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` PLAN LOCAL D`URBANISME]

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1. D partement de C te d Or l H f t k l COMMUNE 7 DE EPERNAY SOUS GEVREY 3 1 Pi ces crites FECTURE DE LA C TE D OR D pos la MODIFICATIONS ET MISES A JOUR Direction D partementale de l Equipement 4 57 rue Mulhouse 21000 DIJON T l 03 80 29 44 44 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 initiative jladvesoul aol com SOMMAIRE MODE D EMPLOI DU REGLEMENT TITRE DISPOSITIONS G N RALES TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE TAU TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORES TIERES DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ANNEXES R glement P L U de Epernay sous Gevrey 23 24 31 32 39 43 lt am anan la A MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT La pi ce crite du r glement d urbanisme est divis e en six parties TITRE Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE Iil Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables
2. Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les l ments remarquables du paysage rep r s sur les pi ces graphiques 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement ARTICLE A 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits Les constructions usage d habitation autres que celles vis es l article A 2 de commerce et d artisanat de bureaux et de services industriel d entrep ts commerciaux et industriels h telier Les lotissements Les carri res Les caravanes isol es Le camping hors des terrains am nag s Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes Les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs R glement P L U de Epernay sous Gevrey 32 SRE CE EN IRA TEMITA AAN ne rri yn e mme gt lt nn D A UT A Les d p ts de toute nature ferrailles d chets vieux mat riaux carcasses de voitures autres que ceux vis s l article A 2 Les installat
3. p rim tres sensibles c Exemption La proc dure du permis de d molir est cart e lorsque la d molition est obligatoire en vertu d une r glementation administrative ou d une d cision de justice devenue d finitive L 430 3 ou in luctable R 430 6 b timent mena ant ruine L 511 1 L 511 3 du Code de la Construction et de l Habitation immeuble insalubre L 28 du Code de la Sant Publique d molitions impos es par l autorit comp tente dans les secteurs du P L U o la d livrance du permis de construire est subordonn e d molition L 123 1 10 du Code de l Urbanisme 7 ANNEXES CORRE E PE d molitions pr vues par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv d molitions de b timents frapp s de servitude de reculement en ex cution des plans d alignement approuv s sous le r gime de l ordonnance n 59 115 du 07 janvier 1959 CPE AS Dans les communes o un P L U a t approuv la d cision permis de d molir est d livr e au nom de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale ou de l tat selon les cas L 421 2 1 L 421 2 8 du Code de l Urbanisme Celle ci ne devient ex cutoire que quinze jours apr s qu il a t proc d sa notification et sa transmission au repr sentant de l Etat 7 INSTALLATIONS CLASS ES r f Loi du 19 juillet 1976 relative aux installations class e
4. la zone UA zone d habitat et d activit s caract re ancien Ja zone UB zone d extension de l urbanisation 2 Les zones urbaniser Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre lil couvrent les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Elles comprennent la zone 1AU zone urbaniser dont les conditions d am nagement et d quipement sont d finies par le projet d am nagement et de d veloppement durable et par le pr sent r glement 3 Les zones agricoles Les zones agricoles auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre IV couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elles comprennent la zone A zones agricoles 4 Les zones naturelles et foresti res Les zones naturelles et foresti res auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre V couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Elles comprennent l a zone N zones naturelles et foresti res 5 Les
5. caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c Des surfaces de plancher hors oeuvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d Des surfaces de planchers hors oeuvre des b timents affect s au logement des r coltes des animaux ou du mat riel agricole ainsi que des surfaces des serres de production e D une surface gale 5 des surfaces hors oeuvre affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des a b etc ci dessus Sont galement d duites de la surface hors oeuvre dans le cas de la r fection d un immeuble usage d habitation et dans la limite de cinq m tres carr s par logement les surfaces de planchers affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sultant de la fermeture de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e R glement P L U de Epernay sous Gevrey 30
6. il faudra se r f rer aux modules des ouvertures existantes ouvertures plus hautes que larges respecter les proportions du b timent et la pente du toit en cas d extension conserver ou de remplacer mais dans les m mes tons les menuiseries anciennes utiliser de pr f rence des volets pleins ou persienn s et dans le cas de volets roulants le coffre sera masqu et les glissi res seront en retrait de 15 cm minimum par rapport au nu de la fa ade a OSS 0 u ARTICLE UA 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques l es manoeuvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voles publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule particulier est de 25 m y compris les acc s Un minimum de deux places de stationnement par construction est impos li ne sera pas impos de cr er des aires de stationnement lors de la restauration des b timents existants lorsque les surfaces habitables commerciales ou de bureaux restent inchang es et que le nombre de logements n augmente pas Ya R glement P L U de Epernay sous Gevrey 14 onn Asistan Et COA A Te murr u nms r t i F t E ven e UA ARTICLE UA 13 Espaces
7. l article L 123 2 et des terrains r serv s en application de l article L 123 17 les limitations au droit de construire et la r serve ne sont plus opposables si le juge de l expropriation n a pas t saisi trois mois apr s l expiration du d lai d un an mentionn l article L 230 3 Cette disposition ne fait pas obstacle la saisine du juge de l expropriation au del de ces trois mois dans les conditions pr vues au troisi me alin a de l article L 230 3 6 ESPACES BOISES CLASSES Article L 130 1 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils soient soumis ou non au r gime forestier encios ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies et r seaux de haies des plantations d alignements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue l article 157 du Code forestier If est fait exception ces interdictions pour l exploitation des produits min raux importants pour l conomie nationale ou r gionale et dont les gisements ont fait l objet d une reconnaissance par un plan d occupation des sols r
8. La pente des toitures devra s harmoniser avec celles des constructions existantes Elle sera comprise entre 35 et 50 pour les b timents d habitation La pente des toitures des b timents agricoles sera comprise entre 15 et 50 Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de couverture doivent reprendre ceux de l architecture traditionnelle Les mat riaux de toiture autoris s sont _les tuiles plates de tons vieillis ou nuanc s les tuiles emboitement de tons vieillis ou nuanc s ou rouge Le fibrociment et les bacs aciers pr peints peuvent tre admis comme mat riau de couverture ou de bardage pour les b timents agricoles dans la mesure o leur teinte s harmonise avec celles des toitures des autres constructions L emploi de mat riaux non peints brillants ou r verb rants est interdit 3 Mat riaux et couleurs Toutes les fa ades des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles Elles doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les enduits devront couvrir la totalit des fa ades de la construction y compris le soubassement
9. Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les b timents agricoles pourront tre trait s dominante de t les laqu es de couleur ou ossature bois et fa ades bois l emploi de mat riaux brillants ou r verb rants t le ondul e bac aluminium tant interdit Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Il est souhaitable de joindre les projets de coloration la demande de permis de construire R glement P L U de Epernay sous Gevrey 36 RSR A TEE E ED RNE A Pr ej en gt 4 Divers Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel A ri E E O R ARTICLE A 12 Stationnement des v hicules TE e ns eee Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques les manoeuvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule particulier est de 25 m y compris les acc s A A ARTICLE A13 Espaces libres et plantations OA AAA VE A E A E Les plantations existantes sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations
10. conformit de cet immeuble b ti avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 5 Am nagements apport s aux r gles relatives l implantation par rapport aux voies la hauteur l emprise au sol et la densit pour certaines constructions Si l conomie du projet le justifie les r gles d implantation par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites s paratives indiqu es aux articles 6 et 7 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public notamment aux ouvrages techniques coffrets et armoire lectriques postes de transformation de r partition postes de d tente cl tures abris bus etc n cessaires l exploitation et au fonctionnement des services publics ou op rateurs priv s intervenant dans les domaines quivalents t l communications Les r gles d emprise au sol indiqu es aux articles 9 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public de faible emprise si l conomie du projet le justifie Les r gles de hauteur indiqu es aux articles 10 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent exemple ch teau d eau Les r gles de densi
11. de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur les routes d partementales devra faire l objet d une autorisation du service gestionnaire de la voie 2 Voirie les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plusieurs parcelles doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour A II AA AS R glement P L U de Epernay sous Gevrey 17 UB Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles AAA AAA 427 TEILE FLAT kr ERA Ter lt Mg BE ARTICLE UB 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au
12. des p rim tres de r novation urbaine des zones de restauration immobili re des zones de r sorption de l habitat insalubre les divisions de terrains en propri t ou en jouissance constituant l assiette d un immeuble construire mou les divisions en vue de r aliser des op rations ayant d ja obtenu une autorisation de lotir ou un permis de construire pour un groupe d habitations ou pour plusieurs logemenis 10 STATIONNEMENT DES CARAVANES r f L 443 1 R 443 3 et suivants du Code de l Urbanisme a D finition de la caravane A A A Ape A A e e A ie R glement P L U de Epernay sous Gevrey 9 ns Les ANNEXES Est consid r comme caravane le v hicule ou l l ment de v hicule quip pour le s jour ou l exercice d une activit qui conserve en permanence des moyens de mobilit roues munies de bandages pneumatiques moyens de remorquage pr sence de dispositifs r glementaires de freinage et de signalisation lui permettant de se d placer par lui m me ou tre d plac par simple traction b Caravanes isol es Hors terrain am nag le stationnement pendant plus de trois mois par an cons cutifs ou non ou trois mois continus dans le cas o la caravane constitue l habitat permanent des caravanes isol es est soumis autorisation Il peut tre interdit en dehors des terrains am nag s par arr t du Maire dans les communes P L U approuv l ex
13. es ci dessus doivent respecter les r glements de voirie E ARTICLES 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Pour l application des r gles dict es aux articles 7 ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture cages _d ascenseurs chaufferies antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de fa ade ARTICLES 9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface projet e orthogonalement au sol des volumes hors oeuvre de l ensemble des constructions la surface du terrain les balcons terrasses d bords de toiture et l ments en saillies de moins de 0 80 m tre ne sont pas pris en compte dans le calcul En outre n entrent pas dans le calcul les garages ou autres locaux enterr s en totalit ou partiellement si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration i ARTICLES 10 Hauteur des constructions Mesur e en m tres La hauteur d une construction est mesur e partir du niveau du trottoir ou de l accotement si l immeuble est difi l alignement du niveau du sol naturel avant
14. nag res stationnement et d neigement Les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plusieurs parcelles doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles Pour le secteur 1AUa l emprise sera de 6 m de largeur Yo nee ARTICLE 1AU 4 Desserte par les r seaux ns ronn Tous les dispositifs projet s relatifs a l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es En pr sence d un assainissement collectif toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif toutes les constructions doivent disposer d un assainissement de type autonome conforme aux r gles sanitaires en v
15. passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de 2 ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur les routes d partementales devra faire l objet d une autorisation du service gestionnaire de la voie A A e R glement P L U de Epernay sous Gevrey 25 EEE 140 assume i 1 2 En secteur TAUa i L acc s principal la zone se fera par la rue du Poiset une fl che noire indique cet acc s sur les documents graphiques 1 3 En secteur TAUD L acc s principal la zone se fera par le chemin rural donnant sur la route d partementale 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m
16. prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 4 Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire peut tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements
17. quipements publics exceptionnels n est pas de la comp tence de l autorit qui d livre le permis de construire celle ci d termine le montant de la contribution correspondante apr s accord de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire Article L 332 9 Dans les secteurs de la commune o un programme d am nagement d ensemble a t approuv par le conseil municipal il peut tre mis la charge des constructeurs fout ou partie du co t des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur concern Lorsque la capacit des quipements programm s exc de ces besoins seule la fraction du co t proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge des constructeurs Lorsqu un quipement doit tre r alis pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans plusieurs op rations successives devant faire l objet de zones d am nagement concert ou de programmes d am nagement d ensemble la r partition du co t de ces quipements entre diff rentes op rations peut tre pr vue d s la premi re l initiative de l autorit publique qui approuve l op ration Dans les communes o la taxe locale d quipement est institu e les constructions difi es dans ces secteurs sont exclues du champ d application de la taxe Le conseil municipal d term
18. quivalentes et d essences r gionales Les plantations r alis es dans le respect de Particle 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales voire ornementales Chaque ensemble fera l objet d un am nagement paysager min ral et v g tal des espaces ext rieurs aux b timents qui st joint la demande de permis de construire de cet ensemble Les d p ts dispos s l air libre sont masqu s par une marge d isolement plant e de v g taux d essences locales formant cran Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Tree ARTICLE A 14 Coefficient d occupation du sol A A lt N ant Pon R glement P L U de Epernay sous Gevrey 37 FILER AD SACO TRIS FART DATI i E x TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES lt R n A O O nn R glement P L U de Epernay sous Gevrey 36 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N VOCATION DE LA ZONE Ces zones naturelles et foresti res doivent tre prot g es en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou
19. s les tuiles emboftement de tons vieillis ou nuanc s ou rouge Le fibrociment et les bacs aciers pr peints peuvent tre admis comme mat riau de couverture ou de bardage pour les b timents d activit s dans la mesure o leur teinte s harmonise avec celles des toitures des autres constructions L emploi de mat riaux non peints brillants ou r verb rants est interdit Ya R glement P L U de Epernay sous Gevrey 28 ner 1AU 3 Mat riaux et couleurs Toutes les fa ades des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles Elles doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les enduits devront couvrir la totalit des fa ades de la construction y compris le soubassement Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons non agressifs La teinte des ossatures de toiture et de fa ades des v randas devra avantageusement s harmoniser avec celle du b timent principal Les projets de coloration nuances pour les fagades et les menuiseries seront
20. t et fixe le prix de l immeuble Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay comme en mati re d expropriation sans qu il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit de d laissement La date de r f rence pr vue l article L 13 15 du code de l expropriation pour cause d utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus r cent des actes rendant public le plan local d urbanisme ou l approuvant le r visant ou le modifiant et d limitant la zone dans laquelle est situ le terrain En l absence de plan d occupation des sols rendu public ou de plan local d urbanisme la date de r f rence est pour le cas mentionn l article L 111 9 celle d un an avant l ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique pour les cas mentionn s l article L 111 10 celle de la publication de l acte ayant pris le projet en consid ration et pour les cas mentionn s l article L 311 2 un an avant la cr ation de la zone d am nagement concert 26 i ANNEXES Le juge de l expropriation fixe galement s il y a lieu les indemnit s auxquelles peuvent pr tendre les personnes mentionn es l article L 230 2 Le propri taire peut requ rir l emprise totale de son terrain dans les cas pr vus aux articles L 13 10 et DE L 13 11 du code de l expropriation pour cause d utilit publique Article L 230 4 Dans le cas des terrains mentionn s
21. Code Minier D cret n 79 1108 du 20 d cembre 1979 L ouverture de carri res n cessite une autorisation k 3 CLOTURES r f Article L 441 1 et suivants R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les communes dot es d un P L U opposable aux tiers une d claration pr alable est n cessaire pour l dification des cl tures sauf pour celles habituellement li es l activit agricole ou foresti re et la protection des chantiers 4 COUPE ET ABATTAGE D ARBRES r f Articles L 130 1 et suivants R 130 1 et suivants du Code le l Urbanisme R glement P L U de Epernay sous Gevrey 5 E ANNEXES a Pr ambule d finition Coupe Op ration r guli re d entretien Abattage Caract re accidentel D frichement Destruction de l espace bois pour disparition de la destination foresti re Espace bois class bois for ts parcs soumis ou non au r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations qui font l objet d une mesure de classement prise par le Plan d Occupation des Sols P L U approuv ou rendu public et ex cutoire Bois et for t r f Article 162 du Code Forestier Ne sont pas consid r s comme bois et for ts les jeunes bois pendant 20 ans apr s leurs semis et plantation sauf r alis s sur d cision minist rielle ou avis contraire de la Direction D partementale de l Agriculture et de la
22. applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res aux b timents d exploitation agricole aux r seaux d int r t public Elle ne s applique pas non plus l adaptation la r fection ou l extension des constructions existantes Les dispositions des alin as pr c dents ne s appliquent pas d s lors que les r gles concernant ces zones contenues dans le plan local d urbanisme ou dans un document d urbanisme en tenant lieu sont justifi es et motiv es au regard notamment des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Il en est de m me dans les communes non dot es d un plan local d urbanisme lorsqu une tude attestant de la prise en compte des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages ayant re u l accord de la commission d partementale des sites est jointe la demande d autorisation du projet Article L 111 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Article L 123 1 extrait Les P L U peuvent identifier
23. aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N ANNEXES Pour utiliser cette pi ce du r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain la fin de la pr sente pi ce crite du r glement une annexe documentaire vous aidera dans la compr hension du corps de r gles R glement P L U de Epernay sous Gevrey 2 TITRE I DISPOSITIONS G N RALES R glement P L U de Epernay sous Gevrey A ooo aeee Yn peee ea me ne K nan PETER T Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 1 R 123 4 et R 123 9 du Code de l Urbanisme relatifs aux Plans Locaux d Urbanisme P L U Il s applique aux occupations et utilisations du sol suivantes qui sont soumises autorisation ou d claration les constructions les lotissements les installations class es pour la protection de l environnement les terrains de camping et de caravaning le stationnement des caravanes les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs les installations et travaux divers les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports ouverts au public les aires de stationnement ouvertes au public les d
24. dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement wa 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables VS ARTICLE UA 1 Occupations et utilisations du sol interdites Ye c Sont interdits Les constructions usage industriel Les constructions usage d entrep ts commerciaux et industriels Les constructions usage agricole autres que celles vis es l article UA 2 Les lotissements usage d activit s Les installations class es soumises autorisation Les carri res Les caravanes isol es Le camping hors des terrains am nag s Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes Les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs Les installations et travaux divers autres que ceux vis s l article JA 2 TE NMN NN A R glement P L U de Epernay sous Gevrey A AP UA ARTICLE UA 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res A A AN V N t W E N E 1 Sont autoris s sous conditions particuli res Les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es Les sous sols enterr s condition d tre au dessus du niveau de la c te des plus hautes eaux connues de la nappe souterraine i 2 Sont galement auto
25. ee en pe nee RE uu en Les constructions nouvelles doivent s implanter une distance de l alignement au moins gale 6 m Des reculs autres que ceux d finis aux paragraphes pr c dents peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les courbes de mani re assurer la s curit Voir l annexe pour les modalit s de calcul de la distance d implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLEN7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives ee ee R E Les constructions doivent s implanter en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces 2 points sans pouvoir tre inf rieure 6 m Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la marge d isolement D PEAR RS ARTICLE N 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance entre 2 constructions sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m ARTICLE N9 Emprise au sol
26. espaces bois s class s lis sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme mo 6 Les emplacements r serv s Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts A A A A A A R glement P L U de Epernay sous Gevrey EPP GP RITE TA PT B ii Is sont rep r s sur les documents graphiques qui pr cisent pour chacun d eux la destination et le b n ficiaire de la r servation Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 123 17 du Code de l Urbanisme cf annexes ARTICLE 4 Adaptations mineures Les r gles et servitudes d finies dans le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Seules les adaptations d rogeant l application stricte des articles 3 13 du r glement des zones et ne comportant aucun cart important par rapport aux r gles nonc es sont admises Les adaptations font l objet d une d cision motiv e Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la
27. et des pi tons 5 Divers La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 80 m la pente de talus ne devant pas d passer 30 A E A E ARTICLE 1AU 12 Stationnement des v hicules e 5 OX wV m 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques Les manoeuvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule particulier est de 25 mY y compris les acc s 2 Pour les constructions usage d habitation il est exig au moins 2 places de stationnement par logement lt A A A A A aU R glement P L U de Epernay sous Gevrey 29 1AU 3 Pour les constructions usage d activit s Pour les constructions usage d activit s ces espaces doivent tre suffisants pour assurer l volution et le stationnement des v hicules de livraison et de service ainsi que ceux du personnel et des visiteurs et pour permettre les op rations de chargement d chargement et manutention Dans tous les cas le nombre de stationnements sera adapt la sp cificit de l activit ARTICLE 1AU 13 Espaces libres et plantations Ka Les plantations
28. et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme dans de tels secteurs les d molitions sont soumises au permis de d molir Et conform ment l article L 442 2 tous travaux ayant pour effet de d truire un l ment de paysage identifi par un plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 1 et non soumis un r gime d autorisation doivent faire l objet d une autorisation pr alable au titre des installations et travaux divers dans les conditions pr vues par d cret en Conseil d Etat Articie R 123 13 Les annexes indiquent titre d information sur un ou plusieurs documents graphiques s il y a lieu 1 Les secteurs sauvegard s d limit s en application des articles L 313 1 et suivants 2 Les zones d am nagement concert 3 Les zones de pr emption d limit es en application de l article L 142 1 dans sa r daction ant rieure la loi n 85 729 du 18 juillet 1985 relative la d finition et la mise en oeuvre de principes d am nagement et de l article L 142 3 dans sa r daction issue de la m me loi dE EE A
29. l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de dix ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article L 123 6 Le plan local d urbanisme est labor l initiative et sous la responsabilit de la commune La d lib ration qui prescrit l laboration du plan local d urbanisme et pr cise les modalit s de concertation conform ment l article L 300 2 est notifi e au pr fet au pr sident du conseil r gional au pr sident du conseil g n ral et le cas ch ant au pr sident de l tablissement public pr vu l article L 122 4 ainsi qu aux repr sentants de l autorit comp tente en mati re d organisation des transports urbains et des organismes mentionn s l article L 121 4 R glement P L U de Epernay sous Gevrey 13 A compter de la publication de la d lib ration prescrivant l laboration d un plan local d urbanisme l autorit comp tente peut d cider de surseoir statuer dans les conditions et d
30. les espaces plant s Les obligations impos es par l alin a ci dessus s tendent au branchement des quipements propres l op ration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implant s et notamment aux op rations r alis es cet effet en empruntant des voies priv es ou en usant de servitudes En cas de classement ult rieur dans la voirie et les r seaux publics les travaux exig s au titre des quipements propres n ouvrent pas droit l action en r p tition pr vue l article L 332 6 L autorit qui approuve le plan de remembrement peut imposer les m mes obligations aux associations fonci res urbaines de remembrement autoris es ou constitu es d office 4 PROTECTION DES SITES ET DES PAYSAGES Article L 123 1 extrait Les plans locaux d urbanisme exposent le diagnostic tabli au regard des pr visions conomiques et d mographiques et pr cisent les besoins r pertori s en mati re de d veloppement conomique d am nagement de l espace d environnement d quilibre social de l habitat de transports d quipements et de services ls pr sentent le projet d am nagement et de d veloppement durable retenu qui peut caract riser les lots quartiers ou secteurs restructurer ou r habiliter identifier les espaces ayant une fonction de centralit existants cr er ou d velopper pr voir les actions et op rations d am nagement mettre en oeuvre nota
31. libres et plantations Obligation de planter Les marges de recul et d isolement ne peuvent supporter des d p ts Si elles sont constitu es de bandes enherb es celles ci devront tre pr serv es Les plantations existantes sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes et d essences r gionales Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales voire ornementales D une fa on g n rale les espaces libres de toute occupation doivent tre trait s en espace vert Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s ARTICLE UA 14 Coefficient d occupation du sol N ant Ta R glement P L U de Epernay sous Gevrey 15 ERITREA lt mann A L CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB VOCATION DE LA ZONE Cette zone couvre les quartiers d habitats de densit moyenne dominante pavillonnaire correspondant aux extensions urbaines de la zone UA Principalement affect e l habitation elle peut accueillir des constructions abritant des services et activit s divers compatibles avec l habitation Rapp
32. nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux 3 S ajoutent aux r gles propres du Plan Local d Urbanisme les prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sol dont la liste et la d signation sont donn es en annexe et report es au plan des servitudes 4 Les dispositions du Plan Local d Urbanisme peuvent tre diff rentes de celles d un lotissement autoris ant rieurement la date o le Plan Local d Urbanisme est rendu public ou approuv Il est alors fait application des prescriptions les plus rigoureuses Deux cas peuvent alors se pr senter si les dispositions du P L U sont plus restrictives que celles d un lotissement approuv elles s appliquent d s que le P L U est opposable aux tiers dans le cas contraire ce sont les dispositions du lotissement plus rigoureuses qui restent applicables moins que les dispositions r gissant le lotissement ne soient mises en concordance avec celles du Plan Local d Urbanisme la proc dure tant pr vue l article L 315 4 du Code de l Urbanisme Cependant selon l article L 315 2 1 lorsqu un P L U a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de dix ans compter de l autorisation de lotir Toutefois l
33. op ration d am nagement d ensemble Rappels Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE 1AU 1 Occ pations et utilisations du sol interdites Sont interdits Les constructions usage industriel _ Les constructions usage d entrep ts commerciaux et industriels Les constructions usage agricole Les lotissements usage d activit s Les installations class es soumises autorisation Les carri res Les caravanes isol es Le camping hors des terrains am nag s Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes Les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs Les installations et travaux divers autres que ceux vis s l article 1AU 2 A q R glement P L U de Epernay sous Gevrey 24 m n 4 TEINTE AU E APE pe N de ee ame 1AU ARTICLE 1AU 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 Les occupations et utilisations du sol ci dessous sont autoris es condition qu elles soient compatibles avec un am nagement coh rent de l ensemble de la zone En particulier si l op ration d am nagement envisag e ne concerne qu une partie de la zone elle ne doit pa
34. p ts de v hicules et les terrains affect s au garage collectif de caravanes les affouillements et les exhaussements du sol les carri res les cl tures les travaux de d molition les coupes ou abattages d arbres compris dans un espace bois class les d frichements tant pr cis que les demandes de d frichement concernant les espaces bois s class s sont irrecevables les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme qui doivent faire l objet d une autorisation pr alable conform ment l article R 442 2 ARTICLE 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune d EPERNAY SOUS GEVREY ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols 1 Les dispositions du pr sent r glement se substituent celles nonc es aux articles R 111 2 R 111 26 du Code de l Urbanisme dites R gles g n rales de l Urbanisme Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal Les articles d ordre public du R glement National d Urbanisme 111 2 salubrit et s curit publique 1 3 2 conservation et mise en valeur d un site ou vestige arch ologique 4 desserte s curit des usagers acc s stationnement 14 2 respect des pr
35. paysage et d limiter les quartiers flots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection EE A A a a ai e a a R glement P L U de Epernay sous Gevrey 24 IN gt gt Poe mom ANNEXES 13 Fixer un ou des coefficients d occupation des sols qui d terminent la densit de construction admise dans les zones urbaines et urbaniser dans les zones prot ger en raison de la qualit de leurs paysages et de leurs cosyst mes pour permettre dans les conditions pr cis es par l article L 123 4 des transferts de constructibilit en vue de favoriser un regroupement des constructions gt Article L 430 1 Les dispositions du pr sent titre s appliquent a Dans les communes vis es l article 10 7 de la loi n 48 1360 du 18 septembre 1948 modifi par l article 4 de l ordonnance n 58 1343 du 27 d cembre 1958 b Dans les secteurs sauvegard s et les p rim tres de restauration immobili re cr s en application des articles L 313 1 L 313 15 c Dans les zones auxquelles s appliquent les dispositions de l article 13 bis de la loi du 31 d cembre 1913 modifi e sur les monuments historiques et de la loi du 2 mai 1930 modifi e relative la protection des monuments naturels et
36. plusieurs parcelles doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ARTICLE A 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es En pr sence d un assainissement collectif toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif toutes les constructions doivent disposer d un assainissement de type autonome conforme aux r gles sanitaires en vigueur L annexe du PLU pr cise le type d assainissement mettre en place en fonction du type de sol Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est n cessaire pour d finir pr cis ment la fili re mettre en oeuvre De plus le dispositif d assainissement individuel doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directe
37. r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es En pr sence d un assainissement collectif toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif toutes les constructions doivent disposer d un assainissement de type autonome conforme aux r gles sanitaires en vigueur L annexe du PLU pr cise le type d assainissement mettre en place en fonction du type de sol Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est n cessaire pour d finir pr cis ment la fili re mettre en oeuvre De plus le dispositif d assainissement individuel doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place L vacuation des eaux us es dans le r seau d eaux pluviales est interdite La canalisation de branchement comprend 2 parties isol es l une par rapport l autre pour assurer la s paration des eaux pluviales et des eaux us es 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluvi
38. temporaire d un abri transportable et l ger d nomm tente tabli de fa on provisoire g n ralement sur le domaine d autrui Le caravanage est le fait d utiliser une caravane comme moyen de d placement et de s jour touristique La pratique du camping ou du caravanage peut se faire soit de fa on isol e hors des terrains destin s aux campeurs ou aux caravanes et hors de l emprise des routes et voies publiques art R 443 6 et suivants du Code de l Urbanisme soit en utilisant les terrains destin s recevoir titre habituel des tentes ou des caravanes qui sont de deux sortes j des terrains de petite capacit d accueil soumis une simple d claration aupr s du maire terrains ne recevant pas plus de vingt campeurs sous tentes ou de six tentes ou caravanes art R 443 6 4 du Code de l Urbanisme ee SE R glement P L U de Epernay sous Gevrey 10 ANNEXES des terrains ayant une plus grande capacit d accueil qui doivent tre am nag s selon des normes et faire l objet d une autorisation pr alable Un arr t de classement d termine le mode d exploitation autoris b Zones interdites la cr ation de terrain de camping et de caravaning i Voir caravanes isol es zones interdites au stationnement isol des caravanes 12 TERRAINS AFFECT S L IMPLANTATION D HABITATIONS L GERES DE LOISIRS r f R 444 1 R 444 4 du Code de l Urbanisme Elles sont soumis
39. 2 Le versement des contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1 Toutefois ces contributions telles qu elles sont d finies aux 2 et 3 dudit article ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 3 La r alisation des quipements propres mentionn s l article L 332 15 4 Le versement de la redevance d arch ologie pr ventive pr vue l article 9 de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive Article L 332 6 1 Les contributions aux d penses d quipements publics pr vues au 2 de l article L 332 6 sont les suivantes 1 Abrog O Abrog La taxe d partementale des espaces naturels sensibles pr vue l article L 142 2 O La taxe pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement pr vue l article 1599 B du Code g n ral des imp ts e La taxe sp ciale d quipement pr vue l article 1599 0 B du Code g n ral des imp ts d 2 a La participation pour raccordement l gout pr vue l article L 35 4 du Code de la sant publique b La participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement pr vue au troisi me alin a de l article L 421 3 c La participation sp cifique pour la r alisation d quipemen
40. AA JTE Le A A A A A u lt R glement P L U de Epernay sous Gevrey 17 TE bawon PRET UT klan dan qrr man 10 certaines divisions fonci res sont soumises a d claration pr alable 11 12 13 ANNEXES Les p rim tres l int rieur desquels s applique le droit de pr emption urbain d fini par les articles L 211 1 et suivants ainsi que les p rim tres provisoires ou d finitifs des zones d am nagement diff r Les zones d limit es en application du e de l article L 430 1 l int rieur desquelles s appliquent les dispositions relatives au permis de d molir pr vues aux articles L 430 2 et suivants Les p rim tres de d veloppement prioritaires d limit s en application de la loi n 80 531 du 15 juillet 1980 relative aux conomies d nergie et l utilisation de la chaleur Les p rim tres d interdiction ou de r glementation des plantations et semis d essences foresti res les p rim tres d actions foresti res et les p rim tres de zones d grad es faible taux de boisement d limit s en application des 1 2 et 3 de l article L 126 1 du code rural Les p rim tres miniers d finis en application des titres ll IH et V du livre 1 du code minier Les p rim tres de zones sp ciales de recherche et d exploitation de carri res et des zones d exploitation et d am nagement coordonn de carri res d limit s en applicat
41. For t ou financ s par les Caisses du Cr dit Agricole aske et jardins clos attenants a une habitation principale d une superficie inf rieure a 0 ha bois de superficie inf rieure a 4 ha ne faisant pas partie d un autre bois ou n tant pas situ au sommet ou sur la pente d une montagne ou ne provenant pas de reboisemenis financ s par le Cr dit Agricole b Autorisation pour coupe et abattage d arbres Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable dans les bois for ts et parcs situ s sur le territoire des communes ou parties de communes o l tablissement d un P L U a t prescrit mais o ce plan n pas encore t rendu public ainsi que dans les espaces bois s class s Toutefois l autorisation n est pas requise lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts lorsque les bois et for ts sont soumis au r gime forestier et administr s conform ment aux dispositions de l article L 111 1 du Code forestier lorsque le propri taire a fait agr er un plan simple de gestion dans les conditions pr vues aux articles L 222 1 L 222 4 et l article L 223 2 du Code forestier lorsque les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t du pr fet pris apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re Dans les communes o un P L U a t prescrit la recevabilit de tout
42. OTISSEMENT DE PLUS DE 10 ANS r f L 315 2 du Code de l Urbanisme Lorsqu un P L U a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de 10 ans compter de la d livrance de l autorisation de lotir Toutefois lorsqu une majorit de co lotis calcul e comme il est dit l article L 315 3 a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique Les dispositions du pr sent article ne remettent pas en cause les droits et obligations r gissant les rapports de co lotis entre eux contenus dans le cahier des charges du lotissement ni le mode de gestion des parties communes en vigueur 3 MAJORIT DE CO LOTIS D FINITION A O r f L 315 3 du Code de l Urbanisme Lorsque les deux tiers des propri taires d tenant ensemble les trois quarts au moins de la superficie d un lotissement ou les trois quarts des propri taires d tenant au moins les deux tiers de ladite superficie le demandent ou l acceptent l autorit comp tente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents concernant ce lotissement lorsque cette modification est compatible avec la r glementation d urbanisme applicable au secteur o se trouve situ le terrain E R glement P L U de Epernay sous Gevrey 12 EZ l
43. UTILIT PUBLIQUE CONCERNANT LES DEMANDES D AUTORISATION DE TRAVAUX CONSTRUCTIONS 13 1 SURSIS A STATUER D CLARATION D UTILIT PUBLIQUE 2 REFUS DE PERMIS DE CONSTRUIRE D CLARATION D UTILIT PUBLIQUE E ARTICLES DU REGLEMENT NATIONAL D URBANISME D ORDRE PUBLIC APPLICABLES EN PR SENCE D UN P L U RENDU PUBLIC OU APPROUV 15 F ARTICLES DU CODE DE L URBANISME APPLICABLES SUR LA COMMUNE DE CHAMBOEUF 17 CHAPITRE 2 ANNEXES AU REGLEMENT DE ZONES MODALITES D APPLICATION 19 ARTICLES 6 ARTICLES 7 ARTICLES 9 ARTICLES 10 ARTICLES 14 CHAPITRE 3 ANNEXES AU REGLEMENT DE ZONES D FINITIONS L GISLATIVES ET R GLEMENTAIRES 21 1 D FINITIONS DIVERSES 2 PARTICIPATIONS A LA R ALISATION D QUIPEMENTS PUBLICS EXIGIBLES A L OCCASION DE LA D LIVRANCE D AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE OU D UTILISER LE SOL 3 EQUIPEMENTS PROPRES DONT LA R ALISATION PEUT TRE EXIG E DES B N FICIAIRES D AUTORISATION D OCCUPER O D UTILISER LE SOL 4 PROTECTION DES SITES ET DES PAYSAGES 5 EMPLACEMENTS RESERVES 6 ESPACES BOISES CLASSES 7 MODES D UTILISATION DES SOLS 8 ACCES SUR FONDS VOISIN 9 D FINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS R glement P L U de Epernay sous Gevrey rmen monn anman any n a e m BETETE PETITE MON AM ANANA AID e peman gt ANNEXES CHAPITRE 1 ANNEXES AUX DISPOSITIONS G N RALES Article L 123 1 Les plans locaux d urbanisme exposent le diagnostic t
44. abli au regard des pr visions conomiques et d mographiques et pr cisent les besoins r pertori s en mati re de d veloppement conomique d am nagement de l espace d environnement d quilibre social de l habitat de transports d quipements et de services lls pr sentent le projet d am nagement et de d veloppement durable retenu qui peut caract riser les ilots quartiers ou secteurs restructurer ou r habiliter identifier les espaces ayant une fonction de centralit existante cr er ou d velopper pr voir les actions et op rations d am nagement mettre en oeuvre notamment en ce qui concerne le traitement des espaces et voies publiques les entr es de villes les paysages l environnement la lutte contre l insalubrit la sauvegarde de la diversit commerciale des quartiers et le cas ch ant le renouvellement urbain Les plans locaux d urbanisme couvrent l int gralit du territoire d une ou de plusieurs communes l exception des parties de ces territoires qui sont couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur En cas d annulation partielle par voie juridictionnelle d un plan local d urbanisme l autorit comp tente labore sans d lai les nouvelles dispositions du plan applicables la partie du territoire communal concern e par l annulation Il en est de m me des plans d occupation des sols qui la date de publication de la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 pr cit e ne couvre
45. aires de garage de bateaux Les terrains affect s au garage collectif de caravanes dispositions applicables sur fout le territoire national Le garage est diff rent du stationnement puisqu il exclut la r sidence Le garage des caravanes peut tre assur dans les terrains de camping et de caravaning dans les terrains affect s au garage collectif des caravanes soumis autorisation R 442 1 et suivants librement dans les b timents et remises et sur le terrain ou est implant e la construction constituant la r sidence de l utilisation R glement P L U de Epernay sous Gevrey i E eee ANNEXES sur les aires de stationnement ouvertes au public et dans les d p ts de v hicules soumis la r glementation relative aux installations et travaux divers lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins 10 v hicules Les affouillements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure a 100 m et d une profondeur ou d une hauteur de plus de 2 m ES 9 LOTISSEMENTS r f L 315 1 et suivants R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme Qu ils soient usage d habitation ou d activit s les lotissements sont soumis l autorisation de lotir a D finition du lotissement extrait de l article R 315 1 du Code de l Urbanisme a Constitue un lotissement toute division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins d
46. ale la moiti de la diff rence d altitude entre ces 2 points sans pouvoir tre inf rieure 3 m Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la marge d isolement lt _ __ A A ARTICLE 1AU 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A lt A moins que les b timents ne soient contigus la distance entre 2 constructions sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m MMM u R glement P L U de Epernay sous Gevrey 27 1AU ARTICLE 1AU 9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 30 Voir l annexe pour les modalit s de d termination de l emprise au sol ARTICLE 1AU 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions principales mesur e au faitage ne doit pas exc der 9 m ED Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions ARTICLE 1AU 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes et les cl tures doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout h
47. ales dans le r seau collectif pluvial lorsqu il existe En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements pourra tre demand e en particulier dans les op rations d ensemble ARTICLE UB 5 Caract ristiques des terrains Une superficie minimale de terrain pourra tre impos e pour permettre la mise en place d un dispositif i d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur En effet la surface la nature et la pente du terrain support d une construction doivent permettre l application de l arr t du 6 mai 1996 fixant les prescriptions techniques applicables aux syst mes d assainissement non collectif R glement P L U de Epernay sous Gevrey 18 o S be ee gt UB ARTICLE UB 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une distance de l alignement au moins gale 4 m Des reculs autres que ceux d finis au paragraphe pr c dent peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les c
48. allations i Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s RATES S ARTICLE UB 14 Coefficient d occupation du sol N ant A a 2 ale ian ai at on ik aa ae an n ae E R R R R glement P L U de Epernay sous Gevrey 22 Re une li i El x TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBANISER MMM lt n ri e konen R glement P L U de Epernay sous Gevrey 23 PT ne WIR 1AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU VOCATION DE LA ZONE Cette zone urbaniser peut accueillir des constructions usage principal d habitation ainsi que des constructions usage de services et d activit s diverses compatibles avec l habitation L urbanisation sera r alis e dans le cadre d un am nagement coh rent de la zone qui doit permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Elle comporte 2 secteurs 1AUa et 1AUb soumis des conditions particuli res d occupation des sols explicit s dans ce r glement et dans le PADD le secteur 1AUa qui pourra s ouvrir l urbanisation au fur et mesure de la r alisation des quipements de la zone pr vus par le PADD le secteur 1AUb qui s ouvrira lors d une
49. arge d isolement est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re k Marge de reculement La marge de reculement est la distance entre une construction et une ligne d termin e qui peut tre l alignement ou l axe de la voie l Op ration d ensemble Une op ration d ensemble peut tre un lotissement un groupe d habitations Une Association Fonci re Urbaine une Z A C m Parcelle C est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale R glement P L U de Epernay sous Gevrey 21 ANNEXES n Restauration Un difice ancien ne peut tre restaur que s il pr sente encore l aspect d une construction utilisable les murs porteurs doivent tre debout tout ou partie de la toiture subsister o Unit fonci re Une unit fonci re est une parcelle ou un ensemble de parcelles se jouxtant et appartenant un m me i propri taire A O 2 PARTICIPATIONS A LA R ALISATION D QUIPEMENTS PUBLICS EXIGIBLES A L OCCASION DE LA D LIVRANCE D AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE OU D UTILISER LE SOL V vv OA Article L 332 6 Les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes 19 Le versement de la taxe locale d quipement pr vue l article 1585 A du Code g n ral des imp ts ou de la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 3
50. as ch ant les quipements et am nagements susceptibles d y tre pr vus 7 Identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection 8 Fixer les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts 9 Localiser dans les zones urbaines les terrains cultiv s prot ger et inconstructibles quels que soient les quipements qui le cas ch ant les desservent 10 D limiter les secteurs dans lesquels la d livrance du permis de construire peut tre subordonn e la d molition de tout ou partie des b timents existants sur le terrain o l implantation de la construction est envisag e 11 D limiter les zones vis es l article L 2224 10 du code g n ral des collectivit s territoriales concernant l assainissement et les eaux pluviales 12 Fixer une superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette r gle est justifi e par des contraintes techniques relatives la r alisation d un dispositif d assainissement non collectif 13 Fixer un ou des coefficients d occupation des sols qui d terminent la densit de construction admise dans les z
51. ation de la zone Les constructions et quipements directement li s et n cessaires l entretien et l exploitation des for ts Les constructions usage d quipements collectifs d infrastructure R glement P L U de Epernay sous Gevrey 39 t ki i R glement P L U de Epernay sous Gevrey ARTICLE N3 Acc s et voirie 1 Acces Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de 2 ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur les routes d partementales devra faire l objet d une autorisation du service gestionnaire de la voie 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voles publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles mini
52. au motif qu ils sont en situation d rogatoire et que le permis de construire portant sur certains travaux les concernant ne puisse tre d livr en raison de cette situation Conform ment l article L 111 3 du Code de l Urbanisme la reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi R glement P L U de Epernay sous Gevrey NAG lt A 2 2 G AAA OU DETENTE e TT gt ARTICLE 3 Division du territoire en zones Conform ment aux articles R 123 4 R 123 8 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles et zones naturelles et foresti res Les documents graphiques comportent galement les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts 1 Les zones urbaines Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre Il couvrent les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elles comprennent
53. clusion dans certaines zones des p rim tres d op ration d int r t national la demande du conseil municipal apr s avis de la commission d partementale d action touristique lorsqu il n y a pas de terrain am nag sur le territoire de la commune sauf circonstance exceptionnelle aux caravanes usage professionnel ni celles qui constituent l habitat permanent de leurs utilisateurs Cette r glementation n est opposable aux usagers que si les mesures de signalisation ont t effectivement prises c Zones interdites au stationnement des caravanes Sites class s et propos s pour le classement r serves naturelles abords des monuments historiques zones des surfaces submersibles Sites inscrits zones sensibles et pittoresques interdiction du stationnement dans tous les emplacements o il porterait atteinte au paysage Zones de protection du patrimoine architectural et urbain Zones d cologie fragiles et for ts interdiction du stationnement des caravanes dans les secteurs ou il entra nerait une d gradation irr versible du milieu dunes littoral zones refuges pour les espaces menac es de la flore et de la faune Dans un rayon de 200 m des points d eau capt e pour la consommation sauf avis favorable du conseil d partemental d hygi ne 11 TERRAINS DE CAMPING ET DE CARAVANAGE r f R 443 7 R 443 16 du Code de l Urbanisme a D finition Le camping est l utilisation
54. cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Elle comporte un secteur Ng soumis des risques particuliers li s aux anciennes mini res Dans ces secteurs des risques d effondrement existent il est donc n cessaire de faire r aliser Une tude de sol avant toute op ration de construction un secteur Ni soumis des risques d inondation Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE N 1 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article N 2 sont interdites ARTICLE N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont autoris s a condition qu ils ne portent pas atteinte l int r t du site et qu ils ne compromettent pas la voc
55. constructions principales mesur e au faitage ne doit pas exc der 1 0 ll ne sera pas tenu compte des r gles dict es aux paragraphes pr c dents lorsque le projet vise l am nagement ou la reconstruction de b timents existants qui ne devront toutefois pas d passer les hauteurs des b timents d origine Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions R glement P L U de Epernay sous Gevrey 12 kk n a a a a a ati men r Am n Sr A de ne gt po Bak en r k UA ARTICLE UA 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes et les cl tures doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale l aspect des constructions usage d activit s ou d quipements collectifs doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une recherche traduisant de fa on esth tique leur caract re fonctionnel et assurant leur bonne int gration au cadre b ti Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et l
56. couleurs ou les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures 2 versants La pente des toitures sera comprise entre 35 et 50 pour les b timents principaux La pente des toitures des b timents d activit s sera comprise entre 1 5 et 50 Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de couverture doivent reprendre ceux de l architecture traditionnelle Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de tons vieillis ou nuanc s _les tuiles emboitement de tons vieillis ou nuanc s ou rouge Le fibrociment et les bacs aciers pr peints peuvent tre admis comme mat riau de couverture ou de bardage pour les b timents d activit s dans la mesure o leur teinte s harmonise avec celles des toitures des autres constructions L emploi de mat riaux non peints brillants ou r verb rants est interdit 3 Mat riaux et couleurs Toutes les fa ades des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles Elles doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et l
57. cuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place anm 40 N L vacuation des eaux us es dans le r seau d eaux pluviales est interdite La canalisation de branchement comprend 2 parties isol es l une par rapport l autre pour assurer la s paration des eaux pluviales et des eaux us es L vacuation des eaux us es non trait es est interdite 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif pluvial lorsqu il existe En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain ARTICLEN5 Caract ristiques des terrains Une superficie minimale de terrain pourra tre impos e pour permettre la mise en place d un dispositif d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur En effet la surface la nature et la pente du terrain support d une construction doivent permettre l application de l arr t du 6 mai 1996 fixant les prescriptions techniques applicables aux syst mes d assainissement non collectif ARTICLE N 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ma me
58. de gestion dans les conditions pr vues aux articles L 222 1 L 222 4 et l article L 223 2 du code forestier 4 Lorsque les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t du commissaire de la R publique pris apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re en application de l article L 130 1 5 alin a Article R 130 2 La demande d autorisation tablie conform ment au mod le national fix par arr t du ministre charg de l urbanisme est ainsi que le dossier qui l accompagne pr sent e en 4 exemplaires par le propri taire du terrain ou par une personne morale ayant qualit pour b n ficier soit de l expropriation dudit terrain pour cause d utilit publique soit des servitudes pr vues l article 12 de la loi du 15 juin 1906 sur les distributions d nergie Cette demande peut concerner un abattage une coupe ou plusieurs coupes chelonn es le cas ch ant sur plusieurs ann es Elle doit pr ciser la situation la nature et la quotit de chaque coupe ou abattage ainsi que l ann e de son ex cution et les ventuels travaux de plantations que le propri taire s engage ex cuter Tous les exemplaires de la demande et du dossier sont adress s par lettre recommand e avec demande d avis de r ception postal au maire de la commune o sont envisag s les coupes ou abattages ou d pos s contre d charge la mairie Les exemplaires de la demande e
59. de mani re assurer la s curit ARTICLE UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter soit en limite s parative soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces 2 points sans pouvoir tre inf rieure 3 m Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la marge d isolement Qu u ARTICLE UA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Pro A moins que les b timents ne soient contigus la distance entre 2 constructions sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m ARTICLE UA 9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 30 ll ne sera pas tenu compte des r gles dict es au paragraphe pr c dent lorsque le projet vise l extension de b timent existant ne conduisant pas la cr ation d un nouveau logement ou d une nouvelle activit Voir l annexe pour les modalit s de d termination de l emprise au sol ARTICLE UA 10 Hauteur des constructions La hauteur des
60. des sites d Dans les zones d limit es par un plan d occupation des sols rendu public ou un plan local d urbanisme approuv en application du 7 de l article L 123 1 e Dans les zones d limit es l int rieur des p rim tres sensibles dans les conditions d finies l article L 142 3 dans sa r daction ant rieure la loi n 85 729 du 18 juillet 1985 dans les zones d limit es en application de l article L 142 11 dans sa r daction issue de ladite loi ou dans les zones d environnement prot g cr es en application de l article L 143 1 dans sa r daction ant rieure la loi n 83 8 du 7 janvier 1983 f Aux immeubles ou parties d immeubles inscrits sur l inventaire suppl mentaire des monuments historiques g Dans les zones de protection du patrimoine architectural et urbain cr es en application de l article 70 de la loi n 83 8 du 7 janvier 1983 relative la r partition de comp tences entre les communes les d partements les r gions et l Etat Toutefois les immeubles class s en application de la loi du 31 d cembre 1913 ainsi que les sites class s en application de la loi du 2 mai 1930 demeurent r gis par les dispositions particuli res de ces lois Article L 430 2 Dans les cas mentionn s l article L 430 1 quiconque d sire d molir en tout ou partie un b timent quelque usage qu il soit affect doit au pr alable obtenir un permis de d molir Cette obligation s impose aux coll
61. e Les installations temporaires implant es sur les chantiers et directement n cessaires la conduite des travaux ainsi que les installations temporaires li es la commercialisation d un b timent en cours de construction Les mod les de construction implant s temporairement dans le cadre de foires expositions et pendant leur dur e Le mobilier urbain implant sur le domaine public Les statues monuments et oeuvres d art lorsqu ils ont une hauteur inf rieure ou gale 12 m tres au dessus du sol et moins de 40 m de volume Les terrasses dont la hauteur au dessus du sol n exc de pas 0 60 m tre Les poteaux pyl nes cand labres ou oliennes d une hauteur inf rieure ou gale 12 m tres au dessus du sol ainsi que les antennes d mission o de r ception de signaux radio lectriques dont aucune dimension n exc de 4 m tres et dans le cas o l antenne comporte un r flecteur lorsque aucune dimension de ce dernier n exc de un m tre Sans pr judice du r gime propre aux cl tures les murs d une hauteur inf rieure 2 m tres Les ouvrages non pr vus aux alin as ci dessus dont la surface au sol est inf rieure 2 m et dont la hauteur ne d passe pas 1 50 m tre au dessus du sol L installation des dispositifs ayant la qualification de publicit d enseigne ou de pr enseigne au sens de la loi n 79 1150 du 29 d cembre 1979 2 CARRIERES r f Article 106 du
62. e dix ans a eu pour effet de porter a plus de deux le nombre de terrains issus de ladite propri t mutations titre gratuit ou on reux partages locations Est soumis l autorisation de lotir l op ration de remembrement men e par une association fonci re urbaine libre lorsque le plan de remembrement d limite plus de deux lots b Exemption Sont exempt s de l autorisation de lotir les partages successoraux ayant pour effet de diviser une propri t en quatre lots au plus les terrains supportant des b timents qui achev s depuis plus de dix ans ne sont pas destin s tre d molis avant dix ans ou dont l affectation n est pas destin e tre modifi e avant dix ans les parties de terrains d tach es d une propri t et rattach es une propri t contigu les terrains d tach s d une propri t par l effet d une expropriation d une cession amiable avant ou apr s d claration d utilit publique _ les terrains r serv s par un P L U acquis par les collectivit s publiques les apports et cessions gratuits L 332 6 1 2 e et L 332 10 c Ne constituent pas des lotissements les divisions dans le cadre d une op ration de remembrement par association fonci re urbaine autoris e ou constitu e d office ou en application du Code Rural article 19 1 les divisions effectu es par l am nageur l int rieur des zones urbaniser en priorit des zones d am nagement concert
63. e l autorit comp tente est prise apr s enqu te publique et d lib ration du conseil municipal Lorsque le P L U n est pas encore approuv l enqu te publique aff rente au projet de modification vis U premier alin a du pr sent article peut tre effectu e en m me temps que l enqu te publique sur ledit plan Dans le cas o le lotissement a t cr depuis plus de 20 ans et comporte au moins 50 lots l enqu te publique pr vue au 2 alin a du pr sent article fait l objet d une d cision de l autorit comp tente affich e en mairie et l int rieur du lotissement et publi e dans au moins 2 journaux locaux Dans tous les autres cas notification de l ouverture de l enqu te publique est adress e par lettre recom mand e chacun des propri taires des lots selon les r gles en vigueur en mati re d expropriation Dans le cas o le lotissement a t autoris post rieurement la date d entr e en vigueur du d cret pr vu l article L 315 1 d cret n 77860 du 26 juillet 1977 le r glement du lotissement s il en a t tabli un peut apr s la vent du dernier lot ou cinq ans apr s autorisation de lotir tre incorpor au P L U rendu public ou approuv par d cision de l autorit comp tente prise sur la demande ou apr s avis du conseil municipal de la commune Le r gime juridique des P L U est applicable aux dispositions ainsi incorpor es P a 2 CONDITIONS DE MAINTIEN D UN REGLEMENT DE L
64. e mani re assurer la s curit Voir l annexe pour les modalit s de calcul de la distance d implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE A 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter en respectant une marge d isolement de 6 m au moins des limites des zones U et AU Dans les autres cas les constructions doivent s implanter en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces 2 points Toutefois les extensions mod r es des b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la marge d isolement ARTICLE A 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance entre 2 constructions sur un m me terrain doit permeitre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m ARTICLE A 9 4 Emprise au sol N ant ARTICLE A 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions usage unique d habitation mesu
65. ectivit s publiques tablissements publics et aux concessionnaires de services publics de l Etat des r gions des d partements et des communes comme aux personnes priv es Est assimil e une d molition l ex cution de tout travail qui aurait pour effet de rendre l utilisation des locaux impossible ou dangereuse 5 EMPLACEMENTS RESERVES ET DROITS DE DELAISSEMENT Article L 123 2 Dans les zones urbaines le plan local d urbanisme peut instituer des servitudes consistant a A interdire sous r serve d une justification particuli re dans un p rim tre qu il d limite et pour une dur e au plus de cing ans dans l attente de l approbation par la commune d un projet d am nagement global les constructions ou installations d une superficie sup rieure un seuil d fini par le r glement les travaux ayant pour objet l adaptation la r fection ou l extension limit e des constructions existantes sont toutefois autoris s R glement P L U de Epernay sous Gevrey 28 R glement P L U de Epernay sous Gevrey ANNEXES b A r server des emplacements en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements qu il d finit c A indiquer la localisation pr vue et les caract ristiques des voies et ouvrages publics ainsi que les installations d int r t g n ral et les espaces verts cr er ou modifier en d limitant les terrains qui peuvent tre concern s
66. elon les cas et modalit s pr vus aux articles L 421 2 1 L 421 2 8 Toutefois par d rogation aux dispositions de la loi n 82 213 du 2 mars 1982 modifi e relative aux droits et libert s des communes des d partements et des r gions et l article L 421 2 4 la d cision ne devient ex cutoire que quinze jours apr s qu il a t proc d sa notification et sa transmission au repr sentant de l tat Les dispositions de l article L 421 9 sont alors applicables b Dans les autres communes au nom de l tat Article R 130 1 Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable dans les bois for ts et parcs situ s sur le territoire des communes ou parties de communes o l tablissement d un plan local R glement P L U de Epernay sous Gevrey pw MR A A anis gt Date ae 7 Lc erm rane gere Te R glement P L U de Epernay sous Gevrey ANNEXES d urbanisme a t prescrit mais o ce plan n a pas encore t rendu public ainsi que dans les espaces bois s class s Toutefois une telle autorisation n est pas requise 1 Lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts kou 2 Lorsque les bois et for ts sont soumis au r gime forestier et administr s conform ment aux dispositions du titre du livre If de la premi re partie du code forestier 3 Lorsque le propri taire a fait agr er un plan simple
67. els 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement L n e ii 26 ARTICLE UB 1 Occupations et utilisations du sol interdites Ka Sont interdits Les constructions a usage industriel Les constructions usage d entrep ts commerciaux et industriels Les constructions usage agricole Les lotissements usage d activit s Les installations class es soumises autorisation Les carri res Les caravanes isol es Le camping hors des terrains am nag s Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes Les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs Les installations et travaux divers autres que ceux vis s l article UB 2 R glement P L U de Epernay sous Gevrey 16 gt 5 2 1 UB ARTICLE UB 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 Sont autoris s sous conditions particuli res Les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es Les sous
68. endu public ou approuv avant le 10 juillet 1973 ou par le document d urbanisme en tenant lieu approuv avant la m me date Dans ce cas l autorisation ne peut tre accord e que si le p titionnaire s engage pr alablement r am nager le site exploit et si les cons quences de l exploitation au vu de l tude d impact ne sont pas dommageables pour l environnement Un d cret en Conseil d Etat d termine les conditions d application du pr sent alin a Dans les bois for ts ou parcs situ s sur le territoire de communes o l tablissement d un plan local d urbanisme a t prescrit ainsi que dans tout espace bois class les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable sauf dans les cas suivants S il est fait application des dispositions des livres et du code forestier S il est fait application d un plan simple de gestion approuv conform ment aux dispositions de l article 6 de la loi no 63 810 du 6 ao t 1963 Si les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t pr fectoral apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re L autorisation de coupe et d abattage d arbres est d livr e dans les formes conditions et d lais d termin s par d cret en Conseil d Etat a Dans les communes o un plan local d urbanisme a t approuv au nom de la commune o de l tablissement public de coop ration intercommunale ou de l Etat s
69. es d claration si la SHON de l habitation l g re de loisirs est lt a 35 m et autorisation si elle est gt 35 m a D finition Ce sont des constructions usage non professionnel d montables ou transportables constitutives de logements destin s l occupation temporaire ou saisonni re dont la gestion et l entretien sont organis s et assur s de fa on permanente b Implantation Dans les terrains de camping et de caravanage autoris s condition que le nombre des habitations l g res soit inf rieur 35 ou 20 du nombre d emplacements Dans les terrains sp cialement affect s cet usage le terrain doit faire l objet d une autorisation d am nager cf articles R 443 7 et R 443 8 du Code de l Urbanisme Dans les villages de vacances class s en h bergement l ger et dans les d pendances des maisons familiales de vacances agr es quel que soit le nombre des habitations l g res A EE EL Ct E 7a ci P Pe R glement P L U de Epernay sous Gevrey gt gt 1 ep n L N ee re Me Se an Ka ANNEXES r a a a a 1 MISE EN CONCORDANCE DES DOCUMENTS D UN LOTISSEMENT AVEC LE P L U A I r f L 315 2 1 et suivants du Code de l Urbanisme Lorsque l approbation d un P L U aura t prononc e post rieurement une autorisation de lotissement l autorit comp tente peut modifier tout ou partie des documents pour les mettre en concordance avec le P L U La d cision d
70. es demandes d occuper ou d utiliser le sol impliquant des coupes et abattages d arbres est subordonn e la production de l autorisation y aff rente Le sursis statuer peut tre appliqu l gard des coupes et abattages d arbres c Dispositions sp cifiques applicables aux espaces bois s class s conserver dans les P L U opposables aux tiers i Ce classement a pour effet d interdire tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre l tat bois l de rendre toute demande de d frichement irrecevable de maintenir le r gime d autorisation de coupe et abattage Il interdit les constructions l exception de celles n cessaires l affectation foresti re et la protection de l incendie ainsi que les installations l g res li es la fr quentation du public les lotissements TV CD A a _ _ _ EE D R glement P L U de Epernay sous Gevrey Sn NT TIA a AAA e GG Gen cn DP C GG R glement P L U de Epernay sous Gevrey ANNEXES les camps d accueil pour tentes et caravanes les carri res 5 D FRICHEMENT r f L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme L 311 1 ef L 31 1 2 R 311 1 R 311 9 du Code Forestier Les d frichements sont interdits dans les espaces bois s class s conserver Particularit s des espaces bois s r f L 130 2 L tat les D partements ou Communes peuvent offrir
71. es n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif toutes les constructions doivent disposer d un assainissement de type autonome conforme aux r gles sanitaires en vigueur L annexe du PLU pr cise le type d assainissement mettre en place en fonction du type de sol Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est n cessaire pour d finir pr cis ment la fili re mettre en oeuvre De plus le dispositif d assainissement individuel doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place L vacuation des eaux us es dans le r seau d eaux pluviales est interdite La canalisation de branchement comprend 2 parties isol es l une par rapport l autre pour assurer la s paration des eaux pluviales et des eaux us es 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif pluvial lorsqu il existe En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant le propri taire doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques ba
72. es o elle avait t demand e Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant les travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 11 1 1 0 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l tat dans le d partement La d lib ration du conseil municipal ou de
73. eur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les enduits devront couvrir la totalit des fa ades de la construction y compris le soubassement Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons non agressifs La teinte des ossatures de toiture et de fa ades des v randas devra avantageusement s harmoniser avec celle du b timent principal Les projets de coloration nuances pour les fa ades et les menuiseries seront fournir la demande de permis de construire 4 Cl tures Comme pour les b timents les cl tures doivent s harmoniser avec les constructions existantes Elles ne sont pas obligatoires On peut mixer haies et cl tures oo R glement P L U de Epernay sous Gevrey 20 UB Les murs en pierre s che existants seront conserv s ils pourront tre reconsiruits avec le m me mat riau Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es soit par des haies vives compos es d essences locales implant es 50 cm de la limite de parcelle soit par des grilles grillages ou tous autres dispositifs claire voie et doubl s ou non de haies vives et surmontant ventuellement une murette Les murettes sont r alis es
74. eurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte par leurs dimensions leurs couleurs ou les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures 2 versants La pente des toitures devra s harmoniser avec celles des constructions existantes Elle sera comprise entre 35 et 50 pour les b timents principaux La pente des toitures des b timents usage agricole ou d activit s sera comprise entre 15 et 50 Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes en limite de propri t s ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites La direction du faitage principal se composera avec les directions g n rales des toitures environnantes 2 2 Mat riaux de toitures E Les mat riaux de couverture doivent reprendre ceux de l architecture traditionnelle Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de tons vieillis ou nuanc s les tuiles emboitement de tons vieillis ou nuanc s ou rouge a me Le fibrociment et les bacs aciers pr peints peuvent tre admis comme mat riau de couverture ou de bardage pour les b timents usage agricole ou d activit s dans la mesure ou leur teinte s harmonise avec celles des toitures des autres construct
75. fournir la demande de permis de construire 4 Cl tures Comme pour les b timents les cl tures doivent s harmoniser avec les constructions existantes Elles ne sont pas obligatoires On peut mixer haies et cl tures Les murs en pierre s che existants seront conserv s ils pourront tre reconstruits avec le m me mat riau Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es soit par des haies vives compos es d essences locales implant es 50 cm de la limite de parcelle soit par des grilles grillages ou tous autres dispositifs claire voie et doubl s ou non de haies vives et surmontant ventuellement une murette E Les murettes sont r alis es soit en pierre du pays soif en ma onnerie enduite dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction soit par un mur en pierre du pays ou enduit dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Sauf imp ratifs de s curit la hauteur totale des cl tures ne doit pas tre sup rieure 2 m La hauteur de la cl ture est mesur e du c t de la voie publique partir du sol existant jusqu au sommet de la construction La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours o dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules
76. iculier est de 25 m y compris les acc s gt l 2 Pour les constructions usage d habitation il est exig au moins 2 places de stationnement par logement 3 Pour les constructions usage d activit s Pour les constructions usage d activit s ces espaces doivent tre suffisants pour assurer l volution et le stationnement des v hicules de livraison et de service ainsi que ceux du personnel et des visiteurs et pour permettre les op rations de chargement d chargement et manutention Dans tous les cas le nombre de stationnements sera adapt la sp cificit de l activit A A A R ARTICLE UB 13 Espaces libres et plantations ao lt Les plantations existantes sont mainfenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes et d essences r gionales notamment dans le cas d op rations d ensemble Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales voire ornementales Les marges de recul et d isolement ne peuvent supporter des d p ts Si elles sont constitu es de bandes enherb es celles ci devront tre pr serv es a Y R glement P L U de Epernay sous Gevrey 21 UB D une fa on g n rale les espaces libres de toute occupation doivent tre trait s en espace vert Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou inst
77. igueur L annexe du PLU pr cise le type d assainissement mettre en place en fonction du type de sol Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est n cessaire pour d finir pr cis ment la fili re mettre en oeuvre De plus le dispositif d assainissement individuel doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place _ l vacuation des eaux us es dans le r seau d eaux pluviales est interdite La canalisation de branchement comprend 2 parties isol es l une par rapport l autre pour assurer la S paration des eaux pluviales et des eaux us es ES Go ae on A R glement P L U de Epernay sous Gevrey 26 A CD TNT T PNR mm gt A _ A de mm sen 1AU 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif pluvial lorsqu il existe En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration ef au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements p
78. ine le secteur d am nagement la nature le co t et le d lai pr vus pour la r alisation du programme d quipements publics Il fixe en outre la part des d penses de r alisation de ce programme qui est la charge des constructeurs ainsi que les crit res de r partition de celle ci entre les diff rentes cat gories de constructions Sa d lib ration fait l objet d un affichage en mairie Une copie de cette d lib ration est jointe toute d livrance de certificat d urbanisme Sont exon r es de la participation pr vue au pr sent article les constructions difi es dans une zone d am nagement concert lorsque leur terrain d assiette a fait l objet d une cession location ou concession d usage consentie par l am nageur de la zone ou d une convention par laquelle le propri taire du terrain s engage participer la r alisation de ladite zone Article L 332 11 1 Le conseil municipal peut instituer une participation pour le financement de tout ou partie des vojes nouvelles et des r seaux r alis s pour permettre l implantation de nouvelles constructions Le co t de l tablissement de la voie du dispositif d coulement des eaux pluviales de l clairage public et des infrastructures n cessaires a la r alisation des r seaux d eau potable d lectricit de gaz et d assainissement est r parti au prorata de la superficie des terrains nouvellement desservis pond r e des droits construire lorsqu un coefficient d occu
79. ion des articles 109 et 109 1 du code minier Le p rim tre des zones d limit es en application de l article L 111 5 2 l int rieur desquelles Les p rim tres l int rieur desquels l autorit comp tente peut surseoir statuer sur les demandes d autorisation en application de l article L 111 10 Le p rim tre des secteurs dans lesquels un programme d am nagement d ensemble a t approuv en application de l article L 332 9 Le p rim tre des secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transports terrestres dans lesquels des prescriptions d isolement acoustique ont t dict es en application de l article L 571 10 du code de l environnement 52 a 23 gt R glement P L U de Epernay sous Gevrey 18 ANNEXES CHAPITRE 2 ANNEXES AU REGLEMENT DE ZONES MODALITES D APPLICATION ARTICLES 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour l application des r gles dict es aux articles 6 ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la voiture cages d ascenseurs chaufferies antennes paratonnerres garde corps lucarnes int ressant au plus de 10 de la longueur de fa ade toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de la fa ade Toutefois en cas d implantation l alignement les saillies vis
80. ions L emploi de mat riaux non peints brillants ou r verb rants est interdit 3 Mat riaux et couleurs Toutes les facades des batiments et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles Elles doivent tre peintes ou enduites a moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les enduits devront couvrir la totalit des fa ades de la construction y compris le soubassement Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades La teinte des ossatures de toiture et de fa ades des v randas devra avantageusement s harmoniser avec celle du batiment principal Les projets de coloration nuances pour les fagades et les menuiseries seront a fournir a la demande de permis de construire A R glement P L U de Epernay sous Gevrey 13 EE ES ere lt A UA 4 Cl tures Comme pour les b timents les cl tures doivent s harmoniser avec les constructions existantes Les murs en pierre s che existants seront conserv s ils pourront tre reconstruits avec le m me mat riau Les cl tures nouvelles sur alignement doivent tre constitu es soit par des haies
81. ions et travaux divers autres que ceux vis s l article A 2 ARTICLE A2 Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particuli res 1 Sont autoris s sous conditions particuli res Les constructions usage d habitation et leurs annexes seulement si elles sont directement li es et n cessaires l activit agricole si elles sont implant es proximit des b timents principaux d exploitation et si elles sont destin es au logement de l exploitant et de ses employ s Les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont li es l activit agricole Les d p ts de mat riel ou de mat riaux indispensables au fonctionnement de l activit agricole 2 Sont galement autoris s condition qu ils ne compromettent pas le fonctionnement et le d veloppement de l activit agricole Les extensions mesur es et les annexes des constructions existantes Les activit s d accueil caract re touristique ou h telier d velopp es sur les exploitations agricoles gites ruraux g tes d enfants chambres d h tes camping la ferme aires naturelles de camping fermes de s jour fermes auberges tables d h tes relais questres relais la ferme Les constructions Usage d quipements collectifs seulement si elles ne nuisent pas l int r t des sites Les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux occupations et utilisa
82. l N ant R glement P L U de Epernay sous Gevrey 41 a MA ARTICLE N 10 Hauteur des constructions N ant EQ Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions ARTICLE N 11 Aspect ext rieur Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les seules couleurs autoris es sont celles de l environnement naturel ou b ti existant ET A 5 ls ARTICLE N 12 Stationnement des v hicules TU e e ren Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques les manoeuvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies pub
83. lai pr vus l article L 111 8 sur les demandes d autorisation concernant des constructions installations ou op rations qui seraient de nature compromettre ou rendre plus on reuse l ex cution du futur plan ANNEXES 2 REFUS DE PERMIS DE CONSTRUIRE D CLARATION D UTILIT PUBLIQUE Article L 421 4 D s la publication de l acte d clarant d utilit publique une op ration le permis de construire peut tre refus pour les travaux ou les constructions r aliser sur les terrains devant tre compris dans l op ration R glement P L U de Epernay sous Gevrey 14 TA o E ee RE EEE lt lt A lt ei ia A en tin TA tire in Sa a ee R glement P L U de Epernay sous Gevrey j ANNEXES Article R 111 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Ill en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Article R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de
84. liques La superficie a prendre en compte pour le stationnement d un v hicule particulier est de 25 m y compris les acc s A A A S P e n ARTICLE N 13 Espaces libres et plantations Tra Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE N 14 Coefficient d occupation du sol Kri N ant j A e A R glement P L U de Epernay sous Gevrey 42 ANNEXES AA re R glement P L U de Epernay sous Gevrey 43 i ET ZA IR OU PERRET SEP S EIE E nn TE A ANNEXES SOMMAIRE CHAPITRE 1 ANNEXES AUX DISPOSITIONS G N RALES 2 A ARTICLE DU CODE DE L URBANISME DEFINISSANT LE PLAN LOCAL D URBANISME 2 B OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL 1 CONSTRUCTIONS 2 CARRIERES 3 CL TURES 4 COUPE ET ABATTAGE D ARBRES 5 D FRICHEMENT 6 D MOLITIONS 7 INSTALLATIONS CLASS ES 8 INSTALLATIONS ET TRAVAUX DIVERS 9 LOTISSEMENTS 10 STATIONNEMENT DES CARAVANES 11 TERRAINS DE CAMPING ET DE CARAVANING 12 TERRAINS AFFECT S L IMPLANTATION D HABITATIONS L GERES DE LOISIRS C LOTISSEMENT 12 1 MISE EN CONCORDANCE DES DOCUMENTS D UN LOTISSEMENT AVEC LE P L U 2 CONDITIONS DE MAINTIEN D UN REGLEMENT DE LOTISSEMENT DE DE 10 ANS 3 MAJORIT DE CO LOTIS D FINITION D D CLARATION D
85. locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Article R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article L 200 1 du code rural ancien art 1 de la loi n 76 629 du 10 juillet 1976 relative a la protection de la nature Il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur destination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement 15 DE FIAT ER O Tn ANE a ANNEXES Article R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de pre
86. males de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement A Ti 10 A ao ARTICLE N4 Desserte par les r seaux RER Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es En pr sence d un assainissement collectif toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r s au public sont la charge exclusive du propri taire de la construction _ En l absence de r seau collectif toutes les constructions doivent disposer d un assainissement de type autonome conforme aux r gles sanitaires en vigueur L annexe du PLU pr cise le type d assainissement mettre en place en fonction du type de sol Une tude d aptitude des sois l assainissement autonome la parcelle est n cessaire pour d finir pr cis ment la fili re mettre en oeuvre De plus le dispositif d assainissement individuel doit tre con u de fa on pouvoir tre mis hors cir
87. ment raccord e au syst me public quand celui ci sera mis en place L vacuation des eaux us es dans le r seau d eaux pluviales est interdite La canalisation de branchement comprend 2 parties isol es l une par rapport l autre pour assurer la s paration des eaux pluviales et des eaux us es L vacuation des eaux us es non trait es est interdite 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif pluvial lorsqu il existe En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain ARTICLE A5 Caract ristiques des terrains N ant R glement P L U de Epernay sous Gevrey 34 AAA Eee pe me e ARTICLE A 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A Les constructions nouvelles doivent s implanter une distance de l alignement au moins gale 6 m Cette distance est port e 10 m le long des routes d partementales Toutefois les extensions des b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci Des reculs autres que ceux d finis aux paragraphes pr c dents peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les courbes d
88. mment en ce qui concerne le traitement des espaces et voies publics les entr es de villes les paysages l environnement la lutte contre l insalubrit la sauvegarde de la diversit commerciale des quartiers et le cas ch ant le renouvellement urbain lavil lis fixent les r gles g n rales et les servitudes d utilisation des sols permettant d atteindre les objectifs mentionn s l article L 121 1 qui peuvent notamment comporter l interdiction de construire d limitent les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et foresti res prot ger et d finissent en fonction des circonstances locales les r gles concernant l implantation des constructions ce titre ils peuvent 4 D terminer des r gles concernant l aspect ext rieur des constructions leurs dimensions et l am nagement de leurs abords afin de contribuer la qualit architecturale et l insertion harmonieuse des constructions dans le milieu environnant 5 D limiter les zones ou parties de zones dans lesquelles la reconstruction ou l am nagement de b timents existants pourrait pour des motifs d urbanisme ou d architecture tre impos ou autoris avec une densit au plus gale celle qui tait initialement b tie nonobstant les r gles fix es au 13 ci dessous et fixer la destination principale des flots ou immeubles restaurer ou r habiliter 7 Identifier et localiser les l ments de
89. n fonction des situations locales les r gles concernant la destination et la nature des constructions autoris es 3 Dispositions d clar es non conformes la Constitution par d cision du Conseil constitutionnel n 2000 436 DC du 7 d cembre 2000 4 D terminer des r gles concernant l aspect ext rieur des constructions leurs dimensions et l am nagement de leurs abords afin de contribuer la qualit architecturale et l insertion harmonieuse des constructions dans le milieu environnant 5 D limiter les zones ou parties de zones dans lesquelles la reconstruction ou l am nagement de b timents existants pourrait pour des motifs d urbanisme ou d architecture tre impos o autoris avec une densit au plus gale celle qui tait initialement b tie nonobstant les r gles fix es au 13 ci dessous et fixer la destination principale des flots ou immeubles restaurer ou r habiliter amp Pr ciser le trac et les caract ristiques des voies de circulation conserver modifier ou cr er y compris les rues ou sentiers pi tonniers et les itin raires cyclables les voies et espaces lt lt R glement P L U de Epernay sous Gevrey 2 A Kon mon tn gt gt re TRE ANNEXES r serv s au transport public et d limiter les zones qui sont ou peuvent tre am nag es en vue de la pratique du ski et les secteurs r serv s aux remont es m caniques en indiquant le c
90. nes des voies publiques b Camping caravaning cf p 13 c Coefficient d emprise au sol cf p 23 d Coefficient d occupation des sol cf p 24 e Equipements collectifs a On d signe comme quipements collectifs l ensemble des installations des r seaux des b timents qui permettent d assurer la population r sidente et aux entreprises les services collectifs dont ils ont besoin On distingue les quipements d infrastructure r seaux et am nagements au sol ou en sous sol voiries et stationnements transports et communications eau et canalisations nergie espaces collectifs am nag s et les quipements de superstructure b timents usage collectif administratifs ducatifs sanitaires commerciaux culturels sportifs Un quipement collectif n est pas forc ment public f Extension mesur e d une construction On d signe par le terme extension mesur e l agrandissement mod r d un b timent existant la surface nouvellement construite ne peut exc der 50 de la surface du b timent initial g Fa ade de parcelle La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement h Groupe d habitation Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire l i Lotissement cf p 11 j Marge d isolement La m
91. nt pas l int gralit du territoire communal concern En cas de modification de la limite territoriale de communes les dispositions du plan local d urbanisme applicables la partie d tach e d un territoire communal restent applicables apr s le rattachement l autre commune sauf si celle ci a pr cis dans le dossier soumis enqu te publique en application de l article L 2112 2 du code g n ral des collectivit s territoriales qu elle entendait que la modification de limite territoriale emporte par d rogation au pr sent chapitre abrogation desdites dispositions Lorsqu il r sulte de la modification de la limite territoriale d une commune que le plan local d urbanisme ne couvre pas la totalit du territoire communal la commune labore sans d lai les dispositions du plan applicables la partie non couverte lls fixent les r gles g n rales et les servitudes d utilisation des sols permettant d atteindre les objectifs mentionn s l article L 121 1 qui peuvent notamment comporter l interdiction de construire d limitent les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et foresti res prot ger et d finissent en fonction des circonstances locales les r gles concernant l implantation des constructions A ce titre ils peuvent 12 Pr ciser l affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en tre fait ou la nature des activit s qui peuvent y tre exerc es 2 D finir e
92. occupations d environnement 15 respect de l action d am nagement du territoire 21 R SIS R R R R respect du patrimoine urbain et historique 11 111 111 111 111 Les articles du Code de l Urbanisme L 111 9 L 111 10 L 123 6 sur le fondement desquels peut tre oppos un sursis statuer L 123 1 relatif aux Plans Locaux d Urbanisme L 421 4 relatif aux op rations d clar es d utilit publique Les p rim tres vis s l article R 123 13 du Code de l Urbanisme qui ont des effets sur l occupation et l utilisation des sols et qui sont report s titre d information sur des documents graphiques dans les annexes L 111 1 4 R glement P L U de Epernay sous Gevrey voir en annexe pour ces articles du Code de l Urbanisme BT 2 L article R 111 4 du Code de l Urbanisme reste applicable nonobstant les dispositions de ce Plan Local d Urbanisme notamment en ce qui concerne le stationnement Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation o d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y i compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre
93. omog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale L aspect des constructions usage d activit s ou d quipements collectifs doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une recherche traduisant de fa on esth tique leur caract re fonctionnel et assurant leur bonne int gration au cadre b ti Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte par leurs dimensions leurs couleurs ou les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures 2 versants La pente des toitures sera comprise entre 35 et 50 pour les b timents principaux La pente des toitures des b timents d activit s sera comprise entre 15 et 50 Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de couverture doivent reprendre ceux de l architecture traditionnelle Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de tons vieillis ou nuanc
94. ones urbaines et urbaniser dans les zones prot ger en raison de la qualit de leurs paysages et de leurs cosyst mes pour permettre dans les conditions pr cis es par l article L 123 4 des transferts de constructibilit en vue de favoriser un regroupement des constructions Les documents graphiques du plan local d urbanisme peuvent contenir des indications relatives au relief des espaces auxquels il s applique Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Le plan local d urbanisme doit s il y a lieu tre compatible avec les dispositions du sch ma de coh rence territoriale du sch ma de secteur du sch ma de mise en valeur de la mer et de la charte du parc naturel r gional ainsi que du plan de d placements urbains et du programme local de l habitat Lorsqu un de ces documents est approuv apr s l approbation d un plan local d urbanisme les dispositions du plan local d urbanisme sont applicables jusqu la r vision de ce document qui doit tre achev e avant le terme d un d lai de trois ans R glement P L U de Epernay sous Gevrey 3 ANNEXES eee 1 CONSTRUCTIONS Lie r f L 421 1 et suivants L 422 1 et suivants L 423 1 ef suivants R 421 1 et
95. orsqu une majorit de co lotis a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique Y voir en annexe pour le lotissement et pour la d finition de la majorit des co lotis 5 Les dispositions applicables la commune en mati re d alimentation en eau potable et d assai issement font l objet d annexes sanitaires figurant au dossier 6 Sauf stipulation particuli re les travaux sur b timent existant am nagement ou extension de b timent existant sont soumis aux m mes r gles que les constructions et autres autorisations Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme un ou plusieurs articles du r glement applicable la zone l autorisation par exception au r glement ci apr s peut tre accord e pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdits articles ou qui sont sans effet leur gard sous r serve videmment de conformit aux autres articles du r glement et aux autres dispositions ventuellement applicables la zone Les travaux qui aggraveraient la non conformit de ces immeubles avec lesdits articles ne sont pas autoris s Ces dispositions r solvent la question des travaux sur les b timents existants qui seraient en d rogation avec les r gles dict es par le P L U Il ne faut pas en effet que toute op ration soit impossible sur ces immeubles
96. ourbes de mani re assurer la s curit Voir l annexe pour les modalit s de calcul de la distance d implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE UB 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces 2 points sans pouvoir tre inf rieure 3 m Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la marge d isolement A A A i u ARTICLE UB 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Am AE E ee AE A moins que les b timents ne soient contigus la distance entre 2 constructions sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Cette distance ne peut tre inf rieure a 4 m ARTICLE UB 9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 30 ll ne sera pas tenu compte de la r gle dict e au paragraphe pr c dent lorsque le projet vise l extension de b timents existants ne conduisant pas la cr ation d un nouveau logement ou d
97. ourra tre demand e en particulier dans les op rations d ensemble 7 ARTICLE 1AU 5 Caract ristiques des terrains Une superficie minimale de terrain pourra tre impos e pour permettre la mise en place d un dispositif d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur En effet la surface la nature et la pente du terrain support d une construction doivent permettre l application de l arr t du 6 mai 1996 fixant les prescriptions techniques applicables aux syst mes d assainissement non collectif ARTICLE 1AU 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une distance de l alignement au moins gale 4 m Cette distance est port e 10 m par rapport la RD 25 Des reculs autres que ceux d finis au paragraphe pr c dent peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les courbes de mani re assurer la s curit Voir l annexe pour les modalit s de calcul de la distance d implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE 1AU 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter Soit en limite s parative soit en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus proche de la limite s parative soit au moins g
98. ouvertes Les ch ssis et serres dont la hauteur au dessus du sol est sup rieure 1 50 m tre sans toutefois d passer 4 m tres et dont la surface hors oeuvre brute n exc de pas 2 000 m sur un m me terrain Les constructions ou travaux non pr vus aux alin as ci dessus n ayant pas pour effet de changer la destination d une construction existante et qui n ont pas pour effet de cr er une surface de plancher nouvelle ou qui ont pour effet de cr er sur un terrain supportant d j un b timent une surface de plancher hors oeuvre brute inf rieure ou gale 20 m A lt A A A rr vv v c R glement P L U de Epernay sous Gevrey i R E EP A ANNEXES gt T LIE TITZ LIN DID TN DPP ATS D TES ANR E Mo ou ne i Cependant lorsque les travaux mentionn s ci dessus sont r alis s sur des immeubles inscrits l inventaire suppl mentaire des monuments historiques ils sont soumis permis de construire c Exemption du permis de construire a Sont notamment exempt s du permis de construire et non soumis d claration pr alable les ouvrages ou travaux suivants Lorsqu ils sont souterrains les ouvrages ou installations de stockage de gaz ou fluides et les canalisations lignes ou c bles Les ouvrages d infrastructure des voies de communication ferroviaires fluviales routi res ou pi tonni res publiques ou priv es ainsi que les ouvrages d infrastructure portuaire ou a roportuair
99. par ces quipements Article L 123 17 Le propri taire d un terrain b ti ou non b ti r serv par un plan local d urbanisme pour un ouvrage public Une voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que ce plan est opposable aux tiers et m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos e est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et sulvants Lorsqu une des servitudes mentionn es l article L 123 2 est institu e les propri taires des terrains concern s peuvent mettre en demeure la commune de proc der l acquisition de leur terrain dans les conditions et d lais pr vus aux articles L 230 1 et suivants Article L 230 1 Les droits de d laissement pr vus par les articles L 111 11 L 123 2 L 123 17 et L 311 2 s exercent dans les conditions pr vues par le pr sent titre La mise en demeure de proc der l acquisition d un terrain b ti ou non est adress e par le propri taire la mairie de la commune o se situe le bien Elle mentionne les fermiers locataires ceux qui ont des droits d emphyt ose d habitation ou d usage et ceux qui peuvent r clamer des servitudes Les autres int ress s sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l initia
100. pation des sols a t institu et situ s moins de quatre vingts m tres de la voie j La participation n est pas due pour les voies et r seaux compris dans le programme d quipements publics d une zone d am nagement concert cr e en application de l article L 311 1 ou d un programme d am nagement d ensemble cr en application de l article L 332 9 Les op rations de construction de logements sociaux vis es au Il de l article 1585 C du code g n ral des imp ts peuvent tre exempt es de la participation Le conseil municipal arr te par d lib ration pour chaque voie nouvelle et pour chaque r seau r alis la part du co t des travaux mise la charge des propri taires riverains 23 ereman ANNEXES 3 EQUIPEMENTS PROPRES DONT LA R ALISATION PEUT ETRE EXIG E DES B N FICIAIRES D AUTORISATION D OCCUPER OU D UTILISER LE SOL Article L 332 15 L autorit qui d livre l autorisation de construire d am nager ou de lotir exige en tant que de besoin du b n ficiaire de celle ci la r alisation et le financement de tous travaux n cessaires la viabilit et l quipement de la construction du terrain am nag ou du lotissement notamment en ce qui concerne la voirie l alimentation en eau gaz et lectricit les r seaux de t l communication l vacuation et le traitement des eaux et mati res us es l clairage les aires de stationnement les espaces collectifs les aires de jeux et
101. r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales voire ornementales Les marges de recul et d isolement ne peuvent supporter des d p ts D une fa on g n rale les espaces libres de toute occupation doivent tre trait s en espace vert Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Dans le secteur 1AUa les plantations cr er doivent respecter le plan d am nagement inscrit au PADD ARTICLE 1AU 14 Coefficient d occupation du sol lt lt lt N ant A V A A R glement P L U de Epernay sous Gevrey 30 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement P L U de Epernay sous Gevrey RE ET A Wa CHAPITRE 1 E DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A l VOCATION DE LA ZONE Ces zones prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles sont principalement affect es aux activit s agricoles Elle comporte un secteur Ag soumis des risques particuliers li s aux anciennes mini res Dans ces secteurs des risques d ffondrement existent il est donc n cessaire de faire r aliser une tude de sol avant toute op ration de construction
102. r e au faitage ne doit pas exc der 9 m La hauteur des autres constructions mesur e au faitage ne doit pas exc der 17 m LY Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions R glement P L U de Epernay sous Gevrey 35 memes am ma banan ARTICLE A 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes et les cl tures doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale L aspect des constructions usage agricoles ou d quipements collectifs doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une recherche traduisant de fa on esth tique leur caract re fonctionnel et assurant leur bonne int gration au cadre b ti Les constructions annexes doivent tre int gr es dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte par leurs dimensions leurs couleurs ou les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures 2 versants
103. rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m tre carr de sol Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L 130 1et les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 La surface hors oeuvre nette ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande st d duit des possibilit s de construction Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L 123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie a la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris a reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit Le r glement peut fixer un coefficient d occupation des sols dans les zones U et AU Dans ces zones ou parties de zone il peut fixer de
104. ris es condition qu elles soient compatibles avec un quartier d habitations et qu elles n engendrent pas de risques incompatibles avec le caract re de la zone Les constructions usage d quipements collectifs de commerce d artisanat d une superficie maximale au sol de 200 m2 de bureaux et de services h telier agricole s il s agit d extensions limit es de constructions existantes Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration Les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public r 7 a f Les extensions mesur es et les am nagements de toutes constructions et activit s existantes ARTICLE UA 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que san propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de 2 ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation p
105. s coefficients diff rents suivant les cat gories de destination des constructions d finies a l avant dernier alin a de l article R 123 9 Lorsque dans la zone N a t d limit un p rim tre pour effectuer les transferts des possibilit s de construction pr vus a l article L 123 4 le r glement fixe deux coefficients d occupation des sols l un applicable a l ensemble des terrains inclus dans le p rim tre d limit pour le calcul des transferts et l autre d finissant la densit maximale des constructions du secteur dans lequel celles ci peuvent tre implant es Article R 112 1 La densit de construction est d finie par le rapport entre la surface de plancher hors oeuvre nette de cette construction et la surface du terrain sur laquelle elle est ou doit tre implant e La superficie des terrains c d s gratuitement en application des articles R 332 15 et R 332 16 est prise en compte pour la d finition de la densit de construction 29 PA AAA EI AA gt i tm TT ANNEXES Article R 112 2 La surface de plancher hors oeuvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction La surface de plancher hors oeuvre nette d une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction apr s d duction a Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s
106. s compromettre l urbanisation ult rieure du reste de la zone Les constructions usage d habitation Les lotissements usage d habitation Les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es Les sous sols enterr s condition d tre au dessus du niveau de la c te des plus hautes eaux connues de la nappe souterraine sir 2 Les occupations et utilisations du sol ci dessous sont galement autoris es condition qu elles soient compatibles avec un quartier d habitations et qu elles n engendrent pas de risques incompatibles avec le caract re de la zone A D autre part elles doivent tre compatibles avec un am nagement coh rent de l ensemble de la zone En particulier si l op ration d am nagement envisag e ne concerne qu une partie de la zone elle ne doit pas compromettre l urbanisation ult rieure du reste de la zone Les constructions usage d quipements collectifs de commerce d artisanat d une superficie maximale au sol de 200 m2 de bureaux et de services h telier Les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public Les extensions mesur es et les am nagements de toutes constructions et activit s existantes ARTICLE 1AU 3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 G n ralit s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de
107. s d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s et qu ils ne sont pas soumis autorisation au titre de l article R 443 4 ou de l article R 443 7 ainsi que des garages collectifs de caravanes dans les conditions pr vues au dernier alin a de l article R 442 1 28 8 R glement P L U de Epernay sous Gevrey ANNEXES c Les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur superficie soit sup rieure a 100 m tres carr s et que leur hauteur s il s agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de deux m tres ACCES SUR FONDS VOISIN LA LOI D ORIENTATION FONCIERE N 67 1253 du 30 12 1967 chapitre IIl ARTICLE 36 A MODIFIE L ARTICLE 682 DU CODE CIVIL Article 662 du Code Civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une Issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond a r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner 9 D FINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS et SURFACE HORS OEUVRE Article R 123 10 Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le
108. s pour la protection de environnement Les installations class es sont soumises d claration ou autorisation selon les cas 8 INSTALLATIONS ET TRAVAUX DIVERS r f L 442 1 R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les installations et travaux divers n cessitent une autorisation pr alable lorsque l occupation ou l utilisation du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois Il s agit Des parcs d attractions des aires de jeux et de sports ouverts au public tels que parcs publics foires et installations foraines tablis pour une dur e sup rieure 3 mois hippodromes terrains de plein air stands de tir pistes cyclistes pistes de planches roulettes circuits automobiles pistes de karting j golfs base de plein air et de loisirs Pour autant que ces op rations ne comportent pas de constructions ou d ouvrage soumis au permis de construire Des aires de stationnement ouvertes au public concerne les parkings publics ou priv s Les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s Cela concerne notamment les v hicules neufs d occasion ou hors d usage pr s d un garage en vue de leur r paration ou de leur vente les aires de stockage de v hicules pour autant qu elles ne sont pas soumises au r gime des installations class es pour la protection de l environnement les aires d exposition ou de vente des caravanes les
109. scriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elle r sulte de directives d am nagement national approuv es par d cret et notamment des dispositions des sch mas directeurs int ressant les agglom rations nouvelles approuv es avant le 17 octobre 1983 a post rieurement cette date dans les conditions pr vues au b du deuxi me alin a de l article R 122 22 Article R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des batiments ou ouvrages a difier ou a modifier sont de nature a porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu a la conservation des perspectives monumentales R glement P L U de Epernay sous Gevrey 16 ANNEXES Article L 111 1 4 En dehors des espaces urbanis s des communes les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent m tres de part et d autre de l axe des autoroutes des routes express el des d viations au sens du code de la voirie routi re et de soixante quinze m tres de part et d autre de l axe des autres routes class es grande circulation Cette interdiction ne s
110. soit en pierre du pays soit en ma onnerie enduite dans les tons 5 s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction soit par un mur en pierre du pays ou enduit dans les tons s harmonisant avec ceux de la fagade de la construction Sauf imp ratifs de s curit la hauteur totale des cl tures ne doit pas tre sup rieure a 2 m La hauteur de la cl ture est mesur e du c t de la vole publique partir du sol existant jusqu au sommet de la construction La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue r a d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 80 m la pente de talus ne devant pas d passer 30 A A A N e ka r A C ARTICLE UB 12 Stationnement des v hicules ro 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques lad Les manoeuvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voles publiques La superficie a prendre en compte pour le stationnement d un v hicule part
111. sols enterr s condition d tre au dessus du niveau de la c te des plus hautes eaux connues de la nappe souterraine 2 Sont galement autoris es condition qu elles soient compatibles avec un quartier d habitations et qu elles n engendrent pas de risques incompatibles avec le caract re de la zone Les constructions usage d quipements collectifs de commerce d artisanat d une surface maximale au sol de 200 m2 de bureaux et de services h telier Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration Les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public ta Y Les extensions mesur es et les am nagements de toutes constructions et activit s existantes ARTICLE UB 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de 2 ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies
112. sse tension ainsi que leurs branchements pourra tre demand e ARTICLE UA 5 Caract ristiques des terrains Une superficie minimale de terrain pourra tre impos e pour permetire la mise en place d un dispositif d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur En effet la surface la nature et la pente du terrain support d une construction doivent permettre l application de l arr t du 6 mai 1996 fixant les prescriptions techniques applicables aux syst mes d assainissement non collectif 5 lt lt R glement P L U de Epernay sous Gevrey 11 RS on 27 TART Vai DAZ EER OTT I T L ee AA A UA ARTICLE UA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L e e AAA Lorsque le long d une voie les constructions sont implant es selon un ordonnancement particulier les constructions nouvelles doivent le respecter Dans les autres cas les constructions peuvent s implanter soit l alignement de la voie sur au moins une partie du b timent soit dans l alignement d un b timent existant situ proximit sauf respect de dispositions plus contraignantes d un plan d alignement approuv soit une distance de l alignement au moins gale 4 m Des reculs autres que ceux d finis aux paragraphes pr c dents peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les courbes
113. suivants du Code de l Urbanisme a Permis de construire Est notamment soumis permis de construire la construction de tous b timents neufs quelle que soit leur affectation habitation bureau quipement collectif commerce artisanat service construction usage h telier industriel agricole de stationnement d entrep ts commerciaux b D claration Sont notamment exempt s du permis de construire mais soumis d claration pr alable les ouvrages ou travaux suivants Les travaux de ravalement Les reconstructions ou travaux ex cuter sur les immeubles class s au titre de la l gislation sur les monuments historiques contr l s dans les conditions pr vues par cette l gislation Les outillages n cessaires au fonctionnement de services publics et situ s dans les ports ou les a rodromes ou sur le domaine public ferroviaire Les ouvrages techniques n cessaires au maintien de la s curit de la circulation maritime fluviale ferroviaire routi re ou a rienne En ce qui concerne les activit s de t l communications autoris es en vertu de l article L 33 1 du code des postes et t l communications et le service public de t l diffusion les ouvrages techniques dont la surface hors oeuvre brute ne d passe pas 100 m les poteaux et pyl nes de plus de 12 m tres au dessus du sol et les installations qu ils supportent En ce qui concerne les installations techniques n cessaires au fonc
114. t indiqu es aux articles 14 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public R glement P L U de Epernay sous Gevrey TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement P L U de Epernay sous Gevrey PTI 0e ms UA CHAPITRE 1 TIONS APPLICABLES A LA ZONE UA Y O Di A ou o VOCATION DE LA ZONE Principalement affect e l habitation cette zone caract re ancien peut accueillir des constructions abritant des services et activit s divers compatibles avec l habitation L article L 123 1 du Code de l Urbanisme s applique la zone UA Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme le permis de d molir est obligatoire en zone UA Rappels 4 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux
115. t A RET E US VEE A TEPE T E UT ANNEXES SURSIS A STATUER D CLARATION D UTILIT PUBLIQUE Article L 111 8 Le sursis statuer doit tre motiv et ne peut exc der deux ans Lorsqu une d cision de sursis a t prise en application des articles vis s l article L 111 7 l autorit comp tente ne peut l expiration du d lai de validit du sursis ordonn opposer une m me demande d autorisation un nouveau sursis fond sur le m me motif que le sursis initial Si des motifs diff rents rendent possible l intervention d une d cision de sursis statuer par application d une disposition l gislative autre que celle qui a servi de fondement au sursis initial la dur e totale des sursis ordonn s ne peut en aucun cas exc der trois ans A l expiration du d lai de validit du sursis statuer une d cision doit sur simple confirmation par l int ress de sa demande tre prise par l autorit comp tente charg e de la d livrance de l autorisation dans le d lai de deux mois suivant cette confirmation Cette confirmation peut intervenir au plus tard deux mois apr s l expiration du d lai de validit du sursis statuer Une d cision d finitive doit alors tre prise par l autorit comp tente pour la d livrance de l autorisation dans un d lai de deux mois suivant cette confirmation A d faut de notification de la d cision dans ce dernier d lai l autorisation est consid r e comme accord e dans les term
116. t du dossier font l objet des transmissions pr vues l article L 421 Au cas o la demande est pr sent e par les personnes morales mentionn es au 18 alin a l autorit comp tente pour statuer adresse au propri taire une copie de cette demande par lettre recommand e avec demande d avis de r ception postal Dans les quinze jours qui suivent le d p t de la demande et pendant la dur e d instruction de celle ci le maire proc de l affichage en mairie d un avis de d p t de la demande comprenant les mentions suivantes nom du demandeur num ro et date d enregistrement de la demande adresse et superficie du terrain nature et quotit de chaque coupe et abattage MODES D UTILISATION DES SOLS Les modes d utilisation du sol pr vu l article R 442 2 du Code de l Urbanisme sont interdits ou autoris s avec ou sans conditions dans chacune des zones de r glement Article R 442 2 Dans les communes ou parties de communes mentionn es l article R 442 1 ainsi que pour les garages collectifs de caravanes sur l ensemble du territoire est subordonn e l obtention d une autorisation pr alable la r alisation d installations ou de travaux dans les cas ci apr s num r s lorsque l occupation ou l utilisation du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois a Les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public b Les aires de stationnement ouvertes au public et le
117. terrassements et exhaussements s il y a retrait R glement P L U de Epernay sous Gevrey 19 ANNEXES jusqu au faitage ar te sup rieure d un toit horizontale r sultant de l intersection vers le haut des deux versants du toit Lorsqu il s agit de voies ou de terrains en pente la hauteur ainsi d finie est calcul e au centre de la fa ade si la longueur de celle ci est inf rieure 20 m sinon au centre de chacun des l ments composant la fa ade la largeur de chaque l ment entrant dans le calcul ne pouvant exc der 20 m Pour l application de ces r gles ne sont pas pris en compte les l ments de superstructure chemin es ouvrages techniques antennes paratonnerres capteurs solaires ARTICLES 14 Coefficient d occupation du sol Le COS est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre susceptible d tre construits par m tre carr de sol Les modalit s de caleu du COS sont fix es par l article R 123 10 du Code de l Urbanisme rappel en fin de chapitre 3 Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le COS est calcul sur l ensemble de l op ration R glement P L U de Epernay sous Gevrey 20 ANNEXES CHAPITRE 3 ANNEXES AU REGLEMENT DE ZONES D FINITIONS L GISLATIVES ET R GLEMENTAIRES 1 D FINITIONS DIVERSES a Alignement L alignement est la limite qui s pare le domaine public du domaine priv au droit des propri t s riverai
118. tionnement du service public de distribution du gaz les postes de sectionnement de coupure de d tente et de livraison En ce qui concerne les installations techniques n cessaires au fonctionnement du service public de distribution d nergie lectrique les ouvrages et accessoires des lignes dont la tension est inf rieure 63 kilovolts et dont la longueur ne d passe pas 1 kilom tre ainsi que les postes de transformation dont la surface au sol est inf rieure 20 et la hauteur inf rieure 3 m tres En ce qui concerne les installations techniques n cessaires au fonctionnement des services publics d alimentation en eau potable et d assainissement les ouvrages techniques dont la surface au sol est inf rieure 20 m et la hauteur inf rieure 3 m tres Les classes d montables mises la disposition des coles ou des tablissements d enseignement pour pallier les insuffisances temporaires d accueil d une surface hors oeuvre brute maximale de 150 m2 sous r serve que la surface totale des b timents de ce type n exc de pas 500 m sur le m me terrain Les travaux consistant implanter dans les conditions pr vues l article R 444 3 une habitation l g re de loisirs de moins de 35 m de surface hors oeuvre nette ainsi que les travaux consistant remplacer une habitation l g re de loisirs par une nouvelle habitation l g re de loisirs de superficie gale ou inf rieure Les piscines non c
119. tions du sol autoris es ARTICLE A3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de 2 ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur les routes d partementales devra faire l objet d une autorisation du service gestionnaire de la voie R glement P L U de Epernay sous Gevrey 33 A EC Ki A 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant
120. titre de compensation un terrain b tir aux propri taires qui consentent leur c der gratuitement le terrain class si la derni re acquisition titre on reux dont il a fait l objet n a pas date certaine depuis 5 ans au moins autoriser le propri taire construire sur une partie du terrain class n exc dant pas un dixi me de la superficie si la derni re acquisition titre on reux dont ce terrain a fait l objet a date certaine depuis cinq ans au moins 6 D MOLITIONS r f L 430 1 et suivants R 430 1 et suivants L acte r glementaire est l permis de d molir a D finition des travaux de d molition Sont consid r s comme travaux de d molition ceux qui entra nent la disparition totale ou partielle du b timent c est dire qui portent atteinte au gros oeuvre par assimilation les travaux qui rendent l utilisation des locaux dangereuse ou impossible se soldent par l inhabitabilit du local enl vement de portes de fen tres d escaliers de parquets d l ments d quipement b Champ d application communes de 10 000 habitants et plus secteurs sauvegard s immeubles class s sites class s zone de visibilit des monuments historiques et des sites immeubles inscrits sur l inventaire suppl mentaire des monuments historiques zones de protection du patrimoine architectural et urbain zones d limit es par un P L U rendu public ou approuv
121. tive de la collectivit ou du service public qui fait l objet de la mise en demeure lls sont tenus de se faire conna tre ces derniers dans le d lai de deux mois d faut de quoi ils perdent tout droit indemnit Article L 230 2 Au cas o le terrain viendrait faire l objet d une transmission pour cause de d c s les ayants droit du propri taire d c d peuvent sur justification que l immeuble en cause repr sente au moins la moiti de l actif successoral et sous r serve de pr senter la demande d acquisition dans le d lai de six mois compter de l ouverture de la succession si celle ci n a pas t formul e par le propri taire d c d exiger qu il soit sursis concurrence du montant de son prix au recouvrement des droits de mutation aff rents la succession tant que ce prix n aura pas t pay Article L 230 3 La collectivit ou le service public qui fait l objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande d faut d accord amiable l expiration du d lai d un an mentionn au premier alin a le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public qui a fait l objet de la mise en demeure prononce le transfert de propri
122. ts publics exceptionnels pr vue l article L 332 8 d La participation au financement des voies nouvelles et r seaux pr vue l article L 332 11 1 e Les cessions gratuites de terrains destin s tre affect s certains usages publics qui dans la limite de 10 de la superficie du terrain auquel s applique la demande peuvent tre exig es des b n ficiaires d autorisations portant sur la cr ation de nouveaux b timents ou de nouvelles surfaces construites de La participation des riverains pr vue par la l gislation applicable dans les d partements du Haut Rhin du Bas Rhin et de la Moselle celle ci pouvant tre actualis e pour tenir compte du d lai coul entre la date de r alisation des travaux concern s et le moment de perception de A A e AA A VDO R glement P L U de Epernay sous Gevrey 22 EE A ae im gt gt gt gt A e ren AA R glement P L U de Epernay sous Gevrey ANNEXES ai participation Elle peut galement inclure les frais de premier tablissement de l clairage public Article L 332 8 Une participation sp cifique peut tre exig e des b n ficiaires des autorisations de construire qui ont pour objet la r alisation de toute installation caract re industriel agricole commercial ou artisanal qui par sa nature sa situation ou son importance n cessite la r alisation d quipements publics exceptionnels Lorsque la r alisation des
123. ublique 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Sauf impossibilit technique li e au b ti existant les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plusieurs parcelles doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour A R glement P L U de Epernay sous Gevrey 10 A D A A rare n UA ARTICLE UA 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs a l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es En pr sence d un assainissement collectif toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Tous les ouvrag
124. une nouvelle activit Voir l annexe pour les modalit s de d termination de l emprise au sol ARTICLE UB 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions principales mesur e au fa tage ne doit pas exc der 9 m Voir l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions A a TS R glement P L U de Epernay sous Gevrey 19 UB ARTICLE UB 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes et les cl tures doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale L aspect des constructions usage d activit s ou d quipements collectifs doit par l utilisation de a mat riaux et de techniques appropri es exprimer une recherche traduisant de fagon esth tique leur caract re fonctionnel et assurant leur bonne int gration au cadre b ti Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte par leurs dimensions leurs
125. vives compos es d essences locales implant es 50 cm de la limite de parcelle Soit par des grilles grillages ou tous autres dispositifs claire voie et doubl s ou non de haies vives et surmontant ventuellement une murette Les murettes sont r alis es soit en pierre du pays soit en ma onnerie enduite dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction soit par un mur en pierre du pays ou enduit dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Sauf imp ratifs de s curit la hauteur totale des cl tures ne doit pas tre sup rieure 2 m La hauteur de la cl ture est mesur e du c t de la voie publique partir du sol existant jusqu au sommet de la construction La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons Divers La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 80 m la pente de talus ne devant pas d passer 30 Dans le cadre de la restauration on prendra soin de conserver apparentes les pierres destin es d s l origine rester visibles encadrements bandeaux corniches ne pas modifier les proportions de percements des fa ades

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