eaux Les cl tures nouvelles doivent tre v g tales d une hauteur m
24. les eaux pluviales dans l emprise de la propri t par infiltration sur site o Notamment par la r alisation de bassins et ou noues d absorption pentes cintr es r pondant aux conditions suivantes pente de 20 au maximum raccordement tangentiel noues plant es o Les bassins de stockage des eaux pluviales qui n cessitent d tre cl tur es du fait de rives forte d clivit sont interdits Les d bits r siduels des eaux de surface ne devront pas tre sup rieurs ceux autoris s par le Sch ma Directeur d Assainissement ARTICLE A 5 SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans prescription particuli re ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles doivent tre implant es avec un recul minimal de 10 m tres par rapport l axe des chemins ruraux et communaux un recul minimal de 15 m tres par rapport l axe des chemins d partementaux ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES 7 1 Constructions usage d habitation Les constructions nouvelles usage d habitations et leurs extensions peuvent tre implant es en limite s parative de parcelle ou en recul 7 2 B timents agricoles Les constructions nouvelles usage d activit s doivent tre implant es avec un recul de 15 m tres par rapport la limite parcellaire d une parcelle
25. me Ancien corps de ferme 1 9 si cle Long re normande 19 me D pendance long re Long re 19 me Ancienne auberge Four pain devenu chambre d h te Haie de feuillus Porche 18 me et mur en chaux et silex Porche 18 me Ancien corps de ferme 19 me Corps de ferme Porche d entr e de ferme 19 me D pendances ferme 19 me Pignon en bois Lavoir St Pa r Lavoir St Denis Lavoir St Denis Jardin public Lavoir Manoir de Montal gre 16 me Pignon d pendance manoir Porche du manoir Propri t normande r cente Anc Ferme du Gruchet D tail pignon Propri t en briques 19 me Propri t 19 me devenue gite de France Ancienne tannerie LEREDU Maison 19 me Ancien corps de ferme Moulin de St Pa r et ancienne usine de profilage Pignon de ferme et mus e de l outil ancien Pisciculture Pisciculture d tails des bassins Ancien prieur de Ste Autreberte 1230 Vieux puits Entr e cave 18 Vieille bergerie 18 Auberge 19 me Domaine questre St Pa r AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 043 2 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de St Denis le Ferment Cahier des murs pr server L MENTS PR SERVER 1 il a s4 m ll V AU de gt exe AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0A3 3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de St Denis le Ferment Ca
26. ou RAL 1013 AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UB4 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Zone UB de parpaings agglom r s de ciment si v tu d une couche de finition de b tons bruts de d coffrage si v tus d une couche de finition de mat riaux verriers d essentages ou v tures d ardoises de briques du pays de clins bois lasur s de mat riaux de synth se d aspect et de mise en uvre strictement identique aux mat riaux nonc s ci dessus ou d autres mat riaux sous r serve du respect de l article 0811 1 1 Constructions nouvelles 20 m2 ou moins 20 m2 de 5 Les mat riaux de construction des b timents de 20 m2 ou moins de 20 m2 de S H 0 B doivent tre en harmonie avec ceux de la construction principale Cas particuliers les surfaces transparentes ou translucides des constructions nouvelles extensions et de leurs annexes visibles de l espace public doivent tre enti rement constitu es de produits verriers B timents remarquables fa ades et murs rep r s en Annexe 2 0A3 Les murs et fa ades peuvent tre modifi s pour la cr ation d entr e ou de baies sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur de la fa ade existante composition architecturale du b timent ou du mur soit respect e e le proc d constructif soi
27. par la r alisation de bassins et ou noues d absorption pentes cintr es r pondant aux conditions suivantes pente de 20 au maximum raccordement tangentiel noues plant es o Les bassins de stockage des eaux pluviales qui n cessitent d tre cl tur es du fait de rives forte d clivit sont interdits Les d bits r siduels des eaux de surface ne devront pas tre sup rieurs ceux autoris s par le Sch ma Directeur d Assainissement AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 AUL2 Plans Locaux d Urbanisme Commune ST DENIS LE FERMENT Titre Zone AUL de la Vall e de la L vri re ARTICLE AULS SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans prescription particuli re ARTICLE AUL6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles peuvent tre implant es limite de l emprise de la voie publique ou priv e recul par rapport l emprise de la voie publique ou priv e ARTICLE AUL7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES Les constructions nouvelles doivent tre implant es en retrait par rapport la limite s parative d s lors que la parcelle voisine supporte une habitation Dans ce cas les constructions devront tre implant es une distance au moins gale la hauteur de la construction d h sans que cette distance soit inf rieure 5 m tres par rapp
28. pr sent PLU d finit les dispositions suivantes pour les zones concern es article 11 2 3 l article pr cise que les haies vergers et alignements v g taux rep r s ne peuvent tre d truits ou subir de transformations susceptibles de porter atteinte leur fonction paysag re et qu ils doivent tre reconstitu s l identique en cas de sinistre ou de disparition naturelle AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme 2 0A4 1 110 100 9 7 70 80 90 100 110 11040010010 LAUNAY MERISI D 120 2 ii LES BOULEAUX DE LAUNAY V 4 H 22 LA VALL E GOSSELIN RENK NENCOT _ 2 W i 110 _ LES CAILLOUX DE BOSREN POIRIER DE LA CASANE 5 LE PLANT CHEVRON LIN LE CHAMP DELARUE 25 FONTAINES DES T D RRI RE L RE 130 MU EA BLIN w o LE CHAMP DEL RUE Z LE LA MARE T S LE CHATEAU MAIG L ENFER ALLAN W FOUR ACHAWX lt FOND ILE L LLEBOIS _ gt gt S _ V E DE S RIFONT LE G LE LE MOULIN D 130 LES QUARANTE ACRES DERRI RE LE VIL k SAINT DENI E CHEMIN DE S RIFON S GLAISES LA FOSSE f LES BOU EAUX L 1 Ca LA FOLIE S
29. qui n est pas autoris gt 1 La terrasse n est ni accessible ni v g talis e elle n est pas autoris e ou La terrasse est accessible ou v g talis e mais situ e une hauteur sup rieure 4 m tres elle n est pas autoris e 1 La terrasse de raccordement n est ni accessible ni v g talis e elle n est pas autoris e b Les sch mas ci apr s montrent ce qui est autoris 1 La terrasse de raccordement entre deux b timents est accessible et situ e une hauteur inf rieure 4 m tres elle est autoris e Les sch mas ci apr s montrent ce qui est autoris 1 La terrasse est v g talis e et situ e une hauteur inf rieure 4 m tres elle est autoris e La terrasse est accessible et situ e une hauteur inf rieure 4 m tres elle est autoris e La couverture horizontale sur la terrasse laisse celle ci l air libre elle est autoris e La terrasse d une construction de 20 m2 ou moins 20 m2 de SHOB n est ni accessible ni v g talis e elle est autoris e 1 La couverture est pente elle est autoris e 2 La premi re terrasse est v g talis e et situ e une hauteur inf rieure 4 m tres elle est autoris e 3 La seconde terrasse est accessible et situ e une hauteur inf rieure 4 m tres elle est autoris e AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 8 Plans Locaux d Urba
30. sup rieure ou gale 8 m tres Les sentes et chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES R SEAUX Tout nouveau r seau de distribution sera r alis en souterrain 4 1 4 2 Raccordements obligatoires Tout b timent projet usage d habitation ou abritant une activit doit tre aliment eau et en lectricit et tous r seaux collectifs dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la destination et des besoins des constructions existantes ou projet es Si elle ne l est pas cette construction est interdite Assainissement 4 2 1 Eaux us es Les r seaux et raccordements r pondent aux dispositions pr conis es dans le Sch ma Directeur d Assainissement de la Commune et la r glementation vigueur 4 2 2 Eaux Pluviales Les r seaux et raccordements doivent r pondre aux dispositions pr conis es par le Sch ma Directeur d Assainissement s appliquant la Commune et la r glementation en vigueur En outre chaque construction et installation doit assainir les eaux pluviales dans l emprise de la propri t par infiltration sur site o Notamment par la r alisation de bassins et ou noues d absorption pentes cintr es r pondant aux conditions suivantes pente de 20 au maximum raccordement tangentiel noues plant es o Les bassins de stockage des eaux pluviales qui n cessi
31. 1 1 Les surfaces transparentes ou translucides des constructions nouvelles extensions et de leurs annexes visibles de l espace public doivent tre enti rement constitu es de produits verriers e Constructions nouvelles de 20 m2 moins 20 m2 de 5 Les mat riaux de construction des b timents de 20 m2 ou moins de 20 m2 de S H 0 B doivent tre en harmonie avec ceux de la construction principale e Constructions nouvelles usage d activit s Les constructions nouvelles et extensions usage d activit s sont exempt es des paragraphes pr c dents de l article A11 2 1 sous r serve du respect de l article A11 1 1 Les teintes claires et les aspects brillants doivent tre vit s e Cas particuliers B timents remarquables fa ades et murs rep r s en Annexe 2 0A3 Les murs et fa ades peuvent tre modifi s pour la cr ation d entr e ou de baies sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou la fa ade existante la composition architecturale du b timent du mur soit respect e le proc d constructif soit respect lls doivent tre reconstruits l identique en de sinistre ou d gradation li e l usure naturelle des mat riaux AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 5 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT Tit
32. 1 2 111 4 R 111 14 2 R 111 15 et R 111 21 du Code de l Urbanisme le Sch ma Directeur d Assainissement ARTICLE 3 PARTICIPATION DES CONSTRUCTEURS ET LOTISSEURS 3 1 La participation des constructeurs et lotisseurs aux quipements publics est r gie par les articles L 332 6 L 332 16 du Code de l Urbanisme Dans tous les cas cela s av re n cessaire seront demand s au constructeur 3 1 1 Les cessions gratuites de terrains destin s tre affect s certains usages collectifs notamment celles pr vues l article R 332 15 du Code de l Urbanisme 3 1 2 Les participations pr vues aux articles L 332 11 et 332 12 du Code de l Urbanisme AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Titre 1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT REGLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre 3 1 3 La participation pour raccordement l gout pr vue au Code de la Sant Publique 3 1 4 Le financement des branchements 3 1 5 Des contributions demand es pour la r alisation des quipements des services publics industriels ou commerciaux conc d s afferm s ou exploit s en r gie notamment des services de distribution d lectricit de gaz d eau et d nergie calorique Ces dispositions s appliquent aux lotisseurs qui de plus peuvent avoir leur charge 3 1 6 Les quipements propres aux lotissements susceptibles d tre ult rieurement class s dans
33. 9 DZ cvy gt G Z o S N S D lt 3 3 o O O LL gt E lt au 3 H N l Q D us L G XNVHO V SILNIA SI oz sg LL Q D O 2 E Z 5 5 lt j V 2 5 z lt 5 LLJ 5 C Z D 2 lt 2 lt E gt u lt INIVS 3d 31 88 34314410 E 11dV 19 5108 31 1 53 11993 531 DEPARTEMENT de L EURE Commune St Denis le Ferment 27140 Cahier des haies vergers et alignements v g taux pr server laboration des Plans locaux d Urbanisme de la L vri re 2 0 A4 Plans Locaux d Urbanisme Commune de St Denis le Ferment Cahier des haies pr server de la Vall e de la L vri re CAHIER DES HAIES PAYSAG RES VERGERS ET ALIGNEMENTS DE V G TAUX PR SERVER Le pr sent cahier des haies paysag res et vergers pr server est issu d un rep rage sur site de l ensemble des haies structurantes de la vall e et des plateaux agricoles qui participent l identit de la vall e de la L vri re Ces haies paysag res et vergers sont d sign s et repr sent s graphiquement sur le plan ci apr s comme l ments pr server en application de l article L123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme Le r glement du
34. B8 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone AU de la Vall e de la L vri re TITRE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU Caract re de la zone AU La zone AU est destin e l urbanisation future de la commune Elle a pour principale vocation l habitat Deux secteurs AU ont t d finis sur le territoire de la commune et indic s AU1 et 02 Pour chaque secteur un plan d am nagement d ensemble doit tre labor et le pr sent PLU modifi pr alablement leur urbanisation Le plan d am nagement d ensemble de chaque secteur devra respecter les orientations particuli res d am nagement opposables d finies sur la zone AU qui figurent en annexe du PADD SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES 1 1 Toute installation ou construction except celles qui sont mentionn es en AU2 2 1 2 Le stationnement de caravanes ou l implantation de mobil home 1 3 L ouverture de terrains am nag s en vue de camping et les installations y aff rentes 1 4 L entreposage de v hicules non roulants ARTICLE AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Rappels 2 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable 2 1 2 La d molition de tout ou partie d une construction est soumise autorisation 2 1 3 La modification et l
35. ION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Distance d implantation Except dans les secteurs d alignements pr server rep r s par une trame pointill e jaune en annexe 2 0A3 les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes doivent tre implant es une distance d au moins 8 m de la limite oppos e de l assiette de la voie publique Les nouveaux acc s portails doivent tre implant s une distance d au moins 2 m tres par rapport l assiette de la voie publique pour permettre l arr t d au moins un v hicule en dehors de celle ci 6 2 Orientation des constructions usage d habitation Les constructions nouvelles usage d habitation et les extensions des habitations existantes doivent tre implant es prioritairement de mani re disposer le mur pignon de la construction parall lement la voie d s lors que cette disposition ne compromet pas la constructibilit de la parcelle ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES 7 1 Implantation des constructions en zone UA Les constructions nouvelles peuvent tre implant es confer annexe 2 0A2 Soit en limite s parative sous r serve que tout point de la construction situ une distance comprise entre 1 20 m de la limite s parative soit une hauteur maximum de 3 m tres par rapport au niveau initial du sol Soit en retrait par rapp
36. ON Ill POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 C FFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol pour cette zone AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 7 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre IIl Zone N de la Vall e de la L vri re TITRE CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N Caract re de la zone N La zone N a une vocation d espace naturel comportant des espaces bois s des prairies et des zones humides ou inondables Dans la vall e elle correspond en partie au site Naturel inscrit de la vall e de la L vri re la ZNIEFF Vall e de la L vri re et la zone inondable Sur les plateaux elle englobe les grands boisements comme le Bois des Cocquer aumonts et le Bois de Gisors Elle comporte galement des habitations situ es en zone inondable rep r e aux plans de zonage et des habitations isol es Aucune construction nouvelle n y est autoris e SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILIS ATION DU SOL ARTICLE N l V 1 2 1 34 1 4 lss ARTICLE N Zils 2 2 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES Toute installation ou construction except celles qui sont mentionn es en N2 2 Toute installation ou d boisement dans les secteurs pr server au titre de l article L123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme Les lignes a riennes de que
37. S 11 1 Int gration de la construction dans le site 11 1 1 Par leur aspect ext rieur les constructions et leurs abords de quelque nature qu elles soient devront conforter les caract ristiques du paysage naturel et urbain en particulier en ce qui concerne les rythmes les mat riaux utilis s les implantations en altim trie et plan masse et la composition g n rale de celles ci dans l environnement 11 1 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Les pi ces graphiques de la demande d autorisation en comporteront la repr sentation 11 1 3 Pour les constructions nouvelles les affouillements et les remblaiements hors emprise de la construction d s lors que ceux ci modifient les niveaux topographiques initiaux d une valeur sup rieure 50 centim tres en plus ou 50 centim tres en moins sont interdits L appr ciation des d nivel s est d finie en valeurs NGF 11 1 4 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation capteurs solaires dispositifs d oliennes etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 5 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades visibles
38. TRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA Caract re de la zone UA La zone UA regroupe l ensemble des espaces urbanis s centraux caract re ancien Elle comporte des logements en habitation individuelle ou collective ainsi que des activit s commerces services et quipements Caract re du secteur UAac Le secteur UAac correspond la zone b tie de la propri t remarquable du Ch teau dit Manoir de Montal gre Porche class situ dans le centre bourg Les dispositions r glementaires qui lui sont propres permettent de le transformer afin d y implanter une activit conomique sous r serve de la pr servation architecturale des b timents existants et du confortement de la qualit patrimoniale du site SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES 1 1 Toutes installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir 1 2 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 3 Les lignes a riennes de quelque nature que ce soit pour toute cr ation de nouvelles voiries 1 4 Le stationnement de caravanes ou l implantation de mobil home 1 5 L ouverture de terrains am nag s en vue de camping et les installations aff rentes 1 6 L entreposage de v hicu
39. UTILISATION DU SOL ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES 1 1 Toute installation ou construction qui n est pas n cessaire au fonctionnement d une exploitation agricole except celles qui sont mentionn es en A 2 2 1 2 Le stationnement de caravanes ou l implantation de mobil home 1 3 L ouverture de terrains am nag s en vue de camping et les installations y aff rentes 1 4 L entreposage de v hicules non roulants sur une parcelle d habitation 1 5 Les lignes a riennes de quelque nature que ce soit pour toute cr ation de nouvelles voiries ARTICLE A 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Rappels 2 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable 2 1 2 La d molition de tout ou partie d une construction est soumise autorisation 2 1 3 La modification et la d molition des b timents remarquables des murs de cl tures et fa ades et celles des arbres vergers haies et alignements v g taux prot g s au titre de l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme et rep r s en annexe du r glement 2 0A3 et 2 0 A4 sont soumises d claration pr alable 2 2 Constructions autoris es sous conditions particuli res 2 2 1 Les constructions et installations n cessaires l implantation et l exploitation des r seaux collectifs voirie eau lectricit t l phone assainissement abris bus qui impliq
40. a destruction des arbres vergers haies et alignements v g taux prot g s au titre de l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme et rep r s en annexe du r glement 2 0A4 sont soumises d claration pr alable 2 2 Les constructions et installations n cessaires l implantation et l exploitation des r seaux collectifs voirie eau lectricit t l phone assainissement abris bus qui impliquent des r gles de constructions particuli res sous r serve qu elles s int grent dans l environnement existant ou projet L article AU11 premier alin a reste opposable 2 3 Les cl tures sous r serve de respecter l article 11 2 AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Octobre 2008 AU1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone AU de la Vall e de la L vri re SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 3 ACC S ET VOIRIE SL ACC S Toute construction ou installation doit tre desservie par une voie publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent sa destination Notamment les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile collecte des ordures m nag res transports publics 3 2 Voirie Toute nouvelle voirie qui dessert plus de une habitation ou une activit publique ou priv e doit avoir une emprise voirie accotement
41. age agricole Pas de prescription particuli re concernant les b timents d activit agricole ARTICLE A 11 ASPECT EXT RIEUR TOITURES CL TURES 11 1 Int gration de la construction dans le site 11 1 1 Par leur aspect ext rieur les constructions et leurs abords de quelque nature qu elles soient devront conforter les caract ristiques du paysage naturel et urbain en particulier en ce qui concerne les rythmes les mat riaux utilis s les implantations en altim trie et plan masse et la composition g n rale de celles ci dans l environnement 11 1 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Les pi ces graphiques de la demande d autorisation en comporteront la repr sentation 11 1 3 Pour les constructions nouvelles les affouillements et les remblaiements hors emprise de la construction d s lors que ceux ci modifient les niveaux topographiques initiaux d une valeur sup rieure 50 centim tres en plus ou 50 centim tres en moins sont interdits L appr ciation des d nivel s est d finie valeurs NGF Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 4 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L v
42. ages publics Annexes au r glement 2 0A3 et 2 0 4 Elles recensent les l ments prot g s au titre de l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme pour des motifs d ordre esth tique historique ou cologique Dans l annexe 2 0A3 figurent les b timents remarquables fa ades et murs pr server Les alignements conserver Dans l annexe 2 0A4 sont repr sent s les haies alignements v g taux et vergers pr server Annexe au r glement 2 0A5 Elle fixe des orientation d am nagement opposables au secteur AU AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Titrel 2 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT REGLEMENT Titre Ces zones d finies se voient appliquer les dispositions du titre du pr sent r glement les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts sont rep r s sur le plan par un quadrillage et identifi s par un num ro d op ration Le b n ficiaire de l emplacement r serv est inscrit dans la l gende avec la d finition des op rations et actions engager les espaces bois s class s par le Plan Local d Urbanisme sont rep r s au plan une trame orthogonale de ronds vides les espaces bois s cr er sont rep r s au plan par une trame orthogonale de ronds vides et pleins Les b timents remarquables fa ades
43. applique AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Titre 3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT REGLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre ARTICLE 5 ARTICLE 6 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 ADAPTATIONS MINEURES Les adaptations mineures ajustement l application stricte des r gles fix es aux articles 3 13 des r glements de zone doivent faire l objet d un avis motiv du Maire dans la mesure ou elles sont rendues n cessaires par la nature du sol la configuration de la parcelle ou le caract re des constructions avoisinantes Art L123 1 du Code de l Urbanisme Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable dans la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de cet immeuble avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Lorsqu une construction r pond la d finition de l article L 127 1 du Code de l Urbanisme le d passement de C O S si une limite de C O S a t fix e peut tre appliqu RAPPELS DES PROC DURES Dans les zones U AU A et N et les secteurs qu elles comprennent l dification des cl tures est soumise d claration pr alable article R 421 12 du Code de l Urbanisme Dans les zones U AU A et N et les secteurs qu elles comprennent les d mo
44. as autoris es sur les fa ades visibles de la voie publique AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Octobre 2008 AU3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone AU de la Vall e de la L vri re 11 2 Aspect ext rieur des constructions Le plan d am nagement d ensemble d finira l aspect ext rieur des constructions 11 3 Cl tures Murs portails Les cl tures ne sont pas obligatoires Les cl tures nouvelles doivent tre v g tales d une hauteur maximale de 2 m tres confer cahier des servitudes paysag res en 2 0A1 Toute autre cl ture est interdite ARTICLE AU 12 STATIONNEMENT DES V HICULES 12 1 Localisation des places Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit imp rativement tre assur en dehors des espaces publics dans l emprise de la propri t 12 2 Nombre de place r aliser Le plan d am nagement d ensemble d finira le nombre de places de stationnement r aliser ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 Pourcentage d espaces verts Le plan d am nagement d ensemble d finira les pourcentages d espaces verts r aliser pour toute construction nouvelle 13 2 Composition des espaces verts couverture v g tale au sol de gazon ou de plantes couvrantes plantes de potagers incluses arbres de haute tige raison d 1 arbre minimum pour 100 m2 d espaces
45. ation et l exploitation des r seaux collectifs voirie eau lectricit t l phone assainissement abris bus qui impliquent des r gles de constructions particuli res sous r serve qu elles s int grent dans l environnement existant ou projet Les r gles UB3 UB5 et UB7 UB10 pourront ne pas leur tre appliqu es Les articles UB6 1 et UB11 1 restent opposables AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UB1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone UB de la Vall e de la L vri re 2 2 3 La reconstruction l identique en cas de sinistre en ce cas les articles UB6 UB7 UB9 UB10 et 0812 peuvent ne pas tre appliqu s si les dispositions qu ils renferment rendent la reconstruction impossible N anmoins l article UB11 1 reste opposable SECTION Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 3 ACC S ET VOIRIE 3 1 Acc s Toute construction ou installation doit tre desservie par une voie publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent sa destination Notamment les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile collecte des ordures m nag res transports publics 3 2 Voirie Toute nouvelle voirie qui dessert plus de une habitation une activit publique ou priv e doit avoir une emprise voirie accoteme
46. ation li e l usure naturelle des mat riaux Haies alignements v g taux et vergers rep r s en Annexe 2 0A4 o lls ne peuvent tre d truits ou subir des transformations susceptibles d atteindre leur fonction paysag re o 115 doivent tre reconstitu s l identique en cas de sinistre ou de disparition naturelle ARTICLE N 12 STATIONNEMENT DES V HICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit imp rativement tre assur en dehors des espaces publics dans l emprise de la propri t ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Espaces bois s class s Les bois for ts haies et alignements v g taux rep r s au plan par une trame orthogonale de ronds vides sont class s comme espaces bois s conserver Ils sont soumis au r gime pr vu par les articles L130 1 L130 6 et R123 1 R123 23 du Code de l Urbanisme SECTION Ill POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 C FFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de C fficient d Occupation du Sol pour cette zone AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 6 DEPARTEMENT de L EURE Commune SAINT DENIS LE FERMENT 27140 Cahier des servitudes paysag res Se r f rant l article 13 de l ensemble des zones et aux articles 11 2 3 et 11 3 sur les cl tures laboration des Plans locaux d Urbanisme de la L vri re 2 0 A1
47. ations doivent respecter les dispositions prescrites au Cahier des servitudes paysag res confer annexe 2 0A1 13 3 Parcs de stationnement Les parcs de stationnement publics ou priv s l air libre accueillant plus de 8 places de stationnement doivent faire l objet d une composition paysag re dans les termes de l article UA11 1 Les dispositions minimales de plantation sont les suivantes plantation d au moins 1 arbre pour 4 places de stationnement plantation d au moins 1 arbuste pour 1 place de stationnement SECTION Ill POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 C FFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans prescription particuli re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone UB de la Vall e de la L vri re TITRE CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UB Caract re de la zone UB La zone UB regroupe l ensemble des constructions r centes situ es en p riph rie du centre Elle a une vocation principale d habitat Elle comporte des lotissements d habitations Caract re du secteur UB 1 Le secteur UB1 correspond au secteur b ti et urbanisable du hameau de Ste Austreberte situ l Ouest du centre du village de St Denis le Ferment Le secteur est d limit sur les plans de zonage 2 1 2 2 et 2 3 SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UB 1
48. atisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile collecte des ordures m nag res transports publics 3 2 Voirie Pour toute nouvelle desserte publique ou priv e la largeur d emprise chauss e accotements ne pourra tre inf rieure 8 m tres Les sentes et chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES R SEAUX Tout nouveau r seau de distribution sera r alis en souterrain 4 1 Raccordements obligatoires Tout b timent projet usage d habitation ou abritant une activit doit tre aliment en eau et en lectricit et tous r seaux collectifs dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la destination et des besoins des constructions existantes ou projet es Si elle ne l est pas cette construction est interdite 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Les r seaux et raccordements doivent r pondrent aux dispositions pr conis es dans le Sch ma Directeur d Assainissement de la Commune et la r glementation en vigueur AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 N 2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre IIl Zone N de la Vall e de la L vri re 4 2 2 Eaux Pluviales Les r seaux et raccordements doivent r pondre aux dispositions pr conis es par le Sch ma Directeur d Assainissement s appliqua
49. auteur maximum de 3 m tres par rapport au niveau initial du sol Soit en retrait par rapport la limite s parative d s lors que La distance de la construction est au moins gale 1 20 m de la limite s parative que tout point de la construction situ cette distance soit une hauteur maximale de 3 m tres par rapport au niveau initial du sol Soit en retrait plus de 1 20 m de distance par rapport la limite s parative d s lors que la distance est au moins quivalente la moiti de la hauteur AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 6 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT de la Vall e de la L vri re Annexes documentaires ARTICLE 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS T N h1 T N h2 lt h1 lt h3 h3 est la hauteur maximale de la construction d clarer par rapport au sol Naturel du terrain hl lt h3 lt h2 h2 est la hauteur maximale de la construction d clarer par rapport au sol Naturel du terrain h3 lt h2 lt h1 h1 est la hauteur maximale de la construction d clarer par rapport au sol Naturel du terrain AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 7 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires ARTICLE UA 11 2 2 COUVERTURES a Les sch mas ci apr s montrent ce
50. aximale de 2 m tres confer cahier des servitudes paysag res en 2 0A1 Toute autre cl ture est prohib e AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 5 Plans Locaux d Urbanisme Commune ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone AUL de la Vall e de la L vri re ARTICLE AUL 12 STATIONNEMENT DES V HICULES 12 1 Localisation des places Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des espaces publics dans l emprise de la propri t 12 2 Nombre de places r aliser en habitations individuelles 3 places minimum par logement habitations collectives 2 places minimum par logement en activit s conomiques 1 place par emploi nombre suffisant de places de stationnement destin s aux v hicules de l entreprise nombre de places suffisant de places n cessaires aux v hicules de livraison nombre de places correspondant la capacit d accueil maximale des usagers en quipements 1 place par emploi selon la capacit d accueil de l quipement avec un minimum de 1 place pour 3 personnes en activit s h teli res autoris es 1 place par chambre 1 place pour 10 m2 de surface de salle de restaurant ou de r ception nombre de places suffisant pour les livraisons et le personnel La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus ci dessus
51. de la voie publique Il est recommand de les disposer au sol 11 1 6 Les caves et sous sols ne sont pas autoris s 11 2 Aspect ext rieur des extensions de construction usage d habitation 11 2 1 Aspect des murs ext rieurs Les rev tements doivent tre r alis s partir d appareillage de pierres locales ou de briques rouges du pays non flamm es d enduits hydrauliques de finition taloch e de teintes choisies dans les r f rences RAL 1015 ou RAL1013 b tons bruts de d coffrage si v tus d une couche de finition de mat riaux verriers d essentages v tures d ardoises de briques du pays de clins bois lasur s AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 N 4 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre IIl Zone N de la Vall e de la L vri re e Cas particuliers Les surfaces transparentes ou translucides des constructions extensions et de leurs annexes visibles de l espace public doivent tre enti rement constitu es de produits verriers B timents remarquables fa ades et murs rep r s en Annexe 2 0 Les murs et fa ades peuvent tre modifi s pour la cr ation d entr e ou de baies sous r serve que o les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou la fa ade existante o la composition architecturale du b timent ou mur soit respect e o le proc d constructif soit respect ll
52. de plantes couvrantes plantes de potagers incluses arbres de haute tige raison d 1 arbre minimum pour 100 m2 d espaces verts arbustes d essences diverses raison d 1 arbuste pour 50 m2 d espaces verts haies champ tres compos es d essences diverses La r alisation de ces plantations doit faire l objet d une composition paysag re qui r pondra aux dispositions de l article UB11 1 Les plantations doivent respecter les dispositions prescrites au Cahier des servitudes paysag res confer annexe 2 0A1 13 3 Parcs de stationnement Les parcs de stationnement publics ou priv s l air libre accueillant plus de 8 places de stationnement doivent faire l objet d une composition paysag re dans les termes de l article UB11 1 Les dispositions minimales de plantation sont les suivantes plantation d au moins 1 arbre pour 4 places de stationnement plantation d au moins 1 arbuste pour 1 place de stationnement 13 4 Espaces bois s cr er Les bois et plantations rep r s au plan par une trame orthogonale de ronds vides et pleins sont class s pour tre bois s lls sont soumis au r gime pr vu par les articles L130 1 et suivants du Code de l Urbanisme La plantation de ces espaces est obligatoire SECTION Ill POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 14 C FFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans prescription particuli re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 U
53. des zones consid r es Il peut ult rieurement le r tablir dans les m mes conditions Lorsqu un lotissement a t autoris ou une zone d am nagement concert cr e la commune peut exclure du champ d application du droit de pr emption urbain la vente des lots issus dudit lotissement ou les cessions de terrain par la personne charg e de l am nagement de la zone d am nagement concert Dans ce cas la d lib ration du conseil municipal est valable pour une dur e de cinq ans compter du jour la d lib ration est ex cutoire AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 9 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re COUPES ET ABATTAGES D ARBRES DANS LES BOIS ET FOR TS Article L130 1 Loi n 76 1285 du 31 d cembre 1976 Journal Officiel 1 janvier 1977 Loi n 83 8 7 janvier 1983 art 68 VII Journal Officiel 9 janvier 1983 Loi n 83 663 du 22 juillet 1983 art 105 Journal Officiel 23 juillet 1983 Loi n 93 24 du 8 janvier 1993 art 3 IV Journal Officiel 9 janvier 1993 Loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 art 202 lll VIII IX Journal Officiel du 14 d cembre 2000 Loi n 2001 602 du 9 juillet 2001 art 29 art 47 Journal Officiel 11 juillet 2001 Ordonnance n 2005 554 du 26 mai 2005 art 4 Journal Officiel du 27 mai 2005 Ordonnance n 2005 1527 du 8 d cembre 2005 art
54. e Haies et alignements v g taux pr server au titre de l article L123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme Rupture de pente Courbes de niveau et altitude Boisements Friches chelle 1 20 000 2 0 A4 AUA 276 Atelier d Architecture et d urbanisme 2008
55. e d s lors que distance de la construction est au moins gale 1 20 m de la limite s parative que tout point de la construction situ cette distance soit une hauteur maximale de 3 m tres par rapport au niveau initial du sol Soit en retrait plus de 1 20 m de distance par rapport la limite s parative d s lors que la distance est au moins quivalente la moiti de la hauteur ARTICLE UB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T Sans prescription particuli re ARTICLE UB 9 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions nouvelles ne peut exc der 15 de la surface non b tie de la propri t ARTICLE UB 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10 1 Constructions nouvelles Constructions nouvelles usage d habitation La hauteur hors tout des constructions nouvelles usage d habitation ne peut exc der 7 m tres par rapport au terrain naturel initial Constructions nouvelles usage d activit ou d quipement public La hauteur hors tout des constructions nouvelles destin es d autres usages que l habitation ne peut exc der 10 m tres par rapport au terrain naturel initial AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UB3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone UB de la Vall e de la L vri re 10 2 Extensions et r habilitation des constructions existante
56. e l incendie protection civile collecte des ordures m nag res transports publics 3 2 Voirie Toute nouvelle voirie qui dessert plus de une habitation ou une activit publique ou priv e doit avoir une emprise voirie accotement sup rieure ou gale 8 m tres Les sentes et chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE AUL4 DESSERTE PAR LES R SEAUX Tout nouveau r seau de distribution sera r alis en souterrain 4 1 4 2 Raccordements obligatoires Tout b timent projet usage d habitation ou abritant une activit doit tre aliment en eau et en lectricit et tous r seaux collectifs dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la destination et des besoins des constructions existantes ou projet es Si elle ne l est pas cette construction est interdite Assainissement 4 2 1 Eaux us es Les r seaux et raccordements r pondent aux dispositions pr conis es dans le Sch ma Directeur d Assainissement de la Commune et la r glementation en vigueur 4 2 2 Eaux Pluviales Les r seaux et raccordements doivent r pondre aux dispositions pr conis es par le Sch ma Directeur d Assainissement s appliquant la Commune et la r glementation en vigueur En outre chaque construction et installation doit assainir les eaux pluviales dans l emprise de la propri t par infiltration sur site Notamment
57. es murs ext rieurs e Constructions nouvelles de tous usages Les constructions nouvelles peuvent tre construites sur pilotis Les rev tements doivent tre r alis s partir d appareillage de pierres locales ou de briques rouges du pays non flamm es d enduits hydrauliques de finition taloch e de teintes choisies dans les r f rences RAL 1015 ou RAL1013 b tons bruts de d coffrage si v tus d une couche de finition de mat riaux verriers d essentages v tures d ardoises de briques du pays de clins bois lasur s e Cas particuliers les surfaces transparentes translucides des constructions nouvelles extensions et de leurs annexes visibles de l espace public doivent tre enti rement constitu es de produits verriers AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 AUL4 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone AUL de la Vall e de la L vri re 11 2 2 Couvertures e Couvertures des constructions nouvelles et extensions Forme o une ou plusieurs pentes 5005 r serve que la pente soit inf rieure ou gale 45 except pour les couvertures r alis es en mat riaux v g taux de la r alisation d un d bord de toiture de 25 en rive comme en gout de toiture o ou en terrasse si celle ci est v g talis e sous r serve qu elle soit situ e une hauteur maximale de 4 m tres o ou
58. est celle laquelle ces tablissements sont le plus directement assimilables ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 Pourcentage d espaces verts Pour toute construction nouvelle la surface am nag e en espaces verts ne peut tre inf rieure 40 de la surface non b tie de la propri t SECTION Ill POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 14 C FFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol pour cette zone AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 AUL6 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre Ill TITRE IH DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Titre III Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre Ill TITRE Ill CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE Caract re de la zone A La zone A est vocation agricole prot g e en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elle comporte des corps de ferme dont certains situ s en zone inondable rep r e aux plans de zonage Seules les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole sont autoris es article R123 7 du Code de l Urbanisme SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L
59. et murs pr server sont repr sent s par un trait continu de couleur rouge et les alignements par une trame pointill e jaune Les haies alignements v g taux pr server sont repr sent s par un trait continu vert et les vergers par une trame grise en damier 4 2 R glement Le caract re et la vocation de chacune de ces zones sont d finis en t te du chapitre qui leur correspond Chaque chapitre comporte un corps de r gles en trois sections et quatorze articles Nature de l occupation du sol Article 1 Occupations ou utilisations du sol interdites Article 2 Occupations ou utilisations du sol soumises autorisations particuli res Conditions de l occupation du sol Article 3 Acc s et voirie Article 4 Desserte par les r seaux Article 5 Caract ristiques des terrains Article 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de propri t Article 8 Implantation des constructions sur une m me propri t Article 9 Emprise au sol des constructions Article 10 Hauteur des constructions Article 11 Aspect ext rieur Toitures Cl tures Article 12 Stationnement Article 13 Espaces libres plantations espaces bois s Possibilit s maximales d occupation du sol Article 14 Coefficient d Occupation du sol 0 5 Le num ro de l article est toujours pr c d du sigle de la zone o il s
60. hier des murs pr server de la Vall e de la L vri re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0A3 4 Plans Locaux d Urbanisme Commune de St Denis le Ferment Cahier des murs pr server de la Vall e de la L vri re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0A3 5 RELEG v lt LL lt Q Q 5 lt 2 5 QU Z lt 9 m i Y 4 O 4 LU 2 Zo L LD N 5 VE 29 lt m a og 3 2 A lt LNON 31 vE l D D S L 3 55 J O 4 VD T e e Q gt J113 I LNON 31 XIOH9 ea Salv d 7 52 sp A NY NIAV 31 e iNY 7 pA 72 Lx path a 1 31 2 3143934Y1SMNV 3LNIVS SNO TVS 537 7 16 L 37 34314410 x SIN4Q 1NIVS NITfON 41 31Y393YL1SNY 3LNIYS D Reese 7222 9 A NOL Toc ses 2 4000 PLAN LOCAL D URBANIISME AUA octobre 2006 31 LL Echelle 1 Z 37378 V1 g 2
61. i e l usure naturelle des mat riaux Dans le secteur UAac L ensemble des installations b ties existantes doit tre conserv Les modifications extension ouvertures condamnation d ouvertures doivent respecter l architecture des b timents dans les termes de l article 11 1 1 et 11 1 2 les constructions nouvelles doivent tre compos es dans les m mes termes AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 5 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Zone UA 11 2 2 Couvertures e Couvertures des constructions nouvelles et extensions Formes autoris es o Une plusieurs pentes sous r serve que la pente soit inf rieure ou gale 45 except pour les couvertures r alis es en mat riaux v g taux de la r alisation d un d bord de toiture de sup rieur gale 25 cm sur toute face de la construction terrasse v g talis e d une hauteur maximale 4 m tres terrasse accessible d une hauteur maximale 4 m tres forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Mat riaux autoris s des couvertures pentes ardoises naturelles tuiles petit moule de terre cuite sombre avec un minimum de 70 tuiles par m tre carr mat riaux m talliques zinc inox cuivre mat riaux v g taux traditionnels
62. ilit vers la voie soit assur e sur une distance d au moins 50 m tres de part et d autre d un point de l axe de l acc s situ cinq m tres en retrait de l alignement de la voie Les sentes et chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES R SEAUX Tout nouveau r seau de distribution sera r alis en souterrain 4 1 Raccordements obligatoires Tout b timent projet usage d habitation ou abritant une activit doit tre aliment eau et en lectricit et tous r seaux collectifs dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la destination et des besoins des constructions existantes ou projet es Si elle ne l est pas cette construction est interdite AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre Ill 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Les r seaux et raccordements doivent r pondrent aux dispositions pr conis es dans le Sch ma Directeur d Assainissement de la Commune et la r glementation en vigueur 4 2 2 Eaux Pluviales Les r seaux et raccordements doivent r pondre aux dispositions pr conis es par le Sch ma Directeur d Assainissement s appliquant la Commune et la r glementation en vigueur En outre chaque construction et installation doit assainir
63. la Vall e de la L vri re e Les nouvelles bo tes aux lettres ainsi que les coffrets techniques de raccordement aux services de distribution doivent tre encastr s dans les cl tures dans le portail ou dans les murs de la construction sans d bordement sur la voie de desserte e Cas particuliers Cl tures rep r es en Annexe 2 0A3 o Elles peuvent tre modifi es pour la cr ation d une entr e et sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou de la fa ade existante o Elles doivent tre reconstruites l identique cas de sinistre d gradation li e l usure naturelle des mat riaux Haies alignements v g taux et vergers rep r s en Annexe 2 0A4 o 115 ne peuvent tre d truits ou subir de transformations susceptibles d atteindre leur fonction paysag re o 115 doivent tre reconstitu s l identique en cas de sinistre ou de disparition naturelle ARTICLE UB 12 STATIONNEMENT DES V HICULES 12 1 Localisation des places Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit imp rativement tre assur en dehors des espaces publics dans l emprise de la propri t 12 2 Nombre de places r aliser en habitations individuelles 3 places minimum par logement en habitations collectives 2 places minimum par logement en activit s conomiques 1 place par emploi nombre suffisa
64. la voirie et les r seaux collectifs 3 1 7 Les am nagements des terrains et r seaux appartenant au Domaine Public ou devant y tre inclus qui r sulteront de la r alisation du lotissement et notamment la mise la cote d finitive des terrains qui seront c d s nus et d gag s L installation en souterrain des r seaux lectriques t l phoniques ou de t l distribution 3 1 8 Une participation forfaitaire repr sentative de la Taxe Locale d Equipement et des contributions num r es dans les paragraphes 3 1 1 et 3 1 3 ci dessus qui pourraient tre exig es des futurs constructeurs L ensemble de ces dispositions peut tre appel modification dans le cadre des textes d application de la loi du 13 D cembre 2000 dite loi relative la solidarit et au renouvellement urbain et galement de la loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003 ARTICLE 4 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES 4 1 Plans de zonage et plans annexes au r glement Plans de zonage Le territoire couvert par le pr sent Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines U en zones destin es tre ouvertes l urbanisation future AU en zones agricoles A et en zones naturelles N dont les d limitations sont report es sur un plan de zonage document 2 1 au 1 5000 et 2 2 au 1 2500 Sur ces plans figurent galement les espaces bois s class s et espaces bois s cr er ainsi que les emplacements r serv s aux voies et ouvr
65. les mat riaux aspect similaire teinte identique e Couvertures des constructions nouvelles et extensions usage agricole Forme une plusieurs pentes ou en terrasse Mat riaux des couvertures deux ou quatre pentes de b timents d une surface sup rieure 20 m2 de S H O B en mat riaux de teinte sombre et d aspect non brillant 11 2 3 Cl tures Murs portails Les cl tures ne sont pas obligatoires e Cl tures des constructions usage d habitation implant es en limite de desserte publique ou priv e Les cl tures ne sont pas obligatoires Elles peuvent tre compos es partir des mat riaux suivants Haies v g tales champ tres confer l annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Paysag res d une hauteur maximum de 2 m tres doubl es ou non sur sa face int rieure d un grillage plastifi vert ou gris avec des poteaux bois ou m talliques hauteur max 1 50 m Le thuya est interdit AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre Ill Claustras ou lices de bois d une hauteur maximum de 2 00 m pos s sur poteaux bois et doubl s de plantations partielles ou totales Cl tures min rales d une hauteur maximale de 2 00 m tres en appareillage de pierres locales de briques rouges du pays non flamm es ou en bauge e Cl tures des construction
66. les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou de la fa ade existante o Elles doivent tre reconstruites l identique cas de sinistre ou de d gradation li e l usure naturelle des mat riaux Haies alignements v g taux et vergers rep r s en Annexe 2 0A4 o 115 ne peuvent tre d truits ou subir de transformations susceptibles d atteindre leur fonction paysag re o lls doivent tre reconstitu s l identique en cas de sinistre ou de disparition naturelle ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT DES V HICULES 12 1 Localisation des places Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit imp rativement tre assur en dehors des espaces publics dans l emprise de la propri t 12 2 Nombre de places r aliser en habitations individuelles 3 places minimum par logement en habitations collectives 2 places minimum par logement en activit s conomiques 1 place par emploi nombre suffisant de places de stationnement des v hicules de l entreprise nombre de places suffisant de places n cessaires aux v hicules de livraison nombre de places correspondant la capacit d accueil maximale d usagers AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UA 7 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone UA de la Vall e de la L vri re en quipements 1
67. les non roulants ARTICLE UA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES CONDITIONS PARTICULI RES 2 1 Rappels 2 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable 2 1 2 La d molition de tout ou partie d une construction est soumise autorisation 2 1 3 La modification et la d molition des b timents remarquables des murs de cl tures et fa ades et celles des arbres vergers haies et alignements v g taux prot g s au titre de l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme et rep r s en annexe du r glement 2 0A3 et 2 0 A4 sont soumises d claration pr alable 2 2 Constructions autoris es sous conditions particuli res 2 2 1 Toutes constructions sous r serve qu elles n engendrent pas des nuisances incompatibles avec la sant l environnement urbain existant et venir AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UA 1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone UA de la Vall e de la L vri re 2 2 2 Les constructions et installations n cessaires l implantation et l exploitation des r seaux collectifs voirie eau lectricit t l phone assainissement abris bus qui impliquent des r gles de constructions particuli res sous r serve qu elles s int grent dans l environnement existant ou projet Les r gles UA3 5 et UA7 UA10 pourront ne pas leur tre appliqu es Les articles UA6 1 e
68. litions de constructions sont soumises autorisation au titre de l article R421 26 et suivants du Code de l Urbanisme Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un l ment que le plan local d urbanisme a identifi en application du 7 de l article L 123 1 comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager doivent tre pr c d s d une d claration pr alable article R421 23 du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements est interdit au titre de l article L130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Toute demande de d frichement est rejet e de plein droit Dans les espaces bois s class s les coupes et abattages d arbres sont soumis d claration pr alable au titre de l article 421 23 du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s non class s les d frichements sont soumis autorisation au titre du Code Forestier AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Titrel 4 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre TITRE H DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Titre Il Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre l Zone UA de la Vall e de la L vri re TITRE CHAPI
69. lque nature que ce soit pour toute cr ation de nouvelles voiries L entreposage de v hicules non roulants Le stationnement de caravanes ou l implantation mobil home 2 OCCUPATIONS UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES CONDITIONS PARTICULI RES Rappels 2 1 1 L dification de cl tures est soumise d claration pr alable 2 1 2 La d molition de tout ou partie d une construction est soumise autorisation 2 1 3 La modification et la d molition des b timents remarquables des murs de cl tures et fa ades et celles des arbres vergers haies et alignements v g taux prot g s au titre de l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme et rep r s en annexe du r glement 2 0A3 et 2 0 A4 sont soumises d claration pr alable Constructions autoris es sous conditions particuli res 2 2 1 Les constructions et installations n cessaires l implantation et l exploitation des r seaux collectifs voirie eau lectricit t l phone assainissement abris bus qui impliquent des r gles de constructions particuli res sous r serve qu elles s int grent dans l environnement existant ou projet Les r gles N3 N10 pourront ne pas leur tre appliqu es L article N11 1 reste opposable 2 2 2 La reconstruction l identique en cas de sinistre en ce cas les articles N6 N7 N8 N9 N10 et N12 pourront ne pas tre appliqu s si les dispositions qu ils renferment rendent la reconstruc
70. n vigueur 1 JUILLET 1977 D cret n 83 1261 du 30 d cembre 1983 art 9 art 10 art 11 art 46 8 Journal Officiel du 7 janvier 1984 date d entr e en vigueur 1 AVRIL 1984 D cret n 94 484 du 9 juin 1994 art 40 Journal Officiel du 12 juin 1994 D cret n 2003 16 du 2 janvier 2003 art 3 IV V Journal Officiel 5 janvier 2003 D cret n 2007 18 du 5 janvier 2007 art 8 art 9 Journal Officiel du 6 janvier 2007 en vigueur le ler octobre 2007 Doit tre pr c d e d une d claration pr alable l dification d une cl ture situ e a Dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit dans le champ de visibilit d un monument historique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine b Dans un site inscrit ou dans un site class en application des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement c Dans un secteur d limit par le plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 1 d Dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal ou l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme d cid de soumettre les cl tures d claration Article R421 2 D cret n 77 1141 du 12 octobre 1977 Journal Officiel du 13 octobre 1977 date
71. ne seule essence AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A1 2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Cahier des servitudes paysag res de la Vall e de la L vri re L I D apr s Dominique SOLTNER jet interm diaire 2 me ligne facultative Arbustes S lt S 2 D S P lt L l gt x d CHOIX DES ESSENCES POUR UNE HAIE BRISE VENT Arbre de haut Arbre de haut jet principal FoF a 0 y 1m 1m DISPOSITION DE PRINCIPE RY 2 lt 2 me ligne facultative Arbustres uniquement UN EXEMPLE Vue de face Sch ma de plantation AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 3 Cahier des servitudes paysag res Commune de ST DENIS LE FERMENT Plans Locaux d Urbanisme z vri re de la Vall e de la L YINL7IOS nbiuluuoq saide q 5 np dnoo s d o 1 UOS sajuosoidei aja sed 1uo u sjueuuossinq sajsnque s 5 a sed au noq SIHguv Sep
72. nisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re EXTRAITS DES PRINCIPAUX CODES R F RENC S DANS LE PLU ENCLAVEMENT DES TERRAINS Article 682 du Code civil Loi du 20 ao t 1881 Journal Officiel du 26 ao t 1881 Loi n 67 1253 du 30 d cembre 1967 art 36 Journal Officiel du janvier 1968 rectificatif JORF 12 janvier Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner DROIT DE PR EMPTION URBAIN Article L211 1 du Code de l Urbanisme Loi n 75 1328 31 d cembre 1975 art 25 Journal Officiel 3 janvier 1976 en vigueur le ler avril 1976 Loi n 85 729 du 18 juillet 1985 art 6 Il art 26 X Journal Officiel 19 juillet 1985 en vigueur le Ter juin 1987 Loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 art 68 Il et Ill Journal Officiel 24 d cembre 1986 en vigueur le ler juin 1987 Loi n 91 662 du 13 juillet 1991 art 35 Journal Officiel 19 juillet 1991 Loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 art 202 1 XXIX Journal Officiel du 14 d cembre 2000
73. nt la Commune et la r glementation en vigueur outre chaque construction et installation doit assainir les eaux pluviales dans l emprise de la propri t par infiltration sur site o Notamment par la r alisation de bassins et ou noues d absorption pentes cintr es r pondant aux conditions suivantes pente de 20 au maximum raccordement tangentiel noues plant es o Les bassins de stockage des eaux pluviales qui n cessitent d tre cl tur es du fait de rives forte d clivit sont interdits Les d bits r siduels des eaux de surface ne devront pas tre sup rieurs ceux autoris s par le Sch ma Directeur d Assainissement ARTICLE N 5 SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans prescription particuli re ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles autoris es doivent tre implant es un recul minimal de 10 m tres par rapport l axe des chemins ruraux et communaux un recul minimal de 15 m tres par rapport l axe des chemins d partementaux et nationaux dans le cas d une extension et si la construction existante est situ e une distance inf rieure celle indiqu es ci dessus avec un recul minimal quivalent celui de la construction existante par rapport aux voies et emprises publiques concern es ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
74. nt sup rieure ou gale 8 m tres Les sentes et chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE 4 DESSERTE PAR LES R SEAUX Tout nouveau r seau de distribution sera r alis en souterrain 4 1 Raccordements obligatoires Tout b timent projet usage d habitation ou abritant une activit doit tre aliment eau et en lectricit et tous r seaux collectifs dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la destination et des besoins des constructions existantes ou projet es Si elle ne l est pas cette construction est interdite 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Les r seaux et raccordements r pondent aux dispositions pr conis es dans le Sch ma Directeur d Assainissement de la Commune et la r glementation vigueur 4 2 2 Eaux Pluviales Les r seaux et raccordements doivent r pondre aux dispositions pr conis es par le Sch ma Directeur d Assainissement s appliquant la Commune et la r glementation en vigueur En outre chaque construction et installation doit assainir les eaux pluviales dans l emprise de la propri t par infiltration sur site Notamment par la r alisation de bassins et ou noues d absorption pentes cintr es r pondant aux conditions suivantes pente de 20 au maximum raccordement tangentiel noues plant es o Les bassins de stockage des eaux pluviales qui n ce
75. nt de places de stationnement des v hicules de l entreprise nombre de places suffisant de places n cessaires aux v hicules de livraison nombre de places correspondant la capacit d accueil maximale d usagers en quipements 1 place par emploi selon la capacit d accueil de l quipement avec un minimum de 1 place pour 3 personnes en activit s h teli res autoris es 1 place par chambre 1 place pour 10 m2 de surface de salle de restaurant ou de r ception nombre de places suffisant pour les livraisons et le personnel La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus ci dessus est celle laquelle ces tablissements sont le plus directement assimilables AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UB7 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone UB de la Vall e de la L vri re ARTICLE UB 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 Pourcentage d espaces verts Pour toute construction nouvelle la surface am nag e en espaces verts ne peut tre inf rieure 70 de la surface non b tie de la propri t Dans les lotissements de plus de quatre lots une surface d au moins 15 de l ensemble de la propri t avant division doit tre am nag e en espaces verts collectifs cette surface doit tre d un seul tenant 13 2 Composition des espaces verts couverture v g tale au sol de gazon ou
76. orisation en comporteront la repr sentation 11 1 3 Pour les constructions nouvelles les affouillements et les remblaiements hors emprise de la construction d s lors que ceux ci modifient les niveaux topographiques initiaux d une valeur sup rieure 50 centim tres en plus ou 50 centim tres en moins sont interdits L appr ciation des d nivel s est d finie en valeurs NGF 11 1 4 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation capteurs solaires dispositifs d oliennes etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UA4 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Zone UA 11 1 5 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades visibles de la voie publique est recommand de les disposer au sol 11 1 6 Les caves et sous sols Les sous sols doivent pr senter des dispositions techniques permettant d viter les infiltrations d eau par soul vement de la nappe Les garages en sous sols qui n cessitent la r alisation d une rampe d acc s ext rieure qui ne respecte pas les clauses de l article 11 1 3 ne sont pas autoris s 11 2 Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Aspect des murs ext rieurs e Constructions nouvelles de tous usages Les rev tements doivent tre r alis s partir
77. ort la limite s parative ARTICLE AUL8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T Sans prescription particuli re ARTICLE AUL9 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions nouvelles usage d quipements de loisir de sport ou de tourisme ne peut exc der 15 de la surface non b tie de la propri t ARTICLE AUL10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10 1 Constructions nouvelles usage d quipement de loisir de sport ou de tourisme La hauteur hors tout des constructions usage d quipement ne peut exc der 7 m tres par rapport au terrain naturel initial 10 2 Constructions nouvelles usage d habitation La hauteur hors tout des constructions usage d habitation autoris e peut exc der 7 m tres par rapport au terrain initial hauteur hors tout des annexes ind pendantes des constructions usage d habitation d une superficie inf rieure ou gale 20 m2 de S H O B doit tre inf rieure 3 m tres AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 Plans Locaux d Urbanisme Commune ST DENIS LE FERMENT Titre Zone AUL de la Vall e de la L vri re ARTICLE 11 ASPECT EXT RIEUR TOITURES CL TURES 11 1 Int gration de la construction dans le site 11 1 1 Par leur aspect ext rieur les constructions et leurs abords de quelque nature qu elles soient devront conforter les
78. ort la limite s parative d s lors que distance de la construction est au moins gale 1 20 m de la limite s parative et que tout point de la construction situ cette distance soit une hauteur maximale de 3 m tres par rapport au niveau initial du sol Soit en retrait plus de 1 20 m de distance par rapport la limite s parative d s lors que la distance est au moins quivalente la moiti de la hauteur 7 2 Implantation des constructions en secteur Soit en limite s parative Soit en retrait par rapport la limite s parative AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UA3 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone UA de la Vall e de la L vri re ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T Sans prescription particuli re ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions nouvelles ne peut exc der 15 de la surface non b tie de la propri t ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10 1 Constructions nouvelles Constructions nouvelles usage d habitation La hauteur hors tout des constructions nouvelles usage d habitation ne peut exc der 7 m tres par rapport au terrain naturel initial Constructions nouvelles usage d activit ou d quipement public La hauteur hors tout des constructions nouvelles destin
79. oteaux bois et doubl s de plantations partielles ou totales Cl tures en ma onnerie recouvertes d un enduit taloch d une hauteur maximale de 2 00 m tres de teinte choisie dans les r f rences 1015 ou RAL 1013 ou tr s approchant AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UAG Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone UA de la Vall e de la L vri re Les portails implant s sur la voie publique ou priv de desserte doivent respecter les dispositions suivantes confer sch ma en annexe 2 0A2 Hauteur du portail quivalente ou inf rieure celle des cl tures Portail d aspect simple opaque ou ajour les pastiches de type faux fer forg par exemple ne sont pas autoris s Piliers soit en brique de terre cuite rouge non flamm e en de pierres locales soit en bois si les cl tures sont v g tales ou dans une ma onnerie similaire celle de la construction principale de la propri t ou des murs de cl tures mitoyens e Les nouvelles bo tes aux lettres ainsi que les coffrets techniques de raccordement aux services de distribution doivent tre encastr s dans les cl tures dans le portail ou dans les murs de la construction sans d bordement sur la voie de desserte e Cas particuliers Cl tures rep r es en Annexe 2 0A3 o Elles peuvent tre modifi es pour la cr ation d une entr e et sous r serve que
80. paysag res de la Vall e de la L vri re C Dispositions applicables concernant la composition des espaces bois s cr er hors vergers Sur l ensemble de cette aire il est impos de reconstituer un espace v g talis dense selon les caract ristiques ci dessous Les essences employ es seront choisies parmi les suivantes 1 Ch ne 20 du plant Charme Orme H tre Fr ne If Ch taignier Epic a Erable Tremble R parti raison de 40 maximum pour une seule essence de feuillus et 20 maximum pour une seule essence de conif res pic a if pin 2 Auxquels pourraient tre ajout s des arbustes buissonnants Noisetier Charmille Prunellier Sorbier Am lanchier Lila Cornouillers La premi re ligne de plantation sera r alis e selon les dispositions d un taillis d arbres buissonnants d essences locales La deuxi me ligne de l emprise sera compos e de plants cit s ci dessus raison d une densit de 5 arbres de haut jet pour 100 m2 ou de 3 arbres de haut jet et 5 arbustes buissonnants 2 ou 3 l ments D Dispositions applicables concernant les vergers r habiliter Les essences employ es seront choisies parmi les suivantes Poiriers Pommier cidre Cerisier et autres fruitiers ou fruitiers ornementaux au feuillage vert prunus shirotae ou pyrus chanticler R parti raison de 40 maximum pour u
81. place par emploi selon la capacit d accueil de l quipement avec un minimum de 1 place pour 3 personnes en activit s h teli res autoris es 1 place par chambre 1 place pour 10 m2 de surface de salle de restaurant ou de r ception nombre de places suffisant pour les livraisons et le personnel La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus ci dessus est celle laquelle ces tablissements sont le plus directement assimilables ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 Pourcentage d espaces verts Pour toute construction nouvelle la surface am nag e en espaces verts ne peut tre inf rieure 70 de la surface non b tie de la propri t Dans les lotissements de plus de quatre lots une surface d au moins 15 de l ensemble de la propri t avant division doit tre am nag e en espaces verts collectifs cette surface doit tre d un seul tenant accessible et paysag e 13 2 Composition des espaces verts couverture v g tale au sol de gazon ou de plantes couvrantes plantes de potagers incluses arbres de haute tige raison d 1 arbre minimum pour 100 m2 d espaces verts arbustes d essences diverses raison d 1 arbuste pour 50 m2 d espaces verts haies champ tres compos es d essences diverses La r alisation de ces plantations doit faire l objet d une composition paysag re qui r pondra aux dispositions de l article UA11 1 Les plant
82. plication du pr sent alin a Dans les bois for ts ou parcs situ s sur le territoire de communes l tablissement d un plan local d urbanisme a t prescrit ainsi que dans tout espace bois class les coupes et abattages d arbres sont soumis la d claration pr alable pr vue par l article L 421 4 sauf dans les cas suivants s il est fait application des dispositions du livre du code forestier s il est fait application d un plan simple de gestion agr conform ment l article L 222 1 du code forestier ou d un r glement type de gestion approuv conform ment aux dispositions du Il de l article L 8 et de l article L 222 6 du m me code si les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t pr fectoral apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re La d lib ration prescrivant l laboration d un plan local d urbanisme peut galement soumettre d claration pr alable sur tout ou partie du territoire concern par ce plan les coupes ou abattages d arbres isol s de haies ou r seaux de haies et de plantations d alignement AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 10 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re IMPLANTATION DES CL TURES Article R421 12 D cret n 77 752 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 10 juillet 1977 date d entr e e
83. que ceux ci modifient les niveaux topographiques initiaux d une valeur sup rieure 50 centim tres en plus ou 50 centim tres en moins sont interdits L appr ciation des d nivel s est d finie en valeurs NGF 11 1 4 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation capteurs solaires dispositifs d oliennes etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 5 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades visibles de la voie publique Il est recommand de les disposer au sol 11 1 6 Les caves et sous sols Les sous sols doivent pr senter des dispositions techniques permettant d viter les infiltrations d eau par soul vement de la nappe Les garages en sous sols qui n cessitent la r alisation d une rampe d acc s ext rieure qui ne respecte pas les clauses de l article 11 1 3 ne sont pas autoris s Dans le secteur UB1 les sous sols ne sont pas autoris s du fait de la nature des sols et pour pr venir le risque d inondation des constructions 11 2 Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Aspect des murs ext rieurs e _ Constructions nouvelles de plus de 20 m2 de S H O B Les rev tements doivent tre r alis s partir d appareillage de pierres locales ou de briques rouges du pays non flamm es d enduits hydrauliques de finition gratt e ou taloch e de teintes choisies dans les r f rences RAL 1015
84. rbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re ARTICLE 3 LARGEUR DES VOIES D ACC S Cas 1 division en deux lots Cas 2 division en plus de 2 lots Parcelle n 1 Parcelle n 1 Parcelle n 2 Parcelle n 2 Parcelle n 3 voie de desserte voie desserte 8 m tres e gt de large moins de au minimum 8 m tres large ZONE UA AU A et N La largeur d emprise chauss e accotements est de 8 m tres minimum Seules les voiries desservant une parcelle supportant une seule habitation cas 1 n ont pas de largeur minimale impos e ARTICLE 3 COUPE DE PRINCIPE DE LA VOIRIE Limites de propri t Limites de propri t ES Z a Yt i Wes I Chauss e Tranch e commune l TT NN Noue d absorption I Emprise totale 8 m large minimum i Une voirie d une largeur de 8 m tres se compose d un accotement circul de 1 50 m tres de large d une chauss e de 4 50 m tres de large d un accotement supportant les r seaux et un paysagement 2 m tres de large AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 2 0 A2 4 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Annexes documentaires de la Vall e de la L vri re ARTICLE 6 1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES construction construction
85. re 11 2 2 Couvertures e Couvertures des constructions nouvelles et extensions usage d habitation Forme O O une ou plusieurs pentes sous r serve que la pente soit inf rieure ou gale 45 except pour les couvertures r alis es en mat riaux v g taux de la r alisation d un d bord de toiture de 25 en rive comme en gout de toiture ou en terrasse si celle ci est v g talis e sous r serve qu elle soit situ e une hauteur maximale de 4 m tres ou en terrasse si celle ci est accessible sous r serve qu elle soit situ e une hauteur maximale de 4 m tres ou de forme libre sous r serve que l article A11 1 1 soit respect Mat riaux des couvertures pentes de b timents d une surface sup rieure 20 m2 de S H O B O O en ardoises naturelles ou en tuiles petit moule de terre cuite sombre avec un minimum de 59 tuiles par m tre carr ou en tuile m canique de teinte rouge sombre avec un minimum de 21 tuiles au m tre carr ou en mat riaux de synth se d aspect strictement identique aux mat riaux nonc s ci dessus ou en mat riaux m talliques zinc inox cuivre e Annexes des constructions usage d habitation Les couvertures des annexes des constructions d une superficie inf rieure ou gale 20 m2 de S H O B garages abris de jardin doivent tre en harmonie avec la construction principale dans les volumes et
86. ri re Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT Titre 11 1 4 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation capteurs solaires dispositifs d oliennes etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 5 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades visibles de la voie publique est recommand de les disposer au sol 11 1 6 Les garages en sous sols qui n cessitent la r alisation d une rampe d acc s ext rieure qui ne respecte pas les clauses de l article 11 1 3 ne sont pas autoris s 11 2 Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Aspect des murs ext rieurs e Constructions nouvelles de plus de 20 m2 de 5 Les rev tements doivent tre r alis s partir de pierres locales ou de briques rouges du pays non flamm es d enduits hydrauliques de finition gratt e ou taloch e de teintes choisies dans les r f rences RAL 1015 ou RAL 1013 de parpaings agglom r s de ciment si v tu d une couche de finition de b tons bruts de d coffrage si v tus d une couche de finition de mat riaux verriers d essentages ou v tures d ardoises de briques du pays de clins bois lasur s de mat riaux de synth se d aspect et de mise en uvre strictement identique aux mat riaux nonc s ci dessus ou d autres mat riaux sous r serve du respect de l article 11
87. s usage des activit s agricoles Les cl tures ne sont pas obligatoires Les cl tures destin es au parcage des animaux ne sont pas r glement es Elles devront toutefois tre adapt es leur usage Cas particuliers Cl tures rep r es en Annexe 2 0A3 o Elles peuvent tre modifi es pour la cr ation d une entr e et sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou de la fa ade existante o Elles doivent tre reconstruites l identique cas de sinistre ou de d gradation li e l usure naturelle des mat riaux Haies alignements v g taux et vergers rep r s en Annexe 2 0A4 o 115 ne peuvent tre d truits ou subir de transformations susceptibles d atteindre leur fonction paysag re o lls doivent tre reconstitu s l identique en cas de sinistre ou de disparition naturelle ARTICLE A 12 STATIONNEMENT DES V HICULES Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit imp rativement tre assur en dehors des espaces publics dans l emprise de la propri t ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Espaces bois s class s Les bois for ts haies et alignements v g taux rep r s au plan par une trame orthogonale de ronds vides sont class s comme espaces bois s conserver Ils sont soumis au r gime pr vu par les articles L130 1 L130 6 et R123 1 R123 23 du Code de l Urbanisme SECTI
88. s cl tures ne sont pas obligatoires En zone inondable les cl tures doivent permettre le libre coulement des eaux e Cl tures des constructions usage d habitation implant es en limite de desserte publique ou priv e Les cl tures ne sont pas obligatoires Elles peuvent tre compos es partir des mat riaux suivants AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 N 5 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre IIl Zone N de la Vall e de la L vri re Haies v g tales champ tres confer l annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Paysag res d une hauteur maximum de 2 m tres doubl es ou non sur sa face int rieure d un grillage plastifi vert ou gris avec des poteaux bois ou m talliques hauteur max 1 50 m Le thuya est interdit Claustras ou lices de bois d une hauteur maximum 2 00 m pos s sur poteaux bois et doubl s de plantations partielles ou totales Cl tures min rales d une hauteur maximale de 2 00 m tres en appareillage de pierres locales de briques rouges du pays non flamm es ou en bauge Toute autre cl ture est interdite e Cas particuliers Cl tures rep r es en Annexe 2 0A3 o Elles peuvent tre modifi es pour la cr ation d une entr e et sous r serve que les mat riaux employ s soient identiques ceux du mur ou de la fa ade existante o Elles doivent tre reconstruites l identique cas de sinistre ou de d grad
89. s devront pr senter des dispositions constructives de mani re ne pas entraver le libre coulement des eaux en cas de crue Le plancher bas de toute nouvelle construction autoris e devra tre situ 20 cm au dessus du niveau correspondant la limite de la crue maximale de r f rence 2 2 2 Les constructions et installations n cessaires l implantation et l exploitation des r seaux collectifs voirie eau lectricit t l phone assainissement abris bus qui impliquent des r gles de constructions particuli res sous r serve qu elles s int grent dans l environnement existant ou projet Les r gles AUI3 AUI5 AUI1O pourront ne pas leur tre appliqu es Les articles AUI6 1 et AUI11 1 restent opposables 2 2 3 Les habitations et leurs extensions sous r serve qu elles soient n cessaires au fonctionnement d un quipement de la zone AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 AUL1 Plans Locaux d Urbanisme Commune ST DENIS LE FERMENT Titre Zone AUL de la Vall e de la L vri re SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 3 ACC S ET VOIRIE s Acc s Toute construction ou installation doit tre desservie par une voie publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent sa destination Notamment les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contr
90. s doivent tre reconstruits l identique en cas de sinistre ou d gradation li e l usure naturelle des mat riaux 11 2 2 Couvertures e Couvertures des extensions usage d habitation Formes autoris es Une plusieurs pentes sous r serve que la pente soit inf rieure ou gale 45 except pour les couvertures r alis es en mat riaux v g taux de la r alisation d un d bord de toiture de sup rieur gale 25 cm sur toute face de la construction terrasse v g talis e d une hauteur maximale 4 m tres terrasse accessible d une hauteur maximale de 4 m tres forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Mat riaux autoris s des couvertures pentes ardoises naturelles tuiles petit moule de terre cuite sombre avec un minimum de 70 tuiles par m tre carr mat riaux m talliques zinc inox cuivre mat riaux v g taux traditionnels roseaux bardeaux de bois e Couvertures des annexes des constructions usage d habitation Les couvertures des annexes des constructions d une superficie inf rieure ou gale 20 de S H O B garages abris de jardin peuvent tre de forme libre mais doivent tre en harmonie avec la construction principale dans les volumes et les mat riaux aspect similaire teinte identique 11 3 Cl tures Murs portails Le
91. s sup rieures ces cotes La r habilitation et l extension de constructions existantes dont le gabarit initial est sup rieur ces cotes peut tre autoris e dans la mesure les dispositions de l article UB11 sont respect es 10 3 Annexes l habitation La hauteur hors tout des annexes ind pendantes des constructions d habitations individuelles d une superficie inf rieure 20 m2 de S H O B doit tre inf rieure 3 m tres ARTICLE UB 11 ASPECT EXT RIEUR TOITURES CL TURES 11 1 Int gration de la construction dans le site 11 1 1 Par leur aspect ext rieur les constructions et leurs abords de quelque nature qu elles soient devront conforter les caract ristiques du paysage naturel et urbain en particulier en ce qui concerne les rythmes les mat riaux utilis s les implantations en altim trie et plan masse et la composition g n rale de celles ci dans l environnement 11 1 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Les pi ces graphiques de la demande d autorisation en comporteront la repr sentation 11 1 3 Pour les constructions nouvelles les affouillements et les remblaiements hors emprise de la construction d s lors
92. ssitent d tre cl tur es du fait de rives forte d clivit sont interdits Les d bits r siduels des eaux de surface ne devront pas tre sup rieurs ceux autoris s par le Sch ma Directeur d Assainissement AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UB2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone UB de la Vall e de la L vri re ARTICLE UB 5 SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans prescription particuli re ARTICLE UB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes doivent tre implant es une distance d au moins 8 m de la limite oppos e de l assiette de la voie publique Les nouveaux acc s portails doivent tre implant s une distance d au moins 2 m tres par rapport l assiette de la voie publique pour permettre l arr t d au moins un v hicule en dehors de celle ci ARTICLE UB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES Les constructions nouvelles peuvent tre implant es confer annexe 2 0A2 Soit en limite s parative sous r serve que tout point de la construction situ une distance comprise entre 0 et 1 20 m de la limite s parative soit une hauteur maximum de 3 m tres par rapport au niveau initial du sol Soit en retrait par rapport la limite s parativ
93. t tre recouvertes de plantes couvrantes partielles ou totales Mat riaux des nouvelles cl tures implant es en limite s parative Haies v g tales champ tres confer l annexe 2 0A1 Cahier des Servitudes Paysag res d une hauteur maximum de 2 m tres doubl es ou non sur sa face int rieure d un grillage plastifi vert ou gris avec des poteaux bois ou m talliques hauteur max 1 50 m Le thuya est interdit Claustras ou lices de bois d une hauteur maximum 2 00 m pos s sur poteaux bois et doubl de plantations partielles ou totales Toute autre cl ture est interdite Les cl tures peuvent tre recouvertes de plantes couvrantes partielles ou totales Les portails implant s sur la voie publique ou priv de desserte doivent respecter les dispositions suivantes confer sch ma en annexe 2 0A2 Hauteur du portail quivalente ou inf rieure celle des cl tures Portail d aspect simple opaque ou ajour les pastiches de type faux fer forg par exemple ne sont pas autoris s Piliers soit en brique de terre cuite rouge non flamm e en de pierres locales soit en bois si les cl tures sont v g tales ou dans une ma onnerie similaire celle de la construction principale de la propri t ou des murs de cl tures mitoyens AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 UB6 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Il Zone UB de
94. t UA11 1 restent opposables 2 2 3 La reconstruction l identique en cas de sinistre en ce cas les articles UA6 UA7 UA8 UA9 UATO et 12 peuvent ne pas tre appliqu s si les dispositions qu ils renferment rendent la reconstruction impossible N anmoins l article UA11 1 reste opposable SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 ACC S ET VOIRIE 3 1 Acc s Toute construction ou installation doit tre desservie par une voie publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent sa destination Notamment les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile collecte des ordures m nag res transports publics 3 2 Voirie Toute nouvelle voirie qui dessert plus de une habitation une activit publique ou priv e doit avoir une emprise voirie accotement sup rieure ou gale 8 m tres Les sentes et chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES R SEAUX Tout nouveau r seau de distribution devra tre r alis en souterrain 4 1 Raccordements obligatoires Tout b timent projet usage d habitation ou abritant une activit doit tre aliment en eau et en lectricit et tous r seaux collectifs dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la destination et des
95. t respect lls doivent tre reconstruits l identique en cas de sinistre ou d gradation li e l usure naturelle des mat riaux 11 2 2 Couvertures Couvertures des constructions nouvelles et extensions Formes autoris es Une plusieurs pentes sous r serve que la pente soit inf rieure gale 45 except pour les couvertures r alis es en mat riaux v g taux de la r alisation d un d bord de toiture de sup rieur gale 25 cm sur toute face de la construction terrasse v g talis e d une hauteur maximale 4 m tres terrasse accessible d une hauteur maximale 4 m tres forme libre sous r serve que l article 0811 1 1 soit respect Mat riaux autoris s des couvertures pentes de b timents d une surface sup rieure 20 m2 de 5 ardoises naturelles tuiles petit moule de terre cuite sombre avec un minimum de 59 tuiles par m tre carr mat riaux de synth se d aspect strictement identique aux mat riaux nonc s ci dessus mat riaux m talliques zinc inox cuivre mat riaux v g taux traditionnels roseaux bardeaux de bois AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 085 Plans Locaux d Urbanisme de la Vall e de la L vri re Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre Zone UB Annexes des constructions usage d habitation
96. tent d tre cl tur es du fait de rives forte d clivit sont interdits o Les d bits r siduels des eaux de surface ne devront pas tre sup rieurs ceux autoris s par le Sch ma Directeur d Assainissement ARTICLE AU 5 SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans prescription particuli re AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Octobre 2008 AU2 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone AU de la Vall e de la L vri re ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le plan d am nagement d ensemble de chaque secteur d finira l implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES S PARATIVES Le plan d am nagement d ensemble de chaque secteur d finira l implantation par rapport aux limites s paratives ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE M ME PROPRI T Le plan d am nagement d ensemble d finira les implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ARTICLE AU 9 EMPRISE AU SOL Le plan d am nagement d ensemble d finira les emprises au sol des constructions nouvelles ARTICLE AU 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS Le plan d am nagement d ensemble d finira les hauteurs des constructions nouvelles ARTICLE AU 11
97. tion impossible N anmoins l article N11 1 reste opposable AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 N 1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre IIl Zone N de la Vall e de la L vri re 2 2 3 La transformation ou la restauration de constructions ou installations existantes sous r serve que l immeuble concern conserve sa destination initiale ou fasse l objet d un am nagement habitation 2 2 4 Les extensions des habitations existantes et la construction d annexes ind pendantes d une superficie inf rieure ou gale 20 m2 de S H O N n cessaires l habitation 2 2 5 En zone inondable rep r e au plan de zonage Les constructions nouvelles devront pr senter des dispositions constructives de mani re ne pas entraver le libre coulement des eaux en cas de crue plancher bas de toute nouvelle construction autoris e devra tre situ 20 cm au dessus du niveau correspondant la limite de la crue maximale de r f rence Les cl tures doivent permettre le libre coulement des eaux cas de crue Les caves et sous sols sont interdits SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 3 ACC S ET VOIRIE 3 1 Acc s Toute construction ou installation doit tre desservie par une voie publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent sa destination Notamment les caract ristiques des acc s doivent permettre de s
98. uction autoris e devra tre situ 20 cm au dessus du niveau correspondant la limite de la crue maximale de r f rence Les cl tures sont devront permettre le libre coulement des eaux Les caves et sous sols sont interdits 2 3 Dans les secteurs de protection autour des cavit s souterraines av r es rep r s au plan de zonage par une trame toute construction nouvelle sera interdite en application de l article R111 2 du Code de l Urbanisme tant que la pr sence du risque ne sera pas cart e Cette prescription ne concerne pas les projets d extensions mesur es et les annexes SECTION Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 3 ACC S ET VOIRIE 3 1 Acc s Toute construction ou installation doit tre desservie par une voie publique ou priv e dont les caract ristiques correspondent sa destination Notamment les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile collecte des ordures m nag res transports publics 3 2 Voirie Pour toute nouvelle desserte publique ou priv e la largeur 4 chauss e accotements ne pourra tre inf rieure 8 m tres Lorsque les acc s d une construction d un tablissement ou d une installation se font partir de routes nationales ou de chemins d partementaux ces acc s doivent tre am nag s de telle mani re que la visib
99. uent des r gles de constructions particuli res sous r serve qu elles s int grent dans l environnement existant ou projet Les r gles A3 A10 pourront ne pas leur tre appliqu L article A11 1 reste opposable 2 2 2 La reconstruction l identique en cas de sinistre Les articles A6 A7 A8 A9 A10 et A12 pourront ne pas tre appliqu s si les dispositions qu ils renferment rendent la reconstruction impossible N anmoins l article A11 1 reste opposable 2 2 3 La transformation ou la restauration de constructions ou installations existantes sous r serve que l immeuble concern conserve sa destination initiale ou fasse l objet d un am nagement en habitation n cessaire l conomie agricole AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Janvier 2008 A 1 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT R GLEMENT de la Vall e de la L vri re Titre Ill 2 2 4 Les habitations et les b timents dans la mesure ces installations sont n cessaires l exploitation conomique des sites agricoles et les activit s qui rentrent dans la d finition activit agricole et de son environnement 2 2 5 Les extensions des constructions existantes 2 2 6 En zone inondable rep r e au plan de zonage Les constructions nouvelles devront pr senter des dispositions constructives de mani re ne pas entraver le libre coulement des eaux en cas de crue Le plancher bas de toute nouvelle constr
100. un rep rage sur site des l ments architecturaux de cl tures de fa ades pr server lls sont tous constitu s d appareillages de pierres de briques locales et participent l identit du village Des secteurs particuliers constitutifs du centre bourg ont t identifi s les alignements de leurs fa ades tant caract ristiques de la vall e de la L vri re et donc sont pr server Ces murs de cl tures et fa ades ainsi que les secteurs particuliers d alignement sont d sign s et repr sent s graphiquement sur le plan ci apr s comme l ments du patrimoine prot ger en application de l article L123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme Les pages suivantes sont compos es de quelques photos permettant d illustrer les types d l ments pr server qui ont t identifi s Le r glement du pr sent PLU d finit les dispositions suivantes dans les zones concern es Article 2 1 3 La modification et la d molition des b timents remarquables des murs de cl tures et fa ades et celles des arbres vergers haies et alignements v g taux prot g s au titre de l article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme et rep r s en annexe du r glement 2 0 et 2 0 A4 sont soumises d claration pr alable Article 11 2 1 B timents remarquables fa ades et murs rep r s en Annexe 2 0A3 Les murs et fa ades peuvent tre modifi s pour la cr ation d entr e ou de baies sous r serve que
101. verts arbustes d essences diverses raison d 1 arbuste pour 50 m2 d espaces verts haies champ tres compos es d essences diverses La r alisation de ces plantations doit faire l objet d une composition paysag re qui r pondra aux dispositions de l article AU11 1 Les plantations doivent respecter les dispositions prescrites au Cahier des servitudes paysag res confer annexe 2 0A1 13 3 Parcs de stationnement Les parcs de stationnement publics ou priv s l air libre accueillant plus de 8 places de stationnement doivent faire l objet d une composition paysag re dans les termes de l article AU11 1 Les dispositions minimales de plantation sont les suivantes plantation d au moins 1 arbre pour 4 places de stationnement plantation d au moins 1 arbuste pour 1 place de stationnement AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Octobre 2008 04 Plans Locaux d Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Titre ll Zone AU de la Vall e de la L vri re SECTION Ill POSSIBILIT MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 C FFICIENT D OCCUPATION DU SOL Les constructions nouvelles devront pr senter un Coefficient maximal d Occupation du Sol de 0 20 AUA Atelier d Architecture et d Urbanisme Octobre 2008 AU5 Plans Locaux d Urbanisme Commune ST DENIS LE FERMENT Titre Zone AUL de la Vall e de la L vri re TITRE CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE

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