Plan Local d`Urbanisme
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1. Ajur Edition Ville de Mandelieu La Napoule LE P L U MODE D EMPLOI A QUOI SERT UN PLU QU Y A T IL DANSLE PLU Le Plan Local d Urbanisme P L U remplace d sormais le Plan d Occupation des Sols P O S Loi Solidarit Renouvellement Urbain du 13 12 2000 Le PLU permet au travers d une d marche rationnelle de d finir et mettre en uvre un projet de d veloppe ment durable Le PLU fixe en plus des r gles tr s pr cises qui d terminent notre environnement I les formes urbaines implantations hau teur recul espacement et caract re des constructions J la diversit urbaine les possibilit s de construction pour chaque parcelle variables selon les secteurs et aussi selon la nature des constructions lle r seau de voirie et les r gles de sta tionnement le paysage et l environnement prot ger ou am liorer Le PLU identifie galement les secteurs soumis des risques naturels les espaces bois s class s les emplacements r serv s ou encore les secteurs prot ger A partir d un diagnostic du territoire il a t labor le Projet d Am nagement et de D veloppement Durable P A D D la pi ce centrale du dossier de P L U Concr tement c est un document destin l ensemble des citoyens qui en fonction des besoins de la Commune va d finir des pro jets d am nagement un v ritable projet de ville Le PLU comprend galement 1 un r2. GARANTIR NOTRE QUALIT DE VIE Les questions environnementales de d veloppement conomique de circulation ou encore d accueil de la population active sont mises en lumi re dans le P L U Elles sont l expression d une volont ferme de garantir notre qualit de vie tout en donnant les moyens notre ville de se d ve lopper Point majeur du PLU la municipalit s engage dans une d marche tr s claire de pro tection et de valorisation de l environnement L identit profonde de notre ville est r affir m e et pr serv e les sites et paysages remarquables qui composent 70 du territoire communal sont non seulement prot g s mais aussi valoris s Les 9 objectifs fondamentaux du P L U 1 Placer l environnement au c ur du projet communal 2 Mieux appr hender les risques naturels incendie inondation 3 Prot ger la diversit et l originalit des caract ristiques urbaines 4 Respecter l identit des quartiers p riph riques collinaires littoraux et patrimoniaux 5 Opter pour une croissance d mographique choisie ma tris e et solidaire 6 Renforcer les centres anciens et appuyer le d veloppement conomique 7 Dynamiser les secteurs d une ville active et diversifi e 8 Valoriser et optimiser les espaces d activit s et d velopper la capacit d accueil et les quipements touristiques sur des sites favorables 9 Initier de nouvelles logiques de d placements Mandelieu La Napoule C te d
3. UM zone sp cifique d di e l a roport de Cannes Mandelieu UP zone d di e aux ports UZ zone regroupant les zones d activit s et commerciales les zones de d veloppement conomique et les secteurs d di s aux activit s a ronautiques Zone Touristique La zone est r serv e l h bergement touris tique qui repr sente une part importante de l conomie communale Plan Local d Urbanisme du territoire communal en zone naturelle P gomas La Roquette Cannes La Bocca Th oule sur Mer i F J p Mer M diterran e J Zone Urbaine Zone Agricole 4 EM VA ue uc uG Zone r sidentielle _ Zone Agricole BA Um UP uz Zone d Activit s et MM Agr Espaces Agricoles k3 d Equipements Patrimoniaux 4 UT Zone d H bergement Zone Naturelle Fa Touristique E N Zone Naturelle S Npr Espace Naturel vs L Particuli rement Sensible Gai Lo _ m aki AU Zone d Urbanisation Future LEXIQUE N Zone Naturelle o La majeure partie du territoire est class e en zone naturelle Ce classement correspond plusieurs situa tions distinctes les espaces particuli rement sensibles de la Loi Littoral NPr les espaces littoraux non urbanis s sur lesquels les am nagements touristiques saisonniers sont admis sous certaines conditions Nm la pr servation d espaces naturels vocation d aires de jeux ou de d tente NI ou destin s la pr
4. apport de pr sentation un r glement d urbanisme 1 un plan de zonage des pi ces annexes D et FR E Ea Notre Identit E Notre Patrimoine Pr serv e Valorise LEXIQUE La zone UA correspond aux noyaux anciens de la Commune o Centre ancien de Capitou o Centre ancien des Termes o Village de La Napoule C est un secteur vocation principalement r sidentielle pouvant toutefois recevoir des activit s services et quipements compatibles avec la fonction d habitat Aien Les Grandes Op rations R sidentielles Secteurs qui correspondent aux quartiers r sidentiels des ZAC de Bellevue UB et du Grand Duc UC Le PLU reprend les dispositions des r gle ments des deux Zones d Am nagement Concert RIDE L Habitat Collectif Il s agit des espaces r sidentiels de plaine caract re d habitat collectif Ce secteur recouvre des zones d habitat plus ou moins denses il est divis en quatre sous zones en fonction de leur densit Patrimoine urbain ET L Ha bitat Pavillonnaire La zone UG correspond aux espaces d habitat semi group s ou individuels situ s en pi mont des collines ou sur les collines elles m mes Le PLU pr voit la pr servation de cet habitat individuel et son int gration dans le paysage VIA ZA Zones d Activit s et d Equipements Il s agit de zones accueillant des quipements des infrastructures et des activit s
5. atique du golf NG ou encore les zones naturelles concern es soit par un risque une servitude ou sans enjeu particulier Na 4 Zone Agricole Le secteur est prot ger et soustraire durablement du processus d urbanisation et Sa valeur est tant agronomique que culturelle ou paysag re Patrimoine Naturel AU IAUZ IAUM IIAU Urbanisation Future Les zones d urbanisation futures sont de deux ordres Les zones IAUZ La Roubine et IAUM Maure Vieil destin es tre urbanis es court ou moyen terme dans l attente des quipements Les zones IIAU Gaveliers et Minelle voca tion principalement r sidentielle et dont les conditions d quipement de desserte et les orientations d am nagement d ensemble ne sont pas suffisamment connues la date d approbation du PLU Dans cette attente ces zones IAU du PLU sont inconstructibles
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