Où ACHETER SELON SON BUDGET ?
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1. de Maubeuge un 147 m de carac t re estim 1 17 million d euros soit 8000 m ne se vend toujours pas car il est situ dans un secteur bruyant Les prix doivent encore baisser les jeunes m nages propri taires dun 50 m ne peuvent sou vent pas s offrir une pi ce en plus explique enfin Patrick Jubault de Minclert Immobilier 1 2 sur un an 10 ARRONDISSEMENT 7027 m Joindre l utile l agr able Dynamique h t roclite central le 10 reste actif et ne baisse pas Les petites surfaces entre 15 et 35 m pour lesquelles la demande explose constituent l essentiel du march Les acqu reurs souhaitent g n ralement s installer au sud o ils paient jusqu 9600 m En juin par exemple l agence L Immobilier parisien a vendu 172800 euros un studio de 18 m rue du Faubourg Saint Martin En remontant vers le boulevard de la Chapelle o les quartiers sont plus populaires les prix avoisinent 7000 m affirme Daniel Wahnoun de l agence Guy Hoquet Comme pour cet apparte ment de 170 m rue de Maubeuge estim 1 32 million d euros Les prix les plus lev s se retrouvent Le Nouvel Observateur Dans tous les quartiers du 12 les studios et 2 pi ces sont tr s recherch s m me prix fort sans surprise le long du canal Saint Martin o les acqu reurs sont pr ts investir 10000 euros m et m me davantage Quai de Jemmapes nous2. m me mineurs qui rebu tent les acheteurs et des vendeurs encore trop gourmands Au d but de l t un 3 pi ces de 63 m rue de Chaligny s est vendu 524000 euros Mais la transaction a pris trois mois son vendeur en r clamait au d part 13 de plus Le probl me c est que les vendeurs sont rest s bloqu s sur les prix de l an dernier confirme V ro JEAN YVES LACOTE PARIS LE DE FRANCE SP CIAL IMMOBILIER nique Maman de l Agence Porte Dor e Les moyennes observ es aujourd hui oscillent plut t entre 6800 et 7500 m pr s des Mar chaux et aux alentours de 8500 m vers la gare de Lyon un secteur toujours tr s demand Seule excep tion les petites surfaces Et l peu importe le quartier un 20 m rue de Charenton s est vendu 210000 euros un 16 m boulevard Poniatowski 152000 euros Des prix qui d pas sent all grement 10000 m Les studios c est l exception Leurs prix ne baissent pas et ne d couragent pas les acqu reurs qui continuent de semballer et d tre tr s r actifs explique V ronique Maman 1 1 sur un an 13 ARRONDISSEMENT 8104 m2 L art des grands carts Le march red marre pour les petites surfaces se r jouit Maud Lubrich de l agence Immo Express Autrement dit pour les biens inf rieurs 300000 euros Au del a coince Il wy a pratiquement aucune visite pour les appartements familiaux Ceux qui s
3. 38 8 952 53 gt 13 75012 8 448 86 8 451 41 gt 3 1 75013 8 226 05 8 297 98 Nu TU 75014 9 125 68 9 169 75 2 9 75015 9 732 35 9 734 66 gt 55 75016 10 262 52 10 332 81 4 8 75017 9 180 23 9 256 18 xs ee 75018 7 979 17 8 013 00 1 1 75019 7 023 86 7 076 29 y 07 75020 7 584 79 7 555 20 1 6 9 271 84 932999 Le Nouvel Observateur 3 2 SOURCE SELOGER COM Environ 75 des appar tements parisiens ont au moins un d faut car les appartements qui ont de vrais d fauts subissent des d cotes impor tantes jusqu 10 Les carts sont toujours importants dans le 13 s il faut compter 5000 m aux alentours des Olympiades les prix oscillent entre 8500 et 9000 m la Butte aux Cailles aux Gobelins ou pr s de la place d Italie Le neuf est rare et se vend partir de 9 500 m comme dans le quartier Rungis chez Vinci Immobilier 0 2 sur un an 14 ARRONDISSEMENT 8651 m Effet de seuils De Montparnasse la porte d Or l ans le volume de transactions a continu de diminuer au pre mier semestre Il y a nettement moins d acqu reurs surtout pour les grands appartements et m me par tir de 300000 euros confie Gilbert Chouchana directeur des agences Lafor t du 14 Pourtant les prix ne s effondrent pas les profession nels constatent juste une l g re ro sion Logique car les propri taires ne sont pas encore pr
4. bien 2 5 sur un an 2 ARRONDISSEMENT 9220 m Limitations de surface Dans le quartier Montorgueil le prix moyen stagne de 8500 10500 m2 Les surfaces inf rieures 25 m restent convoit es constate Alexis Mathieu de l agence Lafor t rue Montmartre En revanche il y a sur le march de plus en plus de grands 8et4 pi ces qui trouvent difficilement preneur Si un 3 pi ces de 70 m Dans le 3 les prix font le grand cart Vers Arts et M tiers quartier le plus abordable ici passage de l Ancre ils oscillent entre 6500 et 10000 m Source SeLoger com et MeilleursAgents com BUDGET peutencore se vendre 700000 euros un autre de 100 m 1 million d eu ros m int resse pas les acqu reurs Dans le Sentier un appartement en bon tat se vend de 8000 9000 m explique Nathalie Naccache de Century 21 Fortis Immo Les surfaces brutes am nager partent quant elles tr s rapidement quand elles sont au prix du march et dans des immeubles parfaitement r nov s selon Nicolas Libert directeur de l agence Ateliers Lofts et Associ s Tels ces appartements de 40 80 m vendus entre 8000 et 11000 m au sein d une ancienne fabrique de bou tons du Sentier Dans les quartiers de la Bourse et de l Op ra le march est nettement plus atone 1 6 sur un an 3 ARRONDISSEMENT 9355 m Le juste prix requis Les prix font le grand c
5. des Emiratis note Paul Abib pr si dent de Grenelle Immobilier Pour les appartements plus classiques autour de 12000 ou 14000 m le march est actif entre 50 et 200 m mais aupr s d acheteurs fran ais explique Alexandre Moisset du groupe Mobi lis Et les affaires sans d faut sont tr s peu n goci es Rue de Grenelle un 2 pi ces au 6 tage avec ascenseur offrant une petite vue se vend autour de 13000 m Mais quand il y a des d fauts ils sont durement sanction n s certains grands haussmanniens peuvent subir une baisse de 10 15 Ainsi un 1 tage r nover avenue de Breteuil n a pas atteint 10 000 m 0 4 sur un an 8 ARRONDISSEMENT 10071 m Un nouvel ge d or Les beaux jours semblent revenir pour l immobilier haut de gamme Le Nouvel Observateur parisien Qataris et Saoudiens sont de retour dans le triangle d or entre l Etoile Alma et les Champs Ely s es pr ts investir 4 5 millions d euros pour 300 350 m On revoit aussi quelques Chinois de Hong Kong et des Libanais Les prix de ce quartier s lect vont de 14000 20000 m mais peuvent monter 25 000 m pour un bien exception nel explique Jean Philippe Roux chez John Taylor Comme pour ce 105 m avenue Montaigne vendu en une semaine un Emirati pour 2 6 millions d euros Autre raret un 495 m r nover sur 2 tages dans un des mythiques h tels des Mar ch
6. ont trouv preneur an pass Paris parfois des prix exorbitants A Od on un box s est vendu en une demi journ e pour 120000 euros indique Julien Ferville de La Galerie de l Immobilier Wall Market com La cl d une bonne affaire L emplacement Loin des parkings publics et pr s des r sidences car les locataires ne veulent pas marcher plus de 150 m tres Mieux vaut aussi miser sur la s curit et l accessibilit existe quelques p pites en premi re couronne estime Bruno Verplancken Les m nages poss dent souvent deux voitures et peuvent louer plusieurs garages Quartier de B con Courbevoie un investisseur a achet six stationnements pour 48000 euros Il les loue 120 euros chacun et en tire ainsi un rendement de 19 B K Le Nouvel Observateur de Sefri Cime a d j donn lieu des ventes autour de 17000 m C t Muette et Passy les petites surfaces se vendent facilement de 10000 m r nover 11500 m en bon tat d taille Roger Abecassis de Consul tants Immobilier Le march reste difficile pour les grands haussman niens au del de 230 m Ainsi rue Copernic un duplex de 316 m n a pas d pass 9000 m Vers le sud l cart se creuse de 1000 m environ entre Passy et Auteuil l avenue Mozart vaut plut t 10000 m dans le haut et moins de 9500 m en bas Mais avec une vue sur le bois c est plus cher boulevard Suche
7. rence de 10 15 voire davantage par rapport leur prix initial de mise sur le march Cette baisse s observe m me dans le haut de gamme et pour les biens de qualit C est un des freins du march les prix de pr sentation n ont plus rien voir avec ce qu ils taient il y a encore un an mais les statistiques ne montrent pas encore cet cart la rentr e cette tendance devrait partement est revenu sur le march 510000 euros ne suscitant quasi ment plus de visites raconte Martial Bozon Les acqu reurs sont plut t int ress s par les petites et moyennes surfaces Les investisseurs qui recher chent de la rentabilit ont fui il reste des primo acc dants au finance ment solide et des familles attir es par Caulaincourt et les Abbesses On les voit aussi arriver du c t de Guy M quet et de Jules Joffrin des quartiers tous deux agr ables et ani m s ajoute Antoine Duteil la Mai rie justement les vendeurs sont reve nus la raison Rue de Tr taigne un 3 pi ces d angle de 87 m tr s clair et en parfait tat au 1 tage d un bel immeuble s est vendu en un mois 725000 euros soit 8300 m le prix du march A Montmartre les prix des biens peuvent baisser de 5 20 selon l importance des d fauts pr cise Martine Kuperfis chez Junot Investissements Avenue Junot un petit loft de 55 m en rez de chaus s e sur cour s est vendu en cinq mois 530000 euros soi
8. ts accepter des n gociations de plus de 5 En face les acqu reurs ne veulent plus suivre leurs pr tentions certains font m me pour des biens en vente depuis pr s d un an des offres prix cass s Mais celles ci sont rarement accept es Le march tourne donc au ralenti et est en train de se grip per C est surtout au del du seuil de 500000 euros que les ventes sont tr s rares m me pour les biens en parfait tat dans les secteurs cot s La barre des 8500 m est galement difficile d passer dans l arrondis sement sauf pour les appartements sans aucun d faut Montparnasse reste le secteur le plus cher stable de 9000 10000 m Les appar tements situ s dans les immeubles en pierre de taille autour de la mai rie se vendent entre 8500 et9000 m Al sia et dans le quartier vert il faut compter entre 8000 et 8400 m Enfin les prix tournent autour de 8000 m Pernety et ils ont du mal d passer 7 500 m Plaisance et Porte de Vanves Rue Didot sur le site de l ancien h pital Broussais le tarif du neuf BNP Paribas Immobi lier se situe 10000 m environ 0 2 sur un an 00o XI XII SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE ce 15 ARRONDISSEMENT 9019 m Grandes surfaces rares Valeur s re le 15 arrondissement n en conna t pas moins depuis deux ans une l g re baisse des prix de 10 environ Sauf pour les biens rares qu
9. 3 tage sans ascen seur n a m me pas atteint 11000 m Mais un 1 tage noble peutse eee JEAN YVES LACOTE VII SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE eee vendre cher comme ce 28 m rue de Tournon achet 380000 euros soit 13600 m 3 2 sur un an 7 ARRONDISSEMENT 12866 m R veil du luxe Dansles secteurs du Champ de Mars et du faubourg Saint Germain le mar ch du haut de gamme s est r veill Les beaux appartements familiaux propos s entre 1 2 et 2 5 millions d eu ros g n rent de nombreuses visites avec souvent des offres inf rieures de 10 environ au prix de pr senta tion constate Isabelle de Malherbe de l agence Daniel F au Grenelle C est surtout sur le march du luxe que le rebond est impressionnant Rue Saint Dominique une maison familiale de 300 m avec un petit jar din s est vendue 5 3 millions d eu ros Quai Anatole France un 271 m a atteint 5 millions d euros Dans le programme neuf du 140 rue de Gre nelle d j en partie r serv il reste trois maisons de 108 350 m en vente au del de 27000 m On revoit la vente des biens rares au 7 rue de Cha naleilles o aucune transaction n a eu lieu depuis vingt ans un 200 m estim par les agences sp cialis es 15000 m est en vente La clien t le trang re est nouveau pr sente sur ce march On croise des Luxem bourgeois des Indiens des Japonais
10. 39 m R ajustement sans effondrement Ilyaune correction des prix notam ment sur les biens importants propo s s depuis longtemps sur le march Les prix des petites surfaces recher ch es comme pied terre ou comme investissement pour les enfants ne baissent pratiquement pas faute d offres Dans tous les cas le r ajuste ment n est absolument pas synonyme d effondrement estime Emmanuel de Poulpiquet de l agence Daniel F au Marais Quai Henri IV un 216 m r nover s est vendu 2 45 mil lions d euros Deux ans plus t t un 194 m dans le m me immeuble au m me tage et dans le m me tat tait parti 2 76 millions d euros Soit une diff rence de 15 Place des Vosges o on assiste en moyenne deux transactions par an les prix demeurent fermes un 205 m vient de se vendre 3 6 millions d euros avec quelques travaux la cl et mal gr un manque de hauteur sous pla fond Dans le quartier Saint Paul les petites surfaces des rues Pav e des Lions ou Beautreillis partent autour de 12000 m Plus abordable mais avec des immeubles de moins bonne qualit et un environnement bruyant le quartier Saint Merri Beaubourg les prix s y n gocient autour de 9000 m comme pour ce 2 pi ces de 36 m rue Saint Bon propos 350000 euros et vendu 330000 euros 2 2 sur un an 5 ARRONDISSEMENT 10626 m Objectif z ro d faut Un arrondissement deux march s Au nord e
11. 43 mil lion d euros A l inverse pour les tr s grands appartements avec plusieurs d fauts c est plus difficile Ainsi rue Alfred Roll un 250 m pourtant ARTEDIA LEEMAGE DR PARIS LE DE FRANCE SP CIAL IMMOBILIER tr s visit peine trouver preneur 1 79 million d euros le propri taire en voulait m me 1 9 million d eu ros au d part en raison de sa taille des travaux et du quartier Ces biens avec plus d un d faut peuvent don ner des prix int ressants en dessous de 8000 m note Richard Tiber ghien Aux Batignolles le nouveau quartier autour du parc Luther King avance grands pas Les trois pro grammes propos s par Vinci Immo bilier se vendent partir de 10000 nm Dans l ancien on sent un vraifr missement alors que le march tait jusqu ici bloqu pr cise Marie de Guerry de l agence Le Village des Bati gnolles Les prix vont de 9000 m pour un bien impeccable 8500 m pour un autre avec d faut ou en rez de chauss e Vendeurs et acheteurs sont actifs sur le march des petites surfaces de 200000 300000 euros Pr s de l glise des Batignolles un 33 m au sol plus 15 m de chambre de service mais 26 m en loi Carrez a trouv preneur 240 000 euros Aux Epinettes le quartier entre les m tros Brochant et Guy M quet est de plus en plus recherch constate Brice Moyse d Immopolis 8000 m soit 1000 m d
12. SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE PARIS O ACHETER SELON SON Prix moyens des appartements en juillet 2013 et variations sur un an 1 ARRONDISSEMENT 10240 m A cheval sur la qualit Les studios et les 2 pi ces se fai sant rares leurs prix se maintien nent un niveau tr s lev jusqu 15000 m voire davantage dans un lieu d exception place Dauphine un studio peut atteindre 27000 m Pour de plus grandes surfaces en dehors des biens luxueux de la rue de Rivoli et autour de la place Ven d me et des Tuileries jusqu 15000 ou 18000 m 2 les prix fl chissent l g rement de 10000 13000 m Les appartements d au moins 70 m tr s recherch s dans les rues de Richelieu Sainte Anne ou Saint Honor notamment se vendent autour de 13000 m s ils accumu lent les atouts hauteur sous plafond lumi re ascenseur etc Les tr s beaux appartements partent rapide ment observe Catherine Dupeyrat de l agence A1 Palais Royal Immobi Le Nouvel Observateur lier Le march sest r gul en fonction de la qualit des biens Au moindre d faut le prix est d cot et on n est m me pas s r de trouver un ache teur Le 1 arrondissement reste un march de pied terre o la clien t le internationale revient peu peu Du c t des Halles les vendeurs sem blent attendre la fin des travaux de r am nagement pr vue pour 2016 pour valuer leur
13. al trouver preneur affirme Mathilde Crenon de Lafor t Immo bilier Voltaire A oppos les petites surfaces bien plac es tr s deman d es partent vite Un studio de 19 m deux pas de la mairie s est vendu 8200 m en quelques jours ajoute la sp cialiste Les prix d mar rent 7500 m et peuvent grimper jusqu 9 500 m pour de tr s beaux appartements Profil de la client le des jeunes couples disposant d un apport personnel et des parents d sireux de loger leur enfant tu diant Traditionnellement les prix baissent du sud ouest au nord est le plus cher restant le triangle R pu blique Marais Bastille le plus acces sible les abords de Belleville Entre les deux le quartier Parmentier Oberkampf resteune bonne moyenne quilibr autant par sa population que par ses prix explique Philippe Thomas chez Guy Hoquet 1 1 sur un an 12 ARRONDISSEMENT 7965 m Les studios stars Un pas en avant un pas en arri re dans tout le 12 c est la m me ren gaine Plus pointilleux les acheteurs prennent d sormais leur temps avant de se d cider et de signer Dans nos agences les d lais de ventes allongent observe Patrick Bonhomme direc teur de l agence Century 21 Chorus Nous sommes maintenant Sur une moyenne de 65 jours C est parfois Dire ilnous a fallu un an pour vendre un bien qui s est finalement conclu avec 22 de d cote En cause des d fauts
14. art entre 7500 et 15000 m Le secteur le plus abordable se situe autour des Arts et M tiers dans des immeubles assez mal entretenus avec pour cer tains un risque d affaissement et des commerces en pied d inmeuble voire des ateliers dans les cours constate Eric Dewisme de l agence Bastimo Il faut ainsi compter entre 6500 et 8000 m dans les rues Meslay Notre Dame de Nazareth et des Gravilliers Valeurs s res la pierre de taille du boulevard de S bastopol et de la rue de Turbigo ou les appartements de caract re de la rue Quincampoix restent tr s recher ch s autour de 8000 9000 m affirme Nathalie Naccache de Cen tury 21 Fortis Immo Une petite sur face rue Saint Martin peut m me d passer 10000 m En limite du Marais rue de Bretagne et aux alen tours les prix remontent s rieuse ment et sur quelques immeubles de qualit peuvent atteindre des som mets jusqu 12000 m Rue eee BRAVO ANAN ONLYFRANCE FR VI SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE eeo deTurenne ilsgrimpent m me jusqu 15000 m Mais reconna t Eric Dewisme tout ne part pas n importe quel prix M me dans le Marais historique Ainsi rue Payenne pr s du mus e Picasso un apparte ment de charme non situ dans un h tel particulier ne trouve pas pre neur car il est pr sent 10200 m alors qu il vaut 9200 m 4 8 sur un an 4 ARRONDISSEMENT 109
15. aut de combine la date de la construction et gamme l tat actuel du logement selon trois cat gories E r cent immeuble datant de moins de dix ans ventuellement en pierre de taille ou style haussmannien M r nov construction post rieure aux ann es 1950 pour les immeubles r habi lit s et convenablement entretenus ou construction d avant 1948 mais remise aux normes actuelles M ancien construction d avant ou d apr s 1948 non r habilit e et immeubles non encore r nov s La fourchette des prix Elle r sulte de la combinaison de la pr sentation de l immeuble de son environnement et du niveau de confort int rieur E trois toiles grand confort et tr s bonne situation beau quartier proche d un monument d un parc E deux toiles confort standard ou sans gros travaux et situation moins favo rable mais acceptable La taille de l appartement S 2P nous avons regroup les studios et les 2 pi ces qui se traitent sauf exception des prix souvent voisins 3P les 3 pi ces 4P les 4 pi ces 5P les appartements de 5 pi ces et plus L Argus du logement est dit par Efistat Consultants DOMINIQUE THI BAUT avec MEHDI BENYEZZAR et CAROLE KONAN tii Meilleurshgents lt com M THODOLOGIE DU CALCUL DES PRIX Les prix calcul s par MeilleursAgents com ne sont pas des prix d annonces immobili res mais des estimations de prix r els de transaction nets vend
16. aux de la place de l Etoile achet par une Libanaise pour 7 75 millions d euros La client le fran aise cherche plut t des biens classiques rues Marbeuf ou Pierre Charron entre 11000 et 13000 m remarque Alexandre Moisset chez Mobilis Vers le faubourg Saint Honor et Madeleine les acheteurs trangers habitu s des grands h tels du coin maintiennent les prix autour de14000 15000 m note Roger Abecassis chez Consultants Immo bilier Mais l ajustement des prix a Vers Madeleine dans le 8 comme ici rue Pasquier la pr sence d acheteurs trangers soutient les prix permis aux familles de s int resser nouveau au bel haussmannien entre 180 et 280 m explique Paola F au de Daniel F au Saint Honor Boulevard Malesherbes un 238 m r nover au 3 tage s est vendu 2 1 millions d euros soit 8800 m Les surfaces allant de 50 150 m restent toujours tr s recherch es Rue Montalivet un duplex de 66 m loi Carrez aux derniers tages sans ascenseur s est vendu 10800 m Comme ailleurs les d fauts appar tements trop grands mal expos s banals sont sanctionn s par une forte baisse Les biens qui se ven dent sont ceux pour lesquels les pro pri taires ont baiss leur prix constate pour sa part Fran oise Koops chez Emile Garcin Les quar tiers d affaires autour de la rue La Bo tie d pourvus d coles et n int ressant pas les t
17. avons re u une offre 12000 m raconte Muriel Goldberg de l agence L Adresse du Canal La nouveaut c est le nombre de grandes surfaces de 80 160 m sur le march Je nai jamais eu tant de biens estim s entre 1 et 2 millions d euros assure la sp cialiste Les propri taires esp rent 10000 m mais la transaction est souvent inf rieure 9000 m Il y a des affaires faire Ainsi un Am ricain en phase de cr ation d en treprise a achet pour 1 35 million d euros un appartement de 156 m donnant en partie sur le boulevard de Magenta Quant l investisse ment locatif il est en repli Actuelle ment les acqu reurs cherchent avant tout se loger confirme Muriel Gold berg Ils ach tent utile 3 1 sur un an 11 ARRONDISSEMENT 7996 m Stocks gonfl s Si les prix sont rest s plut t stables le volume des ventes a fortement diminu D ou un gonflement du nombre de biens vendre explique Jonathan Waldman de l agence Wal dimmo Parmentier Principalement des grandes surfaces En effet selon St phanie Derain notaire dans l ar rondissement il y a un certain d samour de la part des acheteurs pour les appartements familiaux trop chers selon eux Ce qui nem p che toutefois pas les vendeurs de maintenir leurs prix Mais l abon dance d offres a augment le niveau d exigence des acqu reurs Un appartement avec des d fauts a du m
18. e d cident acheter ont bien tudi le mar ch Comme ce primo acc dant de 39 ans lass de la location et per suad que les taux d int r t ne peu vent plus baisser Pour 208000 euros il est devenu propri taire d un studio de 26 m avec parking dans une tour de la rue Dunois Les petits investis seurs font partie des rares personnes pousser la porte des agences Ils se disent qu Paris ils resteront gagnants quoi qu il arrive avance Jean Marie Piquet d Orpi Ils s int ressent aux logements qui leur assu reront un rendement d au moins 4 Comme ce 2 pi ces traversant de 39 m r nover au dernier tage d un immeuble de la rue Ponscarme achet par un couple de quinquag naires pour 264000 euros Ils vont le louer un peu plus de 900 euros par mois avant de s y installer la retraite confie Fay al Fouad de Century 21 Olympiades Et d ajouter Le prix moyen du m tre carr baisse PARIS PRIX DE MISE EN VENTE DES APPARTEMENTS DANS LANCIEN tes Prix au m Prix au m o n s Jinzi annuelle 75001 11 328 47 11 414 71 a 2350 75002 10 091 80 10 327 87 2 0 75003 11 272 37 11 163 43 Aa 89 75004 12 022 32 12 068 56 2 2 75005 11 556 29 11 680 97 y Ds 75006 13 653 06 13 959 95 Y 8 0 75007 13 370 89 13 430 23 ya o z6x 75008 11 656 60 11 848 37 46 75009 9 313 19 9 328 60 gt 20 75010 8 122 22 8 181 67 w 3 5 75011 8 941
19. e moins qu aux Batignolles Rue Legendre un 60 m au 4 tage avec ascenseur s est vendu 500 000 euros 0 3 sur un an 18 ARRONDISSEMENT 7310 m Peu friands des grands logements Entre les appartements des Abbesses quisaffichent 10000 m et ceux de la porte de la Chapelle qui plafonnent autour de 5000 m les prix passent du simple au double r sume Mar tial Bozon codirecteur de Lafor t 18 Quelques m tres parfois font la diff rence au num ro 1 de la rue Letort pr s de la mairie la moyenne tourne autour de 8500 m au num ro 60 pr s de la porte de Clignancourt elle chute 6000 m Et c est pareil dans d autres art res la rue Marca det le boulevard Barb s explique Antoine Duteil g rant des agences Imax La situation est surtout diffi cile pour les appartements familiaux Il y a trois mois un 90 m avec par king et balcon devait se vendre pr s de Marx Dormoy 515000 euros Mais l affaire n a pas t conclue et lap Le Nouvel Observateur Il y a vingt acheteurs potentiels pour chaque studio vendre et quinze pour chaque 2 pi ces DEUX QUESTIONS St phane Imowicz directeur g n ral du Cr dit Foncier Immobilier ii Le Nouvel Observateur Quelle est la tendance des prix Paris St phane Imowicz Elle est tr s nettement la baisse Beaucoup de biens notamment ceux qui ont des d fauts se vendent avec une diff
20. eurs Ils sont calcul s sur la base de sources publiques auxquelles sont appliqu es des m thodes d analyse sophistiqu es pour refl ter chaque mois la r alit des prix par r gions et par types de biens JEAN YVES LACOTE
21. i se maintiennent Comme cet appartement de 105m avec 3 chambres un double s jour et une chambre de service vendu 9600 m en trois jours pr cise Laurent Bonvallet de agence du m me nom Arrondissement familial le 15 est pourtant pauvre en grandes surfaces Aussi lorsque l une d elles arrive sur le march elle est rapidement ven due Les immeubles en pierre de taille sont galement tr s deman d s Nombreux sont les acheteurs qui ne veulent pas aller au sud de la rue de la Convention ajoute Laurent Bonvallet Le plus cher reste le quar tier Suffren La Motte Piquet o les prix s affichent autour de 10000 m Du c t de Boucicaut et de F lix Faure toujours pris s il faut comp ter entre 8700 et 9200 m Moins on reux sont les quartiers de la porte de Versailles entre 7500 et 7800 m et de Balard de 8200 8500 m Mal desservi le secteur Vouill Georges Brassens est galement un peu moins cher Ainsi rue de Dant zig un appartement des ann es 1970 vient de se vendre 7200 m Un prix sans commune mesure avec ceux des nouveaux programmes en vente sur les anciens sites des h pitaux Boucicaut Pitch Promotion et Saint Michel BNP Paribas immobilier de 11000 13500 m et m me au del en tages lev s 1 2 sur un an 16 ARRONDISSEMENT 10040 m Refuge des familles Le 16 n chappe pas au regain d acti vit de l t C est tou
22. jours un quar tier refuge pour les familles gr ce la qualit de vie et aux prix moins le v s que dans le 7 explique B r nice Miliotis de Victor Hugo Immobilier Les ventes se font des prix r ajus t s 10000 m au lieu de 11500 12000 m l an dernier pr cise Paulo Fernandes chez Sotheby s LR D sormais seuls les biens impec cables peuvent d passer le seuil des 10000 m Un 6 tage r nover pr s de la rue Pergol se ne s est vendu que 8800 m Le nord du 16 attire aussi la client le du triangle d or du 8 note Bertrand de Flaghac de Jones amp Partners Si l avenue Georges Mandel est en moyenne 12000 m une vue sur la tour Eiffel fait tou jours flamber le prix note Marc Fou jols de l agence du m me nom Un appartement refaire proche du Tro cad ro sest vendu 15000 m raconte Frank Sylvaire chez Sothe by s LR Dans le neuf rarissime le programme 154 avenue Victor Hugo Placer son capital dans un parking Pr s du parc Monceau 17 un beau logement estim prix juste est imm diatement vendu Bien que la voiture perde du terrain Paris les investisseurs s arrachent les parkings Les impay s sont rares et le contrat de location plus flexible qu un bail permet de changer de locataire en un mois explique Bruno Verplancken de Neopark Selon les notaires d Ile de France 3600 stationnements
23. m me si le quartier jusque l assez populaire et familial attire maintenant une population de plus en plus ais e des cadres princi palement rassur e par l embellisse ment du canal et l am lioration des transports Le neuf se vend partir de 8000 m sur le canal de l Ourcq chez Bouwfonds Marignan 1 9 sur un an 20 ARRONDISSEMENT 6577 m L offre et la demande d cal es Plus d un quart des ventes concer naient jusqu ici des investissements locatifs Ce nest plus le cas sauf pour des studios inf rieurs 20 m indique Yves Villeneuve de l agence SGIV Les toutes petites surfaces peu vent atteindre 8500 m Au del de 20 m les prix varient entre 6500 et 8000 m et les biens rares par tent rapidement tels ce studio de 21 m des ann es 1980 rue d Avron vendu 167500 euros ce 23 m des ann es 1970 avec parking rue de la Le Nouvel Observateur T LS T ER CS FAT FC ER A Dhuis n goci 180000 euros ou encore ce 27 m dans un immeuble Art d co place Gambetta sign 200000 euros La demande reste soutenue pour les 2 pi ces et les petits 3 pi ces jusqu 250000 ou 300000 euros alors que de tels biens font d faut sur le march observe Henri Sadkowski de l agence Arthu rimmo Odyss e Pour des sur A EE FN un faces de 55 75 m il faut comp ter entre 430000 et 530000 euros Et si la moyenne s tablit 6500 m pour les appartement
24. ments sont id alement situ s sans d fauts et enti rement r nov s les prix baissent Rue Bouret un 77 m affich 550000 euros s est vendu 515000 euros Avenue Bolivar la vente d un 2 pi ces de 43 m s est conclue 290 000 euros La moindre imperfection ne pardonne plus Depuis plus de six mois un 4 pi ces de 77 m rue Cavendish peine trou ver des visiteurs 576000 euros Certes il y a des travaux pr voir et la vue est encaiss e mais il y a un an et demi 600000 euros il se serait vendu sans difficult note Serge Bouhnik La situation est encore plus critique quand on s loigne des Buttes Chaumont et qu on remonte au nord ouest de l arrondissement Au pre eee XIV SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE eeo miersemestre la moyenne pr s de Flandre approche 5800 m pr cise Ir ne Chang de l agence Century 21 Paris Flandre Des prix comp titifs qui cachent de grosses disparit s il faut compter plut t 7000 m pour des appartements jolis et bien orient s sur le canal de POurcq mais seulement 5000 m pour les biens situ s dans les tours Les prixont baiss dans tout le 195 m m pouties avenss Pen A PU br appartements 2 zx imp ccabl s de la rue Archereau R cemment un 3 pi ces de 70 m s y est vendu seu lement 345000 euros soit 4900 m ce prix les primo acc dants osent encore franchir la porte des agences
25. rangers sont plus difficiles vendre 2 7 sur un an 9 ARRONDISSEMENT 8617 m Tout d faut d cote Nous sommes sortis du cycle o lon achetait sans se poser de ques tions parce que les prix augmen taient tous les ans Aujourd hui les acqu reurs qui peuvent soffrir ce quartier sont essentiellement des cadres sup rieurs Ils poss dent un financement mais ils exigent des biens sans d faut analyse S bas tien Kuperfis de Junot Investisse ments Par cons quent seuls les logements parfaits restent chers entre 9500 et 10000 m pr cise Dixie Desnoyers De Dieville de Connexion Saint Georges Comme cet appartement de 100 m dans un bel immeuble en pierre de taille rue des Martyrs avec un balcon filant et 3 chambres vendu en trois jours 1 million d euros La cote du secteur Saint Georges n est pas pr s de bais ser vu la raret des biens parie Van Aubertin de l agence Lafor t En revanche d s qu un appartement pr sente des d fauts mauvais plan manque de luminosit bruit son prix subit une d cote importante Les acheteurs essaient d ailleurs d en profiter confie Pierre Phi lippe Zenatti de agence du m me nom Avenue Trudai ne un apparte ment de 152 m pourtant dans eee JEAN YVES LACOTE SP CIAL IMMOBILIER PARIS LE DE FRANCE eeo un immeuble de luxe mais n cessitant des travaux s est ainsi vendu moins de 9000 m Rue
26. s plus grands de nombreux logements entre 600000 et 800000 euros pei nent depuis un an trouver preneur Loffre et la demande sont en d ca lage confirme Dominique Alexandre de l agence Lafor t Avron Mais le 20 reste accessible pour les acqu reurs qui n ont pas pu acheter ailleurs Paris Proches de Nation les quartiers Avron et Mara chers s av rent plus abor dables que Gambetta et Jourdain toujours les plus chers Les tarifs sont moins lev s aussi de 10 environ du c t de Pelleport et Saint Fargeau L arriv e du tramway ne semble pas avoir de r percussion sur le march aux abords des portes Rue de Bagno let par exemple un 41 m des ann es 1900 en tage lev s est n goci 230000 euros 2 2 sur un an DOSSIER R ALIS PAR MAYA BLANC C LINE FAUCON VAL RIE FERRER BARBARA KIRALY YVES LE GRIX ELISABETH LELOGEAIS LUCIE METOUT MARIE PELLEFIGUE ANNA RISE CAROLE SEURAT Tableau mode d emploi L Argus 2013 du Logement est fond sur les transactions effectivement r ali s es et recens es par MeilleursAgents com avec la Fnaim et les Notaires de France Il d termine le prix au m tre carr d un appartement ancien libre sans parking en fonction de quatre crit res La reprise La localisation Larrondissement est surtout Paris Lyon Marseille ou le quartier manifeste pour la ville et sa banlieue sur les biens L ge ou l tat de l immeuble Il h
27. t l ouest au Quartier latin les acheteurs veulent du z ro d faut Ils pensent la revente et n gocient plus fr quemment explique Fran Le Nouvel Observateur Dans le Quartier latin comme au nord et l ouest du 5 arrondissement les acheteurs recherchent le z ro d faut oise Pouteaux de Daniel F au V Les prix tournent autour de 12500 m vers le Panth on ou le Luxem bourg Rue du Val de Gr ce un 170 m en tat d usage sest vendu 12400 m Mais avec une jolie vue les tarifs grimpent davantage Comme pour ce T5 de 115m au 3 tage en haut de la rue Gay Lus sac vendu 13300 m ou ce 100 m avec terrasse boulevard de Port Royal vendu 14500 m Vers la Seine les nuisances sonores sont tou jours p nalisantes dans le quartier pi tonnier pr s de Saint Michel un 27 m au 3 tage sans ascenseur n a pas d pass 285000 euros Ailleurs les acheteurs cherchent souvent un LE logement moins de 10000 m constate Michel Gouache de TGA Immobilier Et lorsqu il y a un d faut majeur le prix d croche d au moins 10 Il faut compter 9 500 m en moyenne vers les Gobelins ou Saint M dard et 8500 m Saint Marcel et vers la Salp tri re Mais les petites surfaces restent ch res rue Mouffe tard un 39 m au 1 tage a t vendu en un mois 9800 m 4 5 sur un an 6 ARRONDISSEMENT 12705 m Reprise de vi
28. t un 115 m au 8 tage d un immeuble des ann es 1970 sest vendu 1 32 million d euros note S bastien Kuperfis chez Junot Investissements Touch e par la crise la pointe sud du 16 vaut 1500 m moins cher que la Muette 7500 ou 8500 m mais la baisse a cess 2 1 sur un an 17 ARRONDISSEMENT 8627 m Fr missement naissant Apr s un premier trimestre difficile le march s est un peu r veill tout au moins pour les affaires en de de 800000 euros Les prix ont baiss de 500 1000 m sur certains biens car les vendeurs sont plus l coute explique Richard Tiberghien de l Etude Wagram Le gros du mar ch se situe 11000 m sur le haut de gamme sans d faut 10000 m dans les rues moins cot es et 9000 m pour les biens avec d fauts voire un peu moins pour des premiers tages sombres pr cise Roger Abecassis directeur de Consultants Immobilier Les belles adresses les tages lev s notamment proximit du parc Mon ceau rues de Prony Marguerite bou levard de Courcelles restent les plus recherch s Quand les prix sont r a Jjust s les ventes peuvent tre rapides constate S bastien Kuperfis de Junot Investissements Rue Gounod un 175 m au 5 tage avec balcon terrasse et une vue d gag e s est vendu en une semaine 1 75 million d euros Rue de Prony un 140 m au 3 tage s est vendu en quatre jours 1
29. t 9600 m au lieu des 593000 euros demand s l inverse une belle vue fait flamber les prix aux Abbesses dans un pas sage calme un studio de 22 m au dernier tage avec ascenseur offrant une vue magnifique sest vendu 271000 euros soit 12300 m au appara tre plus nettement dans les chiffres et convaincre les vendeurs r ticents Comment se comportent les investisseurs M me si la fiscalit est encore incer taine les investisseurs particuliers sont pr sents Ils cherchent un pla cement Paris pour des raisons patrimoniales parce que l immobi lier parisien reste pour eux une valeur s re que les loyers ne bais sent pas et qu ils peuvent loger leurs enfants et pr parer leur retraite Ils recherchent des studios des 2 pi ces ou de petits 3 pi ces autour de 8500 m en moyenne Mais avec la baisse des prix on peut trouver nouveau des studios et 2 pi ces 6000 ou 6500 m dans le nord de Paris Propos recueillis par Y L G bout de six mois tout de m me Mais sans vue cest bien plus difficile rap pelle Brice Moyse chez Immopolis 0 4 sur un an 19 ARRONDISSEMENT 6 438 m En baisse des Buttes Flandre Moins d appels moins d activit et moins de biens vendre Dans le 19 les acqu reurs ont n an moins repris la main Chose encore impensable il y a un an pr cise Serge Bouhnik directeur de l Etude Le Seuil M me quand les apparte
30. tesse Le march va mieux depuis deux ou trois mois dans le quartier le plus cher de Paris La baisse s est stabilis e les vendeurs sont devenus plus r alistes selon Frank Roiena de Dauphine Rive gauche Les prix ont baiss de 10 15 par rapport l an dernier pour certains biens tr s surestim s ajoute In s Fonteneau directrice de Daniel F au Saint Germain des Pr s Rue du Bac un appartement estim 16500 m il y a dix huit mois est aujourd hui vendre 14500 m Dans le haut de gamme tr s actif en juillet les acheteurs trangers autrichiens br siliens chinois am ricains duba otes sont de retour pour des surfaces de 60 200 m entrelet3 millions d euros Quelques ventes sont m me nouveau dignes d entrer dans la l gende telle celle de ce duplex rue Guynemer achet 12 millions par un Am ricain L ven tail des prix reste large de 10900 m pour un 160 m rue du Regard 27000 m rue Garanci re Saint Sulpice Saint Germain des Pr s reste un must comme en t moignent les ventes d un 118 m refait neuf rue de Rennes 14500 m ou d un 68 m r nover rue Saint Beno t 16000 nv Mais le march des biens courants se situe autour de 12000 ou 13000 m comme dans les rues Saint Andr des Arts ou Notre Dame des Champs Et tout d faut fait chuter les prix rue S guier deux pas de la Seine un 65 m au
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