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1. Ces offres sont valables jusqu au 30 11 2011 pour toute Mazda3 neuve GBM E GARAGE ET CARROSSERIE SA Ve VOTRE REFERENCE MazDa gt CHRONIQUE CGI CONSEILS Ext bailleur entend par la suite r silier le contrat de bail il devra donner un cong en respect des pr avis contractuels ou l gaux ainsi que de la forme requise En outre le cas d exclusion de Les Sprints de l Immobilier Le 29 septembre 2011 de 9h 12h 12 orateurs aborde ront en 10 minutes chacun diff rents th mes sp cifiques l immobilier Des avocats sp cialis s notaires ou juges pr senteront les derni res d cisions judiciaires ou modi fications l gislatives dans des domaines tels que le droit du bail le droit de la construction y compris LDTR l am nage ment du territoire la fiscalit immobili re le contrat d en treprise ou de courtage les droits r els etc Ce s minaire est destin toute personne int ress e par le droit immobilier et l activit immobili re en g n ral Renseignements compl men taires et inscriptions www cgiconseils ch rubrique s minaires prolongation de bail ne sera plus applicable noter toutefois que si la r siliation est donn e pour les travaux de transformation le Tribunal f d ral admet cer taines conditions que le bailleur dispose d un int r t digne de protection r siller pour d marrer rapidement les travaux Il peut galement tre envisag2. dans votre situation de pr voir un bail de dur e maximale c est dire un bail qui prend fin automatiquement l ch ance de la dur e maximale pr vue sauf si avant celle ci il a fait l objet d une r siliation de la part de l une des parties Ce bail au rait l avantage de pr senter une certaine souplesse quant au d veloppement de votre projet tout en ayant un terme fixe vous assurant la fin du bail Il s agit d un contrat de dur e d ter min e de sorte qu il ne pourra tre modifi unilat ralement par vos soins par exemple quant une ventuelle augmentation de Appelez nous au Ou rendez vous sur 8 BUREAUX QUIP S __ SALLES DE R UNION X SALONS D AFFAIRES loyer L exclusion de la prolon gation vue dans l hypoth se du bail condition r solutoire en pr vision d une transformation ou d une d molition ne sera tou tefois pas applicable Dans les deux cas il est conseill de pr ciser dans les clauses particuli res du contrat de bail que le locataire a pris connais sance des projets de travaux de transformation du bailleur que le bail est conclu pour une du r e d termin e en raison de ces travaux et que le loyer en tient compte De m me il n est pas superflu de pr ciser dans le bail que s engage lib rer les locaux de sa personne de tous ses biens et de tout tiers d s qu il aura t inform par vos soins de la d livrance de l autorisation de construire
3. EE L Mazda3 en ce moment partir de CHF 21 450 immatricul e avant le 31 12 2011 exclusivement chez les agents Mazda participants Leasing Exemple de calcul Mazda3 Confort 1 6 105 ch prix net CHF 21 450 prix catalogue CHF 24 450 moins prime de reprise CHF 1 500 et Bonus CHF 1 500 1er loyer cons quent 25 du prix du v hicule dur e 48 mois kilom trage annuel 15 000 taux d int r t annuel effectif 3 9 mensualit s CHF 198 Une offre d ALPHERA Financial Services Alphabet Gestion Parc de V hicules Suisse SA Toutes les donn es sont celles en vigueur au moment de l impression Le mod le pr sent comprend des quipements optionnels Les prix sont indiqu s TVA 8 0 incluse Assurance casco int grale obligatoire en sus L attribution d un cr dit est interdite si elle entra ne un surendettement du client GB amp M PHOVOIR VOTRE gt Le contrat de bail peut tre conclu pour une dur e d termin e nant fin un moment d termin mais non encore connu des par ties l octroi de l autorisation de construire d pendant d un v nement ext rieur Le l gisla teur a pr vu que le contrat dont la r solution est subordonn e l arriv e d un v nement incer tain cesse de produire ses effets d s le moment o la condition s accomplit 3890 Jusqu CHF Bonus inclus EE REFERENCE Selon la doctrine dominante et le Tribunal f d ral un tel bail est un con
4. par le DCTI Si le locataire au m pris de ses engagements contractuels res tait en place post rieurement l av nement de la condition r solutoire soit l octroi ou l en 9 BUSINESSWORLD Regus Work your way tr e en force de l autorisation de construire Il deviendrait un oc cupant illicite et une proc dure d vacuation pourrait tre enga g e son encontre Il conviendra dans tous les cas de choisir de mani re adapt e et soigneuse le profil de votre lo cataire tant entendu qu il sera plus difficile d obtenir le d part d une famille avec des enfants inscrits dans l cole du quartier que d une personne seule W CGI Conseils Association au service de l immobilier 12 rue de Chantepoulet CP 1265 1211 Gen ve 1 T 022 715 02 10 F 022 715 02 22 infoQ cgiconseils ch Pour tout compl ment d information CGI Conseils est votre disposition le matin de 8h30 11h30 au t l 022 715 02 10 ou sur rendez vous Pour devenir membre www cgionline ch TOUT L IMMOBILIER NO 601 19 SEPTEMBRE 2011
5. La chronique de CGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan Titulaire du brevet d avocat Bail dur e d termin e avant travaux mode d emploi Je souhaite entreprendre d importants travaux de transformation dans une villa dont je viens de faire l acquisition Au vu du projet mettre en place et des d marches administratives entreprendre je ne pense pas pouvoir d buter les travaux avant deux trois ans mais j aimerais louer la maison dans l intervalle Comment limiter le risque que le locataire s ternise dans les locaux au moment de d marrer les travaux Christophe M Gen ve elon la loi le contrat de bail peut tre conclu pour une dur e d termin e ou S ind termin e A la diff rence des contrats de dur e ind termin e les baux de dur e d termin e sont ceux qui prennent fin sans cong ordinaire En d autres termes le bail s teint automati quement l ch ance convenue entre les parties Le bailleur et le locataire peuvent d cider dans un cas comme le v tre que le contrat est conclu jusqu la survenance de l v nement attendu soit en l es p ce le d but des travaux ou la d livrance de l autorisation de construire requise Par pru dence on pr cisera que le bail prendra fin terme fixe l en tr e en force de l autorisation de construire pour ce projet de transformation On parle dans ce cas de condition r solutoire dont est assorti le bail le contrat pre
6. trat de dur e d termin e Il permet au bailleur en sus du revenu locatif d viter que ses locaux ne restent vides avec le risque quils soient squatt s notamment par crainte que le locataire ne quitte les lieux au moment voulu Il nest pas n cessaire lors de la conclusion Leasing AUTOMOBILE Route du Nant d Avril 34 1214 Vernier T l 022 939 06 30 www gbm ch TOUT L IMMOBILIER NO 601 19 SEPTEMBRE 2011 f Loves d hiver de ce bail que le bailleur ait d j sollicit l autorisation de construire L avantage d un tel bail est d exclure toute prolonga tion En effet en vertu de la loi aucune prolongation de bail n est accord e au locataire si en pr vision d une transformation ou d une d molition le contrat de bail a t express ment conclu pour une p riode expirant au d but des travaux ou r ception de l autorisation requise Un bail qui peut se transformer si Toutefois si le projet de construction ne peut aboutir faute d autorisation ou si cet v nement est survenu sans que les parties ne r agissent en laissant se poursuivre le ball le contrat se transforme en ball de dur e ind termin e Dans cette derni re hypoth se si le 1000 Prime fid lit gratuites si applicable Les offres Prime de reprise Prime Bonus Roues d hiver et Leasing 3 9 sont cumulables entre elles mais pas cumulables avec le rabais flotte d autres primes s appliquent
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