Home

Mode d'emploi

1. Les l ments du paysage parc du ch teau rep r s sur les documents graphiques en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme sont pr serv s En particulier toute suppression m me partielle d un de ces l ments doit faire l objet d une autorisation pr alable du conseil municipal autorisation d urbanisme ou d claration pr alable qui peut imposer son remplacement Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales Le m lange des essences est recommand sur le plan des couleurs et des formes sur le choix des esp ces caduques ou persistantes florif res ou non notamment pour les haies constituant les cl tures Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Les espaces libres de toute occupation doivent tre am nag s Les surfaces imperm abilis es doivent tre le plus limit es possible les espaces non v g talis s sont de pr f rence couverts de mat riaux perm ables type sable gravier Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations ARTICLE UA 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement 20 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD CHAPITRE 2
2. a Lorsque la construction est de nature par sa situation exposer ses usagers ou des tiers un risque de mort ou de blessures de nature entra ner une mutilation ou une infirmit permanente b Lorsqu une action en d molition a t engag e dans les conditions pr vues par l article L 480 13 R glement annexes 6 Plan Local d Urbanisme de Tillenay c Lorsque la construction est situ e dans un site class en application des articles L 341 2 et suivants du code de l environnement ou un parc naturel cr en application des articles L 331 1 et suivants du m me code d Lorsque la construction est sur le domaine public e Lorsque la construction a t r alis e sans permis de construire f Dans les zones vis es au 1 du Il de l article L 562 1 du code de l environnement Article L 123 1 extrait Les P L U peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Ainsi conform ment l article R 421 28 du Code de l Urbanisme dans de tels secteurs les d molitions sont soumises au permis de d molir Et conform ment l article R 421 17 Doivent tre pr c d s d une d claration p
3. c L am nagement ou la mise disposition des campeurs de fa on habituelle de terrains ne n cessitant pas un permis d am nager en application de l article R 421 19 d L installation en dehors des terrains de camping et parcs r sidentiels de loisirs d une caravane autre qu une r sidence mobile mentionn e au j ci dessous lorsque la dur e de cette installation est sup rieure trois mois par an sont prises en compte pour le calcul de cette dur e toutes les p riodes de stationnement cons cutives ou non e Lorsqu ils sont susceptibles de contenir de dix quarante neuf unit s les aires de stationnement ouvertes au public les d p ts de v hicules et les garages collectifs de caravanes R glement annexes 12 Plan Local d Urbanisme de Tillenay f A moins qu ils ne soient n cessaires l ex cution d un permis de construire les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur s il s agit d un exhaussement ou la profondeur dans le cas d un affouillement exc de deux m tres et qui portent sur une superficie sup rieure ou gale cent m tres carr s g Les coupes ou abattages d arbres dans les cas pr vus par l article L 130 1 h Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un l ment que le plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu a identifi en application du 7 de l article L 123 1 comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager i Les
4. ARTICLE UE 11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent galement respecter les r gles ci dessous 1 Toitures Les toitures doivent s harmoniser avec les toitures des constructions existantes ou avec le milieu environnant par leur forme et leur couleur L emploi de mat riaux non peints brillants ou r verb rants est interdit Les dispositifs pr sentant une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale ainsi que les dispositifs int grant des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable sont autoris s L int gration architecturale de ces dispositifs est soigner 2 Mat riaux et couleurs de fa ades Toutes les fa ades des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et ha
5. En cas d impossibilit technique il n est pas impos de cr er des aires de stationnement lors de la restauration des b timents existants lorsque les surfaces hors oeuvre nette restent inchang es et que le nombre de logements n augmente pas Les places de stationnement ext rieures con ues pour limiter l imperm abilisation des sols emploi de mat riaux perm abilisants sont pr conis es 2 Pour les constructions usage d habitation est exig au moins un garage ou une place de stationnement par logement dont la surface de plancher hors oeuvre nette SHON est inf rieure 80 m et deux garages ou places de stationnement par logement dont la SHON est sup rieure 80 m Une place hors cl ture et accessible en permanence est souhaitable L article L 123 1 3 du code de l urbanisme s applique pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat 3 Pour les autres constructions Les espaces doivent tre suffisants pour assurer l volution et le stationnement des v hicules de livraison et de service ainsi que ceux du personnel et des visiteurs et pour permettre les op rations de chargement d chargement et manutention Dans tous les cas le nombre de stationnements est adapt au besoin de la construction autoris e R glement 29 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD ARTICLE UD 13 Espaces libres et plantations D finition par espaces libres il doit tre en
6. UA 4 Autres r seaux Les r seaux de t l communication de t l distribution et lectriques ainsi que leurs branchements sont enterr s dans la mesure du possible ARTICLE UA 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE UA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Lorsque le long d une voie les constructions sont implant es selon un ordonnancement particulier les constructions nouvelles ou les reconstructions doivent le respecter Dans les autres cas les constructions peuvent s implanter Soit dans l alignement d une construction voisine Soit une distance de l alignement au moins gale 4 m Pour permettre l isolation par l ext rieur des constructions existantes la date d approbation du P L U un recul inf rieur dans la limite de 30 cm celui existant sera admis pour les constructions implant es en recul condition de ne pas d passer de l alignement Sont admis dans la marge de recul les ouvrages en surplomb de 1 20 m au plus par rapport au nu du mur de fa ade une hauteur de plus de 3 m s ils ne d passent pas l alignement L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e Les reconstructions l identique sont autoris es sauf respect de dispositions plus contraignan
7. un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites Les toitures doivent s harmoniser avec les toitures des constructions existantes ou avec le milieu environnant par leur forme et leur couleur L emploi de mat riaux non peints brillants ou r verb rants est interdit L int gration architecturale des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des pentes diff rentes d autres formes et aspects de toiture toitures terrasses notamment sont autoris s d s lors qu ils pr sentent une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale ou qu ils int grent des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable 2 Mat riaux et couleurs de fa ades Toutes les fa ades des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles Une unit d aspect doit tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades L emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux destin s tre recouverts d un rev tement ou d un enduit carreaux de pl tre brique creuse parpaings est interdit Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits Les couleurs utilis es s harmoniseront avec les l ments naturels proches ou avec les b
8. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD VOCATION DE LA ZONE La zone UD correspond aux secteurs d extension du village de densit moyenne faible Principalement affect e l habitation essentiellement sous forme pavillonnaire elle accueille galement quelques anciennes fermes ainsi que des constructions destination de services et d activit s compatibles avec l habitation Elle comporte les secteurs UDr et UDI concern s par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne respectivement zone bleue et zone rouge du P P R La zone UD est concern e par un p rim tre de protection des Monuments Historiques Ainsi pour toute construction situ e dans ce p rim tre le permis de construire ne peut tre d livr qu avec l accord de l Architecte des B timents de France SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UD 1 Occupations et utilisations du sol interdites les constructions destination d entrep t les constructions destination industrielle les constructions destination agricoles autres que celles vis es l article UD 2 les installations class es pour la protection de l environnement soumise autorisation les carri res les d p ts de toute nature ferrailles d chets vieux mat riaux v hicules
9. La pi ce crite du r glement d urbanisme est divis e en six parties TITRE Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N ANNEXES Pour utiliser cette pi ce du r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain la fin de la pr sente pi ce crite du r glement une annexe documentaire vous aidera dans la compr hension du corps de r gles R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay TITRE I DISPOSITIONS G N RALES R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 1 R 123 4 et R 123 9 du Code de l Urbanisme relatifs aux Plans Locaux d Urbanisme P L U ARTICLE 1 Champ d application territorial du Plan Local d Urbanisme Le pr sent r glement s applique l ensemble du territoire de la commune de TILLENAY ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard d autres l gislations relatives l occupation des sols Les dispositions du pr sent r glement se substituent
10. Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Le nombre d acc s sur la R D 20 la R D 31b et la R D 110b sera limit avec la r alisation d un seul acc s par secteur coh rent en cas de division parcellaire et sauf impossibilit li e la configuration de l unit fonci re un acc s commun entre les lots issus de la division devra tre r alis Dans tous les cas un nombre minimum d acc s sera recherch dans le cas d une demande d autorisation portant sur une parcelle la r alisation de l acc s en limite s parative pourra tre exig de fa on pouvoir constituer ult rieurement un acc s commun avec la parcelle limitrophe 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Sauf impossibilit technique li e au b ti existant les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plus de deux parcelles doiv
11. Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLE UD 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions principales sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie La distance entre deux constructions sur un m me terrain ne peut tre inf rieure 6 m Toutefois aucune distance minimale n est impos e si la hauteur d une des constructions n exc de pas 3 20 m hors tout ARTICLE UD 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE UD 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions usage agricole mesur e au fa tage ne doit pas exc der 12 m La hauteur des autres constructions mesur e au fa tage ne doit pas exc der 10 m l n est pas tenu compte de la r gle dict e aux paragraphes pr c dents lorsque le projet vise l am nagement l extension ou la reconstruction de b timents existants sans d passer les hauteurs des b timents d origine Les reconstructions l identique sont notamment autoris es Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d
12. D partement de C te d Or COMMUNE DE TILLENAY A PLAN LOCAL D URBANISME 4 REGLEMENT Pi ce crite REVISIONS MODIFICATIONS ET MISES A JOUR Pi ce n 4 1 Arr t par d lib ration du Conseil Municipal le 19 janvier 2011 Approuv par d lib ration du Conseil Municipal le 11 janvier 2012 INITIATIVE Am nagement et D veloppement Adresse 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 initiativead orange fr T l 03 81 83 53 29 initiativead25 orange fr SOMMAIRE MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT TITRE I DISPOSITIONS G N RALES TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUE TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ANNEXES 10 11 21 31 38 39 48 90 51 59 60 67 R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT
13. la date de publication de la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 pr cit e ne couvrent pas l int gralit du territoire communal concern En cas de modification de la limite territoriale de communes les dispositions du plan local d urbanisme applicables la partie d tach e d un territoire communal restent applicables apr s le rattachement l autre commune sauf si celle ci a pr cis dans le dossier soumis enqu te publique en application de l article L 2112 2 du code g n ral des collectivit s territoriales qu elle entendait que la modification de limite territoriale emporte par d rogation au pr sent chapitre abrogation desdites dispositions Lorsqu il r sulte de la modification de la limite territoriale d une commune que le plan local d urbanisme ne couvre pas la totalit du territoire communal la commune labore sans d lai les dispositions du plan applicables la partie non couverte Les plans locaux d urbanisme comportent un r glement qui fixe en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durable les r gles g n rales et les servitudes d utilisation des sols permettant d atteindre les objectifs mentionn s l article L 121 1 qui peuvent notamment comporter l interdiction de construire d limitent les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et foresti res prot ger et d finissent en fonction des circonstances locales les r gles concernant l implantation d
14. ou en jouissance qu elle r sulte de mutations titre gratuit ou on reux de partage ou de locations d une ou de plusieurs propri t s fonci res en vue de l implantation de b timents article L 442 1 du code de l urbanisme Les lotissements qui ne sont pas soumis la d livrance d un permis d am nager doivent faire l objet d une d claration pr alable article L 442 3 du code de l urbanisme Lucarnes Baie am nag e dans un toit pour clairer ou acc der un comble Il existe une grande vari t de lucarnes Lucarne rentrante ucarne retrouss e Lucarne engag e Lucarne croupe Ch ssis de toit Oeil de boeuf ou chien assis ou passante fronton R glement annexes 18 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Marge d isolement La marge d isolement est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re ou de la zone Op ration d ensemble Une op ration d ensemble ou op ration d am nagement peut tre un lotissement une Zone d Am nagement Concert une restauration immobili re un permis de construire group un remembrement et regroupement de parcelles par des Associations Fonci res Urbaines Op rations group es voir groupe d habitation Parcelle C est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale Restauration Un difice ancien ne peut tre restaur que s il pr sente encore l aspect d une cons
15. SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE A 1 Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol autres qu agricoles sont interdites l exception de celles soumises des conditions particuli res l article 2 ARTICLE A2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 Toutes les constructions autoris es doivent tre implant es en retrait des limites des zones urbaines et urbaniser en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite de zone qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 5 m tres h 2 gt 5 m Il nest pas tenu compte de cette r gle lorsque le projet vise l am nagement l extension ou la reconstruction de b timents existants Les extensions des b timents existants peuvent notamment tre r alis es dans le prolongement de ceux ci 2 Sont autoris s les d p ts de mat riel ou de mat riaux indispensables au fonctionnement des activit s agricoles R glement 51 Plan Local d Urbanisme de Tillenay 2 Sont autoris s condition qu ils ne compromettent pas le fonctionn
16. d un mur rep r doit faire l objet d une autorisation pr alable du conseil municipal autorisation d urbanisme ou d claration pr alable R glement 18 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA 4 Divers Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les projets situ s proximit imm diate des l ments du b ti et des secteurs faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et rep r s dans les documents graphiques bascule croix puits parc et mur d enceinte du ch teau ch teau doivent tre labor s dans la perspective d une mise en valeur de ce patrimoine En outre tous les travaux effectu s sur les l ments du b ti ainsi rep r s doivent tre r alis s en vitant toute d naturation des caract ristiques constituant leurs int r ts esth tiques et historiques notamment Dans le cadre de la restauration on prendra soin de de conserver les portes de granges de conserver les encadrements en pierre de taille ou bois des ouvertures jambages et linteaux Conserver apparentes les pierres destin es d s l origine rester visibles encadrements bandeaux corniches ne pas modifier les proportions de percements des fa ades il faudra se r f rer aux modules des ouvertures existantes ouvertures plus hautes que larges respecter les proportions du b timent et la pente du toit en cas d extensio
17. es Soit par des grilles ou grillages surmontant un mur bahut dont la hauteur ne doit pas tre sup rieure 0 60 m sauf impossibilit technique li e la pente Les murs bahut sont r alis s soit en pierre du pays soit en ma onnerie enduite dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Soit par un mur ma onn et enduit dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Soit par un mur en pierre du pays Les cl tures en t les ondul es en toiles les claustras et les canisses sont interdites moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature ou du caract re des constructions difi es sur le terrain les cl tures sur rue auront une hauteur maximale de 1 80 m La hauteur de la cl ture est mesur e du c t de la voie publique partir du sol existant jusqu au sommet de la construction La hauteur des piliers ne doit pas tre sup rieure 2 m La hauteur totale des autres cl tures ne doit pas tre sup rieure 2 m La r gle pr c dente ne s applique pas aux murs en pierre du pays existants qui sont pr serv s et peuvent tre reconstruits l identique avec le m me mat riau ou ventuellement avec un parement de pierres Cette r gle s applique tout particuli rement aux murs en pierre rep r s sur les documents graphiques en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme Toute d molition m me partielle
18. es dans les rivi res foss s ou dans le r seau d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau collectif d eaux pluviales lorsqu il existe Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux pluviales au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif d eaux pluviales ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les eaux pluviales seront rejet es dans un exutoire naturel de surface foss cours d eau ou utilis es d autres usages Le rejet dans un exutoire de type puits perdu est interdit Des am nagements sp cifiques syst mes collecteurs d cr tement visant r guler le d bit des eaux pluviales avant rejet vers le r seau collecteur ou le milieu naturel peuvent tre demand s Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 R glement 24 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD 3 Ordures m nag res Dans le cas d immeubles usage d habitation abritant au moins 3 logements un local ou un emplacement destin recevoir les poubelles devra tre am nag dans la pr
19. res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UE 1 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions destination h teli re Les constructions usage d habitation autres que celles vis es l article UE 2 Les carri res Les d p ts de toute nature ferrailles d chets vieux mat riaux v hicules autres que ceux vis s l article UE 2 Les travaux installations et am nagements suivants les terrains pour la pratique des sports ou loisirs motoris s les parcs d attraction les aires de jeux et de sports les golfs les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles de loisirs et les terrains de camping de caravanage et d habitations l g res de loisirs ARTICLE UE 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res les constructions usage d habitation et leurs annexes seulement Si elles sont destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire sur le secteur pour assurer le fonctionnement la surveillance ou le gardiennage des activit s autoris es S il ny a pas plus d un logement par activit et si le logement d habitation est int gr au b timent principal usage d activit s les aires de stockage de mat riel ou de mat riaux indispensables au fonctionnement des activit s Le stockage de mat riel et les mat riaux inertes est autoris sans prescription particuli re Les autres mat r
20. timents existants Elles doivent contribuer une bonne int gration des constructions dans le site Les dispositifs pr sentant une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale ainsi que les dispositifs int grant des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable sont autoris s L int gration architecturale de ces dispositifs est soigner R glement 56 Plan Local d Urbanisme de Tillenay A 3 Cl tures Les cl tures doivent s harmoniser avec cl tures avoisinantes par leur aspect leur dimension et les mat riaux Elles ne sont pas obligatoires Les murs en ma onnerie sont enduits dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction La hauteur totale des cl tures est limit e 2 m La r gle pr c dente ne s applique pas aux murs en pierre du pays existants qui sont pr serv s et peuvent tre reconstruits l identique avec le m me mat riau ou ventuellement avec un parement de pierres Cette r gle s applique tout particuli rement aux murs en pierre rep r s sur les documents graphiques en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme Toute d molition m me partielle d un mur rep r doit faire l objet d une autorisation pr alable du conseil municipal autorisation d urbanisme ou d claration pr alable 4 Divers Le
21. ainsi que des constructions destination de services et d activit s compatibles avec l habitation La zone AU ne dispose pas ce jour en p riph rie imm diate des quipements publics voie publique r seaux d eau d lectricit et d assainissement de capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de la zone Elle pourra s ouvrir l urbanisation d s l apport sa p riph rie imm diate des quipements publics n cessaires son am nagement Les constructions sont autoris es lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble L urbanisation sera r alis e dans le cadre d un am nagement coh rent de la zone qui doit permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les orientations d am nagement et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de la zone SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE AU 1 Occupations et utilisations du sol interdites les constructions destination d entrep t les constructions destination industrielle les constructions destination agricoles les installations class es pour la protection de l environnement soum
22. autres que ceux vis s l article UD 2 les travaux installations et am nagements suivants les terrains pour la pratique des sports ou loisirs motoris s les parcs d attraction les golfs les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles de loisirs et les terrains de camping de caravanage et d habitations l g res de loisirs autres que ceux vis s l article UD 2 les niveaux enterr s en totalit sauf les piscines dans les secteurs UDr et UDi toutes les occupations et utilisations du sol interdites par le r glement du P P R I sont galement interdites R glement 21 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD ARTICLE UD 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 Les affouillements et exhaussements du sol sont autoris s seulement s ils sont n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es 2 Sont autoris es condition qu ils soient compatibles avec un quartier d habitations les infrastructures existantes et autres quipements collectifs les constructions destination d activit s autres que celles vis es l article UD 1 les constructions destination agricole seulement si elles sont li es une exploitation agricole existante les aires de stockage de mat riel ou de mat riaux indispensables au fonctionnement des activit s Le stockage de mat riel et les mat riaux inertes est autoris sans prescription
23. charge exclusive du propri taire de la construction l exception des effluents rejet s compatibles avec le mode de traitement et sous r serve d une convention de rejet avec le gestionnaire du r seau l vacuation des eaux us es autres que domestiques dans le syst me public d assainissement est interdite Cette condition peut conduire imposer un pr traitement des effluents non domestiques L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou dans le r seau d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau collectif d eaux pluviales lorsqu il existe Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux pluviales au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif d eaux pluviales ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les eaux pluviales seront rejet es dans un exutoire naturel de surface foss cours d eau ou utilis es d autres usages Le rejet dans un exutoire de type puits perdu est interdit Des am nagements sp cifiques syst mes collecteurs d cr tement visant r gul
24. comprendra au minimum 1 arbre de haute tige ou fruitier pour 200 m2 de terrain Dans les op rations d ensemble 5 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre am nag en espace vert et ou en aire de jeux dont 2 au moins d un seul tenant commun tous les lots Sur les surfaces de stationnement il sera plant au moins un arbre pour 4 places de stationnement contigu s Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations SECTION Ill POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement 47 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AUE CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUE VOCATION DE LA ZONE Cette zone correspond un secteur caract re naturel et agricole destin tre ouvert terme l urbanisation Elle est vou e l accueil d un p le d activit s conomiques intercommunal vocation principale agro industrielle La zone AUE ne dispose pas en p riph rie imm diate des quipements publics voies publiques r seaux d eau d lectricit et d assainissement de capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de la zone Elle conserve son caract re naturel peu ou non quip dans le cadre du pr sent P L U Elle constitue une r serve fonci re dont l urbanisation po
25. de destination ne compromet pas l exploitation agricole 3 Dansles zones N Les secteurs prot g s en raison de la qualit de leur paysage o est applicable le transfert des possibilit s de construction pr vu l article L 123 4 4 Dans les zones U et AU a Les secteurs pour lesquels un plan de masse cot trois dimensions d finit des r gles sp ciales b Les secteurs d limit s en application du a de l article L 123 2 en pr cisant partir de quelle surface les constructions ou installations sont interdites et la date laquelle la servitude sera lev e c Les emplacements r serv s en application du b de l article L 123 2 en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements en pr cisant la nature de ces programmes d Les terrains concern s par la localisation des quipements mentionn s au c de l article L 123 2 e Les secteurs o les programmes de logements doivent en application du 15 de l article L 123 1 comporter une proportion de logements d une taille minimale en pr cisant cette taille minimale f Les secteurs o en application du 16 de l article L 123 1 un pourcentage des programmes de logements doit tre affect des cat gories de logement en pr cisant ce pourcentage et les cat gories pr vues Article R 123 13 Les annexes indiquent titre d information sur un ou plusieurs documents graphiques s il y a li
26. de rendre inutilisable tout ou partie d une construction situ e dans la zone UA SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UA 1 Occupations et utilisations du sol interdites les constructions destination d entrep t les constructions destination industrielle les constructions destination agricoles autres que celles vis es l article UA 2 les installations class es pour la protection de l environnement soumise autorisation les carri res les d p ts de toute nature dispos s l air libre ferrailles d chets vieux mat riaux v hicules les travaux installations et am nagements suivants les terrains pour la pratique des sports ou loisirs motoris s les parcs d attraction les golfs les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles de loisirs et les terrains de camping de caravanage et d habitations l g res de loisirs autres que ceux vis s l article UA 2 les niveaux enterr s en totalit sauf les piscines dans le secteur UAr toutes les occupations et utilisations du sol interdites par le r glement du P P R I sont galement interdites R glement 11 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA ARTICLE UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res
27. des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles L emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux destin s tre recouverts d un rev tement ou d un enduit carreaux de pl tre brique creuse parpaings est interdit Les couleurs des enduits ext rieurs doivent tre en harmonie avec celles des constructions existantes Les tons sable ou pierre naturelle du pays sont notamment recommand s Le blanc n est pas autoris en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Les couleurs vives sont proscrites Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits L int gration architecturale des dispositifs de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des teintes diff rentes sont autoris es d s lors qu elles sont li es des mat riaux ou des dispositifs permettant des conomies d nergie une d marche de haute qualit environnementale ou int grant des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable Ces teintes doivent tre en harmonie avec celles des constructions existantes 3 Cl tures Les cl tures doivent s harmoniser avec cl tures avoisinantes par leur aspect leur dimension et les mat riaux Elles ne sont pas obligatoires Les cl tures nouvelles sur alignement doivent tre constit
28. emprise d une voie publique est d limit e par le ou les alignements Elle se compose de la chauss e partie utilis e pour la circulation des v hicules automobiles et de ses annexes accotements trottoirs espaces verts stationnements talus caniveaux foss s Entrep t Cette destination comprend les locaux de stockage et de reconditionnement de produits ou de mat riaux R glement annexes 16 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Equipements collectifs On d signe comme quipements collectifs l ensemble des installations des r seaux des b timents qui permettent d assurer la population r sidente et aux entreprises les services collectifs dont ils ont besoin Il s agit d quipements publics ou priv s destin s accueillir des fonctions d int r t g n ral dans les domaines culturel sportif et de loisir hospitalier sanitaire de la d fense et de la s curit universitaire administratif ou encore des lieux de culte des p pini res d entreprise des aires d accueil des gens du voyage etc On distingue les quipements d infrastructure r seaux et am nagements au sol ou en sous sol voiries et stationnements transports et communications eau et canalisations nergie espaces collectifs am nag s et les quipements de superstructure b timents usage collectif administratifs ducatifs sanitaires commerciaux culturels sportifs Espace bois class C est un l ment ou un e
29. ensemble des constructions autres que la construction principale telles que garages appentis serres abris de jardin chaufferies piscines l exclusion de tous locaux pouvant tre occup s titre d habitation ou d occupation permanente Ces constructions annexes peuvent tre isol es de la construction principale ou contigu s celle ci Artisanat Cette destination comprend les locaux et les annexes o sont exerc es des activit s de fabrication transformation ou r paration de produits Elle comprend les prestations de services coiffeur institut de beaut Elle exclut l artisanat caract re commercial cf d finition commerce Bureaux Cette destination comprend les locaux et annexes dans lesquels sont exerc es des activit s administratives et de gestion de direction de conseil d tudes d ing nierie de recherche et de d veloppement Elle englobe les activit s tertiaires Elle couvre l activit des professions lib rales qui proposent une prestation de service sans vente de produits avocat m decin architecte g om tre infirmi re Coefficient d emprise au sol Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface occup e par la projection verticale au sol des volumes hors oeuvre brut de l ensemble des constructions avant toits balcons terrasses d bords de toiture et l ments non clos formant saillie sur fa ade et piscines non couvertes exclus la surface de l
30. es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement selon la r glementation en vigueur et en respectant ses caract ristiques actuelles ou pr vues Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction R glement 62 Plan Local d Urbanisme de Tillenay N En l absence de r seau collectif d assainissement une installation d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur doit tre r alis e Elle doit tre con ue de fa on pouvoir tre mise hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand il sera mis en place Les fili res d assainissement individuel doivent tre conformes aux prescriptions du zonage d assainissement Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est pr conis e pour d finir pr cis ment la fili re d assainissement individuel mettre en uvre La possibilit de construire peut tre refus e en raison d inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par le dispositif projet l exception des effluents rejet s compatibles avec le mode de traitement et sous r serve d une convention de rejet avec le gestionnaire du r seau l vacuation des eaux us es autres que domestiques dans le syst me public d assainissement est interdite Cette condition peut conduire imposer un
31. haies et de plantations d alignement Article R 130 1 Les coupes et abattages d arbres sont soumis d claration pr alable dans les bois for ts et parcs situ s sur le territoire des communes ou parties de communes o l tablissement d un plan local d urbanisme a t prescrit mais o ce plan n a pas encore t autoris ainsi que dans les espaces bois s class s Toutefois cette d claration n est pas requise 1 Lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts 2 Lorsque les bois et for ts sont soumis au r gime forestier et administr s conform ment aux dispositions du titre du livre ler de la premi re partie du code forestier 3 Lorsque le propri taire a fait agr er un plan simple de gestion dans les conditions pr vues aux articles L 222 1 L 222 4 et l article L 223 2 du code forestier 4 Lorsque les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t du pr fet pris apr s avis du Centre national de la propri t foresti re en application de l article L 130 1 5e alin a 5 Lorsque les coupes font l objet d une autorisation d livr e au titre des articles R 222 13 R 222 20 R 412 2 R 412 6 du code forestier ou du d cret du 28 juin 1930 pris pour l application de l article 793 du code g n ral des imp ts La demande d autorisation de d frichement pr sent e en application des artic
32. les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions principales sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie La distance entre deux constructions sur un m me terrain ne peut tre inf rieure 6 m Toutefois aucune distance minimale n est impos e si la hauteur d une des constructions n exc de pas 3 20 m hors tout ARTICLE UE 9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 5 Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 les modalit s d application de l article 9 pour les quipements collectifs et voir p 15 de l annexe pour les modalit s de d termination de l emprise au sol R glement 34 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UE ARTICLE UE 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions doit s harmoniser avec la hauteur des b timents environnants sans d passer la hauteur totale des b timents existants sur la zone Ne sont pas pris en compte dans ces calculs les chemin es ouvrages techniques et autres superstructures chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc d passant de la toiture Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles de hauteur des quipements collectifs et voir p 18 de l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions
33. p ts affouillements forages et exhaussements des sols c Les secteurs prot g s en raison de la richesse du sol ou du sous sol dans lesquels les constructions et installations n cessaires la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autoris es d Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts en pr cisant leur destination et les collectivit s services et organismes publics b n ficiaires e Les secteurs dans lesquels pour des motifs d urbanisme ou d architecture la reconstruction sur place ou l am nagement de b timents existants peut tre impos ou autoris avec une densit au plus gale celle qui existait ant rieurement nonobstant le ou les coefficients d occupation du sol fix s pour la zone ou le secteur f Les secteurs dans lesquels la d livrance du permis de construire peut tre subordonn e la d molition de tout ou partie des b timents existants sur le terrain o l implantation de la construction est envisag e R glement annexes Plan Local d Urbanisme de Tillenay g Les p rim tres tels que d limit s par le plan de d placements urbains en application de l article 28 1 2 de la loi n 82 1153 du 30 d cembre 1982 modifi e l int rieur desquels les conditions de desserte par les transports publics r guliers permettent de r duire ou de supprimer les obligations impos es en mati re de r alisat
34. pr traitement des effluents non domestiques L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou dans le r seau d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau collectif d eaux pluviales lorsqu il existe Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux pluviales au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif d eaux pluviales ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les eaux pluviales seront rejet es dans un exutoire naturel de surface foss cours d eau ou utilis es d autres usages Le rejet dans un exutoire de type puits perdu est interdit Des am nagements sp cifiques syst mes collecteurs d cr tement visant r guler le d bit des eaux pluviales avant rejet vers le r seau collecteur ou le milieu naturel peuvent tre demand s Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 ARTICLE N 5 Caract ristiques des terrains Dans les secteurs non desservis par le r seau de collecte des eaux us es les dispositions de l article R 111 2 du Code de l urbanis
35. que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent galement respecter les r gles suivantes elles doivent tre compatibles et ne pas porter atteinte au caract re ou l int r t paysager du site elles doivent s int grer au paysage environnant et participer la valorisation des paysages les projets situ s proximit imm diate des l ments faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et rep r s dans les documents graphiques puits bois Barth lemy site du Polygone parc et mur d enceinte du ch teau doivent tre labor s dans la perspective d une mise en valeur de ce patrimoine En outre tous les travaux effectu s sur les l ments du patrimoine ainsi rep r s doivent tre r alis s en vitant toute d naturation des caract ristiques constituant leurs int r ts esth tiques et historiques notamment Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d aspect ext rieur des quipements collectifs ARTICLE N 12 Stationnement des v hicules Le station
36. r gles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Il peut tre d rog aux dispositions du pr sent article avec l accord du pr fet lorsque les contraintes g ographiques ne permettent pas d implanter les installations ou les constructions au del de la marge de recul pr vue au premier alin a d s lors que l int r t que repr sente pour la commune l installation ou la construction projet e motive la d rogation Article L 111 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale le plan local d urbanisme ou le plan de pr vention des risques naturels pr visibles en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent Article L 111 4 Lorsque compte tenu de la destination de la construction ou de l am nagement projet des travaux portant sur les r seaux publics de distribution d eau d assain
37. sont dispens s d autorisation d urbanisme mais sont soumis autorisation en application de l article L 621 9 du code du patrimoine Les autres projets soit les travaux dont la r alisation est subordonn e un permis de construire en application de l article L 421 1 du code de l urbanisme un permis d am nager en application de l article L 421 2 du m me code un permis de d molir en application de l article L 421 3 du m me code une autorisation d installations ou de travaux divers en application des articles R 442 1 et R 442 2 du code de l urbanisme une d cision de r alisation de zone d am nagement concert en application des articles R 311 7 et suivants du m me code donneront lieu une saisine du Pr fet de R gion lorsqu ils sont r alis s dans des zones g ographiques et portent le cas ch ant sur des emprises au sol sup rieures en application des d crets de 2002 et 2004 et tel que d fini par un arr t de zonage transmis aux maires Cet arr t dont la commune sera concern e mis par le Pr fet de r gion pr cise les conditions de saisine Outre les saisines obligatoires de fa on transitoire les dispositions du d cret du 5 f vrier 1986 d sormais abrog continuent de s appliquer jusqu la parution des arr t s de zonage Enfin en application de l article L 531 14 du code du patrimoine les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement l occasion de tr
38. tre raccord e au r seau collectif d assainissement selon la r glementation en vigueur et en respectant ses caract ristiques actuelles ou pr vues Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction l exception des effluents rejet s compatibles avec le mode de traitement et sous r serve d une convention de rejet avec le gestionnaire du r seau l vacuation des eaux us es autres que domestiques dans le syst me public d assainissement est interdite Cette condition peut conduire imposer un pr traitement des effluents non domestiques En l absence de r seau collectif d assainissement une installation d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur doit tre r alis e Elle doit tre con ue de fa on pouvoir tre mise hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand il sera mis en place Les fili res d assainissement individuel doivent tre conformes aux prescriptions du zonage d assainissement Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est pr conis e pour d finir pr cis ment la fili re d assainissement individuel mettre en uvre L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou dans le r seau d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Toute construct
39. unit fonci re Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration Coefficient d occupation des sol Article R 123 10 Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m tre carr de sol Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L 130 1et les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 La surface hors oeuvre nette ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande est d duit des possibilit s de construction R glement annexes 15 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Oo M X M 2Zz Z D Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L 123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve pe
40. voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLE UA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions principales sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie La distance entre deux constructions sur un m me terrain ne peut tre inf rieure 6 m Toutefois aucune distance minimale n est impos e si la hauteur d une des constructions n exc de pas 3 20 m hors tout ARTICLE UA 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE UA 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions usage agricole mesur e au fa tage ne doit pas exc der 12 m La hauteur des autres constructions doit s harmoniser avec la hauteur des b timents environnants sans exc der 2 niveaux combles R 1 combles l n est pas tenu compte de la r gle dict e aux paragraphes pr c dents lorsque le projet vise l am nagement l extension ou la reconstruction de b timents existants sans d passer les hauteurs des b timents d origine Les reconstructions l identique sont notamment autoris es Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles de hauteur des quipements collectifs et voir p 18 de l annexe pour l
41. 1 Les affouillements et exhaussements du sol sont autoris s seulement s ils sont n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es 2 Sont autoris es condition qu ils soient compatibles avec un quartier d habitations les infrastructures existantes et autres quipements collectifs les constructions destination d activit s autres que celles vis es l article UA 1 les constructions destination agricole seulement si elles sont li es une exploitation agricole existante les constructions destination d quipements collectifs les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public les extensions mesur es et les am nagements de toutes constructions et activit s existantes 3 Dans le secteur UAr les occupations et utilisations du sol autoris es sont soumises au r glement du P P R I Voir p 7 et 8 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les travaux sur b timent existant non conforme aux r gles et pour un b timent d truit ou d moli Voir les annexes du dossier de P L U pour le r glement du P P R I R glement 12 Plan Local d Urbanisme de Tillenay SECTION ll CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 Acc s et voirie 1 Acces Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit
42. TICLE AU 12 Stationnement des v hicules 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques Les man uvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques Les places de stationnement ext rieures con ues pour limiter l imperm abilisation des sols emploi de mat riaux perm abilisants sont pr conis es 2 Pour les constructions usage d habitation est exig au moins un garage ou une place de stationnement par logement dont la surface de plancher hors oeuvre nette SHON est inf rieure 80 m et deux garages ou places de stationnement par logement dont la SHON est sup rieure 80 m Une place hors cl ture et accessible en permanence est souhaitable L article L 123 1 3 du code de l urbanisme s applique pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat est galement exig une aire de stationnements collective comprenant au minimum une place pour trois logements 3 Pour les autres constructions Les espaces doivent tre suffisants pour assurer l volution et le stationnement des v hicules de livraison et de service ainsi que ceux du personnel et des visiteurs et pour permettre les op rations de chargement d chargement et manutention Dans tous l
43. age d assainissement Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est pr conis e pour d finir pr cis ment la fili re d assainissement individuel mettre en uvre La possibilit de construire peut tre refus e en raison d inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par le dispositif projet l exception des effluents rejet s compatibles avec le mode de traitement et sous r serve d une convention de rejet avec le gestionnaire du r seau l vacuation des eaux us es autres que domestiques dans le syst me public d assainissement est interdite Cette condition peut conduire imposer un pr traitement des effluents non domestiques en provenance des installations li es l activit agricole notamment L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou dans le r seau d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau collectif d eaux pluviales lorsqu il existe Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux pluviales au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif d eaux pluviales ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du
44. amment de services publics services de secours et d incendie ramassage des ordures m nag res ARTICLE A 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable s il existe et si ses caract ristiques sont suffisantes 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement selon la r glementation en vigueur et en respectant ses caract ristiques actuelles ou pr vues Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif d assainissement une installation d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur doit tre r alis e R glement 53 Plan Local d Urbanisme de Tillenay A Elle doit tre con ue de fa on pouvoir tre mise hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand il sera mis en place Les fili res d assainissement individuel doivent tre conformes aux prescriptions du zon
45. ance de l alignement au moins gale 5 m L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 ARTICLE UE 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 5 m tres h 2 gt 5 m L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLE UE 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que
46. ansformation de r partition postes de d tente cl tures abris bus etc n cessaires l exploitation et au fonctionnement des services publics ou op rateurs priv s intervenant dans les domaines quivalents t l communications R glement 6 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Les r gles de hauteur indiqu es aux articles 10 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent ch teau d eau Dans le cadre d un projet architectural de qualit les quipements collectifs d int r t public peuvent d roger aux r gles de hauteur et d aspect ext rieur indiqu es aux articles 10 et 11 du r glement des zones Les r gles d emprise au sol et de densit indiqu es aux articles 9 et 14 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public Pour toute construction la mise en place de citernes pour la r cup ration des eaux pluviales est conseill e Outre l int r t de l usage de ces eaux pluviales arrosages lavages ces citernes pr sentent l avantage de stocker une quantit non n gligeable d eau de pluie en tampon avant rejets sur les terrains ou dans des ruissellements naturels ou dans le r seau d eaux pluviales Les dispositions du Plan Local d Urbanisme peuvent tre diff rentes de celles d un lotissemen
47. ansport public et d limiter les zones qui sont ou pouvent tre am nag es en vue de la pratique du ski et les secteurs r serv s aux remont es m caniques en indiquant le cas ch ant les quipements et am nagements susceptibles d y tre pr vus Identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Tbis Identifier et d limiter les quartiers lots voies dans lesquels doit tre pr serv e ou d velopp e la 8 9 10 11 12 13 14 15 16 diversit commerciale notamment travers les commerces de d tail et de proximit et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer cet objectif Fixer les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts Localiser dans les zones urbaines les terrains cultiv s prot ger et inconstructibles quels que soient les quipements qui le cas ch ant les desservent D limiter les secteurs dans lesquels la d livrance du permis de construire peut tre subordonn e la d molition de tout ou partie des b timents existants sur le terrain o l implantation de la constru
48. as l autorisation ne peut tre accord e que si le p titionnaire s engage pr alablement r am nager le site exploit et si les cons quences de l exploitation au vu de l tude d impact ne sont pas dommageables pour l environnement Un d cret en conseil d Etat d termine les conditions d application du pr sent alin a R glement annexes 10 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Dans les bois for ts ou parcs situ s sur le territoire de communes o l tablissement d un plan local d urbanisme a t prescrit ainsi que dans tout espace bois class les coupes et abattages d arbres sont soumis la d claration pr alable pr vue par l article L 421 4 sauf dans les cas suivants S il est fait application des dispositions du livre du code forestier S il est fait application d un plan simple de gestion agr conform ment l article L 222 1 du code forestier ou d un r glement type de gestion approuv conform ment aux dispositions du II de l article L 8 et de l article L 222 6 du m me code Si les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t pr fectoral apr s avis du Centre national de la propri t foresti re La d lib ration prescrivant l laboration d un plan local d urbanisme peut galement soumettre d claration pr alable sur tout ou partie du territoire concern par ce plan les coupes ou abattages d arbres isol s de haies ou r seaux de
49. ation qui prescrit l laboration du plan local d urbanisme et pr cise les modalit s de concertation conform ment l article L 300 2 est notifi e au pr fet au pr sident du conseil r gional au pr sident du conseil g n ral et le cas ch ant au pr sident de l tablissement public pr vu l article L 122 4 ainsi qu au pr sident de l autorit comp tente en mati re d organisation des transports urbains et si ce n est pas la m me personne celui de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de programme local de l habitat dont la commune est membre et aux repr sentants des organismes mentionn s l article L 121 4 Lorsque la commune est limitrophe d un sch ma de coh rence territoriale sans tre couverte par un autre sch ma la d lib ration est galement notifi e l tablissement public charg de ce sch ma en application de l article L 122 4 compter de la publication de la d lib ration prescrivant l laboration d un plan local d urbanisme l autorit comp tente peut d cider de surseoir statuer dans les conditions et d lai pr vus l article L 111 8 sur les demandes d autorisation concernant des constructions installations ou op rations qui seraient de nature compromettre ou rendre plus on reuse l ex cution du futur plan Article L 123 17 Le propri taire d un terrain b ti ou non b ti r serv par un plan local d urbanisme pour un ouvrage publ
50. auteur d une des constructions n exc de pas 3 20 m hors tout R glement 43 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU ARTICLE AU 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE AU 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions mesur e au fa tage ne doit pas exc der 10 m Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles de hauteur des quipements collectifs et voir p 18 de l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions ARTICLE AU 11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent galement respecter les r gles ci dessous 1 Toitures Prescriptions La pente des toitures lorsqu elle existe doit tre au moins gale 35 pour les b timents principaux Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses s
51. aux d affouillement de nivellement ou d exhaussement de sol li s des op rations d am nagement d une superficie sup rieure 10 000 m et affectant le sol sur une profondeur de plus de 0 50 m tre b les travaux de pr paration du sol ou de plantation d arbres ou de vignes affectant le sol sur une profondeur de plus de 0 50 m tre et sur une surface de plus de 10 000 m2 c les travaux d arrachage ou de destruction de souches ou de vignes sur une surface de plus de 10 000 m2 d les travaux de cr ation de retenues d eau ou de canaux d irrigation d une profondeur sup rieure 0 5 m tre et portant sur une surface de plus de 10 000 m Lorsque la pr somption de la pr sence de vestiges en sous sol le justifie les seuils de 10 000 m et de 0 50 m tre peuvent tre r duits par arr t du pr fet de r gion dans tout ou partie des zones d limit es en application de l article 5 Les travaux mentionn s aux cinq alin as pr c dents doivent lorsqu ils ne sont pas soumis permis de construire ou d am nager en application du code de l urbanisme faire l objet d une d claration pr alable aupr s du pr fet de r gion Les am nagements et ouvrages dispens s d autorisation d urbanisme soumis ou non une autre autorisation administrative qui doivent tre pr c d s d une tude d impact en application de l article L 122 1 du code de l environnement Les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques qui
52. avaux quelconques doivent imm diatement tre signal es au Maire de la commune lequel pr vient la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Service R gional de l Arch ologie 39 rue Vannerie 21 000 DIJON T l 03 80 68 50 18 ou 03 80 68 50 20 Les vestiges d couverts ne doivent en aucun cas tre d truit avant examen par un arch ologue habilit Tout contrevenant serait passible des peines pr vues au Code P nal en application de la loi n 80 832 du 15 juillet 1980 modifi e relative la protection des collections publiques contre les actes de malveillance R glement 9 Plan Local d Urbanisme de Tillenay TITRE IT DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA VOCATION DE LA ZONE La zone UA concerne le centre ancien du village Principalement affect e l habitation cette zone caract re ancien peut galement accueillir des constructions destination de services et d activit s compatibles avec l habitation Elle comporte le secteur UAr concern par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne zone bleue du P P R I L article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme s applique la zone UA Ainsi en application de l article R 421 28 du Code de l Urbanisme le permis de d molir est obligatoire pour les travaux ayant pour objet de d molir ou
53. b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Les d p ts permanents dispos s l air libre sont masqu s par un cran marge d isolement plant e de v g taux cl ture de qualit Des plantations et des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion des constructions ou installations dans le site Leur volume et leur implantation doivent tre adapt s leur fonction SECTION lll POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement 58 Plan Local d Urbanisme de Tillenay TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTICRES R glement 59 Plan Local d Urbanisme de Tillenay CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N VOCATION DE LA ZONE Ces zones naturelles et foresti res doivent tre prot g es en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Elle comporte le secteur Ni concern par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne zone rouge du P P R un secteur NI r serv aux activit s de sport
54. ccup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Les l ments du paysage bois au lieu dit l Etang rep r s sur les documents graphiques en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme sont pr serv s En particulier toute suppression m me partielle d un de ces l ments doit faire l objet d une autorisation pr alable du conseil municipal autorisation d urbanisme ou d claration pr alable qui peut imposer son remplacement Les plantations existantes notamment les arbres haute tige sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales Le m lange des essences est recommand sur le plan des couleurs et des formes sur le choix des esp ces caduques ou persistantes florif res ou non notamment pour les haies constituant les cl tures Chaque ensemble fera l objet dun am nagement paysager min ral et v g tal des espaces ext rieurs aux b timents qui est joint la demande de permis de construire Les surfaces imperm abilis es doivent tre le plus limit es possible les espaces non v g talis s sont de pr f rence couverts de mat riaux perm ables type sable gravier Quelle que soit la destination des
55. celles nonc es aux articles R 111 2 R 111 24 du Code de l Urbanisme dites R gles g n rales de l Urbanisme Sont et demeurent cependant applicables au territoire communal Les articles L 111 4 L 111 9 L 111 10 L 123 6 R 111 2 R 111 4 R 111 15 R 111 21 du Code de l Urbanisme Les servitudes d utilit publique existantes ou cr er s appliquant sur le territoire communal concern et report es titre d information dans les annexes du P L U Voir l annexe pour ces articles du Code de l Urbanisme ARTICLE 3 Division du territoire en zones En application des articles R 123 4 R 123 8 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles et zones naturelles et foresti res Les documents graphiques comportent galement conform ment aux articles R 123 11 et R 123 12 du Code de l Urbanisme les secteurs o les n cessit s du fonctionnement des services publics de l hygi ne de la protection contre les nuisances et de la pr servation des ressources naturelles ou l existence de risques naturels tels qu inondations incendies de for t rosion affaissements boulements avalanches ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises des conditions sp ciales les constructions et installations de toute nature permanentes ou non les plantations d p ts affouillements fora
56. ction est envisag e D limiter les zones vis es l article L 2224 10 du code g n ral des collectivit s territoriales concernant l assainissement et les eaux pluviales Fixer une superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette r gle est justifi e par des contraintes techniques relatives la r alisation d un dispositif d assainissement non collectif ou lorsque cette r gle est justifi e pour pr server l urbanisation traditionnelle ou l int r t paysager de la zone consid r e Fixer un ou des coefficients d occupation des sols qui d terminent la densit de construction admise dans les zones urbaines et urbaniser dans les zones prot ger en raison de la qualit de leurs paysages et de leurs cosyst mes pour permettre dans les conditions pr cis es par l article L 123 4 des transferts de constructibilit en vue de favoriser un regroupement des constructions Recommander l utilisation des nergies renouvelables pour l approvisionnement nerg tique des constructions neuves en fonction des caract ristiques de ces constructions sous r serve de la protection des sites et des paysages D limiter dans les zones urbaines ou urbaniser des secteurs dans lesquels les programmes de logements doivent comporter une proportion de logements d une taille minimale qu ils fixent D limiter dans les zones urbaines ou urbaniser des secteurs dans lesquels en cas de r alisation d un pro
57. de l habitat de commerce de transports d quipements et de services IIS comportent un projet d am nagement et de d veloppement durable qui d finit les orientations g n rales d am nagement et d urbanisme retenues pour l ensemble de la commune IIS peuvent en outre comporter des orientations d am nagement relatives des quartiers ou des secteurs mettre en valeur r habiliter restructurer ou am nager Ces orientations peuvent en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durable pr voir les actions et op rations d am nagement mettre en oeuvre notamment pour mettre en valeur l environnement les paysages les entr es de villes et le patrimoine lutter contre l insalubrit permettre le renouvellement urbain et assurer le d veloppement de la commune Elles peuvent prendre la forme de sch mas d am nagement et pr ciser les principales caract ristiques des voies et espaces publics Dans les cas vis s au cinqui me alin a du Il de l article L 752 1 du code de commerce les plans locaux d urbanisme peuvent comporter le document d am nagement commercial d fini cet article Lorsqu ils sont labor s et approuv s par des tablissements publics de coop ration intercommunale dont ils couvrent l int gralit du territoire les plans locaux d urbanisme int grent les dispositions des programmes locaux de l habitat d finis aux articles L 302 1 L 302 4 du code de la construction et de l habita
58. des documents du lotissement et notamment le r glement et le cahier des charges pour les mettre en concordance avec le plan local d urbanisme ou le document d urbanisme en tenant lieu Article 682 du Code Civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner R glement annexes 14 Plan Local d Urbanisme de Tillenay IV LEXIQUE Acc s L acc s se situe la limite entre l unit fonci re et la voie publique ou priv e qui assure sa desserte Affouillement et exhaussement du sol Affouillement du sol extraction de terre ou modification du nivellement existant du sol qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si sa profondeur exc de 2 m Exhaussement du sol remblaiement de terrain qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si son paisseur exc de 2 m Alignement L alignement est la limite s parative d une voie publique et des propri t s riveraines OO M XX M 2Zz Z D Annexes Il s agit de l
59. des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c Des surfaces de plancher hors oeuvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d Dans les exploitations agricoles des surfaces de plancher des serres de production des locaux destin s abriter les r coltes h berger les animaux ranger et entretenir le mat riel agricole des locaux de production et de stockage des produits usage agricole des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l exploitation e D une surface gale 5 des surfaces hors oeuvre affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des a b et c ci dessus f D une surface forfaitaire de cinq m tres carr s par logement respectant les r gles relatives l accessibilit int rieure des logements aux personnes handicap es pr vues selon le cas aux articles R 111 18 2 R 111 18 6 ou aux articles R 111 18 8 et R 111 18 9 du code de la construction et de l habitation R glement annexes 19 Plan Local d Urbanisme de Tillenay OU M X M 2Z Z D OU M XX M 2Zz Z D Sont galement d duites de la surface hors oeuvre dans le cas de la r fection d un immeuble usage d habitation et dans la limite de cinq m tres carr s par logement les surfaces de planchers affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sul
60. du propri taire de la construction l exception des effluents rejet s compatibles avec le mode de traitement et sous r serve d une convention de rejet avec le gestionnaire du r seau l vacuation des eaux us es autres que domestiques dans le syst me public d assainissement est interdite Cette condition peut conduire imposer un pr traitement des effluents non domestiques En l absence de r seau collectif d assainissement une installation d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur doit tre r alis e Elle doit tre con ue de fa on pouvoir tre mise hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand il sera mis en place Les fili res d assainissement individuel doivent tre conformes aux prescriptions du zonage d assainissement Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est pr conis e pour d finir pr cis ment la fili re d assainissement individuel mettre en uvre L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou dans le r seau d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Toute construction ou installation doit tre raccord e au r seau collectif d eaux pluviales lorsqu il existe Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux pluviales au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En
61. e hauteur des quipements collectifs et voir p 18 de l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions R glement 26 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD ARTICLE UD 11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent galement respecter les r gles ci dessous 1 Toitures Prescriptions La pente des toitures lorsqu elle existe doit tre au moins gale 35 pour les b timents principaux Toutefois la pente des toitures des constructions destination agricole doit tre au moins gale 11 Dans le cas d am nagement ou d extension de b timents principaux existants la pente du toit pourra reprendre celle du toit existant Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites sauf en cas de toitures terrasses partielles en liais
62. elles doivent comporter leur extr mit une plate forme permettant le demi tour ais des v hicules notamment de services publics services de secours et d incendie ramassage des ordures m nag res l int rieur de laquelle on puisse inscrire un cercle de 9 m de rayon minimum entre trottoirs ou banquettes Les voies nouvelles r alis es dans le cadre d une op ration de constructions comportant plus de 2 logements devront avoir une largeur de plate forme au moins gale 6 50 m avec une largeur de chauss e au moins gale 5 m Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles II pourra tre exig que les voies soient prolong es jusqu une voie existante ou jusqu en limite de l unit fonci re afin de permettre une int gration adapt e et fonctionnelle de l op ration ou une structuration progressive du quartier R glement 23 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD ARTICLE UD 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assain
63. ement doit tre impos e ces derniers toute nouvelle construction et tout changement de destination pr cit s usage non agricole n cessitant un permis de construire l exception des extensions de constructions existantes Par d rogation aux dispositions du premier alin a une distance d loignement inf rieure peut tre autoris e par l autorit qui d livre le permis de construire apr s avis de la chambre d agriculture pour tenir compte des sp cificit s locales Une telle d rogation n est pas possible dans les secteurs o des r gles sp cifiques ont t fix es en application du deuxi me alin a Il peut tre d rog aux r gles du premier alin a sous r serve de l accord des parties concern es par la cr ation d une servitude grevant les immeubles concern s par la d rogation d s lors qu ils font l objet d un changement de destination ou de l extension d un b timent agricole existant dans les cas pr vus par l alin a pr c dent Sauf stipulation particuli re les travaux sur b timent existant am nagement ou extension de b timent existant sont soumis aux m mes r gles que les constructions et autres autorisations Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme un ou plusieurs articles du r glement applicable la zone l autorisation par exception au r glement ci apr s peut tre accord e pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeuble
64. ement et le d veloppement de l activit agricole qu ils soient d velopp s sur l exploitation agricole qu ils soient li s l exploitation agricole qu ils constituent un compl ment l activit de l exploitation agricole les b timents et installations usage d activit annexe l activit agricole pr existante telle que les activit s de transformation et de vente des produits agricoles issus de l exploitation 3 Sont galement autoris s condition qu ils ne compromettent pas le fonctionnement et le d veloppement de l activit agricole qu ils ne portent pas atteinte au caract re ou l int r t du site et qu ils s int grent au paysage environnant les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et notamment les installations n cessaires l exploitation et la s curit des ol oducs de d fense commune les aires de stationnement n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux activit s autoris es les am nagements les extensions mesur es et les annexes des constructions existantes 4 Dans toute la zone pour tre autoris e toute construction doit tre implant e en respectant une marge d isolement de 5 m de part et d autre du passage du gazoduc Cette marge d isolement est figur e sur le r glement graphique 4 3 Voir p 7 et 8 Titre I dispo
65. ent comporter leur extr mit une plate forme permettant le demi tour ais des v hicules notamment de services publics services de secours et d incendie ramassage des ordures m nag res Les voies nouvelles r alis es dans le cadre d une op ration de constructions comportant plus de 2 logements devront avoir une largeur de plate forme au moins gale 6 50 m avec une largeur de chauss e au moins gale 5 m Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles II pourra tre exig que les voies soient prolong es jusqu une voie existante ou jusqu en limite de l unit fonci re afin de permettre une int gration adapt e et fonctionnelle de l op ration ou une structuration progressive du quartier ARTICLE UA 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur R glement 13 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit
66. er le d bit des eaux pluviales avant rejet vers le r seau collecteur ou le milieu naturel peuvent tre demand s Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 3 Ordures m nag res Dans le cas d immeubles usage d habitation abritant au moins 3 logements un local ou un emplacement destin recevoir les poubelles devra tre am nag dans la propri t Dans le cas d op ration d ensemble des emplacements collectifs ou individuels doivent tre am nag s pour recevoir les poubelles 4 Autres r seaux Les r seaux de t l communication de t l distribution et lectriques ainsi que leurs branchements sont enterr s dans la mesure du possible ARTICLE AU 5 Caract ristiques des terrains Sans objet R glement 42 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU ARTICLE AU 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter soit l alignement soit en retrait de l alignement L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 ARTICLE AU 7 Implantati
67. es ordures m nag res l int rieur de laquelle on puisse inscrire un cercle de 9 m de rayon minimum entre trottoirs ou banquettes Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles ARTICLE UE 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable L utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du r seau public puisage pompage captage peut tre admise en fonction des donn es locales et pour les seuls usages industriels et artisanaux l exclusion des usages sanitaires et pour l alimentation humaine 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement selon la r glementation en vigueur et en respectant ses caract ristiques actuelles ou pr vues R glement 32 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UE Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive
68. es cas le nombre de stationnements est adapt au besoin de la construction autoris e R glement 46 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU ARTICLE AU 13 Espaces libres et plantations D finition par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du Stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Les plantations existantes notamment les arbres haute tige sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales Le m lange des essences est recommand sur le plan des couleurs et des formes sur le choix des esp ces caduques ou persistantes florif res ou non notamment pour les haies constituant les cl tures Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Les espaces libres de toute occupation doivent tre am nag s Les surfaces imperm abilis es doivent tre le plus limit es possible les espaces non v g talis s sont de pr f rence couverts de mat riaux perm ables type sable gravier 30 au moins de la surface du terrain doit tre plant e ou engazonn e Le traitement v g tal
69. es constructions R glement annexes 2 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ce titre ils peuvent 1 2 3 4 5 6 7 Pr ciser l affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en tre fait ou la nature des activit s qui peuvent y tre exerc es D finir en fonction des situations locales les r gles concernant la destination et la nature des constructions autoris es Dispositions d clar es non conformes la Constitution par d cision du Conseil constitutionnel n 2000 436 DC du 7 d cembre 2000 D terminer des r gles concernant l aspect ext rieur des constructions leurs dimensions et l am nagement de leurs abords afin de contribuer la qualit architecturale et l insertion harmonieuse des constructions dans le milieu environnant D limiter les zones ou parties de zones dans lesquelles la reconstruction ou l am nagement de b timents existants pourrait pour des motifs d urbanisme ou d architecture tre impos ou autoris avec une densit au plus gale celle qui tait initialement b tie nonobstant les r gles fix es au 13 ci dessous et fixer la destination principale des lots ou immeubles restaurer ou r habiliter Pr ciser le trac et les caract ristiques des voies de circulation conserver modifier ou cr er y compris les rues ou sentiers pi tonniers et les itin raires cyclables les voies et espaces r serv s au tr
70. es modalit s de d termination de la hauteur des constructions R glement 16 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA ARTICLE UA 11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent galement respecter les r gles ci dessous 1 Toitures Prescriptions La pente des toitures lorsqu elle existe doit tre au moins gale 35 pour les b timents principaux Toutefois la pente des toitures des constructions destination agricole doit tre au moins gale 11 Dans le cas d am nagement ou d extension de b timents principaux existants la pente du toit pourra reprendre celle du toit existant Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites sauf en cas de toitures terrasses partielles en liaison avec une toiture pans Les mat riaux de couverture traditio
71. et pour permettre les op rations de chargement d chargement et manutention Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations doit tre assur en dehors des voies publiques Les places de stationnement ext rieures con ues pour limiter l imperm abilisation des sols emploi de mat riaux perm abilisants sont pr conis es Les places de stationnement ext rieures sont plant es raison d un arbre de haute tige au minimum pour 6 places de stationnement ARTICLE UE 13 Espaces libres et plantations D finition par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Les plantations existantes notamment les arbres haute tige sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes R glement 36 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UE Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales Le m lange des essences est recommand sur le plan des couleurs et des formes sur le choix des esp ces caduques ou persistantes florif res ou non notamment pour les haies constituant les cl tures D une fa on g n rale les espaces libres de toute occupation doivent faire l objet d un trai
72. eu 1 Les secteurs sauvegard s d limit s en application des articles L 313 1 et suivants 2 Les zones d am nagement concert 3 Les zones de pr emption d limit es en application de l article L 142 1 dans sa r daction ant rieure la loi n 85 729 du 18 juillet 1985 relative la d finition et la mise en oeuvre de principes d am nagement et de l article L 142 3 dans sa r daction issue de la m me loi R glement annexes 9 Plan Local d Urbanisme de Tillenay OU M X M Z Z D OO M X M 2Zz Z D 4 Les p rim tres l int rieur desquels s applique le droit de pr emption urbain d fini par les articles L 211 1 et suivants ainsi que les p rim tres provisoires ou d finitifs des zones d am nagement diff r 5 Les zones d limit es en application du e de l article L 430 1 l int rieur desquelles s appliquent les dispositions relatives au permis de d molir pr vues aux articles L 430 2 et suivants 6 Les p rim tres de d veloppement prioritaires d limit s en application de la loi n 80 531 du 15 juillet 1980 relative aux conomies d nergie et l utilisation de la chaleur 7 Les p rim tres d interdiction ou de r glementation des plantations et semis d essences foresti res les p rim tres d actions foresti res et les p rim tres de zones d grad es faible taux de boisement d limit s en application des 1 2 et 3 de l article L 126 1 du code rural et de la p che ma
73. ges et exhaussements des sols les emplacements r serv s les l ments identifi s localis s ou d limit s au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme R glement 4 Plan Local d Urbanisme de Tillenay 1 Les zones urbaines Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre Il couvrent les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elles comprennent la zone UA zone urbaine dense multifonctionnelle dominante d habitat couvrant le centre ancien Elle comporte le secteur UAr concern par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne zone bleue du P P R I la zone UD zone urbaine de densit moyenne correspondant aux extensions urbaines de la zone UA Elle comporte les secteurs UDr zone bleue du P P R I et UDi zone rouge du P P R I concern s par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne la zone UE zone urbaine vocation d activit s 2 Les zones urbaniser Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre IIl couvrent les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Elles comprennent la zone AU zone urbaniser vocation dominante d habitat ne po
74. gramme de logements un pourcentage de ce programme doit tre affect des cat gories de logements qu il d finit dans le respect des objectifs de mixit sociale R glement annexes Plan Local d Urbanisme de Tillenay OO M XX M 2Zz Z D OO M X M 2Zz Z D Le rapport de pr sentation peut comporter un ch ancier pr visionnel de l ouverture l urbanisation des zones urbaniser et de la r alisation des quipements correspondants Les documents graphiques du plan local d urbanisme peuvent contenir des indications relatives au relief des espaces auxquels il s applique Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Le plan local d urbanisme doit s il y a lieu tre compatible avec les dispositions du sch ma de coh rence territoriale du sch ma de secteur du sch ma de mise en valeur de la mer et de la charte du parc naturel r gional ou du parc national ainsi que du plan de d placements urbains et du programme local de l habitat II doit galement tre compatible avec les orientations fondamentales d une gestion quilibr e de la ressource en eau et les objectifs de qualit et de quantit des eaux d finis par les sch mas directeurs d am nagement et de gestion des eaux en application de l a
75. ic une voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que ce plan est opposable aux tiers et m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos e est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et suivants Lorsqu une des servitudes mentionn es l article L 123 2 est institu e les propri taires des terrains concern s peuvent mettre en demeure la commune de proc der l acquisition de leur terrain dans les conditions et d lais pr vus aux articles L 230 1 et suivants Article R 123 11 Les zones U AU A et N sont d limit es sur un ou plusieurs documents graphiques Les documents graphiques du r glement font en outre appara tre s il y a lieu a Les espaces bois s class s d finis l article L 130 1 b Les secteurs o les n cessit s du fonctionnement des services publics de l hygi ne de la protection contre les nuisances et de la pr servation des ressources naturelles ou l existence de risques naturels tels qu inondations incendies de for t rosion affaissements boulements avalanches ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises des conditions sp ciales les constructions et installations de toute nature permanentes ou non les plantations d
76. iels et mat riaux devront tre stock s sur une aire tanche les affouillements et exhaussements du sol sous r serve qu ils soient n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es R glement 31 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE UE 3 Acc s et voirie 1 Acc s Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plus de deux parcelles doivent comporter leur extr mit une plate forme permettant le demi tour ais des v hicules notamment de services publics services de secours et d incendie ramassage d
77. ine corps de ferme doivent tre labor s dans la perspective d une mise en valeur de ce patrimoine En outre tous les travaux effectu s sur les l ments du b ti ainsi rep r s doivent tre r alis s en vitant toute d naturation des caract ristiques constituant leurs int r ts esth tiques et historiques notamment R glement 28 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD Les fiches du S D A P annex es au rapport de pr sentation apportent des recommandations pour les constructions neuves la r novation ou la restauration Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d aspect ext rieur des quipements collectifs ARTICLE UD 12 Stationnement des v hicules 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques Les man uvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques En cas d impossibilit technique architecturale ou conomique de pouvoir am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le p titionnaire est autoris r aliser les places de stationnement manquantes sur un terrain situ moins de 100 m tres du premier condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places
78. interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur la R D 905 est interdit Le nombre d acc s sur la R D 20 la R D 31b et la R D 110b sera limit avec la r alisation d un seul acc s par secteur coh rent en cas de division parcellaire et sauf impossibilit li e la configuration de l unit fonci re un acc s commun entre les lots issus de la division devra tre r alis Dans tous les cas un nombre minimum d acc s sera recherch dans le cas d une demande d autorisation portant sur une parcelle la r alisation de l acc s en limite s parative pourra tre exig de fa on pouvoir constituer ult rieurement un acc s commun avec la parcelle limitrophe 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plus de deux parc
79. ion d aires de stationnement notamment lors de la construction d immeubles de bureaux ou l int rieur desquels le plan local d urbanisme fixe un nombre maximum d aires de stationnement r aliser lors de la construction de b timents usage autre que d habitation h Les l ments de paysage les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et notamment les secteurs dans lesquels la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir i Les zones qui sont ou peuvent tre am nag es en vue de la pratique du ski et les secteurs r serv s aux remont es m caniques en indiquant le cas ch ant les quipements et am nagements susceptibles d y tre pr vus Les documents graphiques peuvent galement faire appara tre des r gles d implantation des constructions dans les conditions pr vues au dernier alin a de l article R 123 9 Article R 123 12 Les documents graphiques pr vus l article R 123 11 font galement appara tre s il y a lieu 1 Dans les zones U les terrains cultiv s prot ger et inconstructibles d limit s en application du 9 de l article L 123 1 2 Dans les zones A les b timents agricoles qui en raison de leur int r t architectural ou patrimonial peuvent faire l objet d un changement de destination d s lors que ce changement
80. ion ou installation doit tre raccord e au r seau collectif d eaux pluviales lorsqu il existe Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux pluviales au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction En l absence de r seau collectif d eaux pluviales ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les eaux pluviales seront rejet es dans un exutoire naturel de surface foss cours d eau ou utilis es d autres usages Le rejet dans un exutoire de type puits perdu est interdit Des am nagements sp cifiques syst mes collecteurs d cr tement visant r guler le d bit des eaux pluviales avant rejet vers le r seau collecteur ou le milieu naturel peuvent tre demand s Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 3 Ordures m nag res Dans le cas d immeubles usage d habitation abritant au moins 3 logements un local ou un emplacement destin recevoir les poubelles devra tre am nag dans la propri t Dans le cas d op ration d ensemble des emplacements collectifs ou individuels doivent tre am nag s pour recevoir les poubelles R glement 14 Plan Local d Urbanisme de Tillenay
81. iques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique La zone AU sera desservie au minimum par deux acc s partir du chemin rural dit des Montants pour r aliser un bouclage 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Les voies publiques ou priv es se terminant en impasse et desservant plus de deux parcelles doivent comporter leur extr mit une plate forme permettant le demi tour ais des v hicules notamment de services publics services de secours et d incendie ramassage des ordures m nag res l int rieur de laquelle on puisse inscrire un cercle de 9 m de rayon minimum entre trottoirs ou banquettes La voie principale interne la zone devra avoir une largeur de plate forme au moins gale 8 m et comprendra au
82. ir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 R glement 54 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE A 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter Soit en limite s parative Soit en retrait de la limite s parative en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 5 m tres h 2 gt 5 m Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLE A 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions principales sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie La distance entre deux constructions sur un m me terrain ne peut tre inf rieure 6 m Toutefois aucune distance minimale n est impos e si la hauteur d une des constructions n exc de pas 3 20 m ho
83. is un d passement des r gles du plan local d urbanisme en application des articles L 123 1 1 et L 127 1 La d lib ration qui pr cise les limites de ce d passement est jointe au document graphique faisant appara tre ces secteurs 17 Les p rim tres fix s par les conventions de projet urbain partenarial vis es l article L 332 11 3 Article L 130 1 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alignements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres ler et Il du titre ler livre II du code forestier Il est fait exception ces interdictions pour l exploitation des produits min raux importants pour l conomie nationale ou r gionale et dont les gisements ont fait l objet d une reconnaissance par un plan d occupation des sols rendu public ou approuv avant le 10 juillet 1973 ou par le document d urbanisme en tenant lieu approuv avant la m me date Dans ce c
84. ise autorisation les carri res les d p ts de toute nature ferrailles d chets vieux mat riaux v hicules les travaux installations et am nagements suivants les terrains pour la pratique des sports ou loisirs motoris s les parcs d attraction les golfs les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles de loisirs et les terrains de camping de caravanage et d habitations l g res de loisirs autres que ceux vis s l article AU 2 les niveaux enterr s en totalit sauf les piscines R glement 39 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU ARTICLE AU 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 Les affouillements et exhaussements du sol sont autoris s seulement s ils sont n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es 2 Sont autoris es condition qu ils soient compatibles avec un quartier d habitations les infrastructures existantes et autres quipements collectifs les constructions destination d activit s autres que celles vis es l article AU 1 les constructions destination d quipements collectifs les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public R glement 40 Plan Local d Urbanisme de Tillenay SECTION IT CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 3 Acc s et voirie 1 Acc s Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publ
85. issement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement selon la r glementation en vigueur et en respectant ses caract ristiques actuelles ou pr vues Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la charge exclusive du propri taire de la construction l exception des effluents rejet s compatibles avec le mode de traitement et sous r serve d une convention de rejet avec le gestionnaire du r seau l vacuation des eaux us es autres que domestiques dans le syst me public d assainissement est interdite Cette condition peut conduire imposer un pr traitement des effluents non domestiques En l absence de r seau collectif d assainissement une installation d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur doit tre r alis e Elle doit tre con ue de fa on pouvoir tre mise hors circuit et de mani re telle que la construction puisse tre directement raccord e au syst me public quand il sera mis en place Les fili res d assainissement individuel doivent tre conformes aux prescriptions du zonage d assainissement Une tude d aptitude des sols l assainissement autonome la parcelle est pr conis e pour d finir pr cis ment la fili re d assainissement individuel mettre en uvre L vacuation des eaux us es non trait
86. issement ou de distribution d lectricit sont n cessaires pour assurer la desserte du projet le permis de construire ou d am nager ne peut tre accord si l autorit comp tente n est pas en mesure d indiquer dans quel d lai et par quelle collectivit publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent tre ex cut s Lorsqu un projet fait l objet d une d claration pr alable l autorit comp tente doit s opposer sa r alisation lorsque les conditions mentionn es au premier alin a ne sont pas r unies R glement annexes 5 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Oo M XX M Z Z D OO M X M 2Zz Z D Article L 111 8 Le sursis statuer doit tre motiv et ne peut exc der deux ans Lorsqu une d cision de sursis a t prise en application des articles vis s l article L 111 7 l autorit comp tente ne peut l expiration du d lai de validit du sursis ordonn opposer une m me demande d autorisation un nouveau sursis fond sur le m me motif que le sursis initial Si des motifs diff rents rendent possible l intervention d une d cision de sursis statuer par application d une disposition l gislative autre que celle qui a servi de fondement au sursis initial la dur e totale des sursis ordonn s ne peut en aucun cas exc der trois ans A l expiration du d lai de validit du sursis statuer une d cision doit sur simple confirmation par l int ress de sa demande tre
87. itude d utilit publique qui s impose au PLU Il comprend une notice explicative un r glement et un plan de zonage Le r glement du P P R I s applique toute autorisation d urbanisme situ e dans les secteurs soumis au risque d inondation Voir les annexes du dossier de P L U 4 Les proc dures en mati re d arch ologie pr ventive sont r glement es par le Code du Patrimoine et notamment son Livre V la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive et son d cret d application n 2002 89 du 16 janvier 2002 la loi modificative n 2003 707 du 1 ao t 2003 et son d cret d application n 2004 490 du 3 juin 2004 la loi n 2004 804 du 9 ao t 2004 article 17 En application de l article 4 du d cret n 2004 490 du 3 juin 2004 la saisine du Pr fet de R gion par la personne projetant les travaux ou l autorit administrative charg e de l instruction du projet est obligatoire pour les op rations suivantes quel que soit leur emplacement la r alisation de zones d am nagement concert ZAC cr es conform ment l article L 311 1 du code de l urbanisme et affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares les op rations de lotissement r gies par les articles R 442 1 et suivants du code de l urbanisme affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares R glement 8 Plan Local d Urbanisme de Tillenay les travaux num r s ci apr s a les trav
88. ivent tre pr c d s de la d livrance d un permis d am nager a b c d f g h k Les lotissements qui ont pour effet sur une p riode de moins de dix ans de cr er plus de deux lots construire lorsqu ils pr voient la r alisation de voies ou espaces communs o lorsqu ils sont situ s dans un site class ou dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit Les remembrements r alis s par une association fonci re urbaine libre r gie par le chapitre Il du titre II du livre IIl lorsqu ils pr voient la r alisation de voies ou espaces communs La cr ation ou l agrandissement d un terrain de camping permettant l accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes caravanes ou r sidences mobiles de loisirs La cr ation ou l agrandissement d un parc r sidentiel de loisirs pr vu au 1 de l article R 111 34 ou d un village de vacances class en h bergement l ger pr vu par l article L 325 1 du code du tourisme Le r am nagement d un terrain de camping ou d un parc r sidentiel de loisirs existant lorsque ce r am nagement a pour objet ou pour effet d augmenter de plus de 10 le nombre des emplacements Les travaux ayant pour effet dans un terrain de camping ou d un parc r sidentiel de loisirs de modifier substantiellement la v g tation qui limite l impact visuel des installations L am nagement d un terrain pour la pratique des sports ou loisirs m
89. l absence de r seau collectif d eaux pluviales ou en cas de r seau insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les eaux pluviales seront rejet es dans un exutoire naturel de surface foss cours d eau ou utilis es d autres usages Le rejet dans un exutoire de type puits perdu est interdit Des am nagements sp cifiques syst mes collecteurs d cr tement visant r guler le d bit des eaux pluviales avant rejet vers le r seau collecteur ou le milieu naturel peuvent tre demand s Les eaux de ruissellement des surfaces imperm ables aires de stationnement de circulation aires de stockage devront faire l objet d un traitement adapt aux pollutions ventuelles Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 3 Autres r seaux Les r seaux de t l communication de t l distribution et lectriques ainsi que leurs branchements sont enterr s dans la mesure du possible ARTICLE UE 5 Caract ristiques des terrains Sans objet R glement 33 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UE ARTICLE UE 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une dist
90. lan local d urbanisme peut instituer des servitudes consistant a A interdire sous r serve d une justification particuli re dans un p rim tre qu il d limite et pour une dur e au plus de cinq ans dans l attente de l approbation par la commune d un projet d am nagement global les constructions ou installations d une superficie sup rieure un seuil d fini par le r glement les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes sont toutefois autoris s b A r server des emplacements en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements qu il d finit c A indiquer la localisation pr vue et les caract ristiques des voies et ouvrages publics ainsi que les installations d int r t g n ral et les espaces verts cr er ou modifier en d limitant les terrains qui peuvent tre concern s par ces quipements d A d limiter des secteurs dans lesquels en cas de r alisation d un programme de logements un pourcentage de ce programme doit tre affect des cat gories de logements locatifs qu il d finit dans le respect des objectifs de mixit sociale R glement annexes T Plan Local d Urbanisme de Tillenay OU M X M Z Z D OO M X M 2Zz Z D Article L 123 6 Le plan local d urbanisme est labor l initiative et sous la responsabilit de la commune La d lib r
91. les L 312 1 et suivants du code forestier dans les cas pr vus au quatri me alin a de l article L 130 1 vaut d claration pr alable de coupe ou d abattage d arbres au titre de cet article Article L 421 6 Le permis de construire ou d am nager ne peut tre accord que si les travaux projet s sont conformes aux dispositions l gislatives et r glementaires relatives l utilisation des sols l implantation la destination la nature l architecture les dimensions l assainissement des constructions et l am nagement de leurs abords et s ils ne sont pas incompatibles avec une d claration d utilit publique Le permis de d molir peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les travaux envisag s sont de nature compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine b ti des quartiers des monuments et des sites Article R 421 18 Les travaux installations et am nagements autres que ceux ex cut s sur des constructions existantes sont dispens s de toute formalit au titre du code de l urbanisme l exception a De ceux mentionn s aux articles R 421 19 R 421 22 qui sont soumis permis d am nager b De ceux mentionn s aux articles R 421 23 R 421 25 qui doivent faire l objet d une d claration pr alable R glement annexes 11 Plan Local d Urbanisme de Tillenay OU M X M 2Z Z D OO M X M 2Zz Z D Article R 421 19 Do
92. les caract ristiques de ce b timent 2 Compte tenu de la pr sence de l autoroute A 39 de la R D 905 et de la ligne SNCF Dijon Vallorbe sur le territoire communal de Tillenay des p rim tres affect s par le bruit des infrastructures ont t d finis par l arr t pr fectoral du 10 janvier 2000 Dans la travers e de Tillenay l autoroute 39 la R D 905 et la ligne SNCF Dijon Vallorbe ont t respectivement class es voie de cat gorie 1 3 et 1 Les p rim tres affect s par le bruit correspondent respectivement une bande de terrain de 300 m tres de 100 m tres et de 300 m tres de large d limit e de part et d autre des voies partir du bord ext rieur de la chauss e la plus proche ou de part et d autres de l infrastructure ferroviaire Ces p rim tres sont report s titre d information dans les annexes Les b timents d habitation les b timents d enseignement les b timents de sant de soins et d action sociale les b timents d h bergement caract re touristique qui seront implant s dans ces zones doivent r pondre aux prescriptions de l arr t pr fectoral du 10 janvier 2000 en ce qui concerne l isolement acoustique contre les bruits ext rieurs Voir les annexes du dossier de P L U 3 La commune de Tillenay est concern e par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne P P R I approuv par arr t pr fectoral n 463 du 28 d cembre 2006 Le P P R I est une serv
93. leur protection peuvent tre incluses dans le r glement crit Les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction identifi e comme devant tre prot g e ou situ e dans un p rim tre d limit en application du 7 de l article L 123 1 doivent tre pr c d s d un permis de d molir ARTICLE 4 Adaptations mineures En application de l article L 123 1 du Code de l Urbanisme Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Seules les adaptations d rogeant l application stricte des articles 3 13 du r glement des zones et ne comportant aucun cart important par rapport aux r gles nonc es sont admises Les adaptations font l objet d une d cision motiv e ARTICLE 5 Divers 1 Dispositions applicables toutes les zones Si l conomie du projet le justifie les r gles d implantation par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites s paratives indiqu es aux articles 6 et 7 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public notamment aux ouvrages techniques coffrets et armoire lectriques postes de tr
94. lis s sont de pr f rence couverts de mat riaux perm ables type sable gravier 30 au moins de la surface du terrain doit tre plant e ou engazonn e Le traitement v g tal comprendra au minimum 1 arbre de haute tige ou fruitier pour 200 m2 de terrain Dans les op rations d ensemble 5 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre am nag en espace vert et ou en aire de jeux dont 2 au moins d un seul tenant commun tous les lots Sur les surfaces de stationnement il sera plant au moins un arbre pour 4 places de stationnement contigu s Des plantations et des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion des constructions ou installations dans le site Leur volume et leur implantation doivent tre adapt s leur fonction Les d p ts dispos s l air libre sont masqu s par un cran marge d isolement plant e de v g taux cl ture de qualit ARTICLE UD 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement 30 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE VOCATION DE LA ZONE Cette zone est destin e accueillir des constructions destination d activit s conomiques SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli
95. marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie La distance entre deux constructions sur un m me terrain ne peut tre inf rieure 6 m Toutefois aucune distance minimale n est impos e si la hauteur d une des constructions n exc de pas 3 20 m hors tout ARTICLE N 9 Emprise au sol Dans les secteurs NI et Nli le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 3 Dans le reste de la zone aucune prescription n est impos e Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 les modalit s d application de l article 9 pour les quipements collectifs et voir p 15 de l annexe pour les modalit s de d termination de l emprise au sol ARTICLE N 10 Hauteur des constructions Dans les secteurs NI et Nli la hauteur des constructions mesur e au fa tage ne doit pas exc der 12 m Dans le reste de la zone la hauteur des constructions doit s harmoniser avec la hauteur des b timents environnants Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles de hauteur des quipements collectifs et voir p 18 de l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions R glement 64 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE N 11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept
96. me sont applicables le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations ARTICLE N 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter soit l alignement soit en retrait de l alignement Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 R glement 63 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter soit en limite s parative soit en retrait de la limite s parative Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLE N 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions principales sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des
97. minimum la chauss e et une circulation pi tonne Les voies secondaires devront avoir une largeur de plate forme au moins gale 6 50 m avec une largeur de chauss e au moins gale 5 m Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles Il pourra tre exig que les voies soient prolong es jusqu une voie existante ou jusqu en limite de l unit fonci re afin de permettre une int gration adapt e et fonctionnelle de l op ration ou une structuration progressive du quartier ARTICLE AU 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable R glement 41 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement selon la r glementation en vigueur et en respectant ses caract ristiques actuelles ou pr vues Tous les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es au r seau public sont la
98. n d viter les coffres de volets roulant en fa ade Les fiches du S D A P annex es au rapport de pr sentation apportent des recommandations pour les constructions neuves la r novation ou la restauration Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d aspect ext rieur des quipements collectifs ARTICLE UA 12 Stationnement des v hicules 1 G n ralit s Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques Les man uvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques En cas d impossibilit technique architecturale ou conomique de pouvoir am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le p titionnaire est autoris r aliser les places de stationnement manquantes sur un terrain situ moins de 100 m tres du premier condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places En cas d impossibilit technique il n est pas impos de cr er des aires de stationnement lors de la restauration des b timents existants lorsque les surfaces hors oeuvre nette restent inchang es et que le nombre de logements n augmente pas Les places de stationnement ext rieures con ues pour limiter l imperm abilisation des
99. nement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales R glement annexes 4 Plan Local d Urbanisme de Tillenay II ARTICLES DU CODE DE L URBANISME APPLICABLES SUR LA COMMUNE Article L 111 1 4 En dehors des espaces urbanis s des communes les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent m tres de part et d autre de l axe des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et de soixante quinze m tres de part et d autre de l axe des autres routes class es grande circulation Cette interdiction ne s applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximi
100. nement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques Les man uvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques Dans tous les cas le nombre de stationnements est adapt la sp cificit de l usage de la construction habitation activit ARTICLE N 13 Espaces libres et plantations D finition par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du Stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Les l ments du paysage bois Barth lemy site du Polygone parc du ch teau rep r s sur les documents graphiques en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme sont pr serv s En particulier toute suppression m me partielle d un de ces l ments doit faire l objet d une autorisation pr alable du conseil municipal autorisation d urbanisme ou d claration pr alable qui peut imposer son remplacement Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas al
101. nnels seront utilis s tuiles plates dites de Bourgogne tuiles d aspect plat de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s Ces dispositions ne concernent pas les b timents agricoles et les v randas pour lesquels d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures traditionnelles ou avec les toitures de la construction principale par leur forme et leur couleur Les couleurs noire et grise sont interdites Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits Dans le cas d am nagement ou d extension de b timents existants les mat riaux de toiture pourront reprendre le mat riau existant Les ouverture de toitures sont de type lucarne ou ch ssis de toit Les chiens assis sont interdits voir p 18 de l annexe L int gration architecturale des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des pentes diff rentes d autres formes et aspects de toiture toitures terrasses notamment sont autoris s d s lors qu ils pr sentent une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale OU qu ils int grent des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable R glement 17 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA 2 Mat riaux et couleurs de fa ades Prescriptions Toutes les fa ades de
102. nsemble v g tal existant ou cr er que le P L U prot ge en application de l article L 130 1 du Code de l urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de cet l ment ou ensemble v g tal Exhaussement du sol voir affouillement du sol Exploitation agricole Cette destination regroupe les constructions correspondant notamment aux b timents n cessaires au stockage du mat riel des animaux et des r coltes de l exploitant Cette destination regroupe les activit s qui en sont le prolongement ou qui ont pour support l exploitation transformation h bergement la ferme ventes Extension mesur e d une construction On d signe par le terme extension mesur e l agrandissement mod r d un b timent existant lt 50 de la surface du b timent existant Fa ade de parcelle La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement Groupe d habitation Op rations group es Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire Les op rations group es concernent des projets de constructions permettant de g rer les espaces libres et l implantation des constructions de fa on globale et simultan e Habitat c
103. ntion des Risques d Inondations de la Sa ne zone rouge du P P R I le secteur NI vocation sportive et de loisirs le secteur Nli vocation sportive et de loisirs concern par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne zone rouge du P P R I R glement 5 Plan Local d Urbanisme de Tillenay 5 Les emplacements r serv s Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts IIS sont rep r s sur les documents graphiques qui pr cisent pour chacun d eux la destination et le b n ficiaire de la r servation Sur les terrains priv s frapp s par un emplacement r serv la construction est interdite sous r serve de la possibilit offerte par l article L 433 1 de r aliser une construction caract re pr caire avec l accord favorable de la collectivit int ress e par l emplacement r serv Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 123 17 du Code de l Urbanisme 6 Les l ments de paysage les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique Ces l ments sont identifi s localis s ou d limit s au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme sur les documents graphiques et des prescriptions de nature assurer
104. oires Les cl tures nouvelles sur alignement doivent tre constitu es Soit par des grilles grillages ou autres dispositifs claire voie surmontant un mur bahut dont la hauteur ne doit pas tre sup rieure 0 60 m sauf impossibilit technique li e la pente Ils peuvent tre doubl s de haies vives Les murs bahut sont r alis s soit en pierre du pays soit en ma onnerie enduite dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Soit par un mur en pierre du pays Les cl tures en t les ondul es en toiles les claustras et les canisses sont interdites moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature ou du caract re des constructions difi es sur le terrain les cl tures sur rue auront une hauteur maximale de 1 80 m La hauteur de la cl ture est mesur e du c t de la voie publique partir du sol existant jusqu au sommet de la construction La hauteur des piliers ne doit pas tre sup rieure 2 m La hauteur totale des autres cl tures ne doit pas tre sup rieure 2 m 4 Divers Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les projets situ s proximit imm diate des l ments du b ti et des secteurs faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et rep r s dans les documents graphiques bois et tang au lieu dit la Mouille d en Bas croix fonta
105. ollectif Un logement collectif est logement dans un immeuble collectif Un immeuble collectif est une construction qui comprend au moins deux logements Habitation annexes Elle regroupe tous les logements quels que soient leur cat gorie leur financement leur constructeur Le caract re de la zone indique le type d habitat en tant qu affectation dominante de la zone D s lors que sont autoris es les constructions destination d habitation sont galement autoris es les constructions qui ont un lien d usage avec l habitation telles que les annexes garage abris de jardins l exclusion de tous locaux pouvant tre occup s titre d habitation ou d occupation permanente R glement annexes 17 Plan Local d Urbanisme de Tillenay OU M X M 2Z Z D OU M XX M 2Zz Z D Hauteur Mesur e en m tres La hauteur d une construction est mesur e partir du niveau du trottoir au droit de la fa ade sur la voie si l immeuble est implant l alignement du niveau du sol naturel avant terrassements et exhaussements s il y a retrait jusqu au fa tage ar te sup rieure d un toit horizontale r sultant de l intersection vers le haut des deux versants du toit Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur les ouvrages techniques et autres superstructures tels que les antennes paratonnerres souches de chemin es locaux techniques d ascenseur chaufferies garde corps dispositifs de captation
106. on avec une toiture pans L emploi de mat riaux de couverture de l architecture traditionnelle est recommand tuiles plates dites de Bourgogne tuiles d aspect plat de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s D autres mat riaux peuvent tre admis notamment pour les b timents agricoles et les v randas dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures traditionnelles ou avec les toitures de la construction principale par leur forme et leur couleur Les couleurs noire et grise sont interdites Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits Dans le cas d am nagement ou d extension de b timents existants les mat riaux de toiture pourront reprendre le mat riau existant Les ouverture de toitures sont de type lucarne ou ch ssis de toit Les chiens assis sont interdits voir p 18 de l annexe L int gration architecturale des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des pentes diff rentes d autres formes et aspects de toiture toitures terrasses notamment sont autoris s d s lors qu ils pr sentent une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale OU qu ils int grent des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable R glement 27 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD 2 Mat ria
107. on des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter Soit en limite s parative Soit en retrait de la limite s parative en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 m tres h 2 gt 3 m L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLE AU 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions principales sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie La distance entre deux constructions sur un m me terrain ne peut tre inf rieure 6 m Toutefois aucune distance minimale n est impos e si la h
108. onstructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 5 m tres h 2 gt 5 m Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 de l annexe pour les modalit s d application de l article 7 ARTICLES AUE 8 AUE 13 Sans objet SECTION Ill POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUE 14 Coefficient d occupation du sol Sans objet R glement 49 Plan Local d Urbanisme de Tillenay TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A VOCATION DE LA ZONE Ces zones prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles sont principalement affect es aux activit s agricoles La zone est concern e par un p rim tre de protection des Monuments Historiques Ainsi pour toute construction situ e dans ce p rim tre le permis de construire ne peut tre d livr qu avec l accord de l Architecte des B timents de France
109. ont interdites sauf en cas de toitures terrasses partielles en liaison avec une toiture pans L emploi de mat riaux de couverture de l architecture traditionnelle est recommand tuiles plates dites de Bourgogne tuiles d aspect plat de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s D autres mat riaux peuvent tre admis notamment pour les b timents agricoles et les v randas dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures traditionnelles ou avec les toitures de la construction principale par leur forme et leur couleur Les couleurs noire et grise sont interdites Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits R glement A4 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU Les ouverture de toitures sont de type lucarne ou ch ssis de toit Les chiens assis sont interdits voir p 18 de l annexe L int gration architecturale des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des pentes diff rentes d autres formes et aspects de toiture toitures terrasses notamment sont autoris s d s lors qu ils pr sentent une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale OU qu ils int grent des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable 2 Mat riaux et couleurs de fa ades Prescriptions Toutes les fa ades
110. opri t Dans le cas d op ration d ensemble des emplacements collectifs ou individuels doivent tre am nag s pour recevoir les poubelles 4 Autres r seaux Les r seaux de t l communication de t l distribution et lectriques ainsi que leurs branchements sont enterr s dans la mesure du possible ARTICLE UD 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE UD 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une distance de l alignement des routes d partementales au moins gale 4 m Les constructions doivent s implanter soit l alignement soit en retrait de l alignement des autres voies Toutefois les extensions des b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci Pour permettre l isolation par l ext rieur des constructions existantes la date d approbation du P L U un recul inf rieur dans la limite de 30 cm celui existant sera admis pour les constructions implant es en recul condition de ne pas d passer de l alignement Sont admis dans la marge de recul les ouvrages en surplomb de 1 20 m au plus par rapport au nu du mur de fa ade une hauteur de plus de 3 m s ils ne d passent pas l alignement L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire pannea
111. otoris s L am nagement d un parc d attractions ou d une aire de jeux et de sports d une superficie sup rieure deux hectares L am nagement d un golf d une superficie sup rieure vingt cinq hectares Lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unit s les aires de stationnement ouvertes au public les d p ts de v hicules et les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles de loisirs A moins qu ils ne soient n cessaires l ex cution d un permis de construire les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur s il s agit d un exhaussement ou la profondeur dans le cas d un affouillement exc de deux m tres et qui portent sur une superficie sup rieure ou gale deux hectares Article R 421 23 Doivent tre pr c d s d une d claration pr alable les travaux installations et am nagements suivants a b Les lotissements autres que ceux mentionn s au a de l article R 421 19 Les divisions des propri t s fonci res situ es l int rieur des zones d limit es en application de l article L 111 5 2 l exception des divisions op r es dans le cadre d une op ration d am nagement autoris e des divisions effectu es avant la cl ture de l op ration dans le cadre d une op ration d am nagement foncier rural relevant du titre II du livre ler du code rural et des divisions r sultant d un bail rural consenti des preneurs exer ant la profession agricole
112. ou de production d nergie renouvelable Lorsqu il s agit de voies ou de terrains en pente la hauteur ainsi d finie est calcul e au centre de la fa ade si la longueur de celle ci est inf rieure 20 m sinon au centre de chacun des l ments composant la fa ade la largeur de chaque l ment entrant dans le calcul ne pouvant exc der 20 m Mesur e en niveaux Le nombre de niveaux x correspond au rez de chauss e R le nombre d tages x 1 ventuellement les combles C x niveaux R x 1 x niveaux C R x 1 C H bergement h telier Cette destination comprend les tablissements commerciaux d h bergement class s de type h tel et r sidence de tourisme d finie par l arr t du 14 f vrier 1986 ou tout texte qui s y substituera Industrie Cette destination comprend les locaux principalement affect s la fabrication industrielle de produits Limites s paratives Ce sont les limites autres que l alignement s parant deux propri t s voisines Elles comprennent les limites lat rales limites d un terrain qui ont un contact en un point avec la limite riveraine d une voie ou d une emprise publique et les limites de fond de parcelle limites d un terrain qui n ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique Lotissement Constitue un lotissement l op ration d am nagement qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet la division qu elle soit en propri t
113. particuli re Les autres mat riels et mat riaux devront tre stock s sur une aire tanche les constructions destination d quipements collectifs les constructions les installations les travaux et les d p ts de toute nature n cessaires l exploitation l entretien et au fonctionnement des infrastructures ferroviaires les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public les extensions mesur es et les am nagements de toutes constructions et activit s existantes 3 Dans les secteurs UDr et UDi les occupations et utilisations du sol autoris es sont soumises au r glement du P P R I 4 Dans toute la zone pour tre autoris e toute construction doit tre implant e en respectant une marge d isolement de 5 m de part et d autre du passage du gazoduc Cette marge d isolement est figur e sur le r glement graphique 4 3 Voir p 7 et 8 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les travaux sur b timent existant non conforme aux r gles et pour un b timent d truit ou d moli Voir les annexes du dossier de P L U pour le r glement du P P R I R glement 22 Plan Local d Urbanisme de Tillenay SECTION ll CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UD 3 Acc s et voirie 1 Acces Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre
114. pplication des articles L 341 1 et L 341 2 du code de l environnement e Identifi e comme devant tre prot g e par un plan local d urbanisme en application du 7 de l article L 123 1 situ e dans un p rim tre d limit par le plan en application du m me article ou dans une commune non dot e d un plan local d urbanisme ou d un document d urbanisme en tenant lieu identifi e par d lib ration du conseil municipal prise apr s enqu te publique comme constituant un l ment de patrimoine ou de paysage prot ger et mettre en valeur Article L 442 9 Les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement deviennent caduques au terme de dix ann es compter de la d livrance de l autorisation de lotir si cette date le lotissement est couvert par un plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu Toutefois lorsqu une majorit de colotis calcul e comme il est dit l article L 442 10 a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique r alis e conform ment au chapitre II du titre II du livre ler du code de l environnement Les dispositions du pr sent article ne remettent pas en cause les droits et obligations r gissant les rapports entre colotis d finis dans le cahier des charges du lotissement ni le mode de gestion des parties communes Les dispositions d
115. prise par l autorit comp tente charg e de la d livrance de l autori sation dans le d lai de deux mois suivant cette confirmation Cette confirmation peut intervenir au plus tard deux mois apr s l expiration du d lai de validit du sursis statuer Une d cision d finitive doit alors tre prise par l autorit comp tente pour la d livrance de l autorisation dans un d lai de deux mois suivant cette confirmation d faut de notification de la d cision dans ce dernier d lai l autorisation est consid r e comme accord e dans les termes o elle avait t demand e Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant les travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s L autorit comp tente peut sur
116. propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les eaux pluviales seront rejet es dans un exutoire naturel de surface foss cours d eau ou utilis es d autres usages Le rejet dans un exutoire de type puits perdu est interdit Des am nagements sp cifiques syst mes collecteurs d cr tement visant r guler le d bit des eaux pluviales avant rejet vers le r seau collecteur ou le milieu naturel peuvent tre demand s Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 ARTICLE A 5 Caract ristiques des terrains Dans les secteurs non desservis par le r seau de collecte des eaux us es les dispositions de l article R 111 2 du Code de l urbanisme sont applicables le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations ARTICLE A 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une distance de l alignement au moins gale 5 m Cette distance est port e 15 m pour les routes d partementales Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et vo
117. r alable lorsqu ils ne sont pas soumis permis de construire en application des articles R 421 14 R 421 16 les travaux ex cut s sur des constructions existantes l exception des travaux d entretien ou de r parations ordinaires et les changements de destination des constructions existantes suivants d Les travaux ex cut s sur des constructions existantes ayant pour effet de modifier ou de supprimer un l ment que le plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu a identifi en application du 7 de l article L 123 1 comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager Article L 123 1 3 Il ne peut nonobstant toute disposition du plan local d urbanisme tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat Les plans locaux d urbanisme peuvent en outre ne pas imposer la r alisation d aires de stationnement lors de la construction de ces logements L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond fix par d cret en Conseil d Etat Article L 123 2 Dans les zones urbaines ou urbaniser le p
118. r la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur les routes d partementales doit faire l objet d une autorisation du service gestionnaire de la voie 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement ARTICLE N 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable s il existe et si ses caract ristiques sont suffisantes En l absence de r seau public de distribution d eau potable la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que l alimentation en eau potable soit assur e dans des conditions conformes la l gislation en vigueur et que les ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us
119. ritime Les p rim tres miniers d finis en application des titres Il III et V du livre ler du code minier Les p rim tres de zones sp ciales de recherche et d exploitation de carri res et des zones d exploitation et d am nagement coordonn de carri res d limit s en application des articles 109 et 109 1 du code minier 10 Le p rim tre des zones d limit es en application de l article L 111 5 2 l int rieur desquelles certaines divisions fonci res sont soumises d claration pr alable 11 Les p rim tres l int rieur desquels l autorit comp tente peut surseoir statuer sur les demandes d autorisation en application de l article L 111 10 12 Le p rim tre des secteurs dans lesquels un programme d am nagement d ensemble a t approuv en application de l article L 332 9 13 Le p rim tre des secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transports terrestres dans lesquels des prescriptions d isolement acoustique ont t dict es en application de l article L 571 10 du code de l environnement 14 Le plan des zones risque d exposition au plomb 15 Les p rim tres d intervention d limit s en application de l article L 143 1 pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels p riurbains 16 Les secteurs o une d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent a autor
120. rmonis es entre elles Une unit d aspect doit tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades L emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux destin s tre recouverts d un rev tement ou d un enduit carreaux de pl tre brique creuse parpaings est interdit Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits Les couleurs utilis es s harmoniseront avec les l ments naturels proches ou avec les b timents d activit s existants Elles doivent contribuer une bonne int gration des constructions dans le site Les dispositifs pr sentant une recherche d conomie d nergie de gestion des eaux pluviales une d marche de haute qualit environnementale ainsi que les dispositifs int grant des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable sont autoris s L int gration architecturale de ces dispositifs est soigner R glement 35 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UE 3 Cl tures Les cl tures doivent s harmoniser avec cl tures avoisinantes par leur aspect leur dimension et les mat riaux Elles ne sont pas obligatoires Les cl tures doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ou autres dispositifs claire voie surmontant ventuellement un mur bahut Ils peuvent tre doubl s de haies vives Les murs bahut sont r alis s soit en pierre du pays soit en ma onnerie enduite dans les ton
121. rs tout ARTICLE A 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE A 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions usage agricole mesur e au fa tage ne doit pas exc der 12 m Les dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur La hauteur des autres constructions mesur e au fa tage ne doit pas exc der 9 m Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles de hauteur des quipements collectifs et voir p 18 de l annexe pour les modalit s de d termination de la hauteur des constructions R glement 55 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE A 11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent galement respecter les r gles ci dessous 1 Toitures Prescriptions Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les annexes ou en cas d adossement
122. rticle L 212 1 du code de l environnement ainsi qu avec les objectifs de protection d finis par les sch mas d am nagement et de gestion des eaux en application de l article L 212 3 du m me code Lorsqu un de ces documents est approuv apr s l approbation d un plan local d urbanisme ce dernier doit si n cessaire tre rendu compatible dans un d lai de trois ans Ce d lai est ramen un an pour permettre la r alisation d un ou plusieurs programmes de logements pr vus dans un secteur de la commune par le programme local de l habitat et n cessitant une modification du plan Il ARTICLES DU REGLEMENT NATIONAL D URBANISME D ORDRE PUBLIC APPLICABLES EN PRESENCE D UN P L U APPROUVE Article R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environ
123. s avec lesdits articles ou qui sont sans effet leur gard sous r serve videmment de conformit aux autres articles du r glement et aux autres dispositions ventuellement applicables la zone Les travaux qui aggraveraient la non conformit de ces immeubles avec lesdits articles ne sont pas autoris s R glement 7 Plan Local d Urbanisme de Tillenay Ces dispositions r solvent la question des travaux sur les b timents existants qui seraient en d rogation avec les r gles dict es par le P L U Il ne faut pas en effet que toute op ration soit impossible sur ces immeubles au motif qu ils sont en situation d rogatoire et que le permis de construire portant sur certains travaux les concernant ne puisse tre d livr en raison de cette situation En application de l article L 111 3 du Code de l Urbanisme La reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principa
124. s b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles L emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux destin s tre recouverts d un rev tement ou d un enduit carreaux de pl tre brique creuse parpaings est interdit Les couleurs des enduits ext rieurs doivent tre en harmonie avec celles des constructions existantes Les tons sable ou pierre naturelle du pays sont notamment recommand s Le blanc n est pas autoris en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Les couleurs vives sont proscrites Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits L int gration architecturale des dispositifs de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des teintes diff rentes sont autoris es d s lors qu elles sont li es des mat riaux ou des dispositifs permettant des conomies d nergie une d marche de haute qualit environnementale ou int grant des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable Ces teintes doivent tre en harmonie avec celles des constructions existantes 3 Cl tures Les cl tures doivent s harmoniser avec cl tures avoisinantes par leur aspect leur dimension et les mat riaux Elles ne sont pas obligatoires Les cl tures nouvelles sur alignement doivent tre constitu
125. s constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les projets situ s proximit imm diate des l ments du patrimoine faisant l objet d une protection au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et rep r s dans les documents graphiques statue de Sainte Philom ne bois au lieu dit l Etang doivent tre labor s dans la perspective d une mise en valeur de ce patrimoine En outre tous les travaux effectu s sur les l ments du patrimoine ainsi rep r s doivent tre r alis s en vitant toute d naturation des caract ristiques constituant leurs int r ts esth tiques et historiques notamment Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d aspect ext rieur des quipements collectifs ARTICLE A 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules r pondant aux besoins des constructions ou installations v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre assur en dehors des voies publiques Les man uvres d entr e ou de sortie des v hicules doivent pouvoir s effectuer hors des voies publiques Dans tous les cas le nombre de stationnements est adapt la sp cificit de l usage de la construction habitation activit R glement 57 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE A 13 Espaces libres et plantations D finition par espaces libres il doit tre entendu les espaces non o
126. s et de loisirs un secteur Nli r serv aux activit s de sports et de loisirs et concern par le Plan de Pr vention des Risques d Inondations de la Sa ne zone rouge du P P R I La zone N est concern e par un p rim tre de protection des Monuments Historiques Ainsi pour toute construction situ e dans ce p rim tre le permis de construire ne peut tre d livr qu avec l accord de l Architecte des B timents de France SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article N 2 sont interdites ARTICLE N 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 Sont autoris s condition qu ils ne portent pas atteinte au caract re et l int r t du site paysage milieux cologiques et qu ils ne compromettent pas la vocation de la zone les constructions et installations directement li es et n cessaires l entretien et l exploitation des for ts les quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public les am nagements les extensions et les annexes des constructions existantes les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es R glement 60 Plan Local d Urbanisme de Tillenay 2 Sont galement a
127. s s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Les cl tures en t les ondul es en toiles les claustras et les canisses sont interdites 4 Divers Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte par leurs dimensions leurs couleurs ou les mat riaux employ s au caract re de l environnement Les enseignes et les antennes y compris les paraboles doivent tre int gr es dans le volume des constructions sauf impossibilit technique Dans ce cas elles sont positionn es de fa on r duire leur impact notamment lorsqu elles sont vues depuis les voies ou les espaces publics Les pyl nes doivent tre tudi s de mani re s ins rer dans le paysage Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d aspect ext rieur des quipements collectifs ARTICLE UE 12 Stationnement des v hicules Le nombre de stationnements est adapt la sp cificit de l activit Dans le cas d op ration d ensemble la mutualisation des places de parking est pr conis e Les espaces doivent tre suffisants pour assurer l volution et le stationnement des v hicules de livraison et de service ainsi que ceux du personnel des clients des visiteurs
128. seoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l Etat dans le d partement La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de dix ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article L 111 12 Lorsqu une construction est achev e depuis plus de dix ans le refus de permis de construire ou de d claration de travaux ne peut tre fond sur l irr gularit de la construction initiale au regard du droit de l urbanisme Les dispositions du premier alin a ne sont pas applicables
129. sitions g n rales art 5 pour les travaux sur b timent existant non conforme aux r gles et pour un b timent d truit ou d moli R glement 52 Plan Local d Urbanisme de Tillenay SECTION ll CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 3 Acc s et voirie 1 Acc s Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout nouvel acc s sur les routes d partementales doit faire l objet d une autorisation du service gestionnaire de la voie 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir elles doivent notamment satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage ramassage des ordures m nag res stationnement et d neigement Les voies nouvelles publiques ou priv es se terminant en impasse doivent comporter leur extr mit une plate forme permettant le demi tour ais des v hicules not
130. sols emploi de mat riaux perm abilisants sont pr conis es 2 Pour les constructions usage d habitation est exig au moins un garage ou une place de stationnement par logement dont la surface de plancher hors oeuvre nette SHON est inf rieure 80 m et deux garages ou places de stationnement par logement dont la SHON est sup rieure 80 m Une place hors cl ture et accessible en permanence est souhaitable L article L 123 1 3 du code de l urbanisme s applique pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat R glement 19 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA 3 Pour les autres constructions Les espaces doivent tre suffisants pour assurer l volution et le stationnement des v hicules de livraison et de service ainsi que ceux du personnel et des visiteurs et pour permettre les op rations de chargement d chargement et manutention Dans tous les cas le nombre de stationnements est adapt au besoin de la construction autoris e ARTICLE UA 13 Espaces libres et plantations D finition par espaces libres il doit tre entendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Les plantations existantes notamment les arbres haute tige sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes
131. ss dant pas en p riph rie les quipements publics de capacit suffisante pour desservir l ensemble de cette zone Elle est urbanisable dans le respect des conditions d finies par le r glement et les orientations d am nagement la zone AUE zone urbaniser vocation d activit s ne poss dant pas en p riph rie les quipements publics de capacit suffisante pour desservir l ensemble de cette zone Elle est urbanisable dans le respect des conditions d finies par le r glement et les orientations d am nagement 3 Les zones agricoles Les zones agricoles auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre IV couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elles comprennent a zone zone agricole 4 Les zones naturelles et foresti res Les zones naturelles et foresti res auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre V couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Elles comprennent a zone N zone naturelle et foresti re qui comporte le secteur Ni concern par le Plan de Pr ve
132. stination comprend les locaux affect s la vente de produits ou de services salle de sports agence bancaire agence de voyage et accessibles la client le et leurs annexes Elle comprend les activit s artisanales caract re commercial boulangerie boucherie El ment du paysage ou du b ti prot ger ou mettre en valeur C est un l ment ou un ensemble paysager ou b ti existant sur une ou plusieurs unit s fonci re s que le P L U prot ge en application de l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme pour son r le dans le maintien des quilibres urbains paysagers ou cologiques sa qualit v g tale historique architecturale ou culturelle Emplacements r serv s En application des articles L 123 1 8 et L 123 2 du Code de l urbanisme les documents graphiques d limitent des emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ainsi qu aux espaces verts L article L 123 2 permet en outre de r server un emplacement en vue de la r alisation de programme de logements dans le respect des objectifs de mixit sociale Cette r servation interdit toute construction ou am nagement autres que ceux pr vus par le document d urbanisme Les propri taires concern s peuvent exercer le droit de d laissement relevant des articles L 123 17 et L 230 1 du Code de l urbanisme Emprise au sol voir coefficient d emprise au sol Emprise d une voie L
133. t imm diate des infrastructures routi res aux b timents d exploitation agricole aux r seaux d int r t public Elle ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination la r fection ou l extension de constructions existantes Un r glement local de publicit pris en application de l article L 581 14 du code de l environnement est tabli par l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme ou la commune L laboration et l approbation des dispositions d urbanisme et du r glement local de publicit font l objet d une proc dure unique et d une m me enqu te publique Le plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu peut fixer des r gles d implantation diff rentes de celles pr vues par le pr sent article lorsqu il comporte une tude justifiant en fonction des sp cificit s locales que ces r gles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Dans les communes dot es d une carte communale le conseil municipal peut avec l accord du pr fet et apr s avis de la commission d partementale comp tente en mati re de nature de paysages et de sites fixer des r gles d implantation diff rentes de celles pr vues par le pr sent article au vu d une tude justifiant en fonction des sp cificit s locales que ces
134. t autoris ant rieurement la date o le Plan Local d Urbanisme est approuv Il est alors fait application des prescriptions les plus rigoureuses Deux cas peuvent alors se pr senter Si les dispositions du P L U sont plus restrictives que celles d un lotissement approuv elles s appliquent d s que le P L U est opposable aux tiers dans le cas contraire ce sont les dispositions du lotissement plus rigoureuses qui restent applicables moins que les dispositions r gissant le lotissement ne soient mises en concordance avec celles du Plan Local d Urbanisme la proc dure tant pr vue l article L 442 11 du Code de l Urbanisme Cependant selon l article L 442 9 lorsqu un P L U a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de dix ans compter de l autorisation de lotir Toutefois lorsqu une majorit de co lotis a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique En application de l article L 111 3 du Code Rural issu de la Loi d Orientation Agricole du 9 juillet 1999 Lorsque des dispositions l gislatives ou r glementaires soumettent des conditions de distance l implantation ou l extension de b timents agricoles vis vis des habitations et immeubles habituellement occup s par des tiers la m me exigence d loign
135. t r s R glement 65 Plan Local d Urbanisme de Tillenay N Les marges de recul ne peuvent supporter des d p ts Les d p ts permanents dispos s l air libre sont masqu s par un cran marge d isolement plant e de v g taux cl ture de qualit Des plantations et des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans le site Leur volume et leur implantation doivent tre adapt s leur fonction ARTICLE N 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement 66 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ANNEXES R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay 67 SOMMAIRE I ARTICLE DU CODE DE L URBANISME DEFINISSANT LE PLAN LOCAL D URBANISME 2 Il ARTICLES DU REGLEMENT NATIONAL D URBANISME D ORDRE PUBLIC APPLICABLES EN PRESENCE D UN P L U APPROUVE 4 II ARTICLES DU CODE DE L URBANISME APPLICABLES SUR LA COMMUNE 5 IV LEXIQUE 15 R glement 1 Plan Local d Urbanisme de Tillenay U M XX M 2Zz Z D I ARTICLE DU CODE DE L URBANISME DEFINISSANT LE PLAN LOCAL D URBANISME Article L 123 1 Les plans locaux d urbanisme exposent le diagnostic tabli au regard des pr visions conomiques et d mographiques et pr cisent les besoins r pertori s en mati re de d veloppement conomique d agriculture d am nagement de l espace d environnement d quilibre social
136. tant de la fermeture de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e Terrain naturel Le terrain naturel est le terrain avant travaux Unit fonci re Une unit fonci re correspond une propri t fonci re d un seul tenant compos e d une parcelle ou d un ensemble de parcelles appartenant un m me propri taire Voies et emprises publiques Application des articles 6 Les voies comprennent tous les espaces consacr s la circulation automobile pi tonne deux roues Les emprises publiques comprennent tous les espaces publics qui ne peuvent pas tre qualifi es de voies publiques voies ferr es cours d eau domaniaux canaux jardins et espaces verts publics Les r gles dict es aux articles 6 s appliquent toute voie publique ou priv e ouverte la circulation g n rale R glement annexes 20 Plan Local d Urbanisme de Tillenay
137. tement v g tal espaces plant s engazonn s ou min ral Ils sont compos s d au moins 30 en pleine terre Les espaces imperm abilis s doivent tre le plus limit s possible Les espaces non v g talis s sont de pr f rence couverts de mat riaux perm ables type sable graviers Des plantations et des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion des constructions ou installations dans le site Leur volume et leur implantation doivent tre adapt s leur fonction Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Les d p ts dispos s l air libre sont masqu s par un cran marge d isolement plant e de v g taux cl ture de qualit SECTION Ill POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UE 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement 37 Plan Local d Urbanisme de Tillenay TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU VOCATION DE LA ZONE Cette zone correspond un secteur caract re agricole destin tre ouvert l urbanisation Elle est vou e l accueil des constructions destination principale d habitation
138. tendu les espaces non occup s par des constructions ou installations admises et non utilis s par du stationnement ou des circulations automobiles ou autres utilisations autoris es Les plantations existantes notamment les arbres haute tige sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes Les l ments du paysage bois et tang au lieu dit la Mouille d en Bas rep r s sur les documents graphiques en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme sont pr serv s En particulier toute suppression m me partielle d un de ces l ments doit faire l objet d une autorisation pr alable du conseil municipal autorisation d urbanisme ou d claration pr alable qui peut imposer son remplacement Les plantations r alis es dans le respect de l article 671 du Code Civil sont constitu es de pr f rence d essences locales Le m lange des essences est recommand sur le plan des couleurs et des formes sur le choix des esp ces caduques ou persistantes florif res ou non notamment pour les haies constituant les cl tures Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Les espaces libres de toute occupation doivent tre am nag s Les surfaces imperm abilis es doivent tre le plus limit es possible les espaces non v g ta
139. tes d un plan d alignement approuv Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 ARTICLE UA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter Soit en limite s parative Soit en retrait de la limite s parative en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 m tres h 2 gt 3 m R glement 15 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UA Dans le cas de b timents pr existants l approbation du P L U dont l implantation ne respecte pas les r gles ci dessus l extension d un b timent dans le prolongement de celui ci peut tre autoris e afin de tenir compte de l implantation originelle des constructions L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et
140. tion et tiennent lieu de programmes locaux de l habitat Les plans locaux d urbanisme couvrent l int gralit du territoire de la commune en cas d laboration par la commune ou en cas d laboration par un tablissement public de coop ration intercommunale comp tent l int gralit du territoire de tout ou partie des communes membres de cet tablissement ou l int gralit du territoire de ce dernier l exception des parties de ces territoires couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur Toutefois dans les communes couvertes par un sch ma de coh rence territoriale qui identifie les secteurs d am nagement et de d veloppement touristique d int r t intercommunal un plan local d urbanisme partiel couvrant ces secteurs peut tre labor par un tablissement public de coop ration intercommunale sous r serve que chaque commune concern e couvre sans d lai le reste de son territoire par un plan local d urbanisme et recueille l avis de l tablissement public de coop ration intercommunale sur la compatibilit de son projet d am nagement et de d veloppement durable avec celui de l tablissement public de coop ration intercommunale En cas d annulation partielle par voie juridictionnelle d un plan local d urbanisme l autorit comp tente labore sans d lai les nouvelles dispositions du plan applicables la partie du territoire communal concern e par l annulation Il en est de m me des plans d occupation des sols qui
141. travaux autres que ceux ex cut s sur des constructions existantes ayant pour effet dans une commune non couverte par un plan local d urbanisme de modifier ou de supprimer un l ment qu une d lib ration du conseil municipal prise apr s enqu te publique a identifi comme pr sentant un int r t patrimonial ou paysager j L installation d une r sidence mobile vis e par l article 1 de la loi n 2000 614 du 5 juillet 2000 relative l accueil et l habitat des gens du voyage constituant l habitat permanent des gens du voyage lorsque cette installation dure plus de trois mois cons cutifs k Les aires d accueil des gens du voyage Article R 421 28 Doivent en outre tre pr c d s d un permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction a Situ e dans un secteur sauvegard dont le p rim tre a t d limit ou dans un p rim tre de restauration immobili re cr en application des articles L 313 1 L 313 15 b inscrite au titre des monuments historiques ou adoss e un immeuble class au titre des monuments historiques c Situ e dans le champ de visibilit d un monument historique d fini l article L 621 30 1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager cr e en application de l article L 642 1 du code du patrimoine d Situ e dans un site inscrit ou class en a
142. truction utilisable les murs porteurs doivent tre debout tout ou partie de la toiture subsister Saillie Application des articles 6 et 7 Elle correspond un l ment de construction ou d architecture qui est en avant de l alignement ou du nu d une fa ade balcons corniches contreforts Pour l application des r gles dict es aux articles 6 et 7 les saillies inf rieures ou gales 1 20 m par rapport au nu de fa ade ne sont pas prises en compte except si la construction est implant e en limite s parative ou l alignement Surface de plancher hors uvre Article R 112 2 La surface de plancher hors oeuvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction Les surfaces de plancher suppl mentaires n cessaires l am nagement d une construction existante en vue d am liorer son isolation thermique ou acoustique ne sont pas incluses dans la surface de plancher d velopp e hors uvre brute de cette construction La surface de plancher hors oeuvre nette d une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction apr s d duction a Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que
143. u es Soit par des grilles grillages ou autres dispositifs claire voie surmontant un mur bahut dont la hauteur ne doit pas tre sup rieure 0 60 m sauf impossibilit technique li e la pente Ils peuvent tre doubl s de haies vives Les murs bahut sont r alis s soit en pierre du pays soit en ma onnerie enduite dans les tons s harmonisant avec ceux de la fa ade de la construction Soit par un mur en pierre du pays Les cl tures en t les ondul es en toiles les claustras et les canisses sont interdites R glement 45 Plan Local d Urbanisme de Tillenay AU moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature ou du caract re des constructions difi es sur le terrain les cl tures sur rue auront une hauteur maximale de 1 80 m La hauteur de la cl ture est mesur e du c t de la voie publique partir du sol existant jusqu au sommet de la construction La hauteur des piliers ne doit pas tre sup rieure 2 m La hauteur totale des autres cl tures ne doit pas tre sup rieure 2 m 4 Divers Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les fiches du S D A P annex es au rapport de pr sentation apportent des recommandations pour les constructions neuves la r novation ou la restauration Voir p 7 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d aspect ext rieur des quipements collectifs AR
144. u pr sent article ne sont pas applicables aux terrains lotis en vue de la cr ation de jardins mentionn s l article L 111 5 4 R glement annexes 13 Plan Local d Urbanisme de Tillenay OU M OX M 2Z Z D O M XX M 2Zz Z D Article L 442 10 Lorsque les deux tiers des propri taires d tenant ensemble les trois quarts au moins de la superficie d un lotissement ou les trois quarts des propri taires d tenant au moins les deux tiers de cette superficie le demandent ou l acceptent l autorit comp tente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents notamment du r glement et du cahier des charges relatifs ce lotissement si cette modification est compatible avec la r glementation d urbanisme applicable Jusqu l expiration d un d lai de cinq ans compter de l ach vement du lotissement la modification mentionn e l alin a pr c dent ne peut tre prononc e qu en l absence d opposition du lotisseur si celui ci poss de au moins un lot constructible Article L 442 11 Lorsque l approbation d un plan local d urbanisme ou d un document d urbanisme en tenant lieu intervient post rieurement au permis d am nager un lotissement ou la d cision de non opposition une d claration pr alable l autorit comp tente peut apr s enqu te publique r alis e conform ment au chapitre IIl du titre II du livre ler du code de l environnement et d lib ration du conseil municipal modifier tout ou partie
145. urra tre autoris e par le biais d une modification ou d une r vision du P L U La zone AUE est concern e par un p rim tre de protection des Monuments Historiques Ainsi pour toute construction situ e dans ce p rim tre le permis de construire ne peut tre d livr qu avec l accord de l Architecte des B timents de France SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AUE 1 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article AUE 2 sont interdites ARTICLE AUE 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Ne sont autoris s que les quipements collectifs d infrastructure d int r t public condition qu ils soient compatibles avec un am nagement coh rent de l ensemble de la zone et avec la vocation de la zone R glement 48 Plan Local d Urbanisme de Tillenay SECTION IT CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLES AUE 3 AUE 5 Sans objet ARTICLE AUE 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s implanter une distance de l alignement au moins gale 5 m Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 ARTICLE AUE 7 Implantation des c
146. ut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit Le r glement peut fixer un coefficient d occupation des sols dans les zones U et AU Dans ces zones ou parties de zone il peut fixer des coefficients diff rents suivant les cat gories de destination des constructions d finies l avant dernier alin a de l article R 123 9 II peut galement pr voir dans les conditions pr vues l article L 123 1 1 la limitation des droits construire en cas de division d un terrain b ti Lorsque dans la zone N a t d limit un p rim tre pour effectuer les transferts des possibilit s de construction pr vus l article L 123 4 le r glement fixe deux coefficients d occupation des sols l un applicable l ensemble des terrains inclus dans le p rim tre d limit pour le calcul des transferts et l autre d finissant la densit maximale des constructions du secteur dans lequel celles ci peuvent tre implant es Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le COS est calcul sur l ensemble de l op ration Combles Les combles sont le volume compris entre le plancher haut et la toiture d un b timent Lorsque la hauteur permet la construction avec combles ceux ci ne comportent qu un seul niveau de plancher Commerce Cette de
147. utoris s condition d tre situ es dans les secteurs NI et Nli les constructions installations et quipements vocation sportive et de loisirs les aires de jeux et de sports ouvertes au public les aires de stationnement ouvertes au public les constructions destination d quipements collectifs 3 Dans les secteurs Ni et Nli les occupations et utilisations du sol autoris es sont soumises au r glement du P P R I 4 Dans toute la zone pour tre autoris e toute construction doit tre implant e en respectant une marge d isolement de 5 m de part et d autre du passage du gazoduc Cette marge d isolement est figur e sur le r glement graphique 4 3 Voir p 7 et 8 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les travaux sur b timent existant non conforme aux r gles et pour un b timent d truit ou d moli Voir les annexes du dossier de P L U pour le r glement du P P R I R glement 61 Plan Local d Urbanisme de Tillenay ARTICLE N 3 Acc s et voirie 1 Acc s Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s sur les voies publiques doivent tre adapt s l op ration et am nag s en fonction de l importance du trafic desdites voies de fa on apporte
148. ux et couleurs de fa ades Prescriptions Toutes les fa ades des b timents et annexes visibles ou non de la voie publique sont trait es en mat riaux de bonne qualit et harmonis es entre elles L emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux destin s tre recouverts d un rev tement ou d un enduit carreaux de pl tre brique creuse parpaings est interdit Les couleurs des enduits ext rieurs doivent tre en harmonie avec celles des constructions existantes Les tons sable ou pierre naturelle du pays sont notamment recommand s Le blanc n est pas autoris en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Les couleurs vives sont proscrites Les mat riaux brillants ou r verb rants sont interdits L int gration architecturale des dispositifs de production d nergie renouvelable est soigner Exceptions Des teintes diff rentes sont autoris es d s lors qu elles sont li es des mat riaux ou des dispositifs permettant des conomies d nergie une d marche de haute qualit environnementale ou int grant des principes de d veloppement durable ou des dispositifs de captation ou de production d nergie renouvelable Ces teintes doivent tre en harmonie avec celles des constructions existantes 3 Cl tures Les cl tures doivent s harmoniser avec cl tures avoisinantes par leur aspect leur dimension et les mat riaux Elles ne sont pas obligat
149. ux solaires surface vitr e Les reconstructions l identique sont autoris es sauf respect de dispositions plus contraignantes d un plan d alignement approuv Voir p 6 Titre I dispositions g n rales art 5 pour les r gles d implantation des quipements collectifs d infrastructure et voir p 19 et 20 de l annexe pour les modalit s d application de l article 6 ARTICLE UD 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent s implanter Soit en limite s parative R glement 25 Plan Local d Urbanisme de Tillenay UD Soit en retrait de la limite s parative en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch e soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 m tres h 2 gt 3 m Dans le cas de b timents pr existants l approbation du P L U dont l implantation ne respecte pas les r gles ci dessus l extension d un b timent dans le prolongement de celui ci peut tre autoris e afin de tenir compte de l implantation originelle des constructions L implantation cherche favoriser l ensoleillement des constructions nouvelles et existantes ainsi que l utilisation de dispositifs de captation de l nergie solaire panneaux solaires surface vitr e

Mode d'emploi

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents